第一篇：業(yè)委會通知

通知

根據國家有關政策、規(guī)定和其他小區(qū)實際經驗，為了2、3號樓全體業(yè)主的切身利益，我小區(qū)要在上級指定的銀行開設“賬戶”，以便掉回全體業(yè)主購房時所繳納的大修資金，存入該賬戶。由業(yè)主自主管理，起碼可以得到利息以用于小區(qū)維修和改造。為建設美好和諧家園提供些資金支持。

建立賬戶需全體業(yè)主簽字共同申請。

為此，決定于六月十五日（周日）晚19:30分，在號樓室就該項事宜詳細說明，并就其他事項一并通報，請各位業(yè)主屆時參加。

2、3號樓業(yè)主委員會

2014年6月10日

第二篇：業(yè)委會工作匯報

業(yè)委會工作匯報各位業(yè)主朋友大家好，非常高興能和大家有見面溝通的機會，業(yè)委會工作匯報。首先，就一些情況做一簡要的說明。幾個月來開發(fā)商繼續(xù)著過去的破壞業(yè)委會團結的手段，對業(yè)委會成員采取造謠中傷破壞業(yè)委會的聲譽和挑撥離間業(yè)委會成員的關系及業(yè)委會與業(yè)主們之間的關系，以達到破壞我們維權的力量。在這里業(yè)委會通告業(yè)主們，業(yè)委會是團結的，并再次承諾，委員不會為個人的利益而出賣廣大業(yè)主利益。業(yè)委會的維權是為廣大業(yè)主們爭取最大利益，在可能的情況下，為積極參加維權的業(yè)主優(yōu)先爭取權益。希望業(yè)主們積極參加維權活動，我們也力爭控制好維權活動的頻率和力度?？傊覀兇聿⒉皇菍I(yè)維權的，信心和力量是來源于廣大業(yè)主的支持，只有我們緊密團結，集中大家的智慧，才有可能拿回我們的財產。業(yè)委會現將半年來的維權工作向業(yè)主們做個匯報：1.業(yè)委會首先通過了業(yè)委會組織原則，業(yè)委會的所有決定實行少數服從多數的原則，保證在組織維權活動的中，業(yè)委會保持統一的行動，工作匯報《業(yè)委會工作匯報》。半年來業(yè)委會是團結的，行動是統一的。2.統一管理維權的文件，核實業(yè)主們的信息，通過短信和電話聯系方式確認業(yè)主們的電話，目前我們能夠聯系到的業(yè)主大概有500多位3.幫助愿意打官司的業(yè)主走訴訟道路。目前訴訟的工作仍在實施。4.不斷向政府各有關部門遞交上訪信，包括給溫家寶和胡錦濤都寫了信，并且將繼續(xù)不斷地向各界呼吁引起重視。5.遞交申請游行，公安局做了筆錄，還將不斷繼續(xù)申請。6.聯系了兩家報社，在等待采訪的回復。7.自去年11月以來，我們希望通過同開發(fā)商建立對話的方式共同協商解決業(yè)主們關心的問題，經過連續(xù)3次的對話，于12月9日雙方達成了協議，開發(fā)商同意于1月15日前返還08年6月30日前的返利，3月20日前返還08年12月30 日前的返利。但是最終開發(fā)商還是違背了承諾。8.2009年2月17日在與黃哲明對話中，對于未能實施返利的承諾，黃哲明解釋的主要原因是其3大股東間沒有理順關系，作為占有27%股份的黃哲明需要其他兩大股東一起共同解決恒泰基業(yè)公司的經營管理問題根據目前開發(fā)商一再違背承諾的情況下，業(yè)委會決定繼續(xù)開展多種維權活動。為維護自己的權益希望廣大業(yè)主們行動起來，積極參加維權活動。木樨園業(yè)主維權委員會09-03-10

第三篇：業(yè)委會情況通報

XXX業(yè)委會工作情況通報

尊敬的各位領導及XXX業(yè)主代表們，感謝大家在百忙之中

抽出寶貴時間來參加當代城業(yè)主大會，我謹代表小區(qū)業(yè)委會及關心社區(qū)、小區(qū)發(fā)展的熱心群眾，向各位表示衷心的感謝！并感謝XX街道、XX區(qū)對XXX業(yè)委會工作的一貫支持。

一、會議的議程、會議目的：

1、會議開幕由代表至歡迎辭；

2、聽取業(yè)委會的情況介紹和工作情況匯報；

3、到會業(yè)主對XX街道、XX社區(qū)、XX業(yè)委會、物業(yè)提出

意見及關于小區(qū)管理的合理化的建議。

二、近期當代城業(yè)主對社區(qū)反應的情況的整理：

1、XX業(yè)委會成立后未在小區(qū)主持召開全體業(yè)主大會聽取意見。

2、未在小區(qū)主持業(yè)主開展過活動；

3、資金收入，資金情況未公示；

4、對小區(qū)的公共事務未作處理；

5、要求業(yè)委會對業(yè)主有個說法。

三、當代城業(yè)委會成立的組成情況：

1、業(yè)委會于XXX年月日成立，至今時間大約X年。

2、業(yè)委會內部組織：業(yè)委會成員共X人，其中：主任X1

名、副主任X名、秘書長X名、委員X名；

工作分工：主任負責日常事務和會議組織；副主任協助開展工作并負責小區(qū)、業(yè)委會的公章、資料、檔案及收發(fā)的管理；秘書長擔任業(yè)委會各種文檔整理、合同擬稿、記錄、審核，并負責財務管理；業(yè)委會委員負責協助小區(qū)的日常事務；分工與合作的協助：若主任因事不在由主任委托小區(qū)的副主任負責小區(qū)業(yè)委會日常事務，副主任不在可委托業(yè)委會委員行使業(yè)委會職能。

四、XXX業(yè)委會成立來開展工作的情況

1、業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂了小區(qū)物業(yè)管理委托合同。

2、XX物業(yè)移交的XXX部分資料和小區(qū)開發(fā)商部分硬件配套驗證。

3、物業(yè)管理占用業(yè)主場地對外租賃及利用場地對外廣告的部分合同和費用

4、對物業(yè)管理上存在問題的意見以及監(jiān)督

電梯的維保；小區(qū)的衛(wèi)生；安保安全；小區(qū)場地健身娛樂服務；物業(yè)利用小區(qū)場地對外租賃；外租戶的管理等問題。

5、為業(yè)主爭取應得的合法權益。

6、小區(qū)健身場地的整治和必要的配置。

7、對小區(qū)業(yè)主公布了XXX業(yè)委會及成員的電話，小區(qū)物業(yè)管理有什么不妥對業(yè)主有什么不公等問題，請通知業(yè)委會協助解決。

8、XXX業(yè)委會有關成員還建立了，我愛小區(qū)大家談的小區(qū)

網絡。

五、XXX業(yè)委會成立后為小區(qū)業(yè)主所作的公益及有效益的事

1、協調理順了XX物業(yè)管理對物業(yè)收費的回歸，物業(yè)管理收費未經廣大業(yè)主同意提高收費標準1、25元／每平方，經業(yè)委會協調物業(yè)收費回歸到0、95元／每平方的標準。

2、業(yè)委會與XX物業(yè)管理處協調達成了，每年業(yè)主一次性繳納全年交物業(yè)管理費，優(yōu)惠一個月物業(yè)管理費的惠民條款繼續(xù)執(zhí)行。

3、場地、燈箱廣告收取費用基本實現，該費用XXX年春節(jié)前收到。但是物管方向業(yè)委會移交費用提出了很多莫名的條件，業(yè)委會成立后與XX物業(yè)管理在物業(yè)管理合同上已達成了各利益50%的條款。實施時物業(yè)管理處要求小區(qū)業(yè)委會出據申請報告和稅務發(fā)票，交5.8%的稅費才給小區(qū)，業(yè)委會與物業(yè)搓商從2012年到2013年年底將近一年時間才基本達成條件，將2012年到2013年以前的租賃費用稅費各一半，業(yè)委會開收劇蓋業(yè)委會公章，另一半仍要業(yè)委會交稅費致使該費用春節(jié)前才入業(yè)委會的賬戶。

賬戶公布，從有費用后開始，業(yè)委會收到的各相關費用半年公布一次，業(yè)委會成員從未亂開支一分錢，待各費用明晰款項到位后即行公布。目前總共收到人民幣X 元，4、電梯維修減少，雜費也有明顯減少；業(yè)委會成立后要求物業(yè)、維保公司對電梯加強管理，盡到其責任，若物業(yè)管理對維保

公司監(jiān)督不力電梯經常出故障，就更換維保公司（例：業(yè)委會成立后，物業(yè)通知1號樓的均衡器損壞，維保公司要業(yè)主給費用

2.8萬元，業(yè)委會認為物管與維保單方面提出費用以及清單不明晰，費用不明細不予認可，經業(yè)委會調查幾千元可解決的問題維保卻報價上萬元的維修費用，業(yè)委會與物業(yè)談判后物業(yè)與維保同意XXX元內解決；緊接著小區(qū)1-6棟的電梯有序的電梯鋼絲繩斷裂，每臺全換鋼絲繩斷裂報價X萬元，報渝北區(qū)技術監(jiān)督局后，技術監(jiān)督局認為不合理批復X萬元包括人工、稅費和維修后的電梯檢測費，后與物業(yè)、維保協商，實際發(fā)生費用X萬元，以后凡鋼絲繩斷裂更換都是X萬元，1-6棟電梯鋼絲繩基本更換為新的。隨后X年下半年物業(yè)、維保公司又通知1-6棟電梯主動曳輪和緩沖器壞了都要換，2棟另一部電梯鋼絲繩、曳輪和緩沖器發(fā)生大修基金2.9萬元）。如果沒有業(yè)委會的監(jiān)督，任意的由維保公司等報價謀取利益那后果不堪設想。而且還有修而不維等現象，還在調查中。

5、為小區(qū)業(yè)主添置了棋牌用品，要求物業(yè)修好健身舞的音響器材，適當添置露天的座椅。

6、業(yè)委會與物業(yè)管理處共同開展了每次節(jié)假日的抽獎和其它共慶活動。

7、因為組織與活動是業(yè)委會提出建議與物業(yè)商量，承辦與人員組織都是物業(yè)出面，所以部分業(yè)主感知并不明顯。

8、小區(qū)工作涉及住戶多，業(yè)委會的原則是盡量照顧考慮大

部分業(yè)主的權益，面面俱到、人人稱好是很難的，而且每次開會也不一定所有業(yè)主在同一時間都有空參加，只能有部分業(yè)主參與，這樣的現實狀況。在這里也請部分業(yè)主理解，有問題提出來左鄰右里大家協商解決，都是為了廣大業(yè)主有好的生活環(huán)境。

六、XXX業(yè)委會收的場地、燈箱、廣告費用下一步的打算

1、收支情況每半年公布一次。

2、根據收益情況用于業(yè)主的公共事務。

3、逢年過節(jié)在資金收入允許的情況下考慮多組織有獎游園等活動（采購獎品時征求小區(qū)廣大業(yè)主的意見）。由于收入有限而且隨著小區(qū)設施的老化需要維修更換都需要用到資金，所以不能將所有資金用于發(fā)放和福利，請廣大業(yè)主理解。

七、XXX業(yè)委會下一步為小區(qū)業(yè)主要作的公益事業(yè)。

1、小區(qū)屬業(yè)主的周邊場地和道路的停車場地物業(yè)制定監(jiān)控細則委托相關單位管理。車庫有車的愿意購買車庫的業(yè)主希望小區(qū)開發(fā)商根據物業(yè)法定出合理價格優(yōu)先銷售給小區(qū)業(yè)主方便使用。

2、小區(qū)內可停車場地對物業(yè)的租賃。小區(qū)車庫側的大門通道的安全管理必須加強，避免有不發(fā)分子利用車庫停車等借口潛入小區(qū)內。

3、幼兒園場地確定歸屬以及噪音，日常人員進出的控制。并對部分可攀爬的死角加設監(jiān)控攝像。

4、核查小區(qū)住宅及公建大家的大修基金總額，有否未交的業(yè)主。

5、進一步落實有無遺漏的場地租賃合同。

6、業(yè)委會要求物業(yè)管理處除正常物業(yè)管理物業(yè)要盡到責任，同時要給小區(qū)業(yè)主的場地創(chuàng)收。

7、業(yè)委會及業(yè)主要求物業(yè)管理處屬業(yè)主的周邊場地和道路的停車，今年物業(yè)要想辦法到政府相關部門辦理收費停車，為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)效益。

以上為XXX業(yè)委會開展的部分工作，有不足之處請社區(qū)、街道及小區(qū)業(yè)主提出寶貴的意見并批評指導，業(yè)委會歡迎小區(qū)業(yè)主積極參與到小區(qū)管理中與業(yè)委會共建美好小區(qū)。

XXX業(yè)委會

XXX年X月X日

第四篇：業(yè)委會議事規(guī)則

深圳市南山區(qū)浪琴嶼花園 業(yè)主委員會章程及議事規(guī)則（2007年版）

為明確深圳市南山區(qū)浪琴嶼花園(以下稱本小區(qū))業(yè)主委員會的職責、權力和義務，規(guī)范業(yè)主委員會的議事程序，有效代本小區(qū)表業(yè)主行使權利，維護全體業(yè)主的合法權益，根據國家及深圳市相關法規(guī)的規(guī)定，在所在轄區(qū)社區(qū)工作站的指導下，結合本小區(qū)的具體情況，特修改、制定本《浪琴嶼花園業(yè)主委員會章程及議事規(guī)則(2007年版)》(以下稱本章程)。

第一章 總則

第一條.浪琴嶼花園業(yè)主委員會(以下稱業(yè)主委員會)是本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域范圍內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會依法及本小區(qū)《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》選舉產生，并經政府行政主管部門登記備案生效。第二條.業(yè)主委員會是本小區(qū)業(yè)主大會的常設執(zhí)行機構，向業(yè)主大會報告，對業(yè)主大會負責。第三條.業(yè)主委員會的宗旨是：在《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》及本章程授予的職權范圍內代表全體業(yè)主，維護業(yè)主的合法權益，為實現本小區(qū)業(yè)主的共同愿景而努力奮斗。（本小區(qū)業(yè)主的共同愿景是：通過全體業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理單位的共同努力，人人成為遵約守法、知榮明恥、講究公德的合格居民；把本小區(qū)建設成服務完善、鄰里和睦，相互關愛、安全、文明、宜居的家園；讓我們的社區(qū)成為管理有序、環(huán)境優(yōu)美、社會和諧的高尚社區(qū)。）

第二章 業(yè)主委員會的組織機構和職責、權力、義務

第四條.業(yè)主委員會委員人數為 五 人。其中主任一名，副主任一名。主任、副主任在全體業(yè)主委員會委員中選舉產生。業(yè)主委員會主任為業(yè)主委員會的負責人。

第五條.根據工作需要，業(yè)主委員會可聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負責處理業(yè)主委員會的日常事務。

第六條.業(yè)主委員會委員、主任和副主任參與業(yè)主委員會的工作都暫定為義務服務性質，不領取報酬和津貼。執(zhí)行秘書可領取適當津貼，執(zhí)行秘書的津貼數額由業(yè)主委員會提出建議，經業(yè)主大會批準后執(zhí)行，該費用從物業(yè)管理費中列支。

第七條.業(yè)主委員會應當依法履行下列職責：

1．按時召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況； 2．組織業(yè)主委員會的換屆工作；

3．代表業(yè)主大會簽署物業(yè)管理服務合同； 4．監(jiān)督業(yè)主公約的實施；

5．配合街道辦事處、社區(qū)工作站或居民委員會做好本小區(qū)的社區(qū)管理工作；

6．公布業(yè)主委員會及委員的有效聯系方式，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務合同；

7．保管業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章，以及本小區(qū)的工程建設資料、公共檔案、對外合約等文件； 8．業(yè)主大會賦予的其他職責。

第八條.業(yè)主委員會的一項專門職責是：代表全體業(yè)主選聘專業(yè)服務機構，負責建立并維護本小區(qū)業(yè)主的專用網站。網站的運行維護費用由業(yè)主委員會提出預算建議，經業(yè)主大會批準后確定執(zhí)行。

第九條.業(yè)主委員會權利：

1.召集和主持業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)； 2.執(zhí)行業(yè)主大會決議；

3.在市、區(qū)主管部門的組織或指導下，采取公開招標或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同；

4.審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃；

5.監(jiān)督專項維修基(資)金的籌集、使用和管理；

6.負責對業(yè)主委員會活動經費的募集、使用和管理； 7.監(jiān)督本小區(qū)公共建筑、公共設施的合理使用；

8.在業(yè)主委員會任期屆滿時，組織換屆改選新一屆業(yè)主委員會工作； 9.向業(yè)主大會提出修訂《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會章程及議事規(guī)則》的議案或其它議案；

10.代表業(yè)主與水、電、氣、電信、視訊、網絡等供應商或服務商簽訂合同，行使合同中的權利、履行合同中的義務并承擔法律責任；

11.委托律師事務所、會計師事務所、評估師事務所（公司）、公證處等中介機構，行使委托合同中的權利、履行委托合同中的義務并承擔法律責任；

12.雇傭業(yè)主委員會工作人員并決定其報酬，行使勞動合同中的權利、履行勞動合同中的義務并承擔法律責任；

13.制定和執(zhí)行本小區(qū)的專項事務管理制度。監(jiān)督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況；

14.當業(yè)主違反《業(yè)主公約》、業(yè)主大會決議、業(yè)主大會制定的基本管理制度或業(yè)主委員會制定的管理制度時，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序，行使程序中的權利，履行程序中的義務并承擔有效的法律文書確定的責任；

15.代表本小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人維護其合法權益，在共有財產或公共利益受到損害時，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟的程序，行使程序中的權利，履行程序中的義務并承擔有效的法律文書確定的責任； 16.《業(yè)主公約》、業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)賦予的其他權利。

第十條.業(yè)主委員會義務：

1.向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作；

2.執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議、決定； 3.接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；

4.聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；

5.協助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，協助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關費用； 6.涉及全體業(yè)主利益的有關事項決定，應書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過； 7.建立業(yè)主委員會檔案制度； 8.自覺接受市、區(qū)房地產行政主管部門及各有關行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導；

第十一條.業(yè)主委員會委員的權利和義務 1．權利

（1）參加業(yè)主委員會組織的有關會議、活動；

（2）參與業(yè)主委員會有關事項的決策，行使表決權；（3）具有對業(yè)主委員會工作的批評和建議權。2．義務

（1）遵守本章程；

（2）執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成業(yè)主委員會交辦的工作；（3）參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè)；（4）向業(yè)主委員會的工作提供有關資料和建議。

第十二條.業(yè)主委員會主任的職責 1．負責召集并主持業(yè)主委員會會議； 2．執(zhí)行業(yè)主委員會決議；

3．審批業(yè)主委員會經費的使用（當一次性使用經費超過10%，須由委員會作出相應決議支持，并由主任、副主任或三名以上委員聯簽方為有效）； 4．代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件； 5．簽署業(yè)主委員會制定的管理制度

6．經業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或業(yè)主委員會授權的其他事項。

第十三條.業(yè)主委員會主任每屆期滿必須進行一次財務審計和工作述職報告；離任時應進行離任審計，發(fā)現問題應及時糾正和查處。

第三章 業(yè)主委員會委員的產生和罷免

第十四條.業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會依法定程序和本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》及本章程規(guī)定選舉產生。業(yè)主委員會每屆任期三年，三年期滿須重新選舉。業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內，業(yè)主委員會應當報告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時開展換屆選舉工作，連選可以連任。

第十五條.業(yè)主委員會選舉采取差額選舉的方式，差額比例不低于委員人數的20%.第十六條.業(yè)主委員會委員、候選人應當符合以下條件： 1.必須是本小區(qū)正式業(yè)主(以最新有效的產權證為證)。

2.具有完全民事能力，遵紀守法，道德品質好，熱心公益事業(yè)，責任心強，具有社會公信力。

3.模范履行業(yè)主義務，未欠繳物業(yè)管理費、專項維修基(資)金等費用。4.具有必要的工作時間和一定的組織能力。

5.未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)任職，未在本物業(yè)開發(fā)商公司任職。6.擔當過破產企業(yè)的負責人并對破產負有個人責任的業(yè)主、被刑事處罰過(過失犯罪出外)的業(yè)主不得出任業(yè)主委員會委員。

第十七條.業(yè)主委員會委員候選人產生程序：

1.業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主委員會(籌備組)推薦；

2.10名以上的業(yè)主聯名也可以推薦一名業(yè)主委員會委員候選人；業(yè)主委員會(籌備組)應該審查候選人的資格。業(yè)主推薦的候選人應在業(yè)主大會會議舉行之日7日以前持業(yè)主聯名推薦的推薦信、本人的身份證明、簡歷和聯系方法向業(yè)主委員會(籌備組)申請候選人登記。逾期申請登記的，業(yè)主委員會(籌備組)有權拒絕登記。

3.業(yè)主委員會(籌備組)受理業(yè)主推薦的候選人的登記申請的，應向申請人出具已經登記的證明。業(yè)主推薦的候選人申請登記沒有逾期，而業(yè)主委員會(籌備組)拒絕登記的，應當向申請人說明拒絕登記的理由。

第十八條.業(yè)主委員會委員選舉程序：

1.在候選人確定后，業(yè)主委員會(籌備組)應將符合申請登記條件的全體候選人的身份證明、簡歷、聯系方法以公告或其它方法告知小區(qū)全體業(yè)主。

2.業(yè)主委員會應在選舉日7日以前向全體業(yè)主送達選票；選票應當編號，沒有編號的選票無效。

3.選舉業(yè)主委員會委員投票采取記名投票，投票人必須在選票上填寫自己所擁有的物業(yè)名稱和票權數，并簽名（蓋章），否則視為無效票。

4.同一張選票重復選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算。

5.選票上所選人數不得超出本屆業(yè)主委員會委員人數，否則視為無效票。

6.業(yè)主委員會(籌備組)應及時提請業(yè)主大會對候選人進行投票。如投票期滿后，登記回收的票權未超過總票權的50%，則由業(yè)主委員會(籌備組)確定延長投票時間，直至超過50%。7.業(yè)主委員會候選人以得票多少來排序，所得贊成票在前5名的候選人當選為業(yè)主委員會委員，產生業(yè)組委員會。若出現同票現象，無法確定前5名，則延長投票時間三天，由未投票業(yè)主對同票候選人進行投票，以得票多者確定當選委員。8.因故不能舉行業(yè)主大會的，業(yè)主委員會應在任期屆滿15日以前發(fā)出受理候選人登記申請的公告。

第十九條.業(yè)主委員會自選舉產生之日成立。業(yè)主委員會選舉產生后30日內持成立業(yè)主委員會登記申請書、新當選的業(yè)主委員會成員名單、選舉資料、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會章程及議事規(guī)則》到政府行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。

第二十條.業(yè)主委員會成立后應當依法刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會應當建立健全印章管理制度。業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。

第二十一條.業(yè)主委員會主任由業(yè)主委員會按過業(yè)主委員會人數的半數選舉產生。

第二十二條.業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由主任提議或經區(qū)主管部門建議，并經業(yè)主委員會會議通過，應終止其業(yè)主委員會委員資格，并向全體業(yè)主公告： 1.不再是本小區(qū)的業(yè)主或拒不履行業(yè)主義務的；

2.無故缺席委員會會議連續(xù)三次以上或嚴重違反本章程的； 3.因健康原因或其它原因喪失履行職責能力的； 4.有違法犯罪行為被司法部門認定的； 5.以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；

6.在本小區(qū)服務的物業(yè)管理企業(yè)或其下屬單位中工作的； 7.其他原因不適宜擔任委員的。

其中，1、2項情況委員資格自動終止，其他情況須由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認、備案。

第二十三條.委員停任時，必須在停任15天內將由其管理、保存的委員會各種資料和財物移交給委員會。

第二十四條.業(yè)主委員會委員缺額時，應在下一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）召開時予以補選；缺額人數較多時，可召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）予以補選；業(yè)主委員會委員缺額人數超過委員總數40%的，應當在半個月內召開業(yè)主大會會議，及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。

第二十五條.業(yè)主委員會委員罷免程序：

1.在業(yè)主大會期間，20%以上的業(yè)主聯名提出罷免議案，出席業(yè)主大會的50%以上的業(yè)主通過，即可罷免業(yè)主委員會主任或委員。

2.在業(yè)主大會閉會期間，20%以上的業(yè)主聯名提出罷免議案，全體業(yè)主的50%以上通過，即可罷免業(yè)主委員會主任或委員。

第二十六條.業(yè)主委員會主任或委員因違法、越權或瀆職行為而被罷免的，業(yè)主委員會不給以任何補償；給業(yè)主委員會造成財產損失的，業(yè)主委員會應追究其賠償責任。

第二十七條.因業(yè)主委員會主任或委員被罷免而形成的業(yè)主委員會的缺額應按本章程規(guī)定的選舉程序選舉產生。

第二十八條.業(yè)主委員會主任被罷免的，副主任代行主任職責；業(yè)主委員會主任由補選后的業(yè)主委員會按過業(yè)主委員會人數的半數選舉產生。

第四章 業(yè)主委員會議事規(guī)則

第二十九條.業(yè)主委員會例行會議每三個月召開一次，由主任召集、主持。主任因故缺席時，由副主任主持。有二分之一以上的業(yè)主委員會委員提議或主任認為有必要時，可召開特別會議。

第三十條.業(yè)主委員會會議召集人應在會議召開2日之前將會議召開的時間、地點和內容通知每位委員。

第三十一條.如業(yè)主委員會會議討論重大事項，根據所討論議題的需要，可邀請市、區(qū)房地產行政主管部門及政府有關部門（所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居委會、派出所等）派員列席會議；也可邀請物業(yè)管理單位的人員、非業(yè)主使用人代表以及媒體代表參加會議；當本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時，還應邀請承租人代表列席業(yè)主委員會會議。但上述人員均沒有表決權。第三十二條.下列情況下應召開業(yè)主委員會會議： 1．經區(qū)主管部門建議召開的； 2．由主管部門責令召開的；

3．由10%以上業(yè)主聯名提議召開的； 4．當本小區(qū)發(fā)生重大、突發(fā)性事件的。

第三十三條.業(yè)主委員會會議應當有過半數委員出席。每名委員擁有一票表決權。業(yè)主委員會委員本人不能出席會議的，可以委托其他委員代為表決，業(yè)主委員會委員不得委托其他非委員出席業(yè)主委員會的會議。若某位委員既未出席會議，也未委托其他委員代為投票的，則視為棄權。

第三十四條.委員會決定問題，采取少數服從多數的原則。業(yè)主委員會做出重要決議由業(yè)主委員會過半數通過方為有效。若表決時當贊成票和反對票相等時，業(yè)主委員會主任有多投一票的權力。

第三十五條.委員會會議必須做好書面記錄，并由出席會議的委員簽字后存檔。

第三十六條.業(yè)主委員會應對會議所議事項做出的決定制作會議記錄。如涉及重大問題應分別記錄與會全體委員的不同意見。出席會議的委員和記錄員應在會議記錄上簽名，并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。

第三十七條.業(yè)主委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益。

第三十八條.業(yè)主委員會應對業(yè)主委員會的決議承擔責任；業(yè)主委員會的決議若違反法律、法規(guī)、規(guī)章，或超越《業(yè)主公約》和本章程授予的職權致使業(yè)主委員會遭受財產損失的，參與會議的委員應對業(yè)主委員會負賠償責任，但在表決時曾表明異議并記載于會議記錄的，該委員可以免除責任。

第三十九條.業(yè)主委員會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告，有下列情況之一的應當送達每一位業(yè)主：

（一）關于專項基（資）金的使用的建議；

（二）關于調整物業(yè)管理服務費并提交業(yè)主大會表決的建議；

（三）根據業(yè)主大會的表決及有關法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標或協議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議；

（四）對物業(yè)管理企業(yè)制訂的管理服務計劃初審并提交業(yè)主大會表決的建議；

（五）關于決定召開臨時業(yè)主大會會議的決議；

（六）關于罷免委員的建議；

第四十條.以業(yè)主委員會的名義發(fā)布信息，必須經業(yè)主委員會作出決定，加蓋業(yè)主委員會印章方可對外公布。

有下列情況之一的，還須經全體委員過半數以上簽字：

（一）關于專項基（資）金的使用的建議；

（二）關于調整物業(yè)管理服務費并提交業(yè)主大會表決的建議；

（三）根據業(yè)主大會的表決及有關法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標或協議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議；

（四）對物業(yè)管理企業(yè)制訂的管理服務計劃初審并提交業(yè)主大會表決的建議；

（五）關于決定召開臨時業(yè)主大會會議的決議；

（六）關于罷免業(yè)主委員會委員的建議；

（七）向市、區(qū)主管部門投訴、申請行政復議、仲裁、訴訟的決議；

第四十一條.業(yè)主大會、業(yè)主委員會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當將其檔案資料和其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給所在地區(qū)主管部門，并在所在地街道辦事處的指導監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產清算工作。

第四十二條.經業(yè)主大會會議表決通過的事項應加蓋業(yè)主大會印章，經業(yè)主委員會會議表決通過的事項應加蓋業(yè)主委員會印章。

第四十三條.業(yè)主委員會應當建立業(yè)主委員會活動檔案，檔案一般包括以下內容：

（一）各類會議記錄、紀要；

（二）業(yè)主委員會、業(yè)主大會決議、決定等書面材料；

（三）各屆業(yè)主委員會選舉產生、備案的材料；

（四）業(yè)主名冊；

（五）物業(yè)管理服務合同；

（六）有關法律、法規(guī)和業(yè)務往來文件；

（七）業(yè)主和使用人的書面意見、建議書；

（八）維修資金收支情況；

第五章 業(yè)主委員會經費

第四十八條.業(yè)主委員會工作所需必要的活動經費按照本小區(qū)《業(yè)主公約》的約定予以籌集保障。也可以向全體業(yè)主專項募集。

第四十九條.業(yè)主委員會可以接受不帶附加條件的捐贈作為業(yè)主委員會活動經費的補充。但業(yè)主委員會不能因照顧捐贈人的意志而做出有損全體業(yè)主利益的事情或決定。

第五十條.業(yè)主委員會的經費開支包括：業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)和業(yè)主委員會會議的費用；必要的日常辦公費用；參與、組織一些交流活動的開支等等。執(zhí)行秘書人員的津貼從物業(yè)管理費中列支；網站建設及運行維護費用從專項維修基金中列支。業(yè)主委員會的經費收支帳目由物業(yè)管理公司負責管理，每半年向業(yè)主委員會匯報一次，每向業(yè)主公布。

第五十一條.業(yè)主委員會不得向任何人借款或為任何人提供擔保；不得從事任何投資活動；不得妨礙物業(yè)管理企業(yè)的正常經營管理活動。

第六章 附則

第五十二條.本章程或本章程的修訂須經業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過后生效。在此前發(fā)布的關于本小區(qū)業(yè)主委員會章程及議事規(guī)則相關內容的文件同時廢止。如有與本章程沖突的，以本章程為準。在本章程生效期間，如發(fā)生須由業(yè)主委員會決策而本章程未加規(guī)定的事項，以當時生效的《深圳市物業(yè)管理條例》及其實施細則的規(guī)定為準。本章程未盡事項由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）補充。

第五十三條.業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。

第五十四條.業(yè)主委員會制定和修訂后的章程，應報當地房地產行政主管部門備案。

第五篇：業(yè)委會承諾書

業(yè)委會承諾書

全體業(yè)主：

承蒙廣大業(yè)主的積極參與和熱情支持，經過近一年多的艱苦努力，xx業(yè)主委員會終于成立。本屆業(yè)主委員會xx名委員受xxxx戶業(yè)主之托，即將走向為廣大業(yè)主服務之路。為了不辜負廣大業(yè)主的重托，我們將在xx社區(qū)黨委的領導下，團結一致、齊心協力、盡心盡責地做好維護廣大業(yè)主整體利益的各方面工作。并作出以下鄭重承諾：

一、本屆業(yè)主委員會堅決依照國務院《物業(yè)管理條例》和《xx市物業(yè)管理條例》、《xx市物業(yè)管理辦法》開展工作。

二、本屆業(yè)主委員會將嚴格執(zhí)行《xx市業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》的有關規(guī)定，正確行使作為業(yè)主大會執(zhí)行機構的職能，尊重全體業(yè)主的共同意愿，凡涉及全體業(yè)主共同利益的事項，均由全體業(yè)主按照規(guī)定的程序作出，一切以多數業(yè)主的共同利益作為業(yè)主委員會的行動準則。

三、本屆業(yè)主委員會堅持廉潔奉公的辦事原則，委員會的全體成員自覺接受全體業(yè)主的監(jiān)督，按時足額繳納物業(yè)費，絕不允許業(yè)主委員會成員以任何方式取得不當利益。

四、本屆業(yè)主委員會堅持公平、公正、公開的原則處理園區(qū)內的相關事宜。

五、本屆業(yè)主委員會認真監(jiān)督物業(yè)企業(yè)搞好服務，不斷提高物業(yè)企業(yè)管理水平和服務能力，為廣大業(yè)主提供更舒適的生活環(huán)境。沒有最好，只有更好!讓我們全體業(yè)主共同攜手，為創(chuàng)建文明、美麗、和諧的幸福社區(qū)而努力!

xx業(yè)委會全體委員

201x年x月xx日