第一篇：業(yè)主委員會的性質(zhì)及其權(quán)利和義務(wù)（推薦）

業(yè)主委員會的性質(zhì)及其權(quán)利和義務(wù)

(2005-11-21 12:24:28)有0位讀者讀過此文 來源：天水日報 高秉鈞打印本頁

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業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會代表著一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

一、業(yè)主委員會的權(quán)利

業(yè)主委員會代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權(quán)利基礎(chǔ)是對物業(yè)的所有權(quán)。因此，業(yè)主委員會最基本的權(quán)利是對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。這種權(quán)利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程予以保證。

1、召集和主持業(yè)主大會。

2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程、業(yè)主大會議事規(guī)則。

3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。

4、審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法。物業(yè)管理服務(wù)費，通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計劃和年度費用概預(yù)算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，業(yè)主委員會批準(zhǔn)實施。

6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理委托合同和上一年度工作計劃，聽取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見，檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財務(wù)決算報告。

7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理。

8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

二、業(yè)主委員會的義務(wù)

1、籌備并向業(yè)主大會報告工作。

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對業(yè)主以及使用人開展多種形式的宣傳教育。

4、嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn)。

5、接受政府房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。

6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

第二篇：業(yè)主委員會的職責(zé)和義務(wù)

業(yè)主委員會的職責(zé)和義務(wù)

業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，行使下列職權(quán)：

(一)召集和主持業(yè)主大會；

(二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

(三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算；

(五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

(六)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

(七)履行物業(yè)管理服務(wù)合同；

(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

（九）對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持；

(十)業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。

前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。

業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。

因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。

第三篇：業(yè)主委員會的職責(zé)和義務(wù)

業(yè)主委員會的職責(zé)和義務(wù)

業(yè)主委員會的職責(zé)和義務(wù)

一、業(yè)主委員會的職責(zé)及權(quán)利有：

1、召集和主持業(yè)主大會。

2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。

3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權(quán)采用招標(biāo)或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。

4、審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

5、審議管理工作計劃、費用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定工作計劃和費用概預(yù)算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會批準(zhǔn)實施。

6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。

7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。

8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

二、業(yè)主委員會的義務(wù)有：

1、向業(yè)主大會報告工作。

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對住戶開展多種形式的宣傳教育。

4、嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn)。

5、接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。

6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

(一)召集和主持業(yè)主大會;

(二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

(三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算;

(五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

(六)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;

(七)履行物業(yè)管理服務(wù)合同;

(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;

(九)對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持;

(十)業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。

前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。

因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。

1、召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;

2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

3、設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該

基金的籌集、使用和管理;

4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)算和決算;

5、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;

7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

(一)召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;

(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

(六)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

1.召集和主持業(yè)主大會;

2.執(zhí)行業(yè)主大會的決議;

3.向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案;

4.占有、使用和處分公共財產(chǎn)，收取公共財產(chǎn)的收益;

5.占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益;

6.收取和支配物業(yè)管理費;

7.與水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾裙?yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、公證處等社會中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任;

第四篇：業(yè)主在物業(yè)管理活動中有哪些權(quán)利和義務(wù)范文

業(yè)主在物業(yè)管理活動中有哪些權(quán)利和義務(wù)？

《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動享有10項權(quán)利：

1．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

2．提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；

3．提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

4．參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

5．選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；

6．監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

7．監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

8．對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督 權(quán)；

9．監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；

10．法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

同時規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中必須履行6項義務(wù)：

1．遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

2．遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序 和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

3．執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

4．按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；

5．按時交納物業(yè)服務(wù)費用；

6．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)

第五篇：村民監(jiān)督委員會職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)（本站推薦）

______村村民監(jiān)督委員會職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)

（一）村民監(jiān)督委員會性質(zhì)

村民監(jiān)督委員會是村民自我管理、自我監(jiān)督，不參與具體村務(wù)決策和管理，而對村“兩委會”和村干部進(jìn)行監(jiān)督，帶有群眾自治性的組織。

（二）村民監(jiān)督委員會的職責(zé)

村民監(jiān)督委員會在村黨組織的領(lǐng)導(dǎo)下，獨立行使監(jiān)督權(quán)，對村民大會或村民代表會議負(fù)責(zé)，其主要職責(zé)：

1、對村務(wù)管理工作及村民自治章程、村務(wù)管理制度執(zhí)行情況實行監(jiān)督；

2、對村民大會、村民代表會議討論決定事項的實施情況進(jìn)行全過程監(jiān)督；

3、監(jiān)督檢查村務(wù)、財務(wù)公開情況，對村務(wù)、財務(wù)公開清單進(jìn)行審核。對村級財務(wù)實行重點監(jiān)督，督促村委會以明細(xì)方式進(jìn)行財務(wù)公開；

4、監(jiān)督檢查村集體經(jīng)濟(jì)合同的執(zhí)行情況，參與和監(jiān)督村集體工程項目的招投標(biāo)及驗收，集體土地出讓、轉(zhuǎn)讓及使用，村集體資源、資產(chǎn)處置等工作；

5、積極聽取和收集村民的意見建議，及時向村兩委會轉(zhuǎn)達(dá)，提出改進(jìn)工作的建議；

6、支持村兩委會的正確決策，配合村兩委會向村民做好解釋工作；

7、當(dāng)村黨組織有關(guān)村務(wù)管理工作的行為和村委會的行為違反法律、法規(guī)、政策和村民自治章程，損害村民根本利益時，要求村兩委會予以糾正；

8、提議召開村民大會或村民代表會議；

9、由村民大會或村民代表會議授權(quán)的其他職責(zé)。

（三）村民監(jiān)督委員會的權(quán)利

村民代表大會賦予村民監(jiān)督委員會八項權(quán)利：

1、對村兩委會執(zhí)行黨的路線、方針、政策的監(jiān)督權(quán)；

2、對村級事務(wù)、工程建設(shè)、財務(wù)管理的監(jiān)督權(quán)；

3、對村級重大事項的參與權(quán)、知情權(quán)和建議權(quán)；

4、對村務(wù)、財務(wù)執(zhí)行情況的質(zhì)詢權(quán)；

5、對村干部不廉潔、不公開、不民主行為的反映權(quán)；

6、對村干部違規(guī)、違紀(jì)、違法決策的否決權(quán)；

7、對不稱職村干部提出罷免的建議權(quán)；

8、由對被誤解的村干部的保護(hù)權(quán)。

（四）村民監(jiān)督委員會產(chǎn)生程序

村民監(jiān)督委員會由村民大會或村民代表會議選舉產(chǎn)生，與村民委員會換屆選舉同期進(jìn)行，任期與村民委員會相同。村民監(jiān)督委員會一般設(shè)主任1名，設(shè)成員3—5人，在具體操作上，一般按照每1戶1名代表，由村民代表直接選舉村民監(jiān)督委員會成員；選舉當(dāng)場計票，得票最高者當(dāng)選為委員，再從委員中選舉產(chǎn)生主任。村民監(jiān)督委員會成員應(yīng)實行回避制度，村黨支部、村委會成員及其配偶、直系親屬不得擔(dān)任村民監(jiān)督委員會成員。成員一般應(yīng)為村民代表，優(yōu)先將原村民主理財小組、村務(wù)公開監(jiān)督小組等成員列為候選人，也可適當(dāng)從返鄉(xiāng)干部職工、退休教師等群眾認(rèn)可度高的人員中產(chǎn)生。

村黨組織應(yīng)將候選人名單報鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委備案后，提交村民代表會議選舉。村民監(jiān)督委員會成員應(yīng)具有思想政治素質(zhì)好、政策法律意識強(qiáng)、堅持原則、公道正派、群眾公認(rèn)，并具有一定業(yè)務(wù)能力。候選人的提名應(yīng)實行差額制。

有下列情況之一的，不能擔(dān)任村民監(jiān)督委員會成員：參加邪教組織或其他非法組織的，受到刑事處理的；無故拖欠村集體資金不還的；非法侵占村集體資產(chǎn)的；行政或黨紀(jì)處分期未滿的。候選人名單由鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委審查。

村民監(jiān)督委員會選舉一般與村民委員會換屆同期進(jìn)行，成員選票應(yīng)超過到會村民代表的一半，任期與村民委員會相同。村民監(jiān)督委員會的選舉在鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委指導(dǎo)下進(jìn)行，選舉結(jié)果報鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委備案。

（五）、村民監(jiān)督委員會義務(wù)

村民監(jiān)督委員會必須承擔(dān)下列義務(wù)：

1、客觀真實地搜集整理村民對村干部、村委會的意見和建議；

2、適時召開村民監(jiān)督委員會議，研究討論村民意見和建議；

3、由村民監(jiān)督委員會主任向村委會提交村民建議或意見，及時向村民反饋村委會采納意見和解決相關(guān)問題的辦法和措施；

4、對村委會決策的重大事項做好解釋和宣傳，爭取村民的理解和支持；

5、對涉及財務(wù)管理、工程招標(biāo)、土地發(fā)包流轉(zhuǎn)、惠民政策落實對象等事項，實行集體討論，蓋章許可制；

6、遇到解決不了的問題及時向上級黨委政府或者紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)反映；

7、定期召開村民監(jiān)督委員會會議，認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的路線、方針、政策，學(xué)習(xí)法律法規(guī)和相關(guān)的監(jiān)督工作知識，提高依法監(jiān)督的能力和水平；

8、模范遵守村規(guī)民約，發(fā)揮表率示范作用。

（六）村民監(jiān)督委員會開展工作和制約機(jī)制

l、村民監(jiān)督委員會必須在國家法律、政策規(guī)定范圍內(nèi)開展活動，所作決定不得違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定；

2、村民監(jiān)督委員會在村黨組織的領(lǐng)導(dǎo)下，客觀公正地開展監(jiān)督活動，要以法律、制度為準(zhǔn)繩，不得借監(jiān)督之名故意刁難；

3、村民監(jiān)督委員會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則；

4、村民監(jiān)督委員會向村民大會及村民代表會議負(fù)責(zé)，一般每半年向村民大會或村民代表會議報告一次工作；

5、每年由村民代表會議對村民監(jiān)督委員會進(jìn)行信任度測評，信任票不到應(yīng)到會村民代表人數(shù)一半的，責(zé)令其辭職。村黨組織要廣泛調(diào)動村民參與民主監(jiān)督的積極性和主動性，支持村民監(jiān)督委員會正確履行職責(zé)。

___________村村委會