第一篇：電梯機(jī)房空調(diào)管理制度

電梯機(jī)房空調(diào)管理制度

一、目的為貫側(cè)“以保養(yǎng)修”的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理宗旨和落實(shí)“零銹蝕、零故障、零報(bào)修”的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理目標(biāo)，保證電梯機(jī)房設(shè)施設(shè)備良好運(yùn)行，控制電梯機(jī)房環(huán)境溫度，正常、合理使用、保養(yǎng)電梯機(jī)房空調(diào)。

二、適用范圍

各管理處電梯機(jī)房空調(diào)的保養(yǎng)、使用。

三、內(nèi)容

1、為杜絕電梯運(yùn)行過(guò)程中，因環(huán)境溫度過(guò)高而出現(xiàn)電梯控制柜或其它部件熱保護(hù)造成電梯死梯、及損壞零配件。根據(jù)電梯運(yùn)行對(duì)機(jī)房環(huán)境溫度以及各管理處結(jié)合自身特殊要求，電梯機(jī)房在環(huán)境溫度30—35℃時(shí)開(kāi)啟空調(diào)，進(jìn)行制冷降溫保證電梯正常運(yùn)行；電梯機(jī)房在環(huán)境溫度30℃時(shí)關(guān)閉制冷空調(diào)，采用自然降溫或其它方式降溫保證電梯正常運(yùn)行。

2、為了合理使用，盡量延長(zhǎng)空調(diào)的使用壽命，在電梯機(jī)房空調(diào)運(yùn)行季節(jié)應(yīng)加強(qiáng)電梯機(jī)房的巡視，及合理制定巡視次數(shù)、巡視時(shí)間，及時(shí)結(jié)合自己的條件啟停空調(diào)，保障電梯正常運(yùn)行。

3、電梯機(jī)房空調(diào)在進(jìn)入使用季節(jié)前應(yīng)進(jìn)行使用前的保養(yǎng)，檢修空調(diào)室內(nèi)外機(jī)、管線、控制線路、風(fēng)扇、清洗過(guò)濾網(wǎng)等，對(duì)有問(wèn)題的部件進(jìn)行及時(shí)更換。

4、在運(yùn)行季節(jié)，每周進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，每月進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的部件、及故障隱患及時(shí)處理，保證隨時(shí)投入運(yùn)行。

5、在運(yùn)行期過(guò)后應(yīng)進(jìn)行一次停用保養(yǎng)，檢修空調(diào)室內(nèi)外機(jī)、管線、控制線路、風(fēng)扇、清洗過(guò)濾網(wǎng)等，對(duì)有問(wèn)題的部件進(jìn)行及時(shí)更換，并作好停機(jī)保管防護(hù)措施。

6、公司鼓勵(lì)采用其它方式對(duì)電梯機(jī)房進(jìn)行溫度控制，保證電梯機(jī)房設(shè)備的安全運(yùn)行，減少電梯機(jī)房空調(diào)的使用，降低能量消耗。

7、電梯機(jī)房空調(diào)啟停時(shí)間應(yīng)進(jìn)行真實(shí)的記錄和完善，作為制定空調(diào)保養(yǎng)方案的依據(jù)，以利于查證。

重慶渝能物業(yè)有限公司

2013年6月19日

第二篇：空調(diào)機(jī)房管理制度

空調(diào)機(jī)房管理制度

空調(diào)設(shè)備房是樓宇中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心，為確?？照{(diào)設(shè)備的安全、高效運(yùn)行，特作如下規(guī)定：

1.空調(diào)制冷機(jī)房的全部設(shè)備，必須由指定的專職空調(diào)操作人員管理操作，非本職人員禁止操作。2．空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由值班人員保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內(nèi)。

3．保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明,并嚴(yán)禁煙火。4．空調(diào)機(jī)運(yùn)行時(shí)，值班人員應(yīng)按時(shí)巡查，檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，各種壓力表、溫度計(jì)、流量計(jì)的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確如有異常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整處理，并做好記錄。

5.每天對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表，并做分析。根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)機(jī)組，確保機(jī)組運(yùn)行在節(jié)能狀態(tài)，費(fèi)用不超標(biāo)。

6．檢查水泵等附屬設(shè)備運(yùn)行狀況，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象 7.定期保養(yǎng)檢查，及時(shí)更換磨損的零件，并作好記錄。8．定期清洗系統(tǒng)的過(guò)濾網(wǎng)和過(guò)濾器，保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。

9．每周對(duì)主、副機(jī)和機(jī)房進(jìn)行一次清潔，并做好設(shè)備房的滅鼠工作。

10．每半年對(duì)主、副機(jī)進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機(jī)組的良好運(yùn)行。

第三篇：空調(diào)機(jī)房管理制度

空調(diào)機(jī)房管理制度

一、嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房。如遇特殊情況須進(jìn)入時(shí)，必須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并經(jīng)登記后并派工程人員陪同的情況下方可進(jìn)入。進(jìn)入機(jī)房應(yīng)隨手關(guān)門，防止小動(dòng)物竄到電氣控制箱柜內(nèi)，造成線路短路等重大事件；各配電箱柜門應(yīng)該上鎖；機(jī)房?jī)?nèi)要求一直保持清潔、干燥，箱柜內(nèi)線路整理有序。

二、配電機(jī)房冬夏兩季實(shí)行24小時(shí)值班，值班人員不得串崗、脫崗或睡崗。更不得在機(jī)房?jī)?nèi)聚眾賭博、抽煙、喝酒等娛樂(lè)活動(dòng)；不得在上班時(shí)間離崗或者在巡視記錄中作假

三、空調(diào)機(jī)房室內(nèi)要保持清潔衛(wèi)生，做到設(shè)備無(wú)積灰、無(wú)油垢，室內(nèi)無(wú)垃圾、無(wú)雜物。

四、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)必須配置足量的消防器材。供水管路要有特殊的漆色，標(biāo)明管路的走向；供水閥門要求標(biāo)示常開(kāi)或常閉的標(biāo)示牌；設(shè)備上要求標(biāo)明設(shè)備臺(tái)帳的編號(hào)、名稱、使用年限。

五、加強(qiáng)巡回檢查和相關(guān)技術(shù)指標(biāo)檢查，并做好記錄。巡檢時(shí)應(yīng)該檢查門、窗、墻地面、照明、機(jī)組、水泵等設(shè)備、設(shè)施是否完好，運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無(wú)異常聲音。在巡視的時(shí)候，按時(shí)抄寫水泵運(yùn)轉(zhuǎn)電壓、電流以及供水壓力，給水系統(tǒng)中水箱情況是否正常，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和給水調(diào)節(jié)伐、逆水伐的工作狀況是否正常。排污伐和管道有無(wú)異常情況。各類伐表工作是否正常。檢查各轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)械的潤(rùn)滑油系統(tǒng)是否需補(bǔ)充潤(rùn)滑油。巡視人抄寫完讀數(shù)后應(yīng)在表格的相關(guān)欄內(nèi)簽字。

六、及時(shí)掌握供熱供冷技術(shù)數(shù)據(jù)，并做好記錄。如遇緊急情況及時(shí)與相關(guān)單位聯(lián)系，做出妥善處理，并向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

七、值班人員要求具備給排水、電氣等暖通空調(diào)方面的專業(yè)知識(shí)并經(jīng)培訓(xùn)后持證上崗。加強(qiáng)對(duì)各類設(shè)備的日常維修和定期保養(yǎng)，嚴(yán)格執(zhí)行制冷（暖）機(jī)組的開(kāi)啟操作程序。

八、嚴(yán)格交接班制度：

（1）接班人員應(yīng)提前15分鐘到崗，并認(rèn)真查閱前班運(yùn)行記錄。（2）交班人員應(yīng)保持設(shè)備、場(chǎng)地清潔。（3）接班人員未到之前，當(dāng)班人不得離崗。

（4）交班時(shí)應(yīng)保持工具齊全、清潔，嚴(yán)格交接班程序，接班后如發(fā)現(xiàn)工具丟失、損壞，由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)。

（5）如交班前設(shè)備發(fā)生異?；蚴鹿?，當(dāng)班人員不準(zhǔn)離場(chǎng)，待事故處理完畢后方可交接班。

（6）交接班時(shí)要做好交接班記錄，交接班人員均應(yīng)簽字。

第四篇：空調(diào)機(jī)房管理制度

地溫機(jī)房管理制度

一、空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由值班人員保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內(nèi)。

二、保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明。

三、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行時(shí)，值班人員應(yīng)按時(shí)巡查，檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)，狀態(tài)是否正常，如有異常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整處理，并做好記錄。

四、定期清洗系的過(guò)統(tǒng)濾網(wǎng)各過(guò)濾器，保證送風(fēng)管道和送水管道的通暢。

五、每周對(duì)空調(diào)主機(jī)、配電柜、水泵和機(jī)房進(jìn)行一行清潔，并做好設(shè)備房的滅鼠工作。

六、定期對(duì)空調(diào)主機(jī)、配電柜、水泵進(jìn)行全面檢查保養(yǎng)，確保機(jī)組的良好運(yùn)行。

地溫機(jī)房防火管理規(guī)定

1、不得在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。

2、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機(jī)房?jī)?nèi)不得存放易燃物品。

3、需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，由相關(guān)專業(yè)的管理員填寫機(jī)房動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表，物管部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)的易燃物品，準(zhǔn)備好滅火器；施工后認(rèn)真檢查，確認(rèn)無(wú)火種后方能離開(kāi)。

4、在當(dāng)值期間，應(yīng)注意檢查機(jī)房?jī)?nèi)的滅火自救措施，并教導(dǎo)員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號(hào)的正確方法。

5、當(dāng)值人員應(yīng)巡查責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報(bào)警探測(cè)器和消防設(shè)備的情況，及時(shí)報(bào)告、處理火警信號(hào)。

6、機(jī)房?jī)?nèi)的樓梯、走道、出人口要保持暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁堆放物件。

7、機(jī)房?jī)?nèi)的火災(zāi)探測(cè)器、噴淋頭、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施，必須保持完整好用。

8、發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí)，當(dāng)值員工施救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴(kuò)散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。

9、火災(zāi)時(shí)設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。

10、遇火災(zāi)時(shí)，要及時(shí)上報(bào)消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后，要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。

第五篇：空調(diào)機(jī)房管理制度

空調(diào)機(jī)房管理制度

一、空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由值班人員保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內(nèi)。

二、保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明。

三、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行時(shí)，值班人員應(yīng)按時(shí)巡查，檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)，狀態(tài)是否正常，如有異常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整處理，并做好記錄。

四、定期清洗系的過(guò)統(tǒng)濾網(wǎng)各過(guò)濾器，保證送風(fēng)管道和送水管道的通暢。

五、每周對(duì)空調(diào)主機(jī)、配電柜、水泵和機(jī)房進(jìn)行一行清潔，并做好設(shè)備房的滅鼠工作。

六、定期對(duì)空調(diào)主機(jī)、配電柜、水泵進(jìn)行全面檢查保養(yǎng)，確保機(jī)組的良好運(yùn)行。

設(shè)備機(jī)房防火管理規(guī)定

1、不得在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。

2、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機(jī)房?jī)?nèi)不得存放易燃物品。

3、需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，由相關(guān)專業(yè)的管理員填寫機(jī)房動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表，物管部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)的易燃物品，準(zhǔn)備好滅火器；施工后認(rèn)真檢查，確認(rèn)無(wú)火種后方能離開(kāi)。

4、部門管理人員在當(dāng)值期間，應(yīng)注意檢查機(jī)房?jī)?nèi)的滅火自救措施，并教導(dǎo)員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號(hào)的正確方法。

5、當(dāng)值人員應(yīng)巡查責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報(bào)警探測(cè)器和消防設(shè)備的情況，及時(shí)報(bào)告、處理火警信號(hào)。

6、機(jī)房?jī)?nèi)的樓梯、走道、出人口要保持暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁堆放物件。

7、機(jī)房?jī)?nèi)的火災(zāi)探測(cè)器、噴淋頭、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施，必須保持完整好用。

8、發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí)，當(dāng)值員工施救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴(kuò)散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。

9、火災(zāi)時(shí)設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。

10、遇火災(zāi)時(shí)，要及時(shí)上報(bào)消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后，要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。

機(jī)房名稱：恒溫恒濕空調(diào)機(jī)房 目的：為保證生產(chǎn)調(diào)度綜合大樓四樓的空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行而制定本崗位負(fù)責(zé)制。

原則：保養(yǎng)人必須認(rèn)真負(fù)責(zé)地完成本機(jī)房的保養(yǎng)工作，并保證保養(yǎng)質(zhì)量。

一、保養(yǎng)范圍：

1、恒溫恒濕空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備，地面保潔及防小

動(dòng)物設(shè)施。

2、按時(shí)、按質(zhì)、按量監(jiān)督完成主管安排的每月（季）的保養(yǎng)計(jì)劃。

二、注意事項(xiàng)：

1、保養(yǎng)過(guò)程發(fā)現(xiàn)問(wèn)題須及時(shí)報(bào)告主管。

2、保養(yǎng)過(guò)程中須注意安全。

三、保養(yǎng)后須認(rèn)真填寫保養(yǎng)記錄。

崗位負(fù)責(zé)人： 戚錦燦

恒溫恒濕空調(diào)故障應(yīng)急處理方案

值班人員發(fā)現(xiàn)恒溫恒濕空調(diào)設(shè)備有異常情況時(shí)應(yīng)按以下方案進(jìn)行處理。

一、切斷異?？照{(diào)的電源，阻止設(shè)備故障進(jìn)一步擴(kuò)大。

二、開(kāi)啟其它相應(yīng)設(shè)備，保證檔案室正常供冷。

三、及時(shí)通知工程主管

四、做好故障情況的詳細(xì)記錄

五、工程主管馬上到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行故障的確認(rèn)，如故障屬實(shí)，需組織人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修處理。在1小時(shí)之內(nèi)不能修好的設(shè)備，立即通知生產(chǎn)廠家過(guò)來(lái)維修。如產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，通知冷氣公司過(guò)來(lái)維修。

六、工程主管對(duì)維修后的設(shè)備進(jìn)行確認(rèn)驗(yàn)收?？照{(diào)安全運(yùn)行管理專責(zé)做好故障和維修過(guò)程的詳細(xì)記錄。

空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程

一、熟悉空調(diào)設(shè)備的工作原理及操作方法，制訂相應(yīng)的操作規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行；定期巡查、記錄設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，使設(shè)備的潤(rùn)滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內(nèi)；

二、機(jī)組運(yùn)行時(shí)，應(yīng)注意觀察儀表計(jì)數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整，必要時(shí)可關(guān)機(jī)，以防事故發(fā)生；

三、水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，有無(wú)雜音、振動(dòng)、滲水情況，并及時(shí)加潤(rùn)滑油及檢修；

四、定期檢查各風(fēng)機(jī)、冷卻塔皮帶的松緊情況，磨損太大時(shí)應(yīng)及時(shí)更換；

五、定期巡查各管網(wǎng)有無(wú)裂縫或漏水以及堵塞，有問(wèn)題及時(shí)排除，保證水管暢通；

六、定期檢查清理過(guò)濾器中積存的塵埃和雜物，對(duì)風(fēng)管中的各種風(fēng)閥要定期檢查，以防卡死；

七、正確開(kāi)機(jī)關(guān)機(jī)，定期檢修，清洗蒸發(fā)器，加潤(rùn)滑油。