第一篇：修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案意見書

修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案意見書

⒈規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及退界：建設(shè)用地面積75000㎡（含保留綠地4220㎡）容積率4.8，建筑密度35﹪，綠地35﹪，古牧地中路退線30m、米泉路退線20m、萬和路、民康路退線15m。（詳規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知）

⒉平面布置：臨米泉路西北角按大百貨商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，西南角按室內(nèi)步行街業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，臨萬和街1-2層商業(yè)按成套式（打包）門面設(shè)計(jì)，臨民康路東南角按城市快捷酒店業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，口腔醫(yī)院北側(cè)4棟住宅底部做成商業(yè)裙樓（2-3層），底層考慮架空做為公共開放空間（不計(jì)密度）。商業(yè)建筑層高由設(shè)計(jì)院按功能合理確定。

⒊住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足還建安置需要，戶型面積80～120㎡應(yīng)達(dá)到60﹪，其中98平米戶型應(yīng)達(dá)到150套、112平米戶型應(yīng)達(dá)到100套、86平方米應(yīng)到100套，優(yōu)先安置還建住戶。

⒋地下部分：-1層按商業(yè)建筑功能設(shè)計(jì)，按倉儲(chǔ)方式報(bào)建，-

2、-3層為住宅用戶車庫和商業(yè)公用車庫。

⒌消防、道路交通、停車位等指標(biāo)，由設(shè)計(jì)院按技術(shù)規(guī)范，充分考慮專家及方案審查要求酌定。

⒍口腔醫(yī)院北側(cè)建筑布置應(yīng)考慮減少口腔醫(yī)院對(duì)北側(cè)建筑物的影響。

新疆百富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012年9月18日

第二篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃(用地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案)審查

修建性詳細(xì)規(guī)劃（用地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）審查 服務(wù)對(duì)象

? 用地單位 必備條件

? 新建項(xiàng)目必須已取得選址意見書、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（通過招拍掛程序得到用地的項(xiàng)目，需提交土地合同及地塊的設(shè)計(jì)條件），續(xù)建項(xiàng)目必須已取得合法的用地批準(zhǔn)文件并滿足二期動(dòng)工的時(shí)限要求 提交資料

? 授權(quán)委托書（原件，當(dāng)申請(qǐng)人委托代理人辦理有關(guān)事宜時(shí)需提交，應(yīng)當(dāng)明確代理權(quán)限）；申請(qǐng)人身份證明（申請(qǐng)人是自然人或法人的，應(yīng)當(dāng)提交有效身份證明或有效證件、執(zhí)照，所有證件可為復(fù)印件，核對(duì)原件）；

? 歷次規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

? 申請(qǐng)函；

? 歷次規(guī)劃方案審批的反饋意見、批準(zhǔn)文件及附件（復(fù)印件，如屬項(xiàng)目初次報(bào)送方案則不需提供）；

? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件（復(fù)印件）、通過招拍掛程序得到用地的項(xiàng)目，需提交土地合同及地塊的設(shè)計(jì)條件，（如屬于新建項(xiàng)目，尚未申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的無需提供該資料，但必須提供選址意見書及規(guī)劃坐標(biāo)藍(lán)線圖）；

? 繪制在1/500廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的規(guī)劃總平面圖、用地豎向平面圖、管線綜合平衡圖、綠地系統(tǒng)平面圖、道路系統(tǒng)平面圖。建筑方案的平面、立面圖（一份）、建筑立面效果圖、規(guī)劃方案鳥瞰圖（一份）（以上未注明的圖紙均一式兩份）；（圖紙要求見本章附錄）? 規(guī)劃說明書（2份）；

? 電子光盤報(bào)批文件；設(shè)計(jì)文件電子文件包含：

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)五圖一書；

2、規(guī)劃效果圖（包括：總平面規(guī)劃彩圖、整體鳥瞰效果圖、建筑物主立面效果圖）? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖（同時(shí)提交電子文件）。辦事時(shí)限

? 資料齊全的40個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié) 辦事結(jié)果

? 關(guān)于方案審查的批復(fù)

第三篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙包括：

規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠 地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合 規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、道路寬度及出入口 的位置；

（4）建筑物功能、編號(hào)、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底 面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場(chǎng)地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密

度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級(jí)，道路寬度、控制點(diǎn) 坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐 標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計(jì)等。

5、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。

6、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電 力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗I(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。

規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測(cè)、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管 道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取 得相關(guān)主管部門的初步意見。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。

第五條

建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

1、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)說明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖 紙。

2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內(nèi)道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎 半徑，出入口定位坐標(biāo)和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號(hào)、定位坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物 基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地 率等，進(jìn)行綠地景觀的意向設(shè)計(jì)；

（8）室外場(chǎng)地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密 度、居住人口凈密度等）。

第六條

建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的報(bào)批：

凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。

2、建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批申請(qǐng)表（1份）。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 復(fù)印件（各1份）。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書（3份）。

5、現(xiàn)狀圖（3份）。

6、總平面規(guī)劃圖（3份）。

7、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

9、用地豎向規(guī)劃圖（3份）。

10、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條

建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的報(bào)批：

凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。

2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃報(bào)批申請(qǐng)表（1份）。

3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù) 印件（各1份）。

4、總平面規(guī)劃圖（3份）。

5、工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。

修建性詳細(xì)規(guī)劃差不多就是方案深度，就算1塊一平方都有10萬，還是設(shè)計(jì)人員的，公司收至少是3-5塊

就說我們這邊人手不夠，原來效果圖那些都有了，只要根據(jù)新紅線調(diào)整總圖，做做分析圖就行

第四篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃

詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容：

詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是：以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對(duì)建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。

一、修建性詳細(xì)規(guī)劃

修建性詳細(xì)規(guī)劃 site plan以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。是城市詳細(xì)規(guī)劃的一種。

內(nèi)容

根據(jù)建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》，修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

1、建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；

2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；

3、道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)；

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；

5、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；

6、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；

7、估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙包括：修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書、規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖等。

基礎(chǔ)資料

修建性詳細(xì)規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。

修建性詳細(xì)規(guī)劃需收集的基礎(chǔ)資料，除控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)資料外，還應(yīng)增加：

（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃地段的要求；

（二）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料；

（三）各類建筑工程造價(jià)等資料。

修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果

（一）規(guī)劃說明書

1、現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

（二）圖紙

1、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系；

2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；

3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍；

4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界線；

5、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；

6、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；

7、表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的模型或鳥瞰圖。

二、控制性詳細(xì)規(guī)劃

控制性詳細(xì)規(guī)劃 regulatory plan以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定，根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)，使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。

修建性詳細(xì)規(guī)劃中建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

內(nèi)容包含：規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙等。

1、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號(hào)、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場(chǎng)地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

2、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級(jí)，道路寬度、控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

3、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計(jì)等。

4、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

業(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測(cè)、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門的初步意見。

6、主要建筑平、立、剖面圖。

7、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。

凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

第五篇：建筑工程設(shè)計(jì)方案和修建性詳細(xì)規(guī)劃評(píng)審原則

建筑工程設(shè)計(jì)方案和修建性詳細(xì)規(guī)劃

評(píng)審原則

為提高審批時(shí)效，為申請(qǐng)單位提供超前服務(wù)，對(duì)符合一定條件的申請(qǐng)項(xiàng)目在自愿的前提下進(jìn)行技術(shù)評(píng)審，評(píng)審不屬于行政許可。申請(qǐng)技術(shù)評(píng)審的，申請(qǐng)單位把申報(bào)的相關(guān)資料直接報(bào)送技術(shù)咨詢服務(wù)中心，評(píng)審的建議和評(píng)審意見以書面的形式告知申請(qǐng)單位。評(píng)審?fù)ㄟ^后的建筑工程設(shè)計(jì)方案和修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)市局業(yè)務(wù)會(huì)審批，審批通過并公示無異議后作為行政審批的附件。

一、評(píng)審具備的條件 ㈠評(píng)審的依據(jù)

1、相關(guān)部門的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件；

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

3、《規(guī)劃條件》；

4、《控規(guī)圖則》；

5、《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地劃撥決定書》；

6、《國有土地使用權(quán)證》。

㈡具備的圖紙

⒈近日實(shí)際測(cè)量定界位臵坐標(biāo)圖1張；

⒉達(dá)到設(shè)計(jì)深度的l:500或1:1000的總平面布臵圖、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖（用于核定綠地率）、道路、停車位和市政設(shè)施空間布局圖（用于核定用地平衡表、配套停車位和配套設(shè)施）、項(xiàng)目建筑面積統(tǒng)計(jì)表（用于核定建筑面積和基底面積）各1張；

⒊日照分析圖1張或1套； ⒋雨污分流圖1張；

⒌打印成A4大小的二個(gè)不同風(fēng)格的效果圖（包括鳥瞰、沿街透視、單體）； ⒍提供建筑平、立、剖圖紙1套。㈢還應(yīng)提供的其他材料

⒈申請(qǐng)?jiān)u審的申請(qǐng)報(bào)告和申請(qǐng)表，申請(qǐng)單位的身份證明材料（機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證等），委托書和被委托人身份證復(fù)印件各 1份；

⒉現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域不同角度的照片及周圍建筑物照片1套；

⒊電子文件光盤3份（其中1個(gè)光盤內(nèi)容為設(shè)計(jì)的總平面布臵圖、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖、道路、停車位和市政設(shè)施空間布局圖、管線綜合及豎向規(guī)劃圖、效果圖、建筑平、立、剖圖，此光盤上貼上封皮加蓋設(shè)計(jì)單位和申請(qǐng)單位公章；1個(gè)光盤內(nèi)容為測(cè)量隊(duì)提供的實(shí)際測(cè)量的位臵坐標(biāo)圖，此光盤上貼上封皮加蓋測(cè)量單位公章；另1個(gè)光盤內(nèi)容為日照分析圖、現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域不同角度的照片及周圍建筑物照片）。

4、建筑工程設(shè)計(jì)方案和修建性詳細(xì)規(guī)劃確定后，所有圖紙，在原設(shè)計(jì)單位簽字和印章的基礎(chǔ)上申請(qǐng)單位加蓋印章，規(guī)劃局留存。

注：提供的電子文檔版本應(yīng)是AutoCAD2004及以下版本。

二、相關(guān)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)原則和應(yīng)達(dá)到的深度

鑒于目前我局接收的相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙涉及的設(shè)計(jì)單位來之多個(gè)地區(qū)和多個(gè)單位，并且圖紙較多，設(shè)計(jì)的深度千差萬別，在審查容積率、建筑密度、綠化率、建筑控高、配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施、建筑間距、日照分析、建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)要浪費(fèi)我工作人員巨大的精力和時(shí)間，同時(shí)也浪費(fèi)申請(qǐng)單位的時(shí)間，為規(guī)范設(shè)計(jì)內(nèi)容，結(jié)合我局評(píng)審工作的內(nèi)容，特制定此設(shè)計(jì)原則，以便更好的提高評(píng)審效率。

1、為核定容積率和戶型比例應(yīng)達(dá)到的深度：

⑴總平面布臵圖：

若有地下車庫，在總平面布臵圖上應(yīng)以虛線標(biāo)示位臵和尺寸，并標(biāo)注是人防地下室還是地下車庫，半地下車庫標(biāo)注絕對(duì)海拔高度，以便核對(duì)是否計(jì)算容積率，同時(shí)提供建施圖；

⑵建筑平、立、剖圖紙：

①各棟樓的建筑平、立、剖圖紙中要有設(shè)計(jì)說明，說明中要標(biāo)注總建筑面 積、地下部分面積、基底面積、商業(yè)面積、配套公建面積、住宅樓建筑面積（不含住宅樓套型陽臺(tái)面積）、全樓總套內(nèi)使用面積；

②各層平面按照面積計(jì)算規(guī)范把本層計(jì)算建筑面積的外輪廓(包括保溫層）用皮藍(lán)線封閉；并在各層平面中顯著位臵標(biāo)注出本層建筑面積；各戶型建筑面積（用皮藍(lán)線單獨(dú)封閉）；

③套型建筑面積小于90平方米及小于60平方米的戶型，應(yīng)用封閉皮藍(lán)線標(biāo)出戶型的套內(nèi)使用面積及套型陽臺(tái)面積；

(3)單獨(dú)列一項(xiàng)目建筑面積統(tǒng)計(jì)表，項(xiàng)目建筑面積統(tǒng)計(jì)表包含各樓基底建筑面積、總建筑面積、套型建筑面積、辦公和商業(yè)建筑面積等，同時(shí)把套型建筑面積小于90平方米及60平方米的總建筑面積一并計(jì)算，詳見附表三；

2、為核定建筑密度應(yīng)達(dá)到的深度： ⑴ 總平面布臵圖：

總平面布臵圖中各棟建筑把計(jì)算基底面積的外輪廓(包括保溫層)用皮藍(lán)線封閉；

基底面積計(jì)算原則：獨(dú)立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計(jì)算；有立柱或墻體落地的凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)、平臺(tái)均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；懸挑不落地的陽臺(tái)（不論凹凸）、平臺(tái)、過道等，均不計(jì)算。

陽臺(tái)、走廊、門廊、門廳等的外輪廓線與主體平面線區(qū)分繪制出來，如以上各部分計(jì)算基底面積，在用皮藍(lán)線封閉基底面積時(shí)，應(yīng)把它們并入基底，一起封閉。

3、為核定綠化率應(yīng)達(dá)到的深度： ⑴綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖：

按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002年版）11.0.2.4條的規(guī)定用皮藍(lán)線封閉綠地，每塊綠地標(biāo)注編號(hào)和面積，在圖紙的相關(guān)位臵列一表格，填寫各 地塊綠地面積，并計(jì)算出總面積。

⑵總平面布臵圖：

總平面布臵圖中標(biāo)示的綠地位臵和尺寸應(yīng)與綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖中標(biāo)示的一致。

4、為核定建筑控高應(yīng)達(dá)到的深度：

⑴建筑立面圖：

按規(guī)范標(biāo)示各種標(biāo)高。

⑵總平面布臵圖：

圖中各個(gè)建筑標(biāo)注地面標(biāo)高、主體高度、海拔高度；

5、為核定配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施應(yīng)達(dá)到的深度：

⑴道路、停車位及配套設(shè)施空間布局圖：

①道路和停車場(chǎng)范圍用皮藍(lán)線封閉，標(biāo)注出面積;②停車位按規(guī)范尺寸逐一畫出，計(jì)算出車位數(shù)目;③配套設(shè)施標(biāo)明位臵和面積。

⑵總平面布臵圖：

①設(shè)計(jì)有高層建筑的，圖中以實(shí)際尺寸標(biāo)注消防水池的位臵；

②規(guī)劃條件要求配建設(shè)備用房、幼兒園、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站或收集點(diǎn)、社區(qū)管理用房等公共設(shè)施的，在圖中要逐一按要求的建筑面積或用地面積標(biāo)注；

⑶建筑平面：

如有商業(yè)和管理用房、幼兒園、公廁等公共設(shè)施在總平面布臵圖中非獨(dú)立設(shè)臵而布臵在相應(yīng)建筑中的，在相應(yīng)層建筑平面中要把它們的所占面積的外輪廓用皮藍(lán)線封閉，并在平面中顯著位臵標(biāo)注出它們的面積。

⑷在地下配建停車場(chǎng)的，應(yīng)按規(guī)范逐個(gè)標(biāo)注停車位，并標(biāo)注長(zhǎng)和寬，計(jì)算出車位數(shù)目。

6、為核定管線布局應(yīng)到達(dá)的深度： ⑴按照《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》的要求設(shè)計(jì)雨水排水管線和污水排水管線平面位臵圖及豎向規(guī)劃圖；

⑵管線與管線及管線與建筑構(gòu)筑物之間的水平距離和垂直距離要標(biāo)注明確；

⑶管線垂直交叉位臵要繪制豎向規(guī)劃圖；

⑷各種管線要有圖例，管線的敷設(shè)方式要有說明；

⑸雨水排水管線和污水排水管線要分離。

7、為核定日照分析應(yīng)達(dá)到的深度：

⑴定界位臵坐標(biāo)圖

在建設(shè)用地規(guī)劃許可證所附的位臵坐標(biāo)圖的基礎(chǔ)上補(bǔ)測(cè)，圖紙應(yīng)包含四鄰現(xiàn)狀建筑位臵、層數(shù)、坐標(biāo)、海拔高度，道路規(guī)劃斷面，河流的斷面，總用地面積，凈用地面積，有高壓線的標(biāo)出伏數(shù)和邊導(dǎo)線的位臵，建筑控制線，地面海拔高度和用地北側(cè)建筑有日照要求的窗臺(tái)的海拔高度。

⑵日照分析圖

①依據(jù)總平面布臵圖直接綜合分析；

②日照分析圖分析依據(jù)緯度采用34。26〃，經(jīng)度采用115。39〃；日照最小累計(jì)時(shí)段不小于5分鐘；

③被遮掩物分析的窗臺(tái)高度以實(shí)際測(cè)量的位臵坐標(biāo)圖中標(biāo)注窗臺(tái)的絕對(duì)海拔高度減去遮掩物的地面正負(fù)零的絕對(duì)海拔高度；

④分析結(jié)果要顯示至少所有四小時(shí)以下日照時(shí)數(shù)，顯示日照時(shí)數(shù)線； ⑤用地周邊現(xiàn)有建筑均屬于被遮掩物進(jìn)行綜合分析；若北側(cè)被遮掩建筑自身原有日照標(biāo)準(zhǔn)就達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)做單獨(dú)的日照分析；

⑥日照分析圖中應(yīng)有分析依據(jù)、建筑高度設(shè)定、分析結(jié)果是否滿足標(biāo)準(zhǔn)，詳見附后的“日照分析標(biāo)準(zhǔn)和說明”；

⑦圖紙需要設(shè)計(jì)人員和單位簽字加章。

8、為核定建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)達(dá)到的深度：

⑴建筑平、立、剖圖紙：

滿足以上相應(yīng)的要求外，建筑平、立、剖圖紙中要有設(shè)計(jì)說明、各層平面（包括屋頂樓梯間平面和地下室平面）、四個(gè)方向的立面圖、剖面圖，并標(biāo)注明確。

⑵效果圖應(yīng)達(dá)到的深度：

①應(yīng)有不同色彩風(fēng)格的2個(gè)設(shè)計(jì)方案，在每個(gè)方案圖上標(biāo)注方案一和方案二，方案包括整體鳥瞰圖、沿街立面透視圖、單體效果圖；

②效果圖中各棟建筑應(yīng)以總平面布臵圖中建筑的外輪廓建模并渲染；

③沿主干道立面須以高檔建筑材料做裝飾；

④內(nèi)部景觀效果的渲染應(yīng)與總平面布臵圖中的道路停車系統(tǒng)、景觀綠化系統(tǒng)等一致。

9、為核定規(guī)劃條件規(guī)定的其他內(nèi)容應(yīng)達(dá)到的深度： ⑴總平面布臵圖應(yīng)列出用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表

用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表中應(yīng)包含總用地面積、規(guī)劃用地面積（指凈用地面積，若出讓合同和規(guī)劃條件規(guī)定的面積不一致，均按小面積的計(jì)算各種指標(biāo)）、建筑基底面積、建筑密度、總建筑面積、計(jì)容建筑面積（包括商業(yè)建筑面積、住宅建筑面積、公共配套設(shè)施建筑面積比如公廁、垃圾站或點(diǎn)、設(shè)備用房、社區(qū)用房、郵政信報(bào)箱設(shè)施、會(huì)所等）、人防工程或地下車庫建筑面積、容積率、綠化率、住宅建筑套密度、住宅建筑凈密度、住宅戶數(shù)、停車位數(shù)（地上和地下），詳見附表一；

⑵總平面布臵圖應(yīng)列出規(guī)劃用地平衡表。

規(guī)劃用地平衡表包含總用地、規(guī)劃用地、建筑用地、道路用地、綠化用地、其他用地的面積和比例，詳見附表二；

⑶用地范圍臨規(guī)劃道路、河流的，按規(guī)劃斷面設(shè)計(jì)，屬于綠化用地（帶）的，按規(guī)劃要求確定綠線；

⑷總平面布臵圖中各幢建筑標(biāo)注樓號(hào)（如1#、2#、3#、4#等）、層數(shù)（如5F、6F、12F、6+1F、18+1F等）；

⑸總平面布臵圖中各幢建筑平面標(biāo)注長(zhǎng)寬尺寸；

⑹建筑物之間的側(cè)間距、南北間距、與四鄰建筑的間距標(biāo)注出來；項(xiàng)目基地臨道路的按后退紅線的要求布局建筑，如不臨道路，高層建筑退東西地界不少6.5米，多層建筑退東西地界不少3米，退南地界不少于12.3米，退北地界除滿足規(guī)劃條件外，建筑對(duì)北側(cè)的日照影響不能超過地界北側(cè)12.3米的范圍，北側(cè)是道路的日照影響不能超過道路北側(cè)的建筑控制線。周圍地塊若有建筑相鄰地界，則新建建筑與周圍原有建筑的距離應(yīng)滿足防火間距要求；總圖中設(shè)計(jì)成防火墻或防火窗的，在建筑平、立、剖圖中設(shè)計(jì)說明部分應(yīng)說明，并在平面、立面上標(biāo)注；

設(shè)定消防間距時(shí)必須考慮保溫層的厚度，即保溫層施工完成后建筑物之間的凈距要滿足消防要求；

對(duì)不符合相關(guān)規(guī)范、規(guī)劃條件、出讓合同的等方面應(yīng)有設(shè)計(jì)說明；

10、為核定坐標(biāo)應(yīng)達(dá)到的深度：

⑴總平面布臵圖：

①為方便核對(duì)坐標(biāo)，報(bào)送的總平面布臵圖電子應(yīng)依據(jù)實(shí)際測(cè)量的定界位臵坐標(biāo)圖設(shè)計(jì)，不得縮放、旋轉(zhuǎn)；

②圖中各個(gè)建筑物的三個(gè)主要拐點(diǎn)應(yīng)標(biāo)注坐標(biāo)。

三、電子文檔要求 ⑴ 需要三張光盤

①光盤1內(nèi)容為設(shè)計(jì)的總平面布臵圖、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖、道路、停車位和市政設(shè)施空間布局圖、管線綜合及豎向規(guī)劃圖、效果圖、建筑平、立、剖圖，此光盤上貼上封皮加蓋設(shè)計(jì)單位和申請(qǐng)單位公章； ②光盤2內(nèi)容為測(cè)量隊(duì)提供的實(shí)際測(cè)量的位臵坐標(biāo)圖，此光盤上貼上封皮加蓋測(cè)量單位公章。

③日照分析圖、現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域不同角度的照片及周圍建筑物照片。

⑵在設(shè)計(jì)總平面布臵圖、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖、道路及停車位布局圖時(shí)把景觀綠化、道路停車、建筑布局最好分圖層設(shè)計(jì)，在設(shè)定圖層時(shí)圖層名要和該圖層內(nèi)容相對(duì)應(yīng)，無用圖層刪除。

⑶提供的電子文檔版本應(yīng)是AutoCAD2004及以下版本。

四、以上要求參照的圖紙

總平面布臵圖、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖、道路、停車位和市政設(shè)施空間布局圖、雨污分流圖、效果圖、建筑平、立、剖圖。