第一篇：澳洲房產(chǎn)投資的物業(yè)種類

澳洲房產(chǎn)投資的物業(yè)種類

澳洲的誘惑實在是太大了，這樣也就導(dǎo)致很多人去澳洲投資。目前狀況下，澳洲移民的逐漸增多, 他們都是以澳洲的房產(chǎn)為目的的，那么我們權(quán)且來說說這個澳洲房產(chǎn)的投資物業(yè)種類：

一、澳洲地產(chǎn)：用于開發(fā)住房及開發(fā)種植的用地,適合希望以在澳大利亞進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)及投資農(nóng)場建設(shè)為目的的移民申請人購買。

二、澳洲公寓：大樓內(nèi)有專人管理，并附有各種服務(wù)設(shè)施，如游泳池，健身房等,適于學(xué)生及年輕的技術(shù)移民。

三、澳洲單元房：私人擁有大樓內(nèi)單元的財產(chǎn)，但大樓結(jié)構(gòu)及公共場所歸此大樓所有單元擁有者共同擁有,適于移民自主，或投資用以出租。

四、澳洲連體房：一般 5~6 家共同擁有一棟房子，房子的結(jié)構(gòu)是兩層，每家人都擁有一個自己的小空間：一個小的后院，還有上下層一套房子，及車庫,但大樓結(jié)構(gòu)及公共場所歸此大樓所有單元擁有者所共同擁有。

五、澳洲獨立房：自己擁有一塊獨立的土地（一般最小標(biāo)準(zhǔn)面積為 502平方米），及完全屬于自己獨立房子,這些房子大都是老房子。但是只能用其他當(dāng)?shù)鼐用竦拿x才能購買，并且一定要處理好產(chǎn)權(quán)問題。

六、澳洲半獨立房：兩家各一半土地（二百多平方米），共有一座房子，每套住房內(nèi)部完獨立。

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第二篇：澳洲房產(chǎn)投資問答

1、澳洲房地產(chǎn)會不會貶值？

有澳洲房產(chǎn)協(xié)會的詳細(xì)數(shù)據(jù)做參考，過去的45年里，澳洲房地產(chǎn)平均每七年翻一番，所以從長期來看，出現(xiàn)貶值的幾率是非常之低的。

2、為什么要在澳洲投資？

澳洲被認(rèn)為是世界上政治穩(wěn)定，風(fēng)險最低的國家，以及經(jīng)濟(jì)彈性最好的國家。她的國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)保持超越世界平均水平的發(fā)展速度，以及她的產(chǎn)品在不同領(lǐng)域市場都有需求量。以及在法律方面，澳洲的法律體系僅次于美國和英國。

3、澳洲政府有哪些針對海外投資者的規(guī)定？

海外投資者只可以購買澳洲新開發(fā)的住宅房產(chǎn)（工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)無此限制），澳洲規(guī)定新住宅房項目的50%可以出售給海外投資者。沒有澳洲身份的人，不能購買當(dāng)?shù)氐亩治飿I(yè)。對于海外人士而言，可以向銀行申請房產(chǎn)評估價的70%-80%的貸款。

4、誰來保證投資者的資產(chǎn)安全？

澳洲健全的法律制度（澳洲房產(chǎn)法律相關(guān)）可以充分保障投資人的權(quán)益和資產(chǎn)不受侵犯。

5、投資房地產(chǎn)對辦理移民有幫助嗎？

通常有投資能力的人在很大程度上會具備相關(guān)的移民條件，在澳洲投資擁有資產(chǎn)是商業(yè)移民和退休移民類別的必要條件，具體情況應(yīng)由注冊移民代理進(jìn)行個案評估

6、外國人可以投資澳大利亞房產(chǎn)嗎？

當(dāng)然可以。開發(fā)商會申請將所開發(fā)的物業(yè)的50%銷售給海外人士，凡是能銷售給海外人士的房產(chǎn)都是已經(jīng)獲得FIRB（澳洲對外投資管理局）批文。澳洲政府鼓勵外國人投資；澳洲的健全法律體系保護(hù)海外投資者的利益；其次，隨著中澳關(guān)系的發(fā)展以及中國經(jīng)濟(jì)市場化的進(jìn)一步加強(qiáng)，有可行的技術(shù)手段支持；再有，中國的各項法規(guī)會更加開放，使中國公民海外投資更加便利，而且有調(diào)查顯示，已有大批華人在澳洲成功投資置業(yè)；業(yè)主擁有地產(chǎn)永久的所有權(quán)，而中國是70年使用權(quán)。

7、為什么要投資于外國房產(chǎn)市場？

當(dāng)國人的腰包越發(fā)鼓起來的時候，當(dāng)中國已經(jīng)躋身于世界第三大經(jīng)濟(jì)體的時候，中國的富有人士的數(shù)量僅落后于美國。他們所需要的是用全球的投資策略和眼光來進(jìn)行資產(chǎn)配置。其中，住房地產(chǎn)是風(fēng)險最低，潛在回報最大的最佳選擇。

8、澳洲房地產(chǎn)市場的特點如何？

社會穩(wěn)定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩(wěn)定、租賃市場活躍、空置率低。

9、房地產(chǎn)市場供大于求怎么辦？

從澳洲的歷史來分析，這種情況不會出現(xiàn)，因為一個百年歷史的房地產(chǎn)市場供需關(guān)系是十分成熟的，即使供需比例出現(xiàn)差距也會是暫時的，因為在完全市場化的國家，發(fā)展商也會視市場情況進(jìn)行適時調(diào)整，不會違背市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律過量開發(fā)。另外，澳洲政府對每年的房產(chǎn)供應(yīng)量有總的調(diào)控權(quán)，所以很少出現(xiàn)供大于求的問題。

10、澳洲房地產(chǎn)增值前景如何？

澳洲地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家們分析認(rèn)為：促進(jìn)升值因素將長期存在，從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量低于新移民人數(shù)的總量，所以房產(chǎn)供不應(yīng)求的態(tài)勢還將持續(xù)很長的一段時間。而這是使得澳洲房產(chǎn)呈上漲趨勢的一個主要因素。

11、房地產(chǎn)投資為何是中長期投資？

澳大利亞的房地產(chǎn)投資不是投機(jī)生意，經(jīng)過45年的房地產(chǎn)市場化的發(fā)展，澳洲房地產(chǎn)成為全世界公認(rèn)的最佳的低風(fēng)險投資地區(qū)，和穩(wěn)定增值及租金回報的投資目的地。

12、投資澳洲房地產(chǎn)的理由？

a.穩(wěn)定的升值與投資回報，分散投資、降低風(fēng)險；

b.充分利用銀行貸款，銀行貸款可以只還利息不還本金；

c.澳洲房產(chǎn)購買手續(xù)簡便、可靠。更主要的是，澳洲房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)和無遺產(chǎn)稅。

13、如何選擇最具投資價值的房地產(chǎn)？

你需要確定你購買投資的澳洲房產(chǎn)項目都是經(jīng)過精心挑選的最具投資潛力的澳洲項目（包括從位置、質(zhì)量、規(guī)模、環(huán)境和配套設(shè)施等各方面），你需要自己根據(jù)以上因素幫您做出最佳選擇或者咨詢澳洲房產(chǎn)中介或你的澳洲房產(chǎn)投資顧問。

14、如何解決看房和房產(chǎn)交易的問題？

地產(chǎn)投資取決于市場環(huán)境，買投資房不同于自住房，投資房產(chǎn)只考慮“投資回報”和“風(fēng)險”兩個因素，應(yīng)減少感情因素；自住房投入的感情因素較多，注意理性分析，在投資前或投資后，澳洲房產(chǎn)中介都可以協(xié)助客戶獲得短期456商務(wù)簽證到澳洲實地考察（一般澳洲房產(chǎn)中介會定期組織赴澳看房團(tuán)）。

房產(chǎn)交易的安全問題你不用擔(dān)心，在澳洲買房的話，由澳洲持牌律師為你做全程服務(wù)，比如簽定合同，完成交割，土地過戶等。

15、在不同城市投資有什么區(qū)別？

總體相差不大，只是不同城市房價、租賃市場等方面略有區(qū)域差異，而每個州的購房成本比如印花稅也各有不同。所以要具體分析的。一般來說，悉尼、布里斯本和黃金海岸及墨爾本升值潛力相對其他城市而言會更大一些。

16、可以由子女繼承房地產(chǎn)嗎？

法律規(guī)定是可以由子女繼承的，并且沒有遺產(chǎn)稅。

17、海外投資者向銀行的貸款比例是多少？

依據(jù)客戶的條件不同，最低首付為20%,一般建議客戶首付30-40%,這樣租金就足夠還貸款，不必再貼錢供房了。

18、買房可以貸款嗎？

可以。但要注意，澳大利亞貸款方式中有可以選擇頭5年“每月只還利息，不還本金”的方式，5年以后還可以向銀行申請再延長5年，大大緩解投資人的還款壓力。此方式是貸款政策成熟穩(wěn)定的一種表現(xiàn)。同時，可使投資者以最小的投入換取最高的回報。

19、如何申請辦理貸款？

客戶提供個人身份和收入證明等相關(guān)資料后，由澳洲房產(chǎn)中介幫助客戶向銀行辦理貸款。

20、交費的大致程序是什么？

根據(jù)客戶購買的房產(chǎn)的性質(zhì)的不同而有變化。如果是購買公寓或普通別墅，首付10%,到房屋交割時再付清尾款并進(jìn)行貸款，期間無須還貸；如果是購買土地別墅項目，首付土地價格的10%與房屋價格的5%,土地交割時就要付清土地尾款，而房屋尾款則按照房屋建造的進(jìn)度進(jìn)行付款。

第三篇：投資澳洲房產(chǎn)的四要原則

投資澳洲房產(chǎn)的四要原則

澳洲房產(chǎn)堪稱房產(chǎn)投資中最具魅力的類型，投資澳洲房產(chǎn)不僅要有貨幣實力，還得需要有超人的眼力和膽識，還得有定力?? 因為投資者可以根據(jù)居住經(jīng)驗來判斷住宅的投資潛力，同時會根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況和周邊設(shè)施做詳細(xì)分析。

下面為大家介紹一下投資澳洲房產(chǎn)的 “四要”原則。

第一定律：要做項目調(diào)研

可以投資項目為中心，在1500米以內(nèi)尋找相關(guān)的澳洲房產(chǎn)作為調(diào)研目標(biāo)，1500米以內(nèi)的人流交集率達(dá)到86%以上，3000米以內(nèi)大概有40%的客戶相交，而超過5000米，客戶就基本不相交了。主要調(diào)查內(nèi)容就是周邊的居住人群層次、消費潛力、生態(tài)情況和商業(yè)升值潛力等等。

第二定律：要關(guān)注城市規(guī)劃

區(qū)域或社區(qū)的規(guī)劃對于投資澳洲房產(chǎn)來說至關(guān)重要，周邊是否有地鐵規(guī)劃、醫(yī)院、購物中心、其他大型商業(yè)項目和社區(qū)規(guī)劃等。如果是選擇澳洲商鋪 時，一定要根據(jù)社區(qū)規(guī)劃的交通流向，來判斷社區(qū)中人流、車流出入的方向來判斷哪些地方是人們必須經(jīng)過的地方，哪里的人流密度大；如果選擇居住房產(chǎn)，那就一定要選擇適合居住的社區(qū)，不僅要注意周邊社區(qū)的安全，同時還要看周邊有沒有大型超市等生活設(shè)施全面的地方。更重要的是要考察未來城市的計劃，可以有效讓你的房產(chǎn)增值。

第三定律：要遵循生活習(xí)慣

選對了澳洲房產(chǎn)的大方向，但是微觀上的區(qū)別也非常關(guān)鍵。比如項目如果在一個偏僻的地方，那么它的價值就不會很大，澳洲房產(chǎn)的價值取決于周邊設(shè)施和人們的生活習(xí)慣！比如澳洲居民喜歡居住在郊區(qū)，喜歡工作在市區(qū)，那么如果你購買在市區(qū)的別墅，長久以來不會得到太大的升值和租金回報；考慮了中國人自己的投資習(xí)慣，而忽視了澳洲人的生活習(xí)慣。

第四定律：要有心理底線

投資者一定要有心理底線，給自己設(shè)定幾個標(biāo)準(zhǔn)，如果達(dá)不到，開發(fā)商或銷售人員說的再天花亂墜也不要買，很多人都容易在別人的影響下熱血沸騰，沖昏頭腦做出了后悔的決定。事實證明，一個好的投資計劃是需要合理的價位預(yù)估，如果你不做預(yù)估，等於你做了一個失敗的投資方案！檢查每一項投資過程中的變數(shù)，保證有足夠的資金可以動用，應(yīng)付方法是寧愿低估你的收入和高估支出費用，這樣你就可以自由又輕松地避免尷尬局面。這就象制定一個游戲規(guī)則一樣，定下自己的目標(biāo)，方向和心理底線。如果放棄自己的計劃和心理底線，無疑會陷自己于敗局中。

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第四篇：2013澳洲房產(chǎn)市場前景

澳洲有著獨特的地理環(huán)境，眾多的旅游景點，不同的風(fēng)俗文化。這里絕對是一個不錯的地方。而且根據(jù)邁恩國際的調(diào)查顯示：澳大利亞躍居世界最受歡迎國家，是一個可以讓人興奮的地方。邁恩國際澳洲房產(chǎn)投資專家為您提出2013澳洲房產(chǎn)市場的六大期望。

一、澳洲房產(chǎn)租賃市場的公平公正

澳洲房產(chǎn)租賃市場的公平公正意味著不僅要維護(hù)租戶們的利益，也應(yīng)維護(hù)那些年邁房東們的切身利益。大多數(shù)情況下，澳洲的房東們是由那些想在房產(chǎn)投資上小試牛刀的父母們組成的，而不是那些富得流油的銀行家們。因此，澳洲有必要擺脫從英國和美國那里借鑒來的只保護(hù)租戶的運行模式，轉(zhuǎn)而在各州出臺一條維護(hù)租賃雙方利益的專門法規(guī)，從而實現(xiàn)租賃市場的公正公平。

二、出臺一條專門規(guī)范澳洲房產(chǎn)市場的法律法規(guī)

澳洲是一個地廣人稀的國家，總?cè)丝跀?shù)只有2200萬左右。正因如此，如果能出臺一條專門規(guī)范澳洲房產(chǎn)市場的法律法規(guī)，將全澳各州的房產(chǎn)王牌重新整合的話，澳洲將成為世界地產(chǎn)交易業(yè)的領(lǐng)軍者。這樣一條法規(guī)的出臺既是時代的產(chǎn)物也是澳洲房產(chǎn)市場得以高效、公開以及有序發(fā)展的保障。同時，買賣雙方都應(yīng)受到法規(guī)的約束與保護(hù)。

三、房屋設(shè)計創(chuàng)意無限

房子面積小并不一定就多么的不堪；房子設(shè)計精妙并不一定要價就高。2013年，讓我們將注意力從房子中的“高富帥”轉(zhuǎn)向充滿設(shè)計感的“小精尖”上來。

四、基準(zhǔn)利率應(yīng)再次下調(diào)

毋庸置疑，澳洲目前的基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到了澳洲歷史上的最低值了。若放眼全球，這一數(shù)值卻是高的驚人，美國、英國甚至是日本的基準(zhǔn)利率都遠(yuǎn)低于澳洲現(xiàn)有水平。

五、人人都能成富翁只是以訛傳訛

過去只要你有足夠的膽量，再加上一位可靠的經(jīng)紀(jì)人就能創(chuàng)造出讓世人眼紅的巨大財富。但這樣的時代顯然已經(jīng)不復(fù)存在了?，F(xiàn)在是講求長遠(yuǎn)投資的時代，你的投資已不是短期內(nèi)就能成倍收回的了。因此，人人都能一夜暴富只是以訛傳訛。大家應(yīng)將目光放得更遠(yuǎn)。

六、走出天價售房的怪圈

賣家們盲目地喊出天價的這種營銷行為是不可能讓買家心甘情愿的完成交易的，他們應(yīng)該更實際一點，給雙方一點談判的空間。另外，大家還應(yīng)意識到這樣一個問題，賣家談判時給出的價格底線并非就是房產(chǎn)的真正價值，因此聰明的代理商們應(yīng)摸準(zhǔn)形勢，在賣家誠心談判時出手。

通過邁恩國際澳洲房產(chǎn)投資專家提出的2013澳洲房產(chǎn)市場的六大期望，讓您對2013年的澳洲房產(chǎn)有個初步的了解，購買澳洲房產(chǎn)，追隨流行趨勢。如果您還有其他疑問，可以咨詢邁恩國際在線客服或者撥打邁恩國際免費咨詢熱線：400-6965-400。

本文轉(zhuǎn)自邁恩國際-大中華區(qū)最佳澳洲房地產(chǎn)投資服務(wù)商：http:///_d276015596.htm

第五篇：物業(yè)服務(wù)種類范文

物業(yè)管理服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)(中檔)

一、基本服務(wù)內(nèi)容

1、由一家物業(yè)公司統(tǒng)一管理.服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。

2、承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗，驗收手續(xù)齊全。

3、管理人員，專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或崗位證書。

4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理，財務(wù)管理，檔案管理等制度健全。

5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，持證上崗，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。

6、設(shè)有服務(wù)接待中心，專人負(fù)責(zé)接待業(yè)主的求助、建議、問詢、投訴等信息并及時處理。公示24小時服務(wù)電話，急修30分鐘內(nèi)，其它保修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的保修、維修和回訪記錄。

7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價目。

8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

9、按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。

10、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，對合理意見及時整改，滿意率80%以上。

二、房屋的管理

1、對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

2、根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。

3、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其它共用部位的門窗、玻璃燈，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)。

4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度，裝修前依規(guī)定審核業(yè)主的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修 的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

5、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門。

6、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。大廈棟號及單元門、樓層、房號和公共配套設(shè)施、場地有明顯標(biāo)志。

三、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

1、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，設(shè)備良好，運行正常（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。

2、設(shè)施設(shè)備標(biāo)識齊全，規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)范及保養(yǎng)規(guī)范。設(shè)施設(shè)備運行正常。

3、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺賬），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。

4、對共用設(shè)施設(shè)備定期巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小范圍維修，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修，更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或更新改造。

5、電梯準(zhǔn)用證，年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完善，按規(guī)定或約定時間運行，安全設(shè)施齊全。

6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用，消防通道暢通。

7、設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔、通風(fēng)、無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。

8、小區(qū)主要道路及停車場交通標(biāo)示齊全。

9、路燈、樓道燈完好率不低于90%。

10、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案。

四、協(xié)助維護(hù)公共秩序

1、小區(qū)實行封閉式管理，小區(qū)主出入口有專業(yè)保安24小時執(zhí)勤。

2、對重點區(qū)域、重點部位每2小時至少巡查一次。

3、對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，出入登記，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。

4、對進(jìn)出小區(qū)的裝修等勞務(wù)人員實行登記管理。

5、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

6、危及人身安全處設(shè)有明顯標(biāo)示和防范措施。

五、保潔服務(wù)

1、按要求設(shè)置垃圾房，生活垃圾每天清運一次。及時清掃垃圾房環(huán)境衛(wèi)生。

2、小區(qū)道路，廣場，停車場、綠地等每日清掃一次；電梯廳，樓道每日清掃一次，半月拖洗1次；樓梯扶手每周擦洗2次，共用部位玻璃每月清潔1次。路燈、樓道燈每季度清潔1次，及時清除區(qū)域內(nèi)主要道路的積水和積雪。

3、區(qū)域內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次，雨、污水井，每季度檢查1次，并視檢查情況及時清掏化糞池每2個月檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

4、無違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜。商業(yè)網(wǎng)點管理有序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無亂設(shè)攤點現(xiàn)象。

5、根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。

六、綠化養(yǎng)護(hù)管理

1、制定綠化管理標(biāo)準(zhǔn)，有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護(hù)管理。

2、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪，養(yǎng)護(hù)。

3、定期清除綠地雜草、雜物。

4、適時組織澆灌，施肥和松土，做好防澇、防凍。

5、適時噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。