第一篇：簽訂房產(chǎn)物業(yè)管理合同注意事項

簽訂房產(chǎn)物業(yè)管理合同注意事項

在簽訂物業(yè)管理合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或對購房者有欺騙行為。目前，在簽訂物業(yè)管理合同中，應主要注意以下四點：

（１）第一次簽訂物業(yè)服務合同是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘的，建設單位應當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

（２）簽訂物業(yè)服務合同之前，應明確所購物業(yè)的類型，是公寓，還是住宅（住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等），不同類型的物業(yè)，有不同的管理標準、收費標準。

（３）關注收費項目是否符合有關規(guī)定。有的物業(yè)公司承諾安裝可視對講門鈴，尚未安裝就提前收費；有的物業(yè)公司為了多收費巧立各種名目，如裝修配合費等，這些都是物價部門和相關部門所禁止的。

（４）關注收費項目是否未獲批準就被先執(zhí)行。物業(yè)公司的某些費用需要經(jīng)過相關部門的審批才可收取。有的物業(yè)公司在審批尚未通過時提前收取，也是不對的。

消費者在簽訂物業(yè)服務合同時，應對照物業(yè)收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門文件，否則有權拒交。

第二篇：合同簽訂注意事項

合同簽訂注意事項

一、招標文件起草階段注意事項

招標文件的構成：投標邀請、投標人須知、招標需求、合同格式及合同條款、投標文件制作格式及附件。

1、明確招標范圍及招標工程內(nèi)容，以及專業(yè)承包資質要求。

2、合同價款方式及材料、設備供應方式 ：分為固定單價和固定總價。固定總價：一次包死；固定單價：竣工據(jù)實結算；并對于合同中的材料價格是否約定可調整范圍。

3、工程預付款的約定：工程預付款的支付情況對投標人投標報價將產(chǎn)生一定影響，所以招標文件中應予以明確。

4、總承包服務費的計價方式：招標文件對總承包服務費的處理方式有兩種：①總承包服務費暫不計入，簽訂施工合同另行約定。②暫定專業(yè)分包工程暫估價總額，在限定上限費率情況下，投標單位競爭費率及報價。

5、招標文件中需明確水電費由承包方按實際發(fā)生費用向提供方繳納。

6、設備招標文件的起草，在使用部門提出具體用戶需求的基礎上，要綜合考慮公用工程的配套情況，設備吊裝，就位等實際工況，結合具體設備自身的安裝要求，約定卸貨、吊裝、就位的具體實施責任主體。

7、招標項目若涉及二次深化設計，要求對設計深度和最終實現(xiàn)的功能，應在招標文件中給與詳細說明。

8、招標文件必須寫明付款方式，供貨期、運輸、吊裝等涉及后期合同簽訂的關鍵因素。

9、招標文件對企業(yè)資信、授權委托書、委托代理人、售后服務承諾、相關業(yè)績等信息必須要求投標方在投標文件中詳細提供。

10、關于招標的紀律要求，招評標規(guī)則、標書份數(shù)等要在招標文件中做出說明，以利投標人能認真準備和完善的提供。

11、關鍵的工程或設備在項目初期，必須進行必要的現(xiàn)場調研或前期的技術澄清，再組織開標。

二、招標階段注意事項

1、對于招標的項目，要編制招標清單，能使各投標單位在一同平臺上進行報價。

2、組織各投標單位進行現(xiàn)場答疑，針對投標方提出的問題進行匯總，在答疑會上對投標單位提出的問題進行解答，并在答疑會后通過郵件方式把匯總后的問題發(fā)送至各投標單位。

3、要提前和評標的相關部門結合URS的具體要求做好評標的規(guī)則統(tǒng)一，科學、合理制定評分表。

4、要在開標前3天進行投標情況的核實，以確保有足夠的廠家參與投標，并對不按規(guī)定回應的供應商應按照相關規(guī)定，給與供應商凍結投標資格。

5、在項目發(fā)布公告結束前1天，對報名情況進行匯總，并及時反饋，避免有資質較強的企業(yè)被遺漏，同時應提前做好供應商篩查工作。

6、開標前提前安排好開標時間、地點、參與開標人員，評標人員不得少于3人，嚴格按照《集團采購管理制度》執(zhí)行。

7、涉及技術澄清的標的，必須在開標前聯(lián)系使用部門及時做出回復，不得耽誤對方投標時間。

三、標書審核及評標對比階段注意事項

1、技術標的審核：技術標準和要求是符合響應招標文件及URS要求，其他評標因素包括設備配置、財務能力、業(yè)績與信用等；投標文件是否符合招標文件提出的質量目標和標準要求。

2、商務標的審核：投標內(nèi)容是否符合招標范圍和內(nèi)容，有無實質性偏差；投標文件內(nèi)的完成時間是否符合招標文件規(guī)定的時間；投標人是否按照招標文件規(guī)定的內(nèi)容范圍和工程量清單或貨物進行報價、是否存在算數(shù)錯誤，并需要按規(guī)定修正。

3、按照招標流程，主持人要做好簽到、抽簽、招標紀律及廠區(qū)的禁令要求的告知，并組織好開標現(xiàn)場秩序管理。

4、開標會議實行當場開標，當場評標，原則上當場出具授標方案，特殊或復雜的標的需要議標或會后報告公司的，經(jīng)評標小組同意后延遲出具授標方案。

5、對現(xiàn)場不能滿足招標文件要求或出現(xiàn)重大偏差的應標情況，應在開標現(xiàn)場評標小組立即做出是否廢標決定。

6、對現(xiàn)場商務談判過程中，雙方達成的協(xié)議，應詳細記錄在標書正本上，并讓投標方負責人簽字確認，以利后期合同簽訂。

四、合同起草與談判階段注意事項

1、合同中的設備材料或承包范圍描述清楚。如：雙方約定的工作內(nèi)容、規(guī)格型號、品牌、出廠商、數(shù)量、含稅價、質量標準和等級、提供的時間和地點等。（注意量詞盡量使用國際通用計量單位，不要用瓶、套等概念性詞語。）

2、合同價款方式：（分為固定單價和固定總價。固定總價：一次包死；固定單價：竣工據(jù)實結算。）對于合同中的材料價格是否約定調整范圍。

3、在合同中要明確約定“聯(lián)系電話、傳真、郵寄地址，以及通訊地址及方式，若發(fā)生變更，則應以書面方式通知對方，不通知則視為送達地址”。

4、盡量明確工程所在地為合同履行地。

5、付款條件：明確付款的條件，付款時間（盡量避免出現(xiàn)多少天后支付工程款）；最后一筆款的比例應高于稅率比例，否則可能拿不到稅票，建議在倒數(shù)第二筆款時見票付款，并且明確稅票的類型（專票還是普票）。

6、要嚴格按照招投標文件的約定，仔細核對技術參數(shù)，以及開標現(xiàn)場的承諾，合同經(jīng)辦人必須嚴格核實，相關合同審批人嚴格審核，避免遺漏關鍵參數(shù)或約定事項。

7、若涉及深化設計的項目，在合同簽訂前必須出詳細的方案或圖紙，以雙方技術人員簽字確認的為準。

五、合同執(zhí)行階段注意事項

1、注意履行中各種文件的取得。特別對合同附件、訂單等的訂立、變更、修改等，需雙方確認，并注意注明日期，可是雙方法定代表人或合同中約定的授權代表簽字和蓋章的傳真件，但最好是原件；合同中的預算文件、技術要求文件的內(nèi)容要與招標文件、投標文件的商務標和技術標內(nèi)容一致，不得有刪減或者修改。

2、向對方發(fā)出的比較重要的函件，應當取得對方的書面回復（內(nèi)容至少為對方承認收到了我司的函件）。

3、在簽訂合同后的履行中，如果合同條款或主體方面有比較重大的變更，一定要有對變更的書面確認文件（最好另簽合同）。

4、注意合同簽訂方、訂單方、收發(fā)貨方、發(fā)票方、收付款方、收貨方的一致性。

5、對于對方在履行合同過程中出現(xiàn)的違約行為，如質量不合格、延期交付、服務不到位等，建議及時與對方聯(lián)系，最好能取到對方對存在問題的書面承認，具體實行中可以備忘錄、會議記要、問題解決說明等（要有對方有授權的人的簽字或公司公章）形式，尤其是若以后可能涉及合同的變更、取消，價格的減少、不予支付，追究對方違約責任，要求賠償?shù)惹樾巍?/p>

6、注意驗收方法、程序和時間。

7、在合同執(zhí)行過程中應注意收集過程文件，對存在問題的關鍵事項必須有雙方簽字認可的文件。

8、按照公司標準合同模版不能涵蓋特殊約定事項的，必須有與主合同具有同等法律效力的附件支持。

9、合同的技術附件必須和招標文件相一致，如有偏差，應明確最準的技術參數(shù)要求（以使用部門確認的為準）。

10、各項目負責人，要對整個合同有全面的掌握，明確合同中的各項要約，嚴格執(zhí)行。

第三篇：合同簽訂注意事項

簽訂合同的注意事項有以下幾個方面：

（一）合同文本的起草

當談判雙方就交易的主要條款達成一致意見后，就進入合同簽約階段，自然，就提出了由誰起草合同文本的問題，一般來講，文本由誰起草，誰就掌握主動。因為口頭上商議的東西要形成文字，還有一個過程，有時，僅僅是一字之差，意思則有很大區(qū)別。起節(jié)一方的主動性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認真考慮寫入合同中的每一條款。而對方則毫無思想準備，有些時候，即使認真審議了合同中的各項條款，但由于文化上的差異，對詞意的理解也會不同，難以發(fā)現(xiàn)于己不利之處。所以，我方在談判中，應重視合同文本的起草，盡量爭取起草合同文本，如果做不到這一點，也要與對方共同起草合同文本。但現(xiàn)在我們的一些涉外談判，往往是由外商一開始就提出一份完整的合同文本，迫使我方按照合同文本的內(nèi)容討論每項條款。這種作法會使我方在談判中處于極端被動的地位，一方面由于思想準備不足，容易讓對方塞進一些對我方不利的條款或遺漏一些對方必須承擔義務的條款；另一方面，按一方事先擬好的合同文本進行談判，極大地限制了我方談判策略和技巧的發(fā)揮，并且很難對合同進

行比較大的修改或補充，甚至有的只是在對方的合同上簽字。

另外，如果用外文文本作基礎，對我方也有諸多不利，不僅要在翻譯內(nèi)容上反復推敲，弄清外文的基本含義，還要考慮法律上的意義，一些約定俗成的用法，包括外文的一詞多義，弄不好就會造成麻煩，出現(xiàn)意想不到的問題。因此，在談判中，我方應該爭取擬就合同談判的草稿。在此基礎上進行談判，形

勢就會有利于我方。

要起草合同的文本，需要做許多工作，這可以同談判的準備工作結合起來闡述。例如，在擬定談判計劃時，所確定的談判要點，實際上就是合同的主要條款。起草合同文本，不僅要提出雙方協(xié)商的合同條款，以及雙方應承擔的責任、義務，而且我方琿要對所提出的條款進行全面細致地討論和研究，明確哪些條款不能讓步，哪些條款可作適當讓步、讓步到什么程度。這樣，當雙方就

合同的草稿進行實質性談判時，我們就掌握了主動權。

（二）明確合同雙方當事人的簽約資格

合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求簽訂合同的雙方都必須具有簽約資格。否則，即使簽訂合同，也是無效的合同。在簽約時，要調查對方的信資情況，應該要求當事人相互提供有關法律文件，證明其合法資格。一般來講，重要的談判、簽約人應是董事長或總經(jīng)理。有時，雖具體業(yè)務談判，出現(xiàn)簽約的不是上述人員，但也要檢查簽約人的資格。如了解對方提交的法人開具的正式書面授權證明，常見的有授權書、委托書等。了解對方的合法身分和權

限范圍，以保證合同的合法性和有效性。

審查對方當事人的簽約資格，一定要嚴肅認真，切不能草率從事。實行改革開放政策以來，我國對外貿(mào)易迅速擴大。但是，在與外商、港商談判時，由于盲目輕信對方，草率簽訂合同，以致吃虧受騙的現(xiàn)象屢有發(fā)生。有些單位為了急于引進、輸出，僅憑熟人介紹，不進行任何信資調查，就簽訂數(shù)額巨大的合同，結果給企業(yè)和國家造成重大損失。所以，進行信資調查，了解對方的企業(yè)信譽及其行為能力和責任能力是十分重要的。此外，不要輕易相信對方的名片，名片不能代替證書，有的人名片關銜很大，實際上是空的。還有，與外國公司找交道，不要只看母公司的信譽和資產(chǎn)情況，實際上母公司對子公司是不

負連帶責任的。

（三）合同要明確規(guī)定雙方應承擔的義務、違約的責任

許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應盡的責任和義務，特別是違約應承擔的責任。這樣，無形中等于為雙方解除了應負的責任，架空了合同或削減了合同的約束力，還有一種情況是，有些合同條款寫得十分含糊籠統(tǒng)，即使是規(guī)定了雙方各自的責任、義務，但如果合同條款不明確，也無法追究違約者的責任。例如，我國南方某一城市與港商簽訂了一個出售礦渣的合同。合同中只明確港商可以每天拉一車，時間一個月。由于沒有 確提貨車的型號，結果對方拉貨的車越來越大，我方明知吃虧，卻也無可奈

何。

合同文字如果含糊不清，模棱兩兩，在執(zhí)行過程中，往往爭議紛紛，扯皮不斷，甚至遺禍無窮。例如，某一合同中有這樣一條：“合同生效后不得超過45天，乙方應向甲方繳納××萬美元的履約保證金?！^兩個月如未能如期繳納，則合同自動失效?！边@里“兩個月”究竟從哪一天開始算起，是合同生效

之日開始算起？還是合同生效45天以后算起，寫得不明確。

此外，對合同中的一些關鍵詞句，一定要謹慎推敲，不能含糊遷就，有時僅一字之差，卻“失之千里”。例如，福建某企業(yè)在與外商談判合同履行保證書時，外商要求寫上“在發(fā)生受方取損失補償時，要先取得供方認可?！睘楸Ａ艋蛉∠罢J可”兩字，雙方展開了辯論，僵持了兩天，最后我方以理服人使外商放棄了“認可”要求。因為，如果我方同意保留“認可”這一條，則供方銀行的《履約保證書》就失去了任何意義。如供方不認可，出具《履約保證書》的銀行就可以不受理受方索賠的要求?！堵募s保證書》只不過是一紙空文，成了騙取信

任的一種形式。

（四）合同中的條款具體詳細、協(xié)調一致

合同條款太籠統(tǒng)也不利于合同的履行。例如，某化肥廠從日本引進一套化

肥設備，合同有這樣一條：“

某管線采用不銹鋼材料“。沒有具體指明管線應包括閥門、彎管、接頭等。結果，在合同履行中，日方認為管線只指管子，我方則認為包括其它，但由于

合同沒能寫明，也無從交涉，干吃啞巴虧。

同時，也應注意合同中的條款不能重復，更不能前后出現(xiàn)矛盾。例如，我一企業(yè)與外商簽訂了一份合同，在價格條款中有這樣一條規(guī)定：“上述價格包括賣方裝到船艙的一切費用。”而在交貨條款中卻又出現(xiàn)了這樣的規(guī)定：“買方負擔裝船費用的1/2，憑賣方費用單據(jù)支付?！边@種前后矛盾的現(xiàn)象，最容易被人

鉆空子。

（五）爭取在我方所在地舉行合同的締約或簽字儀式

比較重要的談判，雙方達成協(xié)議后，舉行的合同締約或簽字信式，要盡量爭取在我方舉行。因為簽約地點往往決定采取哪國法律解決合同中的糾紛問題。根據(jù)國際法的一般原則，如果合同中對出現(xiàn)糾紛采用哪國法律未作具體規(guī)定，一旦發(fā)生爭執(zhí)，法院或仲裁庭就可以根據(jù)合同締結地國家的法律來做出判決或

仲裁。

第四篇：簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同注意事項有哪些（模版）

房金所：專注房產(chǎn)抵押貸款004km.cn

簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同注意事項有哪些？

個人房產(chǎn)抵押貸款，因為貸款利率低，貸款額度高而受到不少有大額資金需求的朋友的關注。個人房產(chǎn)抵押貸款，顧名思義是要將個人的房產(chǎn)作為抵押來獲取貸款的，因為涉及到房產(chǎn)，所以在簽個人房產(chǎn)抵押貸款合同時，一定要注意一些細節(jié)，以免出現(xiàn)偏差，即使是去銀行辦理，也需要留意。如果是去一些銀行之外的貸款機構或者典當行辦理時，更是要注意一些合同上的細節(jié)。

個人房產(chǎn)抵押貸款合同注意事項一：

個人房產(chǎn)抵押貸款合同中要明確約定抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。

個人房產(chǎn)抵押貸款合同注意事項二：

如以共有的住房抵押的，抵押人應事先征得其他共有人的書面同意。如果沒有在辦理抵押之前活動房屋共有人的同意，在法律是抵押是無效的。

房金所：專注房產(chǎn)抵押貸款004km.cn

個人房產(chǎn)抵押貸款合同注意事項三：

對抵押房屋的價值要有準確的評估。應由具備資質的房地產(chǎn)評估機構評估，按房屋評估價值確定擔保的債權數(shù)額的范圍。

個人房產(chǎn)抵押貸款合同注意事項四：

要注意訂立個人房產(chǎn)抵押貸款合同的程序。程序一般為：調查核實、草擬書面合同、簽訂合同、準備向房屋部門提供文件證明或其復印件、辦理合同公證、申請合同登記、領取房屋他項權證等。

個人房產(chǎn)抵押貸款合同注意事項五：

簽訂個人房產(chǎn)抵押貸款合同要明確約定借款人還貸的期限。如果是對于自身債務借款進行擔保，應當將借款合同中的借款期限進行填寫;如果是對于第三方債務擔保，應當將針對此處房產(chǎn)所能擔保的債務期限進行填寫。

個人房產(chǎn)抵押貸款合同注意事項六：

明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)抵押的費用。要注意個人房產(chǎn)抵押貸款合同登記備案有些費用的約定，如果對費用未作約定的，應該由貸款人來做。

個人房產(chǎn)抵押貸款合同注意事項七：

明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。

個人房產(chǎn)抵押貸款合同注意事項八： 確定違約責任及糾紛解決方式。

此外民間房產(chǎn)抵押貸款合同有效嗎？具不具備法律效力？下文房金所小編將為您詳細

房金所：專注房產(chǎn)抵押貸款004km.cn

解答：

鄭州的劉先生來電，他急用錢就把自己的房子抵押給朋友，并簽訂了抵押合同，以年利率16%利率償還本金和利息。劉先生覺得還款壓力大，且利息過高，是高利貸，當時簽訂的抵押合同還有效嗎？是不是沒有法律效力？小編來為您解答這個問題。

首先，您和朋友之間的這個借貸屬于高利貸。年利率高于24%的借貸是不受法律保護的，您的年利率是16%，在今年年利率24%之內(nèi)，所以屬于“受法律保護的高利貸”

其次，合同是雙方當事人基于對立合致的意思表示而成立的法律行為，為私法自治的主要表現(xiàn)，意指蓋印合約中所包含的合法有效承諾或保證。當時您簽訂合同的時候已經(jīng)表明您對合同內(nèi)容表示同意和認可，并簽字，且完成了房產(chǎn)抵押手續(xù)。所以合同是真實有效的。

綜上所述，您和您的朋友簽訂的民間房產(chǎn)抵押貸款合同是合法有效的，若您不按時歸還借款，被借款人有權對您的抵押房產(chǎn)進行處置。小編建議您盡量按時歸還借款，或者和朋友商量一下暫緩還款，避免您遭受財產(chǎn)上的損失。另外，小編要提醒每一位讀者，在簽訂合同時務必要考慮自己是否能夠接受還款利息，如果不能，可以考慮其他種借款方式。不管您辦理房屋抵押貸款是用于消費、以房養(yǎng)老、銀行理財、還是用于買房，房金所都能夠幫到你，一家專攻房產(chǎn)抵押貸款的企業(yè)。

第五篇：勞務合同簽訂注意事項

勞務合同簽訂注意事項

1、關于以建筑面積發(fā)包的工程項目（例如：主體勞務、室內(nèi)外墻體抹灰、），要明確外墻保溫是否給計取建筑面積。

2、室內(nèi)外抹灰勞務合同簽訂時，多數(shù)為不扣除門窗洞口面積，應明確門窗洞口的大小。例如：住宅樓的陽臺窗口、首層出入口的電動玻璃門，面積都比較大。同時，應約定好那些部位不需要抹（如、室內(nèi)砼柱子、剪力墻、梁等），因為有時油工做完，這些部位結算爭議較大。

3、樓梯、護窗欄桿扶手勞務合同簽訂時，休息平臺和疏散平臺處存在空曠的部位，以及遇見特殊部位高度與勞務合同要求不否時，都應該明確單價和計算方法。

4、屋面找平層，防水平面面積的計算，應該明確是水平投影面積還是實際施工面積（含放坡）。

5、門窗合同的簽訂，明確面積的計算應是該實際下料尺寸，勞務合同應后附甲方要求的下料尺寸圖。

6、外墻保溫門窗洞口側面保溫寬度的計算方法應明確，從保溫外皮到窗口的寬度。同時還應明確門窗洞口的面積應該以圖紙尺寸扣除。

7、樓梯踏步、臺階石材的計算，在合同中應明確結算方法，是以實際宏觀成形面積，還是以實際鋪貼面積，爭議較大。

8、窗臺板以延長米結算時，兩側切割去掉的部分，寬度較窄，應該約定結算方法。

9、砂石料的結算爭議很大，希望項目整理好收料單，以便將來與預算做比較。同時，使用清水砂、毛砂，碎石、礫石的部位要在合同中約定明確。

10、基坑土方開挖，在合同中應明確實際工作面寬度，放坡系數(shù)，以免結算時出現(xiàn)實測土方量大于圖紙工程量，爭議較大。

11、植筋的根數(shù)很難確定，合同中應明確墻壓筋實際施工排數(shù)的確定方法（因為理論排數(shù)比實際施工排數(shù)大），構造柱、圈梁應明確植筋的型號。

12、玻璃幕墻、鋼化雨篷的結算，應該在合同中明確實際丈量尺寸不能超過施工圖紙面積，如超過以施工圖面積結算。

13、輕質隔板墻，因實際施工高度存在與樓板間的空隙尺寸，應該在合同中明確空隙高度，以便計算輕質隔板墻的面積。

14、基坑支護合同中，應明確預應力錨桿是否包含在支護單價中。

15、凡是安全文明施工費，臨時設施費應按分類明細單獨簽合同，不得與實體工程項目簽在一起，以便年底成本分類準確考核。