第一篇：房地產(chǎn)項目銷售策劃合同

房地產(chǎn)項目全程策劃合同

委托方（甲方）:

地址：電話：

受托方：

地址：電話:

甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：

一、委托內(nèi)容及期限

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項目”（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

2、乙方全程負責“”房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品定位、推廣策劃、廣告設計服務，負責本項目的策劃、創(chuàng)意、設計、市場監(jiān)控、市場分析等事宜，具體服務內(nèi)容詳見《合同附件》。

3、委托期限兩年，暫定自年月日起至年月日止；合作期滿后，經(jīng)雙方同意可續(xù)簽合同，雙方的權(quán)利和義務另行約定；由于甲方原因造成該項目工程延誤，經(jīng)乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)議。

4、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

二、銷售目標

1、銷售任務：

住宅物業(yè)部分，乙方完成階段任務目標額90%以上，按全額計提銷售提成，未達標銷售提成按千分之計提，溢價部分按計提；任務考核目標額在開盤前由雙方根據(jù)市場情況商議以補充協(xié)議確定。

2、基礎銷售價格

乙方在銷售本項目物業(yè)時，最終實現(xiàn)銷售均價不得低于雙方約定的基礎銷售價格；本項目各組成物業(yè)的基礎銷售價格，在開盤前由雙方根據(jù)市場情況商議以補充協(xié)議確定。

3、銷售進度

在銷售截止日止，本項目有銷售周期約定的住宅銷售實現(xiàn)，不得低于住宅銷售總面積的%；乙方應于取得預售證后五日內(nèi)制作出詳細的銷售進度給甲方。

本項目商業(yè)、車位、公寓、酒店部分銷售進度不設定。

4、銷售實現(xiàn)界定

乙方在銷售本項目時，滿足以下條件時即視為銷售實現(xiàn)：

（1）購房客戶簽訂正式合同；

（2）一次性付款的付完全款；

（3）分期付款的按實際付款額計算銷售實現(xiàn)；

（4）銀行按揭付款的，收齊客戶所有相關(guān)辦理銀行按揭及備案資料并經(jīng)銀行審核通過。

三、收費標準及付款方式：

（一）收費標準

1、策劃服務費為：每月；

（注：以上服務費不包含媒體代理發(fā)布費、影視制作費、模特費、制作費、印刷費及公關(guān)活動費，涉及到相關(guān)方面的項目發(fā)生，由乙方提供專業(yè)意見供甲方參考。）

2、銷售提成：

甲方按該項目商品合同銷售總房款（以實際回款為準）的支付乙方費用（計算公式：項目策劃服務提成費用＝本項目完成的《商品房買賣合同》總銷售房款(以實際回款額為準)×）。

本項目商業(yè)、車位、公寓、酒店提成標準另簽補充協(xié)議約定。

3、溢價提成：

按溢價金額的%計提。即（住宅銷售實現(xiàn)價格－住宅基礎銷售價格）×銷售面積×%

4、付款方式：

（1）每月5日前甲方支付策劃服務。

（2）雙方每月按當月完成的《商品房買賣合同》成交房款金額結(jié)算一次，甲方付給乙方應付銷售提成的%（計算公式：本項目完成的《商品房買賣合同》總銷售房款××%），每月15日前結(jié)算上月提成。未付代理費的%在《商品房買賣合同》銷售總房款全部回款后次月10日結(jié)清。

四、雙方權(quán)利與義務：

（一）甲方權(quán)利與職責

1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利；

2、甲方須向乙方提供與策劃、設計相關(guān)的各種必需資料和政府批文以及房地產(chǎn)媒介發(fā)布所必需的所有文件，以確保乙方準確地掌握有關(guān)策劃、設計要素；

3、保證該項目工程建設無嚴重的質(zhì)量問題；

4、負責收取該項目的銷售款項；

5、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用不超過銷售總額的%；

6、雙方須積極配合進行不定期交流，甲方須在提報時雙方約定的定稿期內(nèi)完成方案審核工作；甲方有權(quán)對乙方提交的策劃方案、廣告方案、設計稿和乙方所有提交的書面工作文件及時以書面形式（包括傳真）提出修改意見和建議，乙方據(jù)此進行修改、調(diào)整，直至甲方簽字認可方可定稿；

7、在現(xiàn)場設立售樓部，設立費用由甲方承擔。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用，積累客源。

（二）乙方權(quán)利和職責

1、合同簽署后，乙方迅速組建項目小組，并在本合同簽定之日起個工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案；

2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等）；

3、全權(quán)負責售樓部的運作和管理工作；

4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案；

5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和

投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格；

6、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導客戶將購房款交付甲方帳戶、辦理銀行按揭手續(xù)；

7、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作；

8、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾；

9、收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票；

10、在本合同范圍內(nèi)策劃、設計的已公開發(fā)布的作品，乙方有權(quán)將相關(guān)作品參賽評獎，并享有獲獎的榮譽和利益；乙方有權(quán)在所設計的報紙廣告、戶外廣告、印刷宣傳品上標注乙方公司名稱；

11、乙方承諾工作和服務期間嚴守甲方經(jīng)營機密，恪守職業(yè)道德。

（三）共同責任

1、合作期間，甲乙雙方的各項行動須遵守《中華人民共和國合同法》的規(guī)定；

2、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方書面同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時通知乙方。

3、服務期間，甲乙雙方應委派專人負責對接工作；

五、違約責任：

1、甲方未能按時支付合同約定費用逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，對因此造成的工作延誤和所有損失，乙方不承擔任何責任。

2、乙方工作未能有達到預期效果或任務目標，甲方有權(quán)單方解除合同。

六、其它事宜：

1、合同未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行簽定補充合同；補充合同與本合同具有同等法律效力。

2、合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商無法解決，可向項目所在地人民法院提起訴訟。

3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章生效，每份具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

第二篇：房地產(chǎn)項目銷售策劃代理合同

房地產(chǎn)項目銷售策劃代理合同

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開發(fā)的位于___________的_______項目（以下簡稱本項目）的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款： 第一部分委托策劃代理工作方式

甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

第二部分委托策劃代理工作期限

委托期限由本合同簽訂之日起至本項目住宅銷售85%以上止。(商鋪、車庫不計入此比例)

第三部分委托策劃代理工作范圍

甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為平方米。

第四部分甲方的責任與權(quán)利

一、甲方向乙方提供本項目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。

二、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不僅是所列部分：

（一）各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。

（二）各類公關(guān)活動所需的展示場地（包括售樓部、展示會等）及有關(guān)設備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。甲方應盡量在合理的情況下安排車輛供項目銷售使用，所發(fā)生的直接費用（油費、過路費等）由甲方承擔。

（三）廣告制作費和廣告發(fā)布費：本項目的廣告制作和發(fā)布實施費用由甲方承擔。

（四）售樓處所有辦公用品。包括電腦、電話、打印復印機、飲水機及各類辦公耗材。

三、甲方負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。

四、甲方應按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。

五、甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家使用權(quán)。

六、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。

第五部分 乙方的責任與權(quán)利

乙方按項目實際進展進行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目 實際情況進行增減：

一、前期策劃

（一）市場調(diào)研限期為自合同書生效之日起25至30個工作日

1、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。

2、主要路段商業(yè)狀況。

3、住宅市場情況。

4、潛在客戶市場調(diào)查分析。

（二）項目定位

1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。

2、項目產(chǎn)品定位。

3、項目概念定位

4、目標客戶市場定位

5、項目定價范圍建議

（三）產(chǎn)品優(yōu)化建議

1、參與項目總平規(guī)劃討論。

2、參與建筑風格方案討論及建議。

3、參與戶型平面方案討論及建議。

4、參與配套設施方案討論及建議。

二、營銷策劃

（一）項目營銷總體策略；

（二）項目階段性營銷計劃；

（三）入市時機選擇；

（四）銷售分期控制；

（五）價格定位及策略；

三、廣告策劃

（一）項目推廣口號

（二）項目賣點整合包裝

（三）整體廣告計劃

（四）廣告預算及媒體組合（五）項目形象策劃

1、項目基本形象設計：

（1）標志

（2）標準字

（3）標準色彩

（4）標準組合2、項目標志形象應用設計：

（1）內(nèi)部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；

（2）銷售中心：裝修建議及展板設計；

（3）戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等

（六）傳播工具的創(chuàng)意與設計：

1、樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計）

2、折頁及海報創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計）

3、報廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計）

4、廣播、電視稿文案等

四、銷售代理

（一）建立銷售隊伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為

（二）銷售文件及管理文件的制訂

（三）銷售道具使用

（四）銷售人員培訓

（五）制訂銷控計劃

（六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

（七）售后服務機制建立

（八）定期報送各項統(tǒng)計報表

五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責，項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實施。乙方自行負責項目組的人員提成、福利等開支（銷售員底薪由甲方負責）。

六、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。

七、乙方獨家享有本項目的策劃代理的署名權(quán)。

八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。

第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件

甲方取得本項目的預售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準備工作已完成。

第七部分策劃代理收費標準及支付方式

一、策劃代理收費標準

1、策劃費為10萬。

2、甲方同意乙方按本項目住宅銷售總額的2 %收取策劃代理費,。按商鋪銷售總額的2.5%收取策劃代理費,成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。（如商鋪在代理期內(nèi)只出租，則按該商鋪兩個正常月的租金收取代理費。）

二、策劃代理費計算及提取方式

（一）在本合同簽訂后，甲方同意在乙方人員駐場時（約開盤前個月）先按人民幣10000元/月的標準預付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當月止，期間所產(chǎn)生的預付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。

（二）在本合同委托期內(nèi)，甲乙雙方在每月三日前核對銷售明細，甲方在每月十日向乙方支付上月已確認租售服務傭金。在甲方收到購房者支付的首期購房款并簽訂《商品房買賣合同》后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，并即進行策劃代理費的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。

（四）若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費。

三、溢價款的結(jié)算、分成比例、提取時間的約定

（一）甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經(jīng)甲、乙雙方確認后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據(jù)。

（二）本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。

（三）本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分視為溢價。

（四）本項目之溢價部分，甲、乙雙方按7：3比例分配。

（五）溢價款的結(jié)算及支付時間：在客戶與甲方簽定《商品房買賣合同》時，雙方即進行溢價款的結(jié)算，甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方。

第八部分雙方工作原則

一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。

二、甲方指定項目負責人為________，乙方指定項目負責人為________。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。

三、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。乙方的工作具有高度技術(shù)性，由于優(yōu)秀的方案往往與常規(guī)有突破，甲方應充分聽取乙方的解釋，并在乙方提出緊急溝通的請求下，甲方第一領導人及時與乙方第一領導人進行溝通，雙方第一領導人意見不能夠達成一致的情況下，以甲方意見作為項目執(zhí)行的標準，但由此而造成的決策失誤乙方不負責任。

四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任。

五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。

第九部分違約責任及合同終止

一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任。

二、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。

三、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進行或完成，甲方應一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補償金。

六、甲方應如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃代理費用超過25個工作日，甲方應按應付款額的每日1%的違約金支付給乙方。延誤付款至第35天，屬甲方違約，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付所欠乙方的一切費用。

七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有權(quán)終止合同。

八、合同期限內(nèi)，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。

九、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定。

第十部分其他事宜

一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方代表人簽章，作為本合同的附件。

二、爭議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時，應由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。

三、本合同正文共5頁，壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

甲方：乙方：

授權(quán)代表人簽章：授權(quán)代表人簽章：

簽約日期：簽約日期：

通訊地址：通訊地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

第三篇：房地產(chǎn)項目銷售策劃代理合同

房地產(chǎn)項目銷售策劃代理合同

甲方(開發(fā)公司)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方(代理公司)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目天成家園一期的策劃銷售代理工作，特制訂如下合同條款：

第一部分 委托策劃代理工作方式

甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

第二部分 委托策劃代理工作期限

委托期限由本合同簽訂之日起至本項目銷售完畢交付使用后 壹個月止。

第三部分 委托策劃銷售代理工作范圍

甲方委托乙方策劃銷售代理之部分為本合同約定的商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可

銷售面積約為平方米，詳見合同附件一雙方簽字確認的房源表。

第四部分 甲方的責任與權(quán)利

一、甲方向乙方提供本項目相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的詳細資料，并

確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。

二、詳細廣告計劃及費用預算由乙方分階段提交，在征得甲方確認后方可執(zhí)行。

三、甲方負責收取定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦

理產(chǎn)權(quán)和廣告委托合同的簽訂和廣告費的支付，乙方協(xié)助辦理。

四、甲方應按時向乙方支付本合同約定的代理費。

五、甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家使用權(quán)。

六、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。1

七、甲方負責提供售樓中心的水、電、空調(diào)、供暖、電話等硬件設施條件。

八、甲方負責各項質(zhì)檢工作、面積測繪、產(chǎn)權(quán)登記、過戶事宜等。

九、甲方負責交房事宜，乙方協(xié)助。

第五部分 乙方的責任與權(quán)利

乙方按項目實際進展進行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視 項目實際情況進行增減：

一、前期策劃

（一）市場調(diào)研

1、商丘市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。

2、天成家園項目所在地及周邊主要路段商業(yè)狀況。

3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

4、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。

5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。

6、住宅市場情況。

7、潛在客戶市場調(diào)查分析。

（二）項目定位

1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。

2、項目產(chǎn)品定位。

3、項目概念定位

4、目標客戶市場定位

5、項目定價范圍建議

（三）產(chǎn)品優(yōu)化建議

1、參與項目總平規(guī)劃討論。

2、參與建筑風格方案討論及建議。

3、參與戶型平面方案討論及建議。

4、參與配套設施方案討論及建議。

二、營銷策劃

（一）項目營銷總體策略；

（二）項目階段性營銷計劃；

（三）入市時機選擇；

（四）銷售分期控制；

（五）價格定位及策略；

三、廣告策劃

（一）項目推廣口號

（二）項目賣點整合包裝

（三）整體廣告計劃

（四）廣告預算及媒體組合

（五）項目形象策劃

1、項目基本形象設計：（1）標志（2）標準字（3）標準色彩（4）標準組合2、項目標志形象應用設計：

（1）內(nèi)部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；（2）銷售中心：裝修建議及展板設計；

（3）戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等

（六）傳播工具的創(chuàng)意與設計：

1、樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計）

2、折頁及海報創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計）

3、報廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計）

4、廣播、電視稿文案等

四、銷售代理

（一）建立銷售隊伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為

（二）銷售文件及管理文件的制訂

（三）銷售道具使用

（四）銷售人員培訓

（五）制訂銷控計劃

（六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

（七）客戶資源庫的建立

（八）售后服務機制建立

（九）定期報送各項統(tǒng)計報表

五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負責制。項目各階段策劃、計 劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責，項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實施。項 目組人員構(gòu)成：項目經(jīng)理（兼現(xiàn)場經(jīng)理）壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設計 壹名、現(xiàn)場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。除策劃、文案、平面 設計外，其他人員長駐項目所在地，并根據(jù)項目需要，適時不定期另行派遣人員 到售樓部協(xié)助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。

六、售房中心裝修完畢后20日內(nèi)，乙方進場銷售。

七、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。

八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。

第六部分：策劃代理收費標準及支付方式

一、策劃代理收費標準

（一）甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之（%）收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂《商品房買賣合同》后實收賬目金額為準。

（二）拆遷安置戶原則上不收費用，視具體情況甲乙雙方協(xié)商決定。

二、策劃代理費計算及提取方式

本項目正式開盤銷售后，每月底結(jié)算一次傭金，于下月5號前（節(jié)假日提前）支付給乙方。

三、溢價款的結(jié)算、分成比例、提取時間的約定

（一）甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表結(jié)合開盤時實際 市場情況，經(jīng)甲、乙雙方確認后，作為計算溢價款依據(jù)的銷售底價。

（二）本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。若因特殊情況，甲方認 可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。

（三）本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分視為溢價。

（四）溢價部分分成：溢價部分甲乙雙方按7：3進行分成。

（五）溢價款的結(jié)算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日內(nèi)，雙方進 行溢價款的結(jié)算，在結(jié)算后的五個工作日內(nèi)甲方將乙方應得溢價款一次性支付給 乙方。

四、履約保證金

1、乙方付給甲方履約保證金不低于

2、保證金按乙方的銷售進度返還，銷售40％，甲方返還乙方30％保證金；銷售到 60％，甲方返還乙方80％保證金。銷售完成或雙方認可結(jié)束銷售工作，同時乙方 協(xié)助甲方辦理完房產(chǎn)手續(xù)后，甲方全部返還保證金。

第七部分 雙方工作原則

一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的 許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事 先征得對方同意，并以書面形式確認。

二、甲方指定項目負責人為，乙方指定項目負責人為。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項 目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。

三、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階 段的執(zhí)行項目計劃。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交之“項目工作計劃”進行核 準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負責人簽署的“項目 工作計劃” 開展工作。

四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在要求期限內(nèi) 就對方意見做出答復。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復，致使本項目工 作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任。

五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。

第八部分 違約責任及合同終止

一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任。

二、若甲方未按規(guī)定的建筑標準、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的 法律責任由甲方自行承擔，與乙方無關(guān)。

三、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。

四、甲方未按合同約定支付傭金或因甲方原因造成乙方無法進行正常銷售時，乙方有權(quán)終止。

五、在策劃代理期間，若乙方未能完成預定的銷售目標，甲方有權(quán)終止合同。

六、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。

七、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前30天內(nèi)決定。

第九部分 爭議解決辦法和其他事宜

一、爭議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時，應由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向項目所在地法院提請訴訟解決。

二、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充 協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

第十部分 合同附件

一、附件一項目代理房源表

附件二項目工程進度表 附件三項目底價表及價目表

二、合同附件與合同具有同等法律效力。

甲方：代表人簽章：簽約日期：通訊地址聯(lián)系電話：乙方： 代表人簽章： 簽約日期： 通訊地址： 聯(lián)系電話：

第四篇：【范本十三】房地產(chǎn)銷售策劃合同

房地產(chǎn)銷售策劃合同

委托方：（以下簡稱甲方）地址：電話：

代理方：（以下簡稱乙方）地址：電話：

根據(jù)《合同法》和國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)，為加快商品房預售，回收資金。甲乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的項目進行全程策劃之事宜，特簽訂本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。

（2）樓體招示布；

（3）樓層進度牌；

（4）導示牌；

（5）歡ó標牌；

（6）看樓專車；

（7）工地指示牌（如配套設施方向說明、景觀說明、道路名等）；

（8）停車場指示牌。

1.2.4 第四部分：賣場包裝

（1）形象墻設計；

（2）實體展板；

（3）規(guī)劃、園林景觀說明牌；

（4）室內(nèi)掛旗。

1.2.5 第五部分：宣傳廣告

（1）售樓書；

（2）招商折頁；

（3）戶型單頁；

（4）銷售單張；

（5）主要城市干道路牌；

（6）公交車車身；

（7）道路立柱掛旗；

（8）報紙平面廣告。

1.2.6 第六部分：階段營銷推廣方案

（1）第一階段推廣的策略計劃（開盤前）

（2）第二階段推廣的策略計劃（開盤期）

（3）第三階段推廣的策略計劃（跟進期）

（4）第四階段推廣的策略計劃（躍進期）

（5）第五階段推廣的策略計劃（跟進期）

第二條 工作時間計劃

本合同共分五個階段工作。具體如下：

2.1 第一階段為合同簽訂至開盤前一個星期。具體遞交及執(zhí)行時間如下：

2.1.1 整合推廣策略報告的遞交；

2.1.2 項目基本包裝設計（標志、現(xiàn)場、賣場、樓書、單張）的遞交。（注：自項目定位及名稱確定后起）

2.1.3 第一階段策略執(zhí)行計劃的（自整合推廣策略報告確定后）遞交；

2.1.4 項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開始，預計在合同簽訂后月展開，即年月旬開始執(zhí)行。

2.2 第二階段開盤開始至開盤后一月

2.2.1 項目推廣設計（活動現(xiàn)場、廣告）開盤前一月遞交；

2.2.2 第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交；

2.2.3 項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行。

2.3 第三階段開盤一月后至裙樓封頂

2.3.1 項目推廣設計（活動現(xiàn)場、廣告）開盤前后遞交；

2.3.2 第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交；

2.3.3 項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。

2.4 第四階段自主體封頂起一月

2.4.1 項目推廣設計（活動現(xiàn)場、廣告）自項目主體封頂前15天遞交；

2.4.2 第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交；

2.4.3 項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。

2.5 第五階段自項目主體封頂后一月開始

2.5.1 項目推廣設計（活動現(xiàn)場、廣告）自項目主體封頂后遞交；

2.5.2 第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交；

2.5.3 項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。

第三條 關(guān)于成果的界定

3.1 關(guān)于整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字為標準

3.2 關(guān)于設計的界定：以甲方認可簽字為標準

3.3 關(guān)于廣告、活動的界定：以入線率、到場率為標準

第四條 費用及付款方式

本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費為項目總標的的3‰。其具體付款方式如下：

4.1 費用組成以上策劃服務費不含以下費用：

4.1.1 影視、廣播音帶等廣告制作費；

4.1.2 模特費用、歌曲版權(quán)費用；

4.1.3 廣告發(fā)布費；

4.1.4 各項公關(guān)、促銷實施費（含記者編?費、招待費等）；

4.1.5 印刷品、菲林制作費；

4.1.6 調(diào)研禮品費、調(diào)研人工費、印刷費等。

4.2 費用具體付款方式

4.2.1 合同簽訂后，乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30%，即萬

元（大寫：萬元整）；

4.2.2 在完成項目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%，即萬元（大寫：萬元整）；

4.2.3 在完成項目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%，即萬元（大寫：萬元整）；

4.2.4 在完成項目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%，即萬元（大寫：萬元整）；

4.2.5 在完成項目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的10%，即萬元（大寫：萬元整）。

第五條 甲方權(quán)利與義務

5.1 向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料（包括項目鳥瞰圖、沙盤等）、文件，并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任。

5.2 甲方對乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán)、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方修正。

5.3 雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動，否則引起的問題由改動方負責。

5.4 甲方采納的乙方方案或設計都應簽字認可并嚴格執(zhí)行，如執(zhí)行中需要修改也應相互通報，經(jīng)-雙方認可方可執(zhí)行。

5.5 甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進行保密。

5.6 甲方單方制定的方案，實施責任與乙方無關(guān)，但經(jīng)雙方認可的方案雙方都應承擔責任。

5.7 甲方采用乙方的方案及設計即歸甲方所有，乙方不得挪作其他可能侵害甲方利益的用途。

5.8 合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實際情況可進行調(diào)整和改動。

5.9 提供該項目進行廣告宣傳所需的費用。

第六條 乙方權(quán)利和義務

6.1 乙方向甲方提供一系列設計策劃方案，并收取策劃設計費，甲方應及時向乙方付費。

6.2 乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設計。

6.3 乙方為甲方提供咨詢服務，并根據(jù)工作進展，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應文本和服務。

6.4 乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。

6.5乙方向甲方提供項目整合營銷策劃文本，主要內(nèi)容包括：

6.5.1 促銷執(zhí)行文本：內(nèi)容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動內(nèi)容、促銷活動執(zhí)行計劃以及費用預算。

6.5.2 廣告策劃：內(nèi)容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點以及廣告文案寫作、設計。

6.6 銷售策劃：內(nèi)容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)及實施要點。

6.7 乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其他不侵害甲方利益的用途，未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。

6.8 乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務，專案小組包括市場調(diào)研人員、策劃人員，創(chuàng)意文案人員以及設計人員，集體向甲方提供服務。

6.9 合同期內(nèi)或合同中止后，乙方不可泄露甲方商業(yè)機密，因此造成的損失由乙方承擔，乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時，須征得甲方的同意。

第七條 違約責任

7.1 當甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。

7.2 當乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議。

第八條 其他

8.1 本合同所涉及服務內(nèi)容的服務時間為一年，具體自年月日開始至年月日結(jié)束。

8.2 本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時生效，雙方各持兩份。

8.3 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。

8.4 合同簽訂后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：年月日年月日

第五篇：房地產(chǎn)銷售策劃代理合同

真誠在乎 完全托付

-------------代 理 合 同

委托方（甲方）：濟寧市瑞麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 受托方（乙方）：濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，在平等、自愿的前提下，達成如下合同條款，以資共同遵守。第一條 代理事項

乙方對甲方位于金鄉(xiāng)新體育館對過金東花園項目的全部產(chǎn)品的可售房屋進行營銷推廣策劃并為指定銷售代理商。第二條代理方式

在合同期限內(nèi)，乙方為金東花園項目的指定營銷策劃代理商，甲方不能委托其它代理公司或其他方式進行該項目代理范圍內(nèi)的銷售，否則在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定委托第三方銷售的房屋，視為乙方成功銷售的房屋。

在合同執(zhí)行過程中，若甲方洽談銷售的團購，乙方必須全面配合，但團購的房屋量不計提傭金（乙方洽談銷售的按照第九條一款執(zhí)行），但需支付乙方總房款千分之一的服務費，具體代理房屋清單應在開盤前一個月經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章予以確認。第三條 合作期限

合作期限：即從甲方取得商品房預售許可證之日起36個月（如遇不可抗力或其他原因影響房屋的銷售，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商順延合作日期）。進駐售樓部時間按照甲方通知為準。

第四條 乙方工作內(nèi)容

在合同期限內(nèi)，乙方負責如下工作：

1、根據(jù)甲方要求，負責提供項目營銷策劃、市場推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

2、根據(jù)甲方要求，負責提供該項目的目標客戶定位、價格策略等整體營銷推廣方案。

3、根據(jù)甲方要求，負責對銷售有關(guān)專題提出專業(yè)建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

4、負責提供整體和階段性的市場調(diào)查及分析，負責提供專題性市場和競品分析及建議。如市場出現(xiàn)重大變化，則應及時提供市場最新情報。

5、負責在設計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

真誠在乎 完全托付

-------------關(guān)設計、制作工作，并負責有效使用和實施。

6、負責參加合同期內(nèi)房展會的銷售準備與參展組織工作。

7、負責提供銷售管理和培訓，及銷售組織與部署并負責執(zhí)行。

8、負責對銷售現(xiàn)場（以及銷售現(xiàn)場外的展點）進行接待管理。

9、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)組織銷售人員以甲方名義在約定時間內(nèi)與客戶簽署《認購書》，但最后經(jīng)由甲方審核并蓋章。

10、協(xié)助甲方進行《商品房買賣合同》簽訂。（注：銀行按揭辦理由甲方派人辦理）。

11、負責現(xiàn)場客戶和銷售信息的收集和整理，建立來電、來訪、成交客戶檔案。并在約定時間內(nèi)提供銷售日報表、周報表、月報表等。

12、組織每周及月度銷售例會，提交銷售分析總結(jié)及營銷推廣評估報告。

13、乙方應全面配合甲方交樓工作，但具體由甲方全面負責。第五條甲方權(quán)利義務

1、保證該項目的開發(fā)、建設和銷售的合法性，申辦有關(guān)銷售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認可之程序進行銷售認購。

2、及時向乙方提供房屋銷售所需的各類資料及政府批文，并應確保所提供資料的真實性、合法性、準確性和完整性。

3、負責該項目宣傳銷售過程中有關(guān)成本費用（售樓處和樣板間不計入推廣費用），合理控制各項費用。其中包括廣告和宣傳資料的設計、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費用；展銷會場有關(guān)設備的租用、布置等費用；公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷活動的費用。

4、負責承擔售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務費、水電費、各類設備（設施）的維護修理費用，以及配備銷售所需的電腦、打印機、傳真機、復印機、電話機等辦公設備。

5、甲方應按合同規(guī)定向乙方按時支付傭金。

6、為保證銷售的順利進行，在出現(xiàn)下列事項時，甲方須及時就其對接程序及處理時間給予書面形式的答復：

(1)《商品房買賣合同》及停車位等條款的變更；(2)工程設計及裝修標準變更；(3)付款方式及折扣率變更； 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

真誠在乎 完全托付

-------------(4)客戶退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請的受理；(5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更；

7、有權(quán)及時對乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見或建議，并查詢乙方工作情況。

8、有權(quán)對項目市場策劃、銷售策略、售價等涉及項目所有的決策提出變更建議。如甲方對所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項目所有策略和執(zhí)行方法有變動，應及時以書面形式知會或通知乙方，乙方應即時變更。甲方有權(quán)對乙方市場策劃和銷售代理專項服務小組工作人員的服務態(tài)度、執(zhí)行情況提出意見，如因乙方工作人員的原因遭到客戶嚴重投訴或不能勝任工作的，乙方應根據(jù)甲方要求予以更換工作人員。

9、甲方保留對所銷售房屋進行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。

10、由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問題引發(fā)的責任由甲方承擔，乙方應當積極配合甲方進行客戶解釋、安撫工作；乙方在房屋銷售中擅自作出不實描述、虛假承諾引發(fā)的責任由乙方自行承擔，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第六條乙方權(quán)利義務

1、乙方保證積極配合甲方項目市場策劃、銷售工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供營銷代理服務，對甲方所委托事項要按時、準確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應及時配合執(zhí)行。

2、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場調(diào)查、信息資料分析報告等以書面文件及電子文件形式向甲方匯報及跟蹤執(zhí)行。

3、乙方應組織銷售按時按量完成雙方共同確定的銷售任務，乙方應根據(jù)本項目設計、裝修標準等情況，以及項目的市場銷售情況及時制作銷售價格參考表，甲方根據(jù)市場狀況及乙方專業(yè)意見制定售價表及付款方式，經(jīng)雙方書面確認后進行銷售。甲方可根據(jù)市場變化或銷售時機調(diào)整目標均價，制定價格方案，須提前一日以書面形式（包括紙質(zhì)、電子郵件、傳真等）知會乙方，乙方按價格表中的價格及明確的有效時間執(zhí)行。

4、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或做出與事實或規(guī)劃不符之承諾。未經(jīng)甲濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

真誠在乎 完全托付

-------------方書面同意，乙方對客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方承擔全部責任，并承擔違約責任。

5、乙方應按照雙方確認之銷售流程、銷售說辭（接待說辭、沙盤講解、樣板間說辭等）、銷售策略、促銷、折扣辦法等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場接待、銷售認購等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。

6、乙方應按照雙方同意之決定嚴格執(zhí)行。如乙方對有關(guān)項目市場策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應及時以書面形式提出，甲方應及時回復。如甲方堅持原決定不變，應以甲方之決定為標準執(zhí)行。

7、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進行現(xiàn)場接待和銷售認購工作。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價、擅自收取傭金等行為。

8、乙方為本項目成立專項小組，全面配合甲方開展項目營銷策劃工作。

9、乙方應對銷售人員進行全面售前和售中培訓，保證其具備滿足本項目銷售要求的專業(yè)素質(zhì)和銷售能力。如有銷售人員不合格或不稱職，應予以停崗直至淘汰。10、11、12、銷售人員在對外接待客戶時，應佩帶甲方確認的統(tǒng)一工作證件。乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不正當行為。乙方應保證銷售人員熟知與項目合作的按揭銀行及其正在執(zhí)行的各項政策，在向客戶推介按揭銀行時，應客觀準確，不得帶有主觀個人偏見。

13、第七條雙方日常工作機制

1、項目所有關(guān)于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費、工作任務單、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認，乙方才能組織實施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書面授權(quán)另有委托外，甲方簽字代表為，乙方簽字代表為。

2、甲乙雙方代表每周進行項目營銷例會，溝通包括銷售現(xiàn)場、客戶、銷售成績和市場情況等與銷售相關(guān)的事項，乙方項目負責人及項目管理團隊成員必須參加。

3、乙方應于每周例會上以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡報。濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777 乙方有權(quán)按本合同約定收取傭金。

真誠在乎 完全托付

-------------

4、甲乙雙方代表每月或按甲方要求進行項目銷售總結(jié)和計劃例會，總結(jié)上期銷售工作情況，對下期的銷售工作計劃進行討論和部署。

5、甲乙雙方現(xiàn)場所有與銷售服務有關(guān)的銷售口徑（包括但不僅限于銷售說辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優(yōu)惠政策、交付標準、工程進度、配套進度等），由甲方向乙方交接，一式兩份，雙方蓋章并由簽字代表簽字確認，甲乙雙方各執(zhí)一份，此作為銷售口徑及時更新的唯一依據(jù)。第八條 銷售承諾

1、項目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標、經(jīng)政府機關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙、預售許可證等相關(guān)正式文件、圖紙，以及與之相關(guān)的銷售承諾內(nèi)容。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎上編制本項目《銷售手冊》，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。如《銷售手冊》約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。

2、乙方在代理銷售過程中，如發(fā)生《銷售手冊》內(nèi)未涉及內(nèi)容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報相關(guān)內(nèi)容，由甲方出具相關(guān)說明作為《銷售手冊》的補充。

3、甲方承諾在乙方正式進場銷售前向乙方提供已經(jīng)裝修完畢、處于使用狀態(tài)的售樓處、樣板間，保證銷售區(qū)域和施工區(qū)域有效隔離。

4、乙方承諾在甲方具備合同備案手續(xù)之日起24個月內(nèi)完成該許可銷售總量的比例不得小于60%，如乙方未能在該時間段完成銷售任務，甲方有權(quán)解除合同，乙方無條件撤離該項目。

第九條傭金及銷售任務辦法

1、甲、乙雙方同意，傭金按成功銷售房屋銷售總額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價乘以相應成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲藏室及車庫（位）轉(zhuǎn)讓價款）的1.3%計提(稅收由甲方全部承擔)。

2、甲、乙雙方同意房屋銷售價格的溢價部分按6:4比例分成，即甲方為6，乙方為4，乙方所取得溢價分成部分的稅收由甲方全部承擔。

由于甲方原因（如拖延工程進度、按揭不到位、定價過高等）沒有完成銷售計劃，雙方協(xié)商調(diào)整。

3、甲、乙雙方同意，甲方對于乙方安排外場的銷售人員，給予房屋銷售總濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價乘以相應成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲藏室及車庫（位）價款）的0.7%傭金補助（稅收由甲方全部承擔）。

4、推廣費用

1）本合同約定的“推廣費用”應用于簽訂本合同后投入項目銷售中的廣告設計、制作、發(fā)布及銷售相關(guān)的活動費用。如報紙（雜志）廣告、DM單、樓書、條幅、海報、道旗、戶外、工地形象墻、燈箱廣告、導視系統(tǒng)、現(xiàn)場氣氛營造、房展會展覽、銷售工具制造、SP活動等，由乙方與廣告公司共同提出方案，甲方確認后由甲方負責實施。

2）推廣費用由乙方與廣告公司共同制定計劃交甲方批準后，甲方據(jù)實承擔。

5、成功銷售界定及傭金結(jié)算

1）房屋的銷售以套為出售單位。購房者簽署《商品房買賣合同》或手簽協(xié)議后，并滿足

A、按揭付款的購房者：支付銀行要求的最低首付款(按揭首付款的比例按國家金融政策的相關(guān)規(guī)定隨時調(diào)整)提交銀行按揭所需之資料手續(xù)并經(jīng)銀行工作人員簽字確認后即視為成功銷售；甲方向乙方支付總房款傭金； B、一次性付款的購房者支付了40%的購房款后即視為成功銷售，購房款到達甲方賬戶后，甲方向乙方支付總房款傭金；

C、分期付款的購房者支付了首期款，該套房屋即視為成功銷售，甲方按總房款支付傭金。

（2）傭金結(jié)算：甲乙雙方同意，甲方自開始銷售后的第二個月開始，每月向乙方結(jié)算一次傭金，次月結(jié)算上月的傭金，依此類推。項目開始銷售后由乙方根據(jù)甲方實際成功銷售金額于次月6日前將結(jié)算書報甲方審核，甲方次月10日前予以確認，若甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認乙方提交的結(jié)算書。

6、代理期限內(nèi)，乙方接到甲方書面通知書三日內(nèi)進場，甲方于乙方進場時三日內(nèi)支付代理策劃服務費人民幣貳萬元整，依此類推。直至本項目正式取得金鄉(xiāng)縣房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋預售許可證》后開始按照本合同第九條第1條約定正式結(jié)算傭金。雙方確認，在本項目開盤銷售且自乙方第一次傭金結(jié)算起，由乙方在其所結(jié)算的傭金中以抵扣的方式返還甲方前期所支付的代理濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------策劃服務費用。每月抵扣返還的金額為人民幣貳萬元整，直至抵扣返還完畢。如乙方每月結(jié)算的傭金不足以抵扣每月返還額的，以每月結(jié)算的傭金為限。如在代理策劃服務費未全部返還完畢前，本合同提前終止的，則剩余的策劃服務費用乙方將不再返還。但是，如果提前完成銷售任務導致策劃服務費用還未全部返還完畢前，合同已終止，則乙方需要在合同終止月返還全部剩余策劃服務費。

第十條知識產(chǎn)權(quán)歸屬

1、乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應視為甲方所有。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無關(guān)的任何用途，并不得提供給第三人。

2、在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標權(quán)都不得受到對方和任何第三方的侵害。

3、乙方保證向甲方提供的各項資料文件（咨詢性的資料除外）具有完整有效的所有權(quán)、處分權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。如因此導致甲方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實成立的，視為乙方嚴重違約。所有法律后果應由乙方承擔，同時，甲方有權(quán)立即解除本合同。

第十一條轉(zhuǎn)讓條款

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務。

第十二條雙方陳述和保證

（一）甲方陳述和保證

1、甲方系依中國法律合法注冊成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法開發(fā)商，在正式開盤前取得銷售該項目的合法授權(quán)和許可；

2、甲方向乙方提供的有關(guān)該項目的政府批文、物業(yè)狀況、說明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、正確、合法、有效；

3、甲方為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助；

（二）乙方陳述和保證

1、乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司； 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------

2、乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；

3、乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益。

4、若因乙方在銷售代理工作中之缺點、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發(fā)生的全部責任及費用。

5、乙方應當對甲方提供的、甲乙雙方共同確認的、乙方向甲方提供的、第三方向甲方提供的包括但不限于銷售資料、銷售策略、客戶資料（包括但不限于購房、咨詢客戶等）等及本合同內(nèi)容、本合同內(nèi)容中出現(xiàn)的所有文件資料保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方透露。第十三條違約責任

1、乙方未經(jīng)甲方代表書面確認同意，就擅自進行有關(guān)銷售認購、促銷折扣、在媒體上宣傳該項目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為，或乙方出現(xiàn)違反本合同約定的，均視為乙方違約，乙方應向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定；同時甲方有權(quán)解除本合同。若違約金不足以彌補甲方損失的，有權(quán)要求賠償損失。因此而產(chǎn)生的法律責任概由乙方承擔。

2、甲方未能按本合同約定時間支付乙方傭金，若甲方無正當理由逾期30日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期30日之日起，除應收款外，每日按應付金額的百分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過60天，乙方有權(quán)單方面終止服務，由此造成的后果由甲方自行承擔并賠償乙方的所有損失。

3、任何一方未經(jīng)對方同意將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給第三方的，對方有權(quán)解除合同，同時應向另一方支付違約金人民幣20萬元。若違約金不足以彌補對方損失的，有權(quán)要求對方賠償損失（損失包括但不限于直接損失、間接損失及因主張損失而產(chǎn)生的費用）。

4、甲、乙雙方同意在本合同履行期內(nèi)及合同順利履行終結(jié)后的一年內(nèi)不直接或間接聘用對方的任何員工，以保障雙方利益、人才資源的運用和穩(wěn)定經(jīng)營。如出現(xiàn)包括但不限于以上條款的其它違約責任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的經(jīng)濟損失。第十四條合同終止 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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（一）因解除而終止

1、甲方作為委托方可根據(jù)市場情況及國家政策與乙方協(xié)商調(diào)整銷售策略和方案，若因銷售策略調(diào)整需要解除本合同的，應當提前15日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面認可。合同解除后據(jù)實結(jié)算傭金及服務費。

2、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達對方之日起終止。違約方應當按照違約責任的約定承擔違約責任。

3、本合同解除或終止前，乙方已成功銷售的房屋，甲方應于合同解除或終止后5日內(nèi)一次性向乙方付清未結(jié)款項。本合同終止或解除前已簽署《認購書》并交納定金的房屋，皆計入乙方傭金計算范圍，待該房屋成功銷售后5日內(nèi)甲方按本合同的約定支付乙方傭金。

（二）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務終止：

1、乙方已提前完成銷售任務；

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；

3、出現(xiàn)符合本合同約定的可解除情形；

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

（三）本合同終止或解除不影響保密條款、知識產(chǎn)權(quán)擔保條款、違約責任條款、爭議解決等條款的效力。第十五條免責條款

由于不可抗力，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，任何一方，應立即書面通知合同其他方，說明相應情況。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任。發(fā)生不可抗力時，雙方均應努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。第十六條適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

第十七條爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院起訴。濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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第十八條其它

1、雙方在履行本合同過程中，所有事項的通知、確認均應采取書面形式，并加蓋公司印章或由負責人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，如果以專人遞送方式送達，以對方簽收確認后視為送達，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 3 日，發(fā)出方有權(quán)視為對方已經(jīng)收到。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時采用傳真和電子郵件的方式，但事后必須在 48 小時內(nèi)將蓋章/簽字的原件傳遞給對方。雙方詳細地址見簽約落款，如需變更應及時書面通知對方，否則，導致不能收到通知的后果由責任方承擔。

2、本合同的修改、補充應以書面的方式進行，補充條款構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章后生效。

4、本合同簽訂地為：山東省濟寧市金鄉(xiāng)縣

甲 方：濟寧市瑞麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙 方：濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 地 址： 地 址：金鄉(xiāng)縣奎星路64號 電 話： 電 話：*** 0537-8854777 3176888 法定代表人 法定代表人（或授權(quán)簽約人）：（或授權(quán)簽約人）：

****年**月**日 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777