第一篇：xxx小區(qū)管理規(guī)約

外貿(mào)小區(qū)管理規(guī)約

為維護(hù)xx小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策，特制訂本管理規(guī)約。本規(guī)約經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)表決通過后向全體業(yè)主公示之日起實(shí)施。本管理規(guī)約屬自律性規(guī)范、全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。物業(yè)繼受人對(duì)本管理規(guī)約予以書面承諾,表示對(duì)本規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。

第一條房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人在本住宅區(qū)內(nèi)享有下列權(quán)利：

1、按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

3、提出制定和修改業(yè)主規(guī)約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

5、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

7、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議；

8、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二條房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人在本住宅區(qū)范圍內(nèi)履行下列義務(wù)：

1、遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》和昊宇花園業(yè)主手冊(cè)的各項(xiàng)內(nèi)容，服從業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議；

2、自覺維護(hù)房屋共用部位和本住宅區(qū)公共場(chǎng)地的整潔、美觀、暢通、安全，妥善使用共用設(shè)施、設(shè)備；

3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或物業(yè)使用人及時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在入住物業(yè)辦理手續(xù)前一并交齊；

4、進(jìn)行房屋裝飾裝修，應(yīng)事先向物業(yè)管理公司和相對(duì)應(yīng)的職能部門申請(qǐng)批準(zhǔn)，并簽訂裝飾維修管理服務(wù)協(xié)議，服從裝修須知的有關(guān)內(nèi)容，自覺接受物業(yè)管理企

業(yè)實(shí)施監(jiān)督。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，裝修戶應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、對(duì)室內(nèi)自用部位、設(shè)備修繕的，一般應(yīng)委托本住宅區(qū)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行，并支付相關(guān)費(fèi)用。需另行委托他人維修的應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)交付保證金，保證金在物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格后退還；

6、不得亂搭亂建、私設(shè)攤點(diǎn)，不得擅自對(duì)外墻（有保溫材料）和房屋外觀進(jìn)行改動(dòng)；不得改動(dòng)房屋承重梁、板、柱、墻；車庫和儲(chǔ)藏室不得從事經(jīng)營活動(dòng)和居??；

7、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留安裝位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；外墻有保溫材料，不得隨意在墻體上打眼鉆孔；

8、不亂扔垃圾，不隨地吐痰、不高空拋物、不踐踏草地，不攀折樹木花草，不污染園林建筑物品、不得在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、粘貼、涂改、刻畫；

9、不飼養(yǎng)牲畜、家畜等動(dòng)物，養(yǎng)犬必須到有關(guān)部門辦理許可證；不種植果樹、蔬菜等農(nóng)作物；

10、不聚眾喧嘩、斗毆，不發(fā)出違反環(huán)保管理規(guī)定的噪聲；

11、不存放易燃、易爆、劇毒物品，按規(guī)定燃放煙花鞭炮，不燃燒垃圾等物品，不排放有害氣體，不違反飼養(yǎng)寵物的規(guī)定；

12、不得擅自在室外加建任何建筑，不得擅自在樓宇外墻安裝露臺(tái)、鐵架、花架、晾衣架、支柱、招（廣告）牌、遮光罩（布）等任何形式的附加物；

13、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行使和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)定；2噸（含2噸）、9座（含9座）以上車輛禁止在小區(qū)夜間停放。

14、積極參加與本住宅區(qū)內(nèi)精神文明創(chuàng)建活動(dòng)，小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所鍛煉音樂可使用收錄機(jī)，不得使用音響功放，音樂播放時(shí)間為早上6：30至8：00，其他時(shí)間不得播放擾民；

15、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要得配合；

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任；

16、業(yè)主或房屋使用人要監(jiān)護(hù)好老人及兒童的活動(dòng)范圍，不得在樓頂散步、玩耍，水景等處散步、玩耍按有關(guān)規(guī)定做好監(jiān)護(hù)，確保安全；

17、不做法律、法規(guī)禁止的其他行為，不做有損住宅區(qū)公共利益和他人利益的其他行為；

第三條違約責(zé)任

1、本住宅區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人承諾，凡違反本規(guī)約第二條規(guī)定義務(wù)的，愿意向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)的違約金，造成經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償；

2、違約責(zé)任人為房屋使用人的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行并承擔(dān)連帶責(zé)任；房屋產(chǎn)權(quán)人與房屋使用人有合同規(guī)定的，違約責(zé)任按約定辦理；違約責(zé)任人不是房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋使用人的，由當(dāng)事人承擔(dān)；

3、違約責(zé)任人應(yīng)及時(shí)交付違約金和賠償金，逾期的按《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，每日加收千分之三的滯納金；逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可采取必要的服務(wù)限制措施或向法院起訴，并由責(zé)任人承擔(dān)解決爭議的所有費(fèi)用；

4、業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提出訴訟；

5、業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第四條本管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備；

第五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前局面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約；

第六條本管理規(guī)約自業(yè)主代表大會(huì)大會(huì)表決通過并向全體業(yè)主公示之日起生效。規(guī)約的修改按照《業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的程序執(zhí)行。

第二篇：小區(qū)管理規(guī)約

小區(qū)管理規(guī)約

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，制定本規(guī)約。

第二條 本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力，須共同遵守。

第三條 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。

第四條 本物業(yè)管理項(xiàng)目的基本情況

物業(yè)名稱：南安市寶龍花園小區(qū)；

座落位置：南安市梅山鎮(zhèn)競(jìng)豐村寶龍花園；

物業(yè)類型：高層住宅；

建筑物總面積：60873.48平方米。

物業(yè)管理區(qū)域：東接梅九公路；西接配電廠；北接中年山寶龍花園北圍墻；南接中年山寶龍花園南路。

第二章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第五條　房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)和表決權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（七）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（八）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第六條　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等；

（六）在小區(qū)進(jìn)出和其它活動(dòng)時(shí)，應(yīng)文明禮貌，親善對(duì)待小區(qū)鄰里。

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第三章 物業(yè)的使用

第七條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

（一）由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，防空避難層、設(shè)備層或其它配套設(shè)計(jì)等結(jié)構(gòu)部分；

（二）由住宅業(yè)主或其與非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)）、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；

（三）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條 業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。并按協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為，盡量減少影響鄰里生活。

每日施工時(shí)間為上午7:30-11:30，下午14:30-17:30，其他時(shí)間不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾。

因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十二條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十三條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守該電梯使用管理規(guī)定。

第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守車輛行駛和停車規(guī)則，不得停放大門口、占停其它通道，也不得隨意占用他人車位。

第十五條 在日常生活中還禁止下列行為：

（一）損壞或擅自占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（三）亂拋垃圾，高空拋物；

（四）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；

（五）擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

（七）夜晚11:00后大聲猜拳、酒后鬧事等不文明言行；

（八）聚賭、盜竊等法律、法規(guī)禁止的其它行為。

第十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人在飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

（一）禁止無證飼養(yǎng)寵物，飼養(yǎng)寵物的業(yè)主或使用人須到物業(yè)服務(wù)企業(yè)領(lǐng)取“飼養(yǎng)寵物許可證”，飼養(yǎng)寵物不得制造噪音或威脅他人安全；

（二）不得飼養(yǎng)家禽家畜，嚴(yán)禁制造尿便等臭味，杜絕禽流感根源。

第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第十八條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予配合第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但未能提前通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相關(guān)業(yè)主說明情況，并在第三方（如、居委會(huì)、派出所或業(yè)委會(huì)委員）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)做好善后工作。

第二十條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十二條 全體業(yè)主要按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第五章 業(yè)主的共同利益

第二十三條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中行使以下權(quán)利：

（一）根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會(huì)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（二）以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

第二十四條 業(yè)主要利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第六章 違約責(zé)任

第二十五條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及業(yè)主利益損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)委會(huì)有權(quán)勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，服務(wù)企業(yè)可暫停為該單元供電、供水，甚至依法向人民法院提起訴訟。

第二十六條 業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。未按規(guī)定交付的，業(yè)主委員會(huì)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交繳情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房號(hào)進(jìn)行催討；仍不交付的，業(yè)主大會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第二十七條 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第七章 附 則

第二十八條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第二十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起5日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三十條 本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過之日起生效。本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。

第三篇：小區(qū)管理規(guī)約

小區(qū)管理規(guī)約

第一章總則

第一條為加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和社會(huì)秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。

第二條本管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三條物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本管理規(guī)約書面承諾的效力及于物業(yè)繼受人。并同意授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公約中規(guī)定的權(quán)利。

第二章業(yè)主的共有權(quán)

第三條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：

座落位置：

物業(yè)類型：

建筑面積：

建筑物區(qū)域四至：

第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

（一）住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、走廊通道、樓梯間等；

（二）住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；

（三）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

第三章物業(yè)使用原則

第五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中行使以下權(quán)利：

（一）根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（二）以批評(píng)、規(guī)勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式進(jìn)行收費(fèi)。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第七條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及本管理規(guī)約，擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)檗k公或經(jīng)營性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有利害關(guān)系的業(yè)主同意并按法規(guī)要求交納相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納3000元裝修押金。裝修押金在裝修完工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)專業(yè)人員檢查合格后退還。

業(yè)主應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十二條裝飾裝修施工時(shí)間為早8:00至12:00、下午2:00至6:00，其他時(shí)間不得施工。在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)電梯的使用管理規(guī)定。

第十六條物業(yè)服務(wù)公司為公眾、業(yè)主、使用人的切身利益提供公共安全秩序維護(hù)服務(wù)，但不承擔(dān)業(yè)主專有部分物品或財(cái)產(chǎn)的保管責(zé)任。在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件時(shí)，業(yè)主應(yīng)積極配合對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。

第十七條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)的車輛行駛和停車規(guī)則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供交通秩序維護(hù)服務(wù)，不承擔(dān)保管責(zé)任。

第十八條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，擅自破壞或更改房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）；

（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（三）擅自改建、占用物業(yè)共有部分；

（四）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施；

（五）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，擅自占用、改建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路；

（六）擅自將居住性質(zhì)用房改為餐飲、娛樂用途和將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

（七）擅自更改房間設(shè)計(jì)用途，以向數(shù)人出租為目的分隔房屋空間；

（八）未經(jīng)市政部門和物業(yè)公司同意，自行制作、布設(shè)沿街商鋪廣告；

（九）在使用電梯時(shí)超載物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損壞內(nèi)壁；

（十）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

（十一）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；

（十二）排放有毒、有害物質(zhì)；

（十三）亂拋垃圾，高空拋物；

（十四）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境噪聲；

（十五）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

（一）不得在公共場(chǎng)所大小便；

（二）進(jìn)入公共場(chǎng)所要使用繩索牽好，以防傷及他人；

（三）不得因喧叫妨礙他人休息。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納維修資金。

專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。維修資金的籌集與使用按照長沙市維修資金管理辦法相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第二十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)提供繳納維修資金的相關(guān)證明。

第二十二條業(yè)主專有部分的維修須由業(yè)主自行承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十三條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第二十四條業(yè)主因?qū)Ｓ胁糠志S修確需臨時(shí)占用、挖掘公共場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者維護(hù)（保障）公共利益確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十五條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)

行應(yīng)急處理但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如第三方業(yè)主、所在地居委會(huì)或派出所的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主，對(duì)相關(guān)業(yè)主造成損失的，由受益人予以補(bǔ)償。

第二十六條本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第二十七條物業(yè)所有權(quán)因買賣、交換、繼承、贈(zèng)與等原因發(fā)生變更時(shí)，專項(xiàng)維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項(xiàng)維修資金歸物業(yè)繼受人所有。

第五章物業(yè)的管理

第二十八條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主同意由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行以下職責(zé)：

1、制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置臨時(shí)停車位。

第二十九條在物業(yè)管理過程中，本管理規(guī)約未明確約定的有關(guān)事項(xiàng)，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)就該事項(xiàng)向全體業(yè)主發(fā)放征詢意見函，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，該意見對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

第三十條為保證有效的管理，全體業(yè)主同意授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1、根據(jù)本管理規(guī)約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；

2、采取批評(píng)、規(guī)勸、禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)區(qū)域或?qū)嵜鏄I(yè)主違約情形等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約及公共管理制度的行為。

第三十一條全體業(yè)主同意，以下條件下造成的損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任：

1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

3、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

4、因非物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第三十二條業(yè)主應(yīng)按照法律法規(guī)要求和合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第三十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

第六章違約責(zé)任

第三十四條業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟，要求停止侵害和賠償損失。

第三十五條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十六條業(yè)主、使用人違反本管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同的約定，未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)自逾期之日起按日加收應(yīng)交納金額千分之二的違約金；業(yè)主未按規(guī)定繳納物業(yè)維修資金的，應(yīng)按日加收應(yīng)繳納金額萬分之五的違約金。

第七章附則

第三十七條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

XX小區(qū)

年月日

第四篇：小區(qū)管理規(guī)約2018

編號(hào)：HB – XXXXX（省 市縣 年份 編號(hào)）

管 理 規(guī) 約

示

范

文

本

說 明 1．根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)制定《管理規(guī)約》，經(jīng)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

管 理 規(guī) 約

為了維護(hù)領(lǐng)先世紀(jì)大廈、嘉園大廈全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域公共秩序，營造安全、舒適、文明、和諧的生活和工作環(huán)境，制定本管理規(guī)約（以下簡稱規(guī)約）。本規(guī)約對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

物業(yè)區(qū)域名稱：領(lǐng)先世紀(jì)大廈、嘉園大廈

座落位置：哈密市（州）伊州區(qū)廣東路 物業(yè)類型： 總建筑面積：

總 棟 數(shù)：

總 戶 數(shù)：

物業(yè)區(qū)域四至：

東 ；南 ； 西 ；北。

第一章 業(yè)主的基本義務(wù)

第一條 業(yè)主（物業(yè)使用人）應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

業(yè)主（物業(yè)使用人）應(yīng)當(dāng)執(zhí)行、遵守業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過的各項(xiàng)決議和有關(guān)決定，支持、配合業(yè)主委員會(huì)的工作。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照住宅專項(xiàng)維修資金管理有關(guān)規(guī)定、本規(guī)約及業(yè)主大會(huì)決議使用、管理和續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

業(yè)主（物業(yè)使用人）應(yīng)當(dāng)遵守本物業(yè)區(qū)域的管理制度，積極支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)和管理活動(dòng)。

第二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

業(yè)主大會(huì)通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法、依本規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則履職。

業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主（物業(yè)使用人）具有約束力，業(yè)主（物業(yè)使用人）應(yīng)當(dāng)服從并自覺遵守。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決議違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)房產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府投訴、舉報(bào)，由受理單位依法責(zé)令限期改正或撤銷其決定，并通報(bào)全體業(yè)主；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

第三條 在物業(yè)使用和維護(hù)中，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定、本規(guī)約約定及業(yè)主大會(huì)決議，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、環(huán)境衛(wèi)生、園林保護(hù)、房屋及設(shè)施設(shè)備維修、裝飾裝修等相鄰關(guān)系。

第四條 業(yè)主應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)或者向負(fù)責(zé)物業(yè)管理的單位提供有效聯(lián)系方式，確保能得到及時(shí)溝通，聯(lián)系方式變更的應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)更新。業(yè)主不提供或未提供有效聯(lián)系方式的，相關(guān)資料郵遞或投送至物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱、專有房屋內(nèi)或者按原預(yù)留聯(lián)系地址等通訊方式的視為送達(dá)，采取留置送達(dá)的，應(yīng)附拍照、錄像等方式記錄送達(dá)過程。

第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任。

業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定。

第二章 物業(yè)的使用

第六條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主（物業(yè)使用人）應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定、本規(guī)約和本物業(yè)區(qū)域《房屋使用說明書》等規(guī)定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

（一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性

質(zhì)；

（二）裝飾裝修工程施工，應(yīng)遵守住建部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查；

（三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及建筑垃圾，不得擅自占用共有部位。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主（物業(yè)使用人）日常生活造成的影響，晚間 時(shí)至次日上午 時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲、粉塵的施工；

（四）因裝飾裝修房屋造成物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備損害以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)停止侵害、恢復(fù)原狀，造成人身財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并確保安全；

（六）合理使用水、電、氣、通訊、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；

（七）使用電梯，應(yīng)遵守電梯使用管理相關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域內(nèi)電梯使用約定；

（八）停放車輛，應(yīng)遵守交通管理法律法規(guī)和本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放等規(guī)定；

（九）陽臺(tái)封閉，；

（十）太陽能熱水器安裝，；

（十一）曬衣架安裝，；

（十二）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。

第七條 業(yè)主（物業(yè)使用人）在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全、損害他人合法權(quán)益等行為：

（一）損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)和門窗位置，超荷載存放物品；

（二）將沒有防水功能的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的客廳、廚房、臥室、書房的上方；

（三）違章搭建，破壞、擅自改變房屋外貌或者擅自改變架空層、設(shè)備層等共有部位、共用設(shè)施設(shè)備規(guī)劃功能用途；

（四）擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有道路、場(chǎng)地等部位，損毀樹木、綠地等環(huán)境；

（五）違反安全標(biāo)準(zhǔn)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，擅自占?jí)?、遷移燃?xì)夤艿?，損壞或者擅自停用公共消防設(shè)施和器材，妨礙公共通道、安全出口、消防通道暢通；

（六）隨意棄置垃圾、排放污水、高空拋物或者露天焚燒雜物，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲、振動(dòng)、光源等；

（七）擅自在公共區(qū)域架設(shè)電線、電纜，在建筑物、構(gòu)筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻畫，在樓道等業(yè)主共用部位堆

放物品；

（八）違反規(guī)定隨意停放車輛，；

（九）分隔出租房屋，違反規(guī)定出租房屋，；

（十）違反養(yǎng)犬規(guī)范要求，飼養(yǎng)國家禁止的大型犬類，放養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境以及違反規(guī)定種植植物等；

（十一）擅自在房屋建筑的陽臺(tái)、天臺(tái)及外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；

（十二）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；

（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；

（十四）；

（十五）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。

第三章 物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)

第八條 業(yè)主、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

（一）對(duì)物業(yè)專有部分的維護(hù)保養(yǎng)，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任；

（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，可能危及他人人身財(cái)產(chǎn)安全、公共安全的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)安排維修；責(zé)任人不履行的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可組織應(yīng)急維修，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。維修人員需進(jìn)入物業(yè)專有部位的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)支持配合，拒不支持配合的，對(duì)造成的損失承擔(dān)責(zé)任；

（五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)予以配合；人為造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任；

（六）在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非人為質(zhì)量問題或使用功能故障，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修。建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第九條 業(yè)主（物業(yè)使用人）違反物業(yè)區(qū)域 約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止；業(yè)主（物業(yè)使用人）拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)及有關(guān)主管部門報(bào)告，同時(shí)還可以采取下列措施予以制止：

（一）；

（二）；

（三）；

（四）。

第四章 公共管理

第十條 物業(yè)公共管理應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用；

（二）業(yè)主對(duì)共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；

（三）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存專項(xiàng)維修資金的，不得享有所得違約金、物業(yè)共有部分經(jīng)營收益的分配；

（四）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓；

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定的違約金，屬于全體業(yè)主所有，主要用于補(bǔ)充維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管賬戶；

（六）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)至少每半年一次公布物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分經(jīng)營所得收益情況，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督；

（七）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一實(shí)施。

利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，屬于業(yè)主共有，按下列第 種方式分配：

1．用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶；

2．用于業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定事項(xiàng)；

3．。

（八）所得違約金及利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配到維修資金專戶賬戶。

第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，應(yīng)將本規(guī)約向受讓人和承租人明示，并于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)。

房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

房屋出租必須符合規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、客廳等改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

對(duì)違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主委員會(huì)可書面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)結(jié)清欠交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金等；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第五章 違約責(zé)任

第十二條 業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布該業(yè)主、使用人的姓名及違約事實(shí)，并承擔(dān)：

（一）向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付違約金 ；

（二）損害賠償；

（三）。第十三條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其限期交付；業(yè)主逾期仍未交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)可以在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房號(hào)；仍未交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依照相關(guān)法律、法規(guī)，向物業(yè)所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十四條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十五條 業(yè)主之間發(fā)生糾紛，可依本規(guī)約協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居（村）民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，可以依法向物業(yè)所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

因物業(yè)糾紛引起的民事訴訟，其費(fèi)用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān)；屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實(shí)施，訴訟費(fèi)用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔(dān)。

第六章 附 則

第十六條 本規(guī)約自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過之日（年 月 日）起生效。

本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改，自業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過之日起生效。

第十七條 物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，參照本規(guī)約執(zhí)行。

第十八條 制定和修改的管理規(guī)約，業(yè)主各執(zhí)一份，業(yè)主委員會(huì)留存一份, 社區(qū)居（村）民委員會(huì)存檔一份，并報(bào)送物業(yè)項(xiàng)目所在地 房產(chǎn)行政主管部門和 街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）備案。

業(yè)主大會(huì)（蓋章）

年 月 日

第五篇：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)約

、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)約

１、凡進(jìn)入小區(qū)的所有人員均有義務(wù)和權(quán)利維護(hù)小區(qū)的公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生：

· 禁止在公共地方拉繩涼曬衣物；

· 禁止攀、涂、損壞園林藝術(shù)景致、雕塑； · 禁止從樓上向樓下拋撒雜物；

· 禁止樓梯間、通道、天臺(tái)、平臺(tái)等堆放雜物。

2、禁止將垃圾、剩飯菜等雜物隨意丟倒在公共場(chǎng)所，或廁所、水溝、洗手池中，生活垃圾應(yīng)袋裝定時(shí)倒入指定位置的垃圾桶內(nèi)，以便統(tǒng)一及時(shí)打掃清運(yùn)；

3、禁止將任何雜物往窗下、樓下、花池、草地拋撒，勿將液體物潑灑到公共通道、樓梯、墻壁等處或窗外；

4、搬運(yùn)或裝卸物品時(shí)的廢物如包裝紙、袋、箱、繩以及墊磚木料、滴灑的油污等，在搬運(yùn)或卸裝后應(yīng)及時(shí)主動(dòng)清潔干凈；

5、裝修施工隊(duì)必須按照裝修管理有關(guān)規(guī)定，將裝修材料按管理公司指定的位置暫時(shí)堆放，由管理公司統(tǒng)一清運(yùn)出小區(qū)，嚴(yán)禁將裝修垃圾倒入垃圾桶內(nèi)；

6、小區(qū)內(nèi)的垃圾桶是小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)，禁止隨意破壞，勿在垃圾桶內(nèi)燃燒廢物；

7、未經(jīng)管理公司許可，禁止在小區(qū)任何位置張貼廣告、啟事、標(biāo)語等；