第一篇：2007年深圳龍崗房地產(chǎn)樓市總結(jié)報(bào)告

2007年深圳龍崗房地產(chǎn)樓市總結(jié)報(bào)告

2007年1～12月，深圳共有163個(gè)項(xiàng)目開盤，其中住宅項(xiàng)目155個(gè)。寶安有38個(gè)項(xiàng)目開盤，和2006年開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)基本相同。龍崗區(qū)開發(fā)速度加快，2007年有67個(gè)項(xiàng)目開盤，相比2006年開盤項(xiàng)目大大增加，增加將近一半。龍崗在推盤數(shù)目上已經(jīng)超越寶安區(qū)成為深圳市新增商品房供應(yīng)的主力區(qū)。

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一供需大區(qū)，整體供大于求

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2007年，深圳商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積646.17萬(wàn)平米，龍崗226.4萬(wàn)平米。在全市六區(qū)中，龍崗的批準(zhǔn)供應(yīng)面積是最多的，占到全市的35.07.在批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)上，全市65856套，而龍崗16818套，占到全市的25.54%，位居全市第一。龍崗已經(jīng)成為深圳商品房供應(yīng)大區(qū)。而在需求上，龍崗銷售面積和套數(shù)分別為171萬(wàn)平米、18130套；占到全市銷售面積和套數(shù)的30.7%、31.57，從而一躍成為繼寶安之后的商品房需求大區(qū)。2007年，龍崗繼續(xù)保持著供需大區(qū)的風(fēng)采。

表1：2006、2007年龍崗預(yù)售量和成交量比較

年份2006年 2007年

批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)平米）170.51 226.4

成交面積（萬(wàn)平米）210.12 171

套數(shù)（套）16556 23975

成交套數(shù)（套）23022 18130

注：數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)土房產(chǎn)網(wǎng)，統(tǒng)計(jì)項(xiàng)為商品房。

表1顯示，2007年龍崗批準(zhǔn)預(yù)售面積較2006年大幅增多，增量為55.89萬(wàn)平米，增長(zhǎng)率為32.78%.而2007年，龍崗成交面積卻比2006年有所下降，減少量為39.12萬(wàn)平米，下降率為18.62%.在批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)上，2007年比2006年多出7419套，上升44.81%；而2007年成交套數(shù)卻呈下降之勢(shì)，較2006年成交套數(shù)減少4892套，下降21.27%.2007年，龍崗總體預(yù)售量較2006年呈大幅上升趨勢(shì)，而成交量卻呈大幅下降趨勢(shì)，供應(yīng)增多，需求減少，整體供大于求。就2007年而言，批準(zhǔn)預(yù)售面積較成交面積多55.4萬(wàn)平米，而批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)較成交套數(shù)多出5845套。2007年總體供應(yīng)偏大，需求萎縮。以面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，2007年供需比為1.32：1，供大于需，龍崗市場(chǎng)整體處于供應(yīng)過(guò)剩狀態(tài)。

龍崗房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，2005、2006年興起，供應(yīng)一直處于上升趨勢(shì)，特別是2007年，由于開發(fā)商的大量集中，加之土地供應(yīng)充足，大運(yùn)會(huì)、城市和交通規(guī)劃等利好消息的影響，供應(yīng)量大幅增加。但龍崗社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在全市六區(qū)中最弱，有效購(gòu)買能力相對(duì)不足，受2007年市場(chǎng)因素影響，客戶預(yù)期粘性增強(qiáng)，成交量縮水，需求萎縮，造成供大于求的局面。

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二住宅均價(jià)全市最低，攀升較快

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據(jù)國(guó)土房產(chǎn)局交易數(shù)據(jù)顯示，2007年深圳住宅均價(jià)為13369.62元/平，其中羅湖16945.31元/平、福田18442.15元/平、南山18012.2元/平、鹽田14183.5元/平、寶安12214.13元/平、龍崗10477.11元/平.在深圳六區(qū)中，龍崗均價(jià)最低，價(jià)格處于全市洼地，均價(jià)較為合理。

表2：深圳和龍崗住宅均價(jià)比較

年份2005年 2006年 2007年

全市均價(jià)（元/平）7040.10 9230.35 13369.62

增幅 31.11% 44.84%

龍崗均價(jià)（元/平）5288 6456.87 10477

增幅 22.1% 62.26%

注：數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)土房產(chǎn)網(wǎng)，統(tǒng)計(jì)項(xiàng)為住宅。

根據(jù)表2，2005~2007年深圳住宅均價(jià)總體呈上升趨勢(shì)，且增幅很大。而龍崗2005~2007年住宅均價(jià)與全市走向一致，但每年都低于全市水平。這與龍崗房地產(chǎn)起步晚、供應(yīng)量大、開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈和片區(qū)價(jià)值較低有關(guān)。2007年，龍崗住宅均價(jià)突破了萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10477元/平，較2006年暴增62.26%.龍崗住宅均價(jià)的高速增長(zhǎng)表面看，直接受2007年上半年市場(chǎng)熱情影響，實(shí)際上，2006年龍崗供需不平衡，供小于求，需求在2007年得到釋放，加之2006年各項(xiàng)利好因素在2007的釋放，造成了2007年置業(yè)者看好龍崗區(qū)域價(jià)值，對(duì)龍崗片區(qū)價(jià)值預(yù)期升高，在開發(fā)商的推波助瀾下，造成了龍崗2007年住宅均價(jià)的大幅飆升。

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三成交大區(qū)，銷售面積、套數(shù)下滑

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據(jù)國(guó)土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2007年全年深圳住宅銷售500.4萬(wàn)平米、50598套，其中龍崗銷售171萬(wàn)平米、18130套，占全市銷售面積的34.17%、銷售套數(shù)的35.83%；寶安銷售189.16萬(wàn)平米、18732套，占全市銷售面積的37.8%、銷售套數(shù)的37.02%.在銷售量上，龍崗繼續(xù)穩(wěn)居全市第二，成為2007年深圳成交量大區(qū)。龍崗房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟度低于寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)，但隨著寶安兩大片區(qū)寶安中心區(qū)、龍華開發(fā)尾聲的來(lái)臨，以及龍崗品牌開發(fā)商的大量聚集，龍崗住宅成交量將會(huì)隨著市場(chǎng)回暖而有一個(gè)成交增幅。

表3：2006~2006年住宅成交比較

年份2006年 2007年

成交面積（萬(wàn)平米）210.12 171

成交套數(shù)（套）23022 18130

注：數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)土房產(chǎn)網(wǎng)，統(tǒng)計(jì)項(xiàng)為住宅。

表3顯示，2007年，龍崗在成交面積和成交套數(shù)上，較2006年均呈下降局面。2007年成交面積為171萬(wàn)平米，環(huán)比下降18.62；成交套數(shù)18130套，環(huán)比下降78.75%.宏觀調(diào)控效果的顯現(xiàn)，以及2007年下半年低迷的市場(chǎng)理性觀望形勢(shì)，是成交量萎縮的直接原因。同時(shí)這也與區(qū)域內(nèi)開發(fā)商盲目追漲，對(duì)產(chǎn)品定位不清有關(guān)。在2007年四分之三的時(shí)間里，受市場(chǎng)大好形勢(shì)影響，無(wú)論何種產(chǎn)品，開發(fā)商都追逐著最高利潤(rùn)，而忽略了普通產(chǎn)品所具有的普通性質(zhì)：價(jià)格追隨地段價(jià)值；符合大眾口味的產(chǎn)品，價(jià)格不能高；稀缺性的大戶型產(chǎn)品，價(jià)格可以定高。直至10月份，在市場(chǎng)形勢(shì)的逼迫下，開發(fā)商才意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題。所以，高價(jià)格也是造成成交受阻的重要原因。

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四龍崗中心城：產(chǎn)品分層，價(jià)格回歸

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在理性觀望的氛圍中，產(chǎn)品分層現(xiàn)象是必然的。2006年出臺(tái)的9070政策，是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。9070是對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，引發(fā)了一系列的相關(guān)調(diào)整。首先是對(duì)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。開發(fā)商的趨利性，使得大戶型產(chǎn)品泛濫，出臺(tái)9070就是為了調(diào)控市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理化，符合大多數(shù)人的需要，滿足市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的消費(fèi)比例。其次是土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，進(jìn)行了一系列的土地整頓。在土地出讓過(guò)程中，對(duì)產(chǎn)品比例進(jìn)行綁定，比如規(guī)定90平米的戶型占70%，保障性住房占15%等方式，有效配合了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整。再次對(duì)信貸結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。最有力的政策是07年9月28日的房貸新政。房貸新政完善了整個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)控，規(guī)定了以家庭為單位的第二套房首付比例不低于四成，利率為同期貸款利率的1.1倍。房貸新政有效打擊了投資、投機(jī)行為，冷卻了房市。一系列的政策調(diào)控，集中到了07年，促成了07年作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折年的市場(chǎng)觀望形態(tài)，產(chǎn)品分層現(xiàn)象也就理所當(dāng)然了。

進(jìn)入第四季度以后，龍崗中心城住宅的整體價(jià)格較前三季度有所回落。10月份之前，各個(gè)樓盤定價(jià)追風(fēng)，龍崗區(qū)域均價(jià)一度飆到16000元/平以上；10月份之后，由于政策和市場(chǎng)因素的影響，各樓盤價(jià)格有所回落，龍崗中心城均價(jià)維持在11000元/平左右。龍崗中心城住宅價(jià)格出現(xiàn)回歸。但價(jià)格的回歸依據(jù)產(chǎn)品素質(zhì)不同而有所不同。高端產(chǎn)品的價(jià)格雖有所將，但降幅不大，依然維持著高價(jià)。比如中海大山地，雖然小戶型、位置較差的單位價(jià)格較低，但類別墅物業(yè)依舊價(jià)格高企，價(jià)格在30000元/平左右。龍崗中心城的住宅價(jià)格出現(xiàn)分層現(xiàn)象，普通住宅定普通住宅的價(jià)格，高端產(chǎn)品價(jià)格本色依舊。

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五龍崗中心城存量分析

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存量偏大，大戶型為主流存量。2007年末龍崗住宅存量約 57.4萬(wàn)平米，戶型以150㎡以下的三、四房為主，年末存量較大。存量較大的直接原因是2007年推出樓盤較多，且由于下半年低迷市場(chǎng)的影響，推出樓盤消化遇阻。由于2007年推出樓盤多不受9070政策影響，加之開發(fā)商和消費(fèi)者推崇大戶型，導(dǎo)致2007年龍崗中心城市場(chǎng)大戶型產(chǎn)品存量較大。這部分存量，將會(huì)對(duì)2008年的市場(chǎng)造成巨大影響，如果市場(chǎng)低迷的形勢(shì)繼續(xù)維持，供大于求的局面在2008年勢(shì)必出現(xiàn)。

三、四房存量偏多，中小戶型供應(yīng)偏少。龍崗市場(chǎng)大戶型銷售受阻，中小戶型較受歡迎，市場(chǎng)存量以大戶型為主，中小戶型較少。龍崗中心城在售項(xiàng)目的待售戶型基本以三房、四房等大戶型為主，存量很大，估計(jì)在50萬(wàn)平米左右，市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩。而中小戶型，除少量公寓和一房單位外，龍崗中心城各在售項(xiàng)目基本沒(méi)有存量，中小戶型供應(yīng)偏少。例如，第四季度中海大山地推出的小面積多層洋房銷售率達(dá)90%，而推出的別墅項(xiàng)目雖然定價(jià)低于客戶預(yù)期，但仍舊銷售緩慢；招商依山郡推出的精裝小戶型銷售較為理想，但類似價(jià)格的三房、四房情況卻進(jìn)退兩難，滯銷嚴(yán)重。在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，由于存量的巨大差異，大戶型產(chǎn)品滯銷，總價(jià)款較低的小戶型的消化能力比較強(qiáng)。

2007年，龍崗中心城住宅存量以三、四房的大戶型為主，存量較大，中小戶型供應(yīng)相對(duì)偏少。這將對(duì)以大戶型為主導(dǎo)的項(xiàng)目銷售帶來(lái)較大的阻力。在存量偏大，且大戶型為主流存量的情況下，龍崗中心城2008年的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈。

房?jī)r(jià)面臨壓力 08寶安龍崗樓市展望

2008年02月20日來(lái)源：南方都市報(bào)

龍崗

中心城將成深圳推盤冠軍

龍崗中心城今年的新盤供應(yīng)量很大，粗略統(tǒng)計(jì)將有15個(gè)以上項(xiàng)目推出，包括君悅龍庭，水藍(lán)灣，瑞華園，天健陽(yáng)光城，萬(wàn)科千林山一期，深業(yè)紫麟山一期，銳山華府，華業(yè)玫瑰郡、公園大地三期、四期，奧林華府二期，招商依山郡三期，東方沁園四期，徽王府二、三批單位等。這些新盤中至少有10個(gè)項(xiàng)目規(guī)模在7萬(wàn)平方米以上，龍崗中心城將成為今年推盤量最大的片區(qū)。

在產(chǎn)品類型上，深業(yè)紫麟山一期以別墅、TOWNHOUSE為主，萬(wàn)科千林山一期以TOWNHOUSE為主，公園大地三期、四期也有TOWNHOUSE產(chǎn)品，其余項(xiàng)目大多是高層產(chǎn)品。值得注意的是，龍崗中心城不僅新盤推出量多，而且目前在售的樓盤存量也很大，至少有10多個(gè)項(xiàng)目在售，這將給新盤銷售帶來(lái)很大的壓力。樓盤較為集中的布吉今年預(yù)計(jì)新推樓盤并不多，目前可以確定的僅有信義?荔山公館、坤祥?花語(yǔ)岸和慢城3個(gè)項(xiàng)目發(fā)售。信義?荔山公館體量達(dá)到了2000多套，首推700多套；坤祥?花語(yǔ)岸有1118套單位，首推200多套；慢城在4、5月份會(huì)推200多套單位，7月份再推一批。

品牌地產(chǎn)帶領(lǐng)龍崗率先回暖

2008年 03月 14日 07:45深圳新聞網(wǎng)

深圳新聞網(wǎng)訊 3月的深圳樓市，似乎不再是讓人打寒噤的市場(chǎng)。金眾、萬(wàn)科、佳兆業(yè)、鴻榮源等品牌開發(fā)商2008年紛紛調(diào)整戰(zhàn)略理性定價(jià)的舉動(dòng)，溫暖著曾因價(jià)格虛高而陷入成交極度萎縮窘境的深圳樓市。市場(chǎng)的破冰回暖，總是從某個(gè)階段的某一市場(chǎng)開始，龍崗正是這個(gè)開始的導(dǎo)火索。

一位資深地產(chǎn)人士表示，龍崗的率先回暖，源于一流品牌地產(chǎn)開發(fā)商做出的表率，以鴻榮源、金眾、萬(wàn)科為代表的實(shí)力大開發(fā)商先后在龍崗?fù)瞥龈哔|(zhì)量的超級(jí)大盤，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)、吸引自住型買家具有舉足輕重的作用。

品牌開發(fā)商搶灘龍崗

龍崗居住質(zhì)素提高

從德沁苑、聚龍?jiān)?期、錦峰森鄰到藍(lán)鉆風(fēng)景、金域東郡的破繭而出，2007年的龍崗地產(chǎn)不可謂不熱鬧。2008年的深業(yè)東城上邸、振業(yè)項(xiàng)目也即將上馬，深圳的地產(chǎn)巨頭紛紛搶灘龍崗，開疆拓土?！斑M(jìn)入一個(gè)區(qū)域市場(chǎng)，不是為搶占市場(chǎng)份額賺取高額利潤(rùn)，而是要用造城的魄力與勇氣將這里開發(fā)成適宜深圳人居住生活的空間，這是一個(gè)開發(fā)商應(yīng)該有的社會(huì)責(zé)任?！苯鸨姷禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。的確如此，深圳人深諳此理，萬(wàn)科的四季花城成就了現(xiàn)在的坂田，佳兆業(yè)的桂芳園、可園成就了現(xiàn)在的布吉。一個(gè)大盤、精品樓盤，就可以讓一個(gè)曾經(jīng)荒蕪的土地成為人們安居樂(lè)業(yè)的家園。一位購(gòu)買了藍(lán)鉆風(fēng)景的業(yè)主向記者表示，“由于深圳中心區(qū)土地資源有限，目前深圳市中心樓盤的容積率動(dòng)輒2.5以上，雖然出行比較便利，但是局促的空間和壓抑的高層單位讓人精神不能徹底放松。我購(gòu)買藍(lán)鉆風(fēng)景正是看中它1.66的超低容積率，樓間距高達(dá)100米，這是豪宅般的居住品質(zhì)。而且擁有8.8萬(wàn)平米的大社區(qū)、3萬(wàn)多平米的大園林、近萬(wàn)平米的商業(yè)配套等，這是深圳同類產(chǎn)品無(wú)法比擬的?！?/p>

理性定價(jià)刺激

自住剛性需求得到釋放

“目前,龍崗二手房大約為7000多元/平方米，還不包括傭金、營(yíng)業(yè)稅、交易手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。周邊已經(jīng)拍賣的住宅用地樓面地價(jià)接近3600元/平米，按照正常的建筑成本和運(yùn)營(yíng)成本，其面市價(jià)格至少在8500元/平米以上。2007年深圳大多數(shù)區(qū)域樓價(jià)虛高，2008年市場(chǎng)開始回歸理性，但價(jià)格應(yīng)該高于開發(fā)商的成本價(jià)格才正常，否則開發(fā)商就不會(huì)開發(fā)?！敝性禺a(chǎn)一位銷售人員表示。藍(lán)鉆風(fēng)景新推二期70~140平米的兩房和三房產(chǎn)品，起價(jià)6000余元，價(jià)格屬于深圳目前在售樓盤低位。

業(yè)內(nèi)一位資深地產(chǎn)人士在深圳樓市冰點(diǎn)時(shí)期表示，“深圳人不是沒(méi)有購(gòu)房需求，而是過(guò)高的房?jī)r(jià)嚴(yán)重壓制了這種需求，當(dāng)房?jī)r(jià)回歸到理性底線上，消費(fèi)者自住剛性需求的釋放必將推動(dòng)高性價(jià)比樓盤的銷售。”萬(wàn)科?第五園3月初以1.1萬(wàn)元/平方米的均價(jià)推向市場(chǎng)，當(dāng)天引發(fā)了千余客戶關(guān)注，藍(lán)鉆風(fēng)景近期推出的二房、三房中央園景單位加上一期公寓，戶型多樣，也滿足了不同消費(fèi)層面的需求?？梢?，良莠不分、有盤必?fù)尩臅r(shí)代一去不復(fù)返，規(guī)模大、資源好、性價(jià)比高的物業(yè)才能成為市場(chǎng)主流。(記者 崔瑩瑩)相關(guān)新聞

樓市突圍初戰(zhàn)告捷

在市場(chǎng)嚴(yán)冬的環(huán)境下，如何吸引客戶？?jī)r(jià)格戰(zhàn)往往成為第一選擇。然而，品牌開發(fā)商在盡力做好產(chǎn)品和服務(wù)的同時(shí)遵循“高性價(jià)比”、“讓利客戶”的思路，以理性的價(jià)格入市，也是一條新路。3月8日，萬(wàn)科?第五園和鴻榮源?禧園的熱銷就可以說(shuō)是一次成功的實(shí)踐，而整個(gè)深圳樓市也因之終于迎來(lái)了春天的開門紅！

當(dāng)然，萬(wàn)科?第五園和鴻榮源?禧園的熱銷能否說(shuō)明市場(chǎng)回暖、能否印證深圳樓市真的回歸理性，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前斷言為時(shí)尚早。但通過(guò)觀察近段時(shí)間的樓市情況，我們可以發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)表現(xiàn)冷熱不均、有好有壞的樓市格局正在形成，產(chǎn)品差異化、品牌差異化的競(jìng)爭(zhēng)將成為市場(chǎng)主流，我們可以看到品牌開發(fā)商以強(qiáng)大影響力和一貫以來(lái)的品質(zhì)至上的企業(yè)作風(fēng)，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)需求，證明購(gòu)房者真正需要的是高性價(jià)比的產(chǎn)品。

突圍案例一

提升產(chǎn)品整體品質(zhì)

據(jù)了解，第五園全新精裝修樣板間開放以來(lái)，僅3月8、9日兩天，共接待到訪客戶超過(guò)3000批，電話咨詢量達(dá)1000多個(gè)，成交將近180套，成交金額約1.6億。加上第五園從3月1日至7日，已經(jīng)消化近120套單位，金額約1.1億，一周內(nèi)銷售2.7億，成交超過(guò)300套單位，萬(wàn)科第五園創(chuàng)造了深圳市場(chǎng)今年以來(lái)難得一見的樓市盛況。

根據(jù)記者從現(xiàn)場(chǎng)了解的情況，此次購(gòu)房客戶以來(lái)自福田、南山的自住客為主，在目前的市場(chǎng)價(jià)位下，第五園的大盤形象、高品質(zhì)的國(guó)際品牌精裝修單位是吸引客戶入市的最主要原因。據(jù)悉，為了進(jìn)一步提升第五園的產(chǎn)品品質(zhì)，增強(qiáng)業(yè)主的生活感受，萬(wàn)科將在2008年正式推出“琢玉行動(dòng)”——第五園整體品質(zhì)提升計(jì)劃。在未來(lái)兩年時(shí)間內(nèi)，萬(wàn)科將逐步投入超過(guò)億元的資金，用于實(shí)現(xiàn)第五園生活、運(yùn)動(dòng)、商業(yè)、教育、交通等一系列配套設(shè)施的全面提升。而在產(chǎn)品品質(zhì)的提升方面，萬(wàn)科第五園的全面家居解決方案聘請(qǐng)著名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，戰(zhàn)略合作伙伴包括德國(guó)霍曼門、西班牙衛(wèi)浴品牌樂(lè)家、西門子、美國(guó)MOEN、多樂(lè)士涂料等等。

突圍案例二

低開高走的價(jià)格策略

鴻榮源?禧園一期在沙井中心區(qū)盛大開盤，推出產(chǎn)品400余套，均價(jià)在9000元左右，市場(chǎng)反響強(qiáng)烈，開盤吸引了千余人參加，開盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售接近七成，實(shí)現(xiàn)了深圳樓市的“開春大禧”。鴻榮源?禧園繼鴻榮源?熙龍灣之后，再次驚艷市場(chǎng)，不但彰顯鴻榮源品牌對(duì)新興區(qū)域的強(qiáng)大影響力，也表明一個(gè)理性的深圳樓市正在逐步形成。

鴻榮源?禧園的本次逆市旺銷局面，表現(xiàn)出作為深圳最有發(fā)展?jié)摿Φ慕M團(tuán)，沙井需要更高品質(zhì)的生活和更高端的住宅產(chǎn)品來(lái)標(biāo)記身份。此外，禧園的理性定價(jià)、提前進(jìn)行價(jià)格公示、預(yù)先進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示以及完善的售后服務(wù)保障體系等各個(gè)方面的周到考量，反映出鴻榮源地產(chǎn)一貫的誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的理念，成為客戶信心的來(lái)源和購(gòu)房行為的保障，也因此成為促進(jìn)旺銷的因素之一。

萬(wàn)科?第五園和鴻榮源?禧園的熱銷帶給我們的啟示是：在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，自住的剛性需求仍然存在，開發(fā)商只有將精力放在產(chǎn)品品質(zhì)的提升，不斷滿足客戶的需求，才有可能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，得到市場(chǎng)和客戶的認(rèn)可。(記者 木昕子)

第二篇：房地產(chǎn)年報(bào)2021年深圳樓市年終總結(jié)報(bào)告中原

房地產(chǎn)年報(bào)-2020 年深圳樓市年終總結(jié)報(bào)告-中原 房地產(chǎn)年報(bào)-2020 年深圳樓市年終總結(jié)報(bào)告-中原

1.宏觀政策 2.土地市場(chǎng) 3.新房市場(chǎng) 4.二手市場(chǎng) 5.商辦市場(chǎng)

6.市場(chǎng)預(yù)測(cè)

供應(yīng)井噴掀起打新熱潮

西熱東冷延續(xù) ? 新房住宅成交近五年最高 ? 龍崗成交居首，寶安供應(yīng)最多 ? 訪客指數(shù)低位大幅回升至歷史高位 ? 新房住宅整體開盤去化超六成，26 項(xiàng)目開盤售罄 ? 光明、龍崗中心城、坪山三區(qū)域成交強(qiáng)勁 ? 年末住宅存量大增，去化時(shí)間約八個(gè)月

市場(chǎng)要點(diǎn) l

全市供應(yīng)量創(chuàng)新高

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公寓成交量微增 l

公寓成交占比僅 20.5% l

成交主力在寶安、南山 l

100-300 萬(wàn)公寓成交占比下降了一成 l

㎡以下公寓成交占比回落 l

總結(jié) l

自 2015 年以來(lái)公寓供應(yīng)持續(xù)增加，近兩年增幅更為明顯，2020年供應(yīng)面積合計(jì) 147.0 萬(wàn)平，同比↑23.7%，創(chuàng)歷史新高。2020 年公寓成交量與去年基本持平，價(jià)格也非常平穩(wěn)，全年成交面積 71.5 萬(wàn)㎡，同比↑3.1%，成交均價(jià)為 63349 元/平，同比↓0.6%。其中寶安區(qū)成交面積最多，為 18.89 萬(wàn)平，占比 26.4%，南山區(qū)公寓成交面積同比↓27.4%至 12.92 萬(wàn)平但仍是成交占比第二的區(qū)域。

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總價(jià)在 100-300 萬(wàn)的公寓成交套數(shù)占比同比下降了 10.4 個(gè)百分點(diǎn)至 55.1%，總價(jià)段 300-1000 萬(wàn)的占比增加了 12.7 個(gè)百分點(diǎn)至37.1%，45 ㎡以下公寓成交占比回落至 43.3%，其他面積段的成交套數(shù)占比均有所上升。寶安區(qū)的會(huì)展灣水岸、萬(wàn)科星城成交量均破千，分別位于公寓成交套數(shù)榜單第一、第二，南山區(qū)的太子灣灣璽成交金額最高。

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展望 l

2020 年 7 月底住建局宣布停止新的商務(wù)公寓項(xiàng)目審批并鼓勵(lì)已批商務(wù)公寓轉(zhuǎn)為可售型人才房，未來(lái)公寓的供應(yīng)量非常有限，公寓產(chǎn)品成為市場(chǎng)上的稀缺產(chǎn)品。另外，2020 年“715 新政”使得部分人失去購(gòu)房名額，而公寓產(chǎn)品不限購(gòu)且能一定程度上滿足居住需求，新政對(duì)

公寓產(chǎn)品是一種利好。但新政后仍僅少數(shù)公寓項(xiàng)目成交較好，暫未出現(xiàn)公寓市場(chǎng)火爆的現(xiàn)象。

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明年公寓供應(yīng)仍相對(duì)充足，新房市場(chǎng)政策或?qū)②厙?yán)，公寓整體去化或?qū)⒓涌?，核心區(qū)域的公寓去化更快。

后來(lái)你成為牧民 趕來(lái)云海繁星 腳旁馱歲月的白駒 將漫生春草嚼咀 當(dāng)你站于隆冬愛河邊 俯身朝下望去 有人破冰做你 一生倒影

你會(huì)凝視他 如同另個(gè)自己 直到你的熱淚都化作潮汐 愛即永恒汛期 最終你所歷風(fēng)雪 開遍梅花鹿背脊 落日墜成腕上胎記 來(lái)世便憑此再遇 當(dāng)你仍是虔誠(chéng)滋養(yǎng)著 參天鐵樹的泥 有人做撼動(dòng)你 一生馬蹄 你會(huì)信奉他 如同整個(gè)奇跡 直到懸河千言匯入那句—— “愛你是我的壯舉?！?/p>

豪宅市場(chǎng) l

豪宅成交量?jī)r(jià)齊跌

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年底豪宅供應(yīng)大增 l

南山成交占比超 5 成 l

千萬(wàn)豪宅占比持續(xù)下滑 l

商務(wù)公寓成交面積占比近4 成 l

總結(jié) l

從預(yù)售來(lái)看，2020 年深圳豪宅預(yù)售供應(yīng)量為 70.09 萬(wàn)平，同比下滑 15.9%；全年豪宅成交 42.6 萬(wàn)平，同比下滑 30.7%。

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2020 年新房供應(yīng)增加，但主要以剛需、改善為主。南山、寶安豪宅成交占主導(dǎo)，南山供應(yīng)、成交占比皆超 5 成。以往為豪宅供應(yīng)和成交主力的福田區(qū)，2020 年供需出現(xiàn)下滑。而寶安區(qū)供應(yīng)大增，帶動(dòng)寶安區(qū)成交 11.4 萬(wàn)平，同比增長(zhǎng) 340%。從成交均價(jià)來(lái)看，深汕合作區(qū)豪宅產(chǎn)品純水岸花園均價(jià)僅為 2.4 萬(wàn)/平，拉低了整體水平，全

市成交均價(jià)小幅下滑 3.6%至 101404 元/平。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，商務(wù)公寓和別墅類豪宅占比都有較為明顯的提升，住宅類豪宅成交占比下滑。

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展望 l

2020 年雖然遭受疫情打擊，但深圳樓市繼續(xù)保持了 2019 年的火熱態(tài)勢(shì)。新房表現(xiàn)搶眼，豪宅市場(chǎng)由于限價(jià)導(dǎo)致一二手倒掛，開盤基本日光。2021 金融政策預(yù)計(jì)將有所收緊，資金面不會(huì)像今年這么寬裕。但豪宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)供應(yīng)會(huì)有所增加，加上一二手價(jià)格倒掛會(huì)持續(xù)，豪宅表現(xiàn)預(yù)計(jì)會(huì)有所回升。

后來(lái)你成為牧民 趕來(lái)云海繁星

腳旁馱歲月的白駒 將漫生春草嚼咀 當(dāng)你站于隆冬愛河邊 俯身朝下望去 有人破冰做你 一生倒影 你會(huì)凝視他 如同另個(gè)自己 直到你的熱淚都化作潮汐 愛即永恒汛期 最終你所歷風(fēng)雪 開遍梅花鹿背脊 落日墜成腕上胎記 來(lái)世便憑此再遇 當(dāng)你仍是虔誠(chéng)滋養(yǎng)著 參天鐵樹的泥 有人做撼動(dòng)你 一生馬蹄

你會(huì)信奉他 如同整個(gè)奇跡 直到懸河千言匯入那句—— “愛你是我的壯舉?！?/p>

總結(jié)

2020 年新房住宅獲批預(yù)售共 54938 套，同比↑17.3%；新房住宅共成交 45384 套，同比↑19.8%。受疫情影響，上半年新房住宅供應(yīng)較少，下半年供應(yīng)占七成。特別是 715 新政前，二手主導(dǎo)市場(chǎng)，新房表現(xiàn)一般。新政后，新房供應(yīng)開始增加，一二手倒掛明顯，打新熱潮初現(xiàn)。至四季度，新房供應(yīng)井噴，甚至 11月出現(xiàn)新房成交大于二手的現(xiàn)象。住宅開盤表現(xiàn)較好，開盤整體去化超六成，特別是下半年，周均開盤去化基本超過(guò) 5 成，全年26 盤日光。訪客指數(shù)整體高于去年，西熱東冷延續(xù)，光明、寶安、南山等區(qū)域火熱，供不應(yīng)求。

從價(jià)格看，2020 年新房?jī)r(jià)格有小幅下滑，4 萬(wàn)以下占比大幅上升至近3 成，深汕合作區(qū)低價(jià)樓盤貢獻(xiàn)不小力量，導(dǎo)致純剛需價(jià)段 4-6 萬(wàn)成交占比近幾年首次出現(xiàn)下滑。從存量看，雖然年底存量大增，超過(guò)去年水平，但去化速度不減，相信很快又將降至低位，去化周期預(yù)計(jì)將長(zhǎng)期保持在八個(gè)月以下。

展望 展望 2021，房住不炒國(guó)策下，隨著居住用地供應(yīng)的逐年增加，住宅供應(yīng)量也會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。2021 新房供應(yīng)預(yù)計(jì)將繼續(xù)增加。而新房限價(jià)下，一二手倒掛仍將持續(xù)，但政策上也面臨不確

定性，新房成交高于二手的局面很難再現(xiàn)，二手逐漸從低谷回升也會(huì)搶占部分新房市場(chǎng)份額。

第三篇：深圳龍崗電信機(jī)房

數(shù)據(jù)中心深圳龍崗信息樞紐機(jī)房介紹及網(wǎng)絡(luò)安全 深圳龍崗機(jī)房 概要

機(jī)房名稱：深圳電信龍崗樞紐IDC機(jī)房（五星級(jí)機(jī)房★★★★★）機(jī)房簡(jiǎn)稱：深圳龍崗機(jī)房 龍崗電信機(jī)房 龍崗機(jī)房

機(jī)房地址：深圳市龍崗中心城龍翔大道35號(hào)（龍翔大道與德政路交匯處）機(jī)房面積：3000平方米

總機(jī)柜數(shù)：49U標(biāo)準(zhǔn)機(jī)架，機(jī)架數(shù)600個(gè)

機(jī)房級(jí)別：國(guó)家AA級(jí)機(jī)房

電力設(shè)備：兩路市電，UPS艾默生力博持Hipluse系統(tǒng)，美國(guó)卡特2000KVA柴油發(fā)電機(jī)組

出口帶寬：90G直連ChinaNet

空調(diào)設(shè)備：Hiross（海洛斯）風(fēng)冷式中央空調(diào)

防火墻設(shè)備：千兆黑洞

經(jīng)典用戶：百度、迅雷、騰訊、新浪

資質(zhì)榮譽(yù)：“國(guó)際認(rèn)證機(jī)構(gòu)的IS027001信息安全認(rèn)證”、“中國(guó)電信AA級(jí)數(shù)據(jù)中心”、“鉆石五星級(jí)數(shù)據(jù)中心” 深圳龍崗機(jī)房位于深圳市龍崗中心城龍翔大道35號(hào)（龍翔大道與德政路交匯處），毗鄰龍崗區(qū)委區(qū)政府，從福田中心區(qū)出發(fā)沿清平快速、水官高速30分鐘即可直達(dá)，緊鄰建設(shè)中的地鐵三號(hào)線，預(yù)計(jì)將于2009年建成通車，地理?xiàng)l件優(yōu)越。

以中國(guó)電信優(yōu)質(zhì)網(wǎng)絡(luò)資源為依托，擁有一流的機(jī)房環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的網(wǎng)絡(luò)條件和豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，成為華南區(qū)最大的IDC運(yùn)營(yíng)商。為政府、金融、物流、制造等行業(yè)，以及互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)提供商、互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容提供商、系統(tǒng)集成商等企業(yè)客戶，提供安全、可靠、穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)和應(yīng)用平臺(tái)。

深圳電信有五大機(jī)房，深圳龍崗機(jī)房是深圳電信現(xiàn)正在運(yùn)行中建筑面積最大的機(jī)房，是國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的雙A級(jí)機(jī)房之一。按照8級(jí)防震設(shè)計(jì)，防靜電地板，承重650公斤/平米；49U標(biāo)準(zhǔn)機(jī)架，機(jī)架數(shù)600個(gè)，下送風(fēng)設(shè)計(jì)，設(shè)有公眾客戶區(qū)，VIP客戶區(qū)；

IDC基礎(chǔ)設(shè)施

一、高品質(zhì)的網(wǎng)絡(luò)資源

高等級(jí)的網(wǎng)絡(luò)：90G出口帶寬直連國(guó)家網(wǎng)骨干節(jié)點(diǎn)，提供高速的訪問(wèn)體驗(yàn)；

高可靠的網(wǎng)絡(luò)：核心網(wǎng)絡(luò)設(shè)備采用雙點(diǎn)備份，全網(wǎng)冗余結(jié)構(gòu)，提供高可用的互聯(lián)網(wǎng)線路；網(wǎng)絡(luò)可用率達(dá)99.9%；

強(qiáng)大的路由與交換能力：采用高性能的Cisco 12000系列路由器，6500系列交換機(jī)，專業(yè)的網(wǎng)管系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)。

二、不間斷的電源保障

兩路市電由不同的變壓站（11KV）馬坳站和 清林站引入，兩路市電可相互切換。UPS是艾默生公司的力博持Hipluse 400+400+400系統(tǒng)，電池備用時(shí)間約為30分鐘。柴油發(fā)電機(jī)為美國(guó)卡特2000KVA柴油發(fā)電機(jī)組，后備燃油可提供3小時(shí)發(fā)電時(shí)間，燃油供應(yīng)已與中石化簽訂有供油合同，提供一小時(shí)可送達(dá)燃油服務(wù)。柴油機(jī)組在兩路市電都停電的情況下，可自動(dòng)為UPS提供后備電源保障。7*24小時(shí)穩(wěn)定的電力保證,電力可用率達(dá)99.99%[N+1]。

三、嚴(yán)格控制的機(jī)房環(huán)境

1、精密中央空調(diào)保證機(jī)房恒溫恒濕，備用設(shè)備防止失效；

2、柴油發(fā)電機(jī)保證停市電情況下的空調(diào)運(yùn)作；

3、設(shè)計(jì)容量每機(jī)架散熱4KW；

4、高效的下送風(fēng)上回風(fēng)方式保證空氣的流通性；

5、機(jī)房溫度：23±2°C；相對(duì)濕度： 45%~65%。

四、完備的消防設(shè)施和管理

1、機(jī)房整體設(shè)計(jì)采用防火材料，符合國(guó)家消防標(biāo)準(zhǔn)；

2、安裝中央智能電腦控制的感煙探測(cè)器配合聲光報(bào)警系統(tǒng)；

3、采用七氟丙烷消防滅火氣體滅火；

4、中央控制的漏水檢測(cè)系統(tǒng)，預(yù)防水患影響。

五、全方位的安保體系

1、大樓7*24小時(shí)保安值守，嚴(yán)格的安檢登記制度，需持有通行證及登記方能進(jìn)入；

2、專業(yè)電子門禁，先進(jìn)的數(shù)據(jù)庫(kù)管理，未經(jīng)授權(quán)不得進(jìn)出；

3、每個(gè)機(jī)房超過(guò)50個(gè)攝像頭對(duì)機(jī)房各出入門口；

4、機(jī)房?jī)?nèi)各機(jī)架進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)視，錄像保存3個(gè)月，7*24小時(shí)集中監(jiān)視。

六、IDC服務(wù)保障體系 客戶服務(wù)保障承諾：

1、初裝服務(wù)保障：提供電力接口（包括特殊接口）；VIP區(qū)域提供，獨(dú)立門禁提供（VIP區(qū)域15平米起）；機(jī)房人員代客戶簽收服務(wù)器，并提供倉(cāng)庫(kù)臨時(shí)存放看管；

2、客戶服務(wù)保障：客戶經(jīng)理專業(yè)服務(wù)，全程跟進(jìn)；IDC服務(wù)項(xiàng)目和業(yè)務(wù)項(xiàng)目的咨詢；工作受理及工作情況匯報(bào)；服務(wù)內(nèi)容變更處理；繳費(fèi)咨詢及辦理；

3、機(jī)房開放保障：機(jī)房7*24小時(shí)開放，客戶持維護(hù)證人員可隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)維護(hù)；

4、投訴保障：保證客戶有通暢的投訴渠道對(duì)IDC的網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)、客戶服務(wù)等進(jìn)行投訴。

機(jī)房網(wǎng)絡(luò)安全

防火墻－特別適合部署在用戶的郵件服務(wù)器端，采用集成防病毒功能，能夠有效地防御郵件和傳輸文件中夾帶的病毒和蠕蟲，有效地提高客戶戶的效率。

入侵檢查－采用國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的入侵檢測(cè)設(shè)備，能夠在不影響網(wǎng)絡(luò)性能的情況下能對(duì)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，從而提供對(duì)內(nèi)部攻擊、外部攻擊和誤操作的實(shí)時(shí)保護(hù)，為用戶避免黑客入侵提供強(qiáng)有力的保護(hù)。

安全評(píng)估與優(yōu)化－為客戶從全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、遠(yuǎn)程漏洞掃描、本地安全檢查、應(yīng)用安全評(píng)估、滲透測(cè)試評(píng)估五個(gè)方面評(píng)估用戶的系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)上可能存在的安全隱患，并在掃描后向用戶提供安全評(píng)估報(bào)告，讓用戶可以針對(duì)其漏洞和隱患盡快進(jìn)行修補(bǔ)，避免因安全漏洞問(wèn)題而遭受更大損失。

緊急響應(yīng)－為應(yīng)對(duì)服務(wù)器可能出現(xiàn)的死機(jī)，系統(tǒng)崩潰等緊急事故，給客戶提供7*24小時(shí)安全應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)，使用戶提供的服務(wù)不發(fā)生中止和間斷。

防DDOS攻擊－采用CISCO最先進(jìn)的異常識(shí)別、源核查和防欺詐技術(shù)；部署在核心換機(jī)上的Guard 對(duì)每股流量進(jìn)行詳細(xì)的分析；防御各種消耗帶寬型 和消耗資源型的DDOS攻擊（如SUN Flooding、UDP Flooding、Smurf等）；保證合法事務(wù)處理流量通過(guò)，有效保證客戶業(yè)務(wù)的連續(xù)性；資深的CCIE 團(tuán)隊(duì)，對(duì)攻擊發(fā)展進(jìn)行實(shí)時(shí)跟蹤和研究，可以根據(jù)客戶的具體防護(hù)需求為客戶定制及調(diào)整相應(yīng)的防護(hù)策略。

? DDoS攻擊防護(hù)的部署

DDoS攻擊防護(hù)原理

安全護(hù)航優(yōu)勢(shì) ： 全面安全解決方案 ；一流產(chǎn)品和技術(shù)

一站式全程服務(wù)；強(qiáng)勢(shì)組合；節(jié)約客戶投資費(fèi)用

具體詳細(xì)信息可以查看網(wǎng)站：004km.cn

第四篇：深圳龍崗辦公室裝飾公司

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深圳龍崗廠房裝修公司深圳龍崗辦公室裝飾公司集設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)、服務(wù)于一體。管理制度完善，擁有眾多能工巧匠和高水平設(shè)計(jì)師，具有相當(dāng)實(shí)力的綜合性裝飾施工企業(yè)。深圳龍崗廠房裝修公司深圳龍崗辦公室裝飾公司專業(yè)承接辦公室、廠房、家居、商鋪、寫字樓等裝修、裝飾、設(shè)計(jì)等業(yè)務(wù)。祥云裝飾公司不喜歡討價(jià)還價(jià),所以童叟不欺,所有價(jià)格全部是實(shí)價(jià),免去討價(jià)還價(jià)之苦,大家心理都舒服，深圳龍崗廠房裝修公司深圳龍崗辦公室裝飾公司秉承“口碑相傳，永續(xù)經(jīng)營(yíng)”的經(jīng)營(yíng)理念，以 “ 一言九鼎重千金 ” 作為自己的承諾。

深圳龍崗廠房裝修公司深圳龍崗辦公室裝飾公司成立于2000年4月，注冊(cè)資金500萬(wàn)，是深圳市裝飾協(xié)會(huì)認(rèn)證會(huì)員單位，辦公面積200多平米，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的專業(yè)性施工企業(yè)；建筑裝飾設(shè)計(jì)貳級(jí)、建筑裝飾施工乙級(jí)、城市園林綠化參級(jí)企業(yè)。

深圳龍崗廠房裝修公司深圳龍崗辦公室裝飾公司業(yè)務(wù)范圍：承攬廠房、寫字樓、別墅、商鋪、營(yíng)業(yè)廳、酒店、網(wǎng)球場(chǎng)、園林綠化、凈化防腐工程等各種類型的裝飾裝修項(xiàng)目。

深圳龍崗廠房裝修公司深圳龍崗辦公室裝飾公司的經(jīng)營(yíng)方針：客戶至上、信譽(yù)第一、誠(chéng)信待人、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、免費(fèi)設(shè)計(jì)、無(wú)論工程大小都能使你滿意。深圳龍崗廠房裝修公司深圳龍崗辦公室裝飾公司精誠(chéng)團(tuán)結(jié)、奮發(fā)拼搏、靈活務(wù)實(shí)。為用戶提供完美的個(gè)性化設(shè)計(jì)和優(yōu)良的施工質(zhì)量和滿意的后期服務(wù)是我們唯一的選擇。這里凝聚著一批德才兼?zhèn)涞娜瞬?，這里是一個(gè)團(tuán)結(jié)奮斗的集體。深圳龍崗廠房裝修公司深圳龍崗辦公室裝飾公司珍惜著每一次與客戶合作的機(jī)會(huì)。我們用真誠(chéng)與實(shí)力換取您的信任。

公司名字：深圳市祥云裝飾設(shè)計(jì)公司

公司網(wǎng)址：

服務(wù)熱線：

聯(lián)系人：趙先生

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第五篇：深圳龍崗英語(yǔ)補(bǔ)習(xí)家教

昨天高考成績(jī)出來(lái)了，我總分659分，是我們班第4名，英語(yǔ)分的139分 數(shù)學(xué) 134分這二科進(jìn)步最大，進(jìn)入高三以后，高中三年苦讀終于可以解放了，在高三的最后一年，周叔叔介紹的二位老師真是厲害，他們把握考試大綱真準(zhǔn)，英語(yǔ)補(bǔ)習(xí)效果最明顯，開始剛勉強(qiáng)及格啊，那個(gè)英語(yǔ)老師教我分析閱讀完型填空能夠把所有?？贾R(shí)點(diǎn)連成一片，講課有條理 教學(xué)有方法，好佩服。英語(yǔ)成績(jī)進(jìn)步最大，不知659分可以上哪個(gè)大學(xué)，好激動(dòng)啊，高中三年那個(gè)厲害的老師有需要自己?jiǎn)枺ㄒ晃寰虐司湃湃帕?/p>

二）希望可以幫助后來(lái)的同學(xué)，這老師確實(shí)提升成績(jī)有辦法，我原來(lái)郭XX老師補(bǔ)習(xí)物理一次課六百 有同學(xué)來(lái)找我出去玩了 不說(shuō)了。不說(shuō)了。