第一篇：房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序

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http://hao.lawtime.cn房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示形式，也就是說購房者想要獲得房屋產(chǎn)權(quán)必須到房管部門進行登記，如果購房者僅僅是繳納了房款而未進行產(chǎn)權(quán)登記，不能拿獲得房屋所有權(quán)，相關(guān)的房款只能依據(jù)債權(quán)關(guān)系取回。

怎樣登記房屋產(chǎn)權(quán)，具體登記程序如下：

(一)申請登記

申請登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。

(二)勘丈繪圖

勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

(三)產(chǎn)權(quán)審查

產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個過程。

(四)繪制權(quán)證

繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。

(五)收費發(fā)證

收費發(fā)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記工作的最后一道程序，包括征稅、收費和發(fā)證。產(chǎn)權(quán)人繳納的稅費，原則上應(yīng)包括印花稅和登記費、勘測丈測費、權(quán)證工本費等。房屋的買賣、贈與、典

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當以及不等價交換等，都要由承受人繳納契稅和印花稅，一般委托房產(chǎn)登記部門在辦理房屋交易手續(xù)時代為征收。

發(fā)證，即產(chǎn)權(quán)人繳納稅費后，由發(fā)證機關(guān)發(fā)出領(lǐng)證通知書，產(chǎn)權(quán)人在指定的時間、地點，攜收件收據(jù)、繳納稅費收據(jù)以及身份證件等到發(fā)證機關(guān)，經(jīng)檢驗無誤后，發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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第二篇：房屋產(chǎn)權(quán)變更登記辦理程序

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

房屋產(chǎn)權(quán)變更登記辦理程序

一、主要依據(jù)：

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；

3、《陜西省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》；

4、其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

二、申請人應(yīng)提交資料：

（一）、擴建、改建、翻建

個人房屋

1、個人身份證件；

2、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道規(guī)劃同意證明；

4、房屋建筑面積測繪成果報告；

5、委托辦理的需提供授權(quán)委托書及委托人和受托人的身份證件。

單位房屋 1.法人資格證明； 2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3.土地使用權(quán)證或者用地證明文件； 4.房屋建筑工程竣工驗收資料；

5.委托辦理的需提供授權(quán)委托書及委托人和受委托人的身份證；

6.白蟻防治合同或白蟻防治收費憑證（僅限1999年11月1日后竣工交付的）；

（二）、產(chǎn)權(quán)部分滅失

1、個人身份證件和法人資格證明；

2、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；

3、權(quán)利人書面說明；

4、拆遷部門證明（部分拆遷）；

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

5、房屋建筑面積測繪成果報告；

6、委托辦理的需提供授權(quán)委托書及委托人和受托人的身份證件。

（三）、私房地名戶名變更登記

1、個人身份證件；

2、權(quán)利人的書面說明；

3、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；

4、經(jīng)公安部門核準的戶名變更證明或經(jīng)地名辦核發(fā)的地名使用證。

（四）、單位自管房地名或戶名變更登記

1、企業(yè)上級主管部門或企業(yè)權(quán)力機構(gòu)同意戶名變更文件；

2、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；

3、工商行政管理局鑒印的企業(yè)更名前后的營業(yè)執(zhí)照，投資主題證明材料和企業(yè)章程；

4、經(jīng)地名辦核發(fā)的地名使用證或出具的地名變更證明；

5、委托辦理的需提供授權(quán)委托書及委托人和受托人的身份證件。

（五）、損壞換證

1、個人身份證件或法人資格證明；

2、房屋所有權(quán)證殘存的原件；

3、破損原因的書面報告；

4、委托辦理的需提供授權(quán)委托書及委托人和受托人的身份證件。

（六）、遺失補證

1、個人身份證件或法人資格證明；

2、遺失原因書面報告或有關(guān)部門的證明；

3、經(jīng)房管部門審核同意的遺失登報聲明的原版寧波日報（公告期為六個月）；

4、承擔(dān)法律責(zé)任的具結(jié)書；

5、委托辦理的需提供經(jīng)公證證明的授權(quán)委托書及委托人和受托人的身份證件。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第三篇：房屋產(chǎn)權(quán)變更登記辦理程序

房屋產(chǎn)權(quán)變更登記辦理程序

一、主要依據(jù)：

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；

3、《陜西省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》；

4、其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

二、申請人應(yīng)提交資料：

（一）、擴建、改建、翻建

個人房屋

1、個人身份證件；

2、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道規(guī)劃同意證明；

4、房屋建筑面積測繪成果報告；

5、委托辦理的需提供授權(quán)委托書及委托人和受托人的身份證件。

單位房屋

1.法人資格證明；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3.土地使用權(quán)證或者用地證明文件；

4.房屋建筑工程竣工驗收資料；

5.委托辦理的需提供授權(quán)委托書及委托人和受委托人的身份證；

6.白蟻防治合同或白蟻防治收費憑證（僅限1999年11月1日后竣工交付的）；

（二）、產(chǎn)權(quán)部分滅失

1、個人身份證件和法人資格證明；

2、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；

3、權(quán)利人書面說明；

4、拆遷部門證明（部分拆遷）；

5、房屋建筑面積測繪成果報告；

6、委托辦理的需提供授權(quán)委托書及委托人和受托人的身份證件。

（三）、私房地名戶名變更登記

1、個人身份證件；

2、權(quán)利人的書面說明；

3、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；

4、經(jīng)公安部門核準的戶名變更證明或經(jīng)地名辦核發(fā)的地名使用證。

（四）、單位自管房地名或戶名變更登記

1、企業(yè)上級主管部門或企業(yè)權(quán)力機構(gòu)同意戶名變更文件；

2、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；

3、工商行政管理局鑒印的企業(yè)更名前后的營業(yè)執(zhí)照，投資主題證明材料和企業(yè)章程；

4、經(jīng)地名辦核發(fā)的地名使用證或出具的地名變更證明；

5、委托辦理的需提供授權(quán)委托書及委托人和受托人的身份證件。

（五）、損壞換證

1、個人身份證件或法人資格證明；

2、房屋所有權(quán)證殘存的原件；

3、破損原因的書面報告；

4、委托辦理的需提供授權(quán)委托書及委托人和受托人的身份證件。

（六）、遺失補證

1、個人身份證件或法人資格證明；

2、遺失原因書面報告或有關(guān)部門的證明；

3、經(jīng)房管部門審核同意的遺失登報聲明的原版寧波日報（公告期為六個月）；

4、承擔(dān)法律責(zé)任的具結(jié)書；

5、委托辦理的需提供經(jīng)公證證明的授權(quán)委托書及委托人和受托人的身份證件。

第四篇：房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記如何辦

房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記如何辦

國家繼承法中，明確了繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種形式。被繼承人去世后，未立有遺囑的，按照法定繼承辦理。(繼承法中規(guī)定的法定繼承人的范圍是：第一順序：配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承)。立有遺囑的，按遺囑繼承辦理。遺囑繼承人只能是法定繼承人范圍以內(nèi)的人;遺囑中指定由國家、集體或者法定繼承人以外的公民接受遺產(chǎn)的，稱為遺贈，承受遺產(chǎn)的人稱為遺囑的受贈人。根據(jù)國家繼承法的相關(guān)規(guī)定，在被繼承人去世之后，繼承人按下列情況辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

一是法定繼承，在被繼承人尚未留有遺囑的情況之下，由被繼承人的法定繼承人前往公證處辦理房屋繼承權(quán)公證，由繼承人攜帶繼承公證文書、房屋權(quán)屬證書及當事人身份證件辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理此類繼承轉(zhuǎn)移登記的，只需繳納房產(chǎn)登記費用，無需繳納契稅。二是遺囑繼承，遺囑繼承人需持遺囑公證書、遺囑人死亡證明至公證處辦理繼承權(quán)公證手續(xù)，由公證部門對被繼承人所立遺囑的真實性與合法性進行審查，認定該遺囑真實有效后，公證處出具繼承權(quán)公證文書。繼承人攜帶遺囑公證書、繼承權(quán)公證書、房屋權(quán)屬證書及當事人身份證件辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

在此類繼承登記中，遺囑人指定的繼承人如屬法定繼承人之列的，只需繳納房產(chǎn)登記費用，無需繳納契稅;若屬法定繼承人之外，屬遺贈性質(zhì)的，受贈人除繳納房產(chǎn)登記費用以外，需繳納受贈房屋市場價值4%的契稅。

由此可見，上述案例中的王女士，雖持有遺囑公證書，但必須在前往公證處辦理遺囑生效的繼承權(quán)公證之后，方可辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，又因其不屬被繼承人法定繼承人之列，固除繳納房產(chǎn)登記費用以外，需繳納受贈房屋市場價值4%的契稅。

第五篇：房屋產(chǎn)權(quán)初始登記流程

房屋產(chǎn)權(quán)初始登記流程

一、房屋測繪成果：

⒈房產(chǎn)測繪申請書；

⒉標準地名證書及附圖（原件及復(fù)印件）；

3.房屋建筑施工圖（帶規(guī)劃局業(yè)務(wù)章）及電子版； ⒋建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）。

二、地籍測繪成果：

⒈地籍號；

⒉界址點坐標；

⒊房屋測繪成果。

三、初始登記申請書：

四、申請人營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)辦人身份證（原件及復(fù)印件）：

五、國有土地使用證（原件及復(fù)印件）：

六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖（原件及復(fù)印件）：

七、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證（原件及復(fù)印件）：

八、標準地名證明文件（原件及復(fù)印件）：

九、國有土地使用權(quán)出讓合同（原件及復(fù)印件）：

十、公司章程（復(fù)印件）。

產(chǎn)權(quán)科：23302161登記中心：23146661