第一篇：2013澳洲房產(chǎn)市場狀況

在截至12月31日的過去一年中，達爾文的悉尼的房屋價格錄得了最大的上升，分別上漲了8.95%和1.47%,而在此期間，墨爾本卻遭遇了全澳最劇烈的房價下跌，物業(yè)貶值了2.86%.布里斯本和阿德雷德并列表現(xiàn)第二差的市場，房價均下跌了0.8%。邁恩國際澳洲房產(chǎn)投資專家為您分析澳洲房產(chǎn)的兩極化。

根據(jù)RPDataRismark提供的每月獨立房和公寓價格數(shù)據(jù)，在過去一年里，澳洲各地房市漲跌互現(xiàn)，導致澳洲五大主要州府城市在截至12月31日的一個月中房價下跌了0.22%,而這也將全年的房價跌幅拉低至0.44%.盡管儲行于上月將官方利率下調(diào)至3%,但卻無法阻止悉尼房價在過去一個月內(nèi)下跌1.03%.在悉尼房市，來自亞洲投資者及買家的需求幫助市場蓬勃發(fā)展。盡管全球經(jīng)濟存在不確定性，但悉尼市場仍繼續(xù)表現(xiàn)出溫和的信心，而這種趨勢應(yīng)該會延續(xù)到2013年，較低的利率為需求的改善提供了空間--不過低端市場更有可能感覺到這一效應(yīng)。

在達爾文，上個月房價下跌了2.5%,銷售數(shù)量低迷使得該市受益于礦業(yè)熱潮的住房市場顯得有些風光不再。分析師表示，達爾文房價年漲8.9%是一個強勁的數(shù)據(jù)，但當?shù)胤績r依然比鼎盛時期要低10.7%.較低的利率促使柏斯房價在上個月上漲了0.28%,而年收益率則達到了0.75%.而在墨爾本，上月房價也上漲了0.45%,幫助挽回了去年總體上的一小部份損失。

布里斯本-黃金海岸的住宅物業(yè)市場去年原本有望恢復(fù)行情，但根據(jù)RPData-Rismark的數(shù)據(jù)，當?shù)氐膬r格反而比上年下降了0.76%.上月堪培拉的房價下跌了1.01%,使得該市去年的總體房價比上年低了0.33%.而在阿德雷德，房價在過去一年中損失了0.79%,上月微跌了0.1%.一系列的降息對房市影響不大，政府部門應(yīng)該考慮對住房部門予以直接刺激。

通過邁恩國際澳洲房產(chǎn)投資專家為您分析的澳洲房產(chǎn)的兩極化，讓您對澳洲房產(chǎn)有個初步的了解，購買澳洲房產(chǎn)，追隨流行趨勢。如果您還有其他疑問，可以咨詢邁恩國際在線客服或者撥打邁恩國際免費咨詢熱線：400-6965-400。

本文轉(zhuǎn)自邁恩國際-大中華區(qū)最佳澳洲房地產(chǎn)投資服務(wù)商：http:///_d276015551.htm

第二篇：2013澳洲房產(chǎn)市場前景

澳洲有著獨特的地理環(huán)境，眾多的旅游景點，不同的風俗文化。這里絕對是一個不錯的地方。而且根據(jù)邁恩國際的調(diào)查顯示：澳大利亞躍居世界最受歡迎國家，是一個可以讓人興奮的地方。邁恩國際澳洲房產(chǎn)投資專家為您提出2013澳洲房產(chǎn)市場的六大期望。

一、澳洲房產(chǎn)租賃市場的公平公正

澳洲房產(chǎn)租賃市場的公平公正意味著不僅要維護租戶們的利益，也應(yīng)維護那些年邁房東們的切身利益。大多數(shù)情況下，澳洲的房東們是由那些想在房產(chǎn)投資上小試牛刀的父母們組成的，而不是那些富得流油的銀行家們。因此，澳洲有必要擺脫從英國和美國那里借鑒來的只保護租戶的運行模式，轉(zhuǎn)而在各州出臺一條維護租賃雙方利益的專門法規(guī)，從而實現(xiàn)租賃市場的公正公平。

二、出臺一條專門規(guī)范澳洲房產(chǎn)市場的法律法規(guī)

澳洲是一個地廣人稀的國家，總?cè)丝跀?shù)只有2200萬左右。正因如此，如果能出臺一條專門規(guī)范澳洲房產(chǎn)市場的法律法規(guī)，將全澳各州的房產(chǎn)王牌重新整合的話，澳洲將成為世界地產(chǎn)交易業(yè)的領(lǐng)軍者。這樣一條法規(guī)的出臺既是時代的產(chǎn)物也是澳洲房產(chǎn)市場得以高效、公開以及有序發(fā)展的保障。同時，買賣雙方都應(yīng)受到法規(guī)的約束與保護。

三、房屋設(shè)計創(chuàng)意無限

房子面積小并不一定就多么的不堪；房子設(shè)計精妙并不一定要價就高。2013年，讓我們將注意力從房子中的“高富帥”轉(zhuǎn)向充滿設(shè)計感的“小精尖”上來。

四、基準利率應(yīng)再次下調(diào)

毋庸置疑，澳洲目前的基準利率已經(jīng)達到了澳洲歷史上的最低值了。若放眼全球，這一數(shù)值卻是高的驚人，美國、英國甚至是日本的基準利率都遠低于澳洲現(xiàn)有水平。

五、人人都能成富翁只是以訛傳訛

過去只要你有足夠的膽量，再加上一位可靠的經(jīng)紀人就能創(chuàng)造出讓世人眼紅的巨大財富。但這樣的時代顯然已經(jīng)不復(fù)存在了?，F(xiàn)在是講求長遠投資的時代，你的投資已不是短期內(nèi)就能成倍收回的了。因此，人人都能一夜暴富只是以訛傳訛。大家應(yīng)將目光放得更遠。

六、走出天價售房的怪圈

賣家們盲目地喊出天價的這種營銷行為是不可能讓買家心甘情愿的完成交易的，他們應(yīng)該更實際一點，給雙方一點談判的空間。另外，大家還應(yīng)意識到這樣一個問題，賣家談判時給出的價格底線并非就是房產(chǎn)的真正價值，因此聰明的代理商們應(yīng)摸準形勢，在賣家誠心談判時出手。

通過邁恩國際澳洲房產(chǎn)投資專家提出的2013澳洲房產(chǎn)市場的六大期望，讓您對2013年的澳洲房產(chǎn)有個初步的了解，購買澳洲房產(chǎn)，追隨流行趨勢。如果您還有其他疑問，可以咨詢邁恩國際在線客服或者撥打邁恩國際免費咨詢熱線：400-6965-400。

本文轉(zhuǎn)自邁恩國際-大中華區(qū)最佳澳洲房地產(chǎn)投資服務(wù)商：http:///_d276015596.htm

第三篇：澳洲房產(chǎn)投資問答

1、澳洲房地產(chǎn)會不會貶值？

有澳洲房產(chǎn)協(xié)會的詳細數(shù)據(jù)做參考，過去的45年里，澳洲房地產(chǎn)平均每七年翻一番，所以從長期來看，出現(xiàn)貶值的幾率是非常之低的。

2、為什么要在澳洲投資？

澳洲被認為是世界上政治穩(wěn)定，風險最低的國家，以及經(jīng)濟彈性最好的國家。她的國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)保持超越世界平均水平的發(fā)展速度，以及她的產(chǎn)品在不同領(lǐng)域市場都有需求量。以及在法律方面，澳洲的法律體系僅次于美國和英國。

3、澳洲政府有哪些針對海外投資者的規(guī)定？

海外投資者只可以購買澳洲新開發(fā)的住宅房產(chǎn)（工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)無此限制），澳洲規(guī)定新住宅房項目的50%可以出售給海外投資者。沒有澳洲身份的人，不能購買當?shù)氐亩治飿I(yè)。對于海外人士而言，可以向銀行申請房產(chǎn)評估價的70%-80%的貸款。

4、誰來保證投資者的資產(chǎn)安全？

澳洲健全的法律制度（澳洲房產(chǎn)法律相關(guān)）可以充分保障投資人的權(quán)益和資產(chǎn)不受侵犯。

5、投資房地產(chǎn)對辦理移民有幫助嗎？

通常有投資能力的人在很大程度上會具備相關(guān)的移民條件，在澳洲投資擁有資產(chǎn)是商業(yè)移民和退休移民類別的必要條件，具體情況應(yīng)由注冊移民代理進行個案評估

6、外國人可以投資澳大利亞房產(chǎn)嗎？

當然可以。開發(fā)商會申請將所開發(fā)的物業(yè)的50%銷售給海外人士，凡是能銷售給海外人士的房產(chǎn)都是已經(jīng)獲得FIRB（澳洲對外投資管理局）批文。澳洲政府鼓勵外國人投資；澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利益；其次，隨著中澳關(guān)系的發(fā)展以及中國經(jīng)濟市場化的進一步加強，有可行的技術(shù)手段支持；再有，中國的各項法規(guī)會更加開放，使中國公民海外投資更加便利，而且有調(diào)查顯示，已有大批華人在澳洲成功投資置業(yè)；業(yè)主擁有地產(chǎn)永久的所有權(quán)，而中國是70年使用權(quán)。

7、為什么要投資于外國房產(chǎn)市場？

當國人的腰包越發(fā)鼓起來的時候，當中國已經(jīng)躋身于世界第三大經(jīng)濟體的時候，中國的富有人士的數(shù)量僅落后于美國。他們所需要的是用全球的投資策略和眼光來進行資產(chǎn)配置。其中，住房地產(chǎn)是風險最低，潛在回報最大的最佳選擇。

8、澳洲房地產(chǎn)市場的特點如何？

社會穩(wěn)定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩(wěn)定、租賃市場活躍、空置率低。

9、房地產(chǎn)市場供大于求怎么辦？

從澳洲的歷史來分析，這種情況不會出現(xiàn)，因為一個百年歷史的房地產(chǎn)市場供需關(guān)系是十分成熟的，即使供需比例出現(xiàn)差距也會是暫時的，因為在完全市場化的國家，發(fā)展商也會視市場情況進行適時調(diào)整，不會違背市場經(jīng)濟規(guī)律過量開發(fā)。另外，澳洲政府對每年的房產(chǎn)供應(yīng)量有總的調(diào)控權(quán)，所以很少出現(xiàn)供大于求的問題。

10、澳洲房地產(chǎn)增值前景如何？

澳洲地產(chǎn)經(jīng)濟專家們分析認為：促進升值因素將長期存在，從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量低于新移民人數(shù)的總量，所以房產(chǎn)供不應(yīng)求的態(tài)勢還將持續(xù)很長的一段時間。而這是使得澳洲房產(chǎn)呈上漲趨勢的一個主要因素。

11、房地產(chǎn)投資為何是中長期投資？

澳大利亞的房地產(chǎn)投資不是投機生意，經(jīng)過45年的房地產(chǎn)市場化的發(fā)展，澳洲房地產(chǎn)成為全世界公認的最佳的低風險投資地區(qū)，和穩(wěn)定增值及租金回報的投資目的地。

12、投資澳洲房地產(chǎn)的理由？

a.穩(wěn)定的升值與投資回報，分散投資、降低風險；

b.充分利用銀行貸款，銀行貸款可以只還利息不還本金；

c.澳洲房產(chǎn)購買手續(xù)簡便、可靠。更主要的是，澳洲房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)和無遺產(chǎn)稅。

13、如何選擇最具投資價值的房地產(chǎn)？

你需要確定你購買投資的澳洲房產(chǎn)項目都是經(jīng)過精心挑選的最具投資潛力的澳洲項目（包括從位置、質(zhì)量、規(guī)模、環(huán)境和配套設(shè)施等各方面），你需要自己根據(jù)以上因素幫您做出最佳選擇或者咨詢澳洲房產(chǎn)中介或你的澳洲房產(chǎn)投資顧問。

14、如何解決看房和房產(chǎn)交易的問題？

地產(chǎn)投資取決于市場環(huán)境，買投資房不同于自住房，投資房產(chǎn)只考慮“投資回報”和“風險”兩個因素，應(yīng)減少感情因素；自住房投入的感情因素較多，注意理性分析，在投資前或投資后，澳洲房產(chǎn)中介都可以協(xié)助客戶獲得短期456商務(wù)簽證到澳洲實地考察（一般澳洲房產(chǎn)中介會定期組織赴澳看房團）。

房產(chǎn)交易的安全問題你不用擔心，在澳洲買房的話，由澳洲持牌律師為你做全程服務(wù)，比如簽定合同，完成交割，土地過戶等。

15、在不同城市投資有什么區(qū)別？

總體相差不大，只是不同城市房價、租賃市場等方面略有區(qū)域差異，而每個州的購房成本比如印花稅也各有不同。所以要具體分析的。一般來說，悉尼、布里斯本和黃金海岸及墨爾本升值潛力相對其他城市而言會更大一些。

16、可以由子女繼承房地產(chǎn)嗎？

法律規(guī)定是可以由子女繼承的，并且沒有遺產(chǎn)稅。

17、海外投資者向銀行的貸款比例是多少？

依據(jù)客戶的條件不同，最低首付為20%,一般建議客戶首付30-40%,這樣租金就足夠還貸款，不必再貼錢供房了。

18、買房可以貸款嗎？

可以。但要注意，澳大利亞貸款方式中有可以選擇頭5年“每月只還利息，不還本金”的方式，5年以后還可以向銀行申請再延長5年，大大緩解投資人的還款壓力。此方式是貸款政策成熟穩(wěn)定的一種表現(xiàn)。同時，可使投資者以最小的投入換取最高的回報。

19、如何申請辦理貸款？

客戶提供個人身份和收入證明等相關(guān)資料后，由澳洲房產(chǎn)中介幫助客戶向銀行辦理貸款。

20、交費的大致程序是什么？

根據(jù)客戶購買的房產(chǎn)的性質(zhì)的不同而有變化。如果是購買公寓或普通別墅，首付10%,到房屋交割時再付清尾款并進行貸款，期間無須還貸；如果是購買土地別墅項目，首付土地價格的10%與房屋價格的5%,土地交割時就要付清土地尾款，而房屋尾款則按照房屋建造的進度進行付款。

第四篇：澳洲房產(chǎn)最近幾年賣家和買家的市場表現(xiàn)

澳洲房產(chǎn)最近幾年賣家和買家的市場表現(xiàn)

為了更好地了解市場，我們調(diào)查了全國各地的買家和賣家，訊息顯而易見尤其是投資者相比于去年的36 %.研究表明，隨著尋求50萬到150萬價格之間的房屋的購房者的增加(2013年39 %,2012年則為30 %)，買家傾斜到了高端市場，尋求40萬或更低價格的房屋的買家一般是首次置業(yè)者，在過去12個月，從2012年的49%顯著下降到今年的38 %.隨著市場信心高漲，那些正在出售房屋的賣家決心要把自己的房屋賣個好價錢。近四分之一的賣家(24 %)只接受或考慮高于要價的出價。

投資者也刺激了市場。隨著低利率和空置的房屋數(shù)量有限，49 %的購房者告訴我們，他們認為樓價在未來六個月會繼續(xù)上升。

其他了解到的：

賣家：

58%的賣家通過私下買賣有計劃的出售

31%的賣家認為物業(yè)價值在未來六個月會增加5-10 %

買家：

那些希望購買投資物業(yè)更有可能會購買一套平房/單元房/公寓或新建物業(yè)(而不是現(xiàn)房)

%的投資者想要購買可以出租的物業(yè)%的購房者購買房產(chǎn)時并不需要家庭貸款(截至2012年11 %)

%的購買者打算支付不到20 %的抵押貸款作為訂金

%的購房者至少每天一次訪問 au.regishome.com/house/

澳洲房地產(chǎn)

第五篇：房產(chǎn)市場研究員

崗位二：房產(chǎn)市場研究員 崗位職責：

1、負責房地產(chǎn)市場研究報告撰寫；

2、宏觀環(huán)境及房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析；

3、房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)調(diào)研及收集。

崗位要求：

1、1年以上市場研究或房產(chǎn)策劃相關(guān)工作經(jīng)歷；

2、本科及以上學歷，房地產(chǎn)、統(tǒng)計學等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先；

3、有較強的數(shù)字分析、文字撰寫能力；

4、熟練運用office各種版本文檔編輯軟件；

5、表達溝通能力順暢，具有高度的工作熱情和責任心；

6、依能力定職位。

職能類別：房地產(chǎn)項目/策劃主管/專員