第一篇：投資澳洲房產(chǎn)的四要原則

投資澳洲房產(chǎn)的四要原則

澳洲房產(chǎn)堪稱房產(chǎn)投資中最具魅力的類型，投資澳洲房產(chǎn)不僅要有貨幣實(shí)力，還得需要有超人的眼力和膽識(shí)，還得有定力?? 因?yàn)橥顿Y者可以根據(jù)居住經(jīng)驗(yàn)來判斷住宅的投資潛力，同時(shí)會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況和周邊設(shè)施做詳細(xì)分析。

下面為大家介紹一下投資澳洲房產(chǎn)的 “四要”原則。

第一定律：要做項(xiàng)目調(diào)研

可以投資項(xiàng)目為中心，在1500米以內(nèi)尋找相關(guān)的澳洲房產(chǎn)作為調(diào)研目標(biāo)，1500米以內(nèi)的人流交集率達(dá)到86%以上，3000米以內(nèi)大概有40%的客戶相交，而超過5000米，客戶就基本不相交了。主要調(diào)查內(nèi)容就是周邊的居住人群層次、消費(fèi)潛力、生態(tài)情況和商業(yè)升值潛力等等。

第二定律：要關(guān)注城市規(guī)劃

區(qū)域或社區(qū)的規(guī)劃對于投資澳洲房產(chǎn)來說至關(guān)重要，周邊是否有地鐵規(guī)劃、醫(yī)院、購物中心、其他大型商業(yè)項(xiàng)目和社區(qū)規(guī)劃等。如果是選擇澳洲商鋪 時(shí)，一定要根據(jù)社區(qū)規(guī)劃的交通流向，來判斷社區(qū)中人流、車流出入的方向來判斷哪些地方是人們必須經(jīng)過的地方，哪里的人流密度大；如果選擇居住房產(chǎn)，那就一定要選擇適合居住的社區(qū)，不僅要注意周邊社區(qū)的安全，同時(shí)還要看周邊有沒有大型超市等生活設(shè)施全面的地方。更重要的是要考察未來城市的計(jì)劃，可以有效讓你的房產(chǎn)增值。

第三定律：要遵循生活習(xí)慣

選對了澳洲房產(chǎn)的大方向，但是微觀上的區(qū)別也非常關(guān)鍵。比如項(xiàng)目如果在一個(gè)偏僻的地方，那么它的價(jià)值就不會(huì)很大，澳洲房產(chǎn)的價(jià)值取決于周邊設(shè)施和人們的生活習(xí)慣！比如澳洲居民喜歡居住在郊區(qū)，喜歡工作在市區(qū)，那么如果你購買在市區(qū)的別墅，長久以來不會(huì)得到太大的升值和租金回報(bào)；考慮了中國人自己的投資習(xí)慣，而忽視了澳洲人的生活習(xí)慣。

第四定律：要有心理底線

投資者一定要有心理底線，給自己設(shè)定幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果達(dá)不到，開發(fā)商或銷售人員說的再天花亂墜也不要買，很多人都容易在別人的影響下熱血沸騰，沖昏頭腦做出了后悔的決定。事實(shí)證明，一個(gè)好的投資計(jì)劃是需要合理的價(jià)位預(yù)估，如果你不做預(yù)估，等於你做了一個(gè)失敗的投資方案！檢查每一項(xiàng)投資過程中的變數(shù)，保證有足夠的資金可以動(dòng)用，應(yīng)付方法是寧愿低估你的收入和高估支出費(fèi)用，這樣你就可以自由又輕松地避免尷尬局面。這就象制定一個(gè)游戲規(guī)則一樣，定下自己的目標(biāo)，方向和心理底線。如果放棄自己的計(jì)劃和心理底線，無疑會(huì)陷自己于敗局中。

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第二篇：澳洲房產(chǎn)投資問答

1、澳洲房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)貶值？

有澳洲房產(chǎn)協(xié)會(huì)的詳細(xì)數(shù)據(jù)做參考，過去的45年里，澳洲房地產(chǎn)平均每七年翻一番，所以從長期來看，出現(xiàn)貶值的幾率是非常之低的。

2、為什么要在澳洲投資？

澳洲被認(rèn)為是世界上政治穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)最低的國家，以及經(jīng)濟(jì)彈性最好的國家。她的國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)保持超越世界平均水平的發(fā)展速度，以及她的產(chǎn)品在不同領(lǐng)域市場都有需求量。以及在法律方面，澳洲的法律體系僅次于美國和英國。

3、澳洲政府有哪些針對海外投資者的規(guī)定？

海外投資者只可以購買澳洲新開發(fā)的住宅房產(chǎn)（工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)無此限制），澳洲規(guī)定新住宅房項(xiàng)目的50%可以出售給海外投資者。沒有澳洲身份的人，不能購買當(dāng)?shù)氐亩治飿I(yè)。對于海外人士而言，可以向銀行申請房產(chǎn)評估價(jià)的70%-80%的貸款。

4、誰來保證投資者的資產(chǎn)安全？

澳洲健全的法律制度（澳洲房產(chǎn)法律相關(guān)）可以充分保障投資人的權(quán)益和資產(chǎn)不受侵犯。

5、投資房地產(chǎn)對辦理移民有幫助嗎？

通常有投資能力的人在很大程度上會(huì)具備相關(guān)的移民條件，在澳洲投資擁有資產(chǎn)是商業(yè)移民和退休移民類別的必要條件，具體情況應(yīng)由注冊移民代理進(jìn)行個(gè)案評估

6、外國人可以投資澳大利亞房產(chǎn)嗎？

當(dāng)然可以。開發(fā)商會(huì)申請將所開發(fā)的物業(yè)的50%銷售給海外人士，凡是能銷售給海外人士的房產(chǎn)都是已經(jīng)獲得FIRB（澳洲對外投資管理局）批文。澳洲政府鼓勵(lì)外國人投資；澳洲的健全法律體系保護(hù)海外投資者的利益；其次，隨著中澳關(guān)系的發(fā)展以及中國經(jīng)濟(jì)市場化的進(jìn)一步加強(qiáng)，有可行的技術(shù)手段支持；再有，中國的各項(xiàng)法規(guī)會(huì)更加開放，使中國公民海外投資更加便利，而且有調(diào)查顯示，已有大批華人在澳洲成功投資置業(yè)；業(yè)主擁有地產(chǎn)永久的所有權(quán)，而中國是70年使用權(quán)。

7、為什么要投資于外國房產(chǎn)市場？

當(dāng)國人的腰包越發(fā)鼓起來的時(shí)候，當(dāng)中國已經(jīng)躋身于世界第三大經(jīng)濟(jì)體的時(shí)候，中國的富有人士的數(shù)量僅落后于美國。他們所需要的是用全球的投資策略和眼光來進(jìn)行資產(chǎn)配置。其中，住房地產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)最低，潛在回報(bào)最大的最佳選擇。

8、澳洲房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)如何？

社會(huì)穩(wěn)定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩(wěn)定、租賃市場活躍、空置率低。

9、房地產(chǎn)市場供大于求怎么辦？

從澳洲的歷史來分析，這種情況不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)橐粋€(gè)百年歷史的房地產(chǎn)市場供需關(guān)系是十分成熟的，即使供需比例出現(xiàn)差距也會(huì)是暫時(shí)的，因?yàn)樵谕耆袌龌膰?，發(fā)展商也會(huì)視市場情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，不會(huì)違背市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律過量開發(fā)。另外，澳洲政府對每年的房產(chǎn)供應(yīng)量有總的調(diào)控權(quán)，所以很少出現(xiàn)供大于求的問題。

10、澳洲房地產(chǎn)增值前景如何？

澳洲地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家們分析認(rèn)為：促進(jìn)升值因素將長期存在，從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量低于新移民人數(shù)的總量，所以房產(chǎn)供不應(yīng)求的態(tài)勢還將持續(xù)很長的一段時(shí)間。而這是使得澳洲房產(chǎn)呈上漲趨勢的一個(gè)主要因素。

11、房地產(chǎn)投資為何是中長期投資？

澳大利亞的房地產(chǎn)投資不是投機(jī)生意，經(jīng)過45年的房地產(chǎn)市場化的發(fā)展，澳洲房地產(chǎn)成為全世界公認(rèn)的最佳的低風(fēng)險(xiǎn)投資地區(qū)，和穩(wěn)定增值及租金回報(bào)的投資目的地。

12、投資澳洲房地產(chǎn)的理由？

a.穩(wěn)定的升值與投資回報(bào)，分散投資、降低風(fēng)險(xiǎn)；

b.充分利用銀行貸款，銀行貸款可以只還利息不還本金；

c.澳洲房產(chǎn)購買手續(xù)簡便、可靠。更主要的是，澳洲房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)和無遺產(chǎn)稅。

13、如何選擇最具投資價(jià)值的房地產(chǎn)？

你需要確定你購買投資的澳洲房產(chǎn)項(xiàng)目都是經(jīng)過精心挑選的最具投資潛力的澳洲項(xiàng)目（包括從位置、質(zhì)量、規(guī)模、環(huán)境和配套設(shè)施等各方面），你需要自己根據(jù)以上因素幫您做出最佳選擇或者咨詢澳洲房產(chǎn)中介或你的澳洲房產(chǎn)投資顧問。

14、如何解決看房和房產(chǎn)交易的問題？

地產(chǎn)投資取決于市場環(huán)境，買投資房不同于自住房，投資房產(chǎn)只考慮“投資回報(bào)”和“風(fēng)險(xiǎn)”兩個(gè)因素，應(yīng)減少感情因素；自住房投入的感情因素較多，注意理性分析，在投資前或投資后，澳洲房產(chǎn)中介都可以協(xié)助客戶獲得短期456商務(wù)簽證到澳洲實(shí)地考察（一般澳洲房產(chǎn)中介會(huì)定期組織赴澳看房團(tuán)）。

房產(chǎn)交易的安全問題你不用擔(dān)心，在澳洲買房的話，由澳洲持牌律師為你做全程服務(wù)，比如簽定合同，完成交割，土地過戶等。

15、在不同城市投資有什么區(qū)別？

總體相差不大，只是不同城市房價(jià)、租賃市場等方面略有區(qū)域差異，而每個(gè)州的購房成本比如印花稅也各有不同。所以要具體分析的。一般來說，悉尼、布里斯本和黃金海岸及墨爾本升值潛力相對其他城市而言會(huì)更大一些。

16、可以由子女繼承房地產(chǎn)嗎？

法律規(guī)定是可以由子女繼承的，并且沒有遺產(chǎn)稅。

17、海外投資者向銀行的貸款比例是多少？

依據(jù)客戶的條件不同，最低首付為20%,一般建議客戶首付30-40%,這樣租金就足夠還貸款，不必再貼錢供房了。

18、買房可以貸款嗎？

可以。但要注意，澳大利亞貸款方式中有可以選擇頭5年“每月只還利息，不還本金”的方式，5年以后還可以向銀行申請?jiān)傺娱L5年，大大緩解投資人的還款壓力。此方式是貸款政策成熟穩(wěn)定的一種表現(xiàn)。同時(shí)，可使投資者以最小的投入換取最高的回報(bào)。

19、如何申請辦理貸款？

客戶提供個(gè)人身份和收入證明等相關(guān)資料后，由澳洲房產(chǎn)中介幫助客戶向銀行辦理貸款。

20、交費(fèi)的大致程序是什么？

根據(jù)客戶購買的房產(chǎn)的性質(zhì)的不同而有變化。如果是購買公寓或普通別墅，首付10%,到房屋交割時(shí)再付清尾款并進(jìn)行貸款，期間無須還貸；如果是購買土地別墅項(xiàng)目，首付土地價(jià)格的10%與房屋價(jià)格的5%,土地交割時(shí)就要付清土地尾款，而房屋尾款則按照房屋建造的進(jìn)度進(jìn)行付款。

第三篇：澳洲房產(chǎn)投資的物業(yè)種類

澳洲房產(chǎn)投資的物業(yè)種類

澳洲的誘惑實(shí)在是太大了，這樣也就導(dǎo)致很多人去澳洲投資。目前狀況下，澳洲移民的逐漸增多, 他們都是以澳洲的房產(chǎn)為目的的，那么我們權(quán)且來說說這個(gè)澳洲房產(chǎn)的投資物業(yè)種類：

一、澳洲地產(chǎn)：用于開發(fā)住房及開發(fā)種植的用地,適合希望以在澳大利亞進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)及投資農(nóng)場建設(shè)為目的的移民申請人購買。

二、澳洲公寓：大樓內(nèi)有專人管理，并附有各種服務(wù)設(shè)施，如游泳池，健身房等,適于學(xué)生及年輕的技術(shù)移民。

三、澳洲單元房：私人擁有大樓內(nèi)單元的財(cái)產(chǎn)，但大樓結(jié)構(gòu)及公共場所歸此大樓所有單元擁有者共同擁有,適于移民自主，或投資用以出租。

四、澳洲連體房：一般 5~6 家共同擁有一棟房子，房子的結(jié)構(gòu)是兩層，每家人都擁有一個(gè)自己的小空間：一個(gè)小的后院，還有上下層一套房子，及車庫,但大樓結(jié)構(gòu)及公共場所歸此大樓所有單元擁有者所共同擁有。

五、澳洲獨(dú)立房：自己擁有一塊獨(dú)立的土地（一般最小標(biāo)準(zhǔn)面積為 502平方米），及完全屬于自己獨(dú)立房子,這些房子大都是老房子。但是只能用其他當(dāng)?shù)鼐用竦拿x才能購買，并且一定要處理好產(chǎn)權(quán)問題。

六、澳洲半獨(dú)立房：兩家各一半土地（二百多平方米），共有一座房子，每套住房內(nèi)部完獨(dú)立。

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第四篇：2013澳洲房產(chǎn)市場前景

澳洲有著獨(dú)特的地理環(huán)境，眾多的旅游景點(diǎn)，不同的風(fēng)俗文化。這里絕對是一個(gè)不錯(cuò)的地方。而且根據(jù)邁恩國際的調(diào)查顯示：澳大利亞躍居世界最受歡迎國家，是一個(gè)可以讓人興奮的地方。邁恩國際澳洲房產(chǎn)投資專家為您提出2013澳洲房產(chǎn)市場的六大期望。

一、澳洲房產(chǎn)租賃市場的公平公正

澳洲房產(chǎn)租賃市場的公平公正意味著不僅要維護(hù)租戶們的利益，也應(yīng)維護(hù)那些年邁房東們的切身利益。大多數(shù)情況下，澳洲的房東們是由那些想在房產(chǎn)投資上小試牛刀的父母們組成的，而不是那些富得流油的銀行家們。因此，澳洲有必要擺脫從英國和美國那里借鑒來的只保護(hù)租戶的運(yùn)行模式，轉(zhuǎn)而在各州出臺(tái)一條維護(hù)租賃雙方利益的專門法規(guī)，從而實(shí)現(xiàn)租賃市場的公正公平。

二、出臺(tái)一條專門規(guī)范澳洲房產(chǎn)市場的法律法規(guī)

澳洲是一個(gè)地廣人稀的國家，總?cè)丝跀?shù)只有2200萬左右。正因如此，如果能出臺(tái)一條專門規(guī)范澳洲房產(chǎn)市場的法律法規(guī)，將全澳各州的房產(chǎn)王牌重新整合的話，澳洲將成為世界地產(chǎn)交易業(yè)的領(lǐng)軍者。這樣一條法規(guī)的出臺(tái)既是時(shí)代的產(chǎn)物也是澳洲房產(chǎn)市場得以高效、公開以及有序發(fā)展的保障。同時(shí)，買賣雙方都應(yīng)受到法規(guī)的約束與保護(hù)。

三、房屋設(shè)計(jì)創(chuàng)意無限

房子面積小并不一定就多么的不堪；房子設(shè)計(jì)精妙并不一定要價(jià)就高。2013年，讓我們將注意力從房子中的“高富帥”轉(zhuǎn)向充滿設(shè)計(jì)感的“小精尖”上來。

四、基準(zhǔn)利率應(yīng)再次下調(diào)

毋庸置疑，澳洲目前的基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到了澳洲歷史上的最低值了。若放眼全球，這一數(shù)值卻是高的驚人，美國、英國甚至是日本的基準(zhǔn)利率都遠(yuǎn)低于澳洲現(xiàn)有水平。

五、人人都能成富翁只是以訛傳訛

過去只要你有足夠的膽量，再加上一位可靠的經(jīng)紀(jì)人就能創(chuàng)造出讓世人眼紅的巨大財(cái)富。但這樣的時(shí)代顯然已經(jīng)不復(fù)存在了。現(xiàn)在是講求長遠(yuǎn)投資的時(shí)代，你的投資已不是短期內(nèi)就能成倍收回的了。因此，人人都能一夜暴富只是以訛傳訛。大家應(yīng)將目光放得更遠(yuǎn)。

六、走出天價(jià)售房的怪圈

賣家們盲目地喊出天價(jià)的這種營銷行為是不可能讓買家心甘情愿的完成交易的，他們應(yīng)該更實(shí)際一點(diǎn)，給雙方一點(diǎn)談判的空間。另外，大家還應(yīng)意識(shí)到這樣一個(gè)問題，賣家談判時(shí)給出的價(jià)格底線并非就是房產(chǎn)的真正價(jià)值，因此聰明的代理商們應(yīng)摸準(zhǔn)形勢，在賣家誠心談判時(shí)出手。

通過邁恩國際澳洲房產(chǎn)投資專家提出的2013澳洲房產(chǎn)市場的六大期望，讓您對2013年的澳洲房產(chǎn)有個(gè)初步的了解，購買澳洲房產(chǎn)，追隨流行趨勢。如果您還有其他疑問，可以咨詢邁恩國際在線客服或者撥打邁恩國際免費(fèi)咨詢熱線：400-6965-400。

本文轉(zhuǎn)自邁恩國際-大中華區(qū)最佳澳洲房地產(chǎn)投資服務(wù)商：http:///_d276015596.htm

第五篇：2013澳洲房產(chǎn)市場狀況

在截至12月31日的過去一年中，達(dá)爾文的悉尼的房屋價(jià)格錄得了最大的上升，分別上漲了8.95%和1.47%,而在此期間，墨爾本卻遭遇了全澳最劇烈的房價(jià)下跌，物業(yè)貶值了2.86%.布里斯本和阿德雷德并列表現(xiàn)第二差的市場，房價(jià)均下跌了0.8%。邁恩國際澳洲房產(chǎn)投資專家為您分析澳洲房產(chǎn)的兩極化。

根據(jù)RPDataRismark提供的每月獨(dú)立房和公寓價(jià)格數(shù)據(jù)，在過去一年里，澳洲各地房市漲跌互現(xiàn)，導(dǎo)致澳洲五大主要州府城市在截至12月31日的一個(gè)月中房價(jià)下跌了0.22%,而這也將全年的房價(jià)跌幅拉低至0.44%.盡管儲(chǔ)行于上月將官方利率下調(diào)至3%,但卻無法阻止悉尼房價(jià)在過去一個(gè)月內(nèi)下跌1.03%.在悉尼房市，來自亞洲投資者及買家的需求幫助市場蓬勃發(fā)展。盡管全球經(jīng)濟(jì)存在不確定性，但悉尼市場仍繼續(xù)表現(xiàn)出溫和的信心，而這種趨勢應(yīng)該會(huì)延續(xù)到2013年，較低的利率為需求的改善提供了空間--不過低端市場更有可能感覺到這一效應(yīng)。

在達(dá)爾文，上個(gè)月房價(jià)下跌了2.5%,銷售數(shù)量低迷使得該市受益于礦業(yè)熱潮的住房市場顯得有些風(fēng)光不再。分析師表示，達(dá)爾文房價(jià)年漲8.9%是一個(gè)強(qiáng)勁的數(shù)據(jù)，但當(dāng)?shù)胤績r(jià)依然比鼎盛時(shí)期要低10.7%.較低的利率促使柏斯房價(jià)在上個(gè)月上漲了0.28%,而年收益率則達(dá)到了0.75%.而在墨爾本，上月房價(jià)也上漲了0.45%,幫助挽回了去年總體上的一小部份損失。

布里斯本-黃金海岸的住宅物業(yè)市場去年原本有望恢復(fù)行情，但根據(jù)RPData-Rismark的數(shù)據(jù)，當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格反而比上年下降了0.76%.上月堪培拉的房價(jià)下跌了1.01%,使得該市去年的總體房價(jià)比上年低了0.33%.而在阿德雷德，房價(jià)在過去一年中損失了0.79%,上月微跌了0.1%.一系列的降息對房市影響不大，政府部門應(yīng)該考慮對住房部門予以直接刺激。

通過邁恩國際澳洲房產(chǎn)投資專家為您分析的澳洲房產(chǎn)的兩極化，讓您對澳洲房產(chǎn)有個(gè)初步的了解，購買澳洲房產(chǎn)，追隨流行趨勢。如果您還有其他疑問，可以咨詢邁恩國際在線客服或者撥打邁恩國際免費(fèi)咨詢熱線：400-6965-400。

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