第一篇：福建省城市房屋產(chǎn)權(quán)登記條例

福建省城市房屋產(chǎn)權(quán)登記條例

【頒布單位】 福建省人民代表大會常務委員會

【頒布日期】 19981126

【實施日期】 19990301

《福建省城市房屋產(chǎn)權(quán)登記條例》已經(jīng)福建省第九屆人民代表大會常務委員會第六次會議于１９９８年１１月２６日通過，現(xiàn)予公布，自１９９９年３月１日起施行。

【章名】 第一章 總則

第一條 為加強城市房屋產(chǎn)權(quán)管理，保障房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條 本條例所稱房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋所有權(quán)以及由房屋所有權(quán)而設定的抵押、典當、租賃等其他權(quán)利。

本條例所稱房屋產(chǎn)權(quán)人，是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。

第三條 在本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上原有房屋和新建房屋產(chǎn)權(quán)的取得、設定、變更、終止，必須依照本條例的規(guī)定辦理登記。

房屋所有權(quán)未經(jīng)核準登記的，房屋其他權(quán)利不予登記。

第四條 房屋產(chǎn)權(quán)證書是房屋產(chǎn)權(quán)人占有、使用、經(jīng)營、處置房屋的法律憑證。依法登記的房屋產(chǎn)權(quán)受國家法律保護。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)登記應當遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則。

第六條 省人民政府建設行政主管部門主管本省行政區(qū)域內(nèi)城市房屋產(chǎn)權(quán)登記工作。市、縣人民政府房屋產(chǎn)權(quán)登記部門（以下簡稱登記部門），負責其轄區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請的受理、審核和發(fā)證工作。設區(qū)市的登記部門可委托區(qū)人民政府房屋管理部門受理、審核區(qū)屬單位、私有房屋產(chǎn)權(quán)登記申請的前期工作。

【章名】 第二章 房屋產(chǎn)權(quán)登記一般規(guī)定

第七條 申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，應當提交登記申請書、有關(guān)身份證件和本條例規(guī)定的其他登記文件；委托代理人申請登記的，應當出具委托書。香港特別行政區(qū)、澳門、臺灣地區(qū)和國外的企業(yè)、其他組織或者個人，申請或者委托代理人申請登記的，還應當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證、見證或者認證。

前款所稱有關(guān)身份證件是指：

（一）個人的身份證件；

（二）企業(yè)、其他經(jīng)濟組織的營業(yè)執(zhí)照；

（三）機關(guān)、團體或者其他組織的登記證件、證明文件。兩人以上共有的房屋產(chǎn)權(quán)，共有人應當同時申請登記。

第八條 有下列情形之一的，當事人雙方或者多方應當共同申請房屋產(chǎn)權(quán)登記：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈與（不含遺贈）；

（四）抵押、典當；

（五）分割、合并；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

前款所列情形，當事人一方申請，其他方無正當理由不申請的，登記部門可以受理一方當事人的申請，經(jīng)審核符合登記條件的，可直接為其登記。

商品房產(chǎn)權(quán)登記申請可以由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦。

第九條 有下列情形之一的，房屋產(chǎn)權(quán)由登記部門直接代為登記：

（一）由登記部門依法代管的房屋；

（二）經(jīng)人民法院判決為無主、沒收的房屋；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

依前款規(guī)定代為登記的房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證書。

第十條 申請人因不可抗力或者其他正當理由不能在本條例規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的，在障礙消除后，申請登記的時限可以順延。

第十一條 符合條件的申請，登記部門應當即時予以受理，對收取的證件、契證、法律文書及相關(guān)圖紙應當開具收件收據(jù)，交給登記申請人。

第十二條 登記部門受理申請后，應當對登記申請的房屋進行實地核對驗證。登記部門認為房屋產(chǎn)權(quán)確認需要公告的，應當發(fā)布公告。公告期為３０日。

第十三條 對房屋產(chǎn)權(quán)登記申請有異議的，異議人應當在公告的有效限期內(nèi)向登記部門提交異議書和證據(jù)；登記部門應暫緩登記，并在異議人提出異議之日起５日內(nèi)書面通知申請人。

申請人應在收到登記部門書面通知之日起１５日內(nèi)，書面答復登記部門。登記部門經(jīng)調(diào)查核實，認為異議成立的，應當作出不予登記的決定；認為異議不成立的，應當駁回異議，并在申請人書面答復登記部門之日起５日內(nèi)書面通知異議人。

第十四條 登記部門受理申請后，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，應當在受理登記申請之日起３０日內(nèi)作出不予登記的決定，并書面通知申請人：

（一）房屋權(quán)屬或者房屋占用的土地使用權(quán)爭議尚未解決的；

（二）屬于違法建筑或者臨時建筑的；

（三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)不能提供完稅憑證的；

（四）不能提供有效的房屋權(quán)屬證明的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十五條 登記部門受理申請后，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，應當在受理登記申請之日起３０日內(nèi)作出暫緩登記的決定，并書面通知申請人：

（一）按照規(guī)定需補辦手續(xù)的；

（二）拆遷公告發(fā)布后進行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更，設定抵押、典當?shù)模?/p>

（三）法律、法規(guī)規(guī)定應予暫緩登記的其他情形。

第十六條 房屋產(chǎn)權(quán)證書應當載明下列主要事項：

（一）房屋來源和產(chǎn)權(quán)人情況；

（二）房屋所有權(quán)性質(zhì)、坐落及房屋狀況；

（三）房屋設定抵押、典當情況；

（四）房屋共有情況；

（五）必須載明的其他事項。

第十七條 房屋產(chǎn)權(quán)證書破損，經(jīng)查驗后可以換發(fā)。換發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證

書后，應當將原房屋產(chǎn)權(quán)證書注銷歸檔。

第十八條 房屋產(chǎn)權(quán)證書遺失、滅失，房屋產(chǎn)權(quán)人應當向登記部門書面報失，并在本地、市主要報紙或者登記機關(guān)指定的報紙刊登聲明；聲明發(fā)布后滿９０日無異議的，可以申請補發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。

申請補發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書應提交下列文件：

（一）遺失、滅失原因的書面說明和承擔法律責任的具結(jié)保證書；

（二）居委會或者所在單位證明，單位房屋還須提交上級主管部門的證明；

（三）刊登遺失、滅失房屋產(chǎn)權(quán)證書聲明的報紙。補發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書應當注明“補發(fā)”。

第十九條 除依法不予登記或者暫緩登記的情形外，登記部門自受理登記申請之日起，辦理房屋所有權(quán)初始登記發(fā)證、變更登記發(fā)證、注銷登記和房屋其他權(quán)利登記的期限分別為９０日、６０日、３０日和１０日。

第二十條 登記部門應當設置房屋登記冊，對房屋產(chǎn)權(quán)登記的事項作全面、真實、準確的記載，并且永久保存。

房屋登記冊、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的記載，與登記申請文件的內(nèi)容應當一致。

房屋登記冊的記載有更改的，應當加蓋登記部門的核對章和登記工作人員的印章。

【章名】 第三章 房屋所有權(quán)登記

第二十一條 單位新建的非商品房屋，應當自房屋交付使用之日起９０日內(nèi)持下列文件向登記部門申請房屋所有權(quán)初始登記：

（一）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（二）建設用地規(guī)劃許可證；

（三）建設工程規(guī)劃許可證；

（四）施工許可證；

（五）竣工驗收合格證書；

（六）竣工總平面圖和分層平面圖；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)證明文件。

新建拆遷安置房、商品房，拆遷人或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在房屋竣工驗收之日起３０日內(nèi)持前款規(guī)定文件向登記部門申請房屋初始預登記。

個人新建的房屋，應當自交付使用之日起９０日內(nèi)提交建房用地證明和規(guī)劃、建設部門的有關(guān)批準文件，向登記部門申請房屋所有權(quán)初始登記。

按住房制度改革規(guī)定，由單位與個人集資建設、合作建設的房屋，申請房屋所有權(quán)登記時，還應提交縣級以上人民政府住房制度改革領(lǐng)導機構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)核定意見。

第二十二條 非新建房屋初始登記，應根據(jù)產(chǎn)權(quán)來源情況，提交相應的有關(guān)證明文件。

第二十三條 經(jīng)初始登記的房屋有下列情形之一的，當事人應當自合同、協(xié)議簽訂或者有關(guān)法律文件生效之日起３０日內(nèi)，申請房屋權(quán)屬變更登記：

（一）房屋買賣、交換、贈與、繼承、分割的；

（二）因生效的調(diào)解、判決、仲裁裁決、行政決定引起房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；

（三）機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并或者分立等發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；

（四）以房地產(chǎn)投資入股，成立企業(yè)法人的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請房屋權(quán)屬變更登記，應當提交房屋產(chǎn)權(quán)證書以及與房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移有關(guān)的合同、協(xié)議、證明文件、法院判決、行政決定、勘測報告或者其他法律文件。

第二十四條 購買按照住房制度改革政策出售的公有住房，申請房屋產(chǎn)權(quán)登記時應提交下列文件：

（一）售房單位《房屋所有權(quán)證》；

（二）售房單位《國有土地使用權(quán)證》；

（三）購房合同；

（四）購房發(fā)票；

（五）單位售房證明書；

（六）縣級以上人民政府住房制度改革領(lǐng)導機構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)核定意見。

第二十五條 經(jīng)初始登記的房屋有下列情形之一的，產(chǎn)權(quán)人應當自事實發(fā)生之日起３０日內(nèi)，申請房屋產(chǎn)權(quán)內(nèi)容變更登記：

（一）房屋門牌號碼、結(jié)構(gòu)、用途發(fā)生變化的；

（二）產(chǎn)權(quán)人名稱發(fā)生變化的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請房屋產(chǎn)權(quán)內(nèi)容變更登記，應當提交房屋產(chǎn)權(quán)證書以及與變更事實相關(guān)的證明文件。第二十六條 房屋因拆除、滅失或者其他原因終止房屋所有權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人應當自事實發(fā)生之日起３０日內(nèi)，辦理注銷登記，繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書。

第二十七條 有下列情形之一的，登記部門可以直接予以注銷登記：

（一）申報不實，騙取房屋產(chǎn)權(quán)證書的；

（二）涂改房屋產(chǎn)權(quán)證書的；

（三）產(chǎn)權(quán)人未按本條例第二十六條規(guī)定辦理注銷登記的；

（四）房屋依法發(fā)生強制性轉(zhuǎn)移，原產(chǎn)權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理注銷登記的；

（五）依法應當注銷登記的其他情形。

按前款規(guī)定直接予以注銷登記的，登記部門應當在１０日內(nèi)書面通知當事人，限期繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書；當事人在限期內(nèi)繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書的，經(jīng)核實后，發(fā)給注銷憑證；當事人未在限期內(nèi)繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書的，登記部門可登報公告該房屋產(chǎn)權(quán)證書作廢。

【章名】 第四章 房屋其他權(quán)利登記第二十八條 抵押城市房屋的，應當向房屋所在地登記部門辦理抵押登記。申請房屋抵押登記，應當提交下列文件：

（一）土地權(quán)屬證明；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)證書；

（三）抵押合同、協(xié)議；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

第二十九條 登記部門辦理抵押登記，應當向抵押權(quán)人出具他項權(quán)證書。

抵押合同變更、終止或者解除的，抵押雙方當事人應當提出書面申請，向原登記部門辦理變更或者注銷抵押登記。

第三十條 下列房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)文件，當事人應當在合同簽訂之日起３０日內(nèi)，持房屋產(chǎn)權(quán)證書和有關(guān)合同向登記部門辦理備案登記；未經(jīng)備案登記，不得對抗善意第三人：

（一）房屋預售合同及其變更合同；

（二）房屋租賃合同及其變更合同；

（三）房屋典當合同及其變更合同；

（四）當事人認為有必要備案登記而登記部門準予備案登記的房屋其他產(chǎn)權(quán)文件。

【章名】 第五章 法律責任

第三十一條 用隱瞞、欺騙等不正當手段騙取房屋產(chǎn)權(quán)證書的，由登記部門注銷房屋產(chǎn)權(quán)證書，并對當事人處以１０００元以上１００００元以下的罰款。

第三十二條 偽造、變造、買賣房屋產(chǎn)權(quán)證書的，由登記部門收繳房屋產(chǎn)權(quán)證書，沒收違法所得，并處以１００００元以上５００００元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第三十三條 未按本條例規(guī)定期限申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的，由登記部門責令其辦理登記，并可加倍收取登記費。

第三十四條 申請人對登記部門駁回登記申請或者逾期拒不頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書的，或者異議人認為登記部門駁回異議決定損害其合法權(quán)益的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟。

第三十五條 登記部門超越管轄范圍頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書、無故拒絕登記申請、故意延誤登記期限，或者因為工作人員的過錯，導致房屋產(chǎn)權(quán)登記不當或者房屋登記冊上的記載有誤的，上級行政機關(guān)或者登記部門應當責令糾正；給房屋產(chǎn)權(quán)人造成損失的，登記部門應當賠償損失。

第三十六條 登記部門的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權(quán)，尚未構(gòu)成犯罪的，由所在部門予以行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

【章名】 第六章 附 則

第三十七條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋產(chǎn)權(quán)登記，參照本條例執(zhí)行。

第三十八條 本條例施行前，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記部門登記的，不再重新辦理登記。第三十九條 本條例自１９９９年３月１日起施行。

第二篇：福建省城市房屋產(chǎn)權(quán)登記條例

福建省城市房屋產(chǎn)權(quán)登記條例

(一九九八年十一月二十六日福建省第九屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過)

福建省人民代表大會常務委員會

關(guān)于頒布施行《福建省城市房屋產(chǎn)權(quán)登記條例》的公告

《福建省城市房屋產(chǎn)權(quán)登記條例》已經(jīng)福建省第九屆人民代表大會常務委員會第六次會議于１９９８年１１月２６日通過，現(xiàn)予公布，自１９９９年３月１日起施行。

福建省人民代表大會常務委員會

１９９８年１１月２６日

第一章 總則

第一條 為加強城市房屋產(chǎn)權(quán)管理，保障房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條 本條例所稱房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋所有權(quán)以及由房屋所有權(quán)而設定的抵押、典當、租賃人、法人和其他組織。

第三條 在本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上原有房屋和新建房屋產(chǎn)權(quán)的取得、設定、變更、終止，必須依照本條例的規(guī)定辦理登記。

房屋所有權(quán)未經(jīng)核準登記的，房屋其他權(quán)利不予登記。

第四條 房屋產(chǎn)權(quán)證書是房屋產(chǎn)權(quán)人占有、使用、經(jīng)營、處置房屋的法律憑證。

依法登記的房屋產(chǎn)權(quán)受國家法律保護。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)登記應當遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則。

第六條 省人民政府建設行政主管部門主管本省行政區(qū)域內(nèi)城市房屋產(chǎn)權(quán)登記工作。

市、縣人民政府房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(以下簡稱登記部門)，負責其轄區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請的受理、審核和發(fā)證工作。設區(qū)市的登記部門可委托區(qū)人民政府房屋管理部門受理、審核區(qū)屬單位、私有房屋產(chǎn)權(quán)登記申請的前期工作。

第二章 房屋產(chǎn)權(quán)登記一般規(guī)定

第七條 申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，應當提交登記申請書、有關(guān)身份證件和本條例規(guī)定的其他登記文件；委托代理人申請登記的，應當出具委托書。香港特別行政區(qū)、澳門、臺灣地區(qū)和國外的企業(yè)、其他組織或者個人，申請或者委托代理人申請登記的，還應當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證、見證或者認證。

前款所稱有關(guān)身份證件是指：

(一)個人的身份證件；

(二)企業(yè)、其他經(jīng)濟組織的營業(yè)執(zhí)照；

(三)機關(guān)、團體或者其他組織的登記證件、證明文件。兩人以上共有的房屋產(chǎn)權(quán)，共有人應當同時申請登記。

第八條 有下列情形之一的，當事人雙方或者多方應當共同申請房屋產(chǎn)權(quán)登記：

(一)買賣；

(二)交換；

(三)贈與(不含遺贈)；

(四)抵押、典當；

(五)分割、合并；

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

前款所列情形，當事人一方申請，其他方無正當理由不申請的，登記部門可以受理一方當事人的申請，經(jīng)審核符合登記條件的，可直接為其登記。

商品房產(chǎn)權(quán)登記申請可以由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦。

第九條 有下列情形之珠，房屋產(chǎn)權(quán)由登記部門直接代為登記：

(一)由登記部門依法代管的房屋；

(二)經(jīng)人民法院判決為無主、沒收的房屋；

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

依前款規(guī)定代為登記的房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證書。

第十條 申請人因不可抗力或者其他正當理由不能在本條例規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的，在障礙消除后，申請登記的時限可以順延。

第十一條 符合條件的申請，登記部門應當即時予以受理，對收取的證件、契證、法律文書及相關(guān)圖紙應當開具收件收據(jù)，交給登記申請人。

第十二條 登記部門受理申請后，應當對登記申請的房屋進行實地核對驗證。登記部門認為房屋產(chǎn)權(quán)確認需要公告的，應當發(fā)布公告。公告期為３０日。

第十三條 對房屋產(chǎn)權(quán)登記申請有異議的，異議人應當在公告的有效限期內(nèi)向登記部門提交異議書和證據(jù)；登記部門應暫緩登記，并在異議人提出異議之日起５日內(nèi)書面通知申請人。

 申請人應在收到登記部門書面通知之日起１５日內(nèi)，書面答復登記部門。登記部門經(jīng)調(diào)查核實，認為異議成立的，應當作出不予登記的決定；認為異議不成立的，應當駁回異議，并在申請人書面答復登記部門之日起5日內(nèi)書面通知異議人。

第十四條 登記部門受理申請后，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，應當在受理登記申請之日起３０日內(nèi)作出不予登記的決定，并書面通知申請人：

(一)房屋權(quán)屬或者房屋占用的土地使用權(quán)爭議尚未解決的；

(二)屬于尉建筑或者臨時建筑的；

(三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)不能提供完稅憑證的；

(四)不能提供有效的房屋權(quán)屬證明的；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十五條 登記部門受理申請后，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，應當在受理登記申請之日起３０日內(nèi)作出暫緩登記的決定，并書面通知申請人：

(一)按照規(guī)定需補辦手續(xù)的；

(二)拆遷公告發(fā)布后進行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更，設定抵押、典當?shù)模?/p>

(三)法律、法規(guī)規(guī)定應予暫緩登記的其他情形。

第十六條 房屋產(chǎn)權(quán)證書應當載明下列主要事項：

(一)房屋來源和產(chǎn)權(quán)人情況；

(二)房屋所有權(quán)性質(zhì)、坐落及房屋狀況；

(三)房屋設定抵押、典當情況；

(四)房屋共有情況；

(五)必須載明的其他事項。

第十七條 房屋產(chǎn)權(quán)證書破損，經(jīng)查驗后可以換發(fā)。換發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書后，應當將原房屋產(chǎn)權(quán)證書注銷歸檔。

第十八條 房屋產(chǎn)權(quán)證書遺失、滅失，房屋產(chǎn)權(quán)人應當向登記部門書面報失，并在本地、市主要報紙或者登記機關(guān)指定的報紙刊登聲明；聲明發(fā)布后滿９０日無異議的，可以申請補發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。

申請補發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書應提交下列文件：

(一)遺失、滅失原因的書面說明和承擔法律責任的具結(jié)保證書；

(二)居委會或者所在單位證明，單位房屋還須提交上級主管部門的證明；

(三)刊登遺失、滅失房屋產(chǎn)權(quán)證書聲明的報紙。

補發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書應當注明“補發(fā)”。

第十九條 除依法不予登記或者暫緩登記的情形外，登記部門自受理登記申請之日起，辦理房屋所有權(quán)初始登記發(fā)證、變更登記發(fā)證、注銷登記和房屋其他權(quán)利登記的期限分別為９０日、６０日、３０日和１０日。

第二十條 登記部門應當設置房屋登記冊，對房屋產(chǎn)權(quán)登記的事項作全面、真實、準確的記載，并且永久保存。

房屋登記冊、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的記載，與登記申請文件的內(nèi)容應當一致。

房屋登記冊的記載有更改的，應當加蓋登記部門的核對章和登記工作人員的印象。

第三章 房屋所有權(quán)登記

第二十一條 單位新建的非商品房屋，應當自房屋交付使用之日起９０日內(nèi)持下列文件向登記部門申請房屋所有權(quán)初始登記：

(一)用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

(二)建設用地規(guī)劃許可證；

(三)建設工程規(guī)劃許可證；

(四)施工許可證；

(五)竣工驗收合格證書；

(六)竣工總平面圖和分層平面圖；

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)證明文件。

新建拆遷安置房、商品房，拆遷人或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在房屋竣工驗收之日起３０日內(nèi)持前款規(guī)定文件向登記部門申請房屋初始預登記。

個人新建的房屋，應當自交付使用之日起９０日內(nèi)提交建房用地證明和規(guī)劃、建設部門的有關(guān)批準文件，向登記部門申請房屋所有權(quán)初始登記。

按住房制度改革規(guī)定，由單位與個人集資建設、合作建設的房屋，申請房屋所有權(quán)登記時，還應提交縣級以上人民政府住房制度改革領(lǐng)導機構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)核定意見。

第二十二條 非新建房屋初始登記，應根據(jù)產(chǎn)權(quán)來源情況，提交相應的有關(guān)證明文件。

第二十三條 經(jīng)初始登記的房屋有下列情形之一的，當事人應當自合同、協(xié)議簽訂或者有關(guān)法律文件生效之日起３０日內(nèi)，申請房屋權(quán)屬變更登記：

(一)房屋買賣、交換、贈與、繼承、分割的；

(二)因生效的調(diào)解、判決、仲裁裁決、行政決定引起房屋楷屬轉(zhuǎn)移的；

(三)機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并或者分立等發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；

(四)以房地產(chǎn)投資入股，成立企業(yè)法人的；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請房屋權(quán)屬變更登記，應當提交房屋產(chǎn)權(quán)證書以及與房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移有關(guān)的合同、協(xié)議、證明文件、法院判決、行政決定、勘測報告或者其他法律文件。

第二十四條 購買按照住房制度改革政策出售的公有住房，申請房屋產(chǎn)權(quán)登記時應提交下列文件：

(一)售房單位《房屋所有權(quán)證》；

(二)售房單位《國有土地使用權(quán)證》；

(三)購房合同；

(四)購房發(fā)票；

(五)單位售房證明書；

(六)縣級以上人民政府住房制度改革領(lǐng)導機構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)核定意見。

第二十五條 經(jīng)初始登記的房屋有下列情形之一的，產(chǎn)權(quán)人應當自事實發(fā)生之日起３０日內(nèi)，申請房屋產(chǎn)權(quán)內(nèi)容變更登記：

(一)房屋門牌號碼、結(jié)構(gòu)、用途發(fā)生變化的；

(二)產(chǎn)權(quán)人名稱發(fā)生變化的；

(三)房屋面積增加或者減少的；

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請房屋產(chǎn)權(quán)內(nèi)容變更登記，應當提交房屋產(chǎn)權(quán)證書以及與變更事實相關(guān)的證明文件。

第二十六條 房屋因拆除、滅失或者其他原因終止房屋所有權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人應當自事實發(fā)生之日起３０日內(nèi)，辦理注銷登記，繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書。

第二十七條 有下列情形之一的，登記部門可以直接予以注銷登記：

(一)申報不實，騙取房屋產(chǎn)權(quán)證書的；

(二)涂改房屋產(chǎn)權(quán)證書的；

(三)產(chǎn)權(quán)人未按本條例第二十六條規(guī)定辦理注銷登記的；

(四)房屋依法發(fā)生強制性轉(zhuǎn)移，原產(chǎn)權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理注銷登記的；

(五)依法應當注銷登記的其他情形。

按前款規(guī)定直接予以注銷登記的，登記部門應當在１０日內(nèi)書面通知當事人，限期繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書；當事人在限期內(nèi)繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書的，經(jīng)核實后，發(fā)給注銷憑證；當事人未在限期內(nèi)繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書的，登記部門可登報公告該房屋產(chǎn)權(quán)證書作廢。

第四章 房屋其他權(quán)利登記

第二十八條 抵押城市房屋的，應當向房屋所在地登記部門辦理抵押登記。

申請房屋抵押登記，應當提交下列文件：

(一)土地權(quán)屬證明；

(二)房屋產(chǎn)權(quán)證書；

(三)抵押合同、協(xié)議；

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

第二十九條 登記部門辦理抵押登記，應當向抵押權(quán)人出具他項權(quán)證書。

抵押合同變更、終止或者解除的，抵押雙方當事人應當提出書面申請，向原登記部門辦理變更或者注銷抵押登記。

第三十條 下列房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)文件，當事人應當在合同簽訂之日起３０日內(nèi)，持房屋產(chǎn)權(quán)證書和有關(guān)合同向登記部門辦理備案登記；未經(jīng)備案登記，不得對抗善意第三人：

(一)房屋預售合同及其變更合同；

(二)房屋租賃合同及其變更合同；

(三)房屋典當合同及其變更合同；

(四)當事人認為有必要備案登記而登記部門準予備案登記的房屋其他產(chǎn)權(quán)文件。

第五章 法律責任

第三十一條 用隱瞞、欺騙等不正當手段騙取房屋產(chǎn)權(quán)證書的，由登記部門注銷房屋產(chǎn)權(quán)證書，并對當事人處以１０００元以上１００００元以下的罰款。

第三十二條 偽造、變造、買賣房屋產(chǎn)權(quán)證書的，由登記部門收繳房屋產(chǎn)權(quán)證書，沒收違法所得，并處以１００００元以上５００００元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第三十三條 未按本條例規(guī)定期限申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的，由登記部門責令其辦理登記，并可加倍收取登記費。

第三十四條 申請人對登記部門駁回登記申請或者逾期拒不頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書的，或者異議人認為登記部門駁回異議決定損害其合法權(quán)益的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟。

第三十五條 登記部門超越管轄范圍頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書、無故拒絕登記申請、故意延誤登記期限，或者因為工作人員的過錯，導致房屋產(chǎn)權(quán)登記不當或者房屋登記冊上的記載有誤的，上級行政機關(guān)或者登記部門應當責令糾正；給房屋產(chǎn)權(quán)人造成損失的，登記部門應當賠償損失。

第三十六條 登記部門的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權(quán)，尚未構(gòu)成犯罪的，由所在部門予以行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第六章 附則

第三十七條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋產(chǎn)權(quán)登記，參照本條例執(zhí)行。

第三十八條 本條例施行前，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記部門登記的，不再重新辦理登記。

第三十九條 本條例自１９９９年３月１日起施行。

第三篇：房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序

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http://hao.lawtime.cn房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示形式，也就是說購房者想要獲得房屋產(chǎn)權(quán)必須到房管部門進行登記，如果購房者僅僅是繳納了房款而未進行產(chǎn)權(quán)登記，不能拿獲得房屋所有權(quán)，相關(guān)的房款只能依據(jù)債權(quán)關(guān)系取回。

怎樣登記房屋產(chǎn)權(quán)，具體登記程序如下：

(一)申請登記

申請登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。

(二)勘丈繪圖

勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

(三)產(chǎn)權(quán)審查

產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個過程。

(四)繪制權(quán)證

繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。

(五)收費發(fā)證

收費發(fā)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記工作的最后一道程序，包括征稅、收費和發(fā)證。產(chǎn)權(quán)人繳納的稅費，原則上應包括印花稅和登記費、勘測丈測費、權(quán)證工本費等。房屋的買賣、贈與、典

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當以及不等價交換等，都要由承受人繳納契稅和印花稅，一般委托房產(chǎn)登記部門在辦理房屋交易手續(xù)時代為征收。

發(fā)證，即產(chǎn)權(quán)人繳納稅費后，由發(fā)證機關(guān)發(fā)出領(lǐng)證通知書，產(chǎn)權(quán)人在指定的時間、地點，攜收件收據(jù)、繳納稅費收據(jù)以及身份證件等到發(fā)證機關(guān)，經(jīng)檢驗無誤后，發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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第四篇：房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記如何辦

房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記如何辦

國家繼承法中，明確了繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種形式。被繼承人去世后，未立有遺囑的，按照法定繼承辦理。(繼承法中規(guī)定的法定繼承人的范圍是：第一順序：配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承)。立有遺囑的，按遺囑繼承辦理。遺囑繼承人只能是法定繼承人范圍以內(nèi)的人;遺囑中指定由國家、集體或者法定繼承人以外的公民接受遺產(chǎn)的，稱為遺贈，承受遺產(chǎn)的人稱為遺囑的受贈人。根據(jù)國家繼承法的相關(guān)規(guī)定，在被繼承人去世之后，繼承人按下列情況辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

一是法定繼承，在被繼承人尚未留有遺囑的情況之下，由被繼承人的法定繼承人前往公證處辦理房屋繼承權(quán)公證，由繼承人攜帶繼承公證文書、房屋權(quán)屬證書及當事人身份證件辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理此類繼承轉(zhuǎn)移登記的，只需繳納房產(chǎn)登記費用，無需繳納契稅。二是遺囑繼承，遺囑繼承人需持遺囑公證書、遺囑人死亡證明至公證處辦理繼承權(quán)公證手續(xù)，由公證部門對被繼承人所立遺囑的真實性與合法性進行審查，認定該遺囑真實有效后，公證處出具繼承權(quán)公證文書。繼承人攜帶遺囑公證書、繼承權(quán)公證書、房屋權(quán)屬證書及當事人身份證件辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

在此類繼承登記中，遺囑人指定的繼承人如屬法定繼承人之列的，只需繳納房產(chǎn)登記費用，無需繳納契稅;若屬法定繼承人之外，屬遺贈性質(zhì)的，受贈人除繳納房產(chǎn)登記費用以外，需繳納受贈房屋市場價值4%的契稅。

由此可見，上述案例中的王女士，雖持有遺囑公證書，但必須在前往公證處辦理遺囑生效的繼承權(quán)公證之后，方可辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，又因其不屬被繼承人法定繼承人之列，固除繳納房產(chǎn)登記費用以外，需繳納受贈房屋市場價值4%的契稅。

第五篇：房屋產(chǎn)權(quán)初始登記流程

房屋產(chǎn)權(quán)初始登記流程

一、房屋測繪成果：

⒈房產(chǎn)測繪申請書；

⒉標準地名證書及附圖（原件及復印件）；

3.房屋建筑施工圖（帶規(guī)劃局業(yè)務章）及電子版； ⒋建設工程規(guī)劃許可證（原件及復印件）。

二、地籍測繪成果：

⒈地籍號；

⒉界址點坐標；

⒊房屋測繪成果。

三、初始登記申請書：

四、申請人營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)辦人身份證（原件及復印件）：

五、國有土地使用證（原件及復印件）：

六、建設工程規(guī)劃許可證及附件、附圖（原件及復印件）：

七、建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證（原件及復印件）：

八、標準地名證明文件（原件及復印件）：

九、國有土地使用權(quán)出讓合同（原件及復印件）：

十、公司章程（復印件）。

產(chǎn)權(quán)科：23302161登記中心：23146661