第一篇：土 地 證 書 收 件 單

土 地 證 書 收 件 單

序號

：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《山東省土地登記條例》、《確權(quán)土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，今依法收回你所持有的土地證，證號為，地號為。

密水街道村民委員會

年月日

土 地 證 書 收 件 單

序號

：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《山東省土地登記條例》、《確權(quán)土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，今依法收回你所持有的土地證，證號為，地號為。

密水街道村民委員會

年月日

第二篇：申請人材料收件單

上海市臨港地區(qū)限價商品住房申請材料收件單一

（申請人）

收件人（簽名）：提交人（簽名）：提交日期：

上海市臨港地區(qū)限價商品住房申請材料收件單二

（申請人及家庭成員住房信息核查）

收件人（簽名）：提交人（簽名）：提交日期：

第三篇：土地證書延期

一、項目名稱：土地證書延期

二、受理部門：土地使用者為個人或農(nóng)村集體用地的，由所在城區(qū)國土分局受理，其余的在政務(wù)服務(wù)中心或所在城區(qū)國土分局均可受理。

三、實施主體：由南寧市國土資源局審核，報南寧市人民政府批準(zhǔn)。

四、申請條件：按國有劃撥決定書或出讓合同約定土地使用條件使用土地的。

五、應(yīng)提交的資料清單：

(1)土地證延期申請書,原件1份,（統(tǒng)一格式，在受理地點領(lǐng)取或從南寧市國土資源局網(wǎng)站上下載，A3紙規(guī)格）。

(2)土地使用者資格確認材料：

① 土地使用者為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證，復(fù)印件1份。② 土地使用者為國家機關(guān)、事業(yè)單位的，提供組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證，復(fù)印件1份。

③ 土地使用者為個人的，個人身份證或戶籍證明,復(fù)印件1份。

(3)委托辦理的，提供經(jīng)辦委托書（申請者為個人的，委托關(guān)系雙方須到受理地點當(dāng)面簽字委托，委托人不能到場的，須提供公正委托書），原件1份。

(4)經(jīng)辦人身份證,復(fù)印件1份。

(5)《國有土地使用證》,原件1份。

(6)單位的提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（包括建設(shè)紅線圖、《南寧市建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件》）和《建設(shè)施工許可證》，個人的提供《建設(shè)施工許可證》,復(fù)印件1份。

(7)單位的提供經(jīng)規(guī)劃部門審批的最新規(guī)劃總平圖,復(fù)印件1份。

(8)在原邕寧縣國土局辦理土地登記的，須提供出讓合同、地價款（出讓金）繳

納憑證及契稅完稅證明，復(fù)印件各1份。

特別說明：

申請人必須提供真實有效的材料，凡是要求提供復(fù)印件的，須同時提供原件核對，如特殊情況無法提供原件核對的，須加蓋原件存放單位的公章，個人身份證須雙面復(fù)印，圖紙必須按原件比例復(fù)印，不能縮印。

六、行政收費：無

七、審批時限：辦理指導(dǎo)時限為7個工作日。

八、業(yè)務(wù)辦理流程示意圖：指導(dǎo)時限7個工作日

第四篇：收件條-范本

收件條

茲有本人***（身份證號碼：4452811********）收到***（身份證號碼：4405211*********）以下物品：

1.房地產(chǎn)權(quán)證（粵房地權(quán)證*****************號）原件 一本

2.房產(chǎn)發(fā)票（金額￥********元）原件 一張

3.房產(chǎn)契稅發(fā)票單原件 一張

4.轉(zhuǎn)移登記費發(fā)票原件 一張

5.土地權(quán)屬調(diào)查.地籍測繪費.土地注冊登記.發(fā)證費 原件一張

6.***物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議原件 一本

7.****施工管理協(xié)議書原件 一本

8.**********號房 物業(yè)管理費收據(jù)原件 一張

以上物品交由本人保管，直至雙方到交易所辦理過戶手續(xù)。

收件人：

日期：2012-11-20

第五篇：1953土地證書效力

1953年《土地房產(chǎn)所有證》效力問題淺析

隨著我國《物權(quán)法》的頒布實行，人們的物權(quán)法律意識逐漸增強。筆者在處理市國土資源局法律顧問事務(wù)中發(fā)現(xiàn)，我市很多農(nóng)村群眾仍持有1953年縣人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》，該《土地房產(chǎn)所有證》是否有效，能否以此作為土地房產(chǎn)的物權(quán)憑證，就成為大家非常關(guān)注的問題。

我國《物權(quán)法》第六條、第九條、第十條等規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。因此，只有按照現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定進行不動產(chǎn)物權(quán)登記，才能產(chǎn)生物權(quán)法律效力。就農(nóng)村集體土地使用權(quán)而言，只有按照我國現(xiàn)行《土地管理法》、《土地登記規(guī)則》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定進行土地登記，才能產(chǎn)生物權(quán)法律效力?！稄V東省土地證書頒發(fā)辦法》更是明確規(guī)定，土地證書是土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的法律憑證。合法的土地所有權(quán)和使用權(quán)受國家法律保護，除國家依法變更外，任何單位和個人不得侵犯。土地使用者必須按照本辦法規(guī)定申領(lǐng)或換領(lǐng)土地證書，領(lǐng)證（換證）工作截止于１９９２年底，當(dāng)事人居住在香港、澳門、臺灣地區(qū)和國外的，換證截止期限延長至１９９５年底。逾期不辦理領(lǐng)證（換證）手續(xù)又不申請暫緩辦理的，原批準(zhǔn)用地證件或土地證書作廢，其土地所有權(quán)或使用權(quán)不受法律保護。因此，具體到我市農(nóng)村集體土地使用權(quán)而言，只有按照上述規(guī)定申領(lǐng)或換領(lǐng)土地證書才能產(chǎn)生物權(quán)法律效力，才受法律保護，也就是說，1953年縣人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》已失效，已不能作為擁有土地使用權(quán)的法定物權(quán)憑證。

那么，1953年縣人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》是否就是“廢紙一張”呢？筆者并不這么認為。1953年縣人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》從證據(jù)角度來說，還是具有一定的土地使用權(quán)權(quán)屬來源證明效力的。但效力如何，應(yīng)綜合我國農(nóng)村土地確權(quán)登記歷史沿革，具體問題具體分析。

一、1949年－1953年土地改革階段。

1949年9月29日通過的《中國人民政治協(xié)商會議共同綱領(lǐng)》（以下簡稱《共同綱領(lǐng)》）第一章總綱第3條規(guī)定：“??有步驟地將封建半封建的土地所有制改變?yōu)檗r(nóng)民的土地所有制??發(fā)展新民主主義的人民經(jīng)濟，穩(wěn)步地變農(nóng)業(yè)國為工業(yè)國。”根據(jù)《共同綱領(lǐng)》，1950年6月28日通過的《中華人民共和國土地改革法》第30條規(guī)定：“土地改革完成后，由人民政府發(fā)給土地所有證，并承認一切土地所有者自由經(jīng)營、買賣及出租其土地的權(quán)利??”。1953年縣人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》正是這一時期農(nóng)村土地使用權(quán)的權(quán)屬憑證的表現(xiàn)。

二、1953年－1982年合作化及“四固定”階段。

1953年2月，中共中央下發(fā)《關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)互助合作的決議》，要求在大量發(fā)展臨時、常年互助組的基礎(chǔ)上，應(yīng)有領(lǐng)導(dǎo)、有重點地發(fā)展土地入股的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社。

1953年春，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社由個別試辦發(fā)展到在全國農(nóng)村普遍試辦的階段。1953年12月中共中央通過《關(guān)于發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社的決議》，全國農(nóng)業(yè)互助合作運動進入以全面發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社為中心的階段。1954年憲法第8條第1款宣告：“國家依照法律保護農(nóng)民的土地所有權(quán)和其他生產(chǎn)資料所有權(quán)”，但憲法的一紙宣告擋不住社會主義改造的滾滾潮流，到1956年，全國農(nóng)村已基本取消土地的農(nóng)民所有制，建立土地的集體所有制。

1956年6月30日通過的《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》第2條規(guī)定：“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社按照社會主義的原則，把社員私有的主要生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有??”第13條第1款規(guī)定：“入社的農(nóng)民必須把私有的土地和耕畜、大型農(nóng)具等主要生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。”第16條規(guī)定：“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社應(yīng)該抽出一定數(shù)量的土地分配給社員種植蔬菜??社員原有的墳地和房屋地基不必入社??”其中，“分配給社員種植蔬菜”的土地就是后來的“自留地”。從第16條的規(guī)定可知，社員對自留地只享有使用權(quán)，而不享有所有權(quán)。1961年6月15日中共中央制定的《農(nóng)村人民公社工作條例（修正草案）》第17條規(guī)定：“全大隊范圍內(nèi)的土地，都歸生產(chǎn)大隊所有，固定給生產(chǎn)隊使用??”。第43條規(guī)定：“社員的房屋，永遠歸社員所有。社員有買賣或者租賃房屋的權(quán)利??” 據(jù)此，從農(nóng)民個體經(jīng)濟向農(nóng)村集體經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致農(nóng)民從土地改革中獲得的土地所有權(quán)大部分變成了集體的土地所有權(quán)，農(nóng)民手中只剩下墳地和房屋地基的所有權(quán)以及房屋所有權(quán)。相應(yīng)的，土地改革后發(fā)給農(nóng)民的土地房產(chǎn)所有證上記載與土地相關(guān)的內(nèi)容除墳地和房屋地基以外，都已失去效力。

1963年3月20日中共中央《關(guān)于各地對社員宅基地問題作一些補充規(guī)定的通知》，社員宅基地應(yīng)當(dāng)歸生產(chǎn)隊集體所有，社員只享有宅基地的使用權(quán)。到此，農(nóng)民的宅基地所有權(quán)也喪失殆盡。

在農(nóng)民的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榧w的土地所有權(quán)的進程中，土地登記基本被遺忘，1953年至1982年這段時間基本可以認為是中國沒有土地登記的一段時期。這一時期，農(nóng)村集體土地使用權(quán)權(quán)屬憑證方面主要表現(xiàn)為用地協(xié)議、土地調(diào)整補償協(xié)議、房屋購買協(xié)議、有權(quán)部門的批準(zhǔn)文件等。

三、1982年至今土地登記制度建立和逐步完善階段。

1982年憲法以根本法的形式確立了中國的土地公有制，即城市土地國家所有和農(nóng)村土地集體所有。1988年憲法修正案允許土地的使用權(quán)依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。至此，1982年之后的中國土地登記制度便大致以城市土地國家所有和農(nóng)村土地集體所有為基礎(chǔ)逐步展開。這一時期，我國陸續(xù)發(fā)布了1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》、1986年中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》、1987年《土地管理法》及其實施細則并歷經(jīng)幾次修正、1995年《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》、1996年《土地登記規(guī)則》、2007《物權(quán)法》等一系列的法律法規(guī)對我國農(nóng)村集體土地使用權(quán)管理制度進行清理、規(guī)范和完善。相應(yīng)的，土地管理部門也從建國初期的內(nèi)務(wù)部設(shè)地政司到1982年農(nóng)業(yè)部設(shè)土地管理局到1986年成立國家土地管理局再到1998年國務(wù)院機構(gòu)改革組建國土資源部，在不同時期，都有專門的管理部門對農(nóng)村集體土地進行管理，在全國范圍內(nèi)開展土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計工作，土地登記成為了地籍管理的重要內(nèi)容，而且，土地登記被長期認為是“地籍管理的核心”。

這一時期農(nóng)村集體土地使用權(quán)權(quán)屬憑證方面主要表現(xiàn)為《宅基地證》、《集體土地建設(shè)用地使用證》以及現(xiàn)在的《集體土地使用證》等 因此，在不同時期農(nóng)村集體土地使用權(quán)權(quán)屬憑證有不同的表現(xiàn)形式，也因不同時期的法律法規(guī)的變更、廢止而產(chǎn)生不同的法律效力。前文已述，只有按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定申領(lǐng)或換領(lǐng)土地證書才能產(chǎn)生物權(quán)法律效力，才受法律保護。那么，在沒有按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定申領(lǐng)或換領(lǐng)土地證書的情況下，若發(fā)生土地權(quán)屬爭議，就要根據(jù)不同時期的土地權(quán)屬憑證的證明力來確定土地使用權(quán)的權(quán)屬來源，進而確定土地權(quán)屬。一般來說，時間在后的比時間在前的權(quán)屬證明文件證明效力要高，即1953年的《土地房產(chǎn)所有證》比解放前的“紅地契” 的證明效力高，合作化、“四固定”時期的權(quán)屬證明文件比1953年的《土地房產(chǎn)所有證》的證明效力高等等。當(dāng)然，除此之外，還要聽取證人證言，考察田畝造冊、交糧納稅和土地使用、經(jīng)營管理等歷史情況，進行綜合分析判斷，才能更準(zhǔn)確的確定土地權(quán)屬來源，解決爭議?？偠灾?，1953年縣人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》雖然已失效，已不能作為擁有土地使用權(quán)的物權(quán)憑證，但在某種意義上，仍具有一定的土地權(quán)屬來源證據(jù)效力的。雖然如此，現(xiàn)仍持有1953年縣人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》而沒有依法申請土地登記并獲頒土地證的農(nóng)民群眾，還是盡快依法申領(lǐng)土地證，以保障自己的合法權(quán)益。