第一篇：房屋滲漏水困擾居民生活

房屋滲漏水困擾居民生活

房屋漏水影響鄰里關(guān)系，讓人懷疑房屋質(zhì)量，漏水出現(xiàn)之后不知道該如何解決等等，一旦房屋出現(xiàn)漏水問題，是一件讓人非常頭痛的問題，據(jù)調(diào)查顯示：房屋發(fā)生漏水是房屋普遍存在的質(zhì)量問題，這主要也是因為防水結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性，一旦發(fā)生滲漏現(xiàn)象就很徹底地解決，嚴(yán)重影響與鄰居的關(guān)系，影響整個居住的安居質(zhì)量。

房屋發(fā)生漏水不僅影響居住的舒適度，同時還影響建筑的使用功能和壽命，一旦出現(xiàn)漏水問題之后，很難根治，維修后會繼續(xù)出現(xiàn)滲漏問題，出現(xiàn)“年年補年年漏”的現(xiàn)象。調(diào)查中，67.6%的網(wǎng)友在出現(xiàn)滲漏之后會找小區(qū)物業(yè)來解決，但是有近四成的網(wǎng)友表示物業(yè)無作為，這點也是最最困擾住戶的。

在整個房屋建筑的投入成本中，防水只占很小的一部分，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國外水平。而防水材料市場魚龍混雜，假冒偽劣產(chǎn)品眾多，難以保證建筑防水質(zhì)量;低價競爭使得正規(guī)防水材料廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品在市場中失去優(yōu)勢。劣質(zhì)防水材料流入工地，給建筑滲漏水埋下了巨大隱患。因此，陽光防水提醒在裝修的過程中，防水處理設(shè)計師一定要對防水材料的性能非常熟悉，需要經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，這樣才能根本上解決漏水問題。

第二篇：中級工程師論文——房屋滲漏水淺談

房屋滲漏水淺談

張寶劍 著

前些日子，聽朋友說起房屋漏雨的事情，雨水把很多東西都搞壞了，一時間唉聲嘆氣。房屋的防水工程向來是人們異常關(guān)注的一個話題，原因無他，防水工程直接與人們的日常生活息息相關(guān)，無論是屋面滲漏，還是地下室滲漏、廚衛(wèi)間滲漏，等等等等，就像人們每日的柴米油鹽一般。我就借此話題來談?wù)劮课莸臐B漏水問題，并就房屋滲漏水的原因和一般的處理方法或預(yù)防措施淺談一二。

房屋滲漏水發(fā)生的原因有很多，總其大的源頭，不外乎施工質(zhì)量、使用方法及維護(hù)、防水工程的使用壽命和不可預(yù)料的其他因素幾種。

而滲漏部位，一般出現(xiàn)的部位有：

1、卷材屋面空鼓滲漏；

2、屋面出入孔滲漏水；

3、屋面空調(diào)室外機基座滲漏；

4、女兒墻卷材屋面開裂滲漏；

5、衛(wèi)生間滲漏水；

6、建筑物外墻滲漏；

7、窗框口部位滲漏。

以上的滲漏部位較為常見，我現(xiàn)在就一次就其滲漏問題參考相關(guān)規(guī)范來說說自己的一些淺見。

卷材屋面空鼓滲漏的出現(xiàn)，是屋面卷材防水施工中出現(xiàn)的質(zhì)量通病，這也是一般屋面出現(xiàn)滲漏的主要原因。

這種質(zhì)量通病，一般由于在卷材防水層中粘結(jié)不實的部位，窩有水分和氣體，當(dāng)其受到太陽照射或人工熱源影響后，體積膨脹，造成鼓包，從而造成了屋面滲漏。那么下面屋面就來分析和解決一下該原因引起的滲漏問題。由上面的分析我們不難發(fā)現(xiàn)，其空鼓滲漏的一大因素就是卷材防水層中窩有的水分和氣體問題，而該水分和氣體產(chǎn)生的原因一般有以下幾種：

1、基層面（水泥砂漿找平層和保溫層）含有一定的水份。

2、瀝青膠結(jié)材料熬制時脫水不凈。

3、防水卷材被雨淋吸有水分。

4、無隔氣層的室內(nèi)滲透的氣體。

那么由此我們也就可以針對以上四點來做點事情，以預(yù)防這種原因造成的房屋滲漏。

首先，鋪設(shè)屋面隔氣層和防水層前，基層必須干凈、干燥。干燥程度的檢驗方法是將1㎡卷材平坦地干鋪在找平層上，靜臵3-4小時掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印即可鋪設(shè)隔氣層或防水層。其次，熬制瀝青膠結(jié)料時必須脫水，卷材在運輸貯存時都要防潮防雨。第三，為將基層和保溫層中的水分蒸發(fā)為水氣，沿排氣孔導(dǎo)入大氣中，要正確設(shè)臵排氣孔。排氣扎設(shè)臵的數(shù)量應(yīng)根據(jù)基層的潮濕程度和屋面構(gòu)造確定。一般以36㎡設(shè)臵一個，排水孔必須做好防水處理。這樣就能有效的預(yù)防這種情況出現(xiàn)的滲漏了。

下面就來談?wù)勎菝娉鋈肟诐B漏的情況。

先來分析引起滲漏的原因。不上人屋面，出入孔時不注意保護(hù)防水層，將防水層踩壞，沒有及時進(jìn)行修補，下雨時會出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。屋面缺乏管理，制度不健全沒有專人管理，木蓋損壞，不及時修理，下雨時，淋到室內(nèi)，這種情況也會引起滲漏。水平出入門，門向內(nèi)開，門的下檻內(nèi)低，雨水從門檻流入室內(nèi)而造成滲漏。卷材防水層收頭只鋪貼到立墻上面沒有鋪到高層門下檻預(yù)制板的下面，同時預(yù)制板兼踏板鋪設(shè)時沒有向外流水坡度，又沒有做滴水，因此下雨時，出現(xiàn)爬水，向室內(nèi)流水，從而造成滲漏。

首先我們來解決由于不上人屋面防水層被踩壞出現(xiàn)滲漏問題。先將原防水層被踩壞部分鏟除、清理干凈。涂刷基層處理劑，按規(guī)范要求鋪設(shè)一布三涂或一層卷材。從出入口到維修屋面設(shè)施處鋪抹1m寬20㎜厚的1:2.5水泥砂漿保護(hù)層。

而針對屋面管理不善，則需要做到屋面管理要有一定的制度，應(yīng)有專門負(fù)責(zé)，不經(jīng)允許不得隨意上屋面，垂直出入口木蓋被損壞應(yīng)及時維修。

出入門口，門向內(nèi)開，門的下檻內(nèi)低外高，雨水流向室內(nèi)，這種情況造成的狀況也好解決?？稍陂T檻外側(cè)用水泥砂漿筑一50㎜高，寬60㎜的小坎，以防雨水流進(jìn)室內(nèi)。

屋面空調(diào)室外機處也容易出現(xiàn)滲漏，因為基座封口密封膏在此處易老化。由于受外界環(huán)境影響和空調(diào)周圍溫度的變化，密封膏使用時間不長。這種情況一般靠預(yù)防為主，在空調(diào)室外機基座下面增設(shè)防水卷材附加層，在空調(diào)室外機基座上面也增設(shè)防水卷材附加層。采用耐溫差變化大的水密性密封膏封口，并且改變封口的位臵。這樣能很好的解決這種情況。

女兒墻卷材屋面開裂滲漏在我們的生活中出現(xiàn)的也不少。其滲漏原因一般有：①屋面結(jié)構(gòu)層是沿水平方向變形，女兒墻縱向變形的線膨脹系數(shù)α=5×10-6，是鋼筋砼線膨脹系數(shù)αc=10×10-6 的一半，所以二者的溫差變形不能同步而產(chǎn)生裂縫。②屋面保溫層、找平層施工緊靠女兒墻，在溫差作用下推裂女兒墻，導(dǎo)致女兒墻根部裂縫而漏水。③磚砌的女兒墻壓頂不設(shè)分格縫，經(jīng)過反復(fù)日溫差、年溫差以及干濕變形、結(jié)構(gòu)變形影響，壓頂出現(xiàn)橫向裂縫，泛水部位出現(xiàn)上下豎向裂縫，以致風(fēng)化脫落，女兒墻一開裂，如不及時補救，雨水就會很快滲漏到屋面基層中去。

其實在我們的生活中，除了屋面滲漏以外，最頭痛和最經(jīng)常遇到的情況是衛(wèi)生間的滲漏問題。其滲漏的原因和情況也分很多。不過一般由于施工質(zhì)量原因引起的滲漏情況較多。如施工是所鋪設(shè)的卷材空鼓問題，可以依照上述情況予以解決。另外由于安裝導(dǎo)致的滲漏情況所占的比重更大。有衛(wèi)生間暗設(shè)水管及排水管漏水、在衛(wèi)生間內(nèi)排水立管周圍滲漏水、管道井內(nèi)（管槽內(nèi)）管子漏水、埋地水管滲漏水、地暖管滲漏水等等情況，不一而足。而這些情況一般都屬于施工中的質(zhì)量通病，需要注重于安裝的每一個細(xì)節(jié)，安裝與防水施工的交接，以及成品的保護(hù)等，做好這些，我相信衛(wèi)生間的滲漏水情況將得到有效的預(yù)防和控制。

建筑物外墻滲漏的情況往往表現(xiàn)的也很直觀，直接從建筑物的美觀、使用功能甚至是使用安全上直接影響到人們的日常生活。

要談外墻滲漏水，可以從材料方面、設(shè)計方面以及施工方面三個大的方面來談。

首先來談?wù)劜牧戏矫娴脑?。作為主?dǎo)防水材料的瀝青基底油氈、JS防水涂料和APP等防水卷材質(zhì)量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，在生產(chǎn)過程中沒有經(jīng)過嚴(yán)格的工藝處理，質(zhì)量關(guān)、技術(shù)關(guān)都沒把好，甚至生產(chǎn)防水材料的原材料的質(zhì)量也有問題；多數(shù)防水涂料生產(chǎn)廠家為了價格優(yōu)勢，質(zhì)量降低而且施工用量要求不足，涂漠過薄，致使耐久年限短；塑料油膏質(zhì)量極不穩(wěn)定，多數(shù)產(chǎn)品用大鍋熬制，合格率普遍較低；夸大宣傳，以次充優(yōu),假冒偽劣比比皆是。

設(shè)計原因在建筑物防水的影響是直接的。設(shè)計單位在進(jìn)行設(shè)計時，對于屋面坡度的確定、排水系統(tǒng)的設(shè)臵以及材料的選用等沒有依照屋面工程技術(shù)規(guī)范，從而造成屋面滲漏水。在五六十年代，廚房、廁所地面都設(shè)有防潮層，而現(xiàn)有的設(shè)計中則省去了防潮層，致使口下住戶遭殃。

施工方面的原因主要表現(xiàn)為：找平層與細(xì)部節(jié)點施工質(zhì)量低劣；防水層的厚度達(dá)不到新規(guī)范的規(guī)定，特別是防水涂膜的厚度及其粘結(jié)油毛氈的馬蹄脂的厚度，涂刷不均勻，厚薄不一；將水泥砂漿或細(xì)石混凝土直接臵于防水卷材上，這樣易造成防水層的破壞；平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達(dá)到設(shè)計要求，排水路徑不暢通；管子接頭不牢密封程度不好。

分析了原因，屋面就來談?wù)劮乐?。無論什么工程質(zhì)量，預(yù)防是最重要的，防治結(jié)合才是強有力的保證。

要防止外墻滲漏，就要控制墻體的裂縫。外墻無論采取什么結(jié)構(gòu)形式，很難完全避免裂縫的產(chǎn)生。另外，外墻還有大量的門洞、窗洞、腳手洞、窗楞洞等，這些部位都是防止?jié)B漏的薄弱點。提高墻體材料的抗?jié)B能力。最有效的措施是提高密實度，但同時也增加了墻體的自重，降低了墻體的保溫性能。

加強墻面排水。加強陽臺、雨棚、落水管等部位排水及檢修可以有效地防止由此引起的外墻滲漏。

對外墻面采取憎水處理。典型做法是采用有機硅乳液對外墻面進(jìn)行處理，經(jīng)處理后的外墻面，水不能濕潤，可以有效地防止由于毛細(xì)作用引起的滲漏。對于較大的裂縫和孔洞以及風(fēng)壓較大時，其作用效果將受到限制。

瓷磚貼面粘貼外墻瓷磚(或釉面紙皮磚)。可有效防止外墻滲漏，應(yīng)注意面磚粘結(jié)劑的選用和勾縫處理，避免外墻磚脫落以及灰縫進(jìn)水引起的溫差滲透。

用涂膜防水涂料。采用外墻涂膜防水材料在整個墻面形成一層完整的無縫防水層，材料的質(zhì)量直接影響對外墻的保護(hù)效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對基層微小縫的適應(yīng)性。

如是做法，外墻滲漏也將迎刃而解。

外窗滲水一般出現(xiàn)在窗框周圍。因此我們就談?wù)劥翱驖B漏問題。還是由分析原因來展開話題。

現(xiàn)在門窗的施工中，窗框的安裝工藝一般采用后塞口工藝，土建留出比窗框大出3cm的洞口尺寸，安裝窗框后，填嵌縫隙時，在工藝、材料、結(jié)構(gòu)和施工方法上如存在問題，就會產(chǎn)生滲漏。一般有如下原因引起： ①窗框四周與墻體的間隙軟性材料填嵌不密實。②密封膠封堵不嚴(yán)密，施工采用的密封膠材料質(zhì)量不好，使用一段時間后脫落、拉裂、老化等，失去密封膠應(yīng)有作用。③嵌縫工藝不符合要求。④窗框與砌體連接的不牢固有松動，采用的嵌填材料水密性差。⑤窗框與墻體間沒有填塞柔性材料，受溫差、干濕度變化以及振動產(chǎn)生縫隙。⑥窗框與墻體間在抹灰前沒有澆水濕潤墻體，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘結(jié)力和產(chǎn)生脫水干縮裂縫，形成雨水通道。⑦窗框沒有很好地保護(hù)，在施工過程中或在安裝后產(chǎn)生窗框變形，造成縫隙。

針對上述分析得原因，我們就逐一來采取預(yù)防措施。

首先，窗框安裝牢固程度得到保證后，才能撥去安裝固定的木楔。窗框下檔應(yīng)采取用軟材料保護(hù)，以防涂抹時損壞下檔。

其次，安裝窗臺時，下部座漿要認(rèn)真，板兩側(cè)入墻砂漿飽滿。并要求窗臺板下3皮磚砌筑時用稀砂漿灌刮立縫。窗臺板下第一皮磚砌筑時外部挑一整磚，臺面抹出40mm以上的泛水。不能將抹灰層抹至窗框以上，窗臺下抹灰時應(yīng)嵌條做滴水槽。還可采用窗框四周現(xiàn)澆鋼筋砼壓頂。

第三，門窗框與墻面交接處必須清理干凈，墻面提前澆水，保持基層濕潤，然后才能用低堿性水泥砂漿封口，并應(yīng)及時將水泥浮漿刷凈。

第四、窗框與墻體的縫隙填塞，應(yīng)采用柔性材料如發(fā)泡劑、礦棉條或玻璃棉氈條等填塞，窗框四周留5-10mm的縫，填嵌水密性密封膏。

最后，我們來談?wù)勛畈豢珊鲆暤囊稽c，那就是成品保護(hù)。施工中應(yīng)特別注意對產(chǎn)品的保護(hù)，避免窗框的變形和保護(hù)膜的破壞。

綜上所述，房屋滲漏情況復(fù)雜多變，但是我們只要找準(zhǔn)了切入點，抓住要點仔細(xì)分析，必將找到解決這一頭痛問題的方法。

本門淺談轍止，僅供參考，希望對大家有用。

第三篇：家天下 項目房屋屋頂滲漏水分析

家天下 項目房屋屋頂滲漏水分析

1.屋面出現(xiàn)滲漏水的可能性因素

在房建工程中，防水是個系統(tǒng)工程，防水不僅僅是做那么一道或兩道防水層的問題，如果在源頭---結(jié)構(gòu)設(shè)計上、在執(zhí)行過程---施工工藝上不能夠?qū)Ψ浪右韵到y(tǒng)考慮，將會對隨后的防水工程帶來隱患。結(jié)合家天下項目有以下幾點： 1.1 屋面斜女兒墻壓頂

女兒墻壓頂內(nèi)外兩側(cè)均應(yīng)預(yù)留滴水線位置，以防止雨水順墻而下。如圖

1.2 家天下項目屋面板和圈梁屬一體式砼現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，對于這樣的結(jié)構(gòu)，防止?jié)B漏水的首要問題，就是加強砼的振搗和養(yǎng)護(hù)，防止裂縫的產(chǎn)生。同時還要對砼的質(zhì)量家已核查, 比如注意砼的配合比和用料。

1.3 經(jīng)了解，本項目漏水，很大的一個原因就是原來女兒墻砼澆筑，施工縫留設(shè)位置不對。如下圖，這是人為的在女兒墻根部設(shè)置了一道水平縫。這道縫隙等于給滲漏水留下了一個通道。

1.4 經(jīng)了解，已交付工程女兒墻砼的澆筑很不嚴(yán)肅，沒有雙面支模并加以振搗，而是用粗拌砼拍打而成，砼疏松、多孔，經(jīng)過觀察8號樓6樓西戶屋面落水口處的砼，此言不虛。如此，假如遇到連綿的雨水，女兒墻本身就變成了一個雨水收集器，并通過內(nèi)部孔道，直接滲流到不合理的施工縫處，即女兒墻根部，并透過樓板 滲流到室內(nèi)。有人會有疑問，不是還有現(xiàn)澆樓板嗎？為什么會漏呢？這不奇怪，因為現(xiàn)澆樓板因為砼溫度變形和收縮變形，也會出現(xiàn)裂縫，而且裂縫的位置大多在外墻的轉(zhuǎn)角處。這就是家天下小區(qū)多在外墻陰角處漏水的原因。

1.5 女兒墻處泛水的高度和收口做法

泛水高度 按規(guī)范要求 必須高出屋面上表面250mm以上，一般要求300mm.泛水及收口的正確做法應(yīng)選用05YJ5-1圖集第8頁節(jié)點F（這是根據(jù)原來選用的圖集）,見下圖：

實際做法見下圖：

1.6 雨水口（倒置式屋面）做的不合理，屋面保溫層下長期積水

見下面圖示：第一張圖顯示雨水管口比防水層高約2cm，造成積水；

第二張圖是圖集上要求的做法。

二、防水材料是關(guān)鍵因素

現(xiàn)在在原陽使用的屋面防水材料一般是SBS彈性體改性瀝青卷材和SBC聚乙烯丙綸防水卷材兩種。下面就這種談?wù)勥@兩種材料。2.1 SBS彈性體改性瀝青卷材

其特性重在兩點

①“度”----指耐受的溫度 特別是最低溫度。分為兩種分別是Ⅰ類，耐受低溫-20℃、Ⅱ類，耐受低溫-25℃；SBS這點特性的具體表現(xiàn)是低溫柔性好、高溫不流淌，就是說-20℃或-25℃時，卷材不變脆、不開裂，高溫90℃時不融化流淌。這個“度”是SBS卷材耐受凍融循環(huán)的重要指標(biāo)。

② 胎基---SBS卷材聚酯胎、玻纖胎、或玻纖增強聚酯胎，其外在特征就是“手撕不爛”。如果一撕就開的絕不是好卷材，堅決杜絕用在工程上。

我們說SBS卷材是彈性體，能夠防止結(jié)構(gòu)變形而引起的裂縫滲漏水，上述兩點就是保證。再一點 說說SBS卷材的厚度，一般是3mm和4mm兩種。下表是標(biāo)準(zhǔn)圖集卷材厚度的具體要求：

但瀝青卷材有個缺點，就是易起鼓、易竄水，一旦出現(xiàn)滲漏，對維修不利。

2.2 SBC聚乙烯丙綸防水卷材

SBC卷材規(guī)格與適用范圍： SBC卷材用于屋面防水一般選用≧300g/㎡；用于地下防滲漏水一般選用≧400g/㎡；如果用于隔汽一般選用200g/㎡.現(xiàn)場審查時，除了查看相關(guān)技術(shù)文件外還有一個簡單方法：去一塊SBC卷材，兜一包水，然后靜置，觀察是否漏水。

SBC卷材優(yōu)點是易施工，不竄水，缺點不耐紫外線照射并且因其薄而易損壞，故必須做厚度2cm以上的水泥砂漿保護(hù)層或細(xì)石砼保護(hù)層。

我們在選擇或者現(xiàn)場監(jiān)督用料時，要慎之又慎。除了注意材料特性外，還要優(yōu)先選擇大廠產(chǎn)品，質(zhì)量一般會有保障。

三、滲漏水部位個例分析

上邊所述，對出現(xiàn)滲漏水的可能性因素做了介紹，下邊結(jié)合小區(qū)個例進(jìn)行分析。3.1 20號樓1單元6樓東戶

該戶屋面平臺，業(yè)主鋪貼了80*80的拋光地板磚；在前段連續(xù)11天的陰雨過后，該戶內(nèi)發(fā)現(xiàn)多處滲漏水，尤以屋面平臺下的兩個臥室和衛(wèi)生間為甚；隨后防水施工隊前來進(jìn)行了維修；維修完畢后，在2014.10.6 在屋面上進(jìn)行了閉水試驗。實驗結(jié)果如下：

從上面的圖片可以看出，屋面下兩個臥室的墻角部位全部開始滲漏水，尤以平臺門下為甚，水甚至竄到了室內(nèi)過道下。

由于僅僅屋面平臺上放了水，女兒墻和檐溝沒有水，這就可以說明是屋面平臺防水層出了問題，應(yīng)當(dāng)返修防水層；但女兒墻是否有問題還不能確定。

3.2 8號樓6樓西戶

該戶室內(nèi)次臥在房頂中間有三片滲漏水；在2014.07.30暴雨過后，發(fā)現(xiàn)該戶室內(nèi)漏水；2014.08.19新鄉(xiāng)錦繡施工隊在屋面上重新做了一遍SBS卷材防水層，隨后閉水試驗，屋內(nèi)不漏；在前段連續(xù)11天的陰雨過后，發(fā)現(xiàn)該戶內(nèi)原臥室滲漏部位繼續(xù)漏水；后在排除雨水落水口的可能性因素之外，2014.09.15 下雨過后，室內(nèi)仍然滲漏水；

由于排除了屋面平臺防水層漏水的可能性，雨水滲漏的原因就只能是女兒墻的問題了；因此防水施工隊對女兒墻壓頂和女兒墻內(nèi)側(cè)做了全包防水。目前效果怎樣，正在進(jìn)一步的觀察中。

3.3 32號樓2單元5樓西戶

在2014.07.30暴雨過后，發(fā)現(xiàn)該戶屋面平臺下主臥漏水；隨后施工隊進(jìn)行了第一次維修，做閉水試驗，發(fā)現(xiàn)在維修部位水向四周擴(kuò)散并滲漏，由此確定是屋面防水層導(dǎo)致的滲漏水；2014.08.14新鄉(xiāng)錦繡施工隊在屋面上重新做了一遍SBS卷材防水層，隨后閉水試驗，屋內(nèi)不漏；觀察至今，中間經(jīng)歷兩次連綿陰雨，不漏。（現(xiàn)場查看）

上述三戶屋面滲漏水維修屬于比較典型案例。從這三戶維修經(jīng)驗來看，引起滲漏水的原因是多樣的，我們下一步的維修思路我認(rèn)為應(yīng)該是這樣的：

1.我們不要大面積維修了，而應(yīng)該一戶一戶來維修，具體問題具體分析，先難后易，修一個成一個，修完之后全面測試，直至不漏為止，這樣逐步取得經(jīng)驗，才會漸入佳境。

2.在每戶維修之前，先進(jìn)行平面閉水試驗；如果發(fā)現(xiàn)滲漏水，則進(jìn)行平面防水層維修；如果平面防水層閉水試驗不滲漏，而下雨室內(nèi)仍然滲漏則查找女兒墻原因，并解決之。

3.對于實在無法確定滲漏原因的房間，只能下決心，對屋面平臺和女兒墻用防水材料全包；斜坡瓦？

在維修過程中需要注意的細(xì)節(jié) 1.重做平臺防水層

1.1 材料：選用SBS改性瀝青防水卷材，要求用新鄉(xiāng)市錦繡產(chǎn)品 規(guī)格Ⅱ類、4mm厚度； 為了杜絕假冒產(chǎn)品用于工地維修，材料我們應(yīng)當(dāng)自購，交由維修隊限額使用。1.2 泛水高度和收口做法必須嚴(yán)格按照圖集要求去做；

1.3 女兒墻根部必須做成圓弧并一次完成；附加層不可或缺； 1.4 節(jié)點做法要符合規(guī)范和圖集要求；

第四篇：居民生活影響

房價上漲對居民生活水平影響的社會實踐報告

此次實踐的目的是了解房價上漲的原因，對人們生活產(chǎn)生的影響以及抑制房價過快增長的相關(guān)措施和方法

暑假期間，針對房價持續(xù)上漲事件與其對居民生活構(gòu)成的影響做了一項調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容如下：

1您的性別是：2您的年齡段是3您居住的城市是：4您現(xiàn)在是否擁有自己的房產(chǎn)：5您比較傾向的付款方式是：6若貸款買房，您會不會感到壓力大：7符合您需要的住宅面積是：8您能接受每平米的價格是：9您對今年房地產(chǎn)價格上升幅度的看法是：10房價上漲對您的影響是：11對于國家宏觀調(diào)控房價，您的看法是：12您是否認(rèn)為買房是一生中必須的事情：13 您認(rèn)為房價將來的走向如何：14您目前從事的工作及月收入是 15您買房的目的是16您對目前的生活狀態(tài)是否滿意

根據(jù)不同年齡階段對這一調(diào)查填寫，我們可分析得出以下結(jié)論：

調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)，目前房地產(chǎn)商將25．93％的財力和物力投入在高檔住宅即公寓和別墅上，使得整個樓市高檔樓盤比重偏大，房產(chǎn)均價被抬高。與此同時，針對中低收入家庭建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，因投資回報比例不如商品房，相應(yīng)建設(shè)和供應(yīng)過少，造成了中低價位住房大都處于偏僻地區(qū)，中低收入階層不愿買，從而形成了高收入階層有能力購買多處住房，低收入階層買不起房的格局。同時，在之前對居民幸福感的調(diào)查報告中還有如下發(fā)現(xiàn)，影響居民幸福感的因素很多，而房價的影響肯定是最為重要的一項，在洞口縣這個小縣城里房價倒不是很高，但漲的幅度還是很大的。洞口縣從2005年的830元每平米到2007年的1050元，再到2009時已達(dá)到1600元，現(xiàn)今平均房價已是穩(wěn)定在2300元左右。短短6年時間漲了1200元，將近是2005年價格的3倍，雖然漲幅很大，但這和一些大城市的房價是無法比較的，它們的房價在很早些年就遠(yuǎn)高于我縣的價格，如果年輕的一代愿意留在這個小地方，一套房子奮斗個幾年也不是件很難事，但奮斗這么年錢就花在這個小縣城心有不甘?，F(xiàn)今又有幾個人愿意留在這個并不是先進(jìn)的小縣呢？他們紛紛涌入一個個大城市，本已是茍延殘喘還要負(fù)擔(dān)著住房這座大山。所以，蟻族、窩居這些新的詞眼出現(xiàn)在很多報道上。尤其在上海這個城市，房價將影響到居民的生活水平和消費能力。從目前上海樓市的情況看，自2000年上海樓市開始啟動到2005年初達(dá)到頂峰以來，上海居民在房價方面的幸福度可以說發(fā)生了潛移默化的改變。來自上海市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，上海市住宅銷售均價從2000年的3326元，漲到2002年的5118元，2003年的5881元，直到2004年上海住宅商品房價格上漲至每平方米6385元的高位。在這幾年間，上海住宅商品房價格幾近翻番；而同期上海GDP平均增幅為11.46％。房價上漲對于上海居民來說并不是壞事，隨著價格的上揚，持有物業(yè)的居民資產(chǎn)增加了，生活水平同時提高，幸福感也隨之增加。但是過快過高的漲幅卻給更多居民帶來了消費的壓力。如果說2000年到2002年之間的房價上漲還有理性和合理成分在其中的話，居民的幸福感是在與房價上漲成正比的。但是，從2002年開始后上海房價每年漲幅均在20%左右，而且到2004年底左右出現(xiàn)了瘋狂上漲卻給居民帶來了巨大的心理壓力。上海房價的非理性上漲中伴隨著投機炒作氣氛增長，讓上海許多居民陷入房價上漲所帶來的恐慌之中，甚至一些居民盲目參與到房產(chǎn)投機之中，對這群沒有投資能力的居民產(chǎn)生了投機風(fēng)險。而那些希望購房自住者則面對高漲的房價和增長的空置率只能望房興嘆，由高房價所產(chǎn)生的社會矛盾開始出現(xiàn)。生活在上海的居民到2005年后幸福感由于房價因素的影響已經(jīng)降低許多，甚至一些有一定收入水平的白領(lǐng)也為高房價所迫選擇租房或透支自己的購買力買房，成為了負(fù)債之翁。所以，房價影響下的上海居民幸福感下降可想而知。因

此，住房問題已經(jīng)成為關(guān)系上海居民幸福感的最大因素。在大城市房子成了束縛每一位渴望有一所自己房子的奮斗小青年。由此可見，房價的上漲對居民生活造成的影響不可小覷。

一、造成房價上漲的原因有哪些呢？

近日，中國建設(shè)部部長表示，導(dǎo)致房價上漲的原因主要有四點：土地供應(yīng)減少、投機性買房增加、開發(fā)商囤積住房和部分城市保障型住房建設(shè)滯后。

在以上四點中只有第一點和第四點是房價上漲的原因，其余兩點是房價上漲的結(jié)果而不是原因。假如房價不漲，有人會炒房子嗎？同樣，如果房價下跌的話，開發(fā)商也不會捂盤惜售的。當(dāng)然，房地產(chǎn)投機與開發(fā)商的囤積行為一定會加劇市場的供求失衡，導(dǎo)致房價上漲加速。

首先，看信貸過度擴(kuò)張對房價的影響。信貸過度增加通過供給與需求兩個方面影響房價。

從供給的因素看，寬松的信貸政策助長了開發(fā)商捂盤惜售的行為。2008年初之所以出現(xiàn)以萬科為代表的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大幅度降價促銷行為，主要原因是這些企業(yè)存貨多、資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題。自2008年11月份中央開始實施適度寬松的貨幣政策以來，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金緊張情況很快得到了緩解，使不少大型開發(fā)商捂盤惜售。在房地產(chǎn)市場，開發(fā)商是主動定價者，買房者是價格的被動接受者，當(dāng)開發(fā)商有了信貸資金的支持，在市場定價過程中更加主動，住房價格必然上升。

土地的供給同樣受到信貸政策的影響。在寬松的信貸政策刺激下，商業(yè)銀行與地方政府形成融資默契：將各種國有資產(chǎn)組裝成融資平臺，從資產(chǎn)總量看，這些融資平臺數(shù)量巨大，從財務(wù)指標(biāo)看基本符合商業(yè)銀行的貸款條件，加上各地方財政的隱性擔(dān)保，商業(yè)銀行愿意將巨額的資金貸給這些融資平臺，根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計，在今年新增加的9萬億貸款中，有5萬多億貸給了地方政府的融資平臺。地方政府由于有融資的便利，地方財政對土地出讓金的依賴程度降低。于是，我們看到一個反常的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場火爆的2009年，全國的土地出讓面積下降了20%多，有些城市的土地出讓面積只完成年初計劃的50%左右。由于土地需求增加而供應(yīng)減少，使土地價格迅速上升，各地都出現(xiàn)了所謂的“地王”現(xiàn)象。而土地價格的上升必然助漲房價的上升。

從需求的角度看，寬松的貨幣政策增加了住房的需求，尤其是按揭貸款的優(yōu)惠利率下調(diào)到歷史最低水平時，買房者的還款負(fù)擔(dān)大大降低。

另外，需要強調(diào)的是，寬松的貨幣政策已經(jīng)喚起市場對于貨幣貶值的預(yù)期，買房成為富裕階層保持財富的一種選擇。隨著信貸的高速增長，我國今年的貨幣供應(yīng)增長非常迅速，廣義貨幣供應(yīng)已經(jīng)接近30%，即在不到一年的時間里我國貨幣數(shù)量增加了三成。貨幣供應(yīng)的增長速度已經(jīng)大大超過了GDP的增長速度，使市場上通脹預(yù)期明顯加強。明顯的標(biāo)志是：

1）債券市場的收益率快速回升，新發(fā)行的公司債券的收益率快速提高，由2008年底的5%左右上升到目前的8%左右；2）狹義貨幣供應(yīng)量迅速上升，M1已經(jīng)從2008年底的10%增長到目前的33%，上升了20多個百分點。存款活期化說明老百姓將資金選擇存定期的意愿快速下降。買房成為一種無奈甚至是恐慌性的選擇。

同樣，2009年快速增長的信貸推高的股市價格，股市上漲在相當(dāng)程度上刺激了房地產(chǎn)的需求。股市的繁榮對樓的作用表現(xiàn)在兩個方面，一是增加的市場對樓市的需求，當(dāng)投資者賬面財富迅速增加時，其中的一部分財富會轉(zhuǎn)化為樓市的需求。因此，股市的繁榮會刺激樓市，股市最火爆的時候往往也是樓市最火爆的時候。從年初到10月底，股票流通市值增加了6萬多億元，總市值增加了10余萬億元，這其中有部分財富會成為房地產(chǎn)的購買力。另外，股市的繁榮為房地產(chǎn)類上市公司融資提供了便利。在最近幾年的股市行情中，房地產(chǎn)一直是被熱炒的板塊，房地產(chǎn)類上市公司通過增發(fā)股票融資非常受歡迎。這些上市公司通過高

價發(fā)行股票得到巨額的融資，然后再用這些資本買地，因此，股市上漲會推高地價，而地價上漲又推高房價。

除了這些根本原因，有些主觀上的原因也是占一部分的。

1、中國幾千年的傳統(tǒng)，對于房子和家的相關(guān)性。

2、旺盛的市場需求

3、城市化進(jìn)程的日益加快

二如何抑制房價過快增長？

有人反映還沒到一個月這房價又漲了一千多我怎么才能追的上你，為此溫家寶總理提出四項措施：第一件事情就是要加大保障性住房建設(shè)力度，加快棚

第二，要鼓勵居民購買自住房和改善性用房。但與此同時，要采取措施抑制投機。中國的國情決定了我們的住房必須堅持安全、經(jīng)濟(jì)、適用和省地的原則，特別要重視中小套型和中低價位房屋的建設(shè)。

第三，要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟(jì)杠桿加以調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)的價格。

第四，要維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法違規(guī)的行為。我覺得只要政府有決心解決這個問題，而且不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，而是經(jīng)過深入調(diào)查研究，統(tǒng)籌考慮各方面的情況，制定長遠(yuǎn)的規(guī)劃和政策，使我國的房地產(chǎn)有一個穩(wěn)定發(fā)展的局面，這是可以做到的。

以上措施摘自新華日報

價上漲了，上漲的很離譜，國家出臺了好多抑制房價上漲的政策，為什么不見效？我覺得促使房價上漲的核心原因在于國家政策的失誤-------取消了單位自主建房這一關(guān)鍵政策。要抑制房價上漲，允許單位自主建房，并完善相關(guān)政策，這樣可以有效抑制房價上漲。

單位自主建房政策取消，官商勾結(jié)倒賣土地，土地價格瘋漲，強迫拆遷，搜刮民眾財富，導(dǎo)致通貨膨脹，房價泡沫增加，政府完全負(fù)主要責(zé)任。

允許單位自主建房，房屋成本大大降低了，建房利潤開發(fā)商拿不去，這部分福利居民享受了，相當(dāng)多的居民有房子居住了，不再到開發(fā)商那里買房子了，這樣開發(fā)商建的房子購買的人大大減少了，市場需求降低了，開發(fā)商也理智了，房價就降低了。

政府應(yīng)當(dāng)考慮公眾的利益，開發(fā)商是少數(shù)的少數(shù)，住房是民生的大問題，即使單位沒有土地，單位征地建房，成本也比開發(fā)商的低許多，我相信政府會覺醒的，不允許單位自主建房這一政策的確失誤了，希望能盡快更正。

三．實踐感悟

為什么多少個他們?yōu)橹孔佣疾ㄖ?？房子代表著什么？一個溫暖的家，生活的落著點，自由的空間，心靈的寄放地，還是習(xí)慣性牽掛的地方。每個人心中都有答案。有人為它付出整個青春汗水，有人為它喪失良知，迷失自我，瘋狂，犯罪。房價問題已經(jīng)成為民生關(guān)注的Hot Issue。但愿我們的政府能真正將這個問題落實，不要頒布些有名無實的文件，而要去真正著手去干。

第五篇：居民生活用電申請書

居民生活用電申請書

尊敬的興華供電所：

我是XXXXXXXXXXX，身份證號為XXXXXXXX，今年我在XXXXXXXXXX自建的房屋已經(jīng)竣工，現(xiàn)預(yù)向貴所申請報裝居民生活用電，預(yù)計家庭用電總功率為XX KW，用電時間為全天，望貴所給予辦理我的用電手續(xù)為謝。

特此申請

申請人：XXXXXXX

XXXX年XX月XX日