第一篇：地下車庫(kù)所有權(quán)案例樓主

地下車庫(kù)所有權(quán)案例樓主 robert_wjy 發(fā)表于 搜房網(wǎng)南山巴黎印象 商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，歷來(lái)是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的一大矛盾焦點(diǎn)。而將小 區(qū)車庫(kù)單獨(dú)出售，則是開(kāi)發(fā)商普遍的做法。多年來(lái)，由此產(chǎn)生的糾紛層出不窮，業(yè)主因此狀 告開(kāi)發(fā)商的案例也是屢見(jiàn)報(bào)端。但由于種種原因，此類訟案中業(yè)主勝訴的情況一直未有所聞。2003 年 11 月 12 日，南京市鼓樓區(qū)法院作出“小區(qū)車庫(kù)歸業(yè)主共有”的判決，終于為此開(kāi)了 一個(gè)先例。星漢城市花園是南京市鼓樓區(qū)的一個(gè)高檔住宅小區(qū)，開(kāi)發(fā)商是江蘇星漢置業(yè)有限公司。1998 年 9 月，星漢公司申報(bào)星漢城市花園工程時(shí)，南京市規(guī)劃局以《建筑工程規(guī)劃設(shè) 計(jì)要點(diǎn)通知書(shū)》要求，其規(guī)劃建筑應(yīng)按機(jī)動(dòng)車 0.2 車位／戶，非機(jī)動(dòng)車 2 車位／戶配建停車 庫(kù)。小區(qū)建成后，3 幢樓下建有連片整體地下車庫(kù)，共有 59 個(gè)機(jī)動(dòng)車泊位。2001 年 7 月 6 日，南京市國(guó)土資源局在發(fā)給開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證上明確記載：“使用權(quán)面積”和“其 中分?jǐn)偯娣e”都是 7697.6平方米。開(kāi)發(fā)商在銷售住宅時(shí)曾承諾：小區(qū)配建地下車庫(kù)供業(yè)主停車。但業(yè)主們?nèi)胱『髤s發(fā)現(xiàn)，只有購(gòu)買車位才能取得停車權(quán)。開(kāi)發(fā)商以至少 8 萬(wàn)元的單價(jià)賣掉了其中的 37 個(gè)，其余車位 則被小區(qū)物管公司以每月 250 元的租金租了出去。為此，業(yè)主以“地下停車庫(kù)是小區(qū)配套共 用設(shè)施，應(yīng)屬全體業(yè)主共有”為由，多次要求開(kāi)發(fā)商將地下車庫(kù)交還全體業(yè)主。但開(kāi)發(fā)商堅(jiān) 持認(rèn)為其對(duì)地下車庫(kù)擁有產(chǎn)權(quán)。2003 年 6 月，星漢城市花園業(yè)主委員會(huì)向南京市鼓樓區(qū)人民法院起訴星漢公司，請(qǐng)求 法院判決確認(rèn)該小區(qū)地下停車庫(kù)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利歸原告所代表的全體業(yè)主 所有。11 月 12 日，鼓樓區(qū)法院開(kāi)庭審理了此案。法庭經(jīng)合議后認(rèn)為，南京市規(guī)劃局發(fā)出的 《建 筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》 要求被告按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)車庫(kù)，這既明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，又將建設(shè)車庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)進(jìn)行了確定。建成后的車庫(kù)作為公共配套設(shè)施，應(yīng)交付 建筑物的所有人共同使用。同時(shí)，根據(jù)地上建筑物與土地使用權(quán)不能相分割的原則，如果不 能取得特定范圍內(nèi)土地的使用權(quán)，則不能取得該土地上任何建筑物的所有權(quán)，也不享有對(duì)它 們的法定處分權(quán)。星漢城市花園土地面積已全部分?jǐn)偟饺w業(yè)主身上，小區(qū)的土地使用權(quán)為 該小區(qū)業(yè)主享有。開(kāi)發(fā)商不再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此也不能享有該土地上建筑物的 所有權(quán)和支配權(quán)，而應(yīng)由土地使用權(quán)人共有。根據(jù)《江蘇省商品房?jī)r(jià)格管理規(guī)定》，附屬公 共配套設(shè)施

費(fèi)是商品房成本的構(gòu)成部分，未經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自增加 或變更。由于被告并無(wú)證據(jù)證明車庫(kù)的建設(shè)成本未納入商品房的成本，因此，車庫(kù)作為公共 配套設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用已經(jīng)計(jì)入商品房成本的事實(shí)應(yīng)予認(rèn)定，被告再行銷售的行為有違誠(chéng)實(shí) 信用原則。另外，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，配套使用的附屬設(shè)施、附屬設(shè)備、公 用部位屬全體業(yè)主所有，且被告也未按規(guī)定取得銷售車庫(kù)的許可證明。因此，被告以車庫(kù)的 建筑面積未分?jǐn)偨o業(yè)主而有權(quán)另行處分的理由不能成立。據(jù)此，法院當(dāng)庭作出一審判決：被告江蘇星漢置業(yè)有限公司于判決生效之日起 10 日內(nèi) 將星漢城市花園地下停車庫(kù)移交給原告星漢城市花園業(yè)主委員會(huì)管理，并由星漢城市花園全 體業(yè)主享有該地下停車庫(kù)的權(quán)益。實(shí)際上，每一棟建筑物，都會(huì)因業(yè)主分別購(gòu)買、使用，而使所有業(yè)主都享有其專有部分 的專有權(quán)和共有部分的共有權(quán)，都有管理小區(qū)事務(wù)的成員權(quán)，這就是“區(qū)分所有權(quán)”。有法律 界人士希望，上訴判決有助于催生我國(guó)區(qū)分所有權(quán)制度的建立。本人觀點(diǎn)： 小區(qū)地下車庫(kù)是否攤?cè)虢ㄖ杀荆?br />
一，如果是攤?cè)虢ㄖ杀镜哪敲葱^(qū)地下車庫(kù)的所有權(quán)肯定應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。二，如果地下車庫(kù)沒(méi)有攤?cè)虢ㄖ杀?，那么地下車?kù)的權(quán)屬應(yīng)該區(qū)分兩種情況，小區(qū)的土地 使用權(quán)是否已經(jīng)全部分?jǐn)偨o全體業(yè)主了，1 小區(qū)的土地使用權(quán)已經(jīng)全部分?jǐn)偨o全體業(yè)主了，那么小區(qū)車庫(kù)的所有權(quán)亦應(yīng)該屬于全體業(yè) 主共有，因?yàn)槊撾x土地使用權(quán)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在法理上是不可能存在的，全體業(yè)主僅需支付相當(dāng) 于地下車庫(kù)建筑成本價(jià)格就可以取得所有權(quán)。未取得土地使用權(quán)人的同意建造的建筑應(yīng)當(dāng)屬 于違章搭建，非法建造。在無(wú)法強(qiáng)拆的基礎(chǔ)上，由土地使用權(quán)人支付相當(dāng)于建筑成本的價(jià)格 取得合法所有權(quán)，最符合經(jīng)濟(jì)原則，也符合和諧社會(huì)的宗旨。2 小區(qū)的土地使用權(quán)沒(méi)有全部分?jǐn)偨o全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商保留了屬于地下車庫(kù)的土地所有權(quán)，那么地下車庫(kù)的所有權(quán)毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)該屬于開(kāi)發(fā)商的?，F(xiàn)在相關(guān)部門的沉默，致使矛盾一步一步升級(jí)，蘇州的房地產(chǎn)部門居然還給這個(gè)開(kāi)發(fā)商 頒了一張證，我實(shí)在難以想象這背后又是怎樣骯臟不堪的勾當(dāng)！如何階定開(kāi)發(fā)商事先將地下車庫(kù)的投資成本轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主購(gòu)房費(fèi)用中？ 因此應(yīng)當(dāng)在制度上監(jiān)督開(kāi)發(fā)商的資金使用或者說(shuō)由審計(jì)部門介入公開(kāi)審計(jì)地下車庫(kù)成 本，與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的關(guān)系。另有一說(shuō)： 地下車庫(kù)是建在業(yè)主們花大錢買來(lái)的土地下面的，地面所有空間屬全體業(yè)主所有，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，沒(méi)有地面

那有地下呢？如房?jī)r(jià)中包含地下車庫(kù)建設(shè)成本，最好讓全體 業(yè)主共同享受吧?。I(yè)委會(huì)主任昝蓮認(rèn)為，按常理，整個(gè)小區(qū)地塊的所有權(quán)是全體業(yè)主共有，地下車庫(kù)所有 權(quán)自然也歸業(yè)主所有。但業(yè)委會(huì)從解決問(wèn)題的角度出發(fā)，目前沒(méi)有否認(rèn)開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車庫(kù)的 所有權(quán)，愿與開(kāi)發(fā)商就地下車庫(kù)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商，但開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人避而不見(jiàn)，反而雇人 鬧事。================== 這個(gè)業(yè)委會(huì)還是非常值得敬佩的！但這樣的做法在我看來(lái)有點(diǎn)“釣魚(yú)島”味道——擱置爭(zhēng)議，共同開(kāi)發(fā)。先不管地下車庫(kù)的所有權(quán)，與開(kāi)發(fā)商尋求共贏的協(xié)商收費(fèi)。與虎謀皮，焉有其利。不過(guò)至少人家業(yè)委會(huì)還強(qiáng)悍地先占領(lǐng)了地下車庫(kù)，只不過(guò)被一群“不明身份”的人攪合了。只有拿起法律的武器，明確了產(chǎn)權(quán)才能實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)益，“雙贏”這樣做的結(jié)果，開(kāi)發(fā)商還真 TM 蹬鼻子上臉，一個(gè)勁的叫屈，給自己維起權(quán)來(lái)了。主管部門的缺位，但愿不會(huì)導(dǎo)致這起糾紛的升級(jí)，難道非要等到有人傷亡的時(shí)候，官老爺們 才會(huì)施施然的站出來(lái)。我來(lái)嘗試解釋一下： 根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè) 主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出 租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)司法解釋：對(duì)這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該區(qū)分對(duì)待，關(guān)鍵是要看車位、車庫(kù)的建設(shè)

是否單獨(dú)取得了建設(shè)用地使用權(quán)。情況一：如果在房屋占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)之外，單獨(dú)對(duì)車位、車庫(kù)的建設(shè)取得了 建設(shè)用地使用權(quán)，而且車位、車庫(kù)在計(jì)算公攤面積的時(shí)候，沒(méi)有計(jì)入公攤面積，則可以作為 開(kāi)發(fā)商保留的財(cái)產(chǎn)。情況二：如果車位、車庫(kù)沒(méi)有單獨(dú)取得建設(shè)用地使用權(quán)，只是依附于地上房屋、地下其 他建筑物和公用設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)，在地上房屋或其他公用設(shè)施權(quán)利移轉(zhuǎn)的時(shí)候，其占 用范圍內(nèi)的土地的建設(shè)用地使用權(quán)肯定會(huì)隨之發(fā)生移轉(zhuǎn)，以此為基礎(chǔ)建設(shè)的車位、車庫(kù)的權(quán) 利也應(yīng)該移轉(zhuǎn)。也就是說(shuō)，在這種情況下，車位、車庫(kù)應(yīng)該歸業(yè)主所有。情況三：如果車位、車庫(kù)已經(jīng)單獨(dú)取得了建設(shè)用地使用權(quán)，但同時(shí)又被攤?cè)脒M(jìn)了公攤面 積。這表明開(kāi)發(fā)商在商品房的銷售過(guò)程中，已經(jīng)把車位、車庫(kù)銷售給了業(yè)主。在這種情況下，業(yè)主就擁有車位、車庫(kù)的所有權(quán)。所以，若屬上述的情況二和情況三，房產(chǎn)商仍向業(yè)主單獨(dú)另行銷售車位，則有故意欺詐之嫌，業(yè)主可集體提起民事訴訟

第二篇：地下車庫(kù)管理制度

地下車庫(kù)管理制度

RULES & REGULATION – BASEMENT CAR PARK

1．進(jìn)出車輛需持有我公寓保安部發(fā)放的公寓停車證，憑證進(jìn)出地下車庫(kù)。Please present your Car Park Pass to the Security Officer whenever enter/departing the Parking Log at our basement.The Parking Log is only available for those cars with pass only.2．駕駛?cè)藛T及車主應(yīng)遵從車庫(kù)管理員的指示。

Please follow the instruction of out Parking Attendant when you enter the Parking Log.3．車輛進(jìn)出車庫(kù)，應(yīng)嚴(yán)格按行駛路線行駛，嚴(yán)禁逆行。

Please follow the indication and do not against the road sign.4．車輛應(yīng)按所劃車位有序停放，嚴(yán)禁侵占他人車位及在單行道上停車。All cars should park at the reserved area only.5．發(fā)現(xiàn)車輛存在未關(guān)門或因碰撞所導(dǎo)致的外觀損壞等現(xiàn)象，要及時(shí)報(bào)告保安部。

Please contact the security officers for any damage of your car or if door was found opened.6．禁止在車庫(kù)、車場(chǎng)內(nèi)洗車、加油及對(duì)車輛進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。

Car wash, gasoline refill and regular maintenance are not allow in the Parking Log.7．車輛在公寓范圍內(nèi)發(fā)生交通事故，由肇事方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。The reasonable party should take the responsibility for any incident occurred within the Somerset Fortune Garden.8．車庫(kù)、車場(chǎng)內(nèi)禁止吸煙及動(dòng)用明火。

Please do not smoke in the Parking Log, any flammable item is prohibit.9．車庫(kù)、車場(chǎng)禁止堆放各種包裝及紙張、汽油等易燃物品。

Please do not keep any flammable items and gasoline in the Parking Log.10．嚴(yán)禁在車內(nèi)存放貴重物品。

Please do not keep any value items in the car.

第三篇：地下車庫(kù)管理制度

地下車庫(kù)管理制度（草稿）

為加強(qiáng)地下車庫(kù)管理，規(guī)范車輛停放。保持良好的停車秩序，保障地下車庫(kù)車位使用人和物業(yè)管理合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律制定本制度。

1、進(jìn)入地下車庫(kù)的車輛須遵守本管理制度。

2、車輛進(jìn)出地下車庫(kù)須按本公司指定的行駛路線行駛，不得逆行，進(jìn)入車庫(kù)內(nèi)車速不得超過(guò)5km/h。

3、購(gòu)買地下車庫(kù)的業(yè)主，必須與地下車庫(kù)所屬物業(yè)辦簽訂地下車庫(kù)管理服務(wù)協(xié)議，領(lǐng)取車輛通行證，憑車輛通行證出入，并按月交納地下車庫(kù)管理服務(wù)費(fèi)。

4、車輛停放完畢后，業(yè)主應(yīng)將車輛門窗鎖好，并將貴重物品隨身攜帶，請(qǐng)勿放在車內(nèi)，相反造成損失由業(yè)主自負(fù)。

5、禁止外來(lái)車輛進(jìn)入地下車庫(kù)內(nèi)停放。

6、不得在地下車庫(kù)內(nèi)清洗車輛，漏油、漏水車輛不許進(jìn)入車庫(kù)。

7、凡進(jìn)入車庫(kù)的車輛嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品。

8、嚴(yán)禁隨地吐痰、亂扔煙頭、果皮和紙屑等。

9、地下車庫(kù)車輛實(shí)施一車一卡制，如發(fā)生車卡丟失或自行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人，請(qǐng)及時(shí)找物業(yè)辦補(bǔ)辦或告之。

10、為了您和他人的安全，請(qǐng)自覺(jué)遵守。

第四篇：地下車庫(kù)買賣合同

地下車庫(kù)買賣合同(9篇)

地下車庫(kù)買賣合同1

甲方：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

乙方：_____________________

地址：_____________________

身份證號(hào)碼：_______________

電話：_____________________

為了方便乙方在__________停放車輛，甲方向乙方有償提供地下停車位。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓汽車車位達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方自愿向甲方購(gòu)買__________編號(hào)為_(kāi)_______汽車車位。

二、甲、乙雙方同意將第一條商定的汽車車位一次性定價(jià)為幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)）。（此價(jià)格中不包含汽車車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)）。

三、車位的銷售特征為：[現(xiàn)售車位]/[預(yù)售車位]

四、乙方在簽訂本合約______天內(nèi)一次性付清汽車位使用費(fèi)共計(jì)幣_(tái)_________元，憑繳費(fèi)清單領(lǐng)取汽車位使用卡，取得使用權(quán)。如在約定時(shí)間內(nèi)未付清全部使用費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同金額________%的違約金。

五、乙方所購(gòu)的上述車位作為車輛停泊專用，不得另作他用，不得任意改變?cè)撈囄坏男再|(zhì)、外觀、結(jié)構(gòu)和各類設(shè)施，若有損壞或由此產(chǎn)生事故，乙方除應(yīng)負(fù)擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用外，還應(yīng)賠償造成他人的損失并承擔(dān)后果。日常使用應(yīng)遵守物業(yè)管理公約及車位管理制度，且交納相應(yīng)管理費(fèi)用。

六、乙方使用汽車位停放車輛時(shí)不得占用公共通道。

七、乙方所受讓的地下車位按有關(guān)規(guī)定，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證手續(xù)，但享有與所購(gòu)房屋土地同等年限的使用權(quán)（不享有土地使用權(quán)）；若國(guó)家法律政策對(duì)地下使用權(quán)年限作出具體規(guī)定，乙方所享有的地下使用年限按國(guó)家法律政策的規(guī)定處理。

八、甲方檢修、維護(hù)管道需借用乙方汽車位時(shí)，乙方必須無(wú)條件配合。

九、甲方有權(quán)先期委托物業(yè)管理對(duì)地下車位進(jìn)行管理服務(wù)，乙方在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，視為認(rèn)可甲方之委托車位的管理方式。

十、在國(guó)家政策允許的情況下，乙方享有轉(zhuǎn)讓、繼承的權(quán)利，涉及相關(guān)手續(xù)的變更，乙方須書(shū)面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂變更協(xié)議，并且乙方需向甲方支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)按原車位轉(zhuǎn)讓價(jià)款的千分之二收取。

十一、代收繳的物業(yè)維修專項(xiàng)基金在簽訂本轉(zhuǎn)讓合同時(shí)按有關(guān)規(guī)定由甲方向乙方收取。

十二、本合約經(jīng)雙方簽字蓋章后立即生效。

十三、本合約一式三份，甲方兩份，乙方一份。

十四、本協(xié)議更改無(wú)效。

甲方：________________

代表：________________

乙方：________________

代表：________________

20xx年______月____日

地下車庫(kù)買賣合同2

甲方：

姓名：

身份證號(hào)：

單位：

手機(jī)：

家庭住址：

乙方：

姓名：

身份證號(hào)：

單位：

手機(jī)：

家庭住址：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

第一條甲方同意出租區(qū)地下停車場(chǎng)號(hào)停車位給乙方停放車輛。

第二條租賃期限為1年，（___年___月___日至___年___月___日）。雙方可共同協(xié)商，續(xù)展租賃期限。一方要求續(xù)展的，須于本合同約定期限滿提前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢觥?/p>

第三條每月停車位的租賃費(fèi)為元（包含物業(yè)公司收取的管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等）。租賃費(fèi)每季度繳付一次，乙方應(yīng)在每季度前五天將租賃費(fèi)繳付給甲方。如乙方拖欠租金的，按日5‰向甲方支付違約金。

第四條甲方應(yīng)于合同簽訂時(shí)將____號(hào)停車位交付乙方停放車輛；乙方應(yīng)服從物業(yè)公司管理，合理謹(jǐn)慎地使用，并不得將停車位轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人，不得影響其它車位上停放的車輛的安全和正常通行，如因使用不當(dāng)給物業(yè)公司和其他業(yè)主帶來(lái)?yè)p失，應(yīng)及時(shí)全面地承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第五條雙方應(yīng)認(rèn)真遵守合同約定，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金200元，但因規(guī)劃、防空、政府原因和地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力原因?qū)е卤仨毺崆敖獬贤模p方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條其他未盡事宜雙方通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理，也可直接通過(guò)司法途徑解決。

第七條本協(xié)議由雙方共同簽字蓋章后生效。

第八條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后合同即行生效。

出租方：

承租方：

簽約日期：___年___月___日

地下車庫(kù)買賣合同3

甲方（出賣人）：________乙方（買受人）：________

身份證號(hào)碼：__________身份證號(hào)碼：__________

聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》寄其他法律法規(guī)，經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣地下車庫(kù)一事達(dá)成如下合同：

第一條、甲方自愿將其名下位于________小區(qū)________樓________號(hào)車庫(kù)，建筑面積為_(kāi)_______平方的地下車庫(kù)，出售給乙方。

第二條、甲、乙雙方共同商定車庫(kù)出售價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整，乙方于本合同簽訂之日一次性付清全款，上述車庫(kù)的出售價(jià)格自甲乙雙方簽訂合同書(shū)之日起不得變更。

第三條、在甲乙雙方簽訂本合同書(shū)后，甲方先交付車庫(kù)鑰匙，由乙方檢查電動(dòng)升降器及內(nèi)部設(shè)施無(wú)異后，支付相應(yīng)款項(xiàng)，甲方出具車庫(kù)權(quán)屬證明和收據(jù)后，車庫(kù)所有權(quán)歸乙方。

第四條、乙方在購(gòu)得車庫(kù)后，對(duì)本車庫(kù)享有所有權(quán)。本合同簽訂之日之前所產(chǎn)生的一切事項(xiàng)，仍由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)；本合同簽訂之日后所產(chǎn)生的一切事項(xiàng)，由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。但因房產(chǎn)證抵押貸款所引起的一切事項(xiàng)仍由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。

第五條、因車庫(kù)沒(méi)有單獨(dú)辦理房產(chǎn)證，今后乙方需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方并提供相關(guān)協(xié)助。

第六條、此合同收以甲方先交付車庫(kù)鑰匙，出具車庫(kù)權(quán)屬證明和收據(jù)，乙方付款為條件，一方不履行合同，對(duì)方可以要回款項(xiàng)或要回有關(guān)鑰匙和權(quán)屬證明，并解除合同。甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本合同，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償_____元人民幣。

第七條、甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)證明和征得對(duì)方同意后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條、因本合同而引起的糾紛，經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不能解決的，甲乙任何一方均有權(quán)在甲方注冊(cè)地提起仲裁或者訴訟。

風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。

第九條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充合同。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充合同以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

第十條、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。

第十一條、合同的任何修改或補(bǔ)充，只有在雙方授權(quán)代表簽字后生效，并成為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十二條、本合同一式_______份，甲乙雙方各持_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十三條、除非遇到不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行，未經(jīng)甲、乙雙方一致書(shū)面同意，任何單方無(wú)權(quán)變更合同內(nèi)容。

甲方簽字：___________乙方簽字_____________

地下車庫(kù)買賣合同4

甲方（人）：________________

電話：________________

乙方（買受人）：________________

電話：________________

根據(jù)《一、乙方通過(guò)公開(kāi)拍賣競(jìng)得______小區(qū)______幢______號(hào)，屬______結(jié)構(gòu)。

二、乙方按規(guī)定付清成交款______（大寫(xiě)：______），拍賣傭金______（大寫(xiě)：______）。

三、甲方統(tǒng)一辦理《產(chǎn)權(quán)證》，面積以產(chǎn)權(quán)部門登記為準(zhǔn)，辦理費(fèi)用由乙方支付。

四、甲方暫按小區(qū)物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物管費(fèi)，即每平方建筑面積______元。如遇調(diào)整物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按新標(biāo)準(zhǔn)收取。

五、甲方對(duì)設(shè)施提供有償維護(hù)、修理。

六、乙方在使用時(shí)，須遵守以下規(guī)定：

1、不準(zhǔn)將以經(jīng)營(yíng)用途使用；

2、不準(zhǔn)將出售、租賃或以其它方式轉(zhuǎn)讓給______小區(qū)以外的住戶或單位使用；

3、乙方在購(gòu)得后，應(yīng)將停放的車輛牌照、車主姓名、編號(hào)在物管做統(tǒng)一登記；

4、禁止將車輛停放在以外的樓前、樓后及其他公共場(chǎng)地；

5、嚴(yán)禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、性物品，防火、防爆、防污染，不對(duì)小區(qū)住戶產(chǎn)生不良影響；

6、文明駕駛，安全行車。在小區(qū)內(nèi)應(yīng)緩行，并注意行人車輛，如發(fā)生交通意外自行負(fù)責(zé)；小區(qū)內(nèi)禁止鳴號(hào)，以免影響小區(qū)住戶；

7、嚴(yán)格遵守物業(yè)管理?xiàng)l例及物管對(duì)小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定，自覺(jué)服從管理人員的管理。

乙方須與小區(qū)物管簽訂《物業(yè)管理委托合同》。對(duì)違反以上規(guī)定行為，甲方授權(quán)的物業(yè)管理有權(quán)制止或處理。

七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：____________

乙方：____________

日期：20xx年______月______日

日期：20xx年______月______日

地下車庫(kù)買賣合同5

甲方（出賣方）：________________

身份證號(hào)：________________

乙方（買受方）：________________

身份證號(hào)：________________

甲方有座落于________________

并保證屬于個(gè)人所用的合法財(cái)產(chǎn)，本人具有獨(dú)立的處份權(quán)，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就買賣這一車位達(dá)成如下協(xié)議：

1。車位價(jià)款人民幣_(tái)___________萬(wàn)元_________整，乙方在簽訂此協(xié)議時(shí)一次性支付。

2。雙方在簽訂協(xié)議時(shí)未辦理過(guò)戶手續(xù)，因此乙方要求甲方協(xié)助辦理車位過(guò)戶手續(xù)時(shí)甲方負(fù)責(zé)有協(xié)助的義務(wù)。

3。雖然現(xiàn)在雙方未辦理更名過(guò)戶手續(xù)，但該車位所有權(quán)雙方同意轉(zhuǎn)移給乙方，乙方對(duì)該車位享有完全的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

4。甲方在更名過(guò)戶之前，不得再將對(duì)該車位進(jìn)行處份（包括抵押、買賣），由此給乙方造成的損失負(fù)有賠償義務(wù)（包括直接與間接損失）。

5。在乙方要求甲方辦理過(guò)戶時(shí)，甲方不得以車位升值或顯失公平或其他理由要求解除合同。

6。在雙方簽訂此協(xié)議后，因該車位產(chǎn)生的一切權(quán)益都?xì)w乙方所用，與甲方無(wú)關(guān)。

7。甲方應(yīng)將與車位有關(guān)的一切證照交付給乙方，在乙方需以該車位設(shè)定權(quán)利義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助辦理。

8。甲方法定車位手續(xù)證照下來(lái)時(shí)應(yīng)第一時(shí)間交由乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方的原因?qū)е潞贤獬?，乙方的損失由甲方按照相關(guān)法律法規(guī)提請(qǐng)法院裁決。

9。此協(xié)議一式兩份，自簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：________________

乙方：________________

證明人：________________

20xx年___________月__________日

地下車庫(kù)買賣合同6

出賣人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

買受人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方出賣給乙方車庫(kù)的相關(guān)事項(xiàng)協(xié)議如下：

一、甲方出賣車庫(kù)的位置。甲方出賣給乙方的車庫(kù)位于_____________________，編號(hào)為2號(hào)至15號(hào)和77號(hào)，共15個(gè)，（含所購(gòu)車庫(kù)進(jìn)出口通道用房），總建筑面積約______________平方米。（附圖紅線標(biāo)示內(nèi)）

二、車庫(kù)價(jià)格：甲、乙雙方協(xié)商車庫(kù)單價(jià)人民幣_(tái)___________元，共計(jì)人民幣_(tái)___________元。

三、付款方式：甲、乙雙方簽訂本合同書(shū)后，乙方預(yù)付定金元。余款乙方接收車庫(kù)時(shí)一次性付清。

四、相關(guān)約定

1、甲方出賣給乙方的地下車庫(kù)不辦理產(chǎn)權(quán)登記，以甲、乙雙方簽訂的本購(gòu)買車庫(kù)合同書(shū)和甲方出據(jù)的收款憑證為乙方購(gòu)買甲方地下車庫(kù)的永久有效依據(jù)，將來(lái)并不受物業(yè)持有人變更的影響。

2、甲方出賣給乙方的地下車庫(kù)售前產(chǎn)權(quán)必須是屬于甲方，且產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)債務(wù)抵押。若售后發(fā)生產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)糾紛均由甲方按合同書(shū)違約協(xié)定負(fù)全責(zé)。

3、乙方購(gòu)買甲方的地下車庫(kù)及為車庫(kù)配套的過(guò)道物權(quán)和使用權(quán)永久歸乙方所有，并與該小區(qū)地上建筑物享有同等的相關(guān)權(quán)力，今后若發(fā)生該地上建筑物附帶地下車庫(kù)拆遷改建，相關(guān)協(xié)商處Z，收益權(quán)利均歸乙方所有。

4、地下車庫(kù)公用設(shè)施及通道的使用權(quán)。乙方所購(gòu)甲方地下車庫(kù)和地下車庫(kù)進(jìn)出口通道共用使用權(quán)。地下車庫(kù)進(jìn)出口通道及相關(guān)配套設(shè)施為全體地下車庫(kù)購(gòu)買人共有，乙方同樣享有永久的通行權(quán)力，任何人不得以任何理由封閉、阻撓、改變用途和堆放雜物等影響乙方車輛通行的行為。

5、為了便于乙方對(duì)所購(gòu)車庫(kù)的管理和利用，甲方同意乙方根據(jù)自身停車需要，在所購(gòu)車庫(kù)進(jìn)出口安裝門欄，門欄以內(nèi)的`物業(yè)處Z權(quán)、使用權(quán)，由乙方自行策劃、管理和維護(hù)。甲方不得干預(yù)。

五、車庫(kù)交付條件。車庫(kù)內(nèi)四邊墻壁和屋頂為搓沙抹平刮白，地面為豆石地面，護(hù)墻底部應(yīng)做好排水溝。為乙方所購(gòu)車庫(kù)的進(jìn)出口各安裝卷簾門一扇，單獨(dú)安裝電表一只，通道安裝照明5盞。甲方統(tǒng)一提供門崗和安裝監(jiān)控設(shè)備，消防設(shè)施等，并進(jìn)行物業(yè)管理。

六、車庫(kù)交付時(shí)間：______年___月____日。

七、違約責(zé)任。如一方違約，違約方除賠償另一方總金額30％的違約金外，還應(yīng)賠償因違約所造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

八、車庫(kù)保修按照國(guó)家相關(guān)保修條例執(zhí)行。物業(yè)管理費(fèi)由乙方另行與物業(yè)管理公司協(xié)商。

九、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后即生效。

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。均具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

_____年___月____日

地下車庫(kù)買賣合同7

甲方（車庫(kù)賣方）：____________電話：____________

乙方（車庫(kù)買方）：____________電話：____________

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣車庫(kù)達(dá)成如下協(xié)議，

買方所購(gòu)車庫(kù)的基本情況：

車庫(kù)位置：____________車庫(kù)編號(hào)：____________

建筑面積：____________平方米總價(jià)：____________

有關(guān)事項(xiàng)：

一、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于____壹間出售給乙方。

二、上述車庫(kù)的出售價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。

三、付款方式：一次性結(jié)清。在甲乙雙方簽訂本協(xié)議書(shū)后，甲方先交付車庫(kù)鑰匙，由乙方檢查電動(dòng)升降器及內(nèi)部設(shè)施無(wú)異后，支付相應(yīng)款項(xiàng)，甲方出具車庫(kù)權(quán)屬證明和收據(jù)后，車庫(kù)所有權(quán)歸乙方。

四、乙方在取得車庫(kù)鑰匙、車庫(kù)權(quán)屬證明和收據(jù)后，對(duì)本車庫(kù)享有所有權(quán)，今后與本車庫(kù)所發(fā)生的一切事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

五、因車庫(kù)未辦理產(chǎn)權(quán)證，今后乙方如需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或因政策要求需要辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方并提供相關(guān)協(xié)助。

六、此協(xié)議收以甲方先交付車庫(kù)鑰匙，出具車庫(kù)權(quán)屬證明和收據(jù)，乙方付款為條件，一方不履行協(xié)議，對(duì)方可以要回款項(xiàng)或要回有關(guān)鑰匙和權(quán)屬證明，并解除合同。甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償20xx元人民幣。

七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，協(xié)議自雙方簽字之日起生效。未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

甲方簽字：____________乙方簽字：____________

____________年____________月____________日

車庫(kù)買賣合同協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)

出賣方：____________（甲方）

買受方：____________（乙方）

甲方將其所有的車庫(kù)出賣于乙方，現(xiàn)雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議共同遵守：

1、甲方將位于__________小區(qū)__________號(hào)的車庫(kù)賣于乙方。

2、車庫(kù)的具體情況：位置：__________，四鄰：_________，面積：————，產(chǎn)權(quán)方式為：———————。

3、甲方出賣車庫(kù)的價(jià)格為：—————元，乙方于本合同簽訂后一次性支付甲方。

4、自本合同簽訂之日起，該車庫(kù)的所有權(quán)歸乙方所有，甲方將該車庫(kù)及所有手續(xù)交付乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

5、甲方保證買賣車庫(kù)合法，不存在抵押等債務(wù)糾紛，否則視為甲方存在欺詐行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還的法律責(zé)任。

6、在車庫(kù)轉(zhuǎn)移前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，轉(zhuǎn)移后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7、甲乙雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行義務(wù)，乙方延遲付款，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三的違約金；甲方延遲交付車庫(kù)將承擔(dān)車庫(kù)價(jià)格每日千分之三的違約金。

8、未盡事宜甲乙方協(xié)商解決。

9、本合同一式兩份，由甲乙雙方各持一份，自雙方簽字后生效。

甲方：____________（簽字蓋章）

乙方：____________（簽字蓋章）

____________年____________月____________日

地下車庫(kù)買賣合同8

賣方：________________

買方：________________

經(jīng)買賣雙方平等協(xié)商，在真實(shí)意愿的基礎(chǔ)上，就買賣事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，雙方共同遵守，并作為所有權(quán)歸屬的憑證。

一、雙方買賣的位于 ，面積平方米，賣方獲得時(shí)間，所有權(quán)證明資料名稱，資料編碼。

二、的買賣價(jià)格為幣 元整，于本合同簽訂之日由買方交付賣方；及鑰匙由賣方交付買方。

三、賣方應(yīng)保證對(duì)的擁有所有權(quán)，有權(quán)處置該，賣方及第三人沒(méi)有在該上設(shè)定抵押，等機(jī)關(guān)沒(méi)有對(duì)該采取查封扣押等措施。若存在上述情形并給買方造成損失，賣方對(duì)買方的損失應(yīng)當(dāng)予以賠償。

四、合同生效后，所有權(quán)歸買方所有，買方擁有完全使用權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)，使用、租賃、轉(zhuǎn)讓的時(shí)間、價(jià)格與賣方無(wú)關(guān)，但在同等條件下，賣方可以享有優(yōu)先權(quán)。

五、目前，濰坊市房管部門不對(duì)確權(quán)登記；若濰坊市房管部門能夠?qū)I賣進(jìn)行登記時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)配合買方（或者第三方）辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

六、為使服務(wù)于本小區(qū)的物業(yè)管理知曉并對(duì)本買賣合同予以證明，物業(yè)管理應(yīng)在本合同上蓋章并填寫(xiě)相應(yīng)的物權(quán)轉(zhuǎn)讓登記備案資料。

七、本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字后生效。

賣方（手印）：________________買方（手?。篲_______________

身份證號(hào)：________________身份證號(hào)：________________

賣方（手?。篲_______________

身份證號(hào)：______年______月____日

物業(yè)（蓋章）：______年______月____日

本合同買方持有件需附加下列附件：

1、賣方（夫妻雙方）的身份證復(fù)印件；

2、款項(xiàng)收到條；

3、賣方購(gòu)買時(shí)取得的交款憑證；

4、物業(yè)相關(guān)登記表。

地下車庫(kù)買賣合同9

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)_____________________

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)_____________________

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方?jīng)Q定把位于________的________棟________號(hào)車庫(kù)賣給乙方，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商如下，共同信守。

一、甲方出售房屋情況

1、甲方出售的車庫(kù)屬本人直接從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買的物業(yè)，未到縣房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證，車庫(kù)內(nèi)的水、電已單獨(dú)立戶，并裝有獨(dú)立的水電表。

2、乙方同意購(gòu)買甲方現(xiàn)有車庫(kù)及其物業(yè)現(xiàn)狀，并以本合同形式加以規(guī)定。

二、房屋價(jià)格及付款形式、交房方式

1、甲方出售此車庫(kù)的價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整，簽本合同時(shí)，乙方付給甲方定金________元，余款于日之內(nèi)交房時(shí)付清。

2、甲方交房時(shí)，應(yīng)把從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買房屋的原始發(fā)票，合同文本及車庫(kù)鑰匙及水電開(kāi)戶憑據(jù)一并交給乙方。

3、甲方收取定金后，應(yīng)及時(shí)清理原來(lái)的各種費(fèi)用，結(jié)清之前該房發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等及其相關(guān)的各種費(fèi)用。

4、甲方售房時(shí)，應(yīng)為乙方辦理除房產(chǎn)證、土地證等外的相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，若以后乙方要辦房產(chǎn)證、土地證，甲方要積極配合。

三、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)確保上述房屋屬本人私產(chǎn)，無(wú)產(chǎn)權(quán)債務(wù)糾紛。自本合同簽字之日前，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)，本合同簽定之后所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

2、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，購(gòu)房定金歸甲方所有;若甲方悔約，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并雙倍返還定金給乙方。

3、甲方售房后若悔約要收回房屋或因產(chǎn)權(quán)債權(quán)糾紛造成乙方無(wú)法擁有或使用該房屋，除了雙倍返還本金給乙方外，甲方還要自收乙方購(gòu)房款之日起至乙方退房時(shí)止，按1.5分月息復(fù)利計(jì)算付給乙方。

四、本合同一式份，各方各執(zhí)份。

五、未盡事宜，協(xié)商解決。

甲方簽字：________________

甲方配偶簽字：________________

乙方簽字：________________

乙方配偶簽字：________________

________年________月________日

第五篇：地下車庫(kù)崗位職責(zé)

地下車庫(kù)崗位職責(zé)

一.上班前檢查好儀容儀表，準(zhǔn)時(shí)到崗，服從命令，聽(tīng)從指揮，不得無(wú)故

脫崗、漏崗、早退，交接班時(shí)巡視檢查本崗位情況，及時(shí)和接班人員交接清楚。

二.熟悉本崗位工作環(huán)境，值班人員按規(guī)定每間隔1小時(shí)對(duì)所車庫(kù)進(jìn)行巡

視，包括消火栓、機(jī)房門進(jìn)行巡視，如發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)上報(bào)并做好記錄。

三.進(jìn)入車庫(kù)施工人員必須有保安部制作施工人員證件進(jìn)入施工，否側(cè)無(wú)

施工單人員禁止進(jìn)入，須對(duì)進(jìn)入施工人員的證件進(jìn)行確認(rèn)，包括有效期限，可進(jìn)入位置等，當(dāng)值保安員須對(duì)施工進(jìn)行詳細(xì)記錄，并不定時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。

四.值班員應(yīng)對(duì)進(jìn)入車庫(kù)的施工人員所攜帶出的物品進(jìn)行檢查，如有攜帶

地下車庫(kù)所存放物品、材料、設(shè)備離開(kāi)的人員必須向所在車庫(kù)樓層庫(kù)房的負(fù)責(zé)人進(jìn)行核實(shí)，記錄下其施工人員出入證件號(hào)。如需運(yùn)出地庫(kù)存放的特殊設(shè)備，值班保安員必須及時(shí)上報(bào)，經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，值班員做好記錄方可放行。

五.對(duì)所轄區(qū)域進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏等情況及時(shí)上報(bào)，并對(duì)現(xiàn)

場(chǎng)情況進(jìn)行記錄。

六.如遇所在樓層來(lái)領(lǐng)導(dǎo)檢查、客戶參觀時(shí)，所在樓層的值班員必須起立，并使用禮貌用語(yǔ)，和領(lǐng)導(dǎo)、客戶交談時(shí)，一定要舉止文明，言談大方。

七.完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)任務(wù)。