第一篇：公積金貸款買房的詳細流程

快易貸介紹辦理公積金貸款買房的具體流程：

1.提交申請：公積金貸款申請人按照住房資金管理中心的要求，備齊所需材料并提出貸款申請。

2.貸款初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資質(zhì)、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

3.機構(gòu)評估：貸款申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房無需評估。

4.評估審核：貸款申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

5.擔保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，則需要到保險公司投?；虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。

6.劃款手續(xù)：申請人持擔保后的抵押合同等材料，到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；持登記后的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領取劃款通知書，最后持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續(xù)。

第二篇：公積金貸款詳細流程

購房的朋友們，再也不用為公積金貸款發(fā)愁了，各種指南已給您整理清楚啦！[復制鏈接]

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發(fā)表于: 2012-08-23 22:02

分享到：今天下午小編為了各位買房的群眾，親自奔赴天寧住房公積金辦事處請教

了相關工作人員，工作人員熱情地接待了小編呢，為此表示感謝！小編也為大家把公積金

貸款的流程，注意事項，準備資料等等各項事宜都問齊全了。下面就聽小編我一一道來吧!

首先小編是從巫山路太湖路出發(fā)去天寧辦事區(qū)，也就是文化宮附近的，小編是坐33路

公交車過去的，到文化宮花了25分鐘左右，如果上下班高峰期的話應該要花時間更多一點

哦。到了那邊的話還要走一段路，大概在5-6分鐘左右。

華麗麗的大門哦。。

一：常州各大區(qū)業(yè)務辦理地點及營業(yè)時間

機構(gòu)地址服務電話

天寧辦事處延陵中路21號4樓968891

新北辦事處晉陵北路298號（天安城市花園東門口）968891

鐘樓辦事處鐘樓區(qū)星港路（港龍華庭1棟1號店面旁）968891

武進分中心武進區(qū)府北路1號86520179

統(tǒng)一營業(yè)時間：周一至周五：（上午：9:00—12:00下午：13:00—17:00）

周六：天寧辦事處可以辦理預約服務，但不提供提現(xiàn)服務。

天寧辦事處有多家銀行駐守

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、江蘇

銀行、江南農(nóng)村商業(yè)銀行

各大銀行在忙碌地辦公

特大喜訊：就小編了解，目前正在籌劃戚墅堰辦事處哦，應該會在明年上半年會準備就緒吧。很多購房者也要享受到交通的便利咯，不用走太遠啦。。

友情提醒：咨詢電話968891，目前只有4個坐席哦，也許您撥打的時候接通幾率比較小，不過您也要體諒工作人員的辛苦，上半年數(shù)據(jù)了解，接待了3.5萬人次，所以請您多多諒解。

二、公積金貸款條件：

1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

2、申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月所在單位和個人已連續(xù)繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水賬記賬日期為準。

3、能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明資料。

4、所購買、建造或大修的自住住房產(chǎn)權(quán)為按份共有的，申請貸款的主借款人須擁有50%以上的房屋所有權(quán)。

5、有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

6、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。

7、沒有未還清的住房公積金貸款。

8、符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

三：貸款額度：

1、商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過申請轉(zhuǎn)貸時的商業(yè)性住房貸款剩余本金。

2、借款人（年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人，下同）中兩人及兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高是50萬（至少余額有25000），只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高30萬（余額至少15000）。

3、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數(shù)。

（1）貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍；

（2）借款人均無住房公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額的20倍。

（3）對符合條件的特定對象，適當會放寬住房公積金存儲余額要求：

申請公積金購買經(jīng)濟適用房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，按公積金余額計算不足30萬元的，最高可貸30萬元，只有一人，余額計算不足18萬元的，則最高可貸18萬元；購買普通自住住房（建筑面積不超過114平米，容積率在1.0以上）時，住房公積金無貸款和提取記錄的，按公積金余額計算不足30萬元的，貸款可放寬至30萬元，如果一人，余額計算不足18萬元，最高可貸18萬元。

4、商轉(zhuǎn)公額度不超過購買自住住房實際應付價款的一定比例：比如首套房面積不超過90㎡，不超過總房價的80%，首付20%；超過90㎡，不超過總房價的70%，首付30%。二套房不超過總房價的40%，首付60%。

5、貸款月還額不超過借款人月收入之和的50%

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程龍 3小時前 威望+1 好帖，我不支持誰支持！

燕子@ 5小時前 威望+10 好帖，我不支持誰支持！總計：威望 +11回復收藏 幸福就像香水一樣，灑向自己的同時別人也會感受到化龍巷招聘：技術(shù)、銷售、客服等眾多崗位歡迎你的加入！引用 舉報 回復 樓主

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發(fā)表于 2012-08-23 22:28 回復主題 | 返回版面列表

四、辦理所需的資料：

商品住房所需資料：

1、借款人身份證件，每人原件各1份，正反兩面復印件各4份；

2、住房公積金存儲卡，如果有存儲證明最好能夠提供，每人原件各1份，不需復?。?/p>

3、收入證明，有三種情況：A，申請純公積金貸款且個人年收入低于12萬元的，無須提供；B，請組合貸款的，借款人仍需提供所在單位出具的收入證明；C，申請純公積金貸款或組合貸款，且個人年收入超過12萬元的，均須提供上一的個人所得稅完稅證明。B,C兩項沒人提供原件1份，不需復印。

4、購房合同，合同和阿有效，內(nèi)容完整，裝訂整齊，若有補充協(xié)議應一并提供。原件1份，復印件2份。

5、預付房款收據(jù)，首套房自住住房面積不超過90平米的，首付不低于20%，超過90平米，首付不低于30%，二套房首付不低于60%。原件1份，復印件1份。

6、婚姻關系證明，結(jié)婚的，提供結(jié)婚證，未婚的，提供本人戶口簿，離異的，提供離婚證或離婚調(diào)解書，喪偶的，提供配偶死亡證明。原件1份，復印件3份。

7、還貸賬戶，提供借款人銀行卡或活期存折。復印件1份。

可以復印哦。。

友情提示：復印件規(guī)格統(tǒng)一為A4大小，不要裁剪成小方塊，不同類的材料不要附件在同一張紙上；

不要正反兩面復印；

需辦理組合貸款的，請另外準備商業(yè)性貸款所需材料（詳情向銀行咨詢）。

友情提醒，請在前往辦事處前將所有材料的復印件準備好，您也可以在辦事處復印，不過可是收費的哦。

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發(fā)表于 2012-08-23 22:50 回復主題 | 返回版面列表

五、商轉(zhuǎn)公注意事項：

1、先還后貸的方式：可以再任何銀行辦理，必須先自籌資金將貸款還清，并需要辦理擔保手續(xù)，繳納擔保費（擔保費并不是公積金中心強制收取，而是政策要求，沒辦法?。?，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

2、以貸沖貸的方式：這種方式直線已與中心簽訂有關合作協(xié)議的受托銀行辦理，為此小編特地問了一下，總共只有三家銀行（中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行文化宮總行）

六：商轉(zhuǎn)公所需材料：

1、借款身份證件，每人原件各1份，正反兩面復印件各3份。

2、住房公積金存儲卡，每人原件1份，不需復印。

3、收入證明，個人收入低于12萬元的，無須提供，達到或超過12萬元的，均需提供上一的個人所得稅完稅證明。后者申請人每人原件各1份，不需復印。

4、契稅完稅單，原件1份，復印件1份。

5、商業(yè)性住房貸款借款合同，原件1份，復印件1份。

6、土地使用證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明?？傻姐y行調(diào)取銀行蓋章確認的兩證復印件。原件1份，復印件各2份。

7、婚姻關系證明，和商品住房所需資料一致，原件各1份，復印件各2份。

8、還貸賬戶，提供借款人銀行卡或活期存折，復印件1份。

注意事項和商品住房一致。。

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發(fā)表于 2012-08-23 23:10 回復主題 | 返回版面列表

七、辦理所需流程以及等候時間：

也許這才是大家比較關心的，要等多久。。就小編的理解，期房辦理公積金貸款的程序就是辦理貸款申請，然后經(jīng)過公積金中心的審批，審批后繳納所需的擔保費，最后的流程由擔保公司處理。如果是二手房的話，首先買賣雙方至天寧辦事處3樓對房屋產(chǎn)權(quán)進行登記，再至4樓辦理貸款，接下來的步驟可能多一個房屋抵押手續(xù)。其他似乎沒什么不同的。。

接待人員很熱情很漂亮很有氣質(zhì)哦，注意營業(yè)時間哦！

辦理的時候需要排隊叫號，一般辦理完所有的公積金貸款事項需要花費1個小時左右的時間，但是一般上午在9:00—10:00是天寧辦事處的接待高峰期，盡管辦事處有11個窗口，但是還是很繁忙，就上半年接待人次已達到5萬人次，每日接待達400人左右，與去年同期相比上漲了50%多，真是辛苦了我們的窗口接待人員了。。所以一般等到下位叫號還需再等待1個小時左右，所以等待的客戶要做好心理準備哦，我們也應該體諒工作人員的辛苦。。大家互相體諒才能提高辦事效率么。。如果大家方便的話，盡量前往鐘樓辦事處、新北辦事處，以免您等候時間過久耽誤您的其他事情。

天寧辦事處的叫號系統(tǒng)。不錯

辦理公積金貸款以您的公積金繳存地為準，比如您是在武進買房，但是公積金繳存地是

在天寧，那您辦理公積金貸款就必須去天寧辦事處，如果您和您的配偶兩人，分別是在天寧和鐘樓繳存公積金的，那就在天寧或者鐘樓辦事處辦理貸款。

八、有關提取公積金一些事項注意：

小編今天也為各位想提取公積金朋友們咨詢了一下，工作人員提醒各位辦理公積金提現(xiàn)業(yè)務的話一定要在4:30之前將業(yè)務辦理好，因為此項業(yè)務也設計到相關銀行的業(yè)務，所以也要顧及銀行的營業(yè)時間。在辦理提取公積金業(yè)務之前還要進行審批的工作，之后您可以直接提現(xiàn)或者存起來。

下周會有新的公積金提取政策出臺哦。。小編 會及時更進的哦。。大家如果還有關于公積金貸款方便不懂的問題可以以跟帖回復的方式提問哦，小編會及時回答的。。

第三篇：公積金貸款的詳細流程

一、全程擔保辦理流程

1、買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣契約，并與擔保公司簽訂委托代理合同；

2、辦理房地產(chǎn)評估，并收取代辦費及代收代繳相關費用（待所有手續(xù)完成后據(jù)實結(jié)算，多退少補）；

3、借款人將40%的首付款存入擔保公司指定的帳戶；

4、借款人提交擔保公司及銀行所需的相關資料；

5、擔保公司對賣方房產(chǎn)進行擔保前的調(diào)查與審批；

6、貸款銀行進行貸前調(diào)查及審批；

7、貸款獲批后，借款人與貸款

銀行簽訂《借款合同》，《抵押合同》，擔保公司與銀行簽訂保證合同，借款人繳納擔保風險金；

8、擔保公司代辦房產(chǎn)交易過戶、代辦產(chǎn)權(quán)登記，取得受理單，交繳稅費；

9、貸款銀行將貸款金額發(fā)放至擔保公司指定帳戶，擔保公司根據(jù)《買賣合同》中買賣雙方約定的款項支付；

10、擔保公司抵押登記手續(xù)，領取并執(zhí)管《房屋他項權(quán)證》；

11、擔保公司文件歸檔，待借款人還清貸款，將還款證明到擔保公司辦理抵押注銷登記手續(xù)，擔保公司解除擔保責任。

二、收費標準：代理費按總房價1‰收取

權(quán)證代辦費400元

入住代辦費400元

擔保風險金＝貸款金額×0.8‰（5年以下）

貸款金額×0.7‰（5－10年以下含10年）

貸款金額×0.65‰（11－15年以下含15年）

貸款金額×0.6‰（16－20年以下含20年）

備注：不足500元按500元收取。

三、(一)賣方

1、房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證原件及復印件四份

2、國有土地使用證或土地登記收件單原件及復印件二份

3、夫妻雙方身份證復印件五份

4、結(jié)婚證復印件三份(未婚者提供一寸彩照兩張)

(二)買方

1、夫妻雙方身份證復印件六份

2、夫妻雙方戶口簿復印件四份(派出所戶籍章及個人內(nèi)容)

3、結(jié)婚證復印件三份(未婚者提供一寸彩照兩張)

4、公積金申請表一式三份（指辦理公積金貸款）

5、夫妻雙方收入證明原件及復印件三份

(個人收入超過叁仟元提供近三個月工資條或個人所得稅稅單并加蓋公章或財務章)

6、首付款現(xiàn)金繳款單復印件四份

7、評估報告原件五份

以上需核對原件,全部用A4紙復印

備注：

1、公章清晰、完整、不得重章

2、復印件完整,朝向一致

3、收入證明、公積金申請表格不得復印、金額不得涂改

4、申請人配偶或在產(chǎn)權(quán)證上另有名字,有連續(xù)繳交公積金一年以上(本市所屬八縣、省直中心、省煤炭中心、福州鐵路中心和軍隊)，出具未貸款證明，可以享受雙方最高18萬元貸款額度

5、集體戶的需有戶口首頁或復印件上蓋派出所的戶籍章

6、所有表格需用黑色碳素水筆填寫

▲申請人對其所提供的資料的真實性和合法性負完全法律責任

第四篇：買房基礎知識：公積金貸款

買房基礎知識：公積金貸款

http:// 2011-06-27 11:14 來源：愛房網(wǎng)

摘要：住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

愛房網(wǎng)資訊頻道6月27日建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關規(guī)定，申請公積金貸款。

公積金貸款流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務證明;

(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

第五篇：買房公積金貸款是什么意思

買房公積金貸款是什么意思,怎么操作?

先要確定開發(fā)商是否允許使用住房公積金貸款。因為開發(fā)商必須給公積金提供5證復印件

拿上首付發(fā)票、購房合同、（原件）借款人及配偶身份證、戶口本、（戶主頁，戶主變更頁，借款人本人頁及配偶變更頁）結(jié)婚證、（離婚證）公積金指定銀行開具的存折（還款折）最高學歷證、職稱證。以上都提供原件并各復印5份。直接到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理！

另外公積金貸款必須滿足：借款人公積金必須連續(xù)繳存12個月以上并且繼續(xù)繳存。

以下是我個人總結(jié)。你可以參考

1。公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。

2。公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%（從今年7月21日央行第三次調(diào)息。上漲0.09%）

3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。最高貸款年限30年。

4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。

5。公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力）無須開具收入證明

6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）最后按評估價的6-8成貸款。

7。公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發(fā)票、借款合同）、二手房提取需要（產(chǎn)權(quán)證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準。

8。公積金每年可以提取一次，少數(shù)地區(qū)半年提取一次。提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發(fā)票。提取款額不能超過裝修款額）

9。公積金貸款已經(jīng)實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區(qū)的住房公積金管理中心申請貸款）

10。住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問請到當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。