第一篇：4業(yè)委會章程(參考)

**.***首屆業(yè)主委員會章程

一 總 則

第一條

名稱與地址

名稱：*****業(yè)主委員會（以下簡稱“本會”）地址：長沙市黃土嶺路368號

第二條 本會是根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理體例》及湖南省及長沙市的有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表本區(qū)（以下簡稱“本物業(yè)”），全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，本會的一切合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。

第三條

本會接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的管理指導(dǎo)，監(jiān)督檢查與考核，執(zhí)行《業(yè)主委員會章程》。

第四條

業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治及物業(yè)管理監(jiān)督組織。本會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

第五條

本會宗旨：代表本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理服務(wù)結(jié)合的體制，保障物業(yè)的安全與合理使用，貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)政策，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第六條

本會不設(shè)專門編制、不設(shè)財務(wù)、不從事除與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同以外的任何具體經(jīng)營管理活動。

二 業(yè)主委員會的組織及職責(zé)

第七條

本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

由街道、社區(qū)、業(yè)主代表組成籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生辦法；由業(yè)主投票產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第八條

本會設(shè)委員會9名，其中主任一名，副主任二名，委員六名，本會主任、副主任在本會的全體已當(dāng)選委員中選舉產(chǎn)生。

第九條

本會權(quán)利：

1、召集和主持業(yè)主大會；

2、采用招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并與其簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；

3、與物業(yè)管理企業(yè)議定管理服務(wù)、房屋維修基金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；

4、與物業(yè)服務(wù)企業(yè)議定年度管理計劃，年度費(fèi)用的預(yù)算、決算報告；

5、檢查監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理工作；

6、修訂業(yè)主規(guī)約、本會章程，但須提前由區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準(zhǔn)并經(jīng)業(yè)主大會通過。第十條

本會義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；

3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)工作，及其它有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，對住戶開展多種形式的宣傳教育；

4、保障本物業(yè)各項管理服務(wù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

5、執(zhí)行市、區(qū)物業(yè)管理主管部門對本物業(yè)的管理服務(wù)事項，及本會工作提出的指令和要求；

6、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反業(yè)主代表大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第十一條

本會召集業(yè)主大會可以采取會議或書面征求意見等形式。

三 業(yè)主委員會會議

第十二條

業(yè)委會會議至少每三個月召開一次，有三分之一以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要并書面呈述時，可召開特別會議，業(yè)委會會議必須有超過半數(shù)委員出席；表決事項時，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，如贊成或反對意見票數(shù)相等時，業(yè)委會主任或會議支持人在自己投過的一票普通票外，還可以再投一票決定票。但由市、區(qū)物業(yè)管理主管部門派員主持業(yè)委會會議時，不適用上述規(guī)定。第十三條 本會會議的召開，應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及 有關(guān)材料送達(dá)每位委員，委員因事不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十四條

本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，應(yīng)當(dāng)說明理由，并由副主任主持；如副主任或其他委員缺席，應(yīng)當(dāng)向主任請假，并可對表決事項提出書面意見，否則視為無故缺席。第十五條

本會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門（社區(qū)、街道辦、派出所等）出席會議，開發(fā)公司及物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議；當(dāng)物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請相當(dāng)于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并應(yīng)當(dāng)通知其列席與承租人利益有關(guān)的會議。聘請委員、列席人員無表決定權(quán)，業(yè)委會決定事項應(yīng)充分聽取聘請委員和列席人員的意見。第十六條

業(yè)委會每一次會議都必須由執(zhí)行秘書或主持人做書面記錄，并由主持人簽字。有關(guān)重要事項會議記錄應(yīng)由全體出席會議的委員（報告聘請委員和列席代表）簽字。會議記錄應(yīng)當(dāng)在每年年初編號造冊，年底將原件交區(qū)物業(yè)主管部門統(tǒng)一存檔，或業(yè)委會可自行管理并造冊存檔。

第十七條 正、副主任因故不能親自主持工作時，其他多數(shù)委員可以推選代理主任，或由區(qū)房地局主管部門、街道社區(qū)制定代理主任。第十八條

本會應(yīng)經(jīng)常組織委員學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，熟悉物業(yè)情況，掌握物業(yè)管理基本知識。

四

業(yè)主委員會委員

第十九條

本會委員由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為9人。第二十條

本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要工作時間的成年人士擔(dān)任。第二十一條

本會委員每屆任期五年，可以連選連任。

第二十二條

本會委員的停任、免任、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。

第二十三條

有下列情形的人士不能擔(dān)任本會委員，已經(jīng)擔(dān)任的 須停任，并由下次業(yè)主大會確認(rèn)罷免。

1、個人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)被宣告破產(chǎn)三年內(nèi)的。

2、因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)的能力；

3、從事違反物業(yè)管理法規(guī)政策或本會章程、決議、社會公德的行為，情節(jié)嚴(yán)重或造成嚴(yán)重后果的；

4、無故缺席會議連續(xù)三次以上；

5、已不是業(yè)主；

6、書面形式向本會提出辭呈；

7、有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正接受調(diào)查的；

8、業(yè)主大會已將其罷免的；

9、發(fā)生不適宜擔(dān)任本會委員的情形的；

10、擔(dān)任委員期間無作為，貪圖私利的。

第二十四條 任何委員停任時，必須在停任后5天內(nèi)將其管理、保存的本會文件、資料等以及屬于本會的所有財產(chǎn)物品移交給本會。第二十五條 委員的權(quán)利和義務(wù)：

一、權(quán)利：

1、選舉權(quán)和被選舉權(quán)、表決權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

2、對本會的建議和批評權(quán)；

3、參與本會有關(guān)事項的決策；

4、參加本會組織的有關(guān)活動。

二、義務(wù)：

1、遵守本會章程和物業(yè)服務(wù)法規(guī)政策規(guī)定；

2、執(zhí)行本會的決定，努力完成本會的工作；

3、積極參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)；

4、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議；

5、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好協(xié)調(diào)工作。

五 本會日常經(jīng)費(fèi)收支與辦公用房 第二十六條

本會的經(jīng)費(fèi)由本會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商支出。第二十七條

本會的辦公用房，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商后決定。

六 附 則

第二十八條

業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條

本會的終止與解散：依照業(yè)主大會的決定或市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的決定解散或終止。第三十條

本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

*****第一屆業(yè)主大會籌備組

年 月

日

第二篇：業(yè)委會章程

業(yè)委會章程

第一章 總則

第一條本會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會由本小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由本小區(qū)業(yè)主擔(dān)任。本會是業(yè)主的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對業(yè)主負(fù)責(zé)。第二條本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。第三條本章程所稱業(yè)主是指房 屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。第四條本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適的環(huán)境。

第二章 組織及職責(zé)

第五條第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

第六條本會設(shè)委員若干名，其中主任一名，副主任--名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)一名，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第七條本會權(quán)利

1、召集和主持業(yè)主大會;

2、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法;

3、采用招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂管理合同;

4、與物業(yè)管理單位議定管理計劃、費(fèi)用概算及決算報告;

5、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作;

6、修訂業(yè)主公約、本會章程。第八條 本會義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主報告工作;

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議;

3、執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對住戶開展多種形式的宣傳教育;

4、保障本物業(yè)各項管理目標(biāo)的實(shí)踐;

5、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;

6、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第九條 本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。第十條 下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當(dāng)津貼：

1、本會主任;

2、本會副主任;

3、本會執(zhí)行秘書;

4、本會委員。

第三章 會議 第十一條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時，可召開特別會議。

第十二條 本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知有關(guān)資料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十三條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

第十四條 本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請相當(dāng)于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第十五條 本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進(jìn)行表決時，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自已已投過的一票外，再投一票決定票(贊成或反對票)，但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。

第十六條 本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由本會的全體委員簽署。

第四章 委員

第十七條 本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過15人。第十八條 本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔(dān)任。

第十九條 本會委員的撤換、增加，由本會會議通過后，提交業(yè)主確認(rèn)。

第二十條 有下列情形的人員不得擔(dān)任本會委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認(rèn)：

1、已不是業(yè)主;

2、無故缺席會議連續(xù)三次以上;

3、因體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的;

4、有違法犯罪行為被司法部門義定或正在接受調(diào)查的;

5、其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的。

第二十一條任何委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本會文件、資料、帳以及屬于本會的所有物品移交給本會。第二十二條委員的權(quán)利和義務(wù)(一)權(quán)利

1、有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動;

2、有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán);

3、有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策;

4、具有對本會的建議和批評權(quán)。(二)義務(wù)

1、遵守本會章程;

2、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作;

3、參加本會組織的會議、活動的公益事業(yè);

4、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議;第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公用房

第二十三條 本會的經(jīng)費(fèi)由廣大業(yè)主集資支出。

第二十四條 本會的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會和本會會議費(fèi)用;有關(guān)人員的津貼;必要的日常辦公用品等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支帳目由業(yè)委會主任負(fù)責(zé)管理，每季度向本會匯報，每向業(yè)主公布。第二十五條本會的辦公用房由開發(fā)商解決。

第六章附則

第二十六條業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十七條本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。

第二十八條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。

第三篇：業(yè)委會章程

業(yè)委會章程

第一章

總則

第一條：業(yè)主委員會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織，本會由業(yè)主大會業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)則業(yè)主擔(dān)任，本會是業(yè)主大會的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。

第二條：本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)，業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。

第三條：本章程適用于本小區(qū)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。

第四條：本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、明亮的環(huán)境。

第二章

組織與職責(zé)

第一條：第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌備組，籌備組推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

第二條：本會設(shè)委員

名，其中主任

名，副主任

名。本會主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。

第三條：本會權(quán)利1、召集和主持業(yè)主大會；2、修訂業(yè)主公約、本會章程；3、采用招標(biāo)或其他方式，選聘物業(yè)管理單位對本物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂管理合同；4、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；5、與物業(yè)管理單位議定管理計劃、費(fèi)用概算及決算報告；6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的管業(yè)管理工作。

第四條：本會義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；3、執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對住戶開展多種形式的宣傳教育；4、保障本物業(yè)各項管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；5、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；6、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第五條：本會召集業(yè)主大會議定事項可采取集中會議或書面征求意見等形式。

第三章

會議

第一條：本會會議每三個月至少召開一次，有三分之一以上委員提議或主任、副主任人為有必要時，可召開特別會議。

第二條：本會會議的召開應(yīng)由總召集人提前七天將會議通知有關(guān)材料送達(dá)每位委員，委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第三條：本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任召集、主持。

第四條：本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)由三分之一以上為出租時，必須聘請相當(dāng)于本會委員三分之一上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第五條：本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，會議進(jìn)行表決時，每位委員有一票表決權(quán)，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在已經(jīng)投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對票），但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。

第六條：本會執(zhí)行秘書必須做好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由參會的全體委員簽署。

第四章

委員

第一條：本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過11人。

第二條：本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，具有充足時間，且有一定組織能力和具有完全民事行為能力，的成年人擔(dān)任。

第三條：本會委員的撤換、增加，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認(rèn)。

第四條：有下列情形的人員不得擔(dān)任本會委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認(rèn)：1、已不是業(yè)主；2、無故缺席會議連續(xù)三次以上；3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的；4、有違法犯罪行為被司法部門議定或正在接受調(diào)查的；5、其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的。

第五條：任何委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本會文件、資料、帳目以及屬于本會的所有物品移交給本會。

第六條：委員的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利1、有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動；2、有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán)；3、有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策；4、具有對本會的建議和批評權(quán)。（二）義務(wù)1、遵守本會章程；2、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；3、參加本會組織的會議，活動的公益事業(yè)；4、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。

第七條：業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第八條：本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。

第九條：本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。

第四篇：業(yè)委會職責(zé)及工作章程-2013-1-28

業(yè)委會職責(zé)及工作章程

一、總則

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：

1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

5、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

二、業(yè)委會工作章程

1、業(yè)委會定期舉行業(yè)主委員會會議，每月的第一周和第三周周五晚上召開委員會議。

2、業(yè)委會下設(shè)業(yè)委會辦公室負(fù)責(zé)業(yè)委會日常工作。

3、業(yè)委會決議須經(jīng)過業(yè)委會半數(shù)以上委員同意方可形成業(yè)委會決議。

4、業(yè)委會關(guān)于小區(qū)公共事宜的會議決議形成正式文件，并向全體業(yè)主公開。

5、業(yè)委會組成各專項小組負(fù)責(zé)小區(qū)專項事宜管理。

6、業(yè)委會每月不定期與物業(yè)公司進(jìn)行溝通交流，并對小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

第五篇：世福大院業(yè)委會章程

世福大院業(yè)主委員會議事規(guī)則（代章程）

征求意見稿

第一章 總則

第一條

本業(yè)主委員會擁護(hù)中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，遵守國家法律法規(guī)，接受街道辦、社區(qū)工委的工作指導(dǎo)，反映業(yè)主的意見和呼聲，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)利，監(jiān)督物業(yè)公司按《物業(yè)管理委托合同》提供服務(wù)，為建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、安全、衛(wèi)生、文明、和諧的居住小區(qū)而努力。

第二條

本業(yè)主委員會主要任務(wù)是：招聘或解聘物業(yè)管理公司，簽訂本小區(qū)的《物業(yè)管理委托合同》，監(jiān)督物業(yè)管理公司按《物業(yè)管理委托合同》服務(wù)，共同創(chuàng)建優(yōu)美、安全、衛(wèi)生、和諧文明的居住小區(qū)。

第三條

本業(yè)主委員會的工作方法是：通過小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉業(yè)主代表及業(yè)主委員會；通過收集業(yè)主提案意見，以業(yè)委會的決議方式，發(fā)布通知和公布物業(yè)管理事項，開展創(chuàng)建和諧文明小區(qū)的活動。

為此，制定本本業(yè)主委員會議事制度如下：

第二章 業(yè)主大會

業(yè)主代表大會

第四條

業(yè)主大會是本小區(qū)物業(yè)管理最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。有權(quán)選舉和罷免業(yè)主委員會、修改業(yè)主委員會章程；有權(quán)招（解）聘物業(yè)公司，監(jiān)督《物業(yè)管理委托合同》執(zhí)行情況、審核業(yè)主委員會報告、審議通過物業(yè)大修維修計劃、審核維修基金使用情況和預(yù)決算等。

業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）每年召開兩次，一般于6月底和12月底前后召開。有特殊情況時，有三分之一以上的業(yè)主提議時召開臨時業(yè)主大會。第五條

有三分之二以上業(yè)主參加時召開業(yè)主大會，有三分之二以上業(yè)主同意時業(yè)主大會決議有效。由于條件限制無法召開業(yè)主大會時召開業(yè)主代表大會。有四分之三業(yè)主代表到會時業(yè)主代表大會有效。到會代表有三分之二同意時業(yè)主代表大會決議有效。業(yè)主代表大會決議與業(yè)主大會決議有同等效力。

業(yè)主大會決議或業(yè)主代表大會決議要張榜公布，及時報告街道辦、社區(qū)工委備案。

第三章 業(yè)主委員會、業(yè)委會主任、業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表的權(quán)利與義務(wù)

第六條

業(yè)主委員會的職責(zé)與義務(wù)

業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會或業(yè)主代表大會民主選舉產(chǎn)生，是代表全體業(yè)主意愿的常設(shè)機(jī)構(gòu)。它負(fù)責(zé)與物業(yè)管理公司聯(lián)系等日常工作，向物業(yè)公司和廣大業(yè)主，公布業(yè)主大會和業(yè)委會決議意見，處理業(yè)委會職責(zé)范圍內(nèi)管理工作。

業(yè)主委員會有以下義務(wù)：

1、召集業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），收集業(yè)主對大會的提案意見，按時召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。

2、負(fù)責(zé)落實(shí)會議地點(diǎn)，場地，到會人數(shù)，大會的安全、紀(jì)律、會議議程等組織工作。

3、保存會議到會簽到表、會議發(fā)言記錄、會議決議案、選票等資料。

4、記錄各種會議的時間、地點(diǎn)、會議內(nèi)容（包括業(yè)委會內(nèi)部會議）、做好會議記錄。

5、記錄各種會議的財務(wù)支出，例如會議場地租賃費(fèi)、會議開銷、業(yè)委會日常工作費(fèi)支出，出差費(fèi)等財務(wù)賬目。

6、固定辦公地點(diǎn)，保管好業(yè)委會的辦公設(shè)施、辦公用品、文檔、印章等公用財產(chǎn)。

第七條

業(yè)主委員會主任的職責(zé)與義務(wù)

業(yè)主委員會主任在業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生，是業(yè)主委員會的主要負(fù)責(zé)人，負(fù)有召集會議、發(fā)布通知和公告，組織開展招聘物業(yè)管理公司、檢查物業(yè)管理工作，審核物業(yè)管理費(fèi)用等活動的責(zé)任。向內(nèi)對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負(fù)責(zé)；向外負(fù)責(zé)聯(lián)系街道辦和社區(qū)工委等社會性工作。

業(yè)主委員會主任有以下義務(wù)：

1、定期召開業(yè)委會委員會議，審定會議決議案；

2、組織開展創(chuàng)建文明小區(qū)活動；

3、組織考察招標(biāo)活動中投標(biāo)公司的資質(zhì)、技術(shù)水平、人員素質(zhì)、公司業(yè)績等相關(guān)材料，為簽訂《物業(yè)管理委托合同》提供依據(jù)；

4、負(fù)責(zé)發(fā)布開會等各種通知和業(yè)委會公告。

第八條

業(yè)主委員會委員的職責(zé)和義務(wù) 業(yè)主委員會委員在業(yè)主代表中民主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主委員會的組成人員。一般由5至7人組成，是業(yè)委會民主管理物業(yè)的主要參與者。對業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，做好業(yè)委會主任分派的各項工作。

業(yè)主委員會委員有以下義務(wù)：

1、熱愛業(yè)主委員會的工作，熱情為業(yè)主服務(wù)；

2、品行端正、為人正直，秉公辦事，不謀私利；

3、年富力強(qiáng)，具有一定的社會經(jīng)驗(yàn)，有勝任工作的能力。

第九條

業(yè)主代表的職責(zé)和義務(wù)

業(yè)主代表在各樓棟單元里選舉產(chǎn)生，人員數(shù)目與小區(qū)居住單元數(shù)吻合（20人左右）。業(yè)主代表的主要職責(zé)是：代表樓棟單元的業(yè)主，向業(yè)委會報告業(yè)主建議和意見，向業(yè)主大會提供會議提案，在業(yè)主代表大會上行使民主權(quán)力。對樓棟單元業(yè)主做好上傳下達(dá)工作。業(yè)主代表有以下義務(wù)：

4、熱心社會工作，熱情為業(yè)主服務(wù)；

5、品行端正、為人正直，秉公辦事，不謀私利；

第十條

業(yè)主的權(quán)力與義務(wù)

在本小區(qū)的有房屋產(chǎn)權(quán)證的人為業(yè)主。業(yè)主享有下列權(quán)利：

1、享有物業(yè)公司按物業(yè)合同提供的服務(wù)權(quán)利；

2、享有對共用設(shè)施、設(shè)備，共用場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

3、享有對物業(yè)管理專項維修資金的管理和使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

4、享有對選舉業(yè)主委會委員的提名和候選人知情權(quán)；

5、享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；有參加業(yè)主大會權(quán)利。享有按會議議事規(guī)則議事權(quán)；

6、如果業(yè)主委員會有違反本業(yè)主委員會章程的行為，有舉報權(quán)。業(yè)主應(yīng)履行下列義務(wù)：

1、遵守業(yè)主公約、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則；

2、遵守并執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的決議；

3、遵守小區(qū)物業(yè)共用部位、公用設(shè)施、共有設(shè)備的使用規(guī)定；

4、遵守小區(qū)關(guān)于公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章和規(guī)定；

5、按規(guī)定按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

6、按照國家有關(guān)物產(chǎn)規(guī)定，交納專項維修資金；

7、尊重業(yè)主委員會為維護(hù)全體業(yè)主權(quán)益而所做的工作。第四章 對業(yè)主委員會職責(zé)的約束

一、以下事項以普通決議公布

1、負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會和業(yè)主代表大會，并向大會報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

2、執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的決議；

3、考察、選擇物業(yè)公司，并組織實(shí)施對物業(yè)公司的招標(biāo)工作，代表業(yè)主簽訂《物業(yè)管理委托合同》；

4、根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》，審議批準(zhǔn)對小區(qū)的物業(yè)維修計劃；

5、監(jiān)督實(shí)施專項維修資金的使用及續(xù)籌方案；

6、根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》，監(jiān)督物業(yè)管理公司的履約情況，以及服務(wù)質(zhì)量。

7、在《物業(yè)管理委托合同》到期前，征集業(yè)主對物業(yè)管理公司的滿意度評價。在物業(yè)管理合同到期后對物業(yè)管理公司的履約情況、服務(wù)質(zhì)量向業(yè)主大會作出報告；

8、審議小區(qū)專項維修費(fèi)的預(yù)算、決算及報告，并張榜公布；

9、督促業(yè)主按時交納物業(yè)管理費(fèi)，對逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

10、制定業(yè)主委員會辦事規(guī)則，確保業(yè)主委員會的工作效率和科學(xué)決策。

二、下列事項由業(yè)主大會以特別決議通過：

1、修改業(yè)主委員會章程；

2、制定和修改業(yè)主公約及業(yè)主大會議事規(guī)則；

3、選聘、解聘物業(yè)管理公司；

4、決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案；

5、商定業(yè)主委員會每位成員的津貼數(shù)額；

6、決定業(yè)主交納業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)及數(shù)額；

7、需要提起審批的業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)計劃；

三、業(yè)委會決議要張榜公布

不論何種會議任何決議，會后應(yīng)及時將決議內(nèi)容張榜公告，并報街道辦備案； 四、業(yè)主委員會會議實(shí)行民主集中制原則

業(yè)主委員會主任外出或其他原因不能履行職權(quán)時，應(yīng)當(dāng)指定副主任或其他業(yè)主委員會委員代為行使職權(quán)。

五、既要各負(fù)其責(zé)，又要通力協(xié)作

業(yè)委會應(yīng)根據(jù)實(shí)際工作需要情況，做好委員的工作分工。既要各負(fù)其責(zé)，又要通力協(xié)作。

六、做好文檔資料的保存和歸檔

業(yè)委會應(yīng)設(shè)專（兼）職秘書，妥善保存并管理好以下文件資料 1．業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》； 2．業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄，決議文件；

3．對物業(yè)共用部位、共用場地、共用設(shè)施設(shè)備使用情況的記錄和拍照影像； 4．對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，專項維修的賬冊。

七、查閱資料的規(guī)定

當(dāng)有業(yè)主要求查閱資料時，查閱人應(yīng)提供業(yè)主身份書面證明，經(jīng)核實(shí)后可以查閱相關(guān)文件。可以提供《物業(yè)管理委托合同》、《業(yè)委會章程》、《業(yè)主公約》等文件復(fù)印件，查閱人應(yīng)交付復(fù)印、打印等成本費(fèi)。

八、不得查閱的資料

業(yè)委會成員任何人不得私自向無關(guān)人員提供業(yè)主的物業(yè)信息資料。如有違反者當(dāng)負(fù)法律責(zé)任。如果業(yè)主之間矛盾當(dāng)事人要求協(xié)商解決時，業(yè)委會委員在職責(zé)范圍內(nèi)給予幫助。

第五章 業(yè)主委員會的經(jīng)費(fèi)來源

業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)來源于下列組成部分：

1、小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入，減去合理支出后的凈收益；

2、小區(qū)共用部位作為經(jīng)營場所所得的經(jīng)營收入，減去合理支出后的凈收益；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施如果進(jìn)行經(jīng)營收入，除去成本后的凈收益；

4、以上來源能夠支付業(yè)委會辦公需要時，不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)。需要另行交納業(yè)委會經(jīng)費(fèi)時，先擬訂具體數(shù)額，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后向業(yè)主收取一定數(shù)額的業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)。

5、業(yè)委會辦公開支應(yīng)實(shí)行厲行節(jié)約原則，經(jīng)費(fèi)開支包括下列內(nèi)容：

（1）召開業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議費(fèi)用支出；

（2）業(yè)主委員會委員的津貼開支（少量）；

（3）紙張、打印機(jī)等必要的日常辦公費(fèi)用支出；

（4）聘請律師、物業(yè)管理顧問的費(fèi)用支出；

6、業(yè)主代表不享受津貼，以義務(wù)服務(wù)為主。如單元樓道內(nèi)業(yè)主鄰居給以感情補(bǔ)償，本章程不作規(guī)定。

7、業(yè)主大會和業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主代表的質(zhì)詢。