第一篇：城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計

城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計

我國城市電網(wǎng)目前存在的幾個突出問題

近年來，城市電網(wǎng)建設(shè)和改造在《城市電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》等技術(shù)政策指導(dǎo)下，結(jié)合國情，吸收國外先進技術(shù)，加強規(guī)劃工作，推動了新裝備、新技術(shù)的開發(fā)應(yīng)用。各城市電力企業(yè)因地制宜采取了高壓進城（如北京、上海等城市將２２０ｋＶ，南京、杭州、西安等城市將１１０ｋＶ引入市中心區(qū)）、增加變電站布點、縮小供電半徑、更換小截面導(dǎo)線、增加無功補償?shù)扔行Т胧?，使電網(wǎng)傳輸能力大大增加。同時，電能質(zhì)量有所提高，損耗率增長趨勢得到遏制。省會城市、沿海城市供電水平有了明顯提高。城網(wǎng)供需矛盾雖然趨向緩和，但存在以下幾方面較突出的問題：

（１）配電能力偏小，變電容量容載比偏小。全國一般水平為１．６７，有些城市地區(qū)甚至還要低。當(dāng)電網(wǎng)設(shè)備發(fā)生故障時很可能出現(xiàn)大面積限電拉電局面；

（２）高壓網(wǎng)架脆弱，大量配電網(wǎng)設(shè)備陳舊老化，供電可靠性低。沿海開放城市和城市開發(fā)區(qū)配電網(wǎng)建設(shè)相對快一些，而大部分中等以上城市電網(wǎng)高壓網(wǎng)架結(jié)構(gòu)較薄弱，仍然以２２０ｋＶ變電站輻射供電，以１１０ｋＶ單環(huán)網(wǎng)及輻射型網(wǎng)架為主網(wǎng)架。配電網(wǎng)中陳舊設(shè)備和小截面架空裸線大量存在。市區(qū)城網(wǎng)中的中壓電網(wǎng)大部分為單電源供電，供電半徑過長，有些中壓大負荷供電半徑在６ｋｍ～８ｋｍ，甚至還大，低壓供電半徑大部分在４００ｍ以上。許多城市的城網(wǎng)承受事故和自然災(zāi)害能力及承受一年、數(shù)年或一個周期的高溫沖擊能力很低。大多數(shù)城市電網(wǎng)中壓供電可靠率仍在９９．８％以下，與工業(yè)發(fā)達國家相比差距很大；

（３）中低壓電網(wǎng)線損率仍偏高。１９９５年全國線損率曾達到８．７７％，１９９７年度略有回落，但仍比歷史較好水平高得多。與日本、德國、法國等國家線損率相比，我國高出２個～３個百分點，其中主要是城市配電網(wǎng)的損耗大，主要原因是：目前還有大量的高能耗變壓器、長距離小截面導(dǎo)線在運行，無功補償配置與調(diào)節(jié)手段落后，用戶側(cè)功率因數(shù)水平不高；

（４）電壓質(zhì)量不高。不少城市電網(wǎng)１０ｋＶ母線電壓合格率停留在８６％～９０％水平上，多數(shù)城市電網(wǎng)深夜電壓偏高，其原因?qū)嵸|(zhì)是無功配置和電壓調(diào)節(jié)手段上還存在著很大程度的技術(shù)上不合理情況。目前，部分城市諧波量超標(biāo)，治理上還很落后；

（５）居民供電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低，不適應(yīng)居民生活質(zhì)量提高的需要。大多數(shù)居民住宅區(qū)供電、配電系統(tǒng)是７０年代～８０年代前建設(shè)的，標(biāo)準(zhǔn)低、容量?。ó?dāng)時設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)每戶電力按０．５ｋＷ～１ｋＷ配置容量），根本不適應(yīng)現(xiàn)代家庭的空調(diào)、電熱水器、電灶等大容量用電設(shè)備的需要，廣大居民迫切要求提高供電能力。

城市電力網(wǎng)電纜化問題

電纜線路是城市電力網(wǎng)的重要組成部分，許多發(fā)達國家的城市電網(wǎng)一直按電纜化的要求進行規(guī)劃和建設(shè)。

從我國的國情出發(fā)，下列地區(qū)的中壓配電網(wǎng)宜采用電纜線路：依據(jù)城市規(guī)劃對于繁華地區(qū)、重要地段、主要道路、大中型住宅小區(qū)和市容環(huán)境有特殊要求的地區(qū)；架空線路走廊難以解決的地區(qū)；供電可靠性要求較高或重要負荷用戶，重點風(fēng)景旅游區(qū)的區(qū)段；沿海地區(qū)易受風(fēng)暴侵襲的主要城市的重要供電區(qū)域。城市電網(wǎng)電纜的選擇

芯線材質(zhì)的選擇

一般情況下，應(yīng)優(yōu)先選用鋁芯。雖然同截面銅芯比鋁芯的允許載流量增加３０％左右，但銅芯電纜要貴１．４倍～２．２倍。

在同樣條件下，銅芯電纜比鋁芯電纜的連接可靠，安全性較高。銅與銅導(dǎo)體接觸電阻只有鋁與銅導(dǎo)體接觸電阻的１／（１０～３０）。據(jù)美國ＣＰＣＳ（消費品安全委員會）統(tǒng)計的火災(zāi)事故數(shù)據(jù)顯示，銅芯電纜僅占鋁芯電纜的１／５５。因此，在下列情況下，應(yīng)選用銅芯電纜：重要電源等需保持高可靠性的連接時；振動劇烈，有爆炸危險或?qū)︿X有腐蝕的嚴(yán)酷工作環(huán)境；要求電纜在７５０℃～１０００℃情況下，能維持通電的功能（鋁的熔融溫度為６６０℃，而銅的熔融溫度可達１０８０℃）；水下敷設(shè)，當(dāng)工作電流較大需要增裝多根電纜時，采用銅芯電纜可減少根數(shù)，從經(jīng)濟性和縮短工期上均較為有利；安全性要求高的重要公共設(shè)施；緊鄰高溫設(shè)備等。

電纜截面的選擇

《城市中低壓配電網(wǎng)改造技術(shù)導(dǎo)則》（ＤＬ／Ｔ５９９—１９９６）規(guī)定：公用電纜網(wǎng)中壓主干線的電纜截面宜選用每相１８５ｍｍ２以上銅芯或２４０ｍｍ２以上鋁芯，支線電纜的截面應(yīng)滿足載流量及熱穩(wěn)定的要求；開閉所的電纜線路，每回路應(yīng)采用每相兩條２４０ｍｍ２的銅芯或鋁芯電纜?！渡虾ｋ娋W(wǎng)若干技術(shù)原則的規(guī)定》中，對電纜線路截面的選擇方案，規(guī)定如下：

２２０ｋＶ電纜線路選用：１×６３０ｍｍ２、１×８００ｍｍ２、１×１０００ｍｍ２、１×１６００ｍｍ２；

１１０ｋＶ電纜線路選用：１×４００ｍｍ２、１×６３０ｍｍ２、３×４００ｍｍ２；

３５ｋＶ電纜線路選用：３×２４０ｍｍ２、３×４００ｍｍ２、１×４００ｍｍ２；

１０ｋＶ干線電纜選用：３×２４０ｍｍ２、３×４００ｍｍ２；

３８０Ｖ干線電纜選用：４×２４０ｍｍ２。

城市地下電纜的敷設(shè)

直埋敷設(shè)

一般較易實施，適用于較易開挖的人行道下和建筑物的邊沿地帶，具有投資少的顯著優(yōu)點。但隨著城

市建設(shè)的發(fā)展，已出現(xiàn)頻繁開挖地段中電纜受外力破壞事故增多的趨勢。

隧道敷設(shè)

適用于穿越河道及重要道路且電纜條數(shù)多的地段。城市建設(shè)中采用公用性隧道配置各類管線，比分開配置占用的地下空間小，尤其是能避免反復(fù)開挖，減少對城市交通的影響，便于巡視檢查和維護，具有顯著的社會和經(jīng)濟效益。

排管敷設(shè)

適用于敷設(shè)電纜條數(shù)較多，且有機動車通過等重載地段，如：市區(qū)道路、穿越公路、穿越綠化帶、穿越建筑物等。

電纜溝敷設(shè)

不推薦在城市配電公用電纜網(wǎng)中采用，僅適用于不能直埋，且無機動車通過的通道，如人行道等。水底敷設(shè)

江河湖海的水下電纜事故率較高，因而在路徑選擇和防范對策等方面要周密考慮。電纜通過河岸時應(yīng)不受洪水沖刷，埋設(shè)于規(guī)劃河床面底標(biāo)高的０．５ｍ以下。某過江１１０ｋＶ電纜由于路徑選擇時未料及興建大橋引起的河床變遷，曾發(fā)生多次損傷電纜的事故。水下電纜相互間嚴(yán)禁交叉、重疊，相鄰的電纜應(yīng)保持足夠的間距。水下電纜引至岸上的區(qū)段應(yīng)有防護設(shè)施。

城市電纜網(wǎng)的規(guī)劃

（１）電纜網(wǎng)的布局應(yīng)以城市道路網(wǎng)為依托。城市道路網(wǎng)是城市配電網(wǎng)的依托，城市主、次干道均應(yīng)留有電纜敷設(shè)的位置，有些干道還應(yīng)留有電纜隧道或電纜排管的位置；

（２）大力發(fā)展公用電纜網(wǎng)，嚴(yán)格控制專用電纜線路；

（３）開環(huán)運行的單環(huán)網(wǎng)是中壓配電電纜網(wǎng)常用的連接方式。市區(qū)中電纜線路應(yīng)逐步形成環(huán)網(wǎng)布置、開環(huán)運行的模式，發(fā)生故障后可進行倒閘操作恢復(fù)供電。如已配備自動化裝置，可立即自動操作恢復(fù)供電；（４）亦可采用閉環(huán)運行電纜網(wǎng)。香港中華電力公司的電纜網(wǎng)就是典型的閉環(huán)網(wǎng)。由１１０／１１ｋＶ變電所的１１ｋＶ母線上，引出３回路～４回路截面為３００ｍｍ２的電纜，通過外部的１１／０．４ｋＶ的配電所作閉環(huán)運行，送電容量可達２０ＭＶＡ左右。各饋電線配以縱聯(lián)差動保護，網(wǎng)絡(luò)中一根電纜故障時，兩端斷路器跳閘，不影響正常供電

（５）低壓電纜網(wǎng)多采用放射式接線；

（６）供電區(qū)域內(nèi)架空線與電纜同時供電時的措施；

（７）以電纜向用戶供電時的供電方式?？砂凑罩匾潭确謩e采用以下供電方式：以一路電纜向用戶供電（宜用兩條電纜）；一路電纜主供、另一路公用架空線路備用；由一個或兩個電源點（變電所或開閉所）供電的兩路電纜向重要用戶供電；由兩個或三個電源點供電的三路電纜向特別重要而容量又較大的用

戶供電。３ 城市中心變配電站進大樓問題

城市中心變配站進大樓已是大勢所趨

（１）現(xiàn)代化城市中，土地資源極其珍貴，土地價格也極高，如上海市中心地段批租價為５０００美元／ｍ２～８０００美元／ｍ２；

（２）現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)已能使變電站可靠性大大提高，即使發(fā)生嚴(yán)重故障，危及建筑物和人身安全的可能性也較小；

（３）城市高密度用電負荷，要求變電站盡可能處于負荷中心，以提高供電效益，降低變電站造價。以１１０ｋＶ總?cè)萘繛椋保埃埃停郑恋闹行妥冸娬緸槔?，與理想的站址中心的距離每增加１ｍ其電纜及隧道的建設(shè)費用要增加２萬元～４萬元；

（４）變電站與建筑物相結(jié)合效益顯著。變電站進大樓后，其單位造價要比常規(guī)的高，但是在中心城區(qū)卻可以取得顯著效益，補償了投資的增加。

變配電站進大樓技術(shù)上可行、運行安全可靠

變配電站與建筑物相結(jié)合建設(shè)，關(guān)鍵是發(fā)生事故時確保不影響周圍建筑物和建筑物內(nèi)的人員安全。在正常運行中也要求不超過環(huán)境保護要求標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。根據(jù)目前已掌握的成熟技術(shù)，變配電站與建筑相結(jié)合建設(shè)可達到上述要求。

城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計用電指標(biāo)

人均綜合用電指標(biāo)

用電水平較高的城市：８０００ｋｗｈ／（人·年）～６００１ｋｗｈ／（人·年）

用電水平中上城市：６０００ｋｗｈ／（人·年）～４００１ｋｗｈ／（人·年）

用電水平中等城市：４０００ｋｗｈ／（人·年）～２５０１ｋｗｈ／（人·年）

用電水平較低的城市：２５００ｋｗｈ／（人·年）～１０００ｋｗｈ／（人·年）

人均居民生活用電指標(biāo)

生活用電水平較高的城市：２５００ｋｗｈ／（人·年）～１５０１ｋｗｈ／（人·年）生活用電水平中上的城市：１５００ｋｗｈ／（人·年）～８０１ｋｗｈ／（人·年）

生活用電水平中等的城市：８００ｋｗｈ／（人·年）～４０１ｋｗｈ／（人·年）

生活用電水平較低的城市：４００ｋｗｈ／（人·年）～２５０ｋｗｈ／（人·年）

第二篇：城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計的有關(guān)問題

城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計的有關(guān)問題 摘 要

文章針對我國城市電力網(wǎng)的現(xiàn)狀，論述了城市電力網(wǎng)電纜化、城市中心變配電站進大樓的問題以及電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計的用電指標(biāo)。

關(guān)鍵詞

城市電力網(wǎng) 電纜 電纜敷設(shè) 變配電站

１ 我國城市電網(wǎng)目前存在的幾個突出問題

近年來，城市電網(wǎng)建設(shè)和改造在《城市電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》等技術(shù)政策指導(dǎo)下，結(jié)合國情，吸收國外先進技術(shù)，加強規(guī)劃工作，推動了新裝備、新技術(shù)的開發(fā)應(yīng)用。各城市電力企業(yè)因地制宜采取了高壓進城（如北京、上海等城市將２２０ｋＶ，南京、杭州、西安等城市將１１０ｋＶ引入市中心區(qū)）、增加變電站布點、縮小供電半徑、更換小截面導(dǎo)線、增加無功補償?shù)扔行Т胧闺娋W(wǎng)傳輸能力大大增加。同時，電能質(zhì)量有所提高，損耗率增長趨勢得到遏制。省會城市、沿海城市供電水平有了明顯提高。

城網(wǎng)供需矛盾雖然趨向緩和，但存在以下幾方面較突出的問題：

甚至還要低。當(dāng)電網(wǎng)設(shè)備發(fā)生故障時很可能出現(xiàn)大面積限電拉電局面；

（２）高壓網(wǎng)架脆弱，大量配電網(wǎng)設(shè)備陳舊老化，供電可靠性低。沿海開放城市和城市開發(fā)區(qū)配電網(wǎng)建設(shè)相對快一些，而大部分中等以上城市電網(wǎng)高壓網(wǎng)架結(jié)構(gòu)較薄弱，仍然以２２０ｋＶ變電站輻射供電，以１１０ｋＶ單環(huán)網(wǎng)及輻射型網(wǎng)架為主網(wǎng)架。配電網(wǎng)中陳舊設(shè)備和小截面架空裸線大量存在。市區(qū)城網(wǎng)中的中壓電網(wǎng)大部分為單電源供電，供電半徑過長，有些中壓大負荷供電半徑在６ｋｍ～８ｋｍ，甚至還大，低壓供電半徑大部分在４００ｍ以上。許多城市的城網(wǎng)承受事故和自然災(zāi)害能力及承受一年、數(shù)年或一個周期的高溫沖擊能力很低。大多數(shù)城市電網(wǎng)中壓供電可靠率仍在９９．８％以下，與工業(yè)發(fā)達國家相比差距很大；

９９７年

度略有回落，但仍比歷史較好水平高得多。與日本、德國、法國等國家線損率相比，我國高出２個～３個百分點，其中主要是城市配電網(wǎng)的損耗大，主要原因是：目前還有大量的高能耗變壓器、長距離小截面導(dǎo)線在運行，無功補償配置與調(diào)節(jié)手段落后，用戶側(cè)功率因數(shù)水平不高；

（４）電壓質(zhì)量不高。不少城市電網(wǎng)１０ｋＶ母線電壓合格率停留在８６％～９０％水平上，多數(shù)城市電網(wǎng)深夜電壓偏高，其原因?qū)嵸|(zhì)是無功配置和電壓調(diào)節(jié)手段上還存在著很大程度的技術(shù)上不合理情況。目前，部分城市諧波量超標(biāo)，治理上還很落后；

（５）居民供電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低，不適應(yīng)居民生活質(zhì)量提高的需要。大多數(shù)居民住宅區(qū)供電、配電系統(tǒng)是７０年代～８０年代前建設(shè)的，標(biāo)準(zhǔn)低、容量?。ó?dāng)時設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)每戶電力按０．５ｋＷ～１ｋＷ配置容量），根本不適應(yīng)現(xiàn)代家庭的空調(diào)、電熱水器、電灶等大容量用電設(shè)備的需要，廣大居民迫切要求提高供電能力。

２ 城市電力網(wǎng)電纜化問題

電纜線路是城市電力網(wǎng)的重要組成部分，許多發(fā)達國家的城市電網(wǎng)一直按電纜化的要求進行規(guī)劃和建設(shè)。

從我國的國情出發(fā)，下列地區(qū)的中壓配電網(wǎng)宜采用電纜線路：依據(jù)城市規(guī)劃對于繁華地區(qū)、重要地段、主要道路、大中型住宅小區(qū)和市容環(huán)境有特殊要求的地區(qū)；架空線路走廊難以解決的地區(qū)；供電可靠性要求較高或重要負荷用戶，重點風(fēng)景旅游區(qū)的區(qū)段；沿海地區(qū)易受風(fēng)暴侵襲的主要城市的重要供電區(qū)域。

２．１ 城市電網(wǎng)電纜的選擇

2.1.1 芯線材質(zhì)的選擇

一般情況下，應(yīng)優(yōu)先選用鋁芯。雖然同截面銅芯比鋁芯的允許載流量增加３０％左右，但銅芯電纜要貴１．４倍～２．２倍。

在同樣條件下，銅芯電纜比鋁芯電纜的連接可靠，安全性較高。銅與銅導(dǎo)體接觸電阻只有鋁與銅導(dǎo)體接觸電阻的１／（１０～３０）。據(jù)美國ＣＰＣＳ（消費品安全委員會）統(tǒng)計的火災(zāi)事故數(shù)據(jù)顯示，銅芯電纜僅占鋁芯電纜的１／５５。因此，在下列情況下，應(yīng)選用銅芯電纜：重要電源等需保持高可靠性的連接時；振動劇烈，有爆炸危險或?qū)︿X有腐蝕的嚴(yán)酷工作環(huán)境；要求電纜在７５０℃～１０００℃情況下，能維持通電的功能（鋁的熔融溫度為６６０℃，而銅的熔融溫度可達１０８０℃）；水下敷設(shè)，當(dāng)工作電流較大需要增裝多根電纜時，采用銅芯電纜可減少根數(shù)，從經(jīng)濟性和縮短工期上均較為有利；安全性要求高的重要公共設(shè)施；緊鄰高溫設(shè)備等。

2.1.2 電纜截面的選擇

《城市中低壓配電網(wǎng)改造技術(shù)導(dǎo)則》（ＤＬ／Ｔ５９９—１９９６）規(guī)定：公用電纜網(wǎng)中壓主干線的電纜截面宜選用每相１８５ｍｍ２以上銅芯或２４０ｍｍ２以上鋁芯，支線電纜的截面應(yīng)滿足載流量及熱穩(wěn)定的要求；開閉所的電纜線路，每回路應(yīng)采用每相兩條２４０ｍｍ２的銅芯或鋁芯電纜?！渡虾ｋ娋W(wǎng)若干技術(shù)原則的規(guī)定》中，對電纜線路截面的選擇方案，規(guī)定如下：

２２０ｋＶ電纜線路選用：１×６３０ｍｍ２、１×８００ｍｍ２、１×１０００ｍｍ２、１×１６００ｍｍ２；

１１０ｋＶ電纜線路選用：１×４００ｍｍ２、１×６３０ｍｍ２、３×４００ｍｍ２； ３５ｋＶ電纜線路選用：３×２４０ｍｍ２、３×４００ｍｍ２、１×４００ｍｍ２； １０ｋＶ干線電纜選用：３×２４０ｍｍ２、３×４００ｍｍ２；

３８０Ｖ干線電纜選用：４×２４０ｍｍ２。

２．２ 城市地下電纜的敷設(shè)

2.2.1 直埋敷設(shè)

一般較易實施，適用于較易開挖的人行道下和建筑物的邊沿地帶，具有投資少的顯著優(yōu)點。但隨著城市建設(shè)的發(fā)展，已出現(xiàn)頻繁開挖地段中電纜受外力破壞事故增多的趨勢。

2.2.2 隧道敷設(shè)

適用于穿越河道及重要道路且電纜條數(shù)多的地段。城市建設(shè)中采用公用性隧道配置各類管線，比分開配置占用的地下空間小，尤其是能避免反復(fù)開挖，減少對城市交通的影響，便于巡視檢查和維護，具有顯著的社會和經(jīng)濟效益。

2.2.3 排管敷設(shè)

適用于敷設(shè)電纜條數(shù)較多，且有機動車通過等重載地段，如：市區(qū)道路、穿越公路、穿越綠化帶、穿越建筑物等。

2.2.4 電纜溝敷設(shè)

不推薦在城市配電公用電纜網(wǎng)中采用，僅適用于不能直埋，且無機動車通過的通道，如人行道等。

2.2.5 水底敷設(shè)

江河湖海的水下電纜事故率較高，因而在路徑選擇和防范對策等方面要周密考慮。電纜通過河岸時應(yīng)不受洪水沖刷，埋設(shè)于規(guī)劃河床面底標(biāo)高的０．５ｍ以下。某過江１１０ｋＶ電纜

由于路徑選擇時未料及興建大橋引起的河床變遷，曾發(fā)生多次損傷電纜的事故。水下電纜相互間嚴(yán)禁交叉、重疊，相鄰的電纜應(yīng)保持足夠的間距。水下電纜引至岸上的區(qū)段應(yīng)有防護設(shè)施。

２．３ 城市電纜網(wǎng)的規(guī)劃

（１）電纜網(wǎng)的布局應(yīng)以城市道路網(wǎng)為依托。城市道路網(wǎng)是城市配電網(wǎng)的依托，城市主、次干道均應(yīng)留有電纜敷設(shè)的位置，有些干道還應(yīng)留有電纜隧道或電纜排管的位置；（２）大力發(fā)展公用電纜網(wǎng)，嚴(yán)格控制專用電纜線路；

（３）開環(huán)運行的單環(huán)網(wǎng)是中壓配電電纜網(wǎng)常用的連接方式。市區(qū)中電纜線路應(yīng)逐步形成環(huán)網(wǎng)布置、開環(huán)運行的模式，發(fā)生故障后可進行倒閘操作恢復(fù)供電。如已配備自動化裝置，可立即自動操作恢復(fù)供電；

（４）亦可采用閉環(huán)運行電纜網(wǎng)。香港中華電力公司的電纜網(wǎng)就是典型的閉環(huán)網(wǎng)。由１１０／１１ｋＶ變電所的１１ｋＶ母線上，引出３回路～４回路截面為３００ｍｍ２的電纜，通過外部的１１／０．４ｋＶ的配電所作閉環(huán)運行，送電容量可達２０ＭＶＡ左右。

各饋電線

（５）低壓電纜網(wǎng)多采用放射式接線；

（６）供電區(qū)域內(nèi)架空線與電纜同時供電時的措施；

（７）以電纜向用戶供電時的供電方式。可按照重要程度分別采用以下供電方式：以一路電纜向用戶供電（宜用兩條電纜）；一路電纜主供、另一路公用架空線路備用；由一個或兩個電源點（變電所或開閉所）供電的兩路電纜向重要用戶供電；由兩個或三個電源點供電的三路電纜向特別重要而容量又較大的用戶供電。

３ 城市中心變配電站進大樓問題

３．１ 城市中心變配站進大樓已是大勢所趨

（１）現(xiàn)代化城市中，土地資源極其珍貴，土地價格也極高，如上海市中心地段批租價為５０００美元／ｍ２～８０００美元／ｍ２；

（２）現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)已能使變電站可靠性大大提高，即使發(fā)生嚴(yán)重故障，危及建筑物和人身安全的可能性也較小；

（３）城市高密度用電負荷，要求變電站盡可能處于負荷中心，以提高供電效益，降低變電站造價。以１１０ｋＶ總?cè)萘繛椋保埃埃停郑恋闹行妥冸娬緸槔?，與理想的站址中心的距離

（４）變電站與建筑物相結(jié)合效益顯著。變電站進大樓后，其單位造價要比常規(guī)的高，但是在中心城區(qū)卻可以取得顯著效益，補償了投資的增加。

３．２ 變配電站進大樓技術(shù)上可行、運行安全可靠

變配電站與建筑物相結(jié)合建設(shè)，關(guān)鍵是發(fā)生事故時確保不影響周圍建筑物和建筑物內(nèi)的人員安全。在正常運行中也要求不超過環(huán)境保護要求標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。根據(jù)目前已掌握的成熟技術(shù)，變配電站與建筑相結(jié)合建設(shè)可達到上述要求。

４ 城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計用電指標(biāo)

４．１ 人均綜合用電指標(biāo)

用電水平較高的城市：８０００ｋｗｈ／（人·年）～６００１ｋｗｈ／（人·年）用電水平中上城市：６０００ｋｗｈ／（人·年）～４００１ｋｗｈ／（人·年）用電水平中等城市：４０００ｋｗｈ／（人·年）～２５０１ｋｗｈ／（人·年）用電水平較低的城市：２５００ｋｗｈ／（人·年）～１０００ｋｗｈ／（人·年）４．２ 人均居民生活用電指標(biāo)

生活用電水平較高的城市：２５００ｋｗｈ／（人·年）～１５０１ｋｗｈ／（人·年）生活用電水平中上的城市：１５００ｋｗｈ／（人·年）～８０１ｋｗｈ／（人·年）生活用電水平中等的城市：８００ｋｗｈ／（人·年）～４０１ｋｗｈ／（人·年）生活用電水平較低的城市：４００ｋｗｈ／（人·年）～２５０ｋｗｈ／（人·年）參考文獻

民用建筑電氣設(shè)計手冊．中國建筑工業(yè)出版社，１９９９

第三篇：XX城市XX電力網(wǎng)規(guī)劃目錄

XX城市XX電力網(wǎng)規(guī)劃

一、XX城市概要

1.現(xiàn)狀城市經(jīng)濟發(fā)展情況

2.規(guī)劃中的城市發(fā)展情況

3.現(xiàn)狀電力網(wǎng)配置情況（包含有突出問題的）

4.關(guān)于城市規(guī)劃及現(xiàn)狀中線路通道、站址地塊等的預(yù)留、征地等問題

5.本規(guī)劃的規(guī)劃范圍

6.本規(guī)劃的規(guī)劃年限

二、負荷預(yù)測

1.負荷現(xiàn)狀

2.單位指標(biāo)法預(yù)測負荷

3.電力需求彈性法預(yù)測負荷

4.統(tǒng)計年份的負荷回歸分析法預(yù)測負荷

5.各經(jīng)濟部門單位指標(biāo)回歸法預(yù)測負荷

6.單位面積法預(yù)測負荷

7.特殊用戶的預(yù)測負荷

8.推薦的負荷預(yù)測小結(jié)

三、特殊用戶供電

1.特殊用戶（現(xiàn)狀與規(guī)劃期末的）

2.特殊用戶的供電要求

3.特殊用戶的供電方式

四、分布式電源的接入

1.分布式電源（現(xiàn)狀與規(guī)劃期末的）

2.分布式電源的接入方案

五、電力電量平衡

1.本地區(qū)的用電負荷（電力需求側(cè)）

2.本地區(qū)的可供電容量（電量供應(yīng)側(cè)）

3.本地區(qū)的電力電量平衡

六、XX城市的中期電力網(wǎng)規(guī)劃

1.中期電力規(guī)劃中的電力網(wǎng)情況（與本次規(guī)劃相關(guān)的站點、線路）

2.本次規(guī)劃中的初步電力網(wǎng)規(guī)劃情況（本次規(guī)劃范圍內(nèi)的站點、線路及其容量

七、主要電氣計算

1.潮流計算

2.N-1校核

3.短路電流計算

4.電力系統(tǒng)穩(wěn)定校驗（有大電源或較多的分布式電源時需要，包括靜態(tài)穩(wěn)定和動態(tài)穩(wěn)定）

5.電壓損失計算

6.計算后發(fā)現(xiàn)的問題及解決方案

八、主要的技術(shù)原則

1.規(guī)劃期內(nèi)采用的主要技術(shù)原則（可引用電網(wǎng)公司的規(guī)劃技術(shù)原則）

九、電氣主接線

1.高壓配電網(wǎng)電氣主接線

2.中壓配電網(wǎng)電氣主接線

十、主要的電氣設(shè)備選型

主變壓器、斷路器、隔離開關(guān)、電壓互感器、電流互感器、接地裝置、線路、高低壓開關(guān)柜等的設(shè)備選型及性能要求。

十一、電氣二次設(shè)備中存在的問題

上統(tǒng)計中出現(xiàn)電氣二次設(shè)備故障的問題

上統(tǒng)計中出線的電氣一次設(shè)備故障可由電氣二次設(shè)備加以避免的問題

智能化變電站改造問題

十二、調(diào)度通信與自動化系統(tǒng)中存在的問題

對調(diào)度通信及自動化系統(tǒng)的發(fā)展要求及其與現(xiàn)狀的差距而需要采取的措施

十三、電氣二次設(shè)備選型與配置

根據(jù)電氣主接線而需要配置的電氣二次設(shè)備配置

需對現(xiàn)狀存在問題進行改善的電氣二次設(shè)備配置

十四、調(diào)度通信與自動化系統(tǒng)配置

根據(jù)電氣主接線而需要配置的調(diào)度通信等設(shè)備配置

需對現(xiàn)狀存在問題進行改善的調(diào)度通信等設(shè)備配置

十五、環(huán)境影響

1.噪聲

2.工頻電磁場

3.無線電干擾

4.高頻電磁波

5.其它環(huán)境影響（大氣的、生物的、廢渣廢液廢氣、土壤及地層的、相鄰建設(shè)項目的）

6.環(huán)境影響評價

十六、工程建設(shè)規(guī)模統(tǒng)計

逐站點、線路的工程建設(shè)規(guī)模統(tǒng)計（表）

十七、經(jīng)濟評價

第四篇：線損率綜合反映了電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計

線損率綜合反映了電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)運行和經(jīng)營管理水平，通過對其進行科學(xué)有效的分析評估，查找生產(chǎn)、經(jīng)營、管理各環(huán)節(jié)存在的問題，進而從技術(shù)上、管理上雙管齊下，運用科舉的措施與方法，實現(xiàn)電網(wǎng)的“降損增效”。降損增效之技術(shù)措施

1.1加強配電網(wǎng)規(guī)劃，加大電網(wǎng)建設(shè)改造力度

在電網(wǎng)規(guī)劃、建設(shè)和改造項目安排時應(yīng)對線損因素給予適當(dāng)考慮。要以提高城市電網(wǎng)供電可靠性、降損增效為原則，對電源點和配電網(wǎng)網(wǎng)架結(jié)構(gòu)規(guī)劃進行細化、優(yōu)化，逐年修編配電網(wǎng)的滾動規(guī)劃。在技術(shù)改造項目立項時應(yīng)把節(jié)能降損提高到國家電網(wǎng)公司重點工作的層面，其中節(jié)能降損項目投資比重應(yīng)大大提高，使節(jié)能降損項目措施落實到位，使有限的資金發(fā)揮出最大的經(jīng)濟效益。結(jié)合迎峰度夏及城網(wǎng)改造，對部分超負荷配變及線路進行改造，根據(jù)城市負荷發(fā)展情況，及時增加新的電源布點，縮短供電半徑、減少迂回供電。

1.2合理調(diào)度，提高經(jīng)濟運行水平

加強變壓器負荷監(jiān)測，及時調(diào)整負荷，保證三相負荷平衡運行。并根據(jù)負荷情況，合理配置變壓器，徹底淘汰高能耗變壓器要減少變壓器輕載、空載和過載的機率。合理選擇配電變壓器的容量和安裝位置，消除“大馬拉小車”和三相不平衡現(xiàn)象。調(diào)整公用變壓器三相負荷，盡量采用三相平衡送電，對于三相四線制低壓供電線路，變壓器出口處不平衡度應(yīng)不大于10%。業(yè)擴報裝宜統(tǒng)一受理，重點處理好負荷分布，調(diào)整負荷過重或過輕的線路，合理配置公用變?nèi)萘?。進一步加大降損后評估工作的力度。

1.3加快配電系統(tǒng)自動化建設(shè)，提高城網(wǎng)科技含量

配網(wǎng)自動化不僅能有效地減少停電，提高供電服務(wù)質(zhì)量，更重要的是可以減少線路冗余容量，減少線路的投資。因此應(yīng)對配網(wǎng)自動化進行深入研究，學(xué)習(xí)韓日等國的先進經(jīng)驗，對配網(wǎng)自動化的實用化進行研究和規(guī)劃，讓配網(wǎng)自動化為降損提供更好的支持。通過配網(wǎng)自動化建設(shè)，形成一套配電網(wǎng)信息化、數(shù)字化、自動化信息管理平臺，實現(xiàn)配電設(shè)備運行狀態(tài)和配電網(wǎng)絡(luò)實時監(jiān)控，建立“數(shù)字化”配網(wǎng)，實現(xiàn)系統(tǒng)資源共享，提高營銷服務(wù)水平。

1.4合理進行無功補償，提高功率因數(shù)

結(jié)合技改資金，對部分變電站增加的容量集中補償設(shè)備，同時變電站根據(jù)電壓情況，要及時進行無功補償電容器投切，結(jié)合主變有載調(diào)壓調(diào)檔，充分提高供電電壓質(zhì)量；對于線路長、分支多、密度低，且較分散的10千伏配電線路可采取分散補償和集中補償相結(jié)合；對于變電所10千伏母線，可加裝高壓補償電容器。對供區(qū)配變?nèi)萘吭?00KA及以上的客戶安裝無功補償裝置，就地平衡無功電量，提高電能質(zhì)量，降低線路損耗。同時，開展200千伏安及以上客戶的不合格計量裝置的技術(shù)改造。

1.5合理安排設(shè)備檢修，搞好輸、配電線路維護

要盡可能做到供、用電設(shè)備同時檢修試驗，以減少停電時間和次數(shù)。搞好輸、配電線路維護管理工作，減少泄漏電，主要是清掃、更換不合格的絕緣子，修剪樹枝，經(jīng)常測量接頭電阻，發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。對線路消缺等工作，要盡可能采用帶電作業(yè)，控制停電作業(yè)。

1.6推廣現(xiàn)代化手段，加快電量遠傳工作

充分發(fā)揮電量采集系統(tǒng)功能，密切關(guān)注大中客戶和聯(lián)網(wǎng)電站計量裝置的計度情況，加大遠程監(jiān)控力度，適時跟蹤并分析電量異常情況。

積極推廣配網(wǎng)線路、大客戶在線監(jiān)測系統(tǒng)、集中抄表系統(tǒng)、負荷管理在線檢測和用電信息發(fā)布等先進的現(xiàn)代化技術(shù)，進一步完善負荷管理遠程工作站使用功能。電量數(shù)據(jù)是線損工作統(tǒng)計基礎(chǔ)，數(shù)據(jù)的遠傳是提高線損管理水平、實現(xiàn)線損管理的可控、在控的前提。要結(jié)合預(yù)試檢修停電，安排好變電站電量遠傳系統(tǒng)建設(shè)工作，同時加強電量遠傳系統(tǒng)主站功能的開發(fā)利用，使其在系統(tǒng)功能上切實具備線損實時分析的功能。逐步實現(xiàn)變電站電量遠傳、負控系統(tǒng)和電廠電量遠傳等系統(tǒng)的信息共享，充分利用已有的數(shù)據(jù)信息資源，提高線損管理的科技水平。

降損增效之管理措施

2.1要積極開展線損分臺區(qū)管理工作

貫徹執(zhí)行“統(tǒng)計清楚、分析透徹、重點突破、綜合治理”的線損管理總體工作方針，梳理線損管理流程，制定相關(guān)制度及細則，同時要加強對規(guī)章制度的理解及執(zhí)行力。積極轉(zhuǎn)變觀念，加強分臺區(qū)管理，將責(zé)任細化落實到具體人員，努力做到線損管理每項工作有明確分工，每項小指標(biāo)有明確的責(zé)任單位。通過分臺區(qū)管理，掌握低壓損失電量的根源，更加有針對性的安排降損計劃，逐步推行臺區(qū)考核表計自動抄錄，提高供電量數(shù)據(jù)同時率，減少低壓線損率波動。完善線路、臺區(qū)考核計量裝置，規(guī)范線損率的統(tǒng)計口徑，全面推行《單線單變考核管理辦法》，實行分站、分壓、分線、分臺區(qū)線損分析和考核，做到量化考核到線、到臺、責(zé)任落實到人，實行2.2加強線損預(yù)測分析和理論計算工作

線損分析要實行三對比：與上月比，與去年同期比，與理論計算比。對線損率完成情況，每月要定期召開用電形勢、線損分析會，做到及時總結(jié)，特別是對重點線路和異常線路進行剖析，對發(fā)現(xiàn)的問題，要及時采取有效措施。在月度線損分析報告中，要認(rèn)真做好次月供電量、售電量、線損率等情況預(yù)測，確保線損管理的可控、在控。將每月指標(biāo)完成情況納入績效考核，按月獎懲。加強線損上報、錄入數(shù)據(jù)的管理，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、及時，確保線損率指標(biāo)完成。要認(rèn)真做好理論線損計算工作，充分掌握電網(wǎng)運行的損耗情況，各線損責(zé)任單位要在上一年理論計算的基礎(chǔ)上，提早準(zhǔn)備，對所管轄線路變更情況及參數(shù)及時進行修正，并對低壓配電線損進行實測分析，明確降損主攻方向，為制定降損方案和降損計劃提供依據(jù)。

2.3加強計量管理

加大計量裝置投入，提高精度，保證計量準(zhǔn)確性，對國家已明令淘汰的電能表全部更換；對低壓電流互感器由0.5級更換為0.2級。做到定期輪校電能表。加大計量裝置的防竊電改造，采用電能表集中安裝于表箱或?qū)Ｓ糜嬃抗瘢坏蛪河脩舭惭b漏電保護開關(guān)；高供高計用戶采用高壓計量箱并配裝磁卡表等形式。同時做好計量裝置的周檢、輪換工作。對表計實行定檢和抽檢相結(jié)合的方式，加強表計校檢，確保計度準(zhǔn)確性。

2.4組織開展?fàn)I業(yè)大普查活動

重點以查偷漏、查帳卡、查倍率、查電表及接線為主，采取突擊查與定期查、互查與自查相結(jié)合，通過核查帳、卡、票、表四相符情況，檢查對臨時用電的管理，對表計修校、換驗的管理，以及到現(xiàn)場實測電能表，核查電能表底數(shù)，檢查電壓和電流互感器變化，電能表接線等工作來堵塞營業(yè)管理上的漏洞，消滅錯接線、錯抄錄、錯倍率。杜絕由于管理不善、業(yè)務(wù)不熟、表計失靈、責(zé)任心不強等損失的電量，提高抄收和計量準(zhǔn)確性。同時嚴(yán)格執(zhí)行電能計量裝置安裝，推行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，做好“箱封、表封、鉛封、變壓器樁頭封”等“四封”工作。最大限度減少因計量安裝質(zhì)量引起的營銷差錯發(fā)生，從源頭上杜絕竊電行為。

2.5深入開展反竊電工作

對竊電行為應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)預(yù)以嚴(yán)厲打擊。要加強營銷工作的全過程管理，在具體工作中必須建立起相互監(jiān)督、相互制約的管理體制。強化用電營銷檢查、稽查大隊的作用，加強對內(nèi)、對外的監(jiān)督。做好用電宣傳教育活動，營造全社會反竊電的良好氛圍；建立完善反竊電長效機制，電力稽查大隊要與公安機關(guān)、新聞媒體密切配合，嚴(yán)厲打擊涉電犯罪，整頓用電秩序；利用負荷管理系統(tǒng)的計量監(jiān)測與防竊電功能，對客戶異常用電進行監(jiān)測。

定期組織營業(yè)抄收人員集中學(xué)習(xí)，提高稽查、檢查等人員檢查、發(fā)現(xiàn)、處理違章用電的能力。

電網(wǎng)的經(jīng)濟運行是降低供電成本的有效途徑。電網(wǎng)降損管理工作者除了采取各種技術(shù)措施和管理措施外，還需要根據(jù)電網(wǎng)實際需要，選擇適合本地電網(wǎng)的降損措施，以取得更高的社會效益和經(jīng)濟效益

第五篇：城市綜合體規(guī)劃設(shè)計工作總結(jié)（范文）

投資有限公司

工作心得總結(jié)

從設(shè)計院到咱們開發(fā)公司我一直是做純技術(shù)的，對資本運作、人事架構(gòu)等方面肯定理解的不到位。僅從自己的立場隨便說一下自己對項目開發(fā)的理解。

一個企業(yè)的發(fā)展要積累技術(shù)、人才、財富。

產(chǎn)品研發(fā)與企劃：在公司成立之初我就建議公司成立設(shè)計部，詳細闡述了成立設(shè)計部的好處。在高增長總監(jiān)的倡導(dǎo)下初步組建了一個七人的設(shè)計組，主要負責(zé)對我們公司的拓展項目的初步意向方案和投資意向書的制作。在后來的工作中也確實收到了不錯的效果，當(dāng)同事獲得一宗土地信息的時候我們可以快速的根據(jù)公司的產(chǎn)品特點和發(fā)展意圖做出初步的規(guī)劃方案，進而確定該項目的產(chǎn)品形態(tài)和收益前景供領(lǐng)導(dǎo)參考，決策是否對地塊進行運作。如果決定繼續(xù)進行運作，我們會制作投資意向書，對公司、產(chǎn)品、投資計劃、開發(fā)計劃等綜合說明，開發(fā)的同事再次到政府談判的時候政府可以看到公司對項目的綜合考慮，有效提高我們拿地的成功率和議價能力。

當(dāng)時進入地產(chǎn)行業(yè)時間有限認(rèn)識也有很大的局限性，很多思路都是從設(shè)計院帶過來的。經(jīng)過本項目的經(jīng)驗積累以及對萬達、龍湖公司開發(fā)經(jīng)驗的學(xué)習(xí)站在產(chǎn)品設(shè)計的角度上把以上的思路發(fā)散推廣一下。項目公司應(yīng)該有綜合企劃的功能，即對所獲得土地的產(chǎn)品詳細定位、定價、成本控制、資金使用、開發(fā)流程、工程建設(shè)、招商管理、銷售控制、運營等等各個環(huán)節(jié)進行綜合的評估與協(xié)調(diào)。萬達是由自己的設(shè)計院對產(chǎn)品等進行綜合評估與設(shè)計，到各個項目上主管執(zhí)行就可以了，沒有設(shè)計部只有分管執(zhí)行的工程技術(shù)部。龍湖地產(chǎn)是有主管綜合企劃的部門，做好以后上報集團公司批準(zhǔn)然后執(zhí)行。感覺目前我們公司的產(chǎn)品定位和評估都是總裁辦/總經(jīng)辦領(lǐng)導(dǎo)完成的，各個部門只是執(zhí)行部門。領(lǐng)導(dǎo)做出決定的依據(jù)可能是各方面來的，產(chǎn)品定位也會隨之發(fā)生變化，在整個系統(tǒng)中產(chǎn)品定位是根本，產(chǎn)品定位發(fā)生變化接下來的圖紙變化，以后的所有環(huán)節(jié)都隨之調(diào)整。在以后的開發(fā)過程當(dāng)中或者說在今年冬季到明年開工之前，把能確定的東西都確定下來，也能保證明年四個地塊的工程能順利推進。稍微有一項工作不到位的到時候必定手忙腳亂，哪怕是像空調(diào)電梯這樣的一個分項工程。

關(guān)于產(chǎn)品方案修改方面一方面是領(lǐng)導(dǎo)過分追求完美，一方面是上面所說的對

項目缺少前期預(yù)研預(yù)判，綜合企劃。我想說沒有完美的規(guī)劃也沒有完美的建筑，各方因素都是顧此失彼的，照顧了電梯間可能客廳不理想，照顧了客廳可能管井不理想，建筑的各大功能或者說規(guī)劃的各個系統(tǒng)都能獲得80分就已經(jīng)很不錯了，對于開發(fā)企業(yè)來講就是一個好的產(chǎn)品。在項目的前期定位和產(chǎn)品初步設(shè)計充分確定的基礎(chǔ)上沒有必要做大規(guī)模的調(diào)整，因為產(chǎn)品的大的決定因素基本都確定下來了，所在城市的規(guī)模、GDP及消費水平、產(chǎn)品的造價及銷售價格、開發(fā)的流程及資金使用情況等。這些從根本上影響產(chǎn)品的收益率的問題都已經(jīng)確定，據(jù)此推導(dǎo)出來的產(chǎn)品應(yīng)該也不會有太大的差別，以后的開發(fā)過程中可以微調(diào)來不斷的完善，沒有必要顛覆產(chǎn)品的定位打亂開發(fā)的時序，因為這樣帶來的損失更大?？赡苁找媛蕰杂猩仙芸赡軙貌粌斒?。地產(chǎn)公司開發(fā)一個項目收益率是核心問題，建筑風(fēng)格、建筑體量等沒有必要太較真，因為效果圖的問題去一遍一遍的修改進而影響施工圖的制作。

回望整個城市廣場的開發(fā)過程，對產(chǎn)品的調(diào)整太頻繁、調(diào)整幅度太大。對我們項目的整個戰(zhàn)略性運作都是非常負面的影響。從設(shè)計到工程、招商、銷售、品牌推廣等等沒有完整的體系做支撐，沒有首先明確產(chǎn)品然后再放入開發(fā)計劃體系內(nèi)進行運作。對整個開發(fā)戰(zhàn)略把握不清是因為公司沒有成型的開發(fā)計劃藍本可以推行。經(jīng)常性的對項目定位進行修正，對產(chǎn)品進行調(diào)整。因為前期對整個項目的策劃和產(chǎn)品研究企劃沒有做好，寶清項目是開發(fā)的第一個城市綜合體項目，在工作中我感覺領(lǐng)導(dǎo)低估了本項目的難度，從各個方面看簡單了項目的復(fù)雜程度。造成有些時候措手不及最終導(dǎo)致了巨大的經(jīng)濟損失?？梢越梃b其他公司的開發(fā)管理流程制度，之前系統(tǒng)學(xué)習(xí)過龍湖地產(chǎn)的開發(fā)流程，相信如果公司組織大家一起學(xué)習(xí)、研究，經(jīng)過一段時間的消化吸收后會形成公司自己的東西。

匯豐商城開業(yè)當(dāng)天我們部門的人一起去逛了一圈，對匯豐商城的產(chǎn)品定位、結(jié)構(gòu)選型、功能劃分、水電消防等各方面進行評估。也對業(yè)態(tài)和運營初步的了解了一下。第一眼看到匯豐商城的感覺就是跟去年在規(guī)劃局看到的效果圖非常接近，只是在局部的小細節(jié)上做了簡化。這說明他們的產(chǎn)品設(shè)計很早就完成了，而且沒有大的變化，營業(yè)廳的裝修沒有徹底完成，按正常工期的話應(yīng)該是還差20多天，總的來說在整個開發(fā)過程中計劃管理應(yīng)該也是比較到位的。層高4.8m采用的7.5m柱網(wǎng)中庭是15m*22.5m，商鋪為雙層回廊布置大概分成了兩個防火分

區(qū)，再綜合消防，空調(diào)等各系統(tǒng)的配置情況看。匯豐商城的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)應(yīng)該是與我們項目大商部分是一樣的，但是定位品質(zhì)稍微低端一點。從入住的品牌和管理的模式來看基本上也是貫徹了這樣的定位。匯豐商城的業(yè)態(tài)相對單一，規(guī)模不大執(zhí)行了這樣嚴(yán)格的計劃管理，達到了目前的經(jīng)營狀況基本也是不錯的。我們項目如此龐大，各種業(yè)態(tài)復(fù)雜交錯，整個開發(fā)團隊龐大，更應(yīng)該執(zhí)行強有力的計劃管理。

人才在于積累：我所說的積累是兩個方面：第一個方面是說數(shù)量的積累，一個項目開發(fā)過程中需要大量的、多方面的人才。公司在長期的運作當(dāng)中最好是隨時收集適合公司的人才，有時候為了等人而拖延工作周期是很不合算的，工作的即時性沒有了，甚至?xí)p失很多效益。第二個方面是人才自身的積累，人才都是相對的，有的人對恒大、保利來說是人才，對來說不是人才。每個公司都有自己的經(jīng)營模式和開發(fā)特點，人來了以后可能需要較長時間來適應(yīng)企業(yè)，積累適合該企業(yè)發(fā)展方向的基礎(chǔ)素質(zhì)與相關(guān)知識，尤其對這種產(chǎn)品定位這么前衛(wèi)的家族企業(yè)來說，更應(yīng)該有適合這種商業(yè)地產(chǎn)知識的積累，或者說把企業(yè)積累的技術(shù)學(xué)透徹，畢竟這些知識需要人才去實現(xiàn)。

公司臨時抱佛腳到處挖人，短期內(nèi)挖的人水平良莠不齊。又給那么高的定位，又不斷的對公司的人力體系變更。外來的和尚不一定會念經(jīng)，卻造成老員工的情緒，老員工到黑龍江一年多來雖然沒有做出什么突出性的創(chuàng)舉，但是都各自在各自崗位上認(rèn)真工作，守住本職工作沒有出大的紕漏。在公司高層領(lǐng)導(dǎo)不斷變動的情況下基本保證了公司運營的連續(xù)性。在到處挖人，綠地、華潤也會到處挖人，如果因為一些小的利益造成企業(yè)員工的頻繁更換，策略或技術(shù)斷檔，給企業(yè)造成的損失是巨大而且無形的。一個員工來的時候可能是生手，公司給的定位不高。當(dāng)他成長起來的時候公司應(yīng)該對他的定位應(yīng)該有相應(yīng)的調(diào)整，不然項目開發(fā)完了人才帶出來了，又流失了。

財富的積累：地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的快速發(fā)展本身就是個積累財富的過程，同樣有了財富積累才能更快速的發(fā)展。在一個項目的開發(fā)過程中核心問題是收益率，當(dāng)開發(fā)幾個城市廣場以后，形成規(guī)模效應(yīng)了再去做精品，做大品牌。產(chǎn)品的定位、開發(fā)、銷售、運營都應(yīng)該圍繞多賺錢展開。而不能過于計較建筑風(fēng)格、開發(fā)時間、產(chǎn)品的差異性等。感覺集團對寶清項目賦予的責(zé)任太重大了，一個項目是承受不了這么多使命的，萬達投資500億興建的“楚河漢街”也是驗證第四代商業(yè)綜合體的部分功能。就像一個型號的戰(zhàn)斗機一般只驗證1-2項新技術(shù)，如果從雷達到發(fā)動機全身都是新技術(shù)，可能造成經(jīng)費很多，時間很長且失敗的風(fēng)險非常大，最后成功了東西也可能不倫不類。去年春末夏初的時候提出的思路我認(rèn)為是比較合理的，先做5-10個項目積累一定的資金，打造一定的團隊，形成自己的技術(shù)積累再開始發(fā)展下一步的戰(zhàn)略。

上面只是我對項目的一些簡單的思路，也不一定有什么可操作性。我想做地產(chǎn)開發(fā)這種巨系統(tǒng)的運作應(yīng)該是緩慢的，沒有那么多教科書可以看的。也很難說怎么做對怎么做不對，就在實際工作中多積累經(jīng)驗吧。真心希望明年咱們城市廣場項目能夠按照計劃向前推進，商業(yè)體開業(yè)、住宅銷售成績優(yōu)異，對集團公司有個滿意的答卷，對自己也有個豐厚的回報。

張士奇

2013.1.14