第一篇：科技地產(chǎn)概念（寫寫幫推薦）

科技地產(chǎn)概念

科技地產(chǎn)是以創(chuàng)新型和成長(zhǎng)型企業(yè)為客戶，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，以房地產(chǎn)開發(fā)為手段，通過專業(yè)化運(yùn)營(yíng)為其提供研發(fā)載體和產(chǎn)業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群的一種新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式?！翱萍肌笔欠?wù)對(duì)象，“地產(chǎn)”是支撐平臺(tái)。這是一種復(fù)合型的業(yè)務(wù)，有８項(xiàng)內(nèi)涵：一是科技地產(chǎn)是工業(yè)地產(chǎn)的高階階段；二是以產(chǎn)業(yè)集群理論為基礎(chǔ)；三是以成長(zhǎng)型和創(chuàng)新型企業(yè)為客戶群；四是以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；五是以房地產(chǎn)開發(fā)為手段；六是以遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本規(guī)律為前提；七是以產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素整合為服務(wù)特色；八是以打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群、實(shí)現(xiàn)利益訴求均衡為目的。

目前國(guó)內(nèi)高新區(qū)的開發(fā)一般有４種類型：政府主導(dǎo)型、大企業(yè)集團(tuán)自建基地型、政府和企業(yè)合作開發(fā)型以及純市場(chǎng)化企業(yè)開發(fā)型。我們現(xiàn)在做的是最后一類，即從政府手中購(gòu)置土地，再按照當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面的特點(diǎn)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)規(guī)劃以及物業(yè)租售乃至最后物業(yè)資產(chǎn)的管理、變現(xiàn)等，利用市場(chǎng)化手段，滿足政府對(duì)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的訴求，實(shí)現(xiàn)政府、開發(fā)商和入駐企業(yè)三方利益的平衡。

目前的科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括了科技園區(qū)和科技新城兩種產(chǎn)品類型，科技園區(qū)的代表有中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園、無錫中關(guān)村軟件園太湖分園等；科技新城則是一個(gè)以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的微型城市，圍繞一個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，配套商務(wù)、住宅等設(shè)施，使其中的居住人員能夠?qū)崿F(xiàn)職、住、娛一體化。

科技地產(chǎn)四大利潤(rùn)來源：一是項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)；二是持有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；三是將來資產(chǎn)的增值、變現(xiàn)收益；四是對(duì)入駐企業(yè)的孵化和風(fēng)險(xiǎn)投資收益，即投資利潤(rùn)。通過股權(quán)投資既能支持入駐的中小企業(yè)發(fā)展，同時(shí)也豐富了我們的獲利模式和盈利渠道。我們還有專門的供熱公司、物業(yè)管理公司、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司等。

第二篇：科技地產(chǎn)報(bào)告

科技地產(chǎn)報(bào)告

1.北科建是什么時(shí)候提出“科技地產(chǎn)”理念的？

2012年，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)崛起的趨勢(shì)下，科技地產(chǎn)作為其中一種全新的開發(fā)模式和細(xì)分領(lǐng)域的強(qiáng)勢(shì)力量，已在業(yè)內(nèi)引起了強(qiáng)烈反響?！翱萍肌笔欠?wù)對(duì)象，“地產(chǎn)”是支撐平臺(tái)，談到這里，就不得不提到明確提出以“科技地產(chǎn)”為發(fā)展方向的北科建集團(tuán)。

“未來房地產(chǎn)的趨勢(shì)就是用科技和品質(zhì)說話?！北笨平瘓F(tuán)表示。

2.科技地產(chǎn)有什么涵義？

科技地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的高階階段，以產(chǎn)業(yè)集群理論為基礎(chǔ)，以創(chuàng)新型和成長(zhǎng)型企業(yè)為客戶群，以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以房地產(chǎn)開發(fā)為手段，遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本規(guī)律，通過專業(yè)化的園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)和要素資源整合，打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，是實(shí)現(xiàn)政府、入園企業(yè)、開發(fā)商利益均衡的一種科技園區(qū)開發(fā)模式。

科技地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的高階階段是從土地屬性來定義的。在我國(guó)，土地按照用途分為工業(yè)用地、城市綜合用地、住宅用地和商業(yè)金融用地等各種類型。科技 用地在土地屬性上歸類于工業(yè)用地，但是，科技是工業(yè)化生產(chǎn)鏈條的前端，屬于微笑曲線的上端?？萍嫉禺a(chǎn)的服務(wù)對(duì)象不是普通的工業(yè)企業(yè)，而是高新技術(shù)企業(yè)，土 地單位面積創(chuàng)造的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工業(yè)地產(chǎn)，所以是工業(yè)地產(chǎn)的高階階段。

科技地產(chǎn)理論體系以產(chǎn)業(yè)集群理論為基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)集群理論是20世紀(jì)90年代由美國(guó)哈佛商學(xué)院競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域權(quán)威學(xué)者麥克爾·波特創(chuàng)立的。其涵 義是：在一個(gè)特定區(qū)域的一個(gè)特別領(lǐng)域，集聚著一組相互關(guān)聯(lián)的公司、供應(yīng)商、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和專門化的制度和協(xié)會(huì)，通過這種區(qū)域集聚形成有效的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，構(gòu)建出專 業(yè)化生產(chǎn)要素優(yōu)化集聚洼地，使企業(yè)共享區(qū)域公共設(shè)施、市場(chǎng)環(huán)境和外部經(jīng)濟(jì)，降低信息交流和物流成本，形成區(qū)域集聚效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)、外部效應(yīng)和區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。世界一流科技園區(qū)是產(chǎn)業(yè)集群理論的集中體現(xiàn)。

科技地產(chǎn)以創(chuàng)新型和成長(zhǎng)型企業(yè)為客群對(duì) 象，重點(diǎn)面向高新技術(shù)企業(yè)。這些企業(yè)一般能夠持續(xù)進(jìn)行研究開發(fā)與技術(shù)成果轉(zhuǎn)化，形成企業(yè)核心自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，是知識(shí)密集、技術(shù)密集、介于第二和第三產(chǎn)業(yè)之間 的一種產(chǎn)業(yè)實(shí)體，俗稱2.5產(chǎn)業(yè)。其從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一般屬于生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，具有較強(qiáng)的創(chuàng)新活力、較高的成長(zhǎng)潛力，產(chǎn)品具有高附加值等特點(diǎn)?？萍紙@區(qū)拒 絕高能耗、高污染、低附加值的普通工業(yè)企業(yè)。

3.北科建在科技地產(chǎn)方向上有哪些實(shí)踐？

北科建集團(tuán)總經(jīng)理郭瑩輝指出，“我們將依托北京中關(guān)村科技園區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)，以一體化的開發(fā)模式，科學(xué)合理地在科研、產(chǎn)業(yè)、生活、休閑娛樂等方面進(jìn)行功能布置，傾力打造長(zhǎng)春北湖科技園涵蓋高科技園區(qū)、金融商務(wù)、生態(tài)住宅等產(chǎn)品形態(tài)于一體的新一代高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)?！?/p>

除硬件優(yōu)勢(shì)之外，北科建集團(tuán)也強(qiáng)調(diào)與項(xiàng)目所在地政府以及社會(huì)商業(yè)伙伴，共同致力產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素的整合，打造專業(yè)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，諸如共性技術(shù)平臺(tái)、人才培訓(xùn)、技術(shù)交易、政務(wù)服務(wù)、科技金融、股權(quán)投資、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)等一系列服務(wù)內(nèi)容的提供。其中，重點(diǎn)為入駐企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)資本(VC)和成長(zhǎng)資本(PE)的股權(quán)投資，既支持了企業(yè)發(fā)展壯大，也豐富了北科建集團(tuán)的投資渠道。

3.北科建實(shí)踐科技地產(chǎn)的案例？

2012年10月27日，“長(zhǎng)春北湖科技園戰(zhàn)略合作暨首批入園企業(yè)簽約儀式”在長(zhǎng)春拉圖摩根酒店國(guó)際廳舉行。長(zhǎng)春北湖科技園是由北科建集團(tuán)與長(zhǎng)春高新區(qū)共同合作、傾力打造的新一代高科技園區(qū)。

據(jù)了解，北科建長(zhǎng)春北湖科技園占地面積66公頃，規(guī)劃總建筑面積101萬平方米，以生物產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)材料、電子信息為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，將建設(shè)成為集基礎(chǔ)研發(fā)、科技孵化和總部辦公為一體的國(guó)際高端科技創(chuàng)新集群。在設(shè)計(jì)方面，北科建長(zhǎng)春北湖科技園將通過“三核驅(qū)動(dòng)、一帶

串珠、多環(huán)相扣”的方式，營(yíng)造出“生態(tài)聚綠蔭”與“合院成風(fēng)景”的特色空間系統(tǒng)，同時(shí)強(qiáng)化空間聯(lián)系，滿足多種需求。設(shè)計(jì)理念師法自然、傳承創(chuàng)新，從建筑設(shè)計(jì)、材料選用、能源系統(tǒng)等多方面打造低碳科技示范園區(qū)。

第三篇：新時(shí)期地產(chǎn)操作概念講座

新時(shí)期地產(chǎn)操作概念講座

第一講項(xiàng)目開始前的幾項(xiàng)準(zhǔn)備

1.1項(xiàng)目命稱：

一個(gè)好案名相當(dāng)于一個(gè)好創(chuàng)意及至多次發(fā)布的價(jià)值！

一個(gè)好案名有時(shí)可能會(huì)影響到項(xiàng)目以后所有操作的方向！

案名的認(rèn)知與識(shí)別是項(xiàng)目存在于市場(chǎng)最為基礎(chǔ)的重要指標(biāo)，沒有

這點(diǎn)一切都是空談！

所以案名一定要站在正確的戰(zhàn)略高度上，而非階段性的戰(zhàn)術(shù)角色。

1.2好案名的特點(diǎn)：

1、承載項(xiàng)目信息；

2、提升項(xiàng)目品質(zhì)：

3、引發(fā)消費(fèi)聯(lián)想及探知的欲望；

4、具有較高識(shí)別價(jià)值。

1.3關(guān)于案名（客戶對(duì)廣告公司的心態(tài)）

? 獨(dú)創(chuàng)性是客戶需要的；

? 當(dāng)然有時(shí)這一需要未必正確，但在許多時(shí)候卻是客戶衡量廣告公司和統(tǒng)一內(nèi)部分歧的重要

作業(yè)；

? 建立最少三個(gè)方向的建議，是保障廣告公司不被淘汰出局一個(gè)保障：現(xiàn)代的、超前的、傳

統(tǒng)的。

? 在后面加上概念、支持、或者可以感覺的注解，這就是我們的工作。

案例：后現(xiàn)代城、鋒尚國(guó)際公寓、左岸工社、炫特區(qū)、非常男女、Solo、愛情密碼、東湖林語、林與堂、崇學(xué)宛、寬House、堅(jiān)果公寓、70’s仕館、萬科四季花城、陽光100、住邦2000、東環(huán)

18、亮馬名居、白領(lǐng)公寓、翠湖別墅

1.4標(biāo)志（LOGO）

如果說案名是項(xiàng)目的臉面，標(biāo)志就是項(xiàng)目出現(xiàn)在大眾面前的標(biāo)準(zhǔn)個(gè)性的套裝；

它們的不同在于套裝要比案名更具有渲染性；

一個(gè)直接、一個(gè)含蓄。

對(duì)于用邏輯思維和感性思維記憶的人來說，他們對(duì)記憶的成就基本功秋各半。

它們的共同意義在于幫助大眾識(shí)別或記憶；其次在于幫大眾感受或理解我們的產(chǎn)品。LOGO不在于繁簡(jiǎn)程度，只在于是否能在最短時(shí)間內(nèi)讓人記憶和傳達(dá)項(xiàng)目精神的潛質(zhì)。

案例：后現(xiàn)代城、麗江花園、廣州奧林匹克花園、翠湖別墅、萬泉新新家園、萬通、聯(lián)邦快遞、寧夏紅葡萄酒、新城國(guó)際

備注：最好的Logo來自案名本身。

1.5概念

因?yàn)楦拍钍牵悍彪s信息的簡(jiǎn)潔精華版，簡(jiǎn)單的幾個(gè)字就可讓你感受或了解許多。

因?yàn)楦拍钍牵鹤钍″X而占領(lǐng)開啟你大腦記憶的鑰匙。

因?yàn)楦拍钍牵捍蜷_你探之其密的誘餌。

所以我們主張使用概念！

如果項(xiàng)目具有“讓人心動(dòng)的非凡特點(diǎn)”；

如果項(xiàng)目具有“能吸引人來探之欲望的知識(shí)”；

如果項(xiàng)目具有“足以讓人爭(zhēng)論而不失項(xiàng)目尊嚴(yán)品質(zhì)的焦點(diǎn)”；

我們會(huì)毫不猶豫的進(jìn)行包裝，因?yàn)槔速M(fèi)它們簡(jiǎn)直就是浪費(fèi)資產(chǎn)。

案例：鋒尚－告別空調(diào)暖氣時(shí)代、左岸工社－當(dāng)世界向右時(shí)，向左、現(xiàn)代城－居家辦公、峻峰華庭－創(chuàng)意辦公、東潤(rùn)楓景－發(fā)現(xiàn)居住的真意（小資情結(jié)）、后現(xiàn)代城－美國(guó)后街生活（Bobo族生活）、寬House－案名本身既是產(chǎn)品特征，又是傳播概念

1.6概念應(yīng)用

要在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目宣傳中脫穎而出，必須把握至關(guān)重要的兩點(diǎn)：

第一是“概念”上的強(qiáng)勢(shì)，第二是“影像”上的強(qiáng)勢(shì)。

所謂“概念”上的強(qiáng)勢(shì)是指在一個(gè)新項(xiàng)目的宣傳中必須要有一個(gè)既能充分體現(xiàn)項(xiàng)目鮮明特色，又能充分引起目標(biāo)客戶興趣的核心概念。

所謂影像上的強(qiáng)勢(shì)是指項(xiàng)目的廣告表現(xiàn)形式一定要新穎，富有創(chuàng)意，具備較強(qiáng)的沖擊力。

不炒概念的原因只有兩條：

1、項(xiàng)目確實(shí)頂尖，可以忽略競(jìng)爭(zhēng)而需求強(qiáng)大；

2、實(shí)在拿不出什么概念。

第二講市場(chǎng) 〃 概念 〃 廣告

基礎(chǔ)時(shí)代

基礎(chǔ)的銷售加廣告基本項(xiàng)目?jī)?nèi)容告知；注重與信息及媒體的高度注意率。

如：價(jià)格、地理、戶型、質(zhì)量等

概念時(shí)代

以涵蓋統(tǒng)合的概念來包裝區(qū)域環(huán)境優(yōu)勢(shì)，在進(jìn)行項(xiàng)目外附加值補(bǔ)進(jìn)的同時(shí)

進(jìn)行項(xiàng)目特點(diǎn)提升，確定自己在區(qū)域化競(jìng)爭(zhēng)中的位臵。如：文化、時(shí)尚、教育、山水、財(cái)富等等。

產(chǎn)品時(shí)代

以舒適、合理、方便為基礎(chǔ)進(jìn)行項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)最優(yōu)化品質(zhì)處理，以高品質(zhì)生活

方式和物有所值的內(nèi)涵打動(dòng)人心。如：戶型、智能化、水景、園林、溫度等。

品牌時(shí)代

在項(xiàng)目基礎(chǔ)、特點(diǎn)比較同化后，以實(shí)力信譽(yù)為基礎(chǔ)作宣傳，意在消除消費(fèi)在未知事項(xiàng)上的顧慮，形成一種無憂消費(fèi)的信任。如：物業(yè)服務(wù)保障、超值的附加價(jià)值、服務(wù)的態(tài)度、成功服務(wù)的反饋、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合等等。

開盤廣告

真正的項(xiàng)目誕生是從面世大眾的開盤廣告開始的。

就象一個(gè)孩子出世！

你要告訴大眾的除了無法變更的檔案，更多的其實(shí)就是你為他設(shè)計(jì)的理想，和可以讓大家相信你能為他理想所能做到支持。

當(dāng)然這一切都需要用時(shí)間和方法；

而關(guān)鍵確只有一個(gè)：激發(fā)大眾探之內(nèi)容的欲望。

而開始的第一步：就是要給大眾一個(gè)足以承載想象的空間。

也就是說你要幫助大家來識(shí)別你的項(xiàng)目，和你所要?jiǎng)?chuàng)造的最終理想。

站在起點(diǎn)和終點(diǎn)來說話，讓大眾處在判斷和驗(yàn)證的角度上來驗(yàn)證事實(shí)，造成空間的探知，而得到不斷的關(guān)注。

這就是開盤廣告——定位夢(mèng)想

以后的廣告：所要作的就是以你所認(rèn)同的方式來幫大眾來認(rèn)識(shí)你，填補(bǔ)

他們疑惑的空間。

開盤預(yù)熱期的策略主要集中在夢(mèng)想生活的確定與營(yíng)造表達(dá)上

在開盤預(yù)熱期間，生活方式所倡導(dǎo)的喜好思想在賣點(diǎn)、支持點(diǎn)、畫面處理、文字語調(diào)、表現(xiàn)方式方面最好成為一種處理的長(zhǎng)久意識(shí)存在，用基調(diào)來統(tǒng)合一切的屬性延展。

（喜好：需求價(jià)值中物質(zhì)所表現(xiàn)出的最佳態(tài)度形式。）

陳述事實(shí)語氣中不卑不亢的態(tài)度與用詞的得當(dāng)成為樓盤品質(zhì)的一種體現(xiàn)。

廣告形式的嚴(yán)謹(jǐn)作風(fēng)與處理畫面功夫是增加購(gòu)買信心的一種保障。

畫面與文字相輔最好點(diǎn)到為止，多說的句子往往是殺滅更多信息的殺手。

銷售中期的推廣策略主要集中在消費(fèi)信心的增強(qiáng)上

——質(zhì)量到底如何？今后的管理服務(wù)我會(huì)受氣嗎？

——追求的夢(mèng)想需要真實(shí)存在嗎？他們到底有多在乎？

——地段的升溫的速度是否在計(jì)劃想象中？

——與其它盤子比它是不是最理想的？

——我用什么來說服家人同意我的抉擇？

項(xiàng)目開盤前宣傳工作內(nèi)容

1、項(xiàng)目名稱推薦確定

2、項(xiàng)目LOGO 的設(shè)計(jì)確認(rèn)

3、展會(huì)設(shè)計(jì)

4、工作服裝設(shè)計(jì)

5、名片設(shè)計(jì)制作

6、項(xiàng)目模型發(fā)包

7、項(xiàng)目效果圖發(fā)包

8、樣板間及銷售大廳設(shè)計(jì)

9、相關(guān)展板設(shè)計(jì)

10、引導(dǎo)牌選點(diǎn)書

11、DM的設(shè)計(jì)制作

12、手提袋的設(shè)計(jì)制作

13、軟性廣告內(nèi)容準(zhǔn)備

14、圍墻設(shè)計(jì)制作

15、案名牌設(shè)計(jì)制作

16、廣告計(jì)劃與相關(guān)預(yù)算

17、售樓處的確定

18、各類促銷方案的制定

銷售工具

1售樓、附贈(zèng)VCD光盤：小區(qū)環(huán)境及項(xiàng)目樓體說明

2平面圖集：區(qū)域、樓體、會(huì)所、戶型、環(huán)境、車庫等等內(nèi)容

3購(gòu)房須知：認(rèn)購(gòu)書、銀行案揭、物業(yè)管理、等內(nèi)容

4銷售海報(bào)：針對(duì)購(gòu)買意識(shí)較弱的人進(jìn)行派發(fā)

對(duì)于地產(chǎn)推廣來說媒體應(yīng)用投放比重依次大致為：報(bào)紙、電視、路牌取出說明書、海報(bào)、報(bào)紙夾頁、DM、網(wǎng)絡(luò)。

漲價(jià)期廣告操作與項(xiàng)目推廣

工期——漲價(jià)

工期、銷售、人氣是否是發(fā)展商漲價(jià)的原因。

實(shí)際上：

是市場(chǎng)上真正合乎消費(fèi)需求的好現(xiàn)房太少，根本無法滿足市場(chǎng)需要。

漲價(jià)的真正原因：

隨著項(xiàng)目的不斷建設(shè)，消費(fèi)對(duì)項(xiàng)目有了切身直觀感觸后，消費(fèi)信心不斷增大、購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)下降而增漲。

所以：

“產(chǎn)品的精確定位和項(xiàng)目的精心打造才是房屋漲價(jià)的原因；對(duì)期房而言與工期對(duì)漲價(jià)的支持遠(yuǎn)不及產(chǎn)品本身有效”。

此時(shí)漲價(jià)的廣告的目地：

就是隨工期的推進(jìn)讓消費(fèi)者不斷加深對(duì)項(xiàng)目本身特點(diǎn)品質(zhì)的信心與理解，直觀簡(jiǎn)明讓其了解和感觸到項(xiàng)目本身相關(guān)物理特點(diǎn)的意義及價(jià)值。

關(guān)于項(xiàng)目操作建議：

通過市場(chǎng)驗(yàn)證及分析，確定項(xiàng)目為優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目后在銷售上表現(xiàn)出低調(diào)態(tài)度的同時(shí)借助媒體或第三方手法進(jìn)行不斷的特點(diǎn)與發(fā)現(xiàn)的宣傳推進(jìn)。

熱銷——漲價(jià)

熱銷是漲價(jià)的很好契機(jī)。

實(shí)際上：

熱銷漲價(jià)往往會(huì)變成拒絕銷售、阻擋人氣、導(dǎo)致冷場(chǎng)的致命利器。

熱銷可以漲價(jià)的條件：

1、項(xiàng)目是站在價(jià)值利益增長(zhǎng)點(diǎn)上的、項(xiàng)目確好的同時(shí)又有高價(jià)值受

歡迎 事物出現(xiàn)時(shí)。

2、項(xiàng)目在市場(chǎng)中有不可替代的產(chǎn)品條件。

3、在進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目嚴(yán)格分析后，項(xiàng)目?jī)r(jià)值與市場(chǎng)差距較大時(shí)。

熱銷不可輕易漲價(jià)的幾個(gè)問題：

1、熱銷是否是廣告轟炸起來的？

2、熱銷是否是因銷售員的一些特點(diǎn)操作而出現(xiàn)的？

3、熱銷是否是真實(shí)現(xiàn)象，有無第三方操控。

4、熱銷漲價(jià)后是否還具有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

此時(shí)廣告的目地：

1、讓消費(fèi)者認(rèn)識(shí)到項(xiàng)目的新價(jià)值點(diǎn)。

2、讓消費(fèi)者認(rèn)識(shí)到項(xiàng)目的顯著比較優(yōu)勢(shì)。

3、用熱銷之熱度來帶動(dòng)熱銷之短。

關(guān)于項(xiàng)目操作建議：

調(diào)查熱度分析確定后，進(jìn)行消費(fèi)特點(diǎn)分析，用熱度強(qiáng)勢(shì)來帶動(dòng)或者轉(zhuǎn)化項(xiàng)目弱勢(shì)的發(fā)展。

人氣——漲價(jià)

人氣越高項(xiàng)目所受歡迎越強(qiáng)；趁熱打鐵的漲價(jià)銷售就成為發(fā)展商的主題。

事實(shí)上：

受到盲目消費(fèi)和受到漲價(jià)挫折或壓迫感的客戶，事后總會(huì)通過一些方法來發(fā)泄怨氣和招回?fù)p失，結(jié)果總是出現(xiàn)項(xiàng)目隱患而導(dǎo)致項(xiàng)目結(jié)果的不完美。

對(duì)退房來說：消費(fèi)心態(tài)不穩(wěn)定的原因往往不是財(cái)務(wù)問題就是沖動(dòng)購(gòu)房后的后悔心態(tài)。所以：

在人氣旺盛時(shí)期銷售的態(tài)度最好以平靜、平等的幫助的形態(tài)讓消費(fèi)真正認(rèn)識(shí)項(xiàng)目；讓消費(fèi)在冷靜理智的心態(tài)下認(rèn)同接受項(xiàng)目。

讓消費(fèi)認(rèn)可漲價(jià)的理由，平衡價(jià)格落差后的心理差距，讓消費(fèi)

相信消費(fèi)后的利益承諾。

關(guān)于項(xiàng)目操作建議：

對(duì)勉強(qiáng)、沖動(dòng)、攀比比較麻煩的客戶進(jìn)行冷靜處理的同時(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的強(qiáng)化和對(duì)后期項(xiàng)目?jī)r(jià)值進(jìn)行承諾。

總結(jié)

漲價(jià)時(shí)的廣告策略：

*隨工期的推進(jìn)讓消費(fèi)者不斷加深對(duì)項(xiàng)目本身特點(diǎn)、品質(zhì)的信心與理解；

*讓消費(fèi)者認(rèn)識(shí)到項(xiàng)目的新價(jià)值點(diǎn)；

*讓消費(fèi)者認(rèn)可漲價(jià)的理由，平衡價(jià)格落差的心理差距，讓消費(fèi)者相信消費(fèi)后的利益承諾。

地產(chǎn)提案策略

首次提案——

1、我們面臨的是怎樣的環(huán)境：大環(huán)境、區(qū)域環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、購(gòu)房者心里

2、了解一下自己：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、問題點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)

3、面對(duì)這樣的環(huán)境我們要做什么？怎樣做？

4、近段時(shí)間我們要完成的工作有哪些？

5、現(xiàn)在我們完成的作業(yè)

6、相關(guān)作業(yè)的推薦及建議（案名、LOGO）

7、我們的合作打算

二次提案——

1、項(xiàng)目定位確定(市場(chǎng)定位、消費(fèi)群確定、差異化優(yōu)勢(shì)確定)

2、傳播主概念及戰(zhàn)略目的確定(可借用的其他概念)

3、表現(xiàn)元素規(guī)劃(元素排練)

4、各時(shí)期宣傳策略制定(初期、中期、末期)

5、各種時(shí)期的創(chuàng)意設(shè)計(jì)表現(xiàn)(平面稿件)

6、促銷、公關(guān)活動(dòng)建議

7、宣傳工作階段性工作計(jì)劃(開盤宣傳工具羅列，及時(shí)間計(jì)劃)

8、媒體策略、廣告計(jì)劃

激烈競(jìng)爭(zhēng)中對(duì)手有時(shí)會(huì)用的惡意手法

一、摸底牌：通過中介人或中介公司出面，以代理投資合作的形式全面摸清對(duì)手項(xiàng)目的資金調(diào)用情況，讓對(duì)手項(xiàng)目在不知的情況下對(duì)手下充滿信心。

二、搞檢舉：通過各類方法收集對(duì)方材料，加以編輯，并以署名形式上報(bào)有關(guān)管理機(jī)構(gòu)，列舉企業(yè)操作行為中種種問題，有細(xì)節(jié)有情節(jié)。

三、捅媒體：收買一些急于出頭并勇于冒險(xiǎn)的記者，通過媒體發(fā)布一些不利于對(duì)手的故事，以備日后進(jìn)一步打擊對(duì)手做好新聞鋪墊。

四、釘釘子：在對(duì)方公司中高層安臵親信間諜，意在掌握對(duì)手高層策略，隨機(jī)應(yīng)變，里應(yīng)外合。

五、搶盤口：在項(xiàng)目發(fā)展的內(nèi)部過程中，開盤或內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期，集中圍合認(rèn)購(gòu)性價(jià)比較好戶型，下定甚至簽定正式合同，然后找種種理由，以個(gè)人或集體 的名義全面退房，不退就全面升級(jí)鬧事。

六、挖墻角：利用內(nèi)奸，一氣挖走對(duì)方公司數(shù)名中高層員工，致對(duì)手項(xiàng)目管理陷入癱瘓。或者在內(nèi)部制造事端，擴(kuò)大矛盾。

七、毀信用：以對(duì)方之名義與其相關(guān)合作方接觸，出面定購(gòu)大量物品及貨物，然后全面退掉，總之，利用種種辦法讓其失信于市場(chǎng)。

八、拆臺(tái)面：雇傭流氓進(jìn)場(chǎng)擾亂正常工作，或者利用退房事件擴(kuò)大影響。

九、炸攤子：以客戶名義或乙方名義滋事生非，導(dǎo)致流血事件發(fā)生。

十、捉王八：在對(duì)手四面楚歌，經(jīng)受不助風(fēng)吹草動(dòng)時(shí)，利用法律形式將其圍合，淘干水份，讓其顯露原形；或者利用第三方出面將其一網(wǎng)打盡全力收購(gòu)進(jìn)帳，徹底吃大掉對(duì)方。

整合傳播：

在地產(chǎn)銷售多年的演變過程中，依靠單純廣告及簡(jiǎn)單的銷售已無法滿足現(xiàn)行競(jìng)爭(zhēng)中的推廣，所以必須考慮從各個(gè)方面的細(xì)節(jié)去宣傳，我們將其稱為整合傳播。

第四篇：旅游地產(chǎn)概念、特點(diǎn)、發(fā)展歷程及現(xiàn)狀介紹

相信搞旅游開發(fā)的對(duì)旅游地產(chǎn)一定很熟悉，不過如果想更細(xì)致的了解旅游地產(chǎn)還得從旅游地產(chǎn)的概念、特點(diǎn)、發(fā)展及現(xiàn)狀入手，下面是山合水易為大家整合的一些有關(guān)旅游地產(chǎn)的概念、特點(diǎn)、發(fā)展等內(nèi)容：

1、旅游地產(chǎn)的概念

一般認(rèn)為，旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。較之一般的住宅，旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。目前國(guó)內(nèi)對(duì)于旅游地產(chǎn)尚未形成統(tǒng)一定論。更為廣泛的說法是，旅游地產(chǎn)是直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)。

另外，還有旅游休閑房產(chǎn)、景觀房產(chǎn)、“第一居所”、“第二居所”等概念。旅游休閑房產(chǎn)指當(dāng)旅游休閑業(yè)發(fā)展到一定階段，投資商依托具有豐富的旅游資源(包括自然景區(qū)、人造景區(qū))，為全部或部分實(shí)現(xiàn)度假休閑功能而開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的房地產(chǎn)項(xiàng)目，它是一種集投資與消費(fèi)于一體的新型物業(yè)模式。景觀房產(chǎn)是在房產(chǎn)開發(fā)過程中以景觀為賣點(diǎn)的房產(chǎn)建筑，由于旅游的開發(fā)多伴生有開發(fā)區(qū)地價(jià)的升值，而旅游區(qū)本身就是一種景觀資源，因此多把伴隨旅游區(qū)的開發(fā)而出現(xiàn)的旅游房產(chǎn)稱為景觀房產(chǎn)。

“第一居所”、“第二居所”的概念更側(cè)重于對(duì)居住方式的描述，“前者應(yīng)該是指都市人購(gòu)置的，純粹為了家庭長(zhǎng)期居住而非過度性安排、投資或休閑的居所。而所謂'第二'，即次要的、非主流的、輔助性的、過渡型的?！?/p>

2、旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)

(1)優(yōu)雅的環(huán)境資源

旅游房地產(chǎn)開發(fā)多選擇在風(fēng)景名勝區(qū)，風(fēng)光秀麗、氣候宜人，同時(shí)也注意當(dāng)?shù)貧v史文化氛圍及文脈的開發(fā)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)處于價(jià)位的思考，對(duì)自然環(huán)境的要求往往不是很高。

(2)專業(yè)的物業(yè)管理與酒店管理

與普通住宅相比，配套設(shè)施和服務(wù)是旅游房地產(chǎn)關(guān)注的重點(diǎn)。旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目除為客戶提供完善的日用設(shè)施外，同時(shí)解決水、電、道路、通信等一系列配套公用設(shè)施及購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等，也就是為顧客創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)備齊全的小社會(huì)，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)則形成了旅游房地產(chǎn)專業(yè)的酒店管理特色。

(3)符合旅游度假的設(shè)計(jì)方案

旅游房地產(chǎn)開發(fā)的主要功能之一便是滿足人們的度假需求，旅游房地產(chǎn)的開發(fā)注重營(yíng)造和諧、舒心、安靜、輕松的氣氛，營(yíng)造一種旅游文化，使消費(fèi)者脫離日常工作壓力，復(fù)雜人際關(guān)系的困擾，尋到自己的一片凈土，身心得到調(diào)節(jié)。漫漫沙灘，青青草地，悠悠藍(lán)天……均是旅游房地產(chǎn)開發(fā)所追求的，其建筑風(fēng)格多突出休閑色彩。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了傳統(tǒng)開發(fā)對(duì)單純住宿條件要求。

(4)投資回報(bào)率高

旅游房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)者以自己優(yōu)越的房產(chǎn)資源，標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)模式來吸引投資者，然后在經(jīng)營(yíng)中獲利，同一房產(chǎn)可以在不同的時(shí)段租借給不同的消費(fèi)者，提高了房產(chǎn)的資金回收效率，對(duì)于一般旅游產(chǎn)品而言、投資回收是緩慢的。景區(qū)主要依靠每日的門票，酒店依靠房間的出租，小額的交易使其投資的回收期漫長(zhǎng)，而對(duì)于住戶來說，首先可以將旅游房地產(chǎn)作為一種投資選擇，自己出錢買下其中的一個(gè)單元或多個(gè)單元，成為業(yè)主，然后再委托開發(fā)商去管理經(jīng)營(yíng)，獲取相對(duì)穩(wěn)定的投資回報(bào)。

(5)消費(fèi)檔次高

旅游房地產(chǎn)自誕生便具有貴族化色彩，在國(guó)外它還是中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)品。國(guó)內(nèi)旅游房地產(chǎn)的消費(fèi)者群集中在城市的高收入階層，他們經(jīng)濟(jì)狀況良好，希望擁有較高品位的住宿條件和度假環(huán)境，傳統(tǒng)的旅游項(xiàng)目已不能滿足需求。傳統(tǒng)旅游業(yè)中，酒店高中低檔的設(shè)立涵蓋了各個(gè)收入階層人們的消費(fèi)，景區(qū)游覽更是面向大眾推出的產(chǎn)品。

(6)消費(fèi)的可存儲(chǔ)性和期權(quán)消費(fèi)

旅游房地產(chǎn)在消費(fèi)時(shí)間上可以是多次的，即一次性購(gòu)買多個(gè)時(shí)間段或生前永久性(如養(yǎng)老型酒店)的消費(fèi)權(quán)。時(shí)權(quán)酒店出售的便是每一單位的每一個(gè)時(shí)間份的一定年限內(nèi)的使用權(quán)。購(gòu)買分時(shí)度假產(chǎn)品的消費(fèi)者還可將自己的度假權(quán)益交換至分布于世界各地的度假村。例如，密云“金海豚”的分時(shí)度假產(chǎn)權(quán)酒店的購(gòu)買者不僅擁有其所有權(quán)或使用權(quán)，同時(shí)享有“亞洲酒店資源聯(lián)盟”所轄東南亞、港澳地區(qū)和內(nèi)地多處旅游勝地500多家四星級(jí)以上酒店的交換和使用權(quán)。在旅游業(yè)的其他領(lǐng)域，一般是在當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)刭?gòu)買或提前異地預(yù)定產(chǎn)品，而在當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)叵M(fèi)，不存在儲(chǔ)存消費(fèi)和期權(quán)消費(fèi)。

3、旅游地產(chǎn)發(fā)展的歷程及現(xiàn)狀

(1)旅游房地產(chǎn)的起源

旅游房地產(chǎn)源于20世紀(jì)60年代歐洲的分時(shí)度假(timeshare，又稱vacationownership)概念。

在阿爾卑斯地區(qū)，為了讓前來滑雪度假地度假的歐美中產(chǎn)家庭買得起度假房地產(chǎn)，亞歷山大奈特將度假房產(chǎn)(他管理的一家旅館)按時(shí)段(一周)分別出售給不同的度假者，并給予每個(gè)購(gòu)買者在一定時(shí)期內(nèi)享有度假地房產(chǎn)的住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利，同時(shí)這種權(quán)利可以轉(zhuǎn)售和轉(zhuǎn)讓。奈特的這種經(jīng)營(yíng)方式可以看作最初的分時(shí)度假概念。

在法國(guó)地中海沿岸，由于度假風(fēng)氣的盛行也開發(fā)了大量海濱別墅。但由于房產(chǎn)價(jià)格高昂，多數(shù)家庭無力單獨(dú)購(gòu)買度假別墅，而部分有能力購(gòu)買別墅的用戶，每年的使用時(shí)間也非常有限，最多只有幾周，空置率很高，所以出現(xiàn)了親朋好友聯(lián)合購(gòu)買一幢度假別墅供大家不同時(shí)間分別使用的情況，這種經(jīng)營(yíng)方式也屬于最早期的分時(shí)度假概念。

(2)我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展

我國(guó)的旅游房地產(chǎn)開發(fā)始于20世紀(jì)90年代。在國(guó)內(nèi)一些城市房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)“泡沫”的時(shí)候，以“健康、運(yùn)動(dòng)、休閑”為主題的旅游房地產(chǎn)開始興起，并取得了不俗的業(yè)績(jī)。旅游房地產(chǎn)最早在我國(guó)出現(xiàn)是分時(shí)度假的概念。

--20世紀(jì)90年代初，海南首先出現(xiàn)了分時(shí)度假酒店(產(chǎn)權(quán)酒店)的萌芽，但是并沒有獲得良好的市場(chǎng)反應(yīng)。

--20世紀(jì)90年代末，在假日旅游熱和旅游地房產(chǎn)大量空置的情況下，分時(shí)度假開始真正受到旅游飯店經(jīng)營(yíng)者和房地產(chǎn)開發(fā)商們的普遍重視，并以旅游房地產(chǎn)這一概念傳播開來。

--2001年7月，在?？谂e辦“中國(guó)首屆旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)暨首屆中國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展論壇”之后，旅游房地產(chǎn)和分時(shí)度假成了房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)共同關(guān)注的熱門話題，吸引了眾多包括大量海外、港臺(tái)投資者在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

目前我國(guó)旅游地產(chǎn)雖有了一定發(fā)展，但仍處于發(fā)展起步階段，全國(guó)各地爭(zhēng)相打出旅游地產(chǎn)概念，東部為熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，項(xiàng)目發(fā)展以依托自然和人文資源為主，主要發(fā)展區(qū)域如下圖所示：

第五篇：某濱江科技新城概念規(guī)劃

目錄 1.研究方法與原則.........................................................................................................................3

1.1 本規(guī)劃的工作結(jié)構(gòu)...................................................................................................................4

1.2 本規(guī)劃的性質(zhì)...........................................................................................................................4

1.3 本規(guī)劃的指導(dǎo)原則...................................................................................................................5

1.4 本規(guī)劃的邏輯架構(gòu)...................................................................................................................6

2.基礎(chǔ)理論與分析.........................................................................................................................8

2.1 科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律和條件...........................................................................................8

2.2 科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)空間的要求.................................................................................................16

2.3 城市發(fā)展與科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)合作的可能、內(nèi)容與方法.................................................17

2.4 本地科技城發(fā)展條件的 SWOT 分析...................................................................................18

3.規(guī)劃方案與結(jié)論.......................................................................................................................27

3.1 性質(zhì)與規(guī)模.............................................................................................................................27

3.2 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略.........................................................................................................................28

3.3 空間布局規(guī)劃.........................................................................................................................34

3.4 文化與景觀特色.....................................................................................................................47

3.5 道路交通系統(tǒng)與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃.............................................................................................56

3.6 城市經(jīng)營(yíng)、發(fā)展時(shí)序管理與可持續(xù)發(fā)展..............................................................................61

3.7 規(guī)劃實(shí)施的配套政策建議.....................................................................................................64

圖

錄 1．區(qū)位分析圖 2．長(zhǎng)三角區(qū)位分析圖 3、用地現(xiàn)狀圖 4．現(xiàn)狀分析圖 5、布局概念圖 6．結(jié)構(gòu)分析圖 7、四大功能帶圖 8．六大產(chǎn)業(yè)園區(qū)圖 9．城市用地開發(fā)引導(dǎo)圖 10．外部景觀系統(tǒng)分析圖 11．綠化系統(tǒng)分析圖 12．景觀系統(tǒng)分析圖 13．區(qū)域交通圖 14．城市主次干道網(wǎng)絡(luò)圖 15．城市道路功能組織圖 16．設(shè)施分布圖 17．驚奇建設(shè)圖 18．近遠(yuǎn)期分析圖

1.研究方法與原則

作為一個(gè)概念規(guī)劃，本規(guī)劃要在準(zhǔn)確分析地區(qū)發(fā)展的條件與問題的基礎(chǔ)上，針對(duì)濱江區(qū)發(fā)展中最宏觀、核心的問題制定發(fā)展戰(zhàn)略及其空間布局，為后續(xù)規(guī)劃的編制提供依據(jù)。

研究方法與原則之——工作結(jié)構(gòu)與規(guī)劃的性質(zhì)

理性?探索? 1.1 本規(guī)劃的工作結(jié)構(gòu)

1.2 本規(guī)劃的性質(zhì) ?.決策層和上級(jí)規(guī)劃已經(jīng)對(duì)本區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略有了輪廓性思路，但發(fā)展戰(zhàn)略的具體內(nèi)涵、從而其科學(xué)性和可操作性尚待明晰。

這個(gè)輪廓性思路即：

高科技、多功能、園林化的科技城。

?.現(xiàn)實(shí)中，高科技、多功能、園林化的科技城的戰(zhàn)略目標(biāo)面臨眾多問題、矛盾與挑戰(zhàn)（這反映在后面 1.3 總結(jié)的本規(guī)劃需要回答的重點(diǎn)問題中）。

?.基于此，作為一個(gè)概念規(guī)劃，本規(guī)劃要在準(zhǔn)確分析地區(qū)發(fā)展的條件與問題的基礎(chǔ)上，針對(duì)濱江區(qū)發(fā)展中最宏觀、核心的問題制定發(fā)展戰(zhàn)略及其空間布局，為后續(xù)規(guī)劃的編制提供依據(jù)。

對(duì)有關(guān)重點(diǎn)問題進(jìn)行專題研究 確立規(guī)劃的指導(dǎo)原則和邏輯框架 接受任務(wù)并通過現(xiàn)狀調(diào)查在理解本區(qū)發(fā)展條件的同時(shí)深入理解任務(wù)的性質(zhì) 規(guī)劃方案比較論證和規(guī)劃的制定 本規(guī)劃的工作結(jié)構(gòu)

圍繞“構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂”的戰(zhàn)略目標(biāo)，XX 市委、市政府對(duì)本區(qū)明確提出建設(shè)濱江科技城的戰(zhàn)略構(gòu)想，即建設(shè)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為骨干，集教育、商貿(mào)、居住等功能為一體，高科技、多功能、園林化的科技城。這個(gè)科技城明確為 XX 大都市區(qū)的重要組成部分，“新天堂”的主要標(biāo)志之一，建設(shè)濱江科技城事關(guān)以“兩港一區(qū)”為重點(diǎn)的“天堂硅谷”建設(shè)的成敗。

根據(jù)已經(jīng)初步定稿的 2001-2020 年 XX 市城市總體規(guī)劃，本區(qū)是 XX 中心城市“一主三副”中的副城之一——江南城的一部分，直接針對(duì)本區(qū)的核心定位是“以高科技工業(yè)園區(qū)為骨干，產(chǎn)、學(xué)、研協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化科技城”。具體的還有“工業(yè)區(qū)和文教科研區(qū)”，“沿江為居住生活區(qū)和公建區(qū)”，在產(chǎn)業(yè)定位上強(qiáng)調(diào)“發(fā)展以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的電子、信息產(chǎn)業(yè)和軟件產(chǎn)業(yè)，建設(shè)‘天堂硅谷’”等。

研究方法與原則之——指導(dǎo)原則

理性?探索?創(chuàng)新

1.3 本規(guī)劃的指導(dǎo)原則 本規(guī)劃的核心指導(dǎo)原則是

① “科技”與“城”的結(jié)合 ② 本區(qū)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和整體利益的最大化

同時(shí)，本規(guī)劃注重遵循下列原則 ③ 協(xié)調(diào)既有規(guī)劃：本規(guī)劃努力與已經(jīng)編制的各類規(guī)劃協(xié)調(diào) ④ 區(qū)域分析：從全球化、本地對(duì) XX 的意義等方面明確發(fā)展定位 ⑤ 以人為本 ⑥ 功能導(dǎo)向 ⑦ 環(huán)境優(yōu)先、可持續(xù)發(fā)展：樹立生態(tài)城市、園林城市發(fā)展目標(biāo) ⑧ ⑧ 城市經(jīng)營(yíng)、可持續(xù)生長(zhǎng)：城市發(fā)展在空間、設(shè)施、財(cái)政等方面的滾動(dòng)平衡、效益最大化和可持續(xù)生長(zhǎng)

本規(guī)劃的核心指導(dǎo)原則首先是“科技”與“城”的結(jié)合 研究方法與原則之——邏輯架構(gòu)

理性?探索?創(chuàng)新

1.4 本規(guī)劃的邏輯架構(gòu) 1.4.1 兩條主線 ?.如何定位本區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略？

對(duì)發(fā)展戰(zhàn)略的定位，需要一方面準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)、評(píng)估客觀條件，另一方面同時(shí)思索人為的積極干預(yù)可能產(chǎn)生的效果。因此，決定發(fā)展戰(zhàn)略定位的同時(shí)也就結(jié)論了發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施。進(jìn)而，對(duì)發(fā)展戰(zhàn)略的定位與空間規(guī)劃也是兩個(gè)統(tǒng)一的過程，因?yàn)榭臻g條件在發(fā)展戰(zhàn)略的思考中也同時(shí)既是原因又是結(jié)果：發(fā)展的客觀條件中包含著相應(yīng)的空間特征，發(fā)展的主觀努力中，包含著相應(yīng)的空間政策。這樣，本規(guī)劃的研究就建立起了一個(gè)整合的邏輯框架：

定位問題有時(shí)被當(dāng)成是一個(gè)“前提”性的問題，認(rèn)為我們要首先獲得某區(qū)發(fā)展的定位，然后再去思索如何實(shí)現(xiàn)它。這樣一個(gè)“順序”的思考模式在本規(guī)劃中被拋棄，因?yàn)槲覀兿嘈?，濱江科技城的發(fā)展定位與它的實(shí)現(xiàn)是兩個(gè)必須同時(shí)、互動(dòng)思考的問題：我們必須首先清楚政府——發(fā)展目標(biāo)的首要執(zhí)行者——在發(fā)展中能夠發(fā)揮什么作用，然后假定政府將采取某些行動(dòng)，這樣我們才會(huì)獲得對(duì)本區(qū)最終發(fā)展結(jié)果（定位）的預(yù)見。這顯然并不否認(rèn)一個(gè)地區(qū)發(fā)展的最終結(jié)果在很大程度上決定于客觀條件（在此意義上是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的）、從而可以從該地區(qū)已有的條件中判斷合理的發(fā)展目標(biāo)。人們只是需要在決定發(fā)展目標(biāo)時(shí)將客觀條件與主觀行為可能產(chǎn)生的影響疊加評(píng)估。一切主觀行為都既是判斷的結(jié)果又是判斷的原因。所以，就本規(guī)劃的研究而言，“定位”和“實(shí)施”在邏輯上是被同時(shí)思考和結(jié)論的（盡管由于語言的相對(duì)平面化我們的敘述可能不得不表現(xiàn)出一定的順序）。

在這個(gè)研究框架中，特別需要理解清楚的，就是，首先，政府，即主觀干預(yù)，在科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中究竟能夠起到什么作用？規(guī)劃就是為政府的行為提供建議，如果我們不清楚政府究竟能做什么，那么提出的建議就難免無的放矢、空話套話一大堆了。其中又尤其需要注意的，是政府不是萬能的，盡管政府行為在這里屬于主觀努力的范疇，但仍然受到客觀條件的制約。政府的作用不是可以隨意放大的，我們通常的很多對(duì)政府的美好期望其實(shí)是不合理的。在一般意義上，正由于本規(guī)劃是為政府引導(dǎo)發(fā)展提供建議，政府是所有結(jié)論的基本執(zhí)行者，規(guī)劃的可行性取決于規(guī)劃的結(jié)論與政府的能力是匹配的。理解政府的作用、確定政府的潛力最重要的一點(diǎn)應(yīng)該是政府與市場(chǎng)是如何分工的。所以，明晰政府與市場(chǎng)的契合點(diǎn)，才能準(zhǔn)確理解政府干預(yù)的潛力，得到恰當(dāng)?shù)陌l(fā)展定位和戰(zhàn)略。

發(fā)展戰(zhàn)略的定位、實(shí)施及其空間規(guī)劃在邏輯上是統(tǒng)一的。

研究方法與原則之——邏輯架構(gòu)

理性?探索?創(chuàng)新

“科技”

與“城”怎樣結(jié)合？

科技城的概念在一定意義上是一個(gè)創(chuàng)舉，它不應(yīng)該等同于上海張江高科技開發(fā)區(qū)或蘇州工業(yè)園區(qū)這樣的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，也難以成為牛津、劍橋那樣的大學(xué)城，那么，如果不成為一個(gè)一般的城區(qū)，“科技”與“城”在濱江區(qū)怎樣結(jié)合？

1.4.2 五大問題 延續(xù)上面的邏輯，五個(gè)問題就凸顯了出來：

① 本地為什么應(yīng)該或必須定位于“科技城”？ ② 定位于怎樣的科技產(chǎn)業(yè)？相應(yīng)的對(duì)政策和空間有何規(guī)劃要求？ ③ 科技產(chǎn)業(yè)、功能與一般城市產(chǎn)業(yè)、功能如何協(xié)調(diào)并互為促進(jìn)？ ④ 科技功能對(duì)空間的潛在需求與一般功能對(duì)城市空間的巨大現(xiàn)實(shí)需要如何協(xié)調(diào)并互為依托？ ⑤ ⑤ 理想的科技產(chǎn)業(yè)空間和城市空間分別應(yīng)該如何規(guī)劃并加以協(xié)調(diào)？用地功能、設(shè)施與景觀的現(xiàn)代化與歷史性，“精英化”與“平民性”，園林化、生態(tài)化與經(jīng)營(yíng)性如何協(xié)調(diào)并相得益彰？

1.4.3 四項(xiàng)基礎(chǔ)理論與分析專題 為解決上述問題，在直接針對(duì)規(guī)劃中的具體問題進(jìn)行研究和提出方案之前，有必要首先完成四項(xiàng)基礎(chǔ)性的理論與分析專題：

① 科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律與條件 ② 科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)空間的要求 ③ 城市發(fā)展與科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)合作的可能、內(nèi)容與方法 ④ ④ 本地科技城發(fā)展條件的 SWOT（優(yōu)勢(shì)、不足、機(jī)遇和挑戰(zhàn)）分析

作為基礎(chǔ)性的研究，這些專題的結(jié)論將為規(guī)劃中進(jìn)一步針對(duì)具體問題的研究提供前提性指導(dǎo)。

基礎(chǔ)理論與分析之——科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律和條件

“非競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)”模式” ?“優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)”模式

2.基礎(chǔ)理論與分析

2.1 科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律和條件 2.1.1 科技產(chǎn)業(yè)的界定 ? 通行的對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的“行業(yè)界定法”是一種理論陷阱，它使“科技產(chǎn)業(yè)”的對(duì)應(yīng)概念不是“非科技產(chǎn)業(yè)”，而是“傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)”，導(dǎo)致雙重誤導(dǎo)。行業(yè)界定法背離了科技產(chǎn)業(yè)界定的最初宗旨。

?.科技產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)確界定是基于企業(yè)生產(chǎn)行為的“科技性”特征，其最恰當(dāng)?shù)膶?duì)應(yīng)是“產(chǎn)業(yè)鏈”概念中的“上游部門”，這使發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)真正具備了培育“核心競(jìng)爭(zhēng)力”的內(nèi)涵，同時(shí)打破了行業(yè)歧視。

使用高技術(shù)裝備即高技術(shù)企業(yè)? 按照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《中國(guó)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》（中國(guó)計(jì)劃出版社2001），對(duì)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的界定一般是按行業(yè)分類，根據(jù)行業(yè)中 R&D（研發(fā)）投入的強(qiáng)度（一定意義上就是：科技對(duì)該行業(yè)的重要程度）來劃分哪些屬于高新技術(shù)行業(yè)。OECD 更因?yàn)槠涑蓡T國(guó) 95％的 R&D 投入屬于制造業(yè)，于是進(jìn)一步就只在制造業(yè)中劃分高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。如美國(guó)科學(xué)基金會(huì)提出將每千名員工中擁有 25 名以上科學(xué)家和工程師，凈銷售額的 3.5%以上用于研究開發(fā)的行業(yè)還分為高技術(shù)產(chǎn)業(yè)；OECD 在 20 世紀(jì) 90 年代將 R&D 占總產(chǎn)值高于 4%的行業(yè)化分為高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，九十年代后期則將 R&D 占總產(chǎn)值高于 8%的行業(yè)化分為高技術(shù)產(chǎn)業(yè)。結(jié)合這兩點(diǎn)，我國(guó)也界定了自己的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

值得注意的是，上述關(guān)于科技產(chǎn)業(yè)的界定實(shí)際上是“非科技化”的，行業(yè)分類法掩蓋了任何一個(gè)行業(yè)都包含著科技含量高和低的部門，它使得裝配一個(gè)電腦機(jī)箱的流水線上的工人似乎要比一個(gè)服裝設(shè)計(jì)師更加“高技術(shù)”，而一個(gè)CPU 封裝廠則好像與一個(gè) CPU 實(shí)驗(yàn)室是一樣性質(zhì)的?，F(xiàn)在的這種對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的定義無疑是在強(qiáng)調(diào)一些行業(yè)（如信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)等）的重要性。這些行業(yè)的重要性不會(huì)有人有異議，但是冠之以“科技產(chǎn)業(yè)”或“高科技產(chǎn)業(yè)”或“高技術(shù)產(chǎn)業(yè)”之名，無疑在“科技”這個(gè)核心特征方面造成誤導(dǎo)。就國(guó)家而言，受這種通行的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)分類理論誤導(dǎo)，就會(huì)很容易在統(tǒng)計(jì)上越來越“高科技化”而在核心競(jìng)爭(zhēng)力上日益倒退，特別是假如我們能夠不斷得到別人喂給的成熟的下游技術(shù)。進(jìn)入新世紀(jì)，中國(guó)在瑞士洛桑學(xué)院的世界科技競(jìng)爭(zhēng)力排序中已經(jīng)從曾經(jīng)最高的世界第 13 位快速滑落到第 26 位，而與之形成鮮明對(duì)照地，是有人可以沾沾自喜于中國(guó)的高科技產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)和總量在世界上都位列前茅，是移動(dòng)電話、個(gè)人電腦生產(chǎn)能力等都是世界數(shù)一數(shù)二。信息電子等行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)整體具有結(jié)構(gòu)性的價(jià)值。因此，對(duì)這些行業(yè)予以特別的重視是非常必要的。但是恰恰由于該類行業(yè)技術(shù)更新很快，研發(fā)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，我國(guó)這方面的差距就益發(fā)明顯。而這種將全行業(yè)納入“高科技”的作法，使得我們的發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)心安理得地變成了招商引資設(shè)進(jìn)下游裝配車間的低水平競(jìng)爭(zhēng)。

通行的對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的“行業(yè)界定法”是一種理論陷阱

科技的重要性意味著，它是人類力量及其發(fā)展的集中代表，是產(chǎn)業(yè)中的核心競(jìng)爭(zhēng)力，所以，能夠代表科技的是產(chǎn)業(yè)中的研發(fā)能力，是產(chǎn)業(yè)鏈中的“頭腦”、產(chǎn)業(yè)鏈的上游部門。

基礎(chǔ)理論與分析之——科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律和條件

“非競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)”模式” ?“優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)”模式

2.1.2 科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般模式、條件與發(fā)展趨勢(shì) ① ① 集中地域化

出色的科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展似乎偏愛在少數(shù)地區(qū)、并且是這些地區(qū)的一兩個(gè)集中地塊或地帶集中分布。無論是基本上自發(fā)形成的科技產(chǎn)業(yè)帶（比如美國(guó)的硅谷、128 公路產(chǎn)業(yè)帶）還是有意促成的科技園區(qū)（如英國(guó)劍橋科技園<本來會(huì)自發(fā)形成>、臺(tái)灣新竹科技園、新加坡科技園等），都是科技產(chǎn)業(yè)集中地域化的表現(xiàn)。

科技的重要性（人們應(yīng)該也是因此而理解科技產(chǎn)業(yè)的重要性）應(yīng)該意味著，它是人類力量及其發(fā)展的集中代表，是產(chǎn)業(yè)中的核心競(jìng)爭(zhēng)力，所以，準(zhǔn)確地，能夠代表科技的是產(chǎn)業(yè)中的研發(fā)能力，代表著產(chǎn)業(yè)鏈中的“頭腦”，是產(chǎn)業(yè)鏈中的上游。而在任何一個(gè)行業(yè)中，都既有“頭腦”式的部門也有非常簡(jiǎn)單的程序化部門、下游部門?！吧嫌尾块T”可能是一個(gè)更確切而且更有意義的科技產(chǎn)業(yè)的概念，另一種可能就是既不通過行業(yè)、也不通過產(chǎn)品，而是通過企業(yè)生產(chǎn)行為的特征來界定科技產(chǎn)業(yè)：以研究而不是流水線作為主要手段生產(chǎn)產(chǎn)品的企業(yè)和部門的總稱就是科技產(chǎn)業(yè)。其實(shí)，這原本可能是制定高技術(shù)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的出發(fā)點(diǎn)之一，研發(fā)經(jīng)費(fèi)比重可以是衡量科研在生產(chǎn)行為中的重要性的一個(gè)尺度。但是研發(fā)經(jīng)費(fèi)比重與現(xiàn)有行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)合是一個(gè)失敗，現(xiàn)有的根據(jù)行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)完全是一個(gè)與研發(fā)經(jīng)費(fèi)比重不協(xié)調(diào)的“框框”（同一個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中包含研發(fā)經(jīng)費(fèi)比重相差極其懸殊的不同企業(yè)）。新的分類標(biāo)準(zhǔn)，無論是“上游部門”還是“研發(fā)型企業(yè)或部門”，同時(shí)也就自然打破了現(xiàn)有的“高科技產(chǎn)業(yè)”與“傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)”的界線，在任何一個(gè)行業(yè)，都有其重要的“頭腦”型的上游部門和產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中能夠?qū)崿F(xiàn)逐步上溯，必然是日益科技化并真正升級(jí)的過程。而現(xiàn)在界定的高科技行業(yè)則可以更恰當(dāng)?shù)卮浴靶录夹g(shù)行業(yè)”之類的總稱謂。

基礎(chǔ)理論與分析之——科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律和條件

“非競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)”模式” ?“優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)”模式

② ② 人才依賴、資本依賴、市場(chǎng)依賴和環(huán)境依賴的四位一體

—— 人才依賴：科學(xué)能力與企業(yè)家精神結(jié)合的人才、或科學(xué)人才與企業(yè)家的結(jié)合是關(guān)鍵。

—— 資本依賴：世界最成功的科技產(chǎn)業(yè)帶幾乎同時(shí)也是獲取研究資本、風(fēng)險(xiǎn)資本最集中的地域，國(guó)家、企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)資本在這些地域都非?；钴S，典型如美國(guó)波士頓 128 公路產(chǎn)業(yè)帶、英國(guó)劍橋科技園。

—— 市場(chǎng)依賴：成功的科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)幾乎同時(shí)都擁有長(zhǎng)期穩(wěn)定的客戶群。有時(shí)這個(gè)客戶群主要就是政府，如美國(guó)的硅谷和 128 公路帶。但是，這種市場(chǎng)依賴顯然不同于一般意義的“接近市場(chǎng)原則”，比如并不一定是最大的城市（市場(chǎng)）地區(qū)科技產(chǎn)業(yè)或相應(yīng)園區(qū)發(fā)展得最好。這在一定意義上反映了科技產(chǎn)業(yè)的客戶群通常更廣泛；并且因其附加值高，空間距離的意義并不特別重要。

另外，“市場(chǎng)依賴”在很多場(chǎng)合是“產(chǎn)品出色”的外在表現(xiàn)，即并非真的依賴市場(chǎng)，而是市場(chǎng)在依賴這個(gè)地區(qū)。這個(gè)意義對(duì)我們是沒有價(jià)值的，我們是在試圖分析如何能成功發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)，而非探討成功發(fā)展之后的結(jié)果?？萍籍a(chǎn)業(yè)對(duì)市場(chǎng)的依賴主要在于，在產(chǎn)品還不成熟或還未形成標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，就已經(jīng)有足夠大的市場(chǎng)購(gòu)買產(chǎn)品。這里的一個(gè)主要形式是政府采購(gòu)，如美國(guó)硅谷和 128 公路地區(qū)信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在很長(zhǎng)時(shí)期都是依賴美國(guó)的軍方市場(chǎng)。反過來，市場(chǎng)依賴反映出科技產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品必須是針對(duì)市場(chǎng)的。所以，同樣是知識(shí)分子密集的地區(qū)，卻不一定都能發(fā)育成功的科技產(chǎn)業(yè)，人才自身的市場(chǎng)意識(shí)、進(jìn)取精神在這里就很重要。

—— 環(huán)境依賴：科技產(chǎn)業(yè)帶和區(qū)所處的微觀的自然、設(shè)施和社會(huì)文化環(huán)境一般在臨近區(qū)域中是最優(yōu)秀的。這里，自然和設(shè)施環(huán)境屬于比較“硬”的環(huán)境，相對(duì)而言容易確定或塑造；而社會(huì)文化環(huán)境一般來說比較難以確定和塑造，是更高層次因而可能更重要的軟環(huán)境。這方面，一個(gè)能夠激勵(lì)創(chuàng)新的文化氛圍和制度環(huán)境非常重要。位于同一個(gè)城市、同樣接近著名高?；蚩蒲袡C(jī)構(gòu)的地區(qū)并不會(huì)都發(fā)展成為科技產(chǎn)業(yè)成功發(fā)育的場(chǎng)所。

進(jìn)一步，事實(shí)上一個(gè)集中的科技產(chǎn)業(yè)地域本身就創(chuàng)造了一種特定的環(huán)境特征，就是使整個(gè)環(huán)境更加擁有相關(guān)技術(shù)、資金和市場(chǎng)，更加有利于頭腦的碰撞和創(chuàng)新的產(chǎn)生等，所以科技產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展會(huì)形成良性循環(huán)，科技企業(yè)的成長(zhǎng)機(jī)制也證明了這一點(diǎn)，如同領(lǐng)域的小企業(yè)集群發(fā)展的模式（通常背后會(huì)有孵化型機(jī)構(gòu)，往往是研究所等）。

由于人才、資本、市場(chǎng)、環(huán)境條件的“四位一體”是成功的科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)表現(xiàn)出的共同特征，所以，一個(gè)地區(qū)如果要發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)，是否擁有或能夠找到、創(chuàng)造足夠的人才、資本、市場(chǎng)和環(huán)境至關(guān)重要。

科技產(chǎn)業(yè)對(duì)市場(chǎng)的依賴常表現(xiàn)在，在產(chǎn)品還不成熟或還未形成標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，就已經(jīng)有足夠大的市場(chǎng)購(gòu)買其產(chǎn)品。反過來，市場(chǎng)依賴反映出科技產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品必須是針對(duì)市場(chǎng)的。

在各國(guó)各地發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)白熱化的背景下，任何一個(gè)力圖發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)

基礎(chǔ)理論與分析之——科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律和條件

“非競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)”模式” ?“優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)”模式

?

競(jìng)爭(zhēng)日益激化 由于各國(guó)各地區(qū)的日益重視，部分也由于知識(shí)、人才的日益普及化和資本的日益豐富（一般的，資本始終處于積累遞增之中），各地發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)面臨的競(jìng)爭(zhēng)正越來越激烈，在產(chǎn)品而言水平更高、更新周期更快，政府普遍從戰(zhàn)略的高度出發(fā)，盡最大的力度扶持科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在這種態(tài)勢(shì)下，任何一個(gè)力圖發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)的地區(qū)，如果不能在各級(jí)政府取得共識(shí)，不能整合資源為我所用，其發(fā)展的難度將是可想而知的。

? 國(guó)家戰(zhàn)略中的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 美國(guó)：確保和強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)地位。一是繼續(xù)把強(qiáng)化信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)作為突出的戰(zhàn)略重點(diǎn)；二是采取綜合對(duì)策改善高科技技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境和條件。

日本：科技創(chuàng)新立國(guó)，以再次趕超歐美，確立高科技大國(guó)地位。20 世紀(jì) 90 年代以來日本政府采取促進(jìn)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略措施包括：推進(jìn)戰(zhàn)略性基礎(chǔ)研究，確定了信息與通信、環(huán)境保護(hù)等 15 個(gè)領(lǐng)域 107 個(gè)項(xiàng)目為支持重點(diǎn)；實(shí)施大型國(guó)家研究計(jì)劃；制定和實(shí)施國(guó)家產(chǎn)業(yè)技術(shù)戰(zhàn)略。

歐盟：縮小與美國(guó)的差距，增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)。歐盟在其 1998-2002 年的“第五個(gè)科研總體規(guī)劃”中提出了利用生物和生態(tài)系統(tǒng)的規(guī)律、發(fā)展信息技術(shù)、提高競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展等六大重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目。

俄羅斯：以振興經(jīng)濟(jì)和重建大國(guó)地位為目標(biāo)。普京主張運(yùn)用國(guó)家力量?jī)?yōu)先發(fā)展尖端科技領(lǐng)域，刺激非預(yù)算撥款部門對(duì)先進(jìn)技術(shù)和科技產(chǎn)品的需求，扶持出口型高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；采取專門的信貸和稅收手段以及國(guó)家擔(dān)保優(yōu)惠等扶持上述部門的發(fā)展。

印度：以實(shí)現(xiàn)一流強(qiáng)國(guó)為目標(biāo)?？偫磙k公室成立了“國(guó)家信息技術(shù)特別工作組”，對(duì)阻礙信息技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)的各種因素進(jìn)行調(diào)研。提出含有 108 條建議的調(diào)研報(bào)告。該報(bào)告獲得內(nèi)閣的批準(zhǔn)，成為印度全面實(shí)施“信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)大國(guó)”計(jì)劃的政策綱要。

基礎(chǔ)理論與分析之——科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律和條件

“非競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)”模式” ?“優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)”模式

2.1.3 自我發(fā)展和被動(dòng)發(fā)展、明確產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和非明確產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的機(jī)制性差異 ? 自我發(fā)展型的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)一般具有明確的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，而被動(dòng)發(fā)展型的一般不具有明確產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向。前者通常具有自己的研究開發(fā)能力，有很好的科研機(jī)構(gòu)可以依托，而那些最早形成的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)以及區(qū)內(nèi)科研機(jī)構(gòu)擅長(zhǎng)的具有很好市場(chǎng)敏感的專業(yè)方向往往就成為這些園區(qū)自然而且強(qiáng)有力的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向，比如 128 公路、硅谷、明尼蘇達(dá)城、洛杉磯和西倫敦、臺(tái)灣的新竹科技園、武漢東湖等。

? 被動(dòng)發(fā)展、非明確產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向型的科技園區(qū)往往依賴于別人的技術(shù)，發(fā)展很大程度上依賴招商引資，產(chǎn)業(yè)的部門基本是下游的裝配車間。這種類型的有國(guó)外的中蘇格蘭、新Hampshire 和蒙特利爾的 Bromont 區(qū)等，以及國(guó)內(nèi)的絕大多數(shù)高新技術(shù)園區(qū)。

事實(shí)上，被動(dòng)、依賴型的科技園區(qū)也就是以末端車間為主的工廠的集合，并不真正是“科技”的。問題就在于，如果在基本概念上沒有能夠意識(shí)到現(xiàn)有的定義的缺陷，那么，就很容易落入“裝配車間”的陷阱，二者一脈相承。這種現(xiàn)象的差異包含了重要的實(shí)質(zhì)性差別，與人們對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的定義、當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展條件能夠發(fā)展怎樣的科技產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略制訂者是否能把握當(dāng)?shù)匕l(fā)展條件中的最大機(jī)會(huì)有著密切關(guān)系。

如果在基本概念上沒有能夠意識(shí)到現(xiàn)有的科技產(chǎn)業(yè)定義的缺陷，那么，就很容易落入科技產(chǎn)業(yè)“裝配車間化”的陷阱。

基礎(chǔ)理論與分析之——科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律和條件

“非競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)”模式” ?“優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)”模式

2.1.4 科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展中政府的作用（規(guī)劃的角色）

政府的作用一定意義上也定義了規(guī)劃的角色，因?yàn)橐?guī)劃本質(zhì)上代表了政府將要采取的行為。

?.政府可能發(fā)揮作用的方面包括 ——提供適合高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施等硬件環(huán)境 ——營(yíng)造激勵(lì)創(chuàng)新、寬容失敗、活躍交流的創(chuàng)業(yè)環(huán)境 ——為研究活動(dòng)提供資助或補(bǔ)貼 ——建立新型高科技融資、投資體系 ——科研機(jī)構(gòu)與科技人才的引進(jìn) ——通過政府采購(gòu)帶動(dòng)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ——稅收、地價(jià)、空間等政策扶持與引導(dǎo) ——作為信息中介和信息提供者 ——作為企業(yè)行為的監(jiān)督者 ?.盡管政府可作的內(nèi)容很多，卻并不一定都能最終達(dá)致科技產(chǎn)業(yè)的成功發(fā)展。歸根到底，政府可能實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)很大程度上決定于當(dāng)?shù)氐目陀^條件；因此政府首先要做的，是準(zhǔn)確抓住客觀中的潛力。同時(shí)，政府的自身能力越強(qiáng)，其對(duì)客觀的影響力也越大。因此，政府應(yīng)努力擴(kuò)張自身能力，并配合地方客觀潛力決定自身行為。

政府在高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的作用舉足輕重，對(duì)這一點(diǎn)，西方高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家有著清醒的認(rèn)識(shí)。美國(guó)加州柏羅亞市市長(zhǎng)總結(jié)了美國(guó)政府在硅谷發(fā)展中的作用：①政府國(guó)防部的訂單對(duì)硅谷新技術(shù)的擴(kuò)散影響最大，55 年至 63 年，硅谷半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)額的 35％－40％來自于政府采購(gòu)；②政府對(duì)斯坦福大學(xué)研究項(xiàng)目的直接贊助。2000 年，學(xué)校 16億美元的年收入中有 40％來源于美政府的研究項(xiàng)目，而 1995 年的報(bào)告顯示，當(dāng)年硅谷高科技公司創(chuàng)造的 850 億美元產(chǎn)值中，有 62％是由與斯坦福大學(xué)有關(guān)的公司創(chuàng)造的；③為硅谷的不斷擴(kuò)張規(guī)劃用地；④不斷改善硅谷的交通狀況，推廣和資助多種交通形式，減少交通阻塞和交往隔閡是政府機(jī)構(gòu)的關(guān)鍵性職能；⑤緩解住房緊張?？梢哉f，政府的支持對(duì)硅谷的成長(zhǎng)起了決定性的作用。而在起步階段就以落后的國(guó)家和地區(qū)發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)的過程中，政府的引導(dǎo)和扶持對(duì)于這些國(guó)家和地區(qū)變后發(fā)劣勢(shì)為后發(fā)優(yōu)勢(shì)起著至關(guān)重要的作用。在傳統(tǒng)上政府力較強(qiáng)的東亞國(guó)家和地區(qū)，政府的戰(zhàn)略性決策是東亞地區(qū)成為今日世界 IT 產(chǎn)業(yè)中心的重要因素，日本、韓國(guó)、臺(tái)灣概莫如此。

政府不能在缺乏硅谷的條件的地方創(chuàng)造一個(gè)硅谷——因此，找到、找出客觀的最大潛力，才能找到自己行為的依據(jù)。

越是地方性的政府，越要充分依賴和獲取“外部經(jīng)濟(jì)”。同時(shí)，應(yīng)努力通過提高自身的能力來提高自身實(shí)施干預(yù)的靈活性。

基礎(chǔ)理論與分析之——科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律和條件

“非競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)”模式” ?“優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)”模式

2.1.5 科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的理論框架 總結(jié)前面的檢查與分析，可以發(fā)現(xiàn)，由于概念的誤導(dǎo)、理論認(rèn)識(shí)上的模糊，就我國(guó)各地科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般情況而論，發(fā)展戰(zhàn)略常常未能很好地與自身優(yōu)勢(shì)充分結(jié)合，結(jié)果導(dǎo)致雷同的戰(zhàn)略、不是真正科技產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略，競(jìng)爭(zhēng)也變成了不是相互之間尋求更合理分工、基于各自優(yōu)勢(shì)和潛力的競(jìng)爭(zhēng)，而是純粹招商引資方面的簡(jiǎn)單競(jìng)爭(zhēng)。

基于這些分析，我們可以提出一個(gè)制定科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的新的理論框架，這個(gè)理論框架不同于既有的基于行業(yè)概念的“非優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)”規(guī)劃模式，而是一個(gè)基于新概念的“優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)”與“非優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)”結(jié)合的規(guī)劃模式。

一般模式：基于模糊概念的“非優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)”科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的行業(yè)化界定 企業(yè)科技內(nèi)涵的過于寬泛 行業(yè)面的過于狹義 科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展條件: 人才，資本 市場(chǎng)，環(huán)模糊對(duì)應(yīng) 有效發(fā)展目標(biāo) 具體產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵 政府角色 一般化的非優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 沒有懸念的戰(zhàn)略：非針對(duì)性的環(huán)境優(yōu)化和招商引資 尋求科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃從“非優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)”模式向“優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)”模式的轉(zhuǎn)化

基礎(chǔ)理論與分析之——科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律和條件

“非競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)”模式” ?“優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)”模式

新模式：基于更準(zhǔn)確概念的“優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)”科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的重新競(jìng)爭(zhēng)的兩種型態(tài) 上游產(chǎn)業(yè)、研發(fā)部門 新技術(shù)行業(yè)(傳統(tǒng)意義上的高技術(shù)行業(yè))優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng) 非優(yōu)勢(shì)競(jìng)一般性的環(huán)境優(yōu)化和招商引資 基于地方優(yōu)勢(shì)的明確的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和針對(duì)性的戰(zhàn)略思有針對(duì)性的調(diào)查、分析 特定的幫助凸顯和加強(qiáng)發(fā)展條件的戰(zhàn)略舉措 特定方向的條件：

人才、資本、市場(chǎng)、環(huán)

基礎(chǔ)理論與分析之——科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)空間的要求

連續(xù)·有序·簡(jiǎn)約·自然

2.2 科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)空間的要求 ① 連續(xù)空間、整體環(huán)境 ② 有序、簡(jiǎn)約、高效和現(xiàn)代化 ③ 交流的空間 ④ 自然中的科技產(chǎn)業(yè)區(qū)：控制容積率＋對(duì)自然地景和品格的尊重 ⑤ 相對(duì)大規(guī)模用地，低人口密度 雖然科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的用地規(guī)模并沒有一定之規(guī)，但總體上很多成功的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中于 20平方公里左右，而所需要的勞動(dòng)力則相比于一般產(chǎn)業(yè)或城區(qū)，要小得多。當(dāng)然，這種“大”相對(duì)于我國(guó)的情況來說，并不特別大。

⑥ 相對(duì)單純而特殊的用地類型和結(jié)構(gòu) ⑦ 個(gè)別產(chǎn)業(yè)有自身的特殊要求 如芯片廠對(duì)震動(dòng)要求很高，要求遠(yuǎn)離震動(dòng)源包括道路，因此如果一個(gè)地區(qū)保留布局芯片廠的可能，則用地分割應(yīng)留有余地。

以上是科技產(chǎn)業(yè)對(duì)空間的要求。雖然因?yàn)闉I江科技城定位的特殊性，這些要求并不就是對(duì)濱江區(qū)規(guī)劃的要求，但無疑我們?cè)谝?guī)劃中需要充分結(jié)合這些要求。

.根據(jù)我們所獲取的資料，對(duì)于芯片廠而言，對(duì)震動(dòng)的要求很高，廠房要求的微震動(dòng)指標(biāo)是小于 125 微英寸（3.175x10-8 m/s）。通常，芯片廠房要從路邊（至少主干道）紅線后退150m，如有高速公路或輕軌等震動(dòng)源，則至少后退 300m，準(zhǔn)確的距離必須由微震動(dòng)專業(yè)顧問現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定才能決定，高速公路和輕軌的基礎(chǔ)、地質(zhì)土壤狀況也會(huì)產(chǎn)生影響。

根據(jù)我們所獲取的資料，對(duì)于芯片廠而言，對(duì)震動(dòng)的要求很高，廠房要求的微震動(dòng)指標(biāo)是小于 125 微英寸（3.175x10-8 m/s）。通常，芯片廠房要從路邊（至少主干道）紅線后退150m，如有高速公路或輕軌等震動(dòng)源，則至少后退 300m，準(zhǔn)確的距離必須由微震動(dòng)專業(yè)顧問現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定才能決定，高速公路和輕軌的基礎(chǔ)、地質(zhì)土壤狀況也會(huì)產(chǎn)生影響。

“環(huán)境”的概念本身就包含了“周邊”這樣的涵義，因此只有連續(xù)而整體的空間才真正稱得上優(yōu)越的環(huán)境。

自然不僅僅是一個(gè)綠地率的概念，更意味著對(duì)自然要素和品格的尊重。

基礎(chǔ)理論與分析之——城市發(fā)展與科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)合作的可能、內(nèi)容與方法

產(chǎn)業(yè)·空間·景觀·文化·財(cái)政

2.3 城市發(fā)展與科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)合作的可能、內(nèi)容與方法 ① 由于科技產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的需要，科技產(chǎn)業(yè)需要其它城市產(chǎn)業(yè)，尤其商務(wù)、教育、商貿(mào)等第三產(chǎn)業(yè)的支撐。這同時(shí)提供了整合歷史遺存的平臺(tái)。

② 科技產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)空間同時(shí)成為城市的一大景觀，從而可以成為城市旅游業(yè)中的一個(gè)亮點(diǎn)。

③ 一般城市發(fā)展與科技產(chǎn)業(yè)在用地要求方面各有側(cè)重，比如科技產(chǎn)業(yè)用地并不總要求最好的可達(dá)性，略微偏遠(yuǎn)一些但環(huán)境優(yōu)質(zhì)的地區(qū)可能更合適。這為同一地域協(xié)調(diào)布局城市建設(shè)用地與科技產(chǎn)業(yè)奠定了基礎(chǔ)。

④ 一般城市型文化和景觀與科技產(chǎn)業(yè)空間的文化與景觀各具特色，空間上的整合將創(chuàng)造更生動(dòng)豐富的城市意象。

⑤ 當(dāng)科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展處于輸血期時(shí)，需要通過城市建設(shè)用地的經(jīng)營(yíng)給以扶持，但成熟期的科技產(chǎn)業(yè)用地為城市可持續(xù)成長(zhǎng)提供依托，這同樣提供兩種用地和諧共生的理由，并幫助確定兩種用地比例關(guān)系和選址。

.基礎(chǔ)理論與分析之——本地科技城發(fā)展條件的 SWOT 分析

明晰機(jī)遇·尋求突破

2.4 本地科技城發(fā)展條件的 SWOT 分析 2.4.1 優(yōu)勢(shì)條件 ① 地處浙江省會(huì)和天堂 XX，與主城隔江相望，處未來城市 CBD 延伸區(qū) ② 鬧中取靜、密中取疏、人工中取自然、依山抱水濱江望湖，在 XX 市區(qū)中區(qū)位、用地、風(fēng)景這邊獨(dú)好

參見附圖：XX 市濱江科技城概念規(guī)劃——區(qū)位分析圖。

濱江區(qū)與 XX 主城區(qū)、與西湖隔江相望，北面和西面為錢塘江，南面為山體林地，東面緊鄰蕭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，未來將是 XX 城區(qū)非常中心的地區(qū)，特別是蕭山區(qū)與西湖的中間地帶。境內(nèi)建有或在建有四條過江通道，并規(guī)劃有輕軌線與主城相接，未來過江交通十分便利。在這樣的位置能保有較多的未利用或低開發(fā)地，實(shí)在難得。區(qū)內(nèi)植被保護(hù)較好，山水共存，有著良好的自然生態(tài)環(huán)境。從對(duì)外交通聯(lián)系看，境內(nèi)有多條高等級(jí)公路通過，并可快速到達(dá) XX 蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)，有著發(fā)達(dá)的對(duì)外交通體系。正所謂鬧中取靜、密中取疏，既可滿足高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需要的高質(zhì)量自然環(huán)境，又可以充分依托主城區(qū)的服務(wù)設(shè)施，十分有利于高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

XX 天堂中的小桃源，浙江省唯一的高新區(qū).XX 市城市總體規(guī)劃——遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃圖

基礎(chǔ)理論與分析之——本地科技城發(fā)展條件的 SWOT 分析

明晰機(jī)遇·尋求突破

③ 原 XX 高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)、人才和制度基礎(chǔ)

自 1991 年 XX 市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)成立以來，經(jīng)過 10 年的發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)、人才、制度方面獲得一定的發(fā)展優(yōu)勢(shì)和成功經(jīng)驗(yàn)，一定意義上已經(jīng)形成了一個(gè)自我成長(zhǎng)的有效機(jī)制，必將有助于未來濱江科技城的發(fā)展。

但是必須指出，原高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)、人才和制度的積累可以說 90％在原主區(qū)塊，而主區(qū)塊與現(xiàn)濱江區(qū)的關(guān)系，正如我們?cè)诘谝徽戮椭赋龅?，事?shí)上處于不明晰、不確定之中，它是否能真正成為本區(qū)的優(yōu)勢(shì)，還有待有關(guān)政府部門的進(jìn)一步工作。

2001 年，XX 高新區(qū)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，完成技工貿(mào)收入 234.29 億元，同比增長(zhǎng) 31.78%；完成出口創(chuàng)匯 4.09 億美元，同比增長(zhǎng) 76.29%。企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，技工貿(mào)收入完成 1000 萬元以上的企業(yè)共 115 家，同比增長(zhǎng) 30.68%，這些企業(yè)完成的技工貿(mào)收入占全區(qū)總收入的 97.44%，其中排名前三位的東方通信股份有限公司、XX 東信移動(dòng)電話公司和 UT 斯達(dá)康（XX）通訊有限公司分別完成 59.08 億元、47.59 億元和 33.72 億元。高新區(qū)較為雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和快速的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)為未來濱江科技城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

高素質(zhì)的人才隊(duì)伍是高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必要條件。根據(jù)我們的調(diào)查，高新區(qū)科技人才隊(duì)伍已經(jīng)具備一定的實(shí)力。而經(jīng)過多年的發(fā)展實(shí)踐，高新區(qū)也已形成一批具有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)的專門人才，成為未來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人才儲(chǔ)備。

制度無疑是軟環(huán)境質(zhì)量的根本所在。原高新區(qū)在管理體制等方面已經(jīng)形成一套符合現(xiàn)代社會(huì)要求的高效、敏捷、服務(wù)型的觀念和制度，這對(duì)于全區(qū)建立現(xiàn)代管理體制奠定了好的基礎(chǔ)。

.2001 年 XX 市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人力資源狀況

員工數(shù)（人）

占從業(yè)人員的比重（％）

年末從業(yè)人員

27034-大專及以上學(xué)歷人員

15099 55.85 博士 186 0.69 碩士 968 3.58 大學(xué) 9048 33.47 大專 4897 18.11 初級(jí)及以上技術(shù)職稱

11285 43.34 高級(jí)職稱 1249 5.02 中級(jí)職稱 3700 14.46 初級(jí)職稱 6336 23.86 資料來源：XX 高新區(qū)綜合統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析報(bào)告(2001)XX 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)統(tǒng)計(jì)局 2002.4

基礎(chǔ)理論與分析之——本地科技城發(fā)展條件的 SWOT 分析

明晰機(jī)遇·尋求突破

④ XX 的高校人才 ⑤ 浙江唯一國(guó)家級(jí)高新區(qū)的政策形象優(yōu)勢(shì)和政府支持 作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省浙江省唯一的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，高新區(qū)有著他人難以企及的政策形象優(yōu)勢(shì)，并理當(dāng)?shù)玫?XX 市政府乃至浙江省政府的全方位支持，國(guó)家級(jí)高新區(qū)的政策更是其它任何地區(qū)無可比擬的，這對(duì)于高新技術(shù)企業(yè)來講有著難以抗拒的吸引力。

⑥ 浙江的豐裕民資、普遍的企業(yè)家精神和高水平制造能力 浙江是中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)，經(jīng)過 20 年的發(fā)展，浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)積累了雄厚的資本實(shí)力，形成了一大批全國(guó)知名的大企業(yè)集團(tuán)以及財(cái)團(tuán)，浙江已經(jīng)開始進(jìn)入多元化的發(fā)展階段。大量游離于資本市場(chǎng)之外的民資正迫切希望找到合適的投資方向，也為風(fēng)險(xiǎn)資本的形成創(chuàng)造了條件，并且必定會(huì)成為其中的主要成員。豐裕的浙江民資為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展解決了重要的融資問題，有力推動(dòng)了風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)的形成。

高技術(shù)必須轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)中的高技術(shù)產(chǎn)品才能發(fā)揮其作用，而技術(shù)市場(chǎng)化的過程，就是企業(yè)家精神發(fā)揮作用的過程。技術(shù)創(chuàng)新通常產(chǎn)生于實(shí)驗(yàn)室，如果沒有勇于冒險(xiǎn)、敢于創(chuàng)新的企業(yè)家精神，不將創(chuàng)新應(yīng)用到實(shí)際生產(chǎn)中，就永遠(yuǎn)不會(huì)有所謂的高技術(shù)產(chǎn)品。而浙江在20 年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，培養(yǎng)了大批敢于創(chuàng)新、具有敏銳的洞察力和戰(zhàn)略眼光的企業(yè)家，他們對(duì)高新技術(shù)的渴求是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的原動(dòng)力。而產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)更能培養(yǎng)既懂科技又具有企業(yè)管理能力的科技企業(yè)家，他們將成為高科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)力量，科學(xué)精神與企業(yè)家精神的結(jié)合必將為高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來無限的活力。

誰也不能否認(rèn)，浙江是一個(gè)制造業(yè)大省，有著較高水平的制造能力，這就為高技術(shù)產(chǎn)品的市場(chǎng)化提供了基礎(chǔ)。只有高技術(shù)與高水平制造業(yè)結(jié)合才能造就真正的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省浙江省唯一的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，高新區(qū)理當(dāng)?shù)玫絏X市政府乃至浙江省政府的全方位支持。

作為全國(guó)首屈一指的民資大省，如果濱江區(qū)能夠依托上這一優(yōu)勢(shì)，資金將不是問題。

技術(shù)市場(chǎng)化的過程，就是企業(yè)家精神發(fā)揮作用的過程，浙江最不缺的可能就是企業(yè)家，濱江區(qū)如何吸引他們？

只有高技術(shù)與高水平制造業(yè)結(jié)合才能造就真正的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)。而同樣，浙江是全國(guó)首屈一指的制造業(yè)強(qiáng)省。

.近年來，外地企業(yè)和資金紛紛“搶灘”上海，出現(xiàn)了相互競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)，其中“浙軍”異軍突起，開始顯露出“領(lǐng)頭羊”的實(shí)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在滬的浙江企業(yè)已近5 萬家，投資總額超過500 億元人民幣，在上海經(jīng)商的浙江人有 25 萬，勞務(wù)人員 26 萬。無論是數(shù)量還是質(zhì)量，“浙軍”均居各地在滬企業(yè)之首。

來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，2002-5-20

浙江大學(xué)實(shí)力雄厚，學(xué)科涵蓋哲學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、教育學(xué)、文學(xué)、歷史學(xué)、理學(xué)、工學(xué)、農(nóng)學(xué)、醫(yī)學(xué)、管理學(xué)等十一大門類。設(shè)有本科專業(yè) 110 個(gè)，碩士學(xué)位學(xué)科 225 個(gè)博士學(xué)位學(xué)科138 個(gè)（另有臨床醫(yī)學(xué)一級(jí)學(xué)科專業(yè)博士學(xué)位授權(quán)點(diǎn) 1 個(gè)），具有一級(jí)學(xué)科博士、碩士學(xué)位授予點(diǎn) 28 個(gè)；并在 30 個(gè)一級(jí)學(xué)科建立了博士后流動(dòng)站。學(xué)校現(xiàn)有國(guó)家重點(diǎn)學(xué)科 24 個(gè)，國(guó)家重點(diǎn)（專業(yè)）實(shí)驗(yàn)室 11 個(gè)，國(guó)家工程研究中心 2 個(gè)，國(guó)家工程技術(shù)研究中心 3 個(gè)，國(guó)家人文社科重點(diǎn)研究基地 2 個(gè)，國(guó)家級(jí)教學(xué)人才培養(yǎng)基地 8 個(gè)，國(guó)家級(jí)基礎(chǔ)課程教學(xué)基地 3 個(gè)以及國(guó)家級(jí)大學(xué)生文化教育基地 1 個(gè)。有教職工近9000 人，其中中國(guó)科學(xué)院院士10人，中國(guó)工程院院士7人；教授及其他正高職人員1000余人，副教授及其他副高職人員 2400 余人。全校有全日制在校學(xué)生 40000 余人，其中碩士研究生 8000 余人，博士研究生 3200余人，本?？粕?0000 人，外國(guó)留學(xué)生 480 余人。有函授、夜大、成人脫產(chǎn)、遠(yuǎn)程教育班學(xué)生近38000 人。

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明晰機(jī)遇·尋求突破

2.4.2 潛在機(jī)遇 ① 浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第三次騰飛需要科技產(chǎn)業(yè)發(fā)揮更大作用 隨著全球化時(shí)代的到來，浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨一個(gè)全新的背景環(huán)境。浙江曾經(jīng)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中取得了極大的成功，然而，在一個(gè)全球化的開放時(shí)代，浙江面對(duì)的是全球市場(chǎng)和全球范圍內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而這些對(duì)手往往擁有浙江企業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及的資本、技術(shù)、人才、信息和管理實(shí)力。浙江經(jīng)濟(jì)想在全球化時(shí)代實(shí)現(xiàn)第三次騰飛，將面臨比以往大的多的困難，而科技將在核心競(jìng)爭(zhēng)力中發(fā)揮更大的作用，這也是落后企業(yè)趕超先進(jìn)企業(yè)的唯一捷徑。

而且，我們更堅(jiān)信，浙江提出的第三次騰飛的目標(biāo)一定能夠?qū)崿F(xiàn)，因?yàn)?，浙江的?jīng)濟(jì)已經(jīng)建筑在一個(gè)非常良好的機(jī)制的基礎(chǔ)上，發(fā)展的動(dòng)力來自于經(jīng)濟(jì)的每一個(gè)細(xì)胞、每一個(gè)參與者，第三次騰飛的目標(biāo)本身就不只是上層決策者的高瞻遠(yuǎn)矚，而更是市場(chǎng)的內(nèi)在要求，一個(gè)健康的自我成長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)具有不斷升級(jí)的內(nèi)在動(dòng)力。應(yīng)該說，浙江的經(jīng)濟(jì)規(guī)模已到了一個(gè)相當(dāng)高的水平，繼續(xù)依靠量的擴(kuò)張將很難繼續(xù)維持其高增長(zhǎng)率。因此，已經(jīng)進(jìn)入了從主要依靠量的擴(kuò)張向主要依靠質(zhì)量、依靠創(chuàng)新來實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)性騰飛階段。由于這種無法阻擋的內(nèi)在需求，科技在經(jīng)濟(jì)中幾乎是不得不面臨巨大的市場(chǎng)?？萍紝?duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)力量幾乎不可限量，美國(guó)正是依靠其領(lǐng)先世界的科技實(shí)力實(shí)現(xiàn)了其長(zhǎng)達(dá)十年的高速增長(zhǎng)，而這種增長(zhǎng)是在極高的經(jīng)濟(jì)規(guī)?？偭可蠈?shí)現(xiàn)的。而東南亞、日本所陷入的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，很大程度上是由于其缺乏創(chuàng)新科技所致。作為中國(guó)最健康的經(jīng)濟(jì)體系，浙江調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的過程將為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和持續(xù)發(fā)展提供絕佳契機(jī)。

全球化背景下浙江省經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨第三次騰飛，XX 市迫切需要提升自身核心競(jìng)爭(zhēng)力和區(qū)域組織力，XX 市跨江發(fā)展戰(zhàn)略正在起步

作為中國(guó)最健康的經(jīng)濟(jì)體系，浙江調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的過程將為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和持續(xù)發(fā)展提供絕佳契機(jī)。一個(gè)健康的自我成長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)具有不斷升級(jí)的內(nèi)在動(dòng)力，科技在浙江經(jīng)濟(jì)中將幾乎是不得不面臨巨大的市場(chǎng)。

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明晰機(jī)遇·尋求突破

② XX 市提升自身核心競(jìng)爭(zhēng)力和區(qū)域組織力的核心之一必在于其科技產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略 參見附圖：XX 市濱江科技城概念規(guī)劃——長(zhǎng)三角區(qū)位分析 XX 是浙江省的省會(huì)，但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，不僅僅是行政，還要靠經(jīng)濟(jì)上更積極的聯(lián)系才能確保這個(gè)地位。XX 的優(yōu)勢(shì)本來一是傳統(tǒng)上的最強(qiáng)（體現(xiàn)于經(jīng)濟(jì)規(guī)模、文化、教育、西湖等等），二是省內(nèi)向外的交通樞紐，三是行政關(guān)系。而現(xiàn)在就省內(nèi).經(jīng)濟(jì)生態(tài)而言，XX、寧波、溫州已經(jīng)三足鼎立之勢(shì)，寧波、溫州又歷來與上海關(guān)系緊密。交通區(qū)位方面，即將動(dòng)工的海鹽——慈溪XX 灣跨海大橋?qū)?duì)全省交通區(qū)位關(guān)系產(chǎn)生意義深遠(yuǎn)的影響，此一因素必將削弱XX 的區(qū)域地位，何況還有 XX 灣跨海二橋在準(zhǔn)備之中。XX 如何繼續(xù)當(dāng)好全省的“頭”？科技必然在其著重考慮之中。

XX 正處于一個(gè)充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)的區(qū)域環(huán)境中 XX，面臨著影響力下降的巨大挑戰(zhàn)，其出路何在？

位于中國(guó)高科技產(chǎn)業(yè)核心地帶的 XX 在這方面應(yīng)有更大作為

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明晰機(jī)遇·尋求突破

③ 在XX市跨江發(fā)展戰(zhàn)略的起步階段掌握先機(jī)將可能在即將到來的XX市城市建設(shè)大潮中，使本區(qū)建設(shè)的地位、功能、內(nèi)容、品味、資金等方面占盡優(yōu)勢(shì) 跨過錢塘江已是既定方針，未來杭城的心臟在江南，江南城市建設(shè)、投資的大潮正在到來，領(lǐng)先一步將使本區(qū)在吸引投資、保持本區(qū)持續(xù)高水平發(fā)展打下重要基礎(chǔ)。

④ 國(guó)家對(duì)高科技產(chǎn)業(yè)的扶持力度持續(xù)增加 ⑤ 國(guó)家對(duì)高校擴(kuò)張的扶持 ⑥ 全球信息、電子等新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的不景氣和其制造部門的轉(zhuǎn)移

⑦ 我國(guó)留學(xué)生回國(guó)創(chuàng)業(yè)高潮到來

中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，創(chuàng)業(yè)環(huán)境的不斷改善，正在吸引越來越多的海外留學(xué)人員歸國(guó)創(chuàng)業(yè)，一個(gè)留學(xué)生回國(guó)創(chuàng)業(yè)的高潮正在到來。1995 年回國(guó)工作的留學(xué)人員有5000 多人，1996年有 6000多名，1997 年 7000 多名，1998 年達(dá)到 7400 名，近年來留學(xué)回國(guó)人數(shù)年均增長(zhǎng) 13％。

留學(xué)人員對(duì)于落后國(guó)家和地區(qū)的技術(shù)和產(chǎn)業(yè)提升有著極為重要的意義。20 世紀(jì) 70 年代西方經(jīng)濟(jì)的衰退，曾經(jīng)引發(fā)大量留學(xué)人員回到臺(tái)灣，創(chuàng)造了臺(tái)灣的科技奇跡。而目前也正機(jī)不可失，在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的大背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展令世界矚目，極大激發(fā)了留學(xué)人員歸國(guó)創(chuàng)業(yè)的熱情，無疑將為高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入新的活力。

在已經(jīng)啟動(dòng)的超大規(guī)模的 XX“跨江戰(zhàn)役”中掌握先機(jī)，其經(jīng)濟(jì)意義將是巨大的。

國(guó)家出于對(duì)高等教育的戰(zhàn)略性考慮，提出了建設(shè)若干所世界一流大學(xué)的目標(biāo)，而浙大也是其中之一，得到了國(guó)家的大力扶持，3 年內(nèi)國(guó)家和省政府給予浙大 12 億元的專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，并且是首批進(jìn)入國(guó)家“211 工程”和“985 計(jì)劃”建設(shè)的若干所重點(diǎn)大學(xué)之一，浙大已經(jīng)具備了一定的實(shí)力，在全國(guó)高校實(shí)力中位居前列，開始了其向世界一流大學(xué)進(jìn)軍的歷程，盡管其中仍存在巨大的差距。國(guó)家“若干所大學(xué)”工程的實(shí)施，充分表明了國(guó)家對(duì)于高校特別是一流高校的扶持態(tài)度，浙大有著前所未有的發(fā)展機(jī)遇。而這也為浙江特別是 XX 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了難得的機(jī)遇，獲得更高層次的智力支持和更為先進(jìn)的創(chuàng)新來源。

據(jù)中關(guān)村管委會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，截止今年五月，中關(guān)村科技園區(qū)共有“海歸”創(chuàng)辦的企業(yè)一千二百二十三家，約占園區(qū)高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)的百分之十；在園區(qū)從業(yè)的留學(xué)人員三千五百六十九人，是一九九九年的三點(diǎn)五倍。

西安高新區(qū)留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園發(fā)展的海外留學(xué)歸國(guó)人員有 400 多位，創(chuàng)辦留學(xué)人員企業(yè) 115 家。

今年 1 至 6 月，“海歸派”...