第一篇：2014年看房流程事項(xiàng)

2014最新看房流程事項(xiàng)

一、先了解客戶的需求，找好意向房（一般是二套到三套）再預(yù)約客戶和業(yè)主。

二、看房前先預(yù)約好客戶時(shí)間，再預(yù)約業(yè)主確定看房時(shí)間，預(yù)約好業(yè)主時(shí)間后，再回復(fù)客戶定好具體看房時(shí)間。

三、看房流程：①、先看遠(yuǎn)的，比較貴的②、再看近的，比較差的③、最后看價(jià)錢(qián)適中、自己意向中想推給客戶

四、看房須知：

⑴、看房報(bào)價(jià)，一般比盤(pán)上多包2W，如果是廣告的，就要先給客

戶打好預(yù)防針，比如說(shuō)是業(yè)主實(shí)收底價(jià)，再少不賣(mài)之類(lèi)

⑵、看房過(guò)程中，不要插入太多的題外話，避免節(jié)外生枝

⑶、所看的房子比較差，盡量用其他優(yōu)勢(shì)來(lái)掩飾（如價(jià)格、環(huán)境、交通、位置、性價(jià)比等）

⑷、看房過(guò)程中，所帶看的房哪怕再差，也不要在客戶面前說(shuō)這套

房子的不足之處

⑸、看完房后，如果不是業(yè)主在住的，走之前要把水、電、門(mén)和窗

關(guān)好

⑹、看房過(guò)程中，如果是業(yè)主在住的，不能讓業(yè)主和客戶交換電話

（尊重自己的勞動(dòng)，不讓任何一個(gè)客戶私下和業(yè)主交易）

⑺、看完房后，讓客戶先走，不要自己先走，（很多客戶會(huì)殺回馬槍?zhuān)约赫覙I(yè)主成交的）

⑻、在看完房后，要讓客戶簽好看房書(shū)，留下聯(lián)系方式，以便跟進(jìn)

⑼、看完房后的第二天，必須回訪客戶，問(wèn)清楚客戶的意向，不考

慮的，馬上轉(zhuǎn)推其他房源。（真心想買(mǎi)房的客戶不會(huì)因?yàn)橐惶撞幌矚g的房而放慢買(mǎi)房的步伐）

⑽、看房后的二天，回訪業(yè)主，告訴他客戶現(xiàn)在的意向，可以從這

樣的回訪中，知道業(yè)主的賣(mài)房心態(tài)和真實(shí)價(jià)錢(qián)

第二篇：看房流程

看 房 流 程

給客戶的一些選購(gòu)二手房要考慮哪些要素：

1、向房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)咨詢，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等最新的信息。

2、確定資金來(lái)源：是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請(qǐng)貸款。

3、價(jià)格和面積：根據(jù)資金，決定可能購(gòu)買(mǎi)何種區(qū)位、多大面積的住房。

4、交通狀況：選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢(qián)的支出。

5、房屋價(jià)值：通過(guò)反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)進(jìn)行評(píng)估。

6、確認(rèn)房屋面積：包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。

7、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。

8、了解裝修的狀況：原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

9、舊房的歷史：哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)公司的費(fèi)用以及水、電、煤費(fèi)用。

10、物業(yè)管理：水、電、煤費(fèi)用如何收?。浑娞莸钠放?、速度及管理方式；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

11、產(chǎn)權(quán):注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等?？捶苛鞒碳敖灰琢鞒蹋?/p>

房源確定：置業(yè)顧問(wèn)選中有效房源━━打電話預(yù)約━━看房━━達(dá)成協(xié)議━━簽訂《房屋銷(xiāo)售委托協(xié)議》

二手房交易流程圖：

買(mǎi)方咨詢---登記---配對(duì)---看房----滿意談價(jià)---交定金---簽定意向---簽合同---辦理按揭---打首付款---評(píng)估---驗(yàn)證---辦理過(guò)戶---物業(yè)交割---領(lǐng)證---打余款

注意事項(xiàng)：

一、房屋情況

1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意? 出售房產(chǎn)時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng),需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。

二、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。

1、售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?

2、房產(chǎn)面積多大?

3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住,或是其他?

4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?

5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里,如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí),并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押,那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權(quán)人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租,則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。

在簽訂時(shí)注意的事項(xiàng):

一、需要準(zhǔn)備的證明材料。購(gòu)置房地產(chǎn),購(gòu)房者可能是一人,也可能是數(shù)人。

無(wú)論哪種情況,都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料:

1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;

2、未成年人的戶口簿或出生證明;

3、有委托代理人,須提供經(jīng)公證的委托書(shū)及代理人身份證。購(gòu)房者如是境外人士,所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效: 1)香港地區(qū):經(jīng)國(guó)家司法部授權(quán)的香港律師公證;2)澳門(mén)地區(qū):中國(guó)法律服務(wù)(澳門(mén))公司;3)臺(tái)灣地區(qū):經(jīng)臺(tái)灣地方法院公證后由?；鶗?huì)將副本寄送武漢市公證員協(xié)會(huì),當(dāng)事人憑正本前往武漢市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)蓋

章: 4)外國(guó):經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國(guó)駐外使領(lǐng)館認(rèn)證。

二、看清楚合同中的約定內(nèi)容。盡管二手房交易當(dāng)中使用的《武漢市房地產(chǎn)存量房買(mǎi)賣(mài)合同》,是由武漢市房屋土地資源管理局與武漢市工商行政管理局聯(lián)合制定的規(guī)范文書(shū),但其中也有很多地方需要填寫(xiě),所以要仔細(xì)些,尤其注意以下幾點(diǎn)的填寫(xiě)(如果正文寫(xiě)得不夠全面,可在補(bǔ)充條款中加以說(shuō)明):

1、房款的金額是否寫(xiě)清楚?

2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時(shí)間?這與購(gòu)房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

3、購(gòu)房者如需按揭貸款,在合同中是否已經(jīng)注明?

4、買(mǎi)賣(mài)雙方何時(shí)交房?交房時(shí)還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購(gòu)房者,也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單);

5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?一般是交房前由售房者承擔(dān),交房后由購(gòu)房者承擔(dān);

6、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任何時(shí)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者?但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日(交房之日)起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的,從其約定。大多數(shù)的購(gòu)房者會(huì)選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;

7、違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚?

8、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)生效?(這對(duì)購(gòu)房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的)1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定,則交易雙方簽字后合同即為生效。2)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加條件,附加條件自合同成立時(shí)生效。

3)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加期限,附加期限的合同自期限到時(shí)生效。4)雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士,交易雙方在簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)公證,此時(shí)合同方才生效。

第三篇：法拍房交易流程及相關(guān)事項(xiàng)

一、司法拍賣(mài)房產(chǎn)的流程及注意事項(xiàng)

一、閱讀公告

仔細(xì)閱讀法院在競(jìng)拍平臺(tái)上發(fā)布的拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知和標(biāo)的物介紹。充分了解法拍房相關(guān)信息，包括房屋基本信息、房屋性質(zhì)、權(quán)屬、居住情況、租賃、抵押情況等。

二、核驗(yàn)資質(zhì)

1.購(gòu)房資質(zhì)

自2017年4月起，北京地區(qū)司法拍賣(mài)的房產(chǎn)納入限購(gòu)范圍，競(jìng)拍人需在房屋所在區(qū)縣的房管部門(mén)確認(rèn)是否具備購(gòu)房資格。

2.貸款資質(zhì)

確認(rèn)具備購(gòu)房資格后可以向提供法拍貸款的銀行及合作機(jī)構(gòu)提交資料進(jìn)行貸款資質(zhì)初審，并核算可貸款比例及貸款金額。目前工商銀行對(duì)于部分司法拍賣(mài)房產(chǎn)提供了專(zhuān)項(xiàng)的法拍貸產(chǎn)品，貸款類(lèi)型為商業(yè)貸款，目前不支持公積金貸款。

三、實(shí)地看樣

根據(jù)法院公告的預(yù)展時(shí)間，前往房屋位置了解房屋的實(shí)際占用情況，騰退意向，屋內(nèi)裝修，物業(yè)供暖水電欠費(fèi)情況等。由于預(yù)展情況有可能發(fā)生變化，建議提前咨詢法院委托的司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)（法院公告中一般會(huì)注明輔助機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及聯(lián)系方式）。

四、報(bào)名競(jìng)拍

在網(wǎng)上拍賣(mài)平臺(tái)（阿里拍賣(mài)·司法）報(bào)名并繳納保證金，保證金一般是起拍價(jià)的10%-20%?？梢允褂勉y行卡轉(zhuǎn)賬或支付寶凍結(jié)的方式進(jìn)行繳納。開(kāi)拍后，報(bào)名者可以參與競(jìng)價(jià)，最終價(jià)高者獲得該房產(chǎn)。報(bào)名未出價(jià)或競(jìng)價(jià)失敗者，保證金在拍賣(mài)完成72小時(shí)內(nèi)解凍，3-5個(gè)工作日退回到銀行卡或支付寶賬戶。

五、支付余款

競(jìng)拍成功后，最終買(mǎi)受人的保證金轉(zhuǎn)為房款，余款在法院公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付到法院指定賬戶。如果申請(qǐng)了銀行的法拍專(zhuān)項(xiàng)貸款，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行完成貸款審批和放款手續(xù)。

六、辦理過(guò)戶

余款繳納后，買(mǎi)受人持身份證明、購(gòu)房資格證明、繳款憑證聯(lián)系法院取得相關(guān)法律文書(shū)，一般包括（1.法院裁定書(shū)、2.拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、3.協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)復(fù)印件）根據(jù)各法院實(shí)際情況可能會(huì)有不同。取得相關(guān)法律文書(shū)后，辦理房屋解抵押、解查封等手續(xù)；然后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)并繳納相應(yīng)稅款。

注意事項(xiàng)

1、悔拍：買(mǎi)受人逾期未交納拍賣(mài)余款或未辦理交接手續(xù)的，法院可以裁定重新拍賣(mài)。買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，并可以追究由此造成的經(jīng)濟(jì)損失?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)拍。

2、房產(chǎn)隱形問(wèn)題：房產(chǎn)類(lèi)型、土地性質(zhì)對(duì)于能否過(guò)戶及過(guò)戶的稅費(fèi)影響很大，需要提前了解清楚。房屋抵押情況，如果存在聯(lián)合抵押或多次抵押的情況，對(duì)于解抵押周期和過(guò)戶周期影響較大。

3、委托拍賣(mài)：個(gè)人及公司可以委托他人參加競(jìng)拍，但是委托人、受委托人必須于拍賣(mài)前到法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后錄入系統(tǒng)。各法院對(duì)于委托拍賣(mài)的要求不一樣，為避免出現(xiàn)房產(chǎn)無(wú)法正常過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，建議使用最終買(mǎi)受人的淘寶賬號(hào)報(bào)名，公司購(gòu)買(mǎi)的請(qǐng)使用公司的淘寶賬戶報(bào)名。

競(jìng)價(jià)技巧

1.異地法院查封拍賣(mài)房屋相對(duì)便宜。2.拍賣(mài)前一天交保證金，拍賣(mài)終止前半小時(shí)出價(jià)。3.小的拍賣(mài)平臺(tái)容易撿漏到低價(jià)房。3.裝修越好的房子越合算。4.在服務(wù)商協(xié)助下提前購(gòu)買(mǎi)房抵貸債權(quán)。

二、房產(chǎn)交易服務(wù)

包括：法院對(duì)接、實(shí)地看樣、盡職調(diào)查、評(píng)估鑒定、稅費(fèi)測(cè)算、銀行按揭、過(guò)戶辦證（其中與法律服務(wù)密切相關(guān)的環(huán)節(jié)是盡職調(diào)查）

以下是為法拍房交易過(guò)程全程提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)：

三、盡職調(diào)查

律師提供服務(wù)內(nèi)容：

1房屋原產(chǎn)權(quán)人信息

2房屋現(xiàn)狀情況分析。

3房屋當(dāng)前使用情況。

4房屋周邊信息

5戶籍學(xué)區(qū)情況。

6相鄰權(quán)信息

7房屋原產(chǎn)權(quán)人負(fù)債情況分析。

8糾紛情況說(shuō)明。

9物業(yè)管理費(fèi)用。

10房屋價(jià)值提升信息。

11關(guān)于房屋其他信息。

12第三方律師處理意見(jiàn)。

附：律師盡調(diào)報(bào)告

房源盡職調(diào)查報(bào)告

房產(chǎn)坐落

xxxxxx區(qū)xxxx

1x號(hào)樓301號(hào)房

房產(chǎn)所有權(quán)人

xxx

房產(chǎn)基礎(chǔ)信息

建筑總面積

97.23㎡

分?jǐn)偪偯娣e

17.52㎡

房齡

5年

房產(chǎn)戶型

2房2廳

所在樓層/總樓層

3/36

房產(chǎn)朝向

北

房地產(chǎn)情況

房產(chǎn)類(lèi)型

商品房

土地使用權(quán)類(lèi)型

出讓

土地使用期限

2011年3月1日——2081年3月1日

規(guī)劃用途

住宅

價(jià)格情況

起拍價(jià)

608000元（6253.21㎡/元）

市場(chǎng)參考價(jià)

1088101元（11191㎡/元）

房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)情況

房屋所有權(quán)證

未辦理

房產(chǎn)取得來(lái)源

2014年9月向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)所得

權(quán)利限制

處置法院

xxxxxxx區(qū)人民法院

抵押

抵押權(quán)人：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司xxx分行

拍賣(mài)原因

案件信息

因被執(zhí)行人的民間借貸糾紛而被拍賣(mài)

稅費(fèi)情況

賣(mài)方：個(gè)人所得稅

適用稅率：3%（若拍賣(mài)成交價(jià)為1088101元，則應(yīng)繳個(gè)人所得稅為：1088101元×3%=

32643.03元）

買(mǎi)方：契稅

適用稅率：3%（若該房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)為1088101元，且委托人購(gòu)買(mǎi)此房為家庭名下在xxx的第三套住宅，則應(yīng)繳契稅為：1088101元×3%=

32643.03元）

備注

根據(jù)拍賣(mài)公告內(nèi)容，并電話咨詢拍輔機(jī)構(gòu)確認(rèn)，該房產(chǎn)在辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。若房屋成交價(jià)為1088101元，則買(mǎi)受人需承擔(dān)約：65286.06元（個(gè)人所得稅與契稅之和）稅費(fèi)。

買(mǎi)受人需在法院裁定書(shū)上的時(shí)間往后的一個(gè)月內(nèi)繳納稅費(fèi)，否則會(huì)產(chǎn)生滯納金。

騰空情況

是否有人居住

我司人員上門(mén)調(diào)查，嘗試進(jìn)屋了解房屋情況未成功。因未能進(jìn)屋查看，無(wú)法判斷房屋現(xiàn)狀。經(jīng)咨詢物業(yè)得知該房產(chǎn)上月仍有水費(fèi)產(chǎn)生，可初步判斷該房產(chǎn)有人居住。

是否騰空

未騰空。經(jīng)電話咨詢拍輔機(jī)構(gòu)得知，若競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍成功，法院交房時(shí)將配合騰空。

租賃情況

經(jīng)電話咨詢拍輔機(jī)構(gòu)得知該房產(chǎn)無(wú)租賃。

欠費(fèi)情況

物業(yè)欠費(fèi)

經(jīng)向物業(yè)了解得知，截至2018年9月13日，該房產(chǎn)未欠物業(yè)費(fèi)、水電公攤費(fèi)等費(fèi)用。

小區(qū)調(diào)查

1.該房產(chǎn)位于xxxxxx廣場(chǎng),地處市中心。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化率高，24小時(shí)保安巡視，安全舒適，安靜宜居。

2.小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全，有老人小孩活動(dòng)休閑場(chǎng)、游泳池、小型籃球場(chǎng)，能較好地滿足業(yè)主生活需要。小區(qū)周邊公共配套設(shè)施較齊全，有沃爾瑪，雅里菜市等，能較好地滿足生活及經(jīng)營(yíng)需要；公交車(chē)線路較多，十分利于出行。

3.根據(jù)《2018年xxx市城區(qū)學(xué)區(qū)地段劃分方案》得知，該小區(qū)可就讀小學(xué)為xxx壯志路小學(xué)；可就讀中學(xué)為xxx中。

4.該小區(qū)物業(yè)公司為xxxxx物業(yè)服務(wù)有限公司，小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/㎡/月，垃圾費(fèi)8元/月。臨時(shí)停車(chē)一小時(shí)內(nèi)不收費(fèi)，超過(guò)一小時(shí)、三小時(shí)內(nèi)5元/次，超過(guò)三小時(shí)10元/次，過(guò)夜12元/次。物業(yè)電話：xxx。

5、該房產(chǎn)被xxxxxx查封，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍成功后，xxxxxxx法院會(huì)辦理該房產(chǎn)的解封手續(xù)，對(duì)房屋取得、過(guò)戶手續(xù)無(wú)額外影響。

6.我司人員上門(mén)調(diào)查，嘗試進(jìn)屋了解房屋情況未成功。因未能進(jìn)屋查看，無(wú)法判斷房屋現(xiàn)狀。經(jīng)電話咨詢拍輔機(jī)構(gòu)得知，該房產(chǎn)現(xiàn)由業(yè)主居住，若競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍成功，法院交房時(shí)將配合騰空。

7.該房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商為xxxx產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。經(jīng)向開(kāi)發(fā)商咨詢獲知，該小區(qū)正在辦理現(xiàn)售備案手續(xù)，預(yù)計(jì)2019年6月該房產(chǎn)可達(dá)到辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的條件。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍成功后可憑《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》、《執(zhí)行裁定書(shū)》、法院開(kāi)具給xxxx產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的《協(xié)助執(zhí)行書(shū)》等相關(guān)法律文書(shū)以及身份證、戶口本、婚姻證明等材料，復(fù)印好后，交至開(kāi)發(fā)商處變更聯(lián)系方式，待該房產(chǎn)達(dá)到辦證條件且收到開(kāi)發(fā)商辦證通知后，憑以上材料辦理產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商辦證辦公室電話：xxxx。

8.合同房辦產(chǎn)權(quán)證流程

①法院辦理解封解抵押手續(xù)

②開(kāi)發(fā)商處提取被執(zhí)行人的購(gòu)房資料檔案

③房產(chǎn)局備案科辦理撤銷(xiāo)被執(zhí)行人備案證明的手續(xù)

④不動(dòng)產(chǎn)登記中心撤銷(xiāo)被執(zhí)行人預(yù)告登記的手續(xù)，⑤地稅局調(diào)出被執(zhí)行之前購(gòu)房時(shí)的契稅發(fā)票及購(gòu)房發(fā)票

⑥不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

調(diào)查結(jié)論

該房產(chǎn)權(quán)狀況清晰；該房產(chǎn)目前未達(dá)到辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的條件，辦證時(shí)間未明；稅費(fèi)情況清晰；該房產(chǎn)有抵押；起拍價(jià)低于市場(chǎng)參考價(jià)；有人居??；未騰空；無(wú)租賃；無(wú)物業(yè)欠費(fèi)。

第四篇：看房團(tuán)組織流程

一、基本路線設(shè)定

根據(jù)近一周來(lái)的流量分析及樓盤(pán)點(diǎn)擊排行榜，列出近期網(wǎng)友最關(guān)心的樓盤(pán)，判斷看房熱點(diǎn)區(qū)域，設(shè)定看房大概路線。

二、銷(xiāo)售同事溝通

根據(jù)已確定的看房區(qū)域同銷(xiāo)售同事溝通，看房樓盤(pán)選取以銷(xiāo)售同事確定客戶樓盤(pán)、意向客戶樓盤(pán)為準(zhǔn)。每條看房路線安排4-6個(gè)樓盤(pán)，例較偏遠(yuǎn)的城陽(yáng)線安排4-5個(gè)樓盤(pán)，市區(qū)四區(qū)線路安排5-6個(gè)樓盤(pán)?？捶繕潜P(pán)名單確定后，將以郵件通知銷(xiāo)售同事，要求銷(xiāo)售同事提前同做好開(kāi)發(fā)商溝通。

三、線上專(zhuān)題推廣

根據(jù)已確定的樓盤(pán)及看房路線制作看房報(bào)名專(zhuān)題，并在專(zhuān)題中注明看房集合地點(diǎn)、集合時(shí)間（看房時(shí)間一般安排在周六、周日）；并申請(qǐng)頁(yè)面廣告推廣、論壇帖子發(fā)布，并在看房團(tuán)QQ群里推廣、發(fā)送樂(lè)居會(huì)會(huì)員郵件推廣，線上報(bào)名專(zhuān)題推廣約兩周時(shí)間。

四、電話確定現(xiàn)場(chǎng)網(wǎng)友數(shù)

在看房三天前，電話通知已報(bào)名的網(wǎng)友，確認(rèn)網(wǎng)友是否看房當(dāng)天是否到場(chǎng)及到場(chǎng)人數(shù)；根據(jù)已確定的到場(chǎng)網(wǎng)友人數(shù)，預(yù)定看房車(chē)。

五、布置看房現(xiàn)場(chǎng)安排

周五下班前開(kāi)會(huì)安排看房當(dāng)天具體事宜，安排每條線路的負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)拍照人員、現(xiàn)場(chǎng)材料準(zhǔn)備、看房當(dāng)天到場(chǎng)人員集合時(shí)間及地點(diǎn)，安排提前短信通知參加看房網(wǎng)友，短信中會(huì)提及看房集合時(shí)間、地點(diǎn)及聯(lián)系人電話。

六、看房當(dāng)天事項(xiàng)

工作人員集合后，提前30分鐘到網(wǎng)友看房集合地點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)拉一條橫幅以便網(wǎng)友找到我們。網(wǎng)友到達(dá)后，即安排網(wǎng)友上相應(yīng)路線的看房車(chē)。準(zhǔn)時(shí)發(fā)車(chē)，現(xiàn)場(chǎng)為網(wǎng)友分發(fā)樂(lè)居購(gòu)物袋，工作人員會(huì)在看房車(chē)上簡(jiǎn)要介紹下本次看房路線；同時(shí)，會(huì)在到達(dá)售樓處20分鐘前，通知售樓處安排相關(guān)接待事宜。到達(dá)售樓處現(xiàn)場(chǎng)，即同售樓處現(xiàn)場(chǎng)工作人員溝通，組織網(wǎng)友參觀項(xiàng)目售樓處及樣板間等。

另外，會(huì)選擇看房路線中的某個(gè)樓盤(pán)售樓處前拍現(xiàn)場(chǎng)網(wǎng)友合影，一般選擇看房路線的第一或第二個(gè)樓盤(pán)的售樓處前。

七、看房歸來(lái)專(zhuān)題制作

看房團(tuán)結(jié)束后，新聞同事根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，寫(xiě)當(dāng)天的看房新聞，論壇同事根據(jù)當(dāng)天拍攝的照片，發(fā)看房帖子，根據(jù)提前準(zhǔn)備好的看房專(zhuān)題模板做專(zhuān)題，并作線上推廣。

第五篇：看房協(xié)議書(shū)

看房協(xié)議書(shū)

歡迎您成為我公司客戶，我們將竭誠(chéng)為您提供專(zhuān)業(yè)化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。為了

明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，在您看樓前，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本服務(wù)協(xié)議書(shū)，如無(wú)異議，敬請(qǐng)簽署，并留下您的聯(lián)系電話，以便聯(lián)絡(luò)。

一、經(jīng)我公司介紹，您將實(shí)地察看下列物業(yè)，若您購(gòu)買(mǎi)或租用下述物業(yè)

并實(shí)際成交，您須支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)總額2%或半個(gè)月的租金作為信息咨詢服務(wù)費(fèi)，支付時(shí)間為正式簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同時(shí)。

二、實(shí)地察看下列物業(yè)后,您承諾不會(huì)再直接、間接或通過(guò)其他經(jīng)紀(jì)人

與該物業(yè)之業(yè)主聯(lián)系，并同意即下述物業(yè)最后由您（或您的親朋、授權(quán)人、委托人、代理人、公司）私下購(gòu)入及租賃，您仍須支付我公司上述之信息咨詢服務(wù)費(fèi)。

三、若所看物業(yè)未成功，我公司不收取任何費(fèi)用。

四、若您對(duì)我公司的服務(wù)有任何不滿，請(qǐng)您拔打投訴電話：

五、所介紹之物業(yè)項(xiàng)目：

1、2、本人同意上述約定

客戶簽名（蓋章）：南充中信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

身份證號(hào)碼(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))：經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽署時(shí)間：年月日簽署時(shí)間：年月日