第一篇：生態(tài)農家樂項目報告

農家樂生態(tài)園項目論證報告

一、項目內容

合家村農家樂生態(tài)園建設項目

二、建設性質

項目建設地點位于合家村合家溝，依山而建，占地面積為800畝。環(huán)境十分優(yōu)美，無污染源，非常適宜該項目的建設。

三、項目建設內容及景觀

農家樂生態(tài)園建設以“以旅助農”為核心，以建設“高效農業(yè)，精品旅游”為目標，以倡導健康生活、回歸自然、尋找自然為理念，集生態(tài)農業(yè)觀光、生態(tài)美食、農事體驗、休閑度假、開發(fā)高新科技綠色食品為一體的旅游農業(yè)生態(tài)園。生態(tài)園建設在全園造林綠化的基礎上，分為四個特色園區(qū)：

1、休閑度假娛樂區(qū)：美食中心、娛樂中心、農特產品展

示和展銷中心、會議培訓中心、休閑山莊。

2、農閑漁業(yè)園區(qū)：垂釣水庫、戲水山塘、觀賞池。

3、農業(yè)觀光園區(qū)：生態(tài)蔬菜園、生態(tài)果園、土雞養(yǎng)殖園、生豬養(yǎng)殖園、野生小動物園。

4、農事體驗區(qū)：石磨豆花、臘肉、釀酒、踩水車、捉魚、種菜、栽花、摘過。

四、總投資估算及效益分析

項目總投資5000萬元，年平均獲利750萬元，7至8年可收回生態(tài)園整體投入、生態(tài)園可培育有文化、會經營的新型農民2000人，創(chuàng)造就業(yè)崗位150個，實現旅游與農業(yè)的滲透融合，推動傳統農業(yè)向多元化、市場化、精品化的現代農業(yè)轉變。

五、合作方式

獨資、合資均可

六、聯系方式

聯系單位：合家村民委員會

聯系人：曾世洪

聯系電話：***

第二篇：生態(tài)農家樂策劃書

創(chuàng)業(yè)計劃書 項目名稱：“小農鄉(xiāng)”生態(tài)農家樂 項目位置： 蒙自五里沖龍谷湖茶莊 計 劃 人：

所在班級：

聯系電話：

計劃日期： 2015.10.14 目錄

......................................1

一、項目摘要簡介

內容

......................................2

二、商業(yè)模式業(yè)務

三、收入來源

四、swot分析

五、投資預算

六、社會貢獻

服務 市場.................................4 引農 餐飲 娛樂.................................5 分析圖 投資價值 風險評估.................................6 一期投入（建設）二期投入（宣傳）.................................8 食品安全模范 農作物常識推廣 帶動當地經濟發(fā)展

一、項目摘要 1.項目簡介

“小農鄉(xiāng)”以農家日常生活為主題，在園區(qū)內設立大棚，種植化肥、農藥合理利用的綠色、無公害農作物，讓消費者吃得開心、放心，并借助《爸爸去哪兒》這一綜藝節(jié)目的部分創(chuàng)意，設計了三種不同時段、不同內容的農家悠閑生活場景體驗，感受小農經濟的幸福感。2.主要內容

“小農鄉(xiāng)”生態(tài)農家樂是一家以綠色生態(tài)農產品為主的農家樂園，位于云南省紅河哈尼族彝族自治州蒙自市五里沖龍谷湖茶莊旁?！靶∞r鄉(xiāng)”中，“小農”是鄉(xiāng)村中農家小農經濟的幸福生活；“鄉(xiāng)”即村莊，代表了農家樂建成后的模式，即二層木屋+長走廊+七幢茅草屋。該農家樂主要經營無污染、無公害的農家菜，在園區(qū)設立有機蔬菜種植基地，同時模擬了許多農家悠閑生活場景。借助《爸爸去哪兒》這一綜藝節(jié)目的部分創(chuàng)意(如：村長這一角色的出場是為了帶領游客進行娛樂活動，同時安排照理游客的日常生活）。為此，設計了三種不同時段、不同內容的農家悠閑生活場景體驗：以3--5天為一期的農家悠閑生活場景體驗，暫停城市里緊張而忙碌的快節(jié)奏生活，到鄉(xiāng)村享受悠閑、輕松的生活，可以讓孩子嘗試種植農作物，懂得“粒粒皆辛苦”的真正含義；為了讓準備結婚的戀人了解“柴米油鹽醬醋茶”的婚后生活，設計了以10--15天的生活假期，為他們結婚意向做參考；還設計了“快樂一天”，早上爬山、品茶，中午觀培茶，下午，享用鄉(xiāng)村晚宴。健康、幸福生活由“小農鄉(xiāng)”開始！

二、商業(yè)模式 1.業(yè)務

主要經營：餐飲（園區(qū)自產的蔬果，當地農家的土雞和農家豬牛羊）； 銷售無污染、無公害、綠色安全農產品

次要經營：農家悠閑生活場景體驗三種模式；銷售有機蔬菜

輔助經營：休閑游戲（如:采摘茶、蔬果；學種蔬菜；釣魚；品茶等）自然景觀（如茶莊踏青，田間散步）2.服務

服務對象：所有人群，主體為家庭

服務內容：（三項）

（1）飲食：吃園區(qū)自產蔬果，農家自養(yǎng)家禽，綠色、安全

（2）住宿：可住“村長”家--二層木屋，可自己尋找農家借住--附近村莊，可在“小農鄉(xiāng)”住茅草屋帶菜園--七幢茅草屋

（3）娛樂：種菜，做飯，養(yǎng)魚，喂家禽；

種茶、采茶、制茶，品茶；......服務宗旨：吃得放心，玩得開心，住得舒心。

（1）吃得放心，綠色安全農產品，農家家禽

（2）玩得開心，親自動手嘗試，體味農家春時播種，秋時豐收的喜悅心情。

(3)住得舒心，附近農家熱情好客，“小農鄉(xiāng)”園內有兩層木屋、七幢茅屋，共有20間房，床位44個，可容納旅客40余人。3.市場

（1）影響力?，F今，農家樂已成為大眾化、平民化的休閑度假場所，為大眾所熟知;《爸爸去哪兒》這一節(jié)目的火熱發(fā)展，在為“小農鄉(xiāng)”拉關注，增粉絲。

（2）國家發(fā)展方向。自2013年以來，國家處于經濟的衰退狀態(tài)，這一狀態(tài)是正常的，因為中國正處于經濟轉型時期，在接下來的長時期里都在為下一個中國經濟高速發(fā)展做準備，而“小農鄉(xiāng)”的計劃恰好處于這一轉折點，拐個彎兒，那便是發(fā)展的大道。

（3）政府支持?！靶∞r鄉(xiāng)”的經營理念以綠色食品為主，可以增加當地農產品和農副產品的銷售量，帶動當地經濟增長；打造綠色安全食品品牌，增加該地知名度，那么國家扶持政策將會落到實處。

(4)交通發(fā)達。十二五規(guī)劃中的“昆蒙城際鐵路”將于2015年底動工，屆時昆蒙之間耗時最多一小時，交通便利會使得蒙自人流量大幅度增加。

(5)地區(qū)消費力。在中國各地經濟低潮的影響下，人們手中有錢卻無處投資，銀行儲蓄面臨貶值危機，大部分人群會選擇消費。(6)消費需求。學生每天面對的都是輔導班、作業(yè)，如果學生在不耽誤學習的前提下有身心放松的機會，學生本人及家長都是不會錯過的；蒙自有許多職高和一所二本院校，經調查，60%的學生渴望擁有一個短期外出踏青的環(huán)境。篇二：農家樂策劃范例

浙 江 農 業(yè) 商 貿 職 業(yè) 技 術 學 院

農家樂--菜花香i 策

劃

書

13級 酒店管理 02班

二零一四年六月八日 i 做不一樣的農家樂，不一樣的菜花香

謝琛琛

目錄

一、項目概況

二、項目市場評估:

三、項目崗位描述和數量

四、項目開辦資金預算

五、創(chuàng)業(yè)者應具備的基本條件

六、附件

一、項目概況: 項目概況: 農家樂是新興的旅游形式，農家樂新興的旅游形式，農家樂的發(fā)展，對促進農村旅游、調整產業(yè)結構、建設區(qū)域經濟、加快農業(yè)市場化進程產生了良好的經濟效益，得到了社會各界的大力

支持。政府部門為進一步落實“三農”政策，也加大了對農家樂旅游的政策與財政扶持。將零星分散的熱點文化和景點串聯起來，形成旅游項目群，形成供游客可參與的旅游產品，留住游客，從而增加市場份額，贏得更多的顧客?同時，科學，合理，適度地開發(fā)利用資源,使當地的社會，經濟，生態(tài)，環(huán)境健康協調發(fā)展。

二、項目市場評估: 市場需求分析：

農家樂的業(yè)主利用當地的農產品進行加工，滿足客人的需要，而且農家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風光，可以滿足舒緩現代人的精神，因此受到很多城市年輕人的歡迎，因此，年輕人是消費主體。紹興地區(qū)的高校眾多，大學生數量多，并且每年都有新生入學，消費欲望強烈。大學生農家樂旅游以團體娛樂為主，并且每年的學生互動具相似性和周期性。因此，大學生農家樂有很好的市場大學生群體收入較低，因此要設計低價游樂項目。大學生求新求異，因此項目設計新穎豐富，具有周期性和時節(jié)性，生態(tài)自然，體現民俗風情。致力于在大學生心目中創(chuàng)立集綠色環(huán)保、趣 味性，娛樂性，低價位于一體的旅游產品并保留深刻的

印象和獨特的位置。

競爭對手分析：

目前紹興主要集中的一些農家樂項目，多以鮮果種植、采摘為配套，均有一定的季節(jié)性要求。它們雖說各有特色，但大多并沒有開發(fā)形成規(guī)模，面對整個紹興龐大的市場需求總量，供應顯得明顯不足。

三、項目崗位描述和數量: 總經理：彭金暉

副總： 客房部： 策劃部：設計總監(jiān)

宣傳部：

銷售部：

安全部：

四、項目開辦資金預算:

1、投資15萬元

2、作為流動資金3萬元

3、農莊裝潢級及購買皮劃艇8萬元

4、購買食材、住宿用品等4萬元

五、創(chuàng)業(yè)者應具備的基本條件：

具有創(chuàng)新意識、團隊合作與創(chuàng)業(yè)精神，身體健康、能吃苦、熱愛大自然。同時，具有一定的經濟基礎條件和經營管理能力。

六、附件

菜單設計篇三：農家樂策劃書

營 銷

策

劃

書

姓名: 班級：10生態(tài)班 學號：10226056 目錄

一市場調查與分析：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2

（一）、地理位置：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2

（二）、競爭者分析：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2

（三）、消費者分析：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2

（四）、交通情況：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2

二、戰(zhàn)略規(guī)劃：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2

三、營銷組合：.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3（1）產品：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3（2）價格：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3（3）廣告與促銷：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3

四、事件營銷：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3（1）活動目的：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3（2）活動創(chuàng)意原則：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3（3）活動原則：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3

五、廣告創(chuàng)意：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3（1）借輿論造勢：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3（2）像農家樂老大哥學習。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3

六、農家樂規(guī)劃式:。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4 1．農家園林型：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4 2．景區(qū)旅舍型：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4 3．花園客棧型：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4 一市場調查與分析：

（一）、地理位置：龍沐灣位于海南省樂東縣尖峰鎮(zhèn)和佛羅鎮(zhèn)，龍沐灣旅游度假區(qū)入口位于佛羅鎮(zhèn)境內（舊太陽城入口）。項目地北面緊鄰淡水河，南面是白沙河，東靠海南三昌鐵路和海榆西線高速公路，西臨北部灣。整個村莊宅基占地與耕種占地地形平坦，交通十分便利。其環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，氣候宜人，是旅游休閑避暑的好去處。

（二）、競爭者分析：自從取消五·一長假以來消費者不能在去比較遠的地方旅游，郊外游逐漸成為一種時尚，大家紛紛看中農家樂一日游，因而有心的商家開始逐漸在農家樂身上下功夫，周圍的村子也開始出現大量的農家樂向上王村模仿，使得顧客被分流，逐漸不再把上王村當成第一種選擇，（三）、消費者分析：城市中大量的消費者經常在城市中經常面對高節(jié)奏的生活，以及生存壓力。迫切需要一種簡單遠離都市生活的需要。

（四）、交通情況：伴隨著這樣快的發(fā)展同時也逐漸出現了許多問題：

（1）人員增多但是自身發(fā)展慢，由于許多都是開車來的且家庭型的居多，車位過少

（2）菜色單一且定價統一無法滿足消費者的多種需求。

（3）農家樂各自服務項目單一，除了吃就沒有其他的娛樂項目。

（4）沒有任何營銷手段從不做廣告，大多農家樂都比較相似沒有特色。（5）服務人員大多是家族式作坊

（6）農家樂主文化程度低

（7）大多數農家樂不知利用自家地作為采摘園而把他們白白的荒廢掉了

（8）沒有捆綁式消費手段（即聯營）

（9）沒有競爭意識

（10）不知道學習，也不愿意外出考察

（11）大多靠老顧客維持，不知道如何開發(fā)新顧客

（12）有些農家樂裝修過于奢華失去了農家樂自身特色

（13）服務態(tài)度不好，有些不法商家有欺騙消費者行為

（14）領導班子對農家樂沒有統一規(guī)劃

（15）綠化率相對偏低；農田灌溉溝渠老化；逢旅游旺季，水電供應不足等。

二、戰(zhàn)略規(guī)劃：

首先從整體對上龍沐灣丹村進行規(guī)劃，對期滿消費者的行為吊銷農家樂申辦資格，對農家樂實行多種定價，維護上王村農家樂自身品牌，維護自己在農家樂的老大地位，大打主題農家樂品牌，立足樂東。

1.消費者定位：主要是那種都市有車族。2.品牌定位：休閑娛樂于一體。3.產品定位：野生、原生態(tài)。

營銷策略：

1.品牌理念：游農家樂，回歸自然。

2.理念支持：自然健康，一種世外桃源的感覺。與自然零距離接觸。

3.營銷理念：以現代最新整合營銷傳播理論為基礎，結合匹夫策劃理念，傳統與

創(chuàng)新相結合，調動一切可以調動的手段，如：廣告、事件行銷售、促銷、等，協調一致地為產品打開市場樹立名牌服務。

三、營銷組合：

（1）產品

建立主題農家樂突出各家特色，對農家樂進行良好的規(guī)劃，對農家樂在不同的季節(jié)進行變換各種主題，引進各種菜色，開發(fā)新菜品。

（2）價格

對各農家樂采用不同的價格進行審批，讓他們采用多種定價策略。

（3）廣告與促銷

先請廣告公司對自己進行包裝在做一直廣告在樂東進行投放在對廣告選取合適的時機合適的人選做嚴格的篩選。

（4）渠道對龍沐灣高鐵站（待建中）建立長期的農家樂咨詢，對各條來上王村的道路上也同時建立咨詢處對每個到上王村來的人每人發(fā)放宣傳冊對于他們推薦過來的給予優(yōu)惠建立咨詢站評比活動對咨詢明星進行獎勵和旅游公司合作讓他們對樂東旅游通票也加上丹村農家樂的名字。

四、事件營銷：

（1）活動目的：塑造品牌形象，擴大知名度，提高美譽度。培養(yǎng)消費者品牌偏好，清除不良干擾因素。

（2）活動創(chuàng)意原則：創(chuàng)新，雙向溝通，參與互動，緊緊把握時代脈搏，制造或引發(fā)社會熱點，引導消費時尚。

（3）活動原則：輕易不做，做則做到圓滿。疏通關系，聯絡感情，借各方力量，直接或間接地為產品拓展市場服務。

五、廣告創(chuàng)意

（1）借輿論造勢

農家樂最初發(fā)源于四川成都，具體位置有都江堰市的青城山，郫縣、溫江等說農家樂是新興的旅游休閑形式，是農民向城市現代人提供的一種回歸自然從而獲得身心放松、愉悅精神的休閑旅游方式 一般來說，農家樂的業(yè)主利用當地的農產品進行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費就不高。而且農家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風光，可以滿足舒緩現代人的精神，因此受到很多城市年輕人的歡迎。

（2）像農家樂老大哥學習

農家樂的發(fā)展，對促進農村旅游、調整產業(yè)結構、建設區(qū)域經濟、加快農業(yè)市場化進程產生了良好的經濟效益。有些地方依托本地農業(yè)資源，分片開發(fā)出“農家樂”品種系列，像湖南岳衡山、昆明的團結鄉(xiāng)等地的農家樂已逐漸形成了自己的品牌。

農家樂發(fā)展起來后，帶來的不僅僅是消費收入，還有產品信息、項目信息和市場信息，為當地經濟的發(fā)展提供了契機。農家樂成為農民了解市場的“窗口”，成為城市與鄉(xiāng)村互動的橋梁。各地游客為農村帶來了新思想、新觀念，使農民及時了解到市場信息，生產經營與市場需求相接軌。開辦農家樂的農民經常到旅客中間調查市場需求，然后有針對性地開展生產，有的建起了無公害蔬菜基地，有的則做起農產品深加工的生意。

當今中國的農家樂模式主要出現在北方，其中又以北京、四川、天津、河北為主,農家樂最吸引旅游客的地方是：消費合理，價格實惠。

六、農家樂規(guī)劃模式

1．農家園林型。以郫縣友愛鄉(xiāng)農科村、溫江縣萬春鎮(zhèn)等西部川西壩子農家民俗旅游為代表作為借鑒。這里位于“國家生態(tài)示范區(qū)”內，是享譽全國的花卉、盆景、苗木、樁頭生產基地，“農家樂”發(fā)端于此。

2．景區(qū)旅舍型。低檔次農家旅舍價格低廉，游客感覺仿佛把自己的家搬到了風景區(qū)，花費居家度日的錢，享受景區(qū)的自然環(huán)境，景區(qū)“農家樂”因而受到中低收入游客的歡迎。4．花園客棧型。把農業(yè)生產組織轉變成為旅游企業(yè)，把農業(yè)用地通過綠化美化，使之成為園林式建筑，以功能齊全的配套設施和客棧式的管理，使之成為在檔次上高于“農家樂”低于度假村的一種休閑娛樂場所。向現代化譜寫上光彩的一筆。

第三篇：農家樂休閑項目可行性報告

XXX鎮(zhèn)XX村農家樂休閑項目

可

行

性

報

告

二〇一七年十一月

目 錄

一、項目背景

（一）、項目名稱

（二）、項目提出的理由

二、項目概況

（一）、擬建地點

（二）、建設內容

（三）、項目進度及總投資

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

（二）項目地休閑市場需求預測

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運用

五、財務評價

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

（二）、社會效益

一、項目背景

“農家樂”旅游的雛形來自于國內外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內特有的鄉(xiāng)村景觀、民風民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產物，是旅游產品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉化的典型例子。

XX村位于XX鎮(zhèn)南部，距縣城24公里，本村有耕地1677余畝，山地5094余畝，所轄9村個小組，共825戶，人口2782人，所有道路實施水泥硬化，水電全部到戶。本村村民的主要收入來源靠外出務工，種植水稻、白蓮、茶樹茹等農作物。

（一）、項目名稱

XX村張家農家樂休閑中心。

（二）、項目提出的理由

近年來XX村經濟取得了長足發(fā)展，人口持續(xù)增長，城市化進程明顯加快。經濟發(fā)展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。隨著城市的發(fā)展,都市的快節(jié)奏生活使人們遠離了原始的自然農家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農民的含義、勞動的艱 3

辛和勞動的意義，農家樂餐飲不斷興起。

農家樂的出現不但讓都市的人們體驗到了快樂之所在，了解農家知識之精髓，并且也推進了農村產業(yè)結構調整，實現農民增收致富，為促進農村精神文明建設做出了貢獻。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進了農民生產的積極性，活躍鄉(xiāng)村經濟，挖掘出了當地的農村文化蘊涵、風俗特色、餐飲獨特風味等。農家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨特的田園景觀、傳統農業(yè)文明和現代農業(yè)科學技術相互交融、互為依托、豐富多彩、內涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖掘深厚的傳統鄉(xiāng)村民俗文化內涵，融入現代農業(yè)科學技術的現代農業(yè)觀光旅游，同時也提高了農民的收入。同時農家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國家土地資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農田的基礎下既解決了農民的困難，又把新農村的項目搞起來了，增加了農民的收入，還改善了環(huán)境，這是一個互利雙贏的成果。

當地人們生活水平快速提高，物質方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當地環(huán)境。

二、項目概況

（一）、擬建地點

XXX鎮(zhèn)XX村張家小組，其靠近206國道，交通便利，距行政村1.5公里，距鎮(zhèn)政府1.8公里，其中準備用于建農家樂的荒山荒地占地面積15畝。

（二）、建設內容及人員配置

建設內容：本項目總用地約15畝，張家小組有村民82戶，279人，其中勞動力人口134，這些可以足夠滿足農家樂的需要。

（三）、項目進度及總投資

本項目一期建設計劃于2018年1月開始，2019年12月完成。

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

2017年XX村消費品市場繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長態(tài)勢。消費品市場運行呈現出零售總額穩(wěn)步擴大，消費增速逐季提高、城鄉(xiāng)市場穩(wěn)步發(fā)展、限額以上單位增勢強勁、商品零售快速發(fā)展，餐飲消費日漸紅火、消費熱點突出，消費結構逐步升級、行業(yè)規(guī)模不斷擴大，等特點。反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農村還是在城市，人們已經不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質量成了很多人的目標。對于農村風情休閑的是需求是不斷增強。可以推斷農村風情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

農家樂休閑中心位于XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)西南方向，氣候、水資源條件 5

得天獨厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎設施，政府提供高效的真誠服務。經濟穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民收入增長較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的深入，當地城鄉(xiāng)居民人均收入大幅增加，為消費品市場的發(fā)展奠定了堅實的基礎。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長。隨著收入提高，居民購買力不斷增強，為消費品市場的增長提供了有力支撐。當地人苦苦追求的目標是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構筑一道綠色的生態(tài)屏障，實現綠色夢想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據此分，市場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。

（二）項目地休閑市場需求預測

隨著我國國民經濟不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質量的不斷提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農產品需求量將逐步增大。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實。崇尚自然、保護環(huán)境、追求原生態(tài)的物質和精神產品的理念將成為未來公眾的核心價值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發(fā)展農家樂餐飲可以說應和了區(qū)域經濟多元發(fā)展的潮流。

項目建成投產后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農家飯、住質樸的農家炕的同時，達到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經濟效益的同時，創(chuàng)造社會效益，使身處快節(jié)奏的 6

都市生活的人們體驗農事、休閑放松，向社會公眾展示生態(tài)文明建設和循環(huán)經濟的科學原理、運作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學技術普及的渴望。隨著耒陽打造國內一流的“農業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目標的逐步實施，將會吸引越來越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。

項目地市場容量和潛在的市場需求預測，從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經營發(fā)展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算 1.投資估算的編制范圍

首先進行征地，張家小組荒山占地15畝，每畝大約2萬元，需要項目資金30萬，房屋和基礎設施費為70萬。

2．投資估算編制依據

同類項目及項目建設相關項市場價格

（二）、資金籌措與運用

總資金100萬，依靠上級的財政撥款。五.財務評價： 預計年純收入8萬元

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

休閑中心是建立自然生態(tài)系統，回歸自然的目的。游玩在這 7

里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會效益

（1）可以解決就業(yè)問題。

（2）帶動了周圍旅游景點的旅游發(fā)展。

（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。（4）為XX鎮(zhèn)人民提供優(yōu)質的生活環(huán)境。

二〇一七年十一月三十日

第四篇：農家樂休閑項目可行性報告[定稿]

耒陽市新市鎮(zhèn)農家樂休閑項目

可

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性

報

告

二〇一二年十一月

目 錄

一、項目背景

（一）、項目名稱

（二）、投資單位概況

（三）、項目提出的理由

二、項目概況

（一）、擬建地點

（二）、建設內容

（三）、項目進度及總投資

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

（二）項目地休閑市場需求預測

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運用

五、財務評價

（一）、營業(yè)收入和稅金

（二）、折舊前營業(yè)成本費用預測

（三）、財務評價的基本結論

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

（二）、社會效益

七、結論與建議

農家樂旅游，是以農民家庭為依托，以田園風光和別有情趣的農家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗農作的一種新型旅游活動。它始于日本的“家庭訪問”，以“吃農家飯、住農家屋、干農家活、享農家樂、購農家品”為主要內容，凸現返樸歸真、回歸自然的主題；具有鄉(xiāng)土味鮮明、平民性明顯、原生美突出、參與性強勁、消費價較低五大優(yōu)勢；倍受游客青睞，成為全球旅游強項。

現代旅游者追求“生態(tài)”與“個性”需求的多樣化。由于城市環(huán)境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機和諧關系，因此近年來涌現出一系列與生態(tài)、休閑、探險等有關的旅游形式，休閑垂釣旅游就是其中深受人們的喜愛一種旅游類型。所謂休閑垂釣旅游就是到溪、溝、河、池塘、湖泊、海洋等水域進行的以垂釣為主要活動形式，達到休閑目的的旅游。由于垂釣必然是在野外的親水環(huán)境中（不論是自然的或人造的）進行，因此休閑垂釣旅游迎合了城市人“回歸自然”、休閑娛樂的心理需求，提高了城市人休閑文化的品位，從另一個側面圓了都市人的綠色夢，同時亦豐富了生態(tài)旅游的內涵，因而具有相當大的發(fā)展?jié)摿?，將成為一種重要的旅游活動類型。休閑垂釣旅游的展開為當地漁業(yè)生產提供了銷路，也能為當地社區(qū)經濟找到新的增長點。休閑垂釣旅游地在經營過程中，可以盡可能地以最小的 3

耗費給經營業(yè)主帶來收益的最高水平；有助于資金流入，促進當地社區(qū)經濟的發(fā)展，提高人均收入水平。

一、項目背景

“農家樂”旅游的雛形來自于國內外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內特有的鄉(xiāng)村景觀、民風民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產物，是旅游產品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉化的典型例子。

鄉(xiāng)村旅游在國外已有30多年的歷史，開展得比較成功的是在一些部分歐美發(fā)達國家。20世紀60年代初，當時的旅游大國西班牙把鄉(xiāng)村的城堡進行一定的裝修改造成為飯店，用以留宿過往客人，這種飯店稱為“帕萊多國營客棧”；同時，把大農場、莊園進行規(guī)劃建設，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、參加農事活動等項目，從而開創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河。以后，鄉(xiāng)村旅游在美國、法國、波蘭、日本等國家得到倡導和大力發(fā)展。1996年，美國農村客?？偸杖霝?0億美元。1997年，美國有1800萬人前往鄉(xiāng)村、農場度假，僅在美國東部便有1500個觀光農場，在西部還有為數眾多的專門用于旅游的牧場。目前，法國有1.6萬多戶農家建立了家庭旅館，推出農莊旅游,全國33％的游人選擇了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客200萬,能給農民 4

帶來700億法郎的收入，相當于全國旅游收入的1／4。在歐美國家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

國內，真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導下應運而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。目前我國各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向觀光、考察、學習、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展，其中國內游客參加率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項目是：以“住農家屋、吃農家飯、干農家活、享農家樂”為內容的民俗風情旅游；以收獲各種農產品為主要內容的務農采摘旅游；以民間傳統節(jié)慶活動為內容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。由此可見，農家樂旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，它是傳統農業(yè)與旅游業(yè)相結合而產生的一種新興的旅游項目。隨著近年來六安市經濟社會的快速發(fā)展，人們生活節(jié)奏日益加快，日新月異的城市文化生活已遠遠不能滿足人們的需求，為追求特色的民族文化、生態(tài)環(huán)境、經濟社會文化、歷史文化融為一體的實體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態(tài)環(huán)境，農家樂已迅速的步入現代社會空間中來。

新市街位于湖南耒陽市北部40公里處新市鎮(zhèn)，東臨馬水、亮源墟，南與大陂市毗鄰，西隔耒水與遙田、肥田、永濟墟相望，北抵衡南縣江口、冠市街；新市鎮(zhèn)以街名，鎮(zhèn)駐新市新街，1995年撤區(qū)并鄉(xiāng)時，高爐、新市合并為新市鎮(zhèn)，總面積75平方公里。5

境內開設有五個墟場。新市街古稱新城市，位于耒水東岸，歷史悠久，人文薈萃，文化底蘊深厚。相傳為“神農創(chuàng)耒、斫木為耜”之地，自南北朝時陳朝（558-589）伊始、唐朝、元朝曾三度為新城市縣治所。自南北朝至清代，歷時1400余年，歷來為水運碼頭，商貿重鎮(zhèn)，商業(yè)久盛不衰，發(fā)展成為城鎮(zhèn)內鄉(xiāng)村第一大集鎮(zhèn)。古衡洲郡也曾設郡于此，《中國古代地名大詞典》載：“新城市，在湖南衡陽東南百五里，西瀕耒水，南接耒陽縣界，清時有巡檢駐此，即故新城縣治也?！泵鞔缎煜伎陀斡洝份d：“…十四日五鼓起，乘月過小舟，順流而北，晨餐時已至排前，行六十里矣。小舟再前即止于新城市，新城去衡州陸路尚百里，水路尚二百余里，適有煤舟從后至，遂移入其中而炊焉。又六十里，午至新城市，在江之北，圜堵甚盛，亦此中大市也，為耒陽、衡陽分界。時南風甚利，舟過新城不泊，余私喜聚日之力尚可兼程百五十里。已而眾舟俱止涯間，問之，則前灣風逆，恐有巨浪，欲候風止耳。時余蔬米俱盡，而囊無一文，每更一舟，輒欲速反遲，為之悶悶。以劉君所惠口一方，就村婦易米四筒。日下舂，舟始發(fā)。乘月隨流六十里，泊于相公灘，已中夜矣，蓋隨流而不棹也。新市街為明、清代商品經濟發(fā)展初期耒水耒陽段四大口岸（新市街、灶頭市、黃泥江、大河灘）、和兩大碼頭之一，曾有過“九街十三巷”的 6

記載。新市古街于耒水東岸依耒水而建，主要街道為南北走向，街道分為上街和下街；古時上街隸屬耒陽縣，下街隸屬衡陽縣（今析出衡南縣），這種“一街兩署”的特殊現象，估計還是當年這里為一個“黃金水道碼頭”的商業(yè)利益分配有關。據傳解放前新市街主要是四大姓氏，上街為黃姓和曹姓，下街為倪姓和廖姓，經常會為了地盤和家族榮耀打得頭破血流。在新市街就有“八月十五打石頭”之說，就是上街和下街的街坊在每年中秋節(jié)酒足飯飽后互相砸石頭出氣的習俗?，F在新市街還保存著長達4000米的古石板街，街上有不少三進老宅，有的為鏤空扇型窗臺，進門為三個天井?！熬沤质铩边€有條“半邊街”，這條街是依河而建，街旁就是耒水。街下新市渡為耒陽沿河30多處義渡口之一。

作為分布于耒水沿線兩岸的四個耒陽古縣城遺址之一的新市街，至今保留宋朝以來的古建筑，為湘南古建筑風格。民間古村落獨具特色，以青磚緇瓦、山字墻、人字垛、正棟、橫棟、院落式統一布局。把大門一關，形成堡壘，能防御外來侵襲。站在耒水邊眺望新市古街，沿岸吊腳樓依稀可見，古碼頭、古渡口仍然可辨。兩岸風景秀麗，環(huán)境清澈，兩條溪流穿境而過、小橋流水、微風垂柳，水磨人家，錯落有致。是典型的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，可與周莊、同里、南潯、烏鎮(zhèn)所媲美，被譽為耒 7

陽的“鳳凰古鎮(zhèn)”。爬上紫云峰鳥瞰，紫云峰鐘聲繚繞，書聲朗朗；地母廟香火旺盛，如入仙境，新老街鎮(zhèn)相互輝映，如詩如畫，可以遙想當年耒水百舸爭游之盛景。

新市鎮(zhèn)地處耒陽市東北部，東與馬水、亮源鄉(xiāng)接壤，南與大市鄉(xiāng)交界，西跨耒河與遙田鎮(zhèn)毗鄰，北與衡南縣江口、冠市兩鎮(zhèn)相通。京珠高速公路穿境而過，并設聯絡出口直達107國道，地理位臵優(yōu)越，交通網絡發(fā)達，歷史淵源悠久，人文底蘊深厚，是一座千年古鎮(zhèn)。2005年，被省政府授予“省重點建制鎮(zhèn)”榮譽稱號。全鎮(zhèn)總面積75平方公里，轄23個行政村，3個居委會，255個村（居）民小組，總人口43458人；耕地總面積24112畝，其中水田面積21226畝，旱土面積2886畝 一年來，新市鎮(zhèn)黨委、政府在市委、市政府的正確領導下，以“三個代表”的重要思想為指導，認真貫徹執(zhí)行黨的十六大和十六屆四中全會精神，緊緊圍繞“創(chuàng)新市特色，建文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”的總目標，沿著年初制定的“緊扣一根主線（加快經濟發(fā)展），突出兩大特色（招商引資、小城鎮(zhèn)建設）做到三個加強（村級班子建設、村級財務清理、社會治安整頓），實現四大突破（財政收入大提高、計劃生育大進步、城建城管大改觀、農業(yè)改制大突破），建好五大基地（烤煙、制種、蔬菜、棉花、養(yǎng)殖）工作思路，全面落實科學發(fā)展觀，精誠團結，艱苦奮斗，利用優(yōu)勢，搶抓機遇，乘勢而上，各項工作 8

均取得較大進步。年終，新市鎮(zhèn)榮獲耒陽市“鄉(xiāng)鎮(zhèn)目標管理三等獎”，并被評為耒陽市招商引資、農村公路建設、推進工業(yè)化進程、黨風廉政建設等先進單位，被評為衡陽市“人口與計劃生育工作一類單位”，被省政府授予“省重點建制鎮(zhèn)”榮譽稱號。

（一）、項目名稱 新市農家樂休閑中心。

（二）、投資單位概況

（三）、項目提出的理由

近年來耒陽市經濟取得了長足發(fā)展，人口持續(xù)增長，城市化進程明顯加快。經濟發(fā)展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。隨著城市的發(fā)展,都市的快節(jié)奏生活使人們遠離了原始的自然農家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農民的含義、勞動的艱辛和勞動的意義，農家樂餐飲不斷興起。

農家樂的出現不但讓都市的人們體驗到了快樂之所在，了解農家知識之精髓，并且也推進了農村產業(yè)結構調整，實現農民增收致富，為促進農村精神文明建設做出了貢獻。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進了農民生產的積極性，活躍鄉(xiāng)村經濟，挖掘出了當地的農村文化蘊涵、風俗特色、餐飲獨特風味等。農 9

家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨特的田園景觀、傳統農業(yè)文明和現代農業(yè)科學技術相互交融、互為依托、豐富多彩、內涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖掘深厚的傳統鄉(xiāng)村民俗文化內涵，融入現代農業(yè)科學技術的現代農業(yè)觀光旅游，同時也提高了農民的收入。更為耒陽市的農業(yè)特色產品的特殊性——無公害綠色農產品做了擴大銷售市場的前景做了準備。農家樂的進入使當地農戶增加了生產農產品的積極性，將客戶直接帶到農家，讓農民實實在在的感受到農產品的銷售前景，再也不必擔心完好的農產品因為無法銷售而只能放在家中腐爛，再也不必擔心客源問題，農家樂的客源帶動直接增加了農戶的收入。同時農家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國家土地資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農田的基礎下既解決了農民的困難，又把新農村的項目搞起來了，增加了農民的收入，還改善了環(huán)境，這是一個互利雙贏的成果。

當地人們生活水平快速提高，物質方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當地環(huán)境。

二、項目概況

（一）、擬建地點

耒陽市新市鎮(zhèn)境內，靠近京珠高速公路，西臨耒河，南臨縣道015，距耒陽市市區(qū)18公里?？傆玫孛娣e690畝，其中鎮(zhèn)道路用地86畝，實際用地面積604畝，分六區(qū)，一區(qū)為步行市場，二區(qū)為美食街，三區(qū)為農家休閑，四區(qū)為農家樂，五區(qū)為一中學，六區(qū)為農家安臵區(qū)，其中步行市場及美食街為農家休閑提供服務。

（二）、建設內容及人員配置

建設內容：本項目總用地約690畝，鎮(zhèn)道路用地面積86畝，實際凈用地604畝，總建筑面積312626平方米，建筑密度19.7%，容積率0.77，擬建設休閑、娛樂、住宿為一體的農村風情休閑中心，內有養(yǎng)殖觀賞區(qū)、無公害蔬菜采摘區(qū)、垂釣中心、養(yǎng)殖場、俱樂部等，其中分六區(qū)，一區(qū)為步行街區(qū)，總用地面積78.5畝，建筑密度37.1%，容積率1.8，二區(qū)為美食街，總用地面積76.5畝，建筑密度36.2%，容積率1.27，三區(qū)為農家休閑區(qū)總用地面積81.5畝，建筑密度17.6%，容積率0.69，四區(qū)為農家樂總用地面積175畝，建筑密度11.2%，容積率0.33，五區(qū)為學校用地總用地面積146畝，建筑密度7.9%，容積率0.32，六區(qū)為農家安裝區(qū)總用地面積47畝，建筑密度24.5%，容積率1.46，一區(qū)二區(qū)為商業(yè)開發(fā)，其他區(qū)以商業(yè)開發(fā)的利潤建設或農家自建為主。

（三）、項目進度及總投資

本項目一期建設計劃于2013年1月開始，2015年12月完 11

成美食街及步行市場建設，預計建設工期24個月，總投資1.3億元。通過一期開發(fā)帶動二期的農家樂建設或部分農民自建，首期建設農家休閑及農家樂完成休閑系統。把盈利的資金用于中學建設，為新市鎮(zhèn)的教育做出貢獻，為新市鎮(zhèn)的學生提供環(huán)境優(yōu)雅的學習環(huán)境。二期建設計劃為2年。

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

2011年耒陽市消費品市場繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長態(tài)勢。消費品市場運行呈現出零售總額穩(wěn)步擴大，消費增速逐季提高、城鄉(xiāng)市場穩(wěn)步發(fā)展、限額以上單位增勢強勁、商品零售快速發(fā)展，餐飲消費日漸紅火、消費熱點突出，消費結構逐步升級、行業(yè)規(guī)模不斷擴大，等特點。反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農村還是在城市，人們已經不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質量成了很多人的目標。對于農村風情休閑的是需求是不斷增強。可以推斷農村風情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

農家樂休閑中心位于新是鎮(zhèn)中南部，氣候、水資源條件得天獨厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎設施，政府提供高效的真誠服務。經濟穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民收入增長較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的深入，當地城鄉(xiāng)居民人均收入大幅增加，為消費品市場的發(fā)展奠定了堅實的基礎。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長。隨著收入提 12

高，居民購買力不斷增強，為消費品市場的增長提供了有力支撐。初步統計，2011年耒陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22540元，增長 14.5%;農民人均純收入達到8744元，比上年增加1550元，增長21.5%。當地人苦苦追求的目標是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構筑一道綠色的生態(tài)屏障，實現綠色夢想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據此分，市場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。

（二）項目地休閑市場需求預測

隨著我國國民經濟不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質量的不斷提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農產品需求量將逐步增大。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實。崇尚自然、保護環(huán)境、追求原生態(tài)的物質和精神產品的理念將成為未來公眾的核心價值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發(fā)展農家樂餐飲可以說應和了區(qū)域經濟多元發(fā)展的潮流。

項目建成投產后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農家飯、住質樸的農家炕的同時，達到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經濟效益的同時，創(chuàng)造社會效益，使身處快節(jié)奏的都市生活的人們體驗農事、休閑放松，向社會公眾展示生態(tài)文明建設和循環(huán)經濟的科學原理、運作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學技術普及的渴望。隨著 13

耒陽打造國內一流的“農業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目標的逐步實施，將會吸引越來越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。

項目地市場容量和潛在的市場需求預測，從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經營發(fā)展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算 1.投資估算的編制范圍

一期建設步行街及美食街，建設總建筑面積為15863平方米，大概投資1.1億，包括基礎設施投資2000萬共投資1.3億，通過一期開發(fā)帶動二期的農家樂建設或部分農民自建，首期建設農家休閑及農家樂完成休閑系統。把盈利的資金用于中學建設，為新市鎮(zhèn)的教育做出貢獻，為新市鎮(zhèn)的學生提供環(huán)境優(yōu)雅的學習環(huán)境。

建設投資：一期固定資產投資1.3億；預備費為固定資產投資的5%為650萬。

2．投資估算編制依據

同類項目及項目建設相關項市場價格

（二）、資金籌措與運用

一期資金需求1.3億，其中自籌60%，銀行貸款40%（5200萬）．貸款期二年，為固定資產長期貸款，第二年開始還貸,等額還本付息。

五、財務評價

（一）、營業(yè)收入和稅金

一期建設步行街及美食街，建設總建筑面積為15863平方米預計收入總額為6000萬，年平均收入為3000萬。

（二）、折舊前營業(yè)成本費用預測

（1）固定員工40人，人均工資2000元/月元，年工資共計96萬；

（2）水電費：4萬元/年；（3）其他費：20萬元/年；

年總利潤3000萬元－120萬元=2880萬。

（三）、財務評價的基本結論 1.基本結論

一期該項目稅前投資回收期為2.5年，稅后投資回收期為三年，稅前財務內部收益率為46.15%，稅后財務內部收益率為35%。

2.建議

綜合上述，該項目盈利高，償債能力很強，項目可行，值得投資。

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

休閑中心是建立自然生態(tài)系統，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會景觀，人們通過與自然的交往，達到了解自然，回歸自然的目的。游玩在這里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來的好 15

處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會效益

（1）可以解決就業(yè)問題。

（2）帶動了周圍旅游景點的旅游發(fā)展。

（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。（4）中學建設，為新市鎮(zhèn)的教育做出貢獻，為新市鎮(zhèn)的學生提供環(huán)境優(yōu)雅的學習環(huán)境。

（5）為新市鎮(zhèn)人民提供優(yōu)質的生活環(huán)境。

七、結論與建議

一期投資較大，壓力較大，回報與預期會有差別，農家樂雖是一個新興的朝陽產業(yè)，但總體上還是一個尚未規(guī)范、管理滯后的市場。應加強進行監(jiān)管和規(guī)范，促進市場的穩(wěn)定、有序和健康發(fā)展。

1.組織推動。包括借助周邊開發(fā)及景區(qū)推動，以重點旅游景區(qū)為核心，帶動、輻射和吸收周邊鄉(xiāng)村的農民參與旅游的接待和服務。

2.政府推動。由政府主導進行鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃設計，投入資金，開發(fā)核心景區(qū)景點，吸收社會資金投入，鼓勵和引導農民參與旅游接待服務。

3.公司推動。即“公司+農戶”的經營方式，出臺優(yōu)惠政策，引進有經濟實力和市場經營能力的企業(yè)，改善基礎設施建設和環(huán) 16

境，指導、組織農民開展地方風情、漁耕文化、農耕文化等旅游活動。

4.精心規(guī)劃，強化監(jiān)管。注重整體性和連續(xù)性，充分考慮地方的自然風貌及特點和文化特性。同時監(jiān)管好每一個鄉(xiāng)村旅游、農家樂等的細枝末節(jié)，強化對旅游從業(yè)人員和鄉(xiāng)村旅游集體的培訓、教育，提高其服務素質和水平，提升服務品牌和形象。

5.突出特點和自身優(yōu)勢。比如突出鄉(xiāng)村的地域風情、傳統文化優(yōu)勢，挖掘古村、古鎮(zhèn)、古跡、典故等文化內涵；突出體現地域特點，在建筑、飲食、生活、農耕乃至旅游活動的設計等方面，盡可能地體現出地域風情、風貌、生活習俗等特色。同時，還要著重考慮突出綠色、環(huán)保、休閑、娛樂等特點。

6.建議抓好時機一期建設必須馬上啟動，才會有資金進行二期建設。

通過以上分析，農家樂休閑中心項目從市場前景、市場定位、市場分析、顧客群體分析、資金來源、資金回報率、社會效益等多種角度進行了可行性分析后，綜合各方面認為該項目是可行的。

二〇一二年十一月三十日

第五篇：農家樂休閑項目可行性報告

農 家 樂 休 閑 項 目

可

行

性

報

告

二〇一二年八月

目 錄

一、項目背景

（一）、項目名稱

（二）、投資單位概況

（三）、項目提出的理由

二、項目概況

（一）、擬建地點

（二）、建設內容及人員配置

（三）、項目進度及總投資

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

（二）項目地休閑市場需求預測

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運用

五、財務評價

（一）、營業(yè)收入和稅金

（二）、折舊前營業(yè)成本費用預測

（三）、財務評價的基本結論

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

（二）、社會效益

七、結論與建議

農 家 樂 休 閑 項 目

可 行 性 報 告

農家樂旅游，是以農民家庭為依托，以田園風光和別有情

趣的農家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗農作的一種新型旅游活動。它始于日本的“家庭訪問”，以“吃農家飯、住農家屋、干農家活、享農家樂、購農家品”為主要內容，凸現返樸歸真、回歸自然的主題；具有鄉(xiāng)土味鮮明、平民性明顯、原生美突出、參與性強勁、消費價較低五大優(yōu)勢；倍受游客青睞，成為全球旅游強項。

現代旅游者追求“生態(tài)”與“個性”需求的多樣化。由于城市環(huán)境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機和諧關系，因此近年來涌現出一系列與生態(tài)、休閑、探險等有關的旅游形式，休閑垂釣旅游就是其中深受人們的喜愛一種旅游類型。所謂休閑垂釣旅游就是到溪、溝、河、池塘、湖泊、海洋等水域進行的以垂釣為主要活動形式，達到休閑目的的旅游。由于垂釣必然是在野外的親水環(huán)境中（不論是自然的或人造的）進行，因此休閑垂釣旅游迎合了城市人“回歸自然”、休閑娛樂的心理需求，提高了城市人休閑文化的品位，從另一個側面圓了都市人的綠色夢，同時亦豐富了生態(tài)旅游的內涵，因而具有相當大的發(fā)展?jié)摿Γ瑢⒊蔀橐环N重要的旅游活動類型。休閑垂釣旅游的展開為當地漁業(yè)生產提供了銷路，也能為當地社區(qū)經濟找到新的增長點。休閑垂釣旅游地在經營過程中，可以盡可能地以最小的耗費給經營業(yè)主帶來收益的最高水平；有助于資金流入，促進當地社區(qū)經濟的發(fā)展，提高人均收入水平。

一、項目背景

xxxxx縣（區(qū)）是xxx年經省政府批準成立的省級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，位于xxx市區(qū)以南，與市區(qū)隔黃河相望；現轄xx、xx2個街道辦事處。版圖面積156.6平方公里，轄154個村（居），人口7.66萬，其中城鎮(zhèn)人口1.41萬，農村人口6.25萬。2005年編制的《xxx市城市總體規(guī)劃（2005--2020）》中規(guī)劃南城工業(yè)園區(qū)的城區(qū)面積為30平方公里，xxxxx縣（區(qū)）正在編制的城市總體規(guī)劃面積為70平方公里。屬xxx市。當地人苦苦追求的目標是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構筑一道綠色的生態(tài)屏障，實現綠色夢想，使其成為xxx一顆璀璨的綠色明珠，是我們矢志不渝的綠色理念。

（一）、項目名稱

農家樂休閑中心。

（二）、投資單位概況 xxxxx縣（區(qū)）兔業(yè)專業(yè)合作，個體私營企業(yè)。合作社成員達到120人，總資產983萬元，年銷售收入2500萬元，年利潤達到310萬元。

（三）、項目提出的理由

當地人們生活生活水平快速提高，物質方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當地環(huán)境。

二、項目概況

（一）、擬建地點

xxxxx縣（區(qū)）xx辦事處境內，靠近濱萊高速公路，背考黃河，距xxx市市3公里。

（二）、建設內容及人員配置

建設內容：建設休閑、娛樂、住宿為一體的農村風情休閑中心，內有養(yǎng)殖觀賞區(qū)、無公害蔬菜采摘區(qū)、垂釣中心、養(yǎng)殖場、俱樂部等，員工配置40人。

（三）、項目進度及總投資

本項目計劃于2013年1月開始，2013年12月完成，預計建設工期12個月，經營期為14年，共計15年，總投資1500萬元。

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

2011年，全xxx市消費品零售總額達到500億元，2011年xxx市消費品市場繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長態(tài)勢。xxx消費品市場運行呈現出零售總額穩(wěn)步擴大，消費增速逐季提高、城鄉(xiāng)市場穩(wěn)步發(fā)展、限額以上單位增勢強勁、商品零售快速發(fā)展，餐飲消費日漸紅火、消費熱點突出，消費結構逐步升級、行業(yè)規(guī)模不斷擴大，銷售額超億元的企業(yè)明顯增多等六大特點。反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農村還是在城市，人們已經不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質量成了很多人的目標。對于農村風情休閑的是需求是不斷增強?？梢酝茢噢r村風情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

農家樂休閑中心位于xxxxx縣（區(qū)）中西部，氣候、水資源條件得天獨厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎設施，政府提供高效的真誠服務。經濟穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民收入增長較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的深入，當地城鄉(xiāng)居民人均收入大幅增加。2011年xxx市生產總值增長12.0%，高于全省1.1個百分點，居全省第6位，地方財政收入達到130.76億元，增長25.7%，固定資產投資、工業(yè)總產值等重要經濟指標增速全省領先，為xxx市消費品市場的發(fā)展奠定了堅實的基礎。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長。隨著收入提高，居民購買力不斷增強，為消費品市場的增長提供了有力支撐。初步統計，2011年xxx市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22540元，增長 14.5%;農民人均純收入達到8744元，比上年增加1550元，增長21.5%。當地人苦苦追求的目標是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構筑一道綠色的生態(tài)屏障，實現綠色夢想，使其成為xxx一顆璀璨的綠色明珠。據此分，市場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。

（二）項目地休閑市場需求預測

項目地市場容量和潛在的市場需求預測，從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經營發(fā)展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

1.投資估算的編制范圍

建設投資：固定資產投資1000萬；預備費為固定資產投資的5%；建設期利息3萬及流動資金25萬;土地租金:26000元/年，租期15年.2．投資估算編制依據

同類項目及項目建設相關項市場價格

（二）、資金籌措與運用

資金需求1500萬元，其中自籌60%，銀行貸款40%（600萬）．貸款期5年，為固定資產長期貸款，第六年開始還貸,等額還本付息。

五、財務評價

（一）、營業(yè)收入和稅金

旺季的5月-10月預計收入總額為1200萬，淡季的11-來年的4月預計收入總額為800，年平均收入為2000萬。

（二）、折舊前營業(yè)成本費用預測

（1）固定員工40人，人均工資2000元/月元，年工資共計96萬；

（2）水電費：4萬元/月，菜、肉、酒水等原料：6萬/月；

（3）維修費：1萬元/年；

（4）土地租金26000元/年；

年總成本110萬元－120萬元。

（三）、財務評價的基本結論 1.基本結論

該項目稅前投資回收期為3.4年，稅后投資回收期為4年，不包括建設期則分別為2.4年和3年，與經營期14年比較，僅其1/4。稅前財務內部收益率為42.75%，稅后財務內部收益率為34.95%。2.建議

綜合上述，該項目盈利高，償債能力很強，項目可行，值得投資。

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

休閑中心是建立自然生態(tài)系統，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會景觀，人們通過與自然的交往，達到了解自然，回歸自然的目的。游玩在這里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會效益

（1）可以解決就業(yè)問題，另外季節(jié)性臨時性工作還解決數十人。

（2）帶動了周圍旅游景點的旅游發(fā)展。

（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。

七、結論與建議

通過以上分析，農家樂休閑中心項目從市場前景、市場定位、市場分析、顧客群體分析、資金來源、資金回報率、社會效益等多種角度進行了可行性分析后，綜合各方面認為該項目是可行的。

二〇一二年八月八日