第一篇：事業(yè)單位成立公司的要求（范文模版）

事業(yè)單位依法舉辦的營利性經(jīng)營組織，必須實(shí)行獨(dú)立核算，依照國家有關(guān)公司、企業(yè)等經(jīng)營組織的法律、法規(guī)登記管理。事業(yè)單位可以申請?jiān)O(shè)立法人性質(zhì)的企業(yè)。目前，依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，在我國設(shè)立法人企業(yè)有兩種形式，即有限責(zé)任公司和股份有限公司。

如果成立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）股東符合法定人數(shù)；

（二）股東出資達(dá)到法定資本最低限額；

（三）股東共同制定公司章程；

（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（五）有公司住所。

如果成立股份有限公司，則應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）發(fā)起人符合法定人數(shù)；

（二）發(fā)起人認(rèn)購和募集的股本達(dá)到法定資本最低限額；

（三）股份發(fā)行、籌辦事項(xiàng)符合法律規(guī)定；

（四）發(fā)起人制訂公司章程，采用募集方式設(shè)立的經(jīng)創(chuàng)立大會通過；

（五）有公司名稱，建立符合股份有限公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（六）有公司住所。現(xiàn)行法律并不禁止內(nèi)部職工擔(dān)任事業(yè)單位自己設(shè)立的法人企業(yè)負(fù)責(zé)人，因此內(nèi)部職工是可以擔(dān)任法人代表職務(wù)的。另外，法定代表人跟法人代表的含義在實(shí)踐中是一致的，因此，也就不存在是法定代表人還是法人代表之爭了。

相關(guān)法規(guī)：《中華人民共和國公司法》

第二十三條 設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）股東符合法定人數(shù)；

（二）股東出資達(dá)到法定資本最低限額；

（三）股東共同制定公司章程；

（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（五）有公司住所。第七十七條 設(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）發(fā)起人符合法定人數(shù)；

（二）發(fā)起人認(rèn)購和募集的股本達(dá)到法定資本最低限額；

（三）股份發(fā)行、籌辦事項(xiàng)符合法律規(guī)定；

（四）發(fā)起人制訂公司章程，采用募集方式設(shè)立的經(jīng)創(chuàng)立大會通過；

（五）有公司名稱，建立符合股份有限公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（六）有公司住所。

第二篇：事業(yè)單位成立公司的要求

事業(yè)單位依法舉辦的營利性經(jīng)營組織，必須實(shí)行獨(dú)立核算，依照國家有關(guān)公司、企業(yè)等經(jīng)營組織的法律、法規(guī)登記管理。事業(yè)單位可以申請?jiān)O(shè)立法人性質(zhì)的企業(yè)。目前，依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，在我國設(shè)立法人企業(yè)有兩種形式，即有限責(zé)任公司和股份有限公司。

如果成立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）股東符合法定人數(shù)；

（二）股東出資達(dá)到法定資本最低限額；

（三）股東共同制定公司章程；

（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（五）有公司住所。

如果成立股份有限公司，則應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）發(fā)起人符合法定人數(shù)；

（二）發(fā)起人認(rèn)購和募集的股本達(dá)到法定資本最低限額；

（三）股份發(fā)行、籌辦事項(xiàng)符合法律規(guī)定；

（四）發(fā)起人制訂公司章程，采用募集方式設(shè)立的經(jīng)創(chuàng)立大會通過；

（五）有公司名稱，建立符合股份有限公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（六）有公司住所?，F(xiàn)行法律并不禁止內(nèi)部職工擔(dān)任事業(yè)單位自己設(shè)立的法人企業(yè)負(fù)責(zé)人，因此內(nèi)部職工是可以擔(dān)任法人代表職務(wù)的。另外，法定代表人跟法人代表的含義在實(shí)踐中是一致的，因此，也就不存在是法定代表人還是法人代表之爭了。

相關(guān)法規(guī)：《中華人民共和國公司法》

第二十三條 設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）股東符合法定人數(shù)；

（二）股東出資達(dá)到法定資本最低限額；

（三）股東共同制定公司章程；

（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（五）有公司住所。第七十七條 設(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）發(fā)起人符合法定人數(shù)；

（二）發(fā)起人認(rèn)購和募集的股本達(dá)到法定資本最低限額；

（三）股份發(fā)行、籌辦事項(xiàng)符合法律規(guī)定；

（四）發(fā)起人制訂公司章程，采用募集方式設(shè)立的經(jīng)創(chuàng)立大會通過；

（五）有公司名稱，建立符合股份有限公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（六）有公司住所。

?

行政事業(yè)單位法人能否投資設(shè)立公司

行政事業(yè)單位法人，是指國家為了社會公益目的，由國家機(jī)關(guān)舉辦或者其他組織利用國有資產(chǎn)舉辦的，從事教育、科研、文化、衛(wèi)生、體育、新聞出版、廣播電視、社會福利、救助減災(zāi)、統(tǒng)計調(diào)查、技術(shù)推廣與實(shí)驗(yàn)、公用設(shè)施管理、物資倉儲、監(jiān)測、勘探與勘察、測繪、檢驗(yàn)檢測與鑒定、法律服務(wù)、資源管理事務(wù)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督事務(wù)、經(jīng)濟(jì)監(jiān)督事務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)事務(wù)、公證與認(rèn)證、信息與咨詢、人才交流、就業(yè)服務(wù)、機(jī)關(guān)后勤服務(wù)等活動的社會服務(wù)組織。

在事業(yè)單位體制改革前，一般認(rèn)為事業(yè)單位法人不具有設(shè)立公司的權(quán)利能力，但隨著一部分事業(yè)單位在體制改革中實(shí)行了企業(yè)化經(jīng)營，事業(yè)單位的一部分資產(chǎn)實(shí)行了市場化經(jīng)營，高等院校、科研單位等事業(yè)單位也可以依法設(shè)立公司，如1998年《公司登記管理若干問題的規(guī)定》第17條：事業(yè)單位法人作為公司的股東或者發(fā)起人時，應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。企業(yè)化經(jīng)營的事業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)先辦理企業(yè)法人登記，再以企業(yè)法人名義投資入股。1999年國家工商行政管理局《關(guān)于企業(yè)登記管理若干問題的執(zhí)行意見》第6條：事業(yè)單位具有法人資格的，可以作為公司股東或投資開辦企業(yè)法人，但依照中共中央、國務(wù)院的規(guī)定不得經(jīng)商辦企業(yè)的除外。2006年1月1日實(shí)施的《事業(yè)單位登記管理暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五十七條：事業(yè)單位進(jìn)行從事經(jīng)營活動或者興辦企業(yè)，申辦有關(guān)執(zhí)照時，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門出示《事業(yè)單位法人證書》。

但目前部分地方政府對于某些具有社會公益性事業(yè)單位法人興辦企業(yè)的資格做出了禁止性規(guī)定，如：2006年，江西省和湖北省人民政府分別出臺了規(guī)定：規(guī)定省內(nèi)高校今后不得再以事業(yè)單位法人的身份直接創(chuàng)辦和經(jīng)營企業(yè)。

由此可見，在我國事業(yè)單位法人在原則上具備投資興辦企業(yè)的資格，尤其是企業(yè)化經(jīng)營的事業(yè)單位法人都具備投資興辦企業(yè)的資格（“事業(yè)單位企業(yè)化經(jīng)營”的含義按國家工商局規(guī)定，主要是指“國家不核撥經(jīng)費(fèi)，實(shí)行自收自支、自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧”，同時“執(zhí)行企業(yè)的財務(wù)制度和稅收制度”），但是對于如高校、圖書館等具有社會公益性的事業(yè)單位法人，如果中央和地方各級政府另有規(guī)定的，則需從其規(guī)定。

第三篇：關(guān)于事業(yè)單位成立公司的可行性分析

關(guān)于事業(yè)單位成立公司的可行性分析

-----張建鑫

一、事業(yè)單位對外投資的法律規(guī)定及分析

根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，具備法人條件的事業(yè)單位，依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起，具有法人資格；依法需要辦理法人登記的，經(jīng)核準(zhǔn)登記，取得法人資格。因此，事業(yè)單位存在法人的事業(yè)單位和非法人的事業(yè)單位兩種類型。

由于事業(yè)單位的主要社會功能是為社會公益目的，并非為了盈利。因此，我國對于事業(yè)單位的投資主體資格進(jìn)行了限制。

首先，只有事業(yè)單位法人才能作為投資主體。1998年《公司登記管理若干問題的規(guī)定》第17條：事業(yè)單位法人作為公司的股東或者發(fā)起人時，應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。企業(yè)化經(jīng)營的事業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)先辦理企業(yè)法人登記，再以企業(yè)法人名義投資入股。1999年國家工商行政管理局《關(guān)于企業(yè)登記管理若干問題的執(zhí)行意見》第6條：事業(yè)單位具有法人資格的，可以作為公司股東或投資開辦企業(yè)法人，但依照中共中央、國務(wù)院的規(guī)定不得經(jīng)商辦企業(yè)的除外。2006年1月1日實(shí)施的《事業(yè)單位登記管理暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五十七條：事業(yè)單位進(jìn)行從事經(jīng)營活動或者興辦企業(yè)，申辦有關(guān)執(zhí)照時，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門出示《事業(yè)單位法人證書》。

因此，只有具備法人資格的事業(yè)單位方能作為投資主體，而非法人事業(yè)單位則不能投資開辦企業(yè)或成為公司股東。第二，只有部分事業(yè)單位法人才能作為投資主體。事業(yè)單位的資產(chǎn)分為兩類，非經(jīng)營性資產(chǎn)與經(jīng)營性資產(chǎn)。非經(jīng)營性資產(chǎn)是指事業(yè)單位為完成國家事業(yè)發(fā)展計劃和開展業(yè)務(wù)活動所占有、使用的資產(chǎn)；經(jīng)營性資產(chǎn)是指事業(yè)單位用于從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的資產(chǎn)。根據(jù)《事業(yè)單位非經(jīng)營資產(chǎn)轉(zhuǎn)經(jīng)營資產(chǎn)管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，事業(yè)單位在保證完成本單位正常工作前提下，按照國家有關(guān)政策規(guī)定，可以將非經(jīng)營性資產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性資產(chǎn)進(jìn)行投資、入股、合資、合作、聯(lián)營，但國家財政撥款、上級補(bǔ)助、維持事業(yè)正常發(fā)展保證完成事業(yè)任務(wù)的資產(chǎn)不得轉(zhuǎn)為經(jīng)營性資產(chǎn)用于投資。因此，凡是國家全額撥款的事業(yè)單位法人不得成為公司的股東或發(fā)起人，但屬于國家核補(bǔ)（不足部分由國家撥款）的事業(yè)單位法人可以經(jīng)營性資產(chǎn)投資設(shè)立公司。

二、成立公司的規(guī)定

事業(yè)單位依法舉辦的營利性經(jīng)營組織，必須實(shí)行獨(dú)立核算，依照國家有關(guān)公司、企業(yè)等經(jīng)營組織的法律、法規(guī)登記管理。事業(yè)單位可以申請?jiān)O(shè)立法人性質(zhì)的企業(yè)。目前，依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，在我國設(shè)立法人企業(yè)有兩種形式，即有限責(zé)任公司和股份有限公司。

如果成立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）股東符合法定人數(shù)；

（二）股東出資達(dá)到法定資本最低限額；

（三）股東共同制定公司章程；

（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（五）有公司住所。

如果成立股份有限公司，則應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）發(fā)起人符合法定人數(shù)；

（二）發(fā)起人認(rèn)購和募集的股本達(dá)到法定資本最低限額；

（三）股份發(fā)行、籌辦事項(xiàng)符合法律規(guī)定；

（四）發(fā)起人制訂公司章程，采用募集方式設(shè)立的經(jīng)創(chuàng)立大會通過；

（五）有公司名稱，建立符合股份有限公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（六）有公司住所。

另外，現(xiàn)行法律并不禁止內(nèi)部職工擔(dān)任事業(yè)單位自己設(shè)立的法人企業(yè)負(fù)責(zé)人，因此內(nèi)部職工是可以擔(dān)任法人代表職務(wù)的。

第四篇：大連物業(yè)成立公司級別要求

大連物業(yè)公司成立需具備的條件

（一）一級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

（二）二級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣300萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

（三）三級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目； 5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件以及申報資料

物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。

(一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件

物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。

(2)一定數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上。

(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。

(4)有固定的辦公場地和設(shè)施。

(5)有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。

(6)有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。

(7)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

(二)物業(yè)管理公司的申報資料

內(nèi)資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：(1)主管單位對申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進(jìn)行審批的報告。

(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件。

(3)管理章程。

(4)公司法人代表任命書或聘任書。

(5)驗(yàn)資證明。

(6)注冊及經(jīng)營地點(diǎn)證明。

(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。

(8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。

(9)其他有關(guān)資料。

外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請報批事項(xiàng)。

私營企業(yè)除補(bǔ)充個人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。

(三)物業(yè)管理公司申請成立的程序

一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括：

(1)根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。

(2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請。

(3)向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。

(4)到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機(jī)關(guān)(或授權(quán)單位)進(jìn)行公章登記和刻制。

上述程序結(jié)束后即可開業(yè)。

由于各地情況不同，會有一些小的差別，就算北京市，各區(qū)、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊登記大廳咨詢。

總而言之，新注冊物業(yè)公司應(yīng)先到工商稅務(wù)部門辦理營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記等手續(xù)。根據(jù)建設(shè)部規(guī)定：新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等資料向工商注冊所在地政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)；另外，新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

物業(yè)三級資質(zhì)申報材料說明

1、物業(yè)管理企業(yè)三級資質(zhì)申報表（含物業(yè)管理企業(yè)人員情況表）；

2、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

3、物業(yè)管理企業(yè)三級（暫定）資質(zhì)證書正、副本原件;

4、物業(yè)管理人員的執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書和勞動合同原件復(fù)印件；

5、物業(yè)服務(wù)委托合同復(fù)印件；

6、物業(yè)管理企業(yè)業(yè)績材料（含審計報告復(fù)印件：申請核定資質(zhì)等級前一個月以前的注冊資本情況）；

7、崗位證書、職稱證書、勞動合同原件明細(xì)表。[注]：

1、所有申報材料的復(fù)印件必須提供原件，復(fù)印件規(guī)格一律用A4紙，另附申報材料目錄；

2、企業(yè)上報的復(fù)印件必須加蓋單位公章；

3、填報《收取證書原件明細(xì)表》一式兩份，窗口受理人員核對無誤簽字，企業(yè)留存一份作為取走原件的憑證；

4、以上材料須整理成冊后隨臨時資質(zhì)正、副本，從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證書和職稱證書及勞動合同的原件裝入檔案袋一起上報；

5、待審驗(yàn)合格后，隨三級資質(zhì)證書一同返還； 申報材料審核標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申報表采用統(tǒng)一樣本，由市房產(chǎn)局提供或由企業(yè)在大連市物業(yè)管理行業(yè)信息化管理系統(tǒng)下載。

2.申報材料必須提供原件，其中第2.4.5項(xiàng)需另備復(fù)印件，復(fù)印件上加蓋申報企業(yè)的公章，經(jīng)核對內(nèi)容無誤后，受理單位在復(fù)印件加蓋專用章并留存，原件返回申請單位。

3.申報材料中第4項(xiàng)中物業(yè)管理專業(yè)人員指物業(yè)管理企業(yè)中管理層以上的所有工作人員，不包括維修工、保潔員、保安員、綠化人員等；

執(zhí)業(yè)資格證書指建設(shè)部統(tǒng)一頒發(fā)的物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書。其中：物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、副經(jīng)理、總經(jīng)理助理、三總師應(yīng)當(dāng)取得物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書；部門經(jīng)理、管理人員應(yīng)當(dāng)取得部門經(jīng)理或管理員崗位證書；

技術(shù)人員包括企業(yè)中從事技術(shù)保障工作的維修工人；

物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。具有中級職稱以上的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)專業(yè)的中級以上職稱。

[注]：

①工程、管理、經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級以上職稱不包括政工師、教師、醫(yī)師等；

②中級職稱證書主要由人事管理部門頒發(fā)。中直企業(yè)、部隊(duì)頒發(fā)的中級職稱證書有效。

4.物業(yè)管理企業(yè)業(yè)績材料應(yīng)當(dāng)綜合反映： ⑴企業(yè)基本情況（企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配置等）；

⑵企業(yè)按國家、省、市有關(guān)規(guī)定建立的企業(yè)各項(xiàng)管理制度、工作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)等；

⑶企業(yè)取得的業(yè)績，如達(dá)標(biāo)、組織質(zhì)量體系認(rèn)證、人員培訓(xùn)、新承攬項(xiàng)目、業(yè)主評價等；

⑷企業(yè)物業(yè)服務(wù)情況，包括：企業(yè)履行服務(wù)合同情況，企業(yè)對業(yè)主投訴處理情況，企業(yè)對小區(qū)維修保障情況、企業(yè)依法收費(fèi)情況（列出收費(fèi)明細(xì)和標(biāo)準(zhǔn)）等； ⑸物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)率，企業(yè)盈虧情況，企業(yè)基本經(jīng)營情況等。

⑹申請核定資質(zhì)等級前一個月以前的注冊資本情況(提供審計報告)。

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)

一、辦事流程：

1、受理申請；

2、審查；

3、核發(fā)資質(zhì)證書。

二、申辦資料：

1、物業(yè)管理企業(yè)三級資質(zhì)申報表；

2、營業(yè)執(zhí)照；

3、物業(yè)管理企業(yè)三級（暫定）資質(zhì)證書正、副本；

4、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同；

5、物業(yè)服務(wù)合同；

6、物業(yè)管理業(yè)績材料。

三、審批依據(jù)：

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第379號）

2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部第125號令）

第五篇：事業(yè)單位章程草案格式要求

附件7：

事業(yè)單位章程草案格式要求

根據(jù)《事業(yè)單位登記管理暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，事業(yè)單位申請?jiān)O(shè)立登記必須提供組織章程，組織章程是事業(yè)單位依法依規(guī)制定規(guī)范本單位的組織機(jī)構(gòu)和行為的基本準(zhǔn)則，需經(jīng)本單位職工代表大會討論通過，并經(jīng)舉辦單位和登記管理機(jī)關(guān)審查認(rèn)可。事業(yè)單位法人組織章程必須載明以下內(nèi)容：

第一章機(jī)構(gòu)成立的依據(jù)、名稱、住所、宗旨、業(yè)務(wù)范圍及活動方式

事業(yè)單位主要是從事社會公共事業(yè)和公益事業(yè)，機(jī)構(gòu)的成立應(yīng)有利于推動社會事業(yè)的進(jìn)步和擴(kuò)大公益服務(wù)。其單位名稱為自己所獨(dú)有并與其他所有法人的名稱相區(qū)別，必須與本單位的對外標(biāo)牌和印章相一致。住所應(yīng)是事業(yè)單位主要辦事機(jī)構(gòu)所在地，寫明所在市、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道門牌號碼。

事業(yè)單位法人宗旨是指成立該事業(yè)單位的主要目的。業(yè)務(wù)范圍是實(shí)現(xiàn)事業(yè)單位法人宗旨的基本條件，是法人開展業(yè)務(wù)活動的內(nèi)容，是法人從事業(yè)務(wù)活動的法律界限，應(yīng)寫明服務(wù)對象、區(qū)域、項(xiàng)目等。業(yè)務(wù)范圍要與開辦資金、經(jīng)費(fèi)來源、場地設(shè)備、人員編制、從業(yè)人員等基本條件相適應(yīng)。活動方式應(yīng)簡單、明了、規(guī)范。

第二章開辦資金、經(jīng)費(fèi)來源

開辦資金（凈資產(chǎn)總額）是舉辦單位授予事業(yè)單位法人自主使用、管理、處置的財產(chǎn)或法人自有財產(chǎn)的數(shù)額體現(xiàn)。事業(yè)單位的經(jīng)費(fèi)來源應(yīng)寫明何種情況，如財政核撥、財政核補(bǔ)、行政性收費(fèi)（批準(zhǔn)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)）、事業(yè)性收費(fèi)（批準(zhǔn)的收取事業(yè)性規(guī)費(fèi)和標(biāo)準(zhǔn)，或開展業(yè)務(wù)活動時收取的服務(wù)費(fèi)），經(jīng)營性收費(fèi)（開展生產(chǎn)、經(jīng)營活動獲取的各種經(jīng)營性收入）、社會組織出資（由企業(yè)、事業(yè)單位、社團(tuán)提供所需經(jīng)費(fèi)）、接受捐贈（由慈善機(jī)構(gòu)、海外華僑、國際友人及其他組織和人士捐資、捐物）。

第三章基本權(quán)利與義務(wù)

事業(yè)單位法人的基本權(quán)利是在國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的范圍內(nèi)，依法獨(dú)立運(yùn)作、自主管理、自我發(fā)展、自我約束。

事業(yè)單位法人的基本義務(wù)是執(zhí)行黨的路線、方針、政策和國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，優(yōu)質(zhì)高效地開展業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的社會服務(wù)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

第四章組織機(jī)構(gòu)及產(chǎn)生辦法，職責(zé)權(quán)限與議事規(guī)則

法人組織機(jī)構(gòu)可以用圖表形式反映也可以用文字表述，組織機(jī)構(gòu)應(yīng)該分兩個方面表述：一方面是法人的內(nèi)部各個職能機(jī)構(gòu)設(shè)置情 1

況和職責(zé)權(quán)限、工作規(guī)程等；另一方面是產(chǎn)生法人意志的機(jī)關(guān)（如股東代表大會），執(zhí)行法人意志的機(jī)關(guān)（如經(jīng)營管理者或董事會），民主管理和監(jiān)督機(jī)構(gòu)（監(jiān)事會）的職責(zé)權(quán)限和議事規(guī)則。

第五章人員編制、領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)、法定代表人及產(chǎn)生辦法

寫明本單位人員編制經(jīng)何機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，編制員額是多少，屬何種

編制性質(zhì)，核定的領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)為多少名，分配在哪些崗位，法定代表人（本單位的行政一把手）如何產(chǎn)生，選聘的應(yīng)該說明經(jīng)何處批準(zhǔn)、聘期多久、有什么職權(quán)。

第六章財務(wù)資產(chǎn)管理制度

本單位財務(wù)資產(chǎn)管理的依據(jù)、原則、管理規(guī)則、管理辦法與具

體規(guī)定等，法人收入分配形式（事業(yè)發(fā)展基金、職工福利基金等所占比例情況）、納稅情況。

第七章人事管理制度

本單位人事管理的依據(jù)、原則，主要規(guī)定，如人員聘用、專業(yè)

技術(shù)人員管理、考核與獎懲、工資分配、社會保障等規(guī)定或辦法、執(zhí)行與解釋。

第八章法人終止程序

事業(yè)單位法人終止活動時，由法人或舉辦單位提出申請，報原

審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并正式行文終止事業(yè)單位法人的活動，同時由舉辦單位與法人共同組成清算組織，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)目錄，清算工作完成后，清算組織出具清理債權(quán)債務(wù)文件，向廣東省事業(yè)單位登記管理局申請注銷事業(yè)單位法人。

第九章章程產(chǎn)生及修改程序

寫明章程產(chǎn)生的程序、修改程序等相關(guān)事項(xiàng)。章程由法定代表

人提出，經(jīng)本單位職工代表大會討論通過，經(jīng)舉辦單位審查認(rèn)可，報登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)方可生效。因國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策修改調(diào)整組織章程也可進(jìn)行修改，修改程序與產(chǎn)生程序相同。

第十章附則：

事業(yè)單位法人認(rèn)為有必要說明的有關(guān)重大事項(xiàng)，可以列入章程

附則說明。

單位：（蓋章）舉辦單位意見：（蓋章）日期：日期：