第一篇：2013年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

2013年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分)

1.依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，我國工業(yè)用地使用年限最高為

A.20年 B.30年 C.50年 D.70年

2.征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的，由

A.國務(wù)院批準(zhǔn) B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)

C.市級人民政府批準(zhǔn) D.縣級人民政府批準(zhǔn)

3.下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲得房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)

4.國有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充，其不得適用的情形是

A.利用原有建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)

B.原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

C.原有建設(shè)用地因企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

D.原有建設(shè)用地因改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

5.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收入在補(bǔ)償方式上

A.應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償

B.應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.縣政府必須提供改建地段房屋

6.房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的A.勒令拆除 B.不予補(bǔ)償

C.處以罰款 D.補(bǔ)辦手續(xù)

7.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求市縣級人民政府在作出房屋征收決定前要進(jìn)行的評估是

A.社會福利評估 B.社會風(fēng)險(xiǎn)評估

C.商業(yè)利益評估 D.房屋價(jià)格評估

8.下列土地所有權(quán)，只能歸國家所有的是

A.城市市區(qū)土地 B.農(nóng)村和城郊土地 C.宅基地 D.自留地、自留山

9.不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理的登記叫做

A.初始登記 B.總登記 C.轉(zhuǎn)移登記 D.他項(xiàng)權(quán)利登記

10.房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有

A.優(yōu)先購買權(quán) B.阻止權(quán) C.優(yōu)惠購買權(quán) D.拒絕交租金的權(quán)利

11.被征收人在法定期限內(nèi)對補(bǔ)償決定不申請復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請

A.仲裁機(jī)構(gòu)執(zhí)行 B.行政機(jī)關(guān)執(zhí)行 C.人民法院執(zhí)行 D.社會機(jī)構(gòu)執(zhí)行

12.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間是

A.簽訂之日 B.登記之日 C.履行之日 D.約定之日

13.業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日以內(nèi)

A.向物業(yè)所在地居民委員會備案B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級工商行政管理部門備案

C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府宣誓就職

14.下列不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是

A.出讓取得的國有土地使用權(quán) B.張某的個(gè)人房屋

C.我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓 D.某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)

15.按《房地產(chǎn)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列符合設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備資本條件的是

A.注冊資本100萬元人民幣以上 B.注冊資本50萬元人民幣以上

C.注冊資本30萬元人民幣以上 D.注冊資本10萬元人民幣以上

16.召開業(yè)主大會會議

A.應(yīng)當(dāng)于會議召開1個(gè)月前通知全體業(yè)主B.應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前通知全體業(yè)主

C.應(yīng)當(dāng)于會議召開5日前告知居民委員會D.每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)作好業(yè)主大會會議記錄

17.下列關(guān)于住房公積金提取和使用的表述，不正確的是

A.職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額

B.職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，應(yīng)由所在單位核實(shí)并出具提取證明

C.住房公積金管理中心可以向他人提供擔(dān)保

D.申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保

18.我國房產(chǎn)稅中依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為

A.1.2% B.12% C.15% D.20%

19.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房地產(chǎn)抵押 C.房地產(chǎn)開發(fā) D.房屋租賃

20.限價(jià)商品住房，對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可以

A.優(yōu)先配售 B.重新?lián)u號配售 C.直接配售 D.暫緩配售

21.土地增值稅采用四級超率累進(jìn)稅率，下列表述正確的是

A.增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%

B.增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%

C.增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%

D.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為70%

22.依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，注冊資本≥100萬元人民幣、具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間≥1年、有已竣工的建筑工程、專業(yè)管理人員職稱結(jié)構(gòu)及人數(shù)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可達(dá)到資質(zhì)評定標(biāo)準(zhǔn)是

A.一級資質(zhì) B.二級資質(zhì) C.三級資質(zhì) D.四級資質(zhì)

23.為了保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全，法律禁止建筑工程

A.招標(biāo)發(fā)包 B.直接發(fā)包C.肢解發(fā)包 D.承包

24.張三將在A市某住宅小區(qū)購得的房屋賣給王五，該行為實(shí)際上是完成了

A.房產(chǎn)交易 B.地產(chǎn)交易 C.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 D.房產(chǎn)交易和地產(chǎn)交易

25.下列關(guān)于住房公積金管理委員會的主任的表述，正確的是

A.應(yīng)當(dāng)由具有社會公信力的人士擔(dān)任 B.是管理委員會的法人代表 C.應(yīng)當(dāng)由政府負(fù)責(zé)人擔(dān)任 D.應(yīng)當(dāng)由人大代表擔(dān)任

26.職工個(gè)人繳存的住房公積金，繳存的方式是

A.由職工個(gè)人每月向受托銀行繳存B.由職工所在單位每月從其工資中代繳

C.由住房公積金管理委員會每月向受托銀行繳存D.由設(shè)區(qū)的市級人民政府財(cái)政部門每月向受托銀行繳存

27.未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處罰款，其罰款的幅度為人民幣

A.1～5萬元 B.5～20萬元 C.10～15萬元 D.10～20萬元

28.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的客體是

A.兩個(gè)以上房地產(chǎn)所有人或使用人的房地產(chǎn) B.一個(gè)房地產(chǎn)所有權(quán)

C.不動產(chǎn)本身 D.相鄰關(guān)系人因行使所有權(quán)引起的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益

29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，必須到所在直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門備案的時(shí)間是領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起的A.5日以內(nèi) B.10日以內(nèi) C.15日以內(nèi) D.30日以內(nèi)

30.下列關(guān)于商品房包銷的描述，錯誤的是

A.包銷商一般是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B.包銷商擁有該商品房的獨(dú)家銷售權(quán)

C.包銷商對商品房的價(jià)格無任何決定權(quán) D.包銷可以幫助開發(fā)商化解風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

31.按照土地用途，土地分為

A.農(nóng)用地 B.建設(shè)用地

C.未利用地 D.已利用地

E.空閑地

32.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列屬于不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是

A.司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)

B.權(quán)屬有爭議的C.未依法登記取得權(quán)屬證書的D.共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書面同意的E.行政機(jī)關(guān)依法裁決限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)

33.依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列屬于業(yè)主大會職責(zé)的是

A.制定管理規(guī)約 B.使用專項(xiàng)維修資金

C.維修物業(yè) D.保養(yǎng)物業(yè)

E.選舉業(yè)主委員會

34.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列可以抵押的有

A.土地所有權(quán) B.宅基地

C.房屋 D.土地承包經(jīng)營權(quán)

E.依法被查封的房地產(chǎn)

35.目前，我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有

A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) B.房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D.房地產(chǎn)開發(fā)商

E.房地產(chǎn)管理部門

三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

36.房產(chǎn)稅

37.存量房

38.地役權(quán)

39.經(jīng)濟(jì)適用房

40.個(gè)人住房貸款

四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

41.簡述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律地位。

42.簡述土地管理制度的基本內(nèi)容。

43.簡述房地產(chǎn)交易的特征。

44.簡述房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)。

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第二篇：全國2014年4月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

絕密★考試結(jié)束前

全國2014年4月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)法試題

課程代碼：00169

請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

選擇題部分

注意事項(xiàng)：

1．答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

2．每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標(biāo)號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號。不能答在試題卷上。

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其選出并將“答

題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。

1．從自然屬性來看，土地是萬物之本，是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉，其特征是

A．基礎(chǔ)性

C．風(fēng)險(xiǎn)性B．支配性 D．排他性

2．依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，出讓取得教育、科技、文化用地使用權(quán)的最高年限為

A．30年

C．50年B．40年 D．70年

3．住房公積金的貸款對象僅為住房公積金的繳存主體，除信用等級高的個(gè)人可以上浮外，單筆最高額度為人民幣

A．20萬元

C．40萬元B．30萬元 D．50萬元

4．房地產(chǎn)信托融資中，信托公司運(yùn)用信托資金主要采取的信托方式中不包括 ．．．

A．貸款信托

C．財(cái)產(chǎn)權(quán)信托B．股權(quán)信托 D．人格權(quán)信托

5．《房屋登記辦法》要求房屋登記機(jī)構(gòu)自受理國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記申請之日起一定時(shí)間內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定，該時(shí)間是

A．1O個(gè)工作日

C．30個(gè)工作日B．15個(gè)工作日 D．60個(gè)工作日

6．劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)申請

A．初始登記B．轉(zhuǎn)移登記

C．更正登記D．異議登記

7．下列建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)屬于土地一級市場的是

A．建設(shè)用地使用權(quán)入股

C．建設(shè)用地使用權(quán)出租B．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D．建設(shè)用地使用權(quán)抵押

8．根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，行使征收土地審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是

A．鄉(xiāng)級人民政府

C．市級人民政府B．縣級人民政府 D．省級人民政府

9．按照國家規(guī)定，需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)

A．建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書

C．項(xiàng)目規(guī)劃書B．選址意見書 D．土地利用總體規(guī)劃書

10．對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立的方式是

A．國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

C．國有土地使用權(quán)作價(jià)出資B．國有土地出租 D．建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

11．國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃，短期租賃的年限一般不超過 ．．．

A．1年

C．5年B．3年 D．1O年

12．《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確了征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是

A．建設(shè)單位

C．財(cái)政部門B．人民政府 D．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門

13．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有一定金額的注冊資本，該金額最低為

A．50萬元

C．1000萬元B．100萬元 D．5000萬元

14．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級條件的表述中，符合一級資質(zhì)的是

A．注冊資本5000萬元以上

B．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間3年以上

C．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工20萬平方米以上

D．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100％

15．《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程電氣管線的最低保修期限為

A．1年

C．3年B．2年 D．5年

16．下列關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)則的表述中，不正確的是 ．．．

A．承包人的工程款清償不僅優(yōu)先于普通債權(quán)，而且優(yōu)先于以該工程設(shè)定的抵押權(quán)

B．工程款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗已交付購買商品房全部或大部分款項(xiàng)的商品房買受人

C．優(yōu)先受償?shù)墓こ炭畈粌H包括工人工資、材料款等在工程建設(shè)中實(shí)際支出的款項(xiàng)，也包括發(fā)包人違約所造成的承

包人的利息損失或違約金

D．優(yōu)先權(quán)行使的期限為6個(gè)月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算

17．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括 ．．．

A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C．房地產(chǎn)租賃B．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

18．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由

A．全國人大規(guī)定

C．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定B．國務(wù)院規(guī)定 D．國土資源部規(guī)定

19．房屋轉(zhuǎn)租中，因承租人的原因，出租人有權(quán)解除合同的情形為

A．未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租

B．雖經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租給第三人，但未向房屋所在地房屋管理部門備案

C．出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議

D．因承租人拖欠租金，但次承租人請求代承租人支付欠付的租金

20．下列關(guān)于房屋承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的表述中，正確的是

A．出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，在合理期限內(nèi)通知了承租人，承租人有以同等條件優(yōu)先

購買房屋的權(quán)利

B．出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于房屋共有人

C．出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，在5日前通知了承租人，承租人雖未參加拍賣，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人仍

然享有優(yōu)先購買權(quán)

D．出租人將房屋出賣給其兄弟，承租人若行使優(yōu)先購買權(quán)，人民法院應(yīng)當(dāng)支持

21．下列關(guān)于規(guī)制商品房銷售廣告的表述中，不正確的是 ．．．

A．預(yù)售房地產(chǎn)，未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告

B．涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積

C．涉及銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限

D．廣告中含有能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾

22．職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一月平均工資的A．5％

C．1 O％B．7％ D．1 2％

23．關(guān)于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)代理活動的表述中，正確的是

A．必須以被代理人的名義從事代理活動

B．可以以被代理人的名義也可以以自己的名義從事代理活動

C．必須以自己的名義從事代理活動

D．不得超越代理權(quán)限，但對被代理人有益的，對被代理人有約束力

24．下列關(guān)于土地增值稅征稅范圍的選項(xiàng)中，正確的是

A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)

B．有償轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)

C．以繼承方式取得的國有土地上的房屋

D．以贈與方式取得的國有土地上的房屋

25．“依山傍水”小區(qū)建成后，業(yè)主們決定通過業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會表決通過標(biāo)準(zhǔn)的表述中，正確的是

A．經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意

B．經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意

C．經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1／2的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)超過1／2的業(yè)主同意

D．經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1／2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)超過1／2的業(yè)主同意

26．業(yè)主是房屋的A．使用人

C．租賃人B．占有人 D．所有人

27．物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的管理權(quán)源于

A．房地產(chǎn)開發(fā)商的委托

C．物業(yè)服務(wù)公司的章程B．業(yè)主的委托 D．政府房地產(chǎn)管理部門的委托

28．根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是 ．．．

A．建設(shè)用地使用權(quán)

B．房屋及其土地附著物

C．以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)

D．依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

29．同一財(cái)產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項(xiàng)中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是 ．．．

A．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

B．抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償

C．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D．抵押權(quán)未登記的，按照抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償

30．房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間是抵押合同

A．簽訂之時(shí)

C．登記之時(shí)B．約定之日 D．履行之時(shí)

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共1O分)

在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯

涂、多涂、少涂或未涂均無分。

31．下列選項(xiàng)中，屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權(quán)利有

A．監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

B．參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)

C．提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

D．對政府房地產(chǎn)管理部門提出意見與建議

E．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

32．不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)的證明。土地權(quán)利證書包括

A．國有土地使用權(quán)證

C．集體土地使用證

E．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

33．申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須同時(shí)具備下列條件

A．具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口

B．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭收入標(biāo)準(zhǔn)

C．申請人需具有完全民事行為能力

D．申請家庭成員在一定時(shí)限內(nèi)沒有住房交易記錄

E．無房或者是現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)

34．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)具備的條件有

A．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

B．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

C．按照出讓合同約定已經(jīng)支付一半以上土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

D．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開

發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

E．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之五十以上，屬于成片開發(fā)

土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

35．房地產(chǎn)評估活動除遵循獨(dú)立、客觀、公正原則外，還應(yīng)當(dāng)遵循

A．合法原則

C．最高最佳原則

E．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 B．社會效益原則 D．替代原則 B．國有土地所有權(quán)證 D．集體土地所有證

非選擇題部分

注意事項(xiàng)：

用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

36．建設(shè)工程監(jiān)理

37．土地利用總體規(guī)劃

38．房屋租賃

39．房地產(chǎn)融資

40．房地產(chǎn)稅收

四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

41．簡述宅基地使用權(quán)的概念及特征。

42．簡述建設(shè)工程招標(biāo)的性質(zhì)和范圍。

43．簡述商品房包銷的基本流程。

44．簡述建筑物專有部分所有權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)。

五、論述題(本題1O分)

45．論述國有土地上房屋征收的補(bǔ)償范圍、標(biāo)準(zhǔn)和方式。

六、案例分析題(本題11分)

46．2013年2月20日，王某與丁某簽訂了一份房屋買賣合同。合同約定，王某將一套位于錦城住宅小區(qū)的房屋出售給丁某，房價(jià)200萬元。丁某因一筆銀行定期存款一個(gè)月后才到期，購房款不足，遂與王某商定，先交付一半的購房款，等余款付清后交房并辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。一個(gè)月以后，丁某前往王某處付款并要求辦理過戶手續(xù)時(shí)，得知王某已經(jīng)將該套房屋賣給了張某，并與張某辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。經(jīng)過交涉沒有結(jié)果后，丁某向人民法院提起訴訟，主張擁有該房屋的所有權(quán)，但法院經(jīng)審理判決該房屋所有權(quán)屬于張某。張某入住后，發(fā)生如下事項(xiàng)：(1)張某要求租用地下車庫的停車位時(shí)，被告知車位已滿，張某由于沒有合適的位置停車，遂自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位；(2)由于很多業(yè)主對電梯運(yùn)行狀況不滿意，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會決定動用專項(xiàng)維修基金對現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造。

問題：

(1)王某與丁某之間簽訂的房屋買賣合同是否有效?為什么?

(2)法院判決該套房屋所有權(quán)屬于張某是否正確?請說明理由。

(3)張某自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位的行為是否合法?請說明理由。

(4)業(yè)主委員會決定動用專項(xiàng)維修基金對現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造的決定是否合法?請說明理由。

第三篇：高等教育自學(xué)考試試題

目錄

永昌縣醫(yī)院后勤保障管理機(jī)構(gòu)…………………………………… 永昌縣人民醫(yī)院醫(yī)療廢物管理小組組成人員…………………… 永昌縣人民醫(yī)院衛(wèi)生管理小組…………………………………… 總務(wù)科工作制度…………………………………………………… 總務(wù)庫房管理制度………………………………………………… 維修班工作制度…………………………………………………… 電工班工作制度…………………………………………………… 污水處理站工作制度……………………………………………… 臨時(shí)工管理制度…………………………………………………… 電梯常規(guī)檢查制度………………………………………………… 電梯定期報(bào)檢制度………………………………………………… 電梯維修保養(yǎng)制度………………………………………………… 電梯操作人員、管理人員培訓(xùn)考核制度………………………… 洗衣房工作制度…………………………………………………… 安全用電制度……………………………………………………… 總務(wù)財(cái)產(chǎn)物資管理制度…………………………………………… 環(huán)境管理制度……………………………………………………… 物品管理制度……………………………………………………… 愛衛(wèi)會工作制度…………………………………………………… 安全保衛(wèi)制度……………………………………………………… 安全防火管理制度………………………………………………… 治安管理制度……………………………………………………… 消防安全值班制度………………………………………………… 易燃易爆危險(xiǎn)物品管理及防火防爆制度………………………… 消防教育培訓(xùn)制度…………………………………………………

防火檢查巡查制度………………………………………………… 用火用電安全管理制度…………………………………………… 火災(zāi)隱患整改制度………………………………………………… 總務(wù)科科長職責(zé)…………………………………………………… 采購員職責(zé)………………………………………………………… 保管員工職責(zé)……………………………………………………… 水、電、木、瓦工人職責(zé)………………………………………… 廚師、炊事員職責(zé)………………………………………………… 職工食堂管理員職責(zé)……………………………………………… 被服供應(yīng)及洗衣房工作人員職責(zé)………………………………… 鍋爐工人職責(zé)……………………………………………………… 太平間管理制度…………………………………………………… 病員探視制度……………………………………………………… 醫(yī)療廢物管理制度………………………………………………… 環(huán)境衛(wèi)生管理制度………………………………………………… 永昌縣醫(yī)院安全保衛(wèi)管理機(jī)構(gòu)…………………………………… 永昌縣人民醫(yī)院緊急治安事件、各種突發(fā)事件工作預(yù)案……… 永昌縣人民醫(yī)院衛(wèi)生保潔員管理考核辦法……………………… 衛(wèi)生管理制度……………………………………………………… 招標(biāo)采購制度……………………………………………………… 洗衣房管理制度…………………………………………………… 洗衣房工作規(guī)范…………………………………………………… 洗衣房人員崗位責(zé)任制…………………………………………… 洗衣房機(jī)器安全操作規(guī)程及設(shè)備維修制度……………………… 洗衣房安全防火制度………………………………………………

第四篇：2010年1月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題參考答案（范文模版）

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2010年1月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1、D2、C3、D4、A5、B6、B7、D8、C9、B10、A11、B12、D13、C14、A15、B16、A17、D18、C19、B20、A21、D22、C23、A24、B25、C26、D27、A28、A29、B30、C31、B32、D33、C

二、多項(xiàng)選擇題

34、ABC35、ABCD36、BCDE37、ABC38、ABDE

三、名詞解釋題

39、是指坐落于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的國有房屋和集體所有的房屋。

40、是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響市規(guī)劃的建筑。

41、是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。

42、是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同，對房屋及配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

43、是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。

四、簡答題

44、（1）土地公有原則；（2）土地有償使用原則；（3）十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地原則；（4）房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則；（5）城鎮(zhèn)住房商品化原則；（6）宏觀調(diào)控和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合原則。

45、（1）向外商出讓的只是土地使用權(quán)，土地的所有權(quán)仍屬于國家。（2）出讓的只是地上使用權(quán)，該土地的地下資源和埋藏物仍屬于國家所有。（3）開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)。（4）外商投資開發(fā)土地，設(shè)立和開辦生產(chǎn)、服務(wù)、商業(yè)等項(xiàng)目和設(shè)施及其經(jīng)營活動，2010年1月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題參考答案

須遵守我國法律、法規(guī)。

46、（1）協(xié)商。指糾紛當(dāng)事人在自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)實(shí)際情況自行商議解決爭議。（2）行政處理。指由房地產(chǎn)行政主管部門在自己的職權(quán)范圍內(nèi)，對某些特定情況下的房地產(chǎn)糾紛直接作出處理決定。這種處理可能是根據(jù)當(dāng)事人的要求而作出的，也可能是房地產(chǎn)行政主管部門主動作出的。（3）仲裁。指由專門的仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方的仲裁協(xié)議和一方的申請，對他們的爭議作出判斷和裁決。（4）訴訟。由糾紛當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)特定程序?qū)徖怼?/p>

47、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政部門責(zé)令限期返修，并交付罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果并構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

五、論述題

48、我國基本農(nóng)田保護(hù)制度的主要內(nèi)容包括：（1）實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度：①基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)一經(jīng)依法劃定，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用；②需要占用基本農(nóng)田應(yīng)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)；（2）實(shí)行基本農(nóng)田補(bǔ)充制度。占用基本農(nóng)田的單位應(yīng)按照縣級以上人民政府的要求，將所占用的基本農(nóng)田耕作層的土壤用于新開墾的耕地、劣地或者其他耕地的土壤改良。（3）禁止破壞基本農(nóng)田。（4）禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪基本農(nóng)田。（5）實(shí)行基本農(nóng)田地力等級評定制度。（6）實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任制度。

六、案例分析題

49、（1）培訓(xùn)中心以自己的培訓(xùn)樓進(jìn)行抵押不會影響抵押合同的效力，因?yàn)樵撆嘤?xùn)中心具有營利性，其培訓(xùn)樓并非屬于公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，可以用于抵押。（2）工行某支行作為抵押權(quán)人，對培訓(xùn)中心在2007年4月到2007年7月的貸款利息及違約金擁有相對于其他普通債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)不僅及于主債權(quán)，而且還及于利息、違約金和損害賠償金。（3）不能。甲公司與乙公司合作的土地最初是通過無償劃撥方式而產(chǎn)生的，根據(jù)我國相關(guān)法律，無償劃撥取得的土地原則上不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場，只有辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)才能進(jìn)入市場交易。

第五篇：高等教育自學(xué)考試

題目：魯迅小說中的農(nóng)民形象

成績：

高等教育自學(xué)考試 白城師范學(xué)院本科二學(xué)歷 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）準(zhǔn)考證號：251412100012 學(xué)生姓名：王秋實(shí) 二學(xué)歷專業(yè)：漢語言文學(xué) 院系：數(shù)學(xué)系 專業(yè)：數(shù)學(xué)與應(yīng)用數(shù)學(xué) 年級：09級2班 聯(lián)系電話：***2013年 3 月 5 日