第一篇：澳洲房產(chǎn)投資問答

1、澳洲房地產(chǎn)會不會貶值？

有澳洲房產(chǎn)協(xié)會的詳細(xì)數(shù)據(jù)做參考，過去的45年里，澳洲房地產(chǎn)平均每七年翻一番，所以從長期來看，出現(xiàn)貶值的幾率是非常之低的。

2、為什么要在澳洲投資？

澳洲被認(rèn)為是世界上政治穩(wěn)定，風(fēng)險最低的國家，以及經(jīng)濟(jì)彈性最好的國家。她的國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)保持超越世界平均水平的發(fā)展速度，以及她的產(chǎn)品在不同領(lǐng)域市場都有需求量。以及在法律方面，澳洲的法律體系僅次于美國和英國。

3、澳洲政府有哪些針對海外投資者的規(guī)定？

海外投資者只可以購買澳洲新開發(fā)的住宅房產(chǎn)（工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)無此限制），澳洲規(guī)定新住宅房項目的50%可以出售給海外投資者。沒有澳洲身份的人，不能購買當(dāng)?shù)氐亩治飿I(yè)。對于海外人士而言，可以向銀行申請房產(chǎn)評估價的70%-80%的貸款。

4、誰來保證投資者的資產(chǎn)安全？

澳洲健全的法律制度（澳洲房產(chǎn)法律相關(guān)）可以充分保障投資人的權(quán)益和資產(chǎn)不受侵犯。

5、投資房地產(chǎn)對辦理移民有幫助嗎？

通常有投資能力的人在很大程度上會具備相關(guān)的移民條件，在澳洲投資擁有資產(chǎn)是商業(yè)移民和退休移民類別的必要條件，具體情況應(yīng)由注冊移民代理進(jìn)行個案評估

6、外國人可以投資澳大利亞房產(chǎn)嗎？

當(dāng)然可以。開發(fā)商會申請將所開發(fā)的物業(yè)的50%銷售給海外人士，凡是能銷售給海外人士的房產(chǎn)都是已經(jīng)獲得FIRB（澳洲對外投資管理局）批文。澳洲政府鼓勵外國人投資；澳洲的健全法律體系保護(hù)海外投資者的利益；其次，隨著中澳關(guān)系的發(fā)展以及中國經(jīng)濟(jì)市場化的進(jìn)一步加強(qiáng)，有可行的技術(shù)手段支持；再有，中國的各項法規(guī)會更加開放，使中國公民海外投資更加便利，而且有調(diào)查顯示，已有大批華人在澳洲成功投資置業(yè)；業(yè)主擁有地產(chǎn)永久的所有權(quán)，而中國是70年使用權(quán)。

7、為什么要投資于外國房產(chǎn)市場？

當(dāng)國人的腰包越發(fā)鼓起來的時候，當(dāng)中國已經(jīng)躋身于世界第三大經(jīng)濟(jì)體的時候，中國的富有人士的數(shù)量僅落后于美國。他們所需要的是用全球的投資策略和眼光來進(jìn)行資產(chǎn)配置。其中，住房地產(chǎn)是風(fēng)險最低，潛在回報最大的最佳選擇。

8、澳洲房地產(chǎn)市場的特點如何？

社會穩(wěn)定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩(wěn)定、租賃市場活躍、空置率低。

9、房地產(chǎn)市場供大于求怎么辦？

從澳洲的歷史來分析，這種情況不會出現(xiàn)，因為一個百年歷史的房地產(chǎn)市場供需關(guān)系是十分成熟的，即使供需比例出現(xiàn)差距也會是暫時的，因為在完全市場化的國家，發(fā)展商也會視市場情況進(jìn)行適時調(diào)整，不會違背市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律過量開發(fā)。另外，澳洲政府對每年的房產(chǎn)供應(yīng)量有總的調(diào)控權(quán)，所以很少出現(xiàn)供大于求的問題。

10、澳洲房地產(chǎn)增值前景如何？

澳洲地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家們分析認(rèn)為：促進(jìn)升值因素將長期存在，從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量低于新移民人數(shù)的總量，所以房產(chǎn)供不應(yīng)求的態(tài)勢還將持續(xù)很長的一段時間。而這是使得澳洲房產(chǎn)呈上漲趨勢的一個主要因素。

11、房地產(chǎn)投資為何是中長期投資？

澳大利亞的房地產(chǎn)投資不是投機(jī)生意，經(jīng)過45年的房地產(chǎn)市場化的發(fā)展，澳洲房地產(chǎn)成為全世界公認(rèn)的最佳的低風(fēng)險投資地區(qū)，和穩(wěn)定增值及租金回報的投資目的地。

12、投資澳洲房地產(chǎn)的理由？

a.穩(wěn)定的升值與投資回報，分散投資、降低風(fēng)險；

b.充分利用銀行貸款，銀行貸款可以只還利息不還本金；

c.澳洲房產(chǎn)購買手續(xù)簡便、可靠。更主要的是，澳洲房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)和無遺產(chǎn)稅。

13、如何選擇最具投資價值的房地產(chǎn)？

你需要確定你購買投資的澳洲房產(chǎn)項目都是經(jīng)過精心挑選的最具投資潛力的澳洲項目（包括從位置、質(zhì)量、規(guī)模、環(huán)境和配套設(shè)施等各方面），你需要自己根據(jù)以上因素幫您做出最佳選擇或者咨詢澳洲房產(chǎn)中介或你的澳洲房產(chǎn)投資顧問。

14、如何解決看房和房產(chǎn)交易的問題？

地產(chǎn)投資取決于市場環(huán)境，買投資房不同于自住房，投資房產(chǎn)只考慮“投資回報”和“風(fēng)險”兩個因素，應(yīng)減少感情因素；自住房投入的感情因素較多，注意理性分析，在投資前或投資后，澳洲房產(chǎn)中介都可以協(xié)助客戶獲得短期456商務(wù)簽證到澳洲實地考察（一般澳洲房產(chǎn)中介會定期組織赴澳看房團(tuán)）。

房產(chǎn)交易的安全問題你不用擔(dān)心，在澳洲買房的話，由澳洲持牌律師為你做全程服務(wù)，比如簽定合同，完成交割，土地過戶等。

15、在不同城市投資有什么區(qū)別？

總體相差不大，只是不同城市房價、租賃市場等方面略有區(qū)域差異，而每個州的購房成本比如印花稅也各有不同。所以要具體分析的。一般來說，悉尼、布里斯本和黃金海岸及墨爾本升值潛力相對其他城市而言會更大一些。

16、可以由子女繼承房地產(chǎn)嗎？

法律規(guī)定是可以由子女繼承的，并且沒有遺產(chǎn)稅。

17、海外投資者向銀行的貸款比例是多少？

依據(jù)客戶的條件不同，最低首付為20%,一般建議客戶首付30-40%,這樣租金就足夠還貸款，不必再貼錢供房了。

18、買房可以貸款嗎？

可以。但要注意，澳大利亞貸款方式中有可以選擇頭5年“每月只還利息，不還本金”的方式，5年以后還可以向銀行申請再延長5年，大大緩解投資人的還款壓力。此方式是貸款政策成熟穩(wěn)定的一種表現(xiàn)。同時，可使投資者以最小的投入換取最高的回報。

19、如何申請辦理貸款？

客戶提供個人身份和收入證明等相關(guān)資料后，由澳洲房產(chǎn)中介幫助客戶向銀行辦理貸款。

20、交費的大致程序是什么？

根據(jù)客戶購買的房產(chǎn)的性質(zhì)的不同而有變化。如果是購買公寓或普通別墅，首付10%,到房屋交割時再付清尾款并進(jìn)行貸款，期間無須還貸；如果是購買土地別墅項目，首付土地價格的10%與房屋價格的5%,土地交割時就要付清土地尾款，而房屋尾款則按照房屋建造的進(jìn)度進(jìn)行付款。

第二篇：澳洲房產(chǎn)投資的物業(yè)種類

澳洲房產(chǎn)投資的物業(yè)種類

澳洲的誘惑實在是太大了，這樣也就導(dǎo)致很多人去澳洲投資。目前狀況下，澳洲移民的逐漸增多, 他們都是以澳洲的房產(chǎn)為目的的，那么我們權(quán)且來說說這個澳洲房產(chǎn)的投資物業(yè)種類：

一、澳洲地產(chǎn)：用于開發(fā)住房及開發(fā)種植的用地,適合希望以在澳大利亞進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)及投資農(nóng)場建設(shè)為目的的移民申請人購買。

二、澳洲公寓：大樓內(nèi)有專人管理，并附有各種服務(wù)設(shè)施，如游泳池，健身房等,適于學(xué)生及年輕的技術(shù)移民。

三、澳洲單元房：私人擁有大樓內(nèi)單元的財產(chǎn)，但大樓結(jié)構(gòu)及公共場所歸此大樓所有單元擁有者共同擁有,適于移民自主，或投資用以出租。

四、澳洲連體房：一般 5~6 家共同擁有一棟房子，房子的結(jié)構(gòu)是兩層，每家人都擁有一個自己的小空間：一個小的后院，還有上下層一套房子，及車庫,但大樓結(jié)構(gòu)及公共場所歸此大樓所有單元擁有者所共同擁有。

五、澳洲獨立房：自己擁有一塊獨立的土地（一般最小標(biāo)準(zhǔn)面積為 502平方米），及完全屬于自己獨立房子,這些房子大都是老房子。但是只能用其他當(dāng)?shù)鼐用竦拿x才能購買，并且一定要處理好產(chǎn)權(quán)問題。

六、澳洲半獨立房：兩家各一半土地（二百多平方米），共有一座房子，每套住房內(nèi)部完獨立。

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第三篇：投資澳洲房產(chǎn)的四要原則

投資澳洲房產(chǎn)的四要原則

澳洲房產(chǎn)堪稱房產(chǎn)投資中最具魅力的類型，投資澳洲房產(chǎn)不僅要有貨幣實力，還得需要有超人的眼力和膽識，還得有定力?? 因為投資者可以根據(jù)居住經(jīng)驗來判斷住宅的投資潛力，同時會根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況和周邊設(shè)施做詳細(xì)分析。

下面為大家介紹一下投資澳洲房產(chǎn)的 “四要”原則。

第一定律：要做項目調(diào)研

可以投資項目為中心，在1500米以內(nèi)尋找相關(guān)的澳洲房產(chǎn)作為調(diào)研目標(biāo)，1500米以內(nèi)的人流交集率達(dá)到86%以上，3000米以內(nèi)大概有40%的客戶相交，而超過5000米，客戶就基本不相交了。主要調(diào)查內(nèi)容就是周邊的居住人群層次、消費潛力、生態(tài)情況和商業(yè)升值潛力等等。

第二定律：要關(guān)注城市規(guī)劃

區(qū)域或社區(qū)的規(guī)劃對于投資澳洲房產(chǎn)來說至關(guān)重要，周邊是否有地鐵規(guī)劃、醫(yī)院、購物中心、其他大型商業(yè)項目和社區(qū)規(guī)劃等。如果是選擇澳洲商鋪 時，一定要根據(jù)社區(qū)規(guī)劃的交通流向，來判斷社區(qū)中人流、車流出入的方向來判斷哪些地方是人們必須經(jīng)過的地方，哪里的人流密度大；如果選擇居住房產(chǎn)，那就一定要選擇適合居住的社區(qū)，不僅要注意周邊社區(qū)的安全，同時還要看周邊有沒有大型超市等生活設(shè)施全面的地方。更重要的是要考察未來城市的計劃，可以有效讓你的房產(chǎn)增值。

第三定律：要遵循生活習(xí)慣

選對了澳洲房產(chǎn)的大方向，但是微觀上的區(qū)別也非常關(guān)鍵。比如項目如果在一個偏僻的地方，那么它的價值就不會很大，澳洲房產(chǎn)的價值取決于周邊設(shè)施和人們的生活習(xí)慣！比如澳洲居民喜歡居住在郊區(qū)，喜歡工作在市區(qū)，那么如果你購買在市區(qū)的別墅，長久以來不會得到太大的升值和租金回報；考慮了中國人自己的投資習(xí)慣，而忽視了澳洲人的生活習(xí)慣。

第四定律：要有心理底線

投資者一定要有心理底線，給自己設(shè)定幾個標(biāo)準(zhǔn)，如果達(dá)不到，開發(fā)商或銷售人員說的再天花亂墜也不要買，很多人都容易在別人的影響下熱血沸騰，沖昏頭腦做出了后悔的決定。事實證明，一個好的投資計劃是需要合理的價位預(yù)估，如果你不做預(yù)估，等於你做了一個失敗的投資方案！檢查每一項投資過程中的變數(shù)，保證有足夠的資金可以動用，應(yīng)付方法是寧愿低估你的收入和高估支出費用，這樣你就可以自由又輕松地避免尷尬局面。這就象制定一個游戲規(guī)則一樣，定下自己的目標(biāo)，方向和心理底線。如果放棄自己的計劃和心理底線，無疑會陷自己于敗局中。

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第四篇：2013澳洲房產(chǎn)市場前景

澳洲有著獨特的地理環(huán)境，眾多的旅游景點，不同的風(fēng)俗文化。這里絕對是一個不錯的地方。而且根據(jù)邁恩國際的調(diào)查顯示：澳大利亞躍居世界最受歡迎國家，是一個可以讓人興奮的地方。邁恩國際澳洲房產(chǎn)投資專家為您提出2013澳洲房產(chǎn)市場的六大期望。

一、澳洲房產(chǎn)租賃市場的公平公正

澳洲房產(chǎn)租賃市場的公平公正意味著不僅要維護(hù)租戶們的利益，也應(yīng)維護(hù)那些年邁房東們的切身利益。大多數(shù)情況下，澳洲的房東們是由那些想在房產(chǎn)投資上小試牛刀的父母們組成的，而不是那些富得流油的銀行家們。因此，澳洲有必要擺脫從英國和美國那里借鑒來的只保護(hù)租戶的運行模式，轉(zhuǎn)而在各州出臺一條維護(hù)租賃雙方利益的專門法規(guī)，從而實現(xiàn)租賃市場的公正公平。

二、出臺一條專門規(guī)范澳洲房產(chǎn)市場的法律法規(guī)

澳洲是一個地廣人稀的國家，總?cè)丝跀?shù)只有2200萬左右。正因如此，如果能出臺一條專門規(guī)范澳洲房產(chǎn)市場的法律法規(guī)，將全澳各州的房產(chǎn)王牌重新整合的話，澳洲將成為世界地產(chǎn)交易業(yè)的領(lǐng)軍者。這樣一條法規(guī)的出臺既是時代的產(chǎn)物也是澳洲房產(chǎn)市場得以高效、公開以及有序發(fā)展的保障。同時，買賣雙方都應(yīng)受到法規(guī)的約束與保護(hù)。

三、房屋設(shè)計創(chuàng)意無限

房子面積小并不一定就多么的不堪；房子設(shè)計精妙并不一定要價就高。2013年，讓我們將注意力從房子中的“高富帥”轉(zhuǎn)向充滿設(shè)計感的“小精尖”上來。

四、基準(zhǔn)利率應(yīng)再次下調(diào)

毋庸置疑，澳洲目前的基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到了澳洲歷史上的最低值了。若放眼全球，這一數(shù)值卻是高的驚人，美國、英國甚至是日本的基準(zhǔn)利率都遠(yuǎn)低于澳洲現(xiàn)有水平。

五、人人都能成富翁只是以訛傳訛

過去只要你有足夠的膽量，再加上一位可靠的經(jīng)紀(jì)人就能創(chuàng)造出讓世人眼紅的巨大財富。但這樣的時代顯然已經(jīng)不復(fù)存在了?，F(xiàn)在是講求長遠(yuǎn)投資的時代，你的投資已不是短期內(nèi)就能成倍收回的了。因此，人人都能一夜暴富只是以訛傳訛。大家應(yīng)將目光放得更遠(yuǎn)。

六、走出天價售房的怪圈

賣家們盲目地喊出天價的這種營銷行為是不可能讓買家心甘情愿的完成交易的，他們應(yīng)該更實際一點，給雙方一點談判的空間。另外，大家還應(yīng)意識到這樣一個問題，賣家談判時給出的價格底線并非就是房產(chǎn)的真正價值，因此聰明的代理商們應(yīng)摸準(zhǔn)形勢，在賣家誠心談判時出手。

通過邁恩國際澳洲房產(chǎn)投資專家提出的2013澳洲房產(chǎn)市場的六大期望，讓您對2013年的澳洲房產(chǎn)有個初步的了解，購買澳洲房產(chǎn)，追隨流行趨勢。如果您還有其他疑問，可以咨詢邁恩國際在線客服或者撥打邁恩國際免費咨詢熱線：400-6965-400。

本文轉(zhuǎn)自邁恩國際-大中華區(qū)最佳澳洲房地產(chǎn)投資服務(wù)商：http:///_d276015596.htm

第五篇：房產(chǎn)知識資詢問答

房產(chǎn)知識咨詢問答

？問：你好，我欲出售一套二手房，請問買方和賣方需要準(zhǔn)備什么資料，買方什么時候交錢？ ◎答：買賣二手房應(yīng)要件：①《房屋所有權(quán)證》；②登記申請書；③土地使用權(quán)證明；④買賣契約；⑤夫妻共有的提交結(jié)婚證明或?qū)賳畏剿械木呓Y(jié)書；⑥申請人身份證明；⑦公證委托書（委托辦理的）；8申請人屬未成年人的應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人證明，處置未成年人房產(chǎn)的還須提供為未成年人利益的書面保證；9測繪報告；10其它必要的補(bǔ)充材料。房款何時繳納雙方協(xié)商定

？問：房產(chǎn)證已拿到手,輸入測量號,顯示“您的產(chǎn)權(quán)證正在辦理當(dāng)中，請稍后查詢”啥意思? ◎答：說明產(chǎn)權(quán)證未辦理完畢，您可以咨詢電話4942579發(fā)證科

？問：千峰南路西岸小區(qū)的物業(yè)公司正太物業(yè)有合法手續(xù)嗎，是否在貴單位有備案？如果有的話，在貴單位網(wǎng)站物業(yè)公司信用檔案里怎么查不上啊？

◎答：正太物業(yè)屬于合法物業(yè)公司，可以咨詢4942571 ？問：濱河?xùn)|路南中環(huán)路口的，華泰御景灣樓盤，說是單位集資房，所以沒有預(yù)售許可證，其余四證都有，但是他們在對外銷售，請問這是怎么回事？

◎答：單位集資面向單位出售無需辦理預(yù)售證，面向社會出售則需要辦理預(yù)售證，若是開發(fā)商違法銷售可以提供相關(guān)證據(jù)向4942643監(jiān)察大隊反映

？問：我是王村南街拆遷戶，開發(fā)商的安置房是金色年華，開發(fā)商是太原坤泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，請問這家公司的房子能辦理大紅本嗎？ ◎答：開發(fā)商未來申請辦證之前我局無法掌握相關(guān)情況

？問：2009年9月我買了太原濱江花園的房{全款}，合同是到2011年12月31日交房，當(dāng)初買的時候告訴我們說有兩證，可始終沒讓看，后來就說一證也沒，到交房又多了面積，合同上說明，多出來的30%應(yīng)該我們出，可現(xiàn)在他們把多出來面積超出30%的面積全部讓我出，還有交房時，水是自己打的井，氣沒有接，暖氣也是他們自己燒的，這些根本沒保證，導(dǎo)致我到現(xiàn)在也收不了房，是他們沒按合同條件做到交房，我該怎么辦？到那里去講理？有講理的地方嗎？

◎答：開發(fā)商延期交房按照簽訂的合同條款規(guī)定向法院起訴。

？問：西岸小區(qū)有樓霸，業(yè)主上料和傾倒裝修垃圾必須通過樓霸。找物業(yè)反映，物業(yè)的人說沒有樓霸，業(yè)主完全是自由的。在這種情況下，業(yè)主到底該找誰，難道只有通過以暴制暴才能保障自己的合法權(quán)益嗎？試想，如果沒有物業(yè)的同意甚至慫恿，樓霸有那么猖狂嗎？強(qiáng)買強(qiáng)賣，在小區(qū)門口檢查每一輛運送材料的車。物業(yè)的一句話就能把責(zé)任推的一干二凈嗎，收著高額的電梯上料費、垃圾清運費和裝修管理費，與樓霸里外勾結(jié)，誰來管物業(yè)？

◎答：物業(yè)公司與不法定吊裝單位、個人暴力壟斷裝修材料搬運，聯(lián)合坑害業(yè)主，嚴(yán)重擾亂正常社會秩序扥該問題就屬于樓霸行為，規(guī)定由公安部門牽頭進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，可以報案。

？問：私人間借錢，想拿自己的房子作抵押，請問貴局能做抵押登記嗎？或者向小額貸款公司和擔(dān)保公司借款能否給辦理抵押登記？

◎答：我局暫時不受理民間借貸，只針對銀行和擔(dān)保公司，關(guān)于民間借貸我局正在草擬意向，下一步也會開展

？問：現(xiàn)在要辦理96平米高層住宅（唯一一套）需維修基金90/平、契稅1.5%、登記費85/套、測繪費0.5/平、交易手續(xù)費3元/平、合同印花稅0.05%這些費用外，還需繳納其它費用嗎？

◎答：產(chǎn)權(quán)辦證: 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，登記費：住宅，85元/套；

測繪費： 0.5元/平米，契稅 90平米以下1% 90—143平米1.5% 其他不是唯一住房均為3%。

交易費：3元/平米（物價局規(guī)定由開發(fā)商繳納）；

印花稅：產(chǎn)權(quán)證上貼的5元一張，合同印花稅為房款萬分之五

以上為產(chǎn)權(quán)人繳納 ？問：富力現(xiàn)代廣場簽完三份合同后，一份也沒給買房人說是要到房產(chǎn)局備案，不知是真假，一個月了合同也沒給，據(jù)他們說是至少得兩到三月? ◎答：房產(chǎn)局會留存一份，無需業(yè)主提供那份合同。請向開發(fā)商索要合同。

？問：鄰居告訴我通知貼在我家門上了，通知我的房產(chǎn)證已經(jīng)辦理好了，讓我4月1日前取證。就剩繳稅，取證了?？晌以谕獾毓ぷ?，沒時間回去。請問能讓別人代我取證嗎？需要我出具什么證明嗎？

◎答：領(lǐng)證必須本人帶有效證件和受理回單領(lǐng)取，產(chǎn)權(quán)證不領(lǐng)取可以在我局保留半年，或是辦理委托公證由他人代為領(lǐng)取。？問：我看上蓋好五年的一個單位二手房想買，可是房東沒有大紅本。我們怎么才能交易。怎么樣做我的風(fēng)險最小？ ◎答：未取得產(chǎn)權(quán)證不能交易過戶，若要私自交易需要咨詢律師 ？問：正式合同簽了以后，多長時間網(wǎng)上就能查到? ◎答：網(wǎng)簽后只要開發(fā)商在電腦上進(jìn)行操作就能及時查詢到

？問：我2011年8月簽訂了正式合同，但現(xiàn)在網(wǎng)上還顯示預(yù)售合同? ◎答：正式網(wǎng)簽后需要開發(fā)商操作后才能改變顏色，請具體咨詢4942815備案科，？問：我想問一下天朗美域18號樓是否辦理預(yù)售證? ◎答：太原不銹鋼產(chǎn)業(yè)園區(qū)生活區(qū)11#12#底商住宅樓14#15#16#18#20#樓已經(jīng)辦理預(yù)售證 ？問：客戶向擔(dān)保公司借款，用太原市的房產(chǎn)做抵押，貴局能為擔(dān)保公司辦理他項登記嗎？ ◎答：可以辦理抵押登記。電話：4942587 ？問：御庭華府現(xiàn)在有幾個證，手續(xù)正規(guī)嗎，敢買它的商鋪嗎？聽說它前面五一路上的一排門面房要拆了，是真的嗎? ◎答：請?zhí)峁╅_發(fā)公司名稱及項目座落位置向市場處4942627咨詢是否在我局辦理商品房預(yù)售許可證。

？問：開發(fā)商說近期要辦理網(wǎng)簽合同 需要本人準(zhǔn)備什么資料? ◎答：需要填寫購房申請表和家庭承諾書等，具體請咨詢4942815 ？問：請問海棠灣有預(yù)售證嗎? ◎答：海堂灣項目1號、9－12號樓的商品房預(yù)售許可證號為：（2012）并商房預(yù)售字第0010號.？問： 您好，我想咨詢一下作為繼承人之一想查詢被繼承人留下的房子的登記情況，房產(chǎn)證不在我手上，我能查嗎？需要哪些證明材料？ ◎答： 只能本人帶有效證件進(jìn)行查詢。

？問：新房收房時，辦理房產(chǎn)證需要哪些費用，什么標(biāo)準(zhǔn)。我是買的商品房，高層28層，有電梯。◎答：新建住房辦證費用： 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：住宅，85元/套，；測繪費： 0.5元/平米，契稅4%（143平米以上），1%（90平米以下），1.5%(90—143平米且唯一住房）其他不是唯一住房均為3%；交易費：3元/平米；合同印花稅：萬分之五。

？問：你好，我正在買一套二手房，已經(jīng)和原房主簽了商品房買賣契約并交了定金，原房主

準(zhǔn)備辦理委托公證，委托他人代辦過戶手續(xù)。請問我和原房主委托人在辦理過戶手續(xù)交件受理時應(yīng)提供哪些資料？（我是外地戶口）

◎答：二手房交易所需手續(xù)：房產(chǎn)證，賣方身份證、結(jié)婚證、房屋測繪報告；買方身份證、契約，雙方一同到房地大廈二樓交易大廳辦理。外地戶口購房還需提供在太原一年以上交納社?；蚣{稅證明。？問：客戶向擔(dān)保公司借款，用太原市的房產(chǎn)做抵押，貴局能為擔(dān)保公司辦理他項登記嗎？ ◎答：可以辦理抵押登記。電話：4942587

？問：開發(fā)商說近期要辦理網(wǎng)簽合同 需要本人準(zhǔn)備什么資料

◎答：需要填寫購房申請表和家庭承諾書等，具體請咨詢4942815 ？問：新房收房時，辦理房產(chǎn)證需要哪些費用，什么標(biāo)準(zhǔn)。我是買的商品房，高層28層，有電梯。

◎答：新建住房辦證費用： 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：住宅，85元/套，；測繪費： 0.5元/平米，契稅4%（143平米以上），1%（90平米以下），1.5%(90—143平米且唯一住房）其他不是唯一住房均為3%；交易費：3元/平米；合同印花稅：萬分之五。

？問：我在浦東雅典8號樓買的房子，11年9月份已經(jīng)交房，請問房產(chǎn)證什么時候能拿上？怎么辦房產(chǎn)證，開發(fā)商給辦？還是自己辦？

◎答：開發(fā)商統(tǒng)一辦理或個人辦理都可以。需由開發(fā)商先辦理了初始登記，然后才辦理個人分戶產(chǎn)權(quán)證。只要房屋權(quán)利人提供了完善的手續(xù)到我局窗口辦理，自受理之日起30個工作日可辦理完畢。

？問：07年交工的房子，現(xiàn)陽臺下水管漏水了，它是工程時做的活并沒有改動過，請問現(xiàn)在應(yīng)有誰來處理解決問題

◎答：屬于我局公產(chǎn)房由我局房管所負(fù)責(zé)處理；若是私產(chǎn)住戶，超過工程保修期住戶自行維修

？問：我已經(jīng)買了新房，已經(jīng)簽了合同，想知道怎么在網(wǎng)上查到自己房子在房管局的備案？ ◎答：我局信息網(wǎng)首頁的商品房項目信息查詢內(nèi)輸入項目名稱——房產(chǎn)數(shù)據(jù)——點開樓盤表即能查看。黃色 表示合同已經(jīng)備案。？問：網(wǎng)簽時，開發(fā)商把購房合同給收回去了，說按揭的都是這樣的，要把購房合同給銀行？是這樣的嗎？我們手里可就什么證據(jù)也沒有了？

◎答：一般情況未辦理產(chǎn)權(quán)證時銀行會將合同進(jìn)行質(zhì)押，但具體需要咨詢銀行。

？問：你好！我們于去年年底把辦理房產(chǎn)證費用全部交給了開發(fā)商，開發(fā)商許諾三個月可以辦理好，但到現(xiàn)在也沒有通知我們?nèi)シ康鼐趾炞质裁吹?，我想問問，現(xiàn)在咱們這個手續(xù)是不是快辦下來了？什么情況呢？之前我們查到網(wǎng)上信息是小店鼎晨歡樂林棲的房子全變成被查封或被抵押等限制銷售，當(dāng)時好象正在辦理初始登記，最近顏色又變回來了，請問是什么情況呢？

◎答：經(jīng)我們查詢，小店區(qū)“歡樂林棲”已辦理了初始登記

？問：我的房屋所有權(quán)證（寫的開發(fā)商名稱）、購房合同、購房發(fā)票丟失了，請問如何到貴局辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

◎答：合同丟失無法補(bǔ)，發(fā)票請向稅務(wù)部門咨詢

產(chǎn)權(quán)證丟失 到街道辦事處（或是單位）開證明，然后到交易大廳12號窗口核檔，再到報社聲明作廢，登報30天后，拿報紙、房屋測繪報告、身份證到房地局二樓交易大廳辦理補(bǔ)證。

？問：我想咨詢下開發(fā)商提交申請并啟動辦證程序后，業(yè)主能否自行去房地局辦理房產(chǎn)證？若能辦理的話開發(fā)商用不用去人？需要什么手續(xù)，在什么地方辦理？

◎答：需先由單位到我局大廳進(jìn)行初始登記，提供土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收報告等。然后再辦理分戶產(chǎn)權(quán)證，需帶初始登記復(fù)印件、購房合同、發(fā)票、大產(chǎn)權(quán)證、身份證、名章等手續(xù)到房地大廈二樓交易大廳辦理。

？問：我新房有質(zhì)量問題找那個部門處理？ ◎答：請向市住建委咨詢

？問：山西豐城房地產(chǎn)公司資質(zhì)是否齊全，及濱河水岸是否違規(guī)售樓，證件問題？

◎答：開發(fā)商資質(zhì)請咨詢建委；我局監(jiān)察隊對國有土地上項目未辦預(yù)售證售房進(jìn)行查處，咨詢電話4942643 ？問：位于太原迎澤南街的金地世嘉樓盤是否有預(yù)售證？開放商承諾兩年內(nèi)就可辦理房產(chǎn)證，但直到現(xiàn)在也沒有辦理下來。

◎答：

1、由山西晉陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“金地大廈(金地世嘉)”項目，商品房預(yù)售許可證號為：（2009）并商房預(yù)售字第0024號。

2、房屋權(quán)利人只要提供完善的辦證手續(xù)，房管部門就會按規(guī)定給予辦理，若開發(fā)商不來申請，我們也無法啟動辦證程序，請業(yè)主們要求開發(fā)公司盡快來我局申請辦理，或按合同約定的第十五條、第十九條維權(quán)。

？問：北方三角洲交了首付款，但是拖延交房兩年了，最近房子也不蓋了，預(yù)售證沒有，最近說是違規(guī)建筑，現(xiàn)在能不能退房？開發(fā)商都找不到怎么辦呀？

◎答：請?zhí)峁┫嚓P(guān)購房材料到房地產(chǎn)監(jiān)察大隊反映（房地大廈八層）。？問：辰景天地是否五證齊全？

◎答：太原市松竹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“青年公寓(辰憬天地)”項目，商品房預(yù)售許可證號為：（2008）并商房預(yù)售字第0011號。？問：去年搖號沒有搖上，今年大同路龍康新苑經(jīng)適 房搖號是否還得重新申請。大同路龍康新苑經(jīng)適 房己蓋好什么時候搖號呀！

◎答：目前經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)事宜已歸至住建委，具體可向其咨詢。？問：西華苑三期電地暖費用高，政府給補(bǔ)貼電費嗎？

◎答：供熱方承諾，若入住率達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，價格不會高于集中供熱費用。

？問：兩年前買房網(wǎng)簽合同只寫了一個人的名字，現(xiàn)在想加另外一個人的名字上去，說明一下結(jié)婚五年了

◎答：還未辦理房產(chǎn)證吧，若未辦理房產(chǎn)證，申請辦證測繪時申請兩個人名字就可以了。若辦理了房產(chǎn)證，則辦理“追加”業(yè)務(wù)就可以。大廳咨詢電話：4942606、4942603.？問：購買4年了，房子還是不見影蹤，預(yù)售證說是今年年底交工，房子都沒有蓋起來，如何交工。請問你們監(jiān)管嗎？ ◎答：請您提供開發(fā)公司名稱、項目座落位置向市場處咨詢：4942627 ？問：我是外地人，在太原交過養(yǎng)老保險，連續(xù)繳納時期為2007年10月到2009年2月，可開出這段時間的社保證明。請問有購房資格嗎？

◎答：只認(rèn)可最近三年的保險證明。具體可咨詢4942816 ？問：戶口是清徐縣的，在太原市內(nèi)首套房，是否能購買？

◎答：可以購買。？問：今天去取證，可是我的購房合同讓房產(chǎn)局收回，當(dāng)時在簽合同的時候是簽了好幾份的，其中有一份就是給房產(chǎn)局備案的，為什么我們?nèi)マk房產(chǎn)證還的拿自己的購房合同，而且還要收回我們的購房合同，我看房產(chǎn)證上沒寫使用年限，這樣的話合同收回，以后要是有什么糾紛我該怎么辦？

◎答：網(wǎng)簽合同一式三份，產(chǎn)權(quán)辦理無需提供業(yè)主那份，具體請咨詢4942815.？問：我們?nèi)胱√形逡宦肪皾稍沸^(qū)，07年交房，一并將房產(chǎn)證手續(xù)費都繳納啦，時

至今日未有房產(chǎn)證動向，請給我們業(yè)主指條明路。產(chǎn)權(quán)證的辦理時間需要久？如果不是的，我們業(yè)主現(xiàn)在該如何辦理，走什么渠道，希望我們早日得到自己應(yīng)該有的權(quán)利 ◎答：產(chǎn)權(quán)辦理需要開發(fā)建設(shè)單位提供完備手續(xù)申請辦理，辦證時間按照合同約定辦理，開發(fā)商不執(zhí)行合同可以走司法程序。您好！開發(fā)公司應(yīng)先辦理房屋初始登記，然后辦理分戶產(chǎn)權(quán)證。只要權(quán)利人提供完善的手續(xù)申請辦理房產(chǎn)證，自窗口受理之日起30個工作日可辦理完畢。若開發(fā)公司不來申請辦理，我局也無法啟動辦證程序。請業(yè)主按合同約定的第十九條維權(quán)。

？問：合同是否備案在買受人留存的那份書面合同上有何標(biāo)志？ ◎答：合同上沒有標(biāo)志，只是打開太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，點擊右側(cè)“商品房項目查詢”欄目，打開您要查詢的商品房項目，再打開左側(cè)的”房產(chǎn)數(shù)據(jù)”，再點擊樓幢，顯示黃顏色的表示進(jìn)行了合同備案，房屋已售出。

？問：想買剪子灣東方羅馬花園的房子，該房子是城中村改造的房子。請問該房子是否有可能辦大紅本？

◎答：城中村集體土地上的房屋是面向村民出售，市民不可以購買，也不會辦理房產(chǎn)證。？問：煩請咨詢?nèi)缦聠栴}：兩家公司因代理經(jīng)銷關(guān)系產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)，即A公司賒銷產(chǎn)品給B公司，為保證A公司債權(quán)的安全，現(xiàn)有個人房產(chǎn)做抵押擔(dān)保，請問，貴處可否辦理這種經(jīng)銷關(guān)系的房產(chǎn)最高額抵押登記。

二、房產(chǎn)價格可否雙方協(xié)商，不經(jīng)評估公司評估，三、如房產(chǎn)有房貸未還清，可否辦理順序抵押。

◎答：評估報告是銀行要求評估的，我們根據(jù)房屋登記辦法中要求提供房屋價值的材料，所以會收取評估報告。（抵押科咨詢電話：8955005轉(zhuǎn)

？問：我買的商品房已經(jīng)在房管局備案，我想自己辦理房產(chǎn)證，需要拿什么資料?！虼穑簬Х课莩跏嫉怯洀?fù)印件（由開發(fā)商提供）、購房合同、發(fā)票、移書、身份證、名章、測繪報告等到交易辦證大廳辦理。

？問：五證具全的商品房合同已經(jīng)備案,需要預(yù)告登記嗎?我是分期付款的,房子是2011年的預(yù)售證,房產(chǎn)公司說房地局有新規(guī)定,分期和一次性付款的不需要辦預(yù)告登記.法規(guī)到底是如何理解? ◎答：需要到房管局來辦理預(yù)告登記，若開發(fā)公司不來申請，根據(jù)合同約定，業(yè)主可單方來申請辦理。（預(yù)告登記科咨詢電話：4942574 ？問：我的合同已經(jīng)和開發(fā)商簽了，但是沒有房地局的章，現(xiàn)在能取住房公積金嗎？備案和不備案有什么區(qū)別了合同上？ ◎答：我局信息網(wǎng)首頁的商品房項目信息查詢內(nèi)輸入項目名稱——房產(chǎn)數(shù)據(jù)——點開樓盤表即能查看。黃色 表示合同已經(jīng)備案 ？問：我們是年前（2011年12月底）交的承諾書，到現(xiàn)在還沒有網(wǎng)簽，對了，我們是付全款。而那些貸款的鄰居，早就網(wǎng)簽了，請問我們多會才能網(wǎng)簽?zāi)?？這是不是有什么先后順序？我們是千鴻花苑的房子。

◎答：網(wǎng)簽是產(chǎn)權(quán)人與開發(fā)商在開發(fā)商處電腦上簽訂，然后來我局進(jìn)行打印，一般三到五個工作日就可以打完，需要向開發(fā)商咨詢。

？問：前面回答感覺是二手房應(yīng)交費用，新房交房需交納費用規(guī)定是怎樣的？

◎答：維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：住宅，85元/套，；測繪費： 0.5元/平米，143平米以上（不包含143.）契稅4%，90平米以下1% 90—143平米1.5%（唯一住房）其他不是唯一住房均為3% ？問：房產(chǎn)數(shù)據(jù)里的“房屋已售出，合同已備案”和“已簽署”各是什么意思？ ◎答：紅色（已登記）代表進(jìn)行產(chǎn)權(quán)初始登記。

粉色（已預(yù)訂預(yù)售合同）已草簽合同

黃色（已售）房屋已售出，合同已經(jīng)備案。

？問：劃撥的土地，回遷房，可不可以發(fā)放商品房的房產(chǎn)證？ ◎答：土地性質(zhì)為國有，其他手續(xù)齊備就能辦理產(chǎn)權(quán)證，“劃撥性質(zhì)”的土地過戶時需要交土地出讓金

？問：我是戶口在外地的人，我與開發(fā)商簽訂購房意向書后，沒有在房地局網(wǎng)簽，但他先收取首期房款，這樣符合規(guī)定嗎？由于按揭貸款比例與開發(fā)商之前表述的不一致等問題，我要求退房，開發(fā)商是否應(yīng)該全額退款？

◎答：網(wǎng)簽合同一經(jīng)備案沒有特殊情況不予退還，還未網(wǎng)簽備案之前若要退房需要和開發(fā)商協(xié)商解決，收取房款與辦證沒有直接關(guān)系，均是按照合同約定執(zhí)行 ？問：開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)內(nèi)配套的經(jīng)適房，知己網(wǎng)對外銷售，價格比普通商品住房便宜，市民能否購買，是否也需要符合政府經(jīng)適房申請條件呢？

◎答：單位建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房只面向職工出售不辦理商品房預(yù)售許可證；開發(fā)公司若面向社會出售的項目只有辦理了商品房預(yù)售許可證才可出售；若政府組織的經(jīng)濟(jì)適用房也不需辦理商品房預(yù)售許可證。請您購買時要求開發(fā)公司提供相關(guān)土地手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)、施工手續(xù)及預(yù)售許可證。

？問：我們小區(qū)的房子即將交鑰匙，我想咨詢一下，房子的面積是開發(fā)商找測量公司量的還是房地局量的？已有預(yù)售證了

◎答：由有資質(zhì)的測繪公司進(jìn)行測量后出具測繪報告，住戶有異議可以咨詢4942591測繪科。？問：1.請問如何知道網(wǎng)簽合同已經(jīng)備案？2.備案之后是合同的所有內(nèi)容都不可更改還是主要內(nèi)容不可更改？3.如果必須要更改，是否可以把已備案的合同撤銷之后再網(wǎng)簽一份？

◎答：可以咨詢4942815備案科；一經(jīng)備案合同內(nèi)容都不允許更改；商品房買賣合同一經(jīng)網(wǎng)上簽約備案，除非法院判決、貸款手續(xù)未獲批（有相關(guān)證明）、房屋質(zhì)量問題等特殊情況，經(jīng)審核后才能給予注銷。

？問：我和老公婚后買過一套單位福利房，房產(chǎn)證大本我拿，小本他拿?，F(xiàn)在我們離婚了，協(xié)議房子歸我，要從房產(chǎn)證上把他的名字去掉，請問需要過戶嗎？怎樣辦理，要什么手續(xù)？稅費、過戶費需要交錢嗎？費用是多少？

◎答：離婚過戶需要帶離婚證、身份證 法院判決可以單方面進(jìn)行過戶，若是協(xié)議離婚需要雙方到場。離婚過戶不繳納稅費，工本費10元登記費85元，測繪費：20元/套維修資金繳納過可以不交，？問：大紅本的領(lǐng)取時間及期限，多長時間就歸檔案處了

◎答：自交件之日起30個工作日后，請帶受理單到發(fā)證窗口領(lǐng)證，一般半年后就歸到檔案室。

？問：好多二手房沒有大紅本，房主說可以改名字，這樣的房子能買嗎，是否可靠 ◎答：辦理了房屋所有權(quán)證的房屋才可上市交易，在我局交易大廳辦理二手房過戶交易手續(xù)。未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不建議購買，改名字需要將與開發(fā)商的購房合同更改后才能確保。？問：我是紫荊假日的業(yè)主，2009年5月網(wǎng)上有預(yù)售樓許可證，2010年8月交房，之間我們已交給給開發(fā)商辦理大紅本的所有費用，但至至今沒有大紅本的任何消息，請問房地局對于交房后多少個工作日給業(yè)主辦理大紅本有沒有規(guī)定。

◎答：只要房屋權(quán)利人提供完善的辦證手續(xù)，自窗口接件之日起30個工作日可辦理完畢。但是開發(fā)商不來申請辦理，我局也無法啟動辦證手續(xù)。請業(yè)主督促開發(fā)公司按雙方合同約定執(zhí)行。

？問：我是太原的一家房產(chǎn)商，我們證件齊全。想問一下，幫業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的流程 ◎答：請?zhí)峁┮韵虏牧限k理房屋初始登記，（1）登記申請書（原件）;

（2）申請人身份證明（核對原件留存復(fù)印件）；（3）國有土地使用證（核對原件留存復(fù)印件)；（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；（5）房屋已竣工的證明（原件）；（6）房屋測繪成果報告書（原件）；

（7）申請表（原件，需加蓋公章，法定代表人及受托人簽名）；（8）其他必要材料

備注：辦理房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)實地查看，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。

辦理完初始登記再辦理住戶的分戶產(chǎn)權(quán)證。

？問：我想買一二手房子，他的產(chǎn)權(quán)證在辦理戶口，得等一年的時間才可以過戶，把交易合同做了公正，可以保證在過戶之前的安全嗎？如不行，如何做可以做到？

◎答：我局辦證窗口交易是需要雙方都到場辦理，只要手續(xù)齊備就能過戶，一年以后若是對方無法到場則還需要辦理委托公證，只持有交易合同的公證書不能辦理

？問：房屋只辦理網(wǎng)簽，還未辦理大紅本，現(xiàn)急于出售，請問可以進(jìn)行買賣嗎？

◎答：不可以，若辦理了備案，只有辦理了房屋所有權(quán)證才可以辦理二手房過戶手續(xù)。？問：我們是山西基磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的酈苑國際小區(qū)的住戶，07年入住，10年11月份交費2萬多辦理房產(chǎn)證，至今未見房產(chǎn)證。聯(lián)系開發(fā)商后得知：1-3單元已辦理完并發(fā)放了，我們4、5單元的正在辦理，不知什么時間能辦理完。我想請問的是：開發(fā)商說的合理嗎？我們大概什么時間能拿到房產(chǎn)證？

◎答：只要權(quán)利人提供完善的辦證材料申請辦理，我局會在法律規(guī)定的時限內(nèi)辦理完畢。（先辦理初始登記，然后再辦理分戶產(chǎn)權(quán)證）。若開發(fā)商已提交相關(guān)材料，窗口接件后會給開受理單，可讓開發(fā)商提供。

？問：請問 太原的高層住宅，蓋到什么程度就能開始辦理預(yù)售證了？是封頂后開始辦么？ ◎答：您好！完成工程主體的三分之一，或投入總資金的25%，可申請辦理商品房預(yù)售許可證 ？問：看中一處二手房，想辦到母親名下，然后再由女兒繼承，這一系列過程如何辦理？需要哪些費用及都長時間能辦理下來？ ◎答：

1、二手房交易費用：契稅：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：85元/套；交易費：6元/平米；測繪費： 20元/套，；土地出讓金：1%；營業(yè)稅：5.675%（五年以內(nèi)交）；個人所得稅：1%（五年以內(nèi)或超出五年但不是唯一住房）。

2、只有老人去世了，才能辦理繼承。

3、自我局窗口受理之日起30個工作日可辦理完畢。

？問：我對象家在南肖墻有套60平米的房子，因為我們要結(jié)婚呀，所以準(zhǔn)備過戶成我兩個的名字，想問下這個過戶的流程是怎么樣的？ 還有要交契稅的話是按當(dāng)時買房子的金額交了，還是按現(xiàn)在的現(xiàn)值交的？除了契稅外還要交些什么費用了？

◎答：若是老人的房子，可以辦理“贈與”也可辦理交易。契稅由稅務(wù)部門按評估價收取。二手房交易費用：契稅：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：85元/套；交易費：6元/平米；測繪費： 20元/套，；土地出讓金：1%；營業(yè)稅：5.675%（五年以內(nèi)交）；個人所得稅：1%（五年以內(nèi)或超出五年但不是唯一住房）。

？問：我公司將04年購的一套房產(chǎn)(房產(chǎn)證名為公司)近來分給了職工(引進(jìn)的科技人才),請問應(yīng)如何辦理房產(chǎn)證更名手續(xù),需要和二手房一樣交稅嗎? ◎答：屬于二手房轉(zhuǎn)移過戶。所需費用：契稅：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：85元/套；交易費：6元/平米；測繪費： 20元/套，；土地出讓金：1%；營業(yè)稅：5.675%（五年以內(nèi)交）；個人所得稅：1%（五年以內(nèi)或超出五年但不是唯一住房）

？問：我買了一套商品房，已經(jīng)網(wǎng)簽了，而且辦理了預(yù)購商品房預(yù)告登記。我現(xiàn)在想退房還行嗎，手續(xù)該怎么辦？ ◎答：已經(jīng)網(wǎng)簽備案的項目沒有特殊原因不能退房。具體請咨詢4942815 ？問：地下車庫和地下商鋪能不能辦理房產(chǎn)證，如果能，怎么辦理？

◎答：商鋪能辦理產(chǎn)權(quán)證，地下車庫沒有辦理政策。具體可以咨詢4942606、4942603 ？問：麻煩問一下二手房交易過戶正常流程需要多長時間，過戶完要做他項得多長時間，二手房交易測繪需多長時間，測繪完當(dāng)天就可辦理交易嗎？ ◎答：自窗口交件拿到受理單之日起，30個工作日可辦理完畢。您好！測繪時經(jīng)核檔已經(jīng)有測繪報告，當(dāng)天即可到交易窗口交件 ？問：如果婚前女方已經(jīng)有一套房，但屬于婚前財產(chǎn)，那么婚后這個家庭或者男方單獨再買房，分別按哪個稅率征收？

◎答：家庭住房是以家庭為單位，再次購房屬于第二套住房

？問：我們已經(jīng)簽了正式合同，開發(fā)商要我們?nèi)スC處辦理公證，委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的公證，公證費200元要我們出，有這回事嗎？ 然后又要我們交維修基金，但房子今年底才能交？

◎答：一般情況開發(fā)商會委托中介給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，若是需要中介代辦就需要先進(jìn)行委托公證，需要繳納公證費用。維修資金需要在班里預(yù)告登記時繳納。

？問：全家人都是太原本地的，現(xiàn)在寫孩子的名字，孩子在北京上大學(xué)，戶口現(xiàn)也在北京，這怎么算呢？

◎答：孩子戶口在外地，孩子上大學(xué)期間（年齡應(yīng)該超過18歲了）不能提供在太原的納稅證明或社保證明，不符合限購令政策中的要求，因此，像以上情況，不能寫孩子的名字。

？問：合同備案需要開發(fā)商排隊等候嗎，開發(fā)商一次最多能備案多少份，簽完合同需要半個月時間？

◎答：您好！全市辦理了商品房預(yù)售許可證的項目都到我局進(jìn)行備案，一般進(jìn)行合同備案需要4個工作日，沒有限制開發(fā)商備案份數(shù)，但若是批量備案需要多日。（合同備案科咨詢電話：4942815）

？問：我想問一下：在房地局交易的二手房都應(yīng)該是100%私產(chǎn)房嗎？房產(chǎn)證上沒有在產(chǎn)權(quán)比例一欄中標(biāo)注的是不是代表默認(rèn)為100%私產(chǎn)呢？ ◎答：產(chǎn)權(quán)比例一欄中沒有標(biāo)注代表個人100%產(chǎn)權(quán)。

？問：我去年買的期房，到今年現(xiàn)在為止整1年了，工地沒有任何的變動，開發(fā)商一再說馬上，我想把房子退了，但是開發(fā)商不給退，說是當(dāng)初草簽合同之后就不能退也不能換名了！我是想咨詢一下，我能用什么方法使他們能把房款退還給我呢？

◎答：若是已辦理商品房預(yù)售許可證，就要按合同約定執(zhí)行，并按合同約定的第十九條維權(quán)；若未辦理商品房預(yù)售許可證，請帶相關(guān)購房證明到房地產(chǎn)監(jiān)察大隊（房地大廈八層）反映，由其查處。

？問：什么是初始登記？如何辦理?

◎答：由建設(shè)單位提供土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收報告等單位到我局大廳進(jìn)行初始登記，也就是辦理整幢樓的大產(chǎn)權(quán)證。

？問：商品房買賣合同簽署后，辦房產(chǎn)證可否免費加老婆名字? ◎答：產(chǎn)權(quán)證若是結(jié)婚前辦理的不能辦理追加，只能贈與，若是婚后的購買的房屋能辦理追加。？問：五證具全的商品房分期付款,合同簽定后需要預(yù)告登記嗎?房產(chǎn)公司的人說不用登記? ◎答：商品房網(wǎng)簽合同后進(jìn)行合同備案，然后辦理預(yù)告登記，若辦理抵押貸款，則還需辦理預(yù)抵押登記

？問：太原市戶口，但在外地工作。目前沒有太原市社保和納稅證明?？梢再I房嗎？需要什么手續(xù)？

◎答：太原市戶口不需要提供在太原的納稅證明或社保證明。？問：我想查詢一下購買房子的產(chǎn)權(quán)是不是100%個人在哪里能查到？

◎答：需產(chǎn)權(quán)人本人（帶身份證、單位或街道辦事處開具的證明）到產(chǎn)權(quán)登記中心檔案科進(jìn)行查詢。？問：母親新房想留給我，又不想讓姐妹知道，我怎樣辦到我孫子名下費用少，辦過戶還是贈與? ◎答：可以與母親一起到公證處做贈與公證，契稅：4%；維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：85元/套；交易費：6元/平米測繪費：20元每套；土地出讓金：1% 營業(yè)稅：5.5%（五年以內(nèi)交）；個人所得稅：20%（五年以內(nèi)交）。

？問：我想問下 廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件個是什么？

◎答： 申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房：的中低收入住房困難家庭，應(yīng)符合以下條件：

1、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或者市人民政府確定的供應(yīng)對象；

2、無房或者現(xiàn)住房面積低于市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；

3、家庭年收入低于4萬元，或者家庭年收入低于縣（市）人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)的；

4、市人民政府規(guī)定的其他條件。

廉租房申請條件：戶主滿五年，其他家庭成員滿兩年，城鎮(zhèn)戶口，家庭月收入人均660元以下（含660元），人均住房建筑面積13平米以內(nèi)（含13平米）。戶口或常住地的社區(qū)領(lǐng)取申請表。

？問：網(wǎng)簽合同里面體現(xiàn)是用商貸還是公積金貸款嗎？我的網(wǎng)簽合同里面是“??其余房款辦理按揭付款”。請問這個網(wǎng)簽合同可以貸公積金嗎，（貸公積金是不是不叫“??其余房款辦理按揭付款”）,應(yīng)該叫“??其余房款辦理公積金付款”？請明確，由于開發(fā)商說是按揭付款包含公積金貸款，請問我現(xiàn)在已經(jīng)簽訂了網(wǎng)簽合同，我要做公積金貸款能改嗎？

◎答：若是需要辦理公積金貸款需要在合同中注明，網(wǎng)簽后還需要更改貸款方式需要向開發(fā)商提出，由開發(fā)商來我局更改，具體可以咨詢4942815備案科 ？問：買房網(wǎng)簽時戶口是在學(xué)校，屬于太原集體戶。但畢業(yè)后戶口返回原籍（外地）。辦理大紅本時有影響嗎？ ◎答：已經(jīng)網(wǎng)簽不影響遷戶口

？問：在房產(chǎn)證上加人名，如何辦理？需啥手續(xù)及資料？

◎答：只有夫妻關(guān)系才能辦理追加，而且需要房產(chǎn)證時間晚于結(jié)婚證領(lǐng)證時間，否則其他關(guān)系不能辦理追加，只能辦理贈與，將一半房產(chǎn)贈與他人

？問：房產(chǎn)證上是父親的名字，但父親已經(jīng)年老癡呆，什么都不知道了，請問我將如何辦理過戶手續(xù)？

◎答：產(chǎn)權(quán)人無法辦理可以辦理委托公證，由委托人代為辦理

產(chǎn)權(quán)人無法辦理可以辦理委托公證，由委托人代為辦理

？問：我買的富力廣場的房子，貸款已經(jīng)還完，房產(chǎn)證還沒下來，原來辦過預(yù)抵押，需要去房產(chǎn)局辦理撤銷手續(xù)嗎，房產(chǎn)證下來可以直接領(lǐng)嗎? ◎答：本人帶產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證、身份證、帶銀行人員及表格一起來

？問：贈與過戶時有那些程序，需要準(zhǔn)備哪些資料? ◎答：帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，雙方身份證原件及復(fù)印件，贈與公證書到房地大廈二樓交易大廳辦理.？問：太原市全私產(chǎn)的農(nóng)村集資房，在不占用耕地的情況下，是否能給辦理大紅本？我的房子是2005年建設(shè)的，土地證、規(guī)劃證都有，也有村里發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證。

◎答：只要土地性質(zhì)為集體土地則不屬于我局辦證范圍

？問：1>開放商說預(yù)告登記證是必須辦理的，是房地局的規(guī)定，是嗎？ 2>可以有幾種辦理方式，具體流程

◎答：2011年取得預(yù)售證的項目必須辦理預(yù)告登記，需要買受人與開發(fā)商一同辦理，買受人只要帶身份證復(fù)印件、原件即可。

？問：辦理已簽署后，開發(fā)商已經(jīng)提交合同了，說等待貴單位審批，貴單位什么能打印出合同？

◎答：網(wǎng)簽合同在我局進(jìn)行打印，合同是在房產(chǎn)局交易所直接打印的，一式三份，一般三到五個工作日就可以打完，開發(fā)商拿回與業(yè)主簽訂，然后送回房產(chǎn)局備案留存一份。？問：我是紫荊假日2號樓住戶，我的房子大約是2010年底左右交的錢，開始房產(chǎn)商就讓我去辦了公證說給我們辦房產(chǎn)證和其他手續(xù)。2011年1月簽了貸款協(xié)議開始還款，可一年多過去了。我問賣房子的要購房合同，他們一直說，在辦預(yù)告登記證，合同得他們用，而預(yù)告登記證一年多都沒辦下來，那房產(chǎn)證啥時候能辦下來呀！我想問問是不是開發(fā)商在欺騙我們，會不會把我們的房子抵押了干別的了。在哪能查到我們的房子手續(xù)辦成什么樣了。預(yù)告登記證辦理到底需要多長時間？

◎答：若是貸款購房，那么購房合同一份在我局備案，一份開發(fā)公司持有，一份在銀行抵押。若辦理預(yù)告登記，則需開發(fā)公司與買受人一同來我局申請辦理，并且預(yù)告登記證明由買受人持有。而且申請人來申請辦理預(yù)告登記，自交件之日起10個工作日可辦理完畢。您應(yīng)將以上情況與開發(fā)公司說明，催促開發(fā)公司盡快來我局申請辦理。（預(yù)告登記科咨詢電話：4942815）