第一篇：房屋抵押登記

抵押及預(yù)告登記時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

一、抵押權(quán)登記

在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)、身份證，銀行應(yīng)提供借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記，同時(shí)頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

以個(gè)人所有的房屋所有權(quán)設(shè)定抵押應(yīng)備要件：

1、抵押當(dāng)事人的有效身份證件；

2、抵押當(dāng)事人雙方簽訂“借款抵押合同”;

3、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（共有的房屋還須提交共有人同意抵押的證明及《房屋共有權(quán)證》）；

4、第三人提供擔(dān)保的，須提交“第三方擔(dān)保承諾書(shū)”；委托還須提交“委托書(shū)”及受托人身份證明；

5、房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告或價(jià)值協(xié)議書(shū)；

6、房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。

二、預(yù)告登記 《物權(quán)法》第20條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自

能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

預(yù)告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)的“一房?jī)少u(mài)”的現(xiàn)象。當(dāng)事人在購(gòu)買(mǎi)房屋或者不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，為保證將來(lái)能夠擁有這套房子或者不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，雙方可以按照約定，到房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所購(gòu)房屋的預(yù)告登記，這樣在登記機(jī)關(guān)就留下購(gòu)買(mǎi)人的相關(guān)資料，開(kāi)發(fā)商或者其他部門(mén)在未經(jīng)購(gòu)買(mǎi)人同意的情況下，將不能再把該房賣(mài)給第三人。當(dāng)完成預(yù)告登記后，買(mǎi)賣(mài)雙方成為一種準(zhǔn)物權(quán)關(guān)系，只有完成房屋的實(shí)際登記（也就是本登記）后，準(zhǔn)物權(quán)才能轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)物權(quán)（抵押權(quán)預(yù)告登記在實(shí)現(xiàn)本登記后，抵押權(quán)預(yù)告登記也要轉(zhuǎn)抵押登記，辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證）。

一、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和商品房抵押權(quán)預(yù)告登記分別辦理

1、辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，所需資料如下：

（1）、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)

（2）、身份證明（單身的提供身份證、單身證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結(jié)婚證）；

（3）、委托書(shū)（原件）及代理人身份證明；

（4）、已登記備案的商品房預(yù)售合同；

（5）其他資料（約定書(shū)等）

承諾時(shí)間為三個(gè)工作日

2、辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，所需資料如下：

（1）、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)

（2）、身份證明（單身的提供身份證、單身證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結(jié)婚證）；

（3）、委托書(shū)（原件）及代理人身份證明；

（4）、抵押合同和主債權(quán)合同（原件）；

（5）、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明（原件）。

承諾時(shí)間為三個(gè)工作日

二、為了減少工作環(huán)節(jié)、流程，也可以將預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和商品房抵押權(quán)預(yù)告登記二次登記合并為一，所需資料如下：

（1）、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)；

（2）、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)（對(duì)于5月1日前在老系統(tǒng)簽訂購(gòu)房合同的，且已經(jīng)簽好商品房按揭貸款備案登記申請(qǐng)的可以代替）；

（3）、身份證明（單身的提供身份證、無(wú)婚姻登記證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結(jié)婚證）；

（4）、委托書(shū)（原件）及代理人身份證明；

（5）、已登記備案的商品房預(yù)售合同；

（6）、抵押合同和主債權(quán)合同（原件）；

（7）其他資料。

承諾時(shí)間為六個(gè)工作日（可以提速到三個(gè)工作日）

三、商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記，所需資料如下：

1、長(zhǎng)興縣房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)；

2、抵押合同和主債權(quán)合同；

3、身份證明（單身的提供身份證、無(wú)婚姻登記證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結(jié)婚證）；

4、房屋所有權(quán)證、土地使用證（原件及復(fù)印件）；

5、抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）。

承諾時(shí)間為三個(gè)工作日

四、房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記所需資料如下：

1、長(zhǎng)興縣房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)；

2、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)預(yù)告登記證明；

3、房屋所有權(quán)證。

承諾時(shí)間為即辦

需要討論的問(wèn)題：

1、如果產(chǎn)權(quán)是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚后需要辦理抵押或其他手續(xù)，需不需要夫妻的另一方到場(chǎng)或其他材料？

2、辦理抵押登記時(shí)應(yīng)該需要提供申請(qǐng)人的“授權(quán)委托書(shū)”。

3、辦理二次抵押時(shí)，第一順位銀行不愿在“告知函”上蓋章，我們現(xiàn)在是要求客戶去郵局寄掛號(hào)信，我們收掛號(hào)信回單，有沒(méi)有其他更好的辦法？可不可以索性不出具此“告知函”?

4、預(yù)告登記時(shí)，單身的提供給我們的“未婚姻登記證明”如果已超過(guò)一個(gè)月怎么辦？需不需要重新去民政局打一份，因?yàn)殂y行貸款審批也需要一個(gè)過(guò)程，而我們的“證明”有效期只有30天，如果再叫客戶去打證明，會(huì)不會(huì)讓客戶覺(jué)得比較煩，遇到心情不好的可能會(huì)吵架，我們能不能要求其在購(gòu)房合同的簽定日期只要在“證明”顯示的有效期限之內(nèi)就可以給予辦理？

5、辦理異議登記時(shí)需要注意的事項(xiàng)。

第二篇：房屋抵押登記辦理所需材料

【99貸】辦理房屋抵押登記時(shí)需要哪些材料呢？在抵押貸款中，房屋抵押算是一種最為常見(jiàn)的抵押物。同時(shí)，獲取抵押貸款之前，辦理相應(yīng)的抵押登記也是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么問(wèn)題來(lái)了，借款人在辦理抵押登記時(shí)需要提交什么材料呢？接下來(lái)由小編為大家介紹： 辦理房屋抵押登記時(shí)需要向登記部門(mén)提交以下材料：

1、《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》。

2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

3、《國(guó)有土地使用證》(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”。

4、查檔結(jié)果證明。

5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議。

6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份)。

7、受托辦理的還需提交授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明。

8、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果證明或雙方價(jià)值認(rèn)定書(shū)。

9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場(chǎng)。

獲取抵押貸款前，辦理相應(yīng)的抵押登記是無(wú)法回避的一件事。借款人在辦理抵押登記時(shí)，需要提交的貸款材料大致如上，具體以登記部門(mén)要求為準(zhǔn)。希望以上的介紹對(duì)大家有所幫助。

第三篇：房屋抵押典當(dāng)備案登記申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)書(shū)

茲有XXXXXXXXXX典當(dāng)有限責(zé)任公司授權(quán)代表人

與抵押出典人前去你處辦理房屋抵押典當(dāng)備案登記,請(qǐng)給予辦理.由此產(chǎn)生的一切糾紛由典當(dāng)雙方承擔(dān)解決。

特此證明！

申請(qǐng)人（抵押權(quán)人）：XXXXXXXXXX典當(dāng)有限責(zé)任公司。

法定代表人/授權(quán)代表（簽、章）：。

抵押借款人（簽、章）：。

年月日

第四篇：·房屋抵押登記需提交的證明文件[范文]

房屋抵押登記需提交的證明文件

一、房屋抵押登記申請(qǐng)書(shū)（原件）

二、當(dāng)事人身份證明

1、居民：居民身份證（無(wú)居民身份證的提交戶口簿）或中國(guó)護(hù)照；

2、軍人：軍官證或文職干部證或士兵證或?qū)W員證或軍官退休證或文職干部退休證或離休干部榮譽(yù)證；

3、港澳同胞：中華人民共和國(guó)香港（澳門(mén)）特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來(lái)大陸通行證；

4、臺(tái)灣同胞：臺(tái)胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；

5、外國(guó)人：護(hù)照和外國(guó)人居留證（無(wú)外國(guó)人居留證的提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本）；

6、境內(nèi)法人、其他組織：經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；

7、境外法人、其他組織（含港澳臺(tái)）：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證或注冊(cè)證書(shū)或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件；外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。

三、委托及公證文件

1、委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書(shū)（原件）、受托人身份證明；

2、無(wú)（限制）民事行為能力人的房屋權(quán)屬登記，由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)，提交監(jiān)護(hù)人關(guān)系身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿（監(jiān)護(hù)人由法院指定的，提交法院出具的證明文件）。其中抵押登記中的抵押申請(qǐng)人應(yīng)提交監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書(shū)（原件）；

3、存量房、已購(gòu)公房、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押人不能親自申請(qǐng)登記的，提交的委托書(shū)應(yīng)公證；

4、港澳臺(tái)法人、其他組織、個(gè)人的委托書(shū)應(yīng)公證。香港出具的公證書(shū)，應(yīng)由中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司加章轉(zhuǎn)遞；臺(tái)灣出具的公證書(shū)應(yīng)由中國(guó)公證員協(xié)會(huì) 或者北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)；

5、外國(guó)法人、其他組織、個(gè)人的委托書(shū)應(yīng)公證，公證文件在外國(guó)公證的需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。

四、提交證件中有外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本。

五、證明文件

1、房屋所有權(quán)證（原件和復(fù)印件）、共有的房屋還需提交共有權(quán)證（原件和復(fù)印件）、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)（原件）；

2、國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

3、借款合同、抵押合同（原件）；

4、抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明（原件）；

5、抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6、以已購(gòu)公房抵押的，提交原公房購(gòu)房合同，其中央產(chǎn)已購(gòu)公房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；

7、抵押變更登記的，提交變更的抵押合同或補(bǔ)充抵押合同。

提交的房屋所有權(quán)證原件，注記抵押情況后退還申請(qǐng)人。

六、時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成登記。

七、注意事項(xiàng)：

1、未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，除法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件注明與原件一致，加蓋公章后，可不核驗(yàn)原件外，其余復(fù)印件均應(yīng)核驗(yàn)原件；

2、所有復(fù)印件材料均使用A4紙，并注明與原件一致，加蓋公章（單位法人）；

3、書(shū)寫(xiě)用黑色墨水的鋼筆或簽字筆。

第五篇：房屋抵押登記申請(qǐng)書(shū)填表說(shuō)明

房屋抵押登記申請(qǐng)書(shū)填表說(shuō)明

1、受理編號(hào)：由登記部門(mén)填寫(xiě)。由各區(qū)縣分編。各區(qū)縣登記部門(mén)按收取登記件的順序分編號(hào)，順序號(hào)前加X(jué)和區(qū)縣簡(jiǎn)稱；市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心受理的，單獨(dú)按收取登記件的順序分編號(hào)，順序號(hào)前加X(jué)和市。

2、房屋坐落：房屋抵押登記，按房屋所有權(quán)證的坐落填寫(xiě)；預(yù)售商品房抵押登記，按商品房預(yù)售合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的坐落填寫(xiě)。

3、房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋抵押登記填寫(xiě)，填提交的房屋所有權(quán)證編號(hào)。

4、國(guó)有土地使用證號(hào)：房屋抵押登記填寫(xiě)，填國(guó)有土地使用證編號(hào)。

5、商品房預(yù)售合同號(hào)：預(yù)售商品房抵押登記填寫(xiě)，填房屋預(yù)售合同編號(hào)。

6、房屋抵押情況欄：

（1）抵押建筑面積：填抵押合同約定的抵押物建筑面積；

（2）抵押部位：填抵押物所在的部位或房號(hào)；

（3）抵押價(jià)值：填抵押合同約定的抵押物價(jià)值；

（4）借款金額：填抵押合同約定的擔(dān)保借款金額；

（5）抵押合同號(hào)：填抵押合同編號(hào)。

6、抵押登記申請(qǐng)人欄：

（1）抵押權(quán)人、代理人：填抵押合同中的抵押權(quán)人名稱，抵押權(quán)人委托申請(qǐng)登記的，填受委托人姓名；

（2）抵押人、代理人：填抵押合同中的抵押人名稱，抵押人委托申請(qǐng)登記的，填受委托人姓名；

（3）證件名稱：填抵押權(quán)人申請(qǐng)人、抵押人申請(qǐng)人、代理人身份證件名稱；法人、其他組織的填執(zhí)照、證書(shū)編號(hào)；

（4）證件號(hào)碼：填抵押權(quán)人申請(qǐng)人、抵押人申請(qǐng)人、代理人身份證件編號(hào)；法人、其他組織的填執(zhí)照、證書(shū)編號(hào)；

（5）聯(lián)系電話：填抵押權(quán)人申請(qǐng)人、抵押人申請(qǐng)人、代理人的電話號(hào)碼；

（6）聯(lián)系地址：填抵押權(quán)人申請(qǐng)人、抵押人申請(qǐng)人、代理人的聯(lián)系地址；

7、簽名蓋章：加蓋與抵押權(quán)人申請(qǐng)人、抵押人申請(qǐng)人的名稱相符的圖章，抵押權(quán)人申請(qǐng)人、抵押人申請(qǐng)人及其代理人簽字。

申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)加蓋公章，申請(qǐng)人為自然人的應(yīng)簽字（加蓋圖章的，也應(yīng)簽字）。委托代理人申請(qǐng)的，可由代理人簽字。

8、申請(qǐng)日期：由申請(qǐng)人按申請(qǐng)的當(dāng)天日期填寫(xiě)。