第一篇：國有土地范圍內房屋登記提交材料目錄[模版]

國有土地范圍內房屋登記提交材料目錄

房屋所有權初始登記

（一）登記申請書

（二）申請人身份證明、婚姻狀況證明

（三）建設用地使用權證明（土地使用權證或用地批準文件）

（四）建設工程符合規(guī)劃的證明

（五）房屋已竣工的證明（建設工程竣工驗收備案表）

（六）房屋測繪報告

（七）其他必要材料（視具體申請登記事項而定）

1、建設用地規(guī)劃許可證

2、建設工程施工許可證

3、登記機構認為應提交的其他材料

房屋所有權轉移登記

（一）登記申請書

（二）申請人身份證明、婚姻狀況證明

（三）房屋所有權證書

（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

（五）其他必要材料（視具體申請登記事項而定）

1、轉讓方為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，監(jiān)護人應提交為權利人利益的書面保證。

2、土地使用權證

3、共有房屋所有權轉讓的，應提交所有共有人同意轉讓的書面證明、房屋共有權證（《房屋登記辦法》實施前已領取共有權證的）。

4、新建房屋登記備案表

5、商品房（集資建房、經濟適用房）提交購房發(fā)票、大修基金專用收據(jù)及大修基金合同書。

6、完稅憑證。

7、轉讓處于抵押期間的房屋，提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

8、拍賣房產提交委托拍賣合同和拍賣成交確認書。

9、因夫妻離婚析產，提交離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書、調解書。

10、單位產轉讓提交售房票據(jù)

11、單位產轉讓提交有權轉讓的證明材料

（1）全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位轉讓國有房產，須提交國有資產部門及主管部門的批準文件；

（2）集體所有制企業(yè)轉讓自有房產，須提交職工代表大會決議通過的同意轉讓的證明；

（3）中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)轉讓房產，須提交經董事會通過的同意轉讓決

議，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

（4）有限責任公司、股份有限公司轉讓房產，須提交經董事會或者股東大會通過的同意轉讓決議，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

12、登記機構認為應提交的其他材料

房屋所有權變更登記

（一）登記申請書

（二）申請人身份證明、婚姻狀況證明

（三）房屋所有權證書

（四）證明發(fā)生變更事實的材料

1、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的，房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的，提交上述事實發(fā)生變更的證明材料。

2、因翻建、改建、擴建造成房屋面積增加或者減少的，提交建設工程符合規(guī)劃的證明。13、同一所有權人分割、合并房屋的，提交分割、合并證明材料。

（五）其他必要材料（視具體申請登記事項而定）

1、夫妻之間變更房屋權利人名稱的，提交夫妻雙方約定協(xié)議書、雙方結婚證。

2、因房屋翻建、改建、擴建申請變更登記的，還應提交土地使用權證、房屋已竣工的證明和房屋測繪報告。

3、登記機構認為應提交的其他材料

房屋所有權注銷登記

（一）登記申請書

（二）申請人身份證明

（三）房屋所有權證書

（四）證明房屋所有權消滅的材料

（五）其他必要材料

1、經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。

2、登記機構認為應提交的其他材料

抵押權登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明、婚姻狀況證明

（三）房屋所有權證書

（四）抵押合同

（五）主債權合同

（六）其他必要材料（視具體申請登記事項而定）

1、抵押人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，監(jiān)護人應提交為權利人利益的書面保證。

2、共有房屋辦理抵押登記，應提交所有共有人同意抵押的書面證明、房屋共有權證（《房屋登記辦法》實施前已領取共有權證的）。

3、土地使用權證

4、單位產抵押提交有權抵押的證明材料

（1）國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經營管理的房屋抵押的，須提交國有資產部門及主管

部門的批準文件；

（2）集體所有制企業(yè)的房屋抵押的，須提交集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過的同意抵押的證明；

（3）以中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房屋抵押的，須提交經董事會通過的同意

抵押決議，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

（4）以有限責任公司、股份有限公司的房屋抵押的，須提交經董事會或者股東大會通過的同意抵

押決議，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

5、登記機構認為應提交的其他材料

抵押權變更登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明、婚姻狀況證明

（三）房屋他項權證書

（四）抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協(xié)議（因抵押當事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交此項材料。）

（五）因被擔保債權的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

（六）登記機構認為應提交的其他材料

抵押權轉移登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明、婚姻狀況證明

（三）房屋他項權證書

（四）房屋抵押權發(fā)生轉移的證明材料

（五）登記機構認為應提交的其他材料

抵押權注銷登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明、婚姻狀況證明

（三）房屋他項權證書

（四）證明房屋抵押權消滅的材料

（五）登記機構認為應提交的其他材料

最高額抵押權設立登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明、婚姻狀況證明

（三）房屋所有權證書

（四）最高額抵押合同

（五）一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權的合同或者其他登記原因證明材料

（六）當事人將最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，還應當提交下列材料：

1、已存在債權的合同或者其他登記原因證明材料；

2、抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料。

（七）其他必要材料（視具體申請登記事項而定）

1、抵押人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，監(jiān)護人應提交為權利人利益的書面保證。

2、共有房屋辦理抵押登記，應提交所有共有人同意抵押的書面證明、房屋共有權證（《房屋登記辦法》實施前已領取共有權證的）。

3、土地使用權證

4、單位產抵押提交有權抵押的證明材料

（1）國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經營管理的房屋抵押的，須提交國有資產部門及主管

部門的批準文件；

（2）集體所有制企業(yè)的房屋抵押的，須提交集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過的同意抵押的證明；

（3）以中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房屋抵押的，須提交經董事會通過的同意

抵押決議，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

（4）以有限責任公司、股份有限公司的房屋抵押的，須提交經董事會或者股東大會通過的同意抵

押決議，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

5、登記機構認為應提交的其他材料

最高額抵押權變更登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明、婚姻狀況證明

（三）房屋他項權證書

（四）最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料

（五）最高額抵押權發(fā)生變更的證明材料

（六）因最高債權額、債權確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

（七）登記機構認為應提交的其他材料

最高額抵押權轉移登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明、婚姻狀況證明

（三）房屋他項權證書

（四）最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料

（五）最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料

（六）登記機構認為應提交的其他材料

最高額抵押權確定登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明、婚姻狀況證明

（三）房屋他項權證書

（四）最高額抵押權擔保的債權已確定的證明材料

（五）登記機構認為應提交的其他材料

在建工程抵押權設立登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明

（三）抵押合同

（四）主債權合同

（五）建設用地使用權證書

（六）建設工程規(guī)劃許可證

（七）其他必要材料（視具體申請登記事項而定）

1、有權設定抵押的證明材料

（1）國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經營管理的房屋抵押的，須提交國有資產部門

及主管部門的批準文件；

（2）集體所有制企業(yè)的房屋抵押的，須提交集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過的同意

抵押的證明；

（3）以中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房屋抵押的，須提交經董事會通過的同意抵押決議，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

（4）以有限責任公司、股份有限公司的房屋抵押的，須提交經董事會或者股東大會通過的同意抵押決議，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

2、登記機構認為應提交的其他材料

在建工程抵押權變更登記、轉移登記、注銷登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明、婚姻狀況證明

（三）登記證明

（四）證明在建工程抵押權發(fā)生變更、轉移或者消滅的材料

（五）因被擔保債權的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

（六）登記機構認為應提交的其他材料

地役權設立登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明、婚姻狀況證明

（三）地役權合同

（四）房屋所有權證書

（五）其他必要材料（視具體申請登記事項而定）

1、共有房屋應提交所有共有人同意設立地役權的書面證明、房屋共有權證（《房屋登記辦法》實施前已領取共有權證的）。

2、登記機構認為應提交的其他材料

地役權變更登記、轉移登記、注銷登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明、婚姻狀況證明

（三）房屋他項權證書

（四）證明地役權發(fā)生變更、轉移或者消滅的材料

（五）其他必要材料（視具體申請登記事項而定）

1、共有房屋應提交所有共有人同意地役權變更或轉移的書面證明。

2、登記機構認為應提交的其他材料

預購商品房預告登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明、婚姻狀況證明

（三）已登記備案的商品房預售合同

（四）當事人關于預告登記的約定

（五）預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

（六）登記機構認為應提交的其他材料

預購商品房抵押權預告登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明、婚姻狀況證明

（三）抵押合同

（四）主債權合同

（五）預購商品房預告登記證明

（六）當事人關于預告登記的約定

（七）其他必要材料（視具體申請登記事項而定）

1、抵押人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，監(jiān)護人應提交為權利人利益的書面保證。

2、登記機構認為應提交的其他材料

房屋所有權轉移預告登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明、婚姻狀況證明

（三）房屋所有權轉讓合同

（四）轉讓方的房屋所有權證書

（五）當事人關于預告登記的約定

（六）其他必要材料（視具體申請登記事項而定）

1、預售人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，監(jiān)護人應提交為權利人利益的書面保證。

2、共有房屋所有權轉讓的，應提交所有共有人同意轉讓的書面證明、房屋共有權證（《房屋登記辦法》實施前已領取共有權證的）。

3、轉讓處于抵押期間的房屋，提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

4、單位產轉讓提交有權轉讓的證明材料

（1）全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位轉讓國有房產，須提交國有資產部門及主管部門的批準文件；

（2）集體所有制企業(yè)轉讓自有房產，須提交職工代表大會決議通過的同意轉讓的證明；

（3）中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)轉讓房產，須提交經董事會通過的同意轉讓決

議，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；

（4）有限責任公司、股份有限公司轉讓房產，須提交經董事會或者股東大會通過的同意轉讓決議，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

5、登記機構認為應提交的其他材料

房屋抵押權預告登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明、婚姻狀況證明

（三）抵押合同

（四）主債權合同

（五）房屋所有權證書或者房屋所有權轉移登記的預告證明

（六）其他必要材料（視具體申請登記事項而定）

1、抵押人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，監(jiān)護人應提交為權利人利益的書面保證。

2、共有房屋辦理抵押登記，應提交所有共有人同意抵押的書面證明、房屋共有權證（《房屋登記辦法》實施前已領取共有權證的）。

4、單位產抵押提交有權抵押的證明材料

（1）國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經營管理的房屋抵押的，須提交國有資產部門及主管

部門的批準文件；

（2）集體所有制企業(yè)的房屋抵押的，須提交集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過的同意抵押的證明；

（3）以中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房屋抵押的，須提交經董事會通過的同意

抵押決議，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；

（4）以有限責任公司、股份有限公司的房屋抵押的，須提交經董事會或者股東大會通過的同意抵

押決議，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

5、登記機構認為應提交的其他材料

更正登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明、婚姻狀況證明

（三）證明房屋登記簿記載錯誤的材料

（四）利害關系人申請更正登記的，還應當提供利害關系證明和權利人同意更正的證明材料。

（五）登記機構認為應提交的其他材料

異議登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明、婚姻狀況證明

（三）證明房屋登記簿記載錯誤的材料

（四）登記機構認為應提交的其他材料

補(換)證登記

（一）登記申請書

（二）申請人的身份證明、婚姻狀況證明

（三）房屋權屬證書或登記證明遺失、滅失的，提交原房屋權屬證書或登記證明的遺失聲明（刊登 在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上登報一月后，方能補證）。

（四）原房屋權屬證書或登記證明破損的，提交原房屋權屬證書或登記證明的殘片。

（五）登記機構認為應提交的其他材料

商品房預售合同備案

（一）預購人的身份證明、婚姻狀況證明

（二）商品房預售合同

（三）首付款發(fā)票

（四）商品房預售許可證

（五）其他必要材料（視具體申請登記事項而定）

1、新建房屋登記備案表

2、集資建房的需提交集資建房協(xié)議書

3、登記機構認為應提交的其他材料

特別說明：

申請人身份證明為：

1、法人或其他組織的身份證明為《組織機構代碼證》，沒有《組織機構代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等。

2、境內自然人的身份證明為《居民身份證》，無《居民身份證》的可以為《臨時身份證》、《戶籍證明》、《護照》、有效軍人身份證件等（《軍官證》、《文職干部證》、《士兵證》、《學員證》、《離休證》、《退休證》等）。

3、港澳同胞的身份證明為《港澳居民來往內地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》。

4、臺灣同胞的身份證明為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經確認的身份證明。

5、外國人的身份證明為《護照》和中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件。

6、無民事行為能力人或限制民事行為能力人的房屋由監(jiān)護人代為申請登記，監(jiān)護人提交證明監(jiān)護人身份的材料。

7、委托代理人申請房屋登記的，代理人提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。

8、單位產提交經辦人身份證明和法人授權委托書

特別提示：

1、申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

2、申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

第二篇：公司登記提交材料目錄

一、公司登記提交材料規(guī)范

(一)設立登記提交材料規(guī)范

【1】 有限責任公司設立登記提交材料規(guī)范

1.《公司登記（備案）申請書》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件。

3.全體股東簽署的公司章程。

4.股東的主體資格證明或者自然人身份證件復印件。

◆ 股東為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照復印件。

◆ 股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復印件。

◆ 股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件。

◆ 股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復印件。

◆ 股東為自然人的，提交身份證件復印件。

◆ 其他股東提交有關法律法規(guī)規(guī)定的資格證明。

5.董事、監(jiān)事和經理的任職文件（股東會決議由股東簽署，董事會決議由公司董事簽字）及身份證件復印件。

6.法定代表人任職文件（股東會決議由股東簽署，董事會決議由公司董事簽字）及身份證件復印件。

7.住所使用證明。

8.《企業(yè)名稱預先核準通知書》。

9.法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定設立有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證件復印件。

10、公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須在登記前報經批準的項目，提交有關批準文件或者許可證件的復印件。

注：

1.依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的有限責任公司適用本規(guī)范。一人有限責任公司和國有獨資公司參照本規(guī)范提供有關材料。

【2】 股份有限公司設立登記提交材料規(guī)范

1.《公司登記（備案）申請書》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件。

3.由會議主持人和出席會議的董事簽署的股東大會會議紀錄（募集設立的提交創(chuàng)立大會的會議記錄）。

4.全體發(fā)起人簽署或者出席股東大會或創(chuàng)立大會的董事簽字的公司章程。5.發(fā)起人的主體資格證明或者自然人身份證件復印件?！?發(fā)起人為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照復印件。

◆ 發(fā)起人為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復印件。

◆ 發(fā)起人股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件。

◆ 發(fā)起人為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復印件。

◆ 發(fā)起人為自然人的，提交身份證件復印件。

◆ 其他發(fā)起人提交有關法律法規(guī)規(guī)定的資格證明。

6.募集設立的股份有限公司提交依法設立的驗資機構出具的驗資證明。涉及發(fā)起人首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續(xù)的證明文件。

7.董事、監(jiān)事和經理的任職文件及身份證件復印件。

◆ 依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定，提交由會議主持人和出席會議的董 事簽署的股東大會會議記錄（募集設立的提交創(chuàng)立大會的會議記錄）、董事會決議或其他相關材料。其中股東大會會議記錄（創(chuàng)立大會會議記錄）可以與第3項合并提交；董事會決議由公司董事簽字。

8.法定代表人任職文件（公司董事簽字的董事會決議）及身份證件復印件。9.住所使用證明。

10.《企業(yè)名稱預先核準通知書》。

11.募集設立的股份有限公司公開發(fā)行股票的應提交國務院證券監(jiān)督管理機構的核準文件。

12.法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定設立股份有限公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證件復印件。

13.公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須在登記前報經批準的項目，提交有關批準文件或者許可證件的復印件。

注：

1.依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的股份有限公司申請設立登記適用本規(guī)范。

【3】 分公司設立登記提交材料規(guī)范 1.《分公司登記申請書》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件。

3.公司章程復印件（加蓋公司公章）。

4.公司營業(yè)執(zhí)照復印件。

5.分公司營業(yè)場所使用證明。

6.分公司負責人的任職文件及身份證件復印件。

7.分公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須在登記前報經批準的項目，提交有關批準文件或者許可證件的復印件；分公司的經營范圍不得超出公司的經營范圍。

8.法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定設立分公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證件復印件。注：

1.依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的分公司申請設立登記適用本規(guī)范。

2.分公司經公司登記機關準予設立登記后，公司應當在30日內持分公司營業(yè)執(zhí)照復印件向公司登記機關申請辦理該分公司的備案手續(xù)。

（二）變更登記提交材料規(guī)范

【4】 公司變更登記提交材料規(guī)范 1.《公司登記（備案）申請書》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件。

3.法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定公司變更事項必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證件復印件。4.關于修改公司章程的決議、決定（變更登記事項涉及公司章程修改的，提交該文件；其中股東變更登記無須提交該文件，公司章程另有規(guī)定的，從其規(guī)定）。

◆ 有限責任公司提交由代表三分之二以上表決權的股東簽署的股東會決議?！?股份有限公司提交由會議主持人及出席會議的董事簽署的股東大會會議記錄。

◆ 一人有限責任公司提交股東簽署的書面決定。

◆ 國有獨資公司提交國務院、地方人民政府或者其授權的本級人民政府國有資產監(jiān)督管理機構的批準文件。

5.修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）。6.變更事項相關證明文件。

◆ 變更名稱的，應當向其登記機關提出申請。申請名稱超出登記機關管轄權限的，由登記機關向有該名稱核準權的上級登記機關申報。

◆ 變更住所的，提交變更后住所的使用證明。

◆ 變更法定代表人的，根據(jù)公司章程的規(guī)定提交原任法定代表人的免職證明和新任法定代表人的任職證明及身份證件復印件；公司法定代表人更改姓名的，只需提交公安部門出具的證明。

◆ 減少注冊資本的，提交在報紙上刊登公司減少注冊資本公告的有關證明和公司債務清償或者債務擔保情況的說明。應當自公告之日起45日后申請變更登記。

◆ 變更經營范圍的，公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須在登記前報經批準的項目，提交有關批準文件或者許可證件的復印件。審批機關單獨批準分公司經營許可經營項目的，公司可以憑分公司的許可經營項目的批準文件、證件申請增加相應經營范圍，但應當在申請增加的經營范圍后標注“（限分支機構經營）”字樣。

◆ 變更股東的，股東向其他股東轉讓全部股權的，提交股東雙方簽署的股權轉讓協(xié)議或者股權交割證明。

股東向股東以外的人轉讓股權的，提交其他股東過半數(shù)同意的文件；其他股東接到通知三十日未答復的，提交擬轉讓股東就轉讓事宜發(fā)給其他股東的書面通知；股東雙方簽署的股權轉讓協(xié)議或者股權交割證明；新股東的主體資格證明或自然人身份證件復印件。

公司章程對股權轉讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

人民法院依法裁定劃轉股權的，應當提交人民法院的裁定書，無須提交股東雙方簽署的股權轉讓協(xié)議或者股權交割證明和其他股東過半數(shù)同意的文件；國務院、地方人民政府或者其授權的本級人民政府國有資產監(jiān)督管理機構劃轉國有資產相關股權的，提交國務院、地方人民政府或者其授權的本級人民政府國有資產監(jiān)督管理機構關于劃轉股權的文件，無須提交股東雙方簽署的股權轉讓協(xié)議或者股權交割證明。

◆ 變更股東或發(fā)起人名稱或姓名的，提交股東或發(fā)起人名稱或姓名變更證明；股東或發(fā)起人更名后新的主體資格證明或者自然人身份證件復印件。

◆ 以上各項涉及其他登記事項變更的，應當同時申請變更登記，按相應的提交材料規(guī)范提交相應的材料。7.公司營業(yè)執(zhí)照正、副本。

注：

1.依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的公司申請變更登記適用本規(guī)范。

【5】 分公司變更登記提交材料規(guī)范 1.《分公司登記申請書》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件。

3.法律、行政法規(guī)規(guī)定分公司變更登記事項必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證件復印件。4.變更事項相關證明文件。

◆ 因公司名稱變更而申請變更分公司名稱的，提交公司登記機關出具公司《準予變更登記通知書》復印件、變更后公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復印件。

◆ 分公司變更經營范圍的，提交公司營業(yè)執(zhí)照復印件。分公司變更后經營范圍涉及法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須在登記前報經批準的項目，提交有關批準文件或者許可證件的復印件。

◆ 分公司變更營業(yè)場所的，提交變更后營業(yè)場所的使用證明。

◆ 分公司變更負責人的，提交原任分公司負責人的免職文件、新任負責人的任職文件及其身份證件復印件。

5.分公司營業(yè)執(zhí)照正、副本。

注：

1.依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的分公司申請變更登記適用本規(guī)范。

（三）注銷登記提交材料規(guī)范

【6】 公司注銷登記提交材料規(guī)范 1.《公司注銷登記申請書》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》及指定代表或者委托代理人的身份證件復印件。

3.人民法院的破產裁定、解散裁判文書，公司依照《公司法》作出解散的決議或者決定，行政機關責令關閉或者公司被撤銷的文件。

4.股東會、股東大會、一人有限責任公司的股東或者人民法院、公司批準機關備案、確認清算報告的確認文件。

◆ 有限責任公司提交股東會確認決議，股份有限公司提交股東大會確認決議。有限責任公司由代表三分之二以上表決權的股東簽署；股份有限公司由股東大會會議主持人及出席會議的董事簽字確認。

◆ 國有獨資公司提交國務院、地方人民政府或者其授權的本級人民政府國有資產監(jiān)督管理機構的確認文件。

◆ 一人有限責任公司提交股東簽署的確認文件。

◆ 股東會、股東大會、一人有限責任公司的股東或者人民法院、公司批準機關在清算報告上已簽署備案、確認意見的，可不再提交此項材料。

◆ 公司破產程序終結后辦理注銷登記的，不提交此項材料。5.經確認的清算報告。公司破產程序終結后辦理注銷登記的，不提交此項材料，提交人民法院關于破產程序終結的裁定書。

6.清算組成員《備案通知書》。公司破產程序終結后辦理注銷登記的，不提交此項材料。

7.稅務機關出具的清稅證明。如清算報告中已提供清稅證明原件的，可以不另行提供。

8.依法刊登公告的報紙樣張。

9.法律、行政法規(guī)規(guī)定應當提交的其他文件。

◆ 國有獨資公司申請注銷登記，還應當提交國有資產監(jiān)督管理機構的決定。其中，國務院確定的重要的國有獨資公司，還應當提交本級人民政府的批準文件。

◆ 設有分公司的公司申請注銷登記，還應當提交分公司的注銷登記證明。10.公司營業(yè)執(zhí)照正、副本。

注：

1.依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的公司申請注銷登記適用本規(guī)范。

2.因合并、分立而辦理公司注銷登記的，無需提交第4、5、6項材料，提交合并協(xié)議或分立決議、決定。

【7】 分公司注銷登記提交材料規(guī)范 1.《分公司登記申請書》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件。

3.分公司被依法責令關閉的，提交責令關閉的文件；被公司登記機關依法吊銷營業(yè)執(zhí)照的，提交公司登記機關吊銷營業(yè)執(zhí)照的決定。4.稅務機關出具的清稅證明。5.分公司營業(yè)執(zhí)照正、副本。

注：

1.依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的分公司申請注銷登記適用本規(guī)范。

（四）撤銷變更登記提交材料規(guī)范

【8】 撤銷變更登記提交材料規(guī)范

1.公司簽署的撤銷變更登記申請書。申請書應當載明公司名稱、申請撤銷的變更登記事項及登記時間、準予變更登記通知書文號和人民法院裁判文書文號。

2.《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件。

3.人民法院的裁判文書。4.公司營業(yè)執(zhí)照正、副本。

注：

1.依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的公司依據(jù)《公司法》第二十二條的有關規(guī)定申請撤銷變更登記適用本規(guī)范。2.公司簽署的撤銷變更登記申請書可自擬。

(五)公司合并、分立提交材料規(guī)范

【9】 因公司合并申請設立、變更或注銷登記提交材料規(guī)范

因合并申請設立、變更或注銷登記的公司,除按照本規(guī)范提交設立、變更或注銷登記材料外，還應當提交以下材料：

1.合并各方簽署的合并協(xié)議。合并協(xié)議應當包括：合并協(xié)議各方的名稱，合并形式，合并后公司的名稱，合并后公司的注冊資本，合并協(xié)議各方債權、債務的承繼方案，解散公司分公司、持有其他公司股權的處置情況，簽約日期、地點以及合并協(xié)議各方認為需要規(guī)定的其他事項。

2.依法刊登公告的報紙樣張。合并公告應當包括：合并各方的名稱，合并形式，合并前后各公司的注冊資本。

3.合并各方公司關于通過合并協(xié)議的決議或決定。

◆ 有限責任公司提交由代表三分之二以上表決權的股東簽署的股東會決議。

◆ 股份有限公司提交由會議主持人及出席會議的董事簽署的股東大會會議決議。

◆ 一人有限責任公司提交股東簽署的書面決定。

◆ 國有獨資公司提交國務院、地方人民政府或者其授權的本級人民政府國有資產監(jiān)督管理機構的批準文件。

4.合并各方的營業(yè)執(zhí)照復印件。5.債務清償或者債務擔保情況的說明。

6.法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證件復印件。

7.因合并辦理公司設立、變更登記的，提交載明合并情況的解散公司的注銷證明。

注：

1.因合并而解散的公司不進行清算的，注銷登記可以不提交清算報告，但是合并協(xié)議中載明解散公司需先行辦理清算的除外。

2.因合并新設公司的經營范圍或存續(xù)公司新增的經營范圍中，涉及法律法規(guī)規(guī)定應當在登記前報經有關部門審批的，應當在登記前報有關部門審批，憑有關部門的許可文件、證件辦理登記。

3.因合并申請設立登記、變更登記、注銷登記，應當自合并公告之日起45日后。

【10】因合并解散公司申請分公司變更登記提交材料規(guī)范 因合并解散公司注銷后分公司歸屬于新設或存續(xù)公司的，公司申請該分公司變更登記時，應當提交以下材料：

1.《分公司登記申請書》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件。

3.合并協(xié)議復印件。

4.新設或存續(xù)公司的章程復印件（加蓋公司公章）。

5.載明合并情況的解散公司的注銷證明、新設或存續(xù)公司的設立或變更證明。

6.因合并新設或存續(xù)公司的營業(yè)執(zhí)照復印件。

7.法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證件復印件。

8.分公司營業(yè)執(zhí)照正、副本。

【11】因合并解散公司持有股權所在公司的變更登記提交材料規(guī)范

根據(jù)合并協(xié)議，解散公司注銷后其持有的其他有限責任公司股權歸屬于新設或存續(xù)公司的，被投資公司申請變更登記時，應當提交以下材料：

1.《公司登記（備案）申請書》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件。

3.合并協(xié)議復印件。

4.載明合并情況的解散公司注銷證明、新設或存續(xù)公司的設立或變更證明。5.因合并存續(xù)或新設公司的營業(yè)執(zhí)照復印件。

6.修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）。7.法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證件復印件。

8.公司營業(yè)執(zhí)照正、副本。

【12】因公司分立申請設立、變更或注銷登記提交材料規(guī)范

因分立申請設立、變更或注銷登記的公司,除按照本規(guī)范提交設立、變更或注銷登記材料，還應當提交以下材料：

1.公司分立的決議或決定。分立決議或決定應當包括：分立形式，分立前后公司的名稱，分立后公司的注冊資本，分立后原公司債權、債務的承繼方案，公司分公司、持有其他公司股權的處置情況。◆ 有限責任公司提交由代表三分之二以上表決權的股東簽署的股東會決議。

◆股份有限公司提交由會議主持人及出席會議的董事簽署的股東大會會議記錄。

◆ 一人有限責任公司提交股東簽署的書面決定。

◆ 國有獨資公司提交國務院、地方人民政府或者其授權的本級人民政府國有資產監(jiān)督管理機構的批準文件。

2.依法刊登公告的報紙樣張。分立公告應當包括：分立各方的名稱，分立形式，分立前后各公司的注冊資本。

3.分立各方的營業(yè)執(zhí)照復印件。4.債務清償或者債務擔保情況的說明。

5.法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證件復印件。

6.因分立申請公司設立登記的，提交載明分立情況的存續(xù)公司的變更證明或解散公司的注銷證明。

注：

1.因分立而解散的公司不進行清算的，注銷登記可以不提交清算報告，但是分立決議或決定中載明解散公司需先行辦理清算的除外。

2.因分立新設公司的經營范圍中，涉及法律法規(guī)規(guī)定應當在登記前報經有關部門審批的，應當在登記前報有關部門審批，憑有關部門的許可文件、證件辦理登記。

3.因分立申請設立登記、變更登記、注銷登記，應當自分立公告之日起 45日后。

【13】 因分立公司申請分公司變更登記提交材料規(guī)范

根據(jù)分立決議或決定，分立前公司分公司歸屬于新設公司的，公司申請該分公司變更登記時，應當提交以下材料：

1.《分公司登記申請書》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件。

3.分立決議或決定復印件。

4.因分立新設公司的章程復印件（加蓋公司公章）。

5.載明分立情況的存續(xù)或解散公司的變更或注銷證明、新設公司的設立證明。6.因分立新設公司的營業(yè)執(zhí)照復印件。

7.法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件。

8.分公司營業(yè)執(zhí)照正、副本。

【14】因分立公司持有股權所在公司的變更登記提交材料規(guī)范

根據(jù)分立決議或決定，分立前公司持有的其他有限責任公司股權歸屬于新設公司的，被投資公司申請變更登記時，應當提交以下材料：

1.《公司登記（備案）申請書》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件。

3.分立決議或決定復印件。

4.載明分立情況的存續(xù)或解散公司變更或注銷證明、新設公司的設立證明。5.因分立新設公司的營業(yè)執(zhí)照復印件。6.修改后的公司章程或者公司章程修正案。

7.法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證件復印件。

8.公司營業(yè)執(zhí)照正、副本。

第三篇：非公司企業(yè)法人變更登記提交材料目錄

非公司企業(yè)法人變更登記提交材料規(guī)范

1、《非公司企業(yè)法人登記(備案)申請書》。

2、《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件。

3、法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定變更事項必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證件復印件。

4、變更事項相關證明文件。

◆ 變更名稱的，應當向其登記機關提出申請。申請名稱超出登記機關核準權限的，由登記機關向有該名稱核準權的上級登記機關申報。

◆ 變更住所（經營場所）的，提交變更后住所（經營場所）的使用證明。

◆ 變更法定代表人的，提交原任法定代表人的免職證明、新任法定代表人 的任職證明及其身份證件復印件。

◆ 變更經濟性質的，提交變更批準文件或相關證明文件，企業(yè)法人因資產權屬轉移而導致經濟性質變化的，應當同時申請主管部門（出資人）變動備案，按相關提交材料規(guī)范提交材料。

◆ 變更經營范圍的，企業(yè)申請的經營范圍中含有法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須在登記前報經批準的項目，應當提交有關的批準文件或者許可證件復印件。

◆ 變更注冊資金的，主管部門（出資人）為國有企業(yè)或者事業(yè)法人的，提交國有資產管理部門出具的國有資產產權登記證明；主管部門（出資人）為集體所有制企業(yè)或者社團組織、民辦非企業(yè)單位的，提交依法設立的驗資機構出具的驗資證明；主管部門（出資人）為工會的，由上一級工會出具證明。

◆ 變更經營期限的，提交主管部門（出資人）出具的變更企業(yè)法人營業(yè)期限的文件；修改后的企業(yè)章程或者企業(yè)章程修正案（主管部門（出資人）加蓋公章）。

◆ 以上各項涉及其他登記事項變更的，應當同時申請變更登記，按相應的提交材料規(guī)范提交相應的材料。

5、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本。

第四篇：對租賃國有土地房屋進行權屬登記的探討

對租賃國有土地房屋進行權屬登記的探討

一、租賃國有土地房屋權屬登記的現(xiàn)狀

近年來，隨著土地使用制度改革的不斷深入，以租賃方式取得國有土地使用權(以下簡稱承租土地)并在地上建設建筑物、構筑物后申請房屋權屬登記的情況越來越多。而房屋權屬登記管理部門卻因缺少相應的法律和行政法規(guī)等依據(jù)而擔心辦理了承租土地房屋權屬登記，會涉及到土地的抵押、轉讓以及土地收回等問題，大多持謹慎的態(tài)度或不予受理。這顯然不利于保護權利人的合法權益，并且有不作為的嫌疑。

二、國有土地租賃的概念及性質

國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：國家依法實行國有土地有償使用制度。同時《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條規(guī)定：“國有土地有償使用的方式包括：(一)國有土地使用權出讓；(二)國有土地租賃；(三)國有土地使用權作價出資或者入股?！憋@然，國有土地租賃是國有土地有償使用的一種方式，是出讓方式的補充。

三、相關法律法規(guī)對房地產權屬登記的要求

1.《城市房地產管理法》第六十條第二款規(guī)定：“在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。”

2.國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》(簡稱《意見》)第六條規(guī)定：“國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。地上房屋等建設物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉讓?！?/p>

3.建設部第99號令《城市房屋權屬登記管理辦法》第十六條規(guī)定：“房屋竣工后，申請人提交土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件，到當?shù)胤慨a行政部門辦理房屋權屬登記，取得房屋所有權證?！?/p>

以上說明現(xiàn)行法律法規(guī)并未對承租土地房屋權屬登記作禁止性規(guī)定。

四、對租賃國有土地房屋進行權屬登記的意見

筆者認為：房屋權屬登記管理部門應當本著尊重事實、方便群眾、防范風險的原則積極穩(wěn)妥地推進承租土地房屋權屬登記。

1.對長期租賃(租賃期限五年以上)國有土地并取得國有土地使用權證的地上房屋可依法進行房屋權屬登記。

《意見》第四條規(guī)定：“國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期?！惫识唐谧赓U國有土地修建臨時建筑物的，不在權屬登記之列。同時土地使用權證書是進行房屋權屬登記的要件之一。

2.承租土地上房屋建成后，承租人應當持國有土地使用權證、建設規(guī)劃許可證、施工(建筑)許可證、房屋竣工驗收資料及其他有關的證明文件向房屋權屬登記機關申請房屋初始登記。

3.承租人依法將承租土地上房屋進行轉讓的，應當經土地行政管理部門同意，持房屋所有權證及其他有關證明文件辦理轉移登記，但不得改變土地使用性質或租賃期限。在使用年限內，出租人有優(yōu)先受讓權。

4.確需改變土地使用性質或租賃期限的，承租人應當在辦理租賃國有土地使用權證變更登記后，申請房屋變更登記。

5.承租土地上房屋設定他項權利時，權利人應當持承租土地使用權可設定抵押的批復或證明、房屋所有權證及其他相關文件辦理房屋他項權利登記。抵押的期限不得超過承租土地使用權的剩余期限。

6.承租土地上房屋依法進行抵押的，其使用范圍內的承租土地使用權隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權實現(xiàn)時，土地租賃合同同時轉讓。

7.承租土地上房屋所有權自承租土地使用權期滿終止。房屋權屬登記機關在登記時應當在房屋權屬證書中記載土地來源、使用性質、租賃期限等。

承租土地使用權期滿承租人可申請續(xù)期，未申請續(xù)期或申請續(xù)期但未獲批準的，承租土地使用權由國家依法無償收回并可要求承租人拆除地上建筑物、構筑物，恢復土地原狀，注銷房屋所有權證。

第五篇：個體工商戶變更登記應提交文件材料目錄及相關說明

個體工商戶變更登記應提交文件材料目錄及相關說明

一.個體工商戶變更登記應提交文件材料目錄

1.申請人簽署的《個體工商戶變更登記申請書》；

2.申請經營場所變更的，應當提交新經營場所證明；

3.國家法律、法規(guī)規(guī)定提交的其他文件。法律、行政法規(guī)規(guī)定須報經有關部門審批的業(yè)務的有關批準文件。

二.說明：

1.申請人是指設立個體工商戶的自然人。申請人委托代理人的，應提交申請人的委托書和代理人的身份證明或資格證明。

2.申請人提交的文件、證明應當是原件，不能提交原件的，其復制件應當由登記機關核對。

3.申請人應當使用鋼筆、毛筆認真填寫表格或簽字。

4.個體工商戶的組成形式是家庭經營的，方可申請變更經營者姓名。新經營者應為個體工商戶的家庭成員。申請變更經營者的，應提交新經營者的照片和身份證明。

5.申請變更組成形式的，應當提交家庭成員的確認文件。

6.經營場所證明：申請人自有經營場所的，應提交房管部門出具的產權證明；租用他人的場所，應當提交租賃協(xié)議和房管部門的產權證明。在農村，沒有房管部門頒發(fā)的產權證明的，可提交村委會出具的證明。

7.申請變更的登記事項涉及到營業(yè)執(zhí)照內容的，應當提交營業(yè)執(zhí)照正、副本。

8.申請人在填寫申請書時，只填寫登記事項變更的欄目，登記事項未變的不填。

9.申請人申請變更住所或者經營場所的，應在申請書的相應欄目填寫新住所或者經營場所所在市、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）及村、街道門牌號碼。