第一篇：裝修管理協(xié)議糾紛的法律分析

裝修管理協(xié)議糾紛的法律分析

秦軍啟1

內(nèi)容摘要：房屋裝修涉及到裝修公司資質(zhì)問題、裝修合同、裝修發(fā)包與承包、裝修作業(yè)管理等問題,經(jīng)常會產(chǎn)生爭議和糾紛。其中，業(yè)主與裝修公司的承攬合同糾紛比較常見，容易引起大家的重視，但業(yè)主與物業(yè)管理公司的管理合同糾紛，一般容易為廣大業(yè)主所忽視。本文首先分析了裝修管理協(xié)議的法律性質(zhì)，對其效力爭議作出了肯定回答；然后歸納、分析了常見的管理協(xié)議糾紛類型，最后對糾紛的解決進行了思考。由于此類糾紛甚至訴訟日益增多，影響到了業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常關(guān)系，也影響到了社區(qū)的和諧穩(wěn)定，本文就此類糾紛所涉及到的法律問題進行簡單的分析，以期能為合理解決物業(yè)糾紛提供參考。

關(guān)鍵詞：裝修管理物業(yè)糾紛法律分析

裝飾裝修糾紛涉及的法律問題主要有裝修公司的資質(zhì)問題、合同效力問題、工程質(zhì)量問題以及工程款支付問題等，這主要是在業(yè)主與裝修公司之間發(fā)生的爭議。但是，本文述及的小區(qū)內(nèi)普通的住宅裝修糾紛，主要是業(yè)主的相關(guān)權(quán)利與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)沖突問題，情況會有所不同。

一、裝修管理協(xié)議的法律性質(zhì)

現(xiàn)代社會，人們對住宅進行裝飾裝修是一個普遍現(xiàn)象。業(yè)主要想順利進行裝修，就必須在裝修前和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議。但讓業(yè)主想不通的是，在協(xié)議中要約定業(yè)主必須遵守一些裝修規(guī)則，其中包括業(yè)主不得改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外立面以及業(yè)主違約須支付相應(yīng)違約金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止違規(guī)裝修行為，責令業(yè)主拆除建筑物、恢復(fù)原狀等，當業(yè)主違反上述規(guī)定時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴要求業(yè)主拆除建筑物、恢復(fù)原狀并支付違約金。這些在業(yè)主看來似乎于情理不通。由于對裝修管理協(xié)議的認識不同，帶來的此類糾紛日益增多，在實踐中，有兩種不同的認識：

有業(yè)主認為，裝飾裝修是業(yè)主對其個人財產(chǎn)的一種處分行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是為業(yè)主服務(wù)的，因此無權(quán)干涉。裝修管理協(xié)議是限制業(yè)主對建筑物專有部分行使所有權(quán)，是無效的；而管理協(xié)議中的違約金條款實際上是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的單方處罰性條款，該條款只對業(yè)主有約束力，并沒有約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責任，1作者簡介：秦軍啟，山東豪才律師事務(wù)所律師，電話，***，郵箱：qinjunqi@163.com

是不公平的，而且物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主是平等的民事主體，其沒有處罰權(quán)，因而違約金條款也是無效的?；谝陨险J識，他們認為業(yè)主裝修房屋是自由而不受約束的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)即使訴訟也不應(yīng)得到法院的支持。

還有一種觀點認為，裝修管理協(xié)議不僅合法有效，而且也基于業(yè)委會的授權(quán)，因此簽訂協(xié)議進行裝修管理是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一種義務(wù)，而不是可以放棄的權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，裝修人應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立裝修管理協(xié)議，這也有利于對裝修行為的監(jiān)督和管理，從而有利于保護全體業(yè)主的利益。同時，該管理辦法第十六條對協(xié)議的內(nèi)容進行了規(guī)定，包含了違約責任條款，因此，如果雙方約定了違約金，也是合法有效的。本文認為，后一種觀點是正確的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十三條的規(guī)定，“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主”，原建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條規(guī)定：“裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”，并對協(xié)議的內(nèi)容進行了規(guī)定，如禁止行為、違約責任等。這些規(guī)定是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主簽訂裝修管理協(xié)議的基礎(chǔ)，因此，裝修管理協(xié)議是有法律依據(jù)的，同時，其性質(zhì)不僅具有平等主體之間協(xié)商一致的特點（如裝修工程期限、實施時間等條款），也有為了公共利益或者說是全體業(yè)主的利益進行監(jiān)督管理的特點如（廢棄物的清運與處置、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求、管理費用等條款），其權(quán)利不僅來自于法律的規(guī)定，也來自于全體業(yè)主（業(yè)委會）的授權(quán)。

二、裝修管理協(xié)議糾紛的表現(xiàn)

實踐中的裝修管理協(xié)議糾紛，除了對管理協(xié)議本身性質(zhì)存在爭議外，對其中的一些條款也有爭議，從而在實踐中形成了以下幾類典型的案例：

1、業(yè)主違反安全規(guī)范裝修

訴訟涉及到的業(yè)主違規(guī)裝修的行為，主要是裝修對整個建筑物構(gòu)成了安全隱患，這包括兩類行為，其一是對建筑物的不當損毀，如業(yè)主在裝修時增建或拆除室內(nèi)承重墻，可能就會危及建筑物安全；其二是對建筑物的不當使用，如存放大量易燃易爆物品、劇毒的化學(xué)品，或者在家中安裝超大浴缸，超過了樓板的承重，從而危及到其他業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在進行制止時，糾紛處理不

當，就有可能形成訴訟。

如上所述，裝飾裝修是業(yè)主對其個人財產(chǎn)的一種處分行為，是業(yè)主的對建筑物專有部分的權(quán)利。但是，權(quán)利的運行總是有邊界的，如果裝修違反了安全規(guī)范，就會影響到其他建筑物區(qū)分所有人的利益，甚至給整個建筑物造成安全隱患，這樣就不純粹是個人行為了，而成為關(guān)系公共利益的社會行為。也正是考慮到裝飾裝修行為的這一特點，原建設(shè)部制定了一系列的規(guī)章進行規(guī)范，如《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》（1995），《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》（1997），《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（2002），物權(quán)法、物業(yè)管理條例等也有相關(guān)規(guī)定。

當出現(xiàn)此類糾紛時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否以自己的名義提起訴訟予以制止呢？答案是肯定的。如前所述，進行物業(yè)管理，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一種法定義務(wù)，《物業(yè)管理條例》第四十六條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。同時，出現(xiàn)安全隱患而不去制止，也違反了與業(yè)委會的物業(yè)管理服務(wù)合同，沒有盡到服務(wù)于全體業(yè)主利益的義務(wù)。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)提起訴訟予以制止。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拆除業(yè)主封閉陽臺、防盜窗的糾紛

當前有的樓盤或小區(qū)對陽臺有統(tǒng)一的設(shè)計風(fēng)格，或統(tǒng)一要求禁止業(yè)主進行私自改變，如開放式的陽臺不允許封閉，或不允許加裝防盜窗等，而且往往在售房時就與購房者進行約定，或者是規(guī)定在小區(qū)公約中。但當業(yè)主入住后，出于生活、安全等方面的考慮，往往在裝修時會自行對陽臺進行封閉或改裝，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)后就會要求業(yè)主拆除，恢復(fù)原狀，由此引發(fā)糾紛。

本文認為，業(yè)主行使建筑物專有權(quán)時，只要沒有損害到其他業(yè)主的合法權(quán)益和公共利益，就可以自由行使，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)干涉。根據(jù)《物權(quán)法》第七十條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，在法律許可的范圍內(nèi)，只要符合正當性的要求，業(yè)主對陽臺享有專業(yè)權(quán)利，是可以對陽臺進行裝修的，當然前提是沒有危及到建筑物的安全，也沒有損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

問題是，裝修管理協(xié)議中類似“不得加裝防盜窗”、“不得封閉陽臺”的約定是否有效呢？這里可以從格式條款的角度進行分析。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，如

果是提供者為了反復(fù)使用而預(yù)先擬定且訂立時未與對方協(xié)商，內(nèi)容具有定型化，相對人在訂約中居于附從地位，或者提供方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，這樣的格式條款無效。本文認為，在裝修管理協(xié)議中的此類約定排除了業(yè)主作為所有權(quán)人的自由支配房屋的主要權(quán)利，應(yīng)屬無效。

3、相關(guān)問題分析

在裝修管理協(xié)議糾紛中，對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)可否要求業(yè)主拆除陽臺或防盜窗、恢復(fù)原狀的問題，爭議也比較大。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十六條的規(guī)定：“對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當依法對違法行為予以制止或者依法處理?！睋?jù)此規(guī)定，本文認為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅能夠制止業(yè)主的違規(guī)裝修行為并及時向有關(guān)行政管理部門報告，是否屬于違章建筑應(yīng)當由行政機關(guān)決定，其無權(quán)直接要求業(yè)主拆除建筑物、恢復(fù)原狀。

對于裝修管理協(xié)議中的違約金條款，物業(yè)服務(wù)企業(yè)主張的違約金請求的，因裝修管理協(xié)議已經(jīng)有明確約定，當事人應(yīng)當受其約束，業(yè)主須對其違規(guī)裝修行為支付違約金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主行使的并非一方凌駕于另一方的處罰權(quán)，而是合同權(quán)利，在此不贅述。

三、解決裝修管理協(xié)議糾紛的思考

裝修管理協(xié)議糾紛多種多樣，表面上看似乎是收費與服務(wù)問題，其實根源于人們的法律意識和對物業(yè)服務(wù)的思想觀念，要從兩方面找原因。業(yè)主違反安全規(guī)范裝修，超越自己的權(quán)利而損害他人利益，自然為法律所不容；同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)反思自己的管理行為和服務(wù)意識，是否能更加人性化和以業(yè)主為本。比如，當業(yè)主感到不封閉陽臺、不加防盜窗在生活上的不方便、不安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不是置之不理，而是積極提出合理有效解決方案，這樣就會預(yù)防糾紛的產(chǎn)生；在業(yè)主封閉陽臺的過程中，要及時制止，以使業(yè)主避免損失，如果等業(yè)主封閉完成后，簡單粗暴地要求拆除，毫無商量余地，就容易產(chǎn)生摩擦，引發(fā)糾紛甚至訴訟。

另一方面，在思想觀念上，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)都需要擺正位置，盡量通過協(xié)商解決問題。本來物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是提供服務(wù)與接受服務(wù)的合同關(guān)

系，兩者的法律地位是平等的。但在現(xiàn)實中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)總認為自己是小區(qū)管理者，業(yè)主是被管理的對象，因此自己說了算；反過來，業(yè)主也認為自己是主人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不過是自己花錢雇來的仆人，應(yīng)當由自己說了算。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)對雙方之間的法律關(guān)系各有理解，成為相互溝通中的極大障礙，事實上這也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主很難通過協(xié)商解決問題的思想根源。

當前物業(yè)糾紛越來越多，裝修管理協(xié)議糾紛是其中重要的一類，而訴訟解決屬于事后救濟，治標而不能治本。解決此類糾紛的關(guān)鍵在于，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間要相互理解、相互信任，及時溝通，換位思考，只有這樣才能防患于未然，也才能更好的建設(shè)和諧社會。

參考文獻：

1、丁建華.物業(yè)管理糾紛審判實務(wù)與典型案例釋疑.[M].北京：中國法制出版社，2008，272-281頁.2、王利明.合同法.[M].北京：中國人民大學(xué)出版社，2009年第三版，95-98頁。

3、高海鵬.物業(yè)糾紛的反思與探討.http://, 2006年9月28日。

第二篇：裝修管理協(xié)議

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裝修管理協(xié)議

RF-ZX-T7.10-07A

為使業(yè)主/住戶擁有舒適、安逸的生活環(huán)境，就戶內(nèi)裝修管理方面，服務(wù)中心特制定本裝修管理協(xié)議，作為《裝修管理手冊》的“裝修管理規(guī)定”之補充，請各業(yè)主/住戶、裝修商及施工人員共同遵守。

1.進入小區(qū)的裝修人員應(yīng)自覺向門崗安管員或巡邏安管員、物業(yè)管理人員出示本服務(wù)中心所發(fā)的臨時出入證并如實登記。進入?yún)^(qū)內(nèi)不得大聲喧嘩，不準在公共地方躺臥，不聽從規(guī)勸者，將沒收其出入證，衣冠不整者謝絕進入。

2.裝修垃圾應(yīng)包裝好并放置在指定地方，裝修材料應(yīng)及時搬入室內(nèi)，大堂、梯間及走廊不得擺

放裝修垃圾及裝修材料。不允許向戶外亂丟垃圾，不得向單元內(nèi)之排糞、排污管道排放垃圾，否則，造成堵塞由該單元業(yè)主負責疏通，并賠償造成的損失。

3.搬運裝修材料、垃圾或家具時小心操作，散裝材料應(yīng)袋裝搬運，包裝袋不得有穿、漏。若損

壞公共設(shè)施或污染公共場所需按價賠償和負責清理，若有損壞電梯，維修所需的一切費用由該單元業(yè)主負責。

4.嚴禁私自接駁非本戶的水、電，違者罰款500至1000元。

5.不得使用五磅重以上的工具在樓宇內(nèi)作拆墻等撞擊性操作，拆除墻體的磚不能隨意墜下樓

板，以免引致強大的震動力使樓宇受損或殃及相鄰物業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被勒令停工；使用沖擊鉆時需注意天花及樓板和用電安全，因施工不當而造成相鄰物業(yè)、人員財物受損，施工單元業(yè)主應(yīng)負擔一切賠償責任。

6.需更改室內(nèi)給排水管的單元，業(yè)主需在裝修備案申請表上詳細填寫并附上圖紙，到服務(wù)中心

申報，經(jīng)備案審核后方可施工，因更改、安裝或施工不當造成滲漏，業(yè)主需盡快妥善處理。若波及四鄰的，經(jīng)鑒定屬實，由施工單元業(yè)主負責修理或賠償，所需費用由該業(yè)主承擔。戶內(nèi)煤氣管道不得擅自更改或隱蔽。廚房有煙道的單元，在更換廚房瓷片時要特別注意不得損壞煙道，建議煙道位原瓷片不要打掉。嚴禁在煙道上開洞。

7.若需更改室內(nèi)間隔，業(yè)主需辦理修改申請手續(xù)，獲批準后，必須嚴格按審批意見進行施工。

任何不在梁上新砌建的間墻，必須采用輕質(zhì)材料（容重≤1000㎏/m，如輕質(zhì)磚），且在其表面處理（批蕩）前，業(yè)主需到服務(wù)中心報驗確認，凡戶內(nèi)的梁、柱、剪力墻在任何情況下不得拆改。如有擅自拆改，服務(wù)中心將追究該戶業(yè)主的所有責任。

8.根據(jù)國家設(shè)計規(guī)范要求，請不要隨便更改套內(nèi)衛(wèi)生間的使用功能和用途，更不得擅自將衛(wèi)生

間改建于他人廚房及臥室之上。否則，由此而引起的所有責任將由該戶業(yè)主承擔。

9.室內(nèi)電線線路的更改，業(yè)主需到供電部門辦妥申請報批手續(xù)，由供電部門出具“室內(nèi)線路更

改施工許可證”后方可施工。3

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10.為了保證戶內(nèi)的弱電系統(tǒng)訊號正常（防盜對講、電視、電話、智能網(wǎng)線），希望各戶不要將

防盜對講機、有線電視插座、電話插座移位，確實需要移動上述終端位置，必須向服務(wù)中心申報，由專業(yè)公司派專業(yè)技術(shù)人員上門操作，否則因擅自移動而導(dǎo)致該單元或其他單元，甚至整個弱電系統(tǒng)出現(xiàn)故障而造成的一切責任及維修費用由該單元業(yè)主負責。

11.空調(diào)機（含分體式的室外機組）一定要裝在指定位置，管、線不得走外墻。在選購時，務(wù)必請各業(yè)主注意所購空調(diào)機尺寸要與預(yù)定安裝位置尺寸相符。

12.所有陽臺不得安裝防盜網(wǎng)，不得更改外陽臺鋁門及戶門。非主立面服務(wù)陽臺如需封閉，只可

用鋁窗封閉，其顏色應(yīng)與該單元的鋁窗相同。單元窗戶需安裝窗花的必須安裝在窗戶玻璃內(nèi)側(cè)。

13.大陽臺鋁門若需安裝拉閘的，必須在鋁門內(nèi)側(cè)安裝。按照消防規(guī)定室內(nèi)所安裝的天花內(nèi)木質(zhì)

材料表面應(yīng)涂防火漆。

14.露臺陽臺的裝修需另行簽訂保證書，以確保樓宇外立面的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

15.裝修時間：星期一至星期五上午8：3 0時至12：00時，下午14：00時至18：00時。節(jié)假

日早上延遲一個小時開工，且禁止使用電動工具或打墻，以免影響鄰居休息。

16.裝修期限：一般為三個月，需繼續(xù)延期裝修的，必須重新辦理兩個月為限的續(xù)期裝修申請，可免收裝修押金。每次辦理的裝修申請，必須在裝修期限后三個月內(nèi)到管理處報驗，逾期未辦報驗手續(xù)其裝修押金將不予退回，責任自負。裝修完工驗收時發(fā)現(xiàn)有違例的，業(yè)主需在兩個月內(nèi)完成整改并報復(fù)檢，逾期，裝修押金不予退回，一切責任亦由業(yè)主自負。

17.同一業(yè)主所購物業(yè)的裝修申請及修改申請，費用按物業(yè)單位收取。修改申請只能在辦理退裝

修押金手續(xù)前辦理。

18.裝修單元在裝修備案時，必須向服務(wù)中心提交裝修施工單位的資質(zhì)證書、施工圖紙，如自行

裝修單元，則應(yīng)另行向管理處填寫裝修保證書。

19.裝修單元業(yè)主必須保證裝修工程的設(shè)計、施工符合國家的規(guī)范要求，在裝修過程中因違反國

家技術(shù)規(guī)范或強制執(zhí)行條例而引致的一切責任，由業(yè)主自負。

20.裝修人員一般不得在區(qū)內(nèi)留宿，確需在單元內(nèi)留宿的，應(yīng)按派出所規(guī)定，及時辦理留宿人員

暫住證后才能留宿。

廣州市寧駿物業(yè)管理有限公司分公司服務(wù)中心業(yè)主簽名：

日期：年月日

第三篇：裝修管理協(xié)議

裝修管理協(xié)議

甲方（管理處）：深圳市金順物業(yè)管理有限公司豐湖花園管理處

乙方（業(yè)主）：閣樓室

丙方（施工單位）：

為維護廣大業(yè)主利益，確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備的正常使用以及外觀的整齊劃一，特簽訂本協(xié)議并共同遵守。

一、關(guān)于申報

1、乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進行。（商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門審批同意后方可進行）。

2、乙方申報裝修手續(xù)時應(yīng)提供裝修施工設(shè)計圖、業(yè)主身份證明文件及要求丙方提供營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。

3、乙、丙方應(yīng)如實向甲方申報進入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。

4、甲方審核乙方申報的裝修設(shè)計圖紙或其它的技術(shù)圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。

5、乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運費等費用。

6、如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)。

二、關(guān)于設(shè)施設(shè)備

住宅內(nèi)下列設(shè)施設(shè)備不得私自拆移，如需改動請與相關(guān)專營單位聯(lián)系。

1、燃氣報警探測器及線路。

2、燃氣管道、閥門等。

三、關(guān)于外觀

1、不得改變外觀（包括外墻、外門窗、陽臺門窗、陽臺等）。

2、不得在天面私自搭建雨蓬或其它違章建筑。

3、空調(diào)須按指定位置安裝，并不得將空調(diào)水排放在室外。

4、防盜網(wǎng)及窗花應(yīng)安裝在窗內(nèi)。

5、進戶防盜網(wǎng)應(yīng)安裝不銹鋼子母門，以免影響鄰戶進出。

6、商鋪安裝廣告招牌需事先申請。

7、天臺和陽臺不得栽種高度超過1.2米的植物。

四、關(guān)于結(jié)構(gòu)

1、嚴禁損壞梁、柱、承重墻及外墻。

2、樓板不得鋪設(shè)大理石等重質(zhì)裝修材料。

3、重新砌墻不能用紅磚等重質(zhì)材料。

五、關(guān)于防水

1、改動冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗，確保無滲漏。

2、改動衛(wèi)生間和復(fù)式房的天臺裝飾均須重新做防水處理，并經(jīng)48小時以上防水檢驗。

3、不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。

六、關(guān)于電梯使用

1、垃圾袋裝，不得拖行，不得散落在電梯及公共區(qū)域。

2、超寬、超重的材料不得強行用電梯搬運。

3、搬運物品、垃圾時應(yīng)按住開門鍵，不能用物體卡住電梯門。

4、發(fā)現(xiàn)電梯有異常情況時應(yīng)及時通知管理處，不得擅自擺弄。

七、關(guān)于施工現(xiàn)場管理

1、管理處工作人員有權(quán)進入施工現(xiàn)場進行巡查，施工人員應(yīng)予配合。

2、動火前應(yīng)向管理處申報并采取相應(yīng)的防護措施。

3、施工現(xiàn)場做好安全措施，禁止使用電爐或明火。

4、施工現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個滅火器。

5、施工現(xiàn)場不得留宿。

八、關(guān)于人員管理

1、所有裝修施工人員進入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩帶于胸前。

2、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)串房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進行與裝修無關(guān)的事宜。

3、不佩帶出入證視為無證，將被清理出小區(qū)。

4、施工人員不得在房內(nèi)留宿，施工時間之外不得在小區(qū)逗留。

5、嚴禁私自動用或損壞公共設(shè)施。

九、關(guān)于施工時間

1、裝修時間：星期一至星期五上午8：00—12：00、下午14：00—19：00。

2、小區(qū)整體入伙之日起三個月內(nèi)，周六、周日可按正常時間施工。三個月后為不影響

已入住業(yè)戶的正常生活，節(jié)假日施工不得產(chǎn)生噪音或刺激性氣味。

3、裝修期限：根據(jù)《建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》，裝修施工期限最長不超過三個月，如確實需要延期，須辦理延期申請。

4、使用電梯搬運裝修垃圾時間為：星期一至星期五18：00—20：00。

十、關(guān)于罰則

1、在施工期間應(yīng)遵守法紀，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修施工造

成損害之后果由乙、丙方負責。

2、對違章裝修不聽勸阻者，管理處可采取停水、電措施。

十一、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙之各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

本人（公司）已收到裝修的有關(guān)文件：①豐湖花園裝修管理規(guī)定（業(yè)主、施工單位）②裝修施工現(xiàn)場管理及違章處罰規(guī)定（施工單位）③裝修承諾書（施工單位），并已認真閱讀，同意按規(guī)定要求進行裝修，如有違反愿意接受處罰。

甲方：乙方：丙方：

代表簽署/蓋章代表簽署/蓋章代表簽署/蓋章

年月日年月日年月日

第四篇：裝修管理協(xié)議

裝修管理協(xié)議

甲方：天朝物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)中心

聯(lián)系電話：

乙方：小區(qū)單元區(qū)房/室（業(yè)主、住戶、租戶）聯(lián)系電話：

丙方：聯(lián)系人：（施工單位）聯(lián)系電話：

為加強對小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護廣大業(yè)主（或租、住戶）合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定，凡業(yè)主（或租、住戶）申請裝修經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后，由業(yè)主（或租、住戶）、裝修施工隊、物業(yè)服務(wù)中心三方協(xié)商一致簽訂本協(xié)議書，并共同遵守。

一、裝修申報：

1、業(yè)主（或租、住戶）選擇的裝修施工隊承接其家居裝修工程，必須持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》。如業(yè)主（或租、住戶）違反本規(guī)定，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

2、業(yè)主（或租、住戶）在房屋裝修前，必須會同其委托的裝修施工隊向物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修審批手續(xù)，如實申報裝修項目、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件、裝修施工設(shè)計圖，商業(yè)用房需經(jīng)消防部門審批同意，交驗裝修施工隊《承建資格證書》原件。

3、裝修施工隊應(yīng)如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《裝修人員臨時出入證》及《物業(yè)裝修許可證》。

4、乙、丙雙方按規(guī)定繳納裝修押金、裝修工人《裝修人員臨時出入證》工本費及垃圾清運費等費用。

5、如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請并重新辦理審批手續(xù)。

6、裝修完畢，乙、丙雙方驗收合格后，由乙、丙雙方向物業(yè)服務(wù)中心提出檢查申請，如無違章裝修行為，可在裝修檢查合格個工作日后憑《物業(yè)裝修許可證》原件、《裝修日檢記錄表》、《裝修人員臨時出入證》退還裝修押金，退還時間為。

二、責任范圍：

裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴格按照業(yè)主（或租、住戶）申請的裝修項目進行，嚴禁下列行為：

1、改變房屋承重結(jié)構(gòu)；

2、在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺的墻體、門窗；

3、不適當增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；

4、任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；

5、破壞或者拆改廁所等地的地面防水層；使用不符合消防要求的裝修材料；

6、其他違章裝修活動。

確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負荷的，業(yè)主（或租、住戶）應(yīng)委托建筑物原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，報政府設(shè)計部門審批。

對于以上行為和其它不經(jīng)批準私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原樣，扣除乙丙雙方的所有保證金外，雙方還應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

三、裝修管理

1、丙方在領(lǐng)取《物業(yè)裝修許可證》、《裝修人員臨時出入證》之后方可施工。施工時須將《物業(yè)裝修許可證》張貼于裝修戶大門處，將本協(xié)議書復(fù)印件張貼于裝修戶門內(nèi)，以便于物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)管和巡查。

2、施工人員應(yīng)佩帶《裝修人員臨時出入證》，以便于物業(yè)服務(wù)中心進行出入管理。凡未辦理《物業(yè)裝修許可證》和《裝修人員臨時出入證》而擅自施工者，將按違章行為處理。施工人員裝修人員臨時出入證不得轉(zhuǎn)借，如一名施工人員同時在兩戶以上裝修，則每戶都須辦理一個裝修人員臨時出入證。

3、裝修施工時間為：每天（節(jié)假日嚴禁施工）。不得延長時間，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取措施責令停工。

4、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，不得在天面、露臺私自搭建雨棚或其他違章建筑。裝修過程中導(dǎo)致樓頂、平臺、外墻（含陽臺）損壞的應(yīng)按原有款式、型號等（包括材料和顏色等）進行修補，如有違反，除恢復(fù)原樣外，則扣除乙丙雙方的所有保證金。

5、天臺、陽臺和露臺不得栽種高度超過1.2米的植物。

6、商鋪安裝廣告招牌須事先申請。

7、嚴禁擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施，確需改動的，應(yīng)提前向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。

8、不得私自拆移智能化報警系統(tǒng)、寬頻網(wǎng)絡(luò)線路，如需改動請與相關(guān)專營單位聯(lián)系。

9、丙方負責人必須教育施工人員遵紀守法，嚴禁下列行為：

1）嚴禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門；

2）嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水管、雨水管）；

3）嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴及財產(chǎn)損失；

4）嚴禁在規(guī)定的裝修時間外施工；

5）嚴禁擅自進入地下室和天臺，嚴禁在天臺或樓道邊等公共場所加工作業(yè)；

6）嚴禁私自在戶外接駁水、電；

7）裝修房間內(nèi)嚴禁抽煙或使用電爐。

11、裝修期間施工人員物品搬運一律由物業(yè)服務(wù)中心指定的通道進出，若需搬運任何物資出小區(qū)（大廈），請?zhí)崆芭c物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系，填寫《物品放行條》經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心確認后，方可放行。

12、施工人員嚴禁在其他住戶門前逗留、休息，以及嚴禁在房內(nèi)留宿，施工時間之外嚴禁在小區(qū)逗留。

13、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由丙方負責修復(fù)并賠償全部損失。

14、裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照物業(yè)服務(wù)中心指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責令限期清理。不及時清理由物業(yè)服務(wù)中心代為清理，費用則由丙方自行承擔。裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公用設(shè)施，否則將按責任給予處罰。（以下由物業(yè)服務(wù)中心填寫裝修垃圾清運具體規(guī)定）

（1）

（2）

（3）

15、丙方應(yīng)加強消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個滅火器，并做好防火措施。

16、裝修過程中，如需要進行電焊作業(yè)，須事先向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，并附有操作人員合法有效的操作證件，方可施工。

17、裝修時必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

四、消防安全責任： 為認真貫徹“誰主管，誰負責”的消防工作原則和“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，積極落實消防崗位責任，努力搞好群防群治，維護小區(qū)安全經(jīng)自愿同意，確定乙方、丙方為本單元房/室區(qū)域防火責任人：

1、協(xié)助小區(qū)防火責任人搞好消防工作，共同維護好小區(qū)的防火安全。

2、負責本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保責任區(qū)域的安全。

3、認真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》和其他消防法規(guī)。

4、協(xié)助物業(yè)服務(wù)中心保護好本小區(qū)公共場所的消防設(shè)備、設(shè)施及愛護消防器材。

5、不定時的進行消防檢查，改善消防安全條件，完善消防設(shè)施，把火災(zāi)事故消滅在萌芽中。

6、審核、上報本區(qū)域裝修工程，糾正和處理本區(qū)域的違反消防規(guī)定的現(xiàn)象和行為。

五、處理措施：

1、對違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為，物業(yè)服務(wù)中心均有權(quán)制止、責令改正，因裝修施工造成損害之后果由乙、丙雙方負責。

2、對違章裝修不聽勸阻者，物業(yè)服務(wù)中心可采取停止相關(guān)服務(wù)措施。

3、違反以上條款者，將按照建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和其他有關(guān)規(guī)定賠償100元以上1000元以下的違約金。

六、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。甲方：乙方：丙方：

代表簽署/蓋章：代表簽署/蓋章：代表簽署/蓋章： 日期：日期：日期：

第五篇：裝修管理協(xié)議

裝修管理協(xié)議

甲方（管理處）：

乙方（業(yè)主）：閣樓室

丙方（施工單位）：

為維護廣大業(yè)主利益，確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備的正常使用以及外觀的整齊劃一，特簽訂本協(xié)議并共同遵守。

一、關(guān)于申報

1、乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進行。（商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門審批同意后方可進行）。

2、乙方申報裝修手續(xù)時應(yīng)提供裝修施工設(shè)計圖、業(yè)主身份證明文件及要求丙方提供營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。

3、乙、丙方應(yīng)如實向甲方申報進入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。

4、甲方審核乙方申報的裝修設(shè)計圖紙或其它的技術(shù)圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。

5、乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運費等費用。

6、如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)。

二、關(guān)于設(shè)施設(shè)備

住宅內(nèi)下列設(shè)施設(shè)備不得私自拆移，如需改動請與相關(guān)專營單位聯(lián)系。

1、燃氣報警探測器及線路。

2、燃氣管道、閥門等。

三、關(guān)于外觀

1、不得改變外觀（包括外墻、外門窗、陽臺門窗、陽臺等）。

2、不得在天面私自搭建雨蓬或其它違章建筑。

3、空調(diào)須按指定位置安裝，并不得將空調(diào)水排放在室外。

4、防盜網(wǎng)及窗花應(yīng)安裝在窗內(nèi)。

5、進戶防盜網(wǎng)應(yīng)安裝不銹鋼子母門，以免影響鄰戶進出。

6、商鋪安裝廣告招牌需事先申請。

7、天臺和陽臺不得栽種高度超過1.2米的植物。

四、關(guān)于結(jié)構(gòu)

1、嚴禁損壞梁、柱、承重墻及外墻。

2、樓板不得鋪設(shè)大理石等重質(zhì)裝修材料。

3、重新砌墻不能用紅磚等重質(zhì)材料。

五、關(guān)于防水

1、改動冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗，確保無滲漏。

2、改動衛(wèi)生間和復(fù)式房的天臺裝飾均須重新做防水處理，并經(jīng)48小時以上防水檢驗。

3、不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。

六、關(guān)于電梯使用

1、垃圾袋裝，不得拖行，不得散落在電梯及公共區(qū)域。

2、超寬、超重的材料不得強行用電梯搬運。

3、搬運物品、垃圾時應(yīng)按住開門鍵，不能用物體卡住電梯門。

4、發(fā)現(xiàn)電梯有異常情況時應(yīng)及時通知管理處，不得擅自擺弄。

七、關(guān)于施工現(xiàn)場管理

1、管理處工作人員有權(quán)進入施工現(xiàn)場進行巡查，施工人員應(yīng)予配合。

2、動火前應(yīng)向管理處申報并采取相應(yīng)的防護措施。

3、施工現(xiàn)場做好安全措施，禁止使用電爐或明火。

4、施工現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個滅火器。

5、施工現(xiàn)場不得留宿。

八、關(guān)于人員管理

1、所有裝修施工人員進入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩帶于胸前。

2、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)串房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進行與裝修無關(guān)的事宜。

3、不佩帶出入證視為無證，將被清理出小區(qū)。

4、施工人員不得在房內(nèi)留宿，施工時間之外不得在小區(qū)逗留。

5、嚴禁私自動用或損壞公共設(shè)施。

九、關(guān)于施工時間

1、裝修時間：星期一至星期五上午8：00—12：00、下午14：00—19：00。

2、小區(qū)整體入伙之日起三個月內(nèi)，周六、周日可按正常時間施工。三個月后為不影響

已入住業(yè)戶的正常生活，節(jié)假日施工不得產(chǎn)生噪音或刺激性氣味。

3、裝修期限：根據(jù)《建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》，裝修施工期限最長不超過三個月，如確實需要延期，須辦理延期申請。

4、使用電梯搬運裝修垃圾時間為：星期一至星期五18：00—20：00。

十、關(guān)于罰則

1、在施工期間應(yīng)遵守法紀，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修施工造

成損害之后果由乙、丙方負責。

2、對違章裝修不聽勸阻者，管理處可采取停水、電措施。

十一、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙之各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

本人（公司）已收到裝修的有關(guān)文件：①豐湖花園裝修管理規(guī)定（業(yè)主、施工單位）②裝修施工現(xiàn)場管理及違章處罰規(guī)定（施工單位）③裝修承諾書（施工單位），并已認真閱讀，同意按規(guī)定要求進行裝修，如有違反愿意接受處罰。

甲方：乙方：丙方：

代表簽署/蓋章代表簽署/蓋章代表簽署/蓋章

年月日年月日年月日