第一篇：裝飾裝修管理協(xié)議

裝 飾 裝 修 管 理 協(xié) 議

甲方（物業(yè)公司）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：乙方（業(yè)主）： 房號：區(qū) 棟 單元 室

為了加強(qiáng) 小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保持房屋的整體質(zhì)量和使用安全，保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《陜西省室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》以及其他地方性法規(guī)政策、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主規(guī)約》等相關(guān)文件之約定，經(jīng)協(xié)商達(dá)成本協(xié)議。

雙方均同意蒲城時佳物業(yè)管理服務(wù)有限公司作為本協(xié)議的具體實施和執(zhí)行者。

為保障業(yè)主及其他相鄰業(yè)主的合法權(quán)益，請業(yè)主盡量選擇有資質(zhì)、合法的裝修企業(yè)進(jìn)行裝修施工，否則由業(yè)主承擔(dān)因此造成的所有責(zé)任。

一、裝修流程說明

1、業(yè)主本人或委托人到物業(yè)辦填寫《裝修申請表》；

2、物業(yè)辦告知業(yè)主裝修規(guī)定，并和業(yè)主簽訂本協(xié)議、（業(yè)主需指定一名裝修負(fù)責(zé)人）；

3、繳納所需費(fèi)用，進(jìn)行購電和通水；

4、裝修材料、人員開始進(jìn)場施工；物業(yè)公司不定時進(jìn)行監(jiān)督檢查；

5、業(yè)主對廚房、衛(wèi)生間、陽臺做二次防水并進(jìn)行防水試驗，通知物業(yè)公司、樓下業(yè)主進(jìn)行驗收，合格后簽字認(rèn)可；

6、裝修完畢后，通知物業(yè)辦進(jìn)行驗收。

二、裝修管理收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)

1、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)暫定： 元/平米；

2、裝修監(jiān)管費(fèi)暫定： 元/平米；

3、上料費(fèi)暫定：2-9層 7.5 元/㎡，10—18層8.0 元/㎡,19—25層8.5元/㎡；由于高層裝修的特殊性，依據(jù)國家高層裝修管理的相關(guān)規(guī)

11、不得任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；

12、不得隨意變動專業(yè)設(shè)備，水、電、氣表線路；私自更改或不符合安全要求覆蓋天然氣、水、電管道；

13、業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育裝修人員遵守小區(qū)各項制度和裝修管理規(guī)定，并應(yīng)對裝修人員的違章裝修行為負(fù)責(zé)，裝修人員嚴(yán)禁下列行為：

（1）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道；（2）在修改排水管道時，將生活污水排入雨水管道；

（3）騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，造成投訴和財產(chǎn)損失；

（4）串棟、串戶，或在其他住戶門前逗留、休息；

（5）在規(guī)定裝修時間外施工，施工時間（早：7：00—12：00 下午2：00—晚8：00）；

（6）擅自進(jìn)入地下室和天臺，或在公共場所（地）施工作業(yè)；（7）私自在戶外接駁水、電；

（8）將電源線直接接在漏電開關(guān)上端，使用電爐及大功率炊具；（9）高空拋物；

（10）隨意移動、拆除消防栓等消防設(shè)施，破壞公共設(shè)施（包括樓道、墻面、天臺、電梯等）；

四、附則

1、業(yè)主和裝修單位應(yīng)對其裝修人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，并對在管轄區(qū)域內(nèi)發(fā)生的人身安全事故負(fù)責(zé)；

2、業(yè)主和裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防安全意識，遵守消防安全規(guī)定，做好 消防防范措施；指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生；

3、在裝修期間，若需搬運(yùn)大件物品出小區(qū)，須提前與物業(yè)辦聯(lián)系，

第二篇：裝飾裝修管理協(xié)議(范本)

海逸華庭 房 屋 裝 飾 裝 修 管 理 協(xié) 議

房屋裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：清遠(yuǎn)市統(tǒng)悅物業(yè)管理有限公司

乙方：海逸華庭A2號樓 號梯 房（業(yè)主姓名）丙方：（裝修單位）：

依照政府有關(guān)法律、法規(guī)以及《業(yè)主臨時公約》，為加強(qiáng)本小區(qū)管理，保證建筑物的完好和安全，保持小區(qū)內(nèi)的美觀和清潔，維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，特制定海逸華庭1、2、3號樓及地下室（海逸華庭A1-A3及地下室）《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

一、管理權(quán)限

本小區(qū)內(nèi)物業(yè)的裝修由物業(yè)管理中心監(jiān)督管理。業(yè)主需提交《裝修申請表》，并經(jīng)由物業(yè)管理中心審批備案方可進(jìn)行施工。

二、報批程序（業(yè)主本人到物業(yè)管理公司辦理）

1、業(yè)主（住戶）應(yīng)提前5天向小區(qū)物業(yè)管理中心申報，并辦理相關(guān)手續(xù)。

2、必須詳細(xì)如實地填寫《裝修申請表》，提供工程施工圖。

3、經(jīng)物業(yè)管理中心確認(rèn)同意，業(yè)主領(lǐng)取“海逸華庭2號樓住宅裝修施工準(zhǔn)入證”后，才能進(jìn)行房屋的裝修。

4、裝修施工人員需帶好身份證及復(fù)印件一張和業(yè)主委托證明到管理中心辦理施工人員臨時出入證，施工期間須將出入證帶在前胸。出入證超期的需辦理延期手續(xù)。

5、業(yè)主、裝修單位需到管理中心簽訂《室內(nèi)裝修消防安全責(zé)任書》。

6、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，新舊業(yè)主或承租人必須與物業(yè)管理公司辦理轉(zhuǎn)名或出租登記手續(xù)，新業(yè)主或承租人按本協(xié)議內(nèi)容交納相關(guān)費(fèi)用和辦理有關(guān)手續(xù)。

三、裝修責(zé)任

1.切實遵守中華人民共和國建設(shè)部第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的各項條款，并遵守甲乙雙方所簽訂的本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，若有違反，承擔(dān)一切責(zé)任。

2.業(yè)主（住戶、裝修單位）對裝修房屋質(zhì)量、安全、消防等責(zé)任負(fù)責(zé)，加強(qiáng)施工人員裝修的安全施工和消防安全等意識，采取有效的安全防范措施，嚴(yán)格按照甲方審批同意的裝修方案和圖紙施工，并承擔(dān)因本房屋裝修引起的結(jié)構(gòu)安全、工程質(zhì)量、施工安全及消防安全的責(zé)任。

3.業(yè)主（住戶、裝修單位）不得拆改、損壞原房屋的承重墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件。不得擅自改動構(gòu)件的受力形式，不得在樓板及屋面開著孔洞和發(fā)生損壞樓板及屋面的行為。

4.業(yè)主（住戶）不得占用公共部位及影響其正常使用，如公共露臺、公共平臺、消防通道等；不得在公共部位搭建、施工，設(shè)置任何物體如空調(diào)、太陽能熱水器等，不得以安裝防盜門為由，私自占用樓道公共部位或違反消防相關(guān)法規(guī)的要求。不得在陽臺、屋頂違章搭建，不得在天面樓板加層。

5.業(yè)主（住戶）不得改動、拆除外墻原有的門窗、封閉外陽臺等改變原建筑外觀，不得損壞、涂改建筑外墻，確保建筑物外觀的完整。

6.安裝入戶防盜門的門扇開關(guān)不得妨礙公共通道及消防設(shè)施正常使用。7.安裝防盜網(wǎng)、鐵柵欄需按照房屋建設(shè)單位指定的材料、規(guī)格、款式進(jìn)行安制。防盜網(wǎng)、防盜閘門應(yīng)安裝在玻璃窗、玻璃門的內(nèi)側(cè)。

8.必須對廚房、陽臺、衛(wèi)生間及下水管等部位做好防水措施，并對上述部位進(jìn)行72小時的浸水檢測，確認(rèn)無滲水后才進(jìn)行下一工序的施工，沉池必須采用陶粒等輕質(zhì)材料回填。

9.所有地漏口、下水預(yù)留口等，應(yīng)在施工前進(jìn)行通水檢測。封閉排污立管時必須預(yù)留檢查口，以方便檢修。

10.不準(zhǔn)擅自拆改燃?xì)夤艿涝O(shè)施，管道煤氣的報裝，請與有關(guān)部門聯(lián)系。11.不準(zhǔn)擅自移動和接駁對講門禁設(shè)施。

12.空調(diào)機(jī)必須安裝在指定的位置，空調(diào)安裝如涉及到高空作業(yè)安全的業(yè)主必須聘請相應(yīng)具備安裝資質(zhì)的單位進(jìn)行?？照{(diào)出水須排入空調(diào)專用的排水管道，嚴(yán)禁懸空排放。在安裝空調(diào)時，不得損壞外墻或其他設(shè)備、設(shè)施；在進(jìn)場安裝前需告知物業(yè)管理中心并接受物業(yè)公司服務(wù)人員的監(jiān)督。

13.業(yè)主（裝修人員）不得將建筑余泥、水泥砂漿等建筑垃圾傾倒入下水管道內(nèi)，如因施工造成管道堵塞、漏水等事故，業(yè)主須負(fù)責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用），如影響到其他業(yè)主的，還須承擔(dān)其相應(yīng)的責(zé)任及費(fèi)用。

14.切實加強(qiáng)對裝修人員的用電管理，堅決杜絕盜電及私自亂拉亂接現(xiàn)象，防止觸電事故的發(fā)生。

15.在裝修中，如物品需要搬出小區(qū)，須提前到物業(yè)公司辦理出入證明。16.裝修期間業(yè)主必須設(shè)置一個臨時廁所，供施工人員臨時大、小便之用。17.裝修單位或個人不得在小區(qū)內(nèi)、裝修住宅內(nèi)居住。

18.業(yè)主（裝修人員）必須嚴(yán)格按照申報批復(fù)的圖紙施工，施工涉及到結(jié)構(gòu)部分時，必須經(jīng)房屋建設(shè)單位與物業(yè)公司驗收后方可進(jìn)行下一步施工。19.業(yè)主（裝修人員）不得隨意改動水、電等管線走向和封閉上述管線。20.在裝修施工中業(yè)主或裝修單位有違反本規(guī)定的行為的，物業(yè)管理中心有權(quán)按本管理協(xié)議的違約處理方法進(jìn)行處理。

四、裝修時間

1.裝修施工安排在上午8：00至12:00，下午14:30至18:00進(jìn)行。2.節(jié)假日（含周末），小區(qū)內(nèi)禁止一切噪音施工的不文明行為。

五、裝修垃圾的清運(yùn)

1.裝修垃圾須分類預(yù)處理，其中廢棄木材類應(yīng)當(dāng)用繩子全部扎成捆，建筑裝修垃圾（淤泥）要裝袋或桶裝，磚石塊與木材不分流者、建筑垃圾不用袋裝者不得出本裝修居室，裝修垃圾應(yīng)按甲方指定的場地堆放，并按有關(guān)規(guī)定繳納建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，由物業(yè)公司雇請專門人員統(tǒng)一清運(yùn)到郊外政府指定的位置堆放。2.嚴(yán)禁向窗外、陽臺外、以及樓梯、過道、天臺等公共場所堆放拋擲建筑垃圾，嚴(yán)禁將剩余的砂漿廢水向下水道及廁所倒棄或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦觥?/p>

六、電梯使用

1.用電梯垂直運(yùn)輸裝修材料時，必須使用貨運(yùn)電梯進(jìn)行。散裝物品需袋、桶裝處理方可進(jìn)入電梯。電梯載重量不得超出電梯的額定承載重量。高層業(yè)主（住戶）裝修使用電梯時，不得以他人爭先。2.超長、超重及易損壞電梯的建材、工器具、家私等物品須走安全通道（即樓梯）。

3.嚴(yán)禁裝運(yùn)易爆、易燃危險品。

4.乘搭電梯時，不可將身體倚靠轎廂門，進(jìn)出時不許長時間站在門中間，以免擋住電梯電眼視線，影響轎廂門的開啟。5.嚴(yán)禁小孩單獨使用電梯，以免發(fā)生意外。

6.電梯內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，吐痰、涂污、亂畫、撕毀電梯內(nèi)的物件和亂扔雜物等。7.使用電梯時不可擊打按鈕、撞擊門板，電梯在維修保養(yǎng)時嚴(yán)禁使用。8.運(yùn)送裝修材料，對損壞電梯內(nèi)及電梯間一切物件者，一律照價賠償。9.電梯使用時若出現(xiàn)：電梯門的開關(guān)失去控制、運(yùn)行時有明顯的速度異常、動行時有異常的振動和響聲、有漏電現(xiàn)象及其它異?，F(xiàn)象，應(yīng)及時報告物業(yè)管理中心。

七、裝修管理費(fèi)用

1.在申請裝修手續(xù)時，業(yè)主須交裝修保證金：2000元/戶,裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):按房屋建筑面積算:3元/㎡，房屋裝修管理服務(wù)費(fèi):按房屋建筑面積算:2元/㎡，裝修公司或裝修隊保證金:500元，.施工人員辦理出入證須交保證金50元，出入證工本費(fèi)10元.裝修公司或裝修隊的違規(guī)行為由業(yè)主負(fù)責(zé)。

2.裝修施工結(jié)束后，經(jīng)物業(yè)管理中心驗收確認(rèn)，如無違反本規(guī)定以及其他管理規(guī)定的行為，沒有對他人財產(chǎn)或公共場地、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的，90個工作日后全額退回保證金（不計息）。

八、違約處理

根據(jù)政府有關(guān)法律規(guī)定，對違反本管理協(xié)議內(nèi)容的，按下列情況處理： 1.因房屋裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主和裝修單位均有責(zé)任者，均承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主或裝飾單位如違反本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》的條款，除承擔(dān)所有修復(fù)費(fèi)用外并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

2.因業(yè)主原因引起，影響房屋結(jié)構(gòu)安全等事故，使他人人身財產(chǎn)受到損害的，除負(fù)賠償責(zé)任外，并承擔(dān)一切后果。

3.凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位、外墻或給他人財物造成損失的，以及有侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.業(yè)主或使用人擅自改變房屋使用功能的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)原房屋使用功能，不在限期內(nèi)整改的，報主管部門進(jìn)行處理。

5.對任意占用樓內(nèi)樓外道路、消防疏散通道、房屋共用部位的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，預(yù)期可由物業(yè)公司派人清除，清除費(fèi)用由占用人承擔(dān)并在裝修押金中扣除，不足部分由業(yè)主另行補(bǔ)交。

6.侵占或擅自改變陽臺、露臺、公共平臺、公共綠地等原有功能，責(zé)令限期清除，恢復(fù)原狀，不在限期內(nèi)整改的，報主管部門進(jìn)行處理。

7.對在節(jié)假日（含周末）發(fā)出噪音不文明裝修施工行為的第一次口頭警告；第二次書面警告；第三次將裝修違規(guī)單位清出小區(qū)并處300-500元的罰款。所罰款項在業(yè)主裝修保證金中扣除。

8.凡業(yè)主、裝修單位違反本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》屢勸不改的，物業(yè)管理中心將禁止其進(jìn)場或取消其在小區(qū)的裝修資格，并有權(quán)對其停水停電。對于拒不按本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》進(jìn)行處理的，本公司沒收其裝修按金并作其違約金，情節(jié)嚴(yán)重或影響他人利益的將報告有關(guān)部門依法處理或向轄地人民法院提出訴訟。

清遠(yuǎn)市統(tǒng)悅物業(yè)管理有限公司 海逸華庭A2 號梯 房

代表（簽章）： 業(yè)主（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第三篇：裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

本著甲、乙雙方互益互利的原則，遵行國家的法律法規(guī)，為了維護(hù)各方的合法權(quán)利，特制定雙方裝修協(xié)議。

甲方：山西太鋼嵐縣礦業(yè)有限公司

1、甲乙雙方自覺遵守國家法律、法規(guī)；

2、依據(jù)甲方單位設(shè)定方案，對本裝修工程進(jìn)行監(jiān)督；

3、協(xié)調(diào)乙方進(jìn)場施工事宜；

4、負(fù)責(zé)向乙方介紹與本工程有關(guān)的設(shè)計方案和規(guī)定；

5、協(xié)調(diào)乙方在施工中用水，用電和動火事宜。乙方：源藝裝飾

1、無條件接受甲方的設(shè)計方案施工；

2、在裝修方案獲得有關(guān)部分審批后三日內(nèi)提交甲方施

工進(jìn)度表，以便甲方安排乙方進(jìn)場施工事宜；

3、付款方式：按進(jìn)度付款或是按工程總造價分期付款

方式：一期付總價的35%(工人進(jìn)場1-7天內(nèi))，二期付總價的45%(工程完工80%)，尾期付20%(工程完工后經(jīng)甲方驗收合格后，不包含質(zhì)保金)。

4、如甲方不按期付款，乙方有權(quán)向甲方索要，三日內(nèi)

如不付款，乙方即將停工。協(xié)商解決。

5、施工中，如需工程變更項目，甲方應(yīng)提前向乙方告

知或提審方案。變更項目視為增項項目。

6、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

第四篇：房屋裝飾裝修管理協(xié)議

房屋裝飾裝修管理協(xié)議

甲方（業(yè)主/使用人）： 身份證件名稱及號碼： 地址： 電話： 郵編： 乙方（裝修企業(yè)）： 法定代表人： 地址： 電話： 郵編： 丙方（物業(yè)管理人）： 法定代表人： 地址： 電話： 郵編：

為加強(qiáng)對本物業(yè)項目小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理與服務(wù)工作，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商，根據(jù)《臨時管理規(guī)約》之相關(guān)規(guī)定，特訂立協(xié)議如下。

一、裝修規(guī)定

本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為甲方、乙方的義務(wù)，亦即為丙方的權(quán)利。甲方、乙方應(yīng)遵守以下裝修規(guī)定：

（一）甲方和乙方承諾遵守《本物業(yè)項目裝飾裝修管理規(guī)定》；

（二）甲方選擇的家居裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝修的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)證書。

（三）房屋裝修前，甲方必須會同乙方向丙方申報登記，如實申報裝修項目、標(biāo)準(zhǔn)、

第五篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

物業(yè)管理有限公司

謹(jǐn)呈

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：*********物業(yè)管理有限公司

乙方：（業(yè)主或租戶）丙方：（裝飾公司）

為規(guī)范【***】商鋪裝修的管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保證小區(qū)環(huán)境的清潔，維護(hù)居民的正常生活秩序，根據(jù)國家、建設(shè)部和焦作市房地局、市消防部門的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實際情況，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商特制定此協(xié)議。

一、管理權(quán)限和責(zé)任范圍

1、凡在本管理公司接管的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修施工隊，都必須按本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝修，服從統(tǒng)一管理。

2、甲方對裝修方案的審批，并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時甲方對方案中所選設(shè)備、材料及其性能不負(fù)任何責(zé)任。

3、乙方應(yīng)對單元裝修完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，甲方將不負(fù)任何責(zé)任。

二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

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〈一〉甲方的權(quán)利

1、審驗乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質(zhì)，消防許可證、營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計資質(zhì)、施工消防許可證、稅務(wù)登記等證照復(fù)印件），申報的裝修設(shè)計圖紙復(fù)印件、預(yù)算及有關(guān)手續(xù)，對不符合裝修管理要求的設(shè)計方案提出修改意見，直至達(dá)到《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《焦作市室內(nèi)裝修管理辦法》等裝修管理的要求；審批完后，將裝修申請表、施工圖紙資料和相關(guān)證件復(fù)印件歸檔保存。

2、按照焦作市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用；預(yù)收并保存業(yè)主、裝修施工單位的裝修質(zhì)量保證金；發(fā)放《裝修許可證》，辦理《施工人員出入證》，通知業(yè)主開始裝修。

3、要求乙方嚴(yán)格按審批的圖紙施工，有權(quán)對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督。

4、按照國家及地方法規(guī)對施工單位存在的違規(guī)現(xiàn)象，按國家相關(guān)法律法規(guī)、條令、條例或辦法進(jìn)行處理。〈二〉甲方的義務(wù)

1、甲方在接到乙方裝修申請或竣工驗收申請后，在三個工作日內(nèi)給予答復(fù)。

2、提醒裝修人與裝修企業(yè)按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂裝修合同和裝修質(zhì)量保修協(xié)議。

3、物業(yè)管理公司在施工中的管理不對裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)，只是為了給小區(qū)營造一個安全、溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，保護(hù)業(yè)主的公共利益。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在進(jìn)場施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調(diào)安裝等設(shè)計方案連同業(yè)主本人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本、送至政府相關(guān)部門報批。

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2、乙方裝修商鋪除嚴(yán)格遵守本協(xié)議之外，必須向甲方申報、填寫《裝修申請表》，如實填報裝修項目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯(lián)系電話等。經(jīng)審批后，即可辦理入場施工手續(xù)。對于工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，由乙方自行上報消防、國土、建設(shè)等政府部門審批。

3、乙方在申請的同時須出示施工單位的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書或建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書，驗原件、交復(fù)印件并加蓋公章。

4、乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到管理公司重新申報審批，方可施工。

5、乙方需在建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、隔墻裝修的，高層超過50平方米裝修面積、低層超過100平方米，裝修單位必須將工程的有關(guān)防火設(shè)計圖紙和資料，送消防局防火科審核，取得合格證后，方可施工。

6、為避免裝修期發(fā)生意外而造成損失，建議業(yè)主要求施工單位購買保險（含工程險、第三責(zé)任險、業(yè)主財產(chǎn)險）。

7、乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。乙方對房屋本體自用部位及設(shè)施（如樓地面、內(nèi)墻面、天棚等）進(jìn)行裝修時，樓地面不得鑿到原結(jié)構(gòu)層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等）；如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料（如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等）。不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須是難燃、不燃的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火處理。

8、乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動外門窗、不得在房屋外立面的門窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽能熱水器；不得私自打空調(diào)孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調(diào)，按原設(shè)計的排水管排放冷凝水。

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9、乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強(qiáng)弱電線、保溫層。

10、乙方不得擅自改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設(shè)施等所有共（公）用或毗連的部位及設(shè)施。

11、乙方室內(nèi)線路（電話、有線電視、智能系統(tǒng)、配電等），家電總用電容量不得超過額定負(fù)荷的容量，線徑容量必須大于用電負(fù)荷，線路須套管暗敷；拆除隔墻時注意原墻內(nèi)強(qiáng)、弱電線；接線處須留有檢查口，空調(diào)電線、一般插座線和照明線須分開。

12、乙方不得私自改動和接用燃?xì)夤艿?，如需改動須向燃?xì)夤旧陥螅粺崴鞅仨氂蓪I(yè)技術(shù)人員安裝，只能安裝電熱水器和強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴?，排煙孔安裝在管理公司指定的位置。

13、乙方有責(zé)任和義務(wù)督促裝修施工隊遵守裝修管理規(guī)定，繳納賠償金及違約金。

14、乙方必須對其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以管理、約束。

四、丙方的義務(wù)：

1、材料、工具等物品由乙方施工單位實施保管、看護(hù)和保護(hù)，若有損壞責(zé)任自負(fù)。

2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關(guān)第三者責(zé)任保險等均由丙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

3、丙方在施工過程中不得改動智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道的位置和功能，如確實需要改動，請聯(lián)系專業(yè)公司進(jìn)行施工，所需費(fèi)用自理。戶內(nèi)煤氣管嚴(yán)禁暗埋。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方申請裝修住宅，應(yīng)預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金2000元，裝修施工隊預(yù)繳裝修質(zhì)第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地

量保證金2000元（自裝者由乙方另交1000元質(zhì)量保證金）。該項裝修質(zhì)量保證金在竣工驗收合格之日起滿三個月后即按有關(guān)規(guī)定退還。

2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/㎡計收。

3、施工臨時出入證：施工人員辦理施工臨時出入證，每人一證工本費(fèi)5元（押金１0元）。

六、裝修施工的管理

1、商鋪裝修施工期限：中小工程30天，較大工程45天，最長不得超過三個月，如確需延期，須辦理延期手續(xù)；每天施工時間：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，節(jié)假日：不準(zhǔn)施工。若超時施工，甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留、沒收工具。

2、裝修施工人員必須辦理臨時出入證及施工證，并佩帶出入證出入小區(qū)，施工證進(jìn)場施工。在小區(qū)內(nèi)必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區(qū)逗留、不得在小區(qū)踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得嬉戲打鬧，禁止賭博、酗酒、斗毆。

3、有打墻、鑿地等要求，施工隊須向物業(yè)管理公司申報，管理公司將派人監(jiān)督。裝修垃圾必須袋裝扎緊，堆放在管理公司指定位置（垃圾中轉(zhuǎn)站），嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。

4、搬運(yùn)裝修材料、家具時須到甲方申報，由甲方監(jiān)督搬運(yùn)，走指定的路線；如有破壞公共設(shè)施，須照價賠償或修復(fù)。在裝修過程中，對違章作業(yè)，損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的，當(dāng)事人必須照價賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規(guī)定搬運(yùn)垃圾且拒不整改者，甲方有權(quán)責(zé)令其停工。

5、裝修施工戶外用電：施工隊?wèi)?yīng)提前3天向甲方申報，并說明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時間、操作人員等；業(yè)主、裝修施工人員不得私自在戶外接撥水、電，否則第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地

視情節(jié)輕重收取當(dāng)事人違約金并交由有關(guān)部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由裝修施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

6、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證，如：焊工證、電工證等，在作業(yè)時要做好防范措施，以防事故的發(fā)生。如在施工中損害他人財物及公共設(shè)施的，照價賠償，同時，視情節(jié)輕重報有關(guān)部門追究裝修企業(yè)法律責(zé)任。

7、裝修現(xiàn)場嚴(yán)禁煙火，裝修面積100㎡以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100㎡以上須配備4Kg滅火器2具，嚴(yán)禁動用明火作業(yè)。

8、裝修隊在運(yùn)裝修材料或房屋拆除物出小區(qū)時，須出具由業(yè)主開列的材料清單及簽名，并到物管中心填寫《物品放行條》，審核無誤后方予放行。

9、施工現(xiàn)場不得留宿，不得做飯。

10、裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進(jìn)出。

11、在裝修施工過程中，應(yīng)關(guān)閉本單元門，以免裝修灰塵四處飛揚(yáng)，但物業(yè)管理工作人員樓檢時應(yīng)主動開門配合。

12、乙方的店招上只允許安裝發(fā)光字，不允許安裝霓虹燈。不得產(chǎn)生光污染。

13、裝修期間違反有關(guān)規(guī)定且不服從管理，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝修公司負(fù)責(zé)。

七、違章裝修的處理

凡未申報、未批準(zhǔn)的裝修以及不遵守裝修管理規(guī)定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權(quán)對違反規(guī)定者，視情節(jié)輕重和后果，做出以下處理：

1、責(zé)令停工；

2、責(zé)令恢復(fù)原狀；

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3、賠償經(jīng)濟(jì)損失；

4、按規(guī)定扣除相應(yīng)裝修保證金；

5、根據(jù)國家及地方的法律法規(guī)追究責(zé)任；

6、對違章責(zé)任視情節(jié)輕重，扣除100元以上違約金。

八、竣工驗收

1、工程竣工后，裝修施工隊到物業(yè)管理公司交回臨時出入證和審批單及《裝修許可證》，由甲方派專業(yè)人員與業(yè)主一同進(jìn)行驗收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗收簽證。應(yīng)由消防部門審批的工程，還必須通過消防部門的驗收。

2、對有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項目及違章項目，甲方向業(yè)主或施工隊發(fā)整改通知單限期整改，整改完畢經(jīng)重新驗收后，裝修質(zhì)量保證金比正常情況延后3月后結(jié)算退還；對造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)成全額賠償、直至追究民事責(zé)任。

3、對無滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項目，甲方會同業(yè)主以及裝修負(fù)責(zé)人共同驗收并在驗收單上簽寫合格，裝修質(zhì)量保證金自竣工驗收合格之日起滿三個月且期間亦未發(fā)生上述現(xiàn)象，即全額無息退還。

4、如乙方房屋或發(fā)現(xiàn)上述第1、2、3、條所述問題、或乙方毗鄰的第三方因而受到損失，乙方有責(zé)任召回裝修隊解決上述問題，相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。因裝修引起對自己房屋、毗鄰及公用部分的損壞，乙方始終要承擔(dān)責(zé)任。

九、業(yè)主及裝修隊承諾：

業(yè)主及裝修隊嚴(yán)格遵守《*****商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》規(guī)定。若違反，愿依本協(xié)議按相關(guān)規(guī)定處理。

十、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方會同相關(guān)方協(xié)商解決。

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十一、若本協(xié)議中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。

甲方：物業(yè)管理公司（簽名并公章）： 年

乙方：業(yè) 主（簽名或蓋章）： 年

丙方：裝修施工單位（簽名并公章）： 年

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