第一篇：公積金貸款流程

公積金貸款流程

辦理程序：

1、購房人與售房人達成交易意向后，雙方至房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心服務窗口簽訂《成都市房產(chǎn)買賣協(xié)議》。

2、交易雙方到房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估。

3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應提供配偶基本資料和相關(guān)證明)、首付款證明、《成都市房產(chǎn)買賣協(xié)議》及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。

4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。

5、辦理擔保手續(xù)，以房產(chǎn)作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續(xù)。

6、到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。

借款人申請公積金貸款需提交的資料包括：

①申請人身份證明文件、戶口薄或有效居住證件、婚姻證明文件； ②公積金卡及住房公積金繳存證明；

③個人收入證明、收入存折流水賬；

④首期款存折或收據(jù)；

⑤符合銀行規(guī)定條件的購房合同、協(xié)議和定金發(fā)票；

⑥貸款銀行的供款活期存折。

哪里辦公積金貸款

首先要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據(jù)自己所繳存的部門，再結(jié)合自己所購房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門。

對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應根據(jù)其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。

對于公積金繳存在中央國家機關(guān)分中心的借款申請人，可到中央國家機關(guān)分中心委托的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點提出貸款申請。

對于公積金繳存在中共中央直屬機關(guān)分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請。

貸款額度有何限制

首先，要符合貸款中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;

其次，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

第三，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。另外，還需注意，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

對于貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關(guān)系，最好咨詢相關(guān)的公積金管理機構(gòu)，找專業(yè)的人士幫您計算。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬元;個人信用評估機構(gòu)評定的信用等級為AA級的可上浮15%，即69萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即78萬元。貸款涉及哪些費用

申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用：

評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構(gòu)認定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構(gòu)交納評估費。(收費標準：按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。)

擔保服務費。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要為北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質(zhì)押擔保等)。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。擔保費的收費標準是貸款額度的5%。

首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評估費訂金，但由于目前該項費用的收取處還不能刷卡繳費，待需要繳納費用時需事先準備好足夠現(xiàn)金，以節(jié)省辦事的時間。提前還貸如何辦

貸款發(fā)放以后，除了去開發(fā)商處辦理房屋的后續(xù)手續(xù)以外，也要做好還款的相關(guān)事宜，可以從如下幾方面安排：

首先，應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內(nèi)。其次，按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。對于提前還貸的申請，分以下幾種情況：

若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業(yè)務部門辦理提前還款手續(xù)，此時，必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務。

采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為建設銀行的，可直接到貸款發(fā)放銀行辦理提前還款手續(xù)。

采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關(guān)手續(xù)。

公積金貸款的月利率分別是1-5年：3.45‰、5-20年：3.825‰；商業(yè)性貸款的月利率分別是1年：5.1‰、2-3年：5.25‰、4-5年：5.4‰、5-20年：5.7‰。

第二篇：公積金貸款流程

個人貸款申辦指南

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一、貸款對象

凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在本市范圍（含縣、市、區(qū)）購買、建造自住住房時，均可向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款（以下簡稱貸款）。

二、貸款條件

1、正常匯繳住房公積金一年以上。欠繳三個月以上（含三個月）的，在未恢復正常匯繳前不能申請貸款。

2、月匯繳額未達到當年最低匯繳標準的，在達到當年最低匯繳標準后，正常匯繳滿六個月后方能申請貸款。

3、有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。如果申請人及配偶信用記錄有連續(xù)6個月或累計10個月不良記錄，不能申請貸款。

4、兩年內(nèi)在本市范圍合法購買、建造自住住房。

購買期房的，首套房必須付清30%購房款，二套房必須付清60%購房款；購買現(xiàn)房的，必須先將房屋過戶。同時要提供相應的、合法有效的證明文件。

建造自住房的，必須等房屋建成后，以本次所建住房作抵押。同時要提供相應的、合法有效的證明文件。

除經(jīng)濟適用房外，土地性質(zhì)為劃撥土地的不能申請貸款。住房用地為集體土地使用權(quán)的，不能申請貸款。

5、以本次購買、建造的住房作為抵押。

6、符合岳陽市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

三、貸款額度、期限及利率

1、首套房貸款額度不超過購房款的70%；二套房貸款額度不超過購房款的40%；同時貸款額度都不得超過住房公積金管理委員會規(guī)定的最高限額。多套房不得申請貸款。

2、貸款期限最長25年且不超過國家法定退休年齡。借款人身份為上級單位臨時派駐人員、單位臨時聘用人員或勞務派遣人員的，貸款期限不得超過10年。

3、貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行利率執(zhí)行，二套房貸款利率在同期同檔次首套房利率的基礎上上浮10%；逾期罰息利率、復利利率在執(zhí)行利率水平上加收50%。

四、貸款所需資料

1、申請人填寫《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》（點擊下載）兩份。

2、申請人及其配偶的身份證和戶口簿，攜帶原件、復印件五份。

3、由民政部門出具的申請人婚姻狀況證明文件。結(jié)婚證原件、未婚證明原件兩份、離婚/喪偶未再婚證明原件兩份，復印件四份。

4、購買期房的提供購房合同（協(xié)議）、已付清規(guī)定比例首付款的發(fā)票（收據(jù)）、《預告登記證》，攜帶原件、復印件一份。

購買二手房的提供購房合同（協(xié)議）、不動產(chǎn)交易發(fā)票、過戶稅費的發(fā)票（收據(jù)）、過戶后的《房屋所有權(quán)證》、《國土證》，攜帶原件、復印件一份。

5、申請人及其配偶的經(jīng)濟收入證明（點擊下載），攜帶原件一份。

6、申請人及其配偶的住房公積金聯(lián)名卡，攜帶原件、復印件一份。

7、申請人的銀行代發(fā)工資存折或卡。存折攜帶原件、并復印最近12個月的代發(fā)工資記錄（一份）；工資卡則由銀行打印最近12個月的代發(fā)工資記錄，并加蓋銀行業(yè)務章（一份）。

8、房產(chǎn)局檔案館出具的夫妻雙方及未成年子女的房源證明。

五、貸款手續(xù)的辦理

1、申請人及其配偶攜帶身份證原件及貸款所需資料到管理中心填寫查詢個人信用記錄的《授權(quán)委托書》，領取《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》和《借款人家庭收入情況證明》文本。

2、接到管理中心已通過貸前調(diào)查的通知后，申請人及其配偶攜帶所有貸款所需資料，到管理中心辦理審批、抵押、公證手續(xù)，到放貸銀行蓋章。

3、接到產(chǎn)權(quán)部門已辦結(jié)抵押手續(xù)的通知后，申請人攜帶相關(guān)資料，到管理中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)，到放貸銀行簽署借據(jù)、進賬。

六、辦理時限

管理中心自受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知貸款申請人；準予貸款的，自準予貸款之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)貸款手續(xù)。

七、其它注意事項

1、貸款采取按月“等額本息”還款法，每一筆還款記錄都將進入人民銀行征信系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，成為個人信用報告的一部分，請按月足額償還貸款。

2、在貸款期間，借款人及配偶的住房公積金只能用于償還公積金貸款。

3、申請人使用虛假材料申請貸款、未按合同約定用途使用借款、借款人連續(xù)三個月或累計六個月未按時、足額償還貸款的，管理中心有權(quán)宣布貸款提前到期，并向法院起訴，申請強制執(zhí)行。

4、如需提前還貸，需向管理中心提出申請，經(jīng)同意后到放貸銀行柜臺辦理相關(guān)手續(xù)。

5、提前結(jié)清全部貸款時，可以支取借款人及其配偶的住房公積金用于償還貸款。

6、如有疑問或遇到相關(guān)政策調(diào)整，請撥打管理中心的咨詢電話，以管理中心的實時解釋為準。

第三篇：中國工商銀行公積金貸款流程

中國工商銀行公積金貸款流程

中國工商銀行公積金貸款流程

摘要：中國工商銀行公積金貸款流程，一、借款人申請貸款應填寫《中國工商銀行個人住房貸款審批表》，并向貸款人提交資料，二、貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料后，應當按規(guī)定進行審查，并在3周內(nèi)向借款人作出答復。

以下是由中國黃金投資網(wǎng)提供的中國工商銀行公積金貸款流程：

一、借款人申請貸款應填寫《中國工商銀行個人住房貸款審批表》，并向貸款人提交下列資料：

（1）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）；（2）貸款人認可部門出具的借款人經(jīng)濟收入或償債能力證明；

（3）符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；

（4）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明和抵押物估價證明；

（5）保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明；（6）以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；（7）以住房公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；（8）貸款人要求提供的其他文件或資料。

二、貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料后，應當按規(guī)定進行審查，并在3周內(nèi)向借款人作出答復。

三、貸款人同意貸款的，應當根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定與借款人簽訂借款合同，并按照《中國工商銀行貸款擔保管理辦法》的規(guī)定簽訂擔保合同后，向借款人發(fā)放貸款。

四、對于申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準后，應按借款合同約定的時間，由貸款人以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。

第四篇：公積金、公積金組合貸款流程

公積金貸款流程指引

公積金貸款面簽手續(xù)辦理：

一、客戶提供以下資料（復印件）：

1、身份證（一式兩份），2、戶口本（一式兩份），3、婚姻證明，4、產(chǎn)權(quán)查詢證明，5、工資卡（一式兩份），6、首付款收據(jù)，7、購房合同；

二、客戶將以上資料按公積金申請書中所要求的，進行粘貼（粘貼要求：除未婚證明、產(chǎn)權(quán)查詢證明無須裁剪外，其他資料均需裁剪粘貼在《公積金申請書》正、副本上）；

三、客戶按《公積金申請書》正、副本所提示的填寫好個人信息、家庭信息以及本次所購房屋信息等內(nèi)容，并且在《公積金申請書》中加蓋貸款申請人單位公章及法人章；

四、客戶攜帶《公積金申請書》正、副本，以及身份證、戶口本、婚姻證明、首付款收據(jù)原件前往市公積金中心辦理面簽手續(xù)。

五、等待市公積金管理中心電話或短信通知。

六、接到通知后前往市公積金管理中心簽訂并領取《公積金借款合同》、《公積金借款抵押合同》

注意事項：公積金貸款申請人如已婚，則夫妻雙方資料均需提供且夫妻雙方均需到公積金中心辦理面簽手續(xù)。

預告登記證手續(xù)辦理：

七、客戶提供本人身份證復印件一份、購房合同原件一份，填寫《預告登記申請表》、《預告登記委托書》并簽字和按手印后，連同“預告登記費”80元一并交給置業(yè)顧問。屆時，華潤置地贛州公司將有專人為客戶辦理《預告登記證》；

八、客戶接到華潤置地贛州公司電話后，前來售樓部領取《預告登記證》；

提醒事項：上述第一至四項與第七項可同步辦理 預抵押登記證手續(xù)辦理：

九、上述第六項與第八項辦理完畢后，客戶攜帶身份證、身份證復印件、《公積金借款合同》、《公積金借款抵押合同》、《預告登記證》，前往市行政服務中心填寫《預抵押登記申請表》和《預抵押登記申請約定》，辦理《預抵押登記證》。此項手次續(xù)辦理完畢后的十日內(nèi)客戶再前往行政服務中心，交納“預抵押登記費”80元；

十、等待放款

公積金組合貸款流程指引

公積金組合貸款面簽手續(xù)辦理：

一、客戶提供以下資料（復印件）：

1、身份證（一式三份），2、戶口本（一式三份），3、婚姻證明（一式兩份），4、產(chǎn)權(quán)查詢證明（一式兩份），5、工資卡（一式兩份），6、首付款收據(jù)（一式兩份），7、銀行流水，8、收入證明，9、購房合同（一式兩份）；

二、客戶將以上資料按公積金申請書中所要求的，進行粘貼（粘貼要求：除未婚證明、產(chǎn)權(quán)查詢證明無須裁剪外，其他資料均需裁剪粘貼在公積金申請書》正、副本上）；

三、客戶按《公積金申請書》正、副本所提示的填寫好個人信息、家庭信息以及本次所購房屋信息等內(nèi)容，并且在《公積金申請書》中加蓋貸款申請人單位公章及法人章；此外，還需填寫建行《面談筆錄》、《建行貸款申請表》；

四、將上述所有資料遞交給置業(yè)顧問，由置業(yè)顧問轉(zhuǎn)交相關(guān)人員送交銀行

五、客戶在接到華潤公司或建行通知后，攜帶《公積金申請書》正、副本，以及身份證、戶口本、婚姻證明、首付款收據(jù)原件先前往建行辦理面談面簽手續(xù)；然后，按建行工作人員指引前往市公積金中心辦理面簽手續(xù)；

六、等待市公積金管理中心電話或短信通知。

七、客戶接到通知后前往市公積金管理中心簽訂并領取《公積金貸款審批通知單》，再將“公積金貸款審批單”送交至建行

八、等待建行貸款審批通知；

九、接到建行通知后，再次前往建行辦理“貸款合同”、“抵押合同”的簽字手續(xù)；

注意事項：公積金貸款申請人如已婚，則夫妻雙方資料均需提供且夫妻雙方均需到建行和公積金中心辦理面簽手續(xù)。預告登記證手續(xù)辦理：

十、客戶提供本人身份證復印件一份、購房合同原件一份，填寫《預告登記申請表》、《預告登記委托書》并簽字和按手印后，連同“預告登記費”80元一并交給置業(yè)顧問。屆時，華潤置地贛州公司將有專人為客戶辦理《預告登記證》；

十一、客戶接到華潤置地贛州公司電話后，前來售樓部領取《預告登記證》；

提醒事項：上述第一至五項與第十項可同步辦理 預抵押登記證手續(xù)辦理：

十二、上述第九項與第十一項辦理完畢后，客戶攜帶身份證、身份證復印件、《借款合同》、《借款抵押合同》、《預告登記證》，前往市行政服務中心填寫《預抵押登記申請表》和《預抵押登記申請約定》，辦理《預抵押登記證》。此項手次續(xù)辦理完畢后的十日內(nèi)客戶再前往行政服務中心，交納“預抵押登記費”80元；

十三、等待放款

第五篇：住房公積金貸款流程

住房公積金貸款流程及有關(guān)規(guī)定

一、住房公積金貸款流程：

第一步：借款人持蓋有“唐山市房產(chǎn)交易中心監(jiān)證專用章”的房屋買賣合同和其他資料（見第二條）去市住房公積金管理中心（市房產(chǎn)交易大廈715房間）申請貸款，經(jīng)過審核符合住房公積金貸款條件的，當時領取《職工貸款委托授權(quán)書》。第二步：借款人持《職工貸款委托授權(quán)書》到指定銀行辦理住房公積金貸款。

二、在市住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款需提交的資料： 商品房貸款需要：

1、合同書。

2、首期付款收據(jù)。

3、借款人戶口本（夫妻共同貸款戶口不在同一戶口本的需提交結(jié)婚證或婚姻證明）、身份證。

4、借款人的公積金卡及密碼。其中1-3項需復印件各一份。

二手房貸款需要：

1、房產(chǎn)買賣契約。

2、評估報告書。

3、借款人戶口本（夫妻共同貸款戶口不在同一戶口本上的需提交結(jié)婚證或婚姻證明）、身份證。

4、借款人的公積金卡及密碼。其中1-3項需復印件各一份。

三、正常交繳住房公積金的條件：

1、連續(xù)交繳住房公積金滿一年以上。

2、單位、個人交繳住房公積金的比例不低于工資的各5%。

3、連續(xù)拖欠住房公積金不超過3個月的。以上3項中若有一項未實現(xiàn)即視為沒有正常交繳住房公積金。

四、住房公積金貸款額度的確定：

按我市目前規(guī)定，單、雙職工的貸款額度均按房價的80%確定，最高不超過40萬元。

其他事項：

1、在市住房公積金管理中心辦理《職工貸款委托授權(quán)書》時借款人不支付任何費用。

2、現(xiàn)行住房公積金的貸款利率，住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行；現(xiàn)利率：1-5年為3.33%；6-30年為3.87%。貸款期間如遇利率調(diào)整，本內(nèi)執(zhí)行合同約定利率，自下年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。

3、辦理公積金貸款的時間

星期一至星期五正常工作日均可以辦理公積金貸款手續(xù)；

4、辦理住房公積金貸款不收取任何費用。

五、購買市區(qū)及開發(fā)區(qū)住房的按受托銀行歸屬到相應的管理部辦理，具體如下：

（1）北新道管理部：北新西道89號 唐山市住房保障和房產(chǎn)管理局（建設路與北新道交叉口）咨詢電話：2826991受托銀行：建設銀行唐山分行、建設銀行南堡支行、交通銀行北新道支行