第一篇：我物業(yè)公司需要投標(biāo)

我物業(yè)公司需要投標(biāo)一個(gè)小區(qū)的物業(yè)..“物業(yè)投標(biāo)書”怎么寫？

目錄

第一部分：投標(biāo)文件 41、投 標(biāo) 函 42、法定代表人授權(quán)委托書 63、開標(biāo)報(bào)價(jià)信 74、投標(biāo)保證金 8

第二部分：投標(biāo)報(bào)價(jià)部分 91、分項(xiàng)報(bào)價(jià)表 92、物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算方案 103、物業(yè)財(cái)務(wù)設(shè)計(jì)報(bào)表及管理制度 13

第三部分：商務(wù)部分 421、物業(yè)管理總負(fù)責(zé)人委托書 422、法人基本情況 433、物業(yè)管理項(xiàng)目部人員構(gòu)成 444、項(xiàng)目部主要人員簡歷表 455、物業(yè)管理業(yè)績一覽表 536、公司資質(zhì)證明文件 577、獲獎(jiǎng)證書 63

第四部分：物業(yè)管理服務(wù)方案 671、物業(yè)管理服務(wù)理念及目標(biāo) 672、物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度

3、管理服務(wù)人員的配備及主要管理人員簡介

4、物業(yè)管理服務(wù)用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配備

5、物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)及承諾 1096、物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)操作流程圖 1127、物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)設(shè)想 1168、物業(yè)管理的應(yīng)急預(yù)案 1239、針對本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的管理模式及運(yùn)作方法的創(chuàng)新

10、本項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收工作程序及保證承諾

第五部分：投標(biāo)報(bào)價(jià)的說明 155

第六部分：業(yè)績合同附件 155

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第二篇：成立物業(yè)公司需要的條件

成立物業(yè)公司需要的條件

一、企業(yè)定位

即你即將成立的物業(yè)管理公司的定位。短期應(yīng)該達(dá)到什么樣的經(jīng)營目標(biāo)；中遠(yuǎn)期企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略（最好針對目標(biāo)市場做詳細(xì)的可行性研究報(bào)告）。

二、公司申辦的條件和流程

1，工商行政管理部門進(jìn)行企業(yè)注冊

(1)名稱預(yù)先核準(zhǔn)提交材料規(guī)范（預(yù)先核準(zhǔn)的名稱保留期為6個(gè)月）新設(shè)公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)

(2)全體投資人簽署的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書》；(3)全體投資人簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限。

(4)申請名稱冠以“中國”、“中華”、“國家”、“全國”、“國際”字詞的，提交國務(wù)院的批準(zhǔn)文件復(fù)印件；

(5)特殊的申請名稱，名稱登記機(jī)關(guān)可以要求投資人提交相關(guān)的說明或者證明材料。注：以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的（注明“與原件一致”并由投資人加蓋公章或簽字），應(yīng)當(dāng)提交原件。投資人為自然人的由本人簽字；自然人以外的投資人加蓋公章。

2，有限責(zé)任公司設(shè)立登記提交材料規(guī)范

(6)公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；

(7)全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）及托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、期限、被委托人的權(quán)限。

(8)全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；

(9)股東的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件；股東為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件；股東為社團(tuán)法人的，提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件；股東為自然人的，提交身份證復(fù)印件；

（10）依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；

(11)股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的（指實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等），提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；

(12)董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明復(fù)印件；依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字；

(13)法定代表人任職文件及身份證明復(fù)印件；根據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字；

(14)住所使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(15)《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》；

(16)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件；

(17)公司申請登記的經(jīng)營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件或許可證明。以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的（注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字），應(yīng)當(dāng)提交原件。法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起90日內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記；逾期申請?jiān)O(shè)立登記的，申請人應(yīng)當(dāng)報(bào)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)確認(rèn)原批準(zhǔn)文件的效力或者另行報(bào)批。

3，一人有限責(zé)任公司設(shè)立登記提交材料規(guī)范

(18)公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；

(19)股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）及委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限；

(20)股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）；

(21)股東的法人資格證明或者自然人身份證明；股東為企業(yè)法人的，提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件；股東人為社團(tuán)法人的，提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；股東是民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件；股東是自然人的，提交身份證復(fù)印件。

(22)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；

(23)股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的，提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；

(24)董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明復(fù)印件；依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關(guān)材料；

(25)法定代表人任職文件及身份證明復(fù)印件；依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關(guān)材料；

(26)住所使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(27)《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》；

(28)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立一人有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件；

(29)公司申請登記的經(jīng)營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件或許可證明。

注：以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的（注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字），應(yīng)當(dāng)提交原件；

三，物業(yè)管理企業(yè)特定資質(zhì)條件

1、物業(yè)公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)；

2、一定數(shù)量的注冊資金；

3、有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程；

4、有固定的辦公場地和設(shè)施；

5、有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員；

6、有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍；

7、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

四、申報(bào)資料

1、行業(yè)主管部門對企業(yè)申請經(jīng)營資質(zhì)的批復(fù)；

2、設(shè)立物業(yè)公司的可行性報(bào)告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件；

3、合規(guī)的章程；

4、法人代表任命書或委托聘任書；

5、驗(yàn)資報(bào)告；

6、注冊及經(jīng)營地點(diǎn)證明；

7、擁有或受托管理的物業(yè)的證明材料；

8、擁有符合資質(zhì)級別相關(guān)規(guī)定必須擁有的專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的人數(shù)及證書；

9、其他。

五、申請成立的程序

1、根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件；

2、向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請；

3、向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記；

4、依法到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記；

5、依法到公安機(jī)關(guān)（或授權(quán)單位）進(jìn)行公章登記和刻制。

六、其它

1、在領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)輸注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)；

2、有些項(xiàng)目合同需到房管部門備案；

3、涉及公共場所的有關(guān)收費(fèi)還需到物價(jià)管理部門辦理收費(fèi)許可。

第三篇：投標(biāo)需要的企業(yè)證件

企業(yè)需要的材料要件：

1、法定代表人資格證明書及身份證復(fù)印件（正反面）

2、委托人的身份證復(fù)印件（正反面），授權(quán)代表的社會保險(xiǎn)繳費(fèi)證明材料（社會保險(xiǎn)繳費(fèi)證明能夠清楚表明在應(yīng)答截止日前一年內(nèi)，應(yīng)答人（應(yīng)答單位）為授權(quán)代表繳納的社會保險(xiǎn)。

3、企業(yè)概況（簡介）

4、資質(zhì)情況

經(jīng)年檢有效的“營業(yè)執(zhí)照(副本)”、“稅務(wù)登記證”、“組織機(jī)構(gòu)代碼證”、“企業(yè)資質(zhì)等級證書”影印件等(電子版應(yīng)答文件中應(yīng)提供上述證件的彩色掃描件)。“企業(yè)安全生產(chǎn)許可證”

5、有效的ISO9000系列質(zhì)量保證體系、ISO14000系列環(huán)境管理體系、GB/T28000系列職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書復(fù)印件及說明。

6、代表工程：中標(biāo)通知書、施工合同

7、人員證件：

項(xiàng)目經(jīng)理（包括B證要求有延期頁）、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、技術(shù)員、質(zhì)檢員、安全員（有效期頁）

證件及社保證明

第四篇：開一個(gè)物業(yè)公司需要的資料和資金

開一個(gè)物業(yè)公司都需要什么

（一）物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件

物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。

(2)一定數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上。

(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。

(4)有固定的辦公場地和設(shè)施。

(5)有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。

(6)有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。

(7)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

(二)物業(yè)管理公司的申報(bào)資料

內(nèi)資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：

(1)主管單位對申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。

(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件。

(3)管理章程。

(4)公司法人代表任命書或聘任書。

(5)驗(yàn)資證明。

(6)注冊及經(jīng)營地點(diǎn)證明。

(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。

(8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。

(9)其他有關(guān)資料。

外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請報(bào)批事項(xiàng)。

私營企業(yè)除補(bǔ)充個(gè)人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。

(三)物業(yè)管理公司申請成立的程序

一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括：

(1)根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。

(2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請。

(3)向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。

(4)到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機(jī)關(guān)(或授權(quán)單位)進(jìn)行公章登記和刻制。

上述程序結(jié)束后即可開業(yè)。

由于各地情況不同，會有一些小的差別，就算北京市，各區(qū)、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊登記大廳咨詢。

給你個(gè)物業(yè)公司資質(zhì)申報(bào)條件。工商營業(yè)執(zhí)照好做，但成立物業(yè)公司更主要的是資質(zhì)，沒資質(zhì)還是不能營業(yè)。

三、物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級、二級、三級三個(gè)資質(zhì)等級和臨時(shí)資質(zhì)。一級、二級、三級企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）資質(zhì)一級企業(yè)

1、注冊資本500萬元以上；

2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；

3、管理兩種類型以上的物業(yè)；

4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％。計(jì)算基數(shù)是：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。5、20％以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，20％以上的管理項(xiàng)目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號；

6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；

7、建立了維修基金管理與使用制度。

（二）資質(zhì)二級企業(yè)

1、注冊資本300萬元以上；

2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，60％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；

3、管理兩種類型以上的物業(yè)；

4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％。計(jì)算基數(shù)是：

（1）多層住宅80萬平方米；

（2）高層住宅40萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）6萬平方米；

（4）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。5、10％以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，10％以上的管理項(xiàng)目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號；

6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；

7、建立了維修基金管理與使用制度。

（三）資質(zhì)三級企業(yè)

1、注冊資本50萬元以上；

2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；

3、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

4、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；

5、建立了維修基金管理與使用制度。

四、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門申請領(lǐng)取《臨時(shí)資質(zhì)證書》。物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取《臨時(shí)資質(zhì)證書》后，方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)?！杜R時(shí)資質(zhì)證書》有效期為一年。有效期滿后，物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)管理行政主管部門申請三級資質(zhì)的評定。未獲通過的，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)取消其從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格。

五、申請?jiān)u定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提交下列材料：

1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表；

2、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3、建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、從業(yè)人員崗位證書復(fù)印件和管理人員、工程技術(shù)人員專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書復(fù)印件；

4、物業(yè)管理委托合同復(fù)印件；

5、物業(yè)管理業(yè)績材料；

6、企業(yè)上一財(cái)務(wù)審計(jì)表。摘自《物業(yè)管理?xiàng)l例》

資質(zhì)獲得方法：

將以下資料提交到市、區(qū)人民政府房產(chǎn)主管部門

（營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)章程，驗(yàn)資證明，法人身份證證明，物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同）

第五篇：女業(yè)主困電梯死亡,物業(yè)公司需要承擔(dān)責(zé)任嗎？

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女業(yè)主困電梯死亡，物業(yè)公司需要承擔(dān)責(zé)任嗎？

近年來，小區(qū)電梯問題頻發(fā)，但最可怕的不是電梯故障，而是電梯故障后無人救援。那么，業(yè)主被困故障電梯后死亡，物業(yè)是否要承擔(dān)責(zé)任呢?

案情簡介：

近日，西安市高陵區(qū)水榭花都小區(qū)的一位女業(yè)主被困在停用的電梯內(nèi)一個(gè)月，直至3月1日電梯維修時(shí)被發(fā)現(xiàn)時(shí)已經(jīng)死亡多日。警方已對相關(guān)責(zé)任方立案偵查，對負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的西安惠誠物業(yè)管理有限公司展開刑事調(diào)查，直接責(zé)任人亢某、徐某已被刑拘。

法律解讀：

經(jīng)過初步調(diào)查，造成當(dāng)事人死亡的直接原因是電梯維修方陜西凱文機(jī)電設(shè)備有限公司工作人員在維修電梯時(shí)，沒有嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)章制度，沒有打開轎廂檢查就切斷了電源，停電后沒有確認(rèn)電梯內(nèi)是否有人被困，導(dǎo)致吳某某死亡，工作存在嚴(yán)重過失。

物業(yè)除了負(fù)責(zé)人們居住的建筑外，還包括單元小區(qū)中相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場地。水榭花都小區(qū)物業(yè)因?yàn)殡娞莨收闲枰笮蓿銓?2號樓1單元的電梯停用一個(gè)月，無人監(jiān)管，這本身就是物業(yè)工作有失的現(xiàn)象。且因物業(yè)的過失性不作為造成人員死亡的慘劇，是一定要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。

不作為致人死亡不僅可以成立故意殺人罪，而且也可以成立過失致人死亡罪。過失致人死亡罪，是指行為人因疏忽大意沒有預(yù)見到或者已經(jīng)預(yù)見到而輕信能夠避免造成的他人死亡，剝奪他人生命權(quán)的行為。過失致人死亡罪必須是過失，即應(yīng)當(dāng)預(yù)見自己的行為可能發(fā)生他人死亡的危害結(jié)果，因?yàn)槭韬龃笠舛鴽]有預(yù)見，或者已經(jīng)預(yù)見而輕信能夠避免，以致發(fā)生他人死亡的危害結(jié)果?？陀^上必須實(shí)施了致人死亡的行為，并且已經(jīng)造成死亡結(jié)果，行為與死亡結(jié)果之間必須存在因果關(guān)系。

《刑法》第二百三十三 過失致人死亡的，處三年以上七年以下有期徒刑;情節(jié)較輕的，處三年以下有期徒刑。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

要想避免此類悲劇的發(fā)生，只能是物業(yè)敬職敬業(yè)，以維護(hù)業(yè)主利益，保障業(yè)主居住環(huán)境良好為己任。

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