第一篇：小區(qū)裝修管理協(xié)議

（小區(qū)名稱）裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方（物管公司）：

乙方（業(yè)主）：

依照建設(shè)部頒布施行的《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，以及《市建筑裝飾裝修管理暫行辦法》的相關(guān)條文條款規(guī)定，為保證本物業(yè)各業(yè)主的合法利益,保護各類公共設(shè)施完好，促進室內(nèi)裝修工程安全、優(yōu)質(zhì)、文明進行，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、乙方及所聘裝修單位應(yīng)遵守甲方各項規(guī)章制度和安全制度，遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對于一切違反前述規(guī)定的個人和單位，甲方有權(quán)采取合法有效方式予以處置。

二、乙方施工位置：_層_室，建筑面積為:_平方米。

三、裝修費用：

1、建筑垃圾清運費按3.0元/平方收取，不足一平方米部分按一平方米計算。

2、臨時出入證：收取施工人員出入證制作工本費￥5.00元/個遺失者，重新交費補

辦。

四、裝修有關(guān)設(shè)計要求

1、材料及裝修

（1）乙方應(yīng)采用品質(zhì)優(yōu)良的防火材料裝修，并聘用信譽良好、有資質(zhì)的裝修

公司負責(zé)裝修設(shè)計工程；

（2）如因設(shè)計需要使用可燃性材料，必須于表面涂上防火涂料。

2、消防/滅火

（1）樓內(nèi)設(shè)有消防設(shè)備，禁止因裝修或其它理由更改消防設(shè)施功能及位置；

（2）禁止將消防設(shè)備用任何物品蓋上或其他任何可能妨礙其功能的行為。

3、給排水

（1）禁止私自在戶內(nèi)更改安裝給/排水系統(tǒng)；

（2）切勿將雜物、泥塊、油污等廢棄物倒入排水管內(nèi)，如戶內(nèi)污水含大量油污

及廢棄物者，必須安裝過濾網(wǎng)，防止廢棄物直接排入阻塞排水管；

（3）禁止將污水管接駁往雨水管。

4、電力/照明系統(tǒng)

（1）如因?qū)嶋H需要增加用電容量，業(yè)主需向電力部門提出申請。由專業(yè)公司進

行施工；

（2）戶內(nèi)電源線路應(yīng)采用非燃型或阻燃型套管到位。

五、裝修須遵守的規(guī)定

1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，裝修活動，禁止下列行為：

（1）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建

筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（2）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（3）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（4）其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：

（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（2）改變房屋外立面，在非承重外墻上開門、窗。

3、具體細則：

（1）任何人員裝修不得破壞樓內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、財物，如有違反，除承擔(dān)造

成的全部損失并對所破壞項目雙倍賠償；

（2）所有電器的安裝必須遵守低壓用電規(guī)程和甲方有關(guān)規(guī)定，電線必須要保護

在阻燃塑料套管或鐵管內(nèi)；

（3）在室內(nèi)裝修時，應(yīng)在電源箱、給排水等重要部位加裝檢查口；

4、不得挖槽、切割、砍鑿承重構(gòu)墻和柱，以及毗鄰房屋共用之隔墻。任何施工操作，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)，如有擅自違反規(guī)定改變房屋結(jié)

構(gòu)而造成損失的，由裝修負責(zé)人或業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任；

5、裝修期間，物業(yè)有關(guān)人員將隨時檢查裝修施工情況，如發(fā)現(xiàn)違章裝修，管理人員

有權(quán)立即要求整改；

6、施工負責(zé)人必須確保施工人員在裝修中不損壞小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施，如有任何損

壞，當(dāng)事人必須負責(zé)賠償損失；

7、外立面冷凝管線必須規(guī)范安裝，以保持物業(yè)外立面整齊美觀；

8、空調(diào)安裝需按設(shè)計位置擺放，維護外立面統(tǒng)一美觀；

9、室內(nèi)給排水管道安裝完畢后，必須作閉水試驗確認無滲漏后進行下一步工作；

10、確保裝修公司的有關(guān)負責(zé)人在施工期間在現(xiàn)場，并提供裝修負責(zé)人的資料交給甲

方，以便在工作期間外發(fā)生緊急事件時與其聯(lián)絡(luò)；

11、提供足夠的對樓宇內(nèi)的結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等保護措施，避免裝修時有任何損毀，如有損壞，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費用；

12、土建材料、裝修垃圾須用袋裝，運送到指定地點；

13、所有裝飾裝修工程只限于室內(nèi)進行，不得在走廊、通道或其它公共地方進行，一

切工具、材料必須放在室內(nèi)。為保障其他業(yè)主的利益，若有任何人受到直接或間

接的損害，將由有關(guān)業(yè)主負責(zé)賠償；

14、施工時須盡量提供足夠的防護措施以減少裝修時產(chǎn)生的粉塵及噪音，避免對樓宇

內(nèi)其他業(yè)主造成滋擾和不便；

15、不可用消防栓取水作調(diào)制混凝土、清洗或其它非消防用途；

16、所有機器、工具、設(shè)施材料等進入樓內(nèi)時需給予登記備案，若需搬離時，須經(jīng)甲

方批準方可放行；

17、不得將裝修垃圾及其它雜物倒入廁所或排水渠內(nèi)，如違反規(guī)定而造成管道堵塞的，由裝修負責(zé)人或業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任，并予以300~500元賠償；

18、裝修人員必須注意儀表儀態(tài)，不得影響本物業(yè)形象和有礙觀瞻；

六、乙方及所聘裝修公司到甲方填妥有關(guān)申請表，同時遞交施工圖紙、工程進度表、現(xiàn)場管理和施工人員名單以及安全制度報告等。

七、裝修公司工人必須持有效的證件(身份證、暫住證)及提供復(fù)印件。在進場前每位員

工需提供以上證件和照片兩張至甲方辦理進入施工現(xiàn)場的臨時出入證。

八、乙方所聘裝修公司必須在指定的通道進入施工現(xiàn)場，自覺遵守門衛(wèi)制度，進場必須

佩戴臨時出入證。

九、裝修企業(yè)必須辦理《裝修企業(yè)消防資質(zhì)》，進入施工現(xiàn)場必須戴好安全帽，佩戴臨

時出入證，特殊工種需持專業(yè)證書方能上崗。需要動火時, 提出申請備案，施工區(qū)

域內(nèi)配備充足的滅火器。不準在油漆、木工作業(yè)區(qū)及公共區(qū)域吸煙，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，給

予清場處理。

十、材料進出場必須向甲方提前申請。甲方安排場外臨時堆放地。場內(nèi)材料堆放入自己的施工區(qū)域。材料、工具等出場時需到甲方處開物品出門條，方能放行。

十一、材料、工具等物品由施工單位實施保管、看護和保護，若有損壞責(zé)任自負。

十二、乙方指定負責(zé)人必須每天施工時間在現(xiàn)場，及時處理在施工中所遇到問題。

十三、施工時間為每天8：00-12:00,14:00-19：00，施工人員夜間不得在戶內(nèi)留宿。

十四、乙方所聘裝修公司在施工過程中要注意保護他人物品，如有損壞負責(zé)賠償。

十五、乙方所聘裝修公司按規(guī)定接駁電源并按有關(guān)安檢的要求配置有關(guān)電器設(shè)備，施

工用電總量不得超過限定額度。

十六、簽訂協(xié)議前，乙方須向甲方提交經(jīng)乙方確認的施工單位的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

復(fù)印件，并由甲方檢核其副本。

十七、乙方及所聘裝修公司違反甲方制訂的管理規(guī)定，對公共設(shè)施、設(shè)備及他人財產(chǎn)

造成損失的，甲方有權(quán)采取限期整改、禁止施工隊進場裝修或停工整頓等措施，并

視情節(jié)輕重追究責(zé)任及要求賠償；

十八、乙方及所聘裝修單位施工期間，其人身安全、工傷事故、相關(guān)第三者責(zé)任保險

等均由乙方自行負責(zé)，與甲方無關(guān)。

十九、乙方及所聘裝修公司必須認真貫徹國家和地方勞動保護、安全生產(chǎn)主管部門頒

發(fā)的有關(guān)安全、消防工作的方針、政策，嚴格執(zhí)行有關(guān)勞動保護法規(guī)、規(guī)定。

二十、乙方及所聘裝修公司在施工期間必須嚴格執(zhí)行和遵守甲方的安全防火管理規(guī)

定，接受甲方的督促、檢查指導(dǎo)。對于查出的隱患，乙方及裝修單位必須限期整改。貫徹誰施工誰負責(zé)的原則，在施工期間，造成傷亡、火災(zāi)、機械等其它事故，乙方

負責(zé)事故上報、經(jīng)濟賠償、善后處理及相應(yīng)法律責(zé)任。

二十一、對以上各條款，乙方和丙方無任何異議，申明已詳閱《房屋裝飾裝修管理

服務(wù)協(xié)議》并承諾遵守協(xié)議中所列全部規(guī)則及條款。

二十二、本協(xié)議未盡事宜由相關(guān)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交該物業(yè)所在地有管

轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

二十三、若本協(xié)議中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準，但不

影響其他條款所具備的效應(yīng)。

二十四、附件與本協(xié)議有同等法律效力。

甲方簽章：乙方簽章：

年月日年月日

附件、裝修施工消防安全責(zé)任書

為了保障（小區(qū)名稱）裝修工程的安全，防止火災(zāi)危害和發(fā)生治安傷害事故，根據(jù)政府公安消防部門對建筑施工現(xiàn)場安全防火工作的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商，制定如下安全、防火協(xié)議書：

一、施工現(xiàn)場的安全、防火工作，由乙方負責(zé)，甲方負責(zé)檢查監(jiān)督安全防火措施的落

實和執(zhí)行情況，甲、乙雙方共同接受政府公安消防部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。乙方應(yīng)確

定一名施工負責(zé)人為現(xiàn)場安全、防火工作負責(zé)人，全面負責(zé)現(xiàn)場的安全、防火工

作并將所有施工人員基本情況表交至甲方備案。

二、乙方應(yīng)在施工中制定消防應(yīng)急措施，確保施工安全。

三、施工現(xiàn)場應(yīng)有顯著防火宣傳標志，乙方應(yīng)對職工進行安全、防火知識教育，上班

作業(yè)應(yīng)佩戴出入證，防止治安、傷害事故發(fā)生，并建立安全、防火安全檢查制度。

四、進行電氣焊、油漆粉刷或從事防水等危險作業(yè)時應(yīng)有防火要求和措施，并對有關(guān)

人員進行安全交底。

五、乙方應(yīng)制定使用電氣設(shè)備，易燃易爆物品的防火安全措施。

六、使用易燃易爆材料、明火作業(yè)，應(yīng)嚴格按規(guī)定進行，并要對有關(guān)人員進行防火安

全交底。

七、從事電氣設(shè)備安裝和電、氣焊切割作業(yè)要有操作證，由施工隊負責(zé)人到物業(yè)公司

辦理動火手續(xù)，現(xiàn)場須有專人負責(zé)并按標準配備滅火器，動火前需清除附近易燃

易爆物。

八、禁止將施工現(xiàn)場建筑物作倉庫使用或長期存放超量易燃可燃材料，施工需要的易

燃可燃材料，要根據(jù)工程計劃限量進入，并有可靠的防火措施。

九、不準在施工建筑物或庫房內(nèi)調(diào)配油漆、稀料。

十、施工現(xiàn)場禁止吸煙。

十一、施工現(xiàn)場及庫區(qū)、料場禁止使用俗稱“小太陽”的強熱光源照明。

十二、不準在施工工地使用液化石油氣鋼瓶、乙炔發(fā)生器作業(yè)。

十三、施工保溫材料的存放和使用要有防火安全措施，禁止采用可燃保溫材料。

十四、施工現(xiàn)場，未經(jīng)物業(yè)公司批準不得使用電熱器具，批準使用的電熱器具要符

合電氣安裝規(guī)范。

十五、施工材料、設(shè)備的存放、保管要符合防火安全要求。

十六、易燃易爆物品，應(yīng)設(shè)專庫分類單獨存放保管，有良好的通風(fēng)條件、照明等電

氣設(shè)備應(yīng)符合防火規(guī)定。

十七、氧氣瓶、乙炔瓶工作間距不小于5米，與明火作業(yè)距離不小于10米。

十八、嚴禁在現(xiàn)場喝酒、賭博、打架斗毆、無理取鬧和進行其它違法犯罪活動。

十九、乙方應(yīng)按照國家和省市政府有關(guān)規(guī)定制定關(guān)于安全、防火的獎勵和懲罰條款，并報甲方備案。

二十、施工現(xiàn)場應(yīng)有專職負責(zé)人，檢查督促落實上述規(guī)定的執(zhí)行情況。

二十一、施工期間在施工工地如發(fā)生火災(zāi)和治安、安全方面的事故，均由乙方負責(zé)。二

十二、搞好文明施工，對施工現(xiàn)場的垃圾要及時清理，尤其對刨花木屑等易燃易爆

雜物必須隨時清掃，清除火災(zāi)隱患。

二十三、施工人員要按物業(yè)公司指定出入口進出項目及公共區(qū)域，按指定的路線進入

施工區(qū)域，上指定的廁所，禁止在施工現(xiàn)場大小便。

二十四、乙方應(yīng)按消防要求在施工現(xiàn)場配備足夠量的滅火器材及水桶等，自行配備的滅火器材進場，須經(jīng)物業(yè)公司檢驗合格。

二十五、對違反上述有關(guān)的單位及個人甲方視情節(jié)輕重及態(tài)度好壞，給予 批評、書面

通知、限制施工、賠償直至交公安消防機關(guān)處理。

此協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。此協(xié)議一式兩份，由甲乙雙方各持一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

第二篇：小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議

****小區(qū)住宅裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：

乙方：（業(yè)主）

丙方：（裝修公司）

為了保證該建筑物完好和安全，保持住宅及其它房屋的清潔和美觀，甲、乙、丙叁方就對房屋進行裝飾裝修達成如下協(xié)議：

一、乙方及所聘請的裝修公司在對房屋進行裝飾裝修前應(yīng)將裝飾裝修施工圖報甲方管理處，報批程序如下：

（1）業(yè)主應(yīng)提前向物業(yè)管理部門申報。

（2）必須詳細、如實地填寫《裝修申請表》，并附該戶裝修施工圖。

（3）施工隊須帶裝修公司資質(zhì)證明（復(fù)印件加蓋公章）、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章）、法人委托書等有關(guān)資料到物業(yè)管理部辦理裝修許可證。施工人員須辦理臨時出入證并交納裝修施工保證金及裝修管理費。施工期間須佩戴好證件、主動配合接受物業(yè)安保人員的詢問、檢查，并在指定區(qū)域內(nèi)活動。

二、乙方裝修范圍及要求：

（1）業(yè)主必須嚴格按照申報批復(fù)的裝修工程施工圖進行裝修，不得在原房屋的承重墻、柱、梁、樓板上開鑿、打洞破壞房屋結(jié)構(gòu)等。如有上述行為，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切經(jīng)濟損失或按其損壞程度扣除裝修保證金，物業(yè)公司并扣留追究相應(yīng)的法律責(zé)任和權(quán)利。

（2）不得改動原房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用功能及用途。

（3）不得鑿除地面和房頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)或防水層。裝修廚房及衛(wèi)生間不得破壞結(jié)構(gòu)層和上下用水管道，如在裝修過程中損壞防水層，給排水管道修改造成房屋滲漏問題將按損壞程度扣除裝修保證金。

（4）不得隨意私自改動已安裝入戶水、電等管線的走向。

（5）不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建和堆放雜物及其他占地物件。頂層住宅裝修不得以安裝防盜門窗等為由，私自占用樓道路公用部位。

（6）不得因裝修損壞建筑物墻體，或造成外墻破損及污染和滲漏等。

（7）空調(diào)器外機必須安裝在該戶房屋空調(diào)外機設(shè)計指定的位置，空調(diào)出水需接入空調(diào)排水管，不得隨意排放。

（8）不得改、拆陽臺門窗，不得封閉陽臺。

（9）不得在房屋內(nèi)超荷載堆放建筑材料，裝飾裝修單位面積需按承重比例布置，不得超出承重標準，不得在屋頂違章搭建，更不準加層建房屋。

（10）陽臺相連，不得開墻改裝成門破壞結(jié)構(gòu)，屋面窗不得改裝成落地窗。平臺加欄須經(jīng)管理公司批準并按統(tǒng)一式樣制作。

（11）廚房抽煙管道不能直接由外墻排出室外，要排入自家煙道內(nèi)。

（12）地面裝飾物嚴禁起過建筑設(shè)計荷載（以商品房使用說明書為準），鋪砌地面磚的厚度不起過3㎝-5㎝，新增隔斷墻須經(jīng)原建筑設(shè)計院批準后應(yīng)用輕質(zhì)材料。

三、乙方裝修時間：

（1）裝修施工應(yīng)安排在周一至周五上午8：00-12：00下午14：00-19：00內(nèi)進行，不得影響其他業(yè)主住戶的正常生活。

（2）周六、日及節(jié)假日裝修，須向管理公司提出申請并不得影響其他業(yè)主/租戶的正常生活。

四、乙方應(yīng)按以下要求清運裝修垃圾：

（1）裝修垃圾必須及時袋裝清運并放在管理處的指定地點，由物業(yè)公司聯(lián)系城市環(huán)保部門統(tǒng)一外運處理，乙方應(yīng)繳納裝修垃圾清運費3元/㎡。

（2）嚴禁向窗外、陽臺外、以及在樓梯、過道、轉(zhuǎn)換層平臺等公共場所堆放、拋散建筑垃圾。

（3）嚴禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯湃肼渌軆?nèi)污染環(huán)境。

（4）裝修單元區(qū)域內(nèi)的公共地面乙方須鋪上保護層以確保地面無損，若有損壞由業(yè)主負責(zé)。

（5）裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅樓道或者其他地方，更不得將易燃物就地?zé)龤А?/p>

五、裝修管理費用：

（1）裝修保證金

為維護廣大業(yè)主的利益，乙方在裝修施工前必須向甲方交納裝修保證金 3000 元/戶，裝修管理費 5 元/㎡

（2）裝修施工結(jié)束后，由本公司對裝修工程進行檢查驗收，如無違反裝修管理規(guī)定及其他管理規(guī)定的行為，沒有對他人財產(chǎn)或公共場地、設(shè)施、設(shè)備等造成危害的，驗收后退還裝修保證金（不計利息）。

（3）乙方在裝修過程中，如發(fā)生損壞公共設(shè)施設(shè)備和其他違反管理規(guī)定的行為，所產(chǎn)生的罰款及賠償費用從乙方及裝修公司所交保證金中扣除，若罰款及賠償費用超過保證金，不足部分由乙方及裝修公司增補，物管公司保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

（4）裝修施工隊在辦理臨時出入證時，須向管理公司繳交每人每證10元辦證費，裝修許可證每證10元。

六、管理責(zé)任：

（1）業(yè)主裝修前將裝修圖紙交管理公司審核備案，涉及結(jié)構(gòu)問題須經(jīng)原設(shè)計部門批準。

（2）業(yè)主除粉刷性裝修外，其他一律提出裝修圖紙，按下列審批權(quán)限辦理審批手續(xù)。

業(yè)主（提交裝修申請和裝修圖紙）申報→物業(yè)管理部→設(shè)計部門→物業(yè)管理部→業(yè)主→施工隊入場。

（3）業(yè)主改動住房內(nèi)水、電、通訊和電視管線等走向，須經(jīng)管理公司審核同意后方可實施。涉及專業(yè)性質(zhì)的，需經(jīng)相關(guān)職能部門批復(fù)，出具書面材料為準。

七、違約處理：

（1）凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位式給他人財產(chǎn)造成損失的，由該房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)全部責(zé)任及后果。

（2）因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事敵，產(chǎn)權(quán)所有人須負責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費用），并視情況予以必要的賠償。

（3）因裝修施工引起報修的，產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)全部維修費用。

（4）如違反規(guī)定，不聽從本公司的勸阻和安排，本公司有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為。

（5）根據(jù)政府有關(guān)法律規(guī)定，對違章事件按下列情況處理：

1）業(yè)主擅自改變房屋使用功能，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)房屋使用功能；房屋室內(nèi)搭建影響房屋安全、周圍環(huán)境和市容觀瞻的，責(zé)令限期拆除，恢復(fù)原樣。

2）任意占用房屋共用部位的，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)原狀。逾期由本公司派人清除，清除費用從裝修保證金中扣除。

3）對任意占用樓內(nèi)樓外的道路的，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)道路使用及原貌。

4）因業(yè)主過失，造成房屋倒塌等事故，使他人人身財產(chǎn)受到損害的，除負賠償責(zé)任外，直接責(zé)任人構(gòu)成犯罪的，將依法追究法律責(zé)任。

5）對于不遵守規(guī)定或不接受管理的裝修公司及其裝修隊伍，禁止其進場施工，情節(jié)嚴重者取消其裝修資格，直至訴諸法律。

6）業(yè)主如不遵守本協(xié)議規(guī)定，將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，本公司保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

7）施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)發(fā)生亂潑臟水，亂扔垃圾，隨地大小便者，由責(zé)任人應(yīng)負責(zé)清理或由責(zé)任人承擔(dān)清理費用。

8）嚴禁違章操作，亂堆材料，亂接電線，如有違反者，甲方有權(quán)制止，并責(zé)令改正，如拒不改正者，甲方有權(quán)報當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門處理或經(jīng)有關(guān)部門批復(fù)文件、命令等進行處理。

9）現(xiàn)場各種施工設(shè)備、設(shè)施和已完成建筑成品與半成品及水、電、空調(diào)、卷簾門、消防、通訊管道線路、設(shè)備等物品不得隨意破壞。若有破損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償。

10）嚴禁在現(xiàn)場場聚眾賭博、打架斗毆、賣淫、嫖娼、吸毒等違反法律法規(guī)的行為。違者將送交當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)處理。

八、此協(xié)議一式叁份，由甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：丙方：

年月日年月日年月日2

第三篇：物業(yè)小區(qū)裝修管理協(xié)議

裝修管理協(xié)議

甲方（管理處）： 乙方（業(yè) 主）： 丙方（裝修單位）：

為加強對小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護廣大業(yè)主利益，確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備的正常使用以及外觀的整齊劃一，根據(jù)國家建設(shè)部第110號文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂本協(xié)議并共同遵守。

一、關(guān)于申報

1． 乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進行。（商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門審批同意后方可進行）。

2． 乙方申報裝修手續(xù)時應(yīng)提供裝修合同、裝修施工設(shè)計圖、業(yè)主身份證明文件及要求丙方提供營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。

3． 乙、丙方應(yīng)如實向甲方申報進入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。4． 甲方審核乙方申報的裝修設(shè)計圖紙或其它的技術(shù)圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。

5． 乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運費等費用。

6． 如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)。

二、關(guān)于設(shè)施設(shè)備

禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統(tǒng)的進戶管線，不得私自拆移下列設(shè)施設(shè)備（如需改動請事先向管理處申報并由相關(guān)專營單位施工），如私自拆移或加裝所產(chǎn)生的后果自行承擔(dān)：

1． 智能控制面板；寬頻網(wǎng)絡(luò)插座；紅外報警探頭、按鈕以及相關(guān)線路。2． 燃氣報警探測器及線路。3． 燃氣管道、閥門等。4． 對講電話及線路。

三、關(guān)于外觀

1． 不得改變房屋外觀（包括外墻、外門窗、陽臺門窗，陽臺、平臺之墻面等）。2． 嚴禁在陽臺、平臺、天面私自搭建雨蓬或其它建（構(gòu)）筑物；外立陽臺部位不得擅自拆建和擴大，熱水器必須安裝在指定位置；不得改變以上位置的使用功能，不得私自違規(guī)建造地下室或占用、損壞其他公共場地設(shè)施設(shè)備。

3． 原進戶門為防火防盜門，嚴禁拆改。嚴禁改變進戶門尺寸及在門外側(cè)包邊。4． 樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設(shè)備，為保持美觀，請勿加裝任何 燈飾和飾物。

5． 陽臺和天臺不得栽種高度超過1.2米的植物，不得在陽臺搭建假山、石等較大型景觀。

四、關(guān)于承重結(jié)構(gòu)

1． 嚴禁損壞梁、柱、承重墻及外墻，更不能開洞或開門。

2． 不得隨意鑿除住宅地面原水泥層；如裝修需要鋪設(shè)管線必須使用切割機開槽，不得重擊樓板。

3． 樓板不得鋪設(shè)厚度超過1公分的大理石等重質(zhì)裝修材料。

4． 如需做隔墻必須采用輕質(zhì)材料（防火夾板、輕鋼板等）；如是木質(zhì)架或板墻，則須涂．．．．防火漆。未經(jīng)審批，禁止隔墻。

五、關(guān)于給排水及防水

1.改動冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗2個小時以上，確保無滲漏，并通知管理處驗收。2.衛(wèi)生間和頂樓的天臺地面（自用部位）裝修，均須重新做防水處理，經(jīng)48小時以上閉水檢驗，并通知管理處驗收。

3.天臺地面鋪砌時，不得影響天面排水，需在周邊預(yù)留約10公分的排水溝。4.不得改變廚房、衛(wèi)生間功能；不得擴大廚房、衛(wèi)生間及更改排水管道。5.不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。6.不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。

六、關(guān)于空調(diào)安裝

1.在裝修前應(yīng)充分考慮室內(nèi)機的安裝位置，以便于管道的走向及室內(nèi)裝修。2.本小區(qū)設(shè)計為空調(diào)集中安放，在購買空調(diào)時請注意選擇適合的型號。．．．．．3.必須在指定位置安裝，嚴禁在指定位置之外安裝空調(diào)。4.嚴禁將空調(diào)水直接排放在室外。5.如安裝部位不明確，請到管理處咨詢。

七、關(guān)于裝修材料、垃圾的搬運

1.搬運材料、垃圾不能損壞樓道及其它公共設(shè)施,損壞應(yīng)賠償相應(yīng)損失。2.垃圾必須袋裝，不得拖行，不得散落在公共區(qū)域。

3.搬運裝修材料或垃圾時遵守搬運裝修物品及垃圾時間，不得在非規(guī)定時間內(nèi)搬運物品。

4.搬運裝修材料、垃圾時間為： 星期一至星期五上午：09：00-12：00 下午：14：00-16：00 5.如有特殊情況需在其他時間搬運裝修物品、垃圾，需先向管理處提出申請，得到批準后方可進行。

八、關(guān)于施工現(xiàn)場管理

1.業(yè)主應(yīng)確保施工單位不會對樓宇的公共部位及設(shè)備設(shè)施造成損壞，如有損壞將由管理處安排維修，費用由責(zé)任人和業(yè)主承擔(dān)。

2.管理處工作人員有權(quán)進入施工現(xiàn)場巡查，業(yè)主和施工人員應(yīng)予以配合。3.如需電焊等明火作業(yè)時，須事先向管理處申請并采取相應(yīng)的防護措施。4.嚴禁在裝修現(xiàn)場吸煙賭博、飲酒、斗毆。

5.裝修期間，請關(guān)閉入戶大門，以免塵土飛揚或噪音影響他人。6.施工現(xiàn)場應(yīng)做好安全措施，嚴禁吸煙及禁止使用煤氣、電爐或明火。7.施工現(xiàn)場應(yīng)按每50平方米至少配備1個4公斤磷酸銨鹽干粉滅火器。8.施工現(xiàn)場不得留宿。

九、關(guān)于人員管理

1.業(yè)主必須對其所雇之施工單位人中的行為負責(zé)并加以約束。2.施工人員必須統(tǒng)一著裝，遵守小區(qū)管理規(guī)定。

3.裝修人員進場前辦理好出入證。需注明工種，人數(shù)原則上規(guī)定5人，最多不能超過10人。出入證要妥善保管，如丟失按規(guī)定賠償。

4.所有裝修施工人員進入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩帶于胸前，不佩帶出入證視為無證，將被清理出小區(qū)。

5.施工人員“一證一房號”不得在小區(qū)內(nèi)竄房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進行與裝修無關(guān)的事宜。

6.施工人員應(yīng)于每日晚18：00前離開小區(qū)，不得留宿。7.嚴禁私自使用或損壞公共設(shè)施。8.嚴禁踐踏草地、破壞綠化。

十、關(guān)于施工時間

1.單元裝修施工期限：最長不超過三個月，如確實需要延期，須辦理延期申請。2.裝修期內(nèi)施工時間：星期一至星期五: 上午：08：00-12：00

下午：14：00-18：00。

3.為不影響已入住業(yè)戶的正常休息，節(jié)假日不得施工。

4.嚴格按照規(guī)定時間施工，如違反將清場處理并扣除裝修押金50元/次。

十一、其它

1.住宅進場施工前，業(yè)主及裝修單位需各交納500元裝修保證金(商鋪交納1000元)，業(yè)主裝修驗收合格后憑押金收據(jù)退還，裝修單位驗收合格三個月后憑押金收據(jù)退還。2.裝修單位進場前，需辦理出入證，工本費5元/張。如遺失、涂改或轉(zhuǎn)借，扣除裝修押金50元/張。

十二、違約責(zé)任

1、對違反規(guī)定的業(yè)主或施工單位，將視情節(jié)和后果做如下處理： A.責(zé)令停工。B.責(zé)令恢復(fù)原狀。C.扣留或沒收工具。D.賠償經(jīng)濟損失。E.收取違約金。

F.不聽勸阻者，將采取停水、電措施并強制清場處理。以上措施可合并使用。

2、在施工期間應(yīng)遵守法紀，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修施工造成損害之后果由乙、丙方負責(zé)。

十三、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方： 乙方： 丙方： 代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章

年 月 日

第四篇：物業(yè)小區(qū)裝修管理協(xié)議

裝修管理協(xié)議

甲方（物業(yè)公司）： 乙方（業(yè) 主）： 丙方（裝修單位）：

為維護廣大業(yè)主利益，確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備的正常使用以及外觀的整齊劃一，根據(jù)國家建設(shè)部第110號文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂本協(xié)議并共同遵守。

一、關(guān)于申報

1． 乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進行。（商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門審批同意后方可進行）。

2． 乙方申報裝修手續(xù)時應(yīng)提供裝修合同、裝修施工設(shè)計圖、業(yè)主身份證明文件及要求丙方提供營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。

3． 乙、丙方應(yīng)如實向甲方申報進入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。4． 甲方審核乙方申報的裝修設(shè)計圖紙或其它的技術(shù)圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。

5． 乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運費等費用。

6． 如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)。

二、關(guān)于設(shè)施設(shè)備

禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統(tǒng)的進戶管線，不得私自拆移下列設(shè)施設(shè)備（如需改動請事先向管理處申報并由相關(guān)專營單位施工），如私自拆移或加裝所產(chǎn)生的后果自行承擔(dān)：

1． 智能控制面板；寬頻網(wǎng)絡(luò)插座；紅外報警探頭、按鈕以及相關(guān)線路。2． 燃氣報警探測器及線路。3． 燃氣管道、閥門等。4． 對講電話及線路。

三、關(guān)于外觀

1． 不得改變房屋外觀（包括外墻、外門窗、陽臺門窗，陽臺、平臺之墻面等）。2． 嚴禁在陽臺、平臺、天面私自搭建雨蓬或其它建（構(gòu)）筑物；外立陽臺部位不得擅自拆建和擴大，熱水器必須安裝在指定位置；不得改變以上位置的使用功能，不得私自違規(guī)建造地下室或占用、損壞其他公共場地設(shè)施設(shè)備。

3． 原進戶門為防火防盜門，嚴禁拆改。嚴禁改變進戶門尺寸及在門外側(cè)包邊。4． 樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設(shè)備，為保持美觀，請勿加裝任何 燈飾和飾物。

5． 陽臺和天臺不得栽種高度超過1.2米的植物，不得在陽臺搭建假山、石等較大型景觀。

四、關(guān)于承重結(jié)構(gòu)

1． 嚴禁損壞梁、柱、承重墻及外墻，更不能開洞或開門。

2． 不得隨意鑿除住宅地面原水泥層；如裝修需要鋪設(shè)管線必須使用切割機開槽，不得重擊樓板。

3． 樓板不得鋪設(shè)厚度超過1公分的大理石等重質(zhì)裝修材料。

4． 如需做隔墻必須采用輕質(zhì)材料（防火夾板、輕鋼板等）；如是木質(zhì)架或板墻，則須涂．．．．防火漆。未經(jīng)審批，禁止隔墻。

五、關(guān)于給排水及防水

1.改動冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗2個小時以上，確保無滲漏，并通知管理處驗收。2.衛(wèi)生間和頂樓的天臺地面（自用部位）裝修，均須重新做防水處理，經(jīng)48小時以上閉水檢驗，并通知管理處驗收。

3.天臺地面鋪砌時，不得影響天面排水，需在周邊預(yù)留約10公分的排水溝。4.不得改變廚房、衛(wèi)生間功能；不得擴大廚房、衛(wèi)生間及更改排水管道。5.不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。6.不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。

六、關(guān)于空調(diào)安裝

1.在裝修前應(yīng)充分考慮室內(nèi)機的安裝位置，以便于管道的走向及室內(nèi)裝修。2.本小區(qū)設(shè)計為空調(diào)集中安放，在購買空調(diào)時請注意選擇適合的型號。．．．．．3.必須在指定位置安裝，嚴禁在指定位置之外安裝空調(diào)。4.嚴禁將空調(diào)水直接排放在室外。5.如安裝部位不明確，請到管理處咨詢。

七、關(guān)于裝修材料、垃圾的搬運

1.搬運材料、垃圾不能損壞樓道及其它公共設(shè)施,損壞應(yīng)賠償相應(yīng)損失。2.垃圾必須袋裝，不得拖行，不得散落在公共區(qū)域。

3.搬運裝修材料或垃圾時遵守搬運裝修物品及垃圾時間，不得在非規(guī)定時間內(nèi)搬運物品。

4.搬運裝修材料、垃圾時間為： 星期一至星期五上午：09：00-11：00 下午：14：30-17：00 5.如有特殊情況需在其他時間搬運裝修物品、垃圾，需先向管理處提出申請，得到批準后方可進行。

八、關(guān)于施工現(xiàn)場管理

1.業(yè)主應(yīng)確保施工單位不會對樓宇的公共部位及設(shè)備設(shè)施造成損壞，如有損壞將由管理處安排維修，費用由責(zé)任人和業(yè)主承擔(dān)。

2.管理處工作人員有權(quán)進入施工現(xiàn)場巡查，業(yè)主和施工人員應(yīng)予以配合。3.如需電焊等明火作業(yè)時，須事先向管理處申請并采取相應(yīng)的防護措施。4.嚴禁在裝修現(xiàn)場吸煙賭博、飲酒、斗毆。

5.裝修期間，請關(guān)閉單元大門，以免塵土飛揚或噪音影響他人。6.施工現(xiàn)場應(yīng)做好安全措施，嚴禁吸煙及禁止使用煤氣、電爐或明火。7.施工現(xiàn)場應(yīng)按每50平方米至少配備1個4公斤磷酸銨鹽干粉滅火器。8.施工現(xiàn)場不得留宿。

九、關(guān)于人員管理

1.業(yè)主必須對其所雇之施工單位人中的行為負責(zé)并加以約束。2.施工人員必須統(tǒng)一著裝，遵守小區(qū)管理規(guī)定。

3.裝修人員進場前辦理好出入證。需注明工種，人數(shù)原則上規(guī)定兩房兩廳8人，三房兩廳10人，最多不能超過15人。出入證要妥善保管，如丟失按規(guī)定賠償。

4.所有裝修施工人員進入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩帶于胸前，不佩帶出入證視為無證，將被清理出小區(qū)。

5.施工人員“一證一房號”不得在小區(qū)內(nèi)竄房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進行與裝修無關(guān)的事宜。

6.施工人員應(yīng)于每日晚18：00前離開小區(qū)，不得留宿。7.嚴禁私自使用或損壞公共設(shè)施。8.嚴禁踐踏草地、破壞綠化。

十、關(guān)于施工時間

1.單元裝修施工期限：最長不超過三個月，如確實需要延期，須辦理延期申請。2.裝修期內(nèi)施工時間：星期一至星期五: 上午：08：00-12：00

下午：14：00-18：00。

3.為不影響已入住業(yè)戶的正常休息，節(jié)假日不得施工。

4.嚴格按照規(guī)定時間施工，如違反將清場處理并扣除裝修押金50元/次。

十一、其它

1.住宅進場施工前，業(yè)主及裝修單位需各交納1500元裝修保證金(別墅及商鋪交納2500元)，業(yè)主裝修驗收合格后憑押金收據(jù)退還，裝修單位驗收合格三個月后憑押金收據(jù)退還。

2.裝修施工人員需按管理處規(guī)定統(tǒng)一著裝，進場前裝修單位到管理處租用馬夾，租金按0.5元/套〃日計收，服裝押金在單元裝修結(jié)束后退還。如遺失或損壞，扣除裝修押金30元/件。

3.裝修單位進場前，需辦理出入證，工本費5元/張。如遺失、涂改或轉(zhuǎn)借，扣除裝修押金50元/張。

4.住宅裝修垃圾清運費為4元/平方米,商鋪裝修垃圾清運費為6元/平方米（按建筑面積計算）

十二、違約責(zé)任 1.對違反規(guī)定的業(yè)主或施工單位，將視情節(jié)和后果做如下處理：

A.責(zé)令停工。B.責(zé)令恢復(fù)原狀。C.扣留或沒收工具。D.賠償經(jīng)濟損失。E.收取違約金。

F.不聽勸阻者，將采取停水、電措施并強制清場處理。以上措施可合并使用。

2.在施工期間應(yīng)遵守法紀，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修施工造成損害之后果由乙、丙方負責(zé)。

十三、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方： 乙方： 丙方： 代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章

年 月 日

第五篇：小區(qū)裝修協(xié)議

附表1

江南雅苑裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：河北龍柏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江南苑物業(yè)部

乙方：(業(yè)主或物業(yè)使用人)_____________________

乙方所購房屋為江南雅苑____幢____單元____室，因乙方需要對其所購房產(chǎn)進行裝飾裝修，同時甲方也為維護小區(qū)其它用戶的權(quán)益，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，達成如下裝飾裝修管理協(xié)議：

第一條裝飾裝修內(nèi)容

具體裝修內(nèi)容為：乙方對其在小區(qū)所購房產(chǎn)內(nèi)部進行裝飾裝修，甲方建議地面全部采用地板磚鋪設(shè)。

第二條裝飾裝修施日期

裝飾裝修施工日期從預(yù)計從____年____月____日到____年____月____日，超過預(yù)計日期，請向物業(yè)管理部門再次提出申請。

第三條施工時間

為了便于住宅小區(qū)的管理，進行裝飾裝修施工的具體時間為：

每日上午：8點至12點 下午：14點至17點；

第四條裝飾裝修保證金

乙方向甲方交納裝飾裝修保證金違反裝飾裝修管理協(xié)議規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)定的行為，施工結(jié)束后由乙方上報甲方，經(jīng)甲方查驗后五日內(nèi)甲方將保證金扣除廢棄物清運費后退還乙方。

第五條廢棄物的清運

乙方裝飾裝修產(chǎn)生的廢棄物由甲方統(tǒng)一負責(zé)清運，清運費為每戶元。

第六條禁止行為和注意事項

1、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體(是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等)和承重結(jié)構(gòu)(是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等)，或者住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或規(guī)范增加樓面荷載的；

2、未經(jīng)甲方同意，禁止在住宅小區(qū)共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物；

3、未經(jīng)批準，禁止改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

4、未經(jīng)供暖部門批準，禁止拆改供暖管道和設(shè)施；

5、未經(jīng)供水、供電部門批準，禁止拆改供水、供電管線和設(shè)施；

6、未經(jīng)批準禁止拆改智能化設(shè)施設(shè)備或電信設(shè)施設(shè)備等；

7、禁止將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間；

8、改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗；

9、禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

10、不能損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

11、施工期間及施工后的建筑垃圾應(yīng)每日清理運出小區(qū)，不得影響和破壞小

區(qū)環(huán)境，更不許從高處向下拋擲；

12、施工用材料及工具必須小心放置，以免從高處掉下危及其他住戶及路人的安全；

13、施工中，如有其他住戶合理投訴，甲方應(yīng)出面協(xié)調(diào)，如情節(jié)嚴重應(yīng)在調(diào)解期間內(nèi)暫停施工，待調(diào)解后復(fù)工；

14、不得將水泥砂石、建筑用料或建筑垃圾、雜物、油漆等投入廁所或下水道里；

15、不得將建筑用料、設(shè)備、垃圾或水泥存放在住宅小區(qū)共用部位；

16、乙方裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，未經(jīng)甲方批準不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，以保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全；

17、乙方必須按照裝飾裝修施工期限完成裝飾裝修施工；

18、不得拒絕和阻礙甲方依據(jù)本協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；

第七條違約責(zé)任

1、乙方裝飾裝修違反本協(xié)議的任一條款規(guī)定的，乙方應(yīng)向甲方支付每違約一次人民幣壹佰(100)元的違約金,乙方違約行為造成住宅小區(qū)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備損毀的，乙方還應(yīng)承擔(dān)維修、賠償?shù)确韶?zé)任；

2、乙方應(yīng)向甲方支付的違約金，甲方可從乙方交納的裝飾裝修保證僉中扣除；

3、乙方的裝飾裝修行為，造成住宅小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備損毀及甲方和其他住戶損失的，由乙方負責(zé)賠償，直至追究法律責(zé)任．

第八條協(xié)議爭議解決方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由小區(qū)業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決，也可提交勞動仲栽委員會仲裁或依法向人民法院起訴；本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。從雙方簽字之日起即時生效，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：(簽字)

電話：電話：

簽約日期：_____年__月__日

簽約地點：河北廣平江南雅苑