第一篇：二手房購買合同(暫不過戶)

出售方（以下簡稱甲方）：

買受方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：

第一條 甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得房屋所有權(quán)證書，證書證號(hào)為------------號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為----平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)），實(shí)際面積為156平方米。土地使用權(quán)取得方法：口劃撥口出讓。

甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。

甲方保證所售房屋符合國家及---市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國家及----市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第二條 乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣----萬元整（包括土地證辦理及過戶等所有費(fèi)用）。

第四條 付款

1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)立即支付購房款計(jì)人民幣萬元整?？鄢牙U定金萬元，應(yīng)再支付萬元。年月日之前應(yīng)支付萬元，甲乙雙方共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)當(dāng)日乙方支付貳萬元。

2、甲方以此房產(chǎn)辦理的萬元貸款自簽訂此合同之日起，應(yīng)由乙方支付此房產(chǎn)辦理的萬元貸款利息，直到乙方還清貸款為止。還清貸款一星期內(nèi)，由甲方提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

第五條 房屋交付

1、本合同簽訂前，甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》，合同簽訂后甲方應(yīng)將房屋鑰匙交給乙方。

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)等手續(xù)。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第六條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人們法院提起訴訟。

第七條 本合同一式三份同自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

電話：電話：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日二手房購買合同（暫不過戶）

第二篇：購買二手房合同格式

甲方(即賣方)： 身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

乙方(即買方)： 身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同范本，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在****省****縣****擁有的房產(chǎn)，建筑面積為****平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第****號(hào))，另附帶****號(hào)車庫面積為****平方米。

第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)(人民幣)****元整(大寫：***拾***萬***仟***佰***拾***元整)，乙方于本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)一次性付清房款給甲方。甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起當(dāng)天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第三條、甲方需在房產(chǎn)證滿五年(即2014年***月***日)之日起的3個(gè)月內(nèi)配合乙方辦理完過戶手續(xù)，過戶產(chǎn)生的一切費(fèi)用乙方承擔(dān)。

第四條、違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方，但購房定金***元?dú)w甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起三日內(nèi)將已付款及相應(yīng)銀行利息返還給乙方，同時(shí)支付乙方違約金***圓整。

第五條、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方(甲方)： 購買方(乙方)：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

地 址： 地 址：

電 話： 電 話：

見 證 方：

地 址：

電 話：

簽訂日期： 年 月 日

第三篇：二手房過戶合同及流程

齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺(tái) 004km.cn

二手房過戶合同及流程

相對(duì)于購買新房來說，購買二手房的好處就是隨時(shí)可以搬家入住，甚至有些精裝修的房子簡單收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因?yàn)檫@樣就放松了警惕。買房并不像購買一般商品，由于二手房買賣交易主體多樣、情形復(fù)雜，因而存在較大風(fēng)險(xiǎn)。在購買二手房和二手房過戶的手續(xù)上一定要多加注意，絲毫馬虎不得。

每年二手房的成交率都非常的高，特別是像在北京、上海、廣州、深圳這類的一線城市，二手房的交易率都非常的多，在這成交過程中，房子的過戶成了很多業(yè)主的頭疼事情。購買二手房需要的手續(xù)比較繁瑣，包括繳納稅費(fèi)、辦理過戶手續(xù)等等。那么。

你知道二手房過戶合同需要涉及到哪些方面嗎？二手房過戶合同有什么注意的地方嗎？如果你也有這方面需求的話，今天的相關(guān)知識(shí)介紹說不定對(duì)你有所幫助哦！

【二手房過戶合同】

首先在合同的醒目位置需要有賣方，還有買方的姓名，身份證號(hào)，身份證上的地址，還有現(xiàn)今居住的地址，聯(lián)系方式，這些基本信息都要寫清楚。此處是比較重要的，一方面這樣的合同才具有法律效力，另一方面一旦發(fā)生問題，可以將相關(guān)的資料移送給有關(guān)法律機(jī)構(gòu)，讓法律機(jī)構(gòu)能夠及時(shí)的找出相關(guān)的當(dāng)事人。

下面需要寫清楚的就是房屋的基本情況了，這里需要寫出賣方房屋的具體位置，坐落在哪個(gè)區(qū)或者縣，哪個(gè)小區(qū)或者街道，位于那一棟，幾單元，幾層，房屋的面積大小，如果有一定的基礎(chǔ)裝修，這里賣家可以選擇將室內(nèi)的裝修情況以及一些基礎(chǔ)的設(shè)施、相關(guān)的物品等，用單獨(dú)的紙張做為附件。

接下來就是對(duì)于房屋所屬權(quán)的介紹了，將房屋的所有權(quán)證證號(hào)為清晰的寫在合同上面，需要寫出房屋占用土地的方式，是出讓還是劃撥，土地使用權(quán)證號(hào)是多少？土地使用權(quán)年的日期要寫清楚，從多少年，到多少年。此外還要在合同上列出，房屋性質(zhì)為商品房，沒有做出任何的抵押，房屋未出租出去等等字樣。

如果有中介在其中，還需要將中介人的公司，姓名，執(zhí)行證號(hào)列舉在上面，并且列舉出來中介的費(fèi)用。

之后就是價(jià)格還有付款方面的問題了，將房屋成交的價(jià)格清晰的寫在合同上面，可以確定房屋付款的方式，這個(gè)買家需要和賣家做協(xié)商，具體的付款方式確定后需要在合同上列舉出明確的時(shí)間，具體付款的時(shí)間。

最后還有一些比較零碎的問題，比如說權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記以及戶口的遷出問題，賣家對(duì)于房屋現(xiàn)今具體狀況的承諾，以及違約金的處理等等，只需要你稍微涉及一些重要的地方就可以了。以上的一且都完成后，賣方簽字的地方，買方簽字的地方，中介簽字的地方，在寫上日期，這樣就算完成了。齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺(tái) 004km.cn

【二手房過戶流程】

1.委托房產(chǎn)中介找房、實(shí)地看房;

2.看到中意的房源后，就房價(jià)、購房條件等跟業(yè)主磋商;

3.磋商成功支付定金;

4.簽約;

5.簽約完成后審核資金打網(wǎng)簽;

6.全款，資金監(jiān)管、繳稅過戶;貸款，網(wǎng)簽后與銀行面簽，做首付款資金監(jiān)管;

7.面簽后等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶;如貸款申請(qǐng)被拒絕，繼續(xù)找下一家銀行面簽;

8.過完戶后做物業(yè)交割，裝修或入住。

【業(yè)主的二手房過戶流程經(jīng)驗(yàn)】

第一天

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。

交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房價(jià)。

地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)

此后十個(gè)有效工作日后

領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺(tái) 004km.cn

【二手房過戶注意事項(xiàng)】

1）房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。

2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5）市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

第四篇：通過中介購買二手房過戶流程及相關(guān)費(fèi)用

通過中介購買二手房過戶流程及相關(guān)費(fèi)用

第一步：核身份、交定金、簽合同

簽合同前首先要核實(shí)房主身份是不是該房權(quán)的所有人、房主的戶口是否在該房產(chǎn)上、房權(quán)是否有抵押等情況；其次仔細(xì)看好合同內(nèi)容，約定評(píng)估費(fèi)是誰負(fù)責(zé)，如果房主有二套住房的話要交納個(gè)人所得稅（評(píng)估價(jià)的1%）是誰負(fù)責(zé)，中介費(fèi)誰負(fù)責(zé)，這些中介一般不會(huì)提醒，默認(rèn)為購房者拿。和房主談好相關(guān)事宜后，交付定金和房主簽署購房合同，該合同是由中介提供起草的，需要三方簽字，合同簽署后買賣雙方各一份、中介一份共三份。第二步：找評(píng)估、交契稅

和房主約好讓房主帶上房權(quán)證、戶口本、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證找房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這個(gè)環(huán)節(jié)一般不要聽從中介介紹的評(píng)估公司，因?yàn)橹薪榭赡苡刑岢伤再M(fèi)用就高了（某房評(píng)了30萬收了1500元的評(píng)估費(fèi)，多冤?。?，只要能辦理手續(xù)，評(píng)的越少越好。在評(píng)估前自己先到房產(chǎn)評(píng)估公司摸摸底打聽一下價(jià)格，只要有評(píng)估資質(zhì)的都可以，如果中介介紹的評(píng)估公司高了可以不選。出一份評(píng)估報(bào)告一般需要30分鐘，你可請(qǐng)?jiān)u估公司將繳納契稅、個(gè)稅、過戶所需要的材料都復(fù)印幾份。拿著證件和評(píng)估報(bào)告到所屬財(cái)政局辦理契稅完稅證費(fèi)用為評(píng)估價(jià)的1.5%。第三步：到地稅辦認(rèn)證

拿著以上幾證到地稅局辦理個(gè)稅認(rèn)證，如果符合免稅條件（房主僅有一套住房，該房房齡超過5年），需要五個(gè)工作日的認(rèn)證。如果房主有多套房產(chǎn)那么必須交納個(gè)人所得稅。（這個(gè)費(fèi)用就是當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)沒有進(jìn)行約定，我當(dāng)時(shí)想30萬都花了就不差這3000塊錢了。其實(shí)這個(gè)費(fèi)用我完全可以不交納，按照《合同法》規(guī)定沒有進(jìn)行約定的事項(xiàng)，要按慣例執(zhí)行，個(gè)稅應(yīng)該是房主繳納的我完全可以不繳納并不會(huì)造成我違約。）交上個(gè)稅后當(dāng)天可以拿到《房屋交易應(yīng)納稅額認(rèn)定書》、《個(gè)人出售住房減免營業(yè)稅申請(qǐng)備案表》。第四步：辦理過戶

1、若購房者戶口不在房產(chǎn)所在地，還要辦理流動(dòng)人口《計(jì)劃生育管理證明》，這個(gè)到戶籍所在地計(jì)劃生育管理部門就可辦理，不需要繳納費(fèi)用，辦理時(shí)需要提供夫妻2寸照，如果沒有可以從結(jié)婚證上弄一份。

2、拿著契稅和房產(chǎn)證復(fù)印件到小區(qū)的物業(yè)公司開一個(gè)入住證明，拿著證明到小區(qū)所在的居委會(huì)辦理填寫表格，需要夫妻身份證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證原件和復(fù)印件，填寫計(jì)劃生育方面的表格，居委會(huì)會(huì)出具一個(gè)表格給你。

3、拿著居委會(huì)出具的表格到計(jì)劃生育部門蓋章。

4、如果是本地或者未結(jié)婚上邊三步可能就省略了。

5、將“個(gè)人所得稅”、“契稅完稅證”、“印花稅”、房主夫妻身份證、結(jié)婚證、《房屋交易應(yīng)納稅額認(rèn)定書》、《個(gè)人出售住房減免營業(yè)稅申請(qǐng)備案表》、買方身份證、《計(jì)劃生育管理證明》、《購房合同》（附后，并不是中介提供的合同有一個(gè)統(tǒng)一制式的，這個(gè)合同主要是證明買方已經(jīng)把所有的錢給了房主，這樣過戶后房管局可以避開以后的糾紛）都復(fù)印三份。

6、簽字過戶，需要房主及房主相關(guān)利害人都要到場簽字。

7、房屋測繪，一般房管局就安排人測繪重繪一份房屋圖。（這個(gè)也可以自己找有資質(zhì)的繪圖公司繪制）

8、繳納“房屋所有權(quán)登記費(fèi)”80元、“交易手續(xù)費(fèi)”542.30元、“測繪費(fèi)”122.9元。

9、一般三個(gè)工作日后就可以拿證了。

按揭相關(guān)費(fèi)用五個(gè)

房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：貸款額的千分之五的評(píng)估價(jià) 抵押登記費(fèi);貸款額的的萬分之八加60元 印花稅：貸款額的萬分之一 擔(dān)保費(fèi)，480-680 按揭服務(wù)費(fèi)：貸款額的百分之一

正常的購房過戶費(fèi)一共是八種：

契稅，個(gè)稅，營業(yè)稅，工本費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)，土地收益金，維修基金，印花稅。其中稅價(jià)應(yīng)該以房管的市場指導(dǎo)價(jià)計(jì)算。

一、契稅：小于144㎡收兩個(gè)點(diǎn)，大于144㎡收四個(gè)點(diǎn)，首次購房90㎡以下收一個(gè)點(diǎn)

二、個(gè)稅：二次購房不論面積，個(gè)稅一個(gè)點(diǎn)。

三、營業(yè)稅：全額=市場指導(dǎo)價(jià)×5.5％，差額=﹙市場指導(dǎo)價(jià)－原始購房價(jià)﹚×5.5％。不過五年：大于144㎡全額收取，小于144㎡差額收??；超過五年：大于144㎡差額收取，小于144㎡不收。

四、工本費(fèi)：80元

五、交易服務(wù)費(fèi)：商品房6元/㎡，房改房和經(jīng)濟(jì)適用房3元/㎡

六、土地收益金：﹙地段值×面積﹚÷總樓層

七、維修基金：無電梯：35元×面積；有電梯：65×面積；別墅：45元×面積。

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

6、中介費(fèi)：房款的1%

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、中介費(fèi)：房款的2%

4、營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

5、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

買賣雙方各需繳納的費(fèi)用列表

賣方

◎營業(yè)稅：

A、普通住房對(duì)外銷售：

購入時(shí)間超過2年，免征營業(yè)稅；購入時(shí)間不足2年，征收房屋差價(jià)5.6%營業(yè)稅，即5.6%×(房屋賣出價(jià)-買房買入價(jià))。

B、非普通住房對(duì)外銷售：

購入時(shí)間超過2年，征收房屋差價(jià)5.6%的營業(yè)稅；購入時(shí)間不足2年，全額征收營業(yè)稅，即5.6%×交易合同價(jià)。

◎個(gè)人所得稅：

免征條件：個(gè)人轉(zhuǎn)讓除房改房外的其他住房，須同時(shí)滿足自用5年以上和家庭唯一生活用房兩個(gè)條件。否則，按先轉(zhuǎn)讓價(jià)減房產(chǎn)原值的差額，再減去轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額計(jì)算，稅率為20%。

其中可減免的部分費(fèi)用包括：

A、支付的住房裝修費(fèi)用

已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%；

B、支付的住房貸款利息據(jù)實(shí)扣；

C、實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，據(jù)實(shí)扣除。

◎印花稅：按新房地產(chǎn)證本數(shù)記，每本5元貼花。

◎中介代理費(fèi)：2%(視不同中介代理公司規(guī)定而定)。

買方

◎契稅：

房屋面積> 144平方米，收取房屋成交價(jià)3%的契稅；90平方米<房屋面積<144平方米，收取房屋成交價(jià)1.5%的契稅；房屋面積< 90平方米，收取房屋成交價(jià)1%的契稅。

◎印花稅：按新房地產(chǎn)證本數(shù)記，每本5元貼花。

◎評(píng)估費(fèi)：1‰。

◎中介代理費(fèi)：2%(視不同中介代理公司規(guī)定而定)。

二手房交易買賣雙方需要提交證件及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 買賣流程

（1）、申請(qǐng)人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。（2）、申請(qǐng)人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。

（3）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢 所需提交證件： 賣 方：

（1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》（2）、房屋買賣合同（3）、評(píng)估報(bào)告（4）、房地測繪證明（5）、身份證復(fù)印件 買 方： 身份證及復(fù)印件 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 買

方： 一）登記費(fèi)：80/套 二）契

稅：1.5%或3% 說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。三）印 花 稅：5元 四）手 續(xù) 費(fèi)：3元/平米 賣 方：

一）個(gè)人所得稅：稅率為20％

說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅

除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米

三）營業(yè)稅：

1、5.5%或差價(jià)5.5% 說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。

如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價(jià)后的余額征收5.5％營業(yè)稅。

四）印花稅：5元 五）評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰ 說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評(píng)估費(fèi)。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

營業(yè)稅五年以上的普通住宅免交，非普通住宅按差價(jià)交，教育費(fèi)附加和城建稅如不交營業(yè)稅的也不交，個(gè)人所得稅普通住宅的免交，契稅按成交價(jià)1.5%(買方)，交易服務(wù)費(fèi)按3元/m2(買賣雙方)，印花稅按成交價(jià)0.05%(買賣雙方)，登記費(fèi)50元(買方)。上述應(yīng)交稅費(fèi)可買賣雙方協(xié)商確定哪方負(fù)責(zé)繳納并寫入合同。

第五篇：私車轉(zhuǎn)讓合同(暫不過戶 詳細(xì)版)

私車轉(zhuǎn)讓合同

售車方（甲方）：身份證號(hào)：

戶籍所在地：

購車方（乙方）：身份證號(hào)：

戶籍所在地：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《二手車流通管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，就二手車的買賣事宜，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

一、車輛情況

1、車類型號(hào)：____________________ ；車身顏色：_________；車牌號(hào)碼：

____________；行駛公里：__________；發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：__________________；車架號(hào)碼：______________；初次入戶時(shí)間：________________；車輛購置稅完稅證明號(hào)：____________；車輛保險(xiǎn)險(xiǎn)種及到期日：__________________________。

2、車輛具備下列證件及備件（在方格里打“√”為示）：

□行駛證正、副本□購置稅（費(fèi)）證□路費(fèi)收據(jù)

□車船使用稅標(biāo)志□定編證（使用證）□營運(yùn)證

□機(jī)動(dòng)車輛登記證書□備胎□千斤頂□鑰匙

3、甲方保證所有的車輛信息屬實(shí)，車輛無事故造成車架或其他結(jié)構(gòu)性損傷史。

4、乙方確認(rèn)所購車輛的目前實(shí)際狀況，不得以除上述3之外車況為由中途退車。

二、交易金額及付款方式

1、轉(zhuǎn)讓車輛價(jià)款為RMB元（大寫：人民幣壹拾陸元整）：其中車輛價(jià)款為 RMB元，車牌價(jià)款為RMB元。

2、乙方于本合同簽訂之日起一次性付清，甲方收款后，出具相應(yīng)收據(jù)并于年月日交付乙方該車輛及其證件、備件。/

3三、過戶及相關(guān)問題約定

1、甲乙須按合同約定及時(shí)把該車輛交付給乙方占用使用，并不得以任何方式干擾乙方的使用。

2、車輛于本合同簽訂日以前所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用與乙方無涉，簽訂日之后的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、甲乙雙方就過戶問題達(dá)成如下共識(shí)：

①雙方約定該車輛繼續(xù)掛靠在甲方的名下，并不立即發(fā)生實(shí)際的過戶行為。若日后乙方要求為該車輛辦理過戶，甲方需無條件、及時(shí)地協(xié)助乙方辦理。甲乙雙方約定最終過戶時(shí)間為年月日。

②因甲方喜愛該車輛之車牌，故和乙方約定在其購買新車后，將該車輛車牌轉(zhuǎn)讓甲方，同時(shí)甲方支付乙方購買新車牌之費(fèi)用，完成該車輛上牌及過戶手續(xù)。如購買新車牌之價(jià)格超出RMB元，超出部分由甲方自行承擔(dān)。③如因相關(guān)政策及法律約束，無法按上述①約定轉(zhuǎn)讓車牌，則甲方將放棄該車輛之車牌，積極配合乙方完成車輛過戶手續(xù)。

④日后車輛辦理過戶的費(fèi)用由______________方承擔(dān)。

4、本合同簽訂之日起，車輛的所有權(quán)歸乙方，乙方有使用、出售、轉(zhuǎn)讓及報(bào)廢等權(quán)利。

5、在未辦理車輛過戶期間，該車輛發(fā)生的法律關(guān)系與甲方無涉，均有乙方承擔(dān)（包括但不限于損壞、維護(hù)修理或被盜等）。

6、本合同簽訂之日前因該車引起的一切交通事故、違章罰款等行政規(guī)費(fèi)等均由甲方承擔(dān)；自本協(xié)議簽訂并交付車輛之日，該車的所有權(quán)及一切權(quán)益、風(fēng)險(xiǎn)等均歸乙方承受，因該車引起的一切交通事故、交通違章罰款等行政規(guī)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、人身損害賠償責(zé)任等均由乙方單獨(dú)承擔(dān)，與甲方無任何關(guān)系。

7、因車輛的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，故甲方的親屬對(duì)該車輛不享有繼承權(quán)。

四、違約責(zé)任

1、甲方向乙方提供車輛的一切真實(shí)、有效、合法的手續(xù)、票據(jù)和證件，并對(duì)車輛來歷及所有手續(xù)、票據(jù)和證件的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。事后如調(diào)查發(fā)現(xiàn)甲方提供的該車輛的手續(xù)、票據(jù)和證件系虛假、偽造證件，或車輛來歷不明，乙方有權(quán)退回車輛

給甲方并要求甲方退回購車款，同時(shí)因偽造證件而給乙方造成的所有損失及產(chǎn)生相關(guān)的法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

2、若因甲方的責(zé)任導(dǎo)致車輛在約定之時(shí)不能過戶，甲方須向乙方支付車輛總價(jià)款的______%作為違約金，同時(shí)，甲方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及相關(guān)后果。

3、車輛交付后，乙方必須按時(shí)交納交通違章罰款等費(fèi)用，如因未按時(shí)交納而致使甲方墊付上述費(fèi)用及承擔(dān)罰款和訴訟費(fèi)等，乙方除應(yīng)立即償還甲方墊付費(fèi)用及罰款、訴訟費(fèi)外，還應(yīng)每日按甲方墊付款總額的1%向甲方支付違約金，自甲方墊付該款之日計(jì)算至乙方全部償還該款之日。

4、因雙方約定該車輛并不立即辦理過戶，故甲方需及時(shí)將乙方使用該車輛時(shí)所發(fā)生的各項(xiàng)問題及時(shí)轉(zhuǎn)告乙方（如違章罰款通知）。若因甲方故意拖延給乙方造成不必要的損失，甲方需每日按此拖延總費(fèi)用的1%向乙方支付違約金。

5、因雙方約定該車輛并不立即辦理過戶，因此，任何涉及第三人的糾紛（含善意第三人和事故第三者責(zé)任等）由具體事由發(fā)生人獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)因該事由造成的合同相對(duì)方的實(shí)際損失承擔(dān)連帶責(zé)任，并支付車輛______%作為違約金。

五、附則

1、甲、乙雙方同意，在本合同履行過程中如遇糾紛且協(xié)商不成，向本合同簽約地人民法院申請(qǐng)?jiān)V訟解決。

2、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲方一份，甲乙雙方簽字后立即生效。

3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同的組成部分，與本合同具有相同的法律效力。

以下無正文

甲方：（簽章）乙方：（簽章）年月日年月日

合同簽約地：