第一篇：經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力認(rèn)定

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力認(rèn)定

根據(jù)建設(shè)部等七部門(mén)發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條規(guī)定，“購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易”，那么當(dāng)事人之間私下簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》效力是否合法呢？在實(shí)踐中存在兩種觀點(diǎn)：

觀點(diǎn)之一，私下簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》違反了《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》，但該辦法屬于部門(mén)規(guī)章，其法律效力層次低于《合同法》第五十二條規(guī)定的法律、行政法規(guī)，因此不屬于《合同法》的無(wú)效情形。根據(jù)規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者僅擁有有限產(chǎn)權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合一定的條件，雖然該合同有效，但合同在實(shí)際履行中因違反經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)制度而無(wú)法辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，故屬于無(wú)法履行的合同，該類(lèi)合同應(yīng)判決予以解除。

觀點(diǎn)之二，該類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)實(shí)質(zhì)上設(shè)計(jì)到國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)問(wèn)題，而參照最高法院關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的司法解釋?zhuān)瑒潛芡恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)過(guò)依法審批，且補(bǔ)交土地出讓金，因此，判斷該類(lèi)合同效力的標(biāo)準(zhǔn)是“是否補(bǔ)交了土地出讓金”，若補(bǔ)交了土地出讓金，該合同有效。反之，則違反了土地費(fèi)的有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。

（文章匯編者：海南法立信律師事務(wù)所 陳友峰律師，聯(lián)系電話：***）

第二篇：經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議專(zhuān)題

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：身份證號(hào)***217202

4乙方：身份證號(hào) ***087

甲方因購(gòu)買(mǎi)位于鄭州市中原區(qū)鴻基西湖春天小區(qū)35號(hào)樓3單元8層西北戶房屋，需向乙方借款600000元（陸拾萬(wàn)元），同時(shí)約定待該房屋符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易所需條件時(shí)，將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓與乙方。甲、乙雙方就該房屋轉(zhuǎn)讓、借款事項(xiàng)，本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，達(dá)成如下協(xié)議。

一、甲方向乙方借款600000元，月利息為2分，借款方式為;甲方向銀行按揭貸款180000元由乙方按銀行規(guī)定的還款方式替代甲方還款，其余借款以現(xiàn)金方式借出給甲方，二、待該房屋符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件后，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。

三、乙方支付給甲方現(xiàn)金30000元（叁萬(wàn)元整），做為欲轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。支付方式：本合同成立時(shí)，乙方支付現(xiàn)金15000元（壹萬(wàn)伍仟元整）；待該房屋所有權(quán)權(quán)屬變更登記、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下時(shí)，支付剩余15000（壹萬(wàn)伍仟元整）

四、因甲方買(mǎi)房的全款均由乙方所出借，甲方自拿到該房屋鑰匙時(shí)起，同意乙方無(wú)償使用、占有、居住、管理該房屋。由乙方確定該期限。

五、協(xié)議第二條約定的所附條件成就時(shí)，即房屋（鴻基西湖春天小區(qū)35號(hào)樓3單元8層西北戶）已符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的上市出售要求時(shí)，甲方必須協(xié)助乙方辦理所有權(quán)變更登記，將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到乙方名下。否則；1，逾期不辦理，按照日5‰支付滯納金,同時(shí)仍履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)。2，若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理該產(chǎn)權(quán)變更登記，乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)取得該房屋所有權(quán)的目的，甲應(yīng)向乙方承擔(dān)此房屋總價(jià)款（以甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)）的50%的違約金，同時(shí)歸還借款600000元且按照約定借款利率支付600000借款利息。該利息自2011年1月23起算至還款日至。

六、協(xié)議第二條約定的所附條件成就前，乙方不得提前催要借款，所附條件成就后，合同目的完成，乙方取得房屋所有權(quán)，乙方基于借款600000萬(wàn)及利息的債權(quán)滅失。

七、該合同條款所約定的權(quán)利、義務(wù)對(duì)雙方當(dāng)事人的近親屬有法律約束力，其近親屬享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同有的義務(wù)，雙方有義務(wù)告知自己的近親屬及與之所交往的人。

上述條款符合法律規(guī)定，本協(xié)議一式兩份，雙方當(dāng)事人簽字后生效（涉及附生效條件的約定條款成立）。

第三篇：經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人和受讓人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：

轉(zhuǎn)讓人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）現(xiàn)住址：身份證號(hào)碼：受讓人：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：

一、甲方自愿將自己名下享受到的國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙

方。地址：建筑面積：83.63平方米，每平方米，總房款大寫(xiě)。

二、首付款大寫(xiě)小寫(xiě)，在2013年月日乙方付清，其余款項(xiàng)作為按揭貸款大寫(xiě)小寫(xiě)由乙方承擔(dān)，甲方協(xié)助乙方辦理按揭，所有手續(xù)雖在甲方名下，但房屋所有權(quán)歸乙方所有。

三、房屋購(gòu)房款由乙方全部支付，每次付款時(shí)由甲方陪同并代理乙方辦理，所交款收據(jù)由乙方保留。

四、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件時(shí)，由乙方提供該房屋的購(gòu)房款全部票據(jù)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)甲方積極辦理產(chǎn)權(quán)證所有手續(xù)，房屋取得合法產(chǎn)權(quán)后，所有證件及手續(xù)交

有乙保存。具備過(guò)戶條件時(shí)，乙方提出過(guò)戶要求時(shí)，甲方不得推諉，應(yīng)積極給乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)無(wú)條件提供所有申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的證件，所有手續(xù)有乙提供，如乙方丟失，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如需甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而遭受的任何費(fèi)用及其損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、本合同簽訂后，該房屋交納的一切費(fèi)用及辦證所需的一切稅費(fèi)和過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)全由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

六、因國(guó)家政策具備過(guò)戶時(shí)，乙方將所有的房款都已付清，甲方不配合或反悔將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方，甲方應(yīng)將房款全額歸還乙方，并賠償總房款的80%違約金給乙方。

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，如有糾紛由甘州區(qū)人民法院裁定。

七、乙方中途若提出退房要求時(shí)，屬乙方自動(dòng)放棄，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

第四篇：經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)定

蘇地稅函〔2008〕380號(hào)

關(guān)于貫徹蘇政發(fā)〔2008〕44號(hào)文件精神的通知

各省轄市房管局（建設(shè)局、房改辦）、地方稅務(wù)局，蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局，常熟市地方稅務(wù)局，省地方稅務(wù)局直屬分局：

為貫徹落實(shí)《省政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》（蘇政發(fā)[2008]44號(hào)）的精神，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見(jiàn)：

一、對(duì)政府或經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

二、本通知所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指同時(shí)符合以下條件的具有保障性質(zhì)的政策性住房：

1、納入全省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃；

2、土地采取劃撥的方式供應(yīng)；

3、銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)按相關(guān)規(guī)定確定；

4、向符合市、縣人民政府認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的城市低收入住房困難家庭供應(yīng)；

對(duì)未能同時(shí)符合上述條件，被冠以經(jīng)濟(jì)適用住房名稱(chēng)的其他性質(zhì)住房，不得享受該項(xiàng)政策。

三、銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房營(yíng)業(yè)稅的減免，由各省轄市局（包括蘇州工業(yè)園區(qū)、常熟市地方稅局、省地方稅務(wù)局直屬分局）或省轄市局確定市以下地稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)審批。

需要辦理銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房減免營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)向當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，如實(shí)填寫(xiě)《營(yíng)業(yè)稅減免稅申請(qǐng)表》（報(bào)批類(lèi)），并附報(bào)有關(guān)證明及其他相關(guān)資料，主要包括：

1、立項(xiàng)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件；

2、土地管理部門(mén)劃撥土地的批準(zhǔn)文件；

3、物價(jià)部門(mén)核定的有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格的批件；

4、住房保障主管部門(mén)為低收入住房困難家庭出具的購(gòu)房資格證明；

5、列明該項(xiàng)目的省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃；

6、經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售清冊(cè)（包括購(gòu)房人名稱(chēng)、準(zhǔn)購(gòu)面積、合同號(hào)、訂立合同日期、樓棟號(hào)、實(shí)際購(gòu)買(mǎi)面積、單價(jià)、銷(xiāo)售金額）；

7、地方稅務(wù)部門(mén)要求提供的其他資料。

對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目中配套建設(shè)的商鋪、車(chē)庫(kù)、車(chē)位等取得的收入，不得享受該政策。凡經(jīng)審核批準(zhǔn)予以免征營(yíng)業(yè)稅的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，納稅人應(yīng)單獨(dú)核算。對(duì)弄虛作假、偷逃稅款的納稅人，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

四、各地住房保障主管部門(mén)與地稅部門(mén)要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，建立信息傳遞機(jī)制。住房保障主管部門(mén)應(yīng)定期將經(jīng)審核公示的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房者名單以及經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃提供給同級(jí)地稅部門(mén)；地稅部門(mén)也應(yīng)定期將經(jīng)濟(jì)適用住房稅收減免情況提供給同級(jí)住房保障主管部門(mén)。

五、上述政策自2008年5月1日（指稅款所屬期）起執(zhí)行。本通知下發(fā)前已征收入庫(kù)的稅款可辦理退庫(kù)或從以后應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅中抵減。

二○○八年十二月二十二日

江蘇省地方稅務(wù)局辦公室2008年12月23日印發(fā)公開(kāi)屬性：免予公開(kāi)打字：王靜校對(duì)：稅政一處范玲

第五篇：經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（轉(zhuǎn)讓方）： 身份證號(hào)碼： 住所地： 電話：

乙方（受讓方）： 身份證號(hào)碼： 住所地： 電話：

鑒于：

1、甲方認(rèn)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)已經(jīng)獲得批準(zhǔn)，經(jīng)確認(rèn)，甲方可購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房位于

湘潭市第五人民醫(yī)院總院內(nèi)（康城公寓）(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“標(biāo)的房產(chǎn)”）甲方擬將標(biāo)的房產(chǎn)的認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

據(jù)此，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，現(xiàn)就標(biāo)的房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方自愿將標(biāo)的房產(chǎn)的認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓標(biāo)的房產(chǎn)的認(rèn)購(gòu)權(quán)并決定購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)。

2、標(biāo)的房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣壹萬(wàn)元整。乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日將標(biāo)的房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款付給甲方。

3、本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)按乙方指示以甲方名義辦理標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)房手續(xù)（包括簽訂購(gòu)房協(xié)議、辦理交房、入住手續(xù)、申請(qǐng)并領(lǐng)取房產(chǎn)證及其它與房產(chǎn)手續(xù)有關(guān)的事務(wù)等），因辦理購(gòu)房 手續(xù)而產(chǎn)生的全部應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于購(gòu)房款、辦證費(fèi)用、稅收、入住費(fèi)等）均應(yīng)由乙方支付，甲方不承擔(dān)亦不支付費(fèi)用。購(gòu)房時(shí)所取得的全部付款憑證及標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利憑證均應(yīng)由乙方保存原件；并交付復(fù)印件予甲方保存，以備查實(shí)核對(duì)。

4、甲方僅為標(biāo)的房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，乙方為標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，標(biāo)的房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。除上述所述購(gòu)房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)予以配合，但乙方應(yīng)提前通知甲方。

5、附條件的履行約定：甲乙雙方均認(rèn)可該標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)待條件成熟時(shí)再履行（即五年期滿可以辦理過(guò)戶的時(shí)間）。條件成熟后，甲方應(yīng)按乙方指示將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，全部過(guò)戶稅費(fèi)款項(xiàng)均由乙方負(fù)擔(dān)，時(shí)限為可以過(guò)戶的壹年時(shí)間內(nèi)。若過(guò)戶時(shí)相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（該協(xié)議僅供過(guò)戶之用，不實(shí)際履行，乙方不必向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款）。若過(guò)戶時(shí)法律或政策要求轉(zhuǎn)讓方將經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶產(chǎn)生的差價(jià)之一定比例上繳政府，則該部分差價(jià)由乙方支付。

6、甲方不得在未經(jīng)乙方允許的情況下對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)予以使用或處分（包括但不限于設(shè)定抵押、租賃、轉(zhuǎn)讓等），因甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的無(wú)權(quán)處分行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)請(qǐng)求甲方賠償損失。乙方在不能過(guò)戶的時(shí)限內(nèi)，不得以標(biāo)的房產(chǎn)為抵押、租賃、轉(zhuǎn)讓等，否則，因乙方不恰當(dāng)處理造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任；乙方損害甲方利益名譽(yù)的，甲方可以請(qǐng)求乙方賠償損失。

7、雙方在本協(xié)議簽署前，已仔細(xì)閱讀了本協(xié)議，并有機(jī)會(huì)對(duì)本協(xié)議的條款提出意見(jiàn)。鑒于本合同部分內(nèi)容需待條件成就后方可履行。雙方均同意放棄以誤解、顯失公平、欺詐、重大誤解或其他任何理由主張變更、撤銷(xiāo)本協(xié)議或申請(qǐng)本協(xié)議無(wú)效或部分無(wú)效的權(quán)利。

8、雙方均基于獨(dú)立慎重做出簽署本協(xié)議的決定，如今后任何一方違反本協(xié)議約定，怠于履行本方義務(wù)，或者主張本協(xié)議無(wú)效的，均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)

人民幣

萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣

萬(wàn)元）賠償責(zé)任。雙方確認(rèn)，即使本協(xié)議最終被認(rèn)定為無(wú)效的，本條款違約責(zé)任依然有效。

9、甲乙雙方同意，因簽署、履行本協(xié)議而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議或糾紛，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則應(yīng)向所在地法 院提起訴訟。

10、本協(xié)議文本一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議內(nèi)容總計(jì)壹拾條，自甲乙雙方簽字認(rèn)定后即刻生效。

甲方（簽章）：指模

乙方（簽章）： 指模

本協(xié)議于 年 月 日簽訂

甲方家庭成員聲明書(shū)

（聲明人一）姓名 ： 身份證號(hào)碼： 系 配偶；（聲明人二）姓名 ： 身份證號(hào)碼： 系

上述聲明人聲明如下: 聲明人認(rèn)可與 于 2012年 月 日簽訂的《經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將標(biāo)的房產(chǎn)的認(rèn)購(gòu)權(quán)按《經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給。并完全同意即使《經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》最終被認(rèn)定為無(wú)效的，協(xié)議第8條款規(guī)定的違約責(zé)任依然有效。

特此聲明

聲明人簽字（指模）：

年 月 日