第一篇：華海城項目銷售代理內(nèi)容及報價

華海城項目銷售代理內(nèi)容及報價

第一部分：委托內(nèi)容

（一）、營銷企劃、廣告推廣服務(wù)

乙方將提供營銷企劃、廣告推廣服務(wù)，除廣告制作、發(fā)布及營銷活動等費用以外的相關(guān)費用已包含在營銷服務(wù)費中，甲方無須另行支付。乙方需提供包括但不限于下列報告及資料，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責：

1．本項目相關(guān)的市場分析報告。

2．本項目銷售市場定位及形象定位。

3．樓盤銷售概念核心思想。

4．項目名稱起稿確定和思想拓展。

5．提供營銷廣告計劃及方案的制定，包括推廣精神及理念、企劃廣告設(shè)計、行銷活動計劃和媒體策略等。

6．平面廣告、宣傳物料、軟文、銷售道具及[VI系統(tǒng)]等所有宣傳材料的創(chuàng)

意和設(shè)計方案。

7．隨時提出營銷中的策略調(diào)整建議。

8．乙方應(yīng)及時對以下方案提出符合市場、有利銷售的建議（決定權(quán)在甲方）：

(1)參與環(huán)境、外立面、室內(nèi)裝修等設(shè)計方案，并提供設(shè)計建議。

(2)提供對售樓處的裝飾設(shè)計、布局效果設(shè)計等的建議。

(3)提供對樣板房的裝飾設(shè)計、布局效果設(shè)計等的建議。

(4)提供對房展會的裝飾設(shè)計、布局效果設(shè)計等的建議。

(5)協(xié)助甲方完成效果圖、樓盤模型及各類銷售道具的制作及質(zhì)量監(jiān)控。

（二）、獨家銷售代理服務(wù)內(nèi)容

1.乙方獨家負責本項目全程營銷代理及策劃推廣。

2.制定銷售進度控制、定價策略方案及各單套房屋的銷售價目表（即一房

一價）及平均底價建議，并提交甲方確定，并且最終以甲方的確認為準。

3.負責培訓其派至本項目的銷售人員，并傳授項目實況、營銷技巧、房款

收取及售后服務(wù)等規(guī)定事項。

4.向甲方提交所有甲方及項目所需的銷售表格和銷售文件。

5.按照雙方確定的統(tǒng)一制度及流程要求，負責客戶接待售樓處電話的接聽 1

及協(xié)助甲方(或甲方指定之律師或其它授權(quán)人)安排購房者與甲方簽署定金合同、預（出）售合同或按甲方指示協(xié)助甲方(或甲方指定之律師或其它授權(quán)人)與購房者撤銷該等已簽署之定金合同及/或預(出)售合同。

6.按甲方的要求，定期提供客戶名單及其資料、分析和客戶跟蹤報告。

7.每周一向甲方提交上周銷售工作情況周報表，并針對上周的銷售情況對

下階段工作做出調(diào)整方案和計劃。

8.協(xié)助甲方或者甲方指定的物業(yè)管理公司就本項目售樓處進行維護，并在甲方的指導下，協(xié)同與甲方或者甲方指定的物業(yè)管理公司一同辦理購房者的交房及入住手續(xù)。

第二部分：營銷代理服務(wù)費用、前期服務(wù)費及支付方式

（一）服務(wù)費用計算標準及支付方式

1.住宅平均底價：以該項目住宅總建筑面積（以商品房銷售許可證證載面

積為準），總套數(shù)套，確定的保底平均價格為元/平方米。

2.公建平均底價：（以商品房銷售許可證證載面積為準），確定的保底平均

價格為元/平方米。

3.甲、乙雙方同意，按成功售出單位累計實際交款到賬金額之1.2%(含稅)

標準作為乙方的服務(wù)費用。

4.按照甲乙雙方協(xié)商的本項目平均底價（元/平方米）為基準價格，超出該基準價格的部分為溢價。銷售均價若高于元/平方米時，對高出的差額部分按照甲方7成：乙方3成進行分成。

5.營銷服務(wù)費用在正式開盤銷售后每月結(jié)算一次，每月5號前乙方根據(jù)已

經(jīng)成功售出的總回款額，向甲方提供至上月底應(yīng)結(jié)而未結(jié)服務(wù)費的房屋清單及付款通知書；甲方應(yīng)在收到該清單及付款通知書后7個工作日內(nèi)回復，并于15號前按到賬款的1.2%支付應(yīng)付營銷服務(wù)費的百分之八十五，余下應(yīng)付的百分之十五營銷服務(wù)費及溢價乙方所得部分于該項目年度銷售目標完成95%（按銷售面積與套數(shù)計算）時及收到乙方出具的付款通知書后10個工作日內(nèi)付清。

6.在乙方營銷服務(wù)期間該項目任何單元的出售，無論其購買方的來源是由

甲方或任何第三方介紹，甲方均按本合同約定支付乙方營銷服務(wù)營銷服

務(wù)費。

7、由甲方發(fā)生的房屋銷售優(yōu)惠及關(guān)系戶費用，優(yōu)惠打折的部分房款仍計算在銷售任務(wù)額內(nèi)，但不計算在代理服務(wù)費用內(nèi)。優(yōu)惠及關(guān)系戶的銷售比例不能超過15%（以銷售面積和套數(shù)為準）或者是3萬平方米不計入提成。

（二）費用支付說明

1.甲方支付的營銷服務(wù)費包括乙方人員差旅、伙食、工資、獎金、服裝、辦

公用品、耗材、看樓車司機及司機工資、售樓電話費等銷售工作發(fā)生的費用，及包含在上述“項目營銷策劃及銷售服務(wù)費用”內(nèi)所需的費用，但不包括廣告制作、發(fā)布費用及經(jīng)甲方確認的營銷活動費。

（三）前期服務(wù)費

1.本項目正式簽約乙方進駐甲方售樓處之日起至正式開盤之日前，甲方每月支付給乙方前期服務(wù)壹拾萬元整。付款日期為每月5號前。

2.甲方所支付的前期服務(wù)費從乙方的代理服務(wù)費中在開盤后按月逐步扣

除。

第二篇：項目銷售代理及招商代理服務(wù)內(nèi)容

項目顧問與策劃服務(wù)內(nèi)容

項目銷售代理及招商代理服務(wù)內(nèi)容

（一）前期商業(yè)策劃

1、商業(yè)規(guī)劃：商品定位、商業(yè)布局、功能定位、動線設(shè)置、人流導引、D M 規(guī)劃

2、市場定位：目標市場定位、投資經(jīng)營戶定位、市場功能定位、業(yè)態(tài)業(yè)種定位

3、招商策劃: 業(yè)態(tài)業(yè)種配置、個性招商策略、分步招商計劃、招商文案技巧

4、銷售策劃: 銷售時機把握、銷售節(jié)奏控制、銷售賣點設(shè)計、銷售人員培訓

5、營銷策劃：案名設(shè)計、視覺形象設(shè)計、案場設(shè)計、文案策劃、平面設(shè)計、流設(shè)計

6、市場推廣：媒體組合、媒體選擇、推廣計劃、費用預算

7、經(jīng)營策劃：商管公司籌建、商管運營推動、興市旺市策劃、項目運營維護

（二）營銷推廣

1、制定項目入市時機策略

2、制定不同銷售階段的價格策略和營銷策略

3、在不同階段進行項目推廣、策劃促銷活動

4、定位推廣基調(diào)和廣告風格55、確立項目推廣名及推廣主題

6、項目標志的創(chuàng)意設(shè)計

7、確定售樓處空間設(shè)計、裝潢格調(diào)

8、報紙廣告、宣傳海報、DM單張的創(chuàng)意設(shè)計

9、手提資料袋、橫幅廣告、戶外廣告燈箱及大型廣告圍板的創(chuàng)意設(shè)計

10、進行媒體組合、廣告發(fā)布監(jiān)控、廣告效果評估

（三）銷售代理服務(wù)

1、組建項目銷售隊伍

2、對銷售人員進行銷售技能培訓

3、銷售控制的組織與安排

4、來訪客戶的登記與接待

5、每日的銷售總結(jié)與分析

6、現(xiàn)場廣告效果跟蹤

7、分析來電來訪情況

8、分析每周每月實際成交情況

9、提供每周銷售情況表及每月銷售計劃書

10、根據(jù)銷售情況調(diào)整銷售策略等

（四）招商代理服務(wù)

1、招商組織運營體系搭建

2、業(yè)務(wù)流程制定

3、崗位職責確定

4、招商工作行為準則制定

5、人員編制

6、租賃審批授權(quán)規(guī)范，與甲方的交叉配合流程建議

7、找組織性方案制定

8、各區(qū)塊產(chǎn)品組合方案

9、各商鋪候選租戶方案10、11、12、13、主力租戶招商方案 工作進度細化 整體工作進度安排 招商工作進度表細化14、15、招商人員上崗培訓 招商工作階段性總結(jié)與效果評估：階段性提交招商總結(jié)及評估報告

第三篇：項目代理銷售協(xié)議

合同號：

項目代理銷售合作協(xié)議

甲方：

（以下簡稱甲方）

地址：

法人代表：

聯(lián)系電話：

乙方：

（以下簡稱乙方）

地址：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方對甲方擁有所有權(quán)并開發(fā)經(jīng)營的項目進行銷售代理服務(wù)合作事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作標的及內(nèi)容

合作標的：甲方開發(fā)位于太原市高新區(qū)晉陽 街的“東悅公館 ” 項目（簡稱該項目）。

合作內(nèi)容：甲方委托乙方負責該項目進行銷售代理服務(wù)。

第二條 合作期限

1.合作期限：自本合同簽字生效之日起至20年月日止（或本合同全部

履行完畢止）（以下簡稱“合作期限”）。

2.在本合同到期前的15天內(nèi)，如需繼續(xù)合作甲乙雙方另行簽訂延期合同。

3.銷售任務(wù)：由甲方提供可銷售房源及銷售價格表。

第三條： 甲方的責任

1、提供關(guān)于本項目所需的有關(guān)資料，如：外立面圖、總平面圖、平面圖、室內(nèi)

裝飾水平、工程計劃進度、建設(shè)標準、樓層層高、面積及其它銷售應(yīng)了解的情況等。

2、甲方應(yīng)信守對客戶做出的承諾，保證該項目的施工進度及入住時間。

3、甲方統(tǒng)一安排項目銷售推廣及各項活動的費用與實施。

第四條：乙方責任及權(quán)利

1、在合同期內(nèi)，乙方可根據(jù)自己的實際情況和關(guān)系進行本項目的服務(wù)工作。也可以要求適當?shù)募追戒N售人員到團購單位進行宣傳及講解，客戶由甲方銷售人員進行洽談及簽訂合同。

2、乙方應(yīng)對項目可預見和不可預見問題及時給甲方提供預警性提示及解決方 案，以保證項目的順利進行。

3、乙方不承擔因甲方銷售手續(xù)不齊全、廣告手續(xù)不齊全而產(chǎn)生的法律糾紛及處 罰。

4、乙方不得向客戶承諾任何非購房協(xié)議/合同以外的任何承諾，甲方所銷售項

目將嚴格按照銷售協(xié)議/合同條款執(zhí)行，合同以外一切協(xié)議將不予認可。如乙方對客戶發(fā)生銷售協(xié)議以外的承諾所產(chǎn)生一切的費用將由乙方全部承擔，如發(fā)生嚴重后果甲方將對乙方進行責任追究。

5、甲方所提供給乙方得項目資料，乙方應(yīng)妥善保管，不得泄露給第三方，如泄

漏甲方項目機密資料，甲方有權(quán)與乙方解除合約，導致嚴重后果的并追究其責任。

6、各類形式的銷售款額如：定金、房款統(tǒng)一由甲方財務(wù)收取，乙方無權(quán)向客戶

收取任何費用，否則后果及經(jīng)濟損失將全部由乙方承擔，情節(jié)嚴重的，甲方 有權(quán)與乙方解除合約并追究其責任。

7、項目銷控將統(tǒng)一由甲方安排，乙方在銷售時必須嚴格按照甲方的銷控進行銷

售。乙方在談判客戶時在價格方面將嚴格按照甲方所規(guī)定價格執(zhí)行，不得隨意承諾客戶，如在未經(jīng)甲方同意的情況下隨意承諾客戶，甲方對其所承諾的事項將不予認可，因此產(chǎn)生的嚴重后果和經(jīng)濟損失將全部由乙方承擔。

8、乙方不得損害甲方形象，經(jīng)查明將解除合約，如因此發(fā)生的嚴重后果甲方將

對乙方進行責任追究，并要求進行經(jīng)濟補償。

第五條：銷售代理傭金

1、銷售傭金：

1.1乙方只將客戶介紹給甲方并無全程進行銷售服務(wù)，該客戶在甲方人員協(xié)助下成交后乙方按與甲方結(jié)算。

2、結(jié)算標準及時間:

全程進行銷售服務(wù)傭金結(jié)算標準：

2.1一次性付款全部結(jié)算傭金。

2.2分期付款先付傭金的50% 余額傭金根據(jù)實際回款按比例結(jié)算。

2.3可以按揭貸款的房源,在完成按揭程序后，銀行房款到戶時結(jié)算100%的傭金。

2.4所有形式的傭金結(jié)算時間：在房屋成交后5天內(nèi)按以上傭金結(jié)算標準結(jié)算。

2.5發(fā)生退房情況，乙方保證退還甲方已付傭金。

第六條：違約責任和爭議解決

1、乙方在營銷工作中如有重大活動或事件未征得甲方認可擅自進行，甲方有權(quán)

要求乙方停止工作，乙方承擔由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。

2、在履行本合同的過程中發(fā)生的一切爭議，甲乙雙方可友好協(xié)商、協(xié)商不成以

訴訟方式解決。

第七條：合同生效

本合同與甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代表共同簽署并加蓋各自公章后生效。

第七條：適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

第八條：其他

1、本合同與本合同附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力；

2、本合同自雙方在本合同及附件上簽字蓋章后生效；

3、本合同一式叁份，甲方執(zhí)倆份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：（蓋章）乙 方：（蓋章）

代表人：代表人：

日 期：年月日日 期：年月日

第四篇：項目代理銷售合同

房地產(chǎn)銷售代理合同

委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。本著平等、誠信、雙贏的合作原則達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條：委托內(nèi)容

甲方委托乙方為其旗下的地產(chǎn)開發(fā)項目提供全程營銷代理服務(wù)；

第二條：委托方式

1、乙方以甲方各地產(chǎn)項目名義對外進行銷售工作，代理銷售范圍包括該項目所有可供銷售的住宅、商鋪等各類物業(yè)。

2、甲、乙雙方共同確定各項目的銷售目標底價，乙方按商品房實際銷售總金額向甲方收取銷售代理費和溢價款，將以與客戶填寫好《商品房買賣合同》或相關(guān)銷售協(xié)議并甲方審核蓋章后完成作為最終結(jié)算標志。

3、乙方根據(jù)項目需要，成立由銷售策劃、銷售員等專業(yè)人員組成的項目運營小組對各項目實施銷售策劃、銷售培訓管理及銷售執(zhí)行等工作。

第三條：合同委托期限

1、甲、乙雙方的合作期限自本合同簽訂之日起滿12個月止；

（1）、合同期內(nèi)，甲方以簽定的《商品房買賣合同》或相關(guān)銷售協(xié)議中的銷售金額為計算基準，結(jié)清乙方所得傭金和溢價提成款。

（2）、合同期滿后，如有物業(yè)銷售尚未結(jié)束需要續(xù)簽合同的，甲、乙雙同意本合同有效期順延至銷售結(jié)束。如需對合同條款進行修改后續(xù)簽的甲、乙雙方應(yīng)在合同期滿前提前30日向?qū)Ψ教岢鲂薷囊?，雙方磋商修改后，合同續(xù)簽。-1-

第四條：銷售代理傭金、溢價款計算及支付取費、獎勵標準及支付方式

1、銷售代理費

（1）、甲方按簽訂的各項目《商品房買賣合同》或相關(guān)銷售協(xié)議中的交易總金額作為計算乙方銷售代理費和溢價款的唯一根據(jù)。

（2）、甲、乙雙方在項目銷售開展前，以補充協(xié)議的形式對各代理項目的商品房銷售底價均價另行約定，并作為本合同之附件。

（3）、乙方按照實際銷售總額的% 提取住宅銷售代理傭金，按照實際銷售總額的%提取商鋪銷售代理傭金。

（4）、經(jīng)乙方的營銷運作，當各類物業(yè)的售出均價得以超出該項目補充協(xié)議約定的銷售底價均價向市場銷售時，該項目即出現(xiàn)溢價部分的收入。對于高出銷售底價均價底價的溢價收入，甲、乙雙方按照以下比例分成：

甲方占溢價部分的80%，乙方占溢價部分的20%。

（5）、在甲方與客戶簽定正式銷售合同后（客戶支付方式為一次性付款和分期付款的，當所有房款付清后、客戶支付方式為銀行按揭的，當首期款付清后），視為乙方對該銷售合同中指定房產(chǎn)的代理完成；甲方應(yīng)將銷售溢價款與銷售傭金在代理完成的當月同意結(jié)算給乙方。

（6）、雙方約定銷售傭金和溢價款按月結(jié)算。月結(jié)算的起止周期為：每月1日至當月最后一天。在乙方開展單個項目銷售并發(fā)生代理完成時，代理傭金與溢價款按當月簽訂的《商品房買賣合同》或相關(guān)銷售協(xié)議中的交易總金額作為結(jié)算基數(shù)按約定系數(shù)和比例由甲方于次月10日前向乙方一次性支付上月應(yīng)得的銷售傭金。

3、在代理合同結(jié)束前，若因業(yè)主的要求，需要委托乙方代為轉(zhuǎn)讓、更名或招租時，由乙方根據(jù)實際情況，酌情向業(yè)主收取一定的代理服務(wù)費。服務(wù)費內(nèi)容應(yīng)告知甲方。

第五條：乙方的工作目標

1、充分論證、分析、策劃、項目的整體營銷策略、銷售策略、銷控策略，并確保銷各項目售目標的實現(xiàn)。

2、系統(tǒng)并持續(xù)的培訓銷售人員，及時對銷售現(xiàn)場予以管理、指導、考核，并適時調(diào)整策略。

3、密切注意區(qū)域市場的動態(tài)變化，及時調(diào)整營銷策略，在不同階段就不項目實施適時有效的銷售策劃和項目促銷活動。

第六條：甲、乙雙方的責任和義務(wù)

【甲方的責任和義務(wù)】

1、為保證乙方有效地進行各項目整體策劃、銷售代理工作，甲方需及時向乙方提供各項目的詳細資料，并確保材料文字信息的真實性、完整性、合法性。

2、為確保各項目市場營銷的順利進行，負責向行政主管機關(guān)及有關(guān)方面辦理有關(guān)報建及備案手續(xù)。

3、為確保乙方有效地開展銷售工作，甲方應(yīng)做好以下工作：

（1）、向乙方提供銷售必備的合法文件，包括營業(yè)執(zhí)照復印件以及正式銷售前必須的五證等等。

（2）、向乙方提供各項目商品房的銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積以及建筑圖紙等資料。書面文件和資料必須加蓋甲方公章，以便乙方策劃、銷售工作的順利進行。

（3）、保證客戶購買到的各項目商品房與甲方向乙方提供的、且由乙方代公開發(fā)布的樓盤信息相符，若提供的資料與實際情況不符，所發(fā)生的糾紛及相關(guān)責任由甲方負責處理和承擔。

（4）、甲方負責各項目售樓部日常消耗的水、電、冷暖氣費用。

（5）、各項目的空調(diào)、沙盤模型、樣板房建設(shè)與裝修的費用由甲方負責。

（6）、各項目現(xiàn)場永久性戶外廣告、標示指示牌的建設(shè)費用由甲方負責。

4、甲方需按本合同規(guī)定按時向乙方支付代理費和溢價分成。

5、合同生效期內(nèi)甲方不得自行或?qū)⑵煜马椖课谐曳揭酝獾钠渌具M行策劃、銷售，否則因此而產(chǎn)生的銷售業(yè)績也全部作乙方的業(yè)績，并按照本合同相應(yīng)的條款計算銷售傭金和溢價分成獎勵給乙方。

6、甲方積極配合乙方對現(xiàn)場置業(yè)顧問的銷售培訓和業(yè)務(wù)指導，包括任務(wù)指標的下達以及績效考核等工作；負責合同的收款、辦理產(chǎn)權(quán)、銀行按揭的工作。

其責任及費用由甲方負責，并保證客戶所訂的房號不發(fā)生誤碼訂。

7、嚴格控制本項目的施工進度，并及時向乙方提供較為準確的施工進度表，讓乙方及時調(diào)整詳細的銷售時間表。

8、經(jīng)雙方確認的“項目交房標準”做為本合同的附件，甲方應(yīng)遵照執(zhí)行。

【乙方的責任和義務(wù)】

1、乙方負責各項目的銷售策劃，以及銷售人員的培訓和管理工作，并確保經(jīng)營管理工作的規(guī)范有序和各項考核指標的完成。

2、負責制定各階段的宣傳實施計劃，利用各種形式開展多渠道銷售活動。應(yīng)根據(jù)甲方提供各項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、負責乙方所有銷售管理、銷售策劃、銷售設(shè)計、銷售推廣等服務(wù)人員的工資、各種補貼及相關(guān)福利待遇。

4、接受甲方的工作監(jiān)督，維護甲方的信譽。

5、有義務(wù)向甲方通報工作進展和經(jīng)營管理中的重大事項及重大決定的實施情況，匯報重大事宜。

6、乙方按照雙方確認的各項目營銷計劃書的推盤節(jié)奏進行銷售，乙方保證分別按照各項目銷售代理補充協(xié)議中約定的銷售目標完成各項目的銷售任務(wù)。

第七條：履約保證和違約責任

1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本合同約定的事項、責任和義務(wù)，任何一方擅自違反本合同約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。

2、在本合同生效期間，甲、乙雙方不得無故單方面提出終止合同，提出終止方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金額為人民幣叁拾萬元整（￥300，000元）。

3、在本合同生效期內(nèi)，甲方無故單方面提出終止合同，除向乙方支付違約人民幣叁拾萬元整（￥300，000元）外，并在解除合同之日起至七日內(nèi)結(jié)清乙方所有項目的銷售代理傭金和溢價提成等所有費用。

4、乙方在代理服務(wù)期間應(yīng)遵照國家法律、法規(guī)，恪守本合同約定的義務(wù)對甲方的投資和資產(chǎn)負責。若因此給甲方造成的損失，由乙方承擔責任。

第八條：合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2、對本合同的修改與變更，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽訂書面補充合同才能生效，在新的書面協(xié)議未達成之前，本合同依然生效。

第九條：不可抗力

1、遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、重大政策法規(guī)變更等不可抗力因素影響而致使本合同不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責任。

2、在本合同履行期間，如國家有關(guān)政策或行業(yè)法規(guī)與本合同簽定時相比，雙方任何一方利益受到重大影響時，受影響的一方可以提出變更或解除本合同的要求。

第十條：其他事項

1、凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商加以解決。協(xié)商不能解決時，可通過訴訟方式解決。

2、對于本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充合同，與本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

代表人：代表人：

簽約時間：年月日簽約地點：

第五篇：項目代理銷售合同（定稿）

項目代理銷售合同

甲 方（下稱：甲方）

乙 方：（下稱：乙方）

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨家全程策劃、代理銷售甲方開發(fā)的“ ” 項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方全權(quán)委托乙方獨家全程策劃及銷售代理“”項目（以下簡稱本項目）整個項目的營銷、策劃等事宜。

標的地址： 標的規(guī)模：本項目總可售住宅 套，商服 套，車位 個。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日為止。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商或自行對外銷售。

第三條 費用負擔

1、售樓場所及內(nèi)部裝修、辦公設(shè)備、日常消耗的水、電、電話費由甲方負責提供支付。

2、本項目的宣傳推廣費用由甲方承擔。

3、乙方負責其銷售人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬；乙方策劃人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬均由乙方支付。

第四條 銷售價格

銷售基價由甲乙雙方協(xié)商后制定銷售底價表作為本合同的附件，雙方共同執(zhí)行。

第五條 代理傭金及支付

1.代理傭金：乙方的代理傭金為本項目銷售總額的。

2、溢價分成：超出本合同約定底價以上的銷售額甲乙雙方按照 的比例進行分成。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

乙方每月編制《銷售代理費月結(jié)算表》，并于次月3日前提交給甲方。甲方應(yīng)在收到《銷售代理費月結(jié)算表》之日起五日內(nèi)將當月應(yīng)付代理費，即當月銷售總額的 一次性全額以現(xiàn)金或支票形式支付給乙方。

3、支付條件

1）客戶采用一次性付款或分期付款方式購房的，則客戶全額支付首期款并簽訂《商品房買賣合同》或《認購書》后，即符合代理費用的支付條件。

2）客戶采用按揭方式購房的，則客戶全額支付首期款、簽訂《商品房買賣合同》或《認購書》后，即符合代理費用的支付條件。

3）客戶采用上述方式購房，雖未繳足首期款，但甲方同意與其簽訂《商品房買賣合同》或《認購書》的，則甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》，亦符合代理費用的支付條件。

4）甲方擅自銷售或委托他人銷售該項目房產(chǎn)的，則乙方自知道該情形之日起即有權(quán)隨時要求甲方支付該房產(chǎn)的代理費用。

第六條 沒收客戶款項

1、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，甲乙雙方按5：5分成，在每月結(jié)帳前結(jié)算清楚。

2、若客戶已交付預定金或簽定合同后違約，其違約金歸甲方所有（乙方提成已從其中提取不再另行提加）。

第七條 甲方責任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)本項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售本項目的商品房銷售證書。在銷售過程中因手續(xù)不全原因引起的一切糾紛,由甲方負責；

(2)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；

2、甲方保證若客戶購買的本項目房屋的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

3、甲方委派財務(wù)負責收取房款并負責辦理銀行按揭等。

4、甲方負責提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、沙盤模型、辦公設(shè)備等對外銷售道具。

5、甲方如期保障工程進度，確保工程按預定時間竣工并驗收進戶，如因工期延誤而給銷售帶來影響，由甲方負責。

第八條 乙方責任 1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)；

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

(3)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；

(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動；

2.乙方在對外銷售推廣過程中,嚴格遵守國家、地方各項規(guī)定, 全面維護甲方利益。3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方必須按照商品房買賣合同中所規(guī)定的條款，與客戶達成一致后，協(xié)助甲方收款和簽訂買賣合同。

5.乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系，使甲方與客戶保持良好的關(guān)系。

第九條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條 其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方： 乙方： 簽章： 簽章： 代表人： 聯(lián)系電話：簽約日期：代表人： 聯(lián)系電話： 簽約日期：