第一篇：房管局發(fā)言材料

全區(qū)和諧社區(qū)建設(shè)

大會(huì)發(fā)言材料

發(fā)揮職能優(yōu)勢(shì)服務(wù)社區(qū)創(chuàng)建

揚(yáng)州市邗江區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局

（2011年3月30日）

社區(qū)是城市建設(shè)和管理的重要基礎(chǔ)，是發(fā)展基層民主政治的重要保證，也是將黨的各項(xiàng)路線、方針、政策以及國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)范落實(shí)到基層的重要載體。推進(jìn)社區(qū)建設(shè)，完善社區(qū)管理，增進(jìn)社區(qū)和諧，對(duì)我區(qū)幸福邗江、和諧邗江建設(shè)具有重要意義。今天，區(qū)委、區(qū)政府召開全區(qū)創(chuàng)建和諧社區(qū)示范城區(qū)動(dòng)員大會(huì)，對(duì)創(chuàng)建工作作出重要部署，提出明確要求，我局將按照會(huì)議精神，迅速行動(dòng)，加強(qiáng)多方協(xié)調(diào)配合，發(fā)揮部門職能優(yōu)勢(shì)，全力參與全區(qū)創(chuàng)建“全國(guó)和諧社區(qū)建設(shè)示范區(qū)”活動(dòng)。

一、積極主動(dòng)服務(wù)，為社區(qū)創(chuàng)建提供硬件保障

整潔優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境是創(chuàng)建和諧社區(qū)的基礎(chǔ)條件。完善基礎(chǔ)設(shè)施，支持社區(qū)創(chuàng)建工作。全力推進(jìn)蘭苑小區(qū)、玫瑰花園、花瓶苑等3個(gè)老小區(qū)的綜合整治工作，使老小區(qū)在硬件條件、綠化美化、設(shè)施配套特別是物業(yè)社區(qū)用房等方面得到明顯改善。全面整查小區(qū)路面、路牙、路燈和樓道路燈、樓道門禁系統(tǒng)損壞情況，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期整改，力求小區(qū)面貌煥然一新。突破規(guī)劃瓶頸，化解小區(qū)停車難問(wèn)題。在盡量不減少小區(qū)綠化率的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)小區(qū)停車方案，約請(qǐng)交巡警、消防等部門共同協(xié)商，結(jié)合社區(qū)要求，形成小區(qū)停車位改造方案，進(jìn)行公示，同時(shí)要求物業(yè)公

1司聯(lián)合小區(qū)業(yè)委會(huì)上門征求業(yè)主意見，爭(zhēng)取2/3以上業(yè)主同意，然后積極籌資實(shí)施改造。加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，確保社區(qū)辦公用房。進(jìn)一步完善局內(nèi)辦事流程，主動(dòng)與規(guī)劃部門對(duì)接，按照揚(yáng)府規(guī)【2010】1號(hào)文《關(guān)于印發(fā)<揚(yáng)州市市區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>的通知》要求，按照項(xiàng)目總建筑面積千份之二的標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)新建小區(qū)社區(qū)用房，以實(shí)際行動(dòng)積極支持社區(qū)創(chuàng)建工作。擴(kuò)大住房保障，重點(diǎn)建設(shè)“公租住房”。根據(jù)我區(qū)今年住房保障年度實(shí)施計(jì)劃，采取廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、申領(lǐng)住房補(bǔ)貼以及給予住房租賃補(bǔ)貼等形式，進(jìn)一步擴(kuò)大低收入家庭住房保障范圍。在做好其他保障性住房的同時(shí)，進(jìn)一步加大公共租賃住房建設(shè)的力度，做好房改房解困解危、老職工、退休職工的租金補(bǔ)貼和新職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作，為和諧社區(qū)建設(shè)保駕護(hù)航。

二、創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)舉措，為社區(qū)創(chuàng)建提升服務(wù)水平

小區(qū)是創(chuàng)建和諧社區(qū)的主陣地，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是創(chuàng)建和諧社區(qū)的重要力量。引導(dǎo)“物服企業(yè)”領(lǐng)軍，全面提升小區(qū)服務(wù)層次。動(dòng)員區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極投入創(chuàng)建和諧社區(qū)的活動(dòng)，結(jié)合收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，發(fā)動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)文明服務(wù)，著力提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。切實(shí)解決和處理好社會(huì)反響大的涉及小區(qū)物業(yè)管理方面的問(wèn)題，進(jìn)一步推動(dòng)我區(qū)物業(yè)管理提質(zhì)增效，努力為廣大居民營(yíng)造優(yōu)美、和諧的生活環(huán)境。創(chuàng)新物業(yè)管理模式，打造“三位一體”服務(wù)模式。發(fā)揮社區(qū)居委會(huì)在物業(yè)管理中的主導(dǎo)作用，優(yōu)化行政管理資源配置，完善以“屬地管理、立足基層”為特征的物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制。在社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方在平等合作的基礎(chǔ)上，建立住宅小區(qū)物業(yè)管理“三位一體”聯(lián)合工作機(jī)制，將管理的范圍由以房產(chǎn)維護(hù)和管理為主擴(kuò)大到社

區(qū)生活的各個(gè)層面，明確各方職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主和房屋使用人實(shí)施自治管理，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督責(zé)任；物業(yè)服務(wù)企業(yè)著重抓硬件建設(shè)，圍繞房屋建筑和配套設(shè)施實(shí)施專業(yè)服務(wù)；社區(qū)居委會(huì)致力于軟件建設(shè)，主要做好群眾性、社會(huì)性工作，在物業(yè)管理中發(fā)揮協(xié)調(diào)和協(xié)助的積極作用。通過(guò)居民自治與政府指導(dǎo)監(jiān)督的有效結(jié)合，營(yíng)造小區(qū)和諧氛圍，創(chuàng)造文明幸福環(huán)境。

三、參與共建共聯(lián)，為社區(qū)創(chuàng)建增添活力

和諧社區(qū)建設(shè)是構(gòu)筑幸福邗江的重要基石，支持社區(qū)和諧創(chuàng)建是我們職能部門的職責(zé)所在。積極參與社區(qū)“四聯(lián)共建”活動(dòng)。牽手社區(qū)，構(gòu)建統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、和諧有序的工作體系，通過(guò)思想工作聯(lián)做，公益事業(yè)聯(lián)辦，精神文明聯(lián)動(dòng)，發(fā)展環(huán)境聯(lián)護(hù)，共同參與和美社區(qū)建設(shè)，形成共建、共管、共享、共抓的社區(qū)工作機(jī)制；通過(guò)黨建聯(lián)席會(huì)議共同協(xié)商區(qū)域公共事務(wù)，共同開展區(qū)域和諧共建活動(dòng)，形成同抓黨建、共創(chuàng)和諧的工作合力，切實(shí)提高和諧社區(qū)創(chuàng)建實(shí)效。積極開展“雙建雙促”活動(dòng)。以自愿協(xié)商、雙向服務(wù)的模式，積極參與“黨建促創(chuàng)建、創(chuàng)建促和諧”活動(dòng)；與社區(qū)黨組織簽訂結(jié)對(duì)共建協(xié)議書，結(jié)成共建對(duì)子，在局支部中積極推行黨員志愿者服務(wù)，開展黨員支持社區(qū)創(chuàng)建“亮身份、定崗位、樹形象”主題活動(dòng)，有力支持和諧社區(qū)創(chuàng)建。積極創(chuàng)新豐富創(chuàng)建載體。依托蘭莊社區(qū)資源和人才優(yōu)勢(shì)，大力配合社區(qū)居委會(huì)組織文體隊(duì)伍，廣泛開展群眾喜聞樂(lè)見、健康有益、形式多樣的群眾性文體和聯(lián)誼活動(dòng)，豐富居民文化生活，滿足廣大居民求知、求美、求健、求樂(lè)、求新的需求，增強(qiáng)小區(qū)文化的凝聚力，營(yíng)造科學(xué)、文明、健康、向上的文化氛圍。積極開展結(jié)對(duì)幫扶活動(dòng)。關(guān)注社區(qū)

弱勢(shì)群體，以“溫暖工程”號(hào)召黨員職工參與社區(qū)困難群體定人定責(zé)幫助和扶持，通過(guò)設(shè)立愛(ài)心基金，形成結(jié)對(duì)社區(qū)幫扶長(zhǎng)效機(jī)制。對(duì)社區(qū)孤寡老人、殘疾人和重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象，采取定期上門走訪慰問(wèn)機(jī)制，給予弱勢(shì)群體以物質(zhì)和精神的雙重關(guān)心照顧，聯(lián)手社區(qū)打造溫情社區(qū)。

各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們，和諧凝聚力量，和諧成就事業(yè)。我局將在區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在兄弟部門的配合下，按照“率先實(shí)現(xiàn)基本現(xiàn)代化、共建共享幸福新邗江”的要求，進(jìn)一步解放思想、明確目標(biāo)、落實(shí)責(zé)任、靠實(shí)措施，動(dòng)員和凝聚各方力量，不斷提高和諧社區(qū)創(chuàng)建工作的質(zhì)量和水平，以社區(qū)和諧促進(jìn)社會(huì)和諧，為我區(qū)創(chuàng)成和諧社區(qū)示范城區(qū)作出積極貢獻(xiàn)。

第二篇：房管局構(gòu)建和諧領(lǐng)導(dǎo)班子動(dòng)員動(dòng)員會(huì)上發(fā)言

一、建設(shè)和諧領(lǐng)導(dǎo)班子標(biāo)準(zhǔn)

就我局來(lái)講，建設(shè)和諧領(lǐng)導(dǎo)班子的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確以下幾個(gè)方面：

1、政治立場(chǎng)堅(jiān)定，思想和行動(dòng)上同黨中央保持高度一致，不折不扣地完成上級(jí)交給的各項(xiàng)任務(wù)，求得思想上的真正統(tǒng)一。

2、成員之間團(tuán)結(jié)協(xié)作，顧全大局，善于溝通，心胸坦蕩，有話當(dāng)面講，不搞小動(dòng)作，補(bǔ)臺(tái)不拆臺(tái)，維護(hù)班子威信。

3、工作精益求精，逢先必奪，勇爭(zhēng)一流，在全國(guó)、全省同行業(yè)和市直各單位保持先進(jìn)。

4、有強(qiáng)烈的事業(yè)心、責(zé)任感，積極履行崗位職責(zé)，開拓進(jìn)取，勇于創(chuàng)新，推動(dòng)房產(chǎn)事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

5、安居為民，文明服務(wù)，增強(qiáng)群眾意識(shí)，提高辦事效率，切實(shí)幫助群眾解決實(shí)際困難。

6、作風(fēng)民主，公道正派，求真務(wù)實(shí)，樹立正氣，帶領(lǐng)全局上下形成干事創(chuàng)業(yè)的良好氛圍。

7、廉潔勤政，奉公守法，忠于職守，勤儉節(jié)約，以身作則，為全局職工做出表率。

二、怎樣建設(shè)和諧領(lǐng)導(dǎo)班子

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應(yīng)該說(shuō)構(gòu)成和諧班子的要素很多，做為我們基層的領(lǐng)導(dǎo)班子來(lái)講，就是要使班子成員間和諧相處，共同努力，把班子建設(shè)好，把工作干好。就我個(gè)人的體會(huì)，要實(shí)現(xiàn)班子內(nèi)部的團(tuán)結(jié)與和諧，每名班子成員都應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：

1、要對(duì)組織負(fù)責(zé)。一是要嚴(yán)格遵守黨的組織紀(jì)律。黨的紀(jì)律是維護(hù)黨內(nèi)團(tuán)結(jié)統(tǒng)一的重要保證，也是每名黨員必須遵守的行為準(zhǔn)則，作為每一名班子成員，都必須樹立強(qiáng)烈的組織觀念、全局觀念，在思想上、行動(dòng)上與黨組織保持高度一致，嚴(yán)格遵守黨的章程，維護(hù)黨的各項(xiàng)制度紀(jì)律，要擺正自己的位置，識(shí)大體、顧大局，做到個(gè)人服從組織，少數(shù)服從多數(shù)，下級(jí)服從上級(jí)，局部服從整體。二是要堅(jiān)持民主集中制原則。充分發(fā)揚(yáng)民主，每個(gè)班子成員都要積極參與集體領(lǐng)導(dǎo)，積極主動(dòng)地出主意、想辦法，對(duì)全局工作充分發(fā)表意見，有不同的看法時(shí)，要有良好的心態(tài)，主動(dòng)大膽的提出來(lái)，只要對(duì)工作對(duì)事業(yè)有益的，我們都要采納，不要當(dāng)面不說(shuō)，背后亂說(shuō)，給整個(gè)班子團(tuán)結(jié)帶來(lái)危害。一旦班子集體研究決定了的事情，都要堅(jiān)決服從，要求大同存小異，做到對(duì)外一個(gè)聲音，不折不扣地執(zhí)行，并按照各自分工，認(rèn)真履行職責(zé)，不畏困難，不回避矛盾、不推諉扯皮，切實(shí)維護(hù)班子決議的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。三是要強(qiáng)化公開監(jiān)督制度。班子成員要增強(qiáng)接受監(jiān)督的意識(shí)，提高工作透明度，有事要擺在桌面上，避免相互間產(chǎn)生猜忌，要養(yǎng)成在“陽(yáng)光”下、在眾人監(jiān)督下行使權(quán)力的習(xí)慣，使班子成員凡事都擁有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)，更好地激發(fā)大家共同干事創(chuàng)業(yè)的積極性和責(zé)任心。

2、要對(duì)工作負(fù)責(zé)。首先，要處理好幾種關(guān)系。工作中要處理好正職與副職的關(guān)系，正職的主要職能就是：決策、用人、協(xié)調(diào)、發(fā)展。作為班長(zhǎng)必須具備統(tǒng)攬全局的才能，要搞好協(xié)調(diào)，真正的放手放權(quán)，大膽支持副職的工作，把副職的內(nèi)在潛力、活力挖掘出來(lái)，同時(shí)要關(guān)心副職工作中遇到的困難，幫助解決一些實(shí)際問(wèn)題；作為副職，要增強(qiáng)大局觀念，甘當(dāng)配角，當(dāng)好助手，主動(dòng)配合，獨(dú)當(dāng)一面地完成分管工作，并把分管工作置于全局工作中去考慮，該承擔(dān)的工作責(zé)任主動(dòng)承擔(dān)，不上交下推，工作中要尊重正職，為正職負(fù)責(zé)，重大問(wèn)題及時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)。還要處理好副職與副職之間的關(guān)系，副職之間在工作中要相互理解和信任，既要各擔(dān)其職，又要默契配合，工作中要善于進(jìn)行平衡和協(xié)調(diào)，對(duì)涉及全局性的工作，要主動(dòng)配合，通力合作；對(duì)一些相對(duì)獨(dú)立而有聯(lián)系的工作相互支持；對(duì)一些交叉性工作，不能推諉，要主動(dòng)承擔(dān)。其次，要?jiǎng)?chuàng)造性地開展工作。每名班子成員都分管著很具體的工作，在工作中要立足本職、了解全局，用發(fā)展的眼光來(lái)開展工作，掌握工作的主動(dòng)權(quán)，不能始終墨守成規(guī)、一成不變。隨著形勢(shì)的不斷變化，還要不斷研究新情況、分析新形勢(shì)、提出新對(duì)策，進(jìn)一步拉高工作標(biāo)桿，增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)，扎扎實(shí)實(shí)地做好各項(xiàng)工作，推動(dòng)房管事業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。第三，要進(jìn)一步轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)。作為一名班子成員要將全部心思用在謀求事業(yè)的發(fā)展上，要以大局為重，事事從黨和人民的事業(yè)出發(fā)，從單位、部門的整體利益出發(fā)，從工作的實(shí)際需要出發(fā)；不能只從自己所占位置的角度，從自己分管的某一方面的工作需要出發(fā)，更不能為了一己的私利或面子去爭(zhēng)什么位置的高低，權(quán)力的大小，位次的先后，不能計(jì)較個(gè)人的名與利、得與失、利與害。要保持和發(fā)揚(yáng)黨的優(yōu)良作風(fēng)，維護(hù)好人民群眾的根本利益，要經(jīng)常深入基層開展調(diào)查研究，掌握實(shí)際情況，找準(zhǔn)問(wèn)題的關(guān)鍵，著力解決好群眾關(guān)心的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題，要以求真務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，把涉及人民群眾根本利益的要求落實(shí)到各項(xiàng)工作中去，不斷推動(dòng)事業(yè)的發(fā)展。

3、要對(duì)同志負(fù)責(zé)。首先，要搞好團(tuán)結(jié)。班子成員之間要注意維護(hù)同志權(quán)威，工作上要相互補(bǔ)臺(tái)，不要拆臺(tái)，更不要貶低別人，抬高自己；同志之間應(yīng)互相尊重、相互信任，要以誠(chéng)相待，不能搞小圈子，要充分認(rèn)識(shí)到小圈子對(duì)黨內(nèi)和諧的嚴(yán)重危害性，切忌三三兩兩，分撥分派，要搞五湖四海，不要搞親親疏疏，大家心要往一處想，勁往一處使，這樣才能發(fā)揮班子整體效能，形成合力，把工作干好。其次，要經(jīng)常溝通。班子成員之間在一起工作，難免會(huì)有一些想法不一致，這些都很正常，有意見或分歧時(shí)，要及時(shí)溝通思想，想辦法求得一致；要做到不利于團(tuán)結(jié)的話不說(shuō)，不利于團(tuán)結(jié)的事不做，有意見就當(dāng)面講，切忌會(huì)上不說(shuō)、會(huì)下亂說(shuō)，當(dāng)面不說(shuō)、背后亂說(shuō)，搞自由主義，破壞團(tuán)結(jié)。第三，要有容人之量。在班子中應(yīng)提倡互諒互讓，互幫互學(xué)，真正做到思想上坦誠(chéng)相見，消除戒心，感情上充分尊重，相互理解，工作上協(xié)調(diào)一致，密切配合，要做到大事講原則，小事講風(fēng)格，對(duì)一些無(wú)關(guān)原則的問(wèn)題，不必事事頂真、斤斤計(jì)較，亂找茬子；另外，對(duì)那些反對(duì)過(guò)自己、與自己意見不同的同志要寬容，要團(tuán)結(jié)他們一道工作，工作中有不同意見，要隨時(shí)溝通，及時(shí)化解。第四，要經(jīng)得起批評(píng)。大家走到一起是為了干好工作，不可以隨便湊合，班子成員都應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，從工作出發(fā)正確的開展批評(píng)，是同志情感的交流，是真正的關(guān)心，是誠(chéng)摯的愛(ài)護(hù)，這并不會(huì)影響團(tuán)結(jié)，相反會(huì)促進(jìn)關(guān)系的融洽；同志間相處一定要講原則、講黨性、講大局，分清是非曲直，決不能放棄原則，一味的講感情、講交情，誰(shuí)出現(xiàn)了差錯(cuò)，就要虛心接受批評(píng)，并從中吸取有益的教訓(xùn)。

4、要對(duì)自己負(fù)責(zé)。一是要注重學(xué)習(xí)。班子成員知識(shí)學(xué)識(shí)的高低，都會(huì)在工作中產(chǎn)生正面或者負(fù)面的影響，都會(huì)與班子建設(shè)和整體形象息息相關(guān)，因此，無(wú)論工作多忙，時(shí)間多緊，都不能放松對(duì)黨的新知識(shí)、新理論的學(xué)習(xí)和把握，必須通過(guò)學(xué)習(xí)不斷地充實(shí)和完善自己，不斷提高自身的思想政治素質(zhì)，為建設(shè)和諧班子奠定牢固的思想基礎(chǔ)。二是要錘煉黨性。作為黨的干部，必須牢固樹立黨性觀念，用黨章這把尺子嚴(yán)格要求、時(shí)刻檢點(diǎn)自己的言行，始終把立黨為公、執(zhí)政為民作為當(dāng)官為人的宗旨，做到令行禁止、步調(diào)一致，只有這樣才能保持黨員的本色、維護(hù)黨的形象，擔(dān)負(fù)起領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。三是要講求人品。俗話說(shuō)，做事先要做人，好的人品對(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部來(lái)講尤為重要，人品好大家相互合作就容易產(chǎn)生共鳴共識(shí)。作為班子成員，只有品行端正、為人正派，才能贏得別人的尊重，大家相處也會(huì)心情舒暢，關(guān)系融洽，合作愉快，與群眾的關(guān)系也會(huì)很好；如果只知道處處為我，自己為我、同志為我，還要求組織為我，私心太重，這樣就會(huì)影響團(tuán)結(jié)，影響工作。四是要嚴(yán)于律已。要正確對(duì)待利益問(wèn)題，要有豁達(dá)的生活態(tài)度和儉樸的生活習(xí)慣，增強(qiáng)廉潔自律意識(shí)，堅(jiān)持自重、自省、自警、自勵(lì)，自覺(jué)遵守領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔從政的各項(xiàng)規(guī)定；要樹立正確的權(quán)力觀，慎用手中的權(quán)力，要始終保持清醒的頭腦，抵御住各種消極腐朽思想的誘惑，經(jīng)得住各種風(fēng)浪的考驗(yàn)，時(shí)刻做到以身作則，推動(dòng)全局黨風(fēng)政風(fēng)建設(shè)。

作為房管局的黨政一把手，我對(duì)加強(qiáng)全局領(lǐng)導(dǎo)班子的和諧建設(shè)負(fù)有第一責(zé)任，對(duì)以前的班子建設(shè)，總體上我認(rèn)為是比較好的，為了使下一步的工作搞的更好，我今后更要努力地做到幾點(diǎn)：首先，要把握好班子建設(shè)的正確方向，按照全會(huì)的要求，把和諧班子建設(shè)放在全局工作的首要位置，帶領(lǐng)一班人圍繞和諧班子的標(biāo)準(zhǔn)，把和諧班子的建設(shè)抓出成效。其次，要凝聚好班子集體的領(lǐng)導(dǎo)力量，作為班長(zhǎng)，要嚴(yán)于律已，為人表率，用自身的形象、良好的品質(zhì)、人格魅力去贏得人，要正確地對(duì)待自己和同志，把自己看成普通一員，多與大家溝通相處，尊重班子成員的意見。第三，要調(diào)動(dòng)好每位班子成員的工作熱情，根據(jù)班子每個(gè)成員的特點(diǎn)和長(zhǎng)處，合理分工、用其所長(zhǎng)、容其所短，要多理解副職的難處，從精神、物質(zhì)上支持他們；工作中出現(xiàn)了問(wèn)題要多挑擔(dān)子少推諉，待人處事要公道正派，獎(jiǎng)罰分明，使大家覺(jué)得工作起來(lái)有奔頭、有勁頭。同時(shí)，要培養(yǎng)好團(tuán)結(jié)共事的深厚感情。無(wú)論哪位同志在工作和生活中遇到了困難，都要真心、全力地給予關(guān)心和幫助，使大家有一種溫暖感；做為正職，還要注意言傳身帶，積極為班子成員，尤其是年輕干部成長(zhǎng)進(jìn)步鋪路搭橋，使大家有一種信賴感。

總之，建設(shè)一個(gè)和諧惠民，讓組織放心、令群眾滿意的好的領(lǐng)導(dǎo)班子，是我們的共同愿望和重要責(zé)任。我們要認(rèn)真貫徹黨的

第三篇：市國(guó)土房管局“三項(xiàng)活動(dòng)”交流發(fā)言

市直機(jī)關(guān)深入開展創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)

簡(jiǎn)報(bào)

第 8 期

市直機(jī)關(guān)創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)指導(dǎo)組辦公室2010年6月26日

【全市機(jī)關(guān)干部密切聯(lián)系群眾“三項(xiàng)活動(dòng)”

市直機(jī)關(guān)片區(qū)座談會(huì)交流發(fā)言之三】

精心組織扎實(shí)推進(jìn)

“三進(jìn)三同”活動(dòng)取得初步成效

市國(guó)土房管局

根據(jù)市委《關(guān)于在全市機(jī)關(guān)干部中開展密切聯(lián)系群眾?三項(xiàng)活動(dòng)?的意見》要求，為進(jìn)一步增進(jìn)與群眾感情、歷

1練干部作風(fēng)，推進(jìn)國(guó)土房管工作，我局高度重視，精心組織、扎實(shí)推進(jìn)?三進(jìn)三同?活動(dòng)，取得了初步成效?，F(xiàn)匯報(bào)如下：

一、基本概況

今年2月底我局全面啟動(dòng)?三進(jìn)三同?活動(dòng)，截止5月底，共完成了六批（68名）黨員干部的?三進(jìn)三同?活動(dòng)，占局機(jī)關(guān)123名公務(wù)員一半以上。第一批5名新招錄的公務(wù)員到巴南區(qū)界石鎮(zhèn)、第二批9名擬任副處級(jí)干部到涪陵區(qū)同樂(lè)鄉(xiāng)解放村分別開展了一個(gè)月的?三進(jìn)三同?活動(dòng)；第三批至第六批，共54名機(jī)關(guān)干部黨員到涪陵區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別開展了一周的?三進(jìn)三同?活動(dòng)。

這六批?三進(jìn)三同?活動(dòng)小組，分別入住到68戶農(nóng)家同吃、同住、同勞動(dòng)，深入基層聯(lián)系群眾、歷練黨性修養(yǎng)、轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，共完成黨性分析報(bào)告70多篇，調(diào)研活動(dòng)15次，有關(guān)國(guó)土整治、土地流轉(zhuǎn)、新農(nóng)村建設(shè)等為內(nèi)容的高質(zhì)量調(diào)研報(bào)告6篇。計(jì)劃到今年10月，我局機(jī)關(guān)全部黨員將參加完?三進(jìn)三同?活動(dòng)。

二、主要做法

（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格要求。我局成立了活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組和活動(dòng)辦公室，加強(qiáng)了對(duì)局機(jī)關(guān)和系統(tǒng)的?三進(jìn)三同?活動(dòng)的領(lǐng)導(dǎo)。黨組領(lǐng)導(dǎo)帶頭參加?三進(jìn)三同?的各項(xiàng)活動(dòng)。成立了活動(dòng)小組或臨時(shí)黨支部，加強(qiáng)對(duì)每批活動(dòng)的組織領(lǐng)導(dǎo)。局活動(dòng)辦公室對(duì)整個(gè)活動(dòng)過(guò)程和每位成員思想實(shí)施全程督導(dǎo)。

為保證活動(dòng)質(zhì)量，我局明確了?三帶、四要、五不準(zhǔn)?的具體要求。

（二）精心組織，大力推進(jìn)。我局制定了活動(dòng)實(shí)施方案，針對(duì)參加活動(dòng)的六批人員中有剛招錄的公務(wù)員、擬任副處級(jí)的年輕干部、還有工作時(shí)間較長(zhǎng)的老同志等特點(diǎn)，精心組織，并分別做好每一批?三進(jìn)三同?活動(dòng)的規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)工作。把?三進(jìn)三同?活動(dòng)作為黨員干部深入基層聯(lián)系群眾、歷練黨性修養(yǎng)、轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)的重要手段，與創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)、學(xué)習(xí)型黨組織建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)活動(dòng)結(jié)合起來(lái)大力推進(jìn)。

（三）創(chuàng)新方式，抓好落實(shí)。我局立足國(guó)土房管工作特點(diǎn)，創(chuàng)新活動(dòng)方式，圍繞?四結(jié)合?抓好落實(shí)。即做到?三進(jìn)三同?與送溫暖相結(jié)合、與結(jié)對(duì)子訪窮親相結(jié)合、與解時(shí)難辦實(shí)事相結(jié)合、與謀發(fā)展相結(jié)合，抓好抓實(shí)一系列專題活動(dòng)。如扶貧濟(jì)困幫助困難群眾；送法下鄉(xiāng)，開展國(guó)土房管政策咨詢；調(diào)研鄉(xiāng)村土地現(xiàn)狀，開展農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策研究；開展?紅層找水?，解決農(nóng)村人畜飲水困難；捐助建立農(nóng)村文化活動(dòng)中心等活動(dòng)，助推當(dāng)?shù)剞r(nóng)村社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展。

三、初步成效

通過(guò)精心組織、扎實(shí)推進(jìn)，我局三進(jìn)三同活動(dòng)取得了初步成效。市委組織部領(lǐng)導(dǎo)到我局調(diào)研時(shí)評(píng)價(jià)?市國(guó)土房管局‘三進(jìn)三同’活動(dòng)力度大、措施實(shí)、方式新、效果好??！吨貞c日?qǐng)?bào)》、《重慶晨報(bào)》、《重慶時(shí)報(bào)》、《當(dāng)代黨員》等新聞媒

體對(duì)我局的?三進(jìn)三同?活動(dòng)成效分別給予了報(bào)道。

（一）歷練了黨員干部隊(duì)伍。我局把?三進(jìn)三同?活動(dòng)作為歷練黨員干部的重要方式，作為提高年輕干部綜合素質(zhì)的必修課。通過(guò)活動(dòng)，黨員干部深入農(nóng)村真情體驗(yàn)、錘煉黨性、歷練作風(fēng)，深切感受到所肩負(fù)的責(zé)任。9位新提拔的年輕干部在涪陵區(qū)同樂(lè)鄉(xiāng)解放村一個(gè)多月的?三進(jìn)三同?活動(dòng)中得到了歷練和收獲，并感言?‘三進(jìn)三同’活動(dòng)為他們今后承擔(dān)國(guó)土房管重要工作打下堅(jiān)實(shí)的思想基礎(chǔ)?。

（二）密切了干群血肉聯(lián)系。我局?三進(jìn)三同?活動(dòng)小組，采取拉家常、做家務(wù)、干農(nóng)活等方式，融入農(nóng)家生活。積極捐款捐物，扶貧幫困，看望慰問(wèn)困難黨員群眾。主動(dòng)資助結(jié)對(duì)農(nóng)戶購(gòu)買種子和化肥等春耕必需品。積極為村里修復(fù)被大雨沖垮的土地整治項(xiàng)目；搶修公路，并爭(zhēng)取到常年維護(hù)經(jīng)費(fèi)。我局還為同樂(lè)鄉(xiāng)捐贈(zèng)了20萬(wàn)元，資助解放村建設(shè)公共服務(wù)中心。過(guò)這些活動(dòng)，密切了國(guó)土房管局黨員干部與群眾的血肉聯(lián)系。如，第五批活動(dòng)小組為紅春村辦實(shí)事、好事，得到了廣大村民認(rèn)同和贊譽(yù)，紅春村部分干部和村民趕到我局回訪，送來(lái)了感謝信和錦旗。

（三）推動(dòng)了國(guó)土房管工作。在?三進(jìn)三同?活動(dòng)中，我局干部職工圍繞農(nóng)村土地管理、土地整治項(xiàng)目、紅層找水民心工程、礦產(chǎn)資源開發(fā)等本職工作，大力開展調(diào)查研究，聽取民意，結(jié)合農(nóng)村發(fā)展實(shí)際積極思考，對(duì)推動(dòng)國(guó)土房管工

作起到積極意義。

下一步，我局將扎實(shí)推進(jìn)今年后續(xù)幾批?三進(jìn)三同?活動(dòng)，進(jìn)一步深化以?三進(jìn)三同?、?結(jié)窮親?、?大下訪?為主要內(nèi)容的密切聯(lián)系群眾?三項(xiàng)活動(dòng)?，切實(shí)推進(jìn)國(guó)土房管各項(xiàng)工作，?五個(gè)重慶?建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)。為

報(bào)：市委創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

送：市直機(jī)關(guān)工委委員，市委組織部二處、三處

發(fā)：市級(jí)各部門創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

（共印20份）

第四篇：市房管局工作總結(jié)

今年以來(lái)，市房管局按照市委、市政府的統(tǒng)一安排與部署，緊緊圍繞全市“十二五”發(fā)展規(guī)劃實(shí)施目標(biāo)，以深入開展全市房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)監(jiān)管年活動(dòng)為契機(jī)，牢牢鎖定房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的工作重點(diǎn)，緊扣“抓管理、促服務(wù)、樹形象”工作方針，積極創(chuàng)新思路，大膽改革舉措，基本實(shí)現(xiàn)了今年“時(shí)間過(guò)半任務(wù)過(guò)半”的工作目標(biāo)。

一、關(guān)于半年工作

在今年

上半年受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響下，對(duì)于我們半年工作怎么看，主要總結(jié)歸納有以下幾個(gè)方面特點(diǎn)：

一是房產(chǎn)投資持續(xù)高漲。今年上半年來(lái)，全市完成房地產(chǎn)投資34.95億元，同比增長(zhǎng)44.4%，市城區(qū)完成房地產(chǎn)投資達(dá)到16.3億元，同比增長(zhǎng)52.62%。全市房地產(chǎn)新開工面積達(dá)到189.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.94%，完成房地產(chǎn)竣工75.68萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.93%；其中，市城區(qū)新開工面積近91.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)58.25%，竣工面積達(dá)到27.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)76.69%。預(yù)計(jì)下半年全市房地產(chǎn)投資額將繼續(xù)保持高幅增長(zhǎng)。

二是供銷指標(biāo)同步提高。元至6月，全市共投放商品房98.15萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)5.71%，其中，商品住宅供應(yīng)面積78.53萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)7.16%，非住宅供應(yīng)面積19.62萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)5.11%；市城區(qū)共投放商品房50.01萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)113%，其中，商品住宅供應(yīng)面積38.73萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)95.5%，非住宅供應(yīng)面積11.28萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)近兩倍。與此同時(shí)，全市商品房銷售量也呈現(xiàn)較大增長(zhǎng)。元至6月，市城區(qū)完成商品房銷售金額達(dá)到22.47億元，同比增長(zhǎng)47.83%；其中完成商品住宅銷售金額14.28億元，同比增長(zhǎng)19.2%，完成非住宅銷售金額達(dá)8.19億元，同比增長(zhǎng)約158%。

三是市場(chǎng)價(jià)格漲幅較大。元至6月，全市商品房成交均價(jià)達(dá)到2741元/平米，同比增長(zhǎng)了18.25%；其中商品住宅成交均價(jià)為2652元/平米，同比增長(zhǎng)26.31%，非住宅成交均價(jià)達(dá)到5126元/平米，同比增長(zhǎng)了20.39%。市城區(qū)商品房成交均價(jià)達(dá)到4491元/平米，同比增長(zhǎng)了57.69%；其中商品住宅成交均價(jià)為3556元/平米，同比增長(zhǎng)40.55%，非住宅成交均價(jià)達(dá)到8298元/平米，同比約增長(zhǎng)了60%，二手房屋成交均較達(dá)到2455元/平米，同比增長(zhǎng)13.2%。對(duì)于今年市場(chǎng)價(jià)格的較大增長(zhǎng)，一方面因我市過(guò)去房?jī)r(jià)基數(shù)較低，今年通脹預(yù)期的影響，另一方面因我市房地產(chǎn)市場(chǎng)培育和秩序好轉(zhuǎn)的因素，房?jī)r(jià)在調(diào)控措施之下仍然漲幅較大。

四是產(chǎn)權(quán)辦證大幅增加。今年元至6月，市城區(qū)房屋交易額達(dá)到39.06億元，同比上升12.11%；市城區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證面積277.78萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)9.58%；發(fā)放房屋所有權(quán)證16062本，同比增長(zhǎng)15.21%。今年1—6月，收取規(guī)費(fèi)1268.2萬(wàn)元，其中完成手續(xù)費(fèi)1060萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)13.02%，登記費(fèi)208.2萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)9.11%；協(xié)征契稅5145.71萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)179.21%。

五是房產(chǎn)稅收較大增長(zhǎng)。元至6月，市城區(qū)完成房地產(chǎn)業(yè)綜合收入達(dá)到2.98億元，其中，完成地稅收入達(dá)到2.76億元、非稅收入0.22億元。

對(duì)于今年上半年的工作，我們堅(jiān)持突出重點(diǎn)、緊扣中心、逐步突破的原則，主要是從以下幾個(gè)方面來(lái)抓：

一、堅(jiān)持管秩序與管企業(yè)兩手抓，房產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展。我們按照“管住源頭、堵住漏洞”的思路，以整頓市場(chǎng)秩序和整頓開發(fā)企業(yè)齊抓的方式，全方位加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)監(jiān)管，市場(chǎng)秩序逐步規(guī)范。一是把握基準(zhǔn)點(diǎn)，嚴(yán)格監(jiān)管制度。通過(guò)制訂并推行一系列文件制度，進(jìn)一步理順了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體制機(jī)制，完善了對(duì)行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)管的手段與辦法。以市政府辦名義出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，為規(guī)范全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；同時(shí)，出臺(tái)了《常德市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金管理暫行辦法》，嚴(yán)格項(xiàng)目開發(fā)工程質(zhì)量管理，嚴(yán)防開發(fā)企業(yè)延期交房、拖延辦證等；出臺(tái)了《常德市預(yù)售商品房合同注銷及信息變更管理暫行辦法》，遏制“假退房真轉(zhuǎn)讓”等投機(jī)性炒房行為，嚴(yán)防開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、打亂市場(chǎng)供需平衡；出臺(tái)了《常德市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)管理暫行辦法》，動(dòng)態(tài)管理項(xiàng)目開發(fā)行為，及時(shí)掌握項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度；出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容的通知》，要求企業(yè)公示項(xiàng)目開發(fā)證照、配套設(shè)施、實(shí)時(shí)房源等，嚴(yán)防房產(chǎn)企業(yè)虛假?gòu)V告、哄抬房?jī)r(jià)。二是找準(zhǔn)切入點(diǎn)，全面清理企業(yè)。以清理全市房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為重要切入點(diǎn)，通過(guò)解決我市開發(fā)企業(yè)過(guò)多過(guò)濫的問(wèn)題，著力整頓全市房產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。對(duì)全市272家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取自報(bào)和抽查的方式，進(jìn)行了徹底地摸底調(diào)查，全面掌握了各個(gè)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)情況、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀、誠(chéng)信等級(jí)等，為進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)企業(yè)管理和有效整頓行業(yè)秩序提供了重要基礎(chǔ)。并根據(jù)調(diào)查摸底情況，按照

擇優(yōu)劣汰、依法依規(guī)的原則，對(duì)41家存在嚴(yán)重違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)注銷了其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，對(duì)9家存在違規(guī)行為的企業(yè)降低了其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)，對(duì)企業(yè)名稱、法定代表人等變更后未及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)和企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，要求責(zé)令限期改正，并予以行政處罰。三是緊扣關(guān)鍵點(diǎn)，強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控。強(qiáng)化商品房預(yù)售方案管

理，在審批商品房預(yù)售許可時(shí)，要求開發(fā)商對(duì)擬銷售的商品房明確合理的價(jià)格范圍，并嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)和一房一價(jià)制度；對(duì)已批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤管理，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)不按預(yù)售方案執(zhí)行、頻繁漲價(jià)的項(xiàng)目暫停銷售合同網(wǎng)簽。特別是，還按照“對(duì)比項(xiàng)目成本、對(duì)比周邊樓盤、對(duì)比歷史價(jià)格”三個(gè)對(duì)比的原則，對(duì)擬銷售項(xiàng)目銷售價(jià)格定位明顯偏高的，由局長(zhǎng)親自約談開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，責(zé)令對(duì)房?jī)r(jià)合理調(diào)整，否則停止審批預(yù)售許可。目前，全市房產(chǎn)價(jià)格雖然漲幅較大，但依然控制在合理區(qū)間和可控范圍內(nèi)。

二、堅(jiān)持嚴(yán)制度和嚴(yán)尺度兩手抓，服務(wù)水平有力提高。今年以來(lái)，我們主要是從嚴(yán)格服務(wù)機(jī)制和嚴(yán)格服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)入手，著重提高房管部門為民服務(wù)水平和質(zhì)量。一是強(qiáng)化了物業(yè)管理服務(wù)。為加強(qiáng)全市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范管理，我們組織物業(yè)協(xié)會(huì)理事單位多次調(diào)研，出臺(tái)了《常德市物業(yè)管理辦法》，對(duì)物業(yè)管理和社區(qū)的關(guān)系、物業(yè)管理用房的標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)保修金等重點(diǎn)內(nèi)容提出了明確規(guī)定，還起草出臺(tái)了《常德市住宅區(qū)管理規(guī)約》、《常德市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《常德市住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，多方規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。同時(shí)，為了提升全市物業(yè)企業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)，我們從5月份初開始，正積極籌備在物業(yè)企業(yè)中開展物業(yè)管理知識(shí)競(jìng)賽，目前該項(xiàng)工作已經(jīng)進(jìn)行了部署與安排，物業(yè)管理知識(shí)競(jìng)賽題庫(kù)已經(jīng)發(fā)到各物業(yè)服務(wù)企業(yè)，各企業(yè)正在組織認(rèn)真學(xué)習(xí)。二是完善了窗口服務(wù)。大力推行了首問(wèn)負(fù)責(zé)制、回訪制等相關(guān)制度，繼續(xù)開展了上門服務(wù)、延時(shí)服務(wù)和綠色通道服務(wù)，為群眾辦理上門服務(wù)達(dá)40余次、延時(shí)服務(wù)50余次，為現(xiàn)役軍人、市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目和破產(chǎn)改制企業(yè)開展綠色服務(wù)30余次；對(duì)現(xiàn)有窗口登記系統(tǒng)改造升級(jí)，引進(jìn)了先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管系統(tǒng)，對(duì)外網(wǎng)實(shí)行上網(wǎng)行為監(jiān)控，確保了登記系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)安全暢通，完善了與湘潭數(shù)據(jù)異地備份工作，避免因系統(tǒng)崩潰或自然災(zāi)害造成的數(shù)據(jù)丟失，為加強(qiáng)檔案基礎(chǔ)業(yè)務(wù)建設(shè)，積極開展了湖南省“特級(jí)檔案館”創(chuàng)建工作。同時(shí)，每周定期對(duì)西湖管理區(qū)、西洞庭管理區(qū)等地開展登記業(yè)務(wù)審批工作，已完成房屋登記審核業(yè)務(wù)共計(jì)500多宗，有力提升了縣市區(qū)窗口服務(wù)水平。三是加強(qiáng)中介市場(chǎng)培育服務(wù)。在今年，我們將發(fā)展繁榮房屋中介市場(chǎng)作為一項(xiàng)重點(diǎn)工作來(lái)抓，通過(guò)組建成立常德市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)、公示常德市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等途徑，加強(qiáng)全市房屋中介市場(chǎng)交易的監(jiān)督與管理；同時(shí)，圍繞打造公平誠(chéng)信的二手房交易平臺(tái)，起草出臺(tái)了《常德市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)和二手房交易資金監(jiān)管辦法》（草案），已于6月20日在第48次市政府常務(wù)會(huì)議上討論并通過(guò)，將進(jìn)一步促進(jìn)全市中介市場(chǎng)規(guī)范有序發(fā)展。

三、堅(jiān)持守規(guī)章與守職責(zé)兩手抓，群眾利益全面保障。自年初以來(lái)，我們堅(jiān)持將全面保障群眾根本利益為工作根本點(diǎn)，認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格依規(guī)辦事。一是加大房產(chǎn)執(zhí)法檢查。聯(lián)合規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)、城管等部門，建立市場(chǎng)開發(fā)聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，按照群眾舉報(bào)與定期排查相結(jié)合的方式，嚴(yán)厲查處各類開發(fā)建設(shè)違法行為。目前共處理市民投訴舉報(bào)50多起，立案查處案件12件，結(jié)案7件，罰款總額達(dá)到36萬(wàn)元。二是強(qiáng)化維修資金管理。為了進(jìn)一步完善維修資金監(jiān)管手段，啟用了新的業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，填補(bǔ)了原來(lái)資金歸集信息因手工錄入的流程漏洞，并實(shí)現(xiàn)了維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)化，使核價(jià)機(jī)制更加科學(xué)規(guī)范。今年上半年，共歸集120個(gè)樓盤、6139戶的住房維修資金，共歸集維修資金2800萬(wàn)元，住房維修資金總額達(dá)到1.19億元，有力強(qiáng)化了全市居民小區(qū)群眾房屋維修的資金基礎(chǔ)。此外，我們組織開展了維修資金收繳、管理及使用的專項(xiàng)清查，全面清理與整頓了維修資金收繳不到位、資金不設(shè)專戶存放、資金使用支出程序不規(guī)范等問(wèn)題。三是認(rèn)真辦理群眾訴求與吸納群眾意見。上半年來(lái)，共接待來(lái)訪群眾100余人次，受理涉及拆遷補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)登記等信訪案件19件，已辦理完成的有17件；受理商品房產(chǎn)權(quán)辦證、物業(yè)管理等市民網(wǎng)上訴求32件，現(xiàn)已辦理完成22件；受理市長(zhǎng)熱線15件，現(xiàn)均已辦理完成。同時(shí)，積極聽取人大代表、政協(xié)委員的工作意見與建議，辦理市政府辦及市住建局交辦的人大建議9件、政協(xié)提案18件，實(shí)現(xiàn)了建議提案辦理的答復(fù)率、見面率和滿意率三個(gè)百分之百的目標(biāo)。四是依法實(shí)施房屋征收管理和房屋安全鑒定。為了貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，依法推進(jìn)國(guó)有土地房屋征收管理，我們?cè)谌》秶鷥?nèi)率先制訂出臺(tái)了《常德市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》，并在今年4月份，組織各個(gè)縣市區(qū)房管局、相關(guān)房屋拆遷公司、房屋評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)及市城區(qū)街道辦事處，開展培訓(xùn)班學(xué)習(xí)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)法規(guī)條例，有力促進(jìn)了房屋征收工作的依法開展實(shí)施。同時(shí)，按照以人為本、依法辦事的原則，加大拆遷遺留問(wèn)題的處理力度，完成郎峰新城拆遷項(xiàng)目、濱湖公園周邊改造拆遷項(xiàng)目，紅衛(wèi)社區(qū)消防整改拆遷項(xiàng)目只剩最后3戶。此外，積極開展集體土地上房屋安全鑒定工作，受理房屋安全鑒定申請(qǐng)30件，鑒定房屋30棟、共3518平米，未發(fā)生一起因鑒定不及時(shí)或鑒定誤差引起的房屋安全事故。五是加強(qiáng)白蟻防治管理。積極組織主辦了省房協(xié)白蟻防治專業(yè)委員會(huì)常務(wù)委員會(huì)議，學(xué)習(xí)了《全國(guó)白蟻防治行業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃》，聽取了全省白蟻防治示范項(xiàng)目工作進(jìn)行了安排。并以此為契機(jī)，按照“預(yù)防為主、綜合治理”的基本方針，積極推廣IPM技術(shù)，嚴(yán)格施工和回訪復(fù)查跟蹤制度，有效控制白蟻對(duì)建筑、園林樹木的危害，確保市民群眾的房屋使用安全和生命財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)尊德天城、香山一品、芙蓉尚城、文津華庭等12家建設(shè)單位進(jìn)行了水劑施工，完成預(yù)防施藥面積386953平米；對(duì)“金城2008”項(xiàng)目安裝了新型餌劑系統(tǒng)135套，施工面積達(dá)到98000平米；對(duì)大觀園生態(tài)園林園、電力新村小區(qū)、移動(dòng)公司三家單位實(shí)施了白蟻滅治施工，完成施工5500平米。

四、堅(jiān)持廣宣傳與廣動(dòng)員兩手抓，棚改工作穩(wěn)步推進(jìn)。

一是抓好了前期工作準(zhǔn)備。我們一面積極深入調(diào)研，一面積極與長(zhǎng)沙等地經(jīng)驗(yàn)交流，制訂并出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見》、《常德市江北城區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》、《常德市江北城區(qū)棚改項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》等規(guī)范性文件，為全面推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造提供了政策依據(jù)和行動(dòng)指南。同時(shí)，在年初全市棚改工作會(huì)議以后，我們加大了對(duì)各個(gè)縣市區(qū)工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，督促各個(gè)縣市區(qū)成立了以政府主要領(lǐng)導(dǎo)總牽頭、相關(guān)科局單位總負(fù)責(zé)、具體工作人員總落實(shí)的工作體系；同時(shí)，廣泛動(dòng)員社會(huì)力量，充分發(fā)揮街道辦事處以及社區(qū)、居委會(huì)作用，增加棚改工作合力。二是擴(kuò)大了政策宣傳覆蓋。今年3月底，我們制定出了xxxx年棚戶區(qū)改造工作宣傳方案，并與新聞媒體聯(lián)系，加強(qiáng)政策宣傳縱深報(bào)道。市城區(qū)在首批啟動(dòng)項(xiàng)目點(diǎn)宣傳了征收條例及棚戶區(qū)改造相關(guān)文件，在入戶調(diào)查項(xiàng)目點(diǎn)懸掛宣傳標(biāo)語(yǔ)，并利用社區(qū)黑板、宣傳櫥窗開展政策宣講。武陵區(qū)組織召開棚戶區(qū)居民大會(huì)17場(chǎng)次，選出代表46人，構(gòu)成了以居民為主體、以點(diǎn)帶面的宣傳網(wǎng)絡(luò)，確立了正確輿論導(dǎo)向，使棚戶區(qū)改造工作政策真正家喻戶曉，贏得了最廣泛群眾的工作支持。三是強(qiáng)化了工作指導(dǎo)支持。今年上半年以來(lái)，我們組織召開工作協(xié)調(diào)會(huì)12 次，現(xiàn)場(chǎng)踏勘18次，接待信訪9次，回復(fù)提（議）案 9 件，認(rèn)真辦理解決各個(gè)縣市區(qū)工作中存在的問(wèn)題，化解來(lái)自社會(huì)各個(gè)方面的矛盾，目前，各縣市區(qū)均組建了棚改公司或指定了項(xiàng)目實(shí)施單位，確定了今年棚戶區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目，確定項(xiàng)目達(dá)到65個(gè)，其中完成規(guī)劃選址項(xiàng)目37個(gè)，完成土地預(yù)審項(xiàng)目22個(gè)，完成立項(xiàng)項(xiàng)目21個(gè)，完成設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目22個(gè)，開工項(xiàng)目17個(gè)，竣工項(xiàng)目2個(gè)；市城區(qū)首批7個(gè)項(xiàng)目的藍(lán)線圖已劃出，選址意見書已下達(dá)，項(xiàng)目前期策劃已完成，正在完善規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，其中市三中周邊及楠沙社區(qū)的國(guó)土初審報(bào)告已完成，葫蘆口、燈泡廠、鑫龍公司項(xiàng)目的可研報(bào)告已擬制，正在立項(xiàng)前期資料準(zhǔn)備和收集完善。同時(shí)，積極與省住建廳聯(lián)系，申報(bào)中央投資補(bǔ)助項(xiàng)目資金，并積極協(xié)調(diào)棚改公司融資，天源公司全年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)融資10億元，已到位5億元以上，經(jīng)澤公司計(jì)劃今年完成融資8億元。

五、堅(jiān)持創(chuàng)文明與創(chuàng)滿意兩手抓，干部作風(fēng)不斷改進(jìn)。今年以來(lái)，我們將改進(jìn)干部作風(fēng)、改善機(jī)關(guān)形象作為重中之重的大事來(lái)抓，緊緊圍繞樹立“敬業(yè)履責(zé)、規(guī)范創(chuàng)新、清正廉潔、和諧奮進(jìn)”的機(jī)關(guān)精神風(fēng)貌為目標(biāo)，利用創(chuàng)建文明城市和創(chuàng)建滿意政府重要活動(dòng)載體，堅(jiān)持為民辦好事、辦實(shí)事，不斷錘煉機(jī)關(guān)干部作風(fēng)。一是借文明城市創(chuàng)建，弘揚(yáng)真抓實(shí)干的作風(fēng)。自全市創(chuàng)文鞏衛(wèi)工作啟動(dòng)以來(lái)，我們建立了局長(zhǎng)親自抓、分管領(lǐng)導(dǎo)具體抓、科室單位協(xié)作抓的工作機(jī)制，堅(jiān)持創(chuàng)文鞏衛(wèi)工作一周一調(diào)度、一周一督導(dǎo)，全力確保各項(xiàng)工作任務(wù)真抓到位、真干到位。一方面，圍繞改善機(jī)關(guān)形象來(lái)實(shí)干。我們制訂了機(jī)關(guān)單位文明創(chuàng)建細(xì)則，從環(huán)境衛(wèi)生、硬件設(shè)施、文明辦公、遵守公德等方面，要求全體機(jī)關(guān)干部在文明創(chuàng)建中從點(diǎn)滴做起、從事事做起，在言中說(shuō)文明之語(yǔ)、在行中用文明之舉、在事中守文明之章；同時(shí)，投入資金2萬(wàn)多元改造機(jī)關(guān)院落，聘請(qǐng)專業(yè)公司徹底清洗機(jī)關(guān)門窗、樓道，改造升級(jí)機(jī)關(guān)食堂，清理疏通機(jī)關(guān)排水管網(wǎng)等。一方面，圍繞規(guī)范物業(yè)小區(qū)來(lái)實(shí)干。市城區(qū)物業(yè)小區(qū)創(chuàng)建是全市文明創(chuàng)建中的重點(diǎn)難題，在今年5月初，召開了全市物業(yè)從業(yè)人員大會(huì)，將各項(xiàng)文明創(chuàng)建任務(wù)一一分解到各個(gè)小區(qū)，并與市城區(qū)110個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了責(zé)任狀；同時(shí)，組建了三個(gè)巡查小組，對(duì)市城區(qū)358個(gè)物業(yè)小區(qū)實(shí)行了巡查督導(dǎo)，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)下達(dá)責(zé)任整改書，督導(dǎo)限期整改完成。二是以滿意政府創(chuàng)建，弘揚(yáng)務(wù)實(shí)為民的作風(fēng)。在今年滿意政府建設(shè)工作上，我們制訂了具體詳細(xì)的工作方案，將各項(xiàng)任務(wù)細(xì)化分解到人到崗。上半年以來(lái)，重點(diǎn)辦好了市政府確定的為民辦事工作任務(wù)，全面推進(jìn)了市城區(qū)4個(gè)敞開式物業(yè)小區(qū)試點(diǎn)工作，積極指導(dǎo)和督促了縣市區(qū)6個(gè)試點(diǎn)小區(qū)創(chuàng)建，深入聯(lián)系點(diǎn)鼎城區(qū)許家橋鄉(xiāng)中堰村開展“一聯(lián)一、一幫一”走訪慰問(wèn)活動(dòng)，走訪慰問(wèn)聯(lián)系的貧困戶及貧困黨員、留守兒童，送去慰問(wèn)金3000元及其他生活物資。此外，還組織開展了作風(fēng)建設(shè)、黨風(fēng)廉政建設(shè)和機(jī)關(guān)效能建設(shè)主題活動(dòng)，按照“一崗雙責(zé)”的工作要求，制訂完善了規(guī)范權(quán)力運(yùn)行的制度，進(jìn)一步規(guī)范了行政自由裁量權(quán)。

對(duì)于今年上半年的工作，我們實(shí)實(shí)在在地抓了一些實(shí)事，出了一些實(shí)招，也收了一些實(shí)效，但是與年初市委、市政府提出的工作要求比，與廣大市民群眾對(duì)我們的工作盼求比，也還是存在著一些差距：

1、在市場(chǎng)監(jiān)管的成效上有差距。今年我們開展了“市場(chǎng)監(jiān)管年”活動(dòng)，年初以來(lái)通過(guò)貫徹落實(shí)上級(jí)政策規(guī)定、開展開發(fā)企業(yè)清理活動(dòng)、加大執(zhí)法監(jiān)管力度等多項(xiàng)舉措，進(jìn)一步規(guī)范了全市開發(fā)市場(chǎng)秩序。但是因受市場(chǎng)監(jiān)管體制的不健全、監(jiān)管手段的不完善等多方面原因影響，雖然全市市場(chǎng)開發(fā)秩序較從前有了明顯改善，但與市委、市政府既定目標(biāo)還是有一定差距的，也還尚未達(dá)到市民群眾的滿意目標(biāo)。

2、在窗口服務(wù)的品質(zhì)上有差距。盡管今年年初以來(lái)，我們把局窗口單位建設(shè)作為重點(diǎn)工作來(lái)抓，市政務(wù)中心產(chǎn)權(quán)辦證窗口、房地產(chǎn)檔案館、商品房網(wǎng)簽站點(diǎn)等窗口單位的服務(wù)質(zhì)量、社會(huì)滿意度等方面都有了較大提高，但是在服務(wù)意識(shí)、創(chuàng)新意識(shí)和責(zé)任意識(shí)等方面還是有一定差距，主要表現(xiàn)在照舊辦事的多創(chuàng)新服務(wù)的少、被動(dòng)辦事的多主動(dòng)服務(wù)的少等，窗口服務(wù)的手段和方式較多沿用老套路、老辦法。

3、在棚改工作的推進(jìn)上有差距。在全市棚戶區(qū)改造工作上，我們組建了以一名副局長(zhǎng)牽頭總攬、多名精干力量組成的專門班子，全年主要負(fù)責(zé)抓好全市棚改工作推進(jìn)，在縣市區(qū)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和任務(wù)督導(dǎo)上花了大量精力，但是目前來(lái)看，與時(shí)間過(guò)半任務(wù)過(guò)半的目標(biāo)還有差距，完成全年改造任務(wù)也還有較大壓力。目前全市情況，全市正在抓緊城市棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，各縣市區(qū)只完成3211戶，占計(jì)劃的33.3%、為民辦實(shí)事任務(wù)的57.8%，僅有桃源和西湖完成了全年拆遷協(xié)議簽訂任務(wù)；而還有少部分縣市還停留在具體項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、立項(xiàng)、報(bào)建等前期工作上，工作進(jìn)展比較緩慢。特別是國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作更為緩慢，各個(gè)縣市區(qū)目前基本還處于項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段。

二、下半年經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)

總體上看，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)還有較大上升空間。房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前較快穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。

（一）宏觀調(diào)控仍將繼續(xù)。從目前國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)來(lái)看，溫家寶總理多次提到將鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效，預(yù)計(jì)今年中央針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控仍將持續(xù)，調(diào)控的主要目的仍是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，因此全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的走向?qū)Q定調(diào)控政策的力度?？傮w而言，中央再出臺(tái)重大調(diào)控政策的可能性不大，主要是新國(guó)八條等政策的貫徹落實(shí)，同時(shí)可能出臺(tái)配套政策。

（二）市場(chǎng)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。xxxx年市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交面積達(dá)到1544畝，隨著這些土地的開發(fā)，xxxx年市場(chǎng)供應(yīng)量將明顯增加，尤其是今年下半年市場(chǎng)可能迎來(lái)供應(yīng)高峰，在購(gòu)房需求仍比較旺盛的情況下，隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，xxxx年市城區(qū)商品房銷售量將平穩(wěn)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)上升，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

（三）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，開發(fā)商資金壓力增大。一方面，隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，xxxx年供不應(yīng)求的局面緩解，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有所加劇。另一方面，由于今年房地產(chǎn)信貸政策比較嚴(yán)，開發(fā)企業(yè)融資難度仍然較大，同時(shí)，今年我市出臺(tái)了一系列加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的政策，如加強(qiáng)項(xiàng)目資本金監(jiān)管，加強(qiáng)了預(yù)售資金監(jiān)管，提高了預(yù)售分期規(guī)模，預(yù)售條件進(jìn)一步嚴(yán)格，這些對(duì)開發(fā)企業(yè)的資金鏈有了更高的要求，在一定程度上增大了開發(fā)企業(yè)的資金壓力。

二、下段工作安排

對(duì)于今年下半年的工作安排，我們將緊緊圍繞市委、市政府的工作目標(biāo)，嚴(yán)格對(duì)照全局全年工作要點(diǎn)，結(jié)合上半年工作中存在的問(wèn)題，從十個(gè)方面來(lái)集中抓好工作：

一是繼續(xù)加大市場(chǎng)監(jiān)管力度。結(jié)合上半年全市開發(fā)企業(yè)清理情況，認(rèn)真抓好開發(fā)企業(yè)資質(zhì)清理與整頓，加快擬訂出臺(tái)《常德市開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》、《常德市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)動(dòng)態(tài)管理考核辦法》等規(guī)范性文件，進(jìn)一步健全市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)工作措施。重點(diǎn)是要處理好培育發(fā)展市場(chǎng)和落實(shí)調(diào)控政策措施、規(guī)范市場(chǎng)行為和服務(wù)企業(yè)、提高市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控能力和查處違法案件的問(wèn)題，促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二是進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理。重點(diǎn)是要在規(guī)范物業(yè)行為、提升服務(wù)水平、加強(qiáng)日常監(jiān)管等方面下足功夫，整體提升全市物業(yè)服務(wù)管理能力水平；與此同時(shí)，充分利用文明城市創(chuàng)建工作契機(jī)，進(jìn)一步強(qiáng)化措施，集中力量，加快推進(jìn)市城區(qū)敞開式物業(yè)小區(qū)試點(diǎn)工作，全面確保完成實(shí)事考核任務(wù)。

三是加強(qiáng)維修資金管理。要深入開展調(diào)研，結(jié)合周邊兄弟城市的交存標(biāo)準(zhǔn)與我市現(xiàn)行的維修、維護(hù)和改造的實(shí)際情況，認(rèn)真做好維修資金歸集標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作，加快《常德市房屋維修資金監(jiān)督管理辦法》的修改工作，進(jìn)一步健全資金監(jiān)管措施與辦法。

四是加快信息化建設(shè)。加快對(duì)現(xiàn)行信息系統(tǒng)的改造升級(jí)，實(shí)現(xiàn)全市房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)對(duì)接，建立健全房產(chǎn)信息采集和發(fā)布機(jī)制，著重抓好房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、二手房交易等信息的采集與公開。

五是支持常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。按照“工業(yè)新城、城市新區(qū)”的發(fā)展定位，積極支持經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。認(rèn)真籌備開展好支持經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)的工作聯(lián)席會(huì)，促進(jìn)開發(fā)區(qū)全面開展房地產(chǎn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作，規(guī)范開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。

六是加快棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)。加快房屋征收機(jī)構(gòu)建立，依法推進(jìn)房屋征收，積極爭(zhēng)取各職能部門工作支持，強(qiáng)化縣市區(qū)工作督促指導(dǎo)，有力推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造工作任務(wù)，全面完成今年棚改工作考核指標(biāo)。

七是加強(qiáng)內(nèi)務(wù)管理。圍繞紀(jì)律檢查、工作督導(dǎo)、暗訪暗查等方面，加強(qiáng)機(jī)關(guān)內(nèi)務(wù)管理，著重提升窗口辦證服務(wù)水平，集中抓好文秘工作、車輛管理、機(jī)關(guān)大樓改造、辦公室合理調(diào)配等多項(xiàng)工作。

八是開展好執(zhí)法培訓(xùn)。以深入開展全市“公平執(zhí)法年”活動(dòng)為契機(jī)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法管理。認(rèn)真開展好執(zhí)法工作人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，著力提高辦事辦案工作水平。

九是加強(qiáng)縣市區(qū)工作指導(dǎo)。通過(guò)建立健全聯(lián)系指導(dǎo)、檢查督導(dǎo)、評(píng)優(yōu)評(píng)先等制度，促進(jìn)縣市區(qū)房管局認(rèn)真履責(zé)，加強(qiáng)縣級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。

十是統(tǒng)籌抓好其他工作。積極支持協(xié)會(huì)發(fā)展。通過(guò)政策扶持、重點(diǎn)支持、健全機(jī)制等方式，充分發(fā)揮房地產(chǎn)協(xié)會(huì)引導(dǎo)行業(yè)自管自律的積極作用，為促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。加快二手房市場(chǎng)建立。加快建立二手房交易中介市場(chǎng)，盡快制訂并出臺(tái)《常德市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)和二手房交易資金監(jiān)管辦法》，加強(qiáng)二手房交易資金監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)秩序。積極推進(jìn)租賃所業(yè)務(wù)工作開展。落實(shí)與工商部門關(guān)于“房屋租賃登記備案把關(guān)工作”的無(wú)縫銜接，堅(jiān)持重心下移，積極爭(zhēng)取基層社區(qū)的工作支持，加快啟動(dòng)開展房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)，促進(jìn)房屋租賃管理工作正常開展。

第五篇：房管局買賣合同

房管局買賣合同

篇一：最新市房管局房屋買賣合同書范本

最新市房管局房屋買賣合同書范本

甲方（賣 方）： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：甲方的代理人： 身份證號(hào)碼：

乙方（買 方）： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼： 乙方的代理人： 身份證號(hào)碼： 丙方（中介方）：梅州房產(chǎn)商務(wù)信息咨詢有限公司

甲乙丙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資信守。

第一條 房地產(chǎn)基本情況

經(jīng)丙方居間促成，甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。該房地產(chǎn)基本情況如下：

（一）該房屋位于，房屋類型，結(jié)構(gòu)，樓層，建筑面積平方米，土地使用權(quán)面積平方米，附帶車庫(kù)約平方米,閣樓約平方米，裝飾裝修情況為。

（二）該房屋所有權(quán)證號(hào)：，該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為：，土地使用權(quán)取得方式： 【出讓/劃撥/其它】，土地使用權(quán)證號(hào)：。

（三）附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括：（名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量）。

第二條 甲方擔(dān)保

（一）權(quán)利擔(dān)保。甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下?lián)＃?/p>

1、保證該房地產(chǎn)是符合國(guó)家及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；

2、該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制情況為：□A.甲方承諾對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，交易時(shí)不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，保證乙方不受第三人合法追索；□B.該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，甲方應(yīng)于 前辦理抵押注銷手續(xù)。

3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費(fèi)及設(shè)施安裝費(fèi)等債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前辦妥結(jié)清，如有未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；

4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭(zhēng)議處理程序給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）質(zhì)量擔(dān)保。甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，具有通常的居住使用功能，交易之前鄰里之間無(wú)公用面積糾紛等矛盾，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；在保修期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助乙方向責(zé)任第三方主張權(quán)利。

第三條 成交價(jià)格

該房地產(chǎn)按套計(jì)價(jià)，成交總價(jià)為人民幣 元整【￥】（以下均以人民幣結(jié)算），該成交價(jià)款包括： 【□A僅指該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施本身價(jià)格；□B還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價(jià)格】

第四條 付款方式和期限

（一）本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金元整，作為購(gòu)房擔(dān)保。在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)簽字后，定金抵作購(gòu)房款。

（二）為督促甲方及時(shí)履約，乙方可以預(yù)留 元整作為履約保證金，此款在甲方實(shí)際交付房屋、結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用、房地產(chǎn)權(quán)全部過(guò)戶至乙方名下之日結(jié)清。

（三）除定金、保證金之外的剩余房款元整【￥】，甲乙雙方約定采取以下第種付款方式：

□A.乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)簽字之日一次性付清?！魾.乙方采取貸款方式付款

1、乙方應(yīng)于給付甲方首付款 元整，剩余房款元整申請(qǐng)貸款。

2、乙方應(yīng)于 向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款的當(dāng)日直接給付甲方。

3、如貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準(zhǔn)的，雙方約定按以下第種方式處理：

a.乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

b.合同終止，甲方應(yīng)在合同終止之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

□C.甲乙雙方約定的其他付款方式：。

第五條 房屋交付

（一）甲方應(yīng)于 騰出該房屋，交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

（二）該房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況進(jìn)行清點(diǎn)查驗(yàn)，并辦理書面交接手續(xù)。

甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡本合同記載的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修被損壞、拆除的，甲方應(yīng)按購(gòu)置同等設(shè)施、設(shè)備的市場(chǎng)新品價(jià)格或修復(fù)同類工程的市場(chǎng)價(jià)值承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清；以上費(fèi)用的付訖憑證交乙方查驗(yàn)，如有未清事項(xiàng)，乙方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費(fèi)。交付日后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（四）房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)。

（五）甲方應(yīng)于 前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

第六條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

（一）甲乙雙方同意于,共同應(yīng)攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并按照規(guī)定的期限和條件及時(shí)、全面地履行相關(guān)手續(xù)和提供完備資料；在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后7個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（二）房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

（三）辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)按以下第種方式承擔(dān)： □A.甲乙雙方按國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)；

□B.。

（四）甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋附屬事項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)。

（五）在房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔(dān)。

第七條 違約責(zé)任

（一）除貸款機(jī)構(gòu)的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未付款的向甲方加付違約金；逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本合同；甲方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向甲方支付違約金，并承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。甲方應(yīng)自解約通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外的已付款。

（二）除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的 支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣；逾期交房超過(guò)日的，乙方有權(quán)退房；甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計(jì)算），并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。

（三）甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過(guò)戶延期的，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元違約金，直至實(shí)際履行完畢之日止。因甲方過(guò)錯(cuò)造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計(jì)算），并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。

（四）本合同簽訂時(shí)甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實(shí)，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計(jì)算），并按照乙方已付購(gòu)房款的一倍支付違約金。

（五）甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠(chéng)信原則，導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同；本合同被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。

第八條 中介服務(wù)

（一）丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù)：提供真實(shí)有效的訂約信息；充當(dāng)訂約介紹人和撮合人；提供法律咨詢，擬定合同文本并協(xié)助、指導(dǎo)訂立合同；協(xié)助辦理或代辦交房、過(guò)戶及貸款等手續(xù)；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創(chuàng)造便利。丙方在辦理委托事務(wù)中需繳納的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、材料費(fèi)及印刷費(fèi)等費(fèi)用概由委托方承擔(dān)。

（二）中介服務(wù)費(fèi)按房屋成交總價(jià)的2%收取，共計(jì) 元整

【￥ 】，由 承擔(dān)，應(yīng)于付清。

甲乙雙方未能交易成功的，中介費(fèi)不予減免；甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承擔(dān)50%；若甲方或乙方違約或違背誠(chéng)信原則導(dǎo)致未能交易成功的，由違約方或過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)全部中介費(fèi)。

（三）甲方或乙方不按時(shí)支付中介費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未付費(fèi)用的3%向丙方加付違約金；本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費(fèi)而私下交易或通過(guò)其他居間方成交的，應(yīng)共同向丙方承擔(dān)雙倍中介費(fèi)。

（四）丙方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費(fèi)，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

（五）在本合同簽訂之日，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、原購(gòu)房合同書及房款（含車庫(kù)）交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過(guò)戶所需的資料交給丙方暫時(shí)代為保管，丙方出具收到憑證。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，丙方及時(shí)提供。若以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購(gòu)房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。

第九條 補(bǔ)充或變更約定事項(xiàng)（對(duì)以上條款的變更約定，效力優(yōu)先于原約定）。

第十條 其他條款

（一）本合同未盡事項(xiàng)，由當(dāng)事方另行議定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（二）本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法起訴。

（三）為辦理貸款或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。

（四）本合同自三方簽字或蓋章之日起生效；本合同一式三份，三方各執(zhí)一份。甲 方： 乙 方： 丙方代表：

甲方代理人：乙方代理人：

簽約時(shí)間：年 月 日

篇二：房管局買賣合同

房地產(chǎn)買賣合同

立協(xié)議人 甲方：（賣方）：

證件號(hào)碼 ：

買方：（買方）：

證件號(hào)碼：

由于甲方已收到乙方預(yù)付的購(gòu)房定金人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng)，訂立本協(xié)議，共同遵守。

一．自愿將坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿此的房地產(chǎn)（房屋建筑面積：＿＿＿＿平方米；土地使用權(quán)面積：＿＿＿平方米）出售給乙方。乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。

二．甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；￥＿＿＿＿＿＿元。乙方于＿＿＿年＿ 月＿日前＿ 次付清給甲方，購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。付款方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

三．雙方同意于＿＿年＿＿月＿＿日由甲方將上房地產(chǎn)正式交付給乙方。

四．甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事拆訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

五．違約責(zé)任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起 ＿日內(nèi)將定金退還給乙方，另付給乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方付清房款；或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之＿＿的滯納金。

六．本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向＿＿＿＿＿＿＿＿房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

七．本契約未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

八．本契約一式＿＿份，甲乙雙方各執(zhí)＿＿份。

九．雙方約定的其他事項(xiàng)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

十．本契約自簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：乙方(簽章）：

年 月日 年 月日

篇三：二手房買賣合同(房管局版)

房屋買賣合同

甲方（售房人）：身份證號(hào)：

乙方（買房人）：身份證號(hào)：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致就坐落在 房屋一套，房權(quán)證號(hào)為：（）達(dá)成如下協(xié)議： 一：甲方夫妻雙方同意將該房產(chǎn)以 元的價(jià)格出售給乙方，大寫：。二：在辦理房產(chǎn)過(guò)戶后，該房產(chǎn)歸乙方所有。甲方不得收回或更改協(xié)議。

三：此房產(chǎn)自辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起由乙方承擔(dān)此房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益和責(zé)任。在這之前所產(chǎn)生的一切不利于乙方的責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。此協(xié)議合同書經(jīng)甲方和乙方簽字按手印后有效。

此協(xié)議合同書由甲方、乙方各保存一份。

甲方：

乙方：

年 月 日

篇四：房屋買賣合同(房管局)

房 地 產(chǎn) 買 賣 合 同

本合同當(dāng)事人：

甲方（賣方）：姓名：

【身份證號(hào)碼】

乙方（買方）：姓名：

【身份證號(hào)碼】 丙方（中介）：姓名：

【身份證號(hào)碼】

根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙主在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 買賣房地產(chǎn)情況

甲方擬將位于汕頭市金平區(qū)志成花園2棟4梯603（房產(chǎn)證包含601，603）的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積為平方米，土地使用權(quán)類型為。《房地產(chǎn)權(quán)證》（見附件）證書號(hào)碼為。

第二條 買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式

甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為人民幣肆拾陸萬(wàn)捌千元整，即468000元。其中兩萬(wàn)元已作為定金提前支付。

乙方于 年月日支付第二期房款人民幣拾萬(wàn)元整，即人民幣 元。之后雙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方將本合同涉及房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)讓給乙方。

最后一期付款人民幣拾萬(wàn)仟元整，乙方須在雙方房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后個(gè)月內(nèi)將尾款付清，否則將當(dāng)違約處理。

第三條 登記過(guò)戶手續(xù)辦理

本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到 辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

第四條 房地產(chǎn)交接

雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

第五條 權(quán)利保證約定

甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第六條 違約責(zé)任

甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方，另賠償乙方人民幣萬(wàn)元整的違約金。

乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購(gòu)房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回。

第七條 稅務(wù)承擔(dān)

辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

第八條 合同爭(zhēng)議的解決方法

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第九條 本合同未盡事宜處置及生效

本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件二），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條 本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一 份。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

交易所監(jiān)證：監(jiān)證代表：

年月日 年月日

簽于 簽于

附件一：房屋平面圖（與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致）

附件二 二0年月日

篇五：房屋買賣合同(房管局)(2)）

房 地 產(chǎn) 買 賣 合 ***** 省 建 設(shè) 廳

****省工商行政管理局 買賣合同編號(hào)：（同

房地產(chǎn)買賣合同說(shuō)明

1、文本為示范本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，乙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)

閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。

2、本合同所稱房地產(chǎn)是指單位和個(gè)人擁有完全產(chǎn)權(quán)，領(lǐng)取了房地產(chǎn)管

理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋及其所占用的土地使用權(quán)。

3、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)

容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、在簽訂合同前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示應(yīng)當(dāng)由甲方提供的有關(guān)證書、證明文件。

6、本合同條款由**省建設(shè)廳和**省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

房 地 產(chǎn) 買 賣 合 同

適用二手樓買賣

（合同編號(hào)：）

本合同雙方當(dāng)事人：

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名： 國(guó)籍

【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】 居住地址：

【委托代理人】姓名： 國(guó)籍

【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】 地址：郵政編碼： 乙方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名： 國(guó)籍

【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】 居住地址：

【委托代理人】姓名： 國(guó)籍

【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】 地址：郵政編碼：根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙主在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 買賣房地產(chǎn)情況

甲方擬將位于 的房地產(chǎn)（房屋

平面圖見附件一）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。

該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為平方米，土地使

用權(quán)用權(quán)類型為，房屋建筑面積為平方米，其中【套內(nèi)】

【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米（以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn)）。該房地產(chǎn)甲方于 年 月日向 申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號(hào)碼為，房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證號(hào)碼為。

第二條 買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式

甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為（幣）仟佰拾萬(wàn) 仟佰拾元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后 天內(nèi)支付甲方定金（幣）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

乙方于 年月日前支付第二期房款（幣）仟佰拾 萬(wàn)仟佰拾元整。

最后一期付款（幣）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】【】。

第三條 登記過(guò)戶手續(xù)辦理

本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到 辦

理過(guò)戶手續(xù)。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

第四條 房地產(chǎn)交接

雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

第五條 權(quán)利保證約定

甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第六條 違約責(zé)任

甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方，另賠償乙方(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整的違約金。

乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購(gòu)房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購(gòu)房款甲方在七日內(nèi)退

回乙方，另賠償甲方(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

第七條 稅務(wù)承擔(dān)

辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

第八條 合同爭(zhēng)議的解決方法

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述

篇六：房屋買賣合同電子版

房屋買賣合同

編號(hào);(No 0000001)

賣方（簡(jiǎn)稱甲方）： 聯(lián)系電話：

身份證件號(hào)：

身份證地址：買方（簡(jiǎn)稱乙方）： 聯(lián)系電話：

身份證件號(hào)：

身份證地址：

中介公司（簡(jiǎn)稱丙方）：南充有道房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)有限公司（好麥不動(dòng)產(chǎn)英倫城邦店）

聯(lián)系地址：四川省南充市順慶區(qū)迎風(fēng)路英倫城邦店11棟1單元1250號(hào)

聯(lián)系電話：0817-1234567

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》.《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理辦法》.《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理辦法》.《城

市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲.乙.丙三方在平等.自愿.協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下

協(xié)議：

第一：房屋基本情況

（一）房屋坐落于 省 市 區(qū) 街道 小區(qū) 棟單元

層 號(hào)房屋（以產(chǎn)權(quán)證上地址為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)面積：平方米.房屋性質(zhì)，房屋所有權(quán)

證字號(hào)：權(quán) 字第 號(hào)，土地證號(hào)：國(guó)用（）第 號(hào)。

（二）買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)狀，并確認(rèn)該房屋是以現(xiàn)狀出售，該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為：

1.該房屋已辦理房屋所有證，沒(méi)有法律.法規(guī)規(guī)定限制交易的情況下，賣方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，能

完全支配和處理。

2.該房屋以處于抵押狀態(tài)，抵押人為，抵押權(quán)人同意賣方出售該房屋。

3.該房屋處于租賃狀態(tài)，租期至年月 日止.租金為 元/月，押金為 元。買賣雙方約定以第（）種方式處理與承租人的租約；

（1）、雙方同意由賣方在實(shí)際支付房地產(chǎn)時(shí)處理與承租方的租賃關(guān)系事宜。

（2）、同意由買方處理與承租方的有關(guān)剩余租房事宜，買方所收取承租方的押金交予買方，剩余租期的租金

由買方收取。

（三）賣方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋上所附著的戶口（無(wú)論是賣方本人還是其他人）進(jìn)行遷出。

第二 房屋成交價(jià)格

甲、乙雙方協(xié)商該套房屋的成交價(jià)格為￥ 元（大寫人民幣：），該價(jià)格包括

房屋的附屬設(shè)設(shè)施、設(shè)備等物品(詳情見物品清單)。

第三 房款交付

定金：乙方與 年月 日支付給甲方定金￥ 元（大寫人民幣：），此定金直接作為乙方購(gòu)買甲方房屋房款。

合同簽訂后,甲、乙雙方同意按下列第種方式支付該房屋房款；

1.一次性付款

乙方于 年 月 日前將房款￥ 元（大寫人民幣；）支付給甲方。

2.分期付款：

（1）、一次付款：乙方于 年月 日支付總房款%給甲方，人民幣￥ 元（大寫人民幣：）。

（2）、二次付款：乙方于 年月 日支付總房款%給甲方，人民幣￥ 元（大寫人民幣：）。

（3）、二次付款：乙方于 年月 日支付總房款%給甲方，人民幣￥ 元（大寫人民幣：）。

3.按揭貸款

(1)、乙方于年月 日前將首付款￥ 元（大寫人民幣：）。支付給甲方。

(2)、剩余房貸￥元由乙方于年 月 日向 銀行申請(qǐng)貸款辦理業(yè)務(wù)，剩余房貸由銀行直接放貸支付給甲方，放款時(shí)間以銀行正常房款時(shí)間為準(zhǔn)，丙方協(xié)助乙方辦理貸款事宜，乙方需積極配合丙方所需要的一切按揭資料，因乙方貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（3）、乙方按揭貸款經(jīng)銀行審批后未能按揭所需金額，則由乙方在首付款中補(bǔ)足差額支付給甲方，如因乙方征信問(wèn)題導(dǎo)致乙方未能辦理按揭或未能成功放款，由乙方自行承擔(dān)。

第四 逾期付款違約責(zé)任

特殊情況甲、乙雙方協(xié)商同意除外，如乙方未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理；

按逾期時(shí)間分別處理（不作累加）

1.逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之10的違約金，合同繼續(xù)履行。

2.逾期超過(guò) 日之內(nèi)，甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之10的違約金，乙方愿意繼續(xù)履行行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)進(jìn)行。

第五 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理

1.甲、乙雙方于 日內(nèi)到房管局部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，丙方協(xié)助甲。乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

2.甲、乙雙方于 日內(nèi)到國(guó)土部門辦理該土地過(guò)戶手續(xù)，丙方協(xié)助甲。乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。第六 稅費(fèi)支付

二手房交易支付存在的所有稅費(fèi)包括：個(gè)人所得稅 契稅 營(yíng)業(yè)稅及附加 交易手續(xù)費(fèi) 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 印花稅 專項(xiàng)維修資金 預(yù)告登記費(fèi)及取證 土地出讓金 其他

1.甲方（賣方）支付

2.乙方（賣方）支付

第七 房屋交付

甲方應(yīng)于 將上述房屋交付于乙方，房屋交付時(shí)：

1.甲、乙雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等 具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水，電，氣表的讀數(shù)，并交接該清單上簽字。

2.甲、乙雙方在房屋附屬設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。

3.甲方將該房屋鑰匙 把交予乙方。

4.甲方應(yīng)于將之前的水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清。

第八 逾期交房違約責(zé)任

甲方按規(guī)定時(shí)間交給乙方，甲方如未按合同約定的時(shí)間將該房屋給乙方，按以下第種方式處理；

按逾期時(shí)間分別處理（不作累加）

1、逾期不超過(guò)日，自本合同規(guī)定的最后交房期限之第二日起至實(shí)際交付之日至，甲方向乙方支付乙方已付房款萬(wàn)分之10的違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。

2、逾期超過(guò) 日之后，乙方有權(quán)解除合同，乙方解除合同的，甲方按乙方已付款的萬(wàn)分之10向乙方支付違約金，甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。

第九 中介公司（丙方）傭金收取

在簽訂本合同當(dāng)日甲方應(yīng)向丙方支付房款總額2%的傭金，共計(jì)￥ 元（大寫人民幣：）

在簽訂本合同當(dāng)日乙方應(yīng)向丙方支付房款總額2%的傭金，共計(jì)￥ 元（大寫人民幣：）

第十 違約責(zé)任

1.簽訂本合同后，甲、乙雙方如有一方違約，違約方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)10%，作未違約金支付給守約方，同時(shí)違約方并支付房屋成交總價(jià)2%的傭金￥ 元（大寫人民幣：）給丙方，本次交易已發(fā)生的所用費(fèi)用，若實(shí)際損傷大于違約金，違約金還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.甲、乙、丙三方約定，因甲、乙雙方相互或于他人私下成交，損害丙方利益的，由甲、乙雙方按照房屋成交總價(jià)的2%，計(jì)￥ 元（大寫人民幣：）作為違約金支付給丙方。

3.本合同簽訂后甲、乙雙方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)丙方的中介服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取，第十一 本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，因及時(shí)通知相對(duì)方和丙方，并證得相對(duì)方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注意變更事項(xiàng)；未征得相對(duì)方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)，在本合同履行期間，應(yīng)履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。

第十二 補(bǔ)充約定第十三 本合同經(jīng)當(dāng)事人各方簽字蓋章即生效，本合同一式四份，當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方： 丙方：

代理人： 代理人： 簽約門店：

電話： 電話： 電話：

簽約地址： 簽約時(shí)間： 年月日

篇七：房屋買賣合同范本

訂立合同雙方：

出賣方：，以下簡(jiǎn)稱甲方；

購(gòu)買方：，以下簡(jiǎn)稱乙方。

為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，制定以下條款，以資雙方共同信守執(zhí)行。

一、甲方將位于：小區(qū)

（街）區(qū)號(hào)樓單元室房產(chǎn)一套，系私人產(chǎn)權(quán)房（房產(chǎn)證號(hào)），建筑面積平方米，雙方同意按新測(cè)繪面積為準(zhǔn)。并與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、房屋交易價(jià)：人民幣元整。

三、乙方自愿購(gòu)買上述房屋并接受此房屋現(xiàn)狀，乙方于年月

日向甲方交付購(gòu)房定金元整。待購(gòu)房款全部交齊，定金抵作購(gòu)房款。

四、雙方于年月日以前到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。由房管局受理當(dāng)日，乙方應(yīng)付清全部購(gòu)房款。不能拖期。甲方將空房及房屋鑰匙一同交給乙方驗(yàn)收。

五、甲方售房以前所發(fā)生的水、電、煤氣等費(fèi)用由甲方付清，乙方不承擔(dān)。電表止碼數(shù)度，水表止碼數(shù)立方，煤氣表止碼數(shù)立方。

六、甲方確保此房產(chǎn)權(quán)明確和真實(shí)并合法，無(wú)任何糾紛、無(wú)抵押和債權(quán)債務(wù)，否則出現(xiàn)糾紛由甲方負(fù)全部責(zé)任，并賠償乙方按成交價(jià)10%的經(jīng)濟(jì)損失。

七、甲方將此房出售后，此房一切事宜無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)，并無(wú)條件的配合乙方到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)或到公證處辦理公證買賣。辦理過(guò)戶所發(fā)生的一切費(fèi)用，雙方協(xié)商由方承擔(dān)，方不承擔(dān)。

八、此協(xié)議自雙方簽字起發(fā)生法律效力，雙方不得違約。如乙方違約定金不退，如甲方違約定金雙倍返還。并按成交價(jià)的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

九、特別約定：

1、甲方保證及房屋鑰匙后30天內(nèi)將戶口遷出。

甲方：乙方：

篇八：房屋買賣合同范本

訂立合同雙方： 出賣方：，以下簡(jiǎn)稱甲方； 購(gòu)買方：，以下簡(jiǎn)稱乙方。為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，制定以下條款，以資雙方共同信守執(zhí)行。

一、甲方將位于：小區(qū)（街）區(qū)號(hào)樓單元室房產(chǎn)一套，系私人產(chǎn)權(quán)房（房產(chǎn)證號(hào)），建筑面積平方米，雙方同意按新測(cè)繪面積為準(zhǔn)。并與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、房屋交易價(jià)：人民幣元整。

三、乙方自愿購(gòu)買上述房屋并接受此房屋現(xiàn)狀，乙方于年月 日向甲方交付購(gòu)房定金元整。待購(gòu)房款全部交齊，定金抵作購(gòu)房款。

四、雙方于年月日以前到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。由房管局受理當(dāng)日，乙方應(yīng)付清全部購(gòu)房款。不能拖期。甲方將空房及房屋鑰匙一同交給乙方驗(yàn)收。

五、甲方售房以前所發(fā)生的水、電、煤氣等費(fèi)用由甲方付清，乙方不承擔(dān)。電表止碼數(shù)度，水表止碼數(shù)立方，煤氣表止碼數(shù)立方。

六、甲方確保此房產(chǎn)權(quán)明確和真實(shí)并合法，無(wú)任何糾紛、無(wú)抵押和債權(quán)債務(wù)，否則出現(xiàn)糾紛由甲方負(fù)全部責(zé)任，并賠償乙方按成交價(jià)10%的經(jīng)濟(jì)損失。

七、甲方將此房出售后，此房一切事宜無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)，并無(wú)條件的配合乙方到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)或到公證處辦理公證買賣。辦理過(guò)戶所發(fā)生的一切費(fèi)用，雙方協(xié)商由方承擔(dān)，方不承擔(dān)。

八、此協(xié)議自雙方簽字起發(fā)生法律效力，雙方不得違約。如乙方違約定金不退，如甲方違約定金雙倍返還。并按成交價(jià)的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

九、特別約定：

1、甲方保證及房屋鑰匙后30天內(nèi)將戶口遷出。甲方：乙方： 年月日

篇九：房屋買賣合同(房管局)通用

房屋買賣合同

出賣人： 身份證號(hào)碼：（簡(jiǎn)稱甲方）買受人： 身份證號(hào)碼：（簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上為買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方自愿將坐落于的房屋出售給乙方，該房屋建筑面積平方米，其房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：。

2、甲、乙雙方約定，該房屋總售價(jià)金額為： 元，大寫：。

3、乙方付款方式為：一次性付清全款。

4、協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方在簽約后應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，其相關(guān)費(fèi)稅按規(guī)定乙方承擔(dān)。

5、因甲方原因，造成該房屋不能辦產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)、債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、乙方的房屋作住房使用，乙方使用期間不得擅自改變房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與相關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e。

7、乙方不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

8、甲方出售此房屋前與此房屋有關(guān)的債權(quán)、債務(wù)、擔(dān)保與費(fèi)稅及法律相關(guān)的事件，均由甲方自行負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。

9、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并愿按合同約定嚴(yán)格履行，如甲方違約本合同，雙倍返還房款，如乙方違約，甲方已收取房款可以不予退還給乙方。

10、本合同自雙方簽字之日起生效，本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

年 月 日