第一篇：以科技地產(chǎn)為特色,商住地產(chǎn)戰(zhàn)略協(xié)同

以科技地產(chǎn)為特色，商住地產(chǎn)戰(zhàn)略協(xié)同【搜狐產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：聽說北科建提出了科技地產(chǎn)的模式，內(nèi)涵是什么？

【郭瑩輝】：工業(yè)用地一般會(huì)細(xì)分出教育、科研等用地性質(zhì)。大類上看，科技園區(qū)開發(fā)還是工業(yè)地產(chǎn)的范疇。我們提出的科技地產(chǎn)是工業(yè)地產(chǎn)的高階階段，我們服務(wù)的客群是高科技里面的創(chuàng)新型和成長型企業(yè)，為這些特定的企業(yè)去服務(wù)。同時(shí)，我們按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律和市場(chǎng)化的方式，來開發(fā)科技載體。但更重要的是，我們做科技地產(chǎn)的目標(biāo)是為了實(shí)現(xiàn)區(qū)域的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集作用，并在科技地產(chǎn)開發(fā)過程中力求達(dá)成三重利益的平衡。第一，首先是滿足地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的訴求。通過我們專業(yè)化的運(yùn)營幫政府完成產(chǎn)業(yè)聚集，實(shí)現(xiàn)就業(yè)、稅收、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等功能。第二是服務(wù)好入駐企業(yè)，使他們?nèi)菀咨婧桶l(fā)展。園區(qū)的建設(shè)是物理空間概念，但是真正的內(nèi)核是通過產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系將產(chǎn)業(yè)里相關(guān)企業(yè)聚集在一起，使這些企業(yè)交易成本、創(chuàng)新成本降低，創(chuàng)新更加活躍。通過硬的環(huán)境建設(shè)和軟的服務(wù)體系建設(shè)，企業(yè)在這里的生存和成長的速度會(huì)加速。第三個(gè)才是開發(fā)商自身的利益訴求。因?yàn)槲覀兪菑恼抢锎笠?guī)模批租土地建設(shè)科技園區(qū)和實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集作用。政府的目的達(dá)到了，企業(yè)的目的達(dá)到了，我們對(duì)他們兩個(gè)重要客戶服務(wù)的過程中我也獲得相應(yīng)的項(xiàng)目開發(fā)和產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)的回報(bào)。

【搜狐產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：政府有稅收能解決就業(yè)，企業(yè)服務(wù)環(huán)境好，成長快，有聚合作用。只有這樣，對(duì)我們開發(fā)企業(yè)來講，才能獲得持續(xù)穩(wěn)定的回報(bào)。而不像住宅一樣，銷售成功就能收到利益。所以，科技地產(chǎn)這個(gè)名字聽起來挺響亮，但是不好干。

【郭瑩輝】：科技地產(chǎn)從服務(wù)對(duì)象、運(yùn)作模式和我們的終極目標(biāo)來說，和商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)肯定是有比較大的差別。科技地產(chǎn)，科技是我們的服務(wù)對(duì)象，地產(chǎn)是我們的經(jīng)營方式，這才叫科技地產(chǎn)。行業(yè)里面也有人講科技地產(chǎn)，但是他們指的是在建筑里面通過設(shè)計(jì)、材料、工藝改變工作空間的舒適性、智能化，這應(yīng)該叫地產(chǎn)科技。

【搜狐產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：我們?nèi)ツ暌沧隽艘粋€(gè)低碳地產(chǎn)的規(guī)模與挑戰(zhàn)，跟“科技地產(chǎn)”這還真是兩個(gè)概念。

【郭瑩輝】：我們內(nèi)部也提煉出科技地產(chǎn)的開發(fā)模式，從定義提出、模式設(shè)計(jì)等方面都有一整套完整的理論體系。只有想明白了為什么干、怎樣干，才能干得好，為行業(yè)起到引領(lǐng)和示范作用。剛才上面提到的，我們認(rèn)為這是一個(gè)狹義的科技地產(chǎn)定義。我們按照行業(yè)和客戶群劃分的，所以叫廣義的科技地產(chǎn)的定義。北科建現(xiàn)在主營業(yè)務(wù)分三大塊：科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)和住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中科技地產(chǎn)是龍頭，商住地產(chǎn)戰(zhàn)略協(xié)同。也就是說，北科建是同業(yè)多元化的經(jīng)營策略?？萍嫉禺a(chǎn)業(yè)務(wù)是戰(zhàn)略性業(yè)務(wù)，對(duì)于政府來講，一個(gè)園區(qū)的形成也是需要時(shí)間去考驗(yàn)的，對(duì)于一個(gè)市場(chǎng)化的企業(yè)來講，自然而然時(shí)間就是風(fēng)險(xiǎn)。按照我們經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)科技園區(qū)要用六到八年才能建設(shè)成為一個(gè)高品質(zhì)的園區(qū)。在北科建，我們?yōu)榱耸蛊髽I(yè)能更好的為社會(huì)服務(wù)，能保持持續(xù)的發(fā)展，我們提出了“社會(huì)效益為首，經(jīng)濟(jì)效益為本”的新的企業(yè)經(jīng)營理念，就是說我們做項(xiàng)目投資時(shí)首先要考慮項(xiàng)目本身對(duì)社會(huì)有多大的貢獻(xiàn)度，能承擔(dān)多大的國家使命或者社會(huì)責(zé)任，這是我們?nèi)Q投資與否的重要前提。當(dāng)然，項(xiàng)目還要有一定的投資回報(bào)，否則，我們企業(yè)就無從談起可持續(xù)發(fā)展了。

【搜狐產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：所謂社會(huì)效益就是兩者之間必須是依存的關(guān)系。因?yàn)楸仨氂羞@種社會(huì)效益才能使科技園區(qū)與入駐企業(yè)保證持續(xù)的誠信，或者持續(xù)的信賴關(guān)系，才能有持續(xù)的回報(bào)。

【郭瑩輝】：企業(yè)要具備一定的投資回報(bào)能力，才能堅(jiān)持我們科技地產(chǎn)開發(fā)和盈利模式，不斷地在國內(nèi)復(fù)制我們的園區(qū)產(chǎn)品。目前，我們?cè)谌珖鴥?chǔ)備了總投資550多萬平方米，投資額有三百多億，這里面一半的投資配比是在科技地產(chǎn)領(lǐng)域，現(xiàn)在在北京、無錫、嘉興、青島都有布局。

第二篇：北科建：以科技地產(chǎn)為特色 商住地產(chǎn)戰(zhàn)略協(xié)同

【轉(zhuǎn)載】北科建：以科技地產(chǎn)為特色 商住地產(chǎn)戰(zhàn)略協(xié)同

（轉(zhuǎn)載：搜狐焦點(diǎn)）

從電子一條街，到中國“硅谷”，中關(guān)村的發(fā)展是北京乃至中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要典型，長期以來，大眾將更多的目光投向在中關(guān)村成長壯大的科技創(chuàng)新企業(yè)，卻對(duì)推動(dòng)中關(guān)村建設(shè)發(fā)展的幕后力量甚少關(guān)注。作為建設(shè)中關(guān)村的重要力量，北京科技園建設(shè)股份集團(tuán)有限公司用十年間打造了中關(guān)村一區(qū)三園，成為專注科技園開發(fā)的行業(yè)先鋒，并在房地產(chǎn)領(lǐng)域提出“科技地產(chǎn)”的概念。然而，相較于住宅和商業(yè)地產(chǎn)，科技園的開發(fā)具有周期長、業(yè)態(tài)復(fù)雜的特點(diǎn)，其盈利情況、運(yùn)營模式也是業(yè)界普遍關(guān)注的話題。搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)特專訪北科建（集團(tuán)）股份有限公司董事、總經(jīng)理郭瑩輝和北科建（集團(tuán)）股份有限公司技術(shù)總監(jiān)曹邗，他們就科技地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營進(jìn)行了解答，并同時(shí)指出，北科建已經(jīng)開啟品牌復(fù)制和異地?cái)U(kuò)張戰(zhàn)略，并計(jì)劃在十二五時(shí)期，實(shí)現(xiàn)新增投資300億元，力爭A股上市。

時(shí)間：2011年5月19日上午10：00-11：30

地點(diǎn)：搜狐演播室

嘉賓：北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司董事、總經(jīng)理

郭瑩輝

北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司技術(shù)總監(jiān)

曹邗 主持人：搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū) 馬磊

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：各位網(wǎng)友，大家上午好！很長時(shí)間沒有跟大家在高端訪談的演播室見面了，我們今天特意請(qǐng)到了兩位非常尊貴的客人，北京科技園建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的兩位老總，集團(tuán)總經(jīng)理郭瑩輝，集團(tuán)副總經(jīng)理曹邗。今天很榮幸地請(qǐng)到兩位到演播室作客。搜狐焦點(diǎn)建立產(chǎn)業(yè)新區(qū)頻道之后，我們也非常關(guān)注中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的情況，以前我們很了解北科建在住宅地產(chǎn)的開發(fā)情況，比如領(lǐng)秀硅谷、新硅谷，領(lǐng)秀慧谷項(xiàng)目等，但是在產(chǎn)業(yè)園、高新科技園方面，大家并不是很了解，希望兩位老總給我們介紹一下。從一個(gè)更大的背景來講，今年是“十二五”開局之年，在這個(gè)大變局之下，我們能夠從中把握到怎樣的機(jī)遇，也是很多同行人非常感興趣的話題。

我們的訪談會(huì)在搜狐網(wǎng)同步直播，網(wǎng)友如果有問題可以通過微博的形式告訴我。北科建：中關(guān)村發(fā)展幕后英雄 礪十年成就一區(qū)三園

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】第一個(gè)問題，請(qǐng)郭總簡單介紹下北科建集團(tuán)在99年成立以后大致的情況。【郭瑩輝】：大家好！北科建集團(tuán)是1999年成立的，當(dāng)初是圍繞北京市落實(shí)中關(guān)村建設(shè)的使命，專門成立的市屬開發(fā)企業(yè)。這十一年來北科建在中關(guān)村的發(fā)展歷史中發(fā)揮了重要作用。在中關(guān)村發(fā)展的二十年中，北科建花了十年時(shí)間提高了中關(guān)村高科技企業(yè)聚集的速度和質(zhì)量。其中，最經(jīng)典的作品就是中關(guān)村核心區(qū)，占地51公頃，建筑面積170多萬平方米，是和CBD、金融街并列的北京三大城市功能區(qū)之一。另外，還有在北京比較有影響力的科技園區(qū)，一個(gè)是中關(guān)村軟件園，一個(gè)是中關(guān)村生命科學(xué)園，這兩個(gè)園區(qū)在北京、乃至中國都具有較大影響力。北京大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地也是我們策劃開發(fā)的北京市重要分產(chǎn)業(yè)園之一。

北科建一區(qū)三園是在我國科教興國戰(zhàn)略指引下，中國30年改革開放的進(jìn)程中完成的歷史使命。一想到中關(guān)村，看到這樣一個(gè)科技商務(wù)活躍的區(qū)域，那么多企業(yè)從這里走出去變成國際型大公司，甚至國內(nèi)國外上市公司，令人驕傲，但是這片熱土是怎么聚變的？其中有北科建的智慧，有北科建的付出。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：有媒體曾經(jīng)評(píng)價(jià)說“國貿(mào)很時(shí)尚，中關(guān)村要差一點(diǎn)”，我認(rèn)為這是老皇歷了，中關(guān)村的商務(wù)和文化交流氛圍已經(jīng)相當(dāng)濃厚，因?yàn)樗押驮谶@邊工作，感受還是挺深的。這背后我們也做了哪些工作？

【郭瑩輝】：今天的中關(guān)村創(chuàng)新活躍、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，其實(shí)凝聚了很多城市發(fā)展理念和產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念。這項(xiàng)工作是在北京市和海淀區(qū)政府的統(tǒng)一規(guī)劃和領(lǐng)導(dǎo)之下完成的，我們只是做了一些本職的開發(fā)工作。這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃起點(diǎn)非常高，從城市規(guī)劃來看，地上有現(xiàn)代化的寫字樓群100萬平方米，地下有70萬平方米的空間充分利用。地下不僅有商業(yè)，還有交通環(huán)廊、市政綜合環(huán)廊，就像三明治一樣，一層一層的。雖然是99年做的項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃，但到現(xiàn)在很多理念還是很創(chuàng)新。北京市其他區(qū)域，甚至外地城市也在效仿學(xué)習(xí)中關(guān)村的“地下空間綜合利用”模式。

北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司董事、總經(jīng)理 郭瑩輝

【曹邗】：之后深圳、廣州做的土地地下空間利用都是從我們中關(guān)村這邊學(xué)習(xí)的，我們做的并不是最好的，因?yàn)樗容^早，受各方面規(guī)范的限制。但是這是一個(gè)非常好的嘗試，也為后續(xù)各城市地下空間開發(fā)做了一個(gè)很好的典范。他們都會(huì)到這里來學(xué)習(xí)參觀，包括世界地下空間的年會(huì)、峰會(huì)也把中關(guān)村作為很好的案例。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：說到一個(gè)產(chǎn)品、一個(gè)企業(yè)、一個(gè)人的時(shí)候，看他做的東西就知道這個(gè)企業(yè)背后是什么樣的，剛才講了地下空間的利用，我記得五六年前的時(shí)候，當(dāng)時(shí)很多人都愿意去批評(píng)中國的東西，拿外國人的東西來說事，講到英國的地下管道、地下的排水系統(tǒng)幾百年都可以用，中國沒有這么長遠(yuǎn)的規(guī)劃。其實(shí)，中國很多行業(yè)的人都在專注做這件事情。

曹邗：從中關(guān)村的規(guī)劃來看，十年前的規(guī)劃，為什么起點(diǎn)這么高？也是我們定位為科技企業(yè)服務(wù)，要打造高科技企業(yè)的商務(wù)中心。中國有很多“開拉鎖”的情況，但我們盡量去避免，中關(guān)村后續(xù)再建的樓基本上沒有去挖路。我們要保證每一個(gè)開發(fā)商進(jìn)來，他的樓前不會(huì)再搭一些圍檔，他就是一次投資，后續(xù)都可以在地下完成。同時(shí)，因?yàn)橹嘘P(guān)村最早的規(guī)劃沒有為高科技企業(yè)的服務(wù)配套，只是要做高科技商務(wù)中心，當(dāng)時(shí)就簡單的定性為寫字樓，而沒有細(xì)節(jié)的東西。所以，我們對(duì)高科技商務(wù)中心深入挖掘，探討高科技企業(yè)的生活方式是什么，它需要的配套是什么，通過地下開發(fā)的部分來實(shí)現(xiàn)，同時(shí)對(duì)地上所有的形象沒有影響。完善區(qū)域配套，也是我們綜合開發(fā)理念的重要組成部分。

北科建：開發(fā)模式創(chuàng)新升級(jí) 成功實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化企業(yè)轉(zhuǎn)型

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：二位作為科技地產(chǎn)界的精英，很多年都擔(dān)任著行業(yè)的領(lǐng)軍人物，能簡單說一說什么是科技地產(chǎn)，北科建在做科技地產(chǎn)的過程中有什么經(jīng)驗(yàn)，有沒有走過彎路？

【郭瑩輝】：這個(gè)話題非常有意思，回顧北科建發(fā)展歷程，我們有幾組數(shù)據(jù)：我們11年開發(fā)了14平方公里的城市功能區(qū)和科技園區(qū)，共投資了兩百多億。這是我們之前投資的規(guī)模，包括我剛才講的一區(qū)三園。當(dāng)時(shí)的園區(qū)開發(fā)模式應(yīng)該說是我們國家近年來國家園區(qū)開發(fā)的基本模式。在園區(qū)開發(fā)之中，我們總結(jié)有四種類型的開發(fā)主體，每種類型對(duì)應(yīng)的模式不一樣，自然它的開發(fā)收益也不一樣。第一種是“政府模式”。就是由政府平臺(tái)公司進(jìn)行園區(qū)開發(fā)。這一點(diǎn)大家都很熟悉，政府自己成立公司，用政府財(cái)力完成一個(gè)園區(qū)的規(guī)劃和一級(jí)開發(fā)。最后通過開發(fā)出的小地塊出讓給入駐企業(yè)，這是大型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的主流模式。第二種是“企業(yè)模式”。就是大的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)自建園區(qū)的開發(fā)模式。這種模式往往是在大的高新區(qū)里面建園中園。高新區(qū)的地域很大，里面很多園中園是大的實(shí)業(yè)集團(tuán)，根據(jù)自己的功能定位，建立自己上下游的生產(chǎn)基地、研發(fā)基地，自己購置土地建園中園。它也是園區(qū)的開發(fā)補(bǔ)充。第三種是“政企合作模式”。政府和企業(yè)合作來開發(fā)園區(qū)，往往是政府控制園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)劃，又園區(qū)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行一級(jí)開發(fā)投入和產(chǎn)業(yè)招商及服務(wù)。通過入駐企業(yè)購置土地，開發(fā)企業(yè)和政府合作兩方都能得到相應(yīng)的回報(bào)。第四種是“市場(chǎng)化開發(fā)模式”。由開發(fā)商自己從園區(qū)里面購置土地，建立科技園區(qū)，通過園區(qū)的建設(shè)和招商形成一個(gè)子園，也是園中園，通過園區(qū)企業(yè)的土地開發(fā)、物業(yè)出售或出租，以及相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)獲得綜合的項(xiàng)目回報(bào)。

我們這幾年由第三種升級(jí)到第四種。北科建在北京這十一年來做的業(yè)務(wù)基本上是第三種。土地還是所在區(qū)域政府的，但是我們?cè)谡y(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和城市規(guī)劃之下，完成城市一級(jí)開發(fā)、項(xiàng)目招商、土地出讓等工作，實(shí)際上是北科建和各級(jí)政府合作開發(fā)園區(qū)，比如說生命園、軟件園，就是和政府合作，我們獲得開發(fā)服務(wù)的收益。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：北京的一級(jí)開發(fā)利潤控制在8%以下？

【郭瑩輝】：過去我們的園區(qū)基本上是這樣一個(gè)盈利模式。但是，從09年到現(xiàn)在，我們?cè)诒本┮酝獾目萍紙@區(qū)開發(fā)模式以及完成了兩個(gè)重要升級(jí)。一個(gè)是科技園區(qū)的開發(fā)從一級(jí)開發(fā)升級(jí)到二級(jí)開發(fā)。我們?cè)诩闻d、無錫、青島，這三個(gè)地方的科技園區(qū)的開發(fā)都是通過購置土地，按照政府的產(chǎn)業(yè)定位和城市的規(guī)劃對(duì)子園區(qū)進(jìn)行重新的功能定位和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，由我們自己去建設(shè)、招商、產(chǎn)業(yè)服務(wù)，做園區(qū)開發(fā)和服務(wù)工作。另一個(gè)升級(jí)是，我們由科技園區(qū)開發(fā)也升級(jí)為科技新城的開發(fā)。專業(yè)科技園區(qū)的開發(fā)還是我們傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)。另外，我們針對(duì)一些城市產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)，著力打造集商務(wù)、商業(yè)、居住、娛樂等于一體的產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)品。

以科技地產(chǎn)為特色，商住地產(chǎn)戰(zhàn)略協(xié)同

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：聽說北科建提出了科技地產(chǎn)的模式，內(nèi)涵是什么？

【郭瑩輝】：工業(yè)用地一般會(huì)細(xì)分出教育、科研等用地性質(zhì)。大類上看，科技園區(qū)開發(fā)還是工業(yè)地產(chǎn)的范疇。我們提出的科技地產(chǎn)是工業(yè)地產(chǎn)的高階階段，我們服務(wù)的客群是高科技里面的創(chuàng)新型和成長型企業(yè)，為這些特定的企業(yè)去服務(wù)。同時(shí)，我們按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律和市場(chǎng)化的方式，來開發(fā)科技載體。但更重要的是，我們做科技地產(chǎn)的目標(biāo)是為了實(shí)現(xiàn)區(qū)域的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集作用，并在科技地產(chǎn)開發(fā)過程中力求達(dá)成三重利益的平衡。第一，首先是滿足地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的訴求。通過我們專業(yè)化的運(yùn)營幫政府完成產(chǎn)業(yè)聚集，實(shí)現(xiàn)就業(yè)、稅收、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等功能。第二是服務(wù)好入駐企業(yè)，使他們?nèi)菀咨婧桶l(fā)展。園區(qū)的建設(shè)是物理空間概念，但是真正的內(nèi)核是通過產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系將產(chǎn)業(yè)里相關(guān)企業(yè)聚集在一起，使這些企業(yè)交易成本、創(chuàng)新成本降低，創(chuàng)新更加活躍。通過硬的環(huán)境建設(shè)和軟的服務(wù)體系建設(shè)，企業(yè)在這里的生存和成長的速度會(huì)加速。第三個(gè)才是開發(fā)商自身的利益訴求。因?yàn)槲覀兪菑恼抢锎笠?guī)模批租土地建設(shè)科技園區(qū)和實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集作用。政府的目的達(dá)到了，企業(yè)的目的達(dá)到了，我們對(duì)他們兩個(gè)重要客戶服務(wù)的過程中我也獲得相應(yīng)的項(xiàng)目開發(fā)和產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)的回報(bào)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：政府有稅收能解決就業(yè)，企業(yè)服務(wù)環(huán)境好，成長快，有聚合作用。只有這樣，對(duì)我們開發(fā)企業(yè)來講，才能獲得持續(xù)穩(wěn)定的回報(bào)。而不像住宅一樣，銷售成功就能收到利益。所以，科技地產(chǎn)這個(gè)名字聽起來挺響亮，但是不好干。

【郭瑩輝】：科技地產(chǎn)從服務(wù)對(duì)象、運(yùn)作模式和我們的終極目標(biāo)來說，和商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)肯定是有比較大的差別。科技地產(chǎn)，科技是我們的服務(wù)對(duì)象，地產(chǎn)是我們的經(jīng)營方式，這才叫科技地產(chǎn)。行業(yè)里面也有人講科技地產(chǎn)，但是他們指的是在建筑里面通過設(shè)計(jì)、材料、工藝改變工作空間的舒適性、智能化，這應(yīng)該叫地產(chǎn)科技。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：我們?nèi)ツ暌沧隽艘粋€(gè)低碳地產(chǎn)的規(guī)模與挑戰(zhàn)，跟“科技地產(chǎn)”這還真是兩個(gè)概念。

【郭瑩輝】：我們內(nèi)部也提煉出科技地產(chǎn)的開發(fā)模式，從定義提出、模式設(shè)計(jì)等方面都有一整套完整的理論體系。只有想明白了為什么干、怎樣干，才能干得好，為行業(yè)起到引領(lǐng)和示范作用。剛才上面提到的，我們認(rèn)為這是一個(gè)狹義的科技地產(chǎn)定義。我們按照行業(yè)和客戶群劃分的，所以叫廣義的科技地產(chǎn)的定義。北科建現(xiàn)在主營業(yè)務(wù)分三大塊：科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)和住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中科技地產(chǎn)是龍頭，商住地產(chǎn)戰(zhàn)略協(xié)同。也就是說，北科建是同業(yè)多元化的經(jīng)營策略?？萍嫉禺a(chǎn)業(yè)務(wù)是戰(zhàn)略性業(yè)務(wù)，對(duì)于政府來講，一個(gè)園區(qū)的形成也是需要時(shí)間去考驗(yàn)的，對(duì)于一個(gè)市場(chǎng)化的企業(yè)來講，自然而然時(shí)間就是風(fēng)險(xiǎn)。按照我們經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)科技園區(qū)要用六到八年才能建設(shè)成為一個(gè)高品質(zhì)的園區(qū)。在北科建，我們?yōu)榱耸蛊髽I(yè)能更好的為社會(huì)服務(wù)，能保持持續(xù)的發(fā)展，我們提出了“社會(huì)效益為首，經(jīng)濟(jì)效益為本”的新的企業(yè)經(jīng)營理念，就是說我們做項(xiàng)目投資時(shí)首先要考慮項(xiàng)目本身對(duì)社會(huì)有多大的貢獻(xiàn)度，能承擔(dān)多大的國家使命或者社會(huì)責(zé)任，這是我們?nèi)Q投資與否的重要前提。當(dāng)然，項(xiàng)目還要有一定的投資回報(bào)，否則，我們企業(yè)就無從談起可持續(xù)發(fā)展了。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：所謂社會(huì)效益就是兩者之間必須是依存的關(guān)系。因?yàn)楸仨氂羞@種社會(huì)效益才能使科技園區(qū)與入駐企業(yè)保證持續(xù)的誠信，或者持續(xù)的信賴關(guān)系，才能有持續(xù)的回報(bào)?！竟撦x】：企業(yè)要具備一定的投資回報(bào)能力，才能堅(jiān)持我們科技地產(chǎn)開發(fā)和盈利模式，不斷地在國內(nèi)復(fù)制我們的園區(qū)產(chǎn)品。目前，我們?cè)谌珖鴥?chǔ)備了總投資550多萬平方米，投資額有三百多億，這里面一半的投資配比是在科技地產(chǎn)領(lǐng)域，現(xiàn)在在北京、無錫、嘉興、青島都有布局。

盈利方式：實(shí)踐復(fù)合地產(chǎn)模式 同業(yè)多元化規(guī)避戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：不管是看長遠(yuǎn)利益還是近期利益，作為管理層，資本方對(duì)你的要求就是回報(bào)。剛才提到戰(zhàn)線能拉到九年、十年這么長。業(yè)績考核是以年來考核，還是十年來考核？出資方和管理層對(duì)我們?nèi)萑痰牡拙€是多少？

【郭瑩輝】：這個(gè)話題我得分兩個(gè)方面來回答。第一，北科建為什么還要堅(jiān)持做科技地產(chǎn)？一個(gè)企業(yè)你的核心能力能做什么，包括在未來能不能持續(xù)的變成一種競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)，這是戰(zhàn)略選擇問題。北科建從成立到現(xiàn)在，園區(qū)開發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)就是我們的核心能力。第二，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是什么？我們屬于房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在房地產(chǎn)競(jìng)爭也很激烈，也很飽和，到底取舍哪些細(xì)分行業(yè)是由你的競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)決定的。目前住宅地產(chǎn)競(jìng)爭激烈，商業(yè)地產(chǎn)投機(jī)過度，而工業(yè)地產(chǎn)，尤其是科技地產(chǎn)還不是完全競(jìng)爭性市場(chǎng)，而在這個(gè)領(lǐng)域恰恰是我們的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，在傳承優(yōu)勢(shì)的過程中，通過發(fā)展和改變提升我們的發(fā)展模式，使我們前進(jìn)的道路上能夠走得更好。政府服務(wù)得好，客戶服務(wù)得好，我們的盈利回報(bào)也能比傳統(tǒng)、比過去的回報(bào)更高一些。

講到科技地產(chǎn)的盈利能力，這是我們業(yè)界共同的疑問。做這么艱苦、周期這么長的業(yè)務(wù)能不能獲利使企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。這里面就看我們是通過什么模式去做。我們的科技地產(chǎn)有三個(gè)特點(diǎn)：第一，以復(fù)合地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)對(duì)沖和化解戰(zhàn)略性風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在大家為了規(guī)避單一行業(yè)的調(diào)控或者競(jìng)爭風(fēng)險(xiǎn)，都逐步由專業(yè)化向復(fù)合型發(fā)展，比如說做城市綜合體。我們強(qiáng)調(diào)的是同業(yè)多元化經(jīng)營戰(zhàn)略，其中科技地產(chǎn)產(chǎn)品還要豐富和完善，保持既有的科技園區(qū)這個(gè)傳統(tǒng)產(chǎn)品類型，又升級(jí)到科技新城?？萍夹鲁鞘菄@產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必要配套和要素聚集。我們提出圍繞產(chǎn)業(yè)要配套商業(yè)功能區(qū)、住宅功能區(qū)。嘉興項(xiàng)目是我們打造的第一個(gè)科技新城產(chǎn)品類型的樣板。在一千畝的土地上建設(shè)150多萬平方米，中間是產(chǎn)業(yè)研發(fā)，兩邊是商務(wù)和住宅配套。這三個(gè)功能配在一起，里面有六七種業(yè)態(tài)，研發(fā)、辦公、休閑、居住等。構(gòu)建一個(gè)微型城市以使里面的產(chǎn)業(yè)人員享受到職、住、娛一體化的服務(wù)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：學(xué)校也會(huì)引進(jìn)？

【郭瑩輝】：學(xué)校在這些城市開發(fā)里面會(huì)有配套，政府可能會(huì)提供，也可能開發(fā)商會(huì)引入。至少產(chǎn)業(yè)人員在里面基本社會(huì)功能是齊全的。當(dāng)然不能辦全社會(huì)功能，不然警察都得有?？萍夹鲁呛蛯I(yè)化園區(qū)重在功能完善，這其間就要我們合理設(shè)計(jì)好項(xiàng)目的經(jīng)營計(jì)劃，持有多少，銷售多少，以控制好項(xiàng)目的業(yè)態(tài)和服務(wù)的品質(zhì)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：能大概透露下這個(gè)配比嗎？

【郭瑩輝】：科技地產(chǎn)的運(yùn)營和商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營有類似的規(guī)律性，為了園區(qū)能夠存活，必須要銷售一部分物業(yè)。同時(shí)，要在我們開發(fā)的園區(qū)里保證產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的招商質(zhì)量，包括后續(xù)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，必須要控制主體業(yè)態(tài)。要不然，和一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一樣，比如開發(fā)一個(gè)MALL，打散了銷售是行不通的。所以，我們前期會(huì)銷售一部分物業(yè)，同時(shí)持有培育一些長線業(yè)態(tài)，比如酒店、商業(yè)、餐飲等項(xiàng)目?？傊?，持有型與銷售型物業(yè)要從項(xiàng)目開發(fā)之初就要規(guī)劃好。除了園區(qū)內(nèi)硬環(huán)境的建設(shè)，還要加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系建設(shè)。這個(gè)服務(wù)體系是針對(duì)中小規(guī)模成長型企業(yè)的，它比較綜合，只靠開發(fā)商無法完成。我們要和當(dāng)?shù)卣?、管委?huì)，包括社會(huì)上的其他商業(yè)伙伴，比如說銀行、投資公司等合作，通過我們開發(fā)商把它整合，聚集在園區(qū)里面構(gòu)建產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系。首先，我們幫園區(qū)的企業(yè)搭建技術(shù)平臺(tái)，如軟件園、生命園，我們會(huì)投入大量資金建立公共實(shí)驗(yàn)室、服務(wù)器為企業(yè)租用。第二，幫助引入人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，包括人才招募、培訓(xùn)服務(wù)等。第三，提供資金服務(wù)，這個(gè)資金服務(wù)面更廣，大到吸引社會(huì)機(jī)構(gòu)興辦科技銀行、股權(quán)投資等業(yè)務(wù)；另外，我們未來也會(huì)建立泛科技園區(qū)的VC和PE投資機(jī)構(gòu)，通過投資機(jī)構(gòu)定向給我招商引資的這些企業(yè)提供金融支持、股權(quán)投資，扶持他們成長的同時(shí)，也是在擴(kuò)展我們的盈利模式。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)投資行業(yè)不像十年前那么好做了，但是你們?cè)谶@方面會(huì)有一些優(yōu)勢(shì)。【郭瑩輝】：因?yàn)槲抑v北科建的科技產(chǎn)業(yè)盈利模式是復(fù)合性多環(huán)節(jié)的，在項(xiàng)目開發(fā)和園區(qū)培育過程中，在一個(gè)長的產(chǎn)業(yè)鏈上分別獲取不同的投資收益。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：還有一個(gè)疑問，比如說我知道所有人都想把所有錢都賺了，但又希望雞蛋不要放在一個(gè)籃子里面，買股票也要多買幾支。但是恰恰像萬科，也是因?yàn)楫?dāng)年專注住宅地產(chǎn)，所以他們才能走到今天。其實(shí)這就是兩種情況，我不知道北科建如何處理這個(gè)問題呢？

【郭瑩輝】：關(guān)于專業(yè)化還是同業(yè)的多元化，這個(gè)趨勢(shì)比較明確了，復(fù)合地產(chǎn)是大勢(shì)所趨，這也是規(guī)避戰(zhàn)略性風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要的手段。

【曹邗】：為什么說我們可以協(xié)同發(fā)展，是因?yàn)楸笨平ɡ^承了前十年的積淀，它做的項(xiàng)目其實(shí)并不只是科技園區(qū)，這十年來，包括中關(guān)村商務(wù)功能區(qū)，也就是現(xiàn)在中關(guān)村廣場(chǎng)，我們?cè)跒榭萍紙@區(qū)建設(shè)配套的住宅領(lǐng)域，比如像領(lǐng)秀硅谷、領(lǐng)秀新硅谷，還有觀山悅，其實(shí)我們?cè)诓煌淖宇I(lǐng)域里有各自的板塊，有各自的團(tuán)隊(duì)。比如像說中鋼大廈，150米的超高層，這也是我們團(tuán)隊(duì)做出來的。所以我們?cè)偃プ鲆粋€(gè)新城的時(shí)候，復(fù)合業(yè)務(wù)下培養(yǎng)出的團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)就十分明顯了。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：這幾個(gè)團(tuán)隊(duì)之間的溝通是如何實(shí)現(xiàn)的？我比較感興趣是這個(gè)。

【曹邗】：他們都是我們旗下的公司?！竟撦x】：十年來北科建的積淀是什么？其實(shí)四句話，一是品牌優(yōu)勢(shì)。第二是我們持續(xù)的理念創(chuàng)新。能從園做到城，城里面又那么多業(yè)態(tài)，解決好產(chǎn)業(yè)與城市、功能與業(yè)態(tài)等各種矛盾沖突，靠的是經(jīng)驗(yàn)傳承和理念創(chuàng)新。第三個(gè)是我們多業(yè)態(tài)的綜合性團(tuán)隊(duì)。我們從一級(jí)開發(fā)做到二級(jí)開發(fā)，從住宅、商業(yè)做到科技，這十年來，我們積淀的這些多層次、多領(lǐng)域的團(tuán)隊(duì)是其他開發(fā)商所不具備的。第四是項(xiàng)目資源整合能力?？萍嫉禺a(chǎn)最重要的能力兩條：一是產(chǎn)業(yè)招商資源整合能力，一是產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)能力，能不能盈利關(guān)鍵是看你是以賣房子為主，還是以產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)為主，這是一個(gè)戰(zhàn)略層面的總體設(shè)計(jì)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：那您能夠簡單說一下您這三個(gè)業(yè)務(wù)線的，或者現(xiàn)在一個(gè)，這種利潤配比的情況，或者你未來希望達(dá)到什么狀況？

北科建（集團(tuán)）股份有限公司技術(shù)總監(jiān)曹邗

【郭瑩輝】：我們只能講，現(xiàn)在儲(chǔ)備的三百多億項(xiàng)目投資中，科技地產(chǎn)占著一半，住宅地產(chǎn)占一半?？萍嫉禺a(chǎn)是戰(zhàn)略性業(yè)務(wù)，力求科技地產(chǎn)板塊里面，在財(cái)務(wù)上能夠自求平衡，無論是從它的現(xiàn)金流和利潤貢獻(xiàn)上。住宅板塊是策略性業(yè)務(wù)，短期內(nèi)為集團(tuán)做貢獻(xiàn)，同時(shí)，在現(xiàn)金流和利潤上，通過集團(tuán)化運(yùn)作可以實(shí)現(xiàn)板塊之間相互支持。但是，從盈利上來說，短期策略性的業(yè)務(wù)謀求的是銷售型利潤，戰(zhàn)略性板塊謀求的是服務(wù)和資產(chǎn)增值的利潤。一長一短，在企業(yè)化的運(yùn)營過程中達(dá)到一個(gè)有限的平衡。如果說系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)是通過這種模式來控制的，更應(yīng)該說經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)完全取決于我們戰(zhàn)略的執(zhí)行力?？萍嫉禺a(chǎn)對(duì)集團(tuán)決策和領(lǐng)導(dǎo)人駕馭企業(yè)資本的運(yùn)營技巧，對(duì)資源組織配制能力的要求還是挺高的。

品牌復(fù)制：瞄準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域 開啟異地?cái)U(kuò)張戰(zhàn)略布局

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：好的，剛才我們花了很長時(shí)間來講科技地產(chǎn)?？偨Y(jié)起來，北科建找到一條適合于企業(yè)本身的道路，這也是提升北科建品牌內(nèi)涵最核心的東西，做科技地產(chǎn)的核心要求是專業(yè)能力，在這個(gè)領(lǐng)域里成為一個(gè)領(lǐng)軍者。

我想第二個(gè)問題就是，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展到今天，不只是我們北科建，包括清華科技園也好，還有其他比較著名的品牌園區(qū)都在向外進(jìn)行擴(kuò)張，向外做一些復(fù)制。那么，我也知道北科建的一區(qū)三園，在青島、無錫、嘉興三個(gè)地方都有科技園區(qū)存在。在異地?cái)U(kuò)張過程中，北科建有些什么樣的思路？現(xiàn)在這三個(gè)園區(qū)目前開發(fā)進(jìn)展如何？北科建對(duì)未來怎么來設(shè)想？請(qǐng)曹總介紹一下。

【曹邗】：我們?nèi)齻€(gè)園區(qū)總的設(shè)想應(yīng)該是戰(zhàn)略布局，因?yàn)槲覀兪且蛟飚a(chǎn)業(yè)的聚集，而且加速它的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，所以我們首先選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的地區(qū)。另外一個(gè)，我們通過從對(duì)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)研究和為這個(gè)產(chǎn)業(yè)所需要配套的各項(xiàng)服務(wù)，兩個(gè)方向，從所需要的軟環(huán)境、硬環(huán)境兩個(gè)方向去研究，我們首先布局了青島、無錫和嘉興三個(gè)園區(qū)。那么，在這三個(gè)園區(qū)里面，我們理念又是不同的，雖然都是在走科技地產(chǎn)的思路，但是在理念上，在不同地區(qū)，我們必須有自己的原創(chuàng)，那這是什么呢？比如在嘉興，是一個(gè)非常復(fù)合的科技新城，在三線城市我們?nèi)ゴ蛟煲粋€(gè)科技地產(chǎn)項(xiàng)目，而且它本身的產(chǎn)業(yè)又不是特別清晰，它缺什么，就是它缺人才，缺它的產(chǎn)業(yè)聚集。那它為什么沒有這個(gè)聚集？那是因?yàn)榄h(huán)境，因?yàn)榭萍计髽I(yè)包括像搜狐現(xiàn)在的年輕人，一個(gè)是扎堆，一個(gè)是要有一定的生活氛圍，現(xiàn)在的年輕人講究生活品質(zhì)，就是既要有工作，又要有生活。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：所有年輕人都講究，我們現(xiàn)在好像有這個(gè)條件了?！静苴酢浚簩?duì)，所以這樣也就是我們郭總提出來，我們集團(tuán)走的是有業(yè)有城思路?！竟撦x】：對(duì)，這是我們特別強(qiáng)調(diào)的，宜居宜業(yè)才是一個(gè)好的科技城。

【曹邗】：這種情況下，我們?cè)诩闻d就是要為它去把這些該有的環(huán)境補(bǔ)充起來，人自然就會(huì)聚集過來，然后我們才能通過這些良好的服務(wù)、良好的環(huán)境，因?yàn)樗匀画h(huán)境非常好，但是城市功能和聚集功能還不夠，那我們就要去把這個(gè)完成。當(dāng)然我們也看到上海和杭州的發(fā)展，我們認(rèn)為它能夠聚集人才。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：其實(shí)項(xiàng)目事先的戰(zhàn)略定位和考察已經(jīng)決定了這事肯定能干。

【曹邗】：對(duì)，因?yàn)樵谧鲆粋€(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，或者選擇一個(gè)布局的時(shí)候，我們是從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)研究入手的。而不是說我們?nèi)σ粔K地，所有的企業(yè)進(jìn)來吧。所以我們核心能力就是通過我建軟件園等專業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，通過我們的思考，通過我們多年的研究，總結(jié)自己和政府在做開發(fā)區(qū)時(shí)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，從中提升出每個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)理念。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：嘉興是創(chuàng)新園，創(chuàng)新園的意思就是里邊的企業(yè)是屬于創(chuàng)新型的企業(yè)。另外一個(gè)意思，可能說這個(gè)園區(qū)它是一個(gè)創(chuàng)新的園區(qū)，不知道這么理解對(duì)不對(duì)，它是一個(gè)復(fù)合功能區(qū)。

【曹邗】：對(duì)，可以這樣理解，有雙重的意思?！竟撦x】：復(fù)合型的產(chǎn)業(yè)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：然后無錫是專業(yè)化園區(qū)，就是軟件園，青島是生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園?！竟撦x】：也是專業(yè)化園區(qū)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：也是專業(yè)園區(qū)，但是你選擇不是在無錫蓋生物醫(yī)藥，而是在青島蓋生物醫(yī)藥，肯定是有你們的考慮的。

【郭瑩輝】：資源稟賦，市場(chǎng)條件。

【曹邗】：因?yàn)樯綎|是我們國家海洋研究和海洋醫(yī)藥各方面發(fā)展最快的地區(qū)，而且比例最高。那么這樣的話，我們?cè)谀淖鰧I(yè)化園區(qū)？我們現(xiàn)在選的是紅島這個(gè)區(qū)域，它是未來青島發(fā)展區(qū)，是一個(gè)第三代新城。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：青島這個(gè)地方也有住宅配套嗎？ 【曹邗】：也有。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：這三個(gè)園區(qū)都是復(fù)合地產(chǎn)的概念？ 【郭瑩輝】：都是。

【曹邗】：為什么會(huì)這么做呢？因?yàn)檫@是城市發(fā)展的規(guī)律，從上百年的城市發(fā)展來看，從歐洲，包括到現(xiàn)在中國，其實(shí)城市越來越多走向復(fù)合型，因?yàn)橐鉀Q你的交通成本，解決你的各項(xiàng)城市功能的供給，要解決人的生活方式的變化。單一的園區(qū)，或者某一個(gè)地區(qū)過去簡單的一個(gè)衛(wèi)星城，為什么有的時(shí)候發(fā)展不成功？是因?yàn)樗鼪]有產(chǎn)業(yè)，或者它只有產(chǎn)業(yè)，所以它逐漸才走向復(fù)合型道路。

在大型城市以外，其實(shí)更需要這種復(fù)合，所以在青島我們是去引領(lǐng)這種工作和生活方式，我們有原創(chuàng)思想和原創(chuàng)規(guī)劃，包括園區(qū)整體的環(huán)境空間。為什么郭總講，原來工業(yè)園區(qū)和我們現(xiàn)在做的科技園不一樣，原來可能都是房子，大馬路一修，大家去建工廠，很簡單。但是現(xiàn)在的科技園區(qū)，要有審美，要有空間的需求，我們?cè)谀抢锩鏁?huì)引進(jìn)歐式的小型空間，大家多一些交往空間，特別是現(xiàn)在從事科技企業(yè)的人，需要碰撞，需要有火花。那么，在青島，我們要做到引領(lǐng)的新的生活和工作方式。無錫是建設(shè)專業(yè)園區(qū)，它在太湖邊，有很好的景觀，我們就充分利用這個(gè)景觀資源，我們要為它做專業(yè)化的服務(wù)平臺(tái)，因?yàn)槿绻銢]有專業(yè)的服務(wù)平臺(tái)，這些企業(yè)去了沒法工作。因?yàn)槲覀円堰@些中小企業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈要搭起來。也就是說，我們?cè)谘芯恳粋€(gè)園區(qū)的時(shí)候，從行業(yè)發(fā)展和公司規(guī)模上，怎么搭建它的一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，和一個(gè)結(jié)構(gòu)比例，通過這樣的結(jié)構(gòu)比例，最終才能實(shí)現(xiàn)園區(qū)規(guī)劃，初步模擬收入和稅收給地方政府，包括就業(yè)機(jī)會(huì)，這都是有規(guī)律的。所以其實(shí)為什么說我們做科技地產(chǎn)有特色和引領(lǐng)作用，是因?yàn)槲覀兎e淀了十年的經(jīng)驗(yàn)，而且可以說我們把這個(gè)領(lǐng)域研究得更細(xì)致，這樣的話，也能降低我們風(fēng)險(xiǎn)。

擴(kuò)張策略：三因素決定項(xiàng)目選址 全方位發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：好的，郭總，聊聊品牌復(fù)制，要是去這幾個(gè)不同城市的時(shí)候，有一些什么樣的竅門，或者有些什么樣的應(yīng)該避開的石頭呢？

【郭瑩輝】：剛才曹總講了我們做科技地產(chǎn)的一些前提，我們?nèi)ネ獾赝顿Y，實(shí)際上這是一個(gè)非常大的戰(zhàn)略決策。第一，想把我們?cè)诒本┲嘘P(guān)村成功的園區(qū)開發(fā)模式和經(jīng)驗(yàn)?zāi)酥廖覀兊耐顿Y實(shí)力，貢獻(xiàn)給其他具有發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展活力的區(qū)域。像中關(guān)村這么高端園區(qū)給城市、給一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來的這種助推作用，這是我們一個(gè)非常大的使命感決定的，驅(qū)動(dòng)我們往外走。第二也是我們企業(yè)本身的發(fā)展需求，我們也需要擴(kuò)大規(guī)模。在這幾年的高新區(qū)發(fā)展中，有些高新區(qū)發(fā)展它有一些不太成熟成功的地方，很多地方需要騰籠換鳥。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：騰籠換鳥。

【郭瑩輝】：有的園區(qū)因?yàn)槎ㄎ徊粶?zhǔn)確，或者只招商，不擇商，幾年以后下來，園區(qū)不得不重新定位和產(chǎn)業(yè)調(diào)整，也需要這么一個(gè)園區(qū)作為一個(gè)載體實(shí)現(xiàn)這種調(diào)整，因此，當(dāng)?shù)卣男枰渤蔀槲覀兊囊环N動(dòng)力。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：其實(shí)雙方都是各自有各自的需求，一拍即合。

【郭瑩輝】：對(duì)。這是政企雙方的一個(gè)戰(zhàn)略性合作。但是，我們也不是說什么地方都能去，因?yàn)槊總€(gè)園區(qū)投資都在百億以上，六到八年，像北科建這樣擁有150億資產(chǎn)規(guī)模的企業(yè)，未來要完成300多億的投資，壓力還是蠻大的，所以我們非常謹(jǐn)慎。怎么選？第一看政府的服務(wù)，政府的合作精神，尤其政府的履約能力，這個(gè)相當(dāng)重要。在這么長的開發(fā)周期里面，前期土地資源獲取，建設(shè)過程中政府保障，招商過程中的政府合作，包括園區(qū)的定位功能，不能在前三年干著后三年就變了樣。第二看區(qū)位，我們選擇的就是經(jīng)濟(jì)非常有潛力和活力的地區(qū)，我們選擇的項(xiàng)目集中在環(huán)渤海、長三角，當(dāng)然都是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最熱門地區(qū)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：相對(duì)的，一個(gè)是發(fā)展熱門地區(qū)，而且相對(duì)產(chǎn)業(yè)活躍，成本不能太高。【郭瑩輝】：對(duì)。成本高只是相對(duì)來說，起步階段就是土地成本，后面就是我們剛才講的入駐企業(yè)的商務(wù)成本，商務(wù)成本也很重要。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：比如說在無錫的話，政府會(huì)給你什么樣的支持呢？或者給這些企業(yè)？ 【郭瑩輝】：因?yàn)槲覀円话愣际亲鰣@中園，無論是青島還是在無錫，都是園中園，園中園本身它就有既定的產(chǎn)業(yè)招商政策，因?yàn)槲沂情_發(fā)商，對(duì)我有一些其他的政策支持，但是對(duì)于入駐企業(yè)來說，都是統(tǒng)一在大的園區(qū)之下，都有統(tǒng)一招商政策。比如說，這些入駐企業(yè)的房租優(yōu)惠，貸款支持，包括當(dāng)?shù)剡€有一些政府組建的比較大的風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)都在這兒等著為企業(yè)提供服務(wù)，這些便利性，包括還有530計(jì)劃、千人計(jì)劃、人才引進(jìn)，骨干企業(yè)到園區(qū)，引進(jìn)這些高端領(lǐng)軍人物。

其實(shí)我們今天還要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，北科建是中關(guān)村發(fā)展的幕后英雄，我們這個(gè)幕后英雄后面還有一個(gè)強(qiáng)大的支持和保障，就是我們的母公司--北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司。北京國資公司是北京市的綜合投資集團(tuán)，在金融領(lǐng)域里面有北京銀行、北京農(nóng)商行，還有證券交易，產(chǎn)權(quán)交易，還有風(fēng)險(xiǎn)投資等等，它是一個(gè)完整中小企業(yè)金融支持工程。那么北科建可以利用我們母公司的優(yōu)勢(shì)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：就是說錢這方面肯定是沒有問題的。【郭瑩輝】：不光是錢，中國最大的產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)是我的兄弟公司，我們講的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，對(duì)客戶的服務(wù)，有些時(shí)候不是錢能買來的一種服務(wù)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：對(duì)，沒錯(cuò)。

【郭瑩輝】：比如這些服務(wù)工具，即使企業(yè)想花錢，未必有人能提供服務(wù)，我們就想把這個(gè)服務(wù)體系建立建全。從北京，尤其是很多外地的政府在產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系上要么想不到，要么想到了沒有資源。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：沒有資源來做。

【郭瑩輝】：因?yàn)楸本┦姓畬用嫣峁┑姆?wù)是非常健全的。那么，我們把這里面的很多思想、金融工具，包括具體商業(yè)資源，引進(jìn)到北科建的項(xiàng)目園區(qū)里去，和當(dāng)?shù)氐恼?wù)能力疊加起來就很重要了。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：但同時(shí)您對(duì)當(dāng)?shù)卣姆?wù)能力會(huì)提出更高的要求，而且或者他自己不知道政府將來怎么為企業(yè)服務(wù)，可能跟你們合作就知道了：我可能還需要什么，還需要提供什么東西。

【曹邗】：至少我們做了一個(gè)補(bǔ)充，更全面。

【郭瑩輝】：回到我們剛才的話題，我們?nèi)ネ獾貨Q策的最后一個(gè)要素，就是當(dāng)?shù)卣芊駥@區(qū)開發(fā)和商住項(xiàng)目開發(fā)一并給我們。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：你不能光讓我吃骨頭，肉得搭配著。

【郭瑩輝】：是，這就是通俗來講的，應(yīng)該說是一個(gè)合理的搭配。希望當(dāng)?shù)卣軓娜纸嵌?，從產(chǎn)業(yè)聚集包括高新區(qū)的發(fā)展角度，乃至這個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭力角度，把土地資源在某種重大或者重要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向上統(tǒng)籌考慮,能把政府的訴求通過市場(chǎng)化的開發(fā)有機(jī)結(jié)合在一起。我們提倡的科技地產(chǎn)的理念及其模式，就是希望政府的公共資源合理搭配，還有，我們國家在科技地產(chǎn)的貸款，土地出讓等這種政策的支持方面如果再多一點(diǎn)，會(huì)有更多的企業(yè)轉(zhuǎn)向科技地產(chǎn)，會(huì)支持我們國家創(chuàng)新，所以說需要國家從不同角度關(guān)注這個(gè)行業(yè)。今天我們講的不是北科建要做科技地產(chǎn)，是我們希望我們有更多同行。

多數(shù)企業(yè)來了以后，這個(gè)行業(yè)就有了，行業(yè)由小變大了，匯聚成一個(gè)力量了，逐步可能在我們國家高新區(qū)的發(fā)展模式上就會(huì)由小的局部創(chuàng)新，最后發(fā)展模式也會(huì)創(chuàng)新，這是我們選項(xiàng)目、做項(xiàng)目的思路，無非圍繞著政府的合作精神，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)資源條件，包括最終當(dāng)?shù)卣诰唧w科技園區(qū)上有什么樣政策和公共資源配置方式，這都是我們需要考慮的。

行業(yè)門檻：業(yè)態(tài)復(fù)雜標(biāo)準(zhǔn)高，團(tuán)隊(duì)能力最重要

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：因?yàn)樗押⒉┰诓还苁欠康禺a(chǎn)，還是在產(chǎn)業(yè)新區(qū)領(lǐng)域，影響力都非常大，來之前通過粉絲征集一些關(guān)于科技地產(chǎn)和關(guān)于北科建的問題。有幾個(gè)企業(yè)的朋友給我留言，他們想問：科技地產(chǎn)的回報(bào)率如何，他很關(guān)心應(yīng)該說具備什么樣的素質(zhì)，或者說具備什么樣的實(shí)力才去做科技地產(chǎn)，需要什么樣規(guī)避的東西。剛好和郭總的話題聯(lián)系起來，您簡單說一說。

【郭瑩輝】：做科技地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)該說還是有一定的門檻的。第一要有高度的社會(huì)責(zé)任感，服務(wù)好你的客群。一個(gè)是政府，一個(gè)是入駐企業(yè)。我們的產(chǎn)品是科技園區(qū)、科技新城，是國家自主創(chuàng)新的載體建設(shè)，不能忽悠政府和企業(yè)。第二要有強(qiáng)大的資本實(shí)力和投資能力，因?yàn)槲覀冎v科技地產(chǎn)就是一個(gè)長線，大投資、大產(chǎn)出，它的時(shí)間周期很長，所以說沒有一定的實(shí)力支撐，即使再有好的責(zé)任感，中途在企業(yè)經(jīng)營壓力面前也可能會(huì)將科技地產(chǎn)干成住宅房地產(chǎn)。第三是開發(fā)商必須要有綜合的復(fù)合的團(tuán)隊(duì)?？萍嫉禺a(chǎn)開發(fā)商可能面臨的是全業(yè)態(tài)開發(fā)與運(yùn)營能力的挑戰(zhàn)，大概在中國見到的房地產(chǎn)建筑類型、業(yè)態(tài)類型幾乎都包含其中了。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：北科建集團(tuán)在人才儲(chǔ)備上很充分嗎？

【郭瑩輝】：人才儲(chǔ)備還欠一些，因?yàn)楝F(xiàn)在只做這三個(gè)園區(qū)，不是北科建未來的規(guī)劃，我們從今年進(jìn)入北科建的“十二五”了，剛才講這三個(gè)園區(qū)是“十一五”末布局的，那2011年我們還布局什么？我們未來兩年還布局什么？在北京可能有一兩百萬平方米體量的項(xiàng)目，要么類似中關(guān)村叫城市商務(wù)功能區(qū)，或者還是我們的科技新城，或者科技園，我們?cè)诒本┻€會(huì)做，在外地還會(huì)繼續(xù)復(fù)制，所以堅(jiān)持建立復(fù)合型的團(tuán)隊(duì)，無論是從項(xiàng)目開發(fā)公司執(zhí)行的總經(jīng)理，還是到我們的招商、工程規(guī)劃，包括項(xiàng)目的資本運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，乃至下面的專業(yè)工程師，我們都急需大量的人才來補(bǔ)充進(jìn)來。從資金來說，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)什么時(shí)候他都缺錢，但是更關(guān)鍵的是人才儲(chǔ)備。因?yàn)楸笨平▽儆趪?，北京市國資委對(duì)國有企業(yè)改革力度也很大，我們的體制機(jī)制也不斷在優(yōu)化，在創(chuàng)新。北科建本身就是市場(chǎng)化企業(yè)，那么我們機(jī)制體制也逐步在往市場(chǎng)化方面改進(jìn)，所以說我們通過大的發(fā)展機(jī)會(huì)和平臺(tái)，通過機(jī)制的改進(jìn)，也希望能夠吸引更多的社會(huì)精英加盟進(jìn)來。這事其實(shí)挺偉大，可能干好我們園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)以后，這些在北科建經(jīng)過歷練的人才，在房地產(chǎn)領(lǐng)域里邊可能就是頂級(jí)優(yōu)秀人才。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：所以您得設(shè)個(gè)高門檻，別輕易被人挖了？ 【郭瑩輝】：人才是自由流動(dòng)的，我們也很開放。

“十二五”規(guī)劃：新增三百億投資 力爭A股實(shí)現(xiàn)上市

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：剛才郭總提到北科建也有自己的“十二五”規(guī)劃，它包含怎樣的一個(gè)內(nèi)容？同時(shí)，所有業(yè)界特別關(guān)注咱們國家的“十二五”，北科建又如何與“十二五”對(duì)接？

【郭瑩輝】：我們的“十二五”還是挺宏偉的，第一，我們會(huì)堅(jiān)持科技地產(chǎn)主業(yè)方向?！笆濉逼陂g要建設(shè)以科技地產(chǎn)為特色的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，這是我們的發(fā)展愿景。另外，在市場(chǎng)布局和投資發(fā)展方面，我們?cè)诩扔械娜罂萍嫉禺a(chǎn)布局基礎(chǔ)上，按照“立足北京，兼顧外埠”的市場(chǎng)戰(zhàn)略，在北京本地，包括在長三角、中國中部，再新增五百萬平方米和三百億投資，使累計(jì)園區(qū)能到八到十個(gè)。在“十二五”里面，我們同時(shí)還有一些其他目標(biāo)，比如說希望通過科技地產(chǎn)成功的運(yùn)作和對(duì)國家創(chuàng)新的示范效應(yīng)，使我們得到行業(yè)以及國家管理部門的認(rèn)可，讓大家看到在房地產(chǎn)行業(yè)里面還有這樣肩負(fù)社會(huì)責(zé)任，以國家創(chuàng)新為使命的企業(yè)存在，并且以開發(fā)業(yè)績的優(yōu)良表現(xiàn)，能夠使集團(tuán)整體上市。因?yàn)榇蠹乙仓?，目前股票市?chǎng)上還有高科技園區(qū)板塊。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：就是在A股?！竟撦x】：在A股市場(chǎng)。

【郭瑩輝】：不論社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有何認(rèn)同，我們努力程度是否能達(dá)到上市標(biāo)準(zhǔn)，我們總有這么一個(gè)企業(yè)理想吧。如果有這么一個(gè)科技地產(chǎn)和資本市場(chǎng)對(duì)接，我們復(fù)制的速度會(huì)更快，我們現(xiàn)在的星星之火是不是能夠燎原呢？希望我們能夠把科技地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)起來，這是我們企業(yè)未來發(fā)展的一些宏觀想法。

我們建立自己戰(zhàn)略規(guī)劃有幾個(gè)前提，首先要充分考慮國家戰(zhàn)略，尤其國家提出“十二五”要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，我們也要努力轉(zhuǎn)變自己的盈利模式。第二，我們要考慮區(qū)域經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃。無論是在已經(jīng)開發(fā)的城市，還是我們潛在研究的城市。第三，我們要研究北京市，從產(chǎn)業(yè)和城市兩個(gè)方向上，比如說建設(shè)世界城市，比如說中關(guān)村“十二五”規(guī)劃，這都是我們要著力研究的。首先我們是北京市屬企業(yè)，在北京市城市綜合建設(shè)中應(yīng)當(dāng)貢獻(xiàn)我們的力量。最后，就是要理解控股股東的戰(zhàn)略意圖，北京市國資公司在“十二五”期間要從現(xiàn)在的四百多億總資產(chǎn)發(fā)展到一千億規(guī)模的企業(yè)，這是北京市政府，包括北京市國資委對(duì)國資公司的要求。我們是北京市國資公司唯一的一個(gè)城市開發(fā)運(yùn)營平臺(tái)，在母公司1000億規(guī)模的規(guī)劃之中，我們應(yīng)該有什么樣比重？我們也得盡快從150億發(fā)展到400億的規(guī)模。所以說，我們的收入也要上臺(tái)階，凈資產(chǎn)也要上臺(tái)階，我們的規(guī)劃和國家的戰(zhàn)略、城市戰(zhàn)略、股東戰(zhàn)略都要配合起來，才有自己的戰(zhàn)略，都是環(huán)環(huán)相扣的，是企業(yè)資源稟賦限定了北科建。因此，我們必須以“服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、助推產(chǎn)業(yè)升級(jí)、加速科技轉(zhuǎn)化、提升社會(huì)貢獻(xiàn)”為使命，服務(wù)科技創(chuàng)新，將股東、政府、客戶、合作伙伴和員工的利益訴求完美地結(jié)合起來。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：感謝北科建的兩位老總能夠來到我們搜狐演播室，接受我們的訪問，另外也感謝我們廣大網(wǎng)友的關(guān)注，隨后我們會(huì)奉上一些更精細(xì)的報(bào)道，我們也希望不管是我們企業(yè)也好，還是我們企業(yè)所服務(wù)的企業(yè)也好，或者是服務(wù)的政府也好，都能夠在科技地產(chǎn)這么一個(gè)大的旗幟之下，在“十二五”未來的幾年當(dāng)中能夠達(dá)成所愿，也希望我們企業(yè)能夠做得越來越好，再次感謝兩位，謝謝各位網(wǎng)友。

第三篇：科技地產(chǎn)報(bào)告

科技地產(chǎn)報(bào)告

1.北科建是什么時(shí)候提出“科技地產(chǎn)”理念的？

2012年，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)崛起的趨勢(shì)下，科技地產(chǎn)作為其中一種全新的開發(fā)模式和細(xì)分領(lǐng)域的強(qiáng)勢(shì)力量，已在業(yè)內(nèi)引起了強(qiáng)烈反響?！翱萍肌笔欠?wù)對(duì)象，“地產(chǎn)”是支撐平臺(tái)，談到這里，就不得不提到明確提出以“科技地產(chǎn)”為發(fā)展方向的北科建集團(tuán)。

“未來房地產(chǎn)的趨勢(shì)就是用科技和品質(zhì)說話?！北笨平瘓F(tuán)表示。

2.科技地產(chǎn)有什么涵義？

科技地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的高階階段，以產(chǎn)業(yè)集群理論為基礎(chǔ)，以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客戶群，以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以房地產(chǎn)開發(fā)為手段，遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本規(guī)律，通過專業(yè)化的園區(qū)開發(fā)運(yùn)營和要素資源整合，打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，是實(shí)現(xiàn)政府、入園企業(yè)、開發(fā)商利益均衡的一種科技園區(qū)開發(fā)模式。

科技地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的高階階段是從土地屬性來定義的。在我國，土地按照用途分為工業(yè)用地、城市綜合用地、住宅用地和商業(yè)金融用地等各種類型。科技 用地在土地屬性上歸類于工業(yè)用地，但是，科技是工業(yè)化生產(chǎn)鏈條的前端，屬于微笑曲線的上端?？萍嫉禺a(chǎn)的服務(wù)對(duì)象不是普通的工業(yè)企業(yè)，而是高新技術(shù)企業(yè)，土 地單位面積創(chuàng)造的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工業(yè)地產(chǎn)，所以是工業(yè)地產(chǎn)的高階階段。

科技地產(chǎn)理論體系以產(chǎn)業(yè)集群理論為基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)集群理論是20世紀(jì)90年代由美國哈佛商學(xué)院競(jìng)爭戰(zhàn)略和國際競(jìng)爭領(lǐng)域權(quán)威學(xué)者麥克爾·波特創(chuàng)立的。其涵 義是：在一個(gè)特定區(qū)域的一個(gè)特別領(lǐng)域，集聚著一組相互關(guān)聯(lián)的公司、供應(yīng)商、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和專門化的制度和協(xié)會(huì)，通過這種區(qū)域集聚形成有效的市場(chǎng)競(jìng)爭，構(gòu)建出專 業(yè)化生產(chǎn)要素優(yōu)化集聚洼地，使企業(yè)共享區(qū)域公共設(shè)施、市場(chǎng)環(huán)境和外部經(jīng)濟(jì)，降低信息交流和物流成本，形成區(qū)域集聚效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)、外部效應(yīng)和區(qū)域競(jìng)爭力。世界一流科技園區(qū)是產(chǎn)業(yè)集群理論的集中體現(xiàn)。

科技地產(chǎn)以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客群對(duì) 象，重點(diǎn)面向高新技術(shù)企業(yè)。這些企業(yè)一般能夠持續(xù)進(jìn)行研究開發(fā)與技術(shù)成果轉(zhuǎn)化，形成企業(yè)核心自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，是知識(shí)密集、技術(shù)密集、介于第二和第三產(chǎn)業(yè)之間 的一種產(chǎn)業(yè)實(shí)體，俗稱2.5產(chǎn)業(yè)。其從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)一般屬于生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，具有較強(qiáng)的創(chuàng)新活力、較高的成長潛力，產(chǎn)品具有高附加值等特點(diǎn)?？萍紙@區(qū)拒 絕高能耗、高污染、低附加值的普通工業(yè)企業(yè)。

3.北科建在科技地產(chǎn)方向上有哪些實(shí)踐？

北科建集團(tuán)總經(jīng)理郭瑩輝指出，“我們將依托北京中關(guān)村科技園區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)，以一體化的開發(fā)模式，科學(xué)合理地在科研、產(chǎn)業(yè)、生活、休閑娛樂等方面進(jìn)行功能布置，傾力打造長春北湖科技園涵蓋高科技園區(qū)、金融商務(wù)、生態(tài)住宅等產(chǎn)品形態(tài)于一體的新一代高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。”

除硬件優(yōu)勢(shì)之外，北科建集團(tuán)也強(qiáng)調(diào)與項(xiàng)目所在地政府以及社會(huì)商業(yè)伙伴，共同致力產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素的整合，打造專業(yè)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，諸如共性技術(shù)平臺(tái)、人才培訓(xùn)、技術(shù)交易、政務(wù)服務(wù)、科技金融、股權(quán)投資、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)等一系列服務(wù)內(nèi)容的提供。其中，重點(diǎn)為入駐企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)資本(VC)和成長資本(PE)的股權(quán)投資，既支持了企業(yè)發(fā)展壯大，也豐富了北科建集團(tuán)的投資渠道。

3.北科建實(shí)踐科技地產(chǎn)的案例？

2012年10月27日，“長春北湖科技園戰(zhàn)略合作暨首批入園企業(yè)簽約儀式”在長春拉圖摩根酒店國際廳舉行。長春北湖科技園是由北科建集團(tuán)與長春高新區(qū)共同合作、傾力打造的新一代高科技園區(qū)。

據(jù)了解，北科建長春北湖科技園占地面積66公頃，規(guī)劃總建筑面積101萬平方米，以生物產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)材料、電子信息為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，將建設(shè)成為集基礎(chǔ)研發(fā)、科技孵化和總部辦公為一體的國際高端科技創(chuàng)新集群。在設(shè)計(jì)方面，北科建長春北湖科技園將通過“三核驅(qū)動(dòng)、一帶

串珠、多環(huán)相扣”的方式，營造出“生態(tài)聚綠蔭”與“合院成風(fēng)景”的特色空間系統(tǒng)，同時(shí)強(qiáng)化空間聯(lián)系，滿足多種需求。設(shè)計(jì)理念師法自然、傳承創(chuàng)新，從建筑設(shè)計(jì)、材料選用、能源系統(tǒng)等多方面打造低碳科技示范園區(qū)。

第四篇：科技地產(chǎn)概念（寫寫幫推薦）

科技地產(chǎn)概念

科技地產(chǎn)是以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客戶，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，以房地產(chǎn)開發(fā)為手段，通過專業(yè)化運(yùn)營為其提供研發(fā)載體和產(chǎn)業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群的一種新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式?！翱萍肌笔欠?wù)對(duì)象，“地產(chǎn)”是支撐平臺(tái)。這是一種復(fù)合型的業(yè)務(wù)，有８項(xiàng)內(nèi)涵：一是科技地產(chǎn)是工業(yè)地產(chǎn)的高階階段；二是以產(chǎn)業(yè)集群理論為基礎(chǔ)；三是以成長型和創(chuàng)新型企業(yè)為客戶群；四是以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；五是以房地產(chǎn)開發(fā)為手段；六是以遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本規(guī)律為前提；七是以產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素整合為服務(wù)特色；八是以打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群、實(shí)現(xiàn)利益訴求均衡為目的。

目前國內(nèi)高新區(qū)的開發(fā)一般有４種類型：政府主導(dǎo)型、大企業(yè)集團(tuán)自建基地型、政府和企業(yè)合作開發(fā)型以及純市場(chǎng)化企業(yè)開發(fā)型。我們現(xiàn)在做的是最后一類，即從政府手中購置土地，再按照當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面的特點(diǎn)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)規(guī)劃以及物業(yè)租售乃至最后物業(yè)資產(chǎn)的管理、變現(xiàn)等，利用市場(chǎng)化手段，滿足政府對(duì)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的訴求，實(shí)現(xiàn)政府、開發(fā)商和入駐企業(yè)三方利益的平衡。

目前的科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括了科技園區(qū)和科技新城兩種產(chǎn)品類型，科技園區(qū)的代表有中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園、無錫中關(guān)村軟件園太湖分園等；科技新城則是一個(gè)以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的微型城市，圍繞一個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，配套商務(wù)、住宅等設(shè)施，使其中的居住人員能夠?qū)崿F(xiàn)職、住、娛一體化。

科技地產(chǎn)四大利潤來源：一是項(xiàng)目開發(fā)利潤；二是持有物業(yè)的經(jīng)營利潤；三是將來資產(chǎn)的增值、變現(xiàn)收益；四是對(duì)入駐企業(yè)的孵化和風(fēng)險(xiǎn)投資收益，即投資利潤。通過股權(quán)投資既能支持入駐的中小企業(yè)發(fā)展，同時(shí)也豐富了我們的獲利模式和盈利渠道。我們還有專門的供熱公司、物業(yè)管理公司、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理公司等。

第五篇：某某銀行與某某地產(chǎn)集團(tuán)戰(zhàn)略合作協(xié)議樣稿

某某銀行股份有限公司 某某地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

戰(zhàn)略合作備忘錄

（2015—2018）

本協(xié)議于2015年

月在 XX 簽署 甲方：某某銀行股份有限公司 乙方：某某地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

鑒于：

甲方（如無特別說明，本協(xié)議中提及“甲方”時(shí)均指某某銀行股份有限公司總行及其下屬各分支機(jī)構(gòu)）是一家業(yè)績優(yōu)良、規(guī)范管理的新型股份制商業(yè)銀行，為我國銀行體系中最具生機(jī)和活力的商業(yè)銀行之一，目前已在環(huán)渤海、長三角、珠三角等區(qū)域開設(shè)多家分行。

乙方（如無特別說明，本協(xié)議中提及“乙方”時(shí)均指某某地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及其有控制權(quán)的下屬子公司，本協(xié)議中提及的乙方的“子公司”，均是指乙方對(duì)其有法律上控制權(quán)的下屬子公司）是一家在香港聯(lián)交所上市的綜合企業(yè)公司，其在中國大陸有著豐富的樓盤、物業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，延續(xù)在香港建造高檔住宅的成功經(jīng)驗(yàn)，成功踏入中國內(nèi)地住宅開發(fā)市場(chǎng)，主要事業(yè)是甄選中國內(nèi)地各城市優(yōu)質(zhì)地段，進(jìn)行高檔住宅項(xiàng)目開發(fā)，為內(nèi)地主流人士打造更多真正符合國際水準(zhǔn)精品住宅的地產(chǎn)企業(yè)之一。

為充分發(fā)揮甲乙雙方的優(yōu)勢(shì)，鞏固、發(fā)展業(yè)已存在的良好關(guān)系，擴(kuò)大合作領(lǐng)域、深化合作內(nèi)容，建立新型的、深層次的銀企合作關(guān)系，繁榮和發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)，甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用、共同發(fā)展的宗旨，經(jīng)協(xié)商一致，訂立戰(zhàn)略性框架協(xié)議如下：

第一章 合作原則

第一條 基于多年來的良好合作關(guān)系，甲乙雙方一致同意建立長期戰(zhàn)略性合作關(guān)系。雙方將發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)銀企事業(yè)的共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。

第二條 甲方將乙方作為總行級(jí)重點(diǎn)客戶之一，在國家政策、法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，充分利用甲方的總部優(yōu)勢(shì)和服務(wù)資源，積極支持乙方重大項(xiàng)目建設(shè)、資源整合、并購重組、自身及下屬子公司的經(jīng)營周轉(zhuǎn)等，優(yōu)先為乙方提供便捷、高效、全方位的金融服務(wù)，全力支持其發(fā)展。

乙方將甲方作為重要的長期合作銀行之一，結(jié)合乙方的實(shí)際情況，選擇甲方為金融業(yè)務(wù)的主要合作銀行之一，選擇并統(tǒng)籌安排使用甲方提供的產(chǎn)品和服務(wù)，且在同等條件下優(yōu)先選擇甲方作為其優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)和重點(diǎn)項(xiàng)目的業(yè)務(wù)合作伙伴。

第三條 本合作協(xié)議為框架性文件，是對(duì)甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的原則性約定，甲乙雙方簽訂的各項(xiàng)具體業(yè)務(wù)協(xié)議、合同均應(yīng)遵照本協(xié)議所確立的原則訂立。

第四條 本協(xié)議框架下涉及的具體業(yè)務(wù)，均須另行簽訂業(yè)務(wù)合同，并在符合國家法律、法規(guī)、金融監(jiān)管規(guī)定且符合雙方的業(yè)務(wù)審批條件和辦理程序的前提下進(jìn)行。本協(xié)議約定事項(xiàng)與業(yè)務(wù)合同不一致的，以業(yè)務(wù)合同為準(zhǔn)，業(yè)務(wù)合同中沒有約定的事項(xiàng)適用本協(xié)議。

第二章 合作內(nèi)容

第五條 授信融資服務(wù)

甲方在符合國家相關(guān)政策的前提下，積極向乙方具有較好發(fā)展前景的建設(shè)項(xiàng)目提供資金支持，甲方在本次戰(zhàn)略合作協(xié)議有效期內(nèi)累計(jì)給予乙方及其下屬子公司最高不超過等值人民幣壹佰億元的綜合授信額度，實(shí)際授信將在符合法律、法規(guī)、監(jiān)管部門的相關(guān)監(jiān)管要求以及甲方的內(nèi)部規(guī)章制度下，在乙方及下屬企業(yè)和甲方及下屬分支機(jī)構(gòu)協(xié)商一致基礎(chǔ)上，經(jīng)過甲方的內(nèi)部審批后，依另行簽署的相關(guān)協(xié)議確定。

甲方根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和操作規(guī)程，優(yōu)先受理乙方的貸款申請(qǐng)，在授信條件、審批流程、提款規(guī)模、結(jié)算便利及時(shí)間安排等方面給予重點(diǎn)支持，貸款價(jià)格方面給予優(yōu)于同等客戶的優(yōu)惠利率，授信業(yè)務(wù)品種包括但不限于流動(dòng)資金貸款、項(xiàng)目貸款、固定資產(chǎn)貸款、并購貸款、票據(jù)融資、供應(yīng)鏈融資、銀行保函、結(jié)構(gòu)化融資、債券承銷等。

乙方選擇甲方作為主要的業(yè)務(wù)合作伙伴之一，在同等條件下優(yōu)先選擇甲方作為主要金融服務(wù)及其建設(shè)項(xiàng)目的合作銀行之一，并就各項(xiàng)業(yè)務(wù)開展全方位的合作。

第六條 按揭貸款業(yè)務(wù)合作

甲方將積極安排下屬經(jīng)營單位為乙方開發(fā)銷售的項(xiàng)目提供配套的個(gè)人房產(chǎn)按揭和法人房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)。

乙方選擇甲方作為主要的業(yè)務(wù)合作伙伴之一，在同等條件下優(yōu)先選擇甲方作為建設(shè)項(xiàng)目的按揭貸款業(yè)務(wù)的主要合作銀行之一。第七條 資金結(jié)算服務(wù)

甲方統(tǒng)一協(xié)調(diào)，積極利用總行優(yōu)勢(shì)和網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，通過就近代理結(jié)算、網(wǎng)上銀行、銀企直聯(lián)、現(xiàn)金管理平臺(tái)等業(yè)務(wù)，為乙方集團(tuán)本部及下屬子公司提供一站式、高質(zhì)量、個(gè)性化的本外幣資金結(jié)算服務(wù)，實(shí)時(shí)反饋乙方在甲方的各項(xiàng)賬戶信息，依法協(xié)助乙方管理賬戶和調(diào)度資金。

乙方同意在同等條件下優(yōu)先選擇甲方作為其集團(tuán)本部及下屬子公司的主要本外幣結(jié)算銀行之一，通過在甲方開立的各類賬戶統(tǒng)籌、調(diào)度和管理本外幣資金，并力爭在甲方各分支機(jī)構(gòu)開立的所有銀行賬戶合計(jì)存貸比略高于核心合作銀行的同期存貸比。

第八條 投資銀行服務(wù)

甲方統(tǒng)一協(xié)調(diào)各分支機(jī)構(gòu)，充分利用自身在證券、信托、保險(xiǎn)、租賃公司等方面的資源，為乙方集團(tuán)本部及下屬子公司提供短期融資券承銷發(fā)行、中期票據(jù)承銷發(fā)行、信托計(jì)劃等多種金融業(yè)務(wù)，同時(shí)將提供與各類投行業(yè)務(wù)相關(guān)的配套銀行授信額度。甲方配合及協(xié)助乙方發(fā)行債務(wù)融資工具以及海外投融資，協(xié)助乙方合理控制財(cái)務(wù)成本，努力實(shí)現(xiàn)收益最大化。

乙方應(yīng)和甲方保持密切的信息溝通，及時(shí)向甲方提出業(yè)務(wù)需求，在同等條件下優(yōu)先選擇使用甲方提供的各項(xiàng)投資銀行服務(wù)。

第九條 公司理財(cái)服務(wù)

甲方借助強(qiáng)大的資金管理能力和廣泛的資金運(yùn)用渠道，協(xié)同基金、證券、保險(xiǎn)、信托等金融合作伙伴，為乙方提供本外幣、長短期、低風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)性化金融產(chǎn)品理財(cái)方案，在確保乙方資金的安全性和流動(dòng)性基礎(chǔ)上，努力實(shí)現(xiàn)資金的保值增值。

乙方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先選擇甲方作為合作方之一提供的各項(xiàng)理財(cái)產(chǎn)品，支持甲方業(yè)務(wù)發(fā)展。

第十條 財(cái)務(wù)顧問服務(wù)

甲方將充分利用在信息、知識(shí)、人才、產(chǎn)品、渠道等方面的綜合優(yōu)勢(shì)，為乙方在項(xiàng)目融資、銀團(tuán)貸款、資產(chǎn)重組、收購兼并等方面提供財(cái)務(wù)顧問服務(wù)，有效支持乙方進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整、資產(chǎn)管理改革和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，促進(jìn)乙方集團(tuán)資產(chǎn)的保值和增值，全面提升企業(yè)發(fā)展后勁和競(jìng)爭實(shí)力。甲方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于資信調(diào)查、項(xiàng)目融資策劃、銀團(tuán)貸款顧問、財(cái)務(wù)制度顧問、財(cái)務(wù)重組顧問、收購兼并顧問、赴港上市顧問、信息咨詢、資信證明等。

乙方同意在同等條件下優(yōu)先選擇甲方作為其財(cái)務(wù)顧問銀行之一，在涉及財(cái)務(wù)顧問業(yè)務(wù)上在同等條件下優(yōu)先選擇通過甲方辦理。

第十一條 跨境金融服務(wù)

甲方經(jīng)積極運(yùn)用其在香港以及其他區(qū)域的境外銀行合作關(guān)系，為乙方提供領(lǐng)先、豐富、個(gè)性化的跨境金融服務(wù)，包括但不限于境外本外幣融資、內(nèi)保外貸、外保內(nèi)貸、跨境現(xiàn)金管理、債務(wù)融資工具等各類融資與清算工具。

乙方將根據(jù)發(fā)展需要，在同等條件下優(yōu)先選擇甲方作為跨境金融服務(wù)的提供商。

第十二條 個(gè)人金融服務(wù) 甲方將積極為乙方高管人員提供高水平和便捷的私人金融服務(wù)，包括個(gè)人理財(cái)顧問、家族信托、個(gè)人消費(fèi)信貸、白金卡服務(wù)等。在乙方指定的人員流量大的辦公場(chǎng)所、服務(wù)場(chǎng)所等安裝自動(dòng)存取款設(shè)備，方便乙方員工、客戶的存取款業(yè)務(wù)。

乙方將根據(jù)發(fā)展需要，積極與甲方合作開發(fā)和使用某某銀行聯(lián)名卡等金融產(chǎn)品，協(xié)助甲方在個(gè)人消費(fèi)信貸等業(yè)務(wù)方面的拓展與實(shí)踐。

第十三條 其他雙邊合作

在甲方積極實(shí)施全國網(wǎng)點(diǎn)布局的背景下，甲乙雙方后續(xù)將在不動(dòng)產(chǎn)的購置、租賃和咨詢方面進(jìn)行多層次的互惠合作。

第三章 雙方義務(wù)

第十四條 甲方承諾在雙方合作過程中本著誠實(shí)信用的原則全面適當(dāng)?shù)芈男腥缦铝x務(wù)：

（一）依托甲方的總行資源和網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，積極支持乙方重點(diǎn)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，優(yōu)先審批和滿足乙方的金融產(chǎn)品需求和融資申請(qǐng)，優(yōu)先安排放款規(guī)模及時(shí)間，并在政策許可的前提下給予優(yōu)惠的貸款利率或費(fèi)率。

（二）充分發(fā)揮自身的網(wǎng)絡(luò)、系統(tǒng)和人員優(yōu)勢(shì)，積極為乙方的資金收繳、支付、結(jié)算等提供優(yōu)質(zhì)、便捷、安全的金融服務(wù)，為乙方的資金管理提供配套金融服務(wù)。

（三）大力推動(dòng)金融產(chǎn)品創(chuàng)新，努力為乙方提供個(gè)性化、差異化的金融服務(wù)和產(chǎn)品支持，積極促進(jìn)乙方的可持續(xù)發(fā)展。

（四）在約定的業(yè)務(wù)合作范圍，為乙方提供優(yōu)質(zhì)高效的金融服務(wù)，并對(duì)乙方就所提供服務(wù)的監(jiān)督、質(zhì)詢、批評(píng)和投訴，給予高度重視和迅速妥善處理。

（五）關(guān)心乙方的發(fā)展，積極為乙方業(yè)務(wù)發(fā)展、重大改革等提供咨詢和建議。

第十五條 乙方承諾在雙方合作過程中本著誠實(shí)信用的原則全面適當(dāng)?shù)芈男腥缦铝x務(wù)：

（一）將甲方作為金融業(yè)務(wù)往來的主辦行之一，在同等條件下，優(yōu)先選擇使用甲方的各項(xiàng)金融產(chǎn)品和服務(wù)。

（二）加強(qiáng)銀行融資項(xiàng)目的綜合管理，協(xié)調(diào)集團(tuán)內(nèi)各部門及子公司與甲方的業(yè)務(wù)合作和融資需求，優(yōu)化銀企合作流程，為推動(dòng)戰(zhàn)略合作協(xié)議的順利實(shí)施創(chuàng)造良好環(huán)境。

（三）在本協(xié)議框架下涉及的具體業(yè)務(wù)合作過程中，向甲方提供乙方發(fā)展戰(zhàn)略、重點(diǎn)項(xiàng)目等方面的相關(guān)信息，必要時(shí)，邀請(qǐng)甲方列席乙方及所屬各子公司召開的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析、經(jīng)營發(fā)展研討、融資需求等會(huì)議。

第四章 協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)

第十六條 為落實(shí)上述議定事項(xiàng)，甲乙雙方同意建立聯(lián)席會(huì)議制度,原則上每半年召開一次聯(lián)席會(huì)議，負(fù)責(zé)貫徹本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)約定，并加強(qiáng)信息溝通和交流。

第十七條 雙方建立對(duì)口聯(lián)系制度，本著務(wù)實(shí)、高效、誠信的原則，逐步落實(shí)上述業(yè)務(wù)合作內(nèi)容，保證雙方日常聯(lián)系和業(yè)務(wù)交流的順 利進(jìn)行。甲方由總行公司業(yè)務(wù)部牽頭，負(fù)責(zé)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)各分支機(jī)構(gòu)與乙方開展業(yè)務(wù)合作，由某某分行作為主辦行，負(fù)責(zé)具體的服務(wù)落實(shí)和協(xié)調(diào)支持工作。乙方由資金部牽頭，負(fù)責(zé)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)各子公司、各部門與甲方開展業(yè)務(wù)合作。甲方和乙方對(duì)口單位間應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系、及時(shí)溝通，就金融服務(wù)各方面問題進(jìn)行通報(bào)和討論，并對(duì)需要解決的重大問題確定工作方案、各自負(fù)責(zé)督促和落實(shí)。

第五章 其他約定

第十八條 除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管部門另有要求，甲、乙雙方對(duì)于本合作（包括本合作協(xié)議框架下具體的業(yè)務(wù)合作，以下統(tǒng)稱“合作”）以及一方為合作之目的向另一方披露的任何非公開信息、資料均負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露。雙方均不得將合作中獲知的對(duì)方的任何非公開信息用于合作之外的其他任何目的。但依據(jù)法律、法規(guī)、監(jiān)管部門要求披露的；依有關(guān)規(guī)定向其上級(jí)機(jī)構(gòu)披露的；僅向與合作事項(xiàng)有關(guān)的、確需接觸保密信息和負(fù)責(zé)處理保密信息的分支機(jī)構(gòu)或外部服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的除外。

第十九條 本協(xié)議于甲乙雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或委托代理人簽字（或蓋章）并加蓋公章之日起生效，有效期三年。本協(xié)議終止不影響協(xié)議第十五條以及協(xié)議有效期內(nèi)所簽訂的各項(xiàng)合同的法律效力。

第二十條 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方書面同意，可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充，本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

第二十一條 本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商處理，或按照國家法律、法規(guī)及金融監(jiān)管的規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條 本協(xié)議一式陸份，甲方、乙方各執(zhí)叁份，均具同等法律效力。

甲方：某某銀行股份有限公司（公章）法定代表人（負(fù)責(zé)人）或委托代理人 簽章：

乙方：某某地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 法定代表人（負(fù)責(zé)人）或委托代理人 簽章：

簽約時(shí)間：2015年 月 日 簽約地點(diǎn)：中國〃XX