第一篇：看房直通車項目策劃

Z市***房地產(chǎn)置換有限公司

愛家看房直通車項目策劃

一、項目背景

Z市房地產(chǎn)市場自1993年起步以來，一直處于穩(wěn)步上升階段，2002年全年開工住宅總建筑面積300萬平米，總投資約20億元，總開發(fā)戶數(shù)約2.5萬戶。張店作為本市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場尤其表現(xiàn)活躍。

在當(dāng)前住宅消費已進(jìn)入零售時代，由Z市日報主辦、Z市***承辦的周末看房直通車——“愛家看房車”正是順應(yīng)了這一市場發(fā)展動態(tài)，迎合房產(chǎn)商和購房者的需求，對本市房地產(chǎn)市場的發(fā)展將起到良好的促進(jìn)作用。

二、項目參與各方

主辦方：Z市日報

承辦方：Z市***房地產(chǎn)置換有限公司中國農(nóng)業(yè)銀行Z市市支行

協(xié)辦方：Z市主要銷售樓盤的開發(fā)商

三、項目內(nèi)容

（一）組織有購房意向的消費者搭乘看房直通車到各樓盤看房，針對消費者的服務(wù)一律是免費的和無償?shù)摹?/p>

（二）各房產(chǎn)商作好看房客戶接待，按時交納相關(guān)費用。

四、收費標(biāo)準(zhǔn)

（一）凡參與的房產(chǎn)商按季度收取費用，每個樓盤的基本費用為4000元/月。

（二）同一個房產(chǎn)商以多于一個樓盤參與的，多出樓盤按80%收取基本費用。

（三）其他特殊服務(wù)項目另行收費。

五、傳播策略

（一）傳播主題

“愛家看房車”——輕松找到你的家

讓消費者“輕松”是我們服務(wù)的目標(biāo)，也是衡量我們操作水平的準(zhǔn)繩。作為外行者的絕大多數(shù)消費者都會對房地產(chǎn)消費感到茫然，因此，輕松置業(yè)是多數(shù)消費者的需求。

（二）傳播戰(zhàn)略目標(biāo)

傳播的戰(zhàn)略目標(biāo)取決于***的經(jīng)營目標(biāo)?！皭奂铱捶寇嚒弊鳛?**房產(chǎn)推出的首個項目，與自身的經(jīng)營目標(biāo)相統(tǒng)一的傳播戰(zhàn)略目標(biāo)歸納有三點：

1、效益回報目標(biāo)

“愛家看房車”的一切傳播活動都是為了能開拓并贏得市場，獲取市場資源及信息資源，并取得良好的效益回報。

2、品牌樹立目標(biāo)

把“愛家看房車”作為一個品牌來經(jīng)營運作，通過系統(tǒng)的傳播活動，樹立“愛家看房車”的品牌形象，塑造項目的獨特、鮮明的形象，增強(qiáng)目標(biāo)客戶對項目的認(rèn)同感。

3、企業(yè)形象目標(biāo)

樹立***房產(chǎn)良好的品牌，進(jìn)而擴(kuò)大社會影響力，只有站在這個高度，才能對“愛家看房車”的開通有著深層次的認(rèn)識。

（三）整體傳播策略

1、傳播為人氣服務(wù)

廣告?zhèn)鞑サ暮诵氖翘岣呷藲?，既要提高消費者的參與熱情，又要提高房產(chǎn)商的參與程度。惟有如此才能為本項目贏得一片生長的沃土。針對目標(biāo)消費群的特性，從市場心理出發(fā)，整合項目優(yōu)勢資源，通過各種途徑把項目傳播出去，向廣大受眾傳達(dá)項目的產(chǎn)品力，通過廣告的訴求，達(dá)到大眾的共識，突現(xiàn)項目獨特的商業(yè)形象和競爭優(yōu)勢，在市場建立項目的形象力，最終達(dá)到旺盛的人氣。

2、引領(lǐng)一場看房革命

“愛家看房車”以其為購房者提供的無限便利，使得原本復(fù)雜得令人頭疼的最大一筆消費變得輕松，抓住消費者的心理，渲染看房車帶來的輕松購房概念，引領(lǐng)一場Z市人的看房革命。

3、速戰(zhàn)速決

“愛家看房車”必須在短期內(nèi)引起目標(biāo)受眾的充分重視——一炮而紅，才能最有效的提高產(chǎn)品勝算，達(dá)到費用投入的相對節(jié)約。因此，廣告推廣宜采用“速戰(zhàn)速決”的戰(zhàn)術(shù)。

4、全程營銷傳播

單純的廣告對于項目持續(xù)發(fā)展缺乏更大推動意義，推廣傳播必須融入到項目操作的每一個環(huán)節(jié)中去，通過每一個細(xì)節(jié)的營銷推廣滲透，利用各種有效傳播渠道，不斷將項目的產(chǎn)品力和形象力在市場上傳播出去。

（四）傳播途徑

1、VI系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計

以愛家直通車的輕松購房概念進(jìn)行挖掘、演繹，建立本項目自身的VI體系，包括標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色、常用圖形以及現(xiàn)場廣告牌、車身廣告、紀(jì)念品、辦公用品等各種場合的應(yīng)用物品設(shè)計。讓愛家看房車以規(guī)范的視覺表現(xiàn)、高品質(zhì)的形象亮相于世人面前。

2、現(xiàn)場包裝

規(guī)范、熱烈的現(xiàn)場包裝能創(chuàng)造良好的氛圍，迅速地樹立“愛家看房車”的品牌形象，提高看房者的購房熱情和成交比例，進(jìn)而提升房產(chǎn)商的參與熱情，獲得更好的效益回報。重點包裝公司職場、發(fā)車現(xiàn)場、停靠站點、車體、樓盤等。形式有廣告牌、看板、引導(dǎo)牌、彩旗、條幅等。

3、戶外廣告

戶外廣告具有展示時間長、針對性強(qiáng)等特點。在看房車開通初期的短期內(nèi)應(yīng)集中大量地運用戶外廣告造勢，具體載體以市內(nèi)主干道的路燈桿廣告為最佳選擇。

4、報紙媒體

《Z市日報》作為黨和政府的喉舌擁有較高的權(quán)威性，以此作為品牌傳播的主要報媒，并以其權(quán)威性提高消費者對本項目的認(rèn)可度。初期以整版的篇幅推出愛家看房車的前期報道，從我市房地產(chǎn)市場的火爆、消費者購房遇到的不便、看房車開通的意義、看房車給消費者的購房消費帶來的改變等等方面，利用報紙媒體的輻射面，向眾多的讀者強(qiáng)烈的灌輸“愛家看房車”的信息。

《Z市日報》、《Z市晚報》同時作為每周看房線路的發(fā)布媒體。項目初期強(qiáng)

化報媒硬廣和軟文的投入力度。

5、***愛家網(wǎng)站

計劃建立的***愛家網(wǎng)站定位為Z市信息量最大、服務(wù)功能最強(qiáng)的房產(chǎn)消費服務(wù)網(wǎng)站。必將作為“愛家看房車”的網(wǎng)上載體，以互動性強(qiáng)的形式進(jìn)行項目的有效傳播。

6、“愛家看房車”消夏晚會

在公司門前舉行文藝演出，穿插有獎問答、抽獎等。

7、人員傳播

建立規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母鳝h(huán)節(jié)工作流程及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，通過談吐、肢體語言、著裝、氣氛營造的培訓(xùn)和演練，塑造服務(wù)人員專業(yè)、熱情、細(xì)致的職業(yè)形象。

六、具體操作步驟

（一）前期準(zhǔn)備

1、聯(lián)系房產(chǎn)商。先期選擇15個左右樓盤的房產(chǎn)商，樓盤價位兼顧高、中、低各檔消費者需求。選定的房產(chǎn)商簽定合作協(xié)議，約定費用及配合事宜。房產(chǎn)商費用定為4000元/月，簽定合作協(xié)議后按月收取。

2、車輛準(zhǔn)備?？捶寇囘x用豪華大巴（44座）3輛或依維克（20座）6輛?？捶恐蓖ㄜ囬_通前7天必須將車輛組織好，與車主單位簽定租車協(xié)議。

3、人員準(zhǔn)備。設(shè)立總指揮1人，隨車置業(yè)顧問8人（其中儲備2人），后勤支持人員2人。以上人員再直通車開通前7天必須到位，相應(yīng)工作流程、培訓(xùn)內(nèi)容在人員到位前完成準(zhǔn)備。人員到位后組織好培訓(xùn)及實戰(zhàn)演練。

4、宣傳品準(zhǔn)備。發(fā)車地點、沿途停車站點、參與樓盤等現(xiàn)場要營造出熱烈的氣氛，作好現(xiàn)場及直通車的包裝至關(guān)重要，要求充分展示***企業(yè)及“愛家看房車” 形象。所需宣傳用品在直通車開通前4天制作到位，相關(guān)位置場地必須在開通前7天落實到位。

（二）開通運行

1、每周一、二制定出本周看房車的運行線路。

2、Z市日報每周三、Z市晚報每周四分別刊登本周看房車運行線路及報名通知，開通初期以大版面硬廣及大篇幅軟文造勢，以徹底改變Z市人的購房習(xí)慣

為主訴求，以突出“愛家看房車”給意向購房者帶來的巨大便利。第一期看房車提前一周開始廣告宣傳，形式為大篇幅軟文+1/4版硬廣，軟文通過對目前Z市消費者購房繁瑣過程的描寫和與看房直通車成功地區(qū)的對比，充分展示直通車將要帶給消費者的巨大便利，看房車將改變Z市消費者的房地產(chǎn)消費習(xí)慣。

3、周三至周五工作人員提前熟悉線路及各樓盤情況，與相關(guān)售樓處約定好具體配合事宜。

4、周五根據(jù)報名情況確定好看房車數(shù)量，安排好具體班次和人員。

發(fā)車地點：中心路金鑰匙住房超市前

具體時間：早 9：00-12：00

12：00-1：00（午餐）

下午1：00-4：00

每班次參觀8個樓盤，每個樓盤停留時間約30分鐘。

5、周六早8：00前將所有需要包裝的現(xiàn)場包裝完畢。

6、報名客戶按照事先安排好的班次乘車參觀各個樓盤，由隨車置業(yè)顧問介紹各樓盤看點及簡要情況，并作好購房知識的宣講。

7、房產(chǎn)商安排好看房客戶接待工作，發(fā)放樓書、講解樓盤情況、參觀現(xiàn)房或樣板間、宣講促銷方案、禮品派送等。

8、午餐為每位5元標(biāo)準(zhǔn)的盒飯。

9、看房結(jié)束后作好對消費者及房產(chǎn)商的回訪，及時反饋信息，用好客戶資源。

10、將看房車運行情況寫成新聞稿件發(fā)表，并在看房者中開展“我與愛家看房車”有獎?wù)魑模瑑?yōu)秀文章在Z市日報發(fā)表。

七、備選樓盤

（略）

八、效益分析

（略）

Z市***房地產(chǎn)置換有限公司

2003年6月23日

第二篇：看房日志策劃方案

我的看房日志---走進(jìn)xx

一、活動目的為了回饋廣大xx網(wǎng)會員，為了配合xx豪華樣板間的推出，xx網(wǎng)攜手xx特舉辦“我的看房日志----走進(jìn)xx”有獎?wù)魑幕顒印?/p>

二、活動意義

回饋網(wǎng)友，讓網(wǎng)友走進(jìn)xx，了解xx，從而成功銷售

三|、活動主題

我的看房日志---走進(jìn)xx

四、參賽對象

xx網(wǎng)注冊網(wǎng)友

五、征文要求

必須是原創(chuàng)文章，并且首次發(fā)表是在本論壇, 純文字的作品不得少于400字，純圖片的作品不得少于3幅圖片，圖文并茂的作品須滿足上述兩個條件中的一個；

六、比賽時間

2010年10月24日——2010年11月20日

七、比賽流程

10月24日發(fā)布比賽公告，鼓勵網(wǎng)友參加比賽

10月25日-11月20日網(wǎng)友作品發(fā)表期

11月20日00：00---11月25日24：00網(wǎng)友評選，網(wǎng)上投票

11月26日現(xiàn)場頒獎

八、評獎方式

本活動將在投稿截止后評選出叁個大獎，有網(wǎng)友投票進(jìn)行評選

九、獎項設(shè)置

一等獎一名：一萬元的購房抵用券

二等獎一名：八千元的購房抵用卷

三等獎一名：五千元的購房抵用卷

參與獎：2千元的購房抵用卷

十、報名方式

登陸xx網(wǎng)xx論壇

第三篇：新聞直通車策劃

《新聞直通車》廣播節(jié)目策劃

一、節(jié)目概況：

1、節(jié)目名稱：《新聞直通車》

2、節(jié)目版塊：本周快訊、國內(nèi)新聞、國際新聞、熱點專題、天下趣

聞、學(xué)院新聞(不固定)

3、節(jié)目時長：60分鐘

二、欄目構(gòu)思：

新聞類節(jié)目的特點在于理論性強(qiáng)，思維起點高,能夠滿足大學(xué)生貼近社會的要求，但同時也不可避免地容易給人留下枯燥呆板的象。因此欄目的設(shè)置要合理有序，便于聽眾隨時融入節(jié)目。也要設(shè)置一些有趣有吸引力的內(nèi)容，增添趣味性。

在欄目的設(shè)置上我首先選擇“本周快訊”的形式快速進(jìn)入主題、吸引聽眾注意，再選取“國內(nèi)新聞”對快訊中國內(nèi)的相關(guān)新聞做出稍加詳細(xì)的拓展延伸，“國際新聞”也是如此，而在接下來的“熱點專題”中則重點選取近期的熱門爭議性話題做詳細(xì)的專題報道。前四個欄目采用了由簡入繁、由淺入深的報道方式，力求新聞報道深刻而不生硬。在此之后，在進(jìn)行了長時間的新聞報道后聽眾很可能會感到有些疲憊，因此我選擇了“天下趣聞”這一形式調(diào)節(jié)欄目氣氛，使欄目有松有緊、有張有弛。最后，以“學(xué)院新聞”壓軸，使同學(xué)們在了解社會的同時也能夠了解我們學(xué)校自身的一些情況。而又因為取材和內(nèi)容的限制，也為了不給同學(xué)們重復(fù)感，學(xué)院新聞并不周周播出，而是僅在重大事件或獨家內(nèi)容時放送。

三、欄目定位：

新聞稿件輔以評述，新聞類節(jié)目。

四、欄目風(fēng)格：

內(nèi)容真實嚴(yán)謹(jǐn)，緊抓時事熱點。播報莊重平實，力求貼近聽眾。

五、播出內(nèi)容：

1、本周快訊

以簡明的語言簡述本期欄目的重點新聞，迅速吸引聽眾注意。10條左右。

2、國內(nèi)新聞

聚焦國內(nèi)大事，了解社會熱點。略展開一點評論，7-8條為宜。

3、國際新聞

基本形式同國內(nèi)新聞。4-5條左右。

4、熱點專題

緊跟國內(nèi)、國際新聞，以近期熱點的話題為內(nèi)容展開專題報道并作評論。包括此新聞事件的完整過程、各方態(tài)度和相關(guān)評論，力求詳細(xì)深入。

5、天下趣聞

為欄目增添趣味性，調(diào)整欄目節(jié)奏。內(nèi)容以世界各地奇風(fēng)異俗、趣味事件為主。2-3條為宜。

6、學(xué)院新聞

了解學(xué)校情況，以院系活動，學(xué)校大事為主。3-4條左右。

六、節(jié)目宣傳口號：

風(fēng)聲雨聲讀書聲聲聲入耳，家事國事天下事事事關(guān)心。聚焦國際時事，了解最新動態(tài)，歡迎收聽我們本期的《新聞直通車》。

七、其他

新聞稿件的收集主要來自新聞報紙，天下趣聞主要來自網(wǎng)絡(luò)搜索。

政管學(xué)院0903班張茜

第四篇：看房協(xié)議書

看房協(xié)議書

編號：

甲方： 身份證號： 乙方：山東 房屋 有限公司

一、協(xié)議簽訂宗旨

乙方是經(jīng)工商行政管理部門注冊成立的正規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)公司。房源信息屬于法律保護(hù)的房地產(chǎn)中介公司享有的商業(yè)秘密，為避免現(xiàn)實交易中存在的部分買方“跳單”、利用看房獲取中介公司的房源信息，或利用中介公司的房源信息惡意規(guī)避居間服務(wù)費，特簽訂本協(xié)議。

二、甲方承諾

1、甲方對乙方公司的規(guī)模、信譽(yù)已充分了解，對成交房屋乙方收取的中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)已詳細(xì)了解，故同意簽訂本看房協(xié)議，同意看中房屋后由乙方提供中介服務(wù)并交納中介服務(wù)費。

2、意向房屋可能在多個房產(chǎn)中介有預(yù)留出售信息，甲方自愿選且只選擇通過乙方看房選房，并自愿承擔(dān)本協(xié)議約定的責(zé)任。

三、甲方意向房屋狀況

位于 小區(qū) 號樓 室，房主報價 元。

四、看房時間

乙方委派工作人員 于 年 月 日 時帶領(lǐng)甲方看房?？捶客戤吅螅梢曳綖榧追疆?dāng)場簽訂看房確認(rèn)書。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方有權(quán)攜帶親友一人，隨同甲方一起看房。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂時將自己及隨同人員身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式提供給乙方。

2、鑒于第二條約定，甲方不得以其他中介公司或個人中介收取更低中介費為由而選擇由其他中介公司或個人提供中介服務(wù)。

3、甲方看房后24小時內(nèi)，甲方必須告知乙方看房意見，確認(rèn)是否購買意向房屋。

4、乙方為甲方提供該房屋出售信息，甲方看房確定購買意向后，必須通過乙方購買，不得私自與賣方交易，不得通過其他中介或個人達(dá)成交易。

5、對所知悉的該房屋出售信息嚴(yán)格保密，不得將房屋出售信息告知看房者以外的任何人（經(jīng)乙方同意除外）。

6、甲方確定購買意向房屋之前，無權(quán)知曉賣方的身份信息及聯(lián)系方式。禁止甲方于賣方或賣方親友直接聯(lián)系，若有任何需求，應(yīng)先和乙方聯(lián)系，由乙方組織買賣雙方洽談。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方享有甲方確定購買房屋后收取甲方中介服務(wù)費的權(quán)利。

2、乙方在甲方確定購買意向房屋后，為甲方與賣方積極磋商，促使雙方簽訂買賣合同，并提供其他應(yīng)當(dāng)提供的中介服務(wù)。

3、甲方看房后未告知乙方確定購買意向房屋之前，乙方有權(quán)組織其他看房者看房并有權(quán)確定購買。

七、以下情形視為甲方“跳單”，均屬于甲方違約行為：

1、甲方通過乙方看房后，未經(jīng)乙方同意，20日內(nèi)私自與賣方達(dá)成交易。

2、甲方通過乙方看房后，未經(jīng)乙方同意，20日內(nèi)通過任何其他中介或個人與賣方達(dá)成交易。

3、甲方通過乙方看房后，未經(jīng)乙方同意，20日內(nèi)，隨同甲方一起看房者自行或者通過中介或個人與賣方達(dá)成交易。

4、甲方通過乙方看房后，未經(jīng)乙方同意，20日內(nèi)，甲方或隨同甲方一起看房者的親朋好友自行或者通過中介或個人與賣方達(dá)成交易。

5、甲方通過乙方看房后，未經(jīng)乙方同意，將房屋出售信息提供給任何中介或個人，該中介或個人又以中介的身份將房屋出售他人的。

6、本條約定的“達(dá)成交易”包括“與賣方簽訂訂購書、合同書；向賣方交納定金、訂金、預(yù)付款、首付款、購房款；辦理審批貸款；辦理過戶”等一切為完成交易而實施的行為。

八、甲方承諾，本協(xié)議雖系乙方單方提供，但在簽訂前，對協(xié)議內(nèi)容已充分了解，故不屬于格式個體，對雙方有約束力。

九、如甲方出現(xiàn)以上違約行為，視為侵犯了乙方的商業(yè)秘密，給乙方造成了經(jīng)營損失，應(yīng)支付乙方

元，作為對乙方損失的賠償金。

十、本協(xié)議系雙方真實意思表示。一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如有糾紛協(xié)商不成，由費縣人民法院管轄。甲方： 乙方： 簽訂時間：

看房確認(rèn)書

本人已于 年 月 日在山東 房屋 有限公司的帶領(lǐng)下，對 小區(qū) 號樓 室房屋基本狀況進(jìn)行了現(xiàn)場查看。

看房者初步意見為（確定購買/臨時不確定需24小時內(nèi)答復(fù)/確定不購買）

確認(rèn)人：

年 月 日

第五篇：看房注意事項

簽合同的時候注意看一下補(bǔ)充協(xié)議，因為合同正本都是一樣的，只有補(bǔ)充協(xié)議是你跟開發(fā)商發(fā)生的，還有就是要看一下房屋預(yù)售許可證，這個證很重要，因為這個證是開發(fā)商最后拿到的，你只有前面所有的手續(xù)全了才可以拿到這個證！你只要和開發(fā)商簽訂購房合同就可以了，他們會給你一份合同，然后要給你開個購房收據(jù)。

要注意的是開發(fā)商的開發(fā)的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國有土地使用證、商品房預(yù)售證、建筑施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

你收房的時候要看兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

期房最開始認(rèn)購的時候是沒有其余費用的。它的費用和購買別的房子是沒有什么區(qū)別的。

如果開發(fā)商有營業(yè)許可證并有一定的資質(zhì)，是可以購買的。

買方交首付款（一般20%）后，開發(fā)商出具收款憑證。憑購房合同和首付憑證和買方的收入證明，到開發(fā)商指定的銀行申請按揭貸款。

買方根據(jù)自己的還款能力，確定貸款期限（1-30年），一般選擇等額本息還款方式，銀行會告訴你從何時開始和每月還款數(shù)額（如果貸款數(shù)額和年限都已知，發(fā)信息來給你算）。

合同主要是明確交房時間和辦理房產(chǎn)證的時間以及違約賠償規(guī)定。由于都是格式合同，只要上述三個方面是清楚的就可以了。

下列說法不實：明天需要交首付房屋維修基金和契稅(說明天辦完之后會返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)

首先是貸款只要求首付憑證，與維修基金和契稅無關(guān)。

維修基金是交房時交的，契稅是辦理房產(chǎn)證時交的，而且契稅怎能返還？估計是開發(fā)商緩解流動資金緊張的一種手段。但如果開發(fā)商能出具收款憑證，也是可以的。

交房前要驗收房子，合格（滿意）后才能入住。

屆時要交維修基金和一年的物業(yè)費，管道煤氣初裝費和有線電視初裝費等。

期房“只能遠(yuǎn)觀，不可近瞧”，這種時間上的差異往往為日后的糾紛留下隱患，為避免損失，購房人應(yīng)注意下面的法律問題。

弄清開發(fā)商的“老底”

購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風(fēng)險。

購買房產(chǎn)時，購房人應(yīng)盡量主張看原件，因為復(fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。

把牢房屋產(chǎn)權(quán)證

在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來的原因一般在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕。

重視“不可抗力”

延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。

一分一厘算面積

對于期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。很多時候，實測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預(yù)購契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價款。與房屋面積有關(guān)的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產(chǎn)平面圖不符。為避免處于被動境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0.5％時，購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。

謹(jǐn)慎簽署管理公約

物業(yè)管理收費混亂已成為業(yè)主投訴的一個熱點。為防止這方面的問題，在開始簽訂合同時就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權(quán)對不平等的合約提出修改意見，一時大意可能會引來長久的煩惱。

在房屋質(zhì)量上較真

房屋質(zhì)量及保修是一個極為敏感的問題，它常常會引發(fā)購房人與開發(fā)商的沖突，為維護(hù)購房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實行。

主要是:

1、對發(fā)展商的主體資格即對其開發(fā)項目的合法性進(jìn)行審查；

2、對代理商與發(fā)展商的關(guān)系即其銷售資質(zhì)的合法性進(jìn)行審查；

3、審查五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證（現(xiàn)房為《房屋產(chǎn)權(quán)證》）；

看土地、在建工程又沒有抵押，或者抵押權(quán)人同意出賣的證明。

4、審查兩書一表《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》；

5、起草、修改《商品房買賣合同》之補(bǔ)充協(xié)議；盡可能將開發(fā)商的廣告、承諾寫進(jìn)合同

第二：是看房子

看房全訣“十六式”

第1式 看位置

房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素。看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?/p>

交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達(dá)小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)??其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。

第2式 看配套

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過150米。

目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會所都有哪些設(shè)施，收費標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對外營業(yè)，預(yù)計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。

第3式 看綠化

目前住宅項目的園林設(shè)計風(fēng)格多樣，異國風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。

第4式 看布局

建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。

一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。

容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標(biāo)，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。

第5式 看區(qū)內(nèi)交通

居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

第6式 看價格

看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即最低價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格??最主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。

第7式 看日照

陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式 看通風(fēng)

在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。擇時，購房者要仔細(xì)區(qū)分。第9式 看戶型

平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點：

（1）入口有過渡空間。

（2）平面布局中應(yīng)做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個則應(yīng)在動區(qū)。

（3）起居廳的設(shè)計應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團(tuán)聚。

（4）房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過1比2。

（5）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計，廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。第10式 看節(jié)能

住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。

第11式 看隔音

噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準(zhǔn)確測量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。第12式 看私密性

住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。第13式 看結(jié)構(gòu)

住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點是房屋開間、進(jìn)深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等?？傮w說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，防火性能、耐久性能好，室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對較大，結(jié)構(gòu)造價也相對較高。

第14式 看年限

住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟(jì)條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。

第15式 看面積

許多購房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產(chǎn)品。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟(jì)上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會增加。

住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，專家認(rèn)為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。

第16式 看分?jǐn)?/p>

商品房的銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設(shè)計經(jīng)濟(jì)合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。

二.買房過程中要注意:

1.在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。

2.交房時一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書