第一篇：某縣土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)及金融支持的調(diào)研與思考

某縣土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)調(diào)研及思考至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體

調(diào)研問題

一、某縣土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀及特征

1、流轉(zhuǎn)主體，指土地流入方的組織形式，包括農(nóng)業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)公司、專業(yè)合作社等。

2、流轉(zhuǎn)方式，指以何種方式流轉(zhuǎn)，以及有沒有書面協(xié)議等方面，包括出租、轉(zhuǎn)包、入股、互換等。

3、流轉(zhuǎn)規(guī)模、價格（參數(shù)）、期限。流入規(guī)模（畝），出租價格，轉(zhuǎn)包價格，和分紅形式等。

4、流轉(zhuǎn)后從事業(yè)態(tài)。包括休閑觀光、種養(yǎng)等業(yè)態(tài)。

二、流轉(zhuǎn)中存在哪些問題？原因何在？

1、農(nóng)戶意識方面

2、流轉(zhuǎn)周期方面

3、規(guī)范程度（流轉(zhuǎn)機(jī)制）方面

4、流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺建設(shè)

5、流轉(zhuǎn)市場的配套服務(wù)方面，重點是流入方的金融支持，流入方承包經(jīng)營權(quán)的抵押等方面。

6、其他方面

三、土地流轉(zhuǎn)配套改革路徑探討 成都模式、重慶模式等借鑒

四、促進(jìn)承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)的對策思考

1、流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺建設(shè)，2、流轉(zhuǎn)金融支持方面

3、流轉(zhuǎn)政策支持方面，4、流入方面培育發(fā)展方面

5、流出方積極性方面（社保、增收、就業(yè)等）

某縣家庭農(nóng)場發(fā)展情況調(diào)查及對策探討提綱

一、概念提出背景

二、發(fā)展現(xiàn)狀

1、經(jīng)營主體情況，包括學(xué)歷、年齡、技能

2、農(nóng)場規(guī)模：土地規(guī)模、人員規(guī)模、產(chǎn)值規(guī)模

3、流入土地來源：農(nóng)戶、土地合作社

4、業(yè)務(wù)范疇：種植業(yè)、綜合性業(yè)務(wù)

5、營銷渠道：自產(chǎn)自銷、經(jīng)紀(jì)人銷售、訂單、農(nóng)貿(mào)市場

三、存在問題

1、要素瓶頸較為突出。信貸、土地

2、經(jīng)營主體素質(zhì)有待提高。經(jīng)營理念、發(fā)展規(guī)劃、品牌意識、科技水平。

3、產(chǎn)業(yè)化水平不高。業(yè)務(wù)范疇、經(jīng)營規(guī)模

4、政策支持不夠。農(nóng)業(yè)設(shè)施、幫扶支持

四、對策思考

政策支持要素支持社會化服務(wù)支持新型農(nóng)民培育

第二篇：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書

甲方：

乙方：

甲方_________土地,南北長_____米,東西寬____米,折合土地_____畝,經(jīng)雙方協(xié)商,特定協(xié)議如下:

1、乙方每年付給甲方每畝土地承包費1000斤小麥，折款按當(dāng)年國家標(biāo)準(zhǔn)三級小麥保護(hù)價計算。

2、甲方負(fù)責(zé)把自已田間地頭的樹及所有障礙清理干凈，達(dá)到可以耕種的條件，甲方保證所指地界無爭議。

3、付款方式，每年一次，每年的_____月_____號。

4、合同期限，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

5、甲方在承包期內(nèi)收回土地，應(yīng)賠償給乙方所造成的損失，乙方必須按時交納給甲方承包費用，否則甲方有權(quán)收回土地。

6、合同中未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商后作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。

7、本合同雙方簽字蓋章后生效。

8、合同期滿，本土地由乙方恢復(fù)原樣。

9、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

甲方：

乙方：

中間人：年月日

第三篇：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本

編號：

太倉市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同

甲方（流出方）：；地址：乙方（流入方）：；地址：

為保護(hù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方依法履行義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方平等協(xié)商，同意訂立本合同。

一、流轉(zhuǎn)土地名稱、坐落、面積及質(zhì)量等級 土地名稱、四至界址、面積、質(zhì)量等級情況表：

二、流轉(zhuǎn)期限

流轉(zhuǎn)期限為年，自年月日起至年月止。（流轉(zhuǎn)的期限不得超過該土地二輪土地承包期的剩余期限。）

三、流轉(zhuǎn)土地的用途：

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方享有如下權(quán)利：

1、依法享有流轉(zhuǎn)土地的承包權(quán)，流轉(zhuǎn)的僅是土地使用權(quán)；

2、監(jiān)督乙方依法合理利用和保護(hù)土地，制止其損害土地資源的行為；

3、依照本合同約定獲得全部流轉(zhuǎn)收益；

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

（二）甲方承擔(dān)如下義務(wù)：

1、繼續(xù)履行原承包合同規(guī)定的法定義務(wù)；

2、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動；

3、依照本合同約定為乙方提供必要幫助或服務(wù)。

（三）乙方享有下列權(quán)利：

1、依照法律和本合同約定，享有流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；

2、流轉(zhuǎn)期內(nèi)因投入而提高地力的，依照法律和本合同約定獲得相應(yīng)的補償；

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

（四）乙方承擔(dān)下列義務(wù)：

1、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；

2、依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

五、流轉(zhuǎn)價款及支付方式

1、土地流轉(zhuǎn)價款的保底流轉(zhuǎn)價，按港區(qū)和浮橋鎮(zhèn)政府的土地流轉(zhuǎn)費為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，由乙方在每年的月日之前結(jié)清；也可以現(xiàn)金方式支付給甲方。

2、土地流轉(zhuǎn)后，國家給予種地農(nóng)民的糧食補貼、農(nóng)資綜合補貼等各項補貼由享有。

六、違約責(zé)任

1、本合同生效后，一方不履行或不完全履行合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街?/p>

付違約金元。造成對方損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金為損失額的％。對方要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

2、如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素，使本合同無法履行或不能完全履行時，不認(rèn)為違約，依法可免除或減輕責(zé)任。

七、其他事項

1、合同雙方發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，任何一方均可向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府承包合同管理部門申請調(diào)解，調(diào)解不成的可向縣級人民政府農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。調(diào)解仲裁不成或不愿調(diào)解仲裁的，可直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

2、其他未盡事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商，同意補充如下條款：

以上補充條款與本合同其他條款具有同等法律效力。

3、本合同自簽訂之日起生效。合同在執(zhí)行期間如有未盡事宜，可由甲方和乙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有相等法律效力。

4、本合同一式四份，甲乙雙方、村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村承包合同管理機(jī)關(guān)主管部門各執(zhí)一份。

第四篇：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書

甲方：

乙方：

依據(jù)《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，在公平、公正、誠實信用的原則下自愿達(dá)成以下合同：

一、甲方同意把自己承包經(jīng)營的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營管理。

二、流轉(zhuǎn)地塊名：流轉(zhuǎn)面積畝，四至界限：

東：為界；南：為界；西：為界；北：為界。

三、流轉(zhuǎn)期限和起止日期：（1）流轉(zhuǎn)期限年，即年月日至年月日；（2）承包期限滿后重新登記時，該地塊應(yīng)變更為農(nóng)戶承包經(jīng)營。

四、流轉(zhuǎn)價款及支付方式：畝地塊流轉(zhuǎn)費共計：元整（小寫：元），合同簽訂時支付元整（小寫：元）；剩余的分次支付，即：年月日至年月日支付元整（小寫：元）。

五、土地流轉(zhuǎn)后出現(xiàn)界限爭執(zhí)等情況，甲方應(yīng)該及時出面協(xié)調(diào)解決，調(diào)節(jié)時產(chǎn)生的全部費用由甲方負(fù)責(zé)支付。

六、在土地流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如國家、集體建設(shè)需要征用該土地時，涉及的土地補償費除集體提留外，剩余部分和一切建筑設(shè)施、青苗補償費、安置補償費全部歸乙方所有，甲方及子女不得提出任何分割要求。

七、乙方在流轉(zhuǎn)期間內(nèi)其子女有繼承經(jīng)營的權(quán)利，甲方及其子女不得隨意終止合同。

八、本合同自簽訂之日起生效，甲乙雙方應(yīng)自覺履行，不得違反和終止，否則，違約方將承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失和約定違約金人民幣：元整（小寫：元）。

九、未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。

本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村民小組一份，村委會一份。

見證人：

甲方：乙方：年月日

第五篇：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及《農(nóng)村土地

承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，甲、乙雙方應(yīng)甲方將其承包的荒坡的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)乙方事宜，經(jīng)協(xié)商訂立如下合同條款：

一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式為出租。

二、流轉(zhuǎn)土地位于甲方所在的其四至邊界分別為：

東：；西：；

南：；

北：。

三、流轉(zhuǎn)期限為甲方承包合同的剩余期限。

四、流轉(zhuǎn)費用，乙方向甲方一次性支付流轉(zhuǎn)費用元，自本合同簽訂時付清。

五、流轉(zhuǎn)期間，乙方享有甲方在承包合同中的全部權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

六、流轉(zhuǎn)期間，雙方不得非法變更、解除合同，甲方應(yīng)

尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)和其他合法權(quán)益，不得干涉乙方進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。

七、合同一式兩份，自甲、乙雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

年 月 日