第一篇：7.1.2.7空調(diào)機房管理制度

空調(diào)機房管理制度

1.目的

加強空調(diào)機房管理，保證空調(diào)機組的安全、正常運行。2.適用范圍

高新國際廣場D、E座物業(yè)服務(wù)中心。3.內(nèi)容

3.1 機房管理規(guī)定

3.1.1 空調(diào)機房在無人時必須鎖好房門，鑰匙由值班人員保管；未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內(nèi)。

3.1.2 保持機房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明。

3.1.3 機房內(nèi)的設(shè)備由值班人員負(fù)責(zé)操作，嚴(yán)格按規(guī)定程序開啟和關(guān)閉系統(tǒng)，其他人員不得擅自操作。

3.1.4 不得做與工作無關(guān)的事。

3.1.5 機房內(nèi)不準(zhǔn)堆放易燃易爆品和雜物，不準(zhǔn)吸煙、吃食品。3.1.6 不得擅自更改各種設(shè)備的設(shè)置、管道、線路，否則必須報請主管審批。

3.1.7 空調(diào)運行時，值班人員應(yīng)按時巡查，檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，如有異常，應(yīng)及時調(diào)整處理，并做好記錄。

3.1.8 定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。3.1.9 經(jīng)常保持機房地面及設(shè)備外殼表面無塵，不得有衛(wèi)生死角，每周對機器和機房進行一次全面清潔，并做好設(shè)備房的滅鼠工作。

3.1.10 每年春秋換季期對系統(tǒng)進行全面的檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。

3.2 機房參觀管理規(guī)定

3.2.1 經(jīng)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，須指定人員陪同才能安排外來人員參觀并登記。

3.2.2 操作人員按陪同人員要求可以進行設(shè)備演示、咨詢；對參觀人員不合理要求，陪同人員應(yīng)委婉拒絕；經(jīng)同意，參觀人員可以實地操作設(shè)備，但須有物業(yè)服務(wù)中心陪同人員的認(rèn)可。

3.2.3 參觀人員不得擁擠、喧嘩，應(yīng)聽從陪同人員安排。3.2.4 參觀結(jié)束后，操作人員應(yīng)及時整理歸位。

第二篇：空調(diào)機房管理制度

空調(diào)機房管理制度

空調(diào)設(shè)備房是樓宇中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心，為確保空調(diào)設(shè)備的安全、高效運行，特作如下規(guī)定：

1.空調(diào)制冷機房的全部設(shè)備，必須由指定的專職空調(diào)操作人員管理操作，非本職人員禁止操作。2．空調(diào)機房平時應(yīng)上鎖，鑰匙由值班人員保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內(nèi)。

3．保持機房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明,并嚴(yán)禁煙火。4．空調(diào)機運行時，值班人員應(yīng)按時巡查，檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，各種壓力表、溫度計、流量計的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確如有異常，應(yīng)及時調(diào)整處理，并做好記錄。

5.每天對中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表，并做分析。根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)機組，確保機組運行在節(jié)能狀態(tài)，費用不超標(biāo)。

6．檢查水泵等附屬設(shè)備運行狀況，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象 7.定期保養(yǎng)檢查，及時更換磨損的零件，并作好記錄。8．定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。

9．每周對主、副機和機房進行一次清潔，并做好設(shè)備房的滅鼠工作。

10．每半年對主、副機進行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。

第三篇：空調(diào)機房管理制度

空調(diào)機房管理制度

一、嚴(yán)禁無關(guān)人員進入空調(diào)機房。如遇特殊情況須進入時，必須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并經(jīng)登記后并派工程人員陪同的情況下方可進入。進入機房應(yīng)隨手關(guān)門，防止小動物竄到電氣控制箱柜內(nèi)，造成線路短路等重大事件；各配電箱柜門應(yīng)該上鎖；機房內(nèi)要求一直保持清潔、干燥，箱柜內(nèi)線路整理有序。

二、配電機房冬夏兩季實行24小時值班，值班人員不得串崗、脫崗或睡崗。更不得在機房內(nèi)聚眾賭博、抽煙、喝酒等娛樂活動；不得在上班時間離崗或者在巡視記錄中作假

三、空調(diào)機房室內(nèi)要保持清潔衛(wèi)生，做到設(shè)備無積灰、無油垢，室內(nèi)無垃圾、無雜物。

四、空調(diào)機房內(nèi)必須配置足量的消防器材。供水管路要有特殊的漆色，標(biāo)明管路的走向；供水閥門要求標(biāo)示常開或常閉的標(biāo)示牌；設(shè)備上要求標(biāo)明設(shè)備臺帳的編號、名稱、使用年限。

五、加強巡回檢查和相關(guān)技術(shù)指標(biāo)檢查，并做好記錄。巡檢時應(yīng)該檢查門、窗、墻地面、照明、機組、水泵等設(shè)備、設(shè)施是否完好，運轉(zhuǎn)是否正常，有無異常聲音。在巡視的時候，按時抄寫水泵運轉(zhuǎn)電壓、電流以及供水壓力，給水系統(tǒng)中水箱情況是否正常，水泵運轉(zhuǎn)狀況和給水調(diào)節(jié)伐、逆水伐的工作狀況是否正常。排污伐和管道有無異常情況。各類伐表工作是否正常。檢查各轉(zhuǎn)動機械的潤滑油系統(tǒng)是否需補充潤滑油。巡視人抄寫完讀數(shù)后應(yīng)在表格的相關(guān)欄內(nèi)簽字。

六、及時掌握供熱供冷技術(shù)數(shù)據(jù)，并做好記錄。如遇緊急情況及時與相關(guān)單位聯(lián)系，做出妥善處理，并向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報。

七、值班人員要求具備給排水、電氣等暖通空調(diào)方面的專業(yè)知識并經(jīng)培訓(xùn)后持證上崗。加強對各類設(shè)備的日常維修和定期保養(yǎng)，嚴(yán)格執(zhí)行制冷（暖）機組的開啟操作程序。

八、嚴(yán)格交接班制度：

（1）接班人員應(yīng)提前15分鐘到崗，并認(rèn)真查閱前班運行記錄。（2）交班人員應(yīng)保持設(shè)備、場地清潔。（3）接班人員未到之前，當(dāng)班人不得離崗。

（4）交班時應(yīng)保持工具齊全、清潔，嚴(yán)格交接班程序，接班后如發(fā)現(xiàn)工具丟失、損壞，由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)。

（5）如交班前設(shè)備發(fā)生異?；蚴鹿剩?dāng)班人員不準(zhǔn)離場，待事故處理完畢后方可交接班。

（6）交接班時要做好交接班記錄，交接班人員均應(yīng)簽字。

第四篇：空調(diào)機房管理制度

地溫機房管理制度

一、空調(diào)機房平時應(yīng)上鎖，鑰匙由值班人員保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內(nèi)。

二、保持機房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明。

三、空調(diào)設(shè)備運行時，值班人員應(yīng)按時巡查，檢查各項運行參數(shù)，狀態(tài)是否正常，如有異常，應(yīng)及時調(diào)整處理，并做好記錄。

四、定期清洗系的過統(tǒng)濾網(wǎng)各過濾器，保證送風(fēng)管道和送水管道的通暢。

五、每周對空調(diào)主機、配電柜、水泵和機房進行一行清潔，并做好設(shè)備房的滅鼠工作。

六、定期對空調(diào)主機、配電柜、水泵進行全面檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。

地溫機房防火管理規(guī)定

1、不得在機房內(nèi)吸煙。

2、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內(nèi)不得存放易燃物品。

3、需要動火作業(yè)時，由相關(guān)專業(yè)的管理員填寫機房動火作業(yè)申請表，物管部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動火現(xiàn)場的易燃物品，準(zhǔn)備好滅火器；施工后認(rèn)真檢查，確認(rèn)無火種后方能離開。

4、在當(dāng)值期間，應(yīng)注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施，并教導(dǎo)員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

5、當(dāng)值人員應(yīng)巡查責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報警探測器和消防設(shè)備的情況，及時報告、處理火警信號。

6、機房內(nèi)的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻，嚴(yán)禁堆放物件。

7、機房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施，必須保持完整好用。

8、發(fā)生電氣火災(zāi)時，當(dāng)值員工施救時應(yīng)堅持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。

9、火災(zāi)時設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。

10、遇火災(zāi)時，要及時上報消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后，要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報公司領(lǐng)導(dǎo)。

第五篇：空調(diào)機房管理制度

空調(diào)機房管理制度

一、空調(diào)機房平時應(yīng)上鎖，鑰匙由值班人員保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內(nèi)。

二、保持機房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明。

三、空調(diào)設(shè)備運行時，值班人員應(yīng)按時巡查，檢查各項運行參數(shù)，狀態(tài)是否正常，如有異常，應(yīng)及時調(diào)整處理，并做好記錄。

四、定期清洗系的過統(tǒng)濾網(wǎng)各過濾器，保證送風(fēng)管道和送水管道的通暢。

五、每周對空調(diào)主機、配電柜、水泵和機房進行一行清潔，并做好設(shè)備房的滅鼠工作。

六、定期對空調(diào)主機、配電柜、水泵進行全面檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。

設(shè)備機房防火管理規(guī)定

1、不得在機房內(nèi)吸煙。

2、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內(nèi)不得存放易燃物品。

3、需要動火作業(yè)時，由相關(guān)專業(yè)的管理員填寫機房動火作業(yè)申請表，物管部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動火現(xiàn)場的易燃物品，準(zhǔn)備好滅火器；施工后認(rèn)真檢查，確認(rèn)無火種后方能離開。

4、部門管理人員在當(dāng)值期間，應(yīng)注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施，并教導(dǎo)員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

5、當(dāng)值人員應(yīng)巡查責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報警探測器和消防設(shè)備的情況，及時報告、處理火警信號。

6、機房內(nèi)的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻，嚴(yán)禁堆放物件。

7、機房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施，必須保持完整好用。

8、發(fā)生電氣火災(zāi)時，當(dāng)值員工施救時應(yīng)堅持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。

9、火災(zāi)時設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。

10、遇火災(zāi)時，要及時上報消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后，要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報公司領(lǐng)導(dǎo)。

機房名稱：恒溫恒濕空調(diào)機房 目的：為保證生產(chǎn)調(diào)度綜合大樓四樓的空調(diào)系統(tǒng)正常運行而制定本崗位負(fù)責(zé)制。

原則：保養(yǎng)人必須認(rèn)真負(fù)責(zé)地完成本機房的保養(yǎng)工作，并保證保養(yǎng)質(zhì)量。

一、保養(yǎng)范圍：

1、恒溫恒濕空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備，地面保潔及防小

動物設(shè)施。

2、按時、按質(zhì)、按量監(jiān)督完成主管安排的每月（季）的保養(yǎng)計劃。

二、注意事項：

1、保養(yǎng)過程發(fā)現(xiàn)問題須及時報告主管。

2、保養(yǎng)過程中須注意安全。

三、保養(yǎng)后須認(rèn)真填寫保養(yǎng)記錄。

崗位負(fù)責(zé)人： 戚錦燦

恒溫恒濕空調(diào)故障應(yīng)急處理方案

值班人員發(fā)現(xiàn)恒溫恒濕空調(diào)設(shè)備有異常情況時應(yīng)按以下方案進行處理。

一、切斷異?？照{(diào)的電源，阻止設(shè)備故障進一步擴大。

二、開啟其它相應(yīng)設(shè)備，保證檔案室正常供冷。

三、及時通知工程主管

四、做好故障情況的詳細(xì)記錄

五、工程主管馬上到現(xiàn)場進行故障的確認(rèn)，如故障屬實，需組織人員對設(shè)備進行維修處理。在1小時之內(nèi)不能修好的設(shè)備，立即通知生產(chǎn)廠家過來維修。如產(chǎn)品質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，通知冷氣公司過來維修。

六、工程主管對維修后的設(shè)備進行確認(rèn)驗收。空調(diào)安全運行管理專責(zé)做好故障和維修過程的詳細(xì)記錄。

空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程

一、熟悉空調(diào)設(shè)備的工作原理及操作方法，制訂相應(yīng)的操作規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行；定期巡查、記錄設(shè)備運轉(zhuǎn)情況，使設(shè)備的潤滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內(nèi)；

二、機組運行時，應(yīng)注意觀察儀表計數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，應(yīng)及時調(diào)整，必要時可關(guān)機，以防事故發(fā)生；

三、水泵的運轉(zhuǎn)情況，有無雜音、振動、滲水情況，并及時加潤滑油及檢修；

四、定期檢查各風(fēng)機、冷卻塔皮帶的松緊情況，磨損太大時應(yīng)及時更換；

五、定期巡查各管網(wǎng)有無裂縫或漏水以及堵塞，有問題及時排除，保證水管暢通；

六、定期檢查清理過濾器中積存的塵埃和雜物，對風(fēng)管中的各種風(fēng)閥要定期檢查，以防卡死；

七、正確開機關(guān)機，定期檢修，清洗蒸發(fā)器，加潤滑油。