第一篇：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)框架協(xié)議

安寧太平一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作

框架協(xié)議書(shū)

甲方：云南省安寧市人民政府

乙方：安寧市太平新城投資有限公司

安寧山匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

安寧市太平鎮(zhèn)是，經(jīng)雙方協(xié)商，本著公平、互惠、互利的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作范圍及內(nèi)容

第一條甲方委托乙方對(duì)進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，控制范圍和位置以批準(zhǔn)的該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍為準(zhǔn)?？傮w規(guī)劃，分片實(shí)施，分片簽訂合作協(xié)議，分片開(kāi)發(fā)，具體內(nèi)容為該項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)：土地征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設(shè)工作。

二、雙方的權(quán)利和義務(wù)

第二條 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理完成上述范圍內(nèi)所需用地的征收（用）、拆遷及建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)等行政審批手續(xù)；并將上述用地明確為政府儲(chǔ)備用地。

第三條 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關(guān)審批單位，辦理上述范圍內(nèi)建設(shè)用地的各部門審批手續(xù)。

第四條 乙方由安寧市太平新城投資有限公司及安寧山匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

有限公司組成企業(yè)聯(lián)合體，負(fù)責(zé)在上述政府預(yù)儲(chǔ)備用地范圍內(nèi)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，并配合甲方進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制工作；自籌資金組織實(shí)施規(guī)劃范圍內(nèi)土地的征收（用）、拆遷及安置工作；片區(qū)土地三通一平工程建設(shè)，產(chǎn)生的費(fèi)用成本，按相關(guān)法律法規(guī)測(cè)算，并經(jīng)審計(jì)確認(rèn)。

第五條 該區(qū)域項(xiàng)目的招商引資工作由甲、乙雙方共同配合完成，但必須符合太平新區(qū)總體規(guī)劃和太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。

第六條 乙方自協(xié)議生效之日起年內(nèi)履行完成協(xié)議中雙方約定的條款內(nèi)容。

三、收益分成第七條 本區(qū)域開(kāi)發(fā)由乙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度滾動(dòng)分次開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)的進(jìn)度及期限由雙方另行協(xié)商約定。協(xié)議項(xiàng)目下的土地完成一級(jí)開(kāi)發(fā)后，交由甲方組織公開(kāi)交易，土地交易所獲得的凈收益上交省市后，安寧部分甲方按凈收益的分成，乙方按凈收益的分成；收益分成按成交地塊分次決算。

第八條 土地招拍掛底價(jià)，不應(yīng)低于該土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本，若低于土地開(kāi)發(fā)成本的地塊，應(yīng)先補(bǔ)足開(kāi)發(fā)成本，再同時(shí)向乙方支付土地開(kāi)發(fā)成本總額的的管理費(fèi)。但行政劃撥土地使用權(quán)的用地可以成本供地，且不交納管理費(fèi)。

四、違約責(zé)任

第九條 本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協(xié)議或者與其

他第三方簽訂協(xié)議范圍內(nèi)地塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議；否則，視為甲方違約。甲方在收到乙方退款書(shū)后一個(gè)月內(nèi)須一資退還乙方支付的全部費(fèi)用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付的違約金罰款。

第十條 本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協(xié)議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔(dān)乙方已支付的全部費(fèi)用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付的違約罰款。

第十一條 本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因?qū)е卤緟f(xié)議不能執(zhí)行，雙方應(yīng)將已有償出讓成交土地分次進(jìn)行決算分成，對(duì)于乙方已投入的全部費(fèi)用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息。前述事宜完成后，雙方合同自動(dòng)解除。

第十二條 任何一方由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素造成的部分或不能履行協(xié)議的可免除（第十、十一條）相應(yīng)的違約罰款責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。第十三條 本協(xié)議為框架性的協(xié)議，待該項(xiàng)目控制性規(guī)劃編制完成及批準(zhǔn)后，在不違背本框架協(xié)議的基礎(chǔ)上或雙方協(xié)商自愿的情況下，雙方再另行簽署地塊成本、三通一平等細(xì)化協(xié)議。

第十四條 該項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前已同政府簽訂開(kāi)發(fā)協(xié)議的項(xiàng)目，以及甲乙雙方共同認(rèn)為規(guī)劃地塊周邊不需做一級(jí)開(kāi)發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。

第十五條 乙方的融資、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為等一切責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。

第十六條 如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)

任。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按屬地管理原則，雙方均可選擇向人民法院提起訴訟。

第十七條 上述與國(guó)家法律法規(guī)相沖突的合作條款，甲乙雙方均不視為違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。

五、其他

第十八條 本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址為：

甲方：安寧市人民政府

地址：云南省安寧市人民路1號(hào)

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后3日內(nèi)將更新的地址通知另一方。

第二十條 本協(xié)議一式十份，甲乙雙方各執(zhí)五份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。

甲方：（簽章）

法定代表人（簽字）

乙方：（簽章）

法定代表人：（簽字）

第二篇：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)框架協(xié)議

安寧太平一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作

框架協(xié)議書(shū)

甲方： 乙方：

經(jīng)雙方協(xié)商，本著公平、互惠、互利的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作范圍及內(nèi)容

第一條 甲方委托乙方對(duì) 進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，控制范圍和位置以批準(zhǔn)的該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍為準(zhǔn)?？傮w規(guī)劃，分片實(shí)施，分片簽訂合作協(xié)議，分片開(kāi)發(fā)，具體內(nèi)容為該項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)：土地征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設(shè)工作。

二、雙方的權(quán)利和義務(wù)

第二條 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理完成上述范圍內(nèi)所需用地的征收（用）、拆遷及建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)等行政審批手續(xù)；并將上述用地明確為政府儲(chǔ)備用地。

第三條 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關(guān)審批單位，辦理上述范圍內(nèi)建設(shè)用地的各部門審批手續(xù)。第四條 乙方由安寧市太平新城投資有限公司及安寧山匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司組成企業(yè)聯(lián)合體，負(fù)責(zé)在上述政府預(yù)儲(chǔ)備用地范圍內(nèi)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，并配合甲方進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制工作；自籌資金組織實(shí)施規(guī)劃范圍內(nèi)土地的征收（用）、拆遷及安置工作；片區(qū)土地三通一平工程建設(shè)，產(chǎn)生的費(fèi)用成本，按相關(guān)法律法規(guī)測(cè)算，并經(jīng)審計(jì)確認(rèn)。第五條 該區(qū)域項(xiàng)目的招商引資工作由甲、乙雙方共同配合完成，但必須符合太平新區(qū)總體規(guī)劃和太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。

第六條 乙方自協(xié)議生效之日起 年內(nèi)履行完成協(xié)議中雙方約定的條款內(nèi)容。

三、收益分成

第七條 本區(qū)域開(kāi)發(fā)由乙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度滾動(dòng)分次開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)的進(jìn)度及期限由雙方另行協(xié)商約定。協(xié)議項(xiàng)目下的土地完成一級(jí)開(kāi)發(fā)后，交由甲方組織公開(kāi)交易，土地交易所獲得的凈收益上交省市后，安寧部分甲方按凈收益的 分成，乙方按凈收益的 分成；收益分成按成交地塊分次決算。第八條 土地招拍掛底價(jià)，不應(yīng)低于該土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本，若低于土地開(kāi)發(fā)成本的地塊，應(yīng)先補(bǔ)足開(kāi)發(fā)成本，再同時(shí)向乙方支付土地開(kāi)發(fā)成本總額的 的管理費(fèi)。但行政劃撥土地使用權(quán)的用地可以成本供地，且不交納管理費(fèi)。

四、違約責(zé)任

第九條 本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協(xié)議或者與其他第三方簽訂協(xié)議范圍內(nèi)地塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議；否則，視為甲方違約。甲方在收到乙方退款書(shū)后一個(gè)月內(nèi)須一資退還乙方支付的全部費(fèi)用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付 的違約金罰款。

第十條 本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協(xié)議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔(dān)乙方已支付的全部費(fèi)用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付 的違約罰款。第十一條 本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因?qū)е卤緟f(xié)議不能執(zhí)行，雙方應(yīng)將已有償出讓成交土地分次進(jìn)行決算分成，對(duì)于乙方已投入的全部費(fèi)用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息。前述事宜完成后，雙方合同自動(dòng)解除。

第十二條 任何一方由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素造成的部分或不能履行協(xié)議的可免除（第十、十一條）相應(yīng)的違約罰款責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第十三條 本協(xié)議為框架性的協(xié)議，待該項(xiàng)目控制性規(guī)劃編制完成及批準(zhǔn)后，在不違背本框架協(xié)議的基礎(chǔ)上或雙方協(xié)商自愿的情況下，雙方再另行簽署地塊成本、三通一平等細(xì)化協(xié)議。

第十四條 該項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前已同政府簽訂開(kāi)發(fā)協(xié)議的項(xiàng)目，以及甲乙雙方共同認(rèn)為規(guī)劃地塊周邊不需做一級(jí)開(kāi)發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。第十五條 乙方的融資、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為等一切責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。

第十六條 如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按屬地管理原則，雙方均可選擇向人民法院提起訴訟。

第十七條 上述與國(guó)家法律法規(guī)相沖突的合作條款，甲乙雙方均不視為違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。

五、其他

第十八條 本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址為： 甲方：安寧市人民政府

地址：云南省安寧市人民路1號(hào)

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后3日內(nèi)將更新的地址通知另一方。

第二十條 本協(xié)議一式十份，甲乙雙方各執(zhí)五份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。

甲方：（簽章）

法定代表人（簽字）

乙方：（簽章）

法定代表人：（簽字）

第三篇：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)框架協(xié)議(0319呂工改

太平新城 地塊土地整理

投資建設(shè)框架協(xié)議書(shū)

回購(gòu)方： 云南融創(chuàng)置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）投資建設(shè)方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利、平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，就太平新城 地塊土地整理建設(shè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“BT項(xiàng)目”）投資建設(shè)事宜，達(dá)成如下框架性協(xié)議，以資雙方共同恪守。

一、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：。2.項(xiàng)目地點(diǎn)：。

3.項(xiàng)目建設(shè)模式：甲方將采用公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇投資人對(duì)本項(xiàng)目投資建設(shè)，若乙方參加投標(biāo)并且中標(biāo)，則由乙方投資建設(shè)，甲方回購(gòu)。

4.項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 地塊用地范圍內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置及場(chǎng)地平整等熟化工作；（2）路用地范圍內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置及道路建設(shè)（包括路基，路面，綠化，給水、排水、電氣通道等）。（建議1：征地拆遷補(bǔ)償安置四項(xiàng)內(nèi)容之間加“、”這是一句話中的四個(gè)方面的內(nèi)容）

建安工程的具體內(nèi)容、范圍在招標(biāo)文件及中標(biāo)后簽訂的BT合同中確定。

（此項(xiàng)應(yīng)該是第五項(xiàng)）

6.投資額度估算：（1）估算總投資約 萬(wàn)元，其中征地拆遷安置費(fèi)約 萬(wàn)元，工程建安造價(jià)約 萬(wàn)元，最終按照實(shí)際發(fā)生額以審計(jì)結(jié)果確定。

7.工作程序

（1）甲方將通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇本BT項(xiàng)目投資人，乙方可以參加本項(xiàng)目的投標(biāo)工作，若乙方參加投標(biāo)工作并中標(biāo)，則由乙方作為本土地整理項(xiàng)目的BT投資人，對(duì)該土地整理項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)。

（2）甲方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目可研、測(cè)繪、勘測(cè)定界、地質(zhì)勘察、水文勘察、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、環(huán)評(píng)、水保、礦壓、地災(zāi)、林勘、圖紙審查審批；甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)保、林業(yè)、水務(wù)等行政許可手續(xù)；甲方負(fù)責(zé)辦理征地、拆遷、補(bǔ)償安置、管線拆遷安置和林木砍伐等手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。上述工作所需資金統(tǒng)稱為前期費(fèi)用，在本協(xié)議簽后30日內(nèi)乙方支付甲方1000萬(wàn)元，甲方開(kāi)始進(jìn)行征地拆遷等前期工作，其余前期費(fèi)用由乙方根據(jù)雙方共同認(rèn)可的資金計(jì)劃分批支付甲方。（建議2：框架協(xié)議僅僅是方案性的協(xié)議，簽訂框架協(xié)議支付1000萬(wàn)，還是投標(biāo)、中標(biāo)、簽訂合同以后支付1000萬(wàn)是不是加以說(shuō)明）

乙方并按前期費(fèi)用的5%向甲方支付工作經(jīng)費(fèi)。（建議3：支付工作經(jīng)費(fèi)是不是明確以前期暫估價(jià)，還是最終審計(jì)價(jià)。）

（3）地塊場(chǎng)地平整工程及 路道路建設(shè)工程等工程項(xiàng)目，由乙方通過(guò)甲方的招投標(biāo)后負(fù)責(zé)組織實(shí)施，甲方負(fù)責(zé)組織政府相關(guān)職能部門予以驗(yàn)收。

二、甲乙雙方職責(zé)

（一）甲方職責(zé)

1.甲方應(yīng)取得政府授權(quán)甲方作為本項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)主體的授權(quán)文件并作為

本協(xié)議附件。（建議4：這句話是不是可以這樣說(shuō)：甲方作為本項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)主體應(yīng)取得政府的授權(quán)文件，此授權(quán)文件作為本協(xié)議附件。）

2．甲方將本項(xiàng)目投資建設(shè)特許權(quán)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)后授予乙方。在項(xiàng)目投資建設(shè)期內(nèi)乙方作為被授權(quán)的建設(shè)單位負(fù)責(zé)本項(xiàng)目投資建設(shè)和管理。

3．甲方以 地塊土地預(yù)期收益作為支付乙方回購(gòu)款資金來(lái)源，并按本協(xié)議約定向乙方支付回購(gòu)款，并且甲方以 地塊土地預(yù)期收益權(quán)作為對(duì)乙方支付投資款的質(zhì)押保證。

4.如 地塊土地預(yù)期收益不夠支付本BT項(xiàng)目回購(gòu)款的，甲方保證以其他資金補(bǔ)足回購(gòu)款。

5．甲方在可能的情況下配合乙方為本項(xiàng)目融資準(zhǔn)備相關(guān)支持性文件和資料。

6．甲方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目可研、測(cè)繪、勘測(cè)定界、地質(zhì)勘察、水文勘察、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、環(huán)評(píng)、水保、礦壓、地災(zāi)、林勘、圖紙審查審批；甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)保、林業(yè)、水務(wù)等行政許可手續(xù)；甲方負(fù)責(zé)辦理征地、拆遷、補(bǔ)償安置、管線拆遷安置和林地征占用、林木砍伐等手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，使項(xiàng)目建設(shè)用地合規(guī)并保持（建議5：“并保持”是不是調(diào)整一下措辭）不設(shè)抵押權(quán)和債務(wù)。在乙方前期資金及時(shí)撥付甲方的情況下，保證其前期工作既能按時(shí)充分滿足乙方的開(kāi)工條件，又能保證在乙方資金到位的前提下施工單位能順利施工。

7.甲方監(jiān)督乙方按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定投資建設(shè)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將所承擔(dān)工程進(jìn)行違法轉(zhuǎn)包和分包。（建議6：“未經(jīng)甲方書(shū)面同意”是不是可以刪除，我們會(huì)有更多的主動(dòng)性。）

8．甲方委派專門人員作為項(xiàng)目監(jiān)管代表，簽署項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、技術(shù)業(yè)務(wù)文件，配合乙方的項(xiàng)目管理，按季度、定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目投融資、招標(biāo)、采購(gòu)、施工、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、設(shè)計(jì)變更及廉政建設(shè)等情況。

9．甲方對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，乙方獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)，按照工程進(jìn)度合理安排資金，保證工程建設(shè)順利進(jìn)行。

10．乙方實(shí)際發(fā)生且符合《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)昆明市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理管理辦法的通知》（昆政發(fā)〔2010〕74號(hào)）但未計(jì)入投資建設(shè)回購(gòu)協(xié)議、施工協(xié)議范圍內(nèi)的費(fèi)用，甲方均予以認(rèn)可并辦理簽證后計(jì)入回購(gòu)款基數(shù)中。

11．甲方協(xié)調(diào)與工程相關(guān)各方以及當(dāng)?shù)厝罕姷年P(guān)系，為工程建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。

12.為確保農(nóng)民工工資按時(shí)足額發(fā)放，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納農(nóng)民工工資保證金。

13．對(duì)符合昆明市、安寧市招商引資獎(jiǎng)勵(lì)辦法的項(xiàng)目，甲方將按辦法規(guī)定結(jié)合實(shí)際予以獎(jiǎng)勵(lì)。在太平新城建設(shè)中，加大合作開(kāi)發(fā)力度，對(duì)乙方符合規(guī)劃的本協(xié)議外開(kāi)發(fā)項(xiàng)目給予同等條件下的優(yōu)先考慮和支持。

14．甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方工程施工、資金到位和支付情況等；負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及備案、審計(jì)，確認(rèn)本項(xiàng)目的回購(gòu)金額；負(fù)責(zé)在組織整體項(xiàng)目移交。

15．其他未盡工作事宜在《BT項(xiàng)目投資建設(shè)/回購(gòu)協(xié)議》正式文本及其補(bǔ)充協(xié)議中具體明確、約定。

（二）乙方的工作職責(zé)。

1．乙方依照合同約定履行投資建設(shè)單位權(quán)利、義務(wù)，對(duì)本合同范圍內(nèi)的工程進(jìn)行融資、投資、建設(shè)管理、組織施工（施工），所融項(xiàng)目資金確保本項(xiàng)目建設(shè)所需，并保證不出現(xiàn)項(xiàng)目資金鏈斷裂。

2.乙方于本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，向甲方支付前期費(fèi)用1000萬(wàn)元，其余前期費(fèi)用由乙方根據(jù)甲方的資金計(jì)劃分批支付。（建議7：如果前面的內(nèi)容調(diào)整，這一項(xiàng)也要調(diào)整。）

3．乙方按甲方的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)要求，積極配合本項(xiàng)目相關(guān)的電信、廣播、電視、電力、供水、燃?xì)獾软氂善渌麑I(yè)單位開(kāi)展的建設(shè)工程項(xiàng)目，相關(guān)管理費(fèi)用應(yīng)包含在建設(shè)單位管理費(fèi)或總承包服務(wù)費(fèi)之中列入回購(gòu)基數(shù)。

4．乙方應(yīng)依法納稅，依規(guī)繳費(fèi)、辦理保險(xiǎn)。凡是符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定并已經(jīng)計(jì)入投資建設(shè)回購(gòu)協(xié)議及施工協(xié)議（并納入回購(gòu)基數(shù)）范圍內(nèi)的稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、基金、政府提留部分等的費(fèi)用由乙方繳納、承擔(dān)；凡是不在前述范圍內(nèi)乙方實(shí)際發(fā)生且符合《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)昆明市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理管理辦法的通知》（昆政發(fā)〔2010〕74號(hào)）但未計(jì)入投資建設(shè)回購(gòu)協(xié)議、施工協(xié)議范圍內(nèi)的費(fèi)用，甲方均予以認(rèn)可并辦理簽證后納入回購(gòu)基數(shù)。乙方按協(xié)議約定進(jìn)行工程項(xiàng)目全面管理和資金管理，項(xiàng)目地方稅收應(yīng)全部繳入項(xiàng)目所在地稅務(wù)機(jī)構(gòu)。(建議8：此項(xiàng)是不是要征求財(cái)務(wù)和辦公室的意見(jiàn)。)

5.乙方參與本項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期工作的審核、論證、評(píng)估等程序。6．其他未盡工作事宜在《BT項(xiàng)目投資建設(shè)/回購(gòu)協(xié)議》正式文本及其補(bǔ)充協(xié)議中具體明確、約定。

三、項(xiàng)目工期 以招標(biāo)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 一次性驗(yàn)收合格。

五、項(xiàng)目移交

（1）項(xiàng)目實(shí)體移交：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)之日為本項(xiàng)目實(shí)體移交之日，乙方應(yīng)編制移交清單，將本項(xiàng)目協(xié)議范圍內(nèi)的主體工程和附屬工程實(shí)體移交給甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)。

若本項(xiàng)目分批分期實(shí)施施工，則單位工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方將竣工驗(yàn)收合格的單位工程移交甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)。

（2）權(quán)利移交：自項(xiàng)目實(shí)體移交之日，項(xiàng)目所有權(quán)以及與所有權(quán)有關(guān)的

一切權(quán)利移交給甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)。

（3）檔案移交：包括全套施工和竣工圖紙、驗(yàn)收記錄、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及甲方要求的與項(xiàng)目有關(guān)的其它技術(shù)文件、圖紙或資料。乙方應(yīng)在提出竣工驗(yàn)收28日內(nèi)提交竣工驗(yàn)收相關(guān)的全部檔案資料給甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)。

（4）自項(xiàng)目實(shí)體移交之日，由甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)項(xiàng)目管理工作，（建議9：增加一句話：移交后的單項(xiàng)工程或單位工程，若造成人為的或非乙方原因的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修，但不承擔(dān)維修費(fèi)用）。

六、回購(gòu) 1.回購(gòu)方：甲方。

2.回購(gòu)款的構(gòu)成：本項(xiàng)目回購(gòu)款由經(jīng)甲方委托審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)確認(rèn)的回購(gòu)基數(shù)、投資資金成本、投資回報(bào)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工作經(jīng)費(fèi)、其他費(fèi)用等構(gòu)成。

（1）回購(gòu)基數(shù)：回購(gòu)基數(shù)指乙方對(duì)本項(xiàng)目實(shí)際投資的本金（包括但不限于乙方支付前期費(fèi)用；建設(shè)工程費(fèi)用；其他投入的資金）。

（2）投資資金成本：投資資金成本指投資利息，按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整同期貸款基準(zhǔn)利率,以實(shí)際占用投資款的時(shí)間段,按中國(guó)人民銀行調(diào)整的同期貸款基準(zhǔn)利率分段計(jì)算利息。

計(jì)息公式：投資利息=∑每筆投資資金金額×投資期間利率×（每筆資金實(shí)際使用天數(shù)／365）。

計(jì)息額：乙方投入資金金額。

乙方支付的項(xiàng)目前期費(fèi)用和工作經(jīng)費(fèi)，具體計(jì)息額按乙方資金進(jìn)入甲方指定專用賬戶資金數(shù)額為準(zhǔn)。

工程建安費(fèi)用，工程開(kāi)工后甲方按乙方提供的工程月報(bào)每月進(jìn)行審核并出具審核結(jié)果確定的金額為計(jì)息額。

計(jì)息時(shí)間：乙方支付的項(xiàng)目前期費(fèi)用和工作經(jīng)費(fèi)（建議10：在此處加幾個(gè)字“及其他費(fèi)用”）的計(jì)息開(kāi)始時(shí)間為：按乙方的該部分資金進(jìn)入甲方指定專用賬戶之日的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。乙方投入的工程建安費(fèi)用自該部分計(jì)息額確認(rèn)后的次日開(kāi)始計(jì)息。

計(jì)息截止時(shí)間：回購(gòu)方每次支付回購(gòu)款的時(shí)間為該筆回購(gòu)款對(duì)應(yīng)乙方相應(yīng)投資款的計(jì)息截止時(shí)間。

（3）投資回報(bào)費(fèi)：投資回報(bào)費(fèi)為投資人進(jìn)行投資所獲得的除正常利息以外的經(jīng)濟(jì)利益。

本項(xiàng)目投資回報(bào)費(fèi)按下式計(jì)算：

投資回報(bào)率= 8% × [ 1 + 征地拆遷等前期費(fèi)用÷(征地拆遷等前期費(fèi)用+建設(shè)工程資金量）] 投資回報(bào)=投資回報(bào)率×(征地拆遷等其他費(fèi)+建安費(fèi))。投資回報(bào)為一次性計(jì)取。（建議11：以上（2）、（3）是不是讓財(cái)務(wù)參加意見(jiàn)。）

（4）建設(shè)單位管理費(fèi)：按國(guó)家財(cái)政部《財(cái)建》2004年394號(hào)文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建安費(fèi)的80%計(jì)取。（建議12：這一條可不可以這樣說(shuō)：按國(guó)家財(cái)政部《財(cái)建》2004年394號(hào)文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%計(jì)算，取費(fèi)基數(shù)按建安工程總費(fèi)用的80%計(jì)取。此支付比例不受工程造價(jià)的增、減的影響。另外財(cái)建2004年394號(hào)文件是不是有問(wèn)題，應(yīng)該是財(cái)建2002年394號(hào)費(fèi)用文件，我記得有財(cái)建2004年369號(hào)文件，是約定工程進(jìn)度款相關(guān)內(nèi)容的。）

（5）乙方支付甲方的工作經(jīng)費(fèi)。

（6）根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定，應(yīng)納入回購(gòu)款的其他費(fèi)用。

3、審計(jì)期：項(xiàng)目移交后，乙方向甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)提交真實(shí)、合法、完整的審計(jì)資料之日起60個(gè)日歷天內(nèi)完成中介審計(jì)，最終行政審計(jì)時(shí)間以審計(jì)局的通知為準(zhǔn)。

4、回購(gòu)期

回購(gòu)期：本項(xiàng)目回購(gòu)款以 地塊土地出讓收益進(jìn)行支付，地塊招拍掛后，安寧市土地儲(chǔ)備中心將本土塊(地塊)的土地整理成本撥付至甲方后14日內(nèi)，甲方將中標(biāo)合同暫總定（暫定總）價(jià)的50%一次性支付乙方，在項(xiàng)目終驗(yàn)合格且審計(jì)完成后將剩余回購(gòu)款除保修金外14日內(nèi)一次性支付完畢。（建議13：是不是應(yīng)該約定保修金的比例。）

5、甲方保留提前向乙方支付回購(gòu)款的權(quán)利，若甲方提出提前回購(gòu)，甲方可以按照本協(xié)議約定的付款方式提前履行全部或部分付款義務(wù)。甲方提前回購(gòu)，應(yīng)提前15日書(shū)面通知乙方，乙方不得拒絕甲方提前回購(gòu)的要求。

6、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議確定的回購(gòu)款支付方式與支付程序支付回購(gòu)款給乙方?；刭?gòu)款以電匯、銀行轉(zhuǎn)賬、支票任一方式支付。

7、乙方應(yīng)于每次收到甲方支付回購(gòu)款的5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具稅務(wù)部門印制的建筑業(yè)發(fā)票。

8、因本協(xié)議產(chǎn)生的稅費(fèi)，雙方必須按照相關(guān)規(guī)定向安寧市有關(guān)部門繳納。

9、甲方支付乙方項(xiàng)目回購(gòu)款的時(shí)間，以銀行出具的資金轉(zhuǎn)移單據(jù)記載的進(jìn)入乙方指定銀行賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

八、工程計(jì)價(jià)原則

1、計(jì)價(jià)方式：本項(xiàng)目計(jì)量與計(jì)價(jià)方式均采用工程量清單計(jì)價(jià)方式。依據(jù)為GB50500-2008《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》和云南省建設(shè)廳《2003版建設(shè)工程造價(jià)依據(jù)的通知》（云建【2003】668號(hào)文件）等相關(guān)配套文件；材料價(jià)參考開(kāi)標(biāo)前一個(gè)月的《昆明市建筑材料市場(chǎng)價(jià)格指導(dǎo)》并結(jié)合項(xiàng)目所地市場(chǎng)價(jià)計(jì)算；人工費(fèi)執(zhí)行最新人工費(fèi)相關(guān)文件。所有計(jì)價(jià)經(jīng)甲方確認(rèn)后進(jìn)行結(jié)算。

2、相關(guān)依據(jù)、文件及調(diào)整：

①計(jì)價(jià)依據(jù)及相關(guān)文件：云南省建設(shè)廳頒發(fā)的《2003版云南省建設(shè)工程消耗量定額》、《2003版云南省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》、《2003版云南省安裝工程消耗量定額》、《2003版云南省市政工程消耗量定額》、《2003版云南省園林工程消耗量定額》、《2003版云南省建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》、《云南省建設(shè)工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》、《云南省機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用計(jì)價(jià)辦法》及相關(guān)配套文件；人工費(fèi)及相關(guān)取費(fèi)執(zhí)行招標(biāo)期間的最新相關(guān)配套文件。

②材料價(jià)格參照開(kāi)標(biāo)前一個(gè)月的《昆明市建筑材料市場(chǎng)價(jià)格指導(dǎo)》執(zhí)行；《昆明市建筑材料市場(chǎng)價(jià)格指導(dǎo)》上沒(méi)有的材料價(jià)格參考市場(chǎng)價(jià)格并經(jīng)看樣定貨后由雙方共同確認(rèn)。（建議14：①、②中《昆明市建筑材料市場(chǎng)價(jià)格指導(dǎo)》是不是指的《云南省建設(shè)工程材料及設(shè)備價(jià)格信息（綜合價(jià)）》，如果是就要調(diào)整，不然找不到價(jià)格依據(jù)。）

③大型機(jī)械的進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工措施費(fèi)等相關(guān)取費(fèi)按03定額相關(guān)規(guī)定計(jì)取。

九、其他

1、乙方向甲方承諾按照協(xié)議約定進(jìn)行投資、施工、竣工驗(yàn)收合格并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

2、甲方向乙方承諾按照協(xié)議約定的期限和方式支付協(xié)議價(jià)款及其它應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。

3、本協(xié)議為雙方意向性協(xié)議，雙方應(yīng)在本框架協(xié)議基礎(chǔ)上另行訂立正式協(xié)議，正式協(xié)議效力優(yōu)于框架協(xié)議。

4、協(xié)議生效：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式八份，甲方持四份，乙方持四份。

5、協(xié)議訂立時(shí)間：已最后簽字方填寫時(shí)間為準(zhǔn)。

6、協(xié)議訂立地點(diǎn)：太平新城。

甲方（回購(gòu)方）： 乙方（投資建設(shè)方）：

法定或委托代理人（簽字）： 法定或委托代理人（簽字）： 日期（最后簽字方填寫）：

第四篇：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議

前言

甲方：XXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXX

第一章合作范圍、內(nèi)容及方式

第一條 合作范圍、內(nèi)容

1、項(xiàng)目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以

下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）。

2、項(xiàng)目地點(diǎn)：XXXXXXXXXXX3、開(kāi)發(fā)整理規(guī)模：土地一及開(kāi)發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項(xiàng)目約XX畝。

4、投資合作內(nèi)容：投資該項(xiàng)目的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工程內(nèi)容（以審定批準(zhǔn)實(shí)施的施工圖內(nèi)容為準(zhǔn)）。

5、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工期約為XXX年。

6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。

第二章合作原則及前期確認(rèn)

第三條合作原則及前期確認(rèn)

1、該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、按塊核算、啟動(dòng)核心、分步配套、有序推進(jìn)”的原則進(jìn)行。

2、甲方保證乙方（項(xiàng)目公司）參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則（主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類專項(xiàng)規(guī)劃的編制）。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府主管機(jī)構(gòu)，按照程序批準(zhǔn)項(xiàng)目整體規(guī)劃，保證項(xiàng)目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之

【 】······。

3、甲方需確保建筑用地指標(biāo)的穩(wěn)定供給，保證項(xiàng)目一期中項(xiàng)目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。

4、區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項(xiàng)目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實(shí)施計(jì)劃，分期分板塊搭配實(shí)施。

5、在具體實(shí)施過(guò)程中，原則上分板塊啟動(dòng)，若條件許可可同時(shí)啟動(dòng)多個(gè)板塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。

第三章土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本及先期投入核定/

5第四條 應(yīng)計(jì)該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的成本包括：

1、策劃、咨詢、規(guī)劃和設(shè)計(jì)費(fèi)：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目咨詢、規(guī)劃編制、項(xiàng)目設(shè)計(jì)等支出；

2、征地拆遷安置補(bǔ)償：項(xiàng)目公司按照其與政府部門的相關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進(jìn)行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費(fèi)用，包括報(bào)批規(guī)費(fèi)以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織的補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)的全部相關(guān)費(fèi)用；

3、紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)支出及功能性項(xiàng)目建設(shè)支出：包括項(xiàng)目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費(fèi)、按照供應(yīng)合同支付給設(shè)備供應(yīng)單位的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等；項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)；監(jiān)理費(fèi)，以及與項(xiàng)目驗(yàn)收、竣工備案相關(guān)之全部費(fèi)用；

4、項(xiàng)目實(shí)施管理費(fèi)：項(xiàng)目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的實(shí)施單位，其在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費(fèi)用；

5、公司營(yíng)運(yùn)管理費(fèi)：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的人員工資、保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公經(jīng)費(fèi)、招商引資費(fèi)用等全部相關(guān)費(fèi)用；

6、土地通過(guò)公開(kāi)出讓過(guò)程中的有關(guān)費(fèi)用；

7、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的各類稅費(fèi)：依法可列入成本的稅費(fèi)；

8、財(cái)務(wù)費(fèi)用，融資成本費(fèi)用；

9、甲、乙雙方共同認(rèn)可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作而發(fā)生的其他費(fèi)用；

10、甲乙雙方前期為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認(rèn)的費(fèi)用。

11、經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)定并報(bào)XX市政府或經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)的、項(xiàng)目公司為項(xiàng)目整體一級(jí)土地開(kāi)發(fā)支付的、應(yīng)分?jǐn)偟暮侠沓杀荆?/p>

12、經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)可可計(jì)入成本的其他費(fèi)用。

第四章土地出讓及合作收益

第五條 整理后的土地達(dá)到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，使該土地具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。

第六條 項(xiàng)目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗(yàn)收后，甲方保證相關(guān)政府

部門在【】個(gè)工作日內(nèi)以宗地為單位啟動(dòng)土地出讓程序并在【】個(gè)工作 日內(nèi)對(duì)外進(jìn)行公示；土地出讓成交后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門在收到土地出讓金【】個(gè)工作日內(nèi)，按國(guó)家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額全部支付到項(xiàng)目公司指定的賬戶。

第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：

甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關(guān)部門在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍

內(nèi)成交價(jià)款后，應(yīng)將按國(guó)家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額一并支付到項(xiàng)目公司。

第五章雙方的權(quán)責(zé)

第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)政府審批手續(xù)，負(fù)責(zé)建設(shè)用地指標(biāo)申請(qǐng)、拆遷安置、控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、融資等所需的相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計(jì)劃，并根據(jù)土地整理進(jìn)程及市場(chǎng)需求安排土地上市。

2、收回土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資成本；獲得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)。

3、監(jiān)督項(xiàng)目公司土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資資金的使用。

4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標(biāo)，通過(guò)相應(yīng)的城市規(guī)劃，保證該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的合法性，有效性。

5、甲方應(yīng)向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。

6、負(fù)責(zé)按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項(xiàng)目?jī)?nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價(jià)、成交價(jià)支付方式等規(guī)則的制定遵循項(xiàng)目公司的意見(jiàn)。

7、甲方承諾對(duì)乙方進(jìn)行融資提供擔(dān)保等幫助與支持。

8、甲方承諾該項(xiàng)目將從政府部門獲得相關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。

9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理開(kāi)發(fā)權(quán)。

10、甲方獨(dú)立負(fù)責(zé)【】路網(wǎng)及【】的建設(shè)（具體以附件 的標(biāo)注為準(zhǔn)）

11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入XX市土地交易市場(chǎng)成交時(shí)，征收土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實(shí)，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)）對(duì)征收土地的限制。

12、其他權(quán)責(zé)

第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，及后期項(xiàng)目融資；

2、收回土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資成本；

3、獲得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資各種回報(bào)；

4、負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目公司的管理團(tuán)隊(duì)；

5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的具體運(yùn)營(yíng)管理；

6、配合甲方對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；

7、負(fù)責(zé)把控項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)進(jìn)度

8、其他權(quán)責(zé)

第十條 甲乙雙方共同責(zé)任：

1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目公司的設(shè)立、控規(guī)的研究、制定，土地開(kāi)發(fā)階段的分配，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問(wèn)題全力配合支持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策。項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。

2、甲、乙雙方共同委托政府有關(guān)部門按照成本核定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)進(jìn)行審核，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本及相應(yīng)的利潤(rùn)。

3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細(xì)規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件；共同完成拆遷及地上物安置（人、物）補(bǔ)償辦法的制定；共同完成地塊的選擇（包括實(shí)施一級(jí)開(kāi)發(fā)及掛牌上市）。

第六章項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組

第十一條甲乙雙方同意成立項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期控規(guī)的研究、制定，土

地開(kāi)發(fā)階段的分配，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理

解決其他具體問(wèn)題全力配合支持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和落實(shí)相關(guān)優(yōu)

惠政策。項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具

體協(xié)商約定。

第七章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

第十二條為合理有序開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，特制訂項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表（具體參閱附件）。

第八章政策支持和優(yōu)惠

第十三條甲方負(fù)責(zé)XX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、XX市政府及土地、財(cái)政等部門的權(quán)限范圍內(nèi)對(duì)該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實(shí)

現(xiàn)該區(qū)域土地開(kāi)發(fā)收支平衡。甲方應(yīng)為“XXXXXXXXXX項(xiàng)目”項(xiàng)目招

商引資、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入設(shè)立專門的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。乙方或其導(dǎo)入的其他投

資者符合該產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)惠政策的項(xiàng)目有權(quán)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。在國(guó)

家、地方具有相關(guān)優(yōu)惠政策的情形下，甲方保證項(xiàng)目公司能夠享有，并積極促使項(xiàng)目公司在開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、融資、成本回收、稅收等

方面享有不低于項(xiàng)目所在地其他第三方的各項(xiàng)優(yōu)惠。

第九章違約責(zé)任及退出機(jī)制

第十四條發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開(kāi)發(fā)成本和投入的收回，并

仍需按已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的【】%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付收益：

1、截止【】年【】月【】日，該項(xiàng)目規(guī)劃仍未獲得最終批準(zhǔn)，或批準(zhǔn)的結(jié)果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。

2、非乙方原因，項(xiàng)目一期不能首先進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。

3、非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。

4、非乙方原因，該項(xiàng)目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無(wú)法進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。

第十五條因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方通過(guò)友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不成，則

可提交【】仲裁委員會(huì)予以仲裁。

第十章附則

1．本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，受國(guó)家法律保護(hù)和管轄。

2．本協(xié)議雙方均應(yīng)按本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

3．本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。

4．本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議附件。

5．本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

6．本協(xié)議正式本一式兩份，協(xié)議雙方各持一份，本協(xié)議副本一式兩份，兩份協(xié)議正本和兩份協(xié)議副本具有同等法律效力。

甲方（公章）：

法定代表人或授權(quán)代表：

乙方（公章）：

法定代表人或授權(quán)代表：

簽約日期：

簽約地點(diǎn)：

第五篇：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托協(xié)議

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托協(xié)議

甲方：

乙方：

為貫徹落實(shí) 精神，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本委托協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議）。

第一條 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的范圍

本協(xié)議所指的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)范圍： 區(qū)的開(kāi)發(fā)用地。（詳見(jiàn)《 區(qū)控制性規(guī)劃》）

區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的實(shí)施，須按照甲方制定的土地開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施。開(kāi)發(fā)要遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)開(kāi)發(fā)、分期實(shí)施”的原則進(jìn)行。甲方有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案、開(kāi)發(fā)的具體內(nèi)容和投資計(jì)劃作適當(dāng)調(diào)整。

第二條 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)模式

甲方就上述開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的征地批后實(shí)施、拆遷和市政配套項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)等以委托方式交由乙方實(shí)施。

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的實(shí)施方式：

1、征地批后實(shí)施及拆遷：甲方與乙方共同委托區(qū)相關(guān)有拆遷資質(zhì)的單位進(jìn)行拆遷，拆遷協(xié)議由甲方與乙方共同與拆遷單位簽訂，拆遷價(jià)格由甲方與拆遷單位確定。

2、市政設(shè)施配套建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)由甲方下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，乙方委托第三方進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)完成后，由甲方組織對(duì)設(shè)計(jì)及投資概算進(jìn)行審查批準(zhǔn)。乙方按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)組織施工。重大設(shè)計(jì)變更（造成投資增加超過(guò) 萬(wàn)以上）報(bào)甲方批準(zhǔn)。第三條 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的委托內(nèi)容

1、根據(jù)本委托協(xié)議辦理相關(guān)前期手續(xù)；

2、實(shí)施征地批后實(shí)施工作；

3、實(shí)施拆遷工作；

4、完成地上物拆除、地下構(gòu)筑物拆移、渣土清運(yùn)、圍墻施工、場(chǎng)地平整等工作；

5、組織市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項(xiàng)目、交管設(shè)施、路燈工程、教育文化、公益配套項(xiàng)目及市政府下達(dá)的其他項(xiàng)目。

6、甲方認(rèn)為其它可由受托人承擔(dān)的一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。第四條 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的總費(fèi)用

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總費(fèi)用包括土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接成本、間接成本和甲方支付給乙方的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的委托開(kāi)發(fā)收益。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總費(fèi)用的最終確認(rèn)以決算審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。

1、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接成本包括：

⑴、一級(jí)開(kāi)發(fā)工作的有關(guān)前期費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目可研及實(shí)施方案的編制、勘查、測(cè)繪、釘樁、地上物評(píng)估、環(huán)評(píng)、交評(píng)等實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用；

⑵、征地批后實(shí)施、拆遷補(bǔ)償費(fèi)；

⑶、土地整理、交付過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用；

⑷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用，主要包括從合同簽訂開(kāi)始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，其中直接費(fèi)用包括：耗用的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)及其他直接費(fèi)用；間接費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)用以及為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用；

⑸、土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)供應(yīng)過(guò)程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用以及經(jīng)同級(jí)財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其它支出；

2、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的間接成本包括： ⑴、財(cái)務(wù)費(fèi)用；

⑵、管理費(fèi)，按直接開(kāi)發(fā)成本的1%計(jì)算； ⑶、營(yíng)業(yè)稅及附加。

3、委托開(kāi)發(fā)收益暫按照土地一級(jí)開(kāi)發(fā)直接成本的6％計(jì)算。今后若有調(diào)整，雙方另行協(xié)商。

4、下列情況引起成本費(fèi)用的增加部分，不作為實(shí)際開(kāi)發(fā)成本，由乙方自行承擔(dān)：

⑴、各種集資、贊助、捐贈(zèng)等費(fèi)用；

⑵、應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約金、賠償金、罰金等經(jīng)濟(jì)賠償，以及因違法行為應(yīng)承擔(dān)的罰款等費(fèi)用；

⑶、乙方違反規(guī)劃要求、建設(shè)方案或設(shè)計(jì)圖紙?jiān)斐傻母恼M(fèi)用； ⑷、工程項(xiàng)目驗(yàn)收中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量等問(wèn)題，乙方進(jìn)行整改所發(fā)生的費(fèi)用；

⑸、已減免征收的其他費(fèi)用； ⑹、其他未經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用。

5、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總費(fèi)用的結(jié)算與支付。

⑴為滿足財(cái)務(wù)日常核算的需要，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總費(fèi)用（包括土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接成本、間接成本和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的委托開(kāi)發(fā)收益）的結(jié)算按照月末暫結(jié)算、年終預(yù)結(jié)算和審計(jì)最終決算三階段進(jìn)行。

每月末甲、乙雙方財(cái)務(wù)暫以乙方實(shí)際支出的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開(kāi)發(fā)收益先行確認(rèn)產(chǎn)值；

年末再根據(jù)乙方當(dāng)年實(shí)際支出的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開(kāi)發(fā)收益，經(jīng)甲方審核后并以工程產(chǎn)值確認(rèn)書(shū)的方式進(jìn)行預(yù)結(jié)算；

工程竣工驗(yàn)收后再以土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總費(fèi)用的決算審計(jì)報(bào)告進(jìn)行最終的決算。

⑵工程預(yù)結(jié)算后，甲方在次年內(nèi)按不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的90%支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用，每季度的支付進(jìn)度不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的20%，在辦理工程項(xiàng)目竣工決算審計(jì)后的三個(gè)月內(nèi)全額將款項(xiàng)支付給乙方。

第五條 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的驗(yàn)收

1、驗(yàn)收內(nèi)容

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)驗(yàn)收由甲方組織，分為土地整理驗(yàn)收和基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收兩種情況：

⑴、土地整理驗(yàn)收

乙方應(yīng)按照甲方指定的土地開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃分期實(shí)施分塊整理。場(chǎng)地方面要求宗地達(dá)到原自然狀況或自然地坪標(biāo)高，在宗地四周設(shè)臵圍墻（圍欄），并使宗地達(dá)到“三通一平”（即具備施工車輛主要進(jìn)出道路的路由、施工臨時(shí)用水源頭、施工臨時(shí)用電源頭接通條件）。

⑵、基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收

乙方應(yīng)按照甲方指定的基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)投資計(jì)劃分期實(shí)施建設(shè)，并達(dá)到竣工驗(yàn)收要求。乙方應(yīng)提供完備的竣工驗(yàn)收資料。

2、驗(yàn)收組織

乙方完成甲方確定的分期、分塊土地整理計(jì)劃達(dá)到驗(yàn)收條件，并提供完備的竣工驗(yàn)收資料后，應(yīng)向甲方提出相關(guān)驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方在組織驗(yàn)收后應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明或整改意見(jiàn)通知。

⑴、乙方提前15天向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并備齊相關(guān)驗(yàn)收資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)和相關(guān)驗(yàn)收資料后15個(gè)工作日內(nèi)，組織竣工驗(yàn)收。并在驗(yàn)收后10個(gè)工作日內(nèi)出具驗(yàn)收意見(jiàn)。

⑵、甲方在收到申請(qǐng)及齊備的竣工驗(yàn)收資料后30日內(nèi)不組織驗(yàn)收或不出具驗(yàn)收意見(jiàn)，將視為驗(yàn)收合格。

第六條 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的監(jiān)管制度

1、重大事項(xiàng)或重要環(huán)節(jié)的審核制度。主要指包括而不限于甲方對(duì)征地批后實(shí)施方案、拆遷方案、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方案的審核和 批準(zhǔn)。

2、資金的使用監(jiān)督制度。甲方有權(quán)對(duì)資金到位和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

3、定期報(bào)表制度。主要指乙方應(yīng)在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中完成定期報(bào)表的制作。包括一級(jí)開(kāi)發(fā)進(jìn)度報(bào)表、資金使用情況報(bào)表、手續(xù)辦理情況報(bào)表等。

4、招標(biāo)參與制度。包括甲方參與項(xiàng)目拆遷、市政設(shè)計(jì)、施工等外包工作招標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作，并對(duì)招標(biāo)評(píng)標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督。

5、審計(jì)制度。在乙方項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，由甲方委派審計(jì)單位進(jìn)行跟蹤審計(jì)，乙方有義務(wù)將合同支付款項(xiàng)憑證、手續(xù)辦理批復(fù)等資料及時(shí)提供給審計(jì)單位。

第七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)制定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)分期進(jìn)度計(jì)劃，在實(shí)施過(guò)程中有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整。保證獲得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施的相關(guān)批準(zhǔn)文件。

2、確定分段土地整理實(shí)施目標(biāo)和市政設(shè)施建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃并在相應(yīng)工作完成后積極組織驗(yàn)收。

3、甲方有義務(wù)為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應(yīng)的證明資料的提供以及貸款所需要信用擔(dān)保的提供、動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的抵押、應(yīng)收帳款的質(zhì)押等。

4、甲方有權(quán)對(duì)乙方實(shí)施的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，但監(jiān)督過(guò)程本身不應(yīng)影響開(kāi)發(fā)進(jìn)度。

5、積極組織開(kāi)發(fā)成本審計(jì)和確認(rèn)工作并及時(shí)或按約定向乙方支付土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

6、鑒于乙方承建的項(xiàng)目均為市政配套設(shè)施工程，因此甲方應(yīng)協(xié) 助其辦理發(fā)票領(lǐng)用及稅收返還工作。

第八條

乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)確保土地一級(jí)開(kāi)發(fā)所需資金到位，同時(shí)依據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，制定資金使用計(jì)劃。

2、負(fù)責(zé)征地批后實(shí)施、拆遷以及基礎(chǔ)設(shè)施等土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體工作的實(shí)施。

3、接受甲方對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的監(jiān)督管理。

4、按時(shí)提供工程驗(yàn)收和審計(jì)資料，并配合甲方做好驗(yàn)收和竣工審計(jì)工作。

5、乙方應(yīng)積極配合甲方工作，在領(lǐng)取發(fā)票后，對(duì)已結(jié)算價(jià)款中的委托開(kāi)發(fā)收益部分向甲方開(kāi)具發(fā)票，對(duì)已結(jié)算價(jià)款中的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本部分向甲方開(kāi)具收據(jù)并根據(jù)需要向甲方提供施工單位開(kāi)具的發(fā)票的復(fù)印件。

6、乙方應(yīng)及時(shí)辦理各工程項(xiàng)目的付款結(jié)算審核工作，一旦條件具備應(yīng)及時(shí)辦理工程項(xiàng)目竣工決算審計(jì)，并按照第四條的約定%作為雙方最終的結(jié)算金額，當(dāng)工程項(xiàng)目竣工決算后，乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行項(xiàng)目移交，并配合甲方向南京市建委進(jìn)行項(xiàng)目的進(jìn)一步移交工作。

7、未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。第九條

違約責(zé)任及解除條款

甲方未能按上述約定及時(shí)支付土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致土地一級(jí)開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施遲延的相關(guān)責(zé)任，并按照應(yīng)付未付款項(xiàng)每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。延遲付款逾期超過(guò)6個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方未能按約定時(shí)間使資金足額到位，造成相關(guān)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃遲延完成的，應(yīng)按照每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)6個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任。

第十條 協(xié)議的終止

1、如果出現(xiàn)如下情況之一，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。

⑴、未經(jīng)甲方同意，乙方向第三方轉(zhuǎn)讓一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，或乙方的股東向第三方轉(zhuǎn)讓其在乙方公司所享有的股權(quán)的。

⑵、根據(jù)甲方開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，乙方投入的一級(jí)開(kāi)發(fā)資金，不能及時(shí)到位，影響到項(xiàng)目按計(jì)劃完成的；

⑶、乙方進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，違反規(guī)劃條件和要求、不按原定項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和施工圖實(shí)施，或者未經(jīng)甲方同意擅自修改設(shè)計(jì)方案，并且不能及時(shí)改正的；

⑷嚴(yán)重違反法律法規(guī)，在項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中發(fā)生重大安全等生產(chǎn)事故和情況，足以導(dǎo)致一級(jí)開(kāi)發(fā)無(wú)法正常進(jìn)行的；

2、因乙方違約，甲方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。雙方即根據(jù)實(shí)際完成投資情況，乙方在30天內(nèi)提供驗(yàn)收和審計(jì)資料，甲方在收到完整資料后組織驗(yàn)收并于收到完整資料后十五天內(nèi)委托審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)。并在委托審計(jì)機(jī)構(gòu)6個(gè)月內(nèi)付清扣除乙方應(yīng)付違約金及甲方相關(guān)損失后的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

3、因甲方違約原因，乙方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。乙方在30天內(nèi)提供驗(yàn)收和審計(jì)資料，甲方在收到完整資料后組織驗(yàn)收并于十五天內(nèi)委托審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)。并在委托審計(jì)機(jī)構(gòu)3個(gè)月內(nèi)付清土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

第十一條 其他

1、一級(jí)開(kāi)發(fā)分期分段實(shí)施，雙方另立補(bǔ)充協(xié)議。

2、開(kāi)發(fā)期內(nèi)，遇到政府政策調(diào)整，按政府政策調(diào)整后的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行商定。

4、本協(xié)議一式壹拾貳份，每方各執(zhí)陸份。

7（簽字蓋章頁(yè)）

甲方： 代表： 日期：

乙方： 代表： 日期：