第一篇：商業(yè)管理委托合同

《東方文化商業(yè)步行街》商業(yè)管理合同

合同編號(hào)：

房產(chǎn)所有人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

組織名稱：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

管理服務(wù)方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

企業(yè)名稱：河南天業(yè)置業(yè)商業(yè)管理有限公司

法定代表人：

注冊(cè)地址： 河南省新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)人民路173號(hào)

聯(lián)系電話：

為促進(jìn)“東方文化商業(yè)步行街”的商業(yè)繁榮和長(zhǎng)期發(fā)展，維護(hù)“東方文化商業(yè)步行街”整體統(tǒng)一的商業(yè)形象，提升“東方文化商業(yè)步行街”的經(jīng)營(yíng)水平，使“東方文化商業(yè)步行街”能真正成為集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲與旅游文化于一體的中高檔大型綜合性商業(yè)步行街，甲、乙雙方本著平等、互惠互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)“東方文化商業(yè)步行街”店面/商鋪接受乙方的管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條標(biāo)的物

甲方同意接受乙方進(jìn)行統(tǒng)一商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，為甲方擁有所有權(quán)的、位于新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)勝利路與孟姜女路交叉路口的“東方文化商業(yè)步行街”號(hào)店面/商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）。該商鋪的總建筑面積：平方米。

按甲方與河南天業(yè)置業(yè)有限公司簽訂的購(gòu)買(mǎi)該商鋪的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，該商鋪的用途為商業(yè)用途。甲方有權(quán)以該商鋪為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，自行持照進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(下稱自營(yíng))；甲方也可將該商鋪?zhàn)孕谐鲎馑耍ǖ韧谧誀I(yíng)），或委托河南天業(yè)置業(yè)、經(jīng)營(yíng)管理公司幫忙招租，由他人依法持照進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(下稱出租經(jīng)營(yíng))。

第二條 商業(yè)經(jīng)營(yíng)

甲方以該商鋪?zhàn)誀I(yíng)或出租經(jīng)營(yíng)，甲方或承租人均應(yīng)依法領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照；所營(yíng)事業(yè)(包括但不限銷售的商品或提供的服務(wù))若需中國(guó)政府或有關(guān)部門(mén)專營(yíng)許可或批準(zhǔn)的，需同時(shí)取得 1

該專營(yíng)許可或批準(zhǔn)證書(shū)；若需特定商品或服務(wù)的制造商、品牌持有人授權(quán)的，應(yīng)同時(shí)取得合法的授權(quán)文件。

甲方或承租人以該商鋪為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所營(yíng)事業(yè)，應(yīng)符合乙方對(duì)“東方文化商業(yè)步行街”確定的商業(yè)規(guī)劃、定位和布局。

甲方或承租人應(yīng)對(duì)其所營(yíng)事業(yè)對(duì)政府、債權(quán)人、消費(fèi)者、社會(huì)公眾承擔(dān)責(zé)任。

甲方或承租人以該商鋪為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所營(yíng)事業(yè)，其經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)和債權(quán)債務(wù)由甲方或承租人自行享有和承擔(dān)。

第三條商業(yè)經(jīng)營(yíng)的管理

甲方同意就下列事務(wù)，接受乙方的管理服務(wù)；如甲方將該商鋪出租經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)讓他人的，甲方應(yīng)使承租人(經(jīng)營(yíng)者)或受讓人按本合同接受乙方的管理服務(wù)：

1、該商鋪的裝修、裝飾、商品的陳列和擺放的設(shè)計(jì)、規(guī)劃管理；

2、該商鋪的對(duì)外招商(包括但不限于出租)管理；

3、代出租經(jīng)營(yíng)戶向承租商戶收取租金，每次租金于次月月底前打入甲方賬戶（自營(yíng)戶除外）；

4、“東方文化商業(yè)步行街”及該商鋪的主題形象管理；

5、“東方文化商業(yè)步行街”及該商鋪的營(yíng)銷推廣管理；

6、“東方文化商業(yè)步行街”及該商鋪的經(jīng)營(yíng)秩序管理；

7、該商鋪銷售的商品或提供的服務(wù)的售后服務(wù)管理；

8、保證本商業(yè)步行街的經(jīng)營(yíng)秩序。

9、“東方文化商業(yè)步行街”業(yè)主委員會(huì)授權(quán)乙方管理的其他事項(xiàng)。

第四條管理期限

甲方按本合同約定接受乙方的管理服務(wù)的期限，為自2006年10月1日至2009年9月30日止。

期滿前雙方同意延期的，由雙方在期滿前180日內(nèi)另行簽訂協(xié)議。

第五條商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

甲方按本合同接受乙方的管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)。

管理服務(wù)費(fèi)按該商鋪的總建筑面積計(jì)收，每平方米2元。甲方應(yīng)在該商鋪第一次開(kāi)業(yè)之月、向承租戶收取租金之日起，向乙方交納管理服務(wù)費(fèi)。

管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，每季度的支付日為每季首月的第5日前。

第六條履約保證金

為保證甲方或承租人遵守乙方之管理，在該商鋪第一次開(kāi)業(yè)之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月管理服務(wù)費(fèi)金額的履約保證金。甲方將該商鋪出租經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)在租賃合同中約定履約保證金是甲方支付或承租人支付。若約定由承租人支付的，乙方可直接向承租人收取。

第七條甲方的權(quán)利義務(wù)

1、始終遵守乙方就“東方文化商業(yè)步行街”的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所制定的守則、規(guī)章和制度；

2、約束該商鋪之承租人、經(jīng)營(yíng)者、合作商家（或廠商）始終遵守乙方就“東方文化商業(yè)步行街”的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所制定的規(guī)章和制度；

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

4、按時(shí)繳納該商鋪的管理服務(wù)費(fèi)。

5、自營(yíng)戶須依法向國(guó)家繳納各項(xiàng)工商、地稅、國(guó)稅等費(fèi)用，并按照當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司及電業(yè)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行繳納（不含公共用水用電），以及物業(yè)管理費(fèi)、廣告費(fèi)。

6、配合經(jīng)營(yíng)管理公司為本商業(yè)步行街市場(chǎng)培育及炒作的需要，在正式開(kāi)業(yè)前后為租戶提供三到六個(gè)月的免租期；

7、協(xié)助乙方做好商業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

8、向乙方出具“該商鋪”產(chǎn)權(quán)證書(shū)或該類文件以證明甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及地位，并將該文件的復(fù)印件提交乙方存檔保管；

9、按乙方提供的租賃合同的格式與承租人簽訂該商鋪的租賃合同，并在該租賃合同簽訂后，向乙方提交副本一份；

10、合同項(xiàng)下的乙方服務(wù)內(nèi)容或義務(wù), 僅針對(duì)甲方而言, 甲方需保證在整個(gè)合同期間，乙方有權(quán)不受來(lái)自于甲方以外的任何一方(包括任何聲稱對(duì)“該商鋪”擁有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或各項(xiàng)利益之個(gè)人或單位等)的干預(yù)；即如有來(lái)自于甲方以外的任何一方的干預(yù)等影響正常商業(yè)活動(dòng)的發(fā)生, 甲方須全權(quán)代表“該商鋪”加以交涉和處理解決, 并同時(shí)免除乙方一切因此而產(chǎn)生的責(zé)任或費(fèi)用。

第八條乙方的權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)制定“東方文化商業(yè)步行街”商戶管理守則并將其作為該商鋪房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人(包括但不限于承租人)遵守；

2、根據(jù)“東方文化商業(yè)步行街”的實(shí)際，制定“東方文化商業(yè)步行街”商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)章和制度，供業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

3、根據(jù)“東方文化商業(yè)步行街”的實(shí)際，不時(shí)的修訂上述守則、規(guī)章、制度；

4、對(duì)甲方和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；

5、按本合同相關(guān)的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《商戶管理守則》及其他規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理；

6、審核甲方或承租人以該商鋪為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所營(yíng)事業(yè)(包括但不限于所售商品的種類、品牌或提供的服務(wù))是否符合乙方對(duì)“東方文化商業(yè)步行街”確定的商業(yè)規(guī)劃、定位和布局；

7、為保證廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)之狀態(tài)良好，若甲方未能于“東方文化商業(yè)步行街”正式開(kāi)業(yè)時(shí)開(kāi)業(yè)，或在正式開(kāi)業(yè)后停業(yè)超過(guò)一個(gè)月，乙方有權(quán)按照甲方購(gòu)置商鋪時(shí)之總價(jià)的6％作為年

租金底價(jià)將該商鋪出租他人,租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；

8、配合本商業(yè)步行街經(jīng)營(yíng)管理公司與租戶的合作需要，一般零售合同期3-5年，餐飲、美容美發(fā)、攝影、健身、超市、娛樂(lè)等大中型業(yè)態(tài)合同期為8-10年，最長(zhǎng)不超過(guò)15年。

9、乙方有權(quán)以“東方文化商業(yè)步行街”及該商鋪的名義，與擬進(jìn)駐“東方文化商業(yè)步行街”的品牌持有人、代理商進(jìn)行招商談判。所有招商條件必須以甲、乙雙方均同意認(rèn)可的租賃條件為基準(zhǔn)，乃至安排甲方與承租人簽署租賃合同或場(chǎng)地承包合同等與招商有關(guān)的法律文件；

10、行使“東方文化商業(yè)步行街”業(yè)主委員會(huì)授予的其他權(quán)利。

第九條違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十條附則

1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3、因?yàn)榧追轿茨鼙M其相關(guān)之責(zé)任與義務(wù)時(shí)乙方所受到的損失, 即甲方需對(duì)乙方作出相應(yīng)之賠償, 包括乙方因此而產(chǎn)生的一切法律費(fèi)用等。

4、合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

5、合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)新鄉(xiāng)市仲裁委員會(huì)裁決。

6、合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方(簽章或蓋章)：乙方(簽章或蓋章)：

代表人：代表人：

日期：日期：

第二篇：商業(yè)物業(yè)管理委托合同

物業(yè)管理委托合同書(shū)

甲方(委托方)：_________

_

乙方(委托方)：________

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5、若因項(xiàng)目之缺點(diǎn)或缺陷或甲方之原因?qū)е乱曳脚c

對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

9、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

10、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

11、對(duì)物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；

12、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

13、本合同終止后，乙方應(yīng)按《國(guó)家商業(yè)物業(yè)管理移交辦法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)移交；

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（無(wú)論甲方支付或業(yè)主支付）自﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日起開(kāi)始由乙方收取。

2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：每日每平方米﹍﹍﹍元；

3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，按政府物價(jià)部門(mén)審核后的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整收取；

4、未售出的空置商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：每日每平方米﹍﹍﹍元；

5、鑒于甲方在商鋪銷售推廣時(shí)，減免了部分商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，該部分費(fèi)用由甲方承擔(dān)，總額為﹍﹍﹍元人民幣，甲方應(yīng)在本合同書(shū)簽訂之日三日內(nèi)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（不含公共水電分?jǐn)傎M(fèi)）。乙方在﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日至﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日期間不再向這些商鋪業(yè)主（或使用人）收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

6、業(yè)主和物業(yè)使用人未按規(guī)定時(shí)間交費(fèi)，從逾期之日起每天按應(yīng)交費(fèi)額5‰的標(biāo)準(zhǔn)加收滯納金。

7、露天車位：汽車：5元/次，包月400元/輛；

8、車庫(kù)：汽車：5元/二小時(shí)/輛，包月300元/輛；

9、自行車臨時(shí)0.20元/輛，過(guò)夜2.00元/輛，包月50元/輛；

10、電動(dòng)自行車0.30元/輛，過(guò)夜5.00元/輛，包月100.00元/輛；

11、摩托車臨時(shí)0.50元/輛，過(guò)夜10.00元/輛，包月200元/輛；

本條

2、公用水電費(fèi)（含電梯用電費(fèi)）分?jǐn)偘凑嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

第三篇：商業(yè)物業(yè)委托合同

物業(yè)管理委托合同

＿＿＿＿＿＿＿有限公司認(rèn)真研究，決定將 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目交 公司實(shí)施。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方在自愿、平等、互惠互利的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同，并共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一章

總則

一、本合同當(dāng)事人：

委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

二、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：餐飲業(yè) 休閑業(yè) 服裝 娛樂(lè)業(yè)商業(yè)街區(qū) 座落位置： 占地面積：約 公頃 建筑面積：約平方米

主配電房： 座，其中高壓室 座 應(yīng)急發(fā)電機(jī)組 組 水池： 個(gè)，共計(jì)平方米 綠地面積：約 萬(wàn)平方米 男女公廁： 座 經(jīng)營(yíng)性垃圾房： 座 辦公樓：約平方米

三、乙方提供服務(wù)的受益人為甲方和商場(chǎng)各商戶。

第二章

委托管理事項(xiàng)

一、商場(chǎng)公共部位環(huán)境衛(wèi)生的保潔工作（不含商家內(nèi)部保潔工作），包括商場(chǎng)樓道、過(guò)道、廣場(chǎng)、綠地、水池、垃圾桶、垃圾站、垃圾房、果皮箱、公共衛(wèi)生間、室內(nèi)外公共設(shè)施設(shè)備等場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備的清掃、清潔、除塵、漂浮物及落葉的清理、垃圾歸集以及經(jīng)營(yíng)性垃圾的收集清運(yùn)等。綠化修剪后的殘留物，乙方必須監(jiān)督綠化養(yǎng)護(hù)單位自行清理，否則由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)清理。

二、交通與車輛停放秩序的導(dǎo)引和管理。

三、24小時(shí)維護(hù)商場(chǎng)公共秩序、公共安全，包括安全監(jiān)控、消防監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、公共突發(fā)事件的應(yīng)急處理、設(shè)施設(shè)備看護(hù)等。

四、24小時(shí)值班保證街區(qū)內(nèi)能源供應(yīng)（供水、供電、供氣）正常，設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，及商場(chǎng)內(nèi)外的應(yīng)急維修工作。

五、商場(chǎng)內(nèi)房屋、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、巡檢、修繕和管理。（其中材料費(fèi)由甲方另行支付，正常維護(hù)所產(chǎn)生的耗材和工具費(fèi)用除外）。

六、經(jīng)商場(chǎng)商戶委托，可提供有償服務(wù)并合理收費(fèi)。

七、與甲方相互配合對(duì)商鋪裝修進(jìn)行管理。

八、對(duì)物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》《施工安全責(zé)任書(shū)》《裝修管理規(guī)定》的行為，根據(jù)其情節(jié)輕重，采取提醒、批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、罰款等手段進(jìn)行管理，并對(duì)決意不糾的負(fù)有向甲方或商場(chǎng)“綜治辦”報(bào)告的責(zé)任。

九、按照《消防法》及有關(guān)法規(guī)對(duì)街區(qū)消防設(shè)施、設(shè)備、及其他有關(guān)消防事項(xiàng)，商家消防進(jìn)行管理。

十、按照安全、公平、合理的原則，協(xié)調(diào)街區(qū)內(nèi)商家之間物業(yè)方面的相互關(guān)系。

十一、按照本合同附件：《業(yè)主公約》《施工安全責(zé)任書(shū)》《裝修管理規(guī)定》等對(duì)商場(chǎng)、商家進(jìn)行管理，并負(fù)有相應(yīng)責(zé)任。

十二、甲方按照財(cái)產(chǎn)清冊(cè)移交房屋、設(shè)施、設(shè)備以后由乙方對(duì)其進(jìn)行管理，乙方負(fù)有管理、維護(hù)責(zé)任和權(quán)利。

十三、其他：

1、向商家提供報(bào)紙、信件、郵件投遞到戶。

2、開(kāi)設(shè)24小時(shí)服務(wù)熱線、接受商家、甲方的咨詢、投訴及要求協(xié)助解決的其他問(wèn)題。

3、協(xié)調(diào)商場(chǎng)與各管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系，為保障甲方、商家正常合法公平經(jīng)營(yíng)提供幫助。

4、無(wú)條件配合甲方對(duì)商戶的管理。

5、配合甲方的在商場(chǎng)內(nèi)或廣場(chǎng)的活動(dòng)。（產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方另行商議結(jié)算）

第三章

委托管理期限

委托管理期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，本合同期滿前30日內(nèi)，若甲乙雙方均未提出異議，本合同在期滿后將按照 年為一周期繼續(xù)履行。

第四章

雙方權(quán)利義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)制定《業(yè)主公約》和《施工安全責(zé)任書(shū)》《裝修管理規(guī)定》并作為商場(chǎng)房屋物業(yè)合同的附件，要求商場(chǎng)商戶或其他使用人共同遵守。甲方負(fù)責(zé)制訂物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

2、審定乙方根據(jù)甲方要求、結(jié)合街區(qū)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)所制定的《賣(mài)場(chǎng)管理制度》、《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《崗位職責(zé)》、《考核辦法和標(biāo)準(zhǔn)、制度》。

3、每季召集一次商戶聯(lián)系會(huì)，檢查監(jiān)督乙方商場(chǎng)管理服務(wù)工作實(shí)施及制度執(zhí)行情況，每月對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)水平進(jìn)行一次全面測(cè)評(píng)，若考核測(cè)評(píng)結(jié)果較差，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，仍未整改的并造成重大損失的，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同。

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃。

5、收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于本合同生效之日起30日內(nèi)向乙方提供。

6、按合同或甲乙雙方協(xié)議及時(shí)足額支付交由乙方實(shí)施的特約維修費(fèi)用。

7、向乙方無(wú)償提供經(jīng)簡(jiǎn)裝的辦公用房、工具房各一間，男女更衣室各一間，共計(jì)100平方米。

8、甲方提供乙方用水用電（其中水：30噸/月，電：300度/月由甲方無(wú)償提供，超出上述額度的部分由乙方按照相應(yīng)單價(jià)按實(shí)際使用數(shù)量向甲方支付費(fèi)用）。

9、對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。

10、對(duì)房屋、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清冊(cè)，并在合同簽訂以后向乙方進(jìn)行移交。

11、甲方對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有外立面、公共區(qū)域享有改造、改變、發(fā)布廣告、增加永久、臨時(shí)設(shè)施、設(shè)備的權(quán)利。

12、甲方有權(quán)根據(jù)本合同向乙方授予、解除乙方與甲方簽約商戶簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的權(quán)利。

14、項(xiàng)目?jī)?nèi)水、電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)代收代繳，乙方予以配合。

15、甲方對(duì)各商戶承租區(qū)域的外墻體及以外部分，享有完全的處分和管理權(quán)，乙方不享有此項(xiàng)權(quán)利，乙方對(duì)此有配合甲方之義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定《商場(chǎng)物業(yè)管理制度》。

2、向商戶或其他物業(yè)使用人告知《業(yè)主公約》、《施工安全責(zé)任書(shū)》《裝修管理規(guī)定》，并按法規(guī)、及上述規(guī)定對(duì)商戶或其他物業(yè)使用人進(jìn)行管理，并對(duì)管理負(fù)有相應(yīng)職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任。

3、不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

4、負(fù)責(zé)編制房屋、商場(chǎng)公用部位、公共設(shè)施設(shè)備的階段性養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和有償維修服務(wù)方案，并在甲方認(rèn)定簽字后組織實(shí)施。

5、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、代購(gòu)物品采購(gòu)計(jì)劃。

6、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能，對(duì)確需改、擴(kuò)建或需要完善的項(xiàng)目必須征得甲方的書(shū)面許可。

7、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部辦公、工具用房、代購(gòu)的各類工具、器材和辦公用品，并保證完好。

8、本合同終止時(shí)，乙方按財(cái)產(chǎn)清冊(cè)記載的項(xiàng)目和數(shù)量將合同項(xiàng)目房屋、設(shè)施、設(shè)備等如數(shù)完整地(正常損耗除外)交還甲方，若有故意損壞、滅失，乙方應(yīng)予修復(fù)或賠償。經(jīng)甲方同意乙方變更或甲方變更的除外。

9、乙方不享有在項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)布任何廣告的權(quán)利，甲方書(shū)面同意的除外。

10、乙方在本合同簽訂生效后、經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)后按照與甲方共同商議的方式與甲方簽約商戶簽訂物業(yè)管理協(xié)議并按協(xié)議收取物業(yè)管理費(fèi)及提供相應(yīng)服務(wù)、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由甲方確認(rèn)，乙方未得到甲方書(shū)面同意不得擅自更改收取標(biāo)準(zhǔn)。

11、無(wú)條件配合甲方對(duì)商家進(jìn)行管理、及采取的相應(yīng)措施。包括乙方按甲方書(shū)面要求對(duì)商家進(jìn)行的切斷水、電供應(yīng)的工作。

12、因乙方管理不力造成甲方損失的，乙方應(yīng)給以賠償。因甲方直接原因造成乙方損失的，甲方給予賠償。

13、商場(chǎng)商戶向乙方申報(bào)的門(mén)頭，房屋外立面、戶外店招、戶外廣告、戶外亮化等項(xiàng)目的裝飾、裝修以及營(yíng)銷廣告、節(jié)日景觀的設(shè)置、空調(diào)室外機(jī)、制冷室外機(jī)及排風(fēng)機(jī)等戶外設(shè)施、設(shè)備安裝，由甲方進(jìn)行審批，乙方予以配合并進(jìn)行管理，乙方不享有審批的權(quán)利。商場(chǎng)商戶向乙方所報(bào)圖紙、資料應(yīng)向甲方報(bào)備。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

一、公共環(huán)境：

商場(chǎng)通道及過(guò)道：每日清掃2次，循環(huán)保潔，目視過(guò)道路要求干凈、整潔，無(wú)垃圾、雜物、浮砂，地磚無(wú)污跡，無(wú)積水，每100㎡痰跡、煙頭、紙屑平均不超過(guò)5個(gè)，無(wú)直徑2cm以上的石子；地面垃圾滯留時(shí)間不能超過(guò)1小時(shí)；

標(biāo)識(shí)、宣傳牌、導(dǎo)視圖、標(biāo)識(shí)、宣傳牌每日擦拭1次，保持干凈、整潔。清潔后檢查無(wú)污漬、無(wú)積灰，不損傷被清潔物。

綠化帶：每日清掃2次綠化帶、草坪上垃圾，撿1次草地、綠化帶上的煙頭、棉簽等小雜物，秋冬季節(jié)或落葉較多季節(jié)增加清潔次數(shù)，地面基本干凈、無(wú)積塵、無(wú)污漬、無(wú)垃圾。

辦公室：辦公室每日清潔2次，內(nèi)外地面拖洗干凈，擦洗干凈內(nèi)外門(mén)窗玻璃、窗臺(tái)及其他臺(tái)面，發(fā)現(xiàn)不衛(wèi)生隨時(shí)處理，保持墻、地面干凈、光亮、整潔，無(wú)積灰；工、器具排放整齊、有序。

垃圾箱、垃圾桶：垃圾箱隔日抹布抹1次；垃圾桶、垃圾箱定期沖洗清潔，保證無(wú)異味、積垢（具體時(shí)間）；垃圾桶、垃圾池周圍地面無(wú)散落垃圾、無(wú)污水、無(wú)明顯污跡、油污，無(wú)明顯異味。

垃圾收集與處理：保持垃圾桶清潔，回收垃圾桶垃圾后重新鋪好新的垃圾袋；再蓋好垃圾桶蓋；每日定時(shí)收集、清運(yùn)商場(chǎng)內(nèi)生產(chǎn)、生活垃圾并集中堆放在隱蔽位置，做到垃圾日產(chǎn)日清，每日按時(shí)運(yùn)離街區(qū)；建筑垃圾定點(diǎn)堆放；灰塵、泥沙等粉塵性垃圾在運(yùn)送途中應(yīng)加以遮擋，防止垃圾掉落或飛揚(yáng)引起二次污染；廢棄涂料、油漆等流質(zhì)性垃圾在運(yùn)送途中注意容器的封閉，防止溢流污染路面。

衛(wèi)生消殺：夏季等蚊、蠅孳生季節(jié)每月消殺2次，其他根據(jù)季節(jié)和當(dāng)?shù)厍闆r制定具體計(jì)劃；滅鼠：每季進(jìn)行1次；特殊情況根據(jù)需要增加次數(shù)；確保操作人員和經(jīng)營(yíng)戶安全，有切實(shí)可行措施。

公共衛(wèi)生間：保持空氣暢通無(wú)異味、不堵、不露，衛(wèi)生潔具包括

鏡子無(wú)污跡，地面無(wú)水跡、污跡。

公共水池：保持清潔無(wú)雜物、定期清洗，保持水質(zhì)，并每日有人進(jìn)行檢查確保硬件完好，無(wú)淌水漏水現(xiàn)象。

綠化：每月對(duì)公共區(qū)域綠化，進(jìn)行兩次維護(hù)保養(yǎng)，修剪草坪。

二、交通和車輛停放秩序: 各類車輛按指定方向行駛，分類有序停放。無(wú)車輛混雜停放，無(wú)易燃、易爆及有毒物品放置。按甲方要求進(jìn)行管理。

三、安全護(hù)衛(wèi)：

1、護(hù)管人員一律佩帶工號(hào)牌，著裝整齊、儀容、儀表規(guī)范，不留長(zhǎng)發(fā)、胡須，行為規(guī)范、語(yǔ)言禮貌文明。

2、各出入口設(shè)立固定崗，值班中不得擅自離崗、并崗，不得聚集聊天，高聲喧嘩。不得在崗位上或禁煙區(qū)域內(nèi)吸煙。謝絕推銷或其他閑雜人員、衣冠不整者進(jìn)入商場(chǎng)、辦公室。對(duì)于從商場(chǎng)內(nèi)搬運(yùn)物品者，需要持有世紀(jì)天成歡樂(lè)谷書(shū)面簽署同意的《撤場(chǎng)申請(qǐng)流程單》，方可放行。各區(qū)域設(shè)立流動(dòng)崗，實(shí)行24小時(shí)值勤制度，24小時(shí)不間斷巡邏，保持商場(chǎng)內(nèi)外的治安秩序，巡邏縱向到底，橫向到邊，不留死角，不留空點(diǎn)，做好記錄。巡邏中要多看、多聽(tīng)、多嗅以檢查治安、防火、防盜等情況。

3、嚴(yán)格控制易燃易爆、有毒有害的違禁物品進(jìn)入商場(chǎng)。

4、嚴(yán)格按照《商場(chǎng)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》，及時(shí)準(zhǔn)確處理事故隱患或停電、火災(zāi)、治安等各類突發(fā)事件。

5、熟悉商場(chǎng)情況，遇有問(wèn)訊，準(zhǔn)確耐心地給予回復(fù)，態(tài)度溫馨周到，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)。

6、監(jiān)控室人員持證上崗，熟練掌握各系統(tǒng)的工作原理、性能和常規(guī)的維護(hù)保養(yǎng)工作及操作方法。并準(zhǔn)確、真實(shí)、清晰地填寫(xiě)監(jiān)控值班記錄。

7、愛(ài)護(hù)公共設(shè)施、設(shè)備，廉潔奉公，秉公執(zhí)勤，互相配合、互相幫助、團(tuán)結(jié)一致

8、認(rèn)真處理好客戶的投訴，做好記錄工作。

四、供配電、供水、供氣：

1、嚴(yán)格執(zhí)行《配電房運(yùn)行制度》和《電氣設(shè)備操作程序》。

2、保持總配電房及街區(qū)內(nèi)各分配電房的清潔衛(wèi)生，每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面干燥無(wú)積灰，配電柜表面無(wú)污漬。

3、每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線及街區(qū)內(nèi)各分配電房設(shè)備等供配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，并定時(shí)抄表做好記錄，出現(xiàn)異常及時(shí)處理。

4、每年對(duì)變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行2次以上清潔、保養(yǎng)。

5、每年按照當(dāng)?shù)毓╇娋种嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)供電主設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保商場(chǎng)供電正常安全有序。

6、保證正常電力供應(yīng)，限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知經(jīng)營(yíng)戶。

7、每年檢測(cè)1次護(hù)管接地電阻和配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度；每年檢測(cè)4次配電房?jī)?nèi)消防器材，保持消防器材完好。

8、潮濕天氣時(shí)，采用安全有效措施，保持配電房?jī)?nèi)主要電器設(shè)備干燥。

9、每月檢測(cè)1次配電房?jī)?nèi)有無(wú)蛙、鼠、蟻害，及時(shí)采取措施消除隱患。

10、每日填寫(xiě)運(yùn)行記錄，建檔備查。

11、按日、周、月周期安排作好對(duì)商場(chǎng)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查、維護(hù)、保養(yǎng)工作并做好記錄。特殊天氣狀況下增加對(duì)商場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備的巡檢。發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理解決。

12、對(duì)商場(chǎng)內(nèi)水、電、氣定期進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并防止漏水、漏電、漏氣事件、事故的發(fā)生，對(duì)水、電計(jì)量器具加強(qiáng)巡查防止偷竊

發(fā)生。

五、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)：

1、保持商場(chǎng)內(nèi)外道路暢通，無(wú)貨品堆積占道現(xiàn)象。

2、化糞池每月巡查1次。出入口暢通，井內(nèi)無(wú)積物浮于面上，池蓋無(wú)污漬、污物，清理后及時(shí)清潔現(xiàn)場(chǎng)；

3、樓面落水管落水口等保持完好，及時(shí)上報(bào)更換開(kāi)裂、破損的落水管落水口，每季度檢查一次；

4、每周清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔除溝內(nèi)生長(zhǎng)的雜草；目視基本干凈無(wú)污漬、雜草，排水暢通，無(wú)積水，無(wú)臭味；

5、每3個(gè)月對(duì)地下管井疏通、清理1次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物；

6、堅(jiān)持每日對(duì)地下室設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡視，認(rèn)真做好巡視紀(jì)錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，每年對(duì)地下室水泵保養(yǎng)兩次（材料費(fèi)由甲方支付）。

7、維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃按季度編制報(bào)送甲方確認(rèn)，并在甲方確認(rèn)后一周內(nèi)組織實(shí)施。臨時(shí)性維修及時(shí)呈報(bào)甲方，甲方確認(rèn)后及時(shí)實(shí)施。

8、大雨、大風(fēng)、大雪及災(zāi)害性天氣前要做好預(yù)防、告知工作，發(fā)生時(shí)要作好巡查和緊急處理，發(fā)生后要作好善后和補(bǔ)救工作。

9、負(fù)責(zé)對(duì)商場(chǎng)外廣場(chǎng)路面基礎(chǔ)設(shè)施的維修，包括路牙、路面、樹(shù)池、水管、公共洗手間設(shè)備等。

10、必須每年對(duì)消防監(jiān)控設(shè)施進(jìn)行日常維修和檢測(cè)，確保商場(chǎng)消防監(jiān)控系統(tǒng)正常有序，無(wú)監(jiān)控死角。如因此工作延誤而造成消防檢查處罰，由乙方自行負(fù)責(zé)。

六、水電維修時(shí)限

急修：5分鐘內(nèi)到達(dá)。

七、甲方和商場(chǎng)商戶對(duì)乙方服務(wù)的滿意率: 95%以上（非乙方因素除外）。

八、以上未詳盡部分，按照甲乙雙方所確定的相應(yīng)附件（）執(zhí)行。

第六章

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

一、財(cái)務(wù)收支總的原則

1、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著“既節(jié)約費(fèi)用開(kāi)支、又確保服務(wù)質(zhì)量”的目的，世紀(jì)天成歡樂(lè)谷物業(yè)管理服務(wù)范圍將根據(jù)甲方對(duì)外招商的進(jìn)度和實(shí)際入駐經(jīng)營(yíng)的面積的不斷增加而逐步擴(kuò)大、分階段實(shí)施。

2、在確保物業(yè)管理服務(wù)人員素質(zhì)、數(shù)量和服務(wù)質(zhì)量的前提下，甲方同意乙方按每平方米 元/月的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)入駐的商鋪收取物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，乙方如不能足額收取與甲方無(wú)關(guān)。乙方可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)位以及管理成本實(shí)際情況，在取得物價(jià)局批文或備案的情況下，合理對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)價(jià)，但必須事先與甲方溝通并取得甲方書(shū)面同意。

3、乙方不得向甲方商戶收取超過(guò)本合同有效期以外的物業(yè)管理費(fèi)，否則除必須無(wú)條件退還外，還需承擔(dān)一切可能引起的相關(guān)責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)扣除乙方保證金作為補(bǔ)償。

二、乙方物業(yè)費(fèi)中已經(jīng)包括下列費(fèi)用:

1、人員工資、福利費(fèi)用

2、環(huán)衛(wèi)部門(mén)收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)用

3、辦公、耗材、低質(zhì)易耗品、設(shè)備維修保養(yǎng)的正常費(fèi)用。

4、各項(xiàng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。

5、管理費(fèi)用、稅金。

6、政府部門(mén)向街區(qū)收取的涉及物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)和雜費(fèi)。

7、服裝、設(shè)備更新費(fèi)。

8、配電房、供水、供氣設(shè)施的檢測(cè)、保養(yǎng)費(fèi)用。

9、設(shè)施、設(shè)備非正常損壞，或?yàn)橐曳焦芾聿涣υ斐蓳p壞的維修相關(guān)費(fèi)用。

10、街區(qū)環(huán)境保潔工作所需要的各種工具或耗材，包括垃圾桶、垃圾袋、保潔用具等。

11、乙方物業(yè)人員的培訓(xùn)費(fèi)。

12、乙方人員的勞保、工傷、事故、社會(huì)福利等費(fèi)用。

13、乙方為商戶提供的其他服務(wù)。

14、因乙方管理不力造成的街區(qū)商戶、第三方損失的相關(guān)費(fèi)用及相應(yīng)賠償。

15、以上費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不再予以支付。

三、乙方物業(yè)費(fèi)中不含以下費(fèi)用：

1、甲方對(duì)商場(chǎng)的建設(shè)費(fèi)用，或主動(dòng)為乙方添置的設(shè)備費(fèi)用。

2、因綠化公司清潔不力，甲方委托乙方處理的費(fèi)用。（費(fèi)用額甲乙雙方另行商議）

3、公共設(shè)施、設(shè)備的水、電正常消耗費(fèi)用。

4、管委會(huì)發(fā)生的費(fèi)用、公安部門(mén)從安全角度向街區(qū)派駐的公安人員所發(fā)生的費(fèi)用。

5、因甲方進(jìn)行街區(qū)或建筑物改造而產(chǎn)生的建筑渣土、裝修垃圾的清運(yùn)費(fèi)用。

6、公共設(shè)施設(shè)備的大修，以及其他可申請(qǐng)維修基金的維修項(xiàng)目。

第七章

違約責(zé)任

一、甲方因完全自身原因違反本合同第四章第一條的約定，致使乙方未完成規(guī)定的管理目標(biāo)或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方在一定的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

二、若甲方收到商家針對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的重大投訴從而造成對(duì)甲方形象的嚴(yán)重影響或發(fā)生重大安全、消防責(zé)任事故，甲方有權(quán)終止合同，乙方因此造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

三、乙方違反本合同第四章第二條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

四、乙方于本合同生效之日起7日內(nèi)，向甲方繳納項(xiàng)目實(shí)施保證金人民幣（￥ 元），待本合同終止時(shí)雙方結(jié)算完畢后無(wú)息退還。

五、甲乙任意一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬(wàn)元人民幣的違約金，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章

附則

三、未盡事宜雙方可以共同協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

四、本合同及其附件中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

五、本合同正本連同附件一式六份，其中甲方三份，乙方二份、淮南市房產(chǎn)管理局（備案）一份，具有同等法律效力。

六、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

七、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)淮南市房產(chǎn)管理局進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向淮南市田家庵區(qū)人民法院提起訴訟。

八、本合同自甲乙雙方共同簽字之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

第四篇：商業(yè)用地出租委托合同專題

商業(yè)用地出租委托合同

編 號(hào)：

委托人（下稱甲方）：

名稱：

地 址：

證件號(hào)碼：

電 話：

傳 真：

受托人（下稱乙方）：

名稱：

地 址：

電 話：

傳 真： 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

1.甲方委托乙方出租其擁有之位于 單位房產(chǎn)（下稱“該房產(chǎn)”），有關(guān)買(mǎi)賣(mài)契約或產(chǎn)權(quán)證明見(jiàn)附件，委托期限建筑面積為平方米（需以產(chǎn)權(quán)證所載數(shù)為準(zhǔn)）。甲方合法擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)及其占用土地的土地使用權(quán)，且甲方愿將該房產(chǎn)出租

2.甲方出租房產(chǎn)的條件如下：

（1）租約年期：

（2）租金：

（3）租金支付：

（4）押金：

（5）其他：

3.乙方應(yīng)積極為甲方尋找適合租戶并最大限度地滿足甲方要求。

4.甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產(chǎn)租賃后，乙方可獲得相當(dāng)于該房產(chǎn)租約中所

簽訂之全年租金總額的平均租金作為代理費(fèi)。甲方授權(quán)乙方可在簽署正式房產(chǎn)租約前收取訂金，此訂金可作為之后乙方應(yīng)得之代理費(fèi)的一部分，不足部分由甲方在甲方與

承租人簽署該房產(chǎn)正式租賃合約（包括甲方應(yīng)收之租房訂金到位）之日起7 日內(nèi)繳

付乙方。

5.當(dāng)乙方向甲方介紹可能承租人時(shí)，甲方應(yīng)積極配合，自行與承租方簽約，并盡快辦理

簽署租約所需的有關(guān)手續(xù)。

6.甲方亦可授權(quán)乙方作為代理人代理簽署有關(guān)租約，有關(guān)事宜可在授權(quán)書(shū)中另行約定。

7.甲方除委托乙方代為出租該房產(chǎn)外，亦可自行尋求或委托他人尋求該房產(chǎn)的可能承租

人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產(chǎn)的承租人，均須以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則將賠償因此給對(duì)方造成的損失。

8.在委托期及委托期終止后6 個(gè)月內(nèi)，若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約，甲方也須將按照本協(xié)議訂明的代理費(fèi)支付給乙方。

9.本協(xié)議書(shū)在以下情形下即告失效：

（1）委托期滿且雙方并無(wú)續(xù)約；

（2）甲方與經(jīng)乙方介紹的承租方簽約且付清應(yīng)付乙方之代理費(fèi)；

（3）甲、乙雙方書(shū)面同意提前終止本協(xié)議。

10.甲、乙雙方均須為本協(xié)議書(shū)內(nèi)容予以保密，未經(jīng)雙方許可不得將有關(guān)內(nèi)容泄露給

任何第三方。

11.本委托書(shū)依照中華人民共和國(guó)法律擬定，如有未盡事宜，雙方可另擬補(bǔ)充條款。

如有爭(zhēng)議而雙方不能協(xié)商解決將依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律通過(guò)解決。

12.本委托書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起即行生效。

補(bǔ)充條款：

甲方：乙方：

年月日

第五篇：保安管理服務(wù)委托合同

保安管理服務(wù)委托合同

第一章總 則

第一條合同當(dāng)事人

委托方：大自然（張家港）木業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱甲方）

公司地址：張家港市南沙工業(yè)區(qū)香南西路

受托方：張家港保稅區(qū)德黎仕人力資源有限公司（簡(jiǎn)稱乙方）

公司地址：張家港保稅區(qū)新世紀(jì)廣場(chǎng)B座

經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及《張家港市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方實(shí)施保安管理服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

1、占地面積平方米。

2、建筑面積

第三條保安人員的配置及要求

1、人員配置共名，實(shí)行三班制值勤。其中：

2、早班：1名隊(duì)長(zhǎng)）中班：

夜班： 2 名

3、人員素質(zhì)：身體健康，品德優(yōu)良，思想作風(fēng)過(guò)硬，相貌端正，工作

責(zé)任心強(qiáng)，以退伍軍人為主。

第二章物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條 具體管理服務(wù)事項(xiàng)

1、工廠實(shí)行24小時(shí)保安輪換值班服務(wù)；

2、完成好日常性安全保衛(wèi)工作；控制好人員、車輛及物品的出入，嚴(yán)

格執(zhí)行甲方規(guī)章制度；

3、做好巡查工作，白天每2小時(shí)巡邏一次，夜間每小時(shí)巡邏一次；

4、負(fù)責(zé)進(jìn)行報(bào)紙、信件收轉(zhuǎn)服務(wù)工作；

5、協(xié)助工廠做好消防安全防范工作，定期檢查并將檢查情況書(shū)面提交

甲方對(duì)口人員；

6、負(fù)責(zé)來(lái)人來(lái)訪及車輛的登記、車輛放行、檢查及指引工作；

7、跟進(jìn)木糠處理情況維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)工作秩序，及時(shí)向甲方行政人員反饋相

關(guān)情況；

8、定期對(duì)宿舍情況進(jìn)行檢查，并做好相應(yīng)報(bào)表；

9、每天做好對(duì)食堂物料的審核；

10、乙方需完成甲方指定的其他合理事項(xiàng)。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第五條甲方權(quán)利義務(wù)

1、檢查監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

2、特殊及緊急情況甲方有權(quán)向保安員直接提出配合要求；

3、甲方有權(quán)糾正乙方工作人員在工作中存在的問(wèn)題；

4、提供保安值班用保安室，值班專用電話，辦公臺(tái)椅；

5、免費(fèi)提供保安人員宿舍及用餐；宿舍水電費(fèi)自理，以季度為單位從

服務(wù)費(fèi)中扣除給甲方；

6、負(fù)責(zé)每季度準(zhǔn)時(shí)向乙方支付上一季度保安管理全部費(fèi)用，逾期30天

乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方損失；

7、甲方如發(fā)現(xiàn)保安人員不能勝任工作，有權(quán)要求乙方調(diào)換保安人員，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成；

8、保安人員有立功表現(xiàn)時(shí)，甲方應(yīng)視情予以獎(jiǎng)勵(lì)。

第六條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定實(shí)施倉(cāng)庫(kù)保安服務(wù)工作；

2、負(fù)責(zé)保安員工的招聘、政審、培訓(xùn)、調(diào)動(dòng)、服裝、工資、保險(xiǎn)、福

利待遇、工具配備；

3、遵守執(zhí)行甲方的管理制度，保守甲方商業(yè)秘密；

4、乙方工作人員因違反規(guī)定導(dǎo)致受傷、致殘、死亡的，由乙方負(fù)責(zé)；

5、乙方工作人員無(wú)理?yè)p壞甲方公共物件的應(yīng)照價(jià)賠償；

6、對(duì)甲方突發(fā)事件要積極快速參與搶險(xiǎn)救災(zāi)，并做到呼應(yīng)即到；

7、負(fù)責(zé)乙方工作人員的管理制度及獎(jiǎng)勵(lì)處罰條款制訂；

8、協(xié)助宿舍突擊檢查工作；

9、賠償標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定

A、甲方如發(fā)生盜竊造成財(cái)產(chǎn)損失，經(jīng)公安司法部門(mén)查實(shí)，事件的發(fā)生

屬乙方工作人員失職造成的，由乙方全部賠償，B、如非乙方工作人員失職造成，乙方不負(fù)責(zé)賠償；

C、因保安人員監(jiān)守自盜而造成甲方財(cái)物損失的，由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。

D、如因乙方所派駐人員的故意造成重大過(guò)失或違法行為造成甲方損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

以上賠償金額甲乙雙方可進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不行，可依照法律途徑進(jìn)

行解決；

10、乙方保安如要調(diào)動(dòng)必須經(jīng)甲方駐點(diǎn)行政人員同意方可調(diào)動(dòng)，不遵守

公司各項(xiàng)規(guī)章制度、工作不負(fù)責(zé)、形象不佳的員工甲方可要求更換；

11、乙方應(yīng)與所招聘保安人員簽訂勞動(dòng)合同，并將該合同原件交甲方備

案，未經(jīng)甲方備案，甲方拒絕接受乙方所派人員；

12、乙方保安人員須提供其戶口所在地?zé)o違法犯罪證明書(shū)。

第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第七條保安服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方實(shí)行統(tǒng)一服裝、配備警棍、探照燈；

2、在值班時(shí)間內(nèi)做到不打瞌睡，不脫崗、不做與工作無(wú)關(guān)的事；

3、在上下班時(shí)間1小時(shí)內(nèi)實(shí)行站崗服務(wù)，并對(duì)出入領(lǐng)導(dǎo)車輛敬標(biāo)準(zhǔn)軍

禮；

4、門(mén)衛(wèi)保安對(duì)甲方員工上下班打卡實(shí)行監(jiān)督，對(duì)員工上班時(shí)間外出的公出單進(jìn)行查收后交人資中心；對(duì)外來(lái)人員，車輛進(jìn)行檢查，確保

工廠物資不流失；對(duì)進(jìn)出外來(lái)人員進(jìn)行登記、詢問(wèn)；對(duì)車輛的外出

進(jìn)行監(jiān)督登記；

5、巡邏保安確保按時(shí)巡邏，設(shè)點(diǎn)簽到；

6、每月對(duì)消防器材進(jìn)行檢查，做好記錄、留檔備查，對(duì)火災(zāi)隱患及時(shí)

上報(bào)進(jìn)行整改。積極配合倉(cāng)庫(kù)做好員工消防安全培訓(xùn)工作；

7、如發(fā)現(xiàn)有違法犯罪活動(dòng)應(yīng)及時(shí)制止，通知公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)嫌疑人

員進(jìn)行監(jiān)控，必要時(shí)應(yīng)及時(shí)扭送公安機(jī)關(guān)處理，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)；

8、對(duì)到甲方信件、報(bào)紙、雜志、包裹進(jìn)行接收、及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)并做好記錄，確保不丟失，不誤發(fā)；

9、確保做到嚴(yán)格執(zhí)勤，熱情服務(wù)，禮貌待客，用心工作。

第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及結(jié)算方式

第八條 保安管理服務(wù)費(fèi)

保安管理服務(wù)費(fèi)用：￥2,4000.00元/年/人（含工資、服裝費(fèi)、管理傭金、培訓(xùn)費(fèi)、稅金等）

第九條結(jié)算方式

每季度10號(hào)前以轉(zhuǎn)帳的方式支付上季度服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)與最后一個(gè)月的25日前向甲方出具合法的發(fā)票憑證

第六章 委托管理服務(wù)期限及合同終止或解除

第十條委托管理服務(wù)期限

1、自年日起至月

2、合同期滿如乙方工作符合甲方要求，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

第十一條合同終止或解除條件

1、合同期滿，本合同自行終止；

2、如甲方拖欠服務(wù)費(fèi)超過(guò)30天或以上的，乙方有權(quán)解除合同，并要求

甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；

3、乙方合同期內(nèi)違反約定，未能達(dá)到管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限

期改正，逾期未能改正甲方有權(quán)中止合同；

4、甲方或乙方需提前終止合同和合同到期續(xù)約的，雙方須提前30天通

知對(duì)方，以便雙方作出適當(dāng)工作安排；

5、如遇自然災(zāi)害、國(guó)家行使指令、規(guī)定等不可抗拒因素，致本合同無(wú)

法繼續(xù)履行，本合同無(wú)條件終止。

第七章附則及違約責(zé)任

第十二條甲方不得要求保安從事下列行為

1、阻礙國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行公務(wù)；

2、非法剝奪、限制他人人身自由；

3、罰款或沒(méi)收他人財(cái)物；

4、扣押他人證件或財(cái)物；

5、辱罵、毆打他人；

6、私自為他人提供保安服務(wù)；

第十三條其它事項(xiàng)

1、乙方駐工廠工作人員的管理及安排，甲方有責(zé)任監(jiān)督和建議；

2、甲方需要乙方提供合同外服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，一切費(fèi)用另行計(jì)算；

3、對(duì)本合同未盡事宜需增減條款項(xiàng)目的，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議

書(shū)與本合同具有同等法律效力；

4、在合同期內(nèi)雙方如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院

提起訴訟。

第十四條 本合同共 6 頁(yè)，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生

效。

甲方：（蓋章）代表人（簽名）電話：傳真：

乙方：代表人：電話：傳真：戶名： 帳戶： 開(kāi)戶行：（蓋章）（簽名）