第一篇：無形資產(chǎn)的交易是否要簽定合同

無形資產(chǎn)的交易是否要簽定合同？包括哪些條款？

答：無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是要簽定合同，作為交易雙方共同遵守的準(zhǔn)則和確定各自權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)。各類無形資產(chǎn)交易合同的基本內(nèi)容如下：

①專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓合同主要條款有：雙方當(dāng)事人單位名稱、地址；項目的名稱，發(fā)明創(chuàng)造的名稱和內(nèi)容，發(fā)明創(chuàng)造的性質(zhì)，技術(shù)情報和技術(shù)材料清單，專利申請被駁回的責(zé)任，價款及其支付方式，違約金或損失額的計算方法，爭議解決的辦法。

②專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同主要條款有：雙方當(dāng)事人單位名稱、地址；項目名稱，發(fā)明創(chuàng)造名稱，專利申請日、專利申請?zhí)枴＠柡蛯＠麢?quán)的有效期限，專利實施和專利許可的情況，技術(shù)情報和技術(shù)資料清單，價款及支付方式，違約金或損失賠償額的計算方法，爭議的解決辦法。③專利許可合同的主要條款有：雙方當(dāng)事人單位名稱、地址；項目名稱，發(fā)明創(chuàng)造的名稱的內(nèi)容，實施許可的權(quán)利范圍，專利權(quán)的申請?zhí)?、申請日、專利號和專利?quán)的有效期限，技術(shù)情報和資料清單，保密事項，技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容，驗收標(biāo)準(zhǔn)和方式，許可使用專利的地域范圍和期限，專利使用費(fèi)計提標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，如屬提成支付還包括查帳條款，違約金及其損失賠償?shù)挠嬎惴椒?，后續(xù)改進(jìn)的提供與分享，爭議的解決辦法，名詞的述語的解釋。④商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的主要條款有：雙方當(dāng)事人單位名稱、地址；轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的名稱、《商標(biāo)注冊證》號碼；轉(zhuǎn)讓金額，付款方式；爭議解決的辦法。

⑤注冊商標(biāo)使用許可合同主要條款有：雙方當(dāng)事人單位名稱、地址；許可使用的注冊商標(biāo)名稱、《商標(biāo)注冊證》號碼； 許可使用注冊商標(biāo)的期限；許可使用注冊商標(biāo)的地域范圍；許可使用注冊商標(biāo)的商品范圍和期限； 許可人監(jiān)督商品質(zhì)量和被許可人對保證質(zhì)量的措施；雙方的權(quán)利和義務(wù)； 許可使用注冊商標(biāo)的報酬數(shù)額和報酬支付形式；如屬提成支付還包括查帳條款，違約責(zé)任條款等。

⑥特許經(jīng)營合同主要條款有： 授于被特許人在生產(chǎn)經(jīng)營活動中，使用特許人的商標(biāo)、廠商名稱、技術(shù)秘密和版權(quán)的有關(guān)內(nèi)容。規(guī)定被特許人在經(jīng)營活動中受特許人控制的內(nèi)容及程度。規(guī)定被特許人在經(jīng)營活動中受到特許人協(xié)助的基本內(nèi)容。規(guī)定被特許人向特許人支付使用費(fèi)的金額和支付方法計算依據(jù)，如屬提成支付還包括查帳條款。

商標(biāo)的特許與商標(biāo)的許可相同點是都獲得了使用權(quán)，不同點就是被特許人的經(jīng)營活動要受到特許人的控制與協(xié)助。其優(yōu)勢在于可以利用原商標(biāo)所有人的良好聲譽(yù)，不足之處是企業(yè)自身經(jīng)營要受到一定的限制。特許人與被特許人之間的關(guān)系與下屬子公司相似，但也有不同。子公司的資金是由總公司撥付，風(fēng)險也是由總公司與之承擔(dān)。但這種特許形式經(jīng)營資金完全由被特許人自行籌集。經(jīng)營風(fēng)險完全自行承擔(dān)。

在商標(biāo)特許的活動中，持有注冊商標(biāo)的企業(yè)要對被特許人所使用注冊商標(biāo)的商品質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，保證商標(biāo)的信譽(yù)和企業(yè)和信譽(yù)不受影響，并按期、足額收取特許費(fèi)用。⑦著作權(quán)許可使用合同按照作品的使用方式可分為:出版合同、演出合同、翻譯合同、錄音合同、廣播合同、展覽合同、攝制影視作品合同、改編合同等，盡管種類不同，但作為著作權(quán)許可使用合同應(yīng)該包括的主要條款有：1許可使用的權(quán)利種類；2許可使用的權(quán)利是專

有使用權(quán)或者非專有使用權(quán)；3許可使用的地域范圍、期間；4付酬標(biāo)準(zhǔn)和辦法；5違約責(zé)任；6雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。

⑧著作權(quán)許可使用合同，依法轉(zhuǎn)讓著作權(quán)，應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同包括下列主要內(nèi)容：1作品的名稱；2轉(zhuǎn)讓的權(quán)利種類、地域范圍；3轉(zhuǎn)讓價金；4交付轉(zhuǎn)讓價金的日期和方式；5違約責(zé)任；6雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。

第二篇：簽定合同（范文）

裝修專家北京龍發(fā)

簽定合同

在雙方對設(shè)計方案及預(yù)算確認(rèn)的前提下，簽定施工合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

在家庭裝修時，變更項目即通常所說的增減項目，只是在原有的合同基礎(chǔ)上，就增減的工程項目進(jìn)行詳細(xì)地說明，合同雙方其同協(xié)商每一個增減項目，并且詳細(xì)地說明每一個增減項目的做法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，直到雙方確認(rèn)共同簽字認(rèn)可方為有效。

簽訂變更合同應(yīng)注意兩點：

第一：雙方在增減項目時，不要以口頭達(dá)成的協(xié)議為準(zhǔn)，一定要及時簽訂書面變更合同；

第二：簽訂變更合同及時通過市場鑒證，以避免日后糾紛的發(fā)生。

第三篇：簽定合同注意事項

簽定合同

需要提醒的是，簽訂購房合同，雙方一定要使用標(biāo)準(zhǔn)合同———《存量房買賣合同》，由益房置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司監(jiān)制，在公司行政部保管。簽合同時，需要填寫清楚房屋坐落位、房屋所有權(quán)證編號、土地使用權(quán)證編號、約定的房價、具體付款方式等。

在簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾，簽合同時，應(yīng)在合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；明確違約責(zé)任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同或協(xié)議中注明。

1．必須確認(rèn)房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

2．必須明確雙方違約責(zé)任

因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3．必須標(biāo)明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。

4．必須注明費(fèi)用交接時間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費(fèi)用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

5．必須有代理費(fèi)明細(xì)單

隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)注。但是，目前市場上存在中介經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求中介經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

6．買方必須見房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即中介經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。為此提醒消費(fèi)者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實。

7．必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

二手房貸款

由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶還需購規(guī)定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。大家都很關(guān)心貸款發(fā)放的時間，一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項權(quán)利證明后三~五個工作日左右發(fā)放。如果是通過擔(dān)保公司的在房產(chǎn)局過戶后二~三個工作日就可以放款

購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項權(quán)證》。在擔(dān)保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《他項權(quán)證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括房屋保險費(fèi)等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二、二手房貸款所需資料

1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。

2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明

3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房

4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份；

5、房價30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份

6、借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份

7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔(dān)保合同1份；

8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份

9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份

10、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務(wù)會計報表；銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等）

11、如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份

12、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和（或）存折1份（申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必）

13、企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不）

先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護(hù)照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨生子女證，非獨生子女應(yīng)提供出生證明。

婚姻證明；指上列人員已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證明書，已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明，離異的人士應(yīng)提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，喪偶的應(yīng)提供配偶的死亡證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明要在所在地的武漢市各區(qū)民政局開具。

再來說說收入證明，收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。

另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產(chǎn)證的復(fù)印件以及由中介機(jī)構(gòu)見證蓋章的預(yù)付房款收據(jù)。

證

委托公證。主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費(fèi)則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至800 元不等。

贈與公證。在目的二手房交易中還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改。贈與行為必須進(jìn)行公證。有的人可能會認(rèn)為將房屋贈與他人，費(fèi)用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產(chǎn)生的稅費(fèi)比買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)要高。贈與公證費(fèi)為合同評估價總價的2％。

復(fù)印件與原件相符公證。雖然現(xiàn)階段部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易。因此，下家必須拿上家的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，共六本以上的合同前往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300元至700 元不等。

附件

一、附二手房交易流程圖

交房

在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關(guān)注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。因此，為盡可能的減少今后的麻煩我們建議億房網(wǎng)友在交房時注意以下事項：

1．結(jié)清水表賬單

大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打武水集團(tuán)96510 查詢該房產(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。

2．告知電表狀況

按武漢市供電公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。如須了解電費(fèi)欠繳情況可撥打95598 武漢市供電公司熱線查詢。

3．協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T的地址請撥打96511武漢燃?xì)夤?4小時燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。

4．協(xié)助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打武漢廣電數(shù)字網(wǎng)絡(luò)公司24小時客戶服務(wù)熱線電話：85771111既可。

5．結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用

如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打武漢電信10000 號查詢。

6．結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣

方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。

7．物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時買房辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

收房入住

一、注意交樓附送物品清單

當(dāng)前武漢市的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

二、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題

買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。

三、各項費(fèi)用必須結(jié)清

正如案例所提及的費(fèi)用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

四、收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

五、戶籍是否遷出

對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

六、發(fā)票是否齊全

買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

第四篇：如何簽定裝修合同

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如何簽訂裝修合同

如何簽訂裝修合同裝修合同裝修合同構(gòu)成怎樣簽訂裝修合同簽訂裝修合同注意事項

裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。是消費(fèi)者維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。那簽訂家庭裝修合同時應(yīng)該注意哪些事項呢？簽訂合同最重要的原則是：在有可能的前提，軟磨硬泡，最大化為自己多爭取些利益，因為合同是有商量余地的。

當(dāng)所有的設(shè)計和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都制定有標(biāo)準(zhǔn)合同。

一、簽訂裝修合同注意事項

二、裝修合同構(gòu)成一、簽訂裝修合同注意事項

1.2.在簽訂裝修合同之前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)驗看裝修公司的營業(yè)執(zhí)照，選擇正規(guī)裝修公司，是否有“家庭裝修”這一經(jīng)營項目，以確定該公司是否具備正規(guī)的企業(yè)資質(zhì)；現(xiàn)在家裝市場極容易出現(xiàn)工程糾紛，如轉(zhuǎn)包、掛靠公司、裝修質(zhì)量、拖延工期、預(yù)決算爭議

等情況。在此提醒消費(fèi)者，為防止這類糾紛的發(fā)生，簽訂裝修合同的過程中，業(yè)主要特別留

心公司的名稱，即合同上有關(guān)承包方的名稱應(yīng)當(dāng)與裝修公司營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，謹(jǐn)防一

些不法經(jīng)營者“借殼生蛋”；對于合同中需要雙方協(xié)商一致后填寫的項目，盡量不要遺漏；合同簽字之后，須加蓋裝潢公司的公章。

簽訂裝修合同之前，參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。

對裝飾公司提供的設(shè)計方案要有詳細(xì)的設(shè)計樣圖。預(yù)算報價，業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能

找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該存以便日后檢查對照。

在簽訂合同時，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗

收等）、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時還應(yīng)約定

好違約金的賠付。

例：在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)

生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

6.7.驗收方式可在合同上約定驗收方式及標(biāo)準(zhǔn)。合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司索要工商

執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和

工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。

交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

工程完工后不同的項目有不同的保修期，裝修后期維修與保養(yǎng)服務(wù)相關(guān)條例是否注明？后期

維修與保養(yǎng)是比不可少的一環(huán)，往往后期服務(wù)完善的公司正是它實力的重要標(biāo)志?？蛻艨梢?/p>

具體情況與公司商議。

上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量

檢驗合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家

明令淘汰的裝修材料。

另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，檢測不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。3.4.5.8.9.10.11.地址：青島市香港中路18號福泰廣場C座2607室全國統(tǒng)一服務(wù)熱線：400-880-260012.預(yù)算項目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。在沒有項目變更的情況下，竣工結(jié)算上下增減不超過預(yù)算5%。

二、裝修合同的構(gòu)成1、工程主體

（1）施工地點名稱：這是合同的執(zhí)行主體。

（2）甲乙雙方名稱：這是合同的執(zhí)行對象。

2、工程項目：包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注（主要用于注明一些特殊的工藝做法）等，這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)程預(yù)算（報價）表中。

3、工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。

4、付款方式：對款項支付手法的規(guī)定。

5、工程責(zé)任：對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。

6、雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期；作為公司一方，還應(yīng)有公司章。

合同中常用字眼的使用方法和注意事項

雙方對于裝修合同內(nèi)容，包括施工期限、合同標(biāo)的、施工項目等的變更，都應(yīng)當(dāng)以書面形式予以確定；對于作為合同附件的施工主材料報價單，應(yīng)當(dāng)盡可能的具體明確，列出裝飾材料的規(guī)格、型號、品牌、數(shù)量、單價、總價等。在沒有項目變更的情況下，竣工結(jié)算上下增減幅度不超過預(yù)算的5%。

1、關(guān)于項目。例如：客廳地面鋪600mm×600mm國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚（應(yīng)指定樣品）。

2、關(guān)于單位

（1）天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。

（2）木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米”。

（3）家具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標(biāo)明這些項目的報價單位及報價，例如：“按正立面平方數(shù)計算，每平方米600元。”單位應(yīng)使用國內(nèi)通用的法定計量單位，切忌使用英制等單位?？梢杂嬎忝娣e的子項應(yīng)避免使用“項”來表達(dá)。

3、關(guān)于數(shù)量，有兩種方法：

（1）按實際測量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計算。

（2）按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

建議用方法：在簽訂合同前確認(rèn)工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標(biāo)明，以防一些奸商用“低預(yù)算高結(jié)算”的伎倆詐財。

4、關(guān)于備注

一些工藝、做法應(yīng)標(biāo)明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板，主體為15mm大芯板。”

5、關(guān)于違約

不管是業(yè)主違約，還是裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后

面加上元字。這就等于實際的罰款為一（或幾）元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。

6、關(guān)于管理費(fèi)用

所謂的管理費(fèi)用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費(fèi)用。有一些管理處對有些項目不一定收費(fèi);有一些亂收費(fèi)的管理處卻無處不鉆，施維護(hù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、工人管理費(fèi)（/日）、出入證押金、出入證費(fèi)、臨時戶口辦證費(fèi)等。亂收費(fèi)的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要

求這些費(fèi)用由業(yè)主支付，不再計算入工程預(yù)算之中。

7、關(guān)于稅金

在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營業(yè)收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅，它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過企業(yè)報稅的形式收取的。這些，都有必要明確承擔(dān)者。

8、關(guān)于簽章

由于日前裝修市場操作上的混亂，有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業(yè)主方在簽訂任何法律文件時，除非對方是正規(guī)裝修公司的法人代表，否則最好要求對方注明簽字人的身份證號碼。

第五篇：如何簽定合同

如何簽定合同（簡要介紹）

年初歲未，是我司和超市簽定合同的高峰期，對我司和超市而言，一年一度的合同談判是合作關(guān)系中至關(guān)重

要的一項內(nèi)容。

什么是合同談判，也就是買賣雙方為達(dá)成共同的利益而進(jìn)行的友好協(xié)商。既然是協(xié)商，那就不是他們單方面說了

算，也不是我司單方面說了算，要“雙羸”才行。

合同，是我司在超市中所有業(yè)務(wù)活動的基礎(chǔ)，它簽定的好壞，可以說決定了我司一年辛苦為誰在忙。合同條

款每年都是要談判的，并且所有條款預(yù)期是要增長的，因此首次合作超市的合同條款一定要簽低，要給今后的2-3年留有充分的回旋余地，如果第一年合同各項條件簽高了，明年、后年只有更高，很難再降低下來了，除非你不合作了。

面對合同的規(guī)定，我司要盡量去爭取自己的利益，很多事情，你不去爭取就可能得不到，爭取了至少還有機(jī)會，在合同談判中關(guān)系到我司利益而又有談判空間的有以下幾點：費(fèi)用，帳期，扣點（即固定返利和條件返利），退貨條件，損耗承擔(dān)等，千萬不要被超市的采購所嚇倒，記住，最終的決定權(quán)在我們自己的手里，你不簽字，合同就不成立。

下面就合同的關(guān)鍵幾個環(huán)節(jié)做一些說明，合同的好壞沒有固定的衡量標(biāo)準(zhǔn)的，不同的公司面對相同的超市也

會有不同的合作條件，我司業(yè)務(wù)員若在合同洽談中能做好以下幾點，則不失為一個好的合同。

合同分為購銷合同、物流合同、代銷合同、專柜合同即實銷實結(jié)合同等，而我司與商超只簽定購銷合同。

一、合同的費(fèi)用：一般來說，我司能夠接受的下一個合同費(fèi)用總和（含超市方面提出的節(jié)慶費(fèi)用、促銷費(fèi)用、商品服務(wù)費(fèi)用、商品推廣費(fèi)用等）不超過我司在該超市本年銷售總額的0.5%為最佳，特殊網(wǎng)點在0.5%---1%之間，以不超過1%為合理，且建議在簽定時不能體現(xiàn)為節(jié)慶費(fèi)用、進(jìn)場費(fèi)用等，最好將費(fèi)用簽為促銷費(fèi)用或商品推廣費(fèi)用。

例如我司與該超市在2009的合作中，在該超市的全年銷售總額為100萬（即我司的供貨總額），在簽定新的合同時承擔(dān)費(fèi)用總額不超過5000元為最佳。

怎么樣做到這一點呢？業(yè)務(wù)員一定要有數(shù)據(jù)觀念，在合同簽定前一定要清楚自己實際上在超市這一年的銷售

情況，不要打糊涂仗，也不要輕信超市所拿出來的數(shù)據(jù)，談判中要用自己的數(shù)據(jù)去影響采購，千萬不要讓超市的采購牽著自己的鼻子走。還有就是多收集能證明自己費(fèi)銷比例不合理的數(shù)據(jù)和資料，用事實來說話。同時用其它的資源來替換費(fèi)用的投入，比如說從廠方申請陳列支持或特價促銷支持，要多提供一些促銷的支持，用業(yè)績的增長來平衡費(fèi)用。

二、合同的帳期：帳期一般分為批結(jié)（即半月結(jié)）、月結(jié)、月結(jié)15天、月結(jié)30天、月結(jié)45天等，盡可能的將帳

期爭取改為現(xiàn)金或半月結(jié)，若不能爭取到的情況下，允許保持原有帳期，但絕不能答應(yīng)帳期再做延長。每延長一個帳期至少為15天，實際貨款到位有可能要延長1個月。

三、合同的返利：記住這一點，固定返利即為無條件返利，是不能促進(jìn)銷量的行為，一般情況下，我們盡量不要

答應(yīng)，或者說把它轉(zhuǎn)換成能促進(jìn)銷量的條件返利?？梢栽谡勁袝r，先發(fā)制人的說，今年我們公司的態(tài)度是取消一切無條件返利，所有的費(fèi)用投入必須在促進(jìn)銷量的前提下。因為，無條件的返利對于我們雙方的合作期間的銷量沒有任何的幫助，如果要返利的話，雙方可以在銷量達(dá)到一個預(yù)定值目標(biāo)時協(xié)商。如年進(jìn)貨額達(dá)到多少返利0.5%-----年進(jìn)貨額達(dá)到多少返利1%等，條件返利最商設(shè)置到1%即可。

原來沒有的返利，今年的合同照樣不能簽，原來有的固定返利，最好能轉(zhuǎn)變?yōu)橐陨系臈l件返利。

四、合同中的退貨條件：我司不接受無條件的退貨（超市的合同在退貨條件上有這個條款）。

我司業(yè)務(wù)員要巧用合同文本中“其它”這一欄（任何合同是一定有這一欄的，這是法律的規(guī)定，只是有的這一欄

稱“其它”，有的這一欄稱“其它約定”），這是我司在超市提供的合同中唯一可以利用的一欄，可以將對超市方面的約定和要求都寫在這一欄里面，可是事實上我司的業(yè)務(wù)員和很多其它的供應(yīng)商業(yè)務(wù)員一樣常常放棄了這一欄，讓這個欄目空白，真是極大的失誤和遺憾?。?/p>

我司要求業(yè)務(wù)員一定要在“其它”這一欄里寫上以下我司的退貨條件和要求：的，可以不寫在合同上，但是業(yè)務(wù)員一定要加強(qiáng)這類產(chǎn)品的維護(hù)，控制退貨率，發(fā)現(xiàn)退貨率過高時，及時將不能銷售的產(chǎn)品撤場停銷，以免造成公司較大的損失）。

沒有收到貨款后停止供貨并提出撤場要求，由此造成的任何損失由超市全部承擔(dān)。

以上幾條簽定好，合同就算完成了。

記?。汉贤瑮l件一旦確定下來并簽定好，就會生效，也就不能輕易的更改了，一定要在簽定前明確清楚。

同時任何的合同條件一定要先匯報給公司老總，經(jīng)公司老總同意才能和超市采購簽定，并及時將合同帶回交公司

老總在合同上簽字蓋章后才行！因為公司老總說行才是真的行?。?！合同經(jīng)超市方面蓋章確定后，交給專人保存登記。

興記食品 謝永明2009年12月1日