第一篇：房產(chǎn)律師陪購卡合同
甲方：_________
乙方：_________
甲方根據(jù)《中華人民共和國律師法》的規(guī)定，聘請乙方為房產(chǎn)陪購法律顧問。雙方在平等自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議以資共同遵照執(zhí)行。
第一條 乙方接受甲方的委托，指派本所_________律師為甲方的陪購律師，負責處理甲方相關房產(chǎn)法律事務。
第二條 乙方工作內容
乙方提供三種律師卡服務：鉆石卡、金卡、銀卡。
具體服務是：銀卡，享受律師陪購基本服務，主要服務內容有：
（1）審查房屋交易的合法性，查驗、核實交易房屋的法定證明文件；
（2）審查、修改房屋交易合同文本；
（3）協(xié)助委托人進行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同，或中介合同，或房屋認購書；
（4）提供簽約后的免費法律咨詢。
金卡，享受律師陪購全程服務，主要服務內容有：
（1）審查房屋交易的合法性，查驗、核實交易房屋的法定證明文件；
（2）審查、修改房屋交易合同文本；
（3）協(xié)助（或代理）委托人進行交易談判，并協(xié)助（或代理）簽訂房屋買賣合同，或中介合同，或房屋認購書；
（4）協(xié)助（或代理）委托人申請辦理公積金貸款、商業(yè)貸款；
（5）協(xié)助委托人正當行使合同權利，督促交易相對人履行合同義務；
（6）審查房屋交付驗收的法定文件，協(xié)助（或代理）房屋交付驗收；
（7）協(xié)助（或代理）委托人辦理房屋入住手續(xù)；
（8）協(xié)助（或代理）申請辦理房屋所有權、土地使用權登記和交易過戶手續(xù)；
（9）協(xié)助（或代理）合同公證、委托公證、繼承或贈與公證；
（10）協(xié)助（或代理）委托人向房屋交易相對人提出法律交涉。
鉆石卡，享受律師陪購“風險承諾”法律服務：該項服務是針對房屋買賣合同履行中可能產(chǎn)生的交易風險，以及“投資型”當事人對風險的主動防范意識而設置。律師在提供銀卡，基本服務、金卡，全程服務的基礎上，對可能存在的交易風險在一定期限內進行律師風險承諾服務。一旦發(fā)生爭議，由律師免費提供包括訴訟、仲裁事務的全程代理服務。
第三條 乙方的義務
（1）嚴格依據(jù)甲方的授權履行法律顧問職責，不得超越甲方的授權范圍而損害甲方的利益；
（2）嚴守甲方及甲方相關單位的商業(yè)秘密及其他不便公諸于社會之秘密。
第四條 甲方應對乙方的工作給予配合。因甲方的不當行為造成乙方不能履行職責的，其后果由甲方自負。
第七條 律師陪購卡的收費標準
鉆石卡，律師陪購風險承諾法律服務：_________元／宗；
金卡，律師陪購全程服務：_________元／宗；
銀卡，律師陪購基本服務：_________元／宗。
自合同簽署后_________日內一次性支付。（乙方開戶行：_________帳號：_________）。
第五條 甲方應當為陪購律師履行職責提供必要的工作條件。因承辦甲方法律事務而發(fā)生的其他費用及在_________市外的差旅費、通訊費，由甲方予以支付。
第六條 甲方無故終止合同，律師費不退還。
第七條 本合同的修改或補充，需經(jīng)雙方以書面形式確定。
第八條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第九條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
第二篇：房產(chǎn)律師陪購協(xié)議
委托人（以下簡稱甲方）：_________
受托人（以下簡稱乙方）：_________
根據(jù)《中華人民共和國律師法》及有關法律規(guī)定，甲方因涉及法律上的事務特委托乙方律師提供法律服務。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，訂立下列條款以資共同遵守：
第一條 乙方接受甲方委托，指派_________等_________名律師律師依據(jù)本合同約定為甲方提供法律服務。
第二條 委托事項及委托權限：
乙方指派的律師接受甲方委托提供購房陪購法律服務，服務內容及委托權限如下：
1、審查房地產(chǎn)發(fā)展商的經(jīng)營主體資格和資信狀況；
2、審查開發(fā)商或代理商的各項售房資料，包括簽約須知、認購書、銷售合同等；
3、協(xié)助簽訂認購書：購房者作出購買決定后，律師幫助審查商品房買賣合同文本，并對合同的有關條款提出法律意見供購房者參考。律師主要審查合同的以下條款：
1）商品房的基本情況是否與簽署的認購書或購房者的意愿一致；
2）合同主要條款，包括：定金性質、交房期限、付款方式、房屋質量爭議、房屋面積爭議、取得房產(chǎn)證的時間、房屋交付、開發(fā)商的擔保義務、公共配套設施以及花園綠地的權屬、物業(yè)管理、不可抗力等。
3）合同爭議的處理：合同的終止和解除、退房條款、違約責任、案件的管轄等；
4）明確因開發(fā)商或購房者的責任造成購房者不能取得購房貸款的處理方式。
4、律師參與購房合同的談判及協(xié)助委托人簽訂《_________市商品房買賣合同》。
第三條 甲方的權利和義務：
1、甲方應當真實、完整、客觀地向律師介紹本法律事務涉及的相關情況、材料。
2、甲方應當按照本合同約定的金額或計費方式和時間向乙方支付全部法律服務費。
3、甲方應當為律師開展工作提供一切必要的便利。
4、甲方有權要求乙方及時更換在服務過程中工作不負責任、或認為不適合服務甲方的律師。但甲方應向乙方說明要求更換律師的具體理由。
5、甲方在委托乙方辦理法律事務結束或終止時，應如實完整地填寫《_________市律師服務質量反饋意見卡》，并及時將《_________市律師服務質量反饋意見卡》交還給乙方，由乙方歸檔。
6、不得要求乙方律師進行違法活動。
7、如乙方無正當理由解除本合同，甲方有權要求乙方退還全部律師服務費和差旅費。
第四條 乙方的權利和義務：
1、乙方應當依法忠實地維護甲方的一切合法權益。
2、乙方律師應當根據(jù)甲方的具體情況適時開展法律服務工作。
3、乙方律師應當按時地為甲方提供相關的法律服務。
4、乙方律師必須嚴格遵守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律，不得泄露甲方的技術秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私。
5、除本合同約定或甲乙雙方另行協(xié)商外，乙方律師不得私自向甲方收取費用。
6、乙方有權根據(jù)本合同的約定向甲方收取法律服務費。
7、甲方未按時足額向乙方支付法律服務費及差旅費，乙方及其指派律師有權暫緩履行法律服務工作。
8、簽訂本合同后，如甲方無正當理由單方解除合同，乙方收取的律師服務費和差旅費全部不予退還；如甲方尚未支付律師服務費和差旅費且無正當理由單方解除合同，甲方有權繼續(xù)追討。
9、乙方同意并保證，一旦出現(xiàn)甲方認為乙方指派律師不能勝任或不能完成、或服務不盡責或無力發(fā)揮應有作用的投訴時，乙方將在收到甲方正式投訴及核實后三個工作日內向甲方另行推薦候選律師，經(jīng)甲方確認后，立即另行指派律師予以接替，以完成本合同約定的法律服務事務。
10、如果乙方已經(jīng)接受同一法律事務相對人的委托，需書面告知甲方，若甲方書面同意，則繼續(xù)履行本合同；若甲方書面不同意，則解除本合同，乙方將所收取的全部費用退還甲方。乙方不能指派同一法律事務相對人委托的代理律師為甲方的代理人。
第五條 律師服務費、差旅費和其他費用的約定：
1、律師服務費
甲方應向乙方繳納法律服務費人民幣（大寫）_________元（rmb_________元）；甲方應于本合同簽訂之日向乙方一次性付清以上費用。
2、差旅費
在本律師事務所所屬區(qū)域內（_________市區(qū)僅指_________區(qū)、_________區(qū)、_________區(qū)、_________區(qū)、_________區(qū)、_________區(qū)、_________區(qū)、_________區(qū)、_________區(qū)）辦理甲方委托的法律事務，乙方按不超過律師費的10%收取差旅費人民幣（大寫）_________元。該差旅費包括近郊區(qū)內交通費、國內電話費、傳真費、普通及掛號郵寄費、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)費、資料打印費、復印費、特快專遞費；不包括國家行政機關、司法機關及其他行政事業(yè)單位按規(guī)定收取的費用。上述差旅費甲方應在本合同簽訂后_________日內支付，并由乙方包干使用，如有節(jié)超互不找補。
乙方律師如需到本律師事務所所屬區(qū)域外進行與本案相關的工作，由乙方律師向甲方提出差旅費預算并經(jīng)甲方同意后，按甲方相關規(guī)定辦理出差手續(xù)，乙方律師出差后甲方及時據(jù)實報銷。
3、律師服務費和差旅費支付時間和方式
甲方應于本合同簽訂之日向乙方一次性付清以上費用。如有特殊情況經(jīng)雙方協(xié)商可在本合同第九條中另行注明。
4、根據(jù)《_________市律師服務收費管理暫行辦法》的規(guī)定，乙方律師在進行與甲方委托辦理的法律事務過程中發(fā)生的鑒定費、公證費、公告費、查檔費及應由甲方支付的其他費用，由甲方另行支付。
5、除非乙方另有書面同意，如因甲方未按約足額付清上述費用導致乙方律師不能或未能及時履行甲方委托辦理的法律事務的責任將不由乙方承擔。
6、除非甲、乙雙方另有書面約定，甲方在任何時候均不得向乙方律師直接支付任何費用或接受乙方報銷任何費用，甲方也無需向乙方律師支付額外的報酬、補貼、津貼和饋贈。
第六條 本合同約定的法律事務至委托人與售房方簽訂《_________市商品房買賣合同》時為辦理終結。如因甲方原因造成合同無需或不能繼續(xù)履行，均應視為乙方已全面履行本合同約定的義務，甲方應依據(jù)本合同的約定全額支付費用。
第七條 本合同未盡事宜，可由甲方或其代理人與乙方或其指派的律師共同協(xié)商并達成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第八條 本合同以上條款不能概明之事項，可在本條款下另行特別約定：
_________
第九條 甲方確認下列通訊地址及聯(lián)系人是乙方辦理本合同委托法律事務向甲方履行通知義務的唯一通訊地址及聯(lián)系人：
聯(lián)系人：_________
通訊地址：_________
乙方按上述通訊地址向指定的聯(lián)系人履行了通知義務，視為乙方已向甲方履行了通知義務。
如果甲方需變更通訊地址或聯(lián)系人，需提前七日通知乙方。
第十條 甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生糾紛均由_________仲裁委員會仲裁。
第三篇：律師陪購協(xié)議
合同編號：
律師陪購協(xié)議
簽訂地點：
簽訂日期： 年 月 日
律師陪購協(xié)議
委托人（以下簡稱甲方）：
受托人（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國律師法》及有關法律規(guī)定，甲方因涉及法律上的事務特委托乙方律師提供法律服務。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，訂立下列條款以資共同遵守： 第一條乙方接受甲方委托，指派
等
名律師律師依據(jù)本合同約定為甲方提供法律服務。第二條委托事項及委托權限：
乙方指派的律師接受甲方委托提供購房陪購法律服務，服務內容及委托權限如下：
1、審查房地產(chǎn)發(fā)展商的經(jīng)營主體資格和資信狀況；
2、審查開發(fā)商或代理商的各項售房資料，包括簽約須知、認購書、銷售合同等；
3、協(xié)助簽訂認購書： 購房者作出購買決定后，律師幫助審查商品房買賣合同文本，并對合同的有關條款提出法律意見供購房者參考。律師主要審查合同的以下條款：
1）商品房的基本情況是否與簽署的認購書或購房者的意愿一致； 2）合同主要條款，包括：定金性質、交房期限、友情鏈接、房屋質量爭議、房屋面積爭議、取得房產(chǎn)證的時間、房屋交付、開發(fā)商的擔保義務、公共配套設施以及花園綠地的權屬、物業(yè)管理、不可抗力等。3）合同爭議的處理：合同的終止和解除、退房條款、違約責任、案件的管轄等；
4）明確因開發(fā)商或購房者的責任造成購房者不能取得購房貸款的處理方式。
4、律師參與購房合同的談判及協(xié)助委托人簽訂《**市商品房買賣合同》。
第三條甲方的權利和義務：
1、甲方應當真實、完整、客觀地向律師介紹本法律事務涉及的相關情況、材料。
2、甲方應當按照本合同約定的金額或計費方式和時間向乙方支付全部法律服務費。
3、甲方應當為律師開展工作提供一切必要的便利。
4、甲方有權要求乙方及時更換在服務過程中工作不負責任、或認為不適合服務甲方的律師。但甲方應向乙方說明要求更換律師的具體理由。
5、甲方在委托乙方辦理法律事務結束或終止時，應如實完整地填寫《**市律師服務質量反饋意見卡》，并及時將《**市律師服務質量反饋意見
卡》交還給乙方，由乙方歸檔。
6、不得要求乙方律師進行違法活動。
7、如乙方無正當理由解除本合同，甲方有權要求乙方退還全部律師服務費和差旅費。第四條乙方的權利和義務：
1、乙方應當依法忠實地維護甲方的一切合法權益。
2、乙方律師應當根據(jù)甲方的具體情況適時開展法律服務工作。
3、乙方律師應當按時地為甲方提供相關的法律服務。
4、乙方律師必須嚴格遵守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律，不得泄露甲方的技術秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私。
5、除本合同約定或甲乙雙方另行協(xié)商外，乙方律師不得私自向甲方收取費用。
6、乙方有權根據(jù)本合同的約定向甲方收取法律服務費。
7、甲方未按時足額向乙方支付法律服務費及差旅費，乙方及其指派律師有權暫緩履行法律服務工作。
8、簽訂本合同后，如甲方無正當理由單方解除合同，乙方收取的律師服務費和差旅費全部不予退還；如甲方尚未支付律師服務費和差旅費且無正當理由單方解除合同，甲方有權繼續(xù)追討。
9、乙方同意并保證，一旦出現(xiàn)甲方認為乙方指派律師不能勝任或不能
完成、或服務不盡責或無力發(fā)揮應有作用的投訴時，乙方將在收到甲方正式投訴及核實后三個工作日內向甲方另行推薦候選律師，經(jīng)甲方確認后，立即另行指派律師予以接替，以完成本合同約定的法律服務事務。
10、如果乙方已經(jīng)接受同一法律事務相對人的委托，需書面告知甲方，若甲方書面同意，則繼續(xù)履行本合同；若甲方書面不同意，則解除本合同，乙方將所收取的全部費用退還甲方。乙方不能指派同一法律事務相對人委托的代理律師為甲方的代理人。第五條律師服務費、差旅費和其他費用的約定：
1、律師服務費
甲方應向乙方繳納法律服務費人民幣（大寫）
元（rmb元）；甲方應于本合同簽訂之日向乙方一次性付清以上費用。
2、差旅費
在本律師事務所所屬區(qū)域內（重慶市區(qū)僅指渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)）辦理甲方委托的法律事務，乙方按不超過律師費的10%收取差旅費人民幣（大寫）元。該差旅費包括近郊區(qū)內交通費、國內電話費、傳真費、普通及掛號郵寄費、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)費、資料打印費、復印費、特快專遞費；不包括國家行政機關、司法機關及其他行政事業(yè)單位按規(guī)定收取的費用。上述差旅費甲方應在本合同簽訂后用，如有節(jié)超互不找補。
日內支付，并由乙方包干使
乙方律師如需到本律師事務所所屬區(qū)域外進行與本案相關的工作，由乙方律師向甲方提出差旅費預算并經(jīng)甲方同意后，按甲方相關規(guī)定辦理出差手續(xù)，乙方律師出差后甲方及時據(jù)實報銷。
3、律師服務費和差旅費支付時間和方式
甲方應于本合同簽訂之日向乙方一次性付清以上費用。如有特殊情況經(jīng)雙方協(xié)商可在本合同第九條中另行注明。
4、根據(jù)《**市律師服務收費管理暫行辦法》的規(guī)定，乙方律師在進行與甲方委托辦理的法律事務過程中發(fā)生的鑒定費、公證費、公告費、查檔費及應由甲方支付的其他費用，由甲方另行支付。
5、除非乙方另有書面同意，如因甲方未按約足額付清上述費用導致乙方律師不能或未能及時履行甲方委托辦理的法律事務的責任將不由乙方承擔。
6、除非甲、乙雙方另有書面約定，甲方在任何時候均不得向乙方律師直接支付任何費用或接受乙方報銷任何費用，甲方也無需向乙方律師支付額外的報酬、補貼、津貼和饋贈。第六條本合同約定的法律事務至委托人與售房方簽訂《**市商品房買賣合同》時為辦理終結。如因甲方原因造成合同無需或不能繼續(xù)履行，均應視為乙方已全面履行本合同約定的義務，甲方應依據(jù)本合同的約定全額支付費用。第七條 本合同未盡事宜，可由甲方或其代理人與乙方或其指派的律師
共同協(xié)商并達成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條定： 本合同以上條款不能概明之事項，可在本條款下另行特別約
第九條甲方確認下列通訊地址及聯(lián)系人是乙方辦理本合同委托法律
事務向甲方履行通知義務的唯一通訊地址及聯(lián)系人：
乙方按上述通訊地址向指定的聯(lián)系人履行了通知義務，視為乙方已向甲方履行了通知義務。
如果甲方需變更通訊地址或聯(lián)系人，需提前七日通知乙方。第十條甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生糾紛均由重慶仲裁委員會仲
裁。第十一條本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。本合同壹式叁份，甲方持壹份，乙方持貳份，具有同等法律效力。第十二條第十三條本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。
甲方承諾：已認真審閱本合同所有條款以保證完全了解其詳盡內容；本合同所有條款均屬甲、乙雙方平等且完全協(xié)商一致而達成。甲方：
乙
方：
法定代表人：委托代理人：地電郵址：話：編：二oo
年
月
法定代表人： 承辦律師： 地 電 郵日
址： 話： 編：
簽約時間：
以下無正文，使用前請刪除。
備注： 1.僅供參考，不能作為您的決定或行為的支持依據(jù)，使用前應根據(jù)實際情況對具體內容進行更改。如不能確定，建議咨詢相關律師。2.申請人在使用本參考格式時，應根據(jù)實際情況填寫。
3.文書中需填寫的內容應在電腦上填寫完畢后再打印出來，除簽名外不得手填。法律知識之無效合同：
無效合固是指合同雖然成立，但因其違反 法律、行政法規(guī)、社會公共利益而無效?？梢?，無效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件的 合同是不具有法律約束力的合同不受國家法律保 護。無效合同自始無效,但部分條款無效,不影 響其余部分的效力。
無效合同的原因有三種：
1、訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：
1）無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認的，該合同無 效，但有例外：純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不需追認，合同當然有效；
2）代理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效；
3）法人和其他組織的代表人、負責人超越權限訂立的合同，且相對人知道或應當知道其超越權限的，該合同無效。
2、訂立合同內容不合法，表現(xiàn)為：
1）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，無效； 2）違反釷會公共利益的合同，無效；
3）惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效； 4）以合法形掩蓋非法目的合同，無效； 5）無處分權的人處分他人財產(chǎn)的合同，無效。
但有兩例外：事后經(jīng)權利人追認的，有效； 事后取得處分權的，有效。
3、意思表示不真實的合同，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損 害國家利益的，無效。
第四篇：如何委托律師陪購
贏了網(wǎng)s.yingle.com 遇到物權糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>http://s.yingle.com
如何委托律師陪購
1、什么是律師陪購”？
律師陪購”服務，是指是指專業(yè)房產(chǎn)律師以其豐富的法律專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗，為消費者在期房、現(xiàn)房、存量房（二手房）”等房屋交易過程中，提供法律服務，幫助消費者進行合理、安全的消費。
2、律師陪購的作用是什么？
在房產(chǎn)交易中，房產(chǎn)律師對購房者的幫助和起到的作用，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1）提供法律、房地產(chǎn)、投資、建筑、信貸等方面的咨詢。
購房過程中，每一個環(huán)節(jié)都涉及到很多專業(yè)性問題，稍有不慎，就會慘重的經(jīng)濟損失。房產(chǎn)律師可以用自己的專業(yè)知識，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個過程提供專業(yè)知識和法律知識的咨詢，告知購房者可能存在的風險、風險的大小、出現(xiàn)問題的解決辦法及處理方式，以助于購房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風險。
法律咨詢s.yingle.com
贏了網(wǎng)s.yingle.com
2）審查房屋交易的合法性。
房地產(chǎn)項目上市銷售必需具備許多法定條件，必須履行政府建設開發(fā)主管部門行政審批手續(xù)，如立項許可、規(guī)劃許可、土地使用許可、施工許可和銷售許可等，與購房者最密切的就是常說的五證”。律師可以協(xié)助購房人審查五證”的真實性和合法性，并結合購房人擬購買的房屋了解可能存在的交易風險。另在二手房交易中，二手房的權屬、他項權利、共有權利和可能存在的債權債務糾紛也是房產(chǎn)律師審查交易合法性的重要工作內容。
3）合同談判。
目前《廣州市商品房買賣合同》，雖在一定程度上起到了保護購房者的合法權益的作用，但房屋消費對每個購房者來說是個性化的消費，僅依*千篇一律的格式合同，很難對具體的房屋和具體購房者個性化的消費需求提供全面和具體的保障。且格式合同約定較粗，許多細節(jié)并沒有涉及到，并有許多是供買賣雙方協(xié)商選擇才能適用的條款。有些開發(fā)商和房屋中介機構利用在交易上和專業(yè)知識上的優(yōu)勢，事先并不與購房者商量，單方?jīng)Q定選擇對自己最有利條款或對某些條款加以修改，或擬定補充協(xié)議，減輕自己應承擔的責任，加重購房者的義務甚至使用不合規(guī)范自行單方印制的格式合同。如果購房者自己聘請了律師，那么律師就可以有效協(xié)助購房者歸避以上風險，從而使購房人明明白白地消費，法律咨詢s.yingle.com
贏了網(wǎng)s.yingle.com 輕輕松松地購房。
4）房屋驗收時法律文件的審查和對房屋進行驗收。
商品房驗收的前提條件是開發(fā)商應在合同約定的期限內書面通知購房人辦理交接，提供了《房屋峻工驗收備案表》、《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》等文件，才能交付。律師參與驗收，審查這些文件的真實性、合法性，協(xié)助購房人進行房屋驗收，逐一核對合同附件中有關設備及裝修的情況是否與交房時一致。二手房交接驗收的前提條件是房屋產(chǎn)證齊全，房屋質量及合同約定的配套設施、設備是否與合同一致，房屋的物業(yè)及其他應交費項目是否結清等，房產(chǎn)律師協(xié)助購房人依照合同進行房屋的交接驗收。
5）監(jiān)督合同的履行及時處置爭議。
房屋交易合同的履行時間短則數(shù)月，長則1－2年，合同雙方當事人較易產(chǎn)生爭議。為保障合同得到全面合理的履行，房產(chǎn)律師協(xié)助購房人監(jiān)督和督促合同的履行，及時提了法律意見和法律交涉，調解雙方爭議。
6）房地產(chǎn)權屬證書的辦理。
法律咨詢s.yingle.com
贏了網(wǎng)s.yingle.com
房屋所有權證、土地使用權證的辦理周期為房屋交付之后的三個月或六個月左右，但前提條件開發(fā)商或房產(chǎn)出賣人必須按規(guī)定辦理產(chǎn)權登記的備案手續(xù)，且購房者按時交納相關稅費，并積極配合。如果是因開發(fā)商的原因造成購房人不能在法律規(guī)定和合同約定的期限內取得房地產(chǎn)權屬證書，律師可及時監(jiān)督和調查有關情況，進行法律交涉。
3、律師陪購的服務內容有哪些？
為使消費者的交易風險降至最低，時間精力浪費最小，得到實惠最多，花較少的錢享受較多的優(yōu)質服務，易黃李張”律師事務所根據(jù)不同層次消費者的服務需求，設計了不同層次和價格的服務品種組合。消費者可根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟承受能力，選擇不同的服務品種。
A型，即律師陪購基本服務，主要服務內容有：
1）審查房屋交易的合法性，查驗、核實交易房屋的法定證明文件；
2）審查、修改房屋交易合同文本；
3）協(xié)助委托人進行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同；
4）提供簽約后的免費法律咨詢。
法律咨詢s.yingle.com
贏了網(wǎng)s.yingle.com
B型，即律師陪購全程服務，主要服務內容有：
1）審查房屋交易的合法性，查驗、核實交易房屋的法定證明文件；
2）審查、修改房屋交易合同文本；
3）協(xié)助（或代理）委托人進行交易談判，并協(xié)助（或代理）委托人簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認購書；
4）協(xié)助（或代理）委托人申請辦理公積金貸款、商業(yè)貸款；
5）協(xié)助委托人正當行使合同權利，督促交易相對人履行合同義務；
6）審查房屋交付驗收的法定文件，協(xié)助（或代理）房屋交付驗收；
7）協(xié)助（或代理）委托人辦理房屋入住手續(xù)；
8）協(xié)助（或代理）申請辦理房屋所有權、土地使用權登記和交易過戶手續(xù)；
9）協(xié)助（或代理）合同公證、委托公證、繼承公證、贈與公證；
法律咨詢s.yingle.com
贏了網(wǎng)s.yingle.com
10）協(xié)商（或代理）委托人向房屋交易相對人提出法律交涉，主張合同權利。
C型，律師陪購風險承諾”法律服務
該項服務是針對房屋買賣合同履行過程中可能產(chǎn)生的交易風險，以及投資型”委托當事人對風險的主動防范意識而設置。律師在提供A型，律師陪購基本服務”B型，律師陪購全程服務”的基礎上，對可能存在的交易風險在一定期限內進行律師風險承諾服務。一旦發(fā)生爭議，由律師免費提供包括訴訟、仲裁事務的全程代理服務。
4、律師陪購的服務費標準是什么？
1）A型，律師陪購基本服務”的服務價格：1500元/宗；
2）B型，律師陪購全程服務”的服務價格：3000元/宗；
3）C型，律師陪購風險承諾法律服務”的服務價格：5000元/宗；
5、如何委托和接受房產(chǎn)律師的服務？（服務流程）
法律咨詢s.yingle.com
贏了網(wǎng)s.yingle.com
1.購房人通過電話或網(wǎng)絡咨詢、預約律師，律師事務所可根據(jù)購房人需要上門提供服務；
2、房產(chǎn)律師了解購房人和擬購房屋的基本情況，詳細介紹房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)的法律問題及可能出現(xiàn)的風險，簽署《法律服務合同》；
3、根據(jù)購房人的委托對擬購房屋進行必要的調查，反饋調查信息；
4、協(xié)助購房人起草合同或補充協(xié)議，征求購房人是否簽約的決定；
5、律師前往簽約地點，審查交易相對方的合法證件和可能出現(xiàn)的交易風險，代理談判、簽約；
6、律師根據(jù)購房人選擇的服務事項和《法律服務合同》的約定，提供后續(xù)服務。
物權法物權法簡單來說就是明確物的歸屬，《物權法》第二百四十五條占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。更多物權法相關內容，可在贏了網(wǎng)進行法律在線援助。
法律咨詢s.yingle.com
贏了網(wǎng)s.yingle.com 來源：（如何委托律師陪購http://s.yingle.com/l/wq/327494.html）
精彩推薦：
建筑物區(qū)分所有權法律規(guī)定http://s.yingle.com/l/wq/377396.html 業(yè)主有權拒交臨時用電電費的法律依據(jù)http://s.yingle.com/l/wq/377388.html 未盡安保義務業(yè)主被盜物業(yè)也擔責http://s.yingle.com/l/wq/377386.html 物業(yè)管理在21世紀是怎樣的http://s.yingle.com/l/wq/377378.html 業(yè)主斷供開發(fā)商還開發(fā)商追償勝訴http://s.yingle.com/l/wq/377376.html 建筑物區(qū)分所有人之專有權考察http://s.yingle.com/l/wq/377368.html 自家宅院建房需保證鄰居出行權http://s.yingle.com/l/wq/377366.html 業(yè)主委員會成立順序http://s.yingle.com/l/wq/377358.html 論物業(yè)規(guī)約的法律效力http://s.yingle.com/l/wq/377356.html 業(yè)主委員會章程http://s.yingle.com/l/wq/377348.html 淺析建筑物區(qū)分所有權http://s.yingle.com/l/wq/377346.html 什么是物業(yè)管理的‘綠色經(jīng)營’http://s.yingle.com/l/wq/377338.html 商品樓區(qū)分所有權 非法院主管被駁回http://s.yingle.com/l/wq/377336.html 物權法草案熱點之一:建筑物區(qū)分所有權http://s.yingle.com/l/wq/377328.html 試談保證人的資格http://s.yingle.com/l/wq/377326.html 物業(yè)管理公司有哪些類型http://s.yingle.com/l/wq/377318.html 流浪男子擊瞎業(yè)主眼睛物業(yè)否認其長期住樓道http://s.yingle.com/l/wq/377316.html 《物權法》難斷車位歸屬http://s.yingle.com/l/wq/377308.html 建筑物區(qū)分所有權的概念與內容http://s.yingle.com/l/wq/377306.html 中國物權法的成就及不足http://s.yingle.com/l/wq/377298.html 建筑物區(qū)分所有權的討論和實際事務處理http://s.yingle.com/l/wq/377296.html 圍堵夜間施工業(yè)主突遭暴打http://s.yingle.com/l/wq/377288.html 解決車位‘只售不租’還得靠政策http://s.yingle.com/l/wq/377286.html
法律咨詢s.yingle.com
贏了網(wǎng)s.yingle.com 小區(qū)綠地被贈與業(yè)主可追償http://s.yingle.com/l/wq/377278.html 物業(yè)糾紛的訴訟時限通常是多久http://s.yingle.com/l/wq/377276.html 小區(qū)新增車位該歸誰 九成多網(wǎng)友力挺全體業(yè)主http://s.yingle.com/l/wq/377268.html 小區(qū)公共場所能曬被子嗎http://s.yingle.com/l/wq/377266.html 專家認為‘建筑物區(qū)分所有權’執(zhí)行難http://s.yingle.com/l/wq/377258.html 論目前‘建筑物區(qū)分所有權’的不真實性http://s.yingle.com/l/wq/377256.html 別墅、公寓如何區(qū)別http://s.yingle.com/l/wq/377248.html 收取物業(yè)管理費是否上交稅http://s.yingle.com/l/wq/377245.html 停車問題增多業(yè)主組團談判http://s.yingle.com/l/wq/377237.html 物業(yè)未履行維修義務，業(yè)主拒交物業(yè)費合法http://s.yingle.com/l/wq/377235.html 樓房外墻面是否屬于業(yè)主共有http://s.yingle.com/l/wq/377227.html 物業(yè)管理公司應承擔的義務http://s.yingle.com/l/wq/377225.html 建筑物區(qū)分所有權規(guī)則http://s.yingle.com/l/wq/377218.html 物業(yè)管理費是消費性支出http://s.yingle.com/l/wq/377216.html 對一起建筑物區(qū)分所有權案件的法理分析http://s.yingle.com/l/wq/377207.html 商品樓區(qū)分所有權 非法院主管被駁回http://s.yingle.com/l/wq/377205.html 現(xiàn)實擔保的救濟http://s.yingle.com/l/wq/377197.html 對房屋不當改造侵犯他人建筑物區(qū)分所有權http://s.yingle.com/l/wq/377195.html 南京市業(yè)主臨時公約http://s.yingle.com/l/wq/377187.html 河北首例地上車位物權‘官司’仍沒‘下文’http://s.yingle.com/l/wq/377185.html 物業(yè)管理關系的法律基礎http://s.yingle.com/l/wq/377177.html 什么是物業(yè)管理法律責任http://s.yingle.com/l/wq/377175.html 武漢小區(qū)發(fā)布廣告潛規(guī)則物業(yè)說了算業(yè)主被同意http://s.yingle.com/l/wq/377167.html 建筑物區(qū)分所有權法律規(guī)定http://s.yingle.com/l/wq/377165.html 業(yè)主委員會的訴訟資格能力探究http://s.yingle.com/l/wq/377157.html 建筑物區(qū)分所有權的構造http://s.yingle.com/l/wq/377155.html
法律咨詢s.yingle.com
贏了網(wǎng)s.yingle.com 小區(qū)廣告收益該歸誰所有http://s.yingle.com/l/wq/377147.html 物業(yè)管理的項目有哪些http://s.yingle.com/l/wq/377145.html 河北省首例地上車位‘物權官司’石家莊開庭http://s.yingle.com/l/wq/377137.html 成都萬科身陷車位門捂車位引業(yè)主不滿http://s.yingle.com/l/wq/377135.html 陽臺裂縫該由誰來鑒定業(yè)主與開發(fā)商因選擇檢測機構陷入僵局http://s.yingle.com/l/wq/377127.html 擔保權人行使撤銷權探討http://s.yingle.com/l/wq/377125.html 裁決書送達后仍不能辦證該咋辦http://s.yingle.com/l/wq/377117.html 物業(yè)管理消費的功能http://s.yingle.com/l/wq/377115.html 物業(yè)管理的職責有哪些http://s.yingle.com/l/wq/377107.html 物業(yè)公司有權停水停電嗎http://s.yingle.com/l/wq/377105.html 解讀物業(yè)管理公司、社區(qū)居委會、業(yè)主委員會三者的關系http://s.yingle.com/l/wq/377097.html 什么是菜單式物業(yè)管理http://s.yingle.com/l/wq/377095.html 什么是建筑物區(qū)分所有權http://s.yingle.com/l/wq/377087.html 業(yè)主對建筑物究竟享有哪些所有權http://s.yingle.com/l/wq/377085.html 建筑物專有部分所有權的行使http://s.yingle.com/l/wq/377077.html 菜場、網(wǎng)吧新小區(qū)冒出17家‘居改非’http://s.yingle.com/l/wq/377075.html 車位鎖究竟‘鎖’住了啥http://s.yingle.com/l/wq/377067.html 物業(yè)貼通知稱物權法在本小區(qū)暫不執(zhí)行http://s.yingle.com/l/wq/377065.html 抵押物轉讓之法律效力考察及分析http://s.yingle.com/l/wq/377057.html 業(yè)主欠費擬由業(yè)委會追繳http://s.yingle.com/l/wq/377055.html 物業(yè)管理的基本原則和目標http://s.yingle.com/l/wq/377047.html 淺論訴訟程序中的擔保http://s.yingle.com/l/wq/377045.html 住宅建設用地使用權期限屆滿自動續(xù)期http://s.yingle.com/l/wq/377037.html 物業(yè)管理服務內容http://s.yingle.com/l/wq/377035.html 開發(fā)商建筑商糾紛沈陽愛儷家園業(yè)主無法入住http://s.yingle.com/l/wq/377027.html
法律咨詢s.yingle.com
贏了網(wǎng)s.yingle.com 如何理解‘建筑物區(qū)分所有權’http://s.yingle.com/l/wq/377025.html 樓下油煙熏人樓上遭殃裝修業(yè)主被判恢復排煙管原狀http://s.yingle.com/l/wq/377017.html 建筑物樓頂平臺相關法律問題探析http://s.yingle.com/l/wq/377015.html 小區(qū)是否非要物業(yè)管理公司http://s.yingle.com/l/wq/377007.html 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權http://s.yingle.com/l/wq/377005.html 有的家墻體裂縫http://s.yingle.com/l/wq/376997.html 典型建筑物區(qū)分所有權案之評析http://s.yingle.com/l/wq/376995.html 物權法平等保護原則之探析http://s.yingle.com/l/wq/376987.html 建筑物區(qū)分所有權概念http://s.yingle.com/l/wq/376985.html 我國用益物權制度存在的依據(jù)http://s.yingle.com/l/wq/376977.html 淺議建筑物區(qū)分所有權之共有權http://s.yingle.com/l/wq/376975.html 小區(qū)內物業(yè)管理職責的劃分http://s.yingle.com/l/wq/376967.html 業(yè)主的區(qū)分所有權專有部分的范圍http://s.yingle.com/l/wq/376965.html 預售商品房抵押合同的效力http://s.yingle.com/l/wq/376957.html 建立中醫(yī)藥‘專有權’法律保護制度http://s.yingle.com/l/wq/376955.html 小區(qū)車位‘以租代售’困擾業(yè)主http://s.yingle.com/l/wq/376947.html 車位產(chǎn)權司法解釋10月施行小區(qū)車位不二嫁http://s.yingle.com/l/wq/376945.html 內地的物業(yè)管理模式有那些http://s.yingle.com/l/wq/376937.html 物權的優(yōu)先效力辯http://s.yingle.com/l/wq/376935.html 中小企業(yè)信用擔保的問題及對策http://s.yingle.com/l/wq/376927.html 規(guī)范行使建筑物專有所有權http://s.yingle.com/l/wq/376925.html 論物權法規(guī)定建筑物區(qū)分所有權必須解決的三個問題http://s.yingle.com/l/wq/376917.html 如何做好政府機關物業(yè)管理工作http://s.yingle.com/l/wq/376915.html 物業(yè)稱地上車位僅供物業(yè)使用被指違反物權法http://s.yingle.com/l/wq/376907.html 建筑物區(qū)分所有權的特征http://s.yingle.com/l/wq/376905.html
法律咨詢s.yingle.com
第五篇：二手房全程陪購律師法律服務
二手房全程陪購律師法律服務
1、出賣方是否為房屋合法產(chǎn)權人，產(chǎn)權性質，已購公房是成本價還是標準價購買；
2、出賣方是否擁有處分房屋的權利，包括其是否還有其他共有人，其是否與住房單位有產(chǎn)權份額劃分等；
3、房屋是否已被出租、抵押、轉讓、贈與、出賣給他人或改變
4、房屋使用性質而使本轉讓行為無效；
5、房屋是否存在欠繳房改售房價款情形，必要時取得原售房單位同意售房的書面意見；
6、出賣方是否有欠繳物業(yè)管理、水電煤暖氣等應繳費用之情形；
7、房屋是否被查封，房屋所在地區(qū)是否將被拆遷；
8、起草、談判、修訂房屋買賣合同及相關補充協(xié)議、附件等；
9、交接時，審查房屋實際狀況是否符合房屋買賣合同的承諾條件。
律師陪購是指專業(yè)律師應當事人的委托，根據(jù)陪購律師本人親眼所見，以律師事務所的名義依法對具體的法律事實或法律行為的真實性、合法性進行證明的一種活動，是律師的基本業(yè)務之一。
房地產(chǎn)買賣過程中的律師陪購業(yè)務是目前國際通用的操作模式，目前香港和北京已經(jīng)全面將律師陪購業(yè)務引入二手房按揭貸款中。
律師陪購的目標有二：一是陪購當事人身份的真實性；二是陪購當事人行為的真實性、合法性，在上述前提下律師向當事人出具律師陪購書。通過律師陪購，將能有效地遏制買賣交易及貸款過程中的房產(chǎn)產(chǎn)權不清、無權處分、提供虛假資料、惡意騙貸等現(xiàn)象的發(fā)生，切實地維護交易雙方、房產(chǎn)中介和銀行的利益。具體而言，律師陪購可在以下幾個環(huán)節(jié)起重要作用：
一、簽約階段
在該階段，律師主要進行買賣雙方身份真實性以及簽約行為真實性的陪購。在此引入律師陪購，可以起到如下作用：
第一、會對某些虛假買賣、惡意騙貸者產(chǎn)生一定的法律威懾力；
第二、通過律師嚴格審核買賣雙方的身份證、戶籍材料、結婚證明等資料，可以最大限度的確保買賣雙方身份的真實性以及意思表示的有效性。如果賣方為非真實產(chǎn)權人，則可能導致買賣合同被法院宣告無效，不但會損害真實買受人的利益，也會威脅到銀行所放貸款的安全；如果買方為非真實的買受人(主要表現(xiàn)為提供偽造的證件、或者是“真證假人”)，那么所簽訂的買賣合同與抵押借款合同都將被認定為無效合同，則不但會損害真實出售人的利益，對銀行的貸款則是更大的威，而在此情況下，房產(chǎn)中介也可能因未盡到足夠的審查義務而承擔相應的法律責任。
第三、通過查驗首付款收據(jù)以及買賣雙方的劃款記錄，可以在一定程度上防止買賣雙方的關聯(lián)交易，并間接證明買受人的資信。
第四、通過陪購賣方房屋財產(chǎn)共有人(非產(chǎn)權人)簽署出售同意書，可以避免該共有人以不同意或不知道為由對抗作為買方的善意第三人而向法院申請宣告買賣合同無效；通過陪購承租人簽署出售同意書，可以避免因承租人主張優(yōu)先購買權而導致買賣合同被宣告無效。如果買賣合同被宣告無效，則不但會損害買受人的利益，也威脅到銀行所放貸款的安全。
第五、通過對買賣雙方及時地提供相關法律咨詢以及對雙方所約定買賣合同條款的審核，可以有效地避免、合理解決日后買賣合同履行中可能容易產(chǎn)生的糾紛，降低房產(chǎn)中介可能承擔法律責任的風險。
第六、通過對買賣雙方(或其代理人)親筆簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《個人住房(二手房)抵押借款合同》、《零售貸款申請表》、《單身承諾函》、《借款憑證》等法律文件的行為進行陪購，可以確保買賣雙方意思表示的真實性、合法性，進而確保買賣合同以及抵押借款合同的有效性。
二、交易過戶及抵押登記階段
在該階段，律師主要進行買賣雙方身份真實性以及交易過戶、抵押登記行為真實性的陪購。在此引入律師陪購，可以起到如下作用：
第一、通過對買賣雙方身份的再次查驗，進一步驗證雙方身份的真實性，堵塞簽約階段可能存在的漏洞，確保簽約與交易過戶、抵押登記當事人的一致性。第二、通過對買賣雙方繳納契稅、親筆簽署交易中心的格式文件并向房地產(chǎn)交易中心登記窗口遞交全部材料的陪購，確保交易過戶和抵押登記行為的真實性。其中，遞交房地產(chǎn)交易中心登記窗口的材料中，原來無律師陪購時由中介人員直接遞交的買賣合同、抵押借款合同、登記申請表現(xiàn)在由陪購律師親自帶到房地產(chǎn)交易中心遞交登記窗口，避免了簽約時的買賣合同與遞交登記窗口的買賣合同不一致的情況，有效的避免交易各方可能承擔的法律責任。
簽訂二手房買賣合同
1、合同主體為三方（經(jīng)紀成交版的情況下）：
在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權利與義務，既能保護買賣雙方的合法權益，同時也能維護中介公司自身的合法權益。避免中介以個人名義簽署代理合同。
2、明確了房屋房款交付等關鍵環(huán)節(jié)
對二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出詳細規(guī)定，盡量避免糾紛的發(fā)生。例如賣房人不交稅無法過戶，例如加上“物業(yè)出現(xiàn)任何質量問題，則合同自然失效”等內容。
不要填寫買方支付首期款的具體日期，一般填寫為：在成功遞件當日支付首期款，這樣避免房東反悔不賣房，反而說買方違約不支付首期款。
3、合同上注明房齡
對買賣雙方之間的違約責任，也對買賣雙方與中介之間的違約責任進行明確約定。并對違約情況進行細化，避免類似爭議的出現(xiàn)。業(yè)主故意隱瞞房屋的真實情況，要承擔相應的違約責任。
4.訂立買賣合同時必須同時要求對方將轉讓房產(chǎn)的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時過戶；
5..訂立買賣合同時，必須約定賣方將所在的戶口全部遷出，并可與賣方在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調查戶籍情況，如遇歷史遺留問題，則在合同中予以明確約定:在簽訂房屋買賣合同之后的20個工作日之內將戶口遷出，否則按總房款萬分之五/日的標準收取違約金?？梢圆扇”Ａ舨糠治部睿鹊狡溥w出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。6.購房若附送家具必須在合同上說明，將設施設備的品牌、成色，數(shù)量以及能否正常使用寫清楚，應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。
如何簽訂房屋買賣合同補充協(xié)議
房屋買賣合同是整個交易最重要的法律文件，雖然政府推行標準合同文本，但標準文本遠不能涵蓋所有問題，甚至一些基本問題都未列其中，解決的辦法是另外簽訂補充協(xié)議，對標準文本沒有約定或約定不清的事項進行明確約定，以下為補充協(xié)議的主要內容及注意事項：
一、代理權問題。實踐中買賣雙方一方或雙方不到場而委托他人辦理交易手續(xù)的情況比較普遍，特別是賣方不到場情更常見一些。實踐中委托手續(xù)不規(guī)范，提供不及時的情況很常見，當交易的一方出于自身利益的考慮，想毀約時經(jīng)常找委托手續(xù)瑕疵方面的理由作為借口，這方面的糾紛比較多，因為約定不明，法院在處理此類糾紛時也感到很棘手。因此對委托交易的情況，在協(xié)議中應當作出詳盡的約定，以避免糾紛發(fā)生。
二、有必要在補充協(xié)議中將本次雙方確認的交易流程和步驟約定清楚，讓買賣雙方都清楚地知道下一步自己該做哪些事情，需要準備什么文件；比如：是先支付首付款還是先去銀行面簽的問題，或者是先過戶還是先結清尾款的問題。
三、標準文本對一些關鍵的交易步驟沒有作出時限約定，比如申請貸款和提前還清銀行欠款以及注銷抵押的時限等等，這些時限直接影響房產(chǎn)交易的進度，應在補充協(xié)議中對所有影響交易進度的時限都作出明確約定，并約定明確的違約責任和需要承擔的違約金數(shù)額，以及支付違約金的時間和條件；
四、貸款不成功的問題。貸款不成包括兩個方面，一是不批準貸，二是批準貸款不足額（或附其他限制性條件，比如不享受優(yōu)惠利率和提高貸款成數(shù)等）。導致不批貸款的原因一般不外乎三種，一是買方資信原因（包括第二套房等），二是賣方原因（包括房子本身原因，配偶不配合的原因等），三是新政策的原因。針對上述情況，在協(xié)議中都應當區(qū)分情況和責任，作出明確的約定或解決的辦法；
五、標準文本只對逾期付款和逾期交房這兩項作了違約責任的約定，并約定超過一定時限可以作為解約條件。在實踐中除了上述兩情況之外，還有很多情況會導致合同無法履行，或雖能履行但延遲履行將給對方造成巨大的損失，形成得不償失的局面。因此應當在補充協(xié)議中對其他所有可能導致解約的情況都對解約條件作出明確約定，一旦出現(xiàn)解約條件，守約方有權選擇解約來保護自己的利益；
六、國家出臺新政策的處理辦法。由于國家這幾年經(jīng)常出臺一些對交易影響很大的政策，導致交易雙方的利益發(fā)生巨大變化，由此而產(chǎn)生的糾紛非常多，后果也很嚴重，很難處理。因此為避免此類糾紛，在協(xié)議中針對雙方的利益提前約定一旦出臺新政策下如何繼續(xù)交易所遵循的原則是非常必要的；
七、解除協(xié)議后的善后處理。在簽約時大家一般不愿意對解除協(xié)議的善后處理作出約定，又不能達成一致意見。僅僅靠法律在這方面的規(guī)定往往感到依據(jù)不足，難以妥善處理，因此在簽約時提前約定解約善后事宜是很有必要的
二手房律師陪購之產(chǎn)權調查
在二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權不清導致的糾紛，因此要特別留意房屋的產(chǎn)權狀況。二手房具有多樣化產(chǎn)權形式的特點，其多樣性是交易糾紛頻發(fā)的重要原因。在交易前進行產(chǎn)權調查，是避免二手房糾紛的重要舉措。
了解房屋的產(chǎn)權狀況，第一是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件以及其它證件。產(chǎn)權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；還要查看交易雙方當事人的交易資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋銷售許可證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源。查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權記錄。包括：１、房屋所有權人的姓名，如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式；２、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；３、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；４、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品；５、其它內容，如房屋平面圖等。
第三是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
第四，是購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因為有些房改房，在上市交易時，有政策上的限制，如果購買的是這樣的房屋，應當查明如何解決上市限制，方可交易。
總之，要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，除了要向賣方索要產(chǎn)權文件，還需到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄，進行對照，清楚地了解該房的產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏。
二手房產(chǎn)權的調查與審核
一、權屬審查
購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件。張仁藏律師應當提醒：沒有依法進行產(chǎn)權登記并取得房地產(chǎn)權證書的房屋，不得買賣。有些情況，盡管沒有房產(chǎn)證，但是在評估風險后，可以通過信托設計進行交易，對此應當有當事人的另行委托.為慎重起見，律師應建議購買者應當向房地產(chǎn)登記機關調查核實權利證書及其記載內容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權爭議。
房地產(chǎn)登記機關，是當?shù)乜h以上人民政府設立的房地產(chǎn)管理機關。不同的城市設定的房地產(chǎn)管理機關的名稱不一致。如：北京現(xiàn)在歸北京市建設委員會管理，律師提供咨詢意見前，應當了解本地的房屋登記管理機構。土地使用權登記機關是所在地的縣以上土地管理部門，但是應當加蓋人民政府的印章，以人民政府的名義發(fā)證。
二、共有財產(chǎn)審查
律師在審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產(chǎn)是否具有共有權人。律師應當查明房屋是否具有共有權人。二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應當審查（提交）共有權人同意轉讓的書面證明。必要時律師應出具范本文件。北京二手房律師張仁藏提醒大家注意：我國婚姻法規(guī)定，實行夫妻共同財產(chǎn)制為主，約定個別財產(chǎn)制為補充的婚姻財產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權認為一人，也應征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交個別財產(chǎn)協(xié)議。
三、權利限制審查
二手房交易前，律師應當審查司法機關有無依法裁定查封的情況，一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關。二手房交易前，買方人應當審查行政機關決定查封或者以其他形式限制二手房屋所有權的情況。一般說來有權對房地產(chǎn)采取查封措施的行政機關有稅務機關、海關、公安機關等。有權采取限制措施的有建設行政管理機關。必要時律師應向登記機關和有關部門查詢。無法取得獨立證據(jù)的,當事人應當作出沒有權利限制的說明。
四、他項權利設置審查
按照有關法律規(guī)定，出賣人出賣抵押的房屋，無須取得抵押權人的同意，只要通知抵押權人即可。張仁藏律師提醒大家買房人有承擔所購房屋被追及還債的風險。在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。如果房屋出租的，應當通知承租人。不能取得承租人的書面同意，買賣合同也可能被宣告無效。提前通知的合理的期限一般為三個月。購買人應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有抵押應當取得出賣人已經(jīng)通知抵押權人的書面證據(jù)，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
五、優(yōu)先購買權審查
共有的二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權。已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權。這種出租關系不管是定期的還是臨時的，均不能剝奪。購買人應當審查二手房優(yōu)先購買權人有無放棄優(yōu)先購買權的證明。如果沒有取得優(yōu)先購買人的放棄優(yōu)先購買權的書面文件，律師應當提示買賣合同被宣告無效的風險。購買人應當注意，如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。通過拍賣購買二手房的，也應當注意優(yōu)先購買人的優(yōu)先購買權。應當關注共有權人、承租人是否放棄了優(yōu)先購買權。如果沒有放棄優(yōu)先購買權的有效證明，應當關注拍賣程序是否規(guī)定了優(yōu)先購買權人的權力行使條件。
房屋驗收
一、土建驗收
1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）；
2、房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，房子的外墻有無裂縫。
3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
4、門窗與墻身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。
二、給排水驗收
1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；
3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速，外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。；
4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，看房子水壓夠不夠。
（1）地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；
（2）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；
（3）上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；
（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內來檢查為宜）。
三、電氣驗收
1、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）；
2、檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀；
3、三線插座是否已安裝接好地線；
4、燈具開關是否正常，插座可否通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）；
5、門鈴、報警系統(tǒng)是否工作正常。
四、裝修驗收
1、木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；
2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象；
3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應大致平整；
4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝；
5、衛(wèi)生間內坐廁、浴缸、洗手盆應無裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應正常；
6、坐廁的配附件應齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴密；排氣扇要檢查它的馬達運轉是否無雜音，工 作正常。
合同備注一定要加上的條約!
1、貸款不到，合同作廢，返還定金。
2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應扣費用后再交付。
3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一
4、按揭公司可由買方自由選擇。
5、首期可選銀行托管，買家自由選擇
6、房款包括所有費用，交房前不得再有其他費用
7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓
8、遞件完畢交中介費25%，過戶完畢交中介費25%，交房完畢交剩下的50%中介費
二手房買賣的法律依據(jù)
二手房買賣涉及的法律很多，但是一般來講，會涉及到《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》、《北京市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等地方法規(guī)或規(guī)章及其他有關規(guī)定。二手房購房全程法律服務 0.5—1%，但不低3000元
點擊咨詢 