第一篇：商鋪委托經(jīng)營(yíng)及管理協(xié)議書(shū)

商鋪委托經(jīng)營(yíng)及管理協(xié)議書(shū)

委托方：

身份證號(hào)/護(hù)照號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

地址：

聯(lián)系方式：

受托方：武漢福星惠譽(yù)投資管理有限公司

地址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下商鋪委托經(jīng)營(yíng)及管理協(xié)議條款，以資雙方共同遵守：

第一條：甲方同意將其購(gòu)買(mǎi)的“福星惠譽(yù)*水岸國(guó)際”項(xiàng)目幢單元層號(hào)鋪位（建筑面積平方米）委托乙方經(jīng)營(yíng)及管理，乙方負(fù)責(zé)商鋪及培育市場(chǎng)。

第二條：甲方自愿將上述商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng)及管理的期限共計(jì)年，即自年月日至年月日止，在上述經(jīng)營(yíng)及管理期內(nèi)，乙方享有該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)和相應(yīng)的收益權(quán)，以及在不損害甲方合法權(quán)益的情況下的自主轉(zhuǎn)租權(quán)。

第三條：商鋪的市場(chǎng)培育期、裝修期的約定

本協(xié)議生效之日起至委托經(jīng)營(yíng)期限起始日期間為市場(chǎng)培育期及裝修期，雙方一致確認(rèn)該期間乙方不向甲方繳納租金及任何費(fèi)用。

第四條：租金及支付方式

1． 租金

上述商鋪在委托經(jīng)營(yíng)及管理期間，其年租金—元（即季度租金為人民幣—元），本條款所涉租金為稅前租金。

2． 租金的支付方式

（1）20年月日起至委托期限屆滿期間的租金由乙方按季度向甲方支付，具體支付時(shí)間為年月日前支付第一季度的租金計(jì)人民幣元年月日前支付第二季度的租金，以比類(lèi)推。

第五條：有關(guān)租金稅收問(wèn)題

在委托經(jīng)營(yíng)期間，由乙方代扣繳租金稅費(fèi)，屆時(shí)乙方將向甲方支付的租金為扣除稅費(fèi)后的稅金，稅收政策見(jiàn)鄂地稅規(guī)（2009）3號(hào)湖北省地方稅務(wù)關(guān)于房屋出租有關(guān)規(guī)定，如遇國(guó)家稅收政策變化，則按變化后的政策執(zhí)行。

第六條：乙方負(fù)責(zé)包括甲方上述商鋪在內(nèi)的委托經(jīng)營(yíng)物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理模式；有權(quán)決定甲方上述商鋪在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)格前提下統(tǒng)一進(jìn)行裝修管理，所涉費(fèi)用與甲方無(wú)關(guān)。

第七條：上述商鋪公作商業(yè)用途。

第八條：商鋪的移交

1． 甲方應(yīng)于上述商鋪的開(kāi)發(fā)商公告的交付日期辦理商鋪交付手續(xù)，并在與開(kāi)發(fā)商辦理完畢

交付手續(xù)的次日將商鋪移交給乙方經(jīng)營(yíng)及管理，屆時(shí)甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理書(shū)面移交手續(xù)。

2． 如若甲方不能如期至開(kāi)發(fā)商處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方在此特別授權(quán)乙方在開(kāi)發(fā)商公告的交付日期后三日內(nèi)為甲方辦理商鋪交付手續(xù)，交付手續(xù)辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經(jīng)營(yíng)管理。

第九條：委托經(jīng)營(yíng)管理期間，乙方負(fù)責(zé)繳付上述商鋪所涉的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

第十條：甲方保證乙方擁有本協(xié)議書(shū)所約定的完整經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利和相應(yīng)的收益權(quán)。在委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述商鋪的所有權(quán)，但甲方應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)上他人，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議書(shū)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十一條：本協(xié)議書(shū)有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議書(shū)予以終止：

（一）因不可抗力，使本協(xié)議書(shū)無(wú)法履行的；

（二）政府決定征用委托經(jīng)營(yíng)管理商鋪和依法需拆除委托經(jīng)營(yíng)管理商鋪的；

（三）雙方協(xié)商一致的。

第十二條：商鋪的返還

甲方同意乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，委托經(jīng)營(yíng)期屆滿后3日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交付甲方，并保持屆時(shí)裝修現(xiàn)狀（可移動(dòng)的電器類(lèi)設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除）。如甲方愿意繼續(xù)與經(jīng)營(yíng)商戶建立租賃合同關(guān)系，可在委托經(jīng)營(yíng)期屆滿前30日內(nèi)向乙方提出書(shū)面意向，并由乙方協(xié)助甲方經(jīng)營(yíng)商戶商談另行簽訂租憑合同事宜，但乙方對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任，如甲方與經(jīng)營(yíng)商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務(wù)。

第十三條：甲方的違約的責(zé)任

1． 因甲方原因單方解除本協(xié)議書(shū)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議所涉年租金的3倍，乙方由于甲方的違約行為所造成的損失超出其不上述違約金的，甲方除應(yīng)承擔(dān)所涉年租金3倍的違約金外，對(duì)超出部分應(yīng)予以雙倍賠償。

2． 甲方保證上述商鋪權(quán)屬清晰，若甲方發(fā)生與上述商鋪有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛而

導(dǎo)致乙方或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)商戶受到損失時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條：乙方的違約責(zé)任

乙方逾期向甲方交付租金的，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)交租金額的日萬(wàn)分之三承擔(dān)違約金，逾期達(dá)六十日的，甲方可提出解除本協(xié)議書(shū)。

因乙方原因單方解除本協(xié)議書(shū)或者因乙方未按本協(xié)議書(shū)約定支付租金達(dá)六十日由甲方提出解除本協(xié)議書(shū)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議所涉年租金的3倍，甲方由于乙方的違約行為所造成的損失超出上述違約金的，乙方除應(yīng)承擔(dān)所涉年租金3倍的違約金外，對(duì)超出部分應(yīng)予以雙倍賠償。

第十五條：為了配合商戶辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，甲方需配合乙方及商戶（也稱第三方）簽訂三方協(xié)議，此協(xié)議不作為結(jié)算租金的依據(jù)，甲、乙雙方租金的結(jié)算按本協(xié)議第四條、第五條辦理。

第十六條：甲、乙雙方就本協(xié)議書(shū)未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書(shū)具有同等效力。

第十七條：甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十八條：本協(xié)議書(shū)一式三份，甲方執(zhí)一分，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十九條：本協(xié)議書(shū)的附件作為本合同的組成部分，包括以下內(nèi)容

附件一：甲方的身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附件二：平面圖

附件三：商鋪設(shè)施移交表

第二十條：本協(xié)議書(shū)自甲乙雙方授權(quán)代表人（或本人或授權(quán)委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

授權(quán)代表人（或授權(quán)代理人）：授權(quán)代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日

第二篇：商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議

委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議（擬）

委托方：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受托方:

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的有關(guān)事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。

一、合作目標(biāo)

乙方以專(zhuān)業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場(chǎng)定位體系和優(yōu)勢(shì)資源，保持良好的市場(chǎng)形象和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，保障整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及承租方的共贏局面。

二、委托內(nèi)容及委托期限

1、甲方將其實(shí)際控制的（本人及其關(guān)聯(lián)人名下）位于的若干商鋪/門(mén)面全權(quán)委托乙方對(duì)外出租及管理，由乙方代收租金。

2、上述商鋪/門(mén)面的明細(xì)信息詳見(jiàn)附件1、附件2、附件3。

3、委托期限為

年，自

****年**月**日至自

****年**月**日止。

三、租金的收取

1、所有商鋪/門(mén)面的租金收取標(biāo)準(zhǔn)由乙方與意向承租方商議確定，原則上不得低于上該商鋪的租金金額；

2、如遇特殊情況（如：行情波動(dòng)、長(zhǎng)期租賃一次付清等）確需低于上租金出租，乙方必須事先征得甲方同意；

3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月

日之前（節(jié)假日順延）將上月實(shí)際收取的租金、廣告及其它來(lái)源于本商鋪的收益存入以下甲方指定銀行帳號(hào)：

銀行賬戶：

開(kāi)戶支行：

戶主姓名：

四、乙方的管理回報(bào)

1、乙方按照以下第（）種方式取得管理回報(bào)。

（1）乙方的管理回報(bào)采取差額定率累進(jìn)制方式計(jì)算。自本協(xié)議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷(xiāo)等收入（含稅）在萬(wàn)元以下時(shí)（含本數(shù)），乙方按照每年全部收入的%取得管理回報(bào)；在萬(wàn)元以上至

萬(wàn)元部分（含本數(shù)），按照

%取得管理回報(bào)；在萬(wàn)元以上部分時(shí)，按照

%取得管理回報(bào)。

（2）乙方的管理回報(bào)為固定回報(bào)，即每年人民幣

元（含稅）。

（3）乙方的管理回報(bào)按照每年租金、廣告、促銷(xiāo)等全部收入的%提取管理回報(bào)。

2、管理回報(bào)支付方式：

甲方按

（月/季度/年）支付乙方的管理回報(bào)，乙方的收款銀行賬號(hào)為，開(kāi)戶支行：，戶主姓名：。

3、該項(xiàng)管理回報(bào)應(yīng)繳納的稅金按照相關(guān)法律法規(guī)由乙方自行繳納，由于乙方偷漏稅等原因引起的法律問(wèn)題，乙方承諾自行承擔(dān)所有責(zé)任。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)賣(mài)、贈(zèng)予或繼承，但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書(shū)約定的條款內(nèi)容。如甲方將商鋪進(jìn)行抵押、擔(dān)?；蛘弑粡?qiáng)制查封，導(dǎo)致無(wú)法履行與承租方的合同，相關(guān)違約責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。

2、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件并及時(shí)提供房屋所有權(quán)證書(shū)證明、身份證明以及必需的簽字、蓋章之類(lèi)的手續(xù)。

3、甲方向乙方出具委托書(shū)，供乙方開(kāi)展有關(guān)代租代收工作。租金稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)，乙方收取租金后，應(yīng)開(kāi)具租賃發(fā)票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)。

4、甲方有權(quán)收取租金、廣告費(fèi)、促銷(xiāo)費(fèi)及其它來(lái)源于該商鋪的合法、附屬收益。

5、甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付管理回報(bào)。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方必須使用經(jīng)過(guò)甲方最終確認(rèn)的合同文本以甲方名義與承租方簽訂《商鋪?zhàn)赓U管理協(xié)議》。

2、乙方有義務(wù)按時(shí)足額向承租方收取租賃協(xié)議約定之租金，并按時(shí)足額匯入甲方指定賬戶，不得私自截留或者挪用。

3、在符合相關(guān)部門(mén)規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對(duì)外招攬廣告，但收取的廣告費(fèi)、促銷(xiāo)費(fèi)用應(yīng)直接匯入甲方指定賬戶。

4、乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督承租方合法經(jīng)營(yíng)、安全、文明經(jīng)營(yíng)，與承租方簽署安全經(jīng)營(yíng)責(zé)任書(shū)，督促承租方做好消防、防盜、衛(wèi)生等措施，確保經(jīng)營(yíng)有序開(kāi)展。

5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決承租方、消費(fèi)者、物業(yè)公司及其它各方之間的沖突、矛盾，及時(shí)掌握租戶動(dòng)態(tài)，做好服務(wù)、促進(jìn)續(xù)約。

6、在符合相關(guān)法律法規(guī)和不影響建筑安全，不損害甲方利益、社會(huì)公共利益及國(guó)家利益的情況下，承租方可以改變經(jīng)營(yíng)用途，對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局、裝修，乙方必須全程監(jiān)管并報(bào)甲方備案。

7、乙方對(duì)商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營(yíng)業(yè)時(shí)間、商戶的店名廣告、促銷(xiāo)廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，保持良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷(xiāo)活動(dòng)，以提升商鋪的整體市場(chǎng)形象和商業(yè)氛圍。

8、乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

9、乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議原件都應(yīng)交一份給甲方保留備查。

10、乙方應(yīng)協(xié)調(diào)配合物業(yè)公司收取有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、車(chē)位使用費(fèi)等費(fèi)用。

七、合同的解除與終止

1、雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2、若乙方招租的年租金總金額低于

萬(wàn)元以下（含本數(shù)），將被視為乙方無(wú)能力再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理該商鋪，則甲方有權(quán)單方解除本合同。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留來(lái)源于該商鋪的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方

天的糾正期；若乙方出現(xiàn)兩次類(lèi)似情形或在超過(guò)上述糾正期乙方仍不履行支付義務(wù)的，則甲方有權(quán)單方解除合同。

4、委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，則甲方有權(quán)單方解除合同。

5、甲方未按照約定向乙方支付管理回報(bào)的，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方

天的寬限期；寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報(bào)的，則乙方有權(quán)單方解除合同。

6、本合同期限屆滿前一個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達(dá)成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動(dòng)終止。

八、違約責(zé)任

1、如因乙方私自扣留款項(xiàng)導(dǎo)致甲方解除合同的，則在合同解除后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方返還所扣留的全部款項(xiàng)，并向甲方支付該扣留款項(xiàng)兩倍的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、如因甲方未按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)導(dǎo)致乙方解除合同的，則在合同解除后三日內(nèi)，在甲乙雙方交接完成的前提下，甲方向乙方補(bǔ)齊未支付的管理回報(bào)，并向乙方支付該管理回報(bào)兩倍的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、在委托經(jīng)營(yíng)管理期間，對(duì)方未違約的前提下，任何一方不得擅自提出解除或終止合同，否則守約方有權(quán)要求違約方賠償人民幣

元作為違約金。

4、未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付人民幣

元作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、合同解除或終止后，乙方應(yīng)在日內(nèi)撤場(chǎng)。逾期撤場(chǎng)，每逾期一天應(yīng)向甲方支付

元的違約金。逾期超過(guò)

天，甲方有權(quán)報(bào)警或者采取強(qiáng)制手段清理出場(chǎng)，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

6、違約方的違約行為符合上述一項(xiàng)或者多項(xiàng)時(shí)，違約金應(yīng)分別計(jì)算。

九、其他約定

1、委托期限內(nèi)，若因承租方、消費(fèi)者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。

2、如遇到自然災(zāi)害或政府拆遷等其他不可抗力時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對(duì)本協(xié)議在受影響期間的回報(bào)做出相應(yīng)調(diào)整。

3、甲、乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。

4、本協(xié)議未作約定的，甲、乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各壹份，簽字蓋章后生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

身份證號(hào)：

身份證號(hào)：

****年**月**日

****年**月**日

第三篇：商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同

本合同雙方當(dāng)事人：

委托方（甲方）：職業(yè)：

身份證號(hào)：

地址：

聯(lián)系電話：郵政編碼：

受委托方（乙方）：

地址:

法定代表：

聯(lián)系電話：郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及我國(guó)其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)其所購(gòu)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的相關(guān)事宜，達(dá)成一致，并簽訂本合同，以資共同信守。

一、委托經(jīng)營(yíng)標(biāo)的1、甲方自愿將位于----商業(yè)廣場(chǎng)棟層號(hào)（具體位置以附件所示為準(zhǔn)），建筑面積平方米的商鋪（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)）委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。

2、乙方同意接受甲方的委托，并本著誠(chéng)實(shí)、信用的原則經(jīng)營(yíng)甲方委托的物業(yè)。

3、鑒于投資商---投資發(fā)展有限公司尚未將該物業(yè)交付甲方，該物業(yè)的交接手續(xù)，甲方全權(quán)委托乙方依照《商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》的約定與----投資發(fā)展有限公司辦理驗(yàn)房、交接手續(xù)（附授權(quán)委托書(shū)）。

乙方必須按甲方與----投資發(fā)展有限公司簽訂的《商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》的約定驗(yàn)房接收該物業(yè)。如乙方未按《商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》的約定辦理的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)解除合同。

二、委托經(jīng)營(yíng)期限

年月日起開(kāi)始至年月日止。

三、委托經(jīng)營(yíng)方式

甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及該物業(yè)除所有權(quán)以外的符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利包括使用權(quán)、收益權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃權(quán)在內(nèi)的其他權(quán)利委托給乙方，并不需要乙方支付除本合同確定委托經(jīng)營(yíng)回報(bào)外的任何費(fèi)用，并同意乙方以自己的名義從事上述物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng)。乙方可自行確定、調(diào)整物業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍、業(yè)態(tài)、布局及經(jīng)營(yíng)模式，本合同約定上述物業(yè)的委托經(jīng)營(yíng)期限為3年。該物業(yè)的委托經(jīng)營(yíng)回報(bào)計(jì)算日從

獨(dú)立處理一切與物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)的內(nèi)外事務(wù)。

四、委托經(jīng)營(yíng)管理回報(bào)

1、甲方應(yīng)在合同簽定當(dāng)日將物業(yè)交付乙方經(jīng)營(yíng)管理（乙方根據(jù)甲方委托從--投資發(fā)展有限公司接收該物業(yè)之時(shí)視同交付之日），如因投資商的原因造成物業(yè)不能交付，則以投資商實(shí)際交付時(shí)間作為甲方向乙方交付物業(yè)的時(shí)間。

2、甲方委托經(jīng)營(yíng)回報(bào)期為三年。委托經(jīng)營(yíng)回報(bào)起租按委托經(jīng)營(yíng)期起始日開(kāi)始計(jì)算租金，第一年委托經(jīng)營(yíng)元；第二年委托經(jīng)營(yíng)回報(bào)為元；第三年委托經(jīng)營(yíng)回報(bào)為元。

五、委托經(jīng)營(yíng)回報(bào)的支付

1、乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付上述第二款約定之經(jīng)營(yíng)回報(bào)，甲方的委托經(jīng)營(yíng)回報(bào)由乙方每月支付，付款日期為每月10日。

2、乙方以本合同中的甲方姓名統(tǒng)一辦理銀行存折（或銀行卡），并將上述委托經(jīng)營(yíng)回報(bào)匯入乙方為甲方統(tǒng)一辦理的存折（或銀行卡）內(nèi)。該銀行存折（或銀行卡）一經(jīng)辦理，原則上不得變更，如需變更，則應(yīng)由甲方向乙方書(shū)面申請(qǐng)，變更所需相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、乙方如逾期向甲方支付回報(bào)，則應(yīng)按逾期付款額承擔(dān)每日萬(wàn)分之一的逾期付款違約金，逾期超過(guò)90日甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的乙方需承擔(dān)本合同中第十條乙方的違約責(zé)任。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)

在委托經(jīng)營(yíng)期間，甲、乙雙方享有和承擔(dān)下列權(quán)利與義務(wù)：

1、乙方擁有該物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)和管理權(quán)等除所有權(quán)以外的符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，有權(quán)對(duì)甲方委托經(jīng)營(yíng)的物業(yè)在法律允許范圍內(nèi)自主決定使用形式（包括自己使用、授權(quán)他人使用或租賃他人使用），無(wú)需另行通知甲方或取得甲方同意。

2、乙方有權(quán)根據(jù)管理需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面規(guī)劃、整體布局、裝修與改造，無(wú)需另行通知甲方或取得甲方同意，甲方不得干涉。

3、乙方有權(quán)根據(jù)需要對(duì)委托經(jīng)營(yíng)物業(yè)的相關(guān)公共配套設(shè)施進(jìn)行調(diào)整或改造。乙方對(duì)物業(yè)所有裝飾、裝修、改造、添附及添置的物品和設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)。

4、乙方應(yīng)按約定的時(shí)間、方式、數(shù)額與甲方結(jié)算并支付甲方的回報(bào)。

5、在委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方不得擅自將本合同物業(yè)抵押或以其他方式設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利（購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)按揭貸款除外），也不得將物業(yè)自營(yíng)（使用）或委托、租賃他人經(jīng)營(yíng)（使用），如甲方出現(xiàn)此條違約情形需按本合同標(biāo)的額的每日萬(wàn)分之十賠付給乙方，直至達(dá)到本合同中雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，逾期60日后甲方仍未消除上述違約情形的，乙方有權(quán)選擇解除合同，乙方解除合同的甲方需承擔(dān)本合同中第十條甲方的違約責(zé)任，由此給乙方造成的一切損失及責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6、委托經(jīng)營(yíng)期間該物業(yè)及甲方所屬財(cái)產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)，物業(yè)投保（保險(xiǎn)）由甲方委托乙方代辦，保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，投保與否由甲方自行決定，因甲方未選擇投保而產(chǎn)生的的責(zé)任由甲方自行承擔(dān)；屬乙方所有的設(shè)備、設(shè)施和商品的維護(hù)由乙方承擔(dān)，投保及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7、執(zhí)行本合同事項(xiàng)需通知對(duì)方的，除另有約定外，均須以書(shū)面形式進(jìn)行，通知可以傳真、電報(bào)、函件、公告或面交方式送達(dá)合同。

8、該物業(yè)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)依照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

9、委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方有權(quán)按經(jīng)營(yíng)之需對(duì)物業(yè)現(xiàn)有布局進(jìn)行自由分隔。

七、轉(zhuǎn)讓物業(yè)

委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方在全部符合本條如下3款約定的情況下，可以轉(zhuǎn)讓委托經(jīng)營(yíng)的物業(yè)。

1、甲方以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或其他合法形式將物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人；

2、受讓人完全接受本合同項(xiàng)下約定的權(quán)利義務(wù)；

3、買(mǎi)賣(mài)本合同物業(yè)的，應(yīng)取得乙方書(shū)面同意，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

八、甲方特別聲明和承諾

1、甲方承諾在委托經(jīng)營(yíng)期間，其依據(jù)本合同授予乙方的各項(xiàng)權(quán)利不可撤銷(xiāo)；

2、本合同履行期間非依本合同第七條之約定不得轉(zhuǎn)讓委托物業(yè)。

九、協(xié)議的解除

1、在委托經(jīng)營(yíng)期間，甲乙雙方不得以任何理由單方面解除本合同，但經(jīng)雙方協(xié)商一致的，可以提前終止合同；

2、有下列情形之一的，本合同自行終止，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任：

（1）該物業(yè)因政府或部隊(duì)需要列入房屋拆遷的；

（2）因不可抗力事件的發(fā)生致使本合同無(wú)法履行的。

十、違約責(zé)任

1、依照本合同約定，甲方違約需按本合同標(biāo)的額的每日萬(wàn)分之五支付給乙方違約金(甲方出現(xiàn)本合同第六條第5項(xiàng)約定的違約情形，按該項(xiàng)約定處理)，如甲方不能在60日達(dá)到本合同中的約定，乙方有權(quán)選擇解除合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)按本合同標(biāo)的總額的10%向乙方支付違約金。

2、依照本合同約定，乙方違約需按本合同標(biāo)的額的每日萬(wàn)分之五支付給甲方違約金，如乙方不能在60日達(dá)到本合同中的約定，甲方有權(quán)選擇解除合同，甲方選擇解除合同的，乙方應(yīng)按本合同標(biāo)的總額的10%向甲方支付違約金。

十一、合同期滿后物業(yè)處理

1、委托經(jīng)營(yíng)期滿，如乙方需要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)在委托經(jīng)營(yíng)期屆滿前60天內(nèi)向甲方提出繼續(xù)委托要約，甲方同意物業(yè)繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)的，雙方應(yīng)另行簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同。

2、委托經(jīng)營(yíng)期屆滿，如甲方有意將本合同項(xiàng)下物業(yè)對(duì)外委托經(jīng)營(yíng)的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

3、委托經(jīng)營(yíng)期屆滿，若甲方不再委托乙方經(jīng)營(yíng)本合同項(xiàng)下物業(yè)，乙方則應(yīng)在本合同委托經(jīng)營(yíng)期屆滿60天內(nèi)將物業(yè)交還給甲方，交付標(biāo)準(zhǔn)為不破壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全的情況下，按照該物業(yè)經(jīng)營(yíng)戶撤場(chǎng)時(shí)的格局交還給甲方。

乙方對(duì)該物業(yè)所有裝飾、裝修、改造、添附及添置的物品和設(shè)施設(shè)備由雙方協(xié)商折價(jià)，若甲方同意接受，在支付對(duì)價(jià)后，上述財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬甲方。

4、乙方在移交物業(yè)時(shí)，應(yīng)結(jié)清該物業(yè)移交前所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物管費(fèi)等其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

十二、其他約定

1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商處理并作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同期內(nèi)，甲乙雙方及其權(quán)利繼承人應(yīng)全面履行本合同約定的條款。

3、如在本合同履行中發(fā)生糾紛的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲、乙雙方均可向常德仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

法定代表人（授權(quán)代理人）：

簽約時(shí)間：年月日

第四篇：商鋪委托管理協(xié)議書(shū)(解除協(xié)議)

商鋪委托管理解除協(xié)議書(shū)

甲方：浙江恒友機(jī)電有限公司

法定代表人：呂志輝

住所地：浙江省武義縣開(kāi)發(fā)大道19號(hào)。

乙方：金華市江南保安服務(wù)有限公司

法定代表人：趙勝龍

住所地：金華市雙溪西路309號(hào)。

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，雙方同意解除之前簽訂的臺(tái)州汽配城項(xiàng)目《商鋪委托管理解除協(xié)議書(shū)》。原協(xié)議未曾對(duì)雙方產(chǎn)生任何實(shí)質(zhì)的權(quán)利義務(wù)約束，在本解除協(xié)議簽訂后，雙方也無(wú)任何基于原《商鋪委托管理解除協(xié)議書(shū)》協(xié)議而需履行的相關(guān)義務(wù)。

甲方：

乙方：

二〇一一年八月十六日

第五篇：商鋪委托租賃協(xié)議書(shū)

XXXXXXXXX商業(yè)街委托租賃協(xié)議書(shū) 本合同雙方當(dāng)事人：

甲方（委托方）：住 所／地 址：聯(lián) 系 電 話：證 件 名 稱：證 件 號(hào) 碼：

乙方（受托方）：

法定代表人：

地址：

電話：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方?jīng)Q定將自己所有的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”)委托乙方經(jīng)營(yíng)，具體委托事項(xiàng)約定如下：

第一條：委托經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地——商鋪情況

該商鋪?zhàn)湮恢茫禾K州市高新區(qū)津橋街號(hào)[幢][座]號(hào)房，建筑面積約平方米（以該房屋竣工驗(yàn)收后政府及測(cè)繪單位最終確定的為準(zhǔn)）。

第二條：委托經(jīng)營(yíng)方式

甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及該商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切事項(xiàng)全部委托給乙方處理，并同意乙方以乙方名義從事該商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng)。

第三條：具體委托經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)：

1、自行確定、調(diào)整該商鋪經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)模式。

2、在保證甲方既定收益的前提下，獨(dú)立處理一切與該商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)內(nèi)外事務(wù)。

第四條：委托經(jīng)營(yíng)期限：

本合同約定該商鋪委托經(jīng)營(yíng)期限為貳年。委托經(jīng)營(yíng)期限從項(xiàng)目竣工交付到業(yè)主并且正式辦理手續(xù)后二個(gè)月內(nèi)起算。

第五條：本合同的生效時(shí)間：

本合同在簽訂之日起生效。

第六條：雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方在該商鋪委托經(jīng)營(yíng)期間定期向乙方收取該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益。具體如下：

1）經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益以貨幣（人民幣）方式收?。?/p>

第一經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益總額為元。

第二經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益總額為元。

該兩年的經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益已在簽訂購(gòu)房合同時(shí)直接在房?jī)r(jià)款中抵扣，甲方確認(rèn)無(wú)誤。1

2）有關(guān)該商鋪經(jīng)營(yíng)收益，乙方除了保證按上述約定的期限、金額、方式、地點(diǎn)向甲方支付該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益外，其他任何經(jīng)營(yíng)盈虧均由乙方享有并承擔(dān)。

2、本合同有效期內(nèi)，在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的情況下，甲方可以將該商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前三十天提前書(shū)面通知乙方，且商鋪出讓人以及受讓人須在轉(zhuǎn)讓后七日內(nèi)到乙方辦公所在地辦理委托變更手續(xù)，商鋪受讓人必須認(rèn)可乙方已簽訂的房屋租賃合同。轉(zhuǎn)讓后，甲方在本合同的一切權(quán)利義務(wù)將隨之轉(zhuǎn)移于第三人，但租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

3、甲乙雙方約定：在委托經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔(dān)，甲方不干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4、甲乙雙方約定：在委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)布局作出調(diào)整，甲方不得干涉。

5、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供一切正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件。

6、因該商鋪經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；甲方就委托經(jīng)營(yíng)所得款項(xiàng)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，甲方依法為納稅義務(wù)人，由甲方自行承擔(dān)。

7、在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，該商鋪屬甲方所有，乙方無(wú)處分權(quán)。乙方除對(duì)該商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，不得進(jìn)行銷(xiāo)售、抵押等侵犯商鋪所有人的行為。

8、顧及經(jīng)營(yíng)連續(xù)性，雙方約定任何一方都不得擅自變更，解除合同。在本合同委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿時(shí)，甲方如需轉(zhuǎn)讓、出租或另行委托他人經(jīng)營(yíng)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先受讓、承租及經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第七條：遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損壞或滅失，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明情況，乙方對(duì)此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。如果乙方已對(duì)商鋪投保，遇投保財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的，有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以保險(xiǎn)公司理賠調(diào)查為準(zhǔn)，按保險(xiǎn)法和有關(guān)法律規(guī)定予以賠付。

第八條：若甲方與本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商簽訂的該商鋪《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》終止，則本合同自動(dòng)終止。

第九條：因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向該商鋪所在地人民法院起訴。

第十條：因本合同未盡事宜，須經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充約定，所及事項(xiàng)以最后補(bǔ)充約定內(nèi)容為準(zhǔn)。

第十一條：本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份，均為原件，合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽字）：乙方（蓋章）：

代理人（簽字）：代理人（簽字）：

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：年月日2