第一篇：融資回租賃合同效力的認(rèn)定[本站推薦]

融資回租賃合同效力的認(rèn)定

遠(yuǎn)東國(guó)際租賃有限公司與廣東省新會(huì)市電力開(kāi)發(fā)公司、廣東新會(huì)美達(dá)錦綸集團(tuán)公司、，“東新會(huì)合成纖維紡織廠股份有限公司、廣東省新會(huì)市新聯(lián)發(fā)電廠有限公司融資租賃合同糾紛上訴案(最高人民法院(1999]經(jīng)終字第4lo號(hào)，判決時(shí)間：2001年11月30日)。

最高人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：本案訟爭(zhēng)的<融資回租賃合同>系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反我國(guó)法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。上訴人認(rèn)為訟爭(zhēng)<融資回租賃合同》無(wú)效主要依據(jù)兩點(diǎn)理由：其一是該<融資回租賃合同>違反<中華人民共和國(guó)合同法》第十四章“融資租賃合同”的規(guī)定，實(shí)際上是抵押貸款合同；其二是該《融資回租賃合同》項(xiàng)下的租賃物所有權(quán)為新會(huì)縣發(fā)電廠B廠有限公司所有，而非為承租人新會(huì)電力公司所有。這兩點(diǎn)理由均不能成立，理由是：．．關(guān)于外商投資的融資租賃公司所簽訂的《融資回租賃合同》的效力問(wèn)題：融資回租賃是融資租賃的一種特殊形式，其特殊性在于出賣人與承租人為同一人，這一點(diǎn)并不影響融資回租賃作為融資租賃的～種形式，它同樣具有融資租賃的法律特點(diǎn)，仍應(yīng)適用關(guān)于融資租賃的法律來(lái)調(diào)整各當(dāng)事人之間的關(guān)系。當(dāng)然，對(duì)外商投資的融資租賃公司的融資租賃行為不能直接適用中國(guó)人民銀行<金融租賃公司管理辦法》，但此前國(guó)家法律法規(guī)中對(duì)外商投資的融資租賃公司從事融資租賃業(yè)務(wù)，包括從事回租賃業(yè)務(wù)并無(wú)禁止性規(guī)定，而且，中華人民共和國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作部于200】年8月14日發(fā)布并于2001年9月】日起實(shí)施的《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法>第12條規(guī)定：“融資租賃公司的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，經(jīng)批準(zhǔn)，融資租賃可以經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：

一)國(guó)內(nèi)外各種先進(jìn)或適用的生產(chǎn)設(shè)備、通信設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、科研設(shè)備、檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備、工程機(jī)械、交通工具(包括飛機(jī)、汽車、船舶)等機(jī)械設(shè)備及其附帶的直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、回租賃、杠桿租賃、委托租賃、聯(lián)合租賃等不同形式的本外幣融資性租賃業(yè)務(wù)；??”第13條又規(guī)定：“融資租賃公司從事本辦法第12條所規(guī)定的業(yè)務(wù)以外的金融業(yè)務(wù)的，需要經(jīng)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部同意，并按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的《金融租賃公司管理辦法》的規(guī)定報(bào)中國(guó)人民銀行審批。”上述兩條規(guī)定劃分了對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作部與中國(guó)人民銀行對(duì)外商投資融資租賃公司經(jīng)營(yíng)范圍的審批權(quán)限，明確了外商投資的融資租賃公司可以從事的融資租賃業(yè)務(wù)的范圍，故外商投資的遠(yuǎn)東租賃公司具備從事融資固租賃業(yè)務(wù)的主體資格。

．關(guān)于上訴人主張租賃物非為承租人新會(huì)電力公司所有，應(yīng)當(dāng)追加所有人新會(huì)縣發(fā)電廠B廠有限公司參加本案訴訟的問(wèn)題。在《融資回租賃合同》

簽訂時(shí)，首先由出賣人新會(huì)電力公司將租賃物出賣給買(mǎi)受人遠(yuǎn)東租賃公司，此時(shí)出賣人新會(huì)電力公司負(fù)有對(duì)出賣物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即新會(huì)電力公司須保證出賣物為其所有或不能被他人主張權(quán)利。在<融資回租賃合同>履行期間至發(fā)生糾紛時(shí)，新會(huì)縣發(fā)電廠B廠有限公司從未向遠(yuǎn)東租賃公司主張過(guò)租賃物的所有權(quán)，甚至在訴訟期間，該公司也從未主張過(guò)要求加入到本案的訴訟中來(lái)，對(duì)于屬于該公司的訴訟權(quán)利，上訴入不能也無(wú)權(quán)代替其行使。即使租賃物確為新會(huì)縣發(fā)電廠B廠有限公司所有，該公司也可以通過(guò)對(duì)侵害其所有權(quán)的出賣人主張權(quán)利而達(dá)到救濟(jì)的目的。因此，上訴人以租賃物為新會(huì)縣發(fā)電廠B廠有限公司所有為由，主張<融資回租賃合同>無(wú)效不能成立。

由于上訴人主張?jiān)A爭(zhēng)<融資回租賃合同>無(wú)效的理由不能成立，因此其要求按照無(wú)效合同恢復(fù)原狀、返還原物的處理原則，將租賃物歸還遠(yuǎn)東租賃公司的訴訟請(qǐng)求亦不能支持。遠(yuǎn)東租賃公司從事融資租賃業(yè)務(wù)的最終目的是為取得租金，取回租賃物只是租賃公司所享有的選擇權(quán)，本案遠(yuǎn)東租賃公司要求承租人及保證人償還租金的請(qǐng)求依據(jù)充分，應(yīng)當(dāng)予以支持。但遠(yuǎn)東租賃公司要求被上訴人承擔(dān)律師費(fèi)的請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)，最高人民法院不予支持?！P(yáng)總主編、最高人民法院民事審判第二庭編：《中華人民共和國(guó)最高人民法院判

案大系》(民商事卷～1999年卷·下卷)，人民法院出版社年版，第1124～1129頁(yè)。

融資回租賃是融資租賃業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，在融資租賃實(shí)務(wù)操作中，回租賃已經(jīng)成為一種被經(jīng)常使用的方式。根據(jù)中國(guó)人民銀行2000年6月日發(fā)布實(shí)施的《金融租賃公司管理辦法》第47條的定義，回租賃是指承租人將自有物件出賣給出租人，同時(shí)與出租人簽訂一份融資租賃合同，再將該物．件從出租人處租回的租賃形式。回租業(yè)務(wù)是承租人和出賣人為同一人的特殊融資租賃方式?！畬?duì)于融資回租賃合同的效力認(rèn)定問(wèn)題在審判實(shí)踐中存在過(guò)爭(zhēng)議，認(rèn)為回租賃合同無(wú)效觀點(diǎn)的理由是回租賃實(shí)際上就是所謂的承租人以企業(yè)現(xiàn)有的機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)作為擔(dān)保，向租賃公司拆借資金，其實(shí)質(zhì)是企業(yè)間的資金拆借。由于中外合資的租賃公司并未取得經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)許可證，其不得從事貸款的金融業(yè)務(wù)，因此回租賃合同應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無(wú)效。

我們認(rèn)為，回租賃與轉(zhuǎn)租賃、杠桿租賃已經(jīng)成為融資租賃業(yè)務(wù)的重要形式，為國(guó)際租賃行業(yè)所普遍采用。我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的融資租賃公司在實(shí)務(wù)操作中也大量地運(yùn)用回租賃的方式向境內(nèi)企業(yè)提供融資不抵，所以在確定回租賃合同的效力時(shí)也要考慮這一現(xiàn)實(shí)狀況，保障融資租賃業(yè)健康有序地發(fā)展。1996年最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》以及《合同法》中對(duì)融資租賃合同的定義均可以涵蓋回租賃這一形式，為回租賃適用融資租賃的法律規(guī)定提供了依據(jù)。回租賃合同中的買(mǎi)賣關(guān)系是對(duì)原本由出賣人(即承租人)所有的物件通過(guò)占有改定的方式將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人(即出租人)，使出租人享有對(duì)物件的所有權(quán)，并根據(jù)租賃合同，將租賃物件出租給承租人。

融資租賃合同兼有融物與融資的功能，但融物的目的是為了融資，回租賃合同所表現(xiàn)出來(lái)的功能更側(cè)重于融資，其形式要件符合融資租賃合同的特征，只是出賣入與承租人為同一人，回租賃合同的特殊性并不妨礙此類合同具備融資租賃合同的特點(diǎn)，仍應(yīng)適用融資租賃的法律規(guī)定。

回租賃合同作為融資租賃合同的特殊形式，應(yīng)當(dāng)適用融資租賃合同的法律規(guī)范，不應(yīng)因其主體資格而確認(rèn)無(wú)效。

——錢(qián)曉晨：《融資回租賃合同效力的認(rèn)定——遠(yuǎn)東國(guó)際租賃有限責(zé)任公司與廣東省新會(huì)市電力開(kāi)發(fā)公司、廣東新會(huì)美達(dá)錦綸集團(tuán)公司、廣．東新會(huì)合成纖維紡織廠股份有限公司、廣東省新會(huì)市新聯(lián)發(fā)電廠有限公司融資租賃合同糾紛上訴案》，載李國(guó)光主編、最高人民法院民事審判第二庭編：《民商審判指導(dǎo)與參考》2002年第1卷(總第l卷)，人民法院出版社2002年版，第257～頁(yè)。

第二篇：融資租賃合同的認(rèn)定

《合同法》

第二百三十七條【融資租賃合同的定義】融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

《解釋》

第一條人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對(duì)是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認(rèn)定。

對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。

第二條承租人將其自有物出賣給出租人,再通過(guò)融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

第三條根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，承租人對(duì)于租賃物的經(jīng)營(yíng)使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，人民法院不應(yīng)僅以出租人未取得行政許可為由認(rèn)定融資租賃合同無(wú)效。

第三篇：融資租賃合同的效力與終止

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融資租賃合同的效力與終止

融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同涉及到兩個(gè)合同、三方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，在生效、失效上有很多獨(dú)特之處。在融資租賃合同履行過(guò)程中，一方發(fā)生違約，一般情況下融資租賃合同并不自動(dòng)解除，解除合同應(yīng)由受害方作出選擇。

融資租賃合同的效力

融資租賃合同是由出賣人與買(mǎi)受人(租賃合同的出租人)之間的買(mǎi)賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買(mǎi)賣和租賃兩個(gè)合同效力的相加。合法成立的融資租賃合同具有法律效力。融資租賃合同生效的要件如下：

(1)主體必須具有進(jìn)行融資租賃交易的資格。

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(2)標(biāo)的物必須合法且必須滿足融資租賃交易的需要。

(3)當(dāng)事人意思表示真實(shí)。它既要求當(dāng)事人的內(nèi)心意思和外部的表示行為相一致，也要求當(dāng)事人在為意思表示時(shí)處于意思自由的狀態(tài)下。即不存在欺詐、脅迫、乘人之危等情況。

(4)此外，還要求當(dāng)事人之間的協(xié)議不得違反法律、行政法規(guī)和社會(huì)公共利益，既包括內(nèi)容的合法也包括形式的合法。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，融資租賃合同為要式合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面的形式。如果法律、法規(guī)規(guī)定融資租賃合同應(yīng)該辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才能生效，融資租賃合同還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)或登記后才能生效。當(dāng)然，這種法律、行政法規(guī)指的是法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定。

融資租賃合同效力的終止

(一)因融資租賃合同的解除而終止

與一般合同一樣在租賃期限屆滿之前，融資租賃合同的效力也可因當(dāng)事人一方或雙方行使解除權(quán)而終止。所不同的是融資租賃合同的解除與一般合同的解除相比有著更為嚴(yán)格的條件。融資租賃合同中一般都有類似“除合同約定條款外(或除特殊情況外)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同

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意，任何一方不得中途變更合同內(nèi)容或解除合同?！钡囊?guī)定，即所謂的“中途禁止解約條款”。合同簽訂以后，由于主客觀原因，當(dāng)事人往往需要變更合同內(nèi)容，刪節(jié)或補(bǔ)充合同條款，使合同的履行更有利于合同目的或當(dāng)事人自身利益的實(shí)現(xiàn)。在法定的條件下，允許解除租賃合同。

1、協(xié)議解除，即雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為。事實(shí)上，在融資租賃交易中，只要當(dāng)事人雙方同意解除合同，同時(shí)對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定而又不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，中途解約的情形是存在的，并且有日益增多的傾向。

2、出租人或者承租人發(fā)生解散、撤銷、破產(chǎn)等情況，一般無(wú)法繼續(xù)履行合同，此時(shí)，出租人應(yīng)享有解除權(quán)，收回租賃物。

3、有效成立的融資租賃合同，在交付期限屆滿，出賣人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告，在合理的催告期限內(nèi)仍未交付。如果此時(shí)，出租人并未將向出賣人索賠的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人，則交付租賃物首先是出租人的義務(wù)，承租人應(yīng)得以出租人違反合同約定的義務(wù)為由要求出租人賠償損失或解除合同。

4、一般情況下租賃物有瑕疵，出租人不負(fù)擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)(參見(jiàn)《合同法》第244條。)，因此，即使租賃的瑕疵致使承租人不能依

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約使用、收益，承租人也不能以出租人違反瑕疵擔(dān)保義務(wù)為由請(qǐng)求解除合同。但如果承租人依賴出租人的技能確定租賃物或干預(yù)租賃物的選擇，則出租人不可免除瑕疵擔(dān)保義務(wù)。當(dāng)出租人違反其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的瑕疵擔(dān)保義務(wù)時(shí)，承租人可以向其請(qǐng)求修理、退換等，如果出租人在合理的期限內(nèi)未為上述行為或雖為了上述行為但仍不能對(duì)租賃物使用收益，則承租人可以要求解除合同。

5、出現(xiàn)合同中約定解除的情況。

6、法律、法規(guī)規(guī)定的允許解除的情形。

在融資合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)因承租人的原因而致出租人受到損害，出現(xiàn)這種情況時(shí)，出租人一般不采取解除合同的手段，而是在客觀上有可能繼續(xù)履行的情況下，要求承租人支付全部租金，繼續(xù)履行合同。

(二)因融資租賃合同履行期限屆滿而終止

融資租賃合同期限屆滿，當(dāng)事人也已按照合同的約定或法律的規(guī)定全面正確地履行了自己的義務(wù)，此時(shí)，合同終止。如果說(shuō)合同解除是融資租賃合同終止的非正常形式，那么，期限屆滿就是融資租賃合同終止的正常形式了。

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按照法律的規(guī)定，融資租賃期間，租賃物的所有權(quán)由出租人享有。而在融資租賃期間屆滿后租賃物的歸屬，則可以通過(guò)當(dāng)事人之間的約定來(lái)確定。一般有如下幾種做法：

1、退租。在合同期限屆滿時(shí)，承租人將租賃物按使用后的狀態(tài)交還給出租人。

2、續(xù)租。在合同期限屆滿時(shí)，在出租人和承租人之間訂立另一個(gè)融資租賃合同，或?qū)Ρ竞贤ㄟ^(guò)協(xié)議進(jìn)行變更，由承租人按照一定的條件繼續(xù)對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。

3、留購(gòu)。一般由承租人在融資租賃合同期限屆滿時(shí)象征性地支付一定的價(jià)款，充抵租賃物的殘值，而獲得租賃物的所有權(quán)。

如果當(dāng)事人對(duì)租賃物的歸屬無(wú)約定或約定不明，則按照合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定，如以上述方法仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)則依然歸出租人享有。

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議

條

款

約

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干

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題

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什么是無(wú)權(quán)代理 http://s.yingle.com/y/ht/1131336.html

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爭(zhēng)

議的途

徑

有

哪

些

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利

許

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合同

管

理

辦

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否

因

轉(zhuǎn)

讓

通

知

而

喪

失

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第四篇：融資租賃合同效力的終止探討與研究

融資租賃合同效力的終止

(一)因融資租賃合同的解除而終止

與一般合同一樣在租賃期限屆滿之前，融資租賃合同的效力也可因當(dāng)事人一方或雙方行使解除權(quán)而終止。所不同的是融資租賃合同的解除與一般合同的解除相比有著更為嚴(yán)格的條件。融資租賃合同中一般都有類似“除合同約定條款外(或除特殊情況外)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得中途變更合同內(nèi)容或解除合同?！钡囊?guī)定，即所謂的“中途禁止解約條款”。合同簽訂以后，由于主客觀原因，當(dāng)事人往往需要變更合同內(nèi)容，刪節(jié)或補(bǔ)充合同條款，使合同的履行更有利于合同目的或當(dāng)事人自身利益的實(shí)現(xiàn)。在法定的條件下，也允許當(dāng)事人雙方或一方行使合同解除權(quán)，使合同自始或僅向?qū)?lái)發(fā)生消滅(參見(jiàn)《合同法》第九十三條，第九十四條。)。然而，如果將這些規(guī)定毫無(wú)保留地適用于融資租賃合同，將不利于保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。這是因?yàn)椋?/p>

一方面，對(duì)于承租人而言：(1)承租人之所以要支付比貸款本息高得多的租金向出租人承租租賃物，主要原因是承租人缺乏足夠的資金購(gòu)買(mǎi)設(shè)備又難以獲得貸款。承租人在租賃過(guò)程中已經(jīng)投入了相當(dāng)?shù)馁Y金，若允許出租人單方任意解除合同，將使承租人已投入的資金無(wú)法收回而蒙受損失。(2)為了使用租賃物，承

租人往往需要進(jìn)行一定的配套設(shè)備的投入，出租人如中途解約，會(huì)增加承租人的損失。(3)由于租賃物的特定性，出租人單方中途解約收回租賃物以后，承租人如果要再購(gòu)進(jìn)同種物件，不僅是相當(dāng)困難的，短期內(nèi)也難以辦到，這樣勢(shì)必給承租人造成更大的損失。

另一方面，對(duì)出租人而言：(1)購(gòu)買(mǎi)設(shè)備需要大量資金，這些資金除了出租人的自有資金以外，絕大部分來(lái)自第三者的融資，包括國(guó)外金融機(jī)構(gòu)的融資，出租人除了要支付這些融資的本息外，還承擔(dān)著匯率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。如果允許承租人中途解約，則出租人很難收回投入的資金，更毋庸說(shuō)償付融資本息。(2)在融資租賃中，租賃物是由承租人根據(jù)自己的具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件選定的，一般不具有通用性。如果允許承租人中途解約，即使將租賃物返還給出租人，在一定期間內(nèi)租賃公司也很難將退回的租賃物租給新的承租人，更難期待通過(guò)出賣租賃物使出租人收回殘存租金的相當(dāng)金額。在這種情況下，租賃公司不僅要失去數(shù)量可觀的租費(fèi)收入，而且要遭受租賃設(shè)備無(wú)形損耗的損失。(3)租賃物的購(gòu)入價(jià)款、利息、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，在固定的租賃期間內(nèi)以租金的方式分期償還，租賃期屆滿時(shí)將全額收回。如果允許承租人中途解約，將使出租人所投入的各項(xiàng)資金成本難以收回。

鑒于此，無(wú)論國(guó)外立法還是融資租賃實(shí)踐均對(duì)中途解約進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。限制的方式一般有如下三種：

(1)條文的形式明確規(guī)定限制融資租賃合同的中途解約。采取這種形式的典型代表是美國(guó)，美國(guó)在其《統(tǒng)一商法典》中以新增第2A-407條規(guī)定：“如果合同不是消費(fèi)租賃而是融資租賃??則承諾人在租賃合同中作出的承諾在沒(méi)有得

到接受承諾一方同意的情況下不能取消、終止、修改、拒絕、免于履行或替代履行?！?/p>

(2)以判例的形式確定對(duì)融資租賃合同中途解約進(jìn)行限制。例如，德國(guó)聯(lián)邦財(cái)產(chǎn)法院判例就形成了“禁止中途解約”的判例基準(zhǔn)。

(3)在具體的融資租賃合同中以合同條款的形式對(duì)合同中途解約進(jìn)行限制。這一形式則以我國(guó)為代表。我國(guó)《合同法》并沒(méi)有像美國(guó)《統(tǒng)一商法典》一樣以條文的形式明確規(guī)定中途禁止解約，中途解約禁止的問(wèn)題都是在具體的合同中以特殊條款予以規(guī)定的，即所謂的“中途解約禁止條款”。在司法實(shí)踐中，雖然合同中沒(méi)有明確規(guī)定該條款，但在合同解釋時(shí)，亦視同此條款當(dāng)然存在。

可見(jiàn)，無(wú)論從國(guó)內(nèi)外立法、司法實(shí)踐還是從我國(guó)的融資租賃實(shí)務(wù)來(lái)看，融資租賃合同中的“中途禁止解約條款”都已得到了普遍的認(rèn)可。

然而，中途解約禁止也不是絕對(duì)的禁止，從“中途解約禁止”的條款定義和有關(guān)立法對(duì)中途解約禁止的規(guī)定，可以看出該規(guī)定只是對(duì)融資租賃合同在一般情況下中途解除做出的比普通合同解除較為嚴(yán)格的限制。應(yīng)該認(rèn)為，在出現(xiàn)法定或約定的特殊情況下，還是允許當(dāng)事人基于其一方或雙方的意思表示使合同歸于消滅的。結(jié)合有關(guān)立法和實(shí)踐，筆者認(rèn)為所謂的特殊情況應(yīng)當(dāng)包括以下幾項(xiàng)：

(1)協(xié)議解除，即雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為。這種解除方式的要件是當(dāng)事人協(xié)商一致的意思表示。合同的當(dāng)事人被認(rèn)為是自身利益的最佳判斷者，基于其真實(shí)的意思表示而做出的解除合同的合意是當(dāng)事人對(duì)自身利益進(jìn)行衡量后做出的取舍，一般而言是能夠滿足其最大利益的。因此，基于合同自由的原則，在不損害國(guó)家利益，社會(huì)公共利益，不侵犯他人合法權(quán)益的前提下，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，應(yīng)允許當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議解除合同。這也是和融資租賃實(shí)務(wù)相一致的。事實(shí)上，在融資租賃交易中，只要當(dāng)事人雙方同意解除合同，同時(shí)對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定而又不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，中途解約的情形是存在的，并且有日益增多的傾向。尤其是在一些發(fā)展迅速，技術(shù)更新快，新機(jī)型不斷出現(xiàn)的行業(yè)，中途解約的情形更是大量存在。

(2)依我國(guó)《合同法》第二百四十八條的規(guī)定：承租人應(yīng)該按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。這實(shí)際上是賦予出租人在承租人違反繳納租金的義務(wù)后享有單方解除權(quán)。

(3)由于在融資租賃期間，租賃物的所有權(quán)屬于出租人所有。如果承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將租賃物出售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，以租賃設(shè)備設(shè)定擔(dān)?；蛲顿Y入股，將侵害出租人的所有權(quán)，此時(shí)，應(yīng)該允許出租人解除合同;此外，承租人利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)雖未給出租人造成損失，也應(yīng)當(dāng)賦予出租人中途解除合同的權(quán)利。

(4)租賃期間，如果承租人破產(chǎn)，一般無(wú)法繼續(xù)履行合同，此時(shí)，出租人應(yīng)享有解除權(quán)，收回租賃物。

(5)如前所述，租賃物自交付給承租人以后，其毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)也就移轉(zhuǎn)給承租人承擔(dān)了，且承租人負(fù)有維修，保管租賃物的義務(wù)(參見(jiàn)《合同法》第239

條，247條。)。由于出租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物毀損滅失的出租人不可免責(zé)，此時(shí)，應(yīng)允許承租人依具體情況或要求減少租金或要求解除合同。

(6)一般情況下租賃物有瑕疵，出租人不負(fù)擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)(參見(jiàn)《合同法》第244條。)，因此，即使租賃的瑕疵致使承租人不能依約使用、收益，承租人也不能以出租人違反瑕疵擔(dān)保義務(wù)為由請(qǐng)求解除合同。但如果承租人依賴出租人的技能確定租賃物或干預(yù)租賃物的選擇，則出租人不可免除瑕疵擔(dān)保義務(wù)。當(dāng)出租人違反其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的瑕疵擔(dān)保義務(wù)時(shí)，承租人可以向其請(qǐng)求修理、退換等，如果出租人在合理的期限內(nèi)未為上述行為或雖為了上述行為但仍不能對(duì)租賃物使用收益，則承租人可以要求解除合同。

(7)有效成立的融資租賃合同，在交付期限屆滿，出賣人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告，在合理的催告期限內(nèi)仍未交付。如果此時(shí)，出租人并未將向出賣人索賠的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人，則交付租賃物首先是出租人的義務(wù)，承租人應(yīng)得以出租人違反合同約定的義務(wù)為由要求出租人賠償損失或解除合同。這種做法已經(jīng)得到《國(guó)際統(tǒng)一私法協(xié)會(huì) 國(guó)際融資租賃公約》的肯定(參見(jiàn)《國(guó)際統(tǒng)一法協(xié)會(huì) 國(guó)際融資租賃公約》第12條。)。

(8)此外，當(dāng)事人還可以在融資租賃合同中約定當(dāng)事人一方或雙方享有解除權(quán)的情況，當(dāng)約定的情況發(fā)生時(shí)，享有解除權(quán)的當(dāng)事人就可以解除權(quán)。

除上述情況外，即使是發(fā)生不可抗力，租賃物不復(fù)存在，承租人無(wú)法再對(duì)租賃物進(jìn)行使用、收益，也不得中途解除合同。

第五篇：租賃合同的效力

租賃合同法律效力若干問(wèn)題

第一，在合同簽訂后交付租賃物前或者租賃物已經(jīng)交付、部分履行的，承租人因出租人未辦理消防驗(yàn)收等手續(xù)而無(wú)法辦理工商登記的，承租人起訴要求出租人辦理相關(guān)手續(xù)(繼續(xù)履行)、解除合同或者請(qǐng)求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)予支持;相反，如出租人欲以合同無(wú)效為理由收回租賃物，不應(yīng)支持，應(yīng)判決其繼續(xù)履行，完成相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)等強(qiáng)制法規(guī)的義務(wù)是繼續(xù)履行的構(gòu)成部分。

第二，在部分履行場(chǎng)合，如出租人以承租人未按約定給付租金為理由請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任，而承租人以同時(shí)履行抗辯權(quán)或先履行抗辯權(quán)要求出租人履行相關(guān)驗(yàn)收義務(wù)，法院應(yīng)作如下處理：首先，無(wú)論當(dāng)事人是否約定房屋應(yīng)辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，法院應(yīng)當(dāng)將當(dāng)事人的租賃合同解釋為出租人負(fù)有辦理相關(guān)驗(yàn)收等手續(xù)的義務(wù)(合同解釋的合法性假設(shè));其次，如當(dāng)事人未約定先后履行順序或者約定先交房后付租金，法院則應(yīng)支持承租人的抗辯;再次，如果當(dāng)事人約定先交部分租金后交房，在承租人交付部分租金之后未付剩余部分租金從而產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)認(rèn)定承租人在行使先履行抗辯權(quán)(就剩余部分租金而言，履行順序應(yīng)為先交房后付剩余租金)，從而間接促使出租人履行相關(guān)義務(wù);最后，如果承租人未給付足額租金，出租人也未辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，則應(yīng)判定雙方違約，在結(jié)果上減輕承租人的違約責(zé)任，同時(shí)間接促使出租人履行相關(guān)驗(yàn)收義務(wù)。

第三，在租賃期間屆滿后，出租人因承租人拒付租金或延付租金起訴，承租人以房屋未辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)為理由抗辯的，應(yīng)當(dāng)判定承租人繼續(xù)履行給付義務(wù)。但是，考慮到消防法、建筑法等法律立法目的的實(shí)現(xiàn)，可以同時(shí)認(rèn)定出租人也存在違約行為，從而在結(jié)果上減輕承租人的違約責(zé)任，間接促使上述法律立法目的的實(shí)現(xiàn)。