第一篇：福建省建設廳關于印發(fā)《福建省新建商品住宅質量保證書》和《福建省新建商品住宅使用說明書》的通知

福建省建設廳關于印發(fā)《福建省新建商品住宅質量保證書》和《福建省新建商品住宅使用說

明書》的通知

福州、廈門、三明、莆田、南平、龍巖、寧德市建設局，泉州、漳州市房管局：為進一步完善和規(guī)范《福建省新建商品住宅質量保證書》和《福建省新建商品住宅使用說明書》（以下簡稱“兩書”）內容及格式，更加全面地保護住房消費者的合法權益，根據《建設工程質量管理條例》、《物業(yè)管理條例》和建設部令《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》等要求，我廳對原省建委頒發(fā)的“兩書”內容進行修改充實，現印發(fā)給你們，并將有關事項通知如下，請認真貫徹執(zhí)行。

一、房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《福建省新建商品住宅質量保證書》和《福建省新建商品住宅使用說明書》?！陡＝ㄊ⌒陆ㄉ唐纷≌|量保證書》可以作為商品住宅買賣合同的補充約定。每套商品住宅應發(fā)放“兩書”各一式兩份，其中房地產開發(fā)企業(yè)和商品住宅購買人各留存一份。

二、《福建省新建商品住宅質量保證書》和《福建省新建商品住宅使用說明書》由省建設廳監(jiān)制，委托省房地產業(yè)協會統(tǒng)一印制，各設區(qū)市房地產開發(fā)主管部門按照需求數量直接向省房地產業(yè)協會訂制，2005年2月1日前應申報首批訂制數量。聯系人：黃忠武，電話：0591－87543735。

三、各地房地產開發(fā)主管部門應認真檢查監(jiān)督“兩書”的實施，對房地產開發(fā)企業(yè)在商品住宅銷售中不按規(guī)定發(fā)放“兩書”的，應嚴格按照建設部第77號令《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》予以處罰。

四、本通知自2005年4月1日起施行。2005年4月1日后竣工交付使用的商品住宅應全面使用修改后的“兩書”。原福建省建設委員會《轉發(fā)建設部關于印發(fā)<商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定>的通知》（閩建房〔1998〕33號）同時廢止。

附件：1．福建省新建商品住宅質量保證書（樣本）2．福建省新建商品住宅使用說明書（樣本）

二○○四年十二月三日

附件1

福建省新建商品住宅質量保證書

福建省建設廳監(jiān)制

2005版

福建省新建商品住宅質量保證書

本著對住戶負責、對社會負責的原則，根據有關法律法規(guī)規(guī)定，本公司對提供銷售的 市（縣）區(qū)（鎮(zhèn)）路（街）號 小區(qū) 幢 室住宅，在其結構、部件、設施、維修方面作出下列質量保證和承諾：

一、本住宅建筑面積為平方米，其中共有建筑面積分攤平方米。

二、本住宅系委托具有相應資質單位設計，并經政府有關部門批準。本住宅設計文件規(guī)定的合理使用年限為 年。

三、本住宅于 年 月 日經竣工驗收核驗，質量等級為。

四、根據國家有關規(guī)定，在正常使用情況下，本住宅各部位、部件保修內容與保修期：

1、地基基礎和主體結構，為自竣工驗收合格之日起設計文件規(guī)定的合理使用年限；

2、房屋基礎、結構主體和設備的白蟻預防包治，為本住宅工程自竣工驗收合格交付使用之日起15年；

3、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 年；

4、室內地面空鼓開裂或大面積起砂、墻面和頂棚抹灰脫落，為 年；

5、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為 年；

6、門窗翹裂、五金件損壞 年；

7、衛(wèi)生潔具 年；

8、燈具、電器開關 月。

上述第3－8項保修期限按本保證書第五條國家有關規(guī)定確定，自本住宅交付住戶使用之日起計算。本公司可以延長國家規(guī)定的保修期限。

五、國家有關建設工程和商品住宅質量保修期限的規(guī)定條款：

（一）《建設工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

（二）《商品房銷售管理辦法》第三十三條

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《建設部商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

（三）《建設部商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；

2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：

屋面防水3年；

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

墻面、頂棚抹灰脫落1年；

地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

門窗翹裂、五金件損壞1年；

管道堵塞二個月；

供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；

衛(wèi)生潔具1年；

燈具、電器開關6個月；

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

4、用戶報修的單位，答復和處理的時限。

六、本公司向住戶交付本住宅時，已辦理交房驗收手續(xù)，并由住戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。住戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由住戶自行承擔維修責任。

七、因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不當裝修而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。

八、住戶入住后，有關住宅質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托選聘的前期物業(yè)管理公司承諾在三十日內給予答復和妥善處理。對住宅質量仍有爭議的，可向本住宅所在地設區(qū)市建設工程質量協會申請鑒定或者向人民法院提起民事訴訟。

九、本公司愿承諾的其他內容（見附件）。

十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，并作為商品房買賣合同附件，與合同具有同等法律效力。

保證單位（公章）： 法人代表： 公司地址： 郵政編碼： 聯 系 人： 聯系電話： 日 期：

前期物業(yè)管理公司： 地 址： 聯 系 人：

聯系電話：

附件

2福建省新建商品住宅使用說明書

福建省建設廳監(jiān)制

2005版

福建省新建商品住宅使用說明書

尊敬的住戶：

感謝您惠購本公司開發(fā)的位于 市（縣）區(qū)（鎮(zhèn)）路（街）號 小區(qū) 幢 室商品住宅。本住宅基本參數如下： 結構類型 ①框架②磚混③剪力墻④ 建筑面積平方米 其中：共有建筑面積分攤平方米 樓面均布活荷載標準值 客廳、臥室： 牛頓/平方米 廚房、衛(wèi)生間： 牛頓/平方米 陽臺： 牛頓/平方米 注：1千克=9.8牛頓用戶電表負荷 安培；最大負荷 瓦 為使住宅能安全、長期地為您服務，請您務必注意以下事項：

1、用戶入住后不得隨意改變住宅使用功能。

2、住宅室內地面、承重墻面、頂棚可進行表面裝修，但室內地面不得鑿除原砼保護面層。

3、樓板使用荷載（含設計未考慮在其上裝修增加的天花板荷載）不得超過樓面均布活荷載標準值。

4、嚴禁拆除或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水管、煤氣管道、管道井、房屋防水隔熱層等，進戶門和外窗位置不得隨意改動。

5、陽臺不得隨意封閉，不得集中或超負荷堆放物品。

6、住戶自行增加的木作部件和木制品，應進行白蟻預防處理。

7、空調安裝位置應統(tǒng)一，使用空調不得破壞建筑外立面和影響他人正常生活。

8、防盜網安裝位置不得超出外墻面，應按小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定統(tǒng)一格式。

9、附圖：

住宅建筑平面示意圖 住宅水、電線路布置示意圖

10、其他需注意事項（見附件）

開發(fā)公司（公章）：

公司地址： 聯系人：

聯系電話： 郵政編碼： 設計單位： 施工單位： 監(jiān)理單位：

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

住宅建筑平面示意圖

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

住宅水、電線路布置示意圖 附件：

第二篇：福建省新建商品住宅質量保證書（樣本）

【題注】

本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司對提供銷售的＿＿＿市＿

＿＿區(qū)＿＿＿路＿＿＿號＿＿＿小區(qū)＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其結構、部

件、設施、配套、維修等方面作出下列質量保證和承諾：

一、本住宅建筑面積為＿＿＿平方米，其中公共建筑面積分攤＿＿＿平

方米。

二、本住宅系統(tǒng)具有相應資質單位設計，并經政府有關部門審定。

三、本住宅通過＿＿＿市、區(qū)（縣）建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格。

四、本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保

修內容與保修期：

1.屋面防水層3年；

2.墻面、樓面（含廚房和衛(wèi)生間地面）、地下室、管道滲漏1年；

3.室內墻面、頂棚抹灰層出現抹灰脫落、裂縫（頂層墻面溫度裂縫除

外）1年；

4.室內地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5.門窗安裝不密閉，出現翹裂、五金件損壞1年；

6.給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關、類具半年；

7.管道堵塞2個月。

五、因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不正當裝修而造

成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失

的，由責任人承擔相應責任。

六、住宅竣工后，在規(guī)定使用年限內正常使用情況下，經市有關專業(yè)主

管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調換。

七、住戶入住后，有關住宅質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委

托物業(yè)管理公司及時給予書面答復和妥善處理。

八、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，向所有

地、市建設工程質量監(jiān)督站申請協調；凡有關住宅配套建設質量的，向所在

地、市住宅建設主管部門申請協調。

九、本公司愿承諾的其他內容（略）。

十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，并作為住宅銷售合同的附

件，與合同具有同等法律效力。

保證單位：

法人代表：

日 期：

公司地址：

聯 系 人：

電 話：

郵政編碼：

物業(yè)管理公司：

聯 系 人：

聯系電話：

地 址：

【題注】

本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司對提供銷售的＿＿＿市＿

＿＿區(qū)＿＿＿路＿＿＿號＿＿＿小區(qū)＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其結構、部

件、設施、配套、維修等方面作出下列質量保證和承諾：

一、本住宅建筑面積為＿＿＿平方米，其中公共建筑面積分攤＿＿＿平

方米。

二、本住宅系統(tǒng)具有相應資質單位設計，并經政府有關部門審定。

三、本住宅通過＿＿＿市、區(qū)（縣）建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格。

四、本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保

修內容與保修期：

1.屋面防水層3年；

2.墻面、樓面（含廚房和衛(wèi)生間地面）、地下室、管道滲漏1年；

3.室內墻面、頂棚抹灰層出現抹灰脫落、裂縫（頂層墻面溫度裂縫除

外）1年；

4.室內地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5.門窗安裝不密閉，出現翹裂、五金件損壞1年；

6.給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關、類具半年；

7.管道堵塞2個月。

五、因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不正當裝修而造

成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失

的，由責任人承擔相應責任。

六、住宅竣工后，在規(guī)定使用年限內正常使用情況下，經市有關專業(yè)主

管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調換。

七、住戶入住后，有關住宅質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委

托物業(yè)管理公司及時給予書面答復和妥善處理。

八、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，向所有

地、市建設工程質量監(jiān)督站申請協調；凡有關住宅配套建設質量的，向所在

地、市住宅建設主管部門申請協調。

九、本公司愿承諾的其他內容（略）。

十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，并作為住宅銷售合同的附

件，與合同具有同等法律效力。

保證單位：

法人代表：

日 期：

公司地址：

聯 系 人：

電 話：

郵政編碼：

物業(yè)管理公司：

聯 系 人：

聯系電話：

地 址：

福建省新建商品住宅質量保證書（樣本）福建省新建商品住宅質量保證書（樣本）

第三篇：福建省新建商品住宅質量保證書（樣本）

【題注】

本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司對提供銷售的＿＿＿市＿

＿＿區(qū)＿＿＿路＿＿＿號＿＿＿小區(qū)＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其結構、部

件、設施、配套、維修等方面作出下列質量保證和承諾：

一、本住宅建筑面積為＿＿＿平方米，其中公共建筑面積分攤＿＿＿平

方米。

二、本住宅系統(tǒng)具有相應資質單位設計，并經政府有關部門審定。

三、本住宅通過＿＿＿市、區(qū)（縣）建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格。

四、本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保

修內容與保修期：

1.屋面防水層3年；

2.墻面、樓面（含廚房和衛(wèi)生間地面）、地下室、管道滲漏1年；

3.室內墻面、頂棚抹灰層出現抹灰脫落、裂縫（頂層墻面溫度裂縫除

外）1年；

4.室內地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5.門窗安裝不密閉，出現翹裂、五金件損壞1年；

6.給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關、類具半年；

7.管道堵塞2個月。

五、因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不正當裝修而造

成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失

的，由責任人承擔相應責任。

六、住宅竣工后，在規(guī)定使用年限內正常使用情況下，經市有關專業(yè)主

管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調換。

七、住戶入住后，有關住宅質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委

托物業(yè)管理公司及時給予書面答復和妥善處理。

八、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，向所有

地、市建設工程質量監(jiān)督站申請協調；凡有關住宅配套建設質量的，向所在

地、市住宅建設主管部門申請協調。

九、本公司愿承諾的其他內容（略）。

十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，并作為住宅銷售合同的附

件，與合同具有同等法律效力。

保證單位：

法人代表：

日 期：

公司地址：

聯 系 人：

電 話：

郵政編碼：

物業(yè)管理公司：

聯 系 人：

聯系電話：

地 址：

本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司對提供銷售的＿＿＿市＿

＿＿區(qū)＿＿＿路＿＿＿號＿＿＿小區(qū)＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其結構、部

件、設施、配套、維修等方面作出下列質量保證和承諾：

一、本住宅建筑面積為＿＿＿平方米，其中公共建筑面積分攤＿＿＿平

方米。

二、本住宅系統(tǒng)具有相應資質單位設計，并經政府有關部門審定。

三、本住宅通過＿＿＿市、區(qū)（縣）建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格。

四、本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保

修內容與保修期：

1.屋面防水層3年；

2.墻面、樓面（含廚房和衛(wèi)生間地面）、地下室、管道滲漏1年；

3.室內墻面、頂棚抹灰層出現抹灰脫落、裂縫（頂層墻面溫度裂縫除

外）1年；

4.室內地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5.門窗安裝不密閉，出現翹裂、五金件損壞1年；

6.給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關、類具半年；

7.管道堵塞2個月。

五、因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不正當裝修而造

成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失

的，由責任人承擔相應責任。

六、住宅竣工后，在規(guī)定使用年限內正常使用情況下，經市有關專業(yè)主

管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調換。

七、住戶入住后，有關住宅質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委

托物業(yè)管理公司及時給予書面答復和妥善處理。

八、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，向所有

地、市建設工程質量監(jiān)督站申請協調；凡有關住宅配套建設質量的，向所在

地、市住宅建設主管部門申請協調。

九、本公司愿承諾的其他內容（略）。

十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，并作為住宅銷售合同的附

件，與合同具有同等法律效力。

保證單位：

法人代表：

日 期：

公司地址：

聯 系 人：

電 話：

郵政編碼：

物業(yè)管理公司：

聯 系 人：

聯系電話：

地 址：

第四篇：福建省新建商品住宅質量保證書（樣本）

參考《福建省新建商品住宅質量保證書（樣本）》，掌握更多保證書的寫作：

本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司對提供銷售的＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿路＿＿＿號＿＿＿小區(qū)＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其結構、部件、設施、配套、維修等方面作出下列質量保證和承諾：

一、本住宅建筑面積為＿＿＿平方米，其中公共建筑面積分攤＿＿＿平方米。

二、本住宅系統(tǒng)具有相應資質單位設計，并經政府有關部門審定。

三、本住宅通過＿＿＿市、區(qū)（縣）建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格。

四、本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保修內容與保修期：

1.屋面防水層3年；

2.墻面、樓面（含廚房和衛(wèi)生間地面）、地下室、管道滲漏1年；

3.室內墻面、頂棚抹灰層出現抹灰脫落、裂縫（頂層墻面溫度裂縫除外）1年；

4.室內地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5.門窗安裝不密閉，出現翹裂、五金件損壞1年；

6.給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關、類具半年；

7.管道堵塞2個月。

五、因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不正當裝修而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。

六、住宅竣工后，在規(guī)定使用年限內正常使用情況下，經市有關專業(yè)主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調換。

七、住戶入住后，有關住宅質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時給予書面答復和妥善處理。

八、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，向所有地、市建設工程質量監(jiān)督站申請協調；凡有關住宅配套建設質量的，向所在地、市住宅建設主管部門申請協調。

九、本公司愿承諾的其他內容（略）。

十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，并作為住宅銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。

保證單位：

法人代表：

日 期：

公司地址：

聯 系 人：

電 話：

郵政編碼：

物業(yè)管理公司：

聯 系 人： xiexiebang

聯系電話：

地 址：

第五篇：福建省新建商品住宅質量保證書

福建省新建商品住宅質量保證書

在學習、工作生活中，保證書對我們來說并不陌生，保證書的內容格式包含標題、保證內容、署時。一起來參考保證書是怎么寫的吧，以下是小編精心整理的福建省新建商品住宅質量保證書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

【題注】

本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司對提供銷售的＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿路＿＿＿號＿＿＿小區(qū)＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其結構、部件、設施、配套、維修等方面作出下列質量保證和承諾：

一、本住宅建筑面積為＿＿＿平方米，其中公共建筑面積分攤＿＿＿平方米。

二、本住宅系統(tǒng)具有相應資質單位設計，并經政府有關部門審定。

三、本住宅通過＿＿＿市、區(qū)（縣）建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格。

四、本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保

修內容與保修期：

1.屋面防水層3年；

2.墻面、樓面（含廚房和衛(wèi)生間地面）、地下室、管道滲漏1年；

3.室內墻面、頂棚抹灰層出現抹灰脫落、裂縫（頂層墻面溫度裂縫除外）1年；

4.室內地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5.門窗安裝不密閉，出現翹裂、五金件損壞1年；

6.給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關、類具半年；

7.管道堵塞2個月。

五、因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不正當裝修而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。

六、住宅竣工后，在規(guī)定使用年限內正常使用情況下，經市有關專業(yè)主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調換。

七、住戶入住后，有關住宅質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時給予書面答復和妥善處理。

八、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的'，向所有地、市建設工程質量監(jiān)督站申請協調；凡有關住宅配套建設質量的，向所在地、市住宅建設主管部門申請協調。

九、本公司愿承諾的其他內容（略）。

十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，并作為住宅銷售合同的附

件，與合同具有同等法律效力。

保證單位：

法人代表：

日 期：

公司地址：

聯 系 人：

電 話：

郵政編碼：

物業(yè)管理公司：

聯 系 人：

聯系電話：