第一篇：土地合作經(jīng)營開發(fā)協(xié)議(改)

土地合作經(jīng)營開發(fā)協(xié)議

甲方：

乙方：

甲方于2001年與簽定的“地租租賃合同”，合同簽定甲方承租土地三十一畝。甲方在租期內(nèi)有權和其他單位合作開發(fā)等租用土地各項條款。依據(jù)甲方提供的該土地租用合同，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，雙方當事人自愿達成如下條款：

1.甲方提供其承租的位于土地三十一畝中的畝土地作為與乙方合作開發(fā)用地。

2.合作期限自至，共計貳拾年整。

3.乙方在本塊土地上新建大棚五座，建筑費用由乙方承擔與甲方無關。

4.大棚面積詳見規(guī)劃圖。乙方新建五座大棚的規(guī)劃圖及審批手續(xù)由甲方負責提供。（注：圖中應有道路、大門、水電路、地界等范圍。）

5.乙方交納甲方貳拾年租金總價為人民幣共計：。甲方承諾不再有其它任何費用。

6.在本協(xié)議及附件正式簽訂后土地正式交付乙方使用。甲方的規(guī)劃圖及審批手續(xù)提供完畢，在乙方可以正常實施新建五座大棚施工后，乙方應付甲方本土地租金為總價。

一期付款：乙方應在甲方提供圖紙及審批手續(xù)后支付甲方，二期付款：乙方應在一期付款兩個月后支付甲方剩余的。

7.本土地為耕地，合作期限內(nèi)，乙方不得擅自更改土地的使用性質(zhì)。經(jīng)營項目為種植、苗木、花卉、蔬菜及采摘等旅游開發(fā)項目。

8.合作期內(nèi)，乙方有權對土地進行正常的土地開發(fā)活動。

9.乙方每年十二月底須按時向甲方交納本塊土地當年的土地使用費。

前十年550元/畝，計：元/年；后十年600元/畝，計：元/年。

10.合作期間，乙方如使用甲方的水電設施，所產(chǎn)生的水電費用，乙方應在每年交納土地使用費時一同交納給甲方。如遇設備出現(xiàn)故障，所產(chǎn)生的修理費用身份證號： 身份證號：

由甲、乙雙方各承擔50%。

11.合作期間，乙方享有甲方與簽定的合同中乙

方享有的八條、九條、十條、十一條全部權利。

12.合作期內(nèi)，因自然災害或不可抗拒的原因，致使雙方協(xié)議不能繼續(xù)履行，由

此所造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

13.合作期內(nèi)，本塊土地如遇國家統(tǒng)一征用或政府給予的惠農(nóng)政策等，按國家有

關規(guī)定乙方享有本塊土地以及地上物的全部補償。

14.合作期滿，如甲方仍有土地租用權，乙方有權續(xù)租，如乙方不租，地上物歸

甲方所有。

15.甲方承諾與乙方簽訂協(xié)議的土地租期為貳拾年，協(xié)議期內(nèi)不能因村內(nèi)領導變

更或本協(xié)議的甲方變更等原因終止本協(xié)議，如因此甲方終止本協(xié)議，甲方應

承擔單方違約的全部責任。

16.甲方承諾如遇甲方身份變更等原因本協(xié)議各項條款由甲方之子：

身份證號：繼續(xù)履行，直至協(xié)議期滿。

17.如遇甲方單方原因必須終止本協(xié)議時甲方應按終止本協(xié)議當年本地政府頒

布的新建大棚標準金額的雙倍對乙方的每座大棚給予賠償。

18.如遇甲方單方原因必須終止本協(xié)議時，乙方交納甲方的貳拾年租金甲方應雙

倍返還。

19.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，雙方當事人簽字后具有法律效力。

20.本塊土地的地界圖至范圍圖，大棚面積平面規(guī)劃圖是本協(xié)議附件，與本協(xié)議

具有同等法律效力。

甲方：（簽字）乙方：（簽字）

年月日年月日

第二篇：土地開發(fā)協(xié)議

土地開發(fā)協(xié)議

甲方：

乙方：民樂縣洪水鎮(zhèn)樂民村一組克家莊路北

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確土地開發(fā)的相關責任，本著誠實守信、公平合理的原則，特簽訂本協(xié)議，共同恪守。

第一條

開發(fā)項目及地址

1.民樂縣洪水鎮(zhèn)樂民村一組克家莊路北城中村改造工程； 2.用地范圍：民樂縣洪水鎮(zhèn)樂民村一組克家莊路北，開發(fā)規(guī)劃區(qū)在縣城東至民樂四中，西至洪水榨油廠、南至北環(huán)路，北至世紀嘉園。

第二條

項目用地性質(zhì)

1.建設用地按實際測量面積核算相應經(jīng)濟及數(shù)量指標，全部為甲方開發(fā)用地。

2.乙方土地性質(zhì)現(xiàn)為集體土地，由乙方負責協(xié)助甲方辦理土地出讓手續(xù)，費用由甲方承擔，土地使用權為甲方。

3.甲方必須根據(jù)城市規(guī)劃及紅線進行建設。第三條

合作方式

1.乙方提供建設用地，甲方修建。2.項目建成后，甲方給洪水鎮(zhèn)樂民村一組克家莊路北84戶農(nóng)戶。經(jīng)雙方協(xié)議，每戶補償標準為115平方米住宅一套（三室兩廳）。每戶帶10平方米地下室一間，差額部分由農(nóng)戶找補差價。84戶農(nóng)戶共補償商鋪84間（每間為上下屋結構，共計85平方米，寬度不大于3.2米），按規(guī)劃設計而定。具體位置如下：沿北環(huán)路面南商鋪不夠則向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延偉和何新文兩戶的門面之外）。

3.安置房面積（以房產(chǎn)局核定面積為準）不小于115平方米，互不找差價：地下室每平方米按1000元相互找補，門面房每平方米按市場銷售價找補。

4.甲方交于乙方整棟房屋后由乙方自行負責分配，甲方概不參與。居民安置樓交付時間甲方根據(jù)乙方交付土地時間而定，土地交付之日起9個月之內(nèi)交付安置樓，乙方交付土地時間而定，土地交付之日起9個月之內(nèi)交付安置樓，乙方必須在2014年3月30日之前交付土地，乙方必須在規(guī)定時間拆除本宗土地上房屋及附著物。如不能按規(guī)定交付每推遲一天向甲方支付10000元違約金。安置房于2014年11月15日之前交付，若不能按規(guī)定交付，每推遲一月則向乙方支付每戶每月500元房租租賃費。

5.本合作項目開發(fā)，甲方應承擔雙方商定的各項費用，乙方保證不產(chǎn)生釘子戶等任何影響小區(qū)正常規(guī)劃建設及正常施工的現(xiàn)象發(fā)生；并在雙方限定的期限內(nèi)搬遷出所有居住區(qū)內(nèi)的住戶，以確保工程按期開工建設和居民正?；剡w，若發(fā)生有個別住戶不按時搬遷或釘子戶影響小區(qū)的正常規(guī)劃建設，則甲方的施工工期順延；此開發(fā)項目涉及到遮陽問題影響正常施工的事件由乙方負責協(xié)助解決，由此產(chǎn)生施工工期延后的責任由甲乙雙方協(xié)調(diào)承擔。

6.小區(qū)的居民安置樓具體位置在小區(qū)的中巷以東，小區(qū)內(nèi)的綠化和地面硬化具體方案由甲方?jīng)Q定，乙方不得對此予干涉。

7.甲方在進駐現(xiàn)場后，乙方人員不得以任何理由阻礙甲方有關人員的工作，不得妨礙施工人員的正常施工。

8.甲方給乙方的安置樓的土地轉換費、城市基礎設施配套費、人防費，其他相關費用根據(jù)有關“城中村改造”的政策，由甲方承擔。

9.辦理所分配的安置樓，安置戶的土地使用證、房產(chǎn)證、維修基金由開發(fā)企業(yè)承擔。

10.農(nóng)戶搬遷出以后，剩余的殘墻由甲方及時雇用鏟車推倒，確保安全，搬遷當中的一切安全問題由乙方負責，費用由甲方負責。

第四條

前期資金支付安排

甲方支付乙方78戶居民拆遷安置補償款858萬元（安置補償款按78戶計算，每戶11萬元，6戶為空地，沒有安置補償費）。安置補償款在所有合同簽訂后甲方一次性支付給乙方。公共用地暫未測量，待拆遷結束后按實測面積每畝10萬元補償給乙方。

前期工作安排：

1.乙方協(xié)助甲方辦理該項目建設占地的出讓手續(xù)，且土地使用權為甲方，土地使用不附第三者的利益限制。

2.乙方協(xié)助甲方困理規(guī)劃報建等各項工作，以便使工程能按時開工建設。該項目爭取到的危舊房改造等各項資金為甲方所有及使用，乙方不得以任何理由干涉，乙方必須配合辦理領取手續(xù)。

3.乙方需協(xié)助甲方辦理對項目開發(fā)區(qū)內(nèi)的供水、供電、供暖通訊、電視等的各項手續(xù)，以上各項施工費用由甲方承擔，乙方負責協(xié)調(diào)污水管道、供暖管道及設備占用的土地，并確保甲方正常的施工，產(chǎn)生的相關費用由甲方承擔。

4.施工過程中若出現(xiàn)第三方干涉，涉及到的樹木等由拆遷小組和農(nóng)戶協(xié)調(diào)解決，不得影響施工。若產(chǎn)生費用甲方概不承擔。

5.甲方所支付樂民村一組路北的補助款均需轉放樂民村路北村民拆遷小組賬戶，由樂民村一組路北拆遷小組負責分配發(fā)放，同時開具往來收據(jù)。

6.協(xié)議生效后，乙方保證于2014年3月15日前拆清本宗54畝土地，即地上房屋、樹木等附著物。

第五條

工程管理 1.本協(xié)議簽署后，施工招標及施工管理由甲方獨立組織，甲方向乙方公布張貼安置樓戶型圖經(jīng)確認即可，甲方按乙方確認的戶型布置圖開始施工圖設計，乙方不得以任何理由干預甲方的施工招標及管理工作。

2.乙方人員不得隨意進入施工現(xiàn)場，乙方人員進入施工現(xiàn)場時須經(jīng)甲方工程部管理人員同意方可，乙方并為進入施工現(xiàn)場內(nèi)的人員辦理相關的安全責任保險并承擔保險費用，并對產(chǎn)生的意外傷害承擔一切經(jīng)濟賠償及法律責任。

3.乙方人員不聽施工現(xiàn)場管理人員勸阻強行進入施工現(xiàn)場，在施工現(xiàn)場內(nèi)發(fā)生意外傷害，由此產(chǎn)生的安全責任事故均由乙方負責并承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

4.乙方進入施工現(xiàn)場不得干預正常的施工工作，亦不得影響正常 的人施工工期，并對期干擾行為承擔工期延后責任。

5.甲方商品樓房的開發(fā)行為與乙方無關。第六條

規(guī)劃與物業(yè)管理

1.根據(jù)城市規(guī)劃及今后的物業(yè)管理，乙方的安置樓須在劃定的專屬區(qū)內(nèi)規(guī)劃，并與開發(fā)的商品樓分開，安置樓物業(yè)必須由小區(qū)物業(yè)管理，屬于安置樓下面的停車位由安置戶免費使用，其余停車位收費按小區(qū)停車費全年的50%收取。(只限于每戶一個停車位）

2.商品房開發(fā)區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)管理由甲方負責，后期物業(yè)管理按照國家物業(yè)管理辦法執(zhí)行。

3.乙方須按正常物業(yè)管理規(guī)定，足額繳納采暖費、水電費等其他相關費用，由于乙方應繳納的費用不按期正常繳納造成的停暖、停電、停水等相關責任，均由乙方自己承擔，與甲方無關，并不得采取任何過激行為。

4.商品房開發(fā)區(qū)的物業(yè)管理與乙方無關。

5.安置樓建設時，為確保工程質(zhì)量，乙方可派員進行義務監(jiān)工。第七條產(chǎn)權確認與過戶

1.乙方的安置樓竣工驗收后,甲方將城建部門備案后的竣工報告交與乙方一份，甲方的工作即告結束。

2.安置樓工程竣工后，53戶房屋按照整棟單元交付乙方，由乙方統(tǒng)一分配，甲方不參與任何意見。

3.安置樓交付時，乙方領導小組必須負責清空地面上的所建臨時房屋，若不及時清理，暫扣樓房鑰匙，待全部清理后，交付使用。

第八條質(zhì)量與裝飾

1.工程質(zhì)量標準為“合格”

2.甲方交予乙方的安置樓的裝飾除外墻面、樓梯間、地下室及地下室走廊外，外墻必須有保溫材料室內(nèi)裝修均為毛坯房（包括衛(wèi)生間和廚房均為毛坯房，墻體為砂漿抹平），其中室外裝飾為外墻涂料（由甲方?jīng)Q定且符合規(guī)劃要求），樓梯間、地下室及走廊的墻面和頂棚為白色涂料，樓梯扶手為不銹鋼扶手，樓梯踏步為大力石踏步，分戶門為鋼制進戶門，單元門為對講門且與商品房一致，窗戶

為優(yōu)質(zhì)鋁合金真空雙玻平開窗，鋪面外墻為瓷磚，鋪面門為大玻璃門，鋪面室內(nèi)為毛坯房。

第九條

違約責任

協(xié)議簽訂后乙方不按協(xié)議履行義務、拒絕拆遷，不協(xié)助辦理土地轉讓手續(xù)，甲方可視為乙方單方毀約，甲方有權延遲或解除協(xié)議。由此造成甲方的一切直接和間接地全部經(jīng)濟損失及法律責任均由乙方承擔，并向甲方支付違約金200萬元，若甲方中途退場，也向乙方支付違約金200萬元。

第十條

工程變更

除非設計原因引起的變更，甲、乙雙方均不得對工程提出任何形式的變理更請求，若乙方強行提出變理須征得另一方的同意方可，否則變更無效。變更后所產(chǎn)生的費用，由提出變更的一方承擔。

第十一條

不可抗力、1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件，否則無效。

第十二條

補充與附件

本合同未盡事宜依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十三條

協(xié)議生效與終止

本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。工程竣工交付乙方后，除有關物業(yè)條款仍生效外，其他條款即可終止。

第十四條

協(xié)議爭議處理

本協(xié)議履行期間，雙方如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向當?shù)赜泄茌牂嗟娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟解決。

第十五條

協(xié)議分數(shù)

本協(xié)議一式三份，甲方雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。洪水鎮(zhèn)政府作簽證人持一份，本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

簽訂日期：

簽訂日期：

簽證人（蓋章）：

乙方領導小組簽字（捺?。?/p>

二○一四年

月

日

土地出讓拆遷補償協(xié)議

甲方：樂民本一組克家莊路北拆遷組 乙方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》甲乙雙方在自愿公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商訂立本協(xié)議。

一、房屋坐落：

1.每戶補償：每戶補償標準為建筑面積115平方米住宅一套（三室兩廳）。每戶帶10平方米地下室一間，差額部分由農(nóng)戶找補差價。84戶農(nóng)戶共補償商鋪84間（每間為上下層結構，共計建筑面積85

平方米），按規(guī)劃設計而定。商鋪具體位置如下：北環(huán)路沿邊商鋪不夠則向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延偉和何新文兩戶門面之外）84間，商鋪面積出現(xiàn)差異時每平方米雙方按市場銷售價找補。

2.每戶宅基地按拆遷小組評估的標準進行補償。

三、交付期限

1.協(xié)議簽訂后，乙方必須在2014年3月30日前，拆遷出讓地的所有建筑，否則一切后果自負。按期不拆除每推遲一天每戶每天向甲方支付500元違約金。

2.甲方付給乙方的拆遷安置費，安置費按拆遷小組的發(fā)放計劃進行發(fā)放。

3.乙方出讓給甲方土地，因權屬不清與他人發(fā)生糾紛時，由乙方負責處理。由此給甲方造成的損失由乙方負責。

四、雙方的權利和義務

乙方應協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的相關手續(xù)。

五、違約責任

甲乙雙方任何一方違約，則賠償對方人民幣20萬元。

六、在拆遷過程中，每戶拆遷戶隨叫隨到，按考勤制度辦，一次不到扣除500元。

七、本合同未反應事項按拆遷小組與開發(fā)企業(yè)簽訂的合同執(zhí)行。

八、本合同未盡事宜，按經(jīng)濟合同法有關規(guī)定執(zhí)行。

本合同一式三份，甲乙雙方各一份，村委會一份，具有同等法律效力，雙方簽字后生效。

甲方：

乙方：

2014年

日

月

第三篇：土地開發(fā)協(xié)議

土地一級開發(fā)協(xié)議書（征地拆遷部分）北京市土地整理儲備中心 二○○ 年 月 日 第一章 協(xié)議各方

第一條、協(xié)議各方當事人：

北京市土地整理儲備中心（以下簡稱“甲方”）

法定代表人：姓名： 史賢英，職務： 主任 辦公地址： 北京市東城區(qū)和平里北街2號 郵政編碼： 100013，聯(lián)系電話： 64409518（以下簡稱“乙方”）

法定代表人：姓名：，職務： 辦公地址：

郵政編碼，聯(lián)系電話： 開戶銀行： 銀行帳號：

第二條、根據(jù)市政府關于建立土地儲備制度、加強土地資產(chǎn)管理等有關文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準，土地納入市政府土地儲備，由甲方作為征地拆遷主體統(tǒng)一組織土地一級開發(fā)工作。甲乙雙方本著自愿、互利的原則，協(xié)商一致，依法訂立本協(xié)議，以茲信守。

第三條、甲乙雙方必須嚴格遵循國家有關法律、法規(guī)和相關政策，全面履行本協(xié)議約定的各項工作事宜。

第二章 征地拆遷的范圍、費用及實施模式 第四條、征地拆遷范圍

根據(jù)市規(guī)劃委批準的《 控制性詳細規(guī)劃》，征用土地位于，土地面積約 公頃（約 畝），其中：規(guī)劃建設用地面積約 公頃（約 畝），市政代征用地面積約 公頃（約 畝），規(guī)劃地上建筑面積約 萬平方米。

征地拆遷范圍為：（具體地塊范圍詳見附件一）

征地拆遷準確用地范圍、數(shù)據(jù)及標識以市規(guī)劃委的釘樁測繪成果為準。第五條、征地拆遷費用

根據(jù)評估報告測算結果，經(jīng)雙方協(xié)商，并分別報主管部門審定同意，常營大型居住區(qū)征用土地面積約 公頃（約 畝），對應的征地拆遷補償總費用 元人民幣，大寫：。總費用中包含土地補償費、安置補償費(含轉工、病殘、超轉人員安置費)、企事業(yè)單位和住宅房屋拆遷補償費、其它地上地下青苗、林木、管線、構筑物等附屬物補償費及甲方預先支付乙方的 人民幣拆遷費在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息等。在一級開發(fā)的實施過程中，如實測面積發(fā)生變化，征地拆遷補償總費用將按平均分攤的原則做相應調(diào)整，甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議第九條，在最終結算時結清。第六條、實施模式

乙方在獲得征地拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織授權委托的情況下（授權委托書詳見附件二），代表被征地單位和房屋產(chǎn)權人與甲方簽訂征地拆遷補償協(xié)議，并負責完成農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和企事業(yè)單位的安置補償、征地范圍內(nèi)的拆遷等工作。甲方負責按本協(xié)議的約定向乙方支付征地拆遷補償費。

第三章 征地拆遷及付款進度

第七條、甲乙雙方約定，在2004年 月底前完成規(guī)劃范圍內(nèi)全部地塊的征地拆遷工作。

第八條、乙方按以下進度實施拆遷工作，甲方按拆遷進度支付征地拆遷補償費 元。1、2004年 月底前，乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述六個地塊的征地拆遷補償費，共計人民幣 元（含甲方已預先支付乙方的 元人民幣拆遷費），（即甲方前2個月每月向乙方支付人民幣 萬元，第三個月支付人民幣 萬元）。2、2004年 月底前，乙方完成C1、C2二個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣 元，（即甲方每月向乙方支付人民幣 元）。3、2004年 月底前，乙方完成P1、P3、E1、E2、D五個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述五個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣 元，（即每月向乙方支付人民幣 元）4、2004年 月底前，乙方完成P2、E3、E4三個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述三個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣 元。（每月向乙方支付人民幣約 元）第九條、在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對征地拆遷補償費進行結算。

1、依據(jù) 征用土地的實測面積，按平均分攤的原則對征地拆遷補償費做相應調(diào)整，并最終確定征地拆遷補償費及征地拆遷補償費余款；

2、市場交易結果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分不足上述確定的征地拆遷補償費余款數(shù)額，甲方僅按照剩余部分數(shù)額結清征地拆遷補償費余款，不足部分不再補齊。且甲方預先支付乙方的 元人民幣拆遷費在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息，由乙方承擔。

3、市場交易結果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分超出或等于上述確定的征地拆遷補償費余款數(shù)額，甲方向乙方全額支付征地拆遷補償費余款，其余收益部分按本市現(xiàn)行政策執(zhí)行。

第十條、乙方必須在每月初以書面的形式向甲方提交征地拆遷工作進展情況、資金使用情況和用款申請書。甲方在收到用款申請書之后，5日內(nèi)向乙方支付當月征地拆遷補償費。（如遇國家法定節(jié)假日則付款日期可相應順延）。第四章 雙方的權利與義務 第十一條、甲方的權利與義務

1、甲方負責完成征用土地的一級開發(fā)立項、規(guī)劃意見書申報、土地勘測、征地拆遷報批手續(xù)及繳納征地相關稅費的工作。

2、甲方在乙方全面履行本協(xié)議的前提下，按本協(xié)議約定向乙方支付征地、拆遷補償費用。

3、甲方有權監(jiān)督并糾正乙方提供拆遷進度和資金使用進度及地塊范圍。

4、甲方按本協(xié)議約定的拆遷進度對乙方的拆遷工作進行驗收。第十二條、乙方的權利與義務

1、乙方負責落實各村集體經(jīng)濟組織的征地拆遷補償事宜，對所涉及的轉居、轉工、超轉、病殘人員進行妥善安置。

2、乙方根據(jù)本協(xié)議確定的拆遷計劃完成拆遷工作，并按進度將自然平整的地塊交甲方驗收，因乙方原因導致土地征用不能按時實現(xiàn)，乙方應承擔相應的責任，并賠償經(jīng)濟損失。

3、乙方負責協(xié)調(diào)各村集體經(jīng)濟組織，做好征用土地范圍內(nèi)被拆遷企業(yè)、被拆遷村民的思想工作，對征地拆遷過程中具體的工作進行組織和協(xié)調(diào)，并承擔與此有關的一切責任，確保征地拆遷工作的順利完成。

4、乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負責對已拆遷的地塊進行管理。

5、乙方應積極協(xié)助甲方辦理與征地有關的相關手續(xù)。

6、乙方應向甲方提供常營大型居住區(qū)征地拆遷工作的必要相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。

7、乙方在實施拆遷時需保證大市政建設的需要。

8、乙方保證自簽署本協(xié)議之日起至進入北京市土地交易市場成交時，征用土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人（包括行政機關、司法機關）對征用土地的限制。

第十三條、協(xié)議雙方都有權獲得因一方違約而遭受的任何損失、支出和費用的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。

第十四條、甲方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期征地、拆遷補償費，且不是由于不可抗力或乙方違約造成的，則甲方必須承擔違約責任，甲方除應按規(guī)定繼續(xù)支付征地、拆遷補償費外，還需支付違約金,每延期一日違約金按遲付款項的萬分之三向乙方支付違約金，且乙方依約完成各期儲備土地征地拆遷的時間可相應調(diào)整。

第十五條、乙方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標準完成征地拆遷工作，且不是由于不可抗力或甲方違約造成的，造成甲方土地延期交易，則乙方必須承擔違約責任，支付違約金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆遷補償費的萬分之三向甲方支付違約金，且甲方依約支付征地、拆遷補償費的時間可相應調(diào)整。第十六條、違約金、違約期內(nèi)銀行貸款利息（利息按建設銀行同期貸款利率計算）應在明確責任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理，違約方需償付逾期應支付的違約金利息。第十七條、如遇國家相關政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議。

第五章 其他事宜

第十八條、本協(xié)議書及附件在雙方權限范圍內(nèi)的任何修改、補充或變更須經(jīng)雙方授權代表簽署書面協(xié)議并蓋章后方可生效。協(xié)議書的修改或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有關規(guī)定辦理。

第十九條、雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二十條、雙方應在友好協(xié)商的基礎上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎上無法解決，雙方同意將爭議事宜提交北京仲裁委員會仲裁。

第二十一條、在委托工作實施過程中，雙方工作均以書面的形式予以落實，如有未盡事宜，經(jīng)雙方確認后即成為本協(xié)議的附件。

第二十二條、本協(xié)議及其附件共 頁，具有同樣的法律效力。自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議正本一式兩份，副本八份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本四份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）北京市土地整理儲備中心

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）年 月 日 年 月 日

（一）合作內(nèi)容與方式

1、公司以《三亞市六道灣開發(fā)建設合同書》中所約定的補償用地的 權益投入，蘭海公司以補償用地進行開發(fā)建設所需的全部資金作為投入，雙方共同對補償用地進行開發(fā)建設，土地合作以三亞六道灣公司的名義 進行。

2、項目合作完畢后，項目所有收入，返還公司的補償用地權益及蘭 海公司對六道灣補償用地的投資后，雙方按2.5：7.5的比例分享該項目 的收益，即公司占25％，蘭海公司占75％。

（二）項目開發(fā)規(guī)模、投資總額及開發(fā)進度

1、開發(fā)規(guī)模：本項目建設規(guī)模為建筑面積70萬平方米以上。

2、投資總額：根據(jù)項目開發(fā)進度及需要，蘭海公司分期投入全部開 發(fā)資金，其中：征地拆遷、安置和土地平整等前期開發(fā)工作的投資總額 初步估算為5.4億元人民幣，后期開發(fā)投資總額約為15億元人民幣。

3、開發(fā)進度：本項目計劃在協(xié)議生效后一年內(nèi)基本完成征地拆遷工 作，其后三年內(nèi)完成整個項目的開發(fā)建設。

（三）雙方的權利和義務

1、在合作過程中，公司負責對六道灣漁港碼頭進行開發(fā)建設。蘭海 公司負責對六道灣補償用地進行綜合開發(fā)。蘭海公司不享有六道灣漁港 碼頭的經(jīng)營收益，亦不得在合作開發(fā)區(qū)域內(nèi)從事與漁港相同、相似等競 爭或沖突的經(jīng)營項目。

2、蘭海公司同意按1平方公里的用地給予本公司5700萬元（人民 幣伍仟柒佰萬元）作為公司投資碼頭建設的補償。

3、若本公司對六道灣漁港碼頭的投資達2.5億元以上，本公司獲得

合作開發(fā)補償用地事項的公告

三亞市人民政府給予1平方公里以外的其他補償用地并投入本合作項目，蘭海公司同意按《合作開發(fā)框架協(xié)議》第4.9.2條所約定的相應補償標 準減半按實際面積給予公司補償。

4、款項支付方式：

（1）自協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，蘭海公司一次性返還公司已 實際投入到補償用地中的資金人民幣2000萬元，具體金額以具有證券從 業(yè)資格的中介機構所確定的數(shù)額為準，多退少補。

（2）自協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，蘭海公司一次性向本公司支 付投資碼頭建設的補償款人民幣1500萬元，2007年年底前付清人民幣 4200萬元。

（四）其它事項

1、自本協(xié)議生效之日起，蘭海公司在一年內(nèi)未基本完成補償用地的 征地拆遷工作，應按照三亞市政府批準的補償用地面積以每畝2萬元的 標準向公司支付違約金。自本協(xié)議生效之日起，蘭海公司在四年內(nèi)未完 成開發(fā)建設工作，或未返還公司地租，或未給付公司收益分成的，蘭海 公司須按當時政府規(guī)定的本地區(qū)地租標準的兩倍以政府批準的補償用地 面積計算的地租收益作為違約金支付給公司。公司獲得違約金后，仍享 有本協(xié)議所約定的其他權利。

2、本協(xié)議自雙方法定代表人簽字蓋章、蘭海公司已按《合作開發(fā)框 架協(xié)議》第4.9.4.1和4.9.4.2約定付清款項、以及本公司按程序審批 通過后生效。

第四篇：土地開發(fā)協(xié)議

土地一級開發(fā)協(xié)議書

（征地拆遷部分）

北京市土地整理儲備中心

二○○年月日

第一章 協(xié)議各方

第一條、協(xié)議各方當事人：

北京市土地整理儲備中心（以下簡稱“甲方”）

法定代表人：姓名：史賢英，職務：主任

辦公地址：北京市東城區(qū)和平里北街2號

郵政編碼：100013，聯(lián)系電話：64409518

（以下簡稱“乙方”）

法定代表人：姓名：，職務：

辦公地址：

郵政編碼，聯(lián)系電話：

開戶銀行：

銀行帳號：

第二條、根據(jù)市政府關于建立土地儲備制度、加強土地資產(chǎn)管理等有關文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準，土地納入市政府土地儲備，由甲方作為征地拆遷主體統(tǒng)一組織土地一級開發(fā)工作。甲乙雙方本著自愿、互利的原則，協(xié)商一致，依法訂立本協(xié)議，以茲信守。

第三條、甲乙雙方必須嚴格遵循國家有關法律、法規(guī)和相關政策，全面履行本協(xié)議約定的各項工作事宜。

第二章征地拆遷的范圍、費用及實施模式

第四條、征地拆遷范圍

根據(jù)市規(guī)劃委批準的《控制性詳細規(guī)劃》，征用土地位

于，土地面積約公頃（約畝），其中：規(guī)劃建設用地面積約公頃（約 畝），市政代征用地面積約公頃（約畝），規(guī)劃地上建筑面積約萬平方米。

征地拆遷范圍為：

（具體地塊范圍詳見附件一）

征地拆遷準確用地范圍、數(shù)據(jù)及標識以市規(guī)劃委的釘樁測繪成果為準。

第五條、征地拆遷費用

根據(jù)評估報告測算結果，經(jīng)雙方協(xié)商，并分別報主管部門審定同意，常營大型居住區(qū)征用土地面積約公頃（約畝），對應的征地拆遷補償總費

用元人民幣，大寫：?？傎M用中包含土地補償費、安置補償費(含轉工、病殘、超轉人員安置費)、企事業(yè)單位和住宅房屋拆遷補償費、其它地上地下青苗、林木、管線、構筑物等附屬物補償費及甲方預先支付乙方的人民幣拆遷費在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息等。

在一級開發(fā)的實施過程中，如實測面積發(fā)生變化，征地拆遷補償總費用將按平均分攤的原則做相應調(diào)整，甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議第九條，在最終結算時結清。

第六條、實施模式

乙方在獲得征地拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織授權委托的情況下（授權委托書詳見附件二），代表被征地單位和房屋產(chǎn)權人與甲方簽訂征地拆遷補償協(xié)議，并負責完成農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和企事業(yè)單位的安置補償、征地范圍內(nèi)的拆遷等工作。甲方負責按本協(xié)議的約定向乙方支付征地拆遷補償費。

第三章 征地拆遷及付款進度

第七條、甲乙雙方約定，在2004年月底前完成規(guī)劃范圍內(nèi)全部地塊的征地拆遷工作。

第八條、乙方按以下進度實施拆遷工作，甲方按拆遷進度支付征地拆遷補償費元。

1、2004年 月底前，乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述六個地塊的征地拆遷補償費，共計人民幣元（含甲方已預先支付乙方的元人民幣拆遷費），（即甲方前2個月每月向乙方支付人民幣萬元，第三個月支付人民幣萬元）。

2、2004年月底前，乙方完成C1、C2二個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣元，（即甲方每月向乙方支付人民幣元）。

3、2004年 月底前，乙方完成P1、P3、E1、E2、D五個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述五個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣元，（即每月向乙方支付人民幣元）4、2004年月底前，乙方完成P2、E3、E4三個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述三個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣元。（每月向乙方支付人民幣約元）

第九條、在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對征地拆遷補償費進行結算。

1、依據(jù)征用土地的實測面積，按平均分攤的原則對征地拆遷補償費做相應調(diào)整，并最終確定征地拆遷補償費及征地拆遷補償費余款；

2、市場交易結果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分不足上述確定的征地拆遷補償費余款數(shù)額，甲方僅按照剩余部分數(shù)額結清征地拆遷補償費余款，不足部分不再補齊。且甲方預先支付乙方的元人民幣拆遷費在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息，由乙方承擔。

3、市場交易結果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分超出或等于上述確定的征地拆遷補償費余款數(shù)額，甲方向乙方全額支付征地拆遷補償費余款，其余收益部分按本市現(xiàn)行政策執(zhí)行。

第十條、乙方必須在每月初以書面的形式向甲方提交征地拆遷工作進展情況、資金使用情況和用款申請書。甲方在收到用款申請書之后，5日內(nèi)向乙方支付當月征地拆遷補償費。（如遇國家法定節(jié)假日則付款日期可相應順延）。

第四章雙方的權利與義務

第十一條、甲方的權利與義務

1、甲方負責完成征用土地的一級開發(fā)立項、規(guī)劃意見書申報、土地勘測、征地拆遷報批手續(xù)及繳納征地相關稅費的工作。

2、甲方在乙方全面履行本協(xié)議的前提下，按本協(xié)議約定向乙方支付征地、拆遷補償費用。

3、甲方有權監(jiān)督并糾正乙方提供拆遷進度和資金使用進度及地塊范圍。

4、甲方按本協(xié)議約定的拆遷進度對乙方的拆遷工作進行驗收。

第十二條、乙方的權利與義務

1、乙方負責落實各村集體經(jīng)濟組織的征地拆遷補償事宜，對所涉及的轉居、轉工、超轉、病殘人員進行妥善安置。

2、乙方根據(jù)本協(xié)議確定的拆遷計劃完成拆遷工作，并按進度將自然平整的地塊交甲方驗收，因乙方原因導致土地征用不能按時實現(xiàn)，乙方應承擔相應的責任，并賠償經(jīng)濟損失。

3、乙方負責協(xié)調(diào)各村集體經(jīng)濟組織，做好征用土地范圍內(nèi)被拆遷企業(yè)、被拆遷村民的思想工作，對征地拆遷過程中具體的工作進行組織和協(xié)調(diào)，并承擔與此有關的一切責任，確保征地拆遷工作的順利完成。

4、乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負責對已拆遷的地塊進行管理。

5、乙方應積極協(xié)助甲方辦理與征地有關的相關手續(xù)。

6、乙方應向甲方提供常營大型居住區(qū)征地拆遷工作的必要相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。

7、乙方在實施拆遷時需保證大市政建設的需要。

8、乙方保證自簽署本協(xié)議之日起至進入北京市土地交易市場成交時，征用土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人（包括行政機關、司法機關）對征用土地的限制。

第十三條、協(xié)議雙方都有權獲得因一方違約而遭受的任何損失、支出和費用的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。

第十四條、甲方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期征地、拆遷補償費，且不是由于不可抗力或乙方違約造成的，則甲方必須承擔違約責任，甲方除應按規(guī)定繼續(xù)支付征地、拆遷補償費外，還需支付違約金,每延期一日違約金按遲付款項的萬分之三向乙方支付違約金，且乙方依約完成各期儲備土地征地拆遷的時間可相應調(diào)整。

第十五條、乙方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標準完成征地拆遷工作，且不是由于不可抗力或甲方違約造成的，造成甲方土地延期交易，則乙方必須承擔違約責任，支付違約金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆遷補償費的萬分之三向甲方支付違約金，且甲方依約支付征地、拆遷補償費的時間可相應調(diào)整。第十六條、違約金、違約期內(nèi)銀行貸款利息（利息按建設銀行同期貸款利率計算）應在明確責任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理，違約方需償付逾期應支付的違約金利息。

第十七條、如遇國家相關政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議。

第五章 其他事宜

第十八條、本協(xié)議書及附件在雙方權限范圍內(nèi)的任何修改、補充或變更須經(jīng)雙方授權代表簽署書面協(xié)議并蓋章后方可生效。協(xié)議書的修改或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有關規(guī)定辦理。

第十九條、雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二十條、雙方應在友好協(xié)商的基礎上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎上無法解決，雙方同意將爭議事宜提交北京仲裁委員會仲裁。

第二十一條、在委托工作實施過程中，雙方工作均以書面的形式予以落實，如有未盡事宜，經(jīng)雙方確認后即成為本協(xié)議的附件。

第二十二條、本協(xié)議及其附件共頁，具有同樣的法律效力。自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議正本一式兩份，副本八份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本四份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

北京市土地整理儲備中心

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

年月日年月日

（一）合作內(nèi)容與方式

1、公司以《三亞市六道灣開發(fā)建設合同書》中所約定的補償用地的 權益投入，蘭海公司以補償用地進行開發(fā)建設所需的全部資金作為投入，雙方共同對補償用地進行開發(fā)建設，土地合作以三亞六道灣公司的名義 進行。

2、項目合作完畢后，項目所有收入，返還公司的補償用地權益及蘭 海公司對六道灣補償用地的投資后，雙方按2.5：7.5的比例分享該項目 的收益，即公司占25％，蘭海公司占75％。

（二）項目開發(fā)規(guī)模、投資總額及開發(fā)進度

1、開發(fā)規(guī)模：本項目建設規(guī)模為建筑面積70萬平方米以上。

2、投資總額：根據(jù)項目開發(fā)進度及需要，蘭海公司分期投入全部開 發(fā)資金，其中：征地拆遷、安置和土地平整等前期開發(fā)工作的投資總額 初步估算為5.4億元人民幣，后期開發(fā)投資總額約為15億元人民幣。

3、開發(fā)進度：本項目計劃在協(xié)議生效后一年內(nèi)基本完成征地拆遷工 作，其后三年內(nèi)完成整個項目的開發(fā)建設。

（三）雙方的權利和義務

1、在合作過程中，公司負責對六道灣漁港碼頭進行開發(fā)建設。蘭海 公司負責對六道灣補償用地進行綜合開發(fā)。蘭海公司不享有六道灣漁港 碼頭的經(jīng)營收益，亦不得在合作開發(fā)區(qū)域內(nèi)從事與漁港相同、相似等競 爭或沖突的經(jīng)營項目。

2、蘭海公司同意按1平方公里的用地給予本公司5700萬元（人民 幣伍仟柒佰萬元）作為公司投資碼頭建設的補償。

3、若本公司對六道灣漁港碼頭的投資達2.5億元以上，本公司獲得合作開發(fā)補償用地事項的公告

三亞市人民政府給予1平方公里以外的其他補償用地并投入本合作項目，蘭海公司同意按《合作開發(fā)框架協(xié)議》第4.9.2條所約定的相應補償標 準減半按實際面積給予公司補償。

4、款項支付方式：

（1）自協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，蘭海公司一次性返還公司已 實際投入到補償用地中的資金人民幣2000萬元，具體金額以具有證券從 業(yè)資格的中介機構所確定的數(shù)額為準，多退少補。

（2）自協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，蘭海公司一次性向本公司支 付投資碼頭建設的補償款人民幣1500萬元，2007年年底前付清人民幣 4200萬元。

（四）其它事項

1、自本協(xié)議生效之日起，蘭海公司在一年內(nèi)未基本完成補償用地的 征地拆遷工作，應按照三亞市政府批準的補償用地面積以每畝2萬元的 標準向公司支付違約金。自本協(xié)議生效之日起，蘭海公司在四年內(nèi)未完 成開發(fā)建設工作，或未返還公司地租，或未給付公司收益分成的，蘭海 公司須按當時政府規(guī)定的本地區(qū)地租標準的兩倍以政府批準的補償用地 面積計算的地租收益作為違約金支付給公司。公司獲得違約金后，仍享 有本協(xié)議所約定的其他權利。

2、本協(xié)議自雙方法定代表人簽字蓋章、蘭海公司已按《合作開發(fā)框 架協(xié)議》第4.9.4.1和4.9.4.2約定付清款項、以及本公司按程序審批 通過后生效。

第五篇：土地開發(fā)補償協(xié)議

土地開發(fā)補償協(xié)議

為進一步加強經(jīng)濟適用住房建設和管理，根據(jù)國家及省市的有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿的原則，訂立本協(xié)議。

第一條 本協(xié)議當事人：

甲方：杭州市區(qū)丁橋大型居住區(qū)前期建設指揮部、（杭州市城市土地發(fā)展有限公司）（以下簡稱甲方）

乙方：___________________（以下簡稱乙方，項目公司名稱待定）

第二條 乙方以投標方式取得杭州市區(qū)丁橋大型居住區(qū)R21-16地塊經(jīng)濟適用住房建設項目，該項目經(jīng)市國土資源局測繪核定為34400平方米，即51.6畝，規(guī)劃建筑面積79120平方米，位于杭州市丁橋大型居住區(qū)塊內(nèi)，東至規(guī)劃河道，南至八號路，西至東風港，北至大農(nóng)港。

第三條 本協(xié)議項下的地塊用途為經(jīng)濟適用住房，具體建設以市政府經(jīng)濟適用住房建設有關規(guī)定和以市規(guī)劃局批準的規(guī)劃條件為準。

第四條 R21-16地塊經(jīng)濟適用住房建設項目用地面積34400平方米，容積率不大于2.3，航空限高50米，規(guī)劃建筑面積 79120平方米，土地開發(fā)補償費按每平方米建筑面積930元計，暫定土地開發(fā)補償費人民幣7358.16萬元（柒仟叁佰伍拾捌萬壹仟陸佰元整）。其他條件可參考《杭州市規(guī)劃管理丁橋東單元（JG03）控制性詳細規(guī)劃》。最終地塊規(guī)劃指標以規(guī)劃局批準的規(guī)劃條件為準。項目建設實際建筑面積超過土地開發(fā)補償協(xié)議建筑面積部分的超出部分，其土地開發(fā)補償費按每平方米建筑面積465元補交。

第五條 該項目土地補償款分三期支付。第一期為中標通知后20日內(nèi)，乙方向甲方支付總土地開發(fā)補償費的20%，計人民幣1471.632 1

萬元（壹千肆佰柒拾壹萬陸千叁佰貳拾元整）；第二期在2006年8月1日前，乙方向甲方支付總土地開發(fā)補償費的40%，計人民幣2943.264萬元（貳千玖佰肆拾叁萬貳千陸佰肆拾元整）；第三期在正式開工前付清（開工時間以2006年10月30日為準），如因不可抗力（包括但不限于自然災害、政府行為等）屆時該地塊仍不能開工的，乙方必須在2006年11月30日前向甲方付清剩余的土地開發(fā)補償費，計人民幣2943.264萬元（貳千玖佰肆拾叁萬貳千陸佰肆拾元整）。增加建筑面積部分的土地開發(fā)補償費在竣工驗收時結清。

第六條 該地塊的立項、土地、規(guī)劃、開發(fā)等有關手續(xù)在簽訂《土地開發(fā)補償協(xié)議》后，由乙方按基本建設程序辦理。

第七條 該地塊的其它手續(xù)根據(jù)杭州市政府有關規(guī)定與程序辦理。

第八條 甲方在乙方付清所有土地開發(fā)補償費后正式向乙方交地，甲方在地塊正式移交前負責地塊管理。在乙方與甲方簽訂《土地開發(fā)補償協(xié)議》并支付第一期土地補償費后，甲方積極配合乙方進行測繪、勘探等開工前期準備工作，甲方確保正式交地前乙方辦理各項開工審批手續(xù)不受因未交地原因而造成影響。

第九條 本協(xié)議項下地塊出讓范圍紅線以內(nèi)的土地由甲方拆成凈地后，經(jīng)杭州市建設委員會會同有關部門驗收后交付乙方使用。交地標準為：地上無建筑物、構筑物，地表自然平整，圍墻按四至范圍砌筑，界址樁埋放齊全。甲方負責職責范圍內(nèi)的大市政配套建設，確保周邊配套設施設備與小區(qū)同步建設同步交付。地塊施工用水、電等設施由乙方自行接至R21—16地塊內(nèi)。

第十條 如果乙方不能按時支付上述應付款項，從逾期之日起，每日按應付費用的1‰向甲方支付違約金；每期付款時間逾期30天以

上（包括30天）仍未支付的，甲方有權單方解除合同，乙方已支付的土地開發(fā)補償費不予返還。由市建委對該地塊重新招標確定建設單位。

第十一條 如果由于甲方原因不能在規(guī)定的期限內(nèi)向乙方交地，甲方應按日賠償乙方已付款的1‰的違約金。

第十二條 乙方如單方面提出不能履行協(xié)議的，已繳納的履約保證金和土地開發(fā)補償費不予返還，甲方可要求乙方違約賠償。因乙方違約，給甲方造成其他損失的，甲方有權向人民法院提起訴訟，相關費用（包括但不限于律師費、鑒定費、公證費等）由乙方承擔。

第十三條 甲方如單方面提出不能履行協(xié)議而給乙方造成實際損失的，乙方可要求甲方賠償。

第十四條 因不可抗力（包括但不限于自然災害、政府行為等）原因致使本地塊不能開發(fā)的，雙方可通過協(xié)商解除本協(xié)議，甲方并返還乙方已支付的土地開發(fā)補償費（不計息）。

第十五條本協(xié)議經(jīng)雙方確認無誤，由雙方代表簽字蓋章后生效。

第十六條

第十七條 本協(xié)議由杭州市公證處進行公證。本協(xié)議正本壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份；副本壹式陸份，甲方執(zhí)肆份、乙方執(zhí)貳份。

第十八條

第十九條 本協(xié)議于年月日簽訂。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，所訂立的補充條款作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：杭州市區(qū)丁橋大型居住區(qū)乙方：____________________

前期建設指揮部

（杭州市城市土地發(fā)展有限公司）

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