第一篇：某小區(qū)第一屆業(yè)主大會(huì)上的發(fā)言

·文章標(biāo)題：某小區(qū)第一屆業(yè)主大會(huì)上的發(fā)言

歡迎與會(huì)的各位領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主

下面我介紹一下**家園籌備組籌備**家園第一界業(yè)主大會(huì)的推進(jìn)過程：

1、2008年1月22日由熱心業(yè)主推選出13位籌備組委員2、2008年3月27日到朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦進(jìn)行法律培訓(xùn)3、2008年3月30日由勁松街道八課楊居委會(huì)核對(duì)后**家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦，某小區(qū)第一屆業(yè)主大會(huì)上的發(fā)言。至此**家園第一界業(yè)主大會(huì)籌備組正式成立，并于2008年4月5日召開第一次全體會(huì)議。

4、2008年6月10－11日在小區(qū)內(nèi)舉行宣傳活動(dòng)。

主要內(nèi)容：宣傳業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)相關(guān)的內(nèi)容、成立業(yè)委會(huì)的操作流程，發(fā)言稿《某小區(qū)第一屆業(yè)主大會(huì)上的發(fā)言》。接受業(yè)主代表候選人、業(yè)委會(huì)委員候選人、志愿者的報(bào)名。接受業(yè)主們就相關(guān)問題的咨詢。

5、2008年8月3日公示業(yè)委會(huì)候選人6、2008年8月30日籌備組做出決議定于2008年9月10日召開**家園第一界業(yè)主大會(huì)

回顧5個(gè)月以來的工作，感到要想從根本上解決**業(yè)主面臨的問題，就要依靠業(yè)主大會(huì)，就要依靠在座的各位業(yè)主，就要依靠**家園4564戶業(yè)主。業(yè)主大會(huì)的勝利召開離不開您的支持。在國(guó)務(wù)院第379號(hào)文件中，業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。也就是有31萬票權(quán)投贊成票或是近3100戶業(yè)主投贊成票，任重道遠(yuǎn)，希望大加珍惜好自己手中的票權(quán)。謝謝大家！

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第二篇：某小區(qū)第一屆業(yè)主大會(huì)上的發(fā)言

文章標(biāo)題：某小區(qū)第一屆業(yè)主大會(huì)上的發(fā)言

歡迎與會(huì)的各位領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主

下面我介紹一下**家園籌備組籌備**家園第一界業(yè)主大會(huì)的推進(jìn)過程：

1、2008年1月22日由熱心業(yè)主推選出13位籌備組委員2、2008年3月27日到朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦進(jìn)行法律培訓(xùn)3、2008年3月30日由勁松街道八課楊居委會(huì)核對(duì)后**家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦。至此**家園第一界業(yè)主大會(huì)籌備組正式成立，并于2008年4月5日召開第一次全體會(huì)議。

4、2008年6月10－11日在小區(qū)內(nèi)舉行宣傳活動(dòng)。

主要內(nèi)容：宣傳業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)相關(guān)的內(nèi)容、成立業(yè)委會(huì)的操作流程。接受業(yè)主代表候選人、業(yè)委會(huì)委員候選人、志愿者的報(bào)名。接受業(yè)主們就相關(guān)問題的咨詢。

5、2008年8月3日公示業(yè)委會(huì)候選人6、2008年8月30日籌備組做出決議定于2008年9月10日召開**家園第一界業(yè)主大會(huì)

回顧5個(gè)月以來的工作，感到要想從根本上解決**業(yè)主面臨的問題，就要依靠業(yè)主大會(huì)，就要依靠在座的各位業(yè)主，就要依靠**家園4564戶業(yè)主。業(yè)主大會(huì)的勝利召開離不開您的支持。在國(guó)務(wù)院第379號(hào)文件中，業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。也就是有31萬票權(quán)投贊成票或是近3100戶業(yè)主投贊成票，任重道遠(yuǎn)，希望大加珍惜好自己手中的票權(quán)。謝謝大家！

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第三篇：某小區(qū)第一屆業(yè)主大會(huì)上的發(fā)言

文章標(biāo)題：某小區(qū)第一屆業(yè)主大會(huì)上的發(fā)言

歡迎與會(huì)的各位領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主

下面我介紹一下**家園籌備組籌備**家園第一界業(yè)主大會(huì)的推進(jìn)過程：

1、2006年1月22日由熱心業(yè)主推選出13位籌備組委員2、2006年3月27日到朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦進(jìn)行法律培訓(xùn)3、2006年3月30日由勁松街道八課楊居委會(huì)核對(duì)后**家

園籌備組全體人員名單遞送至朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦。至此**家園第一界業(yè)主大會(huì)籌備組正式成立，并于2006年4月5日召開第一次全體會(huì)議。

4、2006年6月10－11日在小區(qū)內(nèi)舉行宣傳活動(dòng)。

主要內(nèi)容：宣傳業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)相關(guān)的內(nèi)容、成立業(yè)委會(huì)的操作流程。接受業(yè)主代表候選人、業(yè)委會(huì)委員候選人、志愿者的報(bào)名。接受業(yè)主們就相關(guān)問題的咨詢。

5、2006年8月3日公示業(yè)委會(huì)候選人6、2006年8月30日籌備組做出決議定于2006年9月10日召開**家園第一界業(yè)主大會(huì)

回顧5個(gè)月以來的工作，感到要想從根本上解決**業(yè)主面臨的問題，就要依靠業(yè)主大會(huì)，就要依靠在座的各位業(yè)主，就要依靠**家園4564戶業(yè)主。業(yè)主大會(huì)的勝利召開離不開您的支持。在國(guó)務(wù)院第379號(hào)文件中，業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。也就是有31萬票權(quán)投贊成票或是近3100戶業(yè)主投贊成票，任重道遠(yuǎn)，希望大加珍惜好自己手中的票權(quán)。謝謝大家！

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第四篇：湘發(fā)小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)工作匯報(bào)

湘發(fā)小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)工作匯報(bào)

（2010年10月--2014年5月）

各位業(yè)主：

一、工作匯報(bào)

由于平時(shí)交流溝通不多，部分業(yè)主對(duì)我們工作了解得很少甚至還不知道有不有業(yè)委會(huì)，因此，我們?cè)趽Q屆來臨之際，將我們過去所做的工作和下一屆及今后要解決的幾個(gè)問題向大家報(bào)告，請(qǐng)予以批評(píng)指正。

1、成立。我們小區(qū)業(yè)委會(huì)是于2010年10月6日在湘發(fā)小區(qū)成立，自成立之后每月十四日、二十八日兩次業(yè)委會(huì)例會(huì)雷打不動(dòng)，就這次換屆工作安排討論就有十次之多。

2、收繳維修基金。我們追繳了開發(fā)商拖欠長(zhǎng)達(dá)五年之久的40多萬元房屋維修資金，使小區(qū)維修基金收繳率超過95%。

3、聘任物業(yè)公司。經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，我們堅(jiān)持原則，不畏挑釁，依然堅(jiān)持公開招聘，公開招標(biāo)，在長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)通過多個(gè)回合的反復(fù)協(xié)商，在平等、互利的基礎(chǔ)上，與博文物業(yè)服務(wù)有限公司正式簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，該公司于2011年元月一日進(jìn)駐并服務(wù)于湘發(fā)小區(qū)。

4、收回部分公共部位。在物業(yè)管理費(fèi)沒有上漲一分錢的前提下，還為全體業(yè)主爭(zhēng)取到了廣告位、公共部位收益，基本解決了三年來小區(qū)公共設(shè)施所需的更新改造、大中小型各項(xiàng)維修資金，至今沒有動(dòng)用我們小區(qū)維修基金。

5、更換維修安保硬件設(shè)施。①、小區(qū)不銹鋼防護(hù)柵欄的安裝和維護(hù)；②、完成了小區(qū)監(jiān)控升級(jí)改造和門禁系統(tǒng)維護(hù)。共計(jì)更換32個(gè)新攝像頭，1臺(tái)監(jiān)視器,1臺(tái)監(jiān)控主機(jī)，使小區(qū)的公共區(qū)域基本都在監(jiān)控范圍內(nèi)，近四年來，維修保障正常使用；③、消防控制系統(tǒng)的更換維修；④更換和維修單元門禁，更換6個(gè)門禁，維修更換1--6棟門禁對(duì)講系統(tǒng)，更換和添加門禁電源22個(gè)；⑤、更換7條沉重、破舊、有安全危險(xiǎn)的單元門。

6、規(guī)范小車停放。按商鋪老板意見及要求，我們強(qiáng)行要求開發(fā)商啟用地下車庫(kù)，同時(shí)我們做了艱苦的工作，得到業(yè)主理解，各自的私家小車都有序停放地下車庫(kù)及小區(qū)周圍的停車位上。

7、小區(qū)電梯房額外開支。①、泵房設(shè)備已經(jīng)老化陳舊，更換3臺(tái)水泵，2臺(tái)發(fā)電機(jī)電池及所需柴油；②、更換添置門禁系統(tǒng)；③、每年電梯維護(hù)費(fèi)。

8、督辦土地證、房產(chǎn)證。

9、用電開戶，解決用電后顧之憂。經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)4年持續(xù)不懈的艱苦努力甚至斗爭(zhēng)，爭(zhēng)取到用電分戶。我們東奔西跑，南征北戰(zhàn)，無數(shù)次上訪及談判，終于得到永州市市長(zhǎng)親自督辦，得以成功，成功地開戶實(shí)施電改費(fèi)用從電力有關(guān)部門預(yù)計(jì)69萬降至22萬，并做到了超前設(shè)計(jì)，安全高效運(yùn)行。

10、消防管道維護(hù)。消防管道由于本身質(zhì)量差，設(shè)計(jì)又不合理，以致消防水損每天60噸。我們同樣采取用電開戶措施和辦法，由市委、市政府協(xié)調(diào)八個(gè)有關(guān)單位，解決了燃眉之急，更換維修部分管道。

11、解決了多年來的所有電損、水損。全由業(yè)委會(huì)想方設(shè)法要物業(yè)公司及開發(fā)商承擔(dān)，沒有向廣大業(yè)主攤派一分錢，沒有讓大家操半點(diǎn)心。

12、開支合理，不足的是沒有及時(shí)公開。業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用支出情況：一切開銷，賬目清楚，有據(jù)可查。2010年10月至 2013年12月底的全部流水清單由全體成員審核封存?zhèn)洳?。?dāng)時(shí)業(yè)委會(huì)賬上結(jié)余為人民幣負(fù)3657元。

13、其他主要維修改造工程：

1）、小區(qū)照明路燈及線路和崗?fù)び秒娋€路改造；2）小區(qū)業(yè)主用電開戶連接線路；3）為小區(qū)安裝水表3塊、更換排水閘閥6個(gè)、更換水泵電纜約50 M、更換補(bǔ)水閥1個(gè)；4）對(duì)小區(qū)內(nèi)商鋪樓梯銹穿進(jìn)行維修并準(zhǔn)備更換；5）維修小區(qū)里外破損的路面；6）、添置晾衣鋼絲繩、劃出羽毛球場(chǎng)地和購(gòu)買羽毛球設(shè)施等；7）、檢查、清淘小區(qū)部分化糞池。

14、集體決策，民主議事。首屆業(yè)委會(huì)成員在三年的工作中堅(jiān)持對(duì)小區(qū)任何事情開會(huì)共同商議，集體決策。

15、有效監(jiān)督，管理小區(qū)物業(yè)公司。①、嚴(yán)格審查監(jiān)督物業(yè)公司對(duì)于公共設(shè)施維修使用，每次使用經(jīng)過全體業(yè)委會(huì)成員開會(huì)討論確定，確保用到小區(qū)的管理工作上； ②、制度性，非常規(guī)性督查物業(yè)安保、衛(wèi)生等各項(xiàng)工作，有記錄，有獎(jiǎng)罰。

16、好像“清涼油”，事無大小，不分巨細(xì)。①密切配合社區(qū)、辦事處，協(xié)調(diào)物業(yè)公司，積極參與，完成社區(qū)交給我們的各項(xiàng)任務(wù)，例如：人口普查、市政府統(tǒng)一安排的城市網(wǎng)格化管理；②、強(qiáng)行拆除小區(qū)后面富源小區(qū)菜市場(chǎng)；③、調(diào)停業(yè)主家庭、鄰里發(fā)生的各種矛盾和糾紛；④協(xié)調(diào)處理部分房屋質(zhì)量問題；⑤、失竊的問題；⑥業(yè)主、商鋪與開發(fā)商索賠等等問題。

17、嚴(yán)格依法辦事。嚴(yán)格依照《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，規(guī)范處理業(yè)委會(huì)與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主個(gè)體、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會(huì)成員之間的相互關(guān)系和不同意見，努力創(chuàng)造小區(qū)團(tuán)結(jié)、和諧、穩(wěn)定、積極的氛圍。

18、有章可依，違章必究。三年多來建立和堅(jiān)持了業(yè)委會(huì)每月例會(huì)工作制度及其他制度，大部分委員按時(shí)履行了值班和開會(huì)的責(zé)任。部分委員因故缺席，均按照業(yè)委會(huì)管理?xiàng)l例規(guī)定予以重罰。從未發(fā)生以權(quán)謀私，侵害業(yè)主利益的行為。

19、關(guān)注民意，及時(shí)改進(jìn)。認(rèn)真對(duì)待業(yè)主反映的問題及時(shí)將業(yè)主意見向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)商反饋，并提出相應(yīng)的改進(jìn)措施和方法。

20、維權(quán)工作持久深入。2014年元月，業(yè)委會(huì)又陸續(xù)收回了C區(qū)、D區(qū)二樓兩側(cè)門面共103平方米和門頭上方廣告位置的所有權(quán)和使用權(quán)，讓小區(qū)業(yè)主永久出租受益。

二、當(dāng)前及今后急需解決的問題

1、每棟戶外落水管，老化、脫落很危險(xiǎn)；

2、三樓花園平臺(tái)，路面沙化、不平及積水的維護(hù)，衛(wèi)生死角清理，綠化帶加強(qiáng)；

3、小區(qū)內(nèi)10余處違章建筑拆除；

4、舞臺(tái)兩邊樓梯重建；

5、門禁系統(tǒng)升級(jí)改造；

6、消防水管徹底維修；

7、創(chuàng)衛(wèi)工作深入；

8、配合物業(yè)收繳部分業(yè)主拖欠物管費(fèi)；

9、進(jìn)一步深入維權(quán)。

三、本屆業(yè)委會(huì)寄語

作為小區(qū)的一員，業(yè)委會(huì)成員奉獻(xiàn)了自己的時(shí)間和精力，限于水平，很多工作不如人意，還望大家海涵！現(xiàn)在管理成本也在不斷增加，但小區(qū)五年以來沒有漲過管理費(fèi)，依舊是電梯房每平方米0.6元，樓房每平方米0.5元，沒有動(dòng)用一分維修基金，沒有另外攤派收取額外的一分錢，業(yè)委會(huì)已經(jīng)盡力為業(yè)主們爭(zhēng)取得到和保護(hù)到了更多的利益，業(yè)委會(huì)成員問心無愧！

同時(shí)祝愿換屆選舉成功，殷切期望：下一屆業(yè)委會(huì)工作更加出色！

湘發(fā)小區(qū)第一屆業(yè)委會(huì) 敬呈

2014年5月

聯(lián)系人：劉輝 ***、李 志 ***、魏 燊 ***

第五篇：小區(qū)歡迎新業(yè)主的發(fā)言搞

發(fā)言稿

尊敬的XX董事長(zhǎng)、尊敬的xx副董事長(zhǎng)、在場(chǎng)的所有嘉賓大家上午好：

首先，我代表桂林市恒潤(rùn)物業(yè)服務(wù)有限公司的全

體員工，向喬遷新居的XX社區(qū)二期業(yè)主表示衷心的祝賀！并同時(shí)向長(zhǎng)期以來一直對(duì)我們關(guān)心、幫助和支持的一期業(yè)主和房產(chǎn)開發(fā)公司表示衷心的感謝！

我公司自2008年3月成立以來，先后接管了由

廣源房產(chǎn)開發(fā)的桂林市XX社區(qū)、南寧XX社區(qū)等多個(gè)大型物業(yè)管理項(xiàng)目，于2012年6月被廣西壯族自治區(qū)授予二級(jí)資質(zhì)稱號(hào)。一直以來，我們秉承著“業(yè)主至上,服務(wù)第一”的工作原則，“急業(yè)主之所急，急業(yè)主之所需”，著力解決廣大業(yè)主最直接、最關(guān)心、最現(xiàn)實(shí)的利益問題。努力打造整潔、文明、安全、舒適的小區(qū)生活環(huán)境。

我們深知在物業(yè)管理這個(gè)崗位的背后，是沉甸甸的責(zé)任和義務(wù)，也是真誠(chéng)的信任和鼓勵(lì)，更是大家對(duì)我們的期望與重托，使命光榮，責(zé)任重大。在新的一年里乃至今后，我公司全體員工將以百分之百的熱情，攜XX社區(qū)全體業(yè)主再造輝煌。

謝謝大家

2012年12月