第一篇：未滿五年的經(jīng)濟適用房買賣的合同的效力
未滿五年的經(jīng)濟適用房買賣的合同的效力
一、未滿五年的經(jīng)濟適用房的上市交易規(guī)則
（1）、經(jīng)濟適用房的含義、性質、意義介紹
本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。
經(jīng)濟適用住房政府給的優(yōu)惠政策表現(xiàn)在：經(jīng)濟適用住房建設用地實行行政劃撥方式供應；經(jīng)濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金；經(jīng)濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔；個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上?。挥糜趥€人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放；確定經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則等。因此，政府施行經(jīng)濟適用房制度具有維護公共利益的性質，是保障城鎮(zhèn)低收入人群居者有其屋的政策用房，對于維護社會穩(wěn)定有一定的作用。
（2）未滿五年的經(jīng)濟適用房的出售方式
根據(jù)《北京市建設委員會關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》(京建住[2008]225號)第二條規(guī)定：自本通知發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
（二）已購經(jīng)濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理：
1.產(chǎn)權人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。
2．區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。
3．購房人查驗房屋和相關資料后，與產(chǎn)權人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關證明。
4．買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關材料，向區(qū)縣房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續(xù)。房屋權屬登記部門將房屋產(chǎn)權登記在購房人名下，并在房屋權屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。
（三）區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購已購經(jīng)濟適用住房的，按下列程序辦理：
1．產(chǎn)權人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。
2．區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認產(chǎn)權人結清水、電、氣、熱和
物業(yè)管理等費用。3．區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權人簽訂回購協(xié)議，支付購房款。
4．區(qū)縣房屋權屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。
區(qū)縣住房保障管理部門回購的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉資金由各區(qū)縣財政統(tǒng)籌安排。
（四）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。出售價格低于市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導價格）的，應按指導價格計算價差。買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質的房地產(chǎn)估價機構對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。
購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權。產(chǎn)權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權。
顯然，以上規(guī)定未滿五年的經(jīng)濟適用房的出售只能出售給以下兩種主體：
1、符合購買經(jīng)濟適用房條件的購房者；
2、當?shù)刈》勘Ｕ喜块T即政府。政府回購的房屋繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房向符合條件的家庭出售。
以上出售方式是明文規(guī)定的且具有固定的先后順序和程序，即排除了按市價出售，只能出售給區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定的購房人，或者出售給區(qū)縣住房保障管理部門（按原價回購）。這里注意未滿五年的起算點是：已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證之日起未滿五年，不是合同簽定日起未滿五年。
也就是說，未滿五年的經(jīng)濟適用房按市價出售，剝奪了政府的優(yōu)先回購權，和優(yōu)先出售給符合經(jīng)濟適用房購房條件的人，擾亂了社會經(jīng)濟管理秩序。對于在五年內出售并約定五年期滿后可以辦理過戶作為合同有效的條件表面上是合法有效的，實則是以合法的外衣，掩蓋非法的目的。
總之，未滿五年的經(jīng)濟適用房按市價出售是違反行政機關有關限制房屋權利的經(jīng)濟管理法規(guī)、擾亂經(jīng)濟管理秩序和公共利益的行為。
（3）未滿五年的經(jīng)濟適用房買賣合同的效力。
合同的效力只能由國家法律和行政法規(guī)來確認，部門規(guī)章和地方政府規(guī)章，例如以上北京市關于《北京市建設委員會關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》的規(guī)定是不能判定未滿五年的經(jīng)濟適用房買賣合同的效力問題的，但是根據(jù)合同法第七條：“當事人訂立、履行合同，應該遵守法律行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益”的規(guī)定。銷售未滿五年的經(jīng)濟適用房違背了國家有關經(jīng)濟適用房管理的規(guī)定，是擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的行為。應該予以禁止。所以未滿五年的經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的。對于無效的合同的合同至始至終不發(fā)生法律效力，也無所謂滿五年后能辦理過戶就有法律效力。它不是效力待定合同，也不是付條件合同。附：案例：
違規(guī)交易經(jīng)濟適用房被判無效
杭州一購房者索賠違約金未果
本報杭州4月30日電今天，浙江省杭州市江干區(qū)人民法院對一起私下交易經(jīng)濟適用房引發(fā)的糾紛案件作出宣判，法院以原告沈啟華、徐曉華夫婦與被告馬玉根、陸金華夫婦之間的房屋轉讓合同無效為由，判決被告夫婦返還原告夫婦54.3萬余元購房款等費用，駁回原告夫婦要求被告夫婦支付35萬元違約金的訴訟請求。
法院審理查明，沈啟華、馬玉根二人原系同事，前者不具備購買經(jīng)濟適用房的資格，后者雖然具備認購經(jīng)濟適用房的資格，而且也申報認購了杭州市江干區(qū)的一套經(jīng)濟適用房(建筑面積117.03平方米)，可是資金卻不夠。2006年5月，原、被告就上述經(jīng)濟適用房達成轉讓協(xié)議：原告支付51.9萬余元購房款，再借給被告3.1萬元；被告取得的購房合同、購房款收據(jù)及相關房屋產(chǎn)權等證件均應交付原告，由原告支付相關費用；經(jīng)濟適用房交付使用后，由原告無償使用，待國家政策允許上市交易時被告及時、無條件地將產(chǎn)權過戶給原告，費用由原告承擔；房屋產(chǎn)權過戶后，被告無須歸還3.1萬元借款；被告如違反約定，除歸還購房款、借款及其他費用外，還需承擔35萬元違約金。
協(xié)議簽訂后，原告向被告支付了協(xié)議約定的借款和購房款，被告隨后與開發(fā)商簽訂了經(jīng)濟適用房預售合同。2007年12月初，開發(fā)商向被告交付涉案房屋后，被告沒有將房屋交給原告使用，也未退還款項，還對涉案房屋進行了部分裝修。
為此，原告訴至法院，請求法院判令被告繼續(xù)履行合同，如被告不能履行合同則要求其歸還54.3萬余元款項，并支付35萬元違約金。
案件審理中，原告認為雙方的房屋轉讓協(xié)議中明確約定了在國家政策允許上市交易前雙方之間存在的是經(jīng)濟適用房的使用關系，可以交易之后才產(chǎn)生買賣關系，因此協(xié)議內容沒有違反國家法律、行政法規(guī)的強行性規(guī)定，屬于有效合同。被告則認為上述協(xié)議違反了國家法律的強行性規(guī)定，屬無效合同。
法官說法 ：協(xié)議不得違反法律規(guī)定
案件宣判后，負責審理本案的法官潘水良對原、被告之間房屋轉讓協(xié)議的效力及判決理由予以了解答。
潘水良認為，經(jīng)濟適用房是政府限定銷售價格和對象，保本微利面向城市低收入者和住房困難者。國家采用劃撥土地的方式供應建設用地，并對經(jīng)濟適用房的購買實行嚴格審批準入制度。購買人必須符合條件，同時在購買房屋后的一定年限內不得出售。
本案中，原、被告雙方所簽協(xié)議雖含有“經(jīng)濟適用房在國家政策允許上市交易過戶前由原告無償使用、政策允許交易后辦理過戶手續(xù)”這一貌似合法的約定，但事實上，涉案房屋除以被告名義與房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂買賣合同外，協(xié)議的付款主義務由原告承擔，房屋占有、使用主權利也約定由原告行使，因此這一協(xié)議實為經(jīng)濟適用房的轉讓協(xié)議。為此，法院認定原、被告雙方的協(xié)議違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》關于轉讓劃撥土地使用權時應按國務院規(guī)定報相關人民政府批準的強行性規(guī)定，客觀上損害了其他符合購房條件人的購買權和社會公共利益，屬無效民事行為，應認定為無效合同。
因此，鑒于原、被告之間的轉讓協(xié)議被判無效，被告即理應返還原告所支付的涉案費用。同理，由于協(xié)議無效，違約金條款自然也就不具有約束力，原告的違約金訴請也就無法獲得支持。
第二篇：經(jīng)濟適用房買賣合同的效力
關鍵詞：經(jīng)濟適用房買賣 房屋買賣合同無效 房屋買賣合同有效 無效賠償
王富利律師
2010年3月，喬女士購買一套位于北京市某區(qū)的經(jīng)濟適用房，付款方式為首付款加銀行貸款。喬女士購買該經(jīng)濟適用房后，于同年的8月份將該經(jīng)濟適用房轉讓給黃某。合同約定，喬女士按照原價將該房屋轉讓給黃某，保證黃某取得該房屋的所有權。同時合同還約定了喬女士將房屋買賣合同及貸款抵押合同一并交給黃某，原購房合同的權利和義務一并由黃某承繼。同時約定喬女士積極協(xié)助黃某辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。合同簽訂后，黃某將房款全部支付給喬某，并支付喬某轉讓費80000元。同年10月份，房屋如期交付。黃某搬進房屋，并進行裝修居住至今。
2011年5月，喬女士向法院起訴，要求解除雙方的房屋買賣合同，理由為，黃某至今不辦理房屋所有權轉移手續(xù)，構成違約。黃某辯稱。雙方簽訂的合同是雙方的真實意思，合同簽訂后，我如約履行了合同的全部義務，現(xiàn)在沒有辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，是因為現(xiàn)在還不符合國家法律的規(guī)定，時機還不成熟。另外辦理房產(chǎn)證是喬某的義務，是我的權利，不辦理房產(chǎn)證不影響合同的履行。因此不同意喬女士的訴訟請求。另外，黃某承認其戶口不在本市。
法院經(jīng)過審理后判決：
1、喬女士與黃某簽訂的房屋買賣合同無效
2、黃某在判決生效之日起30日內將房屋騰空交給喬某
另外，對于黃某的損失和購房款，黃某可以另外主張
王富利律師點評：
本案是一起因為經(jīng)濟適用房買賣引起的訴訟。本案訴爭的房屋是經(jīng)濟適用房。根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，對于購房人的資格作出了嚴格的限制。同時對于經(jīng)濟適用房購房人擁有有限的產(chǎn)權，購買經(jīng)濟適用房不滿5年，不得上市交易，購買經(jīng)濟適用房滿5年的購房人需要按照同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納土地收益等相關價款，購房人繳納相關價款后，取得全部產(chǎn)權。
另外，根據(jù)北京市高級人民法院審理房屋買賣合同的指導意見規(guī)定，如果出賣人的原購房合同是在2008年4月11日之前簽訂，當事人又在合同中約定在限制上市交易期滿后再辦理房屋所有權轉移登記或者在一審法庭辯論終結前該房屋已經(jīng)具備上市交易條件的，合同可以認為有效。
另外，轉讓已購按照經(jīng)濟適用房管理辦法管理的經(jīng)濟適用房轉讓的，合同有效。本案中，喬女士在購買該房屋不到一年即將房屋轉讓，且喬女士的原購房合同是在2010年，因此，雙方簽訂的房屋買賣合同違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，屬于無效合同。
另外，對于合同被確認無效的。黃某可以主張返還購房款和轉讓費，并要求賠償裝修損失和房屋升值帶來的差價損失。
第三篇：經(jīng)濟適用房買賣合同
經(jīng)濟適用房買賣合同 14篇
經(jīng)濟適用房買賣合同 篇1
甲方（出讓方）：_________身份證號：_________乙方（買受方）：_________身份證號：_________協(xié)調說話人：_________身份證號：_________
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方房產(chǎn)轉讓于乙方事宜達成如下協(xié)議，共同履行。
第一條房屋基本情況：
甲方房屋坐落在，#樓單元層_________室（東戶）經(jīng)濟適用房轉讓給乙方。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分攤面積為平方米，該房屋土地使用期限為_________年（自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。
第二條房屋轉讓價格：甲方同意以元/建筑平方米將房產(chǎn)轉讓于乙方，乙方認可現(xiàn)有建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉讓金總額為人民幣_________元（大寫_________）。
第三條因該房產(chǎn)關系為“經(jīng)濟適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權轉讓金的同時，甲方應將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應按有關規(guī)定及時辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件（包括但不限于購買時間超過5年以上）時，甲方應按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權利。
第五條若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉讓協(xié)議，則甲方應配合乙方簽訂房產(chǎn)轉讓協(xié)議。
第六條若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產(chǎn)所有權，甲方應退還乙方的使用權轉讓金、利息（按照日0.04%的利率自支付支付轉讓金之日起計算）及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用。
第七條在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P價款，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方。
第八條在該權屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的'權利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進行買賣、抵押等處分行為乙方為該房產(chǎn)的實際權利人，該房產(chǎn)的一切權利由乙方行使，一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，甲方有義務予以配合。
第九條甲方保證該房屋權屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟問題，并且保證已結清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權屬糾紛及債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，與乙方無關。如由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應承擔違約責任。
第十條合同爭議的解決辦法：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十一條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。
甲方：__________________（簽字）乙方：__________________（簽字）
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________住址：_________住址：_________工作單位：_________工作單位：_________簽約日期：_________年_________月_________日簽約日期：_________年_________月_________日
說話協(xié)調人：_________（簽字）
甲方家庭成員簽署：_________
聲明
聲明人：姓名：_________，身份證號碼：_________，住所地：_________，系_________的配偶。
上述聲明人聲明如下：
聲明人認可_________與_________于_________年_________月_________日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權按《房屋轉讓協(xié)議》約定條件轉讓給_________。
特此聲明
聲明人簽字、指模：
_________年_________月_________日
經(jīng)濟適用房買賣合同 篇2
出賣人：____________________________
注冊地址：____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：__________________________________________
企業(yè)資質證書號：___________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：__________________________________________
郵政編碼：____________________________
買受人：______________________________________________________
姓名：____________________________
身份證：__________________________________________
地址：__________________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《市人民政府關于加快我市經(jīng)濟適用住房建設步伐的通知》武政125號文件及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成以下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以______________方式取得位于______________、編號為______________的地塊的土地使用權、土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________、
該地塊土地面積為______________，規(guī)劃用途為______________，土地使用年限自____________________________年______________月______________日至____________________________年______________月______________日、
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的住宅小區(qū)現(xiàn)定名暫定名______________、建設用地規(guī)劃許可證號為______________，建設規(guī)劃許可證號為______________，施工許可證號為______________、
第二條房屋銷售依據(jù)
買受人購買的房屋為現(xiàn)房預售房、銷(預)售房批準機關為______________，房屋銷(預)售許可為______________、
第三條買受人所購房屋的基本情況
買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準)為合同第一條規(guī)定的項目中的：
第____________________________棟____________________________單元____________________________層______________號房、
該房屋的用途為____________________________，屬____________________________結構，層高為____________________________，建筑層數(shù)地上______________層，地下______________層、
該房屋陽臺是封閉式非封閉式、
該房屋合同約定產(chǎn)權登記建筑面積共______________平方米，其中，套內建筑面積______________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)、
第四條計價方式與價款、
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格、該房屋單價為每平方米______________元，根據(jù)市房地局、房改辦同意樓層調節(jié)系數(shù)，實際銷售價格為每平方米(______________×____________________________﹪=____________________________元)，總金額______________千______________百______________拾______________萬______________千______________百______________拾______________元整、
第五條面積確認及面積差異處理、
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理、當事人選擇按套計價的，不適用本條約定、合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準、商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1、雙方自行約定：（1）________________________________________；（2）____________________________________________；（3）_______________________________________________；（4）_________________________________________________、
2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房、買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息、買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人、產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人、產(chǎn)權登記面積－合同約定面積面積誤差比= ×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議、
第六條付款方式及期限、買受人按下列第_________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________、
2、分期付款__________________________________________、
3、其他方式_________________________________________、
第七條買受人逾期付款的違約責任、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同、出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金、買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金、本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定、
2、__________________________________________________、
第八條交付期限、
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗收合格、
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格、
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格、
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件、
5、________________________________________________、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的；
2、______________________________________________；
3、_______________________________________________、
第九條出賣人逾期交房的違約責任、
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同、買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金、買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的'違約金、2、_______________________________________________、
第十條規(guī)劃、設計變更的約定、
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）______________________________________________；
（3）______________________________________________；（4）_____________________________________________；
（5）______________________________________________；（6）_____________________________________________；
（7）_____________________________________________、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復、買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更、出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房、買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議、_________________________________、
第十一條交接、
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)、雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單、所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔、由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____、
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛、
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任、______________________________________________、
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任、
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準、達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價、
2、________________________________________________、
3、________________________________________________、
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾、出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、_________________________________________________；
2、________________________________________________；
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、_______________________________________________；
2、_______________________________________________；
3、_______________________________________________、
第十五條關于產(chǎn)權登記的約定、
出賣人出售的房屋為預售商品房，出賣人應當自房屋建成并竣工驗收后60日內向房屋登記機構申請辦理初始登記、雙方約定在出賣人完成初始登記后，按下列第_____項辦理《房屋所有權證》、
1、買賣雙方共同向房屋登記機構申請辦理《房屋所有權證》、
2、買受人自行辦理，出賣人將辦理《房屋所有權證》所需的資料提供給買受人、
3、買受人委托出賣人辦理，并將辦理《房屋所有權證》需由買受人提供的資料提供給出賣人、如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內辦理產(chǎn)權登記的，雙方同意按下列第______項處理：
1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失、
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金、
3、________________________________________________ 、
第十六條關于辦理預售合同登記備案和預告登記的約定自本合同生效之日起30天內，由出賣人向西寧市房產(chǎn)管理局申請預售合同登記備案、
經(jīng)買賣雙方協(xié)商，同意不同意辦理預告登記、同意辦理預告登記的自本合同辦理合同備案之日起_____日內，由買賣雙方共同買受人委托出賣人向房屋登記機構申請辦理預售商品房預告登記、若出賣人未在買賣雙方約定期限辦理預告登記的，買受人可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理、（注：按照《房屋登記辦法》規(guī)定，買受人以房屋抵押貸款方式購買商品房必須辦理預告登記、）
第十七條保修責任、
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件、出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任、買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔、____________________________________________、
第十八條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權：歸全體業(yè)主；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸全體業(yè)主；
3、該商品房所在樓宇的命名權歸地名辦；
4、該商品房所在小區(qū)的命名權歸地名辦；
第十九條買受人的房屋僅作________住宅__________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途、
除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質、________________________________________________、
第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1、提交____________仲裁委員會仲裁、
2、依法向人民法院起訴、
第二十一條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）、
第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力、本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力、
第二十三條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，____________份、
第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效、
出賣人（簽章）：買受人（簽章）：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
______年______月______日______年______月______日
簽于____________簽于____________
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明
附件三：裝飾、設備標準1、外墻：2、內墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽臺：9、電梯：10、其他：
附件四：合同補充協(xié)議無附件無附件無附件、
經(jīng)濟適用房買賣合同 篇3
賣方：(以下簡稱甲方)
買方：(以下簡稱乙方)
見證方：(以下簡稱丙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：
第一條甲方對產(chǎn)權的聲明
甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得XX市_________區(qū)(縣)的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號、甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責、該房屋的結構為_____________________，建筑面積為_________平方米、
第二條甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及XX市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易、由于違反國家及XX市相關政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔、
第三條乙方對購買權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力、
第四條房屋售價
雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣元、(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)
第五條付款方式
(一)無須銀行貸款
1、乙方應在簽訂《XX市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金、
2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，支付剩余90%房款、
(二)銀行貸款
1、乙方應在簽訂《XX市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金、
2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，支付首期房款、3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付、
第六條違約責任
1、甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有、甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方、
2、乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息、每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的`0、4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還、
3、甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0、4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行、
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1)沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；
2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞；
3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；
4)其它：
第八條關于產(chǎn)權辦理的約定本協(xié)議簽訂
甲乙雙方應向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證、辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納、辦理過程當中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應票據(jù)
第九條有關爭議
本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議、本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力、當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決、協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟
第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份、均具有同等法律效力、自雙方簽字蓋章之日起生效
甲方：經(jīng)辦人：電話：
乙方：經(jīng)辦人：電話：
_________年_________月_________日
經(jīng)濟適用房買賣合同 篇4
甲方（出讓方）身份證號：_________
乙方（買受方）身份證號：_________
協(xié)調說話人：身份證號：_________
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方房產(chǎn)轉讓于乙方事宜達成如下協(xié)議，共同履行。
第一條房屋基本情況：
甲方房屋坐落在_________，_________樓_________單元______層_________室（東戶）經(jīng)濟適用房轉讓給乙方。房屋建筑面積為_________平方米，公共部分及公用分攤面積為_________平方米，該房屋土地使用期限為_________年（自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止）甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。
第二條房屋轉讓價格：甲方同意以_________元/建筑平方米將房產(chǎn)轉讓于乙方，乙方認可現(xiàn)有建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉讓金總額為人民幣_________元（大寫_________）。
第三條因該房產(chǎn)關系為“經(jīng)濟適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權轉讓金的同時，甲方應將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應按有關規(guī)定及時辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件（時，甲方應按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權利。
第四條若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉讓協(xié)議，則甲方應配合乙方簽訂房產(chǎn)轉讓協(xié)議。
第五條若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產(chǎn)所有權，甲方應退還乙方的使用權轉讓金、利息（按照日0.04%的利率自支付支付轉讓金之日起計算）及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用。
第六條在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)腵相關價款，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方。
第七條在該權屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進行買賣、抵押等處分行為乙方為該房產(chǎn)的實際權利人，該房產(chǎn)的一切權利由乙方行使，一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，甲方有義務予以配合。
第八條甲方保證該房屋權屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟問題，并且保證已結清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權屬糾紛及債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，與乙方無關。如由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應承擔違約責任。
第九條合同爭議的解決辦法：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。
甲方：_________（簽字）乙方：_________（簽字）
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
住址：_________住址：_________
工作單位：_________工作單位：_________
簽約日期：_________年_________月_________日簽約日期：_________年_________月_________日
說話協(xié)調人：（簽字）
甲方家庭成員簽署：
聲明
聲明人：姓名：_________，身份證號碼：_________，住所地：_________，系_________的配偶。
上述聲明人聲明如下：
聲明人認可_________與_________于_________年_________月_________日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權按《房屋轉讓協(xié)議》約定條件轉讓給_________。
特此聲明
聲明人簽字、指模：
_________年_________月_________日
經(jīng)濟適用房買賣合同 篇5
賣方（以下簡稱甲方）：______
買方（以下簡稱乙方）：______
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市____區(qū)（縣）____地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____平方米，國有土地使用證件為____、甲方在上述地塊上建設的____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內證（經(jīng)）字第__號、
乙方自愿購買甲方的____房屋，房屋用途為普通住宅、乙方預購房屋的定金為人民幣____元、雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同、
第一條、____房屋，該房屋狀況詳見附件一、房屋建筑面積為____平方米（包括：套內建筑面積____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米），共有共用部位詳見附件二、上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準、
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為____平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準、
第二條、甲方雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±__％（含）時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起__日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：
1、乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效、甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方、利息按__利率計算、
2、按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算、
3、_______________________________、
第三條、雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣__元，價款合計為人民幣（大寫）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（小寫）_元、付款方式見本合同附件三、乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行、乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款、甲方售樓款監(jiān)管銀行為____，銀行帳號為____、
第四條、乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金、違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止、每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金、逾期超過__日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同、合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效、乙方已交納的定金甲方不予返還、
第五條、甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規(guī)定（試行）》的要求，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)、符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為__年__月__日、甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按__利率計算、
第六條、甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按__向乙方補償、
第七條、除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金、違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之__（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金、逾期超過__日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同、合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效、甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）、
第八條、本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的`，應于__日內書面通知乙方、乙方于收到通知之日起__日內有權解除本合同、合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效、甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金、甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任、
第九條、甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修、
第十條、乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負責管理、
第十一條、雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到北京市____房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)、
第十二條、雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費、
第十三條、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決、協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第__種（大寫數(shù)字）方式解決糾紛、
1、提交北京仲裁委員會仲裁、
2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟、
第十四條、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議、本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力、
第十五條、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共__份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，__________________________、
甲方（簽章）：______________
乙方（簽章）：______________
法定代表人：______________
法定代表人：______________
身份證號碼：______________
身份證號碼：______________
地址：______________
地址：______________
聯(lián)系電話：______________
聯(lián)系電話：______________
郵政編碼：______________
郵政編碼：______________
代理人：______________
聯(lián)系電話：______________
聯(lián)系電話：______________
_____年_____月_____日
_____年_____月_____日
經(jīng)濟適用房買賣合同 篇6
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。
甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經(jīng))字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。
雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。
第一條
房屋，該房屋狀況詳見附件一。
房屋建筑面積為______平方米(包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條
雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元
價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。
乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條
乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________
第四條
甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。
交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條
乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條
雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
第七條
本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。
違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條
本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的`，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條
本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力
第十條
雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條
本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
身份證號碼： 身份證號碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
______年______月______日 ______年______月______日
預售登記機關：(章)
經(jīng)辦人
年 月 日
經(jīng)濟適用房買賣合同 篇7
(合同編號：)
合同雙方當事人：__________________
出賣人：________________________
法定代表人：________________________
委托代理人：________________________
買受人：______________________________
配偶：______________________________
委托代理人：________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障辦法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得位于的地塊的土地使用權，面積為為____________平方米，規(guī)劃用途____________，土地使用權劃撥批準文件號：____________，土地使用權，國有土地使用證：____________;轉讓批準文件號：____________。出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設經(jīng)濟適用住房，項目名稱：__________________，批準文件號：________________________。
第二條 經(jīng)濟適用住房銷售依據(jù)
《建筑工程施工許可證》編號為：
該經(jīng)濟適用住房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售。《經(jīng)濟適用住房預售許可證》編號為：
第三條 買受人所購經(jīng)濟適用住房的基本情況
買受人購買的經(jīng)濟適用住房(以下簡稱住房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第型為______房______廳______廚______【幢】______【座】______單元______層______號房，該住房層高為______層，地下結構，建筑層數(shù)地上閉式】______層，陽臺是【封閉式】【非封該住房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共中，套內建筑面積______平方米，共用部位分攤建筑面積______平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條 計價依據(jù)、方式與價款
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積______平方米，基準價格為建筑面積每平方米______%，實際銷售價格為建筑面積每平______方元，合計總金額為：______百______拾______萬______元，核準的樓層調節(jié)率為米千元×(1±%)=______百______拾______元整。
第五條 出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用
計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收。
第六條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。住房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：
1、雙方同意按以下原則進行處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房;買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積-合同約定面積面積誤差=合同約定面積×100﹪因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第七條 付款方式及期限
買受人按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款：_________
2、分期付款：_________
3、其他方式：_________
第八條 交付期限及條件
出賣人應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用。
1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。
2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。
3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：(1)供水(2)供電(3)供氣(4)排水(5)綠化(6)有線電視、寬帶(7)小高層、高層電梯
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起15日內書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：
第九條 規(guī)劃、設計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起15日內，書面通知買受人。
1、買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。
2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。
3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十條 違約責任
(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
(二)出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過______日之內，自本合同規(guī)定的最后交付期限的
第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;日后，買受人有權解除合同。
(2)逾期超過同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起內退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金，合同終止履行 。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之率)的違約金。
(三)買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_______種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二種方式處(該比率應不小于本款第(1)項中的比日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行后，出賣人有權解除合同。出賣人解除%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。
(2)逾期超過合同的，買受人按累計應付款的
買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)
第十一條 產(chǎn)權登記約定
產(chǎn)權登記約定經(jīng)濟適用住房為有限產(chǎn)權。在取得完全產(chǎn)權前，由買受人和出賣人按照各自的出資比例共同擁有，其中買受人占該套房屋賣人占該套房屋%，在此期間，買受人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。買受人擅自將未取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房出租、出借的，由住房保障部門根據(jù)有關規(guī)定予以處罰，情節(jié)嚴重的，按原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回其住房。買受人弄虛作假、騙購經(jīng)濟適用住房的，由住房保障部門取消其購房資格,并按原購房價格從購房之日起每年扣減______%計算作價收回該住房;買受人家庭5年內不得申請購買經(jīng)濟適用住房。
1、出賣人應當在該房屋交付使用之日起日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內辦理房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的10%向買受人支付違約金。
第十二條 上市交易約定
買受人購買的.經(jīng)濟適用住房滿5年后，起止日期按合同簽定日期計，才能按市場價上市出售。不滿5年的，不得直接上市交易，買受人因特殊情況確需轉讓住房的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。5年后出售時，政府具有優(yōu)先回購權，上市所得價款可按照第十一條中出售人和買受人雙方約定各自所占的房屋所有權比例進行分配，買受人憑住房保障部門出具的繳款證明或書面意見取得完全產(chǎn)權，辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續(xù)。
第十三條 保修責任
《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在該房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。
第十四條 買受人的房屋僅作住宅使用。
買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該住房有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質。
第十五條 買賣雙方就下列事項約定：
(一)屬買受人所有的共用設施、設備：
1、物業(yè)管理用房;
2、門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊;
3、物業(yè)管理區(qū)域內按規(guī)劃配建的非機動車車庫(棚);
4、物業(yè)管理區(qū)域內的公共綠地、道路、場地：
5、其它依法歸全體業(yè)主所有的設施設備：
(二)買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容。前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費實行【包干制】【酬金制】，物業(yè)服務費(資金)標準為理企業(yè)按/月.平方米(建筑面積)，由物業(yè)管收取，物業(yè)買受人應在次繳費的具體時間)履行繳納義務。
第十六條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：
1、提交仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十七條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第十八條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十九條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力。
第二十條本合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起自本合同生效之日起30日內向房產(chǎn)管理部門申請登記備案。
第二十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)：__________________買受人(簽章)：__________________
法定代表人：__________________
委托代理人：____________(簽章) 委托代理人：____________(簽章)
______年______月______日簽于：________________________
經(jīng)濟適用房買賣合同 篇8
甲方(出讓方)：___________ 身份證號：____________
乙方(買受方)：___________ 身份證號：____________
協(xié)調說話人：___________ 身份證號：____________
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方房產(chǎn)轉讓于乙方事宜達成如下協(xié)議，共同履行。
第一條 房屋基本情況：
甲方房屋坐落在 ， #_______樓_____單元______層______室(東戶) 經(jīng)濟適用房轉讓給乙方。房屋建筑面積為____平方米，公共部分及公用分攤面積為______平方米，該房屋土地使用期限為____年(自____年____月____日起至 ____年____月____日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任;乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。
第二條 房屋轉讓價格：甲方同意以____元/建筑平方米將房產(chǎn)轉讓于乙方，乙方認可現(xiàn)有建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉讓金總額為人民幣_____元(大寫：________)
第三條
因該房產(chǎn)關系為“經(jīng)濟適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權轉讓金的同時，甲方應將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管;由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應按有關規(guī)定及時辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件(包括但不限于購買時間超過5年以上)時，甲方應按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下;若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權利。
第四條
若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉讓協(xié)議，則甲方應配合乙方簽訂房產(chǎn)轉讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過戶之用，不實際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉讓款和相關費用)
第五條
若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產(chǎn)所有權，甲方應退還乙方的使用權轉讓金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉讓金之日起計算)及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的'附屬設施及房屋裝修費用(不折舊)
第六條
在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P價款，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方。
第八條
在該權屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進行買賣、抵押等處分行為;乙方為該房產(chǎn)的實際權利人，該房產(chǎn)的一切權利由乙方行使，一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，甲方有義務予以配合。
第七條
甲方保證該房屋權屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟問題，并且保證已結清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權屬糾紛及債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，與乙方無關。如由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償;若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應承擔違約責任。
第八條 合同爭議的解決辦法： 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：
簽約日期：_____年____月____日
說話協(xié)調人：__________(簽字)
甲方家庭成員簽署：__________
聲明
聲明人：
姓名：__________，身份證號碼：__________，住所地：__________，系__________的配偶。
上述聲明人聲明如下：
聲明人認可__________與__________于____年____月____日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權按《房屋轉讓協(xié)議》約定條件轉讓給 .
特此聲明
聲明人簽字、指模：__________
______年______月______日
經(jīng)濟適用房買賣合同 篇9
出賣人：______
注冊地址：______
營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：________
企業(yè)資質證書號：_____
法定代表人：____
聯(lián)系電話：________
郵政編碼：______
買受人：________
姓名：______
身份證：________
地址：________
郵政編碼：____
聯(lián)系電話：____
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《市人民政府關于加快我市經(jīng)濟適用住房建設步伐的通知》武政125號文件及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成以下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù) 出賣人以____方式取得位于____、編號為____的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為____。 該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的住宅小區(qū)【現(xiàn)定名】【暫定名】____。建設用地規(guī)劃許可證號為____，建設規(guī)劃許可證號為____，施工許可證號為____。
第二條房屋銷售依據(jù) 買受人購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。銷(預)售房批準機關為____，房屋銷(預)售許可為____。
第三條買受人所購房屋的基本情況 買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準)為合同第一條規(guī)定的項目中的：第______棟______單元______層____號房。 該房屋的用途為______，屬______結構，層高為______，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。 該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該房屋【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格。該房屋單價為每平方米____元，根據(jù)市房地局、房改辦同意樓層調節(jié)系數(shù)，實際銷售價格為每平方米(____元×______﹪=______元)，總金額____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
第五條 面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。 房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以下原則進行處理。
(1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(含3﹪)的，據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還買受人，并按____利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(含3﹪)部分的房價款由買受人補足;超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比在3﹪以內(含3﹪)部分的房價款有出賣人返還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權登記面積-合同約定面積 合同約定面積 面積誤差比= ×100﹪因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限 買受人按下列第____種方式按期付款：
1、一次性付款。 ____
2、分期付款
第一次付款 ______。
第二次付款 ______。
第三次付款 ____。
第四次付款 ____。
3、其他方式 ____。
第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在______日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過______日后，出賣人才有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的.____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比例應不小于第
(1)項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條交付期限 出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用房交付買受人使用： 該房屋經(jīng)建筑單體竣工驗收合格。 該房屋經(jīng)綜合驗收合格。 該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。 該房屋取得經(jīng)濟適用房交付使用批準文件。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力，并且出賣人在發(fā)生之日起日內告知買受人的;
第九條出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用房交付買人使用，按下列第____種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過____日之內，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購買房屋質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起十日內，書面通知買受人：
(1)屋結構形式、戶行、空間尺寸、朝向;
買受人有權在通知之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付款退還買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條交接。 房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
1、____。
2、____。
第十二條出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條出賣人關于扎、設備標準承諾的為月責任。 出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式：
1、賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、____
3、____
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該房屋正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.______。
2.____。
3.____。
4.____。
5.______。
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.____。
2.____。
3.____。
第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。 出賣人應當在房屋交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料包產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______﹪賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______﹪向買受人支付違約金。
3.____。
第十六條保修責任。 買受人購買的房屋交付使用時，出賣人應將《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自房屋交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的房屋，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1.房屋所在樓宇的屋面使用權
2.____。
3.____。
第十八條買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部分與功用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與房屋有關聯(lián)的共有部位和設施的實用性質。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)
第二十一條合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人____份，買受人____份，____份，____份。
第二十三條本合同自雙方簽定之日起生效。
第二十四條房屋預(銷)售后，自本合同生效之日起30天內由出賣人向武漢市房地產(chǎn)管理局(房改辦)申請登記備案。
出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________
法定代表人：_________ 委托代理人：_________
聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________
____年___月___日 ____年___月___日
經(jīng)濟適用房買賣合同 篇10
合同雙方當事人：
出賣人：
注冊地址： 郵 編：
營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 地 址：
郵 編： 聯(lián)系電話：
委托代理機構：
注冊地址： 郵 編：
營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
買受人： 籍貫： 性 別：
住 址： 郵 編：
身份證號碼： 聯(lián)系電話：
配偶： 性別： 身份證號碼：
委托代理人： 性別： 電話號碼：
身份證號碼： 地址：
《武漢市城鎮(zhèn)民居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》編號：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得位于 、編號為
的地塊的土地使用權，面積平方米，
推薦合同范本 ·北京購房合同 ·南京購房合同 ·西安市購房合同 ·蘇州市購房合同 ·武漢購房合同 ·重慶市購房合同規(guī)劃用途為 ，【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 ，《國有土地使用證》編
號： 。
出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設經(jīng)濟適用住房，項目名稱：
，批準文件號： ;《建設用地規(guī)劃許可證》編號： ;《建設工程規(guī)劃許可證》編號： ;《建筑工程施工許可證》編號： 。
第二條 經(jīng)濟適用房銷售依據(jù)
該經(jīng)濟適用房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售。《武漢市經(jīng)濟適用住房(預)售許可證》編號為：武經(jīng)房【 】 號。
第三條 買受人所購經(jīng)濟適用房的基本情況
1、買受人購買的房屋為住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的住
房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第 棟【座】 單元 層 號房，戶型為 房 廳 廚
衛(wèi)，封閉式陽臺 個，非封閉陽臺 個(見附件一)。
該住房層高為 米，屬 結構。
該住房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。
2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第 棟【座】 單元 層 號房(見附件一)。
該房屋層高為 米，屬 結構。
該房屋合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。
3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。
第四條計價依據(jù)、方式與價款
1、該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟適用住房。
政府定價標準文號為：武價函【 】 號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米 元。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準價格為建筑面積每平方米 元，核準的樓層調節(jié)率為 %，實際銷售價格為建筑面積每平方米 元×(1±%)= 元，合計總金額為： 百 拾 萬 千
百 拾 元整。
2、該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房項目內行政劃撥土地上建設的非住宅用房。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米
元，合計總金額為 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
第五條出買人不得向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收。
第六條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進行處理：
1、雙方同意按以下原則進行處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房;
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差= ×100﹪
因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規(guī)劃設計變更批準之日起15日內簽署補充協(xié)議。
2、雙方自行約定：
(1) ;
(2) ;
第七條付款方式及期限
買受人按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：
3、其他方式： 。
第八條 交付期限及條件
出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用。
1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。
2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。
3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：
(1)供水 。
(2)供電 。
(3)供氣 。
(4)排水 。
(5)綠化 。
(6)有線電視、寬帶 。
(7)小高層、高層電梯 。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起15日內書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。
該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，
并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：
1、
2、
第九條 規(guī)劃、設計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。
1、買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。
買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。
2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起
天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。
3、買受人不退房的.，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十條違約責任
(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
(二)買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，
經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、
(三)出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第 種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過 日之內，自本合同第九規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起 日內退
還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。
2、
(四)出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 種方式處理。
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。
2、
(五)關于產(chǎn)權登記的約定
出賣人應當在該房屋交付使用之日起 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。
如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內辦理房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。
3、
第十一條 保修責任
買受人購買的該房屋的《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人與出賣人應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在該房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。
第十二條 買受人的房屋僅作 使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質。
第十三條 買賣雙方就下列事項約定：
1、該房屋所在項目以下部位和設施等全體業(yè)主享有所有權：
(1)物業(yè)管理用房;
(2) 。
2、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容。
3、。
第十四條 已購經(jīng)濟適用住房上市的規(guī)定
根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(武政【20xx】30號)有關規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟適用住房，須在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續(xù)，土地性質變更為“出讓土地”。
第十五條 合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：
1、提交武漢仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十六條 本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份。
第十九條 本經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起 日內連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請登記備案。
第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章) (簽章)
年 月 日簽于：
附件一：該經(jīng)濟適用住房所在樓層房屋平面圖
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
附件二：共用部位分攤建筑面積構成說明
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
附件三：裝飾、設備標準
1、外墻：
2、內墻：
3、天棚：
4、地面：
5、門窗：
6、廚房：
7、衛(wèi)生間：
8、陽臺：
9、電梯：
10、其他：
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
附件四：合同補充協(xié)議
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
經(jīng)濟適用房買賣合同 篇11
（合同編號：）
合同雙方當事人：
出賣人：（注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號）
法定代表人：
委托代理人：（委托代理機構、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號、法定代表人）
買受人：（戶口所在地、現(xiàn)居住地址、身份證號碼、購買經(jīng)濟適用住房資格證號、聯(lián)系電話）
配偶：（身份證號碼、戶口所在地）
委托代理人：（工作單位、電話號碼、資質證書號）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障辦法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得位于的地塊的土地使用權，面積為為平方米，規(guī)劃用途____________土地使用權劃撥批準文件號：__________________，土地使用權，國有土地使用證：________________________；轉讓批準文件號：________________________、出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設經(jīng)濟適用住房，項目名稱：____________，批準文件號：__________________
第二條經(jīng)濟適用住房銷售依據(jù)
《建筑工程施工許可證》編號為：________________________
該經(jīng)濟適用住房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售、《經(jīng)濟適用住房預售許可證》編號為：________________________
第三條買受人所購經(jīng)濟適用住房的基本情況
買受人購買的經(jīng)濟適用住房（以下簡稱住房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為住宅，土地性質為劃撥用地、所購買的住房為現(xiàn)房預售房，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第型為房廳廚幢座單元層號房，該住房層高為層，地下結構，建筑層數(shù)地上閉式層，陽臺是封閉式非封該住房合同約定產(chǎn)權登記建筑面積共中，套內建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積方米（有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二）
第四條計價依據(jù)、方式與價款
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準價格為建筑面積每平方米%，實際銷售價格為建筑面積每平方元，合計總金額為：百拾萬元，核準的樓層調節(jié)率為米千元×（1±%）=百拾元整、
第五條出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用
計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收、
第六條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理、合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準、住房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：
1、雙方同意按以下原則進行處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房；買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息、買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人、產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人、產(chǎn)權登記面積-合同約定面積面積誤差=合同約定面積×100﹪因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議、
第七條付款方式及期限
買受人按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：
3、其他方式：
第八條交付期限及條件
出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用、
1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)、
2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件、
3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：（1）供水（2）供電（3）供氣（4）排水（5）綠化（6）有線電視、寬帶（7）小高層、高層電梯
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起15日內書面告之買受人、出賣人可據(jù)實予以延期、該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)、雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔、由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：
第九條規(guī)劃、設計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起15日內，書面通知買受人、
1、買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復、買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更、出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房、
2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息、3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議、
第十條違約責任
（一）出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛、因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任、
（二）出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過日之內，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；日后，買受人有權解除合同、
（2）逾期超過同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起內退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金，合同終止履行、買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之率）的違約金、
（三）買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二種方式處（該比率應不小于本款第（1）項中的比日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；日后，出賣人有權解除合同、出賣人解除%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行、
（2）逾期超過合同的，買受人按累計應付款的
買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金、本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定、（該比率應不小于本款第（1）項中的比率）
第十一條產(chǎn)權登記約定
產(chǎn)權登記約定經(jīng)濟適用住房為有限產(chǎn)權、在取得完全產(chǎn)權前，由買受人和出賣人按照各自的出資比例共同擁有，其中買受人占該套房屋賣人占該套房屋%，在此期間，買受人只能用于自住，不得出售、
出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途、買受人擅自將未取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房出租、出借的，由住房保障部門根據(jù)有關規(guī)定予以處罰，情節(jié)嚴重的，按原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回其住房、買受人弄虛作假、騙購經(jīng)濟適用住房的，由住房保障部門取消其購房資格，并按原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回該住房；買受人家庭5年內不得申請購買經(jīng)濟適用住房、
1、出賣人應當在該房屋交付使用之日起日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記、如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內辦理房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第__________________項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起____________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__________________%賠償買受人損失、
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的10%向買受人支付違約金、
第十二條上市交易約定
買受人購買的.經(jīng)濟適用住房滿5年后，起止日期按合同簽定日期計，才能按市場價上市出售、不滿5年的，不得直接上市交易，買受人因特殊情況確需轉讓住房的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購、5年后出售時，政府具有優(yōu)先回購權，上市所得價款可按照第十一條中出售人和買受人雙方約定各自所占的房屋所有權比例進行分配，買受人憑住房保障部門出具的繳款證明或書面意見取得完全產(chǎn)權，辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續(xù)、
第十三條保修責任
《住宅質量保證書》作為本合同的附件、出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任、在該房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔、
第十四條買受人的房屋僅作住宅使用、
買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途、除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務、出賣人不得擅自改變與該住房有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質、
第十五條買賣雙方就下列事項約定：
（一）屬買受人所有的共用設施、設備：
1、物業(yè)管理用房；
2、門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊；
3、物業(yè)管理區(qū)域內按規(guī)劃配建的非機動車車庫（棚）；
4、物業(yè)管理區(qū)域內的公共綠地、道路、場地：
5、其它依法歸全體業(yè)主所有的設施設備：
（二）買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容、前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費實行包干制酬金制，物業(yè)服務費（資金）標準為理企業(yè)按/月、平方米（建筑面積），由物業(yè)管收取，物業(yè)買受人應在次繳費的具體時間）履行繳納義務、
第十六條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：
1、提交仲裁委員會仲裁；
2、依法向人民法院起訴、
第十七條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議（附件四）
第十八條合同附件與本合同具有同等法律效力、本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力、
第十九條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力、
第二十條本合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起自本合同生效之日起30日內向房產(chǎn)管理部門申請登記備案、
第二十一條本合同自雙方簽訂之日起生效、
出賣人（簽章）買受人（簽章）
法定代表人：
委托代理人：（簽章）委托代理人：（簽章）
簽于：____年______月_____日
經(jīng)濟適用房買賣合同 篇12
賣方(以下簡稱甲方)：____________________
買方(以下簡稱乙方)：____________________
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______、甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經(jīng))字第______號、
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方、雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合、
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一、房屋建筑面積為______平方米(包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二、土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)、上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪、
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元、乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款、
第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行、甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________ ?
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方、交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)、交付地點：_____________________、甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修、
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理、
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費、
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金、違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金、逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同、合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效、甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算、
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金、違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的'萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金、逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同、合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效、乙方已交納的定金甲方不予返還、
第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議、本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力、
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決、協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛、
1、提交北京仲裁委員會仲裁、
2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟、
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________、
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
身份證號碼：_________身份證號碼：_________
地址：_________地址：_________
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
郵政編碼：_________郵政編碼：_________
代理人：_________代理人：_________
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
_______年____月____日_______年____月____日
經(jīng)濟適用房買賣合同 篇13
出賣方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________
買受方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________
第一條房屋的基本情況、
出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于xx，房屋結構為xx建筑面積xx平方米（其中實際建筑面積xx平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積xx平方米），房屋用途為xx；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為xx、
第二條房屋面積的特殊約定、
本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產(chǎn)權證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積、如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________％（不包括±__________％）時，房價款保持不變、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________％（包括±__________％）時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：
1、買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息、
2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整、
3、______________________________________________________________、
第三條土地使用權性質、
該房屋相應的土地使用權取得方式為__________；土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止、以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為__________；該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續(xù)、
第四條價格、
按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米xx元，總金額為xx元整、
第五條付款方式、
買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金xx元整，并應于本合同生效之日起xx日內將該房屋全部價款付給出賣方、具體付款方式可由雙方另行約定、
第六條交付期限、
出賣方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內，將該房屋付給買受方、
第七條買受方逾期付款的違約責任、
買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息、自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算、逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同、屆時，出賣方有權按下述第________種約定，追究買受方的違約責任、
1、終止合同，買受方按累計應付款的__________％向出賣方支付違約金、出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償、
2、買受方按累計應付款的__________％向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行、
3、______________________________________________________________、
第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任、
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息、按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在______ ____個月內按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按_________利率計算、逾期超過__________個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第__________種約定，追究出賣方的違約責任、
1、終止合同，出賣方按買受方累計已付款的'__________％向買受方支付違約金、乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償、
2、出賣方按買受方累計已付款的__________％向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行、
3、______________________________________________________________、
第九條關于產(chǎn)權登記的約定、
在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)、如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產(chǎn)權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的__________％賠償買受方損失、
第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥、交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任、
第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向
國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納、
第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議、
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分、本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力、
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行、
第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決、協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁、
第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效、
第十六條本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力、
出賣方（簽章）：
出賣方代理人（簽章）：
______年______月______日
買受方（簽章）：
買受方代理人（簽章）：
_____年_____月_____日
經(jīng)濟適用房買賣合同 篇14
甲方（出讓方）： 身份證號：
乙方（買受方）： 身份證號：
協(xié)調說話人： 身份證號：
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方房產(chǎn)轉讓于乙方事宜達成如下協(xié)議，共同履行。 第一條 房屋基本情況：
甲方房屋坐落在 ， #樓 單元 層 室（東戶） 經(jīng)濟適用房轉讓給乙方。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分攤面積為平方米，該房屋土地使用期限為 年（自 年 月 日起至 年 月 日止）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任；乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。
第二條 房屋轉讓價格：甲方同意以 元建筑平方米將房產(chǎn)轉讓于乙方，乙方認可現(xiàn)有建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉讓金總額為人民幣 元（大寫 ）。 第三條 因該房產(chǎn)關系為“經(jīng)濟適用房”， 在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房
屋使用權轉讓金的同時，甲方應將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管；由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應按有關規(guī)定及時辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件（包括但不限于購買時間超過5年以上）時，甲方應按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下；若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權利。
第五條 若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉讓協(xié)議，則甲方應配合乙方簽訂房產(chǎn)轉讓協(xié)議（該協(xié)議僅供過戶之用，不實際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉讓款和相關費用）。
第六條 若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產(chǎn)所有權，甲方應退還乙方的使用權轉讓金、利息（按照日0.04%的利率自支付支付轉讓金之日起計算）及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用（不折舊）。
第七條 在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)?相關價款，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方。 第八條 在該權屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權利人，甲方不得再金融頻道申請認證！ 將該房產(chǎn)進行買賣、抵押等處分行為；乙方為該房產(chǎn)的實際權利人，該房產(chǎn)的一切權利由乙方行使，一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，甲方有義務予以配合。
第九條 甲方保證該房屋權屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟問題，并且保證已結清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權屬糾紛及債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，與乙方無關。如由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償；若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應承擔違約責任。
第十條 合同爭議的解決辦法： 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：1 、提交仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。
第十一條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。
甲方：（簽字） 乙方：（簽字）
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
住址： 住址：
工作單位： 工作單位：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
說話協(xié)調人：（簽字）
甲方家庭成員簽署：
聲明
聲明人姓名： ，身份證號碼： ，住所地： ，系 的配偶。
上述聲明人聲明如下：
聲明人認可 與 于 年 月 日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權按《房屋轉讓協(xié)議》約定條件轉讓給 。
特此聲明
聲明人簽字、指模：
第四篇：經(jīng)濟適用房買賣合同
合同雙方當事人
出賣人：____________________________
注冊地址：____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：__________________________________________
企業(yè)資質證書號：___________________________
法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：__________________________________________
郵政編碼：____________________________
買受人：______________________________________________________
姓名：____________________________
身份證：__________________________________________
地址：__________________________________________
郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《市人民政府關于加快我市經(jīng)濟適用住房建設步伐的通知》武政（1998）125號文件及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成以下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以______________方式取得位于______________、編號為______________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________。
該地塊土地面積為______________，規(guī)劃用途為______________，土地使用年限自____________________________年______________月______________日至____________________________年______________月______________日。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的住宅小區(qū)【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建設用地規(guī)劃許可證號為______________，建設規(guī)劃許可證號為______________，施工許可證號為______________。
第二條 房屋銷售依據(jù)
買受人購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。銷（預）售房批準機關為______________，房屋銷（預）售許可為______________。
第三條 買受人所購房屋的基本情況
買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準）為合同第一條規(guī)定的項目中的：
第 ____________________________棟____________________________單元 ____________________________層______________號房。
該房屋的用途為____________________________，屬____________________________結構，層高為____________________________，建筑層數(shù)地上______________層，地下______________層。
該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該房屋【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共______________平方米，其中，套內建筑面積______________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格。該房屋單價為每平方米______________元，根據(jù)市房地局、房改辦同意樓層調節(jié)系數(shù)，實際銷售價格為每平方米（______________元×____________________________﹪＝____________________________元），總金額 ______________千______________百 ______________拾______________萬______________千______________百______________拾______________元整。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以下原則進行處理。
（1）面積誤差比絕對值在3﹪以內（含3﹪）的，據(jù)實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還買受人，并按______________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內（含3﹪）部分的房價款由買受人補足；超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比在3﹪以內（含3﹪）部分的房價款有出賣人返還買受人；絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權登記面積 －合同約定面積
合同約定面積
______________面積誤差比＝×100﹪
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第______________種方式按期付款：
1、一次性付款。
______________
2、分期付款
第一次付款
____________________________。
第二次付款
____________________________。______________
第三次付款
______________。
第四次付款
______________。
3、其他方式
______________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____________________________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在____________________________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____________________________的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過____________________________日后，出賣人才有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______________（該比例應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2．______________。______________
第八條 交付期限
出賣人應當在______________年______________月______________日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第______________種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用房交付買受人使用：
該房屋經(jīng)建筑單體竣工驗收合格。該房屋經(jīng)綜合驗收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。該房屋取得經(jīng)濟適用房交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1．遭遇不可抗力，并且出賣人在發(fā)生之日起 日內告知買受人的；
2．______________。
3．______________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用房交付買人使用，按下列第______________種方式處理：
1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過______________日之內，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之______________的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過______________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之______________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2．______________。
第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購買房屋質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起十日內，書面通知買受人：
（1）屋結構形式、戶行、空間尺寸、朝向；
（2）______________。
（3）______________。
（4）______________。
（5）______________。
（6）______________。
（7）______________。
買受人有權在通知之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 ______________天內將買受人已付款退還買受人，并按 ______________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條 交接。
房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
1、______________。
2、______________。
第十二條 出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關于扎、設備標準承諾的為月責任。
出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______________種方式：
1、賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、______________
3、______________
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該房屋 正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.____________________________。
2.______________。
3.______________。
4.______________。
5.____________________________。
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．______________。
2．______________。
3．______________。
第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定。
出賣人應當在房屋交付使用后______________日內，將辦理 權屬登記需由出賣人提供的資料包產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______________項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 ______________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____________________________﹪賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________________________﹪向買受人支付違約金。
3．______________。______________
第十六條 保修責任。
買受人購買的房屋交付使用時，出賣人應將《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自房屋交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的房屋，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1.房屋所在樓宇的屋面使用權
2.______________。
3.______________。
第十八條 買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部分與功用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與房屋有關聯(lián)的共有部位和設施的實用性質。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第____________________________種方式解決：
1.提交______________仲裁委員會仲裁；
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）
第二十一條 合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______________頁，一式 ______________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______________份，買受人______________份，______________份，______________份。
第二十三條 本合同自雙方簽定之日起生效。
第二十四條 房屋預（銷）售后，自本合同生效之日起30天內由出賣人向武漢市房地產(chǎn)管理局（房改辦）申請登記備案。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】：
【委托代理人】：
（簽章）
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
______________年______________月______________日 ______________年______________月______________日
簽于 簽于
附件一：配套設施費用明晰
附件二：公共部分與功用房屋分攤建筑面積構成說明
附件三：裝飾、設備標準
附件四：合同補充協(xié)議
第五篇：經(jīng)濟適用房買賣合同
經(jīng)濟適用房買賣合同15篇
經(jīng)濟適用房買賣合同1
賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得____市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經(jīng)____市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，____市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經(jīng))字第______號。 乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《____市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到____市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日
第二天起至實際交付之日止，每延期____日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第____日起至實際付款之日止，每延期____日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
身份證號碼： 身份證號碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
XX編碼： XX編碼：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
_______年____月______日
_______年______月______日
預售登記機關：(章)
經(jīng)辦人________
年 月 日
經(jīng)濟適用房買賣合同2
（合同編號：）
合同雙方當事人：
出賣人：（注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號）
法定代表人：
委托代理人：（委托代理機構、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號、法定代表人）
買受人：（戶口所在地、現(xiàn)居住地址、身份證號碼、購買經(jīng)濟適用住房資格證號、聯(lián)系電話）
配偶：（身份證號碼、戶口所在地）
委托代理人：（工作單位、電話號碼、資質證書號）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障辦法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得位于的地塊的土地使用權，面積為為平方米，規(guī)劃用途____________土地使用權劃撥批準文件號：__________________，土地使用權，國有土地使用證：________________________；轉讓批準文件號：________________________、出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設經(jīng)濟適用住房，項目名稱：____________，批準文件號：__________________
第二條經(jīng)濟適用住房銷售依據(jù)
《建筑工程施工許可證》編號為：________________________
該經(jīng)濟適用住房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售、《經(jīng)濟適用住房預售許可證》編號為：________________________
第三條買受人所購經(jīng)濟適用住房的基本情況
買受人購買的經(jīng)濟適用住房（以下簡稱住房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為住宅，土地性質為劃撥用地、所購買的住房為現(xiàn)房預售房，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第型為房廳廚幢座單元層號房，該住房層高為層，地下結構，建筑層數(shù)地上閉式層，陽臺是封閉式非封該住房合同約定產(chǎn)權登記建筑面積共中，套內建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積方米（有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二）
第四條計價依據(jù)、方式與價款
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準價格為建筑面積每平方米%，實際銷售價格為建筑面積每平方元，合計總金額為：百拾萬元，核準的樓層調節(jié)率為米千元×（1±%）=百拾元整、
第五條出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用
計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收、
第六條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理、合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準、住房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：
1、雙方同意按以下原則進行處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房；買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息、買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人、產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人、產(chǎn)權登記面積-合同約定面積面積誤差=合同約定面積×100﹪因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議、
第七條付款方式及期限
買受人按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：
3、其他方式：
第八條交付期限及條件
出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用、
1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)、
2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件、
3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：（1）供水（2）供電（3）供氣（4）排水（5）綠化（6）有線電視、寬帶（7）小高層、高層電梯
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起15日內書面告之買受人、出賣人可據(jù)實予以延期、該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)、雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔、由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：
第九條規(guī)劃、設計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起15日內，書面通知買受人、
1、買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復、買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更、出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房、
2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息、3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議、
第十條違約責任
（一）出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛、因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任、
（二）出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過日之內，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；日后，買受人有權解除合同、
（2）逾期超過同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起內退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金，合同終止履行、買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之率）的違約金、
（三）買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二種方式處（該比率應不小于本款第（1）項中的比日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；日后，出賣人有權解除合同、出賣人解除%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行、
（2）逾期超過合同的，買受人按累計應付款的
買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金、本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定、（該比率應不小于本款第（1）項中的比率）
第十一條產(chǎn)權登記約定
產(chǎn)權登記約定經(jīng)濟適用住房為有限產(chǎn)權、在取得完全產(chǎn)權前，由買受人和出賣人按照各自的出資比例共同擁有，其中買受人占該套房屋賣人占該套房屋%，在此期間，買受人只能用于自住，不得出售、
出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途、買受人擅自將未取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房出租、出借的，由住房保障部門根據(jù)有關規(guī)定予以處罰，情節(jié)嚴重的，按原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回其住房、買受人弄虛作假、騙購經(jīng)濟適用住房的，由住房保障部門取消其購房資格，并按原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回該住房；買受人家庭5年內不得申請購買經(jīng)濟適用住房、
1、出賣人應當在該房屋交付使用之日起日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記、如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內辦理房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第__________________項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起____________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__________________%賠償買受人損失、
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的10%向買受人支付違約金、
第十二條上市交易約定
買受人購買的經(jīng)濟適用住房滿5年后，起止日期按合同簽定日期計，才能按市場價上市出售、不滿5年的，不得直接上市交易，買受人因特殊情況確需轉讓住房的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購、5年后出售時，政府具有優(yōu)先回購權，上市所得價款可按照第十一條中出售人和買受人雙方約定各自所占的房屋所有權比例進行分配，買受人憑住房保障部門出具的繳款證明或書面意見取得完全產(chǎn)權，辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續(xù)、
第十三條保修責任
《住宅質量保證書》作為本合同的附件、出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任、在該房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔、
第十四條買受人的房屋僅作住宅使用、
買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途、除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務、出賣人不得擅自改變與該住房有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質、
第十五條買賣雙方就下列事項約定：
（一）屬買受人所有的共用設施、設備：
1、物業(yè)管理用房；
2、門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊；
3、物業(yè)管理區(qū)域內按規(guī)劃配建的非機動車車庫（棚）；
4、物業(yè)管理區(qū)域內的公共綠地、道路、場地：
5、其它依法歸全體業(yè)主所有的設施設備：
（二）買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容、前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費實行包干制酬金制，物業(yè)服務費（資金）標準為理企業(yè)按/月、平方米（建筑面積），由物業(yè)管收取，物業(yè)買受人應在次繳費的具體時間）履行繳納義務、
第十六條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：
1、提交仲裁委員會仲裁；
2、依法向人民法院起訴、
第十七條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議（附件四）
第十八條合同附件與本合同具有同等法律效力、本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力、
第十九條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力、
第二十條本合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起自本合同生效之日起30日內向房產(chǎn)管理部門申請登記備案、
第二十一條本合同自雙方簽訂之日起生效、
出賣人（簽章）買受人（簽章）
法定代表人：
委托代理人：（簽章）委托代理人：（簽章）
簽于：____年______月_____日
經(jīng)濟適用房買賣合同3
賣方(以下簡稱甲方)____________________
買方(以下簡稱乙方)____________________
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得XX市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______.甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經(jīng)XX市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，XX市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經(jīng))字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《XX市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________.甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《XX市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到XX市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________.
甲方(簽章)乙方(簽章)
法定代表人：法定代表人：
身份證號碼：身份證號碼：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
郵政編碼：郵政編碼：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
______年______月______日 ______年______月______日
預售登記機關：(章)
經(jīng)辦人：
經(jīng)濟適用房買賣合同4
1、本合同為經(jīng)濟適用房買賣簽約使用文本。簽約前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，與出賣人充分協(xié)商，達成一致意見。
2、本合同所稱經(jīng)濟適用房是指按《XX市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，由市人民政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準和銷售價格，面向本市中低收入、住房困難并取得《XX市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》的家庭出售的具有保障性質的政策性商品住房，一戶限購一套。
本合同文本同時適用于經(jīng)濟適用住房項目內非住宅的買賣。
3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、對合同文本中選擇的內容、空格部位的填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇的內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不做約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
5、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應由出賣人提供的有關證書、證明文件。
6、本合同條款由XX市房產(chǎn)管理局、XX市工商行政管理局負責解釋。
XX市經(jīng)濟適用房買賣合同
合同雙方當事人：
出賣人：
注冊地址：郵 編：
營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 地 址：
郵 編： 聯(lián)系電話：
委托代理機構：
注冊地址： 郵 編：
營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
買受人： 籍貫： 性 別：
住 址： 郵 編：
身份證號碼： 聯(lián)系電話：
配偶： 性別： 身份證號碼：
委托代理人： 性別： 電話號碼：
身份證號碼： 地址：
《XX市城鎮(zhèn)民居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》編號：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《XX市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得位于 、編號為
的地塊的土地使用權，面積平方米，
推薦合同范本·北京購房合同·南京購房合同·XX市購房合同·XX市購房合同·武漢購房合同·XX市購房合同規(guī)劃用途為 ，為 ，《國有土地使用證》編
推薦合同范本·北京購房合同·南京購房合同·XX市購房合同·XX市購房合同·武漢購房合同·XX市購房合同
購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權
證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時采取相應的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：
一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。
二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
三、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的.費用和第二種情況基本相同。
此外，需要提醒購房者的是，在整個購房過程當中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責任，最終吃虧的還是購房者。
編號：
賣 方： (以下簡稱甲方)
買 方： (以下簡稱乙方)
見證方： (以下簡稱丙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：
第一條 甲方對產(chǎn)權的聲明
甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得XX市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結構為 _____________________，建筑面積為_________平方米。
第二條 甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及XX市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及XX市相關政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。
第三條 乙方對購買權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價
雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)
第五條 付款方式
(一) 無須銀行貸款
1、乙方應在簽訂《XX市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，支付剩余90%房款。
(二) 銀行貸款
1、乙方應在簽訂《XX市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，支付首期房款。 3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條 違約責任
1。 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2。 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0。4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3。 甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0。4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。
第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1) 沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；
2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞；
3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；
4) 其它： 。
第八條 關于產(chǎn)權辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。 辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。辦理過程當中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應票據(jù)。
第九條 有關爭議 本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方： 經(jīng)辦人： 電 話：
乙 方： 經(jīng)辦人： 電 話：
經(jīng)濟適用房買賣合同5
出賣人：________________________
注冊地址：______________________
郵編：________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________
資質證書號：____________________
法定代表人：____________________
聯(lián)系電話：______________________
委托代理人：____________________
地址：________________________
郵編：________________________
聯(lián)系電話：______________________
委托代理機構：__________________
注冊地址：______________________
郵編：________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________
資質證書號：____________________
法定代表人：____________________
聯(lián)系電話：______________________
買受人：________________________
籍貫：__________________________
性別：________________________
住址：________________________
郵編：________________________
身份證號碼：____________________
聯(lián)系電話：______________________
配偶：__________________________
性別：___________________________
身份證號碼：_____________________
委托代理人：_____________________
性別：___________________________
電話號碼：_______________________
身份證號碼：_____________________
地址：________________________________
《 __________市城鎮(zhèn)民居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》編號：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《__________市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得位于________________、編號為________________的地塊的土地使用權，面積________平方米，
規(guī)劃用途為________________________?！就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為________________________________。
《國有土地使用證》編號：________________________。
出賣人經(jīng)________________________________________批準，在該地塊建設經(jīng)濟適用住房，項目名稱：________________________________。
批準文件號：________________________________
《建設用地規(guī)劃許可證》編號：________________________________________
《建設工程規(guī)劃許可證》編號：________________________________________
《建筑工程施工許可證》編號：________________________________________
第二條經(jīng)濟適用房銷售依據(jù)
該經(jīng)濟適用房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售?！禵_______市經(jīng)濟適用住房(預)售許可證》編號為：武經(jīng)房【________】?號。
第三條買受人所購經(jīng)濟適用房的基本情況
1、買受人購買的房屋為住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的住
房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第________棟【座】________單元________層________號房，戶型為________房________廳________廚______衛(wèi)，封閉式陽臺________個，非封閉陽臺________個(見附件一)。
該住房層高為________米，屬________結構。
該住房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。
2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第________棟【座】________單元________層________號房(見附件一)。
該房屋層高為________米，屬________結構。
該房屋合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。
3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。
第四條計價依據(jù)、方式與價款
1、該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟適用住房。
政府定價標準文號為：武價函【________】________號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米________元。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，基準價格為建筑面積每平方米________元，核準的樓層調節(jié)率為?%，實際銷售價格為建筑面積每平方米________元×(1±%)=________元，合計總金額為：________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
2、該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房項目內行政劃撥土地上建設的非住宅用房。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積?平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米/______元，合計總金額為________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
第五條出買人不得向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收。
第六條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第?種方式進行處理：
1、雙方同意按以下原則進行處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房;
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差=____________×100﹪
因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規(guī)劃設計變更批準之日起15日內簽署補充協(xié)議。
2、雙方自行約定：
(1)_________________________________________________________________;
(2)__________________________________________________________________。
第七條付款方式及期限
買受人按下列第______種方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：
3、其他方式：
第八條交付期限及條件
出賣人應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用。
1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。
2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。
3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：
(1)供水__________________;
(2)供電__________________;
(3)供氣__________________;
(4)排水__________________;
(5)綠化__________________;
(6)有線電視、寬帶________________________;
(7)小高層、高層電梯______________________。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起15日內書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。
該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，
并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：
1、__________________________________________;
2、__________________________________________。
第九條規(guī)劃、設計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。
1、買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。
買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。
2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起
天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。
3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十條違約責任
(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
(二)買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第______種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在__________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之?的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過__________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的?%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，
經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之?(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、______________________________________________________。
(三)出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過______日之內，自本合同第九規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起__________日內退
還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的?%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之?(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。
2、____________________________________________________________。
(四)出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第?種方式處理。
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。
2、____________________________________________________________。
(五)關于產(chǎn)權登記的約定
出賣人應當在該房屋交付使用之日起?日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。
如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內辦理房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第?項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起?日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的?%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的?%向買受人支付違約金。
3、____________________________________________________________。
第十一條保修責任
買受人購買的該房屋的《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人與出賣人應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在該房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。
第十二條買受人的房屋僅作?使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質。
第十三條買賣雙方就下列事項約定：
1、該房屋所在項目以下部位和設施等全體業(yè)主享有所有權：
(1)物業(yè)管理用房;
(2)____________________________________________________________。
2、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與?物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容。
3、____________________________________________________________。
第十四條已購經(jīng)濟適用住房上市的規(guī)定
根據(jù)《______市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(【______】______號)有關規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟適用住房，須在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續(xù)，土地性質變更為“出讓土地”。
第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第?種方式解決：
1、提交武漢仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十六條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十八條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份。
第十九條本經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起?日內連同《______市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請登記備案。
第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)：_____________
委托代理人：______________
_______年______月______日
買受人(簽章)：____________
委托代理人：_______________
簽于：__________________
經(jīng)濟適用房買賣合同6
賣方(以下簡稱甲方)：____________________
買方(以下簡稱乙方)：____________________
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______、甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經(jīng))字第______號、
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方、雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合、
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一、房屋建筑面積為______平方米(包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二、土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)、上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪、
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元、乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款、
第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行、甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________ ?
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方、交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)、交付地點：_____________________、甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修、
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理、
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費、
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金、違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金、逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同、合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效、甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算、
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金、違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金、逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同、合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效、乙方已交納的定金甲方不予返還、
第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議、本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力、
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決、協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛、
1、提交北京仲裁委員會仲裁、
2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟、
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________、
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
身份證號碼：_________身份證號碼：_________
地址：_________地址：_________
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
郵政編碼：_________郵政編碼：_________
代理人：_________代理人：_________
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
_______年____月____日_______年____月____日
經(jīng)濟適用房買賣合同7
出賣人：____________________________
注冊地址：____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：__________________________________________
企業(yè)資質證書號：___________________________
法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：__________________________________________
郵政編碼：____________________________
買受人：______________________________________________________
姓名：____________________________
身份證：__________________________________________
地址：__________________________________________
郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《市人民政府關于加快我市經(jīng)濟適用住房建設步伐的通知》武政125號文件及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成以下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以______________方式取得位于______________、編號為______________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________。
該地塊土地面積為______________，規(guī)劃用途為______________，土地使用年限自____________________________年______________月______________日至____________________________年______________月______________日。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的住宅小區(qū)【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建設用地規(guī)劃許可證號為______________，建設規(guī)劃許可證號為______________，施工許可證號為______________。
第二條 房屋銷售依據(jù)
買受人購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。銷(預)售房批準機關為______________，房屋銷(預)售許可為______________。
第三條 買受人所購房屋的基本情況
買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準)為合同第一條規(guī)定的項目中的：
第 ____________________________棟____________________________單元 ____________________________層______________號房。
該房屋的用途為____________________________，屬____________________________結構，層高為____________________________，建筑層數(shù)地上______________層，地下______________層。
該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該房屋【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共______________平方米，其中，套內建筑面積______________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格。該房屋單價為每平方米______________元，根據(jù)市房地局、房改辦同意樓層調節(jié)系數(shù)，實際銷售價格為每平方米(______________元×____________________________﹪=____________________________元)，總金額 ______________千______________百 ______________拾______________萬______________千______________百______________拾______________元整。
第五條 面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1.雙方自行約定： （1）________________________________________； （2）____________________________________________； （3）_______________________________________________； （4）_________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權登記面積－合同約定面積 面積誤差比= ×100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限。 買受人按下列第_________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________。
第八條 交付期限。 出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經(jīng)驗收合格。
2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5．________________________________________________。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的；
2、______________________________________________；
3、_______________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 2. _______________________________________________。
第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）______________________________________________；
（3）______________________________________________； （4）_____________________________________________；
（5）______________________________________________； （6）_____________________________________________；
（7）_____________________________________________。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________________。
第十一條 交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。 因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2. ________________________________________________。
3. ________________________________________________。
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1．_________________________________________________；
2．________________________________________________； 如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．_______________________________________________；
2．_______________________________________________； 3．_______________________________________________。
第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定。 出賣人出售的房屋為預售商品房，出賣人應當自房屋建成并竣工驗收后60日內向房屋登記機構申請辦理初始登記。雙方約定在出賣人完成初始登記后，按下列第_____項辦理《房屋所有權證》。
1、買賣雙方共同向房屋登記機構申請辦理《房屋所有權證》。
2、買受人自行辦理，出賣人將辦理《房屋所有權證》所需的資料提供給買受人。
3、買受人委托出賣人辦理，并將辦理《房屋所有權證》需由買受人提供的資料提供給出賣人。 如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內辦理產(chǎn)權登記的，雙方同意按下列第______項處理：
1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3．________________________________________________ 。
第十六條 關于辦理預售合同登記備案和預告登記的約定 自本合同生效之日起30天內，由出賣人向西寧市房產(chǎn)管理局申請預售合同登記備案。 經(jīng)買賣雙方協(xié)商，【同意】【不同意】辦理預告登記。同意辦理預告登記的自本合同辦理合同備案之日起_____日內，由【買賣雙方共同】【買受人委托出賣人】向房屋登記機構申請辦理預售商品房預告登記。若出賣人未在買賣雙方約定期限辦理預告登記的，買受人可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理。（注：按照《房屋登記辦法》規(guī)定，買受人以房屋抵押貸款方式購買商品房必須辦理預告登記。）
第十七條 保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 ____________________________________________。
第十八條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權：歸全體業(yè)主；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸全體業(yè)主；
3、該商品房所在樓宇的命名權歸地名辦；
4、該商品房所在小區(qū)的命名權歸地名辦；
第十九條 買受人的房屋僅作________住宅__________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。 ________________________________________________。
第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決： 1.提交____________仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。
第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。
第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
______年______月______日 ______年______月______日
簽于____________ 簽于____________
附件一： 房 屋平面 圖
附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明
附件三： 裝飾、設備標準 1．外墻： 2．內墻： 3．頂棚： 4．地面： 5．門窗： 6．廚房： 7．衛(wèi)生間： 8．陽臺： 9．電梯： 10．其他：
附件四：合同補充協(xié)議 無附件 無附件 無附件。
經(jīng)濟適用房買賣合同8
甲方（出讓方）身份證號：_________
乙方（買受方）身份證號：_________
協(xié)調說話人：身份證號：_________
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方房產(chǎn)轉讓于乙方事宜達成如下協(xié)議，共同履行。
第一條房屋基本情況：
甲方房屋坐落在_________，_________樓_________單元______層_________室（東戶）經(jīng)濟適用房轉讓給乙方。房屋建筑面積為_________平方米，公共部分及公用分攤面積為_________平方米，該房屋土地使用期限為_________年（自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止）甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。
第二條房屋轉讓價格：甲方同意以_________元/建筑平方米將房產(chǎn)轉讓于乙方，乙方認可現(xiàn)有建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉讓金總額為人民幣_________元（大寫_________）。
第三條因該房產(chǎn)關系為“經(jīng)濟適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權轉讓金的同時，甲方應將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應按有關規(guī)定及時辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件（時，甲方應按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權利。
第四條若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉讓協(xié)議，則甲方應配合乙方簽訂房產(chǎn)轉讓協(xié)議。
第五條若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產(chǎn)所有權，甲方應退還乙方的使用權轉讓金、利息（按照日0.04%的利率自支付支付轉讓金之日起計算）及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用。
第六條在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P價款，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方。
第七條在該權屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進行買賣、抵押等處分行為乙方為該房產(chǎn)的實際權利人，該房產(chǎn)的一切權利由乙方行使，一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，甲方有義務予以配合。
第八條甲方保證該房屋權屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟問題，并且保證已結清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權屬糾紛及債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，與乙方無關。如由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應承擔違約責任。
第九條合同爭議的解決辦法：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。
甲方：_________（簽字）乙方：_________（簽字）
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
住址：_________住址：_________
工作單位：_________工作單位：_________
簽約日期：_________年_________月_________日簽約日期：_________年_________月_________日
說話協(xié)調人：（簽字）
甲方家庭成員簽署：
聲明
聲明人：姓名：_________，身份證號碼：_________，住所地：_________，系_________的配偶。
上述聲明人聲明如下：
聲明人認可_________與_________于_________年_________月_________日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權按《房屋轉讓協(xié)議》約定條件轉讓給_________。
特此聲明
聲明人簽字、指模：
_________年_________月_________日
經(jīng)濟適用房買賣合同9
甲方（出讓方）：_________身份證號：_________乙方（買受方）：_________身份證號：_________協(xié)調說話人：_________身份證號：_________
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方房產(chǎn)轉讓于乙方事宜達成如下協(xié)議，共同履行。
第一條房屋基本情況：
甲方房屋坐落在，#樓單元層_________室（東戶）經(jīng)濟適用房轉讓給乙方。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分攤面積為平方米，該房屋土地使用期限為_________年（自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。
第二條房屋轉讓價格：甲方同意以元/建筑平方米將房產(chǎn)轉讓于乙方，乙方認可現(xiàn)有建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉讓金總額為人民幣_________元（大寫_________）。
第三條因該房產(chǎn)關系為“經(jīng)濟適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權轉讓金的同時，甲方應將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應按有關規(guī)定及時辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件（包括但不限于購買時間超過5年以上）時，甲方應按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權利。
第五條若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉讓協(xié)議，則甲方應配合乙方簽訂房產(chǎn)轉讓協(xié)議。
第六條若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產(chǎn)所有權，甲方應退還乙方的使用權轉讓金、利息（按照日0.04%的利率自支付支付轉讓金之日起計算）及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用。
第七條在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P價款，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方。
第八條在該權屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進行買賣、抵押等處分行為乙方為該房產(chǎn)的實際權利人，該房產(chǎn)的一切權利由乙方行使，一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，甲方有義務予以配合。
第九條甲方保證該房屋權屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟問題，并且保證已結清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權屬糾紛及債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，與乙方無關。如由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應承擔違約責任。
第十條合同爭議的解決辦法：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十一條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。
甲方：__________________（簽字）乙方：__________________（簽字）
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________住址：_________住址：_________工作單位：_________工作單位：_________簽約日期：_________年_________月_________日簽約日期：_________年_________月_________日
說話協(xié)調人：_________（簽字）
甲方家庭成員簽署：_________
聲明
聲明人：姓名：_________，身份證號碼：_________，住所地：_________，系_________的配偶。
上述聲明人聲明如下：
聲明人認可_________與_________于_________年_________月_________日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權按《房屋轉讓協(xié)議》約定條件轉讓給_________。
特此聲明
聲明人簽字、指模：
_________年_________月_________日
經(jīng)濟適用房買賣合同10
賣方（以下簡稱甲方）：__________________
買方（以下簡稱乙方）：__________________
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______ 區(qū)（縣） 地塊的國有土地使用權，土地面積為 ______平方米，國有土地使用證件為 ______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證（房屋所有權證______字______號），經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內證（經(jīng)）字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。
第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米（包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米（含共有共用面積）。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣（大寫）______ 仟______佰 ______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫）______元。乙方預付的定金______ 元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：_______________________ 銀行賬號為：_________________________
第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條 雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按 利率計算。
第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______（大寫數(shù)字）向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力
第十條 雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 ______種（大寫）方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________ 。
甲方（簽章）：_____________ 乙方（簽章）：____________
法定代表人：_______________ 法定代表人：______________
身份證號碼：_______________ 身份證號碼：______________
地址：_____________________ 地址：____________________
聯(lián)系電話：_________________ 聯(lián)系電話：________________
郵政編碼：_________________ 郵政編碼：________________
代理人：___________________ 代理人：__________________
聯(lián)系電話：_________________ 聯(lián)系電話：________________
________年_______月______日 ________年______月______日
預售登記機關：（章）______
經(jīng)辦人：__________________
經(jīng)濟適用房買賣合同11
賣方（以下簡稱甲方）：______
買方（以下簡稱乙方）：______
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市____區(qū)（縣）____地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____平方米，國有土地使用證件為____。甲方在上述地塊上建設的____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內證（經(jīng)）字第__號。
乙方自愿購買甲方的____房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣____元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條.____房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為____平方米（包括：套內建筑面積____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米），共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為____平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。
第二條.甲方雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±__％（含）時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起__日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：
1．乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按__利率計算。
2．按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算。
3．_______________________________。
第三條.雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣__元，價款合計為人民幣（大寫）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（小寫）_元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為____，銀行帳號為____。
第四條.乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過__日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條.甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規(guī)定（試行）》的要求，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為__年__月__日。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按__利率計算。
第六條.甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按__向乙方補償。
第七條.除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之__（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過__日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。
第八條.本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于__日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起__日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。
第九條.甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條.乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十一條.雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到北京市____房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。
第十二條.雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
第十三條.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第__種（大寫數(shù)字）方式解決糾紛。
1．提交北京仲裁委員會仲裁。
2．任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十四條.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十五條.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共__份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，__________________________。
甲方（簽章）：______________
乙方（簽章）：______________
法定代表人：______________
法定代表人：______________
身份證號碼：______________
身份證號碼：______________
地址：______________
地址：______________
聯(lián)系電話：______________
聯(lián)系電話：______________
郵政編碼：______________
郵政編碼：______________
代理人：______________
聯(lián)系電話：______________
聯(lián)系電話：______________
_____年_____月_____日
_____年_____月_____日
經(jīng)濟適用房買賣合同12
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。
甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經(jīng))字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。
雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。
第一條
房屋，該房屋狀況詳見附件一。
房屋建筑面積為______平方米(包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條
雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元
價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。
乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條
乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________
第四條
甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。
交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條
乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條
雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
第七條
本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。
違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條
本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條
本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力
第十條
雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條
本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
身份證號碼： 身份證號碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
______年______月______日 ______年______月______日
預售登記機關：(章)
經(jīng)辦人
年 月 日
經(jīng)濟適用房買賣合同13
賣方（以下簡稱甲方）：
買方（以下簡稱乙方）：
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證（房屋所有權證______字______號），經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內證（經(jīng)）字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米（包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米（含共有共用面積）。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣（大寫）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫）______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______（大寫數(shù)字）向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
法定代表人：
法定代表人：
身份證號碼：
身份證號碼：
地址：
地址：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
郵政編碼：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
______年______月______日 ______年______月______日預售登記機關：（章）
經(jīng)辦人：
經(jīng)濟適用房買賣合同14
合同雙方當事人：
出賣人：
注冊地址： 郵 編：
營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 地 址：
郵 編： 聯(lián)系電話：
委托代理機構：
注冊地址： 郵 編：
營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
買受人： 籍貫： 性 別：
住 址： 郵 編：
身份證號碼： 聯(lián)系電話：
配偶： 性別： 身份證號碼：
委托代理人： 性別： 電話號碼：
身份證號碼： 地址：
《武漢市城鎮(zhèn)民居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》編號：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得位于 、編號為
的地塊的土地使用權，面積平方米，
推薦合同范本 ·北京購房合同 ·南京購房合同 ·西安市購房合同 ·蘇州市購房合同 ·武漢購房合同 ·重慶市購房合同規(guī)劃用途為 ，【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 ，《國有土地使用證》編
號： 。
出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設經(jīng)濟適用住房，項目名稱：
，批準文件號： ;《建設用地規(guī)劃許可證》編號： ;《建設工程規(guī)劃許可證》編號： ;《建筑工程施工許可證》編號： 。
第二條 經(jīng)濟適用房銷售依據(jù)
該經(jīng)濟適用房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售?！段錆h市經(jīng)濟適用住房(預)售許可證》編號為：武經(jīng)房【 】 號。
第三條 買受人所購經(jīng)濟適用房的基本情況
1、買受人購買的房屋為住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的住
房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第 棟【座】 單元 層 號房，戶型為 房 廳 廚
衛(wèi)，封閉式陽臺 個，非封閉陽臺 個(見附件一)。
該住房層高為 米，屬 結構。
該住房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。
2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第 棟【座】 單元 層 號房(見附件一)。
該房屋層高為 米，屬 結構。
該房屋合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。
3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。
第四條計價依據(jù)、方式與價款
1、該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟適用住房。
政府定價標準文號為：武價函【 】 號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米 元。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準價格為建筑面積每平方米 元，核準的樓層調節(jié)率為 %，實際銷售價格為建筑面積每平方米 元×(1±%)= 元，合計總金額為： 百 拾 萬 千
百 拾 元整。
2、該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房項目內行政劃撥土地上建設的非住宅用房。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米
元，合計總金額為 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
第五條出買人不得向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收。
第六條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進行處理：
1、雙方同意按以下原則進行處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房;
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差= ×100﹪
因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規(guī)劃設計變更批準之日起15日內簽署補充協(xié)議。
2、雙方自行約定：
(1) ;
(2) ;
第七條付款方式及期限
買受人按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：
3、其他方式： 。
第八條 交付期限及條件
出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用。
1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。
2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。
3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：
(1)供水 。
(2)供電 。
(3)供氣 。
(4)排水 。
(5)綠化 。
(6)有線電視、寬帶 。
(7)小高層、高層電梯 。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起15日內書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。
該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，
并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：
1、
2、
第九條 規(guī)劃、設計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。
1、買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。
買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。
2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起
天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。
3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十條違約責任
(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
(二)買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，
經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、
(三)出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第 種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過 日之內，自本合同第九規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起 日內退
還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。
2、
(四)出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 種方式處理。
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。
2、
(五)關于產(chǎn)權登記的約定
出賣人應當在該房屋交付使用之日起 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。
如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內辦理房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。
3、
第十一條 保修責任
買受人購買的該房屋的《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人與出賣人應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在該房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。
第十二條 買受人的房屋僅作 使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質。
第十三條 買賣雙方就下列事項約定：
1、該房屋所在項目以下部位和設施等全體業(yè)主享有所有權：
(1)物業(yè)管理用房;
(2) 。
2、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容。
3、。
第十四條 已購經(jīng)濟適用住房上市的規(guī)定
根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(武政【20xx】30號)有關規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟適用住房，須在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續(xù)，土地性質變更為“出讓土地”。
第十五條 合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：
1、提交武漢仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十六條 本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份。
第十九條 本經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起 日內連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請登記備案。
第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章) (簽章)
年 月 日簽于：
附件一：該經(jīng)濟適用住房所在樓層房屋平面圖
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
附件二：共用部位分攤建筑面積構成說明
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
附件三：裝飾、設備標準
1、外墻：
2、內墻：
3、天棚：
4、地面：
5、門窗：
6、廚房：
7、衛(wèi)生間：
8、陽臺：
9、電梯：
10、其他：
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
附件四：合同補充協(xié)議
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
經(jīng)濟適用房買賣合同15
出賣人：______
注冊地址：______
營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：________
企業(yè)資質證書號：_____
法定代表人：____
聯(lián)系電話：________
郵政編碼：______
買受人：________
姓名：______
身份證：________
地址：________
郵政編碼：____
聯(lián)系電話：____
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《市人民政府關于加快我市經(jīng)濟適用住房建設步伐的通知》武政(1998)125號文件及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成以下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)出賣人以____方式取得位于____、編號為____的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為____。該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的住宅小區(qū)【現(xiàn)定名】【暫定名】____。建設用地規(guī)劃許可證號為____，建設規(guī)劃許可證號為____，施工許可證號為____。
第二條房屋銷售依據(jù)買受人購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。銷(預)售房批準機關為____，房屋銷(預)售許可為____。
第三條買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準)為合同第一條規(guī)定的項目中的：第______棟______單元______層____號房。該房屋的用途為______，屬______結構，層高為______，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該房屋【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格。該房屋單價為每平方米____元，根據(jù)市房地局、房改辦同意樓層調節(jié)系數(shù)，實際銷售價格為每平方米(____元×______﹪=______元)，總金額____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以下原則進行處理。
(1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(含3﹪)的，據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(含3﹪)部分的房價款由買受人補足;超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比在3﹪以內(含3﹪)部分的房價款有出賣人返還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積-合同約定面積合同約定面積面積誤差比= ×100﹪因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限買受人按下列第____種方式按期付款：
1、一次性付款。 ____
2、分期付款
第一次付款______。
第二次付款______。
第三次付款____。
第四次付款____。
3、其他方式____。
第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在______日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過______日后，出賣人才有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比例應不小于第
(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條交付期限出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用房交付買受人使用：該房屋經(jīng)建筑單體竣工驗收合格。該房屋經(jīng)綜合驗收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。該房屋取得經(jīng)濟適用房交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力，并且出賣人在發(fā)生之日起日內告知買受人的;
第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用房交付買人使用，按下列第____種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過____日之內，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購買房屋質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起十日內，書面通知買受人：
(1)屋結構形式、戶行、空間尺寸、朝向;
買受人有權在通知之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付款退還買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條交接。房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
1、____。
2、____。
第十二條出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條出賣人關于扎、設備標準承諾的為月責任。出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式：
1、賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、____
3、____
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該房屋正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.______。
2.____。
3.____。
4.____。
5.______。
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.____。
2.____。
3.____。
第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在房屋交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料包產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______﹪賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______﹪向買受人支付違約金。
3.____。
第十六條保修責任。買受人購買的房屋交付使用時，出賣人應將《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自房屋交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的房屋，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1.房屋所在樓宇的屋面使用權
2.____。
3.____。
第十八條買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部分與功用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與房屋有關聯(lián)的共有部位和設施的實用性質。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)
第二十一條合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份，____份，____份。
第二十三條本合同自雙方簽定之日起生效。
第二十四條房屋預(銷)售后，自本合同生效之日起30天內由出賣人向武漢市房地產(chǎn)管理局(房改辦)申請登記備案。
出賣人(簽章)：____________________
委托代理人：____________________
聯(lián)系電話：___________
___年___月___日
買受人(簽章)：__________
法定代表人：__________
聯(lián)系電話：__________
____年___月___日
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